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HOF MASANS HAUS C WESTAPRIL 2020
ÜBERBAUUNG HOF MASANS CHUR NORD
2
ln Chur Nord entsteht ein attraktives Quartier mit 114 Wohnungen, Verkaufs-und Gewerbeflächen von 1500m2 sowie Praxisräume mit einer Fläche von360 m2. Das Wohnungsangebot umfasst Familienwohnungen, Garten- undDachgartenwohnungen, Kleinwohnungen sowie Attikawohnungen gehobenenStandards. In den Erdgeschossen sind ein oder mehrereDetailhandelsgeschäfte, ein Bistro mit Bäckereifiliale und Gartenterrassesowie eine Apotheke vorgesehen, im ersten Obergeschoss an derMasanserstrasse ein Praxiszentrum für Schul- und Komplementärmedizin.
Die Fertigstellung der Häuser A, B, E ist auf Herbst 2020, resp. C, D auf Mitte2021 geplant.
ln Ergänzung des auf der gegenüberliegenden Seite der Masanserstrasse vorkurzem erstellten Detailhandelsgeschäfts und des Restaurants entsteht einneues, attraktives Quartier- und Begegnungszentrum.
Das Quartier ist autofrei, Kunden- und Besucherparkplätze sind in derEinstellhalle untergebracht. Die Zufahrt erfolgt über das Rheingässli, dieAusfahrt über die Haldensteinstrasse.
Die Energieversorgung für die Heizanlage (Heizung und Brauchwarmwasser)erfolgt durch eine Fernleitung der IBC von der ARA zu den einzelnenGebäuden. Bei der ARA wird eine neue Energiezentrale gebaut, welche dieWärme des Abwassers nutzt, um umweltfreundliche Energie gewinnen zukönnen.
Die Photovoltaikanlagen auf den Dächern erzeugen erneuerbare elektrischeEnergie, welche grösstenteils direkt auf dem Areal Hof Masans genutztwerden wird. Dadurch wird eine nachhaltige und moderne Energieversorgungsichergestellt.
KOPFBAU
B
C
D
E
MIGROS/CHICKERIARESTAURANT
AUSFAHRT KUNDEN/EIN- UND AUSFAHRTBEWOHNER
BUSH
ALTESTELLE
PP
HALDENSTEINSTRASSE
MASAN
SERSTR
ASSE
< AUTO
BAHN
RIC
HTU
NG
ZÜR
ICH
PP
< AU
TOBA
HN
RIC
HTU
NG
BEL
LIN
ZON
A
ZENTR
UM
>
A
EINFAHRT KUNDEN
LAGE
3
GESAMTPROJEKT
N 50 m
Das neue Quartier „Hof Masans“befindet sich im Norden Churs ander Masanserstrasse optimal er-schlossen durch den Autobahn-anschluss Chur Nord und diedirekte Anbindung an den öffen-tlichen Verkehr durch die beste-hende Bushaltestelle, die von derLinie 3 des Stadtbusses (Austrasse-Bahnhof-Haldenstein) und demPostauto (Austrasse - Bahnhof -Untervaz) angefahren wird. In derunmittelbaren Nachbarschaftbefinden sich eine Migros Filialemit Restaurant und eine Tankstellemit Migrolino-Shop. An derMasanserstrasse sind ausserdemneu ein Café mit Bäckerei sowieweitere Läden und eine Apothekevorgesehen. Angrenzend an dieÜberbauung befinden sich dieKirche Masans und dasPrimarschulhaus mit Kindergartenund Tagesstätte.
2½ Zi.-Whg.BGF: 63.94m2
3½ Zi.-Whg.BGF: 100.98m2
C.15
C.16
C.15 C.16 C.26 C.35 C.44
Haldensteinstrasse
UMGEBUNG
4
HAUS C WEST
N10 m
Das Gebäude wird vonverschiedenen Treppen und Wegenerschlossen, die von Pflanzenumgeben sind. Diese Bepflanzungdient ausserdem als Sichtschutz zurHaldensteinstrasse. Somit entstehteine attraktive Eingangssituation.
Im Osten befindet sich die zentraleQuartiererschliessung, welche fürden motorisierten Verkehr gesperrtist. In unmittelbarer Nähe befindensich zwei Spielplätze.
