Guide - Bou€¦ · 45 Agrément de l’installation électrique ... 51 Délai d’exécution et réception des travaux ... Ce guide et le site internet se veulent à la fois les

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Guide Pro du bâtiment

Chercher et trouver un entrepreneur

Avantages et primes

Droits et devoirs

Astuces et conseils

www.produbatiment.be

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Contenu I. Quisontvospartenairesenconstruction?

7 Votre notaire7 Votre architecte15 Votre entrepreneur

II.Commenttrouverunentrepreneur?

17 L’entrepreneur enregistré18 L’agréation18 L’accès à la profession19 Les labels de qualité21 La loi Breyne

III.Aquoidevez-vousfaireparticulièrementattention?

27 La désignation d’un coordinateur de sécurité28 Les droits d’enregistrement29 Les principales assurances à contracter31 Les normes de performance énergétique34 Les risques du travail au noir!

IV.Denombreuxavantagesànepasrater!

37 TVA réduite39 Avantages fiscaux pour investissements économiseurs d’énergie40 Investissements visant à sécuriser l’habitation40 Primes

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Contenu

Guide Pro du bâtiment

Aucun extrait de cette publication ne peut être utilisé ou reproduit, en tout ou en partie, au moyen de photocopies, de techniques offset, de microfilm ou de toute autre méthode que ce soit, sans l’autorisation préalable et écrite de l’éditeur.

L’information que contient ce guide a été rassemblée de bonne foi et avec le plus grand soin. L’usage des informations fournies relève toutefois de la responsabilité exclusive du lecteur et la Confédération Construction asbl ne peut être tenue responsable pour des erreurs et/ou imperfections éventuelles. De manière plus générale, elle décline toute responsabilité pour des dommages directs ou indirects qui pourraient résulter de l’usage qui serait fait des informations contenues dans ce guide. Celles-ci sont d’ailleurs susceptibles d’évoluer après la sortie de presse de ce guide.

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©2011-Confédération ConstructionE.R. Véronique Vanderbruggen, Confédération Construction, Rue du Lombard 34-42, 1000 Bruxelles

V. Lesattestationsetcertificatsnécessaires

45 Agrément de l’installation électrique47 Contrôle des citernes à mazout47 Attestation de sol49 Certificat de performance énergétique

VI.Encorequelquesconseilsetinformationsutiles

51 Importance d’une bonne préparation du projet51 Délai d’exécution et réception des travaux53 La responsabilité décennale55 Comment résoudre au mieux un litige?

VII.Adressesetliensutiles

57 www.produbatiment.be58 www.confederationconstruction.be58 Autres liens59 Adresses utiles

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editorial

Renover ou construire... Un investissement judicieux!

Avoir sa maison à soi ou son propre appartement est le rêve de beaucoup de personnes. De plus, investir dans l'immobilier est vraiment judicieux pour son propre avenir.

Le monde de la construction et de la rénovation change, il intègre de manière croissante le souci de l'environnement et de la durabilité. Tout devient aussi plus technique et plus complexe, ce qui entraîne de nouvelles lois, normes, produits, techniques, … certains liés à des avantages fiscaux ou des primes qui, eux aussi, évoluent...

Faire construire ou rénover implique donc de bien s'informer au préalable et de rassembler autant de conseils et d'informations utiles que possible. Et c'est à ce niveau que ce guide et le site "produbatiment.be", que nous avons développés, peuvent vous être d'une aide précieuse! Ils vous proposent en effet tous deux des conseils très utiles et des réponses aux multiples questions que vous vous posez sans doute, que ce soit pour la construction ou la rénovation d'un bien immobilier, telles que: "Comment trouver un bon entrepreneur? Qui peut encore bénéficier du taux de TVA de 6% en 2011? Faut-il payer la TVA sur un terrain à bâtir? Quels sont les risques liés au recours au travail "au noir"? Qu'est-ce que la loi Breyne et pourquoi est-elle importante? Où puis-je trouver plus d'informations sur les normes et les primes en matière d'énergie?

Ce guide et le site internet se veulent à la fois les plus fiables et complets possible pour vous orienter dans le monde complexe de la construction et de la rénovation.

Nous espérons sincèrement que ces conseils, ainsi que l'aide de nos membres - pour qui qualité et professionnalisme ne sont pas de vains mots - vous aideront à donner forme concrète à vos rêves, qu'ils soient de construction ou de rénovation.

Robert de MûelenaereAdministrateur délégué Confédération Construction

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1.VotrenotaireEn plus de rédiger les actes notariaux adéquats, le notaire peut également vous conseiller uti-lement. Il doit aussi effectuer un certain travail de recherche avant la passation de l’acte de vente. Il va ainsi vérifier entre autres:

- l’origine du bien. L’on évite ainsi qu’un éven-tuel autre propriétaire ne se manifeste après la signature de l’acte;

- si toutes les parties sont capables de signer l’acte et s’occupe, le cas échéant, des autori-sations nécessaires;

- l’existence d’une éventuelle servitude ou hypothèque sur le bien immobilier;

- si le propriétaire actuel a des dettes, via une petite enquête fiscale;

- si le bien immobilier est en règle vis-à-vis de l’urbanisme;

- si les attestations techniques sont présentes (conformité de l’installation électrique, certi-ficat de performance énergétique).

Il veille également à ce que les droits d’enregis-trement soient versés au fisc.

Par ailleurs, si le bien est situé en Flandre, il doit demander l’attestation de sol obligatoire à l’OVAM. A Bruxelles, même si ce n’est pas une obliga-tion, le notaire demandera une attestation de

sol à Bruxelles Environnement.

Lorsque toutes ces vérifications et formalités sont terminées, le notaire peut procéder à la passation de l’acte authentique. Elle doit avoir lieu au plus tard quatre mois après la signature du compromis.

Les honoraires du notaire dépendent en partie du prix de la vente. Les autres frais sont des frais complémentaires liés à l’acte comme les droits d’enregistrement.

L’acquéreur et le vendeur ne sont pas obligés de choisir le même notaire, ils peuvent se faire re-présenter chacun par leur propre notaire. Dans ce cas, les notaires se partagent les honoraires. Cela n’entraîne donc aucun coût supplémen-taire pour l’acquéreur.

Pour en savoir plus: www.notare.beetwww.notaris.be

2.VotrearchitecteLa tâche principale de l’architecte est évidem-ment de dessiner les plans de votre habitation et de transposer vos souhaits et aspirations dans un projet en fonction de votre budget. C’est pourquoi il est important de trouver un

Qui sont vos partenaires en construction?

Guide Pro du bâtiment 1

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architecte qui partage vos goûts et avec lequel "le courant passe bien".

Mais la mission de l’architecte est plus vaste encore. Il doit rassembler toutes les données nécessaires au projet (analyse du site et du sol, règlements communaux relatifs à la construc-tion, prescriptions urbanistiques) et établir un programme des recommandations. Il est votre représentant auprès des autres personnes qui vont intervenir dans le projet de construction ou de rénovation: les entrepreneurs, le coordi-nateur de sécurité (éventuellement aussi des ingénieurs ou un conseiller en performance énergétique). Il va aussi contrôler la bonne exé-cution des travaux tout au long du chantier.

L’avant-projet qu’il doit d’abord établir com-prend les plans et une estimation des coûts qui tienne compte du budget disponible. C’est à ce stade que sont donnés également des conseils sur les matériaux et installations à choisir.

Après cela, l’architecte doit préparer le dossier administratif, le dossier d’adjudication (plans et cahiers des charges) et le dossier d’exécution. Il doit notamment vous assister pour l’établisse-ment des documents suivants: la demande du permis d’urbanisme, la conclusion d’un contrat d’entreprise (contrat avec l’entrepreneur, commande des matériaux, ...). Il doit aussi préparer le cahier des charges, c’est-à-dire le document reprenant les conditions régissant les travaux (description des travaux, des matériaux à mettre en œuvre, estimation des prix et coûts et prescriptions techniques). C’est sur la base du cahier des charges que votre architecte peut adjuger les travaux.

Pendant les travaux de construction, il doit as-surer le contrôle de la bonne exécution des tra-

vaux par l’entrepreneur, examiner les comptes et s’occuper des réceptions. Il vous assiste aussi lors de la réception des travaux.

Votre architecte doit aussi vous procurer des conseils d’ordre technique, par exemple pour s’assurer de bien respecter les nouvelles exi-gences en matière de performance énergétique et de climat intérieur (PEB). Il doit aussi vous informer en cas de dépassement du budget.

Cet ensemble de tâches dépend évidemment du contrat que vous avez conclu avec votre architecte. Certains maîtres d’ouvrage optent pour une mission complète, d’autres préfèrent par exemple demander eux-mêmes des offres aux entrepreneurs et les comparer.

De toute façon, pour l’établissement des plans et le contrôle de la bonne exécution des tra-vaux, le recours à un architecte est obligatoire. Vous pouvez conclure des contrats séparés pour chaque mission que vous souhaitez confier à votre architecte.

Conseil: En tant que maître d’ouvrage d’une construction neuve ou rénovation, vous pouvez confier à votre architecte soit une mission complète, soit une mission par-tielle. Un contrat standard avec un archi-tecte comprend généralement une descrip-tion claire de cette mission, le montant des honoraires et les modalités de paiement, le budget disponible du client, le mode d’exé-cution des travaux, les clauses de dissolu-tion du contrat, … Il est aussi plus prudent de bien déterminer à l’avance la manière de contrôler l’avancement des travaux ainsi que la fixation des délais.

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Honoraires de l’architecteLe calcul des honoraires d’un architecte dépend des missions qui lui ont été confiées, du mon-tant total des travaux et du type des travaux. En général, il s’agit d’un certain pourcentage du coût total de la construction. Il est toutefois aussi possible de convenir d’un montant forfai-taire. Et dans certains cas plutôt exceptionnels, l’architecte fixe ses honoraires selon un tarif horaire pour les prestations fournies.

Conseil: Il n’existe pas de tarifs fixes pour les honoraires de professions libérales, il faut donc bien négocier!

Les honoraires sont la plupart du temps payés par tranches. Un premier acompte est payé après l’avant-projet, le deuxième après la composition du dossier. Le reste sera versé au fur et à mesure de l’avancement des travaux de construction et le solde à la réception.

Pour plus d’informations, consultez les sites www.ordredesarchitectes.be et www.a-b.be.

Faut-il toujours faire appel à un architecte?

Enprincipe, l’intervention d’un architecte est nécessaire pour chaque ouvrage dont la construction nécessite un permis de bâtir. Pour certains travaux toutefois, un permis de bâtir est requis mais pas l’intervention d’un architecte.

Ces règles diffèrent selon la Région dans laquelle se situe le bien à construire ou à réno-ver. Nous vous les résumons ci-après et vous référons, pour plus de détails, aux sites internet pertinents en la matière.

• Région bruxelloise- Les travaux de transformation pour autant

qu’ils n’entraînent pas de problèmes de sta-bilité et qu’ils ne modifient pas le volume de la construction ou sa forme architectonique.

- La modification de la destination ou de l’utilisation d’un bâtiment pour autant que des travaux ne soient pas nécessaires ou que les transformations ne compromettent pas la stabilité du bâtiment.

- La démolition de constructions accessoires.- L’édification de clôtures ou d’un mur de

séparation.- L’installation d’antennes ou de capteurs

solaires.- ...

Plus d’infos à http://www.bruxelles.irisnet.be/fr/citoyens/home/urbanisme/avant_le_projet/un_architecte.shtml.

• Région wallonneCertains actes et travaux ne nécessitent pas l’intervention d’un architecte. C’est le cas notamment pour:- La création dans un bâtiment d’un nouveau

logement sans porter atteinte à la stabilité du bâtiment et sans modification de volume ou de l’aspect architectural.

- La construction d’une véranda contigüe au bâtiment principal qui ne comporte qu’un seul niveau.

- Les travaux ne nécessitant qu’une déclaration urbanistique préalable.

- Le placement d’installations fixes ou mobiles dans certaines conditions.

- Les travaux de transformation d’une construction existante pour autant que l’agrandissement ne soit pas destiné à l’ha-bitation, sans étage, ni sous-sol et que son emprise au sol ne dépasse pas 40 m².

- …

Qui sont vos partenaires en construction? 1

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Depuis peu, la liste des actes et travaux pour lesquels le concours de l’architecte n’est pas requis s’est allongée. Il est dès lors impératif de bien vérifier dans le CWATUPE (Code wallon de l’aménagement du territoire, de l’urbanisme, du patrimoine et de l’énergie).

