Holzkirchner Idyll - koestler-wohnbau.dekoestler-wohnbau.de/pdf/170925_Koestler_Wohnbau_Expose_Holzkir… · [email protected] oder telefonisch unter: 08063 9728526 KÖSTLER

KÖSTLER Wohnbau GmbH & Co. KG

Holzkirchner IdyllLebensqualität in einzigartiger Umgebung

Das idyllische Roggersdorf, ca. 4 Minuten Fahrzeit vom Ortszentrum Holzkirchen und dem Bahnhof entfernt, ist Ihr neues Zuhause.

Es ist eingebettet in einen kleinen historischen Ortskern, zwischen Kirche, Dorfweiher und Bauernhöfen – geprägt vom Zusammenleben der Generationen und einem harmonischen Miteinander von Mensch, Tier und Natur.

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Ihr Lebensmittelpunkt

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Exposè Holzlirchner Idyll – Roggersdorf, Stand 25.09.2017 ©2017 Köstler Wohnbau GmbH & Co.KG

Felder, Blumenwiesen, Ackerland und Wald bestimmen den Ausblick. Ein Biobauernhof mit Hofverkauf wird zu Ihrem neuen Nahversorger.

Egal für welchen Lebensabschnitt – in Roggersdorf kann man ein Idyll geniessen, das Mensch und Tier verzaubert und jede Minute Alltag zuhause zu einem Erholungsur-laub werden lässt.

Der Duft der Pflanzen, die zahlreichen tierischen Nach-barn und die unglaubliche Ruhe geben Ihrem Zuhause und Ihrem Leben eine tiefe Verbundenheit zur Natur.

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Blick Richtung Südost aus der DG Wohnung Nr. 7

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Über die Autobahn A8 erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 25 Minuten die Landeshauptstadt München.

Mit dem Bahnhof in Holzkirchen (S-Bahn, Meridian und Bayerische Oberlandbahn - BOB) haben Sie ebenfalls eine perfekte Anbindung an München, Rosenheim und den Schlierseer und Tegernseer Raum. lzkirchner Idyll

Lebensqualität in einzigartiger Umgebung

Allerbeste Lage

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Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten starten Sie vor Ihrer Haustüre. Im direkt benachbarten Umland finden Sie zahlreiche Badeseen, Rad-und Wanderrouten.

Die ersten Gebirgsausläufer der Alpen erreichen Sie in 25 Minuten. Eine schier unerschöpliche Auswahl an Almen und Berggipfeln lädt Sie ein, eine der schönsten Regionen Bayerns aus einem neuen Blickwinkel zu erleben.

Die intakte Natur in dieser Fülle können Sie in kaum einer anderen Region Deutschlands so genußvoll erleben.

Kombiniert mit den Vorteilen der bestens angebundenen Metropolregion München leben Sie in einer idyllischen Kulturlandschaft, die an Natürlichkeit und Lebensqualität kaum zu überbieten ist.

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Das Areal lässt viel Freiraum für die Gestaltung der großzügigen Privatgärten – ganz nach individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Die Zäune werden im Lauf der Zeit von wildem Wein, Clematis und anderen blühenden Kletterpflanzen umschlungen und bieten so einen natürlichen, ansprechenden Sichtschutz.

Der mit Liebe zum Detail geplante, in eine harmonisch geformte Hügellandschaft eingebettete Gemeinschafts-bereich bietet Kindern Raum für Bewegung und vielfältige Möglichkeiten zum Spielen.

Der Kommunikationsbereich mit gemauertem Grill, Sitzbereichen aus halbrunden Baumstämmen und einer weiteren Sitzgarnitur aus Holz für die Anwohner lädt zum Verweilen ein.

Das Areal

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Die Bepflanzung folgt den Leitgedanken der ökologischen Landschaftsplanung. Obstbäume, einheimische Stauden und Blumenwiesen sorgen von Frühjahr bis Herbst für eine ausgewogene Flora und Fauna im direkten Umfeld.

Das Zentrum des Gemeinschaftsbereichs bildet ein Apfelbaum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet. Geschwungene Wege führen vom Bereich des Gemeinschaftsgartens zum Haus.

In der Tiefgarage befinden sich 21 Einzelstellplätze und ein moderner Fahrradkeller. 5 weitere oberirdische Stellplätze runden das Angebot für die Unterbringung eigener Fahrzeuge ab.

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Lebensqualität in einzigartiger Umgebung

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Die Wohnungen bieten viel Platz für Familien, Paare und Singles. Bei der Planung sämtlicher Wohnungen wurde auf Funktionalität, beste Helligkeit und optimale Möblierungsmöglichkeiten geachtet.

Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sind intern über Treppen mit Holzstufen mit den dazu-gehörigen Souterrainbereichen verbunden.

Durch die Fußbodenheizung, den Holzdielenbelag und die breiten 2-flügeligen Fenstertüren zu den großen Lichtschächten ensteht auch hier eine großzügige und positive Stimmung.