Jede Erdgeschosswohnung verfügtüber einen Sitzplatz mit Grünfläche.Auch hier dienen die Bepflanzungenals Sichtschutz.
Die Einfahrt zur Einstellhalle istwestlich vom Haus gelegen undwird durch eine Sichtbetonmauerabgeschirmt.
HAUS A
HAUS D
Aufzug
Schleuse CW
LüftungszentraleD
Elektro CO
Technikzentrale CW
Keller CW1BF: 58.76m2
Velos C1BF: 35.33m2
Keller CW2
TH CW
Velos COElektroCW
Technikzentrale COLüftungszentrale C
Waschküche CW
Gang CO
Abst. CW
Technikzentrale DW
Gang CW
BewohnerPP 59
BewohnerPP 60
BewohnerPP 61
BewohnerPP 62
BewohnerPP 63
BewohnerPP 64
BewohnerPP 65
BewohnerPP 66
BewohnerPP 67
Bewohner
PP 1
Bewohner
PP 2
Bewohner
PP 3
Bewohner
PP 4
Bewohner
PP 5
Bewohner
PP 6
Bewohner
PP 7
Bewohner
PP 8
BewohnerPP 18
BewohnerPP 19
BewohnerPP 20
BewohnerPP 21
BewohnerPP 22
BewohnerPP 23
BewohnerPP 24
BewohnerPP 25
BewohnerPP 26
BewohnerPP 27
BewohnerPP 28
Bewohner
PP 29Bewohner
PP 30Bewohner
PP 31Bewohner
PP 32Bewohner
PP 33Bewohner
PP 34
BewohnerPP 37
Bewohner
PP 36Bewohner
PP 35
BewohnerPP 9
BewohnerPP 10
BewohnerPP 11
PP 12
Haus C West 21 PP
Aufzug
SchleuseCO
TreppenhausCO
Abst.C2
BF: 14.91m2
BF: 7.57m2
BF: 10.42m2Hauswart CWBF: 3.90m2
BF: 49.19m2
BF: 38.78m2
C.12
C.13
D 2.1 D 2.4 D 3.3 D 0.3
C.23 C.42 C.31 C.21 C.33
C.22
C.14C.24C.32
2. UNTERGESCHOSS
5
GRUNDRISS
Das zweite Untergeschoss ist direktverbunden mit der Einstellhalle fürdie Bewohner. Die Wohnungenwerden über ein Treppenhaus mitLift erschlossen. Ausserdembefinden sich auf diesem Geschossdiverse Nebenräume.
N1 5 m
3½ Zi.-Whg.GF: 107.89m2
4½ Zi.-Whg.GF: 109.08m2
2½ Zi.-Whg.GF: 83.05m2
DispoGF: 14.53m2
C.01
C.02
C.03
C.04
C.11 C.01 C.02
C.03C.41
C.25
C.43
C.34
GRUNDGESCHOSS
GRUNDRISS
Im Grundgeschoss sindWohnungen, Wohnungskeller undein Disponibelraum angeordnet.
N1 m 5 m
C.01 3.5 Zi- Whg
GFC.02 4.5 Zi- Whg
GFC.03 2.5 Zi- Whg
GFC.04 Disporaum
GF
GF (Geschossfläche):
Wohnfläche inkl. Innenwände und Trennwände zuTreppenhaus oder Nebenräumen, 1/2 Trennwände zuNachbarwohnungen, exkl. Aussenwände und in derWohnung integrierte Nebenräume wie Keller undWaschküche.
107.89 m2
109.08 m2
83.05 m2
14.53 m2
6
3½ Zi.-Whg.GF: 94.34m2
2½ Zi.-Whg.GF: 57.69m2
4½ Zi.-Whg.GF: 109.07m2
3½ Zi.-Whg.GF: 91.59m2
2½ Zi.-Whg.BGF: 63.94m2
C.11
C.12
C.13 C.14
C.15
ERDGESCHOSS
7
GRUNDRISS
N1 m 5 m
C.11 3.5 Zi- Whg
GF 94.34 m2
C.12 2.5 Zi- Whg
GF 57.69 m2
C.13 4.5 Zi- Whg
GF 109.07 m2
C.14 3.5 Zi- Whg
GF 91.59 m2
GF (Geschossfläche):
Wohnfläche inkl. Innenwände und Trennwände zuTreppenhaus oder Nebenräumen, 1/2 Trennwände zuNachbarwohnungen, exkl. Aussenwände plus in derWohnung integrierte Nebenräume wie Keller undWaschküche.
