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Información General de Predios en Venta
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HACIENDA GIBRALTAR Información General de Predios en Venta
La información descrita a continuación ha sido tomada del Informe de Avalúo elaborado por la
Lonja de Propiedad Raíz de Santander para el Fondo Ganadero de Santander – En Liquidación,
con fecha del 02 de Agosto de 2013.
4 | FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN
HACIENDA GIBRALTAR
Fondo Ganadero de Santander S.A. En Liquidación
Calle 47 No. 29 – 65 Edificio Leo, Local 101
Bucaramanga, Santander
FONDO GANADERO DE SANTANDER S.A. – EN LIQUIDACIÓN |3
HACIENDA GIBRALTAR
01. DESCRIPCIÓN
La HACIENDA GIBRALTAR se
encuentra ubicada a una hora y media de
Bucaramanga, sobre la vía a
Barrancabermeja. La hacienda se
encuentra a pocos kilómetros adelante
del proyecto Hidroeléctrico del Río
Sogamoso.
El predio se identifica como HACIENDA
GIBRALTAR, Vereda La Putana,
municipio de Betulia, en el departamento
de Santander.
Según el Certificado de Tradición No.
326-0001138, el propietario de la
Hacienda Gibraltar es el FONDO
GANADERO DE SANTANDER S.A. –
En Liquidación, NIT: 890.200.902-6.
En la actualidad el inmueble corresponde
a uso rural y se encuentra en su totalidad
siendo explotado por la ganadería.
La hacienda cuenta con
aproximadamente 55 potreros.
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HACIENDA GIBRALTAR
02. EL MUNICIPIO
El municipio de Betulia se encuentra ubicado en el departamento del Santander, en la
provincia de Mares. Está localizado aproximadamente 94 kilómetros hacia el Sur-
Occidente de Bucaramanga.
Hacia el Norte y Oriente limita con el municipio de Girón, hacia el Sur con el municipio de
Zapatoca y hacia el Occidente con San Vicente de Chucurí.
En su división político-administrativa, el municipio se divide en 14 veredas.
Geográficamente, presenta una gran variedad de altitudes comprendidas entre los 200 y
2.200 metros sobre el nivel del mar, lo cual hace del territorio una región con variados
climas.
Fuente: Tomado de Google Maps.
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03. EL SECTOR
La HACIENDA GIBRALTAR se
encuentra ubicada en la cuenca de la
quebrada La Putana, en la vereda del
mismo nombre.
El acceso al municipio de Betulia se
realiza por la carretera que va de
Bucaramanga a Zapatoca, desviándose
por la vía principal de acceso al lugar.
Además, existe una nueva vía directa
entre Betulia y Bucaramanga que aún no
se encuentra en buenas condiciones,
pero que reduce el trayecto con la capital
en 56 kilometros.
Existe el servicio de transporte público
entre el municipio y la capital, realizado a
través de buses y camperos.
En la región predomina la ganadería, la
agricultura a pequeña escala y pesca, así
como la explotación de madera, el
comercio local y actividad minera a mayor
escala.
Además, existe gran actividad industrial
en cuanto a plantas de agregados
pétreos, fábricas de asfalto, chircales y
existen posibilidades de existencia de
industrias de hidrocarburos y minerales
energéticos en la zona.
La población residente se clasifica como
un grupo pequeño y mediano productor y
la familia constituye la mano de obra
disponible en la región, obteniendo sus
ingresos principalmente por la producción
de ganados de cría y la agricultura.
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HACIENDA GIBRALTAR
En la actualidad no se ha presentado en
el municipio alteración de orden público
que dificulte la movilidad de población y
desarrollo de actividades agropecuarias
económicamente productivas.
El sector de la HACIENDA GIBRALTAR
cuenta con los servicios dotacionales del
municipio, como la como agentes de
salud y un colegio público.
Existe el servicio de acueducto veredal,
energía eléctrica y señal para telefonía
celular.
En la zona se generan vasta perspectivas
de desarrollo y valorización por el
Proyecto Hidroeléctrico del Sogamoso.
El potencial de desarrollo y productividad
de los terrenos y el desarrollo de planes
turísticos a mediano y largo plazo influyen
en la valorización y relativa demanda de
los predios rurales ubicados en el entorno
de la vía de acceso.
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04. EL PREDIO
La HACIENDA GIBRALTAR está
localizada en el área rural de Santander,
en la vereda La Putana del municipio de
Betulia.
La hacienda cuenta con una represa que
a través de mangueras lleva el agua a un
tanque de almacenamiento y de allí se
distribuye a los distintos potreros.
También se aprovecha el rio Sogamoso
para el suministro de agua a los potreros.
Para consumo doméstico en las
construcciones, se dispone de un pozo
profundo.
El predio cuenta con aproximadamente
3.000 metros en cercas de alambre de
púas de calibre 12, y tres cuerdas sobre
postes de cemento y estacones de
madera en buen estado de conservación,
ubicados como división de los potreros y
el perímetro de la que delimita la
superficie en general.
La actividad económica y productiva está
representada principalmente en la
explotación ganadera con animales de
cría y levante.
Los potreros se encuentran divididos en
radiales, cada uno con sus respectivos
saladeros y bebederos. Estos potreros
cuentan con una gran variedad de pastos
como bracharia, decumbens, humidícola,
angleton y pastos naturales.
