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HEMOS DE SABER

La vivienda libre cae un 12,6% en el primer trimestre, su mayor bajada desde 2007

La vivienda libre cayó un 12,6% en el primer tri-mestre del año respecto al mismo periodo de 2011, registrando así su mayor descenso de la historia del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Na-cional de Estadística (INE), un indicador que arrancó en 2007.

Respecto al último trimestre de 2011, el precio de la vivienda libre desciende 1,4 puntos, cuando registraron una depreciación del 11,2%.

El precio de la vivienda, nueva y de segunda mano, disminuyó en todas las comunidades autónomas, con País Vasco y Navarra a la cabeza. Tras ellas, los precios cayeron en Aragón y Cataluña; Baleares y Madrid, segui-dos de Asturias, Cantabria y La Rioja.

Por el contrario, los precios bajaron en menor medida en Extremadura, y en Andalucía y Castilla y León.

El Banco de España obliga a la banca a detallar los activos adjudicados al ‘ladrillo’

El Banco de España obligará a las entidades financie-ras a detallar la naturaleza de los activos del ‘ladrillo’ ad-judicados a cambio de deudas que segregarán en socie-dades de gestión independientes con una indicación del volumen y del valor en libros de éstos.

Así figura en la modificación de la circular contable para adaptarla al segundo decreto ley de saneamiento financie-ro aprobado por el Gobierno el pasado mes de mayo que el Banco de España ha puesto a consulta de las entidades financieras.

En estas sociedades se deberán aportar los activos ad-judicados a cambio del pago de una deuda relacionada con el suelo o la construcción, incluidas las acciones o participaciones en sociedades inmobiliarias.

La aportación se llevará a cabo por su valor razona-ble, y a falta de este o cuando sea difícil obtenerlo, los activos se valorarán por su valor en libros, para lo que se tendrán en cuenta las provisiones que deban tener constituidas.

La resolución de contratos e impagos copan los laudos relacionados con el alquiler

El 90% de los laudos dictados por el Consejo Arbitral para el alquiler de Madrid están relacionados con resolu-ción de contratos e impagos de rentas, según ha puesto de manifiesto el viceconsejero de Vivienda y Suelo, Ale-jandro Halffter, durante la presentación de la Memoria Anual de 2011 de este organismo.

Desde su puesta en marcha en el año 2009, el Consejo, al que están adheridas siete instituciones arbitrales de reconoci-do prestigio y solvencia como el Colegio Oficial de Notarios, re-gistradores, abogados o procuradores, ha dictado 163 laudos.

El Consejo Arbitral para el Alquiler, presidido por Ma-nuel Jiménez de Parga, es el encargado de canalizar la solución de los conflictos surgidos en los contratos del Plan Alquila entre inquilinos y caseros, una iniciativa que minimiza riesgos y posibles conflictos que pueden surgir durante el alquiler, según el Gobierno regional.

El precio de los alquileres se encarece un 0,6%

El precio de las viviendas en alquiler se incrementó un 0,6% en mayo, lo que supone la menor subida de la serie his-tórica, que arranca en 2002. Además, este aumento es dos veces menor que el experimentado por el índice general, que experimentó una subida interanual del 1,9% en el mismo mes, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos intermensuales, las rentas de alquiler se mantuvieron estables prácticamente sin variación, pues experimentaron un incremento de tan sólo un 0,2%.

Por comunidades autónomas, destacan los descensos lo-calizados en tres comunidades autónomas: Murcia (-1,6%), La Rioja (-0,4%) y Comunidad Valenciana (-0,2%).

Por el contrario, las principales subidas se localizaron en Cataluña (+1,3%) y País Vasco (+1,1%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,4% interanual, cinco décimas menos que el índice general.

La rehabilitación genera 42.500 empleos desde 2003 en Madrid

Los programas de rehabilitación impulsados desde 2003 por la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS)

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del Ayuntamiento de Madrid han generado 42.500 em-pleos, según ha destacado el vicealcalde de Madrid, Mi-guel Ángel Villanueva.

La construcción parece haber encontrado en las actua-ciones rehabilitadoras un importante foco de actividad, como lo demuestra el balance de los tres programas ges-tionados por la EMVS. Estas actuaciones de rehabilitación contribuyen a mejorar la habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad del patrimonio edificado, incrementando la calidad de vida de los vecinos, ha defendido Villanueva.

Actualmente, son tres los programas abiertos: Áreas de Rehabilitación Integrales, Ayudas a la Inspección Téc-nica de Edificios (ITE) y Mejora de la Sostenibilidad y Eficiencia Energética de las Edificaciones. Desde 2003, se han invertido 233,6 millones de euros, de los que 127,4 millones, el 54%, los ha aportado el Ayuntamiento.

El compromiso para esta legislatura es realizar 32.000 actuaciones a través de los tres programas, de los que desde mayo de 2011 se han llevado a cabo 17.129, el 53% de lo comprometido hasta mayo de 2015.

Constructoras e inmobiliarias pierden un 39% de su valor en bolsa

El valor de las constructoras e inmobiliarias que co-tizan en la Bolsa española ha experimentado una caída media del 39% en lo que va de 2012.

La mayor bajada la ha experimentado Sacyr, que se ha dejado un 67,53% llegando a alcanzar su valor mínimo desde 1993 por los cambios directivos en la compañía, su vinculación con Repsol y las desinversiones de su ex presidente, Luis del Rivero.

Por detrás se sitúa FCC, que ha reducido casi a la mi-tad, -48,9%, su cotización, que se ha visto lastrada por las refinanciaciones pendientes y por su vinculación al negocio en España, indican los analistas.

El valor de ACS se ha desplomado un 39,83% hasta los 13,42 euros, afectado por la caída del valor de las ac-ciones de Iberdrola, donde a pesar de las desinversiones sigue siendo su máximo accionista.

El valor bursátil de Acciona ha caído un 36,88%, hasta los 42,45 euros, el de OHL lo ha hecho un 22,17% y el de Ferrovial un 17,12%. Estas dos últimas, con una tenden-cia más positiva gracias a sus negocios internacionales de concesiones.

Con estos datos, el valor bursátil de estas compañías se mantiene lejos de los máximos que alcanzaban en 2007, en pleno ‘boom’ del sector. Las inmobiliarias cotizadas también bajaron de media un 38,74%, siendo Metrova-cesa la que más se ha depreciado, un 64,4%.

Vitoria celebró la Semana Europea de la Energía Sostenible

La “Semana Europea de la Energía Sostenible 2012” de Vitoria-Gasteiz, comenzó el 18 de junio y duró cinco días, desarrollando múltiples eventos con el objetivo de incidir en la necesidad de un uso responsable de la energía.

Durante esta semana se dieron cita diferentes pro-yectos e iniciativas en materia de eficiencia energética y energías renovables a través de jornadas técnicas, cursos, aulas y exposiciones, además de un espectáculo final si-multáneo en las tres capitales vascas.

Esta iniciativa, organizada por el Ayuntamiento de Vi-toria-Gasteiz y el Gobierno vasco incluyó en su calenda-rio la celebración de cinco jornadas técnicas y dos aulas de ecología.

Desde el Ayuntamiento se destacó la concienciación que existe en Vitoria-Gasteiz, por lo que se está aplicando

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una política más eficiente energéticamente que consiga ser más eficaz para la economía. Por eso el plan 2010-2020 que plantea el ente municipal incurre en la nece-sidad de disminuir el consumo, generando energía con recursos renovables.

De esta forma, ya se está introduciendo en el Plan Ge-neral de Ordenación Urbana criterios de construcción eficiente, movilidad sostenible y eléctrica (con el impulso el transporte público), rehabilitación de viviendas, re-ducción y reutilización de agua, plan de eficiencia ener-gética y el plan de alumbrado público.

El precio del alquiler de apartamentos de vacaciones en la playa se desinfla un 17%

El mercado del alquiler también se está desinflando con la crisis. Y al igual que el de compraventa, algunas zonas de la costa de están siendo las grandes damnificada del hundimiento de las rentas, víctimas de un abarata-miento medio de los alquileres de un 17%. Hasta un 40% ha caído el precio medio del arrendamiento de las vivien-das de playa en algunos enclaves respecto a 2011, según un análisis de Homeaway, portal español especializado en el alquiler de apartamentos para vacaciones a través de Internet.

Según las estadísticas del portal, el destino en el que más se ha abaratado es la Costa Cálida (Murcia), donde actualmente se puede alquilar una casa por una media de 24 euros por persona y día, un 40,56% menos que en 2011. Bajadas que también han llegado a las Islas Cana-rias, donde las rentas han disminuido un 38,85%. Le si-gue la Costa del Sol (Málaga), con una caída del 31,51%; y la Costa Tropical (Granada), donde el alquiler cuesta un 23,22% menos en 2012.

Liberbank saca a la venta 3.000 inmuebles rebajados un 30%

El grupo Liberbank (Cajastur, Banco Caja Castilla La Mancha, Caja Cantabria y Caja Extremadura) ha puesto en marcha el proceso de comercialización de 3.000 in-muebles que tiene adjudicados en propiedad junto con Banco CCM y sus respectivos vehículos tenedores de vi-vienda con un descuento medio del 30% y con una finan-ciación “específica” para los compradores.

De esta forma, la entidad pondrá a disposición de las personas (físicas o jurídicas) que quieran hacerse con uno de estos activos un préstamo hipotecario con un pla-

zo de amortización de hasta 40 años y 12 meses de caren-cia por una cuantía de hasta el 100% del precio de venta.

La entidad ha puesto en venta tanto viviendas termi-nadas como suelo, edificios, naves industriales, locales comerciales y anejos a viviendas (garajes y trasteros).

Los impagos de los recibos de comunidad ascienden en Andalucía a 295 millones

Andalucía es la segunda comunidad autónoma con más deuda por morosidad en el pago a las comunidades de propietarios. La crisis económica ha disparado hasta los 295 millones de euros la cifra de la morosidad, que en 2010 estaba en 221 millones, lo que representa un incre-mento del 33,6% en 2011 respecto al año precedente. La subida ha sido en Andalucía de 2,4 puntos por encima de la media española.

Los 295 millones de deuda por impago de las cuotas de comunidad en Andalucía representan el 21,85% del total de la morosidad en España. Los datos, que por primera vez han sido sistematizados por el Observatorio contra la Morosidad en las comunidades de propietarios, ponen de manifiesto que ésta afecta al 9,4% de los hogares an-daluces.

Por provincias, Málaga es la que registra, en Andalu-cía, una mayor morosidad, le siguen Sevilla y Cádiz.

El plan de mediación hipotecaria del Gobierno vasco abre 59 expedientes y evita 2 desahucios

El Servicio de Mediación Hipotecaria del Gobierno vasco ha recibido, desde su puesta en marcha el pasado 2 de mayo, 364 llamadas, se han formalizado 107 entre-vistas, que han fructificado en 59 expedientes, y se han evitado dos desahucios, según ha informado la consejera de Justicia y Administración Pública y portavoz del Eje-cutivo vasco, Idoia Mendía.

Mendía se ha reunido con representantes de distintas entidades financieras que se han adherido al Servicio de Mediación Hipotecaria, cuyo objetivo es la mediación para evitar desahucios. En total, junto a Kutxabank, que fue el primer banco en sumarse a esta iniciativa, suman once las entidades adheridas, que cubren “el 90 ó 95 por ciento del mercado hipotecario” en Euskadi.

Las entidades que han ido firmando el acuerdo son, además de Kutxabank, BBVA, Banesto, Sabadell, Iparku-

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txa, Bankoa, EVO, Caja Laboral, La Caixa, Santander y Bankia. “Todos ellos, de una manera u otra, han venido trabajando con el Gobierno vasco desde que el Servicio de Mediación se puso en marcha el 2 de mayo y hemos ido formalizando paulatinamente los acuerdos con ellos”, ha explicado Mendía.

