Guide to the Public Housing Tenancy Agreement - Indonesian

Panduan Perjanjian Sewa-menyewa Perumahan UmumIndonesian

Guide to the Public Housing Tenancy Agreement

INFORMASI PENTING Bacalah panduan ini sebelum menanda-tangani Perjanjian Sewa-menyewa

Perumahan Umum

Perjanjian Sewamenyewa Perumahan Umum adalah dokumen sah yang memberitahu Anda tentang hak-hak dan tanggung-jawab Anda mengenai properti tersebut (rumah dan lahan di sekitar rumah).

Ini adalah panduan pendukung saja, dan tidak mengikat secara hukum.

Panduan ini membantu Anda untuk memahami Perjanjian Sewamenyewa Perumahan Umum dengan lebih baik.

Panduan ini bukan Perjanjian Sewamenyewa Perumahan Umum dan tidak merupakan bagian dari Perjanjian Sewamenyewa Perumahan Umum.

Apabila Anda membutuhkan bantuan mengenai hak-hak dan tanggung-jawab Anda sebagai Penyewa, silahkan telepon Urusan Pelanggan Northern Territory (Northern Territory Consumer Affairs) pada nomor (08) 8999 1999 atau 1800 019 319 sebelum menanda-tangani Perjanjian Sewamenyewa Perumahan Umum .

Apabila Anda mengalami kesulitan memahami panduan ini, mintalah petugas layanan klien Anda untuk membantu Anda atau mengurus seorang penerjemah untuk Anda sebelum menanda-tangani Perjanjian Sewamenyewa Perumahan Umum.


1. Permohonan dan kepatuhan Kami (Housing) dan Anda (penyewa) harus mematuhi Undang-undang Sewa-menyewa Tempat Tinggal (Residential

Tenancies Act) dan Undang-undang Perumahan (Housing Act).

Perumahan Umum memiliki beberapa kebijakan. Kebijakan-kebijakan ini menjelaskan secara lebih terperinci hak-hak dan tanggung jawab Anda dan peraturan-peraturan Perumahan berkaitan dengan penghunian di Perumahan Umum.

Anda bertanggung-jawab untuk mencatat semua kebijakan yang kami beritahukan kepada Anda yang berkaitan dengan penyewaan Anda. Apabila Anda memiliki pertanyaan, Anda dapat tanyakan kepada petugas perumahan. Anda dapat mempelajari kebijakan kami lebih lanjut melalui situs web kami: www.housing.nt.gov.au


2. Hibah dan masa berlaku penyewaan. Perjanjian tersebut mengijinkan Anda untuk tinggal di Perumahan Umum untuk jangka waktu yang tertera di dalam

Perjanjian (halaman 1), kecuali kami atau Anda mengakhiri Perjanjian tersebut lebih awal.


3. Sewa Sewa harus dibayar paling sedikit satu minggu lebih awal. Sewa dibebankan setiap hari Senin. Sewa harus dibayar

melalui pembayaran otomatis dari Centrelink atau bank Anda atau deposito langsung ke dalam rekening kami. Sewa dapat dibayar menurut jadwal apapun (misalnya setiap minggu, dua mingu atau setiap bulan).

Kami dapat memberitahu Centrelink atau bank Anda mengenai perubahan apapun terhadap sewa Anda.

Sewa Anda bisa berubah, kami akan memberitahu setiap ada perubahan kepada Anda.

Anda akan membayar sewa sesuai dengan harga pasar seperti tertera pada Perjanjian Sewa-menyewa Anda. Apabila Anda berhak mendapat potongan, jumlah sewa yang harus Anda bayar akan lebih kecil


4. Uang jaminan Kami akan menyimpan deposito jaminan (bond) selama Anda tinggal di Perumahan Umum.

Apabila ada perbaikan, pembersihan atau uang sewa yang masih terhutang kepada kami pada saat Anda pindah, kami mungkin menahan sebagian atau seluruh dari uang jaminan tersebut.

Contoh 1: kami akan menahan uang jaminan untuk mengganti kunci apabila Anda tidak mengembalikan kunci-kunci saat Anda pergi. Contoh 2: kami akan menahan uang jaminan untuk membayar biaya pembuangan sampah yang ditinggalkan di properti saat Anda pergi.

Apabila tidak ada uang yang terhutang kepada kami saat Anda meninggalkan rumah Anda, kami akan mengembalikan uang Anda dalam waktu 7 hari kerja.


