Guía trámites DADU

DIRECCION DE ADMINISTRACION Y DESARROLLO URBANO

INDICE

I. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

II. SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO, ALINEAMIENTO Y No. OFICIAL (PARA CONSTRUCCIÓN)

III. PERMISO DE DEMOLICIÓN

IV. OBRA MENOR

V. ACTUALIZACIÓN, REFRENDO Y PRÓRROGA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

VI. ACTAS DE TERMINACIÓN DE OBRA

VII. SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN

VIII. PERITOS RESPONSABLES DE OBRA ALTA - REFRENDO

IX. ASPECTOS NORMATIVOS QUE DEBERÁN SER REVISADOS

X. OBSERVACIONES GENERALES


I. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓNEs el acto en el cual cada Ayuntamiento autoriza la ejecución de una edificación, instalación y/o algunos de los servicios específicos que señala el Reglamento en general.

REQUISITOS

• Solicitud de Licencia (sobre amarillo)• Solicitud de trámites (debidamente requisitada)• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o Contrato de compra-venta notariado• Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago)• Solicitud de Licencia de Construcción (firmada por el Director Responsable de Obra DRO y por el propietario)• Juego de planos de la obra a realizar en 4 tantos (firmados por el DRO, constando su revisión preliminar)• Bitácora para el seguimiento de obra (firmada por el DRO) en regularización al 100% no aplica.• Memoria de Cálculo estructural (firmada por el calculista y el DRO) en regularización al 100% no aplica.• Visto bueno por parte del Instituto de Antropología e Historia INAH en caso de ubicarse en Centro Histórico• Sello por parte de Bomberos (cuando se requiera)• Sello por parte del Consejo de Diseño y/o Condominio (solo cuando se requiera)• Sello de salubridad • Estudio de Impacto Urbano cuando se requiera•Estudio de Impacto Ambiental

NOTA: Los últimos puntos solo cuando aplique de acuerdo al la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de San Luís Potosí de fecha 7 de octubre del 2000 y Plan de Centro de Población Estratégico para las ciudades de S.L.P. y S.G.S. vigentes, de fecha 21 de agosto de 2003.

Ampliación:* Todo lo anterior (Obra Nueva) más:• Plano sellado (de la construcción anterior autorizado por D.A.D.U) y/o• Acta de terminación de obra (de la construcción anterior) y/o• Fotografías del frente e interiores • Levantamiento Topográfico para predios mayores a 5000 m2

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EJEMPLO DE PLANO

1. Planta Arquitectónica Baja

2. Planta Arquitectónica Alta(deberán señalar usos y destinos de espacios, puertas, ventanas, muros divisorios o carga).

3. Planta de Cimentación (indicar drenaje)

4. Planta de Azotea

5. Planta Estructural (acorde a la memoria de cálculo)

6. 2 cortes (1 sanitario)

7. Fachadas

8. Isométrico Hidráulico

9. Detalles de Estructura (acorde a la memoria de cálculo)

10. Detalles de Cimentación

11. Localización

12. Tablas de superficies y relación de áreas (m2) sala, comedor, cocina, recamaras, baño cochera, etc.C.O.S. (coeficiente de ocupación del suelo)C.U.S. (coeficiente de utilización del suelo)Cuando el uso es mixto especificar m2 de construcción de cada uno.

13. Especificaciones Generales

14. Espacios para sellos

15. Recuadro de datos (tipo de proyecto, nombre del propietario, ubicación de la obra, D.R.O. cédula profesional, registro de obras públicas, clave catastral, superficie del terreno, superficie de la construcción, escalas claras.

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Nota:

Todos los proyectos deberán de presentar corte de sección de banquetas con cochera (indicar niveles).

En caso que el proyecto cuente con más de 2 plantas se deberán de representar, así como las plantas estructurales.

La solicitud de Licencia y los planos del proyecto deberán presentarse firmados y previamente revisados por el Director responsable de obra sujetándose a lo dispuesto en el Reglamento de Construcción del Municipio de San Luis Potosí, La Ley de Desarrollo Urbano del Estado y Plan de Centro de Población estratégico para la ciudad de San Luis Potosí, Soledad de Graciano Sánchez, vigentes.


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Licencia de Uso de Suelo MunicipalEs la que norma el destino y regularización de uso, ya sea habitacional, comercial, industrial, educacional, asistencial, recreacional o de servicio en base a la Ley, ordenamientos y normas que rigen el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Luís Potosí.

