Hofleben am Wasserturm.Wohnen im Park.DIE VISION HAMBURG-LANGENHORN

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Mit dem Projekt UNTER DEN LINDEN HAMBURG entsteht ein einzigartiges Quartier

auf dem Parkgelände der ehemaligen Klinik Ochsenzoll. Eingefasst vom über

100-jährigen Baumbestand, wird das Ensemble aus Alt- und Neubauten zu einer

Wohnoase, die in ganz Hamburg ihresgleichen sucht – maßgeschneidert für

die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles.

Die historischen Häuser aus der Kaiserzeit werden aufwendig restauriert und in

hochwertige Eigentumswohnungen mit Terrassen und Balkonen umgewandelt.

Architektonisch anspruchsvolle Neubauten schaffen dazu einen spannenden

Kontrast und verankern das Quartier im 21. Jahrhundert.

Einen Höhepunkt dieses Bebauungskonzeptes stellt das Areal AM WASSERTURM dar:

Am Fuße des alten Wasserturms bilden ehemalige Wirtschaftsgebäude zusammen

mit modernen Neubauten eine Hofidylle, die den zukünftigen Bewohnern die perfekte

Symbiose von dörflichem Charakter und urbanem Lifestyle bietet.

Ein modernes Quartiermit langer Geschichte.ALT UND NEU ALS EINZIGARTIGER MIX

Haus Q

Haus 57

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Die großzügigen Freiflächen der ursprünglichen Anlage

ermöglichen eine Ergänzung mit neuen Wohnhäusern

bei gleichzeitigem Erhalt des Parkcharakters.

Eine durchdachte Grün- und Freiraumplanung schafft neue

Wege unter alten Bäumen und idyllische Ruhezonen.

So entsteht ein modernes Wohnquartier, das mit einem

reizvollen Mix aus historischer und zeitgemäßer Architektur

seinen Bewohnern unzählige Möglichkeiten zur individuellen

Entfaltung bietet.

DATEN UND FAKTEN

Grundstücksgröße 106.000 m2

Anzahl Wohngebäude 34

davon Altbau 21

davon Neubau 13

Wohneinheiten 450

davon Altbau 200

davon Neubau 250

Modern wohnen, modern leben. Ob Altbauwohnung oder Neubau – die Ausstattung in UNTER DEN LINDEN HAMBURG bietet Design und Komfort auf der Höhe der Zeit.

Ein alter Park, ein neues Zuhause. Auf der ringförmigen Allee mit hundertjährigen Bäumen wird der Name des Quartiers zum sinnlichen Erlebnis: Willkommen in UNTER DEN LINDEN HAMBURG!

Leben in der Stadt, wohnen im Grünen. UNTER DEN LINDEN HAMBURGist die perfekte Entscheidung für Eltern, denen ein urbanes Umfeld genauso wichtig ist wie eine grüne Idylle für ihre Kinder.

Mitten im Park, mitten im Leben. UNTER DEN LINDEN HAMBURGbietet alles, was das tägliche Leben schöner macht – direkt im Quartier und in unmittelbarer Nachbarschaft.

Eine grüne Oase mit unverwechselbarem Charme.DER MASTERPLAN

Bestandsgebäude

Neubau

BERATUNGS-LOUNGE

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Ins Grüne ziehen.In Hamburg bleiben.

ENTFERNUNGEN

Flughafen .................................... 4 km

Hauptbahnhof ........................... 15 km

U-Bahn ..................................... 250 m

Fahrzeit zum Hauptbahnhof .... 22 Min.

UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist der ideale Ort für

alle, die auf der Suche nach einer grünen Idylle sind,

dafür aber die Hamburger Stadtgrenzen nicht verlassen

möchten. Denn hier finden sie das Beste aus zwei

Welten: perfekten Wohnraum mit dem Park vor der Tür

und der Stadt ums Eck.

DIE LAGE

STADTPARK

FRIEDHOF OHLSDORF

NIENDORFER GEHEGE

VOLKSPARK

AUSSENALSTER

ALSTER

A 7

A 7

B 75

B 5

B 433

B 433

B 4

B 434

B 431

UNTER DEN LINDEN

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HAMBURG AIRPORT

PLANTEN UN BLOMEN

HARVESTEHUDE

ROTHERBAUM

WINTERHUDE

ALSTERDORF

EIMSBÜTTEL

WELLINGSBÜTTEL

POPPENBÜTTEL

Friedrich-Ebert-Damm

Alste

rkru

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Langenhorner Chaussee

Kieler Straße

Wellingsbüttler W

eg

Krohnstieg

An der Alste

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ALSTERTAL- EINKAUFSZENTRUM

EPPENDORF

LANGENHORN

1 km

500 m

0

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Lebensqualität in Hamburgs grünem Norden.LANGENHORN UND UMGEBUNG

1 – Im Sommer ist das Naturbad Kiwittsmoor der schönste Ort für eine schnelle Abkühlung.