La superficie del terreno presenta forma
alargada irregular, con relieve plano y
ondulado y con pendientes entre el 3% y
el 15% aproximadamente, de las cuales
109.2729 hectáreas son planas y frente a
la vía autopista, 94,1300 hectáreas son
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onduladas y 123,3181 hectáreas de
vega, que se ubican en lo llamado Isla, es
decir al otro lado del rio Sogamoso.
El suelo tiene vocación más razonable
para ganadería extensiva con pastos
mejorados combinados y prácticas de
conservación de suelo.
Las condiciones agrológicas de la
HACIENDA LA ESPERANZA han sido
instauradas de acuerdo a las normas
establecidas por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi IGAC, y corresponden a
ocho (8) clases, teniendo en cuenta la
capacidad productiva de los suelos, el
piso térmico en que se ubican, los
recursos hídricos existentes y, en
general, todos los aspectos naturales que
influyen en la productiva del predio.
Bajo estas consideraciones, los suelos
del predio han sido clasificados como:
Clase III
Suelos con relieve similar a la clase II con
los siguientes rangos: Fuertemente
inclinados a fuertemente ondulados con
pendientes que no exceden del 25%;
Erosión de tipo ligero y moderado;
Profundidad efectiva superficial a muy
profunda. Sin piedras hasta pendientes
del 12 % y pedregosos en pendientes del
12 al 25%. La salinidad no excede del
30% del área; El drenaje natural
excesivo, bueno a moderado;
Encharcamientos ocasionales en lapsos
cortos con un máximo de 30 días
acumulados por año; inundaciones hasta
por un máximo de 30 días acumulados
por año. Retención de agua baja,
mediana, alta o muy alta. Permeabilidad
lenta, moderadamente rápida o rápida.
Nivel de fertilidad alto a muy bajo.
Requiere prácticas de manejo y
conservación de aplicación rigurosa;
control de erosión y de agua, drenajes,
fertilización, recuperación de áreas
salinas o salinosódicas.
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05. LA INFRAESTRUCTURA
La HACIENDA GIBRALTAR cuenta con
una casa principal que ocupa un área de
315 metros cuadrados, conformada por
siete alcobas, una cocina, un espacio
para oficina y cuatro baños. Sus muros
son en ladrillo, su cubierta en madera,
caña brava y teja de barro; sus pisos en
tableta rectangular, las ventanas en
perfiles de aluminio con vidrio y reja en
madera, y adicionalmente cuenta con aire
acondicionado.
También cuenta con una casa para el
administrador de tres alcobas, espacio
para laboratorio, cocina, tres baños,
parqueadero y bodega. Está construida
en ladrillo cocido, muros frisados y
cubiertas en asbesto cemento sobre
cercha metálica.
El corral está construido con tubos de
madera, cubiertas en asbesto cemento
sobre cercha metálica y pisos en piedra.
Tiene un área aproximada de 810 metros
cuadras y está conformado por brete,
báscula, bañadera y mesa de cirugía.
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HACIENDA GIBRALTAR
Las pesebreras están construidas con
cubierta en teja de asbesto cemento
sobre cercha metálica, postas en tubos
de hierro y pisos en mortero de cemento.
Están conformadas por una bodega y un
sillero y tienen capacidad para once
equinos, en un área aproximada de 337
metros cuadrados.
La Hacienda cuenta con un
transformador de 45 KVA, un tanque
elevado de agua de con 22 metros
cúbicos de capacidad y una represa de
agua con motobomba.
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06. ASPECTO ECONÓMICO
La HACIENDA GIBRALTAR, como única explotación económica, tiene por actividad la
ganadería en las modalidades de cría, levante y ceba. La topografía del suelo semiplana
beneficia los potreros y la producción.
Los principales centros de mercadeo aledaños al predio son los municipios de
Bucaramanga y Barrancabermeja.
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HACIENDA GIBRALTAR
07. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS
La HACIENDA GIBRALTAR no se encuentra ubicada en una zona de riesgo a nivel
ambiental: no es inundable ni erosionable, y tampoco se encuentra afectada por posibles
movimientos de remoción en masa que puedan afectar los bienes inmuebles.
Actualmente, existen un registro de una constitución de servidumbre legal de y ocupación
permanente petrolera sobre un área de 850 metros cuadrados, según la Escritura pública
No. 349 de fecha 27 de Octubre de 2010.
08. IDENTIDAD PREDIAL
De acuerdo al Certificado de Tradición y Libertar, el predio de la HACIENDA GIBRALTAR
se identifica de la siguiente manera:
Predio No. 00-00-0014-0043-000
Matricula Inmobiliaria 326-0001138
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09. LINDEROS
Levantamiento Predio Gibraltar y Predio Los Monjes
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10. ÁREAS
De acuerdo con el levantamiento topográfico y localización elaborado en Febrero de 2013, el área total de la HACIENDA GIBRALTAR y los sectores que la conforman es la siguiente: ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 408 Hectáreas + 367 m²
11. REGLAMENTACIÓN
De acuerdo al Esquema Básico Territorial EBT del municipio de Betulia, se obtiene para
el sector de la HACIENDA GIBRALTAR:
USO DEL SUELO: SISTEMAS SILVOAGRICOLAS Y SILVOPASTORILES
USOS COMPATIBLES: Cultivos permanentes, forestal protector - productor, agricultura
biologica, investigación en manejo y conservación de suelos restauración ecológica.
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