El terreno donde se alza el hotel El Algarrobico es declarado ‘espacio protegido no urbanizable’

El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha estimado un recurso de Greenpeace España y ha anu-lado el Plan de Ordenación de Recursos Naturales de la Junta de Andalucía de 2008, correspondiente al Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar (Almería) que permanecía suspendido de manera cautelar.

El Alto Tribunal señala que el sector donde se encuen-tra el hotel de El Algarrobico debe ser catalogado como área natural de interés general, restableciendo así la zona como espacio protegido no urbanizable, tal y como se recogía en la normativa de 1994, derogada hace cuatro años por la Junta de Andalucía.

En la sentencia, el tribunal andaluz estima el recur-so contencioso-administrativo del grupo ecologista al anular la calificación del sector sobre el que se asien-ta el hotel como C3, definido como “núcleos habitados preexistentes y otras zonas transformadas”, y establecer que debe ser catalogado como zona C1 (área natural de interés general).

El TSJA apunta que la “agresiva actuación humana”, que ha supuesto la edificación de más de 400 habitacio-nes y veinte plantas, “ha de ser corregida por otros cau-ces, pero no modificando a la baja el nivel de protección”. El fallo apunta a la demolición, si la edificación no se ajusta al plan vigente.

Los arquitectos navarros renuevan su Junta Colegial

La Delegación de Navarra del Colegio Oficial de Arqui-tectos Vasco Navarro (COAVN) acaba de renovar su Jun-ta Directiva, que cuenta con tres caras nuevas, las de los arquitectos Carlos Pereda, como secretario; y los vocales Luis Tena y Maier Vélez. Los nuevos cargos han sido ele-gidos por un período de tres años.

Carlos Pereda sustituye en el puesto a Maite Apezte-guía, mientras que Luis Tena, candidato para el cargo

junto con Francisco Manuel Zuasti, sustituye en la vo-calía de Junta de Gobierno a Guillermo Garbisu. Maier Vélez ocupa la vocalía, de la que se hacía cargo en los úl-timos años Tomás Urmeneta, y que fue uno de los dos candidatos al puesto en estos comicios.

El COAVN cuenta en la actualidad con cerca de 3.000 arquitectos colegiados, de los que 909 pertenecen a la de-legación navarra.

El precio del suelo baja un 16,4%

El precio medio del metro cuadrado de suelo en Espa-ña se situó en el primer trimestre de 2012 en 177,6 euros, lo que supone un descenso del 16,4% con respecto a idén-tico periodo de 2011.

Según informó el Ministerio de Fomento, el descenso fue del 2,7% frente al trimestre anterior. El número de transacciones realizadas en el primer trimestre de 2012 fue de 3.598, un 18,6% menos que las realizadas en el cuarto trimestre de 2011, que fue de 4.420, y un 19,2% menos que las que se realizaron en el primer trimestre de 2011, cuando se transmitieron 4.453 solares.

La superficie trasmitida en el primer trimestre de 2012 asciende a 4,6 millones de metros cuadrados, por un va-lor de 582,9 millones de euros.

Respecto al primer trimestre de 2011, las variaciones interanuales representan un 15,2% menos de superficie transmitida y un 32,9% menos del valor de las mismas. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado disminuyó en tasa interanual un 11,8%.

Cada día se producen en España 159 desahucios

Cada día se producen en España una media de 159 desahucios de vivienda por el impago de la hipoteca o el alquiler, y hasta el 82% de estos desalojos tienen lugar en familias con menores a su cargo, que, en la mayoría de los casos, carecen de otra alternativa de residencia

Estas cifras han sido facilitados por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) que, ante la insuficien-cia de datos oficiales, ha creado su propia base con más de 6.000 encuestas a personas afectadas de todo el Esta-do que, en algún momento, han estado en contacto con la Plataforma. Sin embargo, la mayoría de los desahu-cios no quedan recogidos en las estadísticas ya que “la

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vergüenza” que sienten las familias, sobre todo cuando tienen hijos pequeños, hace que se “autodesalojen” para no pasar “por la violencia de una intervención policial”.

El asesor jurídico de la Plataforma, Rafael Mayoral, ha subrayado la paradoja que se da en España donde, se-gún el último censo del Instituto Nacional de Estadística (INE), hay 5,6 millones de viviendas vacías, el 20% del parque inmobiliario.

La nacionalidad de las personas afectadas rompe el tópico según el cual las ejecuciones hipotecarias serían básicamente un problema de personas inmigrantes. Es-pañol, en paro, con hijos a su cargo y una hipoteca media entre 100.000 y 200.000 euros es el perfil del desahucia-do que prácticamente se repite en las 17 comunidades au-tónomas, según recogen los fundadores de la PAH, Ada Colau y Adrià Alemany, en el libro ‘Vidas hipotecadas’, que se publicará a finales de junio en castellano, tras una edición en catalán.

La Junta de Extremadura no eximirá al promotor de El Corte Inglés de hacer VPO

Víctor del Moral, consejero de Fomento de la Junta de Extremadura, ha dejado claro que no es partidario de eximir a los promotores de El Corte Inglés de la construc-ción de viviendas de protección oficial (VPO).

Aunque solo la Junta puede autorizar a los promotores de esta obligación, el titular de Fomento añadió que “pue-den barajarse otros sitios donde construir esas viviendas” y apuntó que “Cáceres necesita seguir apostando por la vi-vienda protegida en un porcentaje sobre la libre”.

Según establece la ley desde marzo del 2010, los pro-motores están obligados a destinar el 40% de la edifica-bilidad residencial del solar de las Carmelitas –46 de 115 viviendas– a pisos protegidos. “En nuestras indicaciones no está la de eximir al promotor de cumplir esta condi-ción”, subrayó Del Moral. La normativa también permite que estas viviendas se edifiquen fuera de la parcela del colegio.

Como el gobierno extremeño no sea realista y más res-petuoso con los que generan empleo, lo que sucederá es que no habrá ni VPO ni otro tipo de vivienda, ni compra de materiales, ni contratación de obreros, ni salarios, etc. No habrá nada de nada.

El Supremo condena a un año de cárcel a un promotor gallego por estafa

El Alto Tribunal revoca la sentencia de la Audiencia y condena al constructor por gravar con una hipoteca su-perior al precio de compra un bajo ya vendido y pagado que fue embargado.

El Tribunal Supremo ha condenado a un promotor de Betanzos a un año y un mes de prisión por un delito de estafa. Los hechos se remontan a marzo de 2002, cuan-do la demandante firmó un contrato con el demandado, que representaba a Noster Betanzos, para la compra de un bajo comercial de la calle do Frade de Betanzos por 67.205 euros más IVA.

La venta se realizó en tres plazos. La construcción del edificio finalizó dos años después, en 2004, y la denun-ciante ya había pagado íntegramente el local. Los proble-

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mas surgieron entonces. El promotor no compareció a la cita en la notaría para escriturar el inmueble y, según consta en la denuncia, hipotecó el edificio y gravó el lo-cal con 84.700 euros en el tiempo transcurrido desde la entrega de las llaves y la fecha fijada para escriturar. El edificio fue embargado posteriormente por la mitad del valor de tasación pese a que la Audiencia Provincial ya había reconocido la titularidad del bajo a favor de la de-mandante y obligado al promotor a liberar la carga del inmueble.

La Audiencia absolvió al promotor de un delito penal al considerar que no podía probarse la existencia de en-gaño ya que cuando se firmó el contrato todavía no ha-bía sido constituida la hipoteca y esa “posibilidad ya se anticipaba en el documento suscrito por ambas partes”. El Supremo revoca ahora el fallo y le condena a año y un mes de prisión y a resarcir a Gespyme con el importe de la hipoteca constituida y no abonada así como los gastos de cancelación de la misma.

Proyecto para construir en Cantabria un parque de ocio y aventura de carácter geominero

El presidente de Cantabria, Ignacio Diego, ha pre-sentado un proyecto para construir en Udías un par-que de ocio y aventura de carácter geominero, una ini-ciativa con la que el Gobierno regional quiere poner en valor la antigua zona minera oriental como un nuevo recurso turístico que, además de dinamizar económi-camente esta comarca cántabra y generar empleo, per-mita a los visitantes disfrutar de “nuevas experiencias y sensaciones”.

Diego ha explicado que este proyecto es un fruto más del trabajo desarrollado en torno al eje de Turismo de ‘InverCantabria’, y ha confiado en que despierte el inte-rés de la iniciativa privada para poder llevarlo a cabo. En este sentido, se ha mostrado satisfecho por la acogida que la concepción global de la Conferencia ‘InverCantabria’ está teniendo en el empresariado cántabro y nacional, tal y como pudo comprobar en Madrid en la presentación que hizo del eje turístico a la Comisión Permanente de Turismo de la CEOE.

Madrid lidera la solución de los conflictos de arrendamiento mediante el arbitraje

La Comunidad de Madrid lidera la solución de los conflictos de alquiler mediante el arbitraje, con una litigiosidad del 0,4% en los programas públicos de

alquiler de viviendas frente al 3% del mercado ge-neral.

El viceconsejero de Vivienda y Suelo, Alejandro Halff-ter, ha presentado la Memoria del Consejo Arbitral para el Alquiler, un órgano totalmente pionero y único en España, que ha dictado 163 laudos desde su creación en 2009.

Uno de cada cuatro alquileres de la región se somete a esta fórmula de mediación extrajudicial, y el 90% de las decisiones dictadas fue por resoluciones de contratos o impagos de rentas, según Halffter.

El Consejo, al que están adheridas instituciones arbi-trales como el Colegio Oficial de Notarios, registradores, abogados o procuradores, canaliza la solución de los con-flictos surgidos en los contratos del Plan Alquila entre inquilinos y caseros.

En cuanto a la cuantía económica de los litigios, la ren-ta media anual de los contratos que han sido objeto de resolución es inferior a 8.000 euros.

Además, las demandas presentadas corresponden, casi en la misma proporción, a contratos de arrenda-miento de viviendas de Madrid capital (47,6%) y a casas ubicadas en el resto de municipios (52,4%).

País Vasco: más de 1.500 inmuebles desalojados en 2011 por impago

Un total de 1.535 inmuebles fueron desalojados en la Comunidad Autónoma Vasca en 2011 después de haberse celebrado juicios verbales por desahucios y ejecuciones hi-potecarias, además de otras ejecuciones generales. El 85% de los casos de desalojo han sido viviendas habituales de familias vascas, mientras que el resto han sido locales.

Según la Memoria Judicial de Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV), en el territorio en el que más desalojos de inmuebles se produjeron fue en Bi-zkaia, con un total de 901, seguido de Gipuzkoa, con 344, y de Álava, con 321.

En Bizkaia, donde más desalojos se han producido ha sido en el partido judicial de Bilbao, un total de 454, y en el de Barakaldo, con 296, en el de Durango ha habido 62, en el de Getxo 43, en el de Balmaseda 33 y en el de Gernika 13.

En territorio guipuzcoano, los Juzgados de San Sebas-tián han ordenado desalojar 119 inmuebles, los de Irún 87, los de Tolosa 65, los de Eibar 36, los de Bergara 29 y

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los de Azpeitia ocho. En cuanto a Álava, por orden de los Juzgados de Vitoria, se produjeron 314 desalojos y por orden de los de Amurrio, siete.

Reducción histórica de los testamentos en Cataluña por la crisis inmobiliaria

La crisis inmobiliaria está teniendo múltiples efec-tos indirectos. El último en hacerse público, la “reduc-ción histórica” del número de testamentos firmados en Cataluña. Esta cifra ha descendido, concretamente, en 10.000 unidades entre 2006 y 2011, cuando se han registrado un total de 109.730 testamentos, según los notarios catalanes.

