6
Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398 Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467 7 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0022460-85.2016.8.26.0562 e código 19978E8. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SANDRA VALVERDE REFACHINHO BORGES, liberado nos autos em 17/10/2017 às 09:22 . fls. 58

H>3,. ˇI2 .BJK< ˇ · PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE APARTAMENTOS - TRAT AMENTO POR FATORES Campo de arbítrio ABNT NBR 14653-2:2011 8.2.1.5 + 15% SANEAMº R$ 371.794,63 R$

  • Upload
    others

  • View
    3

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: H>3,. ˇI2 .BJK< ˇ · PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE APARTAMENTOS - TRAT AMENTO POR FATORES Campo de arbítrio ABNT NBR 14653-2:2011 8.2.1.5 + 15% SANEAMº R$ 371.794,63 R$

������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398

Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467

7

H����>3�,�.�����"�������������I2�.BJK������<�����������������

H�����>�,��������*���������*��������������������I���%&���

.���=��������(�������������2�������

2��������� ��������-����'�����

Para

confe

rir

o o

rigin

al, a

cesse o

site h

ttps://e

saj.tjsp.jus.b

r/pasta

dig

ital/pg/a

brirC

onfe

rencia

Docum

ento

.do,

info

rme o

pro

cesso 0

022460-8

5.2

016.8

.26.0

562 e

códig

o 1

9978E

8.

Este

docum

ento

é c

ópia

do o

rigin

al, a

ssin

ado d

igitalm

ente

po

r S

AN

DR

A V

ALV

ER

DE

RE

FA

CH

INH

O B

OR

GE

S,

libera

do n

os a

uto

s e

m 1

7/1

0/2

017

às 0

9:2

2 .

fls. 58

Page 2: H>3,. ˇI2 .BJK< ˇ · PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE APARTAMENTOS - TRAT AMENTO POR FATORES Campo de arbítrio ABNT NBR 14653-2:2011 8.2.1.5 + 15% SANEAMº R$ 371.794,63 R$

������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398

Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467

8

��0�������@H��

� � � �

� � !� *���� ��� ��*��� �� �������� "��� ���������� ����� �������

�� ��������� ������� ��� ������ ��� �������� ��� ����%�� ��� ����� ����� ���

�������$� �� "��� �� ���������� ��� ��������� ������*��� ����(����� ��

*������ !�� "������ ����%���� ������ ��'�(�� "��� ���'��������� ��

��%�������������� �������������������� �������!�����"���#$��%�&'(()�

� � ��� � ���������� �� �������� ���� *������ ���� ��*���$� ������

���� �� �<���� ��� ������ �� �� ��� ��%���$� '����� ��� ��� ����

��������� ���� ���"�'������� ��� ����%����� ���� ����� "��$� "���

����������������������*����������-������2F��

� � �������(-����"�'��������������%����"���������������(�

I%-<�J���*��������������������������"����������������'���&������

!���*����������������'��/%-4����������������������������

������������I��#�����

!� ���"#���� ���&� ������������ ��� �� ������� �������� ������� ���

�������������������������6�����"�������

Tipo Fator

Imóveis Vendidos 1,00

Imóveis em Oferta 0,90

Opiniões Públicas 0,80

Fator de Fonte

Para

confe

rir

o o

rigin

al, a

cesse o

site h

ttps://e

saj.tjsp.jus.b

r/pasta

dig

ital/pg/a

brirC

onfe

rencia

Docum

ento

.do,

info

rme o

pro

cesso 0

022460-8

5.2

016.8

.26.0

562 e

códig

o 1

9978E

8.

Este

docum

ento

é c

ópia

do o

rigin

al, a

ssin

ado d

igitalm

ente

po

r S

AN

DR

A V

ALV

ER

DE

RE

FA

CH

INH

O B

OR

GE

S,

libera

do n

os a

uto

s e

m 1

7/1

0/2

017

às 0

9:2

2 .

fls. 59

Page 3: H>3,. ˇI2 .BJK< ˇ · PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE APARTAMENTOS - TRAT AMENTO POR FATORES Campo de arbítrio ABNT NBR 14653-2:2011 8.2.1.5 + 15% SANEAMº R$ 371.794,63 R$

������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398

Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467

9

Boqueirão

Gonzaga

Pompeia

Quarto

Suite

Qto. Empregada

WC empregada

Banheiro

Vaga na Gar.

Ofe

rta/

m2

(R$/

m2)

Imob

iliár

ia /

Cor

reto

rTe

lefo

ne /

Cel

ular

1x

Con

junt

o Ja

ú 2

11

66,0

036

0.00

0,00

5.45

4,55

Ref

orm

ado

35R

hem

a32

27-0

909

2x

Con

junt

o Ja

ú 2

11

66,0

028

5.00

0,00

4.31

8,18

Sem

ref

orm

a35

Rhe

ma

3227

-090

9

3x

Con

junt

o Ja

ú 2

11

75,0

036

5.00

0,00

4.86

6,67

Con

serv

ado

3288

/114

0 /

9812

9-05

04

4x

Con

junt

o Ja

ú 2

11

178

,00

355.

