名人暢聚

利嘉閣廖偉強與城中名媛嫒胡敏珊暢談建立鐘錶王國及投資之道

潮型家居擺設

嚴選八大頂級特色廚櫃

至潮選宅

「名門」淑女屋 細味貴族生活「威景臺」 繁華中的庭園

樓市專題

買樓收租 = 必勝方程式這一站港島西 (未來港鐵線貫穿)

健康新世代

遲興毅醫師 (浸大兼職中醫講師)淺談健康秘訣

理財有道

港人買樓的心態真的很奇特嗎

親子天地

由朱古力開始 將愛傳給孩子 言語治療非牟利機構「庭恩兒童中心」

置業小貼士

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

2010

06

家 的 感 覺 利 嘉 閣

免 費贈 閱

wwwr icacorpcom

季刊

置 業 生 活 消 閒 資 訊

利 嘉 閣 編 輯 委 員 會 主 辦

顧 問 廖 偉 強主 編 關 碧 紅編 輯 盧 嘉 儀 李 慶 華 胡 蕊 婷資 料 研 究 統 籌 周 滿 傑 麥 志 樑 　廣 告 及 設 計 統 籌 馬 靜 宜 陳 耀 愉 　 　 　 　 　 　 　 　 呂 珮 琳

本 刊 物 載 列 的 資 料 由 利 嘉 閣 地 產 有 限 公 司 （ 下 稱 本 公 司 ） 編 製 只 供 一 般 參 考 本 公 司 雖 已 盡 力 確 保 該 等 資 料 準 確 但

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062010CONTENTS

情報家 的 感 覺 利 嘉 閣

站

千 金 難 買 心 頭 好 恆 基 兆 業 地 產 副 主 席 李

家 誠 早 前 在 私 人 土 地 拍 賣 會 上 以 天 價

1 8 2 億 元 投 得 山 頂 白 加 道 3 5 號 豪 宅 地 皮

計 劃 重 建 做 3 至 4 幢 獨 立 屋 與 家 人 居 住 這

次 賣 地 成 績 單 是 樓 面 呎 價 高 達 6 8 2 2 8

元創下本港開埠以來公開拍賣的最貴

樓面地價紀錄認真犀利

西 環 堅 尼 地 城 「 維 壹 」 是 「 政 府 9 招

1 2 式 」 出 籠 後 首 個 推 售 的 新 盤 不

過並無阻市民選購心頭好的熱情結

果新樓盤銷情相當理想而發展商亦

決定將部分單位保留收租

香 港 又 多 間 世 界 級 名 校 啦

英 國 名 校 哈 羅 公 學 ( H a r r o w

S c h o o l ) 來 港 開 辦 哈 羅 香 港 國

際 學 校 校 舍 將 有 多 座 英 國 原

校 特 有 的 圓 頂 尖 塔 建 築 費 逾

七 億 元 亦 會 從 英 國 聘 用 最 優

秀 的 教 師 來 任 教 培 育 學 生 多

元才能

港 鐵 新 支 線 - 南 港 島 線 黃 竹 坑

站 其 上 蓋 項 目 擬 建 1 4 幢 住 宅 約

4 7 0 0 伙 當 中 2 0 單 位 計 劃 限 定

單 位 面 積 5 0 0 平 方 呎 為 首 個 預 設

中 小 型 單 位 比 例 的 港 鐵 上 蓋 物 業

相信會成為市場焦點

舉 世 矚 目 的 上 海 世 博 會 終 於展 開 會 期 由 5 月 至 1 0 月 一 定 要 好 好 把 握 機 會 去 現 場親 身 觀 摩 各 國 別 具 特 色 的 展館 當 然 要 參 觀 中 國 館 及 香港館啦

