Hm06 jd ipaussurama

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS

TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO

o MUNiCípIO DE CAMPINAS, inscrito no CNPJ/MF sob o n.o 51.885.242/0001-40.

com sede na Avenida Anchieta n.o 200, Centro. CEP: 13.015-904, Campinas, São Paulo.

neste ato representado pelo Exmo. Sr. Prefeito Municipal, PEDRO SERAFIM, c pelas

Secretarias Municipais ao final identificadas, doravante denominado simplesmente

MUNICÍPIO, c. de outro lado. a empresa HM 06 EMPREENDIMENTO

IMOBILIÁRIO SPE LTDA, com sede na Rua Dezesseis n. 1.027, na cidade de Barretos.

São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nO 09.417.531/0001-59, neste ato devidamente

representada por dois dc seus diretores assim nomeados: HENRIQUE ERNESTO DE

OLIVEIRA BIANCO, brasileiro, casado, engenheiro civil, RG n.O 4.891.705-9-SSP/SP.

CPF/MF n.o 665.625.708-91, residente e domiciliado em Barretos, São Paulo, na Avenida

43 n° 0450. Bairro Primavera, MARCOS ANTONIO FELlCIANI. brasileiro, casado.

engenheiro civil, RG n.o 6.269.277-SSP/SP, CPFIMF n.o 863.529.978-72, residente e

domiciliado em Barretos, São Paulo, na Avenida 13 n.o 214 e MAURO ROCHA

BASTAZIN. brasileiro. casado, engenheiro, RG n° 15.303.039-2-SSP/SP, CPFIMF n°

265.989.978-95, residente e domiciliado na Rua 16 nO 1027, Centro, Barretos. São Paulo.

doravante denominada COMPROMISSÁRIA, e

CONSIDERANDO que a COMPROMISSÁRIA adquiriu três imóveis urbanos

consistentes nos Lotes 15, 15A e 15B oriundos da Subdivisão da Gleba 1. objetos das

Matriculas 171.303, 171.304 e 171.305. respectivamente, todas do 3° Ofieial de Registro

de Imóveis local (desmembramento aprovados através dos protocolos administrativos n.O

O18644/2002 e 11/6883/2004), nos quais obteve a aprovação municipal para desenvolver

cmpreendimentos residenciais, destinados à população de baixa rcnda. integrante do

Programa "Minha Casa, Minha Vida", denominados Condomínio Residencial Jardim

Ipaussurama I, 11 e 11I, conforme protocolos administrativos n.O 08/1 1/16756,08/11/16754

e 08/11/16755;

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CONSIDERANDO que os aludidos empreendimentos, por questão de interpretação do

dispositivo legal pertinente (Decreto Municipal n.o 15.014/04), foram aprovados

considerando-se como incluídos nas áreas onde é permitida a implantação de

empreendimentos do tipo HMVL assim como desconsiderou-se desde a aprovação do

desmembramento que originou os imóveis a necessidade de incidência de diretrizes viárias

tendo em vista a contingência dos empreendimentos, tudo conforme razões expostas nos

pareceres técnicos constantes dos protocolos de aprovação do desmembramento e dos

aludidos empreendimentos;

CONSIDERANDO que os referidos empreendimentos encontram-se concluídos nos

exatos termos de suas aprovações, tendo sido requerido pela interessada a expedição dos

respectivos Certificados de Conclusão de Obras;

CONSIDERANDO, ainda, que o MUNiCípIO, pela atual administração, ao analisar a

solicitação de expedição dos referidos Certificados de Conclusão de Obras dos

empreendimentos, constatou a necessidade de melhorias no sistema viárío local a fim de

atender a densidade habitacional gerada pelos empreendimentos, assim como a

necessidade de acrescentar expressamente no dispositivo legal pertinente (Decreto

Municipal n.O 15.014/04) a inclusão dos empreendimentos no rol das áreas permitidas para

implantação de empreendimentos do tipo HMV I;