El Colegio de Notarios de Catalunya ha anunciado a través de un comunicado que el número de testamen-tos firmados en 2011 es similar al de 2001, momento en el que Cataluña tenía un 16% menos de población –1.200.000 personas–.

Lo atribuyen al contexto económico que ha provocado la caída en la adquisición de inmuebles y la consiguien-te reducción de propiedades de los ciudadanos, quienes ahora “no ven tan prioritario atar jurídicamente la suce-sión de sus bienes”, indican los notarios.

La provincia de Barcelona concentra el número más alto con 80.044, 12.000 menos que en 2006, punto de

inflexión del decrecimiento a causa de la crisis que se empezó a manifestar en 2007. Girona y Tarragona han registrado 12.032 y 11.275 testamentos respectivamente, situándose en segundo y tercer lugar, seguidas por Lleida con una cifra de 6.379.

El alcalde de Moscú visita la estación Atocha para conocer el plan de intermodalidad, accesibilidad y movilidad urbana

El alcalde de Moscú, Sergéi Sobianin, ha visitado Ma-drid para conocer de primera mano la experiencia de Adif en materia de intermodalidad, accesibilidad y mo-vilidad urbana en las estaciones ferroviarias de la comu-nidad madrileña.

El edil moscovita, encabezando un grupo de trabajo técnico, ha visitado la estación de Madrid Puerta de Ato-cha, donde ha valorado la intermodalidad e integración de la alta velocidad con la red de cercanías de Madrid, el servicio de líneas convencionales de media y larga distan-cia, y la estación de metro de la línea 1 de Atocha Renfe.

Sergéi Sobianin ha comprobado el gran desarrollo que tiene en España el sistema de alta velocidad, y como ha ido adaptándose la estación Puerta de Atocha a los nue-vos tráficos de viajeros que utilizan el sistema (incluyen-do tanto los de larga distancia como los de relaciones re-gionales, y los distintos tipos de trenes que circulan sobre

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la red de Adif), manteniendo sus características de cen-tralidad en el tejido urbano, destacando también las me-didas de accesibilidad para personas con discapacidad.

Andalucía propone considerar la primera vivienda como bien inembargable

La consejera de Fomento y Vivienda ha propuesto en el Parlamento andaluz abrir un debate para consi-derar en determinados supuestos que la primera vi-vienda sea considerada como un bien inembargable y ha situado una de sus prioridades en la lucha contra los desahucios.

En materia de vivienda, Cortés se ha comprometido a llevar a cabo el plan concertado de vivienda y suelo en-focado en la demanda, el fomento del alquiler asequible, especialmente para las familias con menos recursos, y en la rehabilitación.

Fomento mantendrá el programa de instalación de as-censores y rehabilitación de vivienda destinado a pymes y autónomos, y “no a las grandes constructoras” y afron-tará la recuperación de barrios deteriorados.

Como prioridad estratégica, se ha referido a la lucha contra los desahucios consecuencia -ha precisado- de una ley hipotecaria “injusta que privilegia” a los bancos, por lo

que ha sostenido que será “innegociable” la reivindicación de la dación en pago para paralizar los desahucios.

Fomento reduce un 37,6% la contratación de obras

El Ministerio de Fomento ha adjudicado contratos de construcción de obras por un importe total de 725,6 mi-llones de euros, lo que supone una caída del 37,6% res-pecto al mismo periodo de 2011, según datos oficiales del Departamento.

Este monto supone un recorte de unos 440 millones de euros respecto al de 1.164 millones adjudicados entre enero y marzo del pasado ejercicio.

La caída en la contratación por parte de Fomento deriva del descenso que la licitación de obra pública viene acumulando en los últimos años ante las restric-ciones presupuestas que impone la reducción del défi-cit público.

La práctica totalidad (el 99,5%) de los contratos fir-mados hasta marzo fueron adjudicados por los entes pú-blicos dependientes del Ministerio (Aena, Adif, Renfe y Puertos del Estado), dado que el Departamento que di-rige Ana Pastor tan sólo concedió de forma directa obras por 3,1 millones.

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Adif, encargado fundamentalmente de la construcción de los corredores ferroviarios de Alta Velocidad (AVE), es el organismo que ha canalizado el grueso de la adju-dicación.

Entre enero y marzo, el ente que preside Enrique Ver-deguer contrató obras por 683,5 millones de euros, el 94% del total del grupo Fomento y un 13,7% más respec-to al mismo periodo de 2011.

La OCU denuncia que el Gobierno ha triplicado el arancel por cancelar hipotecas

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha acusado al Gobierno de triplicar –vía nuevo Decreto-ley– los aranceles de registradores y notarios para los consumidores en los casos en los que se efectúe una can-celación hipotecaria, según un comunicado remitido por la organización.

La OCU, según ha recordado en una nota de prensa, denunció en septiembre de 2011 que un gran núme-ro de notarios y registradores cobraba de más en las cancelaciones hipotecarias –negado por estos profe-sionales–, incumpliendo las rebajas aprobadas por la Ley 41/2007. A raíz de esta reclamación, el Gobierno socialista aprobó un Real Decreto-ley que modificaba los aranceles de notarios y registradores aplicables a cancelaciones hipotecarias, en el que se especificaba los importes a pagar.

Ahora, tras la reciente intervención de Bankia, el ac-tual Ejecutivo ha aprobado un Real Decreto-ley que aña-de en una disposición adicional una reforma de aranceles en los casos de novación, subrogación y cancelación de préstamos hipotecarios.

La Universidad de Barcelona ofrece servicio gratuito de consulta sobre vivienda

La Facultad de Derecho de la Universidad de Barcelo-na (UB) ha inaugurado ClinHab, un nuevo servicio gra-tuito de consultas sobre vivienda y mediación residencial que pretende poner a disposición de la ciudadanía los conocimientos desarrollados en el ámbito universitario.

Según informa la UB en un comunicado, ClinHab ofrece un servicio de consultas sobre contratos de alqui-ler, préstamos hipotecarios para comprar una vivienda, procesos de desahucio y ejecuciones hipotecarias, así como de mediación residencial para afectados por con-

flictos de vivienda, accesible por internet en la dirección www.clinicajuridicaimmobiliaria.org.

Las consultas se pueden realizar vía internet y, en los casos más complicados, de forma presencial en la propia facultad.

El proyecto está formado por estudiantes, profesores de Derecho Civil de la UB y la Asociación ProHabitatge, entre otros colaboradores, y cuenta con el apoyo de la Se-cretaría de Vivienda y Mejora Urbana del Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat.

Las casas españolas se abaratarán otro 25% adicional, según S&P

El precio de la vivienda en España caerá un 25% adi-cional antes de que se pueda dar por finalizado el ajuste del mercado inmobiliario, según el estudio de Standard & Poor’s. Este proceso de ajuste podría alargarse hasta cuatro años más, periodo que tardará en absorberse el ‘stock’ de viviendas sin vender mientras se completa la reducción del excesivo apalancamiento financiero de las familias.

S&P recuerda que la ‘burbuja’ inmobiliaria creó “des-equilibrios insostenibles”, como el abultado ‘stock’ de viviendas, que requiere “una mayor corrección antes de que tenga lugar una recuperación sostenible”. Entre es-tos desajustes, el organismo cita el excedente de vivien-das, la deuda hipotecaria de los hogares, los altos precios de la vivienda y el alto nivel de desempleo.

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Por otro lado, el informe señala que en febrero de 2012, mientras que el desempleo alcanzó el 24% de la población activa, los créditos dudosos se situaron en el 2,8% del total de las hipotecas, “una ratio que aún parece razonablemente baja”.

La construcción en España sufre el mayor desplome de la historia

Desde el año 2004, momento en el que en este trimes-tre los visados alcanzaron los 4.515, las solicitudes han evolucionado negativamente hasta alcanzar los 744 de este ejercicio. Ello supone que descendieron en la región un 17,3% respecto al año pasado, momento en el que en los tres primeros meses se anotaron 900 visados, y un sangrante 70% en relación al inicio de la crisis, en 2008 (2.483). Este desplome no fue amortiguado por el capítu-lo de reformas y restauración, que con 323 cayó un 23% sobre hace cuatro años y un 4,1 desde el primer trimestre del pasado ejercicio. De hecho, los visados de reformas regresaron a cifras de 2005 y se situaron por encima de los registrados en 2000 y 2001.

En España, la contracción respecto a hace cuatro años fue ligeramente superior al dato regional, concretamen-te del 75%, hasta los 5.838 visados (23.358 en 2008), al igual que sucede si se tiene en cuenta la evolución experi-mentada desde 2011, que cayó un 23%.

De los 744 visados de obra nueva concedidos por los colegios de arquitectos de la Comunidad (que se tradu-cen en 1.164 viviendas), 635 corresponden a edificación residencial, el 85%, de los que 458 fueron para vivien-das aisladas, 149 para adosados y solo 27 bloques. Otros tres pertenecen a solicitudes de colectivos. En cambio, los 109 restantes son visados para uso no residencial: 33 para servicios comerciales y almacenes; 21 para turismo, recreo y deportes; 19 para construcciones de servicios de transportes; nueve en el sector agrario y ganadero; ocho para industrial, una sola oficina y 18 destinado para otros servicios.

El Ayuntamiento de Madrid pondrá 200 casas públicas al servicio de las personas desahuciadas

La capital pondrá en marcha un parque de vivienda pública para las personas que han sido desahuciadas de sus pisos.

Se trata de pisos pertenecientes a la Empresa Munici-pal de la Vivienda y que, por lo tanto, ya están construi-

dos. La medida tiene la intención de ponerse en marcha de forma inmediata. El programa se llamaría Red de Vi-viendas Solidarias 2012-2015. El Ayuntamiento pondrá en marcha este dispositivo con la colaboración de las en-tidades sociales.

También podrán beneficiarse de la medida las perso-nas que se encuentren en riesgo de exclusión social. Es decir, que tengan recursos económicos muy bajos, insufi-cientes, que dificulten su labor.

El máximo que se pagará serán 200 euros al año de renta. Los beneficiarios son, concretamente: familias con todos sus miembros desempleados y personas a su car-go; mujeres u hombres con menores a su cargo; personas solas que hayan agotado todas sus prestaciones por des-empleo y aquellas personas o familias que a propuestas de los servicios municipales puedan estar en situación de riesgo social.

Los promotores murcianos apuestan por el turismo residencial de extranjeros

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Re-gión de Murcia (Apirm) ha convocado la primera reunión de la Mesa de Turismo Residencial de la Región, en don-de el sector del turismo residencial se postula como uno de los pilares básicos para la recuperación económica de España, de la región y del sector inmobiliario, que ve en

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esta vía una importante salida al importante excedente de inmuebles que existe.

El objetivo de este grupo de trabajo es aglutinar y ca-nalizar esfuerzos para impulsar el sector de la vivienda turística y todos los servicios y actividades asociadas, se-gún fuentes de Apirm.

Durante 2011, la cifra de venta de viviendas a extranje-ros alcanzó en la provincia de Alicante las 9.198 unidades, mientras que en Murcia se situó en 1.452. Esas 9.198 ven-tas de inmuebles en Alicante supusieron una facturación de 1.180 millones de euros aproximadamente, “cuantía similar a lo que facturó la planta de Ford en toda España”.

La síndica de Barcelona recibe en dos meses el triple de quejas por desahucios que en 2011

La síndica de Greuges de Barcelona, Maria Assumpció Vilà, ha recibido en los últimos dos meses 40 quejas por desahucios, una cifra que triplica las 12 que le llegaron en todo 2011, originadas por situaciones de familias que no pueden afrontar el pago de sus viviendas.

De las 40 recibidas desde mediados de marzo hasta junio, 20 se han presentado este mismo martes, cuando familias y entidades del distrito de Nou Barris han hecho llegar su malestar a la síndica por la creciente cifra de desahucios en la zona.

