Upload
others
View
3
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398
Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467
7
H����>3�,�.�����"�������������I2�.BJK������<�����������������
�
�
H�����>�,��������*���������*��������������������I���%&���
.���=��������(�������������2�������
�
2��������� ��������-����'�����
Para
confe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/pasta
dig
ital/pg/a
brirC
onfe
rencia
Docum
ento
.do,
info
rme o
pro
cesso 0
022460-8
5.2
016.8
.26.0
562 e
códig
o 1
9978E
8.
Este
docum
ento
é c
ópia
do o
rigin
al, a
ssin
ado d
igitalm
ente
po
r S
AN
DR
A V
ALV
ER
DE
RE
FA
CH
INH
O B
OR
GE
S,
libera
do n
os a
uto
s e
m 1
7/1
0/2
017
às 0
9:2
2 .
fls. 58
������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398
Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467
8
��0�������@H��
� � � �
� � !� *���� ��� ��*��� �� �������� "��� ���������� ����� �������
�� ��������� ������� ��� ������ ��� �������� ��� ����%�� ��� ����� ����� ���
�������$� �� "��� �� ���������� ��� ��������� ������*��� ����(����� ��
*������ !�� "������ ����%���� ������ ��'�(�� "��� ���'��������� ��
��%�������������� �������������������� �������!�����"���#$��%�&'(()�
�
� � ��� � ���������� �� �������� ���� *������ ���� ��*���$� ������
���� �� �<���� ��� ������ �� �� ��� ��%���$� '����� ��� ��� ����
��������� ���� ���"�'������� ��� ����%����� ���� ����� "��$� "���
����������������������*����������-������2F��
� � �������(-����"�'��������������%����"���������������(�
I%-<�J���*��������������������������"����������������'���&������
!���*����������������'��/%-4����������������������������
������������I��#�����
!� ���"#���� ���&� ������������ ��� �� ������� �������� ������� ���
�������������������������6�����"�������
�
�
�
�
Tipo Fator
Imóveis Vendidos 1,00
Imóveis em Oferta 0,90
Opiniões Públicas 0,80
Fator de Fonte
�
�
Para
confe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/pasta
dig
ital/pg/a
brirC
onfe
rencia
Docum
ento
.do,
info
rme o
pro
cesso 0
022460-8
5.2
016.8
.26.0
562 e
códig
o 1
9978E
8.
Este
docum
ento
é c
ópia
do o
rigin
al, a
ssin
ado d
igitalm
ente
po
r S
AN
DR
A V
ALV
ER
DE
RE
FA
CH
INH
O B
OR
GE
S,
libera
do n
os a
uto
s e
m 1
7/1
0/2
017
às 0
9:2
2 .
fls. 59
������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398
Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467
9
�
Boqueirão
Gonzaga
Pompeia
Quarto
Suite
Qto. Empregada
WC empregada
Banheiro
Vaga na Gar.
Ofe
rta/
m2
(R$/
m2)
Imob
iliár
ia /
Cor
reto
rTe
lefo
ne /
Cel
ular
1x
Con
junt
o Ja
ú 2
11
66,0
036
0.00
0,00
5.45
4,55
Ref
orm
ado
35R
hem
a32
27-0
909
2x
Con
junt
o Ja
ú 2
11
66,0
028
5.00
0,00
4.31
8,18
Sem
ref
orm
a35
Rhe
ma
3227
-090
9
3x
Con
junt
o Ja
ú 2
11
75,0
036
5.00
0,00
4.86
6,67
Con
serv
ado
3288
/114
0 /
9812
9-05
04
4x
Con
junt
o Ja
ú 2
11
178
,00
355.
000,
004.
551,
28R
efor
mad
o21
Jaild
a N
asci
men
to97
403-
1568
/ 3
2723
826
5x
Con
junt
o Ja
ú 2
11
168
,00
380.
000,
005.
588,
24R
efor
mad
o33
94-8
500
/ 97
410-
0356
6x
Con
junt
o Ja
ú 2
11
167
,00
385.
000,
005.
746,
27R
efor
mad
o32
85-5
454
7x
Con
junt
o Ja
ú -
Ed.
mar
ingá
21
11
66,0
038
3.00
0,00
5.80
3,03
Ref
orm
ado
3432
88/1
140
/ 98
129-
0504
8x
Con
junt
o Ja
ú 2
11
166
,00
380.
