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HABITATC O N S T R U C C I Ó N • A R Q U I T E C T U R A • B I E N E S R A Í C E S • U R B A N I S M O
J u n I o D E 2 0 1 0 • n º 9 3 • M E n S u A L
Talento joven en diseño de mosaicos
Erwin Cott y su obra
El costo del nivel de piso
Variaciones del precio de los inmuebles de acuerdo a la posi-ción en altura que tengan en un edificio.
Ciudadanos conciben un moderno plantel para ese sector de Herrera, contando con aportes.
una escuela para El Café
Tras 45 años como arquitecto, Cott comparte sus experiencias como invitado del mes del ciclo 12 Trayec-torias y un Camino.
uRBAnISMo
ARquITECTuRA
P16 - 17
BIEnES RAÍCES
ConSTRuCCIón
foto: maglio pÉrez
P 12
Estudiantes ganadores de con-curso diseñan la nueva línea de Industrias Aguayo. P4
Desde la colonia hasta hoy, las escaleras han formado parte de la historia dominicana, con buenas muestras de diferentes estilos que
ponen de manifiesto la creatividad de los arquitectos.
PÁGInAS 10 y 11
ESCALERAS DoMInICAnAS PELDAño A PELDAño
P18 -19
Foto: Escalera de la Iglesia Bautista Central, de la calle 19 de Marzo.
HABITAT J u n I o D E 2 0 1 02
HABITATES UNA PUBLICACIÓN DE
REDACCIÓNAv. Abraham Lincoln esq. Max Henríquez Ureña, Santo Domingo, República DominicanaT: 476 7200Fax: 476 3098Apartado 20313
PresidenteARTURO pEllERANOVicepresidenteMANUEl A. pEllERANOSecretarioSAlvADOR DájERTesoreropEDRO HACHé
Coordinador generalRAFAEl BISONÓDirectoraINéS AIzpÚNRedacciónvIvIAN jIMéNEz/OMNIMEDIAFotografíaMAglIO péREzKARlA KHOURIEditora de DiseñoYOlANDA gARISOAINDiagramaciónjOSé MANUEl FIAllOTratamiento de imágenesIRvINg ClETODANIEl DE lOS SANTOS
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EDIToRIAL
Cumplimiento de la ley 340-06“El 90% de los funcionarios del Estado con-tinúan ignorando la legislación que persigue transparentar las inversiones que en el sector construcción realiza el Gobierno. Honrar la
Ley 340-06 evita la corrupción”.
víctor payanoPresidente del CODIA
Segunda línea del Metro“Se instalan unos micro pilotes que permiti-rán el paso de la Línea 2. Es una operación de mucho cuidado y consideración, por lo que será lenta, pero segura, con la intención de no violentar las reglamentaciones nacio-nales e internacionales”.
leonel CarrascoSub director de la OPRET
parque temático“Lo critico (el parque temático) por su inva-lor, si pudiéramos usar una palabra como esa, por la manera como violenta los dere-chos de la gente de participar en la planifica-ción de los espacios públicos”.
Marcos BarinasArquitecto
Desarrollo inmobiliario de juan Dolio“Las propiedades de Juan Dolio son de más acceso; es un lugar más de primera vivienda que de segunda. Nuestra competencia no son los proyectos del Este, sino la propia ciudad”.
luis josé AsilisPresidente del Grupo Metro
39Porcentaje en que se redujeron las
operaciones inmo-biliarias en el cua-trimestre enero-abril de este año,
con relación a igual periodo de 2009, según datos de
los constructores. Dicho porcentaje encierra una dis-
minución de 9,672 transacciones.
LA CIFRA
santo domingo. La empresa CEMEX obtuvo recientemente dos galardones en el marco del Premio a la Excelencia Industrial, otorgados por la Asociación de Empresas Industriales de Herrera (AEIH), en las categorías Premio Na-cional a la Calidad de la Gran Indus-tria, máximo galardón de esa iniciativa, así como el “Premio al Mayor Esfuerzo a la Exportación de la Industria”, ya que su capacidad de producción con el horno más grande del área del Caribe permite abastecer con sus productos a varios mercados internacionales.
Esta iniciativa es el principal reco-nocimiento a nivel nacional realizado a la gestión de calidad y excelencia de las empresas industriales dominicanas, para premiar sus esfuerzos en mejorar su desempeño, competitividad y desa-rrollo sostenible. Igualmente persigue promover la innovación, el desarrollo de nuevos mercados, el apego a buenas prácticas ambientales y a las conductas socialmente responsables.
Carlos Jacks, Presidente de CEMEX República Dominicana, agradeció am-
bos reconocimientos, enfatizando que sólo el esfuerzo constante conduce a la calidad. Igualmente, afirmó que ambos premios “nos motivan a con-tinuar manteniéndonos en evolución para seguir aportando al desarrollo de esta gran nación, reafirmar nuestro compromiso con el entorno y construir un mejor futuro para las generaciones venideras”.
CEMEX fue la primera compañía cementera del país certificada bajo la Norma ISO 9001:2000, en el 100% de sus operaciones a nivel nacional, “lo que reafirma la calidad de sus pro-ductos y coloca a la empresa al nivel de los estándares internacionales de operación y recursos tecnológicos. En marzo del 2009 fue renovada su certi-ficación a la versión ISO 9001:2008, la cual representa la más reciente actua-lización registrada de este organismo normativo”, señala un comunicado de la empresa.
En la actividad, también fue recono-cido el empresario Pepín Corripio con el Premio Industrial del Año.
Frases del mesFrases del mes
FERIA
La degradación acelerada de los recursos naturales y sus nefastas
consecuencias en el medio ambiente se han convertido en tema de pre-ocupación mundial que ha motivado a gobiernos, entidades y personas a trazar políticas y luchar por detener y/o revertir esos daños.Cada sector, desde su esfera de ac-ción, está ante el compromiso de aportar a la solución de este acucian-te problema que atenta contra el há-
bitat de perso-nas, animales y plantas de to-dos los confines del mundo, sin distinción.Los arquitec-tos, ingenieros y paisajistas, como profesio-
nales que tienen bajo su responsabi-lidad el diseño y la construcción de estructuras que acogen a seres vivos y quehaceres, tienen un papel funda-mental que jugar en esta cruzada por la preservación del planeta.Por eso es alentador que autoridades, arquitectos y paisajistas dominicanos se hayan puesto en alerta y abran es-pacios de discusión y aportes para di-señar en el futuro con respeto a la na-turaleza, como lo fue un reciente foro sobre el tema celebrado en el Jardín Botánico Nacional, organizado por el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales Fundación Erwin Walter Palm y la Universidad Iberoamericana.Es una buena manera de revisar errores y aprender a pensar con con-ciencia del medio ambiente que otros sectores deben emular.
RAFAEL BISonó
CEMEX recibe Premio a la Excelencia Industrial
A la izquierda Carlos Jacks, con uno de los galardones otorgados a CEMEX, junto a organizadores de la premiación.
Arquitectura verde
3HABITATJ u n I o D E 2 0 1 0
HABITAT J u n I o D E 2 0 1 04
Estudiantes hacen despliegue de creatividad en concurso de mosaicos
HABITAT4
ConSTRuCCIón❚ ConCuRSosanto domingo. Estudiantes de diferentes universidades del país hicieron gala de creatividad e in-genio, con impresionantes dise-ños presentados ante el Primer Concurso Inter Universitario de Diseño de Mosaicos Hidráulicos convocado por Industrias Agua-yo de Construcción.
En el concurso participaron 80 estudiantes de las carreras arquitectura, diseño de inte-riores, gráfico e diseño indus-trial y bellas artes, de todas las universidades acreditadas por la Secretaría de Estado de Educación Superior, Ciencia y Tecnología.
Los premios recayeron en Ri-chard Amaury Delgado Rojas, primer lugar, de la carrera diseño industrial de Instituto Tecnológi-co de Santo Domingo (INTEC); Luis José Caraballo Fiallo, segun-do lugar, de la carrera arquitec-tura, de la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra (PU-CMM), y Sulay Irenelis Matos, de diseño de interiores, de la Universidad APEC.
Recibieron menciones de honor Julio Cruz Álvarez y Mil-cíades González Marrero, de Bellas Artes y Altos de Chavón, y Katherine Almánzar Báez, estudiante de arquitectura de la PUCMM.
También recibieron menciones especiales Modesto Santiago Álva-rez y Jesús De La Cruz, ambos de Bellas Artes y Altos de Chavón; así como a Pablo Luis Martínez Rojas e Isis Rodríguez estudiantes de arquitectura de la PUCMM.
Los seis primeros diseños ganadores compondrán la línea Porvenir de Industrias Aguayo, que fue lanzada durante el acto de premiación, celebrado re-cientemente en el restaurante Tabú Bambú.