2 – Der Naturpark Raakmoor ist nicht nur ein Erlebnis für Spaziergänger, sondern auch ein einzigartiges Biotop. Hier gedei-hen mehr als 50 gefährdete Pflanzenarten.

3 – Der Langenhorner Wochenmarkt bietet natürliche Einkaufsfreuden, u. a. mit frischen Produkten aus der Region.

4 – Die Profis von morgen kommen aus dem Norden. Der Sportclub Alstertal-Lan-genhorn SCALA zählt mit 7.400 Mitglie-dern und allein 50 Fußballmannschaften zu den größten der Hansestadt.

5 – Nur zehn Autominuten entfernt: eines von Hamburgs größten Shoppingcentern, das „Alstertal-Einkaufszentrum“, lässt keine Wünsche offen.

6 – Bei Feinschmeckern eine beliebte Adresse: das Fischrestaurant „Marlin“.

Langenhorn ist nach St. Pauli wohl der weltweit bekannteste Stadtteil Hamburgs. Denn sein

prominentester Einwohner, Altkanzler Helmut Schmidt, ließ es sich nicht nehmen, so illustre

Gäste wie Giscard d’Estaing oder Henry Kissinger in seinem Langenhorner Reihenhaus zu

empfangen. Die Identifikation der Langenhorner mit ihrem Heimatviertel ist traditionell sehr

groß, und dafür gibt es gute Gründe: Idyllische Kleingärten, Wohnstraßen, Parks und Natur-

schutzgebiete prägen seit Generationen das Bild von Hamburgs grünem Norden.

Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren,

vielen kleinen Läden und Arztpraxen. Auch gastronomische Highlights wie das legendäre

Restaurant „Zum Wattkorn“ oder das Fischrestaurant „Marlin“ locken Gourmets aus dem

ganzen Stadtgebiet nach Langenhorn.

Ein so spektakuläres Wohnprojekt wie UNTER DEN LINDEN HAMBURG wird das

Renommee von Langenhorn zweifellos steigern und neue Bewohner anziehen, die

nicht auf Trends, sondern auf nachweisbare Qualität setzen.

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AM WASSERTURM NEUBAU

• 3 Gebäude

• 2 – 4 Geschosse

• 44 Eigentumswohnungen in 3 modernen Gebäuden

• 1 – 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 37 bis 173 m2

• Tiefgarage

Geplante FertigstellungIV. Quartal 2016

AM WASSERTURM DENKMALSCHUTZ

• 3 Gebäude

• 2 und 4 Geschosse

• 20 Eigentumswohnungen in 3 historischen Gebäuden

• 2 – 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 57 bis 167 m2

• Tiefgaragenplatz möglich

Geplante FertigstellungIV. Quartal 2016

Ein Hof wirdzum Highlight.

Mit dem zweiten Bauabschnitt präsentiert UNTER DEN LINDEN HAMBURG ein weiteres

architektonisches Juwel: Hofwohnen am Wasserturm. Hier prägt der ehemalige

Wirtschaftshof den Charakter des Wohnens auf einzigartige Weise: Eindrucksvolle

historische Gebäude und exklusive Neubauten finden hier in gelungener Harmonie

zueinander – arrangiert um ein offenes Hofareal, das jeden Tag wieder neue

Möglichkeiten zur Begegnung und zum Entspannen bietet. Selbstverständlich hat

hier auch der Spielbereich für die Kleinsten seinen Platz.

Die von Hecken gesäumten Privatgärten des Hofquartiers schließen sich unmittelbar

an den offenen Bereich des Hofes an und gewähren gleichzeitig ein ausreichendes Maß

an Privatsphäre, wenn diese gewünscht ist. Jeder Privatgarten verfügt über eine eigene

Terrasse, die von geschnittenen Buchenhecken umgeben ist. Vom Erdgeschoss aus ist

jeder Garten direkt begehbar. Mit nur wenigen Schritten gelangt man geradewegs vom

Durchgang des Gartens in den Gemeinschaftsbereich – und ist mittendrin im Hofleben!