Requisitos:

• Solicitud de trámites (debidamente requisitada)• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o Contrato de compra-venta notariado• Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago)

Alineamiento y No. Oficial. Es la línea virtual o real que limita el terreno o predio respecto a la vía pública.

Ochavos. Para mejorar las condiciones de circulación en los cruzamientos de vías públicas, es de utilidad pública la formación de ochavos en los predios y edificaciones, en toda su altura, situados en esquinas, conservando para los peatones el ancho de ambas calles.La superficie de los ochavos nunca será menor de 4.50 m2 conservando igual medida para los catetos.

Requisitos:

• Solicitud de trámites (debidamente requisitada)• Solicitud de Licencia de Uso de Suelo Alineamiento y Número Oficial• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o Contrato de compra-venta notariado• Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago)

Alineamiento y Número Oficial

• Solicitud de Licencia de Uso de Suelo Alineamiento y Número Oficial• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o Contrato de compra-venta notariado• Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago)• Predios mayores a 5,000 m2 levantamiento topográfico impreso y en archivo digital (dwg), con coordenadas UTM

II. SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO, ALINEAMIENTO Y No. OFICIAL (PARA CONSTRUCCIÓN)


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III. PERMISO DE DEMOLICIÓN Y EXCAVACIÓNDemolición. Es lo contrario de construcción, el derribe de edificios y otras estructuras, son obras que, según supongan o no la total desaparición de lo edificado, serán de demolición total o parcial.

Excavación: Hacer en el terreno hoyos, zanjas, desmontes o galerías subterráneas.

• Solicitud debidamente firmada por el propietario y por el Director responsable de obra.• Copia de la escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, contrato de compraventa notariado.• Copia del recibo de pago del impuesto predial al corriente.• Programa de demolición indicando las etapas y tipo de maquinaria o herramienta necesaria.• Medidas de seguridad adoptadas y de protección a colindancias.• Plano y/o croquis de la edificación, especificando la superficie a demoler.• Anexar fotografías.

IV. OBRA MENOR (hasta 30.00m2 de construcción)(Vigencia un año)

Obra menor. Se considera como obra menor aquellas construcciones que carecen de complejidad técnica, escasa entidad constructiva y económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de simples: reparación, decoración, ornamentación o cerramiento.

Requisitos:

• Solicitud de trámites (debidamente requisitada)• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o Contrato de compra-venta notariado o Documento oficial del otorgamiento del crédito Infonavit o Fovissste o Contrato de arrendamiento Notariado• Copia del recibo del impuesto predial al corriente en pago o estado de cuenta de no adeudo o Constancia de no adeudo emitida por la Dirección de catastro


V. ACTUALIZACIÓN, REFRENDO Y PRORROGA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN V (Vigencia un año)

Requisitos:

• Solicitud firmada por el propietario y el Director responsable de obra.• Plano autorizado (registrado ante la Dirección de Administración y Desarrollo Urbano).• Copia de escritura.• Copia de predial al corriente.

VI. ACTAS DE TERMINACIÓN DE OBRA

Requisitos:

• Solicitud de trámites (debidamente requisitada)• Copia de plano autorizado• Copia de licencia de construcción (cuando aplique licencias otorgadas a partir de agosto 2007)• Bitácora de obra (cuando aplique licencias otorgadas a partir de agosto 2007)• Documento legal que de la facultad para poder firmar la solicitud en caso de ser persona moral

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• Planta Arquitectónica o Croquis de distribución de la Planta baja con medidas y planta alta cuando aplique.• Fotografías del frente del predio • Visto bueno INAH (en caso de que el predio se encuentre dentro del Centro Histórico)• Licencia de uso de suelo cuando el uso de suelo de la ampliación se modifique al original de la construcción existente o cuando el lote se encuentre baldío• Alineamiento y número oficial cuando la construcción se lleve a cabo en lote baldío o esquina• En condominio solo con autorización del Consejo de diseño y Administración.

Nota: en caso de ser uso distinto a casa habitación deberá de tramitar, primeramente la Licencia de Uso de Suelo.


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SUBDIVISIONES (mayores a 5000 m2).