3½ Zi.-Whg.GF: 94.34m2
2½ Zi.-Whg.GF: 57.69m2
4½ Zi.-Whg.GF: 109.07m2
3½ Zi.-Whg.GF: 91.82m2
3½ Zi.-Whg.BGF: 96.58m2
C.21
C.22
C.23 C.24
C.25
1. OBERGESCHOSS
8
GRUNDRISS
N1 m 5 m
C.21 3.5 Zi.-Whg.
GF 94.34 m2
C.22 2.5 Zi.-Whg.
GF 57.69 m2
C.23 4.5 Zi.Whg.
GF 109.07 m2
C.24 3.5 Zi.Whg.
GF 91.82 m2
GF (Geschossfläche):
Wohnfläche inkl. Innenwände und Trennwände zuTreppenhaus oder Nebenräumen, 1/2 Trennwände zuNachbarwohnungen, exkl. Aussenwände plus in derWohnung integrierte Nebenräume wie Keller undWaschküche.
3½ Zi.-Whg.GF: 94.34m2
2½ Zi.-Whg.GF: 57.69m2
4½ Zi.-Whg.GF: 108.42m2
3½ Zi.-Whg.BGF: 95.12m2
C.31
C.32
C.33
C.34
2. OBERGESCHOSS
9
GRUNDRISS
N1 m 5 m
C.31 3.5 Zi.-Whg.
GF 94.34 m2
C.32 2.5 Zi.Whg.
GF 57.69 m2
C.33 4.5 Zi.Whg.
GF 108.42 m2
GF (Geschossfläche):
Wohnfläche inkl. Innenwände und Trennwände zuTreppenhaus oder Nebenräumen, 1/2 Trennwände zuNachbarwohnungen, exkl. Aussenwände plus in derWohnung integrierte Nebenräume wie Keller undWaschküche.
2½ Zi.-Whg.GF: 70.13m2
3½ Zi.-Whg.GF: 99.42m2
3½ Zi.-Whg.BGF: 95.12m2
C.41
C.42
C.43
ATTIKAGESCHOSS
10
GRUNDRISS
N1 m 5 m
C.41 2.5 Zi.-Whg.
GF 70.13 m2
C.42 3.5 Zi.Whg.
GF 99.42 m2
GF (Geschossfläche):
Wohnfläche inkl. Innenwände und Trennwände zuTreppenhaus oder Nebenräumen, 1/2 Trennwände zuNachbarwohnungen, exkl. Aussenwände plus in derWohnung integrierte Nebenräume wie Keller undWaschküche.
2.68
432.
872.
4839
2.48
392.
4839
2.48
392.
4857
25
2.87
2.87
2.87
2.87
2.87
3.05
25
3.03
539
2.48
392.
4839
2.48
392.
4857
2.87
2.87
2.87
3.05
3.03
539
2.48
392.
4849
1.05
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Keller C5
Treppenhaus CW
Keller C11
Treppenhaus CO
Gang
Einstellhalle
Keller C10
3½ Zi.-Whg. 2½ Zi.-Whg.
Treppenhaus CO
Treppenhaus CO
Treppenhaus CO
Treppenhaus CO
Treppenhaus CO
Treppenhaus CO
4½ Zi.-Whg.
4½ Zi.-Whg.
Keller C7 Schleuse
3½ Zi.-Whg.
3½ Zi.-Whg.
3½ Zi.-Whg.
2½ Zi.-Whg.
HT C
3½ Zi.-Whg.
3½ Zi.-Whg.
2½ Zi.-Whg.
Treppenhaus CW
Treppenhaus CW
Treppenhaus CW
Tr. CWAbst. C1Lüftung C
3½ Zi.-Whg.
2½ Zi.-Whg.
2½ Zi.-Whg.
2½ Zi.-Whg.