港 產 得 獎 電 影 《 歲 月

神 偷 》 的 取 景 場 地 - 上 環

永 利 街 全 面 逃 過 拆 卸 重 建

命 運 市 建 局 決 定 「 原 汁 原

味 」 保 留 街 內 1 2 幢 唐 樓 讓

香 港 人 可 長 期 留 住 六 十 年 代

的集體回憶

樓市熾熱原來不單只私宅樓價升原

來居屋公屋交投亦相當活躍首先是

房 委 會 公 布 今 年 3 月 完 成 3 6 7 宗 居 屋 補

地 價 申 請 個 案 是 0 5 年 6 月 至 今 的 單 月

新 高 至 於 公 屋 今 年 首 季 亦 累 錄 億 元

交 投 締 造 9 年 高 位 其 中 沙 田 耀 安 邨

耀頌樓17樓單位更創出180萬元成交高

價締公屋造價史上新高

政 府 推 出 招 標 的 西 鐵 南 昌

站 上 蓋 項 目 是 本 港 歷 來

單 一 地 價 最 貴 總 投 資 額

料 逾 3 3 0 億 元 的 大 型 住 宅

項 目 卻 在 入 標 地 產 商 稱

「 補 地 價 金 額 太 高 」 之 下

流 標 令 這 個 本 可 提 供 逾

3 3 0 0 個 單 位 的 計 劃 受 到

阻延

今 個 財 政 年 度 首 次 賣 地 結 果

東 涌 地 皮 由 南 豐 以 3 4 2 億 奪

得 高 勾 地 價 1 8 9 每 呎 樓

面 地 價 2 3 7 8 元 落 成 後 售 價

估 計 每 呎 約 4 0 0 0 元 與 現 時

區內二手價相若

02 名人暢聚 利嘉閣廖偉強與城中名媛胡敏珊

暢談建立鐘錶王國及投資之道

06 潮 型家居擺設 嚴選八大頂級特色廚櫃

08 至潮選 宅 「名門」淑女屋 細味貴族生活

10 至潮選 宅 「威景臺」 繁華中的庭園

12 樓市專題 買樓收租 = 必勝方程式

16 這一站港島西 未來港鐵線貫穿 物業升值潛力大

21 觀圖論市 ( 一 ) 全港 50 大屋苑成交量價走勢

22 靚樓靚則 介紹香港九龍新界各區則王

25 觀圖論市 ( 二 ) 全港 35 大豪宅成交量價走勢

28 工商舖動向 工商舖物業第二三季仍被看好

29 海外樓市上海 第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

30 海外樓市澳門 澳門經濟穩健 樓市前景明朗

31 置業小貼士 睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

32 理財有道 港人買樓的心態真的很奇特嗎

34 按揭新知 按揭術語知多喲「DTI」及「罸

息期」

38 健康新世代 遲興毅醫師 ( 浸大兼職中醫講師 )

淺談健康秘訣

40 親子天地 由朱古力開始 將愛傳給孩子

42 美味生活 細味農圃創意佳餚 鵝肝醬焗響螺

鐘錶女王胡敏珊鐘錶女王胡敏珊鐘錶女王胡敏珊

廖偉強胡敏珊廖偉強胡敏珊廖偉強胡敏珊鐘錶女王 撐起半邊天

小百科CHOUETTE

撐起半邊天撐起半邊天說 胡 敏 珊 ( C h r i s t i e ) 是 「 鐘 錶 女 王 」 相 信 沒 有 人 會 反 對 而 她 在 本 地 鐘 錶 界 舉 足 輕重 的 地 位 更 是 無 容 置 疑 經 由 她 一 手 湊 大 的 鐘 錶 品 牌 多 不 勝 數 近 年 更 首 次 自 創 本 地名 錶 品 牌 C H O U E T T E 成 功 殺 入 國 內 台 灣 新 加 坡 及 馬 來 西 亞 等 地 直 衝 國 際 以 活 生 生 的 例 子 告 訴 我 們 女 人 在 向 來 是 男 士 世 界 的 鐘 錶 業 也 可 以 撐 起 半 邊 天

代 理 品 牌 首 重 熱 情W i l l y 過 去 兩 次 《 名 人 暢 聚 》 的 嘉 賓都 是 男 士 你 不 但 是 我 們 第 一 位 女 嘉賓 更 是 城 中 一 致 確 認 的 「 鐘 錶 界 美女 」 相 信 很 多 讀 者 都 希 望 走 進 你 的生 意 世 界 窺 探 你 的 成 功 之 路 你 於2 0 0 3 年 創 立 C h a r m o n d e 涉 足 鐘 錶 珠 寶 及 美 容 界 等 你 認 為 營 運 不 同 範 疇的 生 意 是 否 各 有 竅 門

C h r i s t i e 我 覺 得 竅 門 還 是 次 要 最 重要 是 有 P a s s i o n ( 熱 情 ) 不 停 有 很 多 不同 的 夢 想 同 時 亦 不 可 以 怕 輸 怕 輸 的人 永 遠 做 不 到 大 生 意 你 要 相 信 即 使你 今 次 輸 了 也 會 在 經 營 的 過 程 中 有 所得 著 有 所 學 習