• Solicitud por escrito (dirigida al director de Administración y Desarrollo Urbano)• Plano impreso y digital (de la ubicación general del predio en aerófoto o cartografía reciente)• Plano de subdivisión con propuesta del área destinada para donación en dos tantos y en forma digital “dwg” en el cual debe de incluir:-Planta de lotificación-Cuadro de construcción del predio y del área de donación.-Secciones de calles-Especificación de pavimentos, banquetas y guarniciones-Cuadros de construcción de las áreas de donación-Croquis de localización• Copia del recibo predial al corriente• Copia certificada del Título de propiedad• Copia del alineamiento y No. oficial

VII. SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN (menores a 5000 m2)

Requisitos:

• Solicitud para autorización de subdivisión y fusión• Copia de escrituras o Constancia de trámite de escrituración o Contrato de compra-venta notariado• Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago)• Fotografías del frente del predio en caso de encontrarse construido


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VIII. DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA ALTA - REFRENDO

Director Responsable de Obra: es la persona física cuya actividad esta total o parcialmente relacionada con el proyecto y construcción de obras a que se refiere este Reglamento y quien se hace responsable de la observancia del mismo en las obras para las que se otorgue su responsiva profesional.

Requisitos:

Registro• Solicitud de Registro DRO

• Copia de cédula y título profesional

• Constancia de la Asociación de colegios Actualizada

• Currículum Vitae (sellado por el colegio al que pertenece)

• Copia del Acta de nacimiento

• Copia del IFE

• Cartas asignadas por la constructora y/o jefe inmediato que avalen los trabajos citados en currículum

Refrendo• Solicitud de refrendo de DRO

• Constancia actualizada del colegio al que pertenece

• Relación de obras de los dos años anteriores a su última actualización con avance de obras en proceso y/o copias de acta de terminación de obra que se encuentren efectuadas


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IX. ASPECTOS NORMATIVOS QUE DEBERÁN SER REVISADOS

Restricciones de Construcción:

¿Qué es la Licencia de Uso de Suelo?

Licencia de Uso del Suelo, es el acto mediante el cual, se señala para un predio determinado su uso general, las intensidades máximas de aprovechamiento y ocupación del suelo, así como las restricciones Federales y Estatales que pudieran afectarlo;

Densidad Máxima: Concentración máxima de habitantes o viviendas permitidas en una superficie determinada del centro de población.

Índice de edificaciones: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales: se aplica dividiendo la superficie del lote entre los metros cuadrados que se determinen como índice de edificación.

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): es el factor multiplicado por el área total de un lote o predio; determina la máxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su edificación las áreas ocupadas por sótanos.

Ejemplo:

En un predio ubicado en una zona habitacional Unifamiliar de Densidad Alta H4 cuyo COS es el 70% solo podrá utilizarse como superficie cubierta hasta el 70% del terreno.


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Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): es el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.

Ejemplo:

En una zona Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta H4 cuyo CUS es del 2.5 Veces la superficie del predio, de esta manera si el predio tiene 90 m2; se podrá tener un total de 225 m2 construido, repartidos en un máximo 4 niveles o 12 metros.

Adecuación a la norma CC Alturas y Niveles: En Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 31 de agosto de 2004, se aprobó la Adecuación de la norma de alturas y niveles en el Plan de Centro de Población Estratégico para las ciudades San Luís Potosí y Soledad de Graciano Sánchez.


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Corredor Comercial y de Servicios Cen-trales CC

C.O.S. 70%C.U.S. 3.00 vecesAltura=resultante CUS/COS

Ejemplo: Si se ocupa el máximo permitido de 70% delTerreno se podrá construir 4 niveles.

Si se ocupa menos del 70 % de ocupación delSuelo la resultante en altura será mayor.

Con altura hasta

4.00 mts.

8.00 mts.

12.00 mts.

Comercio y Oficinas

Dimensiónmínima

a) b)

2.50 x 2.50 mts.

3.25 x 3.25 mts.

4.00 x 4.00 mts.

Para piezas no habitables

Dimensiónmínima

a) b)

2.00 x 2.00 mts.

2.25 x 2.25 mts.

2.50 x 2.50 mts.

