Guide Promoteur

DIRECTION GRANDS CLIENTS

GESTION LOTISSEMENTS

Sommaire :

DGC/G. LOT -Guide promoteur - projet version 1 15/8/011

Désignation PagePréambule…………………………..…………………………………………………..

CHAPITRE I : Instruction des dossiers à la Commission Lotissements et morcellements (C.L.M.)…………………………………………………………………………………

Que faut-il faire pour recevoir un avis favorable de LYDEC ?..………………..

I- Documents à fournir à LYDEC..…………………………..….……….…….

I-1- Documents communs aux trois métiers………………..…………...I-2- Documents complémentaires pour les ensembles immobiliers…….I-3- Documents relatifs à l’assainissement………………………….…..I-4- Documents relatifs à l’eau potable…..………………………….…..

II- Contraintes techniques LYDEC

II-1- Contraintes assainissement .……………..……………………….… II-2- Contraintes d’eau potable .…………………………………………. II-3- Contraintes d’électricité .……………………………………………

CHAPITRE II : Devis d’équipement…………………………………………………..

III- Demande de devis d’équipement……………………………………….…..

IV- Composition des devis LYDEC……..………………...………………….…

IV-1- devis assainissement………….……………………………………IV-2- devis eau potable…………………………………………………...IV-3- devis électricité…………………………………………….………

CHAPITRE III : Règlement des devis et des factures définitives……………….………

V-1- Paiement des devis d’équipement…..……………………………….………V-2- Paiement des factures définitives.…..……………………………….………

CHAPITRE IV : réalisation des travaux…………………………………………………

1- travaux d’assainissement………………………………………………2- travaux d’eau potable………………………………………….………3- travaux d’électricité………….…………………………………………

CHAPITRE V : Réception des travaux……………….…….……………………………

Annexes……………………………………………………………………………………

A quelle porte frapper ?……………………………………………………………

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Préambule

L’objectif de LYDEC est de présenter à l’Aménageur de lotissements et ensembles immobiliers un guide qui saura l’accompagner et l’orienter dans son parcours pour l’équipement de son projet en eau potable, assainissement et électricité.

L’Aménageur de lotissements et ensembles immobiliers n’est certes pas tenu de connaître par cœur toutes les procédures avant de venir nous voir. Cependant, une meilleure assimilation, de sa part, des démarches à suivre lui fera épargner un temps précieux.

Aussi avons-nous conçu ce guide afin qu’ensemble nous équipions son projet dans les meilleures conditions.


CHAPITRE I :

Instruction des dossiers à la

commission C.L.M.


Que faut-il faire pour recevoir un avis favorable de LYDEC ?

Au cours des Commissions Lotissements et Morcellements (C.L.M.) tenues périodiquement au siège de l’Agence Urbaine de Casablanca, les architectes peuvent être confrontés à un avis défavorable de LYDEC. Ceci est dû à un manque de communication sur les démarches à suivre et les contraintes techniques à observer.

La définition des conditions requises par LYDEC avant d’entreprendre les démarches d’approbation du projet s’avère alors nécessaire.

I- Documents à fournir à LYDEC

I-1- Documents communs aux trois métiers :

a- Un plan de situation du lotissement extrait du plan d’aménagement;

b-Un plan de masse à une échelle appropriée (de préférence au 1/500e )faisant figurer :- les numéros des lots ou immeubles- le tableau des surfaces.

c- Un cahier des charges architectural intégrant les articles relatifs aux trois métiers LYDEC ( annexe 1)I-2- Documents complémentaires pour les ensembles immobiliers

a. Une note détaillée de la consistance du projet (n° immeuble, surfaces des immeubles, appartements, logements concierges, commerces, bureaux,…) ;

b. Un jeu de plans de construction indiquant :

Assainissement le tracé des réseaux d’assainissement intérieurs ; les coupes sur chute d’eau ; l’emplacement et le détail de la pompe de relevage pour les sous-sol ; Les installations de pré-traitement pour les unités industrielles ( dégrillage,

dessablage, dégraissage,…) ;

Les séparateurs de graisse pour les restaurants, les établissements hospitaliers, les stations d’essence ;

Les séparateurs à hydrocarbures et fosses à boue pour les stations d’essence, les établissements commerciaux et industriels ;

Les fosses de décantation et les fosses de dégrillage pour les Hammams.

Eau Les placards, de préférence à l’entrée des immeubles, destinés à abriter les

compteurs individuels d’eau potable de dimensions :

- 1.00 m x 1.80 m x 0.25 m abrite jusqu’à 9 compteurs ;- 2.00 m x 1.80 m x 0.25 m abrite jusqu’à 18 compteurs ;


Les surpresseurs avec une bâche de rupture de charge (si la hauteur de l’immeuble dépasse 20m). Les dimensions et caractéristiques de ces ouvrages sont à déterminer par un bureau d’étude en fonction des besoins du projet. Ils sont à prévoir au sous-sol ou au rez-de-chaussée ;

Electricité L’emplacement, la cotation et le détail des postes de distribution publique.

I-3- Documents spécifiques à l’assainissement

a- Une note de calcul hydraulique des débits et des sections (annexe 2);

b- Un cahier des prescriptions spéciales des travaux d’assainissement conforme au CPS LYDEC à compléter par le détail estimatif du projet.

c- Un plan côté, rattaché au N.G.M. à une échelle appropriée ( de préférence 1/500e ) avec délimitation des bassins versants. d-Un plan d’assainissement à une échelle appropriée ( de préférence 1/500e ) indiquant notamment :

L’emplacement des collecteurs et ouvrages annexes d’assainissement ; On désigne par ouvrage annexe : regards de visite, regards de façade et regards borgnes ;

L’emplacement éventuel des ouvrages spéciaux (Fosses septiques, bassin d’infiltration, station de pompage,….).

e-Les profils en long des collecteurs et des voies à une échelle appropriée ( de préférence H : 1/100 L :1/1000) indiquant notamment :

Le diamètre, la nature et la classe de résistance des canalisations assainissement; Les côtes radiers et tampons des regards de visite (rattachées au NGM) ; Les pentes des collecteurs ; Les distances partielles et cumulées entre les regards de visite ; Les profondeurs des regards et les hauteurs de chute.

f-Les profils en travers de la voirie et éventuellement des parkings ;

g-Les plans détaillés des ouvrages et de la fonte ;

Assainissement autonome ou provisoire

h- Un rapport ( établi par un Laboratoire agréé) sur la perméabilité du sol et le niveau de la nappe phréatique, à effectuer aux endroits prévus pour les fosses septiques et pour les bassins d’infiltration.

i- Une note de calcul de dimensionnement des ouvrages spéciaux (Fosses septiques, bassins d’infiltration, station de pompage,…) (annexe 3);

j-Les plans d’ouvrages spéciaux (raccordement sur collecteur existant, fosse septique, bassin d’infiltration, station de pompage, ouvrage de rejet, …) ;


I-4- Documents spécifiques à l’eau potable

Si le projet se situe à proximité des canalisations maîtresses existantes ( diamètre supérieur à 300 mm), celles-ci doivent être prises en considération dans le dossier technique d’assainissement et figurer sur les plans et profils correspondants ( voir II-2).

N.B : Si les plans sont conçus sous un logiciel DAO (de préférence Autocad), il est souhaitable de les fournir sur un support informatique (disquette, CD…).

II- Les contraintes techniques à observer

II-1- Contraintes d’assainissement

a- Implantation des ouvrages annexes :

- Les regards de visite doivent être implantés dans les singularités suivantes : changement de direction ou de pente de collecteurs ; changement de diamètre de collecteurs ; changement de côte radier de collecteurs ; intersection de collecteurs ;

- En alignement droit, la distance maximale entre les regards de visite est d’environ 80 m .