W i l l y 據 知 你 除 了 代 理 鐘 錶 也 代 理古 董 及 美 容 產 品 那 麼 你 認 為 在 你 眾 多代 理 品 牌 之 中 那 個 品 牌 為 你 帶 來 最 大的 滿 足 感 依 我 們 所 見 彷 彿 你 代 理 的每 一 個 品 牌 都 很 成 功

C h r i s t i e 哈 哈 hellip 也 不 是 只 是 大 家不 知 道 有 些 在 品 牌 在 途 中 「 死 死 地 」 而已 其 實 我 不 要 求 每 個 品 牌 都 有 很 突 出的 表 現 在 十 個 品 牌 中 有 其 中 三 個 可以 跑 出 我 已 經 很 滿 意 因 為 我 代 理 的 都是 奢 侈 品 而 香 港 的 奢 侈 品 市 場 尚 未 成熟 所 以 要 令 香 港 人 接 受 這 些 在 外 國 很普 遍 的 奢 侈 品 有 一 定 難 度 某 程 度 上 我 覺 得 自 己 經 營 這 一 門 生 意 是 為 興 趣 希 望 與 更 多 香 港 人 分 享 自 己 喜 歡 的 東西

利嘉閣董事總經理廖偉強(Willy)( 右 ) 特 別 邀 請 C h r i s t i e 擔 任 今期 「 名 人 暢 聚 」 嘉 賓 並 送 上 Wishing you every success 賀卡希望Christie(左)引入更多國際品牌豐富本地市場

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 家 的 感 覺

Willy(右)又贈以玫瑰香檳實行美酒配佳人

Christie(左)在與Willy(右)詳談生意經的過程中盡顯平易近人

及活潑的一面

其 實 我 覺 得 沒 有 一 個 牌 子 是 可 以 永 遠成 功 的 特 別 是 賣 奢 侈 品 因 為 買 奢 侈品 的 客 人 都 很 講 感 覺 例 如 我 從 前 代 理P h i l i p S t e i n T E S L A R 及 T o y W a t c h 當時 成 功 將 牌 子 打 入 市 場 但 是 當 日 肯 買的 客 人 今 日 未 必 肯 買 市 場 變 化 非 常大 不 如 你 們 從 事 物 業 銷 售 人 們 有 固定 的 房 屋 需 要 生 意 長 做 長 有

W i l l y 去 年 你 榮 獲 加 拿 大 特 許 管 理 學院 暨 林 肯 大 學 頒 為 院 士 及 客 席 教 授 在行 內 的 成 就 得 到 了 國 際 肯 定 其 實 要 說服 客 人 將 代 理 權 交 到 你 手 上 一 點 也 不 簡單 在 傾 談 代 的 過 程 中 你 如 何 爭 取 客人 的 信 任

C h r i s t i e 起 初 當 然 是 靠 P r e s e n t a t i o n ( 簡報 ) 爭 取 對 方 信 任 但 是 隨 著 代 理 經 驗 的累 積 客 人 自 己 亦 會 從 我 過 去 的 代 理 成 績來 考 慮 加 上 現 在 自 己 在 代 理 界 亦 有 一 定知 名 度 無 可 否 認 會 有 一 定 的 優 勢

自 創 品 牌 衝 出 國 際W i l l y 你 在 2 0 0 8 年 尾 創 立 了 自 己 的 本地 鐘 錶 品 牌 《 C H O U E T T E 》 當 時 為 什麼 會 有 這 個 念 頭

C h r i s t i e 做 得 代 理 多 甚 麼 一 級 品 牌都 代 理 過 難 免 會 開 始 感 覺 沉 悶 加 上現 時 所 謂 的 國 際 品 牌 其 實 有 6 至 7 成 的生 產 線 都 在 我 們 中 國 內 地 製 成 品 在 完工 後 印 上 「 M a d e i n F r a n c e 」 就 被 當 成是 外 國 貨 一 切 都 是 假 象 我 當 時 想 既 然 國 家 有 如 此 高 質 素 的 生 產 線 倒 不如 創 立 一 個 屬 於 我 們 中 國 人 的 品 牌 不管 最 後 品 牌 成 功 與 否 亦 起 碼 可 以 為 國家 做 一 點 事