5. Layanan dan tarif Apabila rumah Anda memiliki meteran secara terpisah, Anda harus membayar air yang digunakan dikurangi potongan

yang kami berikan kepada Anda.

Apabila rumah Anda memiliki meteran secara terpisah, Anda harus membayar biaya listrik dan gas di rumah Anda.

Apabila rumah Anda tidak memiliki meteran secara terpisah, kami harus membayar semua sarana.

Kami harus membayar semua tarif, pajak dan biaya-biaya lain untuk properti tersebut.


6. Informasi yang Anda sediakan Anda harus memberikan informasi yang benar dan jujur kepada kami.

Contoh 3: jika Anda mendapat pekerjaan, Anda harus memberitahu kami perubahan penghasilan Anda. Contoh 4: Jika seseorang pindah masuk atau keluar dari rumah Anda, Anda harus memberitahu kami tentang perubahan tersebut.


7. Pemakaian tanah dan bangunan Anda Properti tersebut harus digunakan sebagai rumah hunian Anda. Jangan biarkan tempat itu menjadi kotor tanpa alasan. Laporkan kepada kami jika ada perbaikan yang perlu dilakukan terhadap properti tersebut. Anda harus menghubungi kantor

setempat pada nomor 1800 104 076 untuk melaporkan perbaikan. Laporkan kepada kami kerusakan apapun atau jika Anda merasa ada kerusakan apapun yang mungkin terjadi terhadap properti

tersebut. Anda harus menghubungi kantor setempat pada nomor 1800 104 076 untuk melaporkan kerusakan- kerusakan. Contoh 5: Anda harus melaporkan kebocoran air karena hal ini bisa menyebabkan kerusakan yang besar terhadap rumah Anda dan Anda bisa dibebani biaya untuk air yang berlebih.

Jangan menambahi atau mengubah rumah Anda tanpa mendapat ijin tertulis dari kami. Contoh 6: Jika Anda ingin membangun sebuah gudang, Anda harus mendapat ijin tertulis dari kami.

Jangan mengganggu tetangga-tetangga Anda.Contoh 7: Memainkan musik yang keras dapat menggangu tetangga Anda.

Jangan menggunakan rumah Anda untuk kegiatan ilegal. Contoh 8: Menyimpan barang-barang hasil curian di rumah atau dimanapun di properti tersebut adalah ilegal.

Anda harus memeriksa dan membersihkan alarm asap di dalam rumah sedikitnya setiap 12 bulan sekali. Anda harus melaporkan jika alarm asap tidak berfungsi dan kami harus menggantinya. Anda tidak boleh menghalangi kerja alarm asap. Hubungi kantor setempat Anda jika Anda tidak yakin apa yang harus dilakukan.

Anda harus mendapat ijin dari kami untuk mengganti kunci dan memberikan anak kunci kepada kami secepat kemampuan Anda, kecuali kami memberitahu Anda sebaliknya.

Anda tidak boleh berkata kasar atau bersikap kasar kepada orang lain.


8. Kewajiban yang terlimpahkan ke Anda (Your vicarious liability) Jika Anda mengijinkan seseorang mengunjungi rumah Anda dan mereka melakukan hal-hal yang tidak sesuai dengan

cara Anda menggunakan rumah Anda (bagian 7 diatas), maka Anda bertanggung-jawab, kecuali hal tersebut merupakan tindakan kekerasan rumah tangga atau keluarga.


9. Perjanjian Tingkah laku yang Dapat diterima (Acceptable Behaviour Agreement) Housing menganggap beberapa jenis tingkah laku sebagai anti sosial. Tingkah laku anti sosial berarti tingkah laku yang

kasar dan keras, atau tingkah laku yang menimbulkan gangguan kepada orang-orang yang tinggal di sekitar Anda. Hal ini juga termasuk graffiti, mengotori tempat atau menghancurkan dengan sengaja (vandalism).

Jika Anda, pengunjung atau orang-orang yang terdaftar dalam Perjanjian Sewa-menyewa bertingkah laku yang dianggap oleh Housing sebagai tingkah laku anti sosial, kami bisa meminta Anda untuk menanda-tangani Perjanjian Tingkah Laku yang Dapat diterima.

Perjanjian Tingkah Laku yang Dapat diterima adalah perjanjian antara Anda dan Housing dimana Anda setuju bahwa Anda tidak akan melakukan tingkah laku anti sosial di dalam properti dan di tempat dalam jarak 50 meter dari properti. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu tertentu.