Tras entregarlas –la mayoría firmadas a título indivi-dual excepto una, presentada a nivel colectivo–, se han reunido con Vilà y le han pedido su intervención para pa-rar los desahucios, además de reclamarle que presente informes sobre las prácticas que llevan a cabo las enti-dades bancarias con las viviendas de las familias que no pueden afrontar su hipoteca.

El Gobierno Balear facilita su primera hipoteca a los jóvenes

El Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) ha firmado un convenio de colaboración con seis entidades finan-cieras para facilitar a los jóvenes el acceso a la primera hipoteca.

El programa, anteriormente conocido como ‘Hipoteca Joven’, tiene el objetivo de facilitar el acceso, por primera vez, a una vivienda en propiedad de personas con ingre-sos moderados y, especialmente, a los jóvenes de edades comprendidas entre los 18 y los 40 años.

Según los firmantes, la principal ventaja es que se pue-de obtener el 100 por cien de financiación gracias a un aval del IBAVI, siempre que el precio del inmueble no supere los 220.000 euros.

Los beneficiarios, además de ser residentes de Balea-res, deben cumplir con los requisitos que se establecen en el Plan Estratégico de Vivienda 2008-2011. La vigen-cia del convenio es hasta el 31 de diciembre de este año.

El tipo de interés será de un 4 por ciento el primer año, con el Euribor entre un 1,75 por ciento y un 2,30 por cien-to en las revisiones anuales posteriores, en función de la entidad financiera con la que se formalice la hipoteca.

BBVA acelera la limpieza del ladrillo de su balance

BBVA ha reactivado la venta de cuatro paquetes de hipotecas morosas con las que espera ingresar un total de 1.000 millones de euros y avanzar en la limpieza del ladrillo de su balance.

El banco que preside Francisco González le ha dado un impulso en los últimos días a la denominada Operación Camelia, abierta desde el pasado ejercicio 2011, al reu-nirse con fondos de inversión y gestores especializados potencialmente interesados en dichas carteras.

Entre los posibles compradores de los cuatro paquetes de créditos sobre viviendas con problemas de pago figu-ran tanto firmas especializadas en la gestión de cobros como en desinversiones inmobiliarias, indican las mis-mas fuentes.

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Con la Operación Camelia, BBVA persigue minimizar el esfuerzo de provisiones para dar cumplimiento a los últimos decretos de saneamiento financiero aprobados por el Gobierno para reducir el riesgo de la banca con el sector inmobiliario.

Reyal Urbis congela la remuneración de su consejo

Reyal Urbis mantendrá congelada la retribución fija de su consejo, de sus consejeros ejecutivos y sus directo-res generales durante el ejercicio 2012, en el que tampo-co abonará retribución variable alguna con cargo a 2011.

El consejo de la inmobiliaria tiene congelada la remu-neración de sus miembros desde al menos 2009. En el caso de las retribuciones variables, tampoco se abonaron el pasado año 2011.

El presidente de Reyal, Rafael Santamaría, percibió un total de 1,51 millones de euros en el ejercicio 2011 en concepto de sueldo (1,40 millones de euros) y dietas del consejo (110.000 euros). De su lado, Miguel Boyer, con-sejero en representación de Corporación Financiera Isos percibió 55.000 euros, lo mismo que el consejero inde-pendiente José María Álvarez del Manzano.

La morosidad en las comunidades de propietarios se incrementa un 31 % en 2011

Los niveles de impago de cuotas soportados por las co-munidades de propietarios en 2011 se incrementaron en un 31,2% con respecto al ejercicio anterior, pasando de 1.000 a 1.350 millones de euros. Este mismo porcentaje se proyecta sobre la Comunidad de Madrid, representan-do una deuda superior a los 375 millones de euros.

A partir de una encuesta realizada a más de 500 admi-nistradores de fincas adheridos al PLCM que en su con-junto administran 12.000 comunidades de propietarios en toda España, así como a 600 presidentes de comuni-dades, que representan legalmente al mismo número de comunidades, este I Informe pone de manifiesto que las deudas alcanzaron los 1.350 millones de euros en 2011. El periodo medio de cobro por parte de las comunidades se sitúa en 141 días.

El informe confirma además las malas perspectivas para 2012. “En un principio no tenemos ningún indicio que permita anticipar el cambio de tendencia, lo que si-tuaría la deuda total en unas cifras cercanas a los 1.600

millones de euros en comunidades de propietarios a fina-les de 2012”, ha señalado José Juan Muñoz, director del Programa de Lucha contra la Morosidad en Comunida-des de Propietarios.

Este estudio también ha analizado el porcentaje de deuda que se abona en fase extrajudicial (amistosa), que ha descendido en un 17,53% con respecto al último se-mestre de 2010 (suponía un 38,02% del total de la deuda pendiente de cobro). “Este dato es consecuencia directa de la situación económica, cuyo empeoramiento parece no tocar fin, lo que hace dilatar aún más el pago por parte de los vecinos morosos”, ha destacado Muñoz.

Condenan a promotora a efectuar una reparación en vivienda con sentencia de derribo e indemnizar a la dueña

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Cantabria ha condenado a una promotora a ejecutar una reparación de un inmueble con sentencia de derribo e in-demnizar a su propietaria.

En la sentencia, la Sala desestima un recurso de ape-lación interpuesto contra la decisión del Juzgado de Pri-mera Instancia Número 3 de Santander de condenar a Promociones Valle Mortera a efectuar las obras de repa-ración en una de sus viviendas, sobre la que desde 2001

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pesa sentencia de derribo, ante la existencia de filtracio-nes y a indemnizar a su propietaria con 10.753 euros.

En el recurso de apelación en el que la promotora reclamaba la revocación de la sentencia del Juzgado de Primera Instancia, tachaba de “absurdo” condenar a ha-cer obras de reparación en una vivienda con sentencia de derribo y defendía que era “tirar el dinero”.

Sin embargo, y al contrario que la recurrente, la Au-diencia no considera “antieconómica” la reparación im-puesta dado que, por una parte, cree “público y notorio la demora generalizada en el cumplimiento de esta clase de sentencias” y, por otra, llama la atención de la existencia de un Plan de Actuación del Gobierno de Cantabria en relación a las sentencias de Derribo, al que se alude en la sentencia.

A juicio de la Audiencia, y como afirma literalmente en su sentencia, “estas circunstancias permiten dudar razo-nablemente si la vivienda será demolida a corto o medio plazo”.

La Comisión Europea insiste: España debe suprimir la deducción por compra de vivienda

La Comisión Europea ha criticado la subida del IRPF aprobada en diciembre por el Gobierno por considerar que va “en la dirección contraria” a las recomendaciones de la UE y ha reclamado la supresión de la deducción por vivienda –suprimida por el gobierno de Rodríguez Zapate-ro pero que Rajoy reintrodujo en diciembre de 2011–, re-cordando que contribuyó a crear la burbuja inmobiliaria.

El capítulo de fiscalidad e impuestos es el que recibe una nota más negativa en la evaluación que realiza del Ejecutivo comunitario de las reformas emprendidas por el Gobierno español.

La Comisión considera que “reducir ventajas fiscales, como el trato fiscal favorable de la vivienda residencial (la deducibilidad de los pagos de intereses de las vivien-das) aumentaría las bases fiscales y así ayudaría a mejo-rar la eficiencia del sistema fiscal”.

El Ejecutivo comunitario recuerda que este tipo de in-centivos “elevaron la deuda de los hogares y alimentaron la burbuja inmobiliaria en España”.

En 2009, cuando el gobierno anterior limitó las de-ducciones a las rentas inferiores a 24.000 euros anuales, los técnicos de Hacienda calcularon un ahorro de más de

2.700 millones de euros cada año para las arcas del Es-tado.

El Colegio de Abogados de Vizcaya impulsa la Justicia gratuita para los afectados por las ejecuciones hipotecarias

El Colegio de Abogados de Vizcaya ha destacado la im-portancia de ampliar la concesión de justicia gratuita a los ciudadanos afectados por esta situación, para lo que ha solicitado “que se haga una interpretación más amplia y flexible de la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita”, se-gún señaló Luis María Cordero, miembro del Colegio de Abogados de Vizcaya.

Actualmente el derecho de asistencia jurídica gratuita está limitado a aquellas personas o unidades familiares cuyos ingresos económicos no superen el doble del sala-rio mínimo interprofesional que actualmente asciende a 641,40 euros/mes. El experto afirma que es habitual que en estos casos un miembro de la familia cuente con un ingreso o salario superior a esta cifra, dinero que destina casi íntegramente al pago de la deuda acumulada.

Por ello, desde el Colegio de Abogados de Vizcaya se están buscando los instrumentos para que por parte de la Administración se modifique la “interpretación res-trictiva” que se ha venido aplicando hasta ahora de esta ley con el fin de ofrecer una garantía de defensa a estos afectados.

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El Gobierno británico prestará dinero a la banca a condición de que conceda hipotecas a familias

El Gobierno británico pondrá en marcha un multi-millonario plan destinado a facilitar crédito barato a los bancos para que éstos otorguen préstamos a las familias y las empresas, como forma de estimular la economía. Una de las condiciones para prestar dinero a la banca será que lo destinen a hipotecas.

El ministro británico de Economía señala que su mi-nisterio y el banco emisor inglés están trabajando para ayudar a la economía puesto que la crisis en la eurozona amenaza con desencadenar una crisis del crédito en el Reino Unido y un aumento de los tipos de interés, que están en el nivel histórico del 0,5 %.

Como parte de este programa, según explicaron, está lo que se denomina “financiar para prestar”, destinado a facilitar dinero barato a los bancos pero bajo la condición de que sea destinado a facilitar nuevos créditos en forma de préstamos o hipotecas.

La situación del mercado inmobiliario británico tiene bastantes paralelismos con el español: Aunque no tanto como en Irlanda o EEUU, los precios de las casas han caí-do y siguen cayendo y, sobre todo los bancos se muestran reticentes a conceder hipotecas.

La construcción en la zona euro registra un descenso interanual del 11,4%

La actividad del sector de la construcción en la zona euro registró un descenso del 2,7% respecto marzo, últi-mos datos conocidos, –en España cae un 1,6%–, mes en el que se había disparado un 11,4% en tasa intermensual. Según últimos datos publicados por la Oficina Europea de Estadística, Eurostat, en términos interanuales, el descenso fue del 5% –en España la actividad se hunde un 14,6%, menos que Italia y Eslovaquia (-15,1%)–.

En el conjunto de la Unión Europea (UE), la produc-ción del sector de la construcción cayó un 6,6% respec-to a marzo, cuando se había incrementado un 10,8%, mientras que en la comparativa interanual empeoró un 5,1%.

En el caso de España, la actividad del sector de la construcción descendió un 2,3% en abril respecto al mes anterior, cuando había caído un 1,7% por segundo mes consecutivo, mientras que en términos interanuales bajó un 14,6%.

Entre los países cuyos datos estaban disponibles, la actividad en el sector de la construcción aumentó en nue-ve países y descendió en cinco en abril en comparación con el mes anterior.

Los mayores incrementos intermensuales se obser-varon en Rumanía, Francia y Polonia mientras que las caídas más significativas se registraron en Reino Unido, Eslovenia, Portugal y Alemania.

El Ayuntamiento de Madrid subastará siete de sus edificios antes de fin de año

El Ayuntamiento de Madrid tiene intención de que la primera subasta de sedes del consistorio, que incluye dos edificios completos, tres locales de oficinas y dos comer-ciales, se produzca en el último trimestre de este año, han informado fuentes municipales.

La web del consistorio –madrid.es– publica ya la re-lación de edificios y locales de este primer lote, detalla sus características e incluye un contacto con la Dirección General de Patrimonio para la obtención de información y la visita a los inmuebles, pero aún resta toda la tramita-ción necesaria para poder efectuar la enajenación.