W i l l y 原 來 你 有 這 麼 大 的 抱 負 而 且有 清 晰 的 理 想 看 你 的 外 表 很 柔 弱 原來 是 個 女 強 人

C h r i s t i e 基 本 上 我 沒 有 做 過 打 工 仔 很 多 年 前 我 也 開 過 地 產 公 司 是 你 們 的行 家 幾 年 前 在 朋 友 的 介 紹 下 我 認 識了 龔 如 心 我 們 在 傾 談 的 過 程 中 十 分 投緣 她 知 道 我 做 過 地 產 又 知 道 我 善 於建 立 品 牌 希 望 我 可 以 幫 手 一 洗 其 公 司的 古 老 形 象 於 是 將 華 懋 旗 下 商 場 的 推廣 活 動 都 交 予 我 處 理 當 時 的 確 有 點 受寵 若 驚 沒 有 想 過 她 會 對 我 如 此 寵 愛 和信 任 只 是 後 來 因 為 我 媽 媽 及 龔 如 心先 後 因 意 外 及 癌 病 離 世 我 的 情 緒 很 低落 所 以 才 沒 有 做 下 去

簡 約 家 居 鍾 情 南 區 W i l l y 你 的 人 生 相 當 不 平 凡 經 歷 也很 特 別 但 通 常 是 比 你 大 二 三 十 年 的人 才 會 有 如 此 豐 富 的 閱 歷 你 比 人 家 走快 了 很 多 你 工 作 如 此 繁 忙 對 安 樂 窩會 否 有 特 別 的 要 求

C h r i s t i e 我 覺 得 屋 企 不 需 要 太 大 賺到 錢 才 住 大 一 點 要 量 入 而 出 也 不 需要 太 奢 華 的 裝 修 最 重 要 是 住 在 裡 面 的每 一 個 人 都 開 心 假 若 空 間 很 大 但 是冷 冷 清 清 大 家 都 愁 眉 苦 臉 我 覺 得 很沒 意 思

W i l l y 我 同 意 你 的 說 法 「 家 」 始 終是 以 人 為 本 住 的 人 開 心 比 一 切 都 重要 聽 說 你 向 來 只 租 不 買 而 且 只 鍾 情於 南 區 為 什 麼 會 有 這 樣 的 選 擇

C h r i s t i e 現 在 很 多 新 盤 都 以 豪 宅 自居 但 是 我 比 較 傳 統 覺 得 豪 宅 應 該 以地 段 劃 分 淺 水 灣 是 傳 統 豪 宅 區 環 境比 較 寧 靜 讓 我 放 工 後 可 以 遠 離 繁 囂 有 減 壓 的 作 用 至 於 為 何 只 租 不 賣 其實 跟 我 做 生 意 一 樣 我 很 怕 悶 不 想 長時 間 住 在 同 一 個 地 方 所 以 自 住 的 我 只會 租 買 的 物 業 通 常 是 用 來 投 資 收 租

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Christie最高紀錄同一時間代理11個鐘錶品牌但熱愛

工作的她照樣忙個不亦樂乎

Christie於07年在「世界傑出華人獎」頒獎典禮中從有現代「福爾摩斯」之稱的李昌鈺博士手中接過獎項令她感到莫大榮幸

3利 嘉 閣

Christie(右)早年曾經營地產公司並與Willy(左)分享過去的物業投資經驗

投 資 實 業 穩 健 為 重 W i l l y 說 到 投 資 聽 說 你 十 多 歲 就 買了 第 一 個 物 業 而 且 大 賺 離 場 年 紀 輕輕 已 經 如 此 有 眼 光

C h r i s t i e 其 實 是 我 媽 媽 眼 光 好 那 時候 我 以 玩 票 性 質 做 模 特 兒 賺 得 十 多 萬 剛 好 足 夠 支 付 一 層 百 多 萬 元 物 業 的 首期 媽 媽 認 為 買 樓 可 以 保 值 就 提 議 我嘗 試 投 資 以 百 多 萬 元 買 入 了 北 角 海 峰園 一 個 9 0 0 多 呎 全 海 景 單 位 樓 價 在 幾年 間 翻 了 幾 翻 自 此 投 資 的 事 都 是 交 由媽 媽 為 我 處 理 我 賺 到 錢 就 將 資 金 交 給她 替 我 買 樓 所 以 我 的 投 資 經 驗 其 實 不多 就 算 有 都 只 會 投 資 在 實 業 上 買 樓是 其 中 一 種

