Upload
others
View
11
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Hiidenvesi Areena- Kotikenttää rakentamassa!
©Tarja Omenainen
Lähtökohta
� 25 vuoden investoinnin (n. 5milj. €) lainanhoitokustannuksilla vain koulukäyttöön tehty sali maksaa päivätunteihin muutettuna n. 160 €/h tämän hetkisen suunnitelman mukaan
� lisäksi kustannuksina ylläpito (n. 5€/m2) n. 95€/h, sis. siivous
= 255 €/h -> 9,2 milj. € / 25 vuotta
� Toteuttaa kuntaan liikuntatila, joka palvelee mahdollisimman monia. Lisäämyös kunnan elinvoimaisuutta.
� Hallin tilat noudattaa aiemmin laaditun suunnitelman tilaohjelmaa ja tuolisätiloja
� Vähentää kunnan investointitarvetta – muuttaa investointi käyttömenoiksi:� Kunta voi keskittyä koulun suunnitteluun ja toteutukseen. Liikuntahalliin
varattu investointi (n. 5 milj. €) vapautuu.� Suunnittelussa huomioidaan arkkitehtooninen kokonaisuus kylä- ja
järvimaisemaan.� Huomioitavaa, että julkinen rakentaminen on melko kallista n. 4 300 €/m2
(sis. myös hankkeen muita kustannuksia)� ympäristökunnissa olevat yksityiset hallihankkeet toteutuneet n. 1300-1800
€/m2 vastaavissa pohja- ym. olosuhteissa.� HUOM!!! Mahdollistaa paikallisten yritysten käytön laajasti rakentamisessa
ja ylläpidossa
Tavoite
1. kunta omistaa 100 % kiinteistön ja vastaa sen käyttökuluista� kunnalle 100% investointi- ja käyttökuluista� kunta myy iltavuorot itse ja saa niistä vähäisiä tuloja (subventoidaan tilavuokraa)� jakaa tilan käyttötarkoituksien mukaan� ottaa lainan ja vastaa käytännön toiminnasta
2. keskinäinen kiinteisöosakeyhtiö
ve 1) Kunta on mukana esim 1%-49% omistajana� kunta maksaa rahoitus ja hoitovastiketta omistusosuuden mukaisesti� kunta saa tuloja omistusosuuden mukaisesti
ve 2) 100 % yksityinen omistuspohja� kunta maksaa vuokraa ja saa käyttöönsä tilat
3. yleishyödyllinen yhdistys omistaa 100%� kunta mukana jäsenenä� yhdistyksiä urheilusta, kylä, kulttuurista
Hallintorakennevaihtoehdot
� perustarkoitus liikunnan ja kulttuuritoiminnan edistäminen
� matalan kynnyksen liikunnan lisääminen kaikille kunnan ikäryhmille
� investoi mahdolliset ylijäämät perustarkoitukseensa
� omistajan on yleishyödyllinen yhteisö
� hakee avustukset ja lahjoitukset
� malli on vapaa kenelle tahansa toteuttaa (ei vain nyt esittäväporukka)
Hallintorakenteen tavoitteet
Hiidenvesi Areena Koy
Hiidenveden liikunnantuki ry 51% - 99 %:• yhdistyksiä• henkilöitä• yrityksiä
Vihdin kunta 1-49% Muut omistajat51 % - 99%
• nämä maksaa rahoitus jahoitovastiketta omistusosuudenmukaisesti tiloistaan
• nämä saa tuloja omistusosuudenmukaisesti
• kunta tekee omavelkaisen takauksen80% lainasta
esim. Hallintorakenne 2, ve1
Vaihtoehtojen vertailu
YHTIÖ / YHDISTYS OMISTAAVE2 ja VE3• kunta maksaa vain
päiväkäytöstä – pitkävuokrasopimus/vastike
• halliyhtiö vastaa käytöstä jamaksaa ylläpidon
• investoinnit vähenee• kulut ennustettavissa• suurempi ja monikäyttöisempi
halli
KUNTA OMISTAA:VE0 ja VE1• laina ja sen kustannukset
kunnan nimissä• kunta vastaa käytöstä ja
maksaa ylläpidon• kunnan kiinteistömassa
kasvaa• Iltakäytön hintataso
määriytyy poliittisentahtotilan mukaan
Eri rakennus vaihtoehtojen vertailuKUNTA TOTEUTTAA HALLIYHTIÖ
ve0: pieni liikuntasali ve1: liikuntahalli ve2: "Siuntion Sali" ve3: ”Hiidenvesi Areena"
+11 m lisää mittaa + Siuntion hallin mitat
salin koko m2 24 x 31 24 x 42 24x44 m2 sali
rakennus m2 30 x 47 30 x 57 m2 35x65 m2 40x65 m2
neliöt 1410 1824 2275 2600
korkeus 8 8 9 9
budjetti (alv 0%) 5 000 000 6 200 000 3 460 000 3 990 000
yleisö, istuen 0 0 500 600
yleisö, seisoen 0 250 500 500
käyttö ja ylläpito (vuosi) 135 000 175 000 218 000 250 000
harrastetason + kilpataso + lisää varastotilaa
pääosin vain koulukäyttöön ei piensaleja + pienryhmille tilaa + pienryhmille lisää tilaa
aloitus 2017 aloitus 2018 aloitus 2018 aloitus 2018
alv 0%
päiväkäytön 8-16 255 €/h 290 €/h 125 €/h 125 €/h
iltakäyttö (primetime) 7 €/h (2016) 7€/h (2016) 64 €/h 64 €/h
� hallin muut tilat noudattaa aiemmin laaditun suunnitelman tilaohjelmaa� koulun tarpeet mm. väestönsuojiin, av-laitteisiin, hälytysjärjestelmään,
liikuntavälineiden kiinnityksiin ja kokoontumistiloihin on huomioitu. Sali varustetaankoottavalla esiintymislavalla. Myös ulkokenttien pukuhuonevaatimus täyttyy.