3½ Zi.-Whg.
4½ Zi.-Whg.
2. Untergeschoss
2.Untergeschoss
Grundgeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Attikageschoss
C
LÄNGSSCHNITT
111 m 5 m
Einstellhalle Parkdeck Nr. 4
Gew. Terrain
Untergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Erdgeschoss
Attikageschoss
C
Parz
elle
ngre
nze
Terrain neu
C Ost
C West
OSTFASSADE
121 m 5 m
Untergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Attikageschoss
Erdgeschoss
C
Gew. Terrain
Einstellhalle Parkdeck Nr. 1 Einstellhalle Parkdeck Nr. 2
Einstellhalle Parkdeck Nr. 3
Terrain neu
Grundgeschoss
Terrain neu
Terrain neu
C Ost
C West
SÜDFASSADE
131 m 5 m
Einstellhalle Parkdeck Nr. 1
Terrain neu
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Attikageschoss
Grundgeschoss
Erdgeschoss
C
Gew. Terrain
C West
WESTFASSADE
141 m 5 m
Gew. Terrain
Terrain neu
Terrain neu
C Ost
C West
NORDFASSADE
151 m 5 m
Aufzug
Aufzug
Aufzug
Parkdeck 1
Eingang Bew
ohnerH
aus E
Eingang Bew
ohnerH
aus E
Eingang Bew
ohnerH
aus E
Eingang BewohnerHaus E
Eingang BewohnerHaus D
Eingang BewohnerHaus C
Eingang BewohnerHaus D
Eingang BewohnerHaus C
Eingang BewohnerHaus A
Eingang GewerbeHaus A
Eingang BewohnerHaus A
Eingang BewohnerHaus B
Eing
ang
Bew
ohne
rH
aus
B Eing
ang
Lage
rH
aus
B
Ausfahrt KundenHaus A und B
Ausfahrt Kunden und Bewohner
Einfahrt Bewohner
Parkdeck 2 Parkdeck 3 Parkdeck 4
Parkdeck 5
Parkdeck 7
Eingang LadenHaus B
Eingang BewohnerHaus B
Eingang BewohnerHaus B
EingangBewohner Haus A
Eing
ang
Gew
erbe
Hau
s A
Eing
ang
Bew
ohne
rH
aus
A
Einfahrt Kundenund BesucherHaus A und B
Ausfahrt Kundenund BesucherHaus A und B
Parkdeck 6
16
N
EINSTELLHALLE
2. UNTERGESCHOSS 1. UNTERGESCHOSS15 m BEWOHNER MITARBEITER KUNDEN/BESUCHER
PP HAUS C WEST
HOF MASANS ANSICHT DACHGARTEN
17
HOF MASANS ANSICHT INNENHOF
18
HOF MASANS ANSICHT HÄUSER A UND C
19
VERKAUF
HOF MASANS WOHNRAUM
20
HOF MASANS WOHNRAUM ATTIKA
21
ÜBERBAUUNG HOF MASANS KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGEN
22
Dieser Baubeschrieb legt den Roh- und Ausbaustandard fest, den die ZINDEL AG derKäuferschaft zusichert.Für die Bauausführung sind folgende Punkte zu beachten:Die Bauherrschaft behält sich planerische Anpassungen im Zusammenhang mitnotwendigen Steigzonen für die Haustechnik bis zur Bauvollendung offen.Die Ausführung erfolgt nach den kantonalen und örtlichen Bauvorschriften sowieaufgrund der Bewilligungen der Behörden und Amtsstellen.Die Gestaltung und Farbgebung der Baukörper sowie die Gestaltung des Aussenraumeserfolgen gemäss dem bewilligten Quartierplan und dürfen nicht verändert werden.Für die Innenraumgestaltung schlägt die ZINDEL AG dem Käufer ein Ausbaukonzept vor,das individuell angepasst werden kann.Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen Qualität undQuantität sowie des Ausbaustandards bleiben Änderungen vorbehalten.