Vous trouverez plus d’informations à http://mrw.wallonie.be/DGATLP

• Région flamandeEn Flandre, certains travaux ne nécessitent pas l’intervention d’un architecte. C’est le cas notamment pour entre autres:

a) les travaux de transformation intérieure d’un bâtiment ou les travaux d’aménagement de locaux;

b) les travaux effectués à des surfaces exté-rieures d’un bâtiment autorisé (par ex. modification de baies, pose d’une brique de façade, recouvrement de la façade sans mo-dification des fondations, pose de fenêtres de toit et/ou de panneaux photovoltaïques et/ou de panneaux pour un chauffe-eau solaire sur une toiture plate ou inclinée, l’aménagement d’une extension de toit sur maximum un quart de la superficie de la toiture, etc.);

c) la construction de petits bâtiments annexes d’une superficie limitée (par ex. abri pour animaux, volière, maisonnette de jardin, garage, carport, serre, veranda, terrasse couverte).

De manière générale, ces travaux ne peuvent pas constituer une solution à un problème de construction ni modifier la stabilité du bâtiment (ou comme pour les travaux cités sous le point c) la stabilité de bâtiments annexes).

Pour plus d’information à ce sujet, vous pouvez consulter le site www.ruimtelijkeordening.be ou www.bouwenwonen.be. Dans le doute, contactez toujours au préalable le service d’urbanisme (gratuit) de la commune!

Est-ce qu’un permis de bâtir est toujours obligatoire?

• Région BruxelloiseA Bruxelles, un permis d’urbanisme (nouveau nom pour permis de bâtir) est nécessaire dès qu’il s’agit de la construction, transformation, démolition ou reconstruction d’un bâtiment et que ces opérations touchent à la structure du bâtiment, à son volume ou aspect architec-tonique. Un permis de bâtir ou permis d’urba-nisme est aussi requis lors d’un changement de destination d’un bâtiment (par exemple, transformation de bureaux en logements).

Certains travaux sont néanmoins dispensés de permis d’urbanisme. Il s’agit par exemple du placement d’équipements sanitaires, élec-triques, de chauffage, d’isolation ou de ventila-tion,… ou encore d’aménagements extérieurs, tels que l’aménagement de terrasses, clôtures, portes de garage,… pour autant que les formes d’origine sont conservées.

Pour plus d’information, l’on peut consulter le site http://www.bruxelles.irisnet.be/fr/citoyens/home/urbanisme/avant_le_projet/un_permis_oui_ou_non.shtml ou le service d’urbanisme de la commune.

• Région wallonneLa Région wallonne dispense de permis d’urba-nisme une série d’actes et travaux dont la liste complète et précise est reprise à l’article 262


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du CWATUPE (notamment les travaux consis-tant à placer des panneaux capteurs solaires, thermiques ou photovoltaïques, des antennes, à réaliser des aménagements intérieurs ou exté-rieurs, les travaux d’entretien qui ne modifient pas l’aspect architectural du bien, l’aménage-ment de jardins, …).

A noter toutefois que certains actes et travaux, même dispensés de permis d’urbanisme, doi-vent quand même faire l’objet d’une déclara-tion d’urbanisme préalable.

Pour en savoir plus: http://mrw.wallonie.be/DGATLP ou le service d’urbanisme de la commune.

• Région flamandeQu’il s’agisse d’ériger ou de poser une construction, de mettre en œuvre des matériaux pour faire naître une construc-tion, de démolir, reconstruire, transformer et agrandir une construction, de déboiser, d’abattre certains arbres, de modifier de manière importante le relief du sol, de modifier totalement ou partiellement la fonction principale d’un bien immobilier, … bref construire ou rénover sans permis d’urbanisme est illégal et donc punissable!

Mais il existe toutefois quelques exceptions à cette règle de base. Ainsi, il ne faut pas demander de permis d’urbanisme pour des travaux qui n’ont pas trait à la stabilité du bâtiment et ceux qui ne modifient pas le volume physique de la construction, pour les travaux d’aménagement intérieur qui n’affectent pas la stabilité du bâtiment, pour l’installation de panneaux solaires ou panneaux photovoltaïques sur un toit plat ou intégrés dans une toiture inclinée, pour

l’aménagement des accès principaux à l’habitation ou aux bâtiments, etc.Une condition essentielle est que les tra-vaux ne peuvent pas être en infraction avec d’autres réglementations, telle que celle qui s’applique aux monuments classés. Pour une liste complète de ces travaux, nous vous renvoyons à l’arrêté du gouver-nement flamand du 16 juillet 2010 portant détermination des actes qui ne requièrent pas d’autorisation urbanistique.

Depuis le 1er décembre 2010, le permis d’urbanisme peut être remplacé par une obligation de déclaration pour une série de travaux (en vertu de l’arrêté du gouvernement flamand du 16 juillet 2010 relatif aux actes soumis à l’obligation de déclaration en exécution du Code flamand de l’Aménagement du territoire). Cet assouplissement administratif vaut entre autres - moyennant le respect de certaines conditions - pour les actes comportant des travaux de stabilité effectués à des façades latérales, façades postérieures et toits de bâtiments principalement autorisés ou censés autorisés, la construction d’annexes à l’habitation principalement autorisée ou censée autorisée, etc.

La déclaration de ces travaux à la ville/commune doit se faire à l’aide d’un formu-laire bien précis, accompagné d’un dossier (simplifié). Les actes ayant fait l’objet de la déclaration peuvent être entamés le 20e jour suivant la date de la déclaration.

Pour plus d’information à ce sujet, vous pouvez consulter le site www.ruimtelijkeordening.be ou www.bouwenwonen.be ou en-core le service d’urbanisme de la commune.


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3.VotreentrepreneurFaire construire ou rénover peut se faire de différentes manières. Le choix de la formule la plus appropriée dépendra de plusieurs facteurs et notamment de vos propres connaissances en construction et du temps que vous pouvez consacrer à votre projet de construction.

Il existe principalement trois formules: faire appel à un entrepreneur général, faire appel à plusieurs entrepreneurs séparément ou tra-vailler sur la base d’un contrat de coordination. Voyons quelles sont les caractéristiques de ces trois formules.

L’entreprise générale Faire appel à un entrepreneur général implique de n’avoir qu’un seul cocontractant comme interlocuteur pour la réalisation complète du projet de construction. L’entrepreneur général veille à livrer un ouvrage de construction entiè-rement achevé pour le prix fixé dans le contrat d’entreprise et dans le délai convenu.

Lorsqu’il s’agit de la construction d’une habita-tion individuelle, ce contrat est soumis à la loi Breyne du 9 juillet 1971 qui offre une protection légale au maître d’ouvrage (voir page 18 de ce guide).

La formule "entreprise générale" vous offre l’avantage de n’avoir qu’un seul interlocuteur et de ne pas devoir vous occuper de la gestion et de la coordination des travaux. Elle est la plus appropriée notamment dans l’hypothèse où vous ne pouvez ou ne voulez pas consacrer trop de temps au suivi de votre projet.

Construire ou rénover avec plusieurs entrepreneurs (par lots séparés)Il est également possible de conclure des contrats distincts avec différents entrepreneurs pour l’exécution de travaux bien déterminés (gros œuvre, couverture de la toiture, chauf-fage, électricité, travaux de peinture,…). Cela signifie toutefois que vous ou votre architecte devrez vous investir davantage dans le projet pour la gestion et la coordination des travaux entre les différents entrepreneurs amenés à intervenir. Vous devrez aussi, éventuellement avec l’aide de votre architecte, comparer vous-même les offres, suivre la facturation et contrô-ler la bonne exécution des travaux. Il faut savoir aussi que la loi Breyne n’est pas d’application dans ce cas.

Le contrat de coordinationDans le cas d’un contrat de coordination, la ges-tion et la coordination des travaux est confiée à un tiers. Attention: contrairement à l’entrepre-neur général, le coordinateur n’est pas respon-sable de la bonne exécution des travaux.

En principe, la loi Breyne n’est pas non plus d’application dans le cadre de cette formule car il faudrait alors que l’intermédiaire, en tant qu’organisateur et conseiller, ait véritablement la direction de fait du projet. Le contrat de coordination est d’ailleurs souvent utilisé pour contourner la protection du consommateur offerte par cette loi.


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1.Votreentrepreneur doit-ilêtre enregistré?Un entrepreneur n’est pas obligé d’être enre-gistré. Mais il est important que l’entrepreneur à qui vous confiez vos travaux soit enregistré si vous voulez obtenir certaines primes ou autres avantages à la construction ou à la rénovation. Les règles relatives aux primes et aux réductions d’impôt requièrent en effet que les factures soient établies par un entrepreneur enregistré.

Il n’est par contre plus obligatoire de travailler avec un entrepreneur enregistré pour pouvoir bénéficier des taux de TVA réduits.

Comment peut-on vérifier l’enregistrement d’un entrepreneur?Via le site www.confederationconstruction.be (rubrique Particuliers) ou www.produbatiment.be. Vous pouvez également contacter le SPF Finances au 02/572.57.57 (numéro accessible chaque jour ouvrable de 8h à 17h).

Comment trouver un entrepreneur?


Les gens choisissent parfois leur entrepreneur en se basant sur leur réputation de bouche-à-oreille ou sur l’expérience de connaissances, d’amis ou de la fa-mille. C’est aussi souvent l’architecte qui recommande des entrepreneurs qui lui semblent compétents.

Mais de plus en plus souvent, l’on recherche également des entrepreneurs via Internet. Une bonne méthode pour trouver un entrepreneur fiable en ligne est de recourir au site www.produbatiment.be.

Ce site, que vous pouvez consulter gratuitement, regroupe près de 15.000 entre-preneurs (enregistrés), tous membres de la Confédération Construction. Cette base de données est quotidiennement mise à jour. Vous pouvez rechercher des professionnels sur la base de mots-clés, de leur spécialisation, de la province ou de la commune … Sur la base de leurs coordonnées, vous pourrez leur deman-der des références et des offres de prix.

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2.L’entrepreneur doit-ilaussiavoir

uneagréation?L’agréation d’un entrepreneur implique que sa capacité financière et ses capacités techniques ont fait l’objet d’un contrôle par la Commission d’agréation. L’agréation est cependant surtout importante pour les marchés publics.

Pour ce qui est des marchés privés de construc-tion, l’agréation n’a un impact que dans le cadre de la loi réglementant la construction d’habitations, aussi appelée loi Breyne, et plus précisément pour le régime de la garantie financière que l’entrepreneur doit apporter (voir p. 18 pour plus d’informations à ce sujet).

Conseil:Vous pouvez trouver la liste des entrepreneurs agréés sur le site http://mineco.fgov.be.

3.L’accèsàlaprofes-sionest-ilimportantenconstruction?

Pour conduire une voiture, il faut son permis! Pour réaliser des travaux de construction ou de rénovation, l’entrepreneur a besoin de connaître les règles de l’art et les ficelles du métier. Pour pouvoir exercer de nombreuses activités de construction, il faut d’abord prouver que l’on possède les capacités techniques et profession-nelles requises pour pouvoir fournir un travail de qualité. C’est en substance ce que recouvre la réglementation de l’accès à la profession.

Les activités de construction réglementées, donc pour l’exercice desquelles l’entrepreneur doit disposer d’un accès à la profession, sont les suivantes: - les activités de gros œuvre (travaux de maçon-

nage, de béton et de démolition);- les activités du plafonnage, du cimentage et de

la pose de chapes;- les activités de carrelage, de marbre et de

pierre naturelle;- les activités de toiture et d’étanchéité;- les activités de menuiserie et de vitrerie;- les activités de finition (peinture, tapisserie,

recouvrement de sols par des revêtements souples);

- les activités d’installation de chauffage central, climatisation, gaz et sanitaire;

- les activités électrotechniques;- les activités de l’entreprise générale.

Tout entrepreneur qui veut exercer l’une des activités mentionnées ci-dessus, doit les faire inscrire dans la Banque-carrefour des Entreprises (BCE) par le biais d’un guichet d’entreprises, Formalis, par exemple (www.formalis.be). Avant

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2Comment trouver un entrepreneur?

de l’inscrire, le guichet vérifie si l’entrepreneur satisfait aux capacités entrepreneuriales requises et à la compétence technique définie pour exercer le métier réglementé.

Conseil:Il est donc utile, non seulement de vérifier que votre entrepreneur est bien enregistré mais aussi qu’il dispose de la compétence technique adéquate pour réa-liser les travaux que vous voulez lui confier.

Pour vérifier si un entrepreneur est inscrit dans la BCE et dispose des compétences techniques requises, vous pouvez consulter le site internet www.economie.fgov.be.

4.Labelsdequalité?Membre de la Confédération ConstructionS’il est membre de la Confédération Construction, l’entrepreneur l’indique généralement sur son site et dans sa correspondance (en reprenant le logo "membre de la Confédération Construction" par exemple) puisqu’elle lui confère une vraie valeur ajoutée.