-Les regards de visite à avaloir ou à grille doivent être implantés à tous les points bas et carrefours.

- Les regards de visite doubles doivent être réalisés en cas où les hauteurs de chute dépassent 0,80 m.

b-Dimensionnement des collecteurs :

Le dimensionnement des conduites sera établi sur la base de la formule de MANING STRIKLER (annexe 4);

c- implantation des collecteurs :

- Pour les voies d’emprise inférieure ou égale à 10 m, les collecteurs des eaux usées et des eaux pluviales doivent être implantés dans les axes des voies.

- Pour les voies d’emprise de 12 m ou de 15 m , les collecteurs des eaux usées et des eaux pluviales doivent être implantés dans le côté Nord ou Est de ces voies (sous trottoir pour les collecteurs des eaux pluviales et sous chaussée pour les collecteurs des eaux usées).

- Pour les voies d’emprise supérieure ou égale à 20 m, les collecteurs des eaux usées et des eaux pluviales doivent être implantés sous trottoir dans les deux côtés des voies.

- Les collecteurs de diamètre supérieur ou égale à 1000 mm doivent être implantés dans les axes des voies.


d- calage des collecteurs :

Afin de permettre le croisement avec les canalisations d’eau potable, la couverture minimale (sauf exception justifiée ) est de 1,45m au-dessus de la génératrice supérieure extérieure de la canalisation d’assainissement.

Afin d’éviter les risques de cisaillement en cas de croisement des conduites, la distance minimale entre les extrados des canalisations est de 0,20 m.

La distance verticale entre les fonds de fouille des collecteurs des eaux usées et des eaux pluviales est de 0,80m.

Afin d’éviter les points de perturbation hydraulique qui ralentissent l’écoulement, l’angle de raccordement de deux collecteurs doit être inférieur à 60 °. Pour les conduites de diamètre inférieur ou égal à 600 mm, le raccordement à 90 ° est toléré.

Diamètres minimaux adoptés pour les collecteurs sont : 300 mm pour les eaux usées ; 400 mm pour les eaux pluviales ; Les diamètres minimaux pour les eaux usées et les eaux pluviales adoptés pour les

canalisations de branchement sont : 200 mm pour les villas et les petits immeubles ; 300 mm pour les unités industrielles et les grands immeubles.

e- Conception des branchements particuliers :

Un branchement particulier est un ouvrage comportant : Un regard de façade ; Une canalisation de raccordement sur l’égout public, en 200 ou en 300 ; Un regard borgne enterré.

La pente minimale de la canalisation de branchement est 2% ;

Le raccordement doit être réalisé avec un angle maximum de 60° entre la canalisation de branchement et le collecteur dans le sens de l’écoulement ;

Les branchements particuliers ne doivent pas être raccordés dans des ouvrages annexes ou dans des conduites de diamètre supérieur ou égal à 1000 mm ;

Un même regard borgne peut desservir deux branchements situés de part et d’autre de la chaussée.

Un seul branchement ne peut desservir qu’une seule construction.

Pour un immeuble comportant plusieurs cages d’escalier, un branchement par cage d’escalier est autorisé ;

Le raccordement des caves n’est permis que par l’intermédiaire d’une pompe de relevage équipée d’un clapet anti-retour ;


La canalisation verticale de descente des eaux sanitaires des immeubles doit être prolongée jusqu’à 30 cm au moins au-dessus de la toiture et grillagée pour assurer une ventilation de branchement.

f- Matériaux et séries utilisés pour les conduites :

Matériaux utilisés pour les conduites sont :

CAO ( Centrifuge Armé Ordinaire ), séries 90A et 135A ; AC (Amiante Ciment ), séries 9000 et 12000 ; PVC ( Polychlorure de Vinyle non plastifié ) uniquement pour les branchements particuliers;

N.B : - L’entretien et l’exploitation de toutes les installations d’assainissement intérieures des immeubles sont à la charge des propriétaires.

- Pour les zones dépourvues d’infrastructures d’assainissement, le promoteur doit réaliser à sa charge les ouvrages spéciaux provisoires ( fosses septiques, bassins d’infiltration, station de traitement). L’entretien de ces ouvrages serait à la charge des propriétaires ou de leur représentant

II-2- Contraintes d’eau potable

-Si la hauteur des constructions dépasse 20 m (l’équivalent de cinq étages), il faut prévoir un surpresseur avec une bâche d’eau à aménager au sous-sol ou au Rez-de-chaussée. Ceux-ci doivent impérativement figurer sur le plan de construction.

-Le projet doit respecter une servitude de 10 m de part et d’autre des canalisations maîtresses existantes de diamètre supérieur à 300 mm.

-Lorsqu’il s’agit d’une opération intégrée, les immeubles comptant plus de neuf compteurs doivent disposer de placards aménagés au rez-de-chaussée (voir schéma annexé).

II-3- Contraintes d’Electricité

a- Emplacement des postes de distribution publique

Le nombre et les dimensions des postes sont définis par l’étude réalisée par les services de LYDEC. L’emplacement de ces ouvrages sont arrêtés en commun accord avec l’architecte du projet. Ces critères dépendent essentiellement de :

- la puissance nécessaire au projet- la structure de la voirie et des accès des immeubles- L’implantation du projet par rapport aux postes existants ou projetés dans les

lotissements avoisinants.

Les postes LYDEC sont de deux types :- local : intégré au rez de chaussée des immeubles (souvent demandé dans un

ensemble immobilier) ;


- poste dit élévation : ce poste est construit sur une parcelle de terrain qui lui est réservée ( demandé dans les lotissements)

Ces parcelles ou locaux sont cédés gratuitement à LYDEC conformément à son cahier des charges.

Pour des raisons de sécurité et de contraintes d’exploitation liées aux risques d’inondation et à la continuité du service, les postes aux sous-sols d’immeubles ne sont plus autorisés par LYDEC.

b- Dimensions des postes

- poste à un seul transformateur (destiné généralement aux lotissements d’habitations et ensembles immobiliers de faible puissance) : 4m x 5m- poste à deux transformateurs (destiné généralement aux lotissements industriels et ensembles immobiliers de puissance importante: 4 m x 8 m

Si l’emplacement de la parcelle ou du local réservé au poste a une forme non rectangulaire, ces dimensions seront celles des côtés les plus petits ( annexe 5-1).

c- Orientation et accès des postes

- La façade principale du poste doit toujours donner sur la voie publique (annexe 5-2);- Poste de 4 m x 5 m : façade principale de 4 m ;- Poste de 4 m x 8 m :

- façade principale de 8 m (cas d’une seule façade dégagée vers la voie publique) - façade principale de 4 m (cas de deux façades dégagées)

- Eviter autant que possible d’orienter la façade principale du poste dans la direction des vents dominants (annexe 5-3) ;- Eviter des places de parking devant le poste ;- En cas d’existence d’espace planté devant le poste, prévoir un dallage cimenté le long de son accès ;

d- Détails à reporter sur le plan de mase

- Poste type parcelle (cas de lotissement) Coter la parcelle pour poste sur le plan ; Reporter la parcelle pour poste dans le tableau des surfaces ; Déduire la surface du poste de celle du lot qui l’abrite (cas de poste prévu dans un lot); Séparer le poste du lot destiné à un four ou hammam d’un minimum de 1 m de part et

d’autre ; Cas de poste prévu dans un lot pour immeuble : prévoir 1 m de séparation entre le poste

et la limite de la parcelle du lot pour permettre une éventuelle construction au-dessus de l’ouvrage (1 m nécessaire aux fondations de l’immeuble).