De hecho, el Ayuntamiento no ha establecido todavía el precio de salida de estas sedes en la subasta que se rea-lizará antes de fin de año.

Se trata de los edificios ubicados en el paseo de Recole-tos 12, en el distrito de Salamanca, en el que la alcaldesa, Ana Botella, tenía su despacho hasta diciembre pasado

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como delegada del Área de Medio Ambiente, y en la calle Divino Pastor 9, en Centro, del mismo departamento.

El crédito hipotecario se desploma un 7% y marca otra caída récord

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras se estableció en 966.514 millones de euros, lo que supone una disminución del 7,05% en tasa inte-ranual y la mayor caída de la historia registrada.

Así se desprende de los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que confirman la contracción que sufre esta actividad en España desde hace cuatro años y que mes tras mes registra descensos más pronunciados.

Las cifras ponen de manifiesto la reversión que afecta al sector hipotecario desde que estalló la crisis de las hi-potecas ‘subprime’ en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con los crecimientos superiores al 20% que llegó a experimentar el saldo en la fase más aguda del ‘boom’ inmobiliario en España.

El sector financiero cerró abril con 8.780 millones de eu-ros menos de saldo hipotecario respecto al mes anterior, y 20.000 millones respecto a febrero, lo que arroja un des-censo del 0,9%, mientras que redujo su saldo en 73.264 millones en tasa interanual, lo que sitúa el saldo total en 966.514 millones, cifra que incluye 176.058 millones de eu-ros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Iniciativa pionera en España: 230 viviendas en alquiler barato para mayores

El grupo empresarial valenciano Crein, dedicado exclusi-vamente al alquiler protegido para personas desfavorecidas, ha invertido 20 millones de euros en un proyecto social en Alfafar (Valencia) que consta de 230 viviendas que arrenda-rá a personas mayores por unos 160 euros mensuales.

El Ayuntamiento de Alfafar aprobó el pasado 31 de mayo la modificación puntual del Plan General de Orde-nación Urbana (PGOU) que permitirá al municipio dis-poner de este proyecto pionero en España en materia de atención a las personas mayores.

El consumo de cemento se hunde otro 37%

El consumo de cemento se ha hundido otro 37,2% en España en tasa interanual. En total, apenas se utilizaron

1.260.409 toneladas, según los datos hechos públicos por Oficemen.

En el acumulado del año, la caída se sitúa en un 34,6%, respecto a los cinco primeros meses de 2011, con un con-sumo total cercano a los 6 millones de toneladas. De este modo, el consumo de cemento medio diario en mayo de 2012 en España se situó en 57.594 toneladas día, una ter-cera parte de la cifra total que se consumía en 2008, al inicio de la crisis.

Oficemen apunta que los números del sector cementero en España continúan en niveles de los años 60. Por ello, el director general de Oficemen, Aniceto Zaragoza, denuncia que, mientras la UE apuesta por el futuro del sector de la construcción, “en nuestro país, las diferentes administra-ciones públicas están intentando contener el déficit a costa de las inversiones en obra pública con las consecuencias negativas que esto tiene sobre la actividad económica, la competitividad de las empresas y el empleo”.

Facua denuncia que los bancos adquieran viviendas de desahuciados al 50% de tasación

Facua-Consumidores en Acción ha pedido al Gobierno que “acabe con la trampa legal que está utilizando la ban-ca para quedarse con viviendas de familias desahuciadas a menor precio”, algunas de las cuales las adquieren al 50 % del valor de su tasación.

Según su comunicado, algunas entidades financieras “se apropian de inmuebles por sólo el 50 % del valor de tasación utilizando a una filial que puje por debajo en la subasta.”

El anterior Gobierno aprobó hace un año la norma que elevó hasta el 60 % del valor de tasación reconocido en la escritura el precio mínimo por el que los bancos, ante el impago de la hipoteca, pueden adjudicarse las viviendas que salen a subasta pública si ésta queda desierta, según ha recordado Facua.

La organización de consumidores considera que “el porcentaje no deja de ser ridículo para beneficio de la banca, aunque antes era todavía más bajo, el 50 %”.

Y ha añadido que “si en lugar de quedar desierta al-guien puja en la subasta, el banco se queda con la vivien-da con sólo mejorar la oferta alcanzando el 50 % del valor de tasación”.

De este modo, si a la entidad le interesa quedarse con una determinada vivienda, “hace que lance una oferta

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una filial, como otro banco, una inmobiliaria, una ase-guradora, una entidad de tasación” para hacerse con la propiedad por ese 50 % de su valor.

La mora de los promotores alcanza el máximo histórico del 22,9%, con 67.421 millones

La tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobilia-rias alcanzó el 22,8% en el primer trimestre, con 67.421 millones de euros, la cifra más elevada la historia, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

De esta forma, mientras persiste la sequía del crédito para la compra de viviendas, la mora de los promotores se ha más que triplicado desde 2008, año en el que alcan-zó los 19.416 millones de euros, iniciando una progresión ascendente que aún no ha finalizado.

Así, el dato al cierre de este primer trimestre supera en más de siete puntos porcentuales el del mismo perio-do de 2011 (15,2%) y refleja que estas empresas afrontan también un 2012 complicado.

En datos absolutos, el saldo de préstamos dudosos en el apartado de actividades inmobiliarias se situó en marzo en 67.421 millones de euros, lo que supone un incremento de más de 5.000 millones de euros respecto al cierre de 2011 y de casi 20.000 millones respecto a marzo de 2011.

Al mismo tiempo, los créditos totales para actividades inmobiliarias alcanzaron los 295.696 millones de euros, un 0,8% menos que al cierre de 2011, y un 5,2% inferior al primer trimestre del pasado año. LA MOROSIDAD HIPOTECARIA SE SITUA EN EL 3%.

Asimismo, la tasa de impago de los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria alcanzó en el primer trimestre el 3%, tres décimas por encima del nivel alcanzado en 2011, del 2,7%.

La rehabilitación sigue a la baja

Los visados para la reforma o restauración de vivien-das se situaron en 6.077 unidades en el primer trimestre del año 2012, lo que supone un descenso del 14,4% en comparación con el mismo periodo de 2011 (7.104 per-misos), según datos del Ministerio de Fomento.

De esta manera, la estadística de permisos para re-habilitación marca una línea a la baja en el comienzo de

2012 y mantiene la tendencia negativa de 2011, cuando bajó un 12,2%, hasta las 28.623 unidades.

Después de registrar subidas en 2009 y 2010, con el descenso de 2011 los permisos para rehabilitar pisos volvieron a niveles similares a los registrados en 2008 (28.917).

Por su parte, los visados para ampliar las viviendas se incrementaron un 3,9% en los tres primeros meses de 2012, hasta situarse en 705 unidades.

JURISPRUDENCIA

CIVIL - PROPIEDAD HORIZONTAL

Ilegalidad de un tendedero instalado en la fachada principal del edificio que supone alteración estética de elementos comunes

Audiencia Provincial de León - 164/2012 - 03/04/2012

Se desestima el recurso de apelación formulado contra Sentencia del Juzgado de primera instancia núm. 2 de León, sobre solicitud de declaración de ilegalidad de un tendedero instalado en la fachada de la Co-munidad de Propietarios demandante.

La parte actora ejercitó una acción solicitando la retirada del tendedero instalado en la vivienda pro-piedad de los demandados y situado en la fachada del edificio. La Sentencia de Primera Instancia estima esta pretensión por entender que la instalación afecta a elementos comunes y siendo necesaria la auto-rización por la Comunidad de Propietarios de forma unánime.

En el escrito de recurso se argumenta, entre otras cuestiones, sobre la existencia de un acuerdo de la Co-munidad que permite la instalación del tendedero, la no exigencia de unanimidad porque en el título constitutivo se permite la realización de obras y finalmente señala el abuso de derecho en la actuación de la Comunidad.

La Sala de la Audiencia declara que en este caso no se acredita que la parte demandante haya actuado con mala fe o en perjuicio de la demandada. Los otros tendederos que existen están instalados en la fachada posterior del inmueble y el impacto estético no es en forma alguna simi-lar, ya que no son visibles desde la calle principal, y el de la

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parte demandada, cuando tiene ropa colgada, ofrece un aspecto lamentable de la fachada en la parte su-perior al portal y que se aprecia desde la vía principal.

La interposición de la demanda objeto de este proce-dimiento persigue un fin claro amparado por la norma, como es que no se lleven a cabo alteraciones en elementos comunes de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, si no es con la autori-zación unánime de los copropietarios, y que se respete la estética del inmueble y de la fachada. La actuación de la demandante se funda en una justa causa, y su finalidad es legítima, por lo que no puede ser calificada su pretensión como abusiva, pues tampoco existen otros supuestos si-milares que hayan sido consentidos.

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Marginal Nº 2386793

CONTENCIOSO - TRANSMISIONES PATRI-MONIALES

No es de recibo incluir referencias al estado de conservación y calidades de un inmueble sin haberlo visitado

TSJ de Castilla y León - 671/2012 - 04/04/2012 Sala de lo Contencioso

Se estima en parte el recurso contencioso adminis-trativo interpuesto contra resolución desestimatoria del

Tribunal Económico-Administrativo Regional de Casti-lla y León, sobre impugnación de liquidación por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas.

La sociedad recurrente pretende que se anule el acto impugnado, declarándolo contrario a derecho, y que se anulen asimismo la comprobación de valores del suelo y la liquidación de las que aquel trae causa, aceptando el valor declarado, pretensión que basa en la falta de mo-tivación suficiente del valor comprobado por la Admi-nistración Autonómica, a cuyo fin señala que ésta se ha limitado a emitir una valoración “tipo”, en un impreso estandarizado que se basa en unas tablas que se obtienen de unos estudios de mercado de fiabilidad muy dudosa y a través de un programa de ordenador con da-tos generales que arrojan un resultado que no tiene nada que ver con la realidad.

Añade también, en igual dirección, que no basta la simple remisión que se hace a los estudios de mercado, máxime cuando los mismos no forman parte del expe-diente, que el examen personal de la finca objeto de valoración por parte del perito es un requisito esen-cial para poder considerar que la valoración está correc-tamente realizada y que en sede económico administrati-va se aportó un documento (un informe de un arquitecto técnico) que evidenciaba la falta de rigor del dictamen del técnico de la Administración.

La Sala del TSJ declara que es inaceptable que sin ha-berse visitado o reconocido personalmente un inmueble, se hagan en un informe de valoración del mismo, refe-rencias a su estado de conservación y a sus calidades e instalaciones, máxime en un caso como el de autos en que solo se valora un suelo.

Y que tampoco es de recibo, y es por ello sorprenden-te que diga otra cosa el TEAR de Castilla y León, que se afirme la suficiencia de la motivación sobre la base de que se ha ofrecido a los interesados la posibilidad de personarse en las Oficinas del Servicio Territorial de Hacienda para estudiar la fuente, los estudios de mercado y de dónde se han tomado los módulos bási-cos aplicados, y cuando lo en verdad importante es individualizar el bien, explicitándose de dónde sale el valor de repercusión del suelo, por qué se aplican los coeficientes que se utilizan y por qué lo son en los por-centajes que se emplean.

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Marginal Nº 2385666

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CIVIL - ARRENDAMIENTOS URBANOS

No se dan los requisitos para aplicar la doctrina “rebus sic stantibus” que justifica la extinción o modificación del contrato de arrendamiento

Tribunal Supremo - 243/2012 - 27/04/2012 Sala Primera

El Alto Tribunal estima el recurso de casación formali-zado por Fapemar y confirma la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Valencia que des-estimó la demanda de El Corte Inglés.