En effet, l’entrepreneur affilié à la Confédération Construction bénéficie d’un soutien professionnel important. Il est, grâce à elle, régulièrement informé des dernières nouveautés dans le secteur de la construction et dans son domaine d’activi-té, ainsi que des nouvelles réglementations dans toutes les matières importantes pour son activité (juridique, social, économique, fiscal, …). Via le site www.confederationconstruction.be, il peut obtenir toutes les attestations nécessaires

pour certains travaux de construction et l’obten-tion de réductions fiscales, comme par exemple lors du placement de double vitrage, l’entretien de chaudières, de travaux pouvant bénéficier d’une TVA réduite, etc.

Il peut en outre suivre des formations ou partici-per à des séminaires pour maintenir à niveau ses connaissances.

Toutes les entreprises répertoriées sur le site www.produbatiment.be sont membres de la Confédération Construction. Vous pouvez aussi contacter les Confédérations locales ou les Fédérations professionnelles (voir liste en page 53) pour plus d’informations sur les membres, ou encore consulter le site www.confederationconstruction.be, rubrique "Particuliers".

Charte des constructeurs d’habitations individuellesChoisir un membre de la Charte est assurément un "must" pour le maître d’ouvrage.

En effet, les membres de la Charte répondent à certains critères d’adhésion (affiliation à la FEGC, enregistrement, agréation en catégorie D au minimum dans la classe 2) et prennent un certain nombre d’engagements parmi lesquels le respect de la loi Breyne et des principes d’éthique professionnelle.

En outre, les membres de la Charte sont soumis à un contrôle tant préalable (vérification des critères d’adhésion, examen de leur contrat d’entreprise-type) que continu (sur plainte éventuelle d’un maître d’ouvrage).

La Commission de Contrôle de la Charte a également une compétence de conciliation et les membres de la Charte s’engagent, sous

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2Comment trouver un entrepreneur?

peine de radiation, à suivre l’avis rendu par la Commission de Contrôle.

Pour saisir la Commission de Contrôle, il suffit que le particulier lui adresse une lettre. La Commission de Contrôle fonctionne en toute indépendance et est composée non seulement d’entrepreneurs mais également d’un repré-sentant de l’Ordre des Architectes et d’une association de consommateurs.

Pour tous renseignements relatifs à la Charte et à ses signataires, contactez la Fédération des Entrepreneurs Généraux de la Construc-tion, rue du Lombard 42 à 1000 Bruxelles (Tél.: 02/511.65.95 – Fax: 02/514.18.75 – [email protected] – www.fegc.be).

Construction Quality Construction Quality est un label de qualité pour le secteur de la construction. Il est issu du parte-nariat entre les labels CoQual et Qualibouw.

L’avantage de travailler avec des entreprises de construction labellisées Construction Quality est de pouvoir recevoir des garanties quant à leur organisation interne, l’organisation de leurs chantiers et la qualité de l’exécution tech-nique. Pour les entreprises qui possèdent ce label, la satisfaction du client est une donnée majeure car un client satisfait fait le succès de l’entreprise.

Pour plus d’informations sur ce label et pour connaître la liste des entreprises de construc-tion portant le label Construction Quality, consultez le site www.constructionquality.be.

Le label "Les parqueteurs" Un parquet est un revêtement de sol chaleu-reux, esthétique et durable. Mais pour avoir toutes ces qualités, il doit être posé selon les règles de l’art par un professionnel! L’associa-tion "Les parqueteurs" a développé à cet effet un label spécifique pour les poseurs de parquet. Les poseurs de parquet qui obtiennent ce label peuvent se targuer de 15 ans d’expérience dans la pose professionnelle de parquet et ont béné-ficié d’une solide formation. Ils offrent donc la garantie d’un travail de qualité et exécuté selon les règles de l’art, dans le respect des normes les plus récentes.

La liste complète des poseurs de parquet qui ont obtenu le label peut être consultée sur www.lesparqueteurs.be.

5.Protectiondel’acqué-reuroudubâtisseurd’unehabitationparlaloiBreyne

La loi du 9 juillet 1971, connue sous le nom de "Loi Breyne", protège le candidat-bâtisseur d’une habitation (maison ou appartement) ainsi que le candidat-acheteur d’une habita-tion à construire ou en voie de construction contre les clauses illicites insérées dans le contrat et contre le risque d’insolvabilité de l’entrepreneur. Pour assurer cette protection, la plupart des dispositions de la loi sont dites "impératives", c’est-à-dire que l’on ne peut pas y déroger.

Le champ d’application de la loi a en outre été étendu aux contrats portant sur la vente d’une habitation existante lorsque le vendeur

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s’engage à y réaliser des travaux de transfor-mation ou d’agrandissement importants. Il faut toutefois pour cela que le prix total de ces travaux atteigne plus de 80% du prix d’achat de l’habitation et soit supérieur à 18.600 €, et que l’acheteur soit obligé de verser un ou plusieurs versements avant l’achèvement des travaux.

Pour pouvoir bénéficier de la protection de la loi Breyne, il doit s’agir d’un contrat par lequel le vendeur, promoteur ou entrepreneur s’engage à "construire", à "faire construire" ou à "procurer" un immeuble. L’immeuble doit être destiné à l’habitation ou à un usage mixte (professionnel et habitation).

Attention: la loi Breyne ne vaut pas lorsque les travaux de construction sont scindés en lots séparés.

Quelles garanties offre la loi Breyne?La protection offerte par la loi Breyne se situe à plusieurs niveaux et concerne notamment la clarté du contrat. Elle garantit notamment au futur propriétaire:

• Uneinformationcomplèteetcorrecte. Afin de permettre au candidat acquéreur de prendre un engagement en toute connais-sance de cause, la loi contient plusieurs dispositions qui doivent obligatoirement être insérées dans le contrat.

• Unegarantiefinancièrefournieparleprofes-sionneldelaconstruction. En garantie de ses obligations, l’entrepreneur, le vendeur ou le promoteur doit fournir une sûreté à son cocon-tractant. Le montant de la garantie diffère selon qu’il s’agit d’un entrepreneur agréé ou non.

L’entrepreneur agréé (en catégorie D - Entre-prises générales de bâtiments et dans la classe correspondant au prix des travaux qui lui sont confiés) est tenu de constituer un cautionne-ment à concurrence de 5% du prix du bâtiment. Par "prix du bâtiment", l’on entend le prix total de la maison ou de l’appartement, diminué du coût du terrain éventuel, TVA non comprise. Le cautionnement constitué par l’entrepreneur agréé est libéré par moitié: une première moi-tié à la réception provisoire et l’autre moitié à la réception définitive.

L’entrepreneur non agréé est tenu de fournir une garantie totale d’achèvement (100%) sous la forme suivante: un organisme financier doit s’engager en tant que caution solidaire envers l’acquéreur ou le maître d’ouvrage à payer les sommes nécessaires à l’achèvement de la maison ou de l’immeuble dont fait partie l’appartement. En cas de vente d’une habita-tion existante assortie d’un contrat d’entreprise pour l’exécution de travaux de rénovation ou d’agrandissement, la garantie d’achèvement devra couvrir les sommes nécessaires à l’achè-vement des travaux prévus. S’il s’agit d’une garantie d’achèvement, l’engagement de la caution prend fin à la réception provisoire.

En cas de vente, le notaire mentionnera la convention de cautionnement dans l’acte authentique et joindra une copie de cette convention. Dans le cas d’un contrat d’entre-prise par contre, l’entrepreneur doit présenter une attestation du cautionnement dans les 30 jours qui suivent la conclusion du contrat.

• Unprixtotalfixéaupréalable. La convention doit préciser le prix total de la maison ou de l’appartement. Ce prix englobe tous les travaux nécessaires à l’habitabilité normale.

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• Desmodalitésdepaiementstrictesetlalimitationdesacomptes. Les modalités de paiement sont fixées par la loi qui précise notamment que tout acompte, quel que soit le mode de paiement, intervenant avant la signature de la convention, est interdit.

• Desdélaisd’exécutiontransparents. La con-vention doit déterminer la date de début des travaux, le délai d’exécution ou de livraison

et les dommages-intérêts pour retard d’exécution ou de livraison.

• Unedoubleréceptionobligatoire. La récep-tion se déroule en deux phases: la réception provisoire et la réception définitive, avec un laps de temps d’au moins un an entre les deux.

• Desrèglesderesponsabilitéstrictes. Selon le Code civil, l’entrepreneur et l’architecte sont responsables, durant dix ans après la con-struction, des vices graves affectant la solidité de l’immeuble. La responsabilité décennale

de l’entrepreneur s’applique également au vendeur et au promoteur. (voir p. 48).

• Unrégimedesanctionsadéquat. La protec-tion offerte par la loi est "contraignante", ce qui signifie qu’il ne peut y être dérogé conven-tionnellement. S’il y est néanmoins dérogé, la sanction appliquée sera, selon les cas, la nullité soit du contrat, soit de la disposition dérogatoire à la loi.

Conseil: Les entreprises de construction affiliées à la Confédération Construction disposent d’un modèle de contrat d’entre-prise standard, conforme à la loi Breyne. Demandez à votre entrepreneur qu’il utilise ce contrat.

Vous pouvez télécharger le dépliant sur la loi Breyne à partir du site www.produbatiment.be

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A quoi devez-vous faire particulièrement attention?


1.Ladésignation d’uncoordinateur desécuritéIl est obligatoire de désigner un coordinateur de la sécurité pour tout chantier (temporaire ou mobile) lorsqu’au moins deux entrepreneurs sont amenés à intervenir simultanément ou successivement sur le chantier. Cette obliga-tion vaut tout autant pour la construction que pour la rénovation de logements (même pour le renouvellement d’une cuisine, la rénovation d’une salle de bains, ...).

La réglementation a toutefois été assouplie pour les plus petits chantiers, c’est-à-dire les chantiers ayant une superficie totale inférieure à 500 m². En cas de travaux de rénovation ou de transformation, il faut uniquement tenir compte de la superficie qui est rénovée ou transformée. Moyennant certaines conditions bien précises, les entrepreneurs et les archi-tectes peuvent eux-mêmes assurer la coordina-tion de la sécurité sur les plus petits chantiers. Si toutefois ni votre entrepreneur, ni votre architecte ne satisfont à ces conditions plus souples, il vous faudra alors quand même faire appel à un coordinateur de sécurité agréé.

Le coordinateur de sécurité doit établir, avantledémarragedestravaux, un plan de sécurité et de santé afin que les entrepreneurs puissent intégrer cette information dans leurs cahiers des

charges. Pendant les travaux, le coordinateur de sécurité contrôle régulièrement les travaux et tient à jour un "journal de coordination". Le journal de coordination n’est cependant pas obligatoire pour les petits chantiers, et le plan de sécurité et de santé ainsi que le dossier d’inter-vention ultérieure sont simplifiés. Cela ne doit pas nécessairement être la même personne qui coordonne la sécurité au moment de la concep-tion et au moment de l’exécution des travaux. Une fois les travaux terminés, le coordinateur de sécurité qui a supervisé l’exécution des travaux doit vous remettre un "dossier d’intervention ultérieure" reprenant toutes les mesures de sécurité à prendre en compte en cas de travaux d’entretien ou de rénovation ultérieurs.

Qui doit désigner le coordinateur de sécurité? Pour les travaux d’une superficie inférieure à 500 m², c’est l’architecte, ou à défaut l’entre-preneur, qui doit désigner le coordinateur de sécurité. L’architecte est aussi responsable de l’organisation de la coordination.

Pour les travaux de superficie supérieure à 500 m², c’est le maître d’ouvrage, même s’il s’agit d’un particulier, qui doit désigner le coordinateur de sécurité et porter la responsabilité de l’organi-sation de la coordination.

Conseil: Sur les sites internet www.vccs.be et www.bib-co.com, vous trouverez une liste des coordinateurs de sécurité agréés.

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Que coûte un coordinateur de sécurité?Le coût de la coordination de la sécurité est tou-jours à charge du maître d’ouvrage. Il n’existe pas de tarifs réglementaires. En général, l’on calcule le nombre d’heures nécessaires pour la coordination de la sécurité sur la base du degré de difficulté et de la durée des travaux.

2.Lesdroitsd’enregis-trement

Celui qui achète une habitation existante doit payer des droits d’enregistrement sur le prix convenu. Les droits d’enregistrement perçus à l’acquisition d’une habitation s’élèvent à 12,5% en Wallonie et dans la Région de Bruxelles-Capitale, et à 10% pour une habitation située en Flandre.

Celui qui achète une habitation dite "modeste", dont le revenu cadastral ne dépasse pas 745 € (montant à majorer en fonction du nombre d’enfants à charge) devra payer des droits d’en-registrement moins élevés. Les modalités de ce régime diffèrent cependant selon les Régions.