Los patios, para dar iluminación y ventilación naturales:

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Estacionamientos :

Dimensiones mínimas Ancho Largo 3.00 m x 5.50 m

5.50

3.00

Requisitos mínimos para presenta planos de levantamiento topográfico

1. Polígono del terreno indicando sus colindancias, calles aledañas, con medidas reales.

2. Vértices.

3. Superficies del predio.

4. Croquis de localización.

5. Tabla o cuadro de construcción(estación, punto visado, azimut, rumbos, vértice, distancia, coordenadas, etc.)

6. Norte.

7. Cotas.

8. Referencias físicas (construcción existente, postes de luz, mallas, árboles, etc.)

9. Recuadro de datos (ubicación del predio, propietario, escalas, fechas, etc.)

NOTA: El polígono debe ser geo-referenciado (coordenadas UTM) y deberá ser acorde al título de propiedad.


DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL AÑO FISCAL

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CAPÍTULO XXIX

EDIFICIOS PARA HABITACIÓN

ART. 126. Generalidades. Para los efectos de este Reglamento, se consideran piezas habitables los locales que se destinen a salas, estancias, comedores, dormitorios, despachos y oficinas y no habitables las destinadas a cocinas, baños, lavaderos, cuartos de planchar y otros similares.

ART. 127. Dimensiones mínimas en viviendas. Podrá otorgarse licencia de construcción a las viviendas que tengan, como mínimo, una pieza habitable, además de sus servicios completos de cocina, come-dor, baño y espacios abiertos.

Las piezas habitables tendrán, como mínimo, una superficie útil de 8 metros cuadrados, sin contar closets y la dimensión de uno de sus lados será como mínimo, de 2.70 metros libres.

La distancia mínima entre el nivel de piso terminado y el nivel inferior de la losa será de 2.40 metros.


TRÁMITE UNIDAD SMGZ

VIVIENDA EN GENERAL EN FRACCIONAMIENTOS REGISTRA-DOS LICENCIA 1

VIVIENDA EN GENERAL EN FRACCIONAMIENTOS NO REGIS-TRADOS LICENCIA 1

PREDIOS DE 200.01 A 5000.00 M2 LICENCIA 2,4

PREDIOS MAYORES DE 5,000.01 M2 EN ADELANTE LICENCIA 2,9

USO DE SUELO


FACTIBILIDAD Y CONSTANCIAS DICTAMEN 5

UNIFAMILIAR HASTA 100 M2 DE TERRENO DICTAMEN 1

PLURIFAMILIAR HORIZONTAL HASTA 100 M2 DE TERRENO DICTAMEN 1,5

PLURIFAMILIAR VERTICAL HASTA 100 M2 DE TERRENO DICTAMEN 1,5

UNIFAMILIAR DE MAS DE 100 M2 HASTA 300 M2 DE TER-RENO DICTAMEN 2,5

PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 100 M2 HASTA 300 M2 DE TERRENO DICTAMEN 5

PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 100 M2 HASTA 300 M2 DE TERRENO DICTAMEN 5

MAS DE 300 M2 HASTA 800 ME DE TERRENO DICTAMEN 4

PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 300M2 HASTA 800 M2 DE TERRENO DICTAMEN 8

PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 300 M2 HASTA 800 M2 DE TERRENO DICTAMEN 8

UNIFAMILIAR DE MAS DE 800 M2 DE TERRENO DICTAMEN 6

PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 8000 M2 DE TER-RENO DICTAMEN 10

PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 800 M2 DE TERRENO DICTAMEN 10

APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES DICTAMEN 10

ALOJAMIENTO TEMPORAL DICTAMEN 15

COSTOS POR TRÁMITEALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL



COMERCIO Y SERVICIOS DICTAMEN 20

SERVICIOS A LA INDUSTRIA DICTAMEN 20

INDUSTRIA DICTAMEN 40

INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA DICTAMEN 20

ANTENAS DICTAMEN 600

EQUIPAMIENTO URBANO DICTAMEN 0

AUTOBUCES URBANOS DICTAMEN 10

ADMINISTRACIÓN DE CORREOS DICTAMEN 10

ADMINISTRACIÓN PUBLICA DICTAMEN 10

AEROPUERTOS CIVILES Y MILITARES DICTAMEN 10

ESTACIÓN DE FERROCARRIL DE CARGA Y PASAJEROS DICTAMEN 10

MERCADO DE ABASTOS MAYOREO DICTAMEN 10

TERMINAL DE AUTOBUSES FORÁNEOS DICTAMEN 10

EQUIPAMIENTO (ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATI-VOS) DICTAMEN 10

LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN


INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4 UNIFAMILIAR M2 0,34

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL M2 0,34

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4 PLURIFAMILIAR VERTICAL M2 0,397