AM WASSERTURM

Wasser- turm

BERATUNGS-LOUNGE

DER ZWEITE BAUABSCHNITT

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Das Neuesteam Hof.44 MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN

Seite an Seite mit altehrwürdigen, denkmalgeschützten Häusern lässt UNTER DEN

LINDEN HAMBURG auch für Liebhaber moderner Architektur alle Wünsche wahr werden:

44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern verbinden hier höchste Qualität und

größten Komfort mit dem unvergleichlichen Charme einer sehr reizvollen und zugleich

zeitgemäßen Hofsituation. Erwarten Sie nicht nur viele angenehme Extras wie Tiefgarage

und Fahrradstellplätze, sondern auch gelebte Nachbarschaft – und einen Ort, der immer

Raum bietet, um die Seele auch einfach mal baumeln zu lassen.

Gestalten Sie sich Ihre Zukunft in diesem wundervollen Ambiente, wie Sie es sich immer

erträumt haben, und genießen Sie es jeden Tag aufs Neue, den Blick schweifen zu lassen:

hinüber zum alten Wasserturm, über das viele Grün des Areals oder zum Spielplatz,

wo die Kleinen große Abenteuer erleben. Sie werden sich hier zuhause fühlen!

HIGHLIGHTS

• 44 Eigentumswohnungen in 3 Gebäuden mit 1 – 5 Zimmern von ca. 37 – 173 m² (2 – 4-geschossig)

• Überzeugendes Gesamtkonzept mit dem Charakter des Hofwohnens

• Moderne Grundrisse

• Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume

• Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder

• Gäste-WC ab 3 Zimmern (teilweise mit Dusche)

• Teilweise Gärten zur privaten Nutzung

• Loggien als überdachte Außenbereiche

• Attraktive Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen

• Maisonettes mit eigenem Eingang vom Freien

• Rollläden an allen Fenstern der Wohn- und Schlafräume

• Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor

• Komfort über alle Etagen durch Fahrstühle (Haus MN)

• Großzügiges Freiflächenkonzept mit zentralem Hof und Spielplatz

• Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung mit regenerativen Energieträgern (Biogas)

• Extrem umweltverträglich – KfW-Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009

• Tiefgarage

• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV

Haus MN

Haus R

Haus L

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HAUS L, EG/OG | Wohnung L – B

Wohnen/Küche 33,00 m2

Zimmer 1 11,00 m2

Duschbad 5,00 m2

Flur 10,00 m2

Loggia (50 %) 3,00 m2

Terrasse (50 %) 10,00 m2

Zimmer 2 26,00 m2

Zimmer 3 14,00 m2

Zimmer 4 11,00 m2

Bad 7,00 m2

Flur 6,00 m2

Keller 29,00 m2

Gesamtwohnfläche ca. 135,00 m2

EG

OG

KG

VISUALISIERUNG HAUS L, 1. OG I WOHNUNG L – B

GRUNDRISS HAUS L, EG/OG I WOHNUNG L – B

Bestand

Neubau

Jütlandring

Fassb

inderweg

Ochse

nweb

erst

raße

SCHLAFZIMMER OGEG

KG

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HAUS MN, 2. OG | Wohnung B 2.9

Wohnen/Küche 39,00 m2

Zimmer 1 18,00 m2

Zimmer 2 17,00 m2

Zimmer 3 16,00 m2

Zimmer 4 16,00 m2

Bad 5,00 m2

Duschbad 7,00 m2

Flur 13,00 m2

Loggia 1 (50 %) 3,00 m2

Loggia 2 (50 %) 4,00 m2

Gesamtwohnfläche ca. 138,00 m2

GRUNDRISS HAUS MN, 2. OG I WOHNUNG B 2.9

Bestand

Neubau

Jütlandring

Fassb

inderweg

Ochse

nweb

erst

raße

VISUALISIERUNG HAUS MN, 2. OG I WOHNUNG B 2.9

WOHNEN/KÜCHE

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Neues Lebenin historischem Ambiente.DENKMALGESCHÜTZTE ALTBAUTEN

Wer heute unter dem Blätterdach der Alleen auf die historischen Gebäude in der

Parklandschaft blickt, fühlt sich in eine andere Zeit versetzt. Zusammen mit dem in über

hundert Jahren gewachsenen Baumbestand verleihen die zwischen den Jahren 1890 und

1913 erbauten Häuser dem Standort einen ganz eigenen Zauber, dem sich kein Besucher

entziehen kann. Und das wird auch in Zukunft so bleiben, denn das Beste bleibt erhalten.