El jurado estuvo compuesto por el ceramista Thimo Pimen-tel, la arquitecta Carmen Orte-ga, el ingeniero Jorge Aguayo y la diseñadora de interiores Patricia Reid, que tomaron en cuenta para hacer la selección el valor artístico, la factibilidad de fabricación y el potencial co-mercial de cada propuesta.
El concurso fue convocado en enero y, desde entonces, más de 250 estudiantes de las distintas universidades visita-ron la planta de Aguayo Indus-trial, donde pudieron aprender
de primera mano el proceso de producción artesanal de los mosaicos hidráulicos.
“FREAK”Un concierto de pop de Lady Gaga despertó la vena creativa de Richard Delgado, para lo-grar a “Freak”, el diseño gana-dor del primer lugar. “Para mí, fue una especie de reto perso-nal plasmar a un artista en un diseño”, expresa.
Richard, estudiante del oc-tavo semestre de diseño indus-trial, dice que su objetivo fue lograr un diseño fácil de fabri-car y que fuese interesante a la vista. Lo que más tiempo le to-mó fue decidir cuál de sus crea-ciones mandaría al concurso.
Con relación al premio, in-dica que se sintió sorprendido, ya que había muchos diseños de gran calidad y composicio-nes muy interesantes. Para él,
el hecho de que en el futuro su diseño forme parte de los ho-gares no tiene precio.
oBJETIVoSIndustrias Aguayo explicó que el concurso fue realizado con el objetivo de rescatar el valor del mosaico como artesanía nacio-nal, asociándolo a las obras de maestros de la plástica nacional y al talento joven del diseño do-minicano.
La colección Porvenir será exhibida en distintas tiendas de decoración, y podrá ser adquiri-da en los showrooms de Indus-trias Aguayo de Construcción, en Santo Domingo y San Cris-tóbal y Azulejos del Mundo, en Santo Domingo y Punta Cana.
María Elena Aguayo, direc-tora comercial de Industrias Aguayo, indicó que el concurso “nos da la oportunidad de ser parte integral de la formación de nuestros futuros profesio-nales pues en nuestro país hay una gran necesidad de inver-sión en educación”, afirmó.
Destacó que un 10% de los beneficios de la línea de mosai-cos estará destinado a la Fun-dación Fe y Alegría, “que es una institución educativa con la que nos sentimos plenamente identificados, por la hermosa y efectiva labor que desde hace años realiza en nuestro país”.
Porvenir es la quinta colec-ción de mosaicos artísticos de Industrias Aguayo, que lanzó su primera edición en 2003 con un diseño a cargo de Cán-dido Bidó. Las siguientes co-lecciones fueron creación de Thimo Pimentel, Elsa Núñez y los estudiantes de la Escuela de Diseño de Altos de Chavón.
Los diseños ganadores formarán parte de la línea Porvenir, de Industrias Aguayo, cuyos beneficios serán destinados a la Fundación Fe y Alegría.
Richard Delgado, junto a Alfonso Aguayo, junto a “Freak”, diseño ganador del primer lugar.
“Aquamarine”, ganador del segundo lugar, diseño de Luis José Caraballo.“Amazona”, de Katherine Almánzar, obtuvo mención de honor.
�HABITATJ u n I o D E 2 0 1 0 �HABITATConSTRuCCIón
❚ SEMInARIo
santo domingo. La Asociación Domini-cana de Productores de Cemento Port-land (ADOCEM) realizó un seminario sobre Riesgo sísmico en las fundaciones y control de calidad del concreto, a car-go del ingeniero civil Orlando Franco.
El expositor es especialista en geo-técnica y materiales de ingeniería civil, ex presidente de la región Norte del Colegio Dominicano de Ingenieros, Ar-quitectos y Agrimensores (CODIA) y miembro titular de la American Society of Civil Enginners.
La directora de ejecutiva de ADO-CEM, Julissa Báez, dijo que la iniciati-va estuvo motivada en la relevancia que tienen hoy día los sismos en el país.
A través del seminario los participantes pudieron conocer el efecto y reacción del suelo y la estructura inducido por un sis-mo, así como la importancia del control de calidad en las estructuras de concreto en situaciones como esas. Como parte de la exposición, el ingeniero Franco presentó un escenario potencial de desastre sísmico en un centro urbano densamente poblado como lo es la ciudad de Santiago.
El programa general del seminario,
que se llevó a cabo en el Salón Multiusos de la Torre Empresarial, desarrolló tres te-mas principales: Riesgo geotécnico de las fundaciones, Control de calidad del con-creto, y Escenario sísmico de la ciudad de Santiago. El seminario contó con la asis-tencia de ingenieros civiles, estudiantes de término de esa carrera, arquitectos, constructores, aseguradores, concrete-ros, fabricantes de blocks y otras perso-nas interesadas en el tema.
Diserta sobre riesgos sísmicos en construcciones
orlando Franco, durante la charla.
nueva delhi. La constructora india Lodha Developers anunció su plan de levantar en la ciudad financiera de Bombay el edificio residencial más alto del mundo, de 441 metros y 117 plan-tas. El director ejecutivo de la empresa, Abhisheck Lodha, aseguró a la prensa que el edificio, bautizado como ‘World One’, se construirá en el pudiente ba-rrio de Worli sobre un espacio de más de 68.000 metros cuadrados, según la agencia de noticias IANS.
“La curva única de 360 grados que se ha diseñado permitirá a los resi-dentes tener una vista ilimitada de Bombay desde todos los lados”, dijo Lodha, quien aseguró que el edificio será más alto que la torre Q1, situada en Australia.
La constructora se ha asociado con las firmas arquitectónicas neoyorqui-nas Pei Cobb Free & Partners y Leslie E. Robertson Associates.
El proyecto cuenta con un presu-puesto de 20.000 millones de rupias (casi 426 millones de dólares, al cam-bio de hoy) e incluye otras dos torres además de la principal.
En total, el recinto contará con 300 apartamentos de tres y cuatro habitaciones, y varias villas con pis-cina privada y dúplex.
Está previsto que la construcción se inicie este año y que culmine en 2014, aunque los apartamentos se empezarían a poner a la venta a fi-nales de junio pasado a un precio a partir de los 75 millones de rupias (1,6 millones de dólares).
Lodha destacó que los edificios serán respetuosos con el medio am-biente al contar con servicios que funcionarán con energía solar e ins-talaciones que facilitarán el reciclaje. (eFe)
❚ 441 METRoS DE ALTuRAEl proyecto cuenta con un presupuesto de casi 426 millones de dólares, e incluye otras dos torres además de la principal. El recinto contará con 300 apartamentos de tres y cuatro habitaciones, y varias villas con piscina privada y dúplex.
India construirá torre más alta del mundo
ConSTRuCCIónHABITAT J u n I o D E 2 0 1 06
Punta Cana. Con la idea de bus-car alternativas a los proyectos de villas residenciales que se levan-tan en torno a extensos y cuida-dos campos de golf en las zonas costeras, el Centro de Sustentabi-lidad de la Fundación Ecológica Punta Cana y la Escuela de Ar-quitectura de la Universidad de Harvard unieron esfuerzos para crear Playa Serena.
No se trata de un proyecto realizado, pero sí de propuestas realizables en las que la protec-ción al ambiente es prioridad. Playa Serena se concibió como un lugar “moderno, vernáculo y sostenible”, ubicado en Punta Cana para que gente interesada en comprar un solar y construir la villa de sus sueños pueda op-tar por diseños que cumplen los requisitos del desarrollo soste-nible, con los atractivos de un proyecto de lujo en una costa de ensueño.
La idea de lograr los diseños ecológicos las materializaron do-ce estudiantes de Harvard que permanecieron tres meses en la Fundación Ecológica para cono-cer el lugar donde concebirían sus propuestas y los requeri-mientos empresariales y sociales a tomar en cuenta, junto con los requisitos medioambientales.
El resultado de los trabajos se recoge en un libro que pon-drá en circulación la Fundación, la cual tuvo la oportunidad de valorar las aportaciones de los estudiantes durante una presen-tación en la escuela de arquitec-tura de la Universidad Harvard. A la cita también acudieron los directivos del Grupo Punta Cana, con su presidente Frank Rainieri y su vicepresidenta, Haydeé Rainieri. Junto a ellos estuvieron arquitectos y profe-sionales vinculados al sector de bienes raíces.
Playa Serena, sin ser una rea-lidad, ofrece propuestas muy reales a los que apuestan por ex-
pandir el negocio de bienes raí-ces en las costas dominicanas, sin tener que levantar un campo de golf, en los que habrá muchos vecinos, pero pocos diestros con los palos.
ALTERnATIVAS PARA CAMPoS DE GoLFJake Kheel, director ambiental corporativo del Grupo Punta Ca-na y de la Fundación Ecológica Punta Cana, destaca los resulta-dos de la iniciativa y explica por qué sale de una corporación que ha logrado su éxito gracias a pro-yectos que tienen como centro campos de golf de gran calidad.