000,

004.

551,

28R

efor

mad

o21

Jaild

a N

asci

men

to97

403-

1568

/ 3

2723

826

5x

Con

junt

o Ja

ú 2

11

168

,00

380.

000,

005.

588,

24R

efor

mad

o33

94-8

500

/ 97

410-

0356

6x

Con

junt

o Ja

ú 2

11

167

,00

385.

000,

005.

746,

27R

efor

mad

o32

85-5

454

7x

Con

junt

o Ja

ú -

Ed.

mar

ingá

21

11

66,0

038

3.00

0,00

5.80

3,03

Ref

orm

ado

3432

88/1

140

/ 98

129-

0504

8x

Con

junt

o Ja

ú 2

11

166

,00

380.

000,

005.

757,

58R

efor

mad

o33

94-2

801

9x

Con

junt

o Ja

ú -

Ed.

Mar

ingá

21

11

66,0

034

0.00

0,00

5.15

1,52

Con

serv

ado

3433

24-6

964

Embaré

Ofe

rta

(R$)

Nº da Amostra

Val

or d

e V

enda

Est

ado

de

Con

serv

ação

Índi

ce

Fis

cal

Ende

reço

do

Imóv

el

em O

fert

a

Con

tato

Bai

rro

PL

AN

ILH

A D

E C

OL

ET

A D

E A

MO

ST

RA

S -

OF

ER

TA

S D

E V

EN

DA

Áre

a

Ú

til

(m

2)

Aparecida

Ponta da Praia

Apa

rtam

ento

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0022460-85.2016.8.26.0562 e código 19978E8.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SANDRA VALVERDE REFACHINHO BORGES, liberado nos autos em 17/10/2017 às 09:22 .

fls.

60

Page 4: H>3,. ˇI2 .BJK< ˇ · PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE APARTAMENTOS - TRAT AMENTO POR FATORES Campo de arbítrio ABNT NBR 14653-2:2011 8.2.1.5 + 15% SANEAMº R$ 371.794,63 R$

������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398

Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467

10

FAT

OR

Á

REA

FAT

OR

L

OC

AL

FAT

OR

P

AD

O

( A

)(

L )

( P

)

136

0.00

0,00

66,0

00,

904.

909,

090,

961,

002.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,00

4.90

9,09

4.90

9,09

228

5.00

0,00

66,0

00,

903.

886,

361,

221,

002.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,00

3.88

6,36

3.88

6,36

336

5.00

0,00

75,0

00,

904.

380,

001,

081,

142.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,14

4.97

7,27

4.97

7,27

435

5.00

0,00

78,0

00,

904.

096,

151,

151,

182.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,18

4.84

0,91

4.84

0,91

538

0.00

0,00

68,0

00,

905.

029,

410,

941,

032.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,03

5.18

1,82

5.18

1,82

638

5.00

0,00

67,0

00,

905.

171,

640,

911,

022.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,02

5.25

0,00

5.25

0,00

738

3.00

0,00

66,0

00,

905.

222,

730,

901,

002.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,00

5.22

2,73

5.22

2,73

838

0.00

0,00

66,0

00,

905.

181,

820,

911,

002.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,00

5.18

1,82

5.18

1,82

934

0.00

0,00

66,0

00,

904.

636,

361,

021,

002.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

1,00

4.63

6,36

4.63

6,36

Ava

lia

nd

o?

66,0

01,

002.

062,

001,

00S

impl

es c

/ el

ev.

1,26

1,00

(x)

4.89

8,48

4.89

8,48

4.72

3,73

(d)

431,

85

501,

01d/

x0,

09

0,11

30%

6.3

68,0

3

-30

%3

.428

,94

Gra

u I

3G

rau

I

Gra

u II

5G

rau

II

Gra

u I

II12

Gra

u I

II

VA

LO

R S

AN

EA

DO

Áre

a

66,0

0

Uni

tário

4.89

8,48

San

eado

R$

323.

299,

68

PE

SQ

UIS

A D

E V

AL

OR

DE

VE

ND

A D

E A

PA

RT

AM

EN

TO

S -

TR

AT

AM

EN

TO

PO

R F

AT

OR

ES

Ca

mp

o d

e a

rbít

rio

AB

NT

NB

R

14

653-

2:20

11 8

.2.1

.5

+ 1

5%R

$ 37

1.79

4,63

R$

274.