- Poste type local au rez de chaussée d’immeuble (cas d’ensemble immobilier)

Reporter le local pour poste avec ses détails dans le plan de construction de l’immeuble hôte

Respecter la hauteur minimale sous poutre de la dalle du poste de 3 m; Eviter toute source d’humidité au-dessus du poste (ex les toilettes ); Eviter des canalisations en dessous du poste ;


Prévoir un terre-plein en dessous du poste en cas d’existence d’un sous-sol dans l’immeuble;

Séparer le poste du local destiné à un four ou hammam par un double mur, avec vide minimum de 10 cm, de tous les côtés ;

- Ouvrages existants dans le projet

Reporter les ouvrages existants dans le plan de masse du projet (postes, lignes aériennes basse et moyenne tension..)


CHAPITRE II :

Devis d’équipement


III-Demande de devis d’équipement

Dès que le projet aura reçu l’avis favorable de la Commission des Lotissements et Morcellements (C.L.M.) et la mention « NE VARIETUR » de la commune de tutelle, le promoteur, qui sera désigné dans ce qui suit par « Client », est en droit de demander à LYDEC un devis estimatif de l’équipement en réseaux d’eau potable, assainissement et électricité.

Pour ce faire, le client est tenu de déposer au bureau d’ordre de LYDEC ou au secrétariat du département Lotissement, contre accusé de réception, un dossier comportant :

- Une demande d’équipement en réseaux d’eau potable, assainissement et électricité, avec ses coordonnées;

- Le plan de masse approuvé « NE VARIETUR » avec deux copies conformes ;

- Deux plans d’assainissement conformes au plan susmentionné ;- Un dossier technique Assainissement complet en 05 exemplaires

- Un cahier des charges architectural approuvé « NE VARIETUR » ;

- Un dossier d’étude d’alimentation en eau potable si la superficie du projet atteint 10 Ha.

Pour une opération de construction, le client doit fournir en plus des pièces suscitées :

- Les plans de construction autorisés « NE VARIETUR » ;

- Un tableau précisant la surface des immeubles, le nombre et la surface des appartements et autres contenances du projet ;

Pour un projet intégré au programme de 200 000 logements, le client doit fournir en plus des pièces ci-dessus :

-Un certificat attestant que le projet fait partie du programme de 200 000 logements ;-Une attestation d’exonération de la taxe sur la valeur ajoutée, délivrée par le ministère des finances.

Il va sans dire qu’un dossier complet contribue à réduire au maximum la duréeIl va sans dire qu’un dossier complet contribue à réduire au maximum la durée d’établissement du devis. d’établissement du devis.


IV- Composition des devis LYDEC

IV-1- devis assainissement

a- La participation au premier établissement (P.P.E) ( annexe 6) :

b- Les frais des travaux d’assainissement In site (si le client confie la réalisation des travaux d’assainissement à LYDEC) ;

c-Les peines et soins : représentant 10% du montant des travaux d’assainissement estimé sur la base du bordereau des prix LYDEC et le dossier technique établi par le promoteur;

d- La TVA sur la P.P.E et les frais des travaux : 14% du cumul des montants de la P.P.E. et des travaux);

e- La TVA sur les peines et soins :20% du montant des peines et soins.IV-2- devis Eau potable

a- La participation aux grandes infrastructures ( P.G.I ) ( annexe 6) ;

b-Les frais de l’extension de réseau éventuelle (les premiers 75 mètres linéaires comptés à partir du raccordement au réseau existant, sont à la charge de LYDEC) ;

c- Les frais de raccordement au réseau existant;

d- Les frais d’un éventuel déplacement ou dépose de conduite ;

e- Les peines et soins, représentant 10% du montant estimé des travaux d’équipement In site, des bouches d’incendie, de branchement et éventuellement de l’extension, du raccordement et du déplacement de conduites si l’étude le prévoit ;

f-La TVA sur la P.G.I, les frais des travaux de l’extension et du raccordement et du déplacement de conduite (14%) ;

g-La TVA sur les peines et soins (20%).

Si les travaux d’équipement in site sont confiés à LYDEC, le devis comportera en plus des rubriques susmentionnées :

Les frais des travaux d’équipement In site ;

Les frais des travaux des bouches d’incendie ;

Les frais des travaux de branchements ;

La TVA (14%) sur les travaux d’équipement In Site, de branchements et de bouches d’incendie.

IV-3- devis Electricité :


Un devis d’électricité est constitué de :

a- La participation aux infrastructures existantes (annexe 6 -7) :

- la participation au réseau moyenne tension ;- La participation au poste de distribution publique (cas d’une alimentation à partir des

postes existants) ;- La participation au réseau basse tension BT (cas d’une alimentation à partir du

réseau BT existant) ;

b- Frais de branchement Moyenne tension des postes (raccordement au réseau MT existant) ;

c- Matériel de branchement (Armoires Basse tension);

d- Accessoires pour poste (serrure pour porte, cadenas Zénith de consignation des cellules MT et détecteur de défaut )

e- Les peines et soins, représentant 10% du montant estimé des travaux d’équipement d’électricité;

f- La T.V.A sur les participations et les frais des travaux (14%) ;

g- La T.V.A sur les peines et soins (20%).

Si les travaux d’équipement in site sont confiés à LYDEC, le devis comportera en plus des rubriques susmentionnées :

Les frais des travaux d’équipement In site (Travaux de génie civil des postes, Equipement des

postes, Réseaux Moyenne et basse tension).;

La TVA (14%) sur les travaux d’équipement In Site.

NB : Les devis sont adressés par courrier ou retiré par le client auprès du secrétariat du

Département Gestion Lotissement.

Un devis qui n’est pas réglé expire après un mois de son établissement ;


CHAPITRE III :

Règlement des devis et des

factures définitives


V-1- PAIEMENT DES DEVIS D’EQUIPEMENT

Les devis respectifs des trois fluides doivent être honorés avant le commencement des travaux dans le lotissement ou l’ensemble de constructions :

- Pour le client privé : au comptant ou moyennant des facilités conformément au règlement intérieur de LYDEC

- Pour le client étatique : au comptant ou dans le cadre d’un marché ou d’une Convention.

Il est entendu que le règlement du devis Assainissement doit impérativement précéder celui de l’Eau Potable.

Les versements correspondants par chèque ou effet avalisé s’effectueront exclusivement auprès des Guichets n° 2 et 18 au Siège LYDEC 48, Rue Mohamed Diouri – CASABLANCA.

Si le client opte pour un règlement par virement, il procédera aux sommes dues, sur l’un des comptes au nom de LYDEC :

- n° 200 C 000 201 (BCM- Casablanca) ou- n° 780 20 210 00 61 499 58 (BMCE- Casablanca) ou- n° 012 010 15 364-67 (WAFABANK- Casablanca)

Dans le cadre d’un marché ou d’une convention, les modalités de paiement sont généralement fixées comme suit :

- Avance qui sera versée à la notification du marché ou convention préalablement au commencement des travaux ;

- Reliquat qui sera versé sur présentation de décomptes mensuels au fur et à mesure des approvisionnements et de l’avancement des travaux sur chantier.

V.2. – PAIEMENT DE LA FACTURE DEFINITIVE

Après règlement du devis et achèvement des travaux dans tout le lotissement ou ensemble de constructions, une facture définitive est établie pour chaque fluide qui tient compte des quantités réellement mises en œuvre et de toutes variations de prix éventuelles intervenues entre temps.

Si le solde est débiteur, le versement de la somme due s’effectuera comme décrit ci-dessus.Si le solde est créditeur, un avoir est établi et le remboursement est effectué dans les quinze jours qui suivent.