Señala que entre el 60% y el 70% de las personas que ad-quieren solares y construyen sus villas en torno a campos de golf no practican el deporte, pero optan por hacer la inversión y escoger el lugar para vivir por-que buscan todas las facilidades y atractivos que les ofrecen los desarrollos urbanísticos en los campos de golf.
Indica que la Fundación Pun-ta Cana tiene entre sus objetivos buscar alternativas para mejorar el ambiente y contribuir al desa-rrollo sostenible, y que por esa
razón pensaron en una alterna-tiva al tipo de negocios de bienes raíces desarrollado.
“Ellos buscan una entorno limpio, atractivo, bien ordena-do, vistas preciosas, árboles muy cuidados, lagunas, excelente pla-nificación”, y pensamos que po-
díamos ver la forma de pensar en algo similar, sin campos de golf.
A los doce estudiantes que asumieron la tarea se les presen-taron requerimientos mínimos muy específicos, como los deriva-dos de la densidad. No podía ha-ber torres, tenía que garantizarse
que no habría grandes consumos de agua ni que tampoco las op-ciones se quedaran en paneles solares para reducir el consumo energético. Se tenía que imponer la creatividad.
Khell precisa que Punta Cana se decidió a impulsar el proyec-
Los graduandos de arquitectura de la prestigiosa universidad de Estados Unidos concibieron propuestas como parte de una jornada de intercambio con la Fundación Punta Cana. La iniciativa, recogida en un libro, tiene el objetivo de ofrecer alternativas a los proyectos de villas junto a campos de golf en las zonas costeras del país.
Egresados de Harvard conciben un proyecto de villas en Punta Cana
Jake Khell, director ambiental corporativo del Grupo Punta Cana y de la Fundación Ecológica Punta Cana, destaca los resultados de la iniciativa.
Estudiantes de la universidad de Harvard en un recorrido por las instalaciones de Punta Cana.
❚ PRoPuESTA
ConSTRuCCIón7HABITATJ u n I o D E 2 0 1 0
to, a pesar de que desarrollan sus proyectos urbanísticos en torno a los campos de golf con mucha responsabilidad ambiental, los implica en reciclaje de agua y basura. Subraya que adoptan las mejores prácticas para mini-mizar el impacto ambiental en todo caso.
Sin embargo, también están de acuerdo en que el costo am-biental de los campos de golf no se puede minimizar. Esto implica consumos abundantes de agua y corte de árboles.
El Centro de Sustentabilidad de la Fundación Ecológica se convirtió entonces en sede de los doce estudiantes que entraron en contacto con el clima y la belleza de la zona, y también con su rea-lidad social.
Durante los tres meses las jornadas fueron intensas. Había que tener claro de dónde vie-nen los flujos de vientos y cómo puede aprovecharse mejor la luz natural.
Qué puede ser más o menos rentable; quiénes habitarían las villas y con qué expectativas de uso harían su inversión en ella; cómo podría el entorno llenar las demandas de limpieza, or-
namentación y adecuada pla-neación urbanística del cliente tendrían también que encontrar respuesta en las propuestas.
unA GuÍA DE IDEAS VERDESSegún Khell, el resultado ha de-jado satisfecho a los auspiciado-res del proyecto. Hay proyectos que recurren a jardines verti-
cales para dividir las propieda-des; y también para lograr una barrera verde contra el salitre. También se recurre a un siste-ma natural de drenaje para re-aprovechar el agua vertida por las lluvias.
El libro que recoge los pro-yectos presentados se convierte ahora en una guía de consulta
para tener ideas desarrolladas con amplitud sobre lo que es po-sible hacer en la zona como alter-nativa a los proyectos de bienes raíces con campos de golf.
“La idea con los estudiantes era que no se trabajara con las limitaciones que tiene un dise-ñador que labora por encargo de un promotor de bienes raíces”.
Centro de Sustentabilidad
El Centro de Sustentabilidad de la Fundación Ecológica es un espacio donde se realizan intercambios con diferentes universidades internacionales. Está en capacidad de recibir hasta 28 estudiantes para tra-bajar durante diferentes perio-dos en proyectos relacionados con el turismo sostenible.“Nosotros le presentamos pro-blemas vinculados al desarrollo del turismo sostenible para que los evalúen y planteen solucio-nes”, explica Khell.Los intercambios se prolongan entre una semana y tres me-ses, tiempo durante el cual en-tran en contacto con la realidad que les plantea la fundación y se convierte en sujeto de la in-vestigación.Estudios de manejo costero, de aves, ecología y de arquitectu-ras forman parte de los trabajos desarrollados con instituciones de gran prestigio internacional, como Cornell University; Har-vard University.
En los diseños presentados, la protección ambiental es prioritaria.
Los diseños tenían que garantizar que no hubiera torres y que el consumo de agua fuera mínimo.
❚ PRoPuESTA
HABITAT J u n I o D E 2 0 1 08
santo domingo. Expertos nacio-nales y extranjeros elaboraron una propuesta tendente a lo-grar la aprobación de un nuevo Código de Construcción en el país que contenga más y mejo-res previsiones para el caso de la ocurrencia de un sismo de gran magnitud.
Hicieron énfasis en las regla-mentaciones para la construcción de escuelas y en ese sentido, pro-pusieron la creación de un orga-nismo de fiscalización y supervi-sión que garantice efectivamente que esas estructuras se levanten de acuerdo con los planos y es-pecificaciones establecidos por el Ministerio de Educación.
El escenario fue el Foro Na-cional de Ingeniería Sismo Re-sistente, auspiciado por el Cole-
de discusiones dirigidas por los Departamentos de Ingeniería de las universidades Autónoma de Santo Domingo ( UASD), Pontifi-cia Universidad Católica Madre y Maestra (PUCMM), Tecnológica de Santiago (UTESA) e Instituto Tecnológico de Santo Domingo, que elaboraron las conclusiones y reglamentacione s, que serán remitidas a las autoridades pa-ra su conocimiento y posterior aprobación.
gio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA) y celebrado en su local, donde se integraron varias mesas de trabajo.
En la apertura del foro, el pre-sidente del CODIA, ingeniero Víctor Payano, dijo que con éste se procura además un cambio de los planos de construcciones de las escuelas del país, las que se-gún aseguró, no cumplen con un diseño sismo resistente.
Asimismo, dijo, el foro tuvo por fin crear un concepto para evaluar las edificaciones amparadas con el código de diseño del año 1979 y, al propio tiempo, formular pro-puestas para la recuperación de las edificaciones resistentes.
En las conclusiones de una de las mesas de trabajo, se propuso
lly, quienes hablaron sobre el Re-glamento para análisis y diseño sísmico de estructuras.
En tanto, los ingenieros Eduardo Fierro, de Perú, y Víc-tor Suárez, de la República Do-minicana, hablaron sobre el te-ma Rehabilitación de estructuras en zonas de amenazas sísmicas y, Propuesta de rehabilitación es-tructural en edificaciones esco-lares, respectivamente. Tras las ponencias, se abrieron tres mesas
❚ noRMATIVAS
ARquITECTuRA
Expertos hacen propuestas paraun nuevo Código de Construcción
retomar el proyecto de evolu-ción de edificaciones escolares existente creado por Oficina Na-cional de Evaluación del Riesgo Sísmico (ONESVIE) en los años 2003-2004 y que el trabajo se realice con la participación de los Ministerios de Obras Públi-cas y Educación, el CODIA y las universidades.
La actividad contó con las disertaciones de los ingenieros Leonardo Reyes y Héctor ORea-
HABITAT8
Víctor Payano, presidente del CoDIA, durante la rueda de prensa en la que se anunció el Foro nacional de Ingeniería Sismo Resistente. Le acompañan dirigentes del gremio y los miembros del comité organizador.
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ARquITECTuRAHABITAT J u n I o D E 2 0 1 010
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Sobrias, ornamentadas, simplemente utilitarias o de diseño complejo, las escaleras han estado presentes en la arquitectura local desde la colonia hasta hoy, aunque no siempre aprovechadas desde el punto de vista constructivo y de diseño.
❚ DISEñoS
Escaleras: una excusa para la creatividad
santo domingo. Más que un elemento utilitario, para subir o bajar, las escaleras se han conver-tido en un reto a la creatividad del arquitecto, que con el correr del tiempo han dejado huellas y marcado estilos en muchas que hoy son parte del patrimonio nacional.
Desde las escaleras coloniales, hasta las post modernistas de di-seño complicado que permiten la libertad creativa y los materiales de hoy día, la capital dominicana acumula buenas muestras que inspiran más que pisarlas. Pero, ¿acaso las escaleras serán relega-das a causa del ascensor y se con-vertirán solo en complemento decorativo del diseño o salida de emergencia? El tiempo y la den-sidad en altura dirán.
Mientras, los arquitectos Ri-soris Silvestre y Pedro Mena pa-san revista a esta indispensable estructura de edificaciones de más de un nivel y se adentran en un recorrido histórico que mues-tra a algunas de las más resaltan-tes de su época.