W i l l y 我 認 為 事 業 也 是 一 種 投 資 只要 將 精 神 時 間 投 放 在 事 業 之 上 也 可以 有 很 好 的 回 報

C h r i s t i e 沒 錯 事 業 是 長 線 的 也 是實 業 從 前 我 也 試 過 買 股 票 但 是 股 票每 天 上 上 落 落 需 要 花 很 多 時 間 去 觀 察它 的 走 勢 令 人 感 覺 很 緊 張 所 以 最 後還 是 選 擇 放 棄

CHOUETTE與SANRIO合作推出 CHOUETTE HELLO KITTY 系列其中 MESSAGE KITTY 設計更是重點推介鑲嵌於Kitty 外形錶殼內的全水晶面LED顯示屏除了可顯示時間外更可顯示流動「Especially For You」字句有6種顏色以供選擇售價由$5280至$6820

C H O U E T T E 是 C h r i s t i e 於 2 0 0 8 年 尾 創 立 的 本 地 鐘 錶品 牌 設 計 概 念 環 繞 閃 爍 及 時 尚 的 元 素 以 水 晶 取 代鑽 石 將 原 來 只 屬 小 眾 的 奢 侈 享 受 普 及 化 短 短年 多 已 推 出 過 百 個 款 式 又 與 多 個 潮 流單 位 合 作 c r o s s o v e r 系 列 吸 引 一 眾 紅 星 潮 人追 捧

外形彷如一件fashion accessories的CHOUETTE Message 系列內藏LED顯示按一下顯示時間第二下顯示日期第三下會流動顯示「I Wil l Love You Forever」是送給伴侶的最佳選擇售價$7690Christie 趁CHOUETTE一週年之際於潮牌集中地中環安蘭街開設首間品

牌旗艦店早前更成功進軍內地在北京及上海也有品牌的專門店

黄經典款式Sparkle Flag系列以顏色水晶砌成英倫國旗圖案閃耀奪目更可自由配搭不同色調的真皮錶帶售價$8840至上$8980

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4 家 的 感 覺

Christie是H one的常客面前的Tiramisu更是她的最愛

憑券惠顧憑券惠顧 H one可享九折優惠有效期至2010年9月30日

地址香港中環金融街8號國際金融中心商場 4樓4008號舖 (電話2805 0638)

影印本有效 如有任何爭議本公司將保留最終決定權

網址 wwwjcgrouphk

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H one總廚Eric是餐廳的開國功臣之一轄下廚師達22人而其最拿手的菜式就是面前的手製意粉

香煎野生鱸魚八爪魚及脆煎香薯

澳洲生和牛肉薄切配鵝肝菠菜白松露醬汁

燴和牛肋骨件紅酒蘿蔔蓉及香草沙律

意大利芝士布甸脆杏仁條

白酒煮香蒜美國大蜆

手製意大利粉配美國緬因州龍蝦及意大利蕃茄

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5利 嘉 閣

數萬數十萬一百萬嚴選八大頂級特色廚櫃

屬於Valcucine品牌近年代表作之一的Artematica廚房系列以木材為主要元素充滿大自然氣息全新推出型號就以一個玻璃及鋁金屬製成的間隔系統與一般木質傢俬不同此系列配合玻璃物料外柔內剛適合東南亞的潮濕天氣(a)

Riciclantica廚房屬於極高環境性設計最大賣點是櫃門僅有2mm厚度較一般櫃門用料減少86而且未有手柄及螺絲孔卻相當穩固實用加上表面塗有不含有害物質的水釋性光漆耐用又可循環再造(a)

現 代 人 追 求 生 活 質 素 對 每 件 事 物 都 要 求 盡 善 盡 美 美 觀 實 用 缺 一 不 可 但 今 時 今 日 單

單 以 上 述 兩 項 元 素 明 顯 還 不 足 夠 如 果 在 事 物 本 身 加 上 「 環 保 」 這 個 名 詞 相 信 立 即 會 令

物 件 層 面 再 提 升 上 一 個 檔 次 今 次 便 為 大 家 搜 羅 不 少 特 色 高 雅 頂 級 廚 櫃 部 分 標 籤 上 「 環

保 」 概 念 部 分 則 打 算 以 簡 單 實 用 取 勝 價 錢 介 乎 數 萬 至 逾 百 萬 元 不 等 看 看 閣 下 本 身 想

將 生 活 層 次 提 升 至 那 個 級 別

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6 家 的 感 覺

與意大利設計品牌Alessi合作推出的Lacucinaalessi廚房系統集高科技及環保元素其生產物料的甲醛釋出量達到日本F所規定接近零的釋出量並勞獲GS德國品質及安全認證(a)