000,
005.
757,
58R
efor
mad
o33
94-2
801
9x
Con
junt
o Ja
ú -
Ed.
Mar
ingá
21
11
66,0
034
0.00
0,00
5.15
1,52
Con
serv
ado
3433
24-6
964
Embaré
Ofe
rta
(R$)
Nº da Amostra
Val
or d
e V
enda
Est
ado
de
Con
serv
ação
Índi
ce
Fis
cal
Ende
reço
do
Imóv
el
em O
fert
a
Con
tato
Bai
rro
PL
AN
ILH
A D
E C
OL
ET
A D
E A
MO
ST
RA
S -
OF
ER
TA
S D
E V
EN
DA
Áre
a
Ú
til
(m
2)
Aparecida
Ponta da Praia
Apa
rtam
ento
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0022460-85.2016.8.26.0562 e código 19978E8.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SANDRA VALVERDE REFACHINHO BORGES, liberado nos autos em 17/10/2017 às 09:22 .
fls.
60
������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398
Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467
10
�
FAT
OR
Á
REA
FAT
OR
L
OC
AL
FAT
OR
P
AD
RÃ
O
( A
)(
L )
( P
)
136
0.00
0,00
66,0
00,
904.
909,
090,
961,
002.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,00
4.90
9,09
4.90
9,09
228
5.00
0,00
66,0
00,
903.
886,
361,
221,
002.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,00
3.88
6,36
3.88
6,36
336
5.00
0,00
75,0
00,
904.
380,
001,
081,
142.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,14
4.97
7,27
4.97
7,27
435
5.00
0,00
78,0
00,
904.
096,
151,
151,
182.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,18
4.84
0,91
4.84
0,91
538
0.00
0,00
68,0
00,
905.
029,
410,
941,
032.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,03
5.18
1,82
5.18
1,82
638
5.00
0,00
67,0
00,
905.
171,
640,
911,
022.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,02
5.25
0,00
5.25
0,00
738
3.00
0,00
66,0
00,
905.
222,
730,
901,
002.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,00
5.22
2,73
5.22
2,73
838
0.00
0,00
66,0
00,
905.
181,
820,
911,
002.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,00
5.18
1,82
5.18
1,82
934
0.00
0,00
66,0
00,
904.
636,
361,
021,
002.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
1,00
4.63
6,36
4.63
6,36
Ava
lia
nd
o?
66,0
01,
002.
062,
001,
00S
impl
es c
/ el
ev.
1,26
1,00
(x)
4.89
8,48
4.89
8,48
4.72
3,73
(d)
431,
85
501,
01d/
x0,
09
0,11
30%
6.3
68,0
3
-30
%3
.428
,94
Gra
u I
3G
rau
I
Gra
u II
5G
rau
II
Gra
u I
II12
Gra
u I
II
VA
LO
R S
AN
EA
DO
Áre
a
66,0
0
Uni
tário
4.89
8,48
San
eado
R$
323.
299,
68
PE
SQ
UIS
A D
E V
AL
OR
DE
VE
ND
A D
E A
PA
RT
AM
EN
TO
S -
TR
AT
AM
EN
TO
PO
R F
AT
OR
ES
Ca
mp
o d
e a
rbít
rio
AB
NT
NB
R
14
653-
2:20
11 8
.2.1
.5
+ 1
5%R
$ 37
1.79
4,63
R$
274.
804,
73
SA
NEA
Mº
Qua
ntid
ade
mín
ima
de
dado
s de
mer
cadoGra
u d
e F
un
da
me
nta
ção
po
r T
rata
me
nto
de
Fa
tore
s
AB
NT
NB
R 1
4653
-2-2
011
9.2
.2
-
Ta
be
la 3
Va
riá
veis
(3)
Áre
a (A
)
Loca
l (L)
Pad
rão
(P)
Inte
rval
o ad
mis
síve
l de
aju
ste
0,4
a 2,
50
0,5
a 2,
00
0,80
a 1
,25
San
eam
ento
x
+ 3
0%
UN
ITÁ
RIO
(R
$/m
2)V
AL
OR
DE
OFE
RT
A (
R$)
VA
LID
AÇ
ÃO
LO
CA
L
( I.F
. )
Méd
io
FAT
OR
D
E FO
NT
E
INT
ERV
AL
O
DE
VA
LO
R
MÉD
IO
UN
ITÁ
RIO
(R
$/m
2)A
mo
str
a
Nº
ÁR
EA Ú
TIL
(m
2)U
NIT
ÁR
IO
SA
NEA
DO
PA
DR
ÃO
CO
NS
T.