RECoRRIDo HISTóRICoEl arquitecto Pedro Mena expo-ne que los taínos no conocían las escaleras, ni las necesitaban, aunque otras culturas preco-lombinas sí las utilizaron, pero nunca con la maestría y domi-nio de la arquitectura europea.
Tanto él como la arquitecta Risoris Silvestre refieren que los primeros asentamientos euro-peos en La Hispaniola fueron aldeas compuestas por casas li-geras de una sola planta.
“La ciudad de Ovando fue la primera en tener escaleras. En esas primeras casas de piedra de dos niveles debe estar la pri-mera escalera colonial de Amé-rica. Interesante sería tarea la de descubrirla”, expresa Mena.
Agrega que “hubo que esperar varios siglos para que tuviéramos edificios de tres, cuatro o más ni-veles, solo a partir del siglo XX”.
De su lado, al evaluar las esca-leras de la colonia, Risoris Silves-
tre explica que en ese entonces éstas no eran un elemento de la arquitectura que desempeñara un rol relevante.
“La mayoría de las viviendas durante la época colonial eran de una planta, pero en las de dos, la escalera se encuentra en una esquina bastante ancha y con escalones muy cómodos, pero no era un elemento importante en la vivienda”. A ese momento, indica, corresponde la escalera del Museo de las Casas Reales.
En la época de la colonia, aña-de la arquitecta, también se en-cuentran las escaleras militares, como la de la Puerta del Conde y la que sube a la Torre del Ho-menaje, con contrahuellas muy altas para facilitar la subida de los soldados cuando estuvieran en guerra.
También hace mención de la escalera del Palacio de Borgellá, de la que dice responde a las re-modelaciones que se le hicieron durante la ocupación haitiana, por el general del mismo ape-llido, cuando la adaptó a sus necesidades (1822-1844). “Esta escalera corresponde a las que se desarrollaron durante la época barroca en Europa”, explica.
De finales del siglo XIX, cita las escaleras de la casa del pre-
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ARquITECTuRA 11HABITATJ u n I o D E 2 0 1 0
sidente Ulises Heureaux, en la calle Mercedes, como un ejem-plo de las que se construyeron entonces. “Aunque muy amplia, ocupa un lado de la vivienda sin la importancia que este elemen-to presentó en la época barroca”, dice la arquitecta.
EPoCA MoDERnADel siglo XX, cabe resaltar la escalera de entrada al Palacio Nacional, que según la arqui-tecta Silvestre responde al esti-lo neo barroco tardío, aunque el edificio fue construido en 1947. “Es una copia de un estilo pasa-do construido fuera de época”, resalta, e indica que esta mo-dalidad también se encuentra en la casa Penzo, que está en la calle Doctor Delgado, frente a la casa presidencial, construida en el desarrollo del barrio de Gazcue.
Mientras, la época neoclási-ca se manifiesta en los edificios Baquero (1928) y Diez (1929), diseñados por Benigno Trueba, señala la arquitecta.
A su juicio, la época moderna comienza a manifestarse en el Edificio Copello, construido en 1937 por Guillermo González. Su escalera “corresponde a un estilo donde se aprecia la solidez del hormigón y la intrepidez al construir, con un lado en vuelo, innovación que se utiliza por primera vez aquí”, dice. A esta época pertenecía la escalera del desaparecido Hotel Jaragua, un hito de la arquitectura moderna del país, según la arquitecta.
Sobre la época contemporá-nea, expresa que permite esca-leras más complicadas que se convierten en esculturas, por la facilidad de ahora para el domi-nio de los materiales de cons-trucción y la libertad con que se puede enfrentar el diseño actual-mente. “La época actual permi-te que el arquitecto desarrolle la creatividad”.
Para el arquitecto Pedro Me-na, probablemente la mejor de las escaleras de Santo Domin-go es la de la Iglesia Bautista, de estilo tardo modernista, de influencia norteamericana. “Si bien la herrería del barandal no es elaborada, el trazado es perfecto. Posiblemente impor-tado de los Estados Unidos. El trabajo en terrazzo, un material de amplio uso en los años 30 del siglo XX, localmente denomina-do como “granito vaciado” es una muestra elaborada de maestría artesanal”.
❚ DISEñoS
A continuación, la valoración del ar-quitecto Pedro Mena sobre la evolu-ción de las escaleras en República Dominicana y las posibilidades y re-tos que representan para los arqui-tectos en la actualidad:“Para las ciudades dominicanas, emi-nentemente horizontales, el desarrollo y profusión de las escaleras como único medio de circulación vertical, no ha si-do notable. En la actualidad el uso de elevadores en los edificios altos, relega la escalera y la convierte en un medio alterno para emergencias.Sin embargo, en cualquier edificación, sea una vivienda de dos plantas o un edificio institucional, la escalera es un elemento donde se combinan la fun-ción y la forma para enriquecer la ar-quitectura, pudiendo incorporar gracia, elegancia o majestuosidad.La riqueza espacial y la posibilidad de apreciar los volúmenes interiores al tiempo de desplazarse verticalmente, es una oportunidad que todo arquitecto
quiere aprovechar cuando diseña una escalera. El uso del rellano para cam-
biar de dirección aporta la posibilidad de un giro visual que permite apreciar los espacios desde ángulos inusuales.En algunos casos se emplean escaleras de servicio como un último vestigio de segregación social, manteniendo una como principal, usualmente más ancha, con materiales más nobles y ornamen-tados. Innecesario recurso en la actua-lidad que algunos arquitectos arrastran como hábito y que pocos usuarios hoy día exigen. No así la escalera de emer-gencia, un medio alterno necesario para escape en caso de la ocurrencia de un siniestro.La fórmula de diseño ergonómico de una escalera no ha cambiado en siglos, pero el uso de nuevos materiales y la creatividad del arquitecto, convierten a la escalera en un reto obligado y una posibilidad de hacer algo diferente ca-da vez. Una estructura atrevida o una forma espectacular, una baranda gra-ciosa o un pasamanos convertido en una experiencia táctil”.
“un reto obligado”
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4 �3
1. La escalera interior del Palacio nacional tiene un estilo neo barroco tardío. Fue construida en 1947.
2. Escalera contemporánea del salón Jean Louis David.
3. Escalera de la Torre del Homenaje, Fortaleza ozama.4. Escalera neoclásica del edificio Baquero, de
El Conde.5. Escalera del Museo de las Casa Reales. 6. otra muestra de escalera neoclásica, en el
edificio Diez, de El Conde.7. En la escalera del edificio Copello, se apre-
cia la solidez del hormigón y la intrepidez al construir.
Escalera del local del Banco de Reservas, en la calle Isabel La Católica.
La época actual permite el diseño de escaleras más complicadas, que en algunos casos semejan esculturas.
ARquITECTuRAHABITAT J u n I o D E 2 0 1 012
santo domingo. Erwin Cott ha sido un arquitecto a tiempo completo desde que se decidió a estudiar la carrera y llegó a las aulas de la Universidad de Santo Domingo. Trabajo du-rante sus años de estudio y su pasión por un oficio en el que el desarrollo cultural tiene un pe-so fundamental lo llevaron a ex-plorar temprano otros escena-rios, como Italia y New York.
De su trayectoria se pueden destacar varias particularida-
Erwin Cott, un arquitecto en lucha permanente por la profesión
❚ TRAyECToRIAS
Cott ofreció su testimonio de vida profesional en la continuación del ciclo 12 Trayectorias y un camino, que organizan la Fundación Palm, Arquitexto y el Centro Cultural de España.
des, pero es relevante sobre todas su compromiso social, expresado en la integración a organizaciones de carácter gre-mial en procura de un mejor bienestar para los que compar-ten su profesión. Fue uno de los fundadores y primer arquitecto presidente del Colegio Domini-
cano de Ingenieros, Arquitec-tos y Agrimensores (CODIA). También fue fundador y es ac-tual presidente de la Sociedad de Arquitectos de la República Dominicana.
Son 45 años de ejercicio pro-fesional los que acumula Cott, y a los que rindieron honor los
arquitectos y estudiantes que colmaron la sala del Centro Cultural de España, en donde fue protagonista de la V edi-ción del ciclo “12 trayectorias y un camino”.
La arquitecta Risoris Silves-tre entrevistó a Cott en la con-tinuación de los “Coloquios pa-
ra la historia de la arquitectura dominicana”, que organizan la Fundación Palm, Arquitexto y el Centro Cultural de España.
VoCACIón Con CoMPRoMISoCott no pensó en ser arquitecto desde que culminó sus estudios secundarios. Un hermano mé-dico era un modelo para él que intentó seguir, pero muy pron-to se dio cuenta que lo suyo era la arquitectura y comenzó la carrera en 1953. Compaginó estudios y trabajos y así conso-lidó aún más su vocación.