Tout nouvel acquéreur d’une habitation située dans la RégiondeBruxelles-Capitale peut prétendre à une réduction des droits sur une tranche de 60.000 €, laquelle peut même s’éle-ver jusqu’à 75.000 € si ce logement est situé dans un "espace de développement renforcé du logement et de la rénovation urbaine" (EDRLR). L’une des conditions à respecter est que le logement acquis doit être affecté à la résidence principale de l’acquéreur dans les deux ans.

En Wallonie, hormis la réduction des droits pour "maison modeste", il existe aussi une réduction à l’achat d’un logement à l’aide

d’un prêt hypothécaire contracté auprès de la Société Wallonne du Crédit Social ou auprès du Fonds du Logement des familles nombreuses.

En Flandre, il existe une exonération partielle des droits d’enregistrement à l’achat d’un premier logement. Pour les personnes qui sont déjà propriétaires mais qui souhaitent chan-ger d’habitation, un système de reportabilité des droits d’enregistrement a également été instauré. Plusieurs conditions sont évidemment liées à ces deux systèmes qui ne peuvent pas être cumulés.

L’exonération partielle des droits d’enregistre-ment implique qu’une tranche de 15.000 € est exonérée de ces droits. Pour obtenir cette exonération, l’habitation doit être destinée à devenir la résidence principale de l’acquéreur et elle doit être occupée dans les deux ans qui suivent son acquisition.

La reportabilité des droits consiste à déduire les droits d’enregistrement payés lors d’un premier achat de ceux dus à l’acquisition d’un nouveau logement ou d’un terrain. Un montant maximal de 15.000 € peut ainsi être déduit. Plusieurs conditions doivent toutefois être réunies: le nouveau logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur et il ne peut pas y avoir plus de deux ans d’écoulés entre la vente du logement précédent et l’achat du nouveau.Jusque fin 2010, la vente d’un terrain à bâtir était toujours assortie du paiement de droits d’enregistrement. Une nouvelle règle s’ap-plique depuis cette année. A présent, c’est la TVA qui doit être payée sur le terrain si le ven-deur vend à la fois le terrain et une habitation neuve érigée sur ce terrain. En revanche, si le terrain seul est acquis (terrain non bâti) ou si le vendeur du terrain n’est pas la même personne que le vendeur de l’habitation, ce sont toujours les droits d’enregistrement qui doivent être

Wat moet u als (ver)bouwer altijd doen?

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payés sur le prix du terrain. Donc, l’acquéreur d’un terrain qui conclut par la suite un contrat d’entreprise pour y bâtir une maison ne devra pas payer de TVA sur le terrain.

3.Principales assurancesL’assurance "perte de revenus"

A Bruxelles, celui qui conclut un prêt hypo-thécaire pour l’acquisition, la construction ou la rénovation d’un logement peut bénéficier gratuitement d’une assurance perte de reve-nus. Certaines conditions doivent toutefois être respectées comme par exemple des conditions liées à la valeur maximale de vente du loge-ment. Il doit aussi s’agir de l’unique habitation que l’acheteur occupera ou occupe lui-même.

En Wallonie, il existe également une "assu-rance gratuite contre la perte de revenus" que l’on peut souscrire à la conclusion d’un prêt hypothécaire pour l’achat de son logement.

L’acheteur ne peut cependant pas être pro-priétaire d’un autre logement, ni l’avoir été pendant les deux années qui précèdent la date de la demande, et doit également pouvoir présenter des revenus stables. Cette assurance couvre le paiement du prêt à concurrence de 6.200 € max./an, pour une durée maximale de 3 ans, lorsque la perte de revenus intervient au cours des 8 premières années du prêt.

En Flandre, il existe aussi une telle assurance que l’on peut contracter gratuitement lorsque l’on achète, construit ou rénove sa propre habita-tion à l’aide d’un prêt hypothécaire. Elle s’appelle la "verzekering gewaarbord wonen". Cette assurance a pour but d’encourager l’acquisition ou la construction d’une habitation, même en des temps incertains pour l’emploi. En effet, celui qui perd involontairement son travail ou devient inapte au travail a droit, grâce à cette assurance, à une aide financière pendant trois ans (cette aide est limitée à 70% du montant à rembourser pour la première année; à partir de la deuxième année, elle s’élève à 56% du montant à rembour-ser et encore à 42% pour la troisième année). Aucun seuil de revenus n’est lié à l’obtention de

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L’assurance "solde restant dû"Cette couverture est une assurance décès sous-crite lorsqu’un crédit hypothécaire est contracté. Si vous deviez décéder avant le remboursement total de votre crédit, cette assurance prend alors en charge le remboursement du solde restant dû, en proportion du capital assuré. Cette couverture est indispensable si vous souhaitez protéger financièrement vos proches.

Si vous êtes deux à contracter le prêt, le prêteur va en principe exiger que l’entièreté du capital soit assurée. A vous de voir comment vous allez répartir entre vous ce capital, en tenant compte du fait que si l’un d’entre vous vient à décéder, l’autre devra néanmoins continuer à rembour-ser sa part du prêt.

L’assurance incendie "multirisques habitation"Malgré son nom, l’assurance incendie couvre en général bien plus que le risque d’incendie. Elle peut aussi intervenir en cas de dégâts des eaux, problème électrique, tempête, grêle, ca-tastrophe naturelle, foudre, bris de vitre, dégâts causés par une effraction, le vandalisme, … Optez pour une assurance qui prévoit des dédommagements équitables et une assistance gratuite efficace 24h/24 en cas de sinistre. Pensez enfin à l’opportunité de souscrire une garantie vol et une protection juridique.

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4.Lesnormesde performance énergétiqueLa réglementation PEB (performance éner-gétique et climat intérieur du bâtiment) s’applique à tout nouveau bâtiment, ou tout bâtiment existant qui est transformé ou agrandi (pour lequel il faut un permis d’urbanisme), qui est destiné à être occupé comme lieu de rési-dence ou lieu de travail. Cette réglementation pose des exigences strictes en matière d’isola-tion, de performance énergétique (niveau E), de climat intérieur ou de ventilation. En outre, de plus en plus de primes ou de réductions fiscales sont liées au respect de ces normes.

La règlementation PEB se décline de manière différente en Wallonie qu’à Bruxelles ou en Flandre.

La réglementation PEB en Région de Bruxelles-CapitaleA Bruxelles, l’ordonnance sur la PEB est en vigueur depuis le 2 juillet 2008. Elle édicte des règles tant pour la construction neuve que pour des rénovations simples ou plus lourdes. Au moment de mettre la présente publication sous presse, les dispositions de l’ordonnance relatives aux transactions immobilières (les cer-tificats PEB, voir page 45), elles devraient l’être dans le courant de l’année 2011.

Les dispositions pour les installations de chauf-fage sont entrée en vigueur au 1er janvier 2011.

La seule prescription qui existait jusqu’à pré-sent pour les nouveaux bâtiments et les rénova-tions en matière d’isolation était d’atteindre le niveau d’isolation thermique K55. La nouvelle ordonnance va plus loin. Elle impose à présent un niveau d’isolation thermique global de K40.

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De plus, les bâtiments neufs devront atteindre un certain niveau de performance énergétique global. Les nouvelles habitations devront atteindre le niveau E70 pour le 2 juillet 2011 (pour l’instant, le niveau exigé pour les habita-tions neuves est E90). La qualité de la venti-lation et des installations de chauffage ou de climatisation est aussi prise en compte dans la nouvelle ordonnance.

Ces exigences sont également d’application aux rénovations mais selon d’autres modalités en fonction de leur importance. Par exemple, pour les petites rénovations avec permis d’ur-banisme, si les châssis sont changés, ceux-ci devront respecter une exigence minimale de performance énergétique.

Pour plus d’informations: www.curbain.be ou www.ibgebim.be.

La réglementation PEB en Région wallonneLe décret wallon qui transpose la directive européenne sur la performance énergétique et le climat intérieur des bâtiments (PEB) est entré en vigueur le 1er septembre 2008. Depuis lors, l’isolation thermique d’un bâtiment doit atteindre au moins le niveau K45, au lieu de K55 auparavant. D’autre part, l’obligation de disposer d’un système de ventilation a été éten-due à l’ensemble des immeubles de logement.

Dans une deuxième phase, depuis le 1er mai 2010, l’exigence K45 est associée à trois exi-gences supplémentaires en matière de consom-mation énergétique:

1. Le niveau E: niveau de consommation d’énergie primaire, plus large, qui tient non seulement compte de l’isolation thermique de l’enveloppe, mais également d’autres

facteurs permettant d’économiser l’énergie, comme par exemple la qualité et les perfor-mances des systèmes de ventilation et de production de chaud.

2. La consommation spécifique nécessaire à son bon fonctionnement (kWh/m²/an). L’exi-gence est actuellement, pour les bâtiments neufs, de 170 kWh par m² et par an (ce qui équivaut à 17 litres de mazout par m² et par an).

3. La limitation du risque de surchauffe esti-vale.

Enfin, à partir du 1er septembre 2011, la consommation maximale autorisée pour les bâtiments ne sera plus que de 130 kWh par m² et par an (soit 13 litres de mazout par an et par mètre carré). Un permis de bâtir ne pourra pas être délivré pour une construction neuve si ce niveau n’est pas atteint.

La nouvelle réglementation PEB concerne tous les bâtiments, sauf les exceptions explicitement indiquées dans le décret, ainsi que tous les travaux de construction et de rénovation pour lesquels un permis est nécessaire.

Pour plus d’informations à ce sujet, consultez le site http://energie.wallonie.be

La réglementation PEB en Région flamandeEn Flandre, la réglementation PEB est entrée en vigueur depuis déjà plusieurs années (en 2006 plus exactement). Les autorités flamandes posent de sévères exigences dans plusieurs do-maines. Pour ce qui est de l’isolation thermique d’un bâtiment, l’on utilise les valeurs K et U. Un faible niveau K est le signe que les déperdi-tions thermiques ne sont pas nombreuses. La valeur U se rapporte à la valeur d’isolation de certains éléments du bâtiment (sols, murs,…).


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En Flandre, le niveau K des nouveaux logements ne peut dépasser 45. Et en 2010, les exigences en matière de valeur U ont encore été renfor-cées.

La consommation énergétique globale d’un bâtiment est quant à elle désignée par le ni-veau E. Pour le calcul du niveau E, sont pris en compte tous les aspects relatifs aux économies d’énergie: isolation, vitrage, ventilation, expo-sition au soleil, rendement de l’installation de chauffage, production de l’eau chaude, clima-tisation, éclairage,…. Actuellement, le niveau E maximum fixé en Flandre pour les nouvelles habitations, les reconstructions (partielles) et certains travaux d’extension d’habitations, est E80. Depuis le début de cette année, il est aussi obligatoire de prendre en compte l’impact des nœuds constructifs dans le calcul de la performance énergétique du bâtiment. Ce calcul a pour but d’éviter au maximum les ponts thermiques. A partir de 2012, le niveau E maximum sera fixé en Flandre à E70 et à E60 à partir de 2014.

C’est au "rapporteur de chantier" (EPB-verslag-gever) qu’il incombe de calculer ce niveau E. Il s’agit souvent de l’architecte même.

Les propriétaires dont l’habitation atteint un niveau E70 ou moindre peuvent bénéficier, sans condition liée à leurs revenus, de l’assurance perte de revenus gratuite (voir page 25). A partir d’un niveau E60 ou moindre, des primes sont octroyées par les gestionnaires du réseau de distribution ainsi qu’une réduction sur le pré-compte immobilier à payer chaque année.

Vous trouverez plus d’informations à ce sujet sur le site www.energiesparen.be.

5.Lesrisquesdutravail aunoir!Faire réaliser des travaux "en noir" comporte d’énormes risques et peut vous revenir très cher en cas de problème. Si un entrepreneur effectue des travaux pour vous sans établir de facture, il est considéré comme un travailleur au noir.

Or la loi interdit formellement de recourir aux services de quelqu’un qui fournit un travail non déclaré. De plus, en tant que maître de l’ouvrage, vous êtes alors considéré comme fraudeur en ayant éludé une partie des impôts, dans ce cas-ci la TVA. Et enfin, encore plus grave, il ne vous est plus possible par la suite de vous retourner contre la personne qui a réalisé les travaux en cas de vices! Vous perdez donc tout droit en cas de litiges techniques.

Qui peut vous aider (gratuitement) dans vos travaux de construction?Vous pouvez avoir envie d’effectuer (une partie) des travaux vous-mêmes et de vous faire aider également pour cela d’autres personnes. Mais attention: pas n’importe qui peut vous prêter main-forte. La règle est que seuls les "parents ou alliés jusqu’au 2ème degré" peuvent vous aider, c’est-à-dire: vos grands-parents, parents, frères et sœurs, beaux-frères et sœurs, des enfants et petits-enfants et leur partenaire.

Attention: lorsque les travaux sont réalisés par des amis ou des membres de la famille éloignés, cette situation peut être rapidement assimilée à du travail en noir.