TRES IMPORTANT

La réception provisoire (provoquée par la Commune) du lotissement ou de l’ensemble immobilier reste subordonnée au :

- Règlement de la facture définitive- Réception des travaux In Site- Raccordement réseau in site au réseau public


CHAPITRE IV :

Réalisation des travaux


Suivant la variante de devis réglé, le promoteur pourra soit confier les travaux à LYDEC ou les réaliser par une entreprise agréée de son choix.

Cas où le promoteur réalise par ses soins les travaux d’équipement in site:

1. Travaux d’assainissement : A réaliser obligatoirement avant les travaux d’Eau potable

Le Client doit adresser à LYDEC une demande de commencement des travaux, accompagnée de : 5 exemplaires du dossier technique d’assainissement (s’ils ne sont pas fournis au moment de la

demande de devis); 1 procès-verbal de piquetage des réseaux In-site.

L’entreprise devra réaliser toutes les canalisations et ouvrages annexes d’assainissement conformément : au dossier technique d’assainissement. aux dispositions de la réglementation en vigueur ; au cahier des prescriptions spéciales (CPS) des travaux.

2. Travaux d’eau potable :

LYDEC adresse au Client les éléments suivants :

02 cahiers des clauses techniques en deux exemplaires ; 02 plans du tracé de réseau d’eau potable ; Le détail estimatif (quantitatif des travaux à réaliser); 02 fiches d’agrément provisoires.

Le Client doit retourner à LYDEC :

Un exemplaire du cahier des clauses techniques, signé et paraphé conjointement par le promoteur et l’entreprise chargée d’exécution des travaux ;

Une fiche d’agrément dûment remplie et légalisée par ses soins; Les références techniques, moyens humains, matériels et financières de l’entreprise désignée.

Dès la réception de ces éléments, LYDEC procède à l’étude de l’agrément de l’entreprise chargée de réaliser les travaux.

L’entreprise désignée par le Client, une fois agréée, devra réaliser toutes les canalisations et ouvrages annexes d’eau potable, conformément : à l’étude établie par LYDEC ; aux dispositions de la réglementation en vigueur ; au cahier des charges des travaux d’eau potable.

3. Travaux d’électricité :

LYDEC adresse au Client les documents suivants :

Le cahier des prescriptions spéciales CPS ; Deux plans du tracé de réseau d’électricité ( basse et moyenne tension) ; Le détail estimatif des travaux à réaliser;


Autres plans types nécessaires à l’exécution des travaux In Site :- plans du poste (génie civil, équipement électrique, porte métallique)- plans des tranchées,- plans des accessoires ( détecteur de défaut, tableau d’éclairage public)

Le Client doit retourner à LYDEC :

Le cahier des prescriptions spéciales et le détail estimatif des travaux, signés et paraphés conjointement par le Client et l’entreprise chargée de l’exécution des travaux ;

Une copie de l’attestation d’agrément Moyenne et basse tension de l’entreprise ;

Cas où le promoteur confie les travaux d’équipement in site à LYDEC

Dans le cas où le client règle la variante du devis relatif à la totalité des travaux (in site et hors site), LYDEC réalisera ces travaux par l’intermédiaire de sa filiale LYDEC Services .

Dans les deux cas de réalisation des travaux d’électrification ( travaux confiés ou non à LYDEC), le Client doit satisfaire les conditions suivantes avant commencement des travaux :

Bornage des parcelles réservées à la construction des postes de distribution publique ; Fourniture à LYDEC des plans parcellaires de ces parcelles et des attestations de bornage

correspondants dûment signés par un géomètre agrée et l’établissement des dossiers techniques cadastraux ;

Remise à LYDEC, en 02 exemplaires (minimum) originaux des plans autorisés du génie civil des postes avec une décision pour chaque poste ( ces plans et la décisions sont à retirer par le Client auprès de la Commune concernée).

TRÈS IMPORTANT :RISQUE D’ARRACHEMENT DES CÂBLES MOYENNE TENSION ET

D’ENDOMMAGEMENT DES CONDUITES D’INFRASTRUCTURES D’EAU POTABLE ET D’ASSAINISSEMENT


Avant de commencer l’exécution des travaux In Site ou hors site (assainissement , eau ou électricité), le client devra impérativement prévenir LYDEC pour être assisté par l’un de ses agents.

LE CLIENT NE DEVRA EN AUCUN CAS ENTAMER LES TRAVAUX SANS AUTORISATION ET CONTRÔLE DE LYDEC. En effet, les travaux non contrôlés par LYDEC risqueraient :

- d’endommager les câbles moyenne tension ou les conduites alimentant les quartiers de Casablanca

- de ne pas être réceptionnés par LYDEC. (travaux à reprendre aux frais du client)

Le client devra assumer l’entière responsabilité et supporter les frais engendrés par l’inobservation de cette recommandation.

CHAPITRE V :

Réception des travaux


Dans le cas où les travaux d’équipement in site sont confiés au client, il adressera à LYDEC-

Services, via ses entreprises, une lettre de demande de réception des travaux, accompagnée de :

Carnets de piquetage provisoire et définitif des réseaux B.T. et M.T. pour l’électricité ; Un plan de récolement en contre-calque et quatre tirages, visés par un géomètre topographe agréé et l’entreprise ayant réalisé les travaux, indiquant :

l’emplacement exact des canalisations et câbles posés et ceux existants ; l’emplacement exact, en altimétrie et planimétrie des ouvrages réalisés ; les caractéristiques des canalisations (diamètres, nature des matériaux) pour l’eau et

l’assainissement ;

A la réception de ces documents, LYDEC-Services procède à :

La vérification de la conformité des plans de récolement ; L’établissement du bon de rentrée des pièces en fonte pour l’assainissement; L’établissement des éléments de facturation définitive.

Après régularisation de la facture définitive par le Client et livraison des pièces en fonte au dépôt de LYDEC pour l’assainissement, LYDEC-Services établira un certificat de conformité technique des travaux. Après achèvement des travaux d’équipement et de raccordement du projet aux réseaux publics, une commission se réunit à la Commune de tutelle en vue de délivrer la réception provisoire des travaux. LYDEC est représentée par sa Délégation Préfectorale concernée qui, en fonction des éléments ci-après, prononcera ou non cette réception :

Certificat de conformité technique des travaux; Avis de règlement de la facture définitive ; Bon de rentrée des pièces en fonte pour l’assainissement.

La réception définitive est prononcée une année après la réception provisoire, et toute anomalie ou défaillance constatée dans le réseau ou les ouvrages, durant cette année, serait réparée par les soins du client.


ANNEXES


ANNEXE 1

ARTICLES LYDEC DU CAHIER DES CHARGES ARCHITECTURAL

Article assainissement :

les travaux d’assainissement seront réalisés conformément au dossier technique autorisé par LYDEC et seront contrôlés et surveillés par ses agents. Ils ne seront entamés qu’en présence d’agent LYDEC après règlement par le promoteur des participations et frais correspondants. Les travaux de raccordement du projet au réseau d’assainissement sont subordonnés à l’ouverture des voies d’accès ; Le projet ne sera réceptionné qu’après son raccordement au réseau existant. Pour les zones industrielles, les eaux industrielles seront prétraitées au niveau de chaque unité avant leur évacuation vers le réseau public. En cas d’empiétement sur le réseau existant, le promoteur s’engage à prendre en charge les frais de déviation des conduites en question.