Jika Anda tidak menanda-tangani satu perjanjian atau jika Anda melanggar Perjanjian Tingkah Laku yang Dapat diterima, kami mungkin mencoba untuk memutuskan penyewaan Anda.

Jika Anda ingin mendapat bantuan untuk mengatur tamu-tamu Anda atau orang lain yang tinggal dengan Anda, hubungi kantor setempat Anda untuk mendapat bantuan.


10. Wewenang khusus Petugas Keamanan Perumahan Umum. Kami memakai Petugas Keamanan Perumahan Umum untuk membantu menyelesaikan tingkah laku anti sosial di

perumahan umum.

Untuk melaporkan tingkah laku anti sosial pada jam-jam kerja, hubungi Petugas Keamanan Perumahan Umum pada nomor 1800 685 743.

Jika keadaannya mendesak atau Anda menelpon di luar jam kerja, harap hubungi Polisi pada nomor 131 444.


11. Para penghuni yang dikenal Para penghuni yang dikenal adalah orang-orang yang Anda laporkan kepada kami yang akan tinggal dengan Anda di

rumah Anda. Anda bertanggung-jawab terhadap tingkah laku mereka.


12. Kewajiban umum kami Kami akan memastikan bahwa rumah Anda layak huni, aman, dan bersih pada saat Anda pindah masuk.


13. Kepemilikan Lowong (Vacant possession) Anda berhak atas rumah tersebut mulai dari tanggal yang tercantum pada Perjanjian Sewa-Menyewa.


14. Ketenangan Anda dapat mengharapkan untuk menikmati ketenangan dari rumah Anda tanpa gangguan yang berlebihan dari kami.


15. Akses kami ke lahan dan bangunan Kami dapat mendatangi rumah Anda untuk:

Mengambil sewa Melakukan inspeksi Melakukan perbaikan-perbaikan Memastikan perbaikan telah dilakukan Menyiapkan laporan kondisi

Menunjukkan properti kepada calon penyewa atau pembeli

Kami harus mengikuti peraturan- peraturan dari Undang-undang Sewa-menyewa Tempat Tinggal mengenai jam berapa kami dapat berkunjung dan berapa lama pemberitahuan yang harus kami berikan kepada Anda sebelum berkunjung.

Kami dapat memasuki rumah Anda dalam keadaan darurat atau jika kami mencurigai ada kerusakan atau potensi terjadinya kerusakan.

Kami dapat memasuki rumah Anda jika Anda yang meminta kami atau mengijinkan kami untuk masuk.


16. Perbaikan dan Pemeliharaan Kami akan memelihara rumah Anda dalam kondisi perbaikan yang wajar. Kami bisa meminta Anda untuk membayar biaya

perbaikan kerusakan yang disebabkan atau diijinkan oleh Anda.

Jika kami tidak memperbaiki kerusakan darurat dalam waktu 14 hari, Anda dapat meminta Tribunal untuk memaksa kami.


17. Keamanan lahan dan bangunan Kami harus mendapat ijin dari Anda sebelum mengganti kunci-kunci. Jika kami mengganti kunci-kunci tanpa ijin Anda,

kami akan memberikan Anda anak kunci.


18. Kewajiban yang terlimpahkan ke kami (Our Vicarious liability) Tindakan-tindakan orang atas nama kami akan dianggap sebagai tindakan kami.


19. Asuransi Kami bertanggung-jawab untuk mengasuransikan properti tersebut.

Kami tidak bertanggung-jawab atas barang-barang Anda atau untuk mengasuransikan barang-barang Anda.


20. Ganti rugi (Indemnities) Anda tidak dapat menyalahkan kami dan mencoba mendapat ganti rugi dari kami jika Anda atau orang yang menjadi

tanggung-jawab Anda, melanggar Perjanjian. Hal ini termasuk:

Tindakan penelantaran/pengabaian atau tindakan ilegal.

Kerusakan atau kehilangan barang.

Cedera atau kematian yang terjadi dimana Anda atau orang yang menjadi tanggung-jawab Anda gagal bertindak atau ikut menunjang.


21. Pemutusan Jika Anda memiliki masalah mempertahankan masa sewa Anda, Housing mungkin bisa membantu Anda, atau merujuk

Anda kepada beberapa layanan pendukung. Mintalah bantuan petugas perumahan.

Anda dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan memberikan informasi kepada kami 14 hari sebelumnya.

Kami dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan memberikan informasi kepada Anda 42 hari sebelumnya.