Le membre de la famille aidant qui serait au chômage doit indiquer ces travaux sur sa carte de contrôle et n’a alors plus droit aux allocations de chômage! De même, un membre de la famille


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qui bénéficie d’une allocation de la mutualité perdra également le droit à son allocation, à moins qu’il n’ait reçu l’autorisation expresse du médecin-conseil de la mutualité.

Si vous réalisez des travaux avec l’aide de per-sonnes qui ne sont pas votre partenaire ou un proche jusqu’au 2ème degré de parenté, ceux-ci sont censés travailler pour vous. Vous êtes donc dans ce cas considéré comme leur employeur, avec toutes les obligations qui en découlent: ins-cription du travailleur via la déclaration électro-nique Dimona, respect de la durée du travail, des conditions de salaire et de travail, obligations fiscales, tenue de documents sociaux, retenues à verser à l’ONSS, …

Si en plus le travailleur non déclaré est égale-ment un allocataire social, vous risquez alors d’être pénalisé, en tant que maître de l’ou-vrage, car vous avez mis au travail un chômeur, pensionné, prépensionné ou bénéficiaire des indemnités de maladie ou invalidité.

Enfin, dans l’hypothèse où le travailleur non déclaré n’est pas un ressortissant belge et ne dispose pas d’un permis de travail ou d’une autorisation d’occupation valable, vous êtes également dans ce cas considéré comme son employeur et, à ce titre, vous devrez supporter aussi les frais d’un éventuel rapatriement du travailleur étranger illégalement mis au travail.

Si votre chantier est contrôlé et que l’on y trouve des personnes travaillant de manière non déclarée, vous serez alors considéré comme leur employeur, ayant négligé d’inscrire ces per-sonnes en tant que travailleurs, avec toutes les sanctions qui peuvent en découler (amendes). Ces personnes vont en effet généralement travailler sous vos instructions, de sorte que l’inspection va conclure à l’existence d’une relation de travail.

Et dans le cas où ces personnes travaillent quand même sur une base indépendante et que le travail effectué revêt clairement un caractère professionnel, vous recevrez une amende en tant qu’utilisateur d’un indépendant n’ayant pas respecté les formalités en vigueur (comme l’affiliation à une caisse d’assurances sociales, l’inscription dans la BCE, …) et donc qui travaille en noir.

Attention! En plus des conséquences finan-cières découlant d’un recours à des travailleurs illégaux, il peut aussi se produire, durant les travaux, des accidents entraînant des lésions physiques (plus ou moins graves), voire même un accident mortel. Soyez donc prudent, ne travaillez qu’avec des professionnels et évitez de recourir au travail au noir.

Conseil: Pour éviter de devoir payer la TVA sur le travail que vous avez-vous-même effectué ou que des membres de votre fa-mille jusqu’au 2ème degré ont réalisé, vous devez mentionner clairement, au cadre IV de la déclaration que vous recevrez de l’administration de la TVA, l’identité des personnes qui vous ont aidé, quels travaux elles ont effectués et quels matériaux elles ont mis en œuvre.

Pour en savoir plus sur ce que l’on peut ou ne peut pas faire en la matière, consultez le site www.emploi.belgique.be


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De nombreux avan-tages à ne pas rater!


Les autorités octroient d'importants avantages en faveur de la construction et de la rénovation. A partir de cette année, le taux de TVA applicable à une construction neuve est de nouveau de 21%. Le taux réduit de 6% n'a pas été prolongé mais il peut néanmoins encore être appliqué dans d'autres situations. Les réductions d'impôt accordées en cas d'investissements en économies d'énergie ou en sécurisation contre le vol ou l'incendie restent importantes. De plus, les pouvoirs régionaux octroient eux aussi des primes pour certains investissements. Faisons ensemble le tour de ce qui existe cette année.

1.TauxdeTVAréduitDe nombreuses modifications ont eu lieu dans le domaine de la TVA. Les taux réduits qui étaient d’application en 2009 et 2010 n’ont pas été prolongés de sorte qu’il faut de nouveau généralement payer 21% de TVA pour une construction neuve.

Construction neuveEn 2009 et 2010, le taux normal de TVA de 21% avait été temporairement abaissé à 6% pour un montant total de maximum 50.000 € (hors TVA). Cette mesure temporaire n’est plus valable cette année. Le taux normal de 21% doit donc de nouveau être appliqué sur toutes les factures à partir de cette année.

Démolition et reconstruction d’un logementCette mesure avait été introduite en 2007 afin

d’encourager la revalorisation des immeubles inoccupés et tombant en décrépitude dans les quartiers urbains. Elle ne concernait que les biens immobiliers situés dans 32 villes prédéfi-nies. En 2009 et 2010, cette mesure avait été étendue à tous les biens situés sur le territoire belge. Elle n’a toutefois pas été prolongée telle quelle.

A partir de 2011 donc, ce taux de 6% n’est de nouveau applicable que si le logement reconstruit se situe dans l’une des 32 villes visées à l’origine. Les opérations de démoli-tion et reconstruction doivent concerner une habitation située sur le territoire de l’une des 32 zones urbaines suivantes: Alost, Anderlecht, Anvers, Bruges, Bruxelles, Charleroi, Courtrai, Dendermonde, Etterbeek, Forest, Gand, Genk, Hasselt, Ixelles, La Louvière, Liège, Louvain, Malines, Molenbeek-Saint-Jean, Mons, Mous-cron, Namur, Ostende, Roeselare, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Node, Saint-Nicolas, Schaerbeek,

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De nombreux avantages à ne pas rater!

Seraing, Tournai, Uccle et Verviers. L’habitation à reconstruire peut tout aussi bien se situer dans ces villes ou dans les anciennes com-munes faisant partie de l’entité.

Avant de démarrer les travaux, vous devez, en tant que maître de l’ouvrage, déposer une déclaration indiquant que le bâtiment que vous faites démolir et reconstruire est destiné à être utilisé, soit exclusivement, soit à titre principal, comme logement privé. Les entrepreneurs qui sont affiliés à la Confédération Construction disposent d’un modèle d’attestation à remplir.

RénovationLes travaux de rénovation exécutés dans un lo-gement (maison unifamiliale ou appartement) de plus de 5 ans peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit de 6% au lieu du taux normal de 21%. Cette condition d’ancienneté a été ramenée, il y a une dizaine d’années de cela, de 15 à 5 ans. Il s’agissait cependant d’une mesure temporaire qui devait en principe expirer fin 2010. Il a toutefois été décidé de la prolonger jusque fin juin 2011. Si par la suite aucune pro-longation n’est décidée, il faudra de nouveau, à partir de juillet 2011, que l’habitation ait 15 ans pour pouvoir bénéficier du taux réduit de TVA de 6%. En effet, le taux de TVA de 6% est définitivement valable pour les rénovations de logements de plus de 15 ans.

Pour pouvoir bénéficier du taux de 6%, plu-sieurs conditions doivent être respectées: - il doit s’agir d’un logement privé. Les

immeubles de bureaux et les commerces n’entrent pas en ligne de compte;

- il s’agit de la transformation, la rénovation, l’amélioration, la réparation ou l’entretien d’une habitation;

- le maître d’ouvrage doit remettre à l’en-trepreneur une attestation par laquelle il déclare que l’habitation a plus de 5 ans et

qu’elle sera utilisée à des fins privées. Les entrepreneurs qui sont affiliés à la Confédé-ration Construction disposent de modèles de cette attestation.

QuelsautrestravauxpeuventdonnerdroitautauxdeTVAde6%?Le placement de systèmes d’alarme contre le vol, d’éviers, de lavabos, de hottes, l’installation d’un chauffage central, la livraison avec placement de volets, per-siennes et stores à l’extérieur du bâtiment, la construction d’un garage attenant à l’habitation et l’installation d’ascenseurs. Les travaux d’agrandissement d’habitations existantes peuvent aussi être facturés au taux de 6% pour autant que la superficie totale des nouveaux éléments n’excède pas celle de l’habitation d’origine.

6%aussipourlesmatériauxdeconstruc-tion:Le taux réduit de TVA est aussi valable pour les matériaux de construction. Un entre-preneur peut très bien facturer au taux de 6% les matériaux qu’il a mis en œuvre. Attention! Si vous achetez vous-même les matériaux nécessaires à la rénovation sans faire appel à un entrepreneur pour les mettre en œuvre, vous devrez alors payer 21% de TVA sur les matériaux.

SonttotalementexclusdutauxdeTVAréduit:Certains travaux sont explicitement exclus du taux réduit de 6%. Il s’agit par exemple des travaux de nettoyage ou encore de travaux non directement liés au logement en lui-même, tels que l’aménagement de jardin, l’aménagement d’une piscine ou la pose de clôtures.

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4De nombreux avantages à ne pas rater!

2.Réductiond’impôtpourinvestissementsvisantàéconomiserl’énergie

Cette année, de nombreux avantages fiscaux restent en vigueur pour les travaux permettant de réaliser des économies d’énergie.

RénovationVous pouvez obtenir une importante réduction fiscale pour les travaux suivants: remplacement et entretien d’une chaudière, installation d’un système de chauffage de l’eau au moyen de l’énergie solaire, installation de panneaux pho-tovoltaïques, placement d’une installation de chauffage central régulée par le biais de vannes thermostatiques ou d’un thermostat d’ambiance à horloge, pose de vitrages à haut rendement, travaux d’isolation du toit et installation d’une pompe à chaleur géothermique.

Les travaux d’isolation des murs et des sols ne figurent plus dans la liste des travaux donnant droit à l’avantage fiscal. Il s’agissait d’une mesure temporaire qui n’a été d’application que pour 2009 et 2010 et qui n’a pas été prolongée en 2011.

La réalisation d’un audit énergétique est égale-ment fiscalement déductible (à raison de 40% du montant de la facture) lorsqu’il s’agit d’une habitation utilisée depuis déjà plus de 5 ans et à condition que l’audit soit réalisé par un expert agréé.

Tous ces travaux visant à économiser l’énergie peuvent donner lieu à une réduction d’impôt allant jusqu’à 40% du montant de la facture avec un plafond maximal par an et par logement. Pour les travaux réalisés en 2011, le montant maximal de l’avantage est fixé à 2.830 € (il était de 2.770 € pour les travaux exécutés en 2009 et 2010). Ce plafond est relevé à 3.680 € s’il s’agit de l’installation de panneaux solaires.

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De plus, la réduction d’impôt peut être étalée sur une période de trois ans suivant l’année au cours de laquelle les travaux ont été payés. Aussi bien le propriétaire que le locataire peut bénéficier de cet avantage fiscal s’il fait réaliser de tels travaux.

Même si vous ne payez pas d’impôt, vous pouvez aussi bénéficier (et cela certainement jusque 2012) d’un crédit d’impôt si vous réalisez des travaux économiseurs d’énergie.

Construction neuveDepuis 2010, il n’est presque plus possible de bénéficier d’une réduction d’impôt pour de tels travaux dans le cas d’une construction neuve. Seule l’installation de panneaux solaires, d’un chauffe-eau solaire ou d’une pompe à chaleur dans une habitation neuve donne encore droit à une réduction d’impôt.

Toutefois, il existe à présent plusieurs avantages fiscaux favorisant la construction d’habitations neuves économes en énergie. Il peut s’agir de la construction d’une maison "basse énergie", d’une maison passive ou d’une maison "zéro énergie". Les réductions d’impôt s’élèvent, par habitation et par an, à respectivement 420 €, 850 € et 1.700 € (montants indexés valables pour 2011). Ces réductions sont octroyées pour une période maximale de 10 ans.

Prêt vert Si vous réalisez des investissements "verts" dans votre logement (neuf ou en rénovation) et que vous contractez un prêt pour ceux-ci, l’Etat prend alors en charge une bonification d’intérêts de 1,5%. Sur le restant des intérêts à payer, une ré-duction d’impôt de 40% est également octroyée. Les travaux qui sont ici pris en considération sont les mêmes que ceux donnant droit à une réduction fiscale pour investissements visant à réaliser des économies d’énergie. L’on peut

toutefois aussi contracter un prêt vert dans le cadre d’une construction neuve. Cet avantage est encore octroyé pour les prêts conclus dans le courant de 2011.

3.Réductionpoursécu-risationcontrelevoletl’incendie

Les investissements réalisés dans des instal-lations de sécurisation de votre logement (contre le vol ou l’incendie) vous donnent droit également à une réduction fiscale. Il s’agit plus précisément de la fourniture et du placement d’un extincteur à eau ou à poudre, d’un extinc-teur automatique pour les chaufferies fonction-nant au mazout, de portes résistantes au feu, de systèmes d’alarme et de vidéosurveillance. Entrent également en ligne de compte les frais (d’abonnement) pour le raccordement à une centrale d’alarme.Cette réduction peut être demandée aussi bien par un propriétaire ou par un locataire et elle s’élève à 50% des dépenses avec un maximum de 710 € par an (montant valable pour 2011).