CONSIDERANDO que o MUNICÍPIO é o órgão legitimamente admitido à defesa dos

interesses difusos e coletivos e, notadamente, à tutela do meio urbano e ambiental, visando

à prevenção a eventuais impactos urbanos e ambientais ou sociais;

CONSIDERANDO ~ ,rio",lo, 'o""',oc'o,"", qoc reg=' Admlm"'_ ,,"11,,. = ldestaque os da legalidade, da impessoalidade, da moralidade, da publicidade e da

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eficiência; ~

CONSIDERANDO que é lícito aos interessados prevenirem ou terminarem o litígi~mediante concessões mútuas, nos termos dos artigos 840 e seguintes do Código Civil

brasileiro e de outras normas de direito público aplicáveis à espécie;

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-"---CONSIDERANDO que os órgãos públicos podem tomar dos interessados compromissos

urbanístico-ambientais, mediante cominações, consoante prevê o al1. 5°, § 6°, da Lcí

Federal n.o 7.347, de 24 de julho de 1985;

CONSIDERANDO que o MUNICÍPIO deve prezar pelo desenvolvimento urbano

ordenado, de forma a proteger a ordem urbanística e ambiental, com respeito a legislação

de regência, sejam elas normas federais, estaduais ou municipais, não economizando

esforços no sentido de que o desenvolvimento desejado efetivamente se viabilize técnica e

juridicamente, com qualidade, economia, celeridade e, principalmente, sem quaisquer

resvalos do ponto de vista da legalidade;

Resolvem, com fulcro no anigo 840 e seguintes do Código Civil Brasileiro e na Lei

7.34711985, celebrar o presente TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO em

conformidade com os protocolados citados, os quais são de pleno conhccimento das partes

c em conformidade cláusulas abaixo estabelecidas:

CLÁUSULA PRIMEIRA

I. O presente TERMO DE ACORDO E COMPROMlSSO tem por objeto estabelecer as

intervenções e as obras de infraestrutura necessárias à mitigação dos impactos causados

pela implantação dos Condomínios Residenciais da COMPROMISSÁRIA denominados

Jardim Ipaussurama I, 11 e m, constantes respectivamente dos processos administrativos

n.O 2008111/16754, 2008/11/16755 e 2008/11/16756, como contrapanidas à obtenção dos

Certificados de Conclusão de Obra - CCO.

2. I. implantação de ajuste viário no prolongamento da Avenida Presidentef\

Juscelino Kubitschek no entroncamento com a Rua Julio Tim. assinalado em ~

laranja na planta de estudo viário anexa; ~

2.2. pavimentação e drenagem da rua 8 da Vila União (antiga Estrada Municipal),

~';MI'" ,m ~I M ,100m do ,.""" ~;ário ~" ~ t'O~ _~_

CLÁUSULA SEGUNDA

2. A COMPROMiSSÁRIA se compromete à execução e ao custeio das seguintes obras:


2.3. implantação da sinalização viária horizontal c vertical dos trechos aCima

citados, bem como. se neccssário, a implantação de sistema dc controle de tráfego

através de semáforo, conforme projeto a ser apresentado pela EMDEC.

CLÁUSULA TERCEIRA

3. Como forma dc garantia das obras citadas na cláusula segunda, a

COMPROMiSSÁRIA apresenta caução, na modalidade seguro garantia, no valor de

R$1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais), quantia equivalente à totalidade das

obras referidas na cláusula segunda.

3. I. Na hipótese da garantia vencer antes do cumprimento das obrigações

assumidas neste termo pelas COMPROMISSÁRIAS, deverá haver a renovação da

garantia em valor proporcional às obrigações pendentes de cumprimento.