C.
Var
iaçã
o
Méd
io
Des
vio
D.
padr
ão
C.
Var
iaçã
o
SO
MA
TÓ
RIO
D
E
FAT
OR
ES
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0022460-85.2016.8.26.0562 e código 19978E8.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SANDRA VALVERDE REFACHINHO BORGES, liberado nos autos em 17/10/2017 às 09:22 .
fls.
61
������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398
Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467
11
9�� ������ ���� �������������B;�� �1�43060� ��� �� �����%��
�������������������)�������������*��������"����������������������0>?�@������
���������A�����)����������������*�����������������������������������
��L�����$� �� *���� )���� ������ ��� �&������� ��� ��*��� �'-���� )� ��� �K�
���(�$��D�����
�
� � ���������*���M� ����)���N����&���<����
� � ����)���N��M��K����(�$��D���
� � K���<����M�� $(��� ������������$�����
� � ���������*���M��K����(�$��D���L���$������
� � �/=-���-�+�?<�=�M��K�'�'��(($���
�
� � ����&��������*�����������*���"���������*���N����&���
<����������*��*�����������$������"��������������� ��*�������������������
����������*����"����������������'���&�����������*�����N����&���<����
������*��*$�����������������������&�����������/���I��#�����
�
� � ����� "��� ��� ���� ���� ������ �� ��*��$� ��� �"����� ��� �&���������
*���� ��� ��*��� "��� ����������� ����������� ��� �>?� ��'��� �� *���� ��� ��*���
���������C��������+�
�
� � ���������*���M��/=-���-�+�?<�=�L�(�N�
� � ���������*���M��K�'�'��(($���L�(�N�
� � ���������*���M��K��(��(�($&��
�
� � �
&�0��������H��
� � �
� � ��� � ���������� ��� ������� ������ �� ������� ��� ����� ���
���������������������������>?��������6�����������*��������������
�������*����'-���$��������������������?�)���+�
Para
confe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/pasta
dig
ital/pg/a
brirC
onfe
rencia
Docum
ento
.do,
info
rme o
pro
cesso 0
022460-8
5.2
016.8
.26.0
562 e
códig
o 1
9978E
8.
Este
docum
ento
é c
ópia
do o
rigin
al, a
ssin
ado d
igitalm
ente
po
r S
AN
DR
A V
ALV
ER
DE
RE
FA
CH
INH
O B
OR
GE
S,
libera
do n
os a
uto
s e
m 1
7/1
0/2
017
às 0
9:2
2 .
fls. 62
������������� ����Corretor de Imóveis – CRECI nº 50274 Engenheiro – CREA Nº 0601184398
Rua Silva Jardim nº 472 – Macuco – Santos – SP – CEP 11015-020 Tel. (13) 3223-1460 – Cels, (13) 9 9774-5970 / (11) 9 8254-8467
12
�
�K��(�����$���I� �������������������������J�
�
�
��0�����������������������
�
� � !� ��������� ����� ������ ��� ��� @����A� "��(�� ������ �����
������������������������������%���������
�
C����$�>=��������'�������>�5��
�
�������!� ���"�#������
Para
confe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/pasta
dig
ital/pg/a
brirC
onfe
rencia
Docum
ento
.do,
info
rme o
pro
cesso 0
022460-8
5.2
016.8
.26.0
562 e
códig
o 1
9978E
8.
Este
docum
ento
é c
ópia
do o
rigin
al, a
ssin
ado d
igitalm
ente
po
r S
AN
DR
A V
ALV
ER
DE
RE
FA
CH
INH
O B
OR
GE
S,
libera
do n
os a
uto
s e
m 1
7/1
0/2
017
às 0
9:2
2 .
fls. 63