Pour plus d’informations sur tous ces avanta-ges: http://minfin.fgov.beou025725757.

4.PrimesOutre les avantages fiscaux octroyés par le ni-veau fédéral, de nombreuses primes sont encore offertes par les Régions (de Bruxelles-Capitale, wallonne ou flamande). Par ailleurs, certaines communes ou certains gestionnaires de réseaux de distribution de gaz et d’électricité octroient eux aussi des primes. Ne passez pas à côté d’elles et informez-vous au maximum!

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Voicilesprincipalesprimesquiexistent:- la construction neuve de maisons passives ou les rénovations basse énergie;- l’isolation de logements neufs et existants;- l’achat de logements neufs ou existants proposés par le secteur public (uniquement en Wallonie);- les audits énergétiques (prime octroyée par la Région de Bruxelles-Capitale et la Région wallonne,

venant s’ajouter à la réduction d’impôt fédérale);- la rénovation et travaux d’amélioration de logements existants (Wallonie);- une installation d’épuration individuelle (Wallonie). En Flandre, il est possible de faire analyser

gratuitement la qualité de l’eau de puits;- le ravalement des façades (en Région de Bruxelles-Capitale et Région wallonne);- les panneaux photovoltaïques (dans les trois régions);- la démolition et reconstruction de logements non rénovables (Wallonie uniquement);- l’audit thermographique (Wallonie);- des travaux d’adaptation en fonction des besoins des plus de 65 ans (Flandre);- la prime à la rénovation (Wallonie, Bruxelles et Flandre);- les dépenses pour l’isolation du toit, des murs et des sols, pour l’isolation acoustique (Wallonie,

Bruxelles, Flandre);- aménagement de protections solaires, toitures vertes (Région de Bruxelles-Capitale);- système de ventilation avec récupération de la chaleur ou placement de sous-toitures étanches à

l’air (Bruxelles, Wallonie);- autres primes liées au chauffage, à la régulation, aux panneaux solaires thermiques, etc. Les mon-

tants des primes sont même parfois (en Région de Bruxelles Capitale notamment) augmentés pour l’utilisation de matériaux naturels, par exemple des isolants à base de cellulose (papier recyclé) ou

des châssis en bois.

Voustrouvereztoutel’informationutilesurlesdifférentsavantagesetprimessurlessitessuivants:

Au niveau fédéral: www.energie.mineco.fgov.be/energy_mineco_fr.htm

PourBruxelleswww.bruxellesenvironnement.be www.prime-renovation.bewww.curbain.bewww.bruxelles.irisnet.be

PourlaWalloniehttp://energie.wallonie.be/ www.wallonie.bewww.frge.behttp://formulaires.wallonie.be

PourlaFlandrehttp://subsidies.vitrine.com www.vreg.bewww.ode.bewww.premiezoeker.be www.energiesparen.bewww.vlaanderen.be

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Remarque importanteTravailler avec un entrepreneur enregistré est indispensable si vous souhaitez bénéficier des différentes réductions d’impôt et primes. En général, pour en bénéficier, vous devez pouvoir produire une facture relative aux travaux et la preuve de son paiement. Il vous faut aussi généralement présenter une attestation de l’entrepreneur certifiant que les travaux réalisés sont conformes aux exigences et normes prescrites.

Lesentrepreneursmembres de la Confédé-ration Construction disposent de modèles d’attestation entièrement conformes aux prescriptions légales. En travaillant avec eux, vous êtes sûr de pouvoir prétendre aux primes et avantages fiscaux.

Certificats verts Le propriétaire d'une habitation qui a fait instal-ler des panneaux photovoltaïques ou tout autre système permettant la production d'électricité

verte peut recevoir des certificats verts. Un certificat vert est délivré pour chaque 1.000 kWh (1 MWh) d'électricité produite au moyen de ces sources d'énergie renouvelable. Chaque certifi-cat peut ensuite être revendu aux fournisseurs d’électricité.

L’Etat fédéral et les autorités régionales ont prévu une garantie de rachat des certificats verts à un prix déterminé dans l'éventualité où le prix du marché des certificats descendrait en-des-sous d'un certain seuil. Ainsi, le gestionnaire du réseau de transport d’électricité est obligé de racheter les certificats verts à un prix garanti. Chaque mécanisme de garantie (fédéral ou régio-nal) a ses particularités.

Plus d’infos à ce sujet sur les sites suivants: www.elia.be(Produits et services), www.cwape.be, www.bruxelles-renouvelable.be (APERE) et www.vreg.be.

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1.Agrémentdel’instal-lationélectrique

Depuis le 1er juillet 2008, en cas de vente d’une habitation unifamiliale (maison ou appartement), le vendeur doit être en mesure de présenter une attestation certifiant que l’installation électrique a été contrôlée. Sans cette attestation, la vente ne peut avoir lieu. L’attestation peut cependant aussi mentionner que le résultat du contrôle est négatif.

Attention!En cas d’attestation négative, la vente peut toujours avoir lieu. Mais dans ce cas, l’installation électrique doit être adaptée dans les 18 mois suivant le passage de l’acte authentique.

Les installations électriques mises en service après le 1er octobre 1981 sont censées avoir déjà été contrôlées et faire l’objet d’une telle attestation (mais après 25 ans, ces installations doivent de nouveau faire l’objet d’un contrôle).

Si seule l’extension de l’installation électrique a été contrôlée, le vendeur doit veiller à pouvoir présenter également une attestation pour la partie de l’installation non encore contrôlée.

Ce contrôle doit être effectué par un organisme de contrôle agréé.

Les parties peuvent toutefois convenir de ne pas procéder à ce contrôle préalable à la vente si le projet de l’acquéreur est de démolir ou de

Les attestations et certificats nécessaires


Les personnes qui vendent, font construire ou rénovent

un logement doivent aussi veiller à faire réaliser certains

contôles et à obtenir certaines attestations obligatoires.

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5Les attestations et certificats nécessaires

rénover complètement l’installation électrique. L’acquéreur doit alors le signaler au SPF Econo-mie qui effectuera un suivi du dossier.

Une liste des organismes de contrôle agréés est disponible sur le site du SPF Economie (www.mineco.fgov.be) ou via le numéro gratuit 0800 12033.

2.Contrôledesciternesàmazoutetappareilsdechauffage

ABruxelles,iln’existeencoreaucunerégle-mentationàcesujet.En Wallonie, les anciennes citernes à paroi simple doivent être contrôlées tous les dix ans (citernes ayant de 10 à 20 ans d’ancienneté). Pour celles ayant entre 21 et 30 ans d’âge, un contrôle est obligatoire tous les cinq ans, et tous les trois ans pour les citernes encore plus an-ciennes ou dont on ne connaît pas l’ancienneté. Une nouvelle citerne à double paroi doit être contrôlée tous les dix ans. Les appareils au gaz doivent aussi être contrôlés. Le contrôle doit être effectué par un technicien agréé.

En Flandre, toute citerne à mazout d’une capa-cité de moins de 5.000 litres servant au chauf-fage d’une habitation doit être contrôlée après son installation mais avant son utilisation ef-fective par un technicien ou installateur agréé. Des contrôles périodiques doivent ensuite être effectués. Une citerne à mazout enterrée doit en principe être contrôlée au moins tous les cinq ans. En revanche, une citerne à mazout aérienne ne doit plus être contrôlée périodi-quement (alors qu’elle devait l’être auparavant tous les cinq ans).

Les contrôles périodiques doivent être effectués par un technicien agréé. Selon le résultat du contrôle, il appose sur l’orifice de remplissage de la citerne une plaque de couleur verte, orange ou rouge.

Si la citerne n’est définitivement plus utilisée, elle doit être vidée. Les citernes directement enterrées dans le sol doivent en outre être enlevées du sol ou, si ce n’est pas possible, être remplies, en concertation avec un technicien agréé, de sable ou d’un autre matériau inerte.

Pour un système de chauffage central à combustible solide (bois, pellets, charbon,…) et pour un système de chauffage central à com-bustible liquide (mazout,...) d’une puissance supérieure ou égale à 20 kW, un entretien annuel est obligatoire en Flandre. S’il s’agit d’un système de chauffage central au gaz (gaz naturel, propane, butane,…) d’une puissance supérieure ou égale à 20 kW, un contrôle tous les deux ans suffit.

3.AttestationdesolEn RégiondeBruxelles-Capitale, une attes-tation de sol est obligatoire. Le vendeur d’un terrain doit la demander auprès de Bruxelles Environnement. C’est généralement le notaire qui fera les démarches nécessaires.

Il est également obligatoire (dans le chef du vendeur) de faire exécuter une reconnaissance de l’état du sol lorsque le terrain qui est vendu a été le lieu d’activités à risques ou s’il figure dans l’inventaire des sols pollués ou poten-tiellement pollués. C’est un expert agréé en pollution du sol qui doit réaliser cette analyse.

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Attention! Dans ces cas, l’analyse du sol doit être effectuée et approuvée par Bruxelles Environnement avant que la vente n’ait lieu.

En Wallonie, le décret Sol (décret du 5 décembre 2008 relatif à la gestion des sols, entré partiellement en vigueur le 18 mai 2009) offrira une nouvelle garantie à toute personne, entreprise ou particulier, qui souhaite acquérir un terrain situé en Région wallonne. Lors de la cession de ce terrain, des études, voire un as-sainissement préalable, doivent être menés par le vendeur si ce terrain a accueilli une activité susceptible d’avoir engendré des pollutions. Les résultats devront être mentionnés dans un certificat. Toutefois, cette garantie ne sera réellement effective que dans environ un an. En attendant, il est conseillé de se renseigner sur la nature des activités industrielles qui sont ou qui ont été présentes sur le terrain et de procéder à une étude d’orientation en cas de suspicion de pollution.

En Régionflamande, le notaire du vendeur d’un terrain est obligé de demander une attes-tation de sol auprès de l’OVAM (Office flamand des déchets) et de la présenter à l’acquéreur avant la conclusion d’un contrat de vente d’un terrain. S’il s’agit d’un contrat de vente conclu sous seing privé, le contenu de cette attesta-tion doit déjà figurer dans le contrat. Le notaire précisera ensuite dans l’acte que l’acquéreur a pris connaissance du contenu de cette attes-tation avant la conclusion du contrat. Si ces conditions ne sont pas respectées, tant l’acqué-reur que l’OVAM peuvent invoquer la nullité de la cession.

L’attestation de sol reprend toutes les données connues de l’OVAM sur un terrain. Ainsi l’ac-quéreur potentiel est en quelque sorte protégé.

Cette protection est toutefois relative. Ce n’est pas parce que l’OVAM n’a pas connaissance de la présence de pollution dans ce terrain que celui-ci ne peut pas contenir de la pollution. Si vous souhaitez vendre un terrain sur lequel ont (eu) lieu des activités polluantes, vous devez d’abord faire effectuer une étude de sol indica-tive (orënterend bodemonderzoek).

Attention!Une attestation de sol n’est pas comparable à une analyse du sol. L’attes-tation de sol ne fournira aucun renseigne-ment sur la stabilité du terrain. Il peut dès lors être toujours intéressant de faire analyser le terrain par une entreprise spé-cialisée, surtout avant de procéder à son achat. Cette analyse de sol n’est toutefois pas obligatoire. Il est néanmoins toujours intéressant de faire effectuer une analyse du sol pour les raisons suivantes:• Si votre maison présente à terme des

fissures et qu’il est prouvé que vous avez refusé la réalisation d’un sondage avant sa construction, contre l’avis de votre architecte, il est possible que le tribunal vous tienne alors responsable pour ces fissures.

• Si une analyse du sol s’avère positive et que le terrain est de très bonne qualité, il faudra probablement utiliser moins de béton et/ou de métal pour la construc-tion que prévu. Vous aurez ainsi déjà regagné tous les frais de l’expertise du sol.

Vous trouverez plus d’information à ce sujet sur les sites www.bruxellesenvironnement.be,www.ibgebim.be (Bruxelles), http://dps.environnement.wallonie.be (Wallonie) et www.ovam.be (Flandre).


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4.Certificatdeperfor-manceénergétique

Le certificat est le document qui indique quelle est la performance énergétique d’un bâtiment. Il est valable pendant 10 ans au maximum et sera toujours communiqué à l’acheteur ou au loca-taire potentiel. Que les résultats soient bons ou mauvais, ce certificat doit toujours être présent. Toutefois, s’il recommande des améliorations, il n’est pas obligatoire de les réaliser avant la vente ou la location. C’est un document à valeur surtout informative.