Das Gebäude wird im MINERGIE A Standard erstellt (Informationen zu den MINERGIE-Standards unter: www.minergie.ch)Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig und werden mittels Lift direkt von der Einstellhalleerschlossen, dort befindet sich auch ein Veloraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteilzugeordnet.RohbauAlle Geschossdecken in Stahlbeton nach statischen und schalltechnischenAnforderungen. Die Aussenwände und Erschliessungskerne, Liftschächte sowieWohnungstrennwände werden in Beton oder Backstein ausgeführt, nach AngabeBauingenieur. Treppenläufe als vorfabrizierte Stahlbetonelemente.Fenster aus Holz /MetallMindestens 1 Drehkippfenster pro Raum, raumhoch, mit Kämpferprofil alsAbsturzsicherung wo notwendig. Innen Fichte / Tanne, weiss gestrichen, aussenAluminium pulverbeschichtet oder einbrennlackiert, Farbton Bronze, 3-Scheiben-Isolierverglasung, U-Werte und Schallschutzwerte gemäss Vorgaben Bauphysiker undEnergienachweis, Minergie A.Loggien / TerrassenDie Verglasungen zwischen Wohnräumen und Loggien bzw. Terrassen werden alsHebeschiebetüren oder Kombination aus Balkontüren und Festverglasungenausgeführt.Windschutz LoggiaAn windexponierten Aussenbereichen (Loggia-Ecken) werden Fenster analogStandardfenster, jedoch ohne Anforderung an Wärme bzw. Schallschutz eingesetzt.
FassadeVerputzte Aussenwärmedämmung (Dämmstärke 20 cm.U-Wert nach VorgabenBauphysiker / Energienachweis / Minergie A) Deckputz beige eingefärbt, mitBesenstrichstruktur horizontal.Sonnenschutz / VerdunkelungMotorbetriebene Verbundraffstoren mit seitlich aufgesetzten Führungsschienen in allenRäumen, Farbton Bronze wie Fenster aussen.Motorbetriebenen Vertikalstoffstoren oder Ausstellstoren bei allen Loggien an den Süd-und Westfassaden. Kassettenmarkisen bei sämtliche Sitzplätzen im Erdgeschoss,Dachgartenterrassen und Attikaterrassen.ElektroIn jeder Wohnung befindet sich eine Unterverteilung, auf dieser ist die entsprechendeWohnung abgesichert, sodass der Eigentümer im Fehlerfall seine Sicherungenselbstständig bedienen kann.Einbauspots im Entrée, Gang, Küche und Nasszellen. Anschlüsse für Deckenleuchten inZimmern und Wohnbereichen. LED-Spiegelschränke in allen Nasszellen. Steckdosenund Multimediadosen in ausreichender Zahl.Gegensprech- /Haustüröffnungsanlage nähe Wohnungstür platziert.Elektroauto-Ladestationen bei allen Parkplätzen nachrüstbar, LED Balkenleuchten in derTiefgarage und den Nebenräumen. Die Ansteuerung erfolgt in den Kellerabteilen übereinen Schalter, in den Gängen mittels Bewegungsmeldern.Telekominstallation in jeder Wohnung mittels Glasfaser, R/TV-Installation mittelsKoaxialkabel.Heizung / EnergieFernwärmeheizung (Abwärme ARA), Photovoltaikanlagen auf jedem AttikadachNiedertemperatur Fussbodenheizung, sämtliche Räume, ausser den innenliegendenNasszellen werden mit einem Raumthermostaten ausgestattet. DieBodenheizungsverteiler in den Wohnungen befinden sich im Sockelkasten derGarderobe. Die Treppenhäuser und Eingangsbereiche, sowie die Technik-, Keller-, undWaschräume werden nicht beheizt.LüftungKontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohnungen. Die Lüftung hat die Funktion denhygienischen Luftwechsel zu garantieren. Die Lüftung kann weder kontrolliert heizen,kühlen, be- oder entfeuchten. Die aufbereitete Zuluft wird in den Schlaf-, Wohn- undArbeitszimmern eingeblasen. Die verbrauchte Luft wird über die Küche, Nasszellen undNebenräume abgesogen. Der Luftvolumenstrom kann pro Wohnung über einBediengerät individuell gesteuert werden (3 Stufen). Die Fortluft wird über Fortlufttürmeim Gelände ausgeblasen. Die Küchenabluft erfolgt in den Wohnungen bauseits mitUmlufthaube.Alle Keller- und Technikräume sowie die Einstellhalle werden mechanisch belüftet.