� liikuntasalitila tehdään 50 m pitkänä� täysimittaiset tilat mm. koripallo, lentopallo, salibändy-, futsal- ja käsipallokenttä� liikuntahallin reunalle juoksusuora
� pienryhmille omia tiloja (mm. eläkeläiset, erityisryhmät, jumppa, kamppailulajit, kulttuuri)
� Väliaikainen kioski� hankkeiden arvo alittaa hankintalain 5,225 M€ , joten hankinnan kilpailutusmalli
voidaan määritellä itse.
Hallin suunnitelmatve2 (35x65m2) ja ve3 (40x65m2)
� lisää pienryhmä- ja mahdollisesti kokoustilaa
� telinevoimistelumonttu
� suurempi tila väliaikaiselle kioskille
� mahdollistaa kamppailulajit
� hankkeiden arvo alittaa hankintalain 5,225 M€ , joten myös tämän hankinnan kilpailutusmalli voidaan määritellä itse
Hallin suunnitelmat ve2 lisäksi ve3 (40x65m2)
� Parkkipaikkojen sijoittaminen� Onko kaavasta poikkeamismenettely mahdollinen? Mille neliömäärälle?� Tarvitaanko jäädytyskoneisto tekojäälle?
� mahdollinen energiaoptimointi hallin kanssa� Hinnat tai muuten sovittava:
� Tarvitaanko kumppani liikuntapaikan ulkopaikkojen ylläpitotoimille, mihinhintaan?
� Teknisten tilojen & ulkoalueiden pukuhuoneiden ja varastojen vuokraus?� 25 v. tonttivuokra, hinta nimellinen 1€/vuosi� lainatakauksen hinta (onko neuvoteltavissa)
� Tuleeko hakepolttolaitos – mihin hintaan myy lämpöä?� Vanhan pukutilan purku perustuksineen ja lvis liittymineen
eräitä kunnan kanssa yhteisestisovittavia asioita
� rakennusluvan nopeutettu käsittely tarvittavine poikkeuksin nykyisestä kaavasta
� riittävän sähkösyötön tuominen / varmistaminen kiinteistölle� kaikkien ulko-alueiden toteutus ml. parkki-alueet ja kevyenliikenteen
väylät, sekä pyöräparkit
� vuotuinen kiinteistövero yleishyödyllisessä käytössä on 0 %� mahdollisen ”kaukolämmön” toteutus, jos ei päädytä maalämpöön
� mahdollisen jääkiekko kentän/ kaukalon jäähdytyskoneiden energiakuluista, kulumisesta, huollosta jne vastaaminen 100 % , samoin mikäli jäähdytyskoneita käytetään tekonurmen lämmitykseen
eräitä kunnan kanssa yhteisestisovittavia asioita
Rahoitus ja ylläpitokustannuksetesim. ve3 (2600m2)
� 4 900 000€ lainaa (kunnan takaus max 80%)� Lainan korko 1,5%, 25 vuoden takaisinmaksu ->
270 000€/vuosi korko- ja lyhennysmenot� 8€/m2/kk käyttö- ja ylläpitokustannukset
� 250 000€/vuosi käyttö- ja ylläpitokustannuksia
� YHT. 11 150 000 EUR / 25 vuotta
� mahdollinen valtion apu 750 k€ vähentää lainan tarvetta
� kunnan päiväkäytön arvioitu hinta (8-16) 155 €/h -> n. 270 000 €/vuosi
� 25 vuoden ajalla 6,8 milj € (oma pienempi sali n. 9,2 milj €)
� halliyhtiö vastaa iltakäytöstä (arvioitu primetime salille 64€/h)
� mm. tällä hoidetaan velan ja käyttö- sekä ylläpitokulut
� ylijäämä kohdennetaan tulevaisuuden yleishyödyllisiininvestointeihin
Kannattavuus esim. ve3 (2600m2)
� Campus ja muut koulut� Liikuntajärjestöt
� Salisudet� Vihti Gym� Vilepa, Vihdin Isku, Vipa� NUPS� yleisurheilu� futsal� sulkapallo� tennis� Parkour ja boulderointi
� pienet salit juhla/kokous + jumppakäyttöön
� itsepuolustus� hyppymonttu
hallin mahdollisia käyttäjiä
� Konsertit ja kulttuuritapahtumat� Kylätapahtumat
� rannan läheisyys� messut
� Urheiluturnaukset� yhdessä esim. Pappiksen ja NuHaKon
kanssa
� Markkina-alue myös:� Karkkila� Espoo� Lohja