804,

73

SA

NEA

Qua

ntid

ade

mín

ima

de

dado

s de

mer

cadoGra

u d

e F

un

da

me

nta

ção

po

r T

rata

me

nto

de

Fa

tore

s

AB

NT

NB

R 1

4653

-2-2

011

9.2

.2

-

Ta

be

la 3

Va

riá

veis

(3)

Áre

a (A

)

Loca

l (L)

Pad

rão

(P)

Inte

rval

o ad

mis

síve

l de

aju

ste

0,4

a 2,

50

0,5

a 2,

00

0,80

a 1

,25

San

eam

ento

x

+ 3

0%

UN

ITÁ

RIO

(R

$/m

2)V

AL

OR

DE

OFE

RT

A (

R$)

VA

LID

ÃO

LO

CA

L

( I.F

. )

Méd

io

FAT

OR

D

E FO

NT

E

INT

ERV

AL

O

DE

VA

LO

R

MÉD

IO

UN

ITÁ

RIO

(R

$/m

2)A

mo

str

a

ÁR

EA Ú

TIL

(m

2)U

NIT

ÁR

IO

SA

NEA

DO

PA

DR

ÃO

CO

NS

T.

C.

Var

iaçã

o

Méd

io

Des

vio

D.

padr

ão

C.

Var

iaçã

o

SO

MA

RIO

D

E

FAT

OR

ES

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0022460-85.2016.8.26.0562 e código 19978E8.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SANDRA VALVERDE REFACHINHO BORGES, liberado nos autos em 17/10/2017 às 09:22 .

fls.

61

Page 5: H>3,. ˇI2 .BJK< ˇ · PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE APARTAMENTOS - TRAT AMENTO POR FATORES Campo de arbítrio ABNT NBR 14653-2:2011 8.2.1.5 + 15% SANEAMº R$ 371.794,63 R$

������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398

Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467

11

9�� ������ ���� �������������B;�� �1�43060� ��� �� �����%��

�������������������)�������������*��������"����������������������0>?�@������

���������A�����)����������������*�����������������������������������

��L�����$� �� *���� )���� ������ ��� �&������� ��� ��*��� �'-���� )� ��� �K�

���(�$��D�����

� � ���������*���M� ����)���N����&���<����

� � ����)���N��M��K����(�$��D���

� � K���<����M�� $(��� ������������$�����

� � ���������*���M��K����(�$��D���L���$������

� � �/=-���-�+�?<�=�M��K�'�'��(($���

� � ����&��������*�����������*���"���������*���N����&���

<����������*��*�����������$������"��������������� ��*�������������������

����������*����"����������������'���&�����������*�����N����&���<����

������*��*$�����������������������&�����������/���I��#�����

� � ����� "��� ��� ���� ���� ������ �� ��*��$� ��� �"����� ��� �&���������

*���� ��� ��*��� "��� ����������� ����������� ��� �>?� ��'��� �� *���� ��� ��*���

���������C��������+�

� � ���������*���M��/=-���-�+�?<�=�L�(�N�

� � ���������*���M��K�'�'��(($���L�(�N�

� � ���������*���M��K��(��(�($&��

� � �

&�0��������H��

� � �

� � ��� � ���������� ��� ������� ������ �� ������� ��� ����� ���

���������������������������>?��������6�����������*��������������

�������*����'-���$��������������������?�)���+�

Para

confe

rir

o o

rigin

al, a

cesse o

site h

ttps://e

saj.tjsp.jus.b

r/pasta

dig

ital/pg/a

brirC

onfe

rencia

Docum

ento

.do,

info

rme o

pro

cesso 0

022460-8

5.2

016.8

.26.0

562 e

códig

o 1

9978E

8.

Este

docum

ento

é c

ópia

do o

rigin

al, a

ssin

ado d

igitalm

ente

po

r S

AN

DR

A V

ALV

ER

DE

RE

FA

CH

INH

O B

OR

GE

S,

libera

do n

os a

uto

s e

m 1

7/1

0/2

017

às 0

9:2

2 .

fls. 62

Page 6: H>3,. ˇI2 .BJK< ˇ · PESQUISA DE VALOR DE VENDA DE APARTAMENTOS - TRAT AMENTO POR FATORES Campo de arbítrio ABNT NBR 14653-2:2011 8.2.1.5 + 15% SANEAMº R$ 371.794,63 R$

������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398

Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467

12

�K��(�����$���I� �������������������������J�

��0�����������������������

� � !� ��������� ����� ������ ��� ��� @����A� "��(�� ������ �����

������������������������������%���������

C����$�>=��������'�������>�5��

�������!� ���"�#������

Para

confe

rir

o o

rigin

al, a

cesse o

site h

ttps://e

saj.tjsp.jus.b

r/pasta

dig

ital/pg/a

brirC

onfe

rencia

Docum

ento

.do,

info

rme o

pro

cesso 0

022460-8

5.2

016.8

.26.0

562 e

códig

o 1

9978E

8.

Este

docum

ento

é c

ópia

do o

rigin

al, a

ssin

ado d

igitalm

ente

po

r S

AN

DR

A V

ALV

ER

DE

RE

FA

CH

INH

O B

OR

GE

S,

libera

do n

os a

uto

s e

m 1

7/1

0/2

017

às 0

9:2

2 .

fls. 63