ÜBERBAUUNG HOF MASANS KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGEN
23
SanitärFür Sanitärapparate und Zubehör wurde eine Vorauswahl getroffen, die alsKostengrundlage dient. Der Käufer kann die Auswahl seinen individuellen Wünschenanpassen.Die Auswahl anderer Sanitärapparate aus dem Sortiment der Firma Richner ist möglich,Mehr- bzw. Minderkosten werden verrechnet.Aussenwasserhähne bei Gartensitzplätzen und Dachterrassen. Waschmaschine undWäschetrockner in sämtlichen Wohneinheiten.KüchenEinbauküchen in gehobenem Standard der Firma IN8 (www.in8.ch), Arbeitsflächen ausNaturstein Preisklasse 3 oder Kunststein oder Chromstahl der entsprechendenPreisklasse, Rückwand aus Glas, Fronten lackiert, Kanten Kunstharz, Griffleisten oderaufgesetzte Griffe, Beleuchtung unter Hängeschränken, Spülbecken aus Edelstahl,Mischbatterien mit Schwenkauslauf und/oder Auszugbrause, Elektrogeräte V-ZUG(Glaskeramik Kochfeld, Backofen und Kleinsteamer oder Kombisteamer,Geschirrspüler, Kühlschrank mit TK- Abteil, Umluft-Dampfabzug), bei Kochinsel Kochfeldmit integriertem Abzugssystem BORA BASIC.Die genaue Einteilung der Schränke ist im Detailplan des Küchenbauers ersichtlich.Individuelle Wünsche zur Material- und Farbwahl können aus dem Sortiment der IN8gewählt werden, ebenso bei der Auswahl der Elektrogeräte der Firma V-ZUG. Mehr- bzw.Minderkosten werden verrechnet.AufzügePersonenlift für max. 8 Personen (630 kg) mit Teleskoptüren, rollstuhlgängig.
AusbauInnere VerputzarbeitenDecken: Weissputz, geglättet, mit Dispersion gestrichen. Alle Fenster erhaltenVorhangschienen VS 57, einfach bei Nasszellen, zweifach bei Wohn- und Schlafräumen,bündig in die Weissputzdecke eingelassen.Wände der Wohnräumen: Grundputz und Abrieb 1 mm, Kantenschutzprofile anexponierten Stellen (ausspringende Ecken), Schwedenschnitte bei allen Decken undMaterialübergängen.MetallbauarbeitenStaketengeländer aus CNS bei allen Loggien, mit 90°-Bogen bei auskragenden Loggien.Balkontrennwände aus Glas (VSG ) mit Mattfolie, Stahlrahmen pulverbeschichtet,Farbton Bronze. Montage über Fussstützen und seitlich an Aussenwand. Höhe ca. 220cm.
Die Briefkasten-, Gegensprech- und Sonnerieanlagen werden entsprechend denbehördlichen Vorschriften als Sammelanlage beim Hauseingang angebracht. Es wirdeine gemeinsame Paketbox-Anlage für die gesamte Überbauung erstellt, diese wird sichim zentralen Bereich in der Nähe der Treppenanlage zwischen Häuser A und B befinden.SchreinerarbeitenWohnungseingangstüren in schalldämmender Ausführung mit Sicherheitsschild undTürspion, kunstharzbelegt und umlaufender Stahlzarge gestrichen.Zimmertüren als Vollholztüre kunstharzbelegt mit Stahlzargen weiss gestrichenGarderoben- / Einbauschränke gemäss den Detailplänen, offene Garderobe mitHeizverteiler im Sockel, Fronten lackiert oder mit Kunstharz werksbeschichtet oderbelegt, Farbe nach Wahl (Sortiment Firma IN8).Element 60 cm für Lüftung (blind, Revisionsmöglichkeit für Abwart / Installateur mitSchloss), 1 Element ca. 30 cm für Elektroverteiler und Steigzone Heizung und Elektromit Türen für Elektroverteiler / Multimediaverteiler.SchliessanlageSicherheitsschliessanlage, Schweizer Fabrikat mit Zylinderschlössern passend zuHauseingang, Wohnungseingang, Garage, Kellerabschlusstüre, Veloraum, Briefkasten,pro Wohnung 5 Schlüssel, pro Parkplatz 1 Fernbedienung für Garagentore.BodenbelägeFeinsteinzeug graubeige matt im Treppenhaus und Korridoren und KellerräumenEichenparkett in Wohnen, Küche, Essen und Zimmer oder nach Wahl bei GasserBaumaterial Budgetpreis: CHF 130/m2.Feinsteinzeugplatten in Nassräumen nach Wahl bei HG Commerciale Budgetpreis: CHF130/m2.Einstellhalle mit Hartbetonbelag.WandbelägeFeinsteinzeug- oder Steingutplatten in Nassräumen an Wänden, nach Wahl bei HGCommerciale Budgetpreis: CHF 130/m2.Die Budgetpreise verstehen sich brutto inkl. MwSt. und Montage- resp. Verlegearbeitenund sämtlicher Nebenarbeiten.