El Corte Inglés arrendó a Fapemar el subsuelo de un solar del que era superficiario por un largo período de tiempo. Durante la vigencia del contrato de arrendamien-to, El Corte Inglés modificó el derecho de superficie con el propietario, de manera que se avino a pagar un canon mucho más elevado a partir de 2002. A continua-ción, El Corte Inglés exigió a Fapemar un aumento del alquiler alegando que la misma se había fijado en fun-ción del canon que, por el derecho de superficie, pagaba él al dueño del solar.

Fapemar rechazó la subida del canon y El Corte In-glés pidió la resolución del contrato de arrendamiento alegando que la novación del derecho de superficie equi-valía a su extinción y constitución de uno nuevo o, subsi-diariamente, que se elevara la merced arrendaticia para tener en cuenta el aumento del canon que El Corte Inglés debía pagar al dueño del terreno. En primera instancia El Corte Inglés no consigue su objetivo pero en segunda instancia logra que se modifique la renta arrenda-ticia. Finalmente el Tribunal Supremo casa esta senten-cia alegando que no se dan los requisitos para aplicar la doctrina de la alteración sobrevenida de las cir-cunstancias que justifica la extinción o, en su caso, la modificación del contrato.

La Sala reitera como doctrina jurisprudencial que la posibilidad de revisión de un contrato, con aplicación del principio general de la cláusula llamada «rebus sic stantibus», exige los requisitos de: “alteración de las circunstancias entre el momento de la perfección del contrato y el de consumación, desproporción exorbitan-te entre las prestaciones de las partes, lo que ha de haber producido por un riesgo imprevisible y la subsidiaridad por no caber otro remedio”.

El Supremo entiende que el transcurso del tiempo en contratos de tan prolongada duración como son los de arrendamiento, y la transformación económica de

un país, producida, entre otros motivos, por dicho de-venir, no puede servir de fundamento para el cumpli-miento de los requisitos requeridos por la jurispruden-cia para llegar a la existencia de un desequilibrio desproporcionado entre las prestaciones fundado en circunstancias imprevisibles, pues las circuns-tancias referidas no pueden tener tal califica-ción. En efecto, el contrato suscrito por los litigantes, en previsión, ya desde su inicio, de la gran duración del arrendamiento, contiene cláusulas de actualiza-ción de renta y, con la objetivo de evitar los desequi-librios desproporcionados derivados de la duración de los contratos de arrendamiento en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización de renta, como indica la demandada en este recurso.

En definitiva, la desproporción en que la Audiencia ar-gumenta su decisión no se funda en circunstancias imprevisibles, en mayor medida cuando otra de las posiciones sostenidas en la instancia para apreciar dicha desmesura se apoya en el mayor canon que la demandan-te abona por su derecho de superficie, cuya circunstancia que, si bien puede beneficiar a la demandada, se debe a la voluntad de la actora expresada libremente cuando deci-de alterar los términos de su derecho de superficie con el propietario del terreno, hecho en el que no intervino el arrendatario.

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Marginal Nº 2388725

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PENAL - ESTAFA

Se afirma falsamente en documento privado de venta que se podía edificar cuando no era posible

Tribunal Supremo - 243/2012 - 30/03/2012 Sala Segunda

La estafa concurre en un supuesto de venta a ciuda-dana extranjera de una finca rústica dedicada a olivar de regadío por un precio diez veces superior a su valor de mercado, afirmando falsamente en el documento privado de venta que se podía edificar y reforzando esta afirmación por la posición oficial de la vendedora, cuya pública condición de Teniente de Alcalde del ayun-tamiento permitía confiar en que la normativa municipal efectivamente permitía la construcción pretendida.

El particular compró un terreno no urbanizable y como recoge el fallo, dado que en el contrato no cons-taban las condiciones de edificabilidad de la finca, el comprador pidió que se incluyera una cláusula en la que se especificara tal aspecto. Así, el vendedor redactó un punto en el que se aseguraba que en el terreno “se puede hacer obra” –en referencia, según el vendedor demandado, a la posibilidad de construir edificaciones destinadas a la explotación agrícola e incluso viviendas familiares bajo ciertas condiciones, propias de ese tipo de suelo– y en el que se aclaraba que el vendedor no podía “asegurar de forma condicional” la edificación de las parcelas.

La apariencia de credibilidad de los vende-dores, promotor y constructor el marido, Teniente de Alcalde la esposa, que es la verdadera propietaria de la finca vendida, la “puesta en escena” que incluía la expo-sición de otras viviendas unifamiliares que estaba cons-truyendo el vendedor en terrenos de su propiedad en la misma zona, lo que aparentemente confirmaba la regu-laridad y normalidad de la construcción en los terrenos contiguos y la promesa de construir él mismo otras dos similares para la compradora son factores que movie-ron engañosamente el ánimo de la perjudicada a efectuar el desembolso patrimonial en beneficio ilícito de los condenados.

Y que este engaño, tanto omisivo por ocultar las ver-daderas condiciones urbanísticas del terreno vendido, como activo, al incluir expresamente en el contrato pri-vado una cláusula referente a que se podía edificar y el ayuntamiento no exigía permiso de obras, generó en la perjudicada una representación que no se corres-pondía con la realidad.

Por tanto el engaño empleado en el caso actual, deli-mitado tanto por la característica de ser bastante como por la idoneidad para generar el error en otra persona, es claramente subsumible en el tipo penal de la estafa. Por todo ello, el Supremo determina que el engaño fue bastante e idóneo para generar error.

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Marginal Nº 2386234

CIVIL - PROPIEDAD HORIZONTAL

Atribución del uso de los desvanes o trasteros a los propietarios con posibilidad de cederlos a terceros

Tribunal Supremo - 316/2012 - 28/05/2012 Sala Primera

Una comunidad de propietarios demandó a una pro-pietaria con la petición de que los trasteros o buhardi-llas, ubicados bajo cubierta del edificio y ocupados por la demandada, eran elementos comunes y debían ser restituidos a la comunidad con la declaración de la titularidad dominical de ésta sobre los mismos. A lo que se opuso la propietaria declarando su dominio privativo sobre dichas estancias y de gozar y disponer de ellas, por ostentar tal condición en virtud de escritura de venta.

El Juzgado rechazó la demanda al entender que la demandada era la propietaria de los trasteros, pero su sentencia fue revocada en grado de apelación por la de la Audiencia, que estimó las peticiones del escrito inicial con la argumentación de que la reserva del uso privati-vo por la demandada de los trasteros, determinada en el Título Constitutivo con la posibilidad de su cesión a un tercero ajeno a la Comunidad, supondría que éste podría adquirir la condición de comunero, pero sin constancia en el Título de su cuota participativa en la vida comunal y, como se ha repartido el total en dicho documento, se necesitaría aumentar el tope legal de las cien centésimas, con vulneración del artículo 3 b) de la Ley de Pro-piedad Horizontal.

Finalmente, el Tribunal Supremo casa la sentencia de la Audiencia Provincial al entender que “la cláusula de reserva concerniente al uso privativo de los desvanes es válida y no atenta contra precepto alguno”. La Sala tiene declarado que “las reglas conte-nidas en el Titulo de Constitución de la propiedad ho-rizontal pueden abarcar aspectos relacionados con el

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uso o destino del edificio y sus diferentes pisos o locales, instalaciones, servicios, gastos, administración, gobier-no, entre otros (artículo 5 III LPH EDL. 1960/55), y su modificación está sujeta a los mismos requisitos para su constitución” cuya posición es aplicable para la resolu-ción del caso debatido.

Aunque los desvanes se consideren elementos comunes es factible conferirles un uso privativo y, en este caso, el Título Constitutivo, instaurado por el único dueño del edificio, concede la reserva antes indicada a los propie-tarios, conforme a los límites y las reglas establecidas en el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, cuyo precepto no fue vulnerado, ya que se verificó por quien es-taba legitimado para ello, concretamente el titular exclusi-vo del edificio antes de la venta de pisos o locales.

Esta Sala manifiesta que, como la cláusula de reser-va concerniente al uso privativo de los desvanes es válida y no atenta contra precepto alguno de los mencionados en el motivo como conculcados, ya que las normas de la repetida Ley, aunque imperativas, han de respetar el contenido del artículo 1255 del Código Civil.

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Marginal Nº 2390362

FISCAL - IMPUESTO DE SOCIEDADES

En la valoración de inmuebles es necesaria la observación directa de los elementos a valorar

TSJ de Galicia - 208/2012 - 26/03/2012 Sala de lo Contencioso

Discute la demandante la valoración efectuada por la Administración Tributaria en relación con las ventas rea-lizadas a una inmobiliaria en fechas 20 de mayo de 2003 (tres fincas, por importe de 120.202 euros) y 27 de abril de 2004 (cuatro fincas por importe de 112.700 euros), valoración comprobada a partir de la actividad de ins-pección en cuanto sociedades vinculadas en el régimen sociedad-socio.

Se alude a que no se le dio a conocer el concreto método de valoración utilizado, sino el resultado del mismo, siendo así que el artículo 16 del Impuesto sobre Sociedades (LIS), como el mismo artículo del Tex-to Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (TRLIS), aplicables secuencialmente a los dos ejercicios inspeccionados, establecen métodos específicos de valo-ración, a realizar por el procedimiento previsto.

En este contexto, lo esencial en las valoraciones, máxime cuando modifican el valor declarado, es la expre-sión razonada y detallada de los elementos que im-plican tal variación, con referencia singular al caso con-creto estudiado. Incluso, tratándose de bienes inmuebles, dejando expresa constancia de que han sido examinados personalmente por el facultativo que practica la valoración, sin perjuicio de que a ello se añadan otras circunstancias de orden jurídico (arrendamientos, servidumbres, limita-ciones derivadas de la normativa urbanística y otras) que contribuyan a alterar el valor y que, eventualmente, puedan no corresponder al técnico que realiza la valoración.

No basta por tanto para cumplir el mandato legal, la mera enunciación o exposición de los criterios o coeficien-tes aplicables, pues tal actuación tan sólo ha de tener el valor de una mera opinión que aunque emane de un perito de la Administración no por ello ha de ser elevada a la ca-

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tegoría de dictamen. En definitiva, las valoraciones de los peritos de la Administración Tributaria deben motivarse suficientemente, lo cual implica que es necesario indi-car el sistema o sistemas de valoración utilizados, los criterios aplicados y su adecuada ponderación.

Por lo que tiene que ver con la valoración de inmue-bles, el Tribunal señala que es necesaria la obser-vación directa de los elementos a valorar. En el supuesto de autos, la valoración de viviendas, sin poder visitar el interior, se basa en la comparación mediante lo-calización de viviendas testigos. Pues bien, la utilización de precios de oferta de los testigos no es correcta para la determinación del valor de mercado pues subyace una realidad negocial que en función de la oferta y la deman-da se concretará o no en un precio definitivo, por lo que falta el sustrato transaccional para trasladar esos precios de oferta al valor de mercado.

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Marginal Nº 2390497

CIVIL - PROPIEDAD HORIZONTAL

Se requiere unanimidad para modificar el reparto del gasto de instalación de ascensor

Audiencia Provincial de Madrid - 164/2012 - 23/03/2012

El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizon-tal (LPH) dispone que el establecimiento o supresión del servicio de ascensor incluso cuando suponga la modi-ficación del título constitutivo o de los estatutos, requeri-rá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación salvo cuando tenga por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con mi-nusvalía en cuyo caso será suficiente el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

En este artículo no se dice que el reparto del pago de la derrama del ascensor requiera la misma mayoría que el acuerdo de instalación del mis-mo, siendo erróneo lo manifestado por el Juzgador al respecto de que según dicho artículo debe entenderse inherente al acuerdo sobre la instalación del ascensor la decisión sobre la forma en que se asumirá por los comu-neros el pago de los gastos de instalación del mismo.