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H3 UNIFAMILIAR M2 0,561

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H3 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL M2 0,561

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H3 PLURIFAMILIAR VERTICAL M2 0,724

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 UNIFAMILIAR M2 1

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL M2 1

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 PLURIFAMILIAR VERTICAL M2 1



SUBDIVISIONES DE PREDIOS LICENCIA 7

FUSIONES DE PREDIOS LICENCIA 7

ACTAS DE TERMINACIÓN DE OBRA ACTA 3

REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DRO CONSTAN-CIA 19,6

REFRENDO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DRO CONSTAN-CIA 16,8

OTROS


INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H1 RESIDENCIA CAMPESTRE M2 1

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H1 RUSTICO CAMP-ESTRE M2 0,34

INMUEBLES USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS INCLUYENDO CENTRO HISTÓRICO M2 1

INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL LIGERA M2 0,49

INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL MEDIANA M2 0,572

INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL PESADA M2 0,578

INMUEBLES USO DE BODEGAS Y ALMACENES, ASI COMO ESTRUCUTRA CUBIERTAS CON LONA Y/O PALMA M2 0,49

ÁREAS PAVIMENTADAS EN CONCRETO M2 0,074

ÁREAS PAVIMENTADAS CON ASFALTO M2 0,062

ALBERCAS HASTA 50 M3 DE CAPACIDAD M2 0,724

ALBERCAS DE MAS DE 50 M3 DE CAPACIDAD M2 1

INSTALACIONES DIVERSAS M2 1

INMUEBLE USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTORI-CO) UNIFAMILIAR M2 0,561

INMUEBLES USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTÓRI-CO) PLURIFAMILIAR HORIZONTAL M2 0,561

INMUEBLES USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTÓRI-CO) UNIFAMILIAR VERTICAL M2 0,561

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 EN ZONAS COM-ERCIALES Y DE SERVICIOS M2 1

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H3 EN ZONAS COM-ERCIALES Y DE SERVICIOS M2 0,561

INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4 EN ZONAS COM-ERCIALES Y DE SERVICIOS M2 0,34


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X. OBSERVACIONES GENERALES:

• Presentar la documentación completa según el trámite a realizar.

• En caso de no firmar el propietario las solicitudes, deberá acompañarse con poder notariado e identificación del propietario.

• En caso de sociedades, personas morales o similares presentar acta constitutiva.

• Todas las copias deberán ser legibles y firmados en original.

• No se dará trámite a ningún Alineamiento que implique fusiones y subdivisiones si no presenta la resolución jurídica de la misma.

• Para el Vo. Bo. del Centro Histórico o zonas de protección, deberá dirigirse al INAH.

• Mantenga los cintillos verdes de autorización de obra en un lugar visible dentro de la construcción.

• Planos doblados tamaño carta.

• En dos o mas predios donde se pretenda construir deberá de fusionarse presentando constancia ante un notario público.

• Los proyectos que no sean casa habitación deberán de contar Vo. Bo. del H. Cuerpo de Bomberos.


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NOTAS:

Los requisitos aquí señalados son con fundamento:

• Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de San Luís Potosí, publicada el 9 de octubre del 2000 (última modificación 2007).

• Reglamento de Construcciones del Municipio de San Luís Potosí publicado el 8 de agosto de 1995.

• Plan de Centro de Población estratégico para las ciudades de San Luís Potosí y Soledad de Graciano Sánchez publicado en 2003.

• Plan Municipal de Desarrollo Urbano de San Luís Potosí publicado.

• Los derechos de pago se harán conforme a lo establecido en la Ley de Ingresos de San Luís Potosí., para el ejercicio fiscal vigente.

Esta información es válida en cuanto no sea modificada la normatividad vigente.

Arq. Juan José Dávalos BarbaDirector de Administración y Desarrollo Urbano

DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO URBANO

Av. Salvador Nava Martínez No. 1580Col. Santuario, C.P. 78380

Tel. 834 54 20 y 21San Luís Potosí, S.L.P., México.

1. Ingresar al sitio www.sanluis.gob.mx2. Dar click en la opción servicios en línea3. Elegir la opción de Desarrollo urbano4. Elegir la opción de licencia de Construcción5. A continuación se deberá inglresar el NÚMERO DE FÓLIO en la ventana de consulta6. Aparecerá el último status capturado en el sistema de licencias de construcción

Rev. 01 03/08/09

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