同樣出自Horm的產品設計師用上纖薄的木皮製成透光的櫃身形成日間如厚重實木晚間卻透亮發光名為Gordon絕對是廚房的一大焦點價格$30880元(b)

品牌Horm的另一產品名為Skan廚櫃特色是內置浪漫燈光令你的碗碗碟碟頓時變了藝術品櫃內亦有給你放餐具的抽屜實用時尚兼備價格$28680元(b)

Besana的品牌出品用意大利實木製造配以整齊的抽屜排列令你輕鬆享受下廚樂名為Sestante cupboard價格$34500元(b)

同樣出自Besana的出品櫃面以波浪紋設計擁有4個抽屜組合更有時尚黑色與簡潔白色給你選擇名為Boboli價格$36500元(b)

品 牌 H o r m 的 設 計 名為Ease擁有3門及內置3抽屜的典雅木製廚櫃時尚中帶點古典味道價格待定(b)

今 次 特 別 為 大 家 介 紹 V a l c u c i n e 的 廚 櫃 才 剛 剛於 今 年 第 二 季 進 駐 香 港 品 牌 於 1 9 8 0 年 由 四 位合 夥 人 G i o v a n n i D i n o C a p p e l l o t t o G a b r i e l e C e n t a z z o F r a n c o C o r b e t t a 和 S i l v i o V e r a r d o創 立 於 意 大 利 當 時 已 突 破 傳 統 用 上 了 鋁 合 金 強 化 玻 璃 碳 素 纖 維 以 及 防 指 紋 不 鏽 鋼 等 創 新 物料 今 時 今 日 的 新 產 品 更 選 用 強 化 玻 璃 門 板 厚 度僅 為 2 m m 而 玻 璃 檯 面 更 可 耐 熱 高 達 1 8 0 度 也不 會 裂 損 除 了 常 注 重 物 料 本 身 質 素 外 亦 將

挑 選 簡 約 新 潮 實 用 廚 櫃當 然 若 果 閣 下 作 為 上 車 人 士 相 信 沒 有 過 多 資 金 投 放 在 廚 櫃 身 上 但 年 青 人 總 喜 愛追 趕 潮 流 如 果 想 購 置 一 個 合 適 廚 櫃 又 同 時 想 為 家 居 增 添 一 些 格 調 可 考 慮 以 下數 萬 元 廚 櫃 或 者 更 合 你 心 意

男 士 喜 愛 的 跑 車 元 素 注 入 家 居 廚 房中 內 外 兼 備 由 於 該 品 牌 主 張 環保 生 產 產 品 經 過 多 重 測 試 符 合多 項 國 際 品 質 標 準 看 來 要 將 這 個匯 集 環 保 頂 尖 技 術 的 多 功 能 廚 櫃 帶回 家 若 果 沒 有 太 多 本 錢 想 追 求「 環 保 」 也 不 是 易 事 或 者 就 先 讓我 們 看 看 究 竟 這 些 「 百 萬 廚 櫃 」 有什 麼 突 出 之 處

a) Valcucine 香港旗艦店 2893 8198b) Deacutecor Collection 2375 8089

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7利 嘉 閣

近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

了 8 5 萬 元 豪 裝 之 外 傢 私 配 搭 同 樣 一 絲 不 苟 走

進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

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花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

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97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

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香港大學站

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香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

ham R

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正街

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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卑路

乍街

Belche

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地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

Pok

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

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科士街

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

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縉城峰

寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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則王則王

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灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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灝景灣

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

元朗

中環

將軍澳

淘大

沙田荃灣

大埔

屯門

辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

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富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

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南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

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中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

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「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

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恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

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Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

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健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

