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Holzhaus - ruhig und in der Natur gelegen
400qm Grund, Nähe Karlsfelder See in Dachau
Haustyp: Besondere Immobilie, Zimmer: 2 + weitere Räume
Holzhaus
Wohnfläche ca: 50 qm + Badezimmer: 1
weitere Nutzräume
Grundstücksfläche ca: 400 qm Kfz Stellplatz 1 - 2
Bezugsfrei: sofort Terrassen: 3 Süd, Ost und West
Kaufpreis: 369.000,- € Provisionsfrei ja
Baujahr: 2000 Grundlegend erweitert: 2014
Wesentlicher
Ausstattung: gepflegt Energieträger: Strom
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung:
Sehr schönes weiß-blaues Holzhaus mit Garten
Gesamtfläche ca. 400 qm
Hoher Freizeitwert; Seenähe: ca. 8 Minuten zu Fuß zum Karlsfelder See
Ein heller, großer Wohnraum mit zwei Galerien, in der Raummitte offen mit einer
Raumhöhe von ca. 3,60 m (Dachspitze)
Das zweite Zimmer kann als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
Die beiden Galerien und ein Nebengebäude (ca. 10 qm) zur weiteren vielseitigen
Nutzung, z. B. als Schlafzimmer, Bibliothek, Büro, Speicher oder Lagerraum
Der große Wohnraum ist mit drei Fenstern und drei Glastüren sehr hell mit Blick ins
Grüne und verbreitet eine natürliche Atmosphäre
Parkettboden im großen Wohnraum
Drei Terrassen, je eine zur Ost-, Süd- und Westseite (Im Osten und Süden mit
natürlichem Granitboden)
Die Südterrasse ist mit gut 15 qm komplett überdacht (Freisitz)
Ein Kfz-Stellplatz vorhanden, die Westterrasse kann auch für einen weiteren Stellplatz
genutzt werden
Weitere Besucherparkplätze ganz nah in der Gemeinschaftsanlage
Guter Sichtschutz durch Thujen im Osten, Westen und Norden des Grundstückes
Der Garten selbst ist derzeit Wiese und kann noch frei gestaltet werden
Ausstattung:
Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Herd mit Cerankochfeld,
Mikrowelle
Kabelanschluss, dadurch Internetverbindung derzeit mit 32.000 MBit/S
Sat-Schüssel mit TV-Anschlüssen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und am Freisitz,
Kabelfernsehen vorbereitet
In den Räumen ausreichend viele Steckdosen und Anschlüsse für TV und Internet
(LAN-Netzwerk zur Vernetzung in allen ebenerdigen Räumen vorhanden, auch zur
überdachten Terrasse)
Boxenkabel in der Wand verlegt
In allen Räumen LED-Licht eingebaut zum Energiesparen (das große Wohnzimmer ist
mit 57 Watt hell ausgeleuchtet)
Im Wohnzimmer zusätzliche, indirekte Beleuchtungen über zwei Seiten
Alle Fenster und Glastüren haben zweiflügelige Fensterläden aus Holz, blau
gestrichen
Im Schlafzimmer ein Einbauschrank (Holz)
Die Innenausstattung ist natürlich aus Holz
Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 mit 35 qm erbaut und 2014 auf 50 qm erweitert
Der Freisitz und die Terrassen wurde auch 2014 errichtet
Ideal auch für z. B.:
Tierhalter und Naturliebhaber die dennoch Nahe an der Stadt leben wollen
Alleinstehende oder Paare welchen eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung in einem
Häuserblock zu dicht oder zu wenig in der Natur ist.
Pendler, die in der Gegend arbeiten und das Besondere suchen
Als Anlage (Häuser in der Anlage werden verpachtet oder als Ferienhaus vermietet)
Lage:
Im südlichen Dachau, Freizeitgebiet "Am Pichler Weiher", Nahe Rothschwaige und
Karlsfeld
Der Karlsfelder Badesee ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar
Nach München ca. 25 Minuten in die Innenstadt mit dem Auto, zu Stoßzeiten länger
In wenigen Minuten ist das Schulzentrum Ost (u. a. mit Grundschule und der
Montessorischule) und die Bushaltestelle zu Fuß erreichbar
In naher Umgebung (keine 5 Minuten mit dem Auto) sind zahlreiche
Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Lidl, Rewe mit Postfiliale, Penny, Apotheken, das
Gesundheitszentrum, Restaurants, Bäckereien, Biomärkte, dm, Media Markt,
mehrere Tankstellen, Banken, Tier- bzw. Futtergeschäften usw.
Ebenso in der Nähe ist das Gewerbegebiet mit Kino, C&A, Baumärkten,
Elektrogeschäften, usw. und ein Hallenbad
Viel Grün und Spazierwege durch und rund um den Pichler Weiher
Verbindungswege für Fahrradtouren "vor der Haustür"
Sonstiges, weitere Infos:
Die Gesamtnebenkosten bei ganzjähriger Nutzung liegen derzeit bei nur
ca. 220,- €/Monat bereits incl. Strom, Stromheizung, Wasser, Müll,
Gemeinschaftskosten, Gemeinschaftsrücklage, etc.
Das Haus liegt in einer Freizeitanlage. Es kann ganzjährig genutzt werden, man kann
sich jedoch nicht mit seiner Wohnadresse anmelden!
Bei der GEZ gilt es dadurch derzeit auch als "Gartenhaus" und ist nach den neuen
Regelungen von Gebühren befreit.
Derzeit beträgt die Haushaftpflicht- (Elementarschäden eingeschlossen), Gebäude-
und Hausratversicherung nur ca. 35,- €/Monat und die jährliche Grundsteuer 25,- €.
Kontakt:
Bitte den Erstkontakt über email mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer,
wir rufen dann zurück.
email: [email protected]
Telefon, Familie Haugg: 089 / 12 12 67 62
Blick auf die Westterrasse mit Kfz-Stellplatz und Eingangstür.
Rechts hinten ein kleines ca. 10 qm Häuschen zur vielseitigen Nutzung.
Thujen zur West-, Nord- und Ostseite bieten einen guten Sichtschutz
Südseite mit überdachter Terrasse (Freisitz) und Terrasse auf der Ostseite
Garten auf der Ost- und Nordseite
Großes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden. Direkter Zugang zur Ost-, Westterrasse und
zum Garten. Viel Licht durch 3 Glastüren und 3 Fenster (alle mit Fensterläden verschließbar)
Geräumiges, hohes Wohnzimmer mit Blick auf die nordseitige Galerie
Kleines Schlafzimmer mit Bett (180 x 200 cm möglich) mit Terrassentür zum Freisitz
(Südseite) und Fenster nach Osten (Sonnenaufgang) und Einbauschrank
Helles Schlafzimmer mit Blick in das Wohntimmer