CLÁUSULA QUARTA

4. Tendo em vista a assunção dos compromissos previstos na cláusula segunda e a garantia

ofertada na cláusula terceira, o MUNICÍPIO se compromete a:

4. I. expedir os Certificados de Conclusão de Obras dos empreendimentos objetos

dos protocolos administrativos n.o 2008/11116754, 2008/11/16755 e

2008111116756, em até cinco dias úteis a contar da data de assinatura deste Termo;

4.2. fornecer todos os projetos técnicos das obras a serem executadas, devidamente

aprovados por todos os departamentos elou órgãos responsáveis, necessários à

cxecução das obras, quando for o caso;

4.3. editar Decreto Municipal de inclusão expressa dos referidos empreendime7\s

nas áreas de permissão de implantação de empreendimentos do lipo HMV 1. VCLÁUSULA QUINTA

5. Após a conclusão integral das obras de sua responsabilidade, a COMPROMISSÁRI

notificará o MUNICÍPIO para que exare Termo de Recebimento Provisório de Obr

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5

no prazo legal de 30 (trinta) dias, mediante constatação da regular execução das obras. o

Termo de Recebimento Definitivo. liberando a COMPROMiSSÁRIA da garantia

ofertada.

CLÁUSULA SEXTA

6. O descumprimento injustificado por parte da COMPROMiSSÁRIA de qualquer das

obrigações previstas neste termo acarretará cumulativamente:

6.1. a execução da garantia como medida compensatória:

6.2. multa moratória de 20% (vinte por cento) do valor das obras que devem ser

executadas pela COMPROMISSÁRIA nos moldes deste termo.

CLÁUSULA SÉTIMA

7. Não caracteriza descumprimento deste Termo pela COMPROMiSSÁRIA o atraso ou a

não realização das obras em decorrência da não expedição dos Certificados de Conclusão

de Obras ou da entrega dos projetos devidamente aprovados c respectivas ordens de

serviços das obras pelo MUNICÍPIO.

7.1. Para efeito da incidência da multa moratória e demais sanções previstas neste

instrumento, a contagem do prazo para conclusão das obras inicia-se:

7.1.1. da entrega pelo MUNiCípIO dos projetos técnicos, devidamente

aprovados por todos os departamentos e/ou órgãos responsáveis, necessários

à execução das obras, quando for o caso;

7.1.2. da obtenção das ordens de serviço, das autorizações e/ou das licenças knecessárias, quando a obra assim demandar.

,

7.2 Todos os projetos a serem elaborados devem atender aos padrões do f •.' .MUNiCípIO e englobam os projetos geométricos, de drenagem urbana, de }t'iluminação pública. de paisagismo e de sinalização de trânsito. devendo s~ .....

aprovados pelos órgãos competentes do MUNICÍPIO.~ ~

3\W \l/ ~


CLÁUSULA OITAVA

8. As obrigações e as sanções previstas no presente Termo obrigam a

COMPROMISSÁRIA, bem como os seus sócios e eventuais sucessores a qualquer título

e a qualquer tempo.

CLÁUSULA NONA

9. O presente Termo de Ajustamento de Conduta tem eficácia a partir da assinatura,

constituindo-se em título executivo extrajudicial, na forma do artigo 5°, inciso 11, parágrafo

6° da Lei 7.347/85 e artigo 585, inciso II do Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA

10. Para dirimir questões oriundas do presente termo, fica eleito o Foro da Comarca de

Campinas/SP, com renúncia a qualquer outro que tenham ou venham a ter as partes

acordantes, por mais privilegiados que sejam.

E por assim estarem justas e acordadas as partes,

igual teor.

presente termo em três vias de

Campinas, O de outub de 012.

PED IM

Prefeito Municipal

AL

Secretário Municipal de J>!llJJ:jimeííi:O

OY

EMDEC/Secre rio Municipal de Transportes

6

~

'~ PREFEITURA MUNICIPALoDE CAMPINAS

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EU PEREIRA JÚ

SíJ'M"";'~'FREDE CO SEQUEIRASC~Secretário Municipal de Gestão e Controle

PADlLHA

Secretário Municipal de Urbanismo

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HM \'6 EMP~ENDlM N O IMOBILlÁ

\ C m omissária,,

(Esta folha de assinaturas integra o Tcrmo de Acordo e Compromisso, na qual figuram

como partes o Município de Campinas e a empresa HM 06 assinado em 09/10/2012),

7

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