細味農圃創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

鵝肝醬焗響螺

細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

鵝肝醬焗響螺

創

意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

利 嘉 閣 編 輯 委 員 會 主 辦

顧 問 廖 偉 強主 編 關 碧 紅編 輯 盧 嘉 儀 李 慶 華 胡 蕊 婷資 料 研 究 統 籌 周 滿 傑 麥 志 樑 　廣 告 及 設 計 統 籌 馬 靜 宜 陳 耀 愉 　 　 　 　 　 　 　 　 呂 珮 琳

本 刊 物 載 列 的 資 料 由 利 嘉 閣 地 產 有 限 公 司 （ 下 稱 本 公 司 ） 編 製 只 供 一 般 參 考 本 公 司 雖 已 盡 力 確 保 該 等 資 料 準 確 但

對 於 該 等 資 料 在 任 何 特 定 情 況 下 使 用 時 的 準 確 性 或 恰 當 性 並 沒 有 作 出 任 何 明 示 或 隱 含 的 陳 述 申 述 保 證 或 擔 保

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廣 告 刊 登 及 查 詢 熱 線 3 1 0 3 5 5 1 3 m k t r i c a c o r p c o m

062010CONTENTS

情報家 的 感 覺 利 嘉 閣

站

千 金 難 買 心 頭 好 恆 基 兆 業 地 產 副 主 席 李

家 誠 早 前 在 私 人 土 地 拍 賣 會 上 以 天 價

1 8 2 億 元 投 得 山 頂 白 加 道 3 5 號 豪 宅 地 皮

計 劃 重 建 做 3 至 4 幢 獨 立 屋 與 家 人 居 住 這

次 賣 地 成 績 單 是 樓 面 呎 價 高 達 6 8 2 2 8

元創下本港開埠以來公開拍賣的最貴

樓面地價紀錄認真犀利

西 環 堅 尼 地 城 「 維 壹 」 是 「 政 府 9 招

1 2 式 」 出 籠 後 首 個 推 售 的 新 盤 不

過並無阻市民選購心頭好的熱情結

果新樓盤銷情相當理想而發展商亦

決定將部分單位保留收租

香 港 又 多 間 世 界 級 名 校 啦

英 國 名 校 哈 羅 公 學 ( H a r r o w

S c h o o l ) 來 港 開 辦 哈 羅 香 港 國

際 學 校 校 舍 將 有 多 座 英 國 原

校 特 有 的 圓 頂 尖 塔 建 築 費 逾

七 億 元 亦 會 從 英 國 聘 用 最 優

秀 的 教 師 來 任 教 培 育 學 生 多

元才能

港 鐵 新 支 線 - 南 港 島 線 黃 竹 坑

站 其 上 蓋 項 目 擬 建 1 4 幢 住 宅 約

4 7 0 0 伙 當 中 2 0 單 位 計 劃 限 定

單 位 面 積 5 0 0 平 方 呎 為 首 個 預 設

中 小 型 單 位 比 例 的 港 鐵 上 蓋 物 業

相信會成為市場焦點

舉 世 矚 目 的 上 海 世 博 會 終 於展 開 會 期 由 5 月 至 1 0 月 一 定 要 好 好 把 握 機 會 去 現 場親 身 觀 摩 各 國 別 具 特 色 的 展館 當 然 要 參 觀 中 國 館 及 香港館啦