Jika Anda masih menunggak lebih dari 14 hari sewa, kami bisa meminta Anda untuk melunasi utang yang tertunggak pada tanggal yang ditentukan. Jika Anda memiliki kesulitan membayar sewa, segera hubungi kantor setempat Anda untuk membicarakan kesepakatan cara membayar utang yang masih tertunggak.

Jika Anda tidak membayar sewa yang tertunggak, kami mungkin mencoba untuk memutuskan penyewaan. Hubungi kantor setempat Anda untuk membicarakan bagaimana kami dapat membantu Anda.

Jika Anda melanggar syarat Perjanjian kami bisa meminta Anda untuk memperbaikinya. Jika Anda tidak memperbaikinya, kami mungkin mencoba untuk memutuskan penyewaan.

Kami atau Anda bisa memutuskan Perjanjian dengan 2 hari pemberitahuan jika rumah Anda tidak tersedia lebih dari 3 hari yang disebabkan oleh banjir atau penghunian rumah tersebut mengancam kesehatan atau keselamatan orang-orang atau rumah tersebut tidak layak huni.


22. Pengembalian lahan dan bangunan Pada akhir Perjanjian, Anda harus mengembalikan properti tersebut kepada kami dalam kondisi perbaikan dan kebersihan

yang wajar.


23. Lahan, bangunan dan barang-barang yang ditelantarkan Jika kami menganggap bahwa Anda telah menelantarkan rumah Anda dan belum membayar sewa, kami bisa mengambil

alih rumah Anda atau mengajukan permohonan ke Tribunal untuk mengambil alih rumah Anda.

Jika Anda meninggalkan barang-barang di rumah setelah Anda meninggalkan rumah, kami akan memusnahkan semua barang-barang yang nilainya lebih kecil dari ongkos untuk menyimpan atau menjual barang-barang tersebut.

Barang-barang yang nilainya lebih tinggi dari ongkos menyimpan atau menjual barang-barang tersebut, akan disimpan selama 14 hari. Kami akan memberitahu Anda untuk mengambil barang-barang tersebut.

Jika Anda datang dan mengambil barang-barang tersebut, Anda harus membayar kami untuk biaya pemasangan iklan, pemindahan dan penyimpanan.

Jika Anda tidak mengambil barang-barang tersebut, kami akan menyimpannya selama 30 hari dan kemudian menjualnya.

Saat kami menjual barang-barang tersebut, kami akan menahan biaya yang kami keluarkan untuk memasang iklan, menyimpan dan menjual barang-barang Anda. Kami juga dapat menahan utang yang masih Anda miliki kepada kami. Kami akan menyerahkan sisa uangnya kepada Anda.


24. Pemberitahuan Apabila kami ingin memberitahu sesuatu kepada Anda, kami akan menyampaikannya secara langsung atau mengirimkan

informasinya kepada Anda lewat surat.


25. Tugas Anda tidak boleh menyewakan rumah Anda kepada orang lain tanpa mendapat ijin tertulis dari kami.


26. Perjanjian Sewa-menyewa sebelumnya Perjanjian ini menggantikan Perjanjian terakhir yang Anda tanda-tangani bersama kami.

Jika Anda menanda-tangani Perjanjian ini dan tetap berada di rumah yang sama, maka kami akan memakai Laporan Kondisi yang sudah ada sebagai bukti dari kondisi rumah kecuali kami menyiapkan laporan baru. Kami akan mengundang kehadiran Anda pada saat kami memeriksa properti tersebut.


27. Variasi Perjanjian Sewa-menyewa hanya dapat diubah jika kedua belah pihak setuju secara tertulis.


28. Definisi dan terjemahan Bagian ini menyediakan keterangan dan arti dari kata-kata dan frasa-frasa penting yang digunakan dalam Perjanjian

Sewa-menyewa.

Button 15: Button 16: Button 17: Button 100: Button 19: Button 99: Button 21: Button 98: Button 23: Button 97: Button 25: Button 96: Button 27: Button 95: Button 29: Button 94: Button 31: Button 93: Button 33: Button 92: Button 35: Button 91: Button 37: Button 90: Button 39: Button 89: Button 41: Button 88: Button 43: Button 87: Button 45: Button 86: Button 47: Button 85: Button 49: Button 84: Button 51: Button 83: Button 53: Button 82: Button 55: Button 81: Button 57: Button 80: Button 59: Button 79: Button 61: Button 78: Button 63: Button 77: Button 65: Button 76: Button 67: Button 75: Button 73: Button 74: Button 72:

Documents

Guide to the Public Housing Tenancy Agreement - Indonesian