De sus inicios, le vienen a la mente nombres tan prominen-tes en la arquitectura domini-cana como José Antonio Caro y Milton Ginebra. Puede decir, con satisfacción, que participó en el diseño y construcción del Hotel Hispaniola, obra que le permitió un primer contacto con Guillermo González, dise-ñador de la edificación. Tam-bién se involucró en el proyecto del Hotel El Embajador.
Después de montar su pri-mera oficina privada e iniciar con trabajos sistemáticos el ofi-cio de arquitecto, Cott sintió la inquietud de profundizar en sus conocimientos, conscien-te de que el medio local no le permitía llegar a los límites desconocidos que sabía que había más allá de las fronteras isleñas.
EnSEñAR A RAZonES, no A MEMoRIZARCott llegó a Italia, donde co-menzó una hermandad con Salvador Gautier, quien tam-bién eligió la escuela italiana para avanzar en su formación y conocer desde las aulas y los escenarios europeos las tendencias de la arquitectura moderna y las herencias que la sustentaban.
Cott confesó en su conversa-ción lo difícil que le resultó en principio adaptarse a una so-ciedad desarrollada, a pesar de que dominaba el idioma. Senci-llamente, no entendía lo que le enseñaban, porque se partía del razonamiento y no de la memo-rización, como en Santo Domin-go. La dificultad radicaba en la esencia o deficiencia del sistema educativo en que se formó.
Sin estar consciente de ello, esa experiencia alimentó su posterior vocación docente. Se dio cuenta de cuán necesario es que el país asuma una forma de
Erwin Cott tiene 4� años de ejercicio profesional.
Edificio Shell-Conalco.
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oBRAS DE CoTT
Entre sus obras arquitectóni-cas destacan: la sede de la Cruz Roja de Santo Domingo; el Palacio Municipal de Baní; la Capilla del Hogar de los Sale-sianos y el conjunto comercial Shell-Conalco. Este último en sociedad con Manuel Salvador Gautier. También, la Parroquia San Pío X, el edificio de oficinas
gubernamentales conocido co-mo El Huacalito y la residencia vacacional del ex presidente Hipólito Mejía.Trabajó en conjunto con el urba-nista Pablo Mella en varios pro-yectos urbanos, entre ellos en la Zona Industrial de Herrera; el entorno del Hotel El Embajador y el plan urbano de Najayo.
enseñar diferente y lo impor-tante de que la gente que habla por los medios y educa desde el aula ejerza la tarea con esa perspectiva.
“El futuro de República Do-minicana”, dice convencido, de-be implicar cambiar los esque-mas del aprendizaje. Entiende que hay un proceso de desarro-llo que se tiene que vivir para ser mejores, lo cual tiene que poner-se de manifiesto en la enseñanza en todos los órdenes, incluida la arquitectura. Teme que si eso no sucede, los arquitectos extranje-ros se quedarán con la cuota.
Cott hace el recuento de lo que vivió en Italia y lo que que-rría para su país subrayando las vivencias que le dejaron la plé-yade de profesores brillantes que tuvo en las aulas y talleres italia-nos, quienes le permitieron abrir las fronteras de sus sentidos.
un REToRno y MuCHoS REToSDe su regreso, con un país con-vulsionado, con grandes expec-tativas en todos los ámbitos, recuerda la lucha que se libró en 1963, cuando un grupo de profesionales decide fundar el CODIA. Por la fecha hubo un ametrallamiento en el Parque Independencia. La política esta-ba en las aulas, pero también en la mente de todo aquel que tu-viera un poco de consciencia de su papel como ciudadano de un
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país en la arquitectura. Recuerda el impulso que se dio entonces a los concursos de arquitectura, lo cual afianzaba la presencia de la profesión en el sector de la construcción, y le daba un peso específico.
De la formación del Grupo Italia, que conformaban los egresados de las universidades del país europeo habla con sa-tisfacción. Y precisa que éste no fue una construcción, sino el resultado de una relación que se dio entre los egresados una vez instalados en el país, con mu-chos deseos de trabajar y dejar una huella con la experiencia aprendida.
Cott siente que su trabajo no ha terminado. Porque la lucha por una mejor educación para todos, incluidos los arquitec-tos, con los criterios de razo-namiento que defiende, siguen siendo una meta a alcanzar.
Hay razones, también en-tiende, para mantener bien activa la lucha por el recono-cimiento de los profesionales de la arquitectura, porque es-tos se hagan respetar. Es tal el drama, subraya, que el CODIA pensiona a los arquitectos hasta con 12 pesos. El luchador gre-mial sale a la luz, con todo su vigor, cuando proclama a viva voz que los arquitectos domini-canos tienen que estar unidos para lograr las reivindicaciones que se merecen.
Considera que los arquitec-tos también tienen que asumir un rol en los medios de comu-nicación y comenzar a escribir para construir ellos la opinión científica y calificada que se de-be transmitir.
La noche dio para manifes-taciones más positivas. Entre ellas, el poder celebrar la en-trega del Pabellón de Venezue-la, donde además de la sede de la Sociedad de Arquitectos se piensa crear un ápendice aca-démico de la escuela de arqui-tectura de la Universidad Na-cional Pedro Henríquez Ureña. También el Museo del Urbanis-mo y el Museo de la Arquitec-tura, entre otros proyectos.
Reconoció los esfuerzos de arquitectos como Gustavo Mo-ré y Franc Ortega para que se lograse la entrega del pabellón, tras años de reclamos.
A los jóvenes arquitectos les recordó que nada se obtiene de manera gratuita, y que el tra-bajo da muchas satisfacciones.
También sostiene que toca a los arquitectos hacer enten-der a los gobiernos que no se puede poner en manos de las administraciones de turno el manejo de las ciudades.
El encuentro tuvo su momen-to más emotivo cuando su hijo Erwin le expresó su cariño y la pasión que ha logrado impreg-nar en él, en sus andares como arquitecto.
país que no podía ser estático.“El CODIA, dice, se formó
con el criterio de impulsar el ejercicio profesional”, y apunta que la iniciativa permitió que
por primera vez en el país los ar-quitectos tuvieran igualdad de condiciones que los ingenieros.
De alguna manera, siente que se ayudó a sembrar el futuro del
Escuela de Montecristi.
Diseño de Erwin Cott.
ARquITECTuRAHABITAT J u n I o D E 2 0 1 014
santo domingo. El Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la Universidad Ibe-roamericana (Unibe), y la Fun-dación Edwin Walter Palm, lle-varon a cabo el seminario “Pai-saje y Arquitectura: Trópico, Antillas y Caribe”, en el marco de la conmemoración del Día Mundial del Medio Ambiente.
Mediante un documento, los organizadores expusieron que la arquitectura, por su propia con-dición, destruye y avasalla a su asentamiento, se impone como un conquistador feroz y modi-fica el territorio con resultados muchas veces negativos para la misma supervivencia del plane-ta. Agregaron que la necesidad de abordar el diseño arquitectó-
Arquitectura y paisajismo, de la mano con el medio ambiente
nico con criterios de responsa-bilidad y ética profesional ante el medio ambiente, conduce al inicio de acciones para que los arquitectos del presente y del futuro inmediato modifiquen los errores heredados.
En ese sentido, explicaron que el seminario es un paso sig-nificativo para cambiar menta-lidades y proponer alternativas que garanticen la construcción de edificios eficientes, soste-nibles, en armonía con su en-torno natural y caracterizados por respuestas específicas que garanticen la permanencia de la vida.
Asimismo, expusieron que aspiran a que ese foro contribu-ya con la transformación de un
C. José López #7, Los Prados, Santo Domingo D.N.Tel.: 809-549-3330 / Fax.:809-565-4716 [email protected]
En la conmemoración del Día Mundial del Medio Ambiente fue celebrado el Seminario Paisaje y Arquitectura: Trópico, Antillas y Caribe, en el Jardín Botánico Nacional.
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ejercicio profesional que se ha caracterizado por su irrespon-sabilidad ante la naturaleza e ignorante de las consecuencias de sus acciones. “Es el primer paso de un largo camino en be-neficio de toda la humanidad”, dijeron.
Durante el seminario se trataron cuatro subtemas que fueron Trópico y arquitectura: latitud y amplitud; Borde, pe-riferia, paisaje y arquitectura; Entornos suburbanos caribeños y Biodiversidad insular y asen-tamientos humanos.
El evento contó con la parti-cipación de Pratt Cassity, direc-tor del Center for Community Design and Preservation, Colle-ge of Environment and Design de la Universidad de Georgia, y Cristian Martínez Villanueva, director del Museo del Hombre Dominicano.
Además, en la actividad cele-brada en el Jardín Botánico Na-cional, estuvo como conferencis-ta Adolph Gottschalk, biólogo-paisajista, quien disertó acerca del tema Paisajismo y Ecología. Otros temas tratados fueron
Paisajismo Regional y Local, y Paisajismo y Arquitectura.