En Wallonie, il n’est pas encore d’application au moment de l’impression de ce guide. Son entrée en vigueur sera progressive à partir du 1er juin 2010 pour les nouvelles constructions (il est alors établi par l’administration sur la base de la déclaration PEB finale). Pour les bâtiments résidentiels existants, les premiers certificats apparaîtront à partir du 1er juin 2010 en ce qui concerne les habitations unifamiliales, et au 1er juin 2011 pour la location et vente d’apparte-ments existants et pour la location d’habitations

individuelles. Le certificat sera dans ces cas établi par un certificateur agréé désigné par le propriétaire.

A Bruxelles, les certificats énergétiques ne sont pas encore en vigueur. Pour connaître les avan-cées sur la réglementation, l’on peut consulter le site www.bruxellesenvironnement.be.

En Régionflamande, le Certificat de performance énergétique (CPE) est obligatoire depuis le 1er novembre 2008 pour toute habitation, appartement, studio,… mis en vente. Depuis le 1er janvier 2009, il est aussi obligatoire pour les habitations, studios, appartements et chambres d’étudiant,… donnés en location.

Depuis le 1er juin 2010, le certificat énergétique PEB apparait progressivement lors de toute transaction, location ou vente de logement. Le certificat PEB est une sorte de carte d’identité du bâtiment. Il mentionne sa performance énergétique (voir à ce propos, page 29).

Pour plus d’information sur les certificats de performance énergétique, consultez les sites www.curbain.be ou www.ibgebim.be (Bruxelles-Capitale), energie.wallonie.be (Wallonie) ou www.energiesparen.be

5Les attestations et certificats nécessaires

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encore quelques conseils et informations utiles


1.Importanced’unebonnepréparationduprojet

Chaque personne souhaitant faire construire ou rénover a des projets, des aspirations et des exigences qui lui sont propres... Une offre de prix ou devis est donc un document établi "sur mesure" par l’entrepreneur qui doit comprendre vos souhaits et exigences et les traduire en travaux concrets.

La plupart du temps, le devis est gratuit sauf si cela a été convenu autrement dans la conven-tion. Dans ce cas, l’entrepreneur a le droit de vous demander un paiement mais vous n’êtes toutefois pas tenu d’accepter l’offre.

Demandez à l’entrepreneur (éventuellement via votre architecte) un devis clair et précis quant aux matériaux utilisés, les quantités à mettre en œuvre, les prix unitaires, le transport des déchets, etc. Cela facilite la comparaison ultérieure des offres.

Pour qu’il puisse établir une bonne offre de prix, il est important que vous puissiez transmettre à l’entrepreneur un maximum

d’informations et notamment des plans clairs et détaillés.

Lorsque vous comparez toutes les offres de prix reçues, prêtez attention à tous les détails et n’oubliez pas que l’offre la moins chère n’est pas toujours la plus intéressante…

2.Cequevousdevezsavoiràpropos

dudélaid’exécutionetdelaréceptiondestravaux

Dans le contrat d’entreprise, les parties convien-nent presque toujours d’un délai pour l’exécution des travaux. Ce délai d’exécution peut être ex-primé en jours calendrier ou en jours ouvrables.

Dans le cas d’un délai exprimé en jours ou-vrables, l’entrepreneur doit pouvoir démontrer quels sont les jours qui ne peuvent pas être considérés comme jours ouvrables. Il est utile de fixer dans le contrat quelle devra être la procédure à suivre pour déterminer les jours non ouvrables.

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Les jours d’intempéries peuvent en effet varier de chantier à chantier, selon l’endroit de celui-ci et la nature des travaux exécutés. Dans ce cadre, un document important est le journal des travaux, dans lequel l’entrepreneur consigne les circonstances qui ont pu perturber l’exécution des travaux.

Si le délai d’exécution est exprimé en jours calen-drier, tous les jours compris dans ce délai sont pris en considération indistinctement.

Si aucun délai d’exécution n’a été convenu dans le contrat, les travaux doivent être réalisés dans un "délai raisonnable", compte tenu de la nature et de l’ampleur de ceux-ci et des circonstances dans lesquelles ils doivent être exécutés.

En tant que maître d’ouvrage, vous devez, le cas échéant assisté de votre architecte, procéder à la réception des travaux à leur terme. Par cette

agréation (appelée aussi "réception"), vous reconnaissez que les travaux ont été réalisés conformément au contrat et aux règles de l’art.

La réception des travaux peut être expresse ou tacite.Une réception expresse prend la forme d’un procès-verbal signé par chacune des parties. Dans ce document, les parties reconnaissent que les travaux sont achevés et qu’ils sont conformes aux documents du marché (plans, cahier des charges…) ainsi qu’aux règles de l’art. Le procès-verbal de réception peut mentionner aussi les éventuelles malfaçons que l’entrepreneur doit corriger. S’il s’agit de petites imperfections, elles n’empêchent pas la réception. Si par contre ces vices sont assez importants, la réception est alors reportée jusqu’à ce qu’il y soit remédié.

La réception est dite "tacite" lorsque certains éléments démontrent que les travaux sont


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acceptés, comme par exemple: le paiement de l’intégralité des travaux ou l’occupation du bien sans émettre de réserves ou de remarques.

La réception se déroule généralement en deux phases: la réception provisoire et la réception définitive, mais il est possible de prévoir dans le contrat qu’il n’y en a qu’une seule.

La loi Breyne (voir aussi p. 21) prévoit obligatoi-rement une réception en deux phases, séparées par un laps de temps d’au moins un an; cette loi prévoit également qu’en principe, la réception ne peut être prouvée que par un écrit établi de manière contradictoire par les parties.

La réception provisoire implique normalement la simple reconnaissance que les travaux sont terminés, ce qui met fin au délai d’exécution. Juridiquement, la réception provisoire ne signifie donc pas automatiquement que les travaux ou l’ouvrage réalisé sont acceptés tels quels à moins que le contrat ne le mentionne explicitement. Elle a par contre pour effet de rendre le solde des travaux exigible et de transférer les risques (vol, dommages consécutifs à un incendie ou du vandalisme,…) de l’entrepreneur au maître d’ouvrage.

La réception définitive a lieu après une certaine période d’essai dont la longueur est laissée au libre choix des parties, sauf si la loi Breyne s’applique au contrat. Cette réception couvre les vices apparents qui ne menacent pas la stabilité de l’ouvrage et constitue le point de départ de la responsabilité décennale de l’entrepreneur. Les parties peuvent toutefois convenir que la responsabilité décennale débutera à partir de la réception provisoire.

3.Qu’est-cequela responsabilité décennale?Après la réception définitive des travaux, seules deux responsabilités peuvent encore être invoquées: la responsabilité décennale et la responsabilité pour les vices cachés véniels.

La responsabilité décennale suppose un vice grave, mettant ou pouvant mettre en péril la solidité de l’édifice ou d’une partie importante de celui-ci et résultant d’une faute de l’architecte ou de l’entrepreneur.

L’architecte et l’entrepreneur peuvent voir leur responsabilité engagée sur cette base, chacun pour leur part dans le projet de construction, dans la mesure où le vice invoqué est dû à une faute dans leur chef. Le vice peut en effet consister en une mauvaise exécution des travaux par l’entrepreneur. Dans ce cas, c’est la respon-sabilité de l’entrepreneur qui sera mise en cause. Toutefois, s’il s’agit d’un vice que l’architecte au-rait dû constater, il peut être considéré comme co-responsable du vice.

S’il s’agit d’un vice de conception, la respon-sabilité en est principalement imputable à l’architecte puisque c’est lui qui est chargé de la conception des travaux. Toutefois, si l’entrepre-neur, en tant que professionnel, aurait norma-lement dû s’apercevoir du vice et le dénoncer, et qu’il ne l’a pas fait, sa responsabilité peut également être engagée en partie.

La responsabilité décennale démarre à la récep-tion et est applicable d’office. Il n’est donc pas nécessaire d’inclure une clause de responsabilité spécifique dans le contrat. L’on peut toutefois y spécifier que la responsabilité décennale com-

6encore quelques conseils et informations utiles

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Un seul objectifRésoudre, en dehors des tribunaux, rapidement etmoyennant des formalités et frais réduits auminimum, leslitiges techniques de construction, suivant le cas, entre:

le consommateur, l'architecte et/ou l'(les) entrepreneur(s)

le consommateur - acheteur sur plan et le promoteur vendeur sur plan

une société de logement social et l'architecte et/ou le(s) entrepreneur(s) ou le promoteur.

Un expert-conciliateur propose une solution amiable aux parties. Si lesparties la rejettent, l'expert rédige unrapport technique qui lie les parties et leur permettra de réaliser un important gain de tempsdevant le jugesaisi éventuellement par après.

ProcédureUne fois saisie du litige et vérification faite de l'accord des parties quant à la clause d'attributionde compétences, laCommission organise une audience d'introduction et désigne sur base du dossier et de l'exposé des parties,l'expert-conciliateur le plus compétent pour le problème technique en cause.

L'expert visite les lieux et tente de concilier les parties au cours de celle-ci; à défaut, il rédige, après d'éventuelles

investigations complémentaires, un rapport technique dit contraignant qui lie les parties dans le cadre d'une

éventuelle procédure judiciaire ultérieure.

La clause type d'attribution à insérer dans les contrats d'architecture et d'entreprise et toute

information peuvent être obtenue auprès du secrétariat (02/504.97.86) ou via le site internet de la

Commission.

Avantage pour chacune des partiesUne procédure rapide, objective et efficace. La commission propose une solution :Rapide: la procédure dure au maximum 6 moisObjective: un nombre égal de représentants des consommateurs, des architectes et des entrepreneurssiègentauseinde laCommission.Efficace: grâce au recours à des experts-conciliateurs avec minimum 10 ans d'expérience.

Commission de conciliation constructionEspace JacqmotteRue Haute 1391000 BruxellesTel. 02/504.97.86www.constructionconciliation.be

Construire en toute sérénitéLa commission de conciliation construction pourrésoudre vos litiges techniques de construction. En 2002,sous l'égide du Service Public Fédéral Justice, laConfédération Construction, Bouwunie, Test-Achats etla Fédération Royale des Sociétés d'architectes deBelgique ont créé la Commission de Conciliationconstruction. La NAV, de VlaamseArchitectenorganisatie, est devenue partenaire de laCommission en 2005.

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mence à courir à partir de la réception provisoire plutôt qu’à la réception définitive.

Les vices cachés véniels relèvent également de la responsabilité de l’entrepreneur et de l’archi-tecte. Il s’agit de défauts qui ne pouvaient pas être découverts au moment de la réception et qui ne sont pas de la gravité des vices visés par la responsabilité décennale. Ils doivent toutefois être suffisamment importants pour que, s’ils avaient été apparents, ils n’auraient pas été acceptés par le maître d’ouvrage.

La durée de cette responsabilité peut être limitée dans le contrat, par exemple, à un an ou deux ans à partir de la réception des travaux.

Le maître d’ouvrage doit introduire son éven-tuelle action en justice dans le cadre de cette responsabilité dans un délai raisonnable à partir du moment où il a connaissance du vice.

Attention: si des travaux ont été réalisés "en noir", vous n’avez aucun recours en cas de vices affectant les travaux exécutés et vous n’avez aucun droit à faire valoir dans des litiges techniques de construction.

4.Commentrésoudreaumieuxunlitige?

Résoudre un litige de construction devant un tribunal peut durer plusieurs années, 5 voire même 10 ans.

Pour autant qu’il soit technique, une autre solution plus rapide et moins coûteuse existe: laCommissiondeconciliationConstruction.

Mise en place en 2001 par la Confédération Construction en collaboration avec Test-achats et d’autres partenaires, et forte du soutien du Ministère de la Justice, la Commission de conci-liation s’efforce de résoudre dans les 6 mois, les litiges techniques de construction survenant entre les consommateurs, les architectes et/ou les entrepreneurs.

Cela suppose toutefois que les parties impliquées dans le conflit (maître d’ouvrage, architecte, entrepreneur(s)) s’accordent pour faire appel à la Commission de conciliation.

Cet accord peut prendre la forme - et c’est le mode à privilégier - d’une clause de com-pétence standard à insérer dans le ou les contrat(s) conclu(s) par le consommateur avec le ou les différents professionnels, y compris bien sûr avec l’architecte. Il peut aussi être donné plus tard, après la survenance du litige, mais il est alors évidemment bien plus difficile à obtenir car la relation entre les parties s’est entre-temps détériorée.

Autre avantage: les parties gardent la maîtrise des coûts: le forfait de 200 € par partie ne peut être dépassé que si l’expert justifie que des investigations complémentaires à la visite des lieux, comme p.ex. des sondages ou analyses de laboratoires sont nécessaires etqu’ilobtientl’accordd’aumoinsunepartie sur le devis qu’il doit au préalable remettre aux parties.

Vous pouvez trouver la clause de compétence standard, ainsi que toutes les informations sur la procédure et le coût de cette concilia-tion sur le site www.constructionconciliation.be.