Article eau potable :

L’étude d’équipement en eau potable sera faite par LYDEC. Cependant, si la superficie du projet est supérieure à 10 Ha, le promoteur doit adresser à LYDEC un dossier technique d’alimentation en eau potable à établir par un bureau d’étude agrée ; Les travaux d’alimentation en eau potable seront réalisés soit par LYDEC, soit par une entreprise, selon le choix du promoteur, à faire agréer par LYDEC, conformément à l’étude précitée et au cahier des charges LYDEC et sous le contrôle et la surveillance de ses agents ; Le promoteur devra s’acquitter au préalable de la participation aux grandes infrastructures et des frais correspondant aux travaux d’alimentation En cas d’empiétement sur le réseau existant, le promoteur s’engage à prendre en charge les frais de déviation des conduites en question. L’équipement en réseau d’eau potable est subordonné à l’ouverture des voies d’accès au projet.

Article électricité :

L’étude d’électrification du projet sera faite par LYDEC ; Les travaux d’électrification seront réalisés soit par LYDEC, soit par une entreprise agréée

par LYDEC, selon le choix du promoteur, conformément à l’étude précitée et au cahier des charges LYDEC et sous le contrôle et la surveillance de ses agents.

Le promoteur devra s’acquitter au préalable de la participation aux infrastructures et des frais correspondant aux travaux d’électrification ; En cas d’empiétement sur le réseau existant, le promoteur s’engage à prendre en charge les frais de déplacement des ouvrages empiétés.

Le raccordement au réseau MT est subordonné à l’ouverture des voies d’accès au projet.


ANNEXE 2

Calcul hydraulique des débits et des sections

Formule de CAQUOT :

Q = 0.850 * I0.30 * C1.21 * A0.78 * (4A/L2)0.30

Où : Q = Débit en m3/s I = Pente des plus grands parcours de l’eau ( m/m ) (assimilée à la pente chaussée) C = Coefficient de ruissellement pondéré A = Surface du bassin versant en ha L = Le plus long cheminement hydraulique en hectomètre Coefficient correctif m = (4A/L2)0.30 0.8 m 1.73

Le coefficient de ruissellement dépend de la nature, de la surface du sol et de son urbanisation.Les coefficients de base pris en compte sont les suivants : TYPOLOGIE D’HABITAT

ZoningCoefficient de ruissellement

TYPOLOGIE D’HABITAT

Zoning Coefficient de ruissellement

Petits immeubles + commerces

B1-B2-B3

0.45 Habitat traditionnel F3-S10.80

Complexe universitaire C1U 0.40 Zone Hôtelière H4 0.30Immeubles résidentiels C1 0.45 Zone industrielle I1/I2/I3 0.65Habitat mixte (villas + immeubles) C2

0.45 Zone industrielle I40.60

Moyennes villas D1 0.35 Bureaux I5 0.40

Grandes villas D20.30 Terrain de sport/

cimetièreSP/C

0.20Habitat économique E1-E3 0.70 Espaces verts + parcs EV 0.20Habitat moderne/ mixte E4/E7 0.65 Voiries + parking - 0.90

Le coefficient de ruissellement pondéré est calculé comme suit : C = Σ (ci x si ) avec si : la surface élémentaire du bassin i

Σsi ci : le coefficient de ruissellement du bassin i


ANNEXE 3

Assainissement individuel - Dimensionnement des ouvrages spéciaux

Un assainissement individuel eaux usées comporte : Une fosse septique; Un lit bactérien ; Un puits perdu.

Fosse septique :

La fosse septique est destinée à la collecte et à la décantation des eaux vannes, elle est constituée par deux compartiments séparés par une cloison pour permettre la flottation et la sédimentation des bouts.

Lit Bactérien :

Le lit bactérien apporte une certaine épuration organique des effluents ; il est constitué d’un massif de matériaux poreux 50/80 mm ( pouzzolane ou tout matériau présentant une grande surface d’échange ).Au sein de ce matériau est assurée une épuration biologique par la circulation verticale de l’air qui va à la rencontre de l’écoulement vertical descendant d’effluent . L’épaisseur de ce massif ne doit pas être inférieure à 1m.Le volume des matériaux est de l’ordre de 108 m3 pour un débit de 1l/s d’eaux usées.

Puits d’infiltration :

Le puits d’infiltration est une excavation dans le sous sol , remplie de pierres criblés 40/80 mm ,dont la profondeur doit atteindre une couche géologique perméable ,sans atteindre la nappe phréatique .

Dimensionnement

Fosses septiques : V = N x Tr x C x R

V = Volume de la fosse septique en m3C : consommation en eau potable (en m3/usager/jour)N = Nombre d’usagers Tr = Temps de rétention (Jours ) compris entre 3 et5 jours R : taux de rejet à l’égout (R=80 %)

Puits Perdus Pour le calcul de la surface d’infiltration (latérale et de fond), on applique la formule de DARCY suivante S = Q/K

S = Surface d’infiltration du puits en m²Q = Débit moyen d’eaux usées en m3/sK = Coefficient de perméabilité du sol en m/s

Bassin d’infiltration


Pour les bassins d’infiltration, on applique la formule de MONTANA :

V= a x S x Ca x T(1-b) - q x T

T= ([ a x S x Ca x (1-b )]/q)1/b1/b

a et b sont des paramètres de la formule de MONTANA relatifs à chaque régionPour Casablanca on a : a= 3,66 .10-3

b= 0,61

V = Volume Utile du bassin (en m3)T = temps de remplissage (en min) S = Surface du lotissement en m²Ca = Coefficient d’apport à estimer = Coefficient de ruissellement C x 1.10q = Débit de fuite par infiltration q = K x S1 (en m3/min)

avec S1 = Surface du fond du bassin d’infiltration (en m²)K = Coefficient de perméabilité (en m/s)


ANNEXE 4

Dimensionnement des collecteurs d’assainissement

Formule de MANNING STRIKLER : Q = K x S x R2/3 x I1/2

Q = Débit calculé par la formule de CAQUOT en m3/s ( voir annexe 2) S = Section de la conduite (Surface mouillée à pleine section ) en m² R = Rayon hydraulique de la conduite avec écoulement à pleine section, R =D/4 en m où D : diamètre de la conduite I = Pente du collecteur en m/m K = Coefficient de rugosité de la conduite en fonction du matériau choisi

Le schéma directeur d’assainissement de Casablanca retient la formule :

Q = 80 x S x R2/3 x I1/2

-Vérification des vitesses

La vitesse de l’effluent dans le collecteur sera évaluée par la formule suivante : V = 80 x R 2/3 x I1/2 ( V en m/s est compris entre 1 m/s et 4.5m/s pour les eaux pluviales et entre 0.5m/s et 4.5m/s pour les eaux usées)


ANNEXE 5

Emplacement et orientation des postes de distribution publique

(1) emplacement trapézoïdal du poste:

Voie publique

5m

Lot x Lot y

4m

(2) Façade principale d’un poste (FP)

(3) Direction des vents dominants ( à éviter pour les façades principales des postes)

N

O E

S


ANNEXE 6

PARTICIPATIONS AUX INFRASTRUCTURES

LYDEC perçoit pour le compte de l’Autorité Délégante (Communauté Urbaine de Casablanca) :

- une Participation au Premier Etablissement (P.P.E.) concernant aussi bien les constructions particulières que les lotissements amenés à être raccordés au réseau d’assainissement. Cette participation sert à couvrir les charges d’investissement nécessaires à la réalisation des infrastructures sur l’ensemble du Grand Casablanca.

- une participation aux grandes infrastructures (PGI) reflétant les frais d’aménagement et de renforcement du réseau.

- une participation aux infrastructures électriques proportionnelle à la puissance totale du lotissement..