En orden a las anteriores manifestaciones debe hacer-se constar, que efectivamente tal y como ponía de relieve la parte recurrente, a tenor de lo previsto en el artícu-lo 17 de la LPH, no puede derivarse que el reparto del pago de la derrama de instalación del ascensor requie-ra la misma mayoría que el acuerdo de instalación del mismo, no siendo una cuestión inherente al acuerdo de instalación del ascensor la decisión sobre la forma en que se asumirá por los comuneros el pago de la misma. Dado que efectivamente no puede negarse que el artículo 9 c) de la LPH obliga a todos los comuneros a participar en los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, debiendo en consecuencia ser objeto de acuerdo la alteración de las cuotas de parti-cipación para el pago de obras cuando dicho acuerdo suponga un beneficio para unos y detrimento para otros.

Por ello, debe estimándose el recurso planteado, de-clararse nulo el Acuerdo impugnado, que fija el reparto de la derrama de instalación del ascensor por plantas, al suponer un perjuicio económico que no existe obligación jurídica de soportar el actor. Sin que haya lugar del mis-mo modo a establecer en este proceso que la forma de abono de la derrama deba ser la expuesta en su suplico por el actor, en base a las razones expuestas.

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Marginal Nº 2390495

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LEYES Y REGLAMENTOS

LEGISLACIÓN BOE

Se podrá iniciar la ejecución de obras e instalaciones y el ejercicio de la actividad comercial y de servicios presentando una declaración responsable o comunicación previa, eliminándose la licencia municipal previa

Real Decreto-ley 19/2012, de 25 de mayo, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. (BOE núm. 126, de 26 de mayo de 2012)

La realidad concreta del sector comercial minorista pone de manifiesto que es necesario hacer un mayor es-fuerzo en la remoción de los obstáculos administrativos que existen en la actualidad para ejercer determinadas actividades, estableciendo las bases e instando a las Co-munidades Autónomas y Entidades Locales a una adap-tación de su normativa que redunde en un beneficio real para las PYMES en el inicio y ejercicio de la actividad.

Mediante este real decreto-ley se avanza un paso más eliminando todos los supuestos de autorización o licencia municipal previa, motivados en la protección del medio

ambiente, de la seguridad o de la salud públicas, ligados a establecimientos comerciales y otros que se detallan en el anexo con una superficie de hasta 300 metros cuadrados. Se considera, tras realizar el juicio de necesidad y pro-porcionalidad, que no son necesarios controles previos por tratarse de actividades que, por su naturaleza, por las instalaciones que requieren y por la dimensión del esta-blecimiento, no tienen un impacto susceptible de control a través de la técnica autorizatoria, la cual se sustituye por un régimen de control ex post basado en una decla-ración responsable.

La flexibilización se extiende también más allá del ám-bito de aplicación de la reforma de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, y afecta también a todas las obras ligadas al acondicionamiento de estos locales que no requieran de la redacción de un proyecto de obra de conformidad con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. De esta manera, se podrá iniciar la ejecución de obras e instalaciones y el ejercicio de la actividad co-mercial y de servicios con la presentación de una decla-ración responsable o comunicación previa, según el caso, en la que el empresario declara cumplir los requisitos exigidos por la normativa vigente y disponer de los do-cumentos que se exijan, además de estar en posesión del justificante del pago del tributo correspondiente cuando sea preceptivo.

El control administrativo pasará a realizarse a pos-teriori aplicándose el régimen sancionador vigente en materia de comercio interior, ordenación del suelo y ur-banismo, protección de la salud, del medio ambiente y del patrimonio histórico artístico, de tal forma que este mecanismo no suponga un menoscabo de las garantías en la prestación del servicio hacia los consumidores ni de las obligaciones de cumplimiento de la normativa secto-rial autonómica o municipal aplicable.

La eliminación de licencias de apertura y actividad se consagra en un total de cinco artículos, en los que se regula el objeto, ámbito de aplicación, inexigibilidad de licencias municipales previas a la apertura de estableci-miento, régimen de declaración responsable y sujeción al régimen general de control.

La disposición final quinta excluye al Instituto de Crédito Oficial del ámbito de aplicación del Real De-creto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero; también se permite que el Gobierno pueda ampliar el catálogo de las actividades comerciales y servicios, a los efectos de la inexigibilidad de las licencias, así como el umbral de superficie previsto en el título I de este real

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decreto-ley; se salvaguarda, asimismo, la competencia de las Comunidades Autónomas para ampliar dicho catálogo y umbral; se dispone que el Gobierno deberá, en todo caso, revisar los mismos en el plazo de un año desde la entrada en vigor del real decreto-ley. Por últi-mo, se introduce un anexo en el que se identifican las agrupaciones y grupos de actividades afectados del Real Decreto 1175/1990, de 28 de septiembre, por el que se aprueban las tarifas y la instrucción del Impuesto sobre Actividades Económicas.

Publicados índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios

Resolución de 1 de junio de 2012, del Banco de España. (BOE núm. 132, de 2 de junio de 2012)

La resolución hace públicos determinados índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda en mayo de 2012.

La referencia interbancaria a 1 año (EURIBOR) es de 1,266. El tipo interbancario a 1 año (MIBOR) es de 1,266.

El rendimiento interno en el mercado secundario de la Deuda Pública entre 2 y 6 años es de 3,802

Se modifican algunos preceptos legislativos en materia de vivienda y urbanismo en la Comunidad Valenciana para flexibilizar procedimientos administrativos y movilizar recursos económicos en dicho sector

Ley 1/2012, de 10 de mayo, de Medidas Urgen-tes de Impulso a la Implantación de Actuaciones Territoriales Estratégicas. (BOE núm. 126, de 26 de mayo de 2012)

Esta ley tiene como finalidad aprobar, con carácter ur-gente, una serie de medidas de impulso a los procesos de planificación y gestión urbanística y territorial con las que contribuir a la dinamización de la actividad econó-mica y la creación de empleo, facilitando los instrumen-tos adecuados para desarrollar procedimientos ágiles y simplificados y eliminando cargas burocráticas para las iniciativas empresariales.

Para ello, el título I de esta ley establece un régimen legislativo novedoso para facilitar la implantación de las denominadas actuaciones territoriales estratégicas, en-

tendidas como aquellas intervenciones singulares de ca-rácter supramunicipal que contribuyen a la dinamización de la actividad económica y a la creación de empleo en el marco de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valen-ciana, aprobada por el Decreto 1/2011, de 13 de enero, del Consell.

Asimismo, es imprescindible ofrecer a los agentes in-versores, públicos o privados, una interlocución fluida y eficaz para el proceso de planeamiento y gestión, condi-ción imprescindible para garantizar la viabilidad de inver-siones que requieren una alta previsibilidad y control de los plazos de las autorizaciones y aprobaciones necesarias.

El título II de esta ley modifica algunos preceptos legislativos en materia de vivienda y urbanismo nece-sarios para flexibilizar determinados procedimientos administrativos, y movilizar recursos económicos en el sector de la vivienda y la construcción. En el capítulo I se modifica la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Ge-neralitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, con el objetivo de ayudar a normalizar el mercado de la vivienda y mejorar la calidad de determinadas áreas urbanas, flexibilizando, para ello, el régimen de los re-cursos provenientes del patrimonio público de suelo, lo que se realiza de forma coordinada con la Ley Urbanís-tica Valenciana.

En el capítulo II de este título se modifica puntual-mente la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Genera-litat, Urbanística Valenciana, para impulsar y favorecer los procesos de programación de suelo, mediante la mo-dificación del nivel de exigencia financiera actualmente

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previsto en la citada ley, con el fin de asegurar el cum-plimiento de los compromisos del agente urbanizador. También se regula la suspensión temporal de los progra-mas de actuación integrada, y la posibilidad de implan-tar uso terciario en las áreas prioritarias, imprescindible para impulsar este tipo de actuaciones.

Asimismo, se modifica la regulación de la expropia-ción a instancia del propietario por transcurso de plazo, pensando en el nuevo escenario económico. Puesto que existe una importante paralización en el desarrollo urba-nístico, es por lo que se considera oportuno ampliar los plazos actualmente previstos, volviendo a los más am-plios fijados en su momento en el texto refundido de la Ley del Suelo estatal de 1976, determinando los supues-tos en los que no cabe el ejercicio del derecho a solicitar el inicio de la expropiación.

Adicionalmente, el régimen del patrimonio públi-co de suelo se adecua a la recesión actual del mercado inmobiliario, que está poniendo en cuestión uno de los fines primordiales de los patrimonios públicos de suelo, esto es, evitar la especulación interviniendo en el mer-cado para moderar el precio del suelo y de la vivienda. Hoy son muchos los municipios que perciben su patri-monio de suelo como un activo de difícil gestión, que tiene la dificultad añadida de la restricción de sus fines. En este escenario conviene clarificar y flexibilizar los fi-nes y destino de los bienes y recursos integrantes del patrimonio de suelo.

Finalmente, y para facilitar la gestión urbanística, la ley permite subdividir las unidades de ejecución, inclu-so de los planes parciales reclasificatorios ya aprobados definitivamente. Para ello se modifica el artículo 73 de la Ley Urbanística Valenciana y se introduce una disposi-ción transitoria. La actual recesión económica conlleva la necesidad de permitir fraccionar las actuaciones urbanís-ticas, para garantizar así su viabilidad.

Entre las medidas aprobadas en las Islas Baleares se equipara en el IRPF el porcentaje de inversión en vivienda habitual al estatal, y se reforma la deducción autonómica para el fomento del autoempleo

Ley 3/2012, de 30 de abril, de medidas tribu-tarias urgentes. (BOE núm. 134, de 5 de junio de 2012)

Con el fin de paliar los efectos de la crisis económica sobre la hacienda pública de la comunidad autónoma de

las Illes Balears, es necesario, paralelamente a los recor-tes en el gasto público, aumentar los ingresos por la vía indirecta de reactivar la actividad económica introdu-ciendo diversas modificaciones en la normativa tributa-ria balear, básicamente mediante beneficios fiscales a las actividades empresariales favorecedoras de la inversión y del mantenimiento o el incremento del empleo.

Bajo esta premisa, la ley se divide en dos capítulos: el capítulo I está dedicado a los tributos cedidos, y el capí-tulo II, a los tributos propios y, en concreto, al Canon de saneamiento de aguas.

Con respecto al capítulo I, se pueden destacar, en la sección segunda, dedicada al Impuesto sobre la renta de las personas físicas, la equiparación del porcentaje de inversión en vivienda habitual al aplicable en el tramo estatal (artículo 2); y la nueva regulación de la deducción autonómica para el fomento del autoempleo (artículo 3).

En la sección tercera (artículo 5), dedicada al Impues-to sobre el patrimonio, también se adopta una medida técnica de equiparar el mínimo exento al estatal, con ca-rácter temporal para los ejercicios de 2011 y de 2012.

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En la sección quinta, relativa al Impuesto sobre trans-misiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, se establece, por una parte y en la subsección primera, relativa a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, un nuevo tipo de gravamen reducido aplicable a las transmisiones de inmuebles a empresas de nueva creación (artículo 9), y una reducción del tipo aplicable a la transmisión de inmuebles incluidos en la transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial a empresas in-dividuales o negocios profesionales (artículo 10).

Por otra parte, en la subsección segunda, relativa a la modalidad de actos jurídicos documentados, se establece un nuevo tipo reducido aplicable a las escrituras notariales que documenten la constitución de préstamos y créditos hipotecarios para financiar la adquisición de inmuebles en la creación de nuevas empresas (artículo 11), así como otro tipo reducido por la constitución de hipotecas unilaterales a favor de la Administración pública (artículo 12).

Por lo que se refiere al capítulo II, dedicado íntegra-mente al Canon de saneamiento de aguas, se introducen diversas medidas para mejorar la capacidad recaudato-

ria y la gestión; a saber, la obligatoriedad del sustituto de ingresar el cien por cien del canon repercutido (artí-culo 21); una regulación más detallada, en la propia ley, de la incidencia de los saldos de dudoso cobro (artículo 22), y la supresión de los premios de recaudación (artí-culo 23).