UmgebungDie allgemeinen und privaten Aussenanlagen werden landschaftsgärtnerisch undarchitektonisch so gestaltet, dass ein einheitliches und harmonisches Gesamtkonzeptentsteht.
ÜBERBAUUNG HOF MASANS KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGEN
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Rechtliches
Die Budgetpreise verstehen sich brutto inkl. MWSt. und Montage- respektivVerlegearbeiten und sämtlicher Nebenarbeiten.
Änderungen des Käufers, die zu Mehrkosten gegenüber der Grundausführung bzw. -ausstattung führen, werden zwischen dem Käufer und Verkäufer über dieObjektabrechnung abgerechnet. Die Käufer sind verpflichtet vor VertragsabschlussUnklarheiten mit dem Ersteller abzuklären. Nachträgliche Beanstandungen werden nichtakzeptiert.
Für eine individuelle Beratung beim Innenausbau (Küchen, Bäder, Wand- undBodenbeläge) sind insgesamt 10 Stunden im Kaufpreis mit inbegriffen. AllfälligeMehraufwendungen werden zum Zeittarif von CHF 135/h exkl. MwSt. verrechnet.Zusätzlich entstehender Aufwand des Architektur- und der Ingenieurbüros fürUmplanung, Planaktualisierung und Bauleitung wird zum Zeittarif CHF 135/h exkl.MwSt. in Rechnung gestellt.
Die Handänderungssteuer, Grundbuch- und Notariatskosten werden von derKäuferschaft und der Verkäuferin je zur Hälfte getragen.Die Gebühren der amtlichen Schätzung gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Erhöhte Anschlussgebühren der Gemeinde durch eine Wertsteigerung der Wohnungaufgrund eines höheren Ausbaustandards gehen zu Lasten der Käuferschaft. (3 % derMehrkosten)
Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft werden mittels Kostenprotokoll direktverrechnet. Die Änderungen der Käufer werden erst nach Unterzeichnung desKostenprotokolls in Auftrag gegeben.
Die Käuferschaft hat grundsätzlich die von der Verkäuferschaft bestimmten Handwerkerzu akzeptieren und Ausbauarbeiten von diesen ausführen zu lassen. Wenn inAusnahmefällen davon abgewichen wird, kann die Bauherrschaft den entsprechendenReferenz- bzw. Budgetpreis um 30% reduzieren infolge Entfall von Mengenrabatten,zusätzlichem Koordinationsaufwand, Behinderung des Bauablaufs, Qualitätsrisiken etc.
Die ZINDEL AG freut sich über Ihr Interesse an einer Eigentumswohnung und steht Ihnenfür weitere Auskünfte sehr gerne zur Verfügung.
Chur im Dezember 2019
25
ARCHITEKTUR / AUSFÜHRUNG
domenig ARCHITEKTEN AG
dipl. architekten eth sia fh
Comercialstrasse 36
7000 Chur
VERKAUF
ZINDEL AG
Felsenaustrasse 47
7004 Chur
081 286 96 20
www.zindel.chwww.hof-masans.ch
BAUHERRSCHAFT
ZINDEL AG
Felsenaustrasse 47
7004 Chur
081 286 96 20
www.zindel.ch