Contó con la presencia del ministro de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Jaime David Fernández Mirabal, José Enrique Delmonte, presidente de la Fundación Erwin Walter Palm, y Vencián Ben Gil, direc-tor de la Escuela de Arquitectu-ra de Unibe.
En el 2009, los participantes en el Seminario sobre Arquitec-tura y Medio Ambiente emitie-ron la Declaración Verde Santo Domingo 2009, donde reiteraron su compromiso para usar y apli-car tecnologías limpias y energía renovable e incorporar elemen-tos creativos para contribuir a la sostenibilidad como componente básico del desarrollo.
Además, expresaron por es-crito su responsabilidad con la naturaleza y el derecho del ciu-dadano a un medio ambiente sano, comprometiéndose a im-pulsar el aprovechamiento de los recursos naturales en los diseños arquitectónicos del país.
El seminario fue efectuado en el Jardín Botánico nacional por segunda vez.
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Precios que suben juntocon el nivel de piso
La primera planta de los edificios de apartamentos, indepen-dientemente de la categoría, suele ser más barata, porque po-cos la prefieren debido a los muchos problemas que conlleva.
santo domingo. Porque no es lo mismo vivir en el primer piso de un edificio que en el último, ni en el del medio, aun sean exacta-mente iguales, existen diferencias de precios entre uno y otro que con frecuencia sorprenden al po-tencial comprador.
Pero los que sí están muy cons-cientes de esas diferencias son los agentes inmobiliarios y desa-rrollistas, que han detectado las preferencias por niveles de pisos en todas las categorías de edifi-cios y fijan los precios de acuerdo con éstas. Así, pueden registrar-se diferencias que van desde US$5,000 a US$10,000 (aproxi-madamente entre RD$180,000 y RD$360,000) en una torre de lujo, por apartamentos iguales, por el solo hecho de que uno esté en un piso más alto que el otro, señalan expertos consultados.
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“En los apartamentos con ascensores se prefieren los pi-sos más altos porque la visual es diferente”, explica la agente inmobiliaria Josefina de Con-tín, y aclara que por reglamen-to, todos los edificios con más de cuatro niveles deben contar con esa facilidad para subir o bajar. Otro detalle mencionado por la agente que sube el precio en la medida que también lo
hace el piso es que a más altura, hay más costo de producción, léase más material, más mano y tiempo.
En tanto, el tasador y arqui-tecto Nelson García Martínez sitúa entre los US$7,000 y los US$10,000 la diferencia por pi-sos en esta categoría de edificios, resaltando, no obstante, que la gente la paga porque mientras más altura, más ventilación,
más iluminación, mayor priva-cidad de la frecuencia del tráfico de los condómines, mejor vista panorámica y menos contami-nación del aire.
“Ese tipo de producto tiene mucha demanda y entre el 70 y el 80% se vende en planos”, dice.
LA TEMIDA ESCALERAEn los edificios de clase media, con un promedio de cuatro niveles, la
dinámica de precios de acuerdo al piso es diferente, señalan los en-trevistados, pues el hecho de no tener ascensor hace que se tome muy en cuenta las subidas y baja-das por la escalera.
“En los edificios sin ascensor la preferencia se inclina por los pisos más bajos, segundo o ter-cero. También hay muchas per-sonas que prefieren los prime-ros pisos porque no tienen que subir escaleras”, expresa Josefi-na de Contín. Explica que, bus-cando más rápida salida a las cuartas plantas, últimamente se ha puesto en práctica la mo-dalidad de ofrecer al posible comprador la opción de com-prar el techo para que fabrique una terraza u otra habitación, claro, pagando por ello. En eso coincide también con el tasador Nelson García.
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De áreas sociales y estacionamientosIndependientemente del nivel de piso, hay algo que se está agre-gando a los inmuebles de vo-cación residencial en los últimos tiempos, en especial a los de cla-se media alta y alta, que son las áreas sociales, como gimnasio, salón para festejos, piscina y área infantil.Claro está que estas facilidades van incluidas en el precio, y tam-bién en el pago del mantenimien-to, cuyo monto puede elevarse hasta a RD$45,000, según expli-ca Josefina de Contín.En cuanto a los parqueos, el ta-sador Nelson García Martínez
indica que la cantidad por apar-tamento depende de la decisión del desarrollista. El precio por cada uno, explica, anda por los RD$300,000. “Eso se estipula en el contrato y aparece descrito incluso en el certificado de título”, expresa.Sostiene que para que un apar-tamento sea un producto acep-table en el mercado debe tener al menos dos parqueos, pues los que sólo tienen uno no se venden fácilmente, y generalmente a 20 ó 25% por debajo de su precio, porque ya casi no hay familias con un solo vehículo.
Agrega que regularmente las personas que compran el cuarto nivel con esa opción son jóvenes, porque las personas de más edad tienen limitaciones, por lo que prefieren los primeros pisos.
Empero, esta modalidad para agregar precio a la cuarta tiene un riesgo, según el tasador Gar-cía Martínez, y es que el cliente que puede pagar lo que cuesta, probablemente prefiera un edifi-cio de “más categoría”, en vez de comprar por el mismo precio una cuarta con azotea en un edificio para clase media.
“Este tipo de producto no de-be exceder los cinco millones de pesos, porque la venta se puede poner pesada y al fin y al cabo hay que venderlo por debajo de su precio”, agrega.
PRIMERA PLAnTA: VEnTA “PESADA”Salvo esas personas de edad avan-zada con limitaciones que men-ciona Josefina de Contín, los apar-tamentos ubicados en la primera planta, sea de la categoría que sea, son los menos preferidos.
Entre esas complicaciones, García y De Contín mencionan la
falta de privacidad, lo cercano del parqueo y el consecuente tráfico vehicular y de personas y el hecho de que “todo le llega”, desde el por-diosero pidiendo hasta el extravia-do que busca una dirección.
Además, señala De Contín, en los edificios donde hay áreas comunes para tendido de ropa, que generalmente dan a las ha-bitaciones de la primera planta, se afecta la privacidad, además de que les llega más el ruido de plantas eléctricas y bombas de
“Mientras más altura, más costo de producción. La gente protesta muchas veces por la diferencia en el precio por niveles de piso, pero la paga”.
Josefina de ContínAgente inmobiliaria
“En los edificios de clase media, los apartamentos de primeras y cuartas son más baratos y los de segunda y tercera, más caros”.
Nelson García MartínezTasador
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agua. Aclara que hay edificios que tienen esas áreas restringi-das, por lo que presentan menos inconvenientes de ese tipo.
En definitiva, señala el tasador García Martínez, “las primeras plantas tienen la venta pesada y por eso se venden más baratas”, plantea Nelson García.
LoS PREFERIDoSContrario a lo que sucede con la primera planta, en los edificios de clase media se prefieren la
segunda y tercera, por lo que se venden a mayor precio. Además de la ventaja de que solo hay que subir o bajar un tramo de esca-lera, el segundo nivel tiene otra, señalada por De Contín y García Martínez y es que, en los casos en que dan hacia un parqueo techa-do, los desarrollistas aprovechan para ofrecer esa área piso, para terrazas o anexos.
“Hace unos años los techos de los parqueos no se incluían como área utilizable. Luego se vio lue-go la necesidad y la posibilidad de usarla y eso ha traído conflictos porque hay gente que no lo acep-ta”, dice la agente inmobiliaria.
Añade que ha tenido casos de personas que quieren asumir esa área y no han podido porque an-tes no se permitía. “Ahora sí, y casi siempre se incluye para terrazas. Suele venderse a precios míni-mos”, explica Josefina de Contín.
Sostiene que el precio de las plantas preferidas con relación a las demás, en los edificios sin as-censor puede subir entre US$500 y US$1,000 (RD$15,000 hasta cerca de RD$50,000), aunque todo depende de la terminación y la ubicación. Mucha gente, dice, no entiende el porqué de la dife-rencia de precios.
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Un grupo de ciudadanos busca dotar al sector El Café de Herrera de una escuela que responda a están-dares infraestructurales que garanticen recibir un nuevo modelo de educación en condiciones dignas.
Proyecto impulsa moderna escuela en El Café de Herrera
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santo domingo. Una iniciativa privada que aspira a captar el apoyo del empresariado nacio-nal, se propone dotar al super-poblado sector El Café de Herre-ra de una escuela con un nuevo modelo educativo, construida en base a un diseño que integra la naturaleza a la infraestructura física. Se trata del proyecto Es-cuela Vocacional de Herrera, na-cido de la tercera generación de la maestría en gestión educativa de la Universidad Iberoamerica-na (UNIBE), enfocada en el li-derazgo y la labor social, el cual busca formar académicamente, pero también en artes y depor-tes, a niños y jóvenes de escasos recursos.