Extraits du cahier des charges du contrat de la gestion déléguée

L’article 64-1 du cahier des charges assainissement du contrat de gestion déléguée stipule que :« …, tout promoteur est redevable envers le Délégataire, pour le raccordement de son lotissement au réseau public d’assainisssement d’une participation aux frais de premier établissement PPE relatifs à l’ossature générale et aux installations situées à l’aval du réseau tertiaire du lotissement, applicable à chaque lot…. »

L’article 31-1 du cahier des charges eau potable du contrat de gestion déléguée stipule que :« ….Pour l’alimentation en eau potable de son lotissement, le promoteur est redevable envers le Délégataire d’une participation aux grandes infrastructures, d’une valeur en dirhams, (P.G.I) relative à l’ossature générale du réseau …. »

L’article 32-1 du cahier des charges électricité du contrat de gestion déléguée stipule que :« ….Pour le raccordement de son lotissement au réseau d’électricité, tout promoteur est redevable envers le Délégataire d’une participation aux infrastructures proportionnelle à la puissance totale du lotissement.…. »

Les montants des différents articles des devis des trois métiers sont estimés selon le bordereau des prix approuvé par la Communauté Urbaine de Casablanca.

PARTICIPATION D’ASSAINISSEMENT

Pour les lotissements, la PPE est calculée selon la formule :

K’ : coefficient de pondération dépendant du type d’habitat ;T1 : participation unitaire aux investissements relatifs à l’ossature générale;


Srdc : est la superficie en m² de chaque lot augmentée, dans le cas de résidences privées, de la quote-part dans la partie commune.

Si : est la superficie construite des différents niveaux redevables ;n : est le nombre d’étages diminué de deux (2) dans le cas où les immeubles à

construire dans les lots devraient compter plus de trois (3) niveaux.n = 0 pour les immeubles à rez-de-chaussée, à rez-de-chaussée plus un étage et à rez-de-

chaussée plus deux étages.I/I0 : coefficient de révision donné par la formule suivante :

I/I0 = 0,10 + 0,40 x S/S0 + 0,10 x MC1/MC10 +0,10 x Mtn/Mtn0 + 0,10 x Cs/Cs0 + 0,10 x A/A0 +

+ 0,10 x tca/tca0

TYPE D'HABITATVALEUR

DE T1VALEUR

DE K'VALEUR DE K'T1*I/I0

I/I0 = 1 depuis avril 1997

Programme 200 000 logements

506.15

0.6386 323.23

Economique (immeubles <100 m²) 0.6386 323.23

Immeubles >= 100 m² 1.7562 888.90

Moyennes villas (< 1 000 m²) 1.3027 659.36

Grandes villas ( >= 1 000 m² ) 3.2569 1648.48

Industriel 2.0371 1031.08

Equipement 1 506.15

Exemple d’applicationSoit un lotissement composé de lots suivants :

01 lot grande villa (RDC+1 étage) de superficie de 1200 m2 . ( GV) 01 lot moyenne villa (RDC+1 étage) de superficie de 800 m2 . (MV) 03 lot d’immeuble (RDC+4 étages) de superficie de 125 m2 , 150 m2 et 220 m2 (Imm) 01 lot d’économique (RDC+4 étages) de superficie de 95 m2 . (Eco) 02 lots industriels (RDC+5 étages) de superficie de 700 m2 1400 m2. zone I2 (Ind) 01 lot d’équipement (RDC) de superficie de 350 m2.

1. PPE pour habitat grandes villas :

PPE (GV)=1648.48* 1200 =57 105.02 DH HT

2. PPE pour habitat moyennes villas :

PPE (MV)=659.36* 800 =18 649.51 DH HT

3. PPE pour habitat immeuble :

PPE (Imm)=1648.48*120*3 + 150*3 + 220*3 =58 902.88 DH HT

4. PPE pour habitat économique :


PPE (Eco)=323.23*95*3 =5456.75 DH HT

5. PPE pour lot industriel :

PPE (Ind)=1031.08* 700*4 + 1400*4 = 131 713.39 DH HT

6. PPE pour équipement :

PPE (Eq)=506* 350 =9466.39 DH HT

PPE (totale)= PPE (GV)+ PPE (MV)+ PPE (Imm)+ PPE (Eco)+ PPE (Ind)+ PPE (Eq) =281 293.94 DH HT

PARTICIPATION D’EAU POTABLE

PGI : Participation aux Grandes InfrastructuresK0 = 917.10 DH/m3/jI/I0 = Coefficient de révision dont le suivi sera assuré par les services centraux du siège.

I/I0 = 0.10 + 0.30 S/S0 + 0.20 Mc1/Mc10 + 0.10 Mtn/Mtn0 + 0.10 Cs/Cs0 + 0.10 A/A0 + 0.10 Tca/Tca0 + 0.10 Tpc/Tpc0 ;S : est l’indice de salaire, au premier janvier pour l’année considérée, déterminé à partir de la grille des

salaires du secteur de l’électricité tel que défini dans l’annexe 9 de la gestion déléguée.Mc1 : indice global pour les terrassements ordinaires ;Mtn : indice privé de transport ;Cs : indice ciment en sacs ;A : indice acier ;Tca : indice tuyau en amiante-ciment pour canalisation sous pression ;Tpc : indice tuyau en polychlorure de vinyle pour canalisation sous pression.

Cas des appartements :

Si la surface de l’appartement est inférieure ou égale à 100 m², Q = 1 m3/j ;

Si la surface de l’appartement est supérieure à 100 m² : application de la règle de proportionnalité à la surface :

Q = 1 m3/j * S/100 m² ;

Cas des villas :

Si la surface construite habitable de la villa (Sc) est inférieure ou égale à 100 m², Q = 1.3m3/j ;

Si la surface construite habitable de la villa (Sc) est supérieure à 100 m² : application de la règle de proportionnalité à la surface, Q = 1.3 m3/j * S/100 m² ;


PGI = k0 x I/I0 x (Q – 35)

Si la surface construite habitable n’est pas connue, on utilise la surface du lot (S L) selon la règle suivante :

Sc = 1/3 * SL * n

Sc : surface construite habitableSL : surface du lotn : nombre de niveaux constructibles suivant plan de zoning ( RDC : n = 1; 1er étage : n = 2)

Cas particuliers :

Les cas particuliers (Fours, Hammam, Mosquées, industriels, etc…) nécessitent en général une étude des besoins réels des consommations spécifiques en heures de pointe et en jours de pointe, fournis par le demandeur. A défaut de cette étude, on pourra appliquer les ratios généraux suivants :

-Boutiques - commerces :Superficie inférieure ou égale à 16 m²………..0.35 m3/jSuperficie supérieure à 16 m²…………………0.50 m3/j

-Fours……………………………………………………..4.50 m3/j-Hammams………………………………………………27.50 m3/j-Mosquées……………………………………….………..6.50 m3/j-Dispensaires………………………………….…………..6.50 m3/j-Hôpitaux – cliniques (par lit)……………………………….150 l/j -Ecoles – collèges – lycées (par élève)……….…………… ..100 l/j-Ensembles socio-économiques………en fonction des installations-Industriels. …en fonction des installations ou à défaut, 27.50 m3/j

NB : En cas de réalisation du projet en tranches, les 35 m3 sont déduits une seule fois

Exemple d’application

Soit un lotissement composé de lots suivants :




PARTICIPATION D’ELECTRICITE

Montant des participations basse tension

Conformément aux dispositions de l’article 32 du cahier des charges et notamment ses alinéas 1,2,3,4 et 6, le montant des participations unitaires exprimées en DH/KVA, hors TVA, se présente comme suit :

Tranches de puissance PMT PDB PBT

Alimentation à partir du réseau

BT PBT1

Alimentation à partir du poste dans

l’immeuble PBT2

P <= 10KVA 110 240 350 700 35010 < P <= 23KVA 200 400 370 970 60023 < P <= 40KVA 250 600 400 1250 850P > 40KVA 250 850 450 1550 1100


Où : PM.T. = participation au réseau moyenne tensionPM.T. = participation au poste de distribution publiquePM.T. = participation au réseau basse tension

1- Alimentation à partir du réseau basse tension existant :

Le montant de la participation aux infrastructures PBT1 est défini comme la somme des participations unitaires au niveau de la moyenne tension (PMT), des postes de distribution publique (PDP) et du réseau basse tension (PBT)

PBTI = PMT + PDP + PBT

2- Alimentation à partir d’un poste existant :

Le montant de la participation aux infrastructures PBT2 est défini comme la somme des participations unitaires au niveau de la moyenne tension (PMT) et des postes de distributions publiques (PDP).