Mit dem nötigen Fingerspitzengefühl für die Wahrung des historischen Charakters

und viel Leidenschaft für Details erweckt PATRIZIA die denkmalgeschützten Gebäude

zu neuem Leben: Innen entstehen durch die imposante Deckenhöhe großzügige

Wohnungen mit Loftcharakter, außen erstrahlen die alten Fassaden in neuem Glanz.

So entstehen Wohnimmobilien, wie es sie in Hamburg kein zweites Mal gibt.

HIGHLIGHTS

• 20 Eigentumswohnungen in 3 Gebäuden mit 2 – 5 Zimmern von ca. 57 – 167 m² (2- und 4-geschossig)

• Einmalige, denkmalgeschützte Häuser in historischer Parkanlage

• Teilweise als Townhäuser mit eigenem Zugang

• Individuelle Grundrisse

• Großzügige Raumhöhen

• Unverbaubarer Blick zum weitläufigen Innenhof

• Terrassen und Balkone

• Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor

• Holzfenster mit Altbau-Flair bzw. Holz-Alu-Fenster (Haus 60/62)

• Dezentrale Wohnraumlüftung

• KfW-Effizienzhaus Denkmal gem. EnEV 2009

• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV

Haus 57

Haus 60

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HAUS 60, EG/OG | Wohnung 1

Wohnen/Küche 61,00 m2

Flur 7,00 m2

Gäste-WC 4,00 m2

Zimmer 1 8,00 m2

Terrasse (50 %) 13,00 m2

Flur 7,00 m2

Zimmer 2 17,00 m2

Zimmer 3 17,00 m2

Zimmer 4 14,00 m2

Bad 5,00 m2

Gesamtwohnfläche ca. 153,00 m2

VISUALISIERUNG HAUS 60, EG I WOHNUNG 1

Bestand

Neubau

Jütlandring

Fassb

inderweg

Ochse

nweb

erst

raße

OG

EG

WOHNEN/KÜCHE

GRUNDRISS HAUS 60, EG/OG I WOHNUNG 1

EG

OG

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EG

OG

HAUS 62, EG/OG | Wohnung 2

Wohnen/Küche 70,00 m2

Flur 7,00 m2

Gäste-WC 3,00 m2

HWR 6,00 m2

Terrasse (50 %) 15,00 m2

Flur 6,00 m2

Zimmer 1 15,00 m2

Zimmer 2 27,00 m2

Zimmer 3 12,00 m2

Bad 7,00 m2

Gesamtwohnfläche ca. 169,00 m2

VISUALISIERUNG HAUS 62, EG I WOHNUNG 2

Bestand

Neubau

Jütlandring

Fassb

inderweg

Ochse

nweb

erst

raße

EG

OG

WOHNEN/KÜCHE

GRUNDRISS HAUS 62, EG/OG I WOHNUNG 2

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Die historische Bausubstanz der Gebäude in UNTER DEN LINDEN HAMBURG verleiht dem

Quartier nicht nur seine ganz eigene Magie, sie sorgt auch für erhebliche Steuervorteile

durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) bei Denkmälern.

Bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie und anschließenden Denkmalschutz-

aufwendungen werden Kapitalanlegern über zwölf Jahre und bei eigengenutzten

Immobilien über zehn Jahre hohe Abzugsmöglichkeiten gewährt. Kapitalanlegern kommt

zusätzlich noch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten zugute.

Ganz gleich, ob Sie in einer Eigentumswohnung mit historischem Flair wohnen möchten

oder als Kapitalanleger auf einzigartige Investitionsvorteile setzen – der Erwerb einer

Wohnung UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist die richtige Entscheidung!

Schön fürs Auge –gut für Ihr Portemonnaie.

Haus 62

STEUERVORTEIL DENKMALSCHUTZ

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PATRIZIA –ein starker Partner.DAS UNTERNEHMEN

Die PATRIZIA Immobilien AG mit Stammsitz in Augsburg ist seit 1984 auf dem Immo-

bilienmarkt tätig. Derzeit betreuen wir ein Immobilienvermögen von rund 13 Mrd. Euro,

größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorge-

einrichtungen, Staatsfonds und Sparkassen.

