Habilitaciones urbanas

Aspectos de las Habilitaciones Urbanas Regulados por el RNE

La descripción y características de los componentes físicos de la habilitación

Subdivisión de tierrasANTES

DESPUÉS

Habilitación urbana

Independización de terrenos rústicos

Subdivisión de lotes habilitados

Aspectos Regulados por el RNE

Distribución y dimensiones de lote y aportes reglamentarios

Aspectos Regulados por el RNE

Los diferentes tipos de habilitación en función de la zonificación asignada

USOS ESPECIALES

INDUSTRIALCOMERCIALRESIDENCIAL

Aspectos Regulados por el RNE

• Condiciones especiales para habilitaciones en riberas, laderas y zonas de reurbanización

Zonas donde no pueden ejecutarse habilitaciones urbanas

1. De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural

2. De protección ecológica3. De riesgo para la salud e integridad física de los

pobladores4. Reserva nacional;5. Áreas destinadas a inversiones públicas para

equipamiento urbano.6. Reserva para obras viales; 7. Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se

encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales – INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI, la Marina de Guerra del Perú o por las entidades competentes;

8. De alta dificultad de dotación de servicios públicos.

•Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones

•Decreto Supremo 024-2008-VIVIENDA, Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación

Legislación sobre autorizaciones Urbanas

LEY 29090(LEY 29476)(Ley 29898)

Ley de Regulación de Habilitaciones

Urbanas y de EdificacionesD.S. Nº 026-2008-VIVIENDA

(D.S. Nº 005-2010-VIVIENDA)VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

Y TÉCNICA

D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA(D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA)

LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA

Y EDIFICACIÓN

D.S. Nº 025-2008-VIVIENDA(D.S. Nº 004-2010-VIVIENDA)

REVISORES URBANOS

NORMAS ADMINISTRATIVAS

Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (publicada 25.09.2007), modificada por Ley Nº 29476 (publicado 18.12.2009), modificada por Ley Nº 29898 (11 julio 2012)

Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, modificado por D.S. Nº003-2010-VIVIENDAReglamento de Revisores Urbanos, D.S. Nº 025-2008-VIVIENDA, modificado por D.S. Nº 004-2010-VIVIENDAReglamento de Verificación Administrativa y Técnica, D.S. Nº 026-2008-VIVIENDA, modificado por D.S. Nº 005-2010-VIVIENDA

LOCALIZACION DE

TERRENO RÚSTICO-

ERIAZO

FACT.DE

SERV.

DISEÑO DE UNA

HABILIT.URBANA

DISEÑO DE UNA

HABILIT.URBANA

CERT.DE

ZONF.Y VIAS

AUTORI-ZACIÓNDE UNAHABILIT.URBANA

EJECU-CIÓN

HABILIT.URBANA

EJECU-CIÓN

HABILIT.URBANA

RECEP.OBRA

INSCRIP-CIÓN

REGIS-TRAL

USO Y MANT.

CONTROL URBANOCONTROL URBANO

PROCESO DE HABILITACIONES URBANAS

RNERNERNERNE RNERNE

AUTORIZACIONES Y CONTROL URBANO

LEY 29090LEY 29090LEY 29090LEY 29090

LEY 29090LEY 29090 LEY 29090LEY 29090

LEY 29090LEY 29090

• Ordenanza Nº 296-MML que regula el Régimen de Constitución y Administración de Bienes de Uso Público en la provincia de Lima y sus modificatorias

• Decreto Supremo 011-2006, Reglamento Nacional de Edificaciones – Norma TH.060 Reurbanización

• LEY Nº 29415 - Ley De Saneamiento Físico Legal De Predios Tugurizados Con Fines De Renovación Urbana

• Decreto Supremo 011-2010-VIVIENDA, Reglamento de la ley 29415

Legislación sobre reurbanización y renovación urbana

Reglamento Nacional de Edificaciones – Norma TH.060 Reurbanización

• Proceso de recomposición de la trama urbana existente • Incluye:

• acumulación y nueva subdivisión de lotes, • demolición de edificaciones • cambios en la infraestructura de servicios.

• Municipalidad Provincial autoriza la integración inmobiliaria de los predios simultáneamente a la aprobación del Plan Específico.

• Puede incluir el reordenamiento de Áreas de Recreación Pública, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.

Reglamento Nacional de Edificaciones – Norma TH.060 Reurbanización

• Están sujetos a los trámites de Habilitación Urbana:• Parámetros del Plan Específico• Autorizaciones de demolición y edificación.

• Se consideran Habilitaciones Urbanas con Construcción Simultanea y no están sujetos a nuevos aportes de Habilitación Urbana.

• Sólo los casos de reubicación de equipamiento urbano están sujetos a Aportes de Habilitación Urbana.

Alcance

• Es de aplicación a nivel nacional y compromete la participación de los Niveles Nacional, Regional y Local; del sector público y privado; de los propietarios y de los moradores de predios tugurizados y/o en situación de abandono físico y/o legal.

Objeto del Reglamento

Regular los procedimientos que deben seguir los propietarios y moradores interesados para lograr que los predios tugurizados puedan ser saneados legal y físicamente, con fines de renovación urbana.

OBJETO Y ALCANCE DE APLICACIÓN DE LA NORMA

Ley de saneamiento físico legal de predios tugurizados con fines de renovación urbana y su reglamento

PROCEDIMIENTO DE FINANCIAMIENTO Y EJECUCIÓN DE LOS PIDRU

Predio CalificadoSaneamiento

Físico Legal

OrganizaciónFormar Asociación

de Vivienda

InversiónCompromiso de

Fuente Financiera

Retorno de capitalAmortización del

Crédito

TransferenciaTransferencia a

Beneficiarios

ConstrucciónEjecución del PIDRU

ProyectoElaboración del

Expediente Técnico

PROPUESTA: BENEFICIOS