PBT2 = PMT + PDP

3- Alimentation à partir d’un nouveau poste projeté dans le projet :

Le client paye uniquement la participation au réseau moyenne tension (PMT ). (les travaux du poste et du réseau basse tension sont à la charge du promoteur)

Exemple d’applicationSoit un lotissement composé de lots suivants :


Pour les puissances de base : voir annexe 7Pour le calcul de la participation au réseau moyenne tension : voir le tableau suivant



ANNEXE 7

PUISSANCES DE BASE ACCORDÉES AUX LOTISSEMENTS ET ENSEMBLES IMMOBILIERS

Répartition et Tarifications des tranches de puissances installées dans les lotissements et ensembles immobiliers

Prix du kVA (en DH Hors taxe)I- Participation au réseau M.T. (P 10 KVA) 110.00 La somme des puissances par unité (compteur)

(10 KVA < P 23 KVA ) 200.00 La somme des puissances par unité (compteur)

(P > 23 KVA) 250.00 La somme des puissances par unité (compteur)

II- Participation au poste de DP (P 10 KVA) 240.00 La somme des puissances par unité (compteur)




III-Participation au réseau basse tension (P 10 KVA) 350.00 La somme des puissances par unité (compteur)




I- ENSEMBLE IMMOBILIER

Unité Surface en m² Puissance facturée

Appartement

S 70 2 kVA

70 < S 130 3.5 kVA

130 < S 200 7 kVA

200 < S 300 10 kVAS > 300 20 kVA

Bureau

S 140 7 kVA

140 < S 200 10 kVA

200 < S 400 20 kVA

S > 400 40 kVA

Magasin

S 40 2 kVA

40 < S 70 3.5 kVA

70 < S 140 7 kVA

140 < S 200 10 kVA

S > 200 20 kVA

Services Généraux

Minuterie niveaux R+4 1 kVA

Minuterie R+4 < niveaux 2 kVA

Ascenseur niveaux R+5 10 kVA

Ascenseur R+5 < niveaux 20 kVA

Parking au sous-sol ou au RDC (éclairage) 0,005 kVA / m²


II- LOTISSEMENTS

II-a- Zones pour immeubles d’habitations

Unité Surface en m² Puissance à facturer

Rez-de-Chaussée à usage Commercial

La surface du RDC est ramenée à une équivalence en magasins de 40 m² avec 2 kVA/ magasin. Ex : S du RDC=130 m² 3 magasins de 40 m² de 2 kVA/mag soit 3x 2 kVA = 6 kVA/RDC

(Rez-de-Chaussée + Etages ) à usage

d'Habitation

S 70 2 kVA équivalent à 1 appartement de 2 kVA

70 < S 130 3.5 kVA équivalent à 1 appartement de 3,5 kVA

130 < S 200 7 kVA équivalent à 2 appartements de 3,5 kVA/appt

200 < S 300 10.5 kVA équivalent à 3 appartements de 3,5 kVA/appt


400 < S 500 17.5 kVA équivalent à 5 appartements de 3,5 kVA/appt


Services Généraux Minuterie niveaux R+4 1 kVAMinuterie R+4 < niveaux 2 kVAAscenseur niveaux R+5 10 kVAAscenseur R+5 < niveaux 20 kVAParking au sous sol ou au RDC 0,005 kVA / m²

II-b- Zones pour Fronts bâtis


Rez-de-Chaussée à usage Commercial

La surface du RDC est ramenée à une équivalence en magasins de 40 m² avec 2 kVA/ magasin. Ex : S du RDC=130 m² 3 magasins de 40 m² de 2 kVA/mag soit 3x 2 kVA = 6 kVA/RDC

Etage courant La surface de l'étage est ramenée à une équivalence en appartement de 100 m² avec 3,5 kVA/ appt. Ex : S de l'étage=360 m² 4 appartements de 100 m² de 3,5 kVA/appt soit 4x3,5 kVA =14 kVA/Etage

II-c- Zones pour Villas et Bungalows


Bungalows 3,5 kVA Par bungalows

Villa

S 500 7 kVA par lot

500 < S 1000 10 kVA par lot1000 < S 2000 20 kVA par lot

S > 2000 40 kVA par lot

Généralement, les villas sont uni - familiales. Il ne sera pas considéré ici le nombre de niveaux de la villa sauf s’il s’agit d’une opération de construction de villas dans lesquelles les étages sont vendus séparément


II-d- Zones pour lots industriels

Lot industriel

Zone I1 et I2 60 KVA/ lot Poste et réseaux à dimensionner sur la base de 100 KVA/lot

Zone I3 40 KVA/ lot Poste et réseaux à dimensionner sur la base de 60 KVA/lot

Zone I4 (artisanale) RDC : activité artisanale Etages : habitation

- Rez de chaussée 10 kVA -Étage courant ( 1er et 2ème) 7 kVA Equivalent à deux appartements de 3.5 kVA

Minuterie 1 kVASoit 25 KVA/ lot en zone I4

NB: Les puissances 60 kVA et 40 kVA sont réparties sur les différentes tranches de facturation (tableau du début)

II-e- Equipements d'accompagnement

Unité Puissance à facturer

Four 7 KVA les logements prévus dans ces équipements sont également

facturésPâtisserie / Boulangerie 7 KVA

Hammam 7 KVA

Crèche 3,5 KVA

Garderie 3,5 KVA

Mosquée 7 KVA

Ecole primaire 7 KVA

Collège, Lycée 20 KVA

Centre de formation professionnelle 60 KVA

Marché, centre commercial Equivalence en magasins de 20 m² avec 2 kVA/magClinique 100 KVA

Pharmacie 7 KVA

Centre de santé 20 KVA

Foyer féminin 7 KVA

Café, snack 7 KVA

Petit restaurant 7 KVA

Grand restaurant 20 KVA

Centre culturel 7 KVA

Maison de jeunes 7 KVA

Salle polyvalente 7 KVA

Banque 10 KVA

Cinéma 20 KVA

Poste de police 2 KVA

Piscine ( pompe) 10 KVA

II-f- Eclairage Public

Pour simplifier, on considère que pour chaque 30m de voirie, on pose un candélabre de 150 W, soit 0,005 kVA / m de voirie.

Si l'emprise de la voie est d’au moins 20 m, on compte doublement la puissance de l'éclairage de cette voie .