Se establece el sistema de código seguro de verificación (CSV) como sistema de firma electrónica de la Dirección General del Catastro y del personal a su servicio

Orden HAP/1200/2012, de 5 de junio, sobre uso del sistema de código seguro de verifica-ción por la Dirección General del Catastro. (BOE núm. 136, de 7 de junio de 2012)

La presente orden tiene por objeto establecer el sis-tema de código seguro de verificación (CSV) como sis-tema de firma electrónica de la Dirección General del Catastro y del personal a su servicio, de conformidad con lo previsto por los artículos 20 y 21.c) del Real Decreto

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1671/2009, de 6 de noviembre, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electrónico de los ciudadanos a los servicios públicos.

Asimismo, el sistema de código seguro de verificación se empleará como sistema de catalogación de los docu-mentos electrónicos que se incorporen al sistema de in-formación constituido a tal efecto por la Dirección Gene-ral del Catastro.

LEGISLACIÓN CCAA

CATALUÑA

La Presidencia de la Agencia de la Vivienda de Cataluña delega la competencia para otorgar subvenciones, ayudas y prestaciones en los órganos de dicha agencia

RESOLUCIÓN TES/992/2012, de 16 de mayo, de delegación de competencias de la persona ti-tular de la presidencia de la Agencia de la Vivien-da de Cataluña. (DOGC de 30 de mayo de 2012)

La Ley 5/2012, de 20 de marzo, de medidas fiscales, fi-nancieras y administrativas del impuesto sobre las estan-cias en establecimientos turísticos, ha modificado la letra a) del apartado 1 del artículo 3 de la Ley 13/2000, del 22 de julio, de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, en el sentido de otorgar a la persona titular de la presidencia de la Agencia de la Vivienda de Cataluña la competencia

para aprobar las bases reguladoras, las convocatorias y la concesión de las subvenciones o prestaciones previs-tas en los planes de vivienda, y también las que tienen por finalidad la financiación de proyectos y actuaciones en barrios de viviendas públicos que administra o ges-tiona la Agencia, sin perjuicio de que se pueda delegar la función de conceder las subvenciones o prestaciones en otros órganos de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

Las subvenciones para la promoción de viviendas con protección oficial se conceden en el marco de los corres-pondientes planes para el derecho a la vivienda, y hasta la entrada en vigor de la mencionada Ley eran otorga-das por los jefes de los servicios del ámbito de Barcelo-na, Girona, Tarragona, Terres de l’ebre y Lleida, según el Decreto 157/2010, por el que se aprueban los Estatutos de la Agencia de la Vivienda. Esos servicios, desde que la presidencia de la Agencia de la Vivienda de Cataluña ha asumido las funciones de otorgamiento de las subvencio-nes y prestaciones de los planes de vivienda, son órganos que proponen la concesión o denegación de las ayudas.

GALICIA

Se regula el modelo de distintivo que identificará y acreditará a los socorristas acuáticos para su ejercicio profesional en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia

ORDEN de 14 de mayo de 2012 por la que se regula el modelo de distintivo de los socorristas

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actualidad

acuáticos en la Comunidad Autónoma de Galicia. (Diario Oficial de Galicia de 24 de mayo de 2012)

El Decreto 104/2012, de 16 de marzo, por el que se fija la formación mínima de los socorristas acuáticos y se crea y regula el Registro Profesional de Socorristas Acuá-ticos de Galicia (DOG núm. 67, de 9 de abril), dispone en su artículo 1 que este tiene por objeto regular la forma-ción mínima que deberán reunir los socorristas acuáticos para su ejercicio profesional en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia y la obligatoriedad de su inscripción en el registro.

El artículo 4 del decreto establece que para el ejer-cicio profesional del socorrismo acuático en la Co-munidad Autónoma de Galicia será necesario que el/la profesional solicite la inscripción en el correspon-diente Registro Profesional de Socorristas Acuáticos de Galicia aportando la preceptiva declaración res-ponsable y disponga de la correspondiente habilita-ción profesional.

Finalmente, en el artículo 10 del decreto se dispone que la inscripción en cada una de las secciones del re-gistro debe renovarse con una periodicidad de cuatro años y que, para la renovación de la inscripción, tanto el personal socorrista en instalaciones acuáticas (piscinas e instalaciones acuáticas) como el personal socorrista en espacios acuáticos naturales (playas y aguas interiores) de la Comunidad Autónoma de Galicia, deberá actualizar cada cuatro años la formación adquirida conforme a lo preceptuado en el decreto.

Por otro lado, en la disposición final primera del de-creto se faculta al conselleiro o conselleira de Presiden-cia, Administraciones Públicas y Justicia para que dicte cuantas disposiciones sean precisas en el ámbito de sus competencias para su desarrollo y ejecución. Por lo ex-puesto y con la finalidad de concretar las previsiones re-glamentarias descritas, es preciso establecer un modelo de distintivo que expida el organismo competente por razón de la materia y que los socorristas acuáticos en la Comunidad Autónoma de Galicia lleven de forma visi-ble y permanente para su identificación y acreditación como tales.

LA RIOJA

Se registra y publica el convenio colectivo de trabajo para la actividad de Edificación y Obras Públicas de la Comunidad Autónoma de La Rioja para los años 2012, 2013, 2014, 2015 y 2016

Resolución de 28 de mayo de 2012, de la Di-rección General de Trabajo y Salud Laboral. (Boletín Oficial de La Rioja de 4 de junio de 2012)

Visto el texto correspondiente al Convenio Colecti-vo de Trabajo para la actividad de Edificación y Obras Públicas de la Comunidad Autónoma de La Rioja para los años 2012, 2013, 2014, 2015 y 2016 (Código núm. 26600010511981), que fue suscrito con fecha 4 de mayo de 2012, de una parte, por la Asociación de Empresa-rios de la Construcción, Promoción y Afines de La Rioja (CPAR), en representación empresarial y, de otra, por las centrales sindicales MCA-UGT y FECOMA-CCOO, en representación de los trabajadores, la Dirección Ge-neral de Trabajo y Salud Laboral ordena la inscripción del citado convenio colectivo en el correspondiente Re-gistro de convenios y acuerdos colectivos de trabajo con funcionamiento a través de medios electrónicos de este Centro Directivo, con notificación a la Comisión Nego-ciadora, y dispone su publicación en el “Boletín Oficial de La Rioja”.

CASTILLA Y LEÓN

Se somete a información pública durante 30 días el proyecto de Programa de Fomento del Alquiler de la Junta de Castilla y León

RESOLUCIÓN de 29 de mayo de 2012, de la Se-cretaría General de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, por la que se abre un período de información pública durante 30 días, del pro-yecto de Decreto por el que se regula el Programa de Fomento del Alquiler de la Junta de Castilla y León. (Boletín Oficial de Castilla y León de 7 de junio de 2012)

La Consejería de Fomento y Medio Ambiente ha ela-borado el proyecto de Decreto por el que se regula el Pro-grama de Fomento del Alquiler de la Junta de Castilla y León.

Con el fin de favorecer la máxima participación de la sociedad en su conjunto, se somete a información públi-ca durante un plazo de 30 días contado a partir del si-guiente al de la publicación de esta resolución en el «Bo-letín Oficial de Castilla y León», el proyecto de decreto por el que se regula el programa de fomento del alquiler de la Junta de Castilla y León, para que cualquier perso-na física o jurídica pueda formular alegaciones durante el citado plazo.

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actualidad

Se dispone el registro, depósito y publicación del Convenio Colectivo Provincial del sector de Construcción y Obras Públicas de Valladolid para los años 2012 a 2016

Resolución de 30 de mayo de 2012, de la Ofici-na Territorial de Trabajo de la Delegación Terri-torial de la Junta de Castilla y León en Vallado-lid. (Boletín Oficial de la provincia de Valladolid de 9 de junio de 2012)

Visto el texto del Convenio Colectivo Provincial del Sec-tor de Construcción y Obras Públicas de Valladolid para los años 2012 a 2016 (Código 47000115011981), suscrito el día 11 de mayo de 2012, de una parte, por los represen-tantes de la Asociación Vallisoletana de Empresarios de La Construcción (AVECO) y, de otra, por los representantes de MCA-UGT y FECOMA-CCOO, la Oficina Territorial de Trabajo de la Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León en Valladolid acuerda inscribir dicho Convenio Co-lectivo en el correspondiente Registro de este Organismo, con notificación a la Comisión Negociadora; así como dis-poner su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, y depositar un ejemplar del mismo en esta Entidad.

CANTABRIA

Se registran y publican las Tablas Salariales del año 2011 del Convenio Colectivo del Sector de Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria

Resolución disponiendo la inscripción en el Registro y publicación del acuerdo de la Comi-sión Negociadora del Convenio Colectivo del Sec-

tor de Empleados de Fincas Urbanas de Canta-bria. (Boletín Oficial de Cantabria de 8 de junio de 2012)

Visto el acuerdo suscrito por la comisión negociadora del Convenio colectivo de trabajo del sector de emplea-dos de fincas urbanas de Cantabria, de fecha 9 de mayo de 2012, por el que se establecen las tablas salariales definitivas correspondientes al año 2011, la Dirección General de Trabajo acuerda ordenar su inscripción en el Registro de Convenios y Acuerdos Colectivos de Trabajo de la Comunidad Autónoma de Cantabria, proceder a su depósito, así como disponer su publicación en el Boletín Oficial de Cantabria.

SUBVENCIONES

Se convocan ayudas para los mutualistas de Muface que compren su primera vivienda entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2012

Resolución de 23 de abril de 2012, de la Mutua-lidad General de Funcionarios Civiles del Estado (BOE núm. 113, de 11 de mayo de 2012)

Se modifican las bases de subvenciones de la Junta de Extremadura en materia de vivienda, rehabilitación y suelo

DECRETO 90/2012, de 25 de mayo (Diario Ofi-cial de Extremadura de 31 de mayo de 2012)

Se publica la lista de concedentes de ayudas a la vivienda en Cantabria

Resolución por la que se dispone la publica-ción de la resolución del consejero de Obras Pú-blicas y Vivienda por la que se conceden ayudas a personas demandantes de viviendas. Ayudas a inquilinos Plan 2009-2012. (BOC de 8 de junio de 2012)

FERIAS

Expourbania 2012. Lima, Perú.Del 19 al 22 de julio.www.expourbania.com

Inmueble | 33

actualidad

Eco - Hábitat 2012Saint Laurent Blangy, FranciaDel 14 al 16 de septiembre.www.salonimmoethabitatarras.comSalón inmobiliario Don Benito 2012Don Benito, España.Del 3 al 5 de octubre de 2012 www.feval.com

SIL 2012. Salón inmobiliario de LisboaLisboa, Portugal.Del 9 al 14 de octubre de 2012 www.imobiliario.fil.pt

Barcelona Meeting Point 2012: Salón inmobiliario de Barcelona

Barcelona, España.Del 17 al 21 de octubre de 2012 www.bmpsa.com

LIBROS

Comentario a la Ley de Enjuiciamiento CivilCarlos Vázquez Iruzubieta

Como expone el autor, dos nuevas leyes reforman la Ley de Enjuiciamiento Civil: una con el propósito de agi-lizar los procedimientos para una conclusión más ágil del proceso civil, como si el modo de lograr una Justicia rápida dependiera de leyes y decreto y no de una mayor provisión de medios materiales y humanos y una menor concesión laboral en orden a inasistencias y abandonos temporales de los puestos de trabajo para atender asun-tos privados.

La otra ley se refiere al proceso monitorio europeo de escasa cuantía, que debió ser incorporado al ordena-miento jurídico español en cumplimiento de los compro-misos de unificación jurídica de los países que integran la Unión.

Disponible en www.libros24h.com