A la cabeza del proyecto es-tá la educadora Marcela Fúster, quien lo promueve en diferen-tes empresas, a fin de obtener el apoyo para la construcción del edificio, cuya inversión aproxi-mada es de unos RD$65.0 mi-llones. Pero el proyecto va más allá de El Café de Herrera, pues el plan macro incluye la réplica del modelo y el proyecto en otros sectores empobrecidos de Santo Domingo, en la medida en que el empresariado lo apoye.
“Muchas empresas quieren hacer la inversión en el capítu-lo de responsabilidad social en un proyecto a largo plazo, y és-ta es una oportunidad”, afirma Fúster, quien explica que como parte del proyecto, se planea establecer un vínculo entre los estudiantes y las empresas pa-trocinadoras.
Una de las empresas que ya dijo sí al proyecto es el estudio Green Man Design que, en la persona del arquitecto José Manuel Reyes Maya, aportó el diseño inicial del edificio, que se proyecta levantar en un área mínima de 6000 mil a 10,000 metros cuadrados, y máxima de 35,000, dependiendo del solar que se consiga.
“Nos enteremos de esta idea a través de Block Khoury, que tie-ne una estrategia de desarrollo sostenible y proyectos comuni-tarios. Nos dijeron que se estaba formando un grupo de empresa-rios para apadrinar o promover un aporte a la sociedad a través de una escuela e inmediatamen-te nos embarcamos porque lo vimos muy positivo y de gran impacto”, dijo Reyes Maya.
Para detectar la necesidad de una escuela con las característi-
Diseño virtual del área de la cafetería.
Patio interior.
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potable será reciclable, mientras que el de electricidad se apega-rá a la certificación Leed, sobre energías alternativas y eficiencia energética.
El edificio tendrá forma semi circular, lo que según el arquitecto Reyes Maya, permitirá un mejor aprovechamiento de la luz solar. Tendrá dos niveles y 12 aulas, más las de laboratorios, área de cómputos, almacenes, biblioteca, oficinas administrativas y baños.
Las pasarelas son abiertas pa-ra ir a cada uno de los módulos. En el centro, habrá una gran pla-za y un área verde que comple-menta el diseño arquitectónico.
El arquitecto aclara que el diseño ha respetado las normas pre establecidas por el Ministerio de Educación para la edificación de planteles escolares y que, una vez cumplido con estos, se dejó volar un poco la imaginación.Pa-ra levantar el proyecto, sus pro-motores han ubicado un solar que pertenece parcialmente a la Universidad Autónoma de Santo Domingo, pero no tienen seguri-dad de obtenerlo. Están abiertos a la posibilidad de que el empre-sariado done el solar, sea el que ya se ha pre seleccionado u otro adecuado para los fines.
Reyes Maya señala que el di-seño no es definitivo, pues está sujeto a cambios y adaptaciones dependiendo del terreno conse-guido, como también del patro-cinio que se obtenga para levan-tar la edificación.
“Estamos en la fase de pre-sentación del proyecto y nos es-tán exigiendo un costo detallado para ver cómo pueden participar. Hay empresas de la construcción que quieren aportar material y quieren saber qué tanto se nece-sitaría para donarlo”, expresa.
Tanto Reyes Maya como Fuster están muy optimistas, pues están encontrando receptividad. Además de las empresas, realizan contactos con la comunidad dominicana en el exterior y a peloteros de grandes ligas en busca de apoyo.
MoDELo EDuCATIVoEl proyecto Escuela Vocacional de Herrera se plantea aplicar un modelo educativo dirigido a niños que cursen de primero a décimo grados, de sectores no privilegiados de la sociedad y sin supervisión más allá de las cua-tro horas de docencia porque sus padres trabajan.
Tendrían un horario de 7:30 de la mañana a 5:30 de la tarde en el que además de formación
académica, recibirían una sub especialización en artes o depor-tes, y de esa manera “estaríamos sacando a esos menores de las calles o de la delincuencia”, ex-presa Fúster.
Las disciplinas artísticas con las que se planea iniciar el proyecto son baile, canto, guitarra percu-sión y piano, y en deportes, beis-bol, voleibol, basket y atletismo. En la parte académica, se aplicará un programa diseñado para forta-lecer las áreas de lecto escritura y pensamiento lógico matemático, además de idiomas (inglés y fran-cés), “de manera que esos estu-diantes que salgan de la escuela sean competitivos”, expresa Fús-ter. Agrega que el modelo que ha sido aplicado exitosamente en Cu-ba y Venezuela, de donde han sali-do grandes deportistas y músicos que hoy son parte de prestigiosas instituciones del mundo.
cas proyectadas, se realizó una encuesta entre 200 familias del sector, entre las cuales había 300 niños entre seis y 14 años, lo que da una idea de la superpoblación en edad escolar.
También se visitó la escuela Hermanas Mirabal, la única del sector, que solo imparte docencia hasta octavo grado, en condicio-nes de hacinamiento y en una planta física mal ventilada, con poca iluminación, baños en malas condiciones y escaleras estrechas.
CARACTERISTICAS DE DISEñoConstatadas las condiciones de la citada escuela y con la aspiración a un entorno más digno para que los estudiantes del sector se edu-quen, el arquitecto Reyes Maya diseñó un edificio abierto muy diferente a lo que son los plante-les escolares hoy día.
Explicó que la escuela Herma-nas Mirabal de El Café responde a un arquetipo que trajeron las Naciones Unidas y aceptado por el Ministerio de Educación, que le entregaba a los ingenieros unos planos preestablecidos, lo que dio lugar a “estructuras no adecuadas a nuestro medio”.
A su juicio, son pocas las es-cuelas y hasta colegios diseñados como tales. “Comienzan en una casa y por eso terminan siendo un problema urbano. Se le van añadiendo áreas para cambiar el uso de residencia a escuela y crean tapones, problemas de par-queo, de identidad en la zona”.
A diferencia de esos modelos, la que él diseñó para el citado sector es un no a esos modelos. “Hemos diseñado una escuela totalmente abierta que integra la naturaleza hacia ella. Está dotada de pasillos o pasarelas expuestas al exterior y los encerramientos (aulas), tienen mucha transparencia. Se aprove-cha la iluminación natural y los patios son abiertos”, explica. Cuan-do estábamos viendo lo primeros ensayos de diseño el que lo veía decía que era una universidad, porque estas son las que invierten dinero en planteles para fines de educación.
Dado que nuestra empresa practica la arquitectura sosteni-ble, la idea es traer el medio am-biente a los espacios creados por el hombre y hacer una transición entre ellos también”, agrega.
En cuanto a las instalaciones eléctricas y sanitarias, explica el arquitecto, serán de la mejor cali-dad y aprovechables. Como ejem-plo, indica que el sistema de agua
Marcela Fúster y el arquitecto José Manuel Reyes Maya.
❚ InICIATIVAS
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Dos factores influyen en la apreciación visual y en la percepción in-
tuitiva, para analizar, aún sea de soslayo, el panorama de la situa-ción por la que pasan las áreas verdes de la capital dominicana, ya sea ésta extrapolada geográfi-camente a la flamante provincia Santo Domingo y sus munici-pios circundantes, o circunscrita al reducido ámbito del Distrito Nacional, ahora bajo la jerarquía semántica de una alcaldía por mandato constitucional.
Uno es aquel que justifica en tiempo de concho primo, que los burros se comían las flores de los parques y el otro es herencial, puesto que de Trujillo para acá, cualquier persona con relativo
poder, manda cerrar puertas de plazas y parques por sencilla perspicacia, íntima y personal. El desatino, ridículo y caricaturesco
uRBAnISMo
Los espacios públicos privatizados
TEXTo GRÁFICo[ ]
del mal llamado “parque temá-tico” o más bien traumático, ha desatado las polémicas en torno a las características estéticas que
Una plaza, o parque o como se le quiera llamar, sin serlo, no es público si tiene verja, si perimetralmente está encerrado, con la excusa, justificación y argumento que sea
deben regir las áreas públicas. Entre pachotadas vergonzantes de que “el gorila (verde) no tiene carro” y que “los parques de San-to Domingo no tienen parqueos”, el circunspecto alcalde del DN sigue arrojando dardos envene-nados, pero sin atinar al centro. Uno de ellos fue publicado en el Listín Diario de fecha martes primero de junio, (página 12 A) y pone en su boca la expresión de que “recibió una ciudad sin parques”.
Hacia el año 2000, toda la ciudad tenía unos 134 kilóme-tros cuadrados de verdaderos parques. El mayor aporte lo ofre-cía el Cinturón Verde, que no se puede ya saber qué puede quedar de él tras la voracidad empresa-rial que lo engulló en los últimos diez años. Los restantes eran
aportes nimios. La drástica re-ducción del Parque del Este para hacer espacio a las instalaciones de los Juegos Deportivos y Cen-troamericanos de 2003, fue un golpe negativo al equilibrio del espacio público abierto. Y agre-gamos el término “abierto” por-que una plaza, o parque o como se le quiera llamar, sin serlo, no es público si tiene verja, si perime-tralmente está encerrado, con la excusa, justificación y argumento que sea.