ASSAINISSEMENT

Réseau d’assainissement existant

Réseau Projeté d’Eaux usées

Réseau Projeté d’Eaux pluviales

Branchement particulier d’eaux usées en Ø200 mm ou Ø300mm ( AC, CAO ou PVC)

Branchement particulier d’eaux pluviales en Ø200 mm ou Ø300mm ( AC, CAO ou PVC)

Regard borgne

Regard de visite existant

Regard de visite à avaloir (750mm*750mm)

Regard de visite à grille (800mm*800mm)

Bouche d’égout à avaloir (750mm*750mm) en Ø300 AC, CAO ou PVC

Bouche d’égout à grille (800mm*800mm) en Ø300 AC, CAO ou PVC

Sens de l’écoulement

F S Fosse septique avec puits perdu pour les eaux usées

SPStation de pompage

BO Bassin de stockage/ Orage

B I Bassin de stockage / Infiltration

Déversoir d’orage

STEP Station de traitement


ANNEXE 9

EXTRAITS DES TEXTES REGLEMENTAIRES

Dahir n° 1-92-7 du 15 hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la Loi n° 25- 90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et morcellement

Lotissement

Article 1 : « constitue un lotissement toute division par vente, location ou partage d’une propriété foncière, en deux ou plusieurs lots destinés à la construction d’immeubles à usage d’habitation, industriel, touristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la superficie des lots. »

Article 7 : « Le refus de l’autorisation de lotir doit être motivé. L’autorisation de lotir est refusée notamment si le lotissement n’est pas raccordé aux réseaux de voirie, d’assainissement, de distribution d’eau et d’électricité…. »

Travaux d’équipement

Article 22 : « Le lotisseur doit obligatoirement déclarer l’achèvement des travaux d’équipement prévus par le projet de lotissement.Les travaux ainsi achevés feront l’objet d’une réception provisoire et d’une réception définitive »

Article 23 : « La réception provisoire permet à l’administration communale de s’assurer que les travaux d’aménagement, de viabilité et d’assainissement exécutés, sont conformes à ceux prévus au projet autorisé.Cette réception doit être faite dans les quarante cinq jours suivant la déclaration d’achèvement des travaux d’équipement, visée à l’article 22 ci dessus »

Article 24 : « La réception provisoire des travaux est effectuée par une commission groupant les représentants de la commune et ceux de l’administration dont le nombre et la qualité sont fixés par voie réglementaire ainsi qu’un représentant des services chargés de la distribution de l’eau et de l’électricité.…….. »

Article 27 : « Un an après la date de l’établissement du procès verbal de réception provisoire des travaux visé à l’article 24 ci dessus, il est procédé par la commission visée audit article à la réception définitive des travaux d’équipement.Le lotisseur, l’entrepreneur, l’architecte et les ingénieurs spécialisés sont convoqués à cette réception »

Article 28 : « La réception définitive a pour objet de déterminer si la voirie et les réseaux divers ne présentent aucune malfaçons. Au cas où des malfaçons seraient relevés lors des opérations de réception définitive, le lotisseur est invité à prendre les dispositions nécessaires pour y remédier »


Constructions réalisées dans les lotissements

Article 44 : « Lorsque dans un lotissement, les constructions sont à réaliser par le lotisseur lui-même, l’autorisation de construire peut être délivrée avant l’achèvement des travaux d’équipement »

Groupe d’habitations

Article 56 : « Constituent un groupe d’habitations les immeubles individuels ou collectifs à usage d’habitation édifiés sur une seule ou sur plusieurs parcelles contiguës ou voisines, simultanément ou successivement par le propriétaire ou les copropriétaires indivis de la ou des parcelles en cause »

Article 57 : « Sont applicables aux groupes d’habitations les dispositions prévues par le titre premier de la présente loi » càd les articles s’appliquant aux lotissements

Morcellements

Article 58 : « Dans les communes urbaines, les centres délimités, leurs zones périphériques, les groupements d’urbanisme, les zones à vocation spécifique, et toute autre partie du territoire couverte par un document d’urbanisme approuvé tel que le schéma directeur d’aménagement urbain et le plan de développement d’une agglomération rurale, sont soumises à autorisation préalable de morcellement :

- toute opération de vente ou de partage ayant pour objet ou pour effet la division d’une propriété foncière en deux ou plusieurs lots non destinés à la construction ;

- toute vente en indivision d’une propriété foncière qui aurait pour effet d’attribuer à l’un au moins des acquéreurs des droits de copropriété dont l ‘équivalence en superficie serait inférieure à la superficie prévue pour les lots de terrain par les documents d’urbanisme et à défaut de superficie ainsi prévue, à 2500 mètre carrés »

Dahir n° 1-92-31 du 15 hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la Loi n° 12- 90 relative à l’urbanisme

Permis de construire

Article 40 : « Il est interdit de procéder à aucune construction sans qu’ait été obtenu un permis de construire… »

Article 47 : « Le permis de construire est refusé si le terrain concerné n’est pas raccordé à un réseau d’assainissement ou de distribution d’eau potableToutefois, des dérogations peuvent être accordées si les modes d’assainissement et d’alimentation en eau présentent les garanties exigées par l’hygiène et la salubrité, après avis des services compétents en la matière »

Permis d’habiter et certificat de conformité

Article 57 : « Lorsque dans un lotissement les constructions sont réalisées par le lotisseur lui même conformément aux dispositions de la législation relative aux lotissements, groupes d’habitations et


morcellements, le permis d’habiter et le certificat de conformité ne peuvent être délivrés avant la réception provisoire dudit lotissement »


ANNEXE 10

PLANS TYPE LYDEC

ELECTRICITE

N° Plan DésignationPoste élévation de 4 x 8 m² avec aération gauchePoste élévation de 4 x 8 m² - façade principale de 8m – aérations sur façadePoste élévation de 5 x 8 m² - façade principale de 5m – aérations droitesPoste élévation de 4,60 x 5,60 m² - façade principale de 4,60 m – aérations droitesPoste élévation de 4,60 x 5,60 m² - façade principale de 4,60 m – aérations gauchesPoste élévation de 4,60 x 5,60 m² - façade principale de 4,60 m – aérations sur façadePoste élévation de 4x 5 m² - façade principale de 4 m – aérations sur façadePoste élévation de 4x 5 m² - façade principale de 4 m – aérations droitesPoste élévation de 4x 5 m² - façade principale de 4 m – aérations gauchesPoste élévation de 3,70 x 4,25 m² - façade principale de 3,70 m – aérations sur façadePoste Local au rez de chaussée de 4 x 5 m²- façade principale de 4 m – aérations sur façadePoste local au rez de chaussée de 3,70 x 4,25 m² - façade principale de 3,70 m – aérations sur façade

8930 bis Porte métallique du poste11033 Châssis d’aération métallique en persiennes8498 Equipement électrique d’un poste à un transformateur8911 Châssis et Schéma du tableau d’éclairage public10389 Raccordement d’un détecteur de défaut type TRITORE1421 Profils types des tranchées pour câbles moyenne tension1421/3 Profils types des tranchées pour câbles basse tension1421/4 Profils types des tranchées sous chaussée – Tranchée traversée9754/1 Génie civil d’un armoire basse tension encastré


EAU POTABLE

N° Plan DésignationBranchement collectif avec 3 compteurs en nicheRegard à trois compteurs indépendants sous plaque sans compteur généralBranchement individuel à prise latérale – compteur en coffretPlacard pour compteurs – 9 compteurs – Disposition en DrapeauPlacard pour compteurs – 18 compteurs – Disposition en EtoileVidangeOuvrage type TE en attente DN 300/300Vanne de sectionnement et deux vidangesVanne de sectionnement + ventouse + vidange et TE en attenteVentouseVanne de sectionnement + deux ventousesVanne en attente DN 300 et vidange DN 100

ASSAINISSEMENT

N° Plan DésignationBranchement particulier vue en planBranchement particulier Coupe ABFosse septique coupe AAFosse septique coupe BBSéparateur d’hydrocarbures ( station de service)Fosse de dégrillage pour hammams et douches + détail pompeBassin d’infiltrationCoupe sur chute d’eauProfils en travers type


A Quelle porte frapper ?


Gestion lotissements (4ème étage)

Imm Jamâane

Gestion lotissements (4ème étage)

Imm Jamâane Guichet factures client (ex 24)(rez-de-chaussée)

Guichet factures client (ex 24)(rez-de-chaussée)

Bureau d’ordre (2ème

étage)

Bureau d’ordre (2ème

étage)