In den beiden 3-Zimmer Wohnungen im 1. OG können Sie auf jeweils 2 Balkonen mit Süd- und West-, beziehungs-weise Süd- und Ost-Ausrichtung die Sonne genießen.

Unsere Wohnungen

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Die Dachgeschosswohnungen erhalten 2m tiefe Loggia-Terrassen. Die großen, im Karree angeordneten Dachflächenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Haus 1: 3 EG Wohnungen (ca. 59-114m2)3 Wohnungen im 1. OG (ca. 55-91m2)2 Wohnungen im DG (ca. 84m2)

Haus 2: 2 Wohnungen im 1. OG (ca. 117m2)2 Wohnungen im DG (ca. 84m2)

PLANTITEL:

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GEZEICHNET:

Ansichten

EINGABEPLAN

Projektmanagement KöstlerSalzstr. 3c - 83620 Feldkirchen-Westerham

Köstler Wohnbau GmbH & Co.KGSalzstr. 3c - 83620 Feldkirchen-Westerham

Neubau zweier Mehrfamilienhäuser mit 13 WE + TG

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23. Juni 2017

A-01 Ansicht Nord - Haus Nord 1:100 A-02 Ansicht Nord - Haus Süd 1:100

A-03 Ansicht Ost 1:100

A-04 Ansicht Süd - Haus Nord 1:100 A-05 Ansicht Süd - Haus Süd 1:100

A-06 Ansicht West 1:100

Holzhäuslerweg 5, 83607 Roggersdorf/Holzkirchen,Gemarkung Hartpenning, Flurnr. 3454

Nachbarunterschriften:

Flurstück 3447Ursula MittermaierRoggersdorfer Str. 111, 83607 Holzkirchen

Datum, Ort, Unterschrift

Flurstück 3453Claudia GrassingerRoggersdorfer Str. 113, 83607 Holzkirchen


Flurstück 3725Irmgard Christa Rosmarie und Johann WillererBeiweg 5, 83607 Holzkirchen


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Wir setzen auf massive Ziegelbauweise mit gedämmten Aussenwandziegeln, kombiniert mit einer natur-belassenen Lärchenholzverschalung im Obergeschoss und Balkone in traditioneller Holzbauweise.

Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für Helligkeit und Offenheit. Die Holzfenster mit 3fach-Isolierverglasung bieten mit Pilzkopfverriegelungen und im EG mit absperr-baren Fenstergriffen einen hohen Einbruchschutz.

Die Planung für die gesamte Wohnanlage ist ausgelegt für die vorläufige Erteilung des Energiebedarfsausweises Effzienzklasse A+ (Primärenergiebedarf) und Effzienz-klasse B (Endenergiebedarf) – KfW-Effizienzhaus 55.

Eine effiziente Pellets-Heizung mit niedrigen Vebrauchs- werten bietet eine moderne, nachhaltige und zukunfts- sichere Wäremeversorgung.

Die großzügigen Terrassen der Erdgeschosswohnungen werden mit Platten in Natursteinoptik belegt und die Gärten von charmanten Holzstaketenzäunen umgeben.

Qualitäts Standards

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Für das Treppenhaus verwenden wir hochwertigenNatursteinbodenbelag. Im Wohnbereich genießen Sie die unvergleichliche Wärme eines Bodens aus massiver Eichen-Landhausdiele (geölt).

Die gemütliche, in jedem Raum individuell steuerbareFußbodenheizung und der steuerbare Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in Elternschlafräumen sorgen für Ihr persönliches Wohlfühlklima.

Alle Fenster im EG, OG, und die Dachflächenfenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Exklusive, großformatige Fliesen in modernem Design kombinieren wir mit weiß lackierten Innentüren mit Edelstahlbeschlägen.

Im Sanitärbereich verbauen wir formschönen Arma-turen von Hans Grohe. Jedes Bad statten wir mit einem Handtuchheizkörper, einer großzügigen Badwanne (180 x 80cm) mit Mittelablauf und einer großen, boden-gleich gefliesten Dusche aus.

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Die Köstler Wohnbau GmbH & Co. KG freut sich sehr, mit dem Projekt “Holzkirchner Idyll” ein ganz besonderes Bauvorhaben zu realisieren.

Erfahrungen aus insgesamt 35 Jahren Tätigkeit im Bereich des schlüsselfertigen Wohnungsbaus fließen in dieses Projekt ein.

Wir genießen bei unseren Kunden einen ausgezeichneten Ruf und haben uns mit dem Anspruch – Fairness durch Qualität – eine hervorragende Geschäftsgrundlage für die Umsetzung von mittelgroßen Bauvorhaben erarbeitet.

Regionale Handwerksbetriebe unterstützen uns bei der Umsetzung einer bis ins Detail durchdachten Planung.

Unsere langjährige Verbundenheit mit der Region er-möglicht uns auch in Zukunft, erstklassige Objekte in einem ausgezeichneten Umfeld zu planen und auch zu fairen Preisen realisieren und anbieten zu können.

Weitere Unformationen über uns und dieses Objekt erhalten Sie unter:

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oder telefonisch unter:08063 9728526

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