Ahora hay que explicar que si las plazas de la histórica ciudad de Santo Domingo no tienen “parqueos” (es más correcto de-cir y escribir “estacionamientos”) es porque ellas todas surgieron en tiempos coloniales cuando lo que habían eran contadas literas, coches como mucho. Y que luego, avanzando el tiempo, por más que nos acercamos a la modernidad, los carros eran escasos todavía, y lo fueron relativamente, hasta me-diados de los años setenta, cuando alguna gente llegaba en bola a sus trabajos ya fuera en instituciones estatales o privadas, oficinas, tien-das o en las pocas plantas televiso-ras que existían.
La capital dominicana necesi-ta gente que administre el espa-cio con sentido urbanístico, no con sentido humorístico, o cómi-co o desvergonzado. Los proble-mas de la ciudad son muy serios y complejos como para mofarse de la inteligencia de sus habitantes.
Al cabo de los próximos seis años, sumarán 14 los que ten-drá el Distrito Nacional con una misma dirección. En los ocho pasados nos ofrecieron ornato de canquiñas, algunas funerarias, palmas que no dan sombras, is-letas apadrinadas por terceros (ante el abandono municipal) y el tema invisible, apenas discur-sivo, de la defensoría del espacio público (el arrabal del nueve de la Duarte desmiente todo propósito en esa dirección). Ahora veamos qué puede hacer el alcalde que no hiciera el síndico…
EMILIo JoSé BREA
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HABITAT J u n I o D E 2 0 1 022 uRBAnISMo
En ocasión de conmemo-rar en este mes de junio el Día Mundial del Medio
Ambiente; oportuno es reflexio-nar sobre la sostenibilidad urbana
CRónICAS uRBAnAS[ ]
Medio Ambiente urbanoERICK DoRREJo
a fin de desmitificar el concepto y con ello aproximarnos a las nece-sidades reales y específicas de las principales zonas urbanas.
El pasado siglo XX ha sido testigo del crecimiento de las ciudades a nivel global y nues-tra nación ha evolucionado hasta convertirse en un país con más del 65 por ciento de la
población residiendo a nivel ur-bano. Este proceso de urbaniza-ción requiere que los territorios ocupados se transformen para garantizar los niveles de habita-bilidad, a pesar de las grandes precariedades; esta transfor-mación debe sustentarse en una planificación urbana-territorial acorde con los modelos econó-micos y sociales de cada empla-zamiento.
Los principales núcleos ur-banos evidencian un modelo disperso de apropiación del te-rritorio, demandando nuevos servicios; lamentablemente esta necesidad requiere el aumento de nuevas infraestructuras y las mismas no están desarro-llándose junto a las compensa-ciones ambientales necesarias, dejando a un lado la creación, preservación y conservación de espacios medio ambientales urbanos que proporcionen a la ciudad de pulmones verdes para el rescate de la calidad ambiental; y al mismo tiempo garantizando a la población de lugares para el recreo, el ocio y el sano esparcimiento.
El medio ambiente urbano grita por políticas de sostenibili-dad adaptadas a las ciudades en que vivimos, las cuales se logra-rán a través de la planificación del territorio, desarrollando po-líticas de análisis, evaluación y diagnóstico; como antesala de los proyectos necesarios en la ciudad.
(El autor es arquitecto)
Boulevard
Congestion
Crecimiento
Ciudad
Aumento densidad
Parque urbano
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Rafael CipriánJuez del Tribunal Superior de Tierras
Desde las primeras insulae roma-nas hasta los más sofisticados condominios del siglo XXI, la hu-
manidad va buscando y encontrando con dificultad el modo de coexistir. Desde el espacio compartido inicialmente definido en las cavernas hasta el tiempo comparti-do actualmente desarrollado en los com-plejos recreativos, las personas aprenden a vivir la individualidad y la colectividad.
Hacía falta una obra, como la que el doctor Rafael Franco Guzmán ha puesto en circulación. Un tratado a la mano del promotor y del condómine. Asequible, completo, profundo, pero transparente. Un instrumento para aprender y enseñar a compartir. Un valioso aporte al desarrollo urbano dominicano y a la sociedad.
La obra fue presentada por el doctor Jorge Subero Isa, Presidente de la Supre-ma Corte de Justicia, quien resaltó la im-portancia de resolver la situación inmobi-liaria del sector informal, haciendo refe-rencia a las ideas de Hernando de Soto, el reconocido economista peruano.
La obra del doctor Franco toca aspec-tos importantes y esenciales para el fu-turo desarrollo inmobiliario y refiere que la construcción de condominios es una mezcla de arte y estructura que descansa en manos de los arquitectos e ingenieros. Señala que su tramitación es larga y me-ticulosa por los distintos organismos que intervienen para la autorización y supervi-sión de los proyectos a ser edificados. Una tramitación que paradójicamente toma
más tiempo que la construcción física de la edificación.
Pero la obra se centra sobre todo en los temas de la administración condominial probando que una adecuada y correcta ad-ministración constituye la parte neurálgi-ca en la existencia de los condominios. Ex-hibe toda su maestría en el manejo de las disposiciones legales, desde la nueva cons-titución, el Código Civil, las leyes 5038 so-bre Condominios y 108-05 sobre Registro Inmobiliario y sus reglamentos, así como las disposiciones municipales sobre den-sidad y ornato, las ya obsoletas leyes 675 y 687 sobre Construcción, además de las Le-yes turística y ambiental, así como normas fiscales y de ordenación laboral.
Según el autor, referirse a los condomi-nios es lo mismo que hablar de vida en co-mún, hábito obligado del ser humano desde hace miles de años, el cual viene utilizando estructuras inanimadas para compartir en ellas alegrías, fracasos, vanidades, lágri-mas, opulencias, odios, amores, en fin, to-das esas sensaciones que experimentan las personas. Pero también el Condominio se traduce en una solución muy oportuna en momentos en que el espacio físico del que
disponemos para convivir en este mundo se torna escaso, los costos de los servicios públicos se incrementan y la seguridad ciu-dadana se torna cada vez más precaria.
Nuestras principales metrópolis se es-tán inclinando por la alternativa de usar el espacio sobre los terrenos para la co-locación superpuesta de unidades habita-cionales, reduciendo así los costos de vigi-lancia, mantenimiento, personal y demás gastos comunes. De su lado, los proyectos horizontales se están ofreciendo cerrados y con servicios comunes siendo sus unida-des registradas bajo el régimen legal que aplica para este tipo de convivencia.
Los condominios representan una for-ma de vida comunal que se practica desde hace ya varios siglos en otros países, mas no así en el nuestro donde exhibe una jo-ven figura a la cual nuestra idiosincrasia le ha impregnado particularidades estructu-rales, sociales y económicas.
Concluye indicando que una adecuada y correcta administración es la parte esen-cial de todo condominio dado que se trata de individuos unidos por un conjunto de elementos comunes. Aunque la práctica ju-risprudencial no es muy abundante debido a la corta edad de la vida en condominios que tiene nuestro país, la obra recoge las principales y más importantes decisiones dictadas por nuestra Suprema Corte de Justicia. Este libro deberá ocupar un lugar cercano en las mesas de trabajo de promo-tores inmobiliarios, arquitectos y urbanis-tas. Conviene tenerlo, consultarlo y leerlo.
SITuACIón
El libro titulado Condominios del Siglo XXI, de la autoría del ilustre abogado, comunicador y empresario Rafael Franco Guzmán, viene a llenar un vacío en la bibliografía jurídica dominicana. En esta obra se analiza, con certeros crite-rios de jurista y de experto inmobiliario, todo lo referente al Régimen de Condominio. Su experiencia profesional está plasmada aquí, para bien y consulta de abogados, jueces, agrimensores, estudiantes y promotores del mundo de los denominados bienes raíces. Felicitamos al doctor Franco por la aparición de este oportuno y buen libro.
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Victor Payano, Wilson Gómez, Jorge Subero Isa, Rafael Franco y Jaime Gonzalez durante la puesta en circulación de Condominios del siglo XXI.
Pedro DippPresidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias
Condominios del Siglo XXI
Como involucrado por más de 22 años en el negocio in-mobiliario y conociendo las debilidades de las instituciones que por mucho tiempo lo regularon, expreso mi más pro-funda satisfacción por la obra Condominios Siglo XXI del Dr. Rafael Franco. Un volumen que manifiesta la permanente preocupación y los extensos conocimientos del autor en un área en la que realmente carecemos de instrucción y de conocimientos especializados. Este libro ha de convertirse en consulta obligada de constructores de viviendas, com-pradores, intermediarios y la sociedad en sentido general.
ARquITECTo PEDRo MEnA
FoRo ABIERTo[ ]
La obra se centra sobre todo en los temas de administración, probando que una adecuada y correcta administración cons-tituye la parte neurálgica en la existencia de los condominios.