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1.www.produbatiment.beSur www.produbatiment.be, vous pouvez rechercher aisément un professionnel de la construction parmi plus de 15.000 entrepreneurs référencés.

Ce sont tous des entrepreneurs enregistrés, membres de la Confédération Construction.

Pour rappel, seuls les entrepreneurs enregistrés peuvent vous permettre de bénéficier des primes et des réductions d’impôt et de la TVA réduite accordées pour certains travaux. N’hésitez plus et faites votre choix à l’aide de ce site très convivial!

Vous y trouverez aussi:- divers critères vous permettant

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Optez pour la qualité, faites confian-ce à www.produbatiment.be. www.produbatiment.be est une initiative de la Confédération Construction.

Conseilgénéralimportant!N'hésitez pas à rechercher de l'information tous azimuts. Posez des questions, documentez-vous et opérez un double contrôle. Plus vous en savez, plus vite vous parviendrez à récupérer votre investissement et moins cher sera votre projet de construction (ou rénovation).

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2.www.confederationconstruction.beLe site internet de la Confédération Construction n’est pas uniquement réservé à ses membres. Tout un chacun peut aussi y trouver de l’information utile sur la construc-tion et la rénovation.

Parmi les thèmes abordés intéres-sant les consommateurs, l’on trouve par exemple des conseils pour:- Résoudre un litige de construction.- Rechercher un entrepreneur.


http://minfin.fgov.be (SPF Finances)http://energie.mineco.fgov.be (site relatif à l’énergie)www.conciliationconstruction.bewww.cstc.bewww.brrc.bewww.constructiv.be

Bruxelleswww.bruxelles.irisnet.be www.curbain.be www.bruxellesenvironnement.be (primes, subsides)

Walloniewww.wallonie.be www.cwape.be

http://energie.wallonie.be (primes, réglementation)http://formulaires.wallonie.be (formulaires utiles)

[email protected] (waterwegwijzer)www.vlaanderen.bewww.energiesparen.bewww.vreg.bewww.premiezoeker.bewww.energiesparen.be/vlaamsedakisolatiepre-mie/groenestroomcertificaten

3.Autressitesutiles

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7Adresses et liens utiles

4.AdressesutilesListe des organisations membres

Confédération ConstructionRue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.56.00 - F: 02/545.59.00info@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be

Confédérations régionales

Confédération Construction Wallonne (CCW)Rue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.56.68 - F: 02/545.59.05wallonie@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/wallonie

Confédération Construction Bruxelles-Capitale (CCB-C)Rue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.58.29 - F: 02/545.59.06bruxelles.capitale@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/bruxellescapitale

Vlaamse Confederatie Bouw (VCB)Lombardstraat 34-421000 BrusselT: 02/545.57.49 - F: 02/[email protected]

Confédérations Construction locales en Wallonie et à Bruxelles

Confédération Construction Bruxelles Vlaams-BrabantSiège socialRue du Lombard 34-421000 Bruxelles

Siège d’exploitation BruxellesRue d’Arlon 921040 BruxellesT: 02/230.14.20 - F: 02/230.23.89bruxellesvlaamsbrabant@confederation-construction.bewww.confederationconstruction.be/bruxelles-vlaamsbrabant

Siège d’exploitation Vlaams-BrabantDreefstraat 83001 HeverleeT: 016/22.40.84 - F: 016/23.90.29bruxellesvlaamsbrabant@confederation-construction.bewww.confederationconstruction.be/bruxelles-vlaamsbrabant

Chambre de la Construction de LiègeGalerie de la Sauvenière 54000 LiègeT: 04/232.42.70 - F: 04/[email protected]

ConfédérationConstructionHainaut-CharleroiBoulevard Audent 256000 CharleroiT: 071/20.91.80 - F: 071/20.91.89charleroi@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/charleroi

ConfédérationConstructionNamurAvenue Prince de Liège 91/135100 JambesT: 081/20.68.30 - F: 081/20.68.32namur@confederationconstruction.bewww.construction-namur.be

ConfédérationConstruction-ChambrePatronaleProvincedeLuxembourgRue Fleurie 26800 Libramont-ChevignyT: 061/23.07.70 - F: 061/22.34.35ch.luxembourg@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/luxembourg

ConfédérationConstructionenHainaut-MonsRue de la Réunion 27000 MonsT: 065/35.42.38 - F: 065/35.15.54mons@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/mons

ConfédérationConstructionBrabantWallonRue des Croix du Feu 51420 Braine-l’AlleudT: 02/384.35.52 - F: 02/384.81.28brabantwallon@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/brabantwallon

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ConfédérationConstructionHainaut-LeRoeulxFaubourg de Binche 337070 Le RoeulxT: 064/33.69.08 - F: 064/33.88.45leroeulx@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/leroeulx

ConfédérationConstruction-HainautOccidentalEspace Wallonie PicardeRue du Follet 10/1017540 Kain (Tournai)T: 069/68.77.10 - F: 069/68.77.11tournai@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/tournai

ConfédérationConstructiondel’arrondissementdeVerviersRue du Palais 25-274800 VerviersT: 087/29.10.60 - F: 087/29.10.66verviers@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/verviers

Lokale Confederaties Bouw in Vlaanderen en Brussel

ConfederatieBouwAntwerpenT. Van Rijswijckplaats 7 bus 22000 AntwerpenT: 03/203.44.00 - F: 03/[email protected]/antwerpen

ConfederatieBouwKempenParklaan 442300 TurnhoutT: 014/42.00.71 - F: 014/[email protected]/kempen

ConfederatieBouwBrusselVlaams-BrabantMaatschappelijke zetelLombardstraat 34-421000 Brussel

Exploitatiezetel BrusselArlenstraat 921040 BrusselT: 02/230.14.20 - F: 02/230.23.89brusselvlaamsbrabant@confederatiebouw.bewww.confederatiebouw.be/brusselvlaamsbrabant

Exploitatiezetel Vlaams-BrabantDreefstraat 83001 Heverlee

T: 016/22.40.84 - F: 016/23.90.29brusselvlaamsbrabant@confederatiebouw.bewww.confederatiebouw.be/brusselvlaamsbrabant

Confederatie Bouw West-VlaanderenKantoor KortrijkKortrijksestraat 389 A8500 KortrijkT: 056/26.81.50 - F: 056/26.81.55westvlaanderen@confederatiebouw.bewww.confederatiebouw.be/westvlaanderen

Kantoor OostendeZandvoordeschorredijkstraat 2898400 OostendeT: 059/51.65.90 - F: 059/80.69.72westvlaanderen@confederatiebouw.bewww.confederatiebouw.be/westvlaanderen

Confederatie Bouw Oost-VlaanderenKantoor GentTramstraat 599052 ZwijnaardeT: 09/244.45.00 - F: 09/244.45.10oost-vlaanderen@confederatiebouw.bewww.confederatiebouw.be/oost-vlaanderen

Kantoor AalstKareelstraat 138/19300 AalstT: 053/21.18.76 - F: 053/79.03.16oost-vlaanderen@confederatiebouw.bewww.confederatiebouw.be/oost-vlaanderen

Kantoor OudenaardeMarkt 419700 OudenaardeT: 055/31.34.64 - F: 055/31.09.16oost-vlaanderen@confederatiebouw.bewww.confederatiebouw.be/oost-vlaanderen

Confederatie Bouw LimburgPrins Bisschopssingel 34 A3500 HasseltT: 011/30.10.30 - F: 011/[email protected]/limburg

Confederatie Bouw WaaslandKleine Laan 299100 Sint-NiklaasT: 03/760.15.80 - F: 03/[email protected]/waasland


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Fédérations professionnelles - Gros œuvre

Féd. Entrepreneurs Généraux (F.E.G.C.)Rue du Lombard 421000 BruxellesT: 02/511.65.95 - F: 02/514.18.75fegc-faba@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/entrepreneurs-generaux

FedBeton Boulevard du Souverain 68 (1er étage)1170 BruxellesT: 02/735.01.93 - F: 02/[email protected]

Fédération du DragageAvenue Grandchamp 1481150 BruxellesT: 02/771.63.69 - F: 02/771.30.93dragage@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/dragage

Entrepreneurs de Grands Travaux (A.D.E.B.)Avenue Grandchamp 1481150 BruxellesT: 02/771.00.44 - F: 02/[email protected]

Féd. Entrepreneurs Travaux de Voirie (F.B.E.V.)Avenue Grandchamp 1481150 BruxellesT: 02/771.20.84 - F: 02/771.00.07fbev@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/fbev

Féd. Wallonne Entrepreneurs de Travaux de VoirieAvenue Grandchamp 1481150 BruxellesT: 02/771.20.84 - F: 02/771.00.07fwev@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/fwev

Entrepreneurs de Travaux de Voirie Bruxellois (FBEV - Bruxelles)Avenue Grandchamp 1481150 BruxellesT: 02/771.20.84 - F: 02/771.00.07fbevbru@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/fbevbru

Vlaamse Wegenbouwers (VlaWeBo)Grootveldlaan 1481150 BrusselT: 02/771.20.84 - F: 02/[email protected]/vlawebo

Entreprises d’Armatures pour le Béton (CODABE)Rue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.56.54 - F: 02/[email protected]

Fédérations professionnelles - Parachèvement

Cluster FinitionFéd. Entrepreneurs d’Étanchéité (A.B.E.E.)Rue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.10 - F: 02/545.58.59abee@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/abee

Féd.EntrepreneursdeVitrageRue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.57 - F: 02/545.58.59info.vitrage@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/vitrage

PeintresBelgesRue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.57 - F: 02/545.58.59fed.peintres@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/fed.peintres

PeintresWallonsMonsieur Edmond ParentAvenue Edmond Leburton 264300 WaremmeT: 019/33.06.44 - F: 019/33.06.44

PeintresBruxelloisRue d’Arlon 921040 BruxellesT: 02/230.14.20 - F: 02/230.23.89

VlaamseSchildersLombardstraat 34-421000 BrusselT: 02/545.57.57 - F: 02/545.58.59

7Adresses et liens utiles

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Féd. Wallonne des Entr. Gén. Menuisiers Belges (F.W.M.B.)Avenue Prince de Liège 91 boîte 6 (1er étage)5100 JambesT: 081/20.69.22 - F: 081/[email protected]

BEWAP-EntreprisesdeParachèvementdeCloisons,fauxPlafondsetPlancherssurélevésT: 081/20.69.22 - F: 081/[email protected]

UPEC-InstallateursdeCuisineséquipéesT: 081/20.69.22 - F: 081/[email protected]

LesparqueteursT: 081/20.69.22 - F: 081/[email protected]

MenuisiersBruxelloisRue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.10 - F: 02/[email protected]

VlaamseSchrijnwerkersLombardstraat 34-421000 BrusselT: 02/545.57.05 - F: 02/545.58.59vlaamseschrijnwerkers@confederatiebouw.bewww.confederatiebouw.be/vlaamseschrijnwerkers

BEWAP-AfwerkingsbedrijvenT: 02/545.57.05 - F: 02/[email protected]

DéParketplaatsersT: 02/545.57.05 - F: 02/545.58.59deparketplaatsers@confederatiebouw.bewww.deparketplaatsers.be

INTERIO-InterieurbedrijvenT: 02/545.57.05 - F: 02/[email protected]

UPEK-ErkendeKeukeninstallateursT: 02/545.57.05 - F: 02/[email protected]

Plafonneurs(UNEP)Rue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.10 - F: 02/545.58.59plafonneurs@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/plafonneurs

Féd.ToitureRue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.98 - F: 02/[email protected]

Cluster Parachèvement ComplémentaireFéd.EntreprisesComplémentaires(FEDECOM)Rue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.58 - F: 02/513.24.16fedecom@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/fedecom

Féd.EntrepreneursCarreleursetMosaïstes(FeCaMo)Rue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.58 - F: 02/513.24.16fecamo@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/fecamo

Féd.EntrepreneursdelaPierreNaturelleRue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.57.58 - F: 02/513.24.16pierrenaturelle@confederationconstruction.bewww.confederationconstruction.be/pierrenaturelle

Cluster Techniques spécialesInstallateurs en Chauffage et Sanitaire (ICS)Rue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/520.73.00 et 02/545.57.94 - F: 02/520.97.49 et 02/[email protected]

Installateurs Électriciens (FEDELEC)J. Chantraineplantsoen 13070 KortenbergT: 02/757.65.12 - F: 02/[email protected]

Féd. Fabricants de Volets et Protections SolairesRue du Lombard 34-421000 BruxellesT: 02/545.56.00

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Vous défendre, vous former, vous informer, vous conseiller gratuitement

et personnellement, favoriser les contacts et la promotion de vos activités,

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Guide - Bou€¦ · 45 Agrément de l’installation électrique ... 51 Délai d’exécution et réception des travaux ... Ce guide et le site internet se veulent à la fois les