Als Investor und Dienstleister decken wir das komplette Leistungsspektrum rund um

die Immobilie in allen ihren Nutzungsarten ab. Mittlerweile sind wir in über zehn

europäischen Ländern mit mehr als 700 Mitarbeitern vertreten: vor Ort beim Kunden

und ganz nah im Markt – durch regionale Präsenz und europaweite Vernetzung.

Die Projektentwicklung der PATRIZIA realisiert innovative, werthaltige Wohn- und

Gewerbeimmobilien in Deutschland. Auf Basis der gründlichen Analyse aller sozio-

kulturellen und ökonomischen Einflussfaktoren erkennen wir Marktpotenziale und

entwickeln daraus individuelle Nutzungskonzepte für erfolgreiche Immobilienprojekte.

Bundesweit erschaffen wir aktuell mehr als 4.000 Neubauwohnungen mit einem

Projektvolumen von über 1,4 Mrd. Euro.

Jede Partnerschaft lebt von Vertrauen, daher leiten uns unverrückbare Werte in Denken

und Handeln bei unserer täglichen Arbeit. Die Wertsteigerung der Immobilie, das Prinzip

der Nachhaltigkeit sowie die Wertschätzung unserer Kunden, Partner und Mitarbeiter

sehen wir als Verpflichtung und als ständige Motivation. Dies prägt uns seit 30 Jahren

und ist unser Schlüssel zum Erfolg.

Das Neubauprojekt UNTER DEN LINDEN HAMBURG der PATRIZIA Immobilien AG

mit rund 450 Wohnungen ist für seine Nachhaltigkeit ausgezeichnet worden.

Auf der Expo Real 2013 in München erhielt die Projektentwicklung von der

Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) das Zertifikat in Silber

für Stadtquartiere. Im Detail wurde das neue Stadtquartier für seine sehr gute

Ökobilanz, die sehr gute städtebauliche Einbindung, die sinnvolle Nutzung von

denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und die besonders gut auf Fußgänger

und Radfahrer abgestimmte Verkehrsinfrastruktur ausgezeichnet. Überzeugt hat

auch das auf dem Gelände geplante Blockheizkraftwerk zur Energieversorgung.

Für Sie als Wohnungskäufer bedeutet das:

• Gesundes Wohnen für Sie und Ihre Familie

• Langfristig Energie und damit Kosten sparen

• Aktiver Umweltschutz

• Sicherheit durch zertifizierte Bauqualität

• Nachhaltige Wertstabilität

Sichere Bauqualität und langfristige Werterhaltung haben bei den Immobilien

UNTER DEN LINDEN HAMBURG oberste Priorität. Das baubegleitende Qualitäts-

controlling durch den TÜV SÜD sichert das hohe Niveau unserer Planungs- und

Bauqualität verbindlich ab und gibt Ihnen noch mehr Sicherheit für Ihre Kaufent-

scheidung.

HaftungshinweisDie in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Dieses Exposé stellt jedoch keinen Prospekt dar. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informati-onen übernimmt der Bauherr PATRIZIA Projekt Ox-Park S.à r.l., Rue Beck 2 – 4, L-1222 Luxembourg, vertreten durch die PATRIZIA Deutschland GmbH, Fuggerstraße 26, 86150 Augsburg, jedoch keine Gewähr (Stand 08/2014). Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstel-lungen aus Sicht des Illustrators. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten, Fotografien und perspektivische Zeichnungen, sind als künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Zeichnungen stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Farbgebung von Hausansichten kann bei der späteren Ausführung von der im Exposé abweichen. Die Beschaffenheit und Ausführung des hier beworbenen Bauvorhabens werden ausschließlich durch den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Angaben bestimmt.

BildnachweisECE (S. 9, Bild 5), Anna Mutter (S. 8, S. 9, Bild 6), Heiner Orth (Titelseite), Oliver Reetz (Rückseite), Petra Senn (S. 5 li. o., S. 18, S. 24 – 25), Andreas Vallbracht (S. 7 li. u.).

KONTAKT

Ein Projekt derPATRIZIA Deutschland GmbHFuggerstraße 26 86150 AugsburgTelefon +49 821 50910-000info@patrizia.agwww.patrizia.ag

Beratungsteam HamburgTelefon +49 40 284067-175info@unterdenlinden-hamburg.dewww.unterdenlinden-hamburg.de– Keine Käuferprovision –

Termine nach Vereinbarungin unserer Beratungs-Lounge Ochsenstieg22419 Hamburg(Anfahrt vor Ort ausgeschildert)