港 產 得 獎 電 影 《 歲 月

神 偷 》 的 取 景 場 地 - 上 環

永 利 街 全 面 逃 過 拆 卸 重 建

命 運 市 建 局 決 定 「 原 汁 原

味 」 保 留 街 內 1 2 幢 唐 樓 讓

香 港 人 可 長 期 留 住 六 十 年 代

的集體回憶

樓市熾熱原來不單只私宅樓價升原

來居屋公屋交投亦相當活躍首先是

房 委 會 公 布 今 年 3 月 完 成 3 6 7 宗 居 屋 補

地 價 申 請 個 案 是 0 5 年 6 月 至 今 的 單 月

新 高 至 於 公 屋 今 年 首 季 亦 累 錄 億 元

交 投 締 造 9 年 高 位 其 中 沙 田 耀 安 邨

耀頌樓17樓單位更創出180萬元成交高

價締公屋造價史上新高

政 府 推 出 招 標 的 西 鐵 南 昌

站 上 蓋 項 目 是 本 港 歷 來

單 一 地 價 最 貴 總 投 資 額

料 逾 3 3 0 億 元 的 大 型 住 宅

項 目 卻 在 入 標 地 產 商 稱

「 補 地 價 金 額 太 高 」 之 下

流 標 令 這 個 本 可 提 供 逾

3 3 0 0 個 單 位 的 計 劃 受 到

阻延

今 個 財 政 年 度 首 次 賣 地 結 果

東 涌 地 皮 由 南 豐 以 3 4 2 億 奪

得 高 勾 地 價 1 8 9 每 呎 樓

面 地 價 2 3 7 8 元 落 成 後 售 價

估 計 每 呎 約 4 0 0 0 元 與 現 時

區內二手價相若

02 名人暢聚 利嘉閣廖偉強與城中名媛胡敏珊

暢談建立鐘錶王國及投資之道

06 潮 型家居擺設 嚴選八大頂級特色廚櫃

08 至潮選 宅 「名門」淑女屋 細味貴族生活

10 至潮選 宅 「威景臺」 繁華中的庭園

12 樓市專題 買樓收租 = 必勝方程式

16 這一站港島西 未來港鐵線貫穿 物業升值潛力大

21 觀圖論市 ( 一 ) 全港 50 大屋苑成交量價走勢

22 靚樓靚則 介紹香港九龍新界各區則王

25 觀圖論市 ( 二 ) 全港 35 大豪宅成交量價走勢

28 工商舖動向 工商舖物業第二三季仍被看好

29 海外樓市上海 第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

30 海外樓市澳門 澳門經濟穩健 樓市前景明朗

31 置業小貼士 睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

32 理財有道 港人買樓的心態真的很奇特嗎

34 按揭新知 按揭術語知多喲「DTI」及「罸

息期」

38 健康新世代 遲興毅醫師 ( 浸大兼職中醫講師 )

淺談健康秘訣

40 親子天地 由朱古力開始 將愛傳給孩子

42 美味生活 細味農圃創意佳餚 鵝肝醬焗響螺

鐘錶女王胡敏珊鐘錶女王胡敏珊鐘錶女王胡敏珊

廖偉強胡敏珊廖偉強胡敏珊廖偉強胡敏珊鐘錶女王 撐起半邊天

小百科CHOUETTE

撐起半邊天撐起半邊天說 胡 敏 珊 ( C h r i s t i e ) 是 「 鐘 錶 女 王 」 相 信 沒 有 人 會 反 對 而 她 在 本 地 鐘 錶 界 舉 足 輕重 的 地 位 更 是 無 容 置 疑 經 由 她 一 手 湊 大 的 鐘 錶 品 牌 多 不 勝 數 近 年 更 首 次 自 創 本 地名 錶 品 牌 C H O U E T T E 成 功 殺 入 國 內 台 灣 新 加 坡 及 馬 來 西 亞 等 地 直 衝 國 際 以 活 生 生 的 例 子 告 訴 我 們 女 人 在 向 來 是 男 士 世 界 的 鐘 錶 業 也 可 以 撐 起 半 邊 天

代 理 品 牌 首 重 熱 情W i l l y 過 去 兩 次 《 名 人 暢 聚 》 的 嘉 賓都 是 男 士 你 不 但 是 我 們 第 一 位 女 嘉賓 更 是 城 中 一 致 確 認 的 「 鐘 錶 界 美女 」 相 信 很 多 讀 者 都 希 望 走 進 你 的生 意 世 界 窺 探 你 的 成 功 之 路 你 於2 0 0 3 年 創 立 C h a r m o n d e 涉 足 鐘 錶 珠 寶 及 美 容 界 等 你 認 為 營 運 不 同 範 疇的 生 意 是 否 各 有 竅 門

C h r i s t i e 我 覺 得 竅 門 還 是 次 要 最 重要 是 有 P a s s i o n ( 熱 情 ) 不 停 有 很 多 不同 的 夢 想 同 時 亦 不 可 以 怕 輸 怕 輸 的人 永 遠 做 不 到 大 生 意 你 要 相 信 即 使你 今 次 輸 了 也 會 在 經 營 的 過 程 中 有 所得 著 有 所 學 習

W i l l y 據 知 你 除 了 代 理 鐘 錶 也 代 理古 董 及 美 容 產 品 那 麼 你 認 為 在 你 眾 多代 理 品 牌 之 中 那 個 品 牌 為 你 帶 來 最 大的 滿 足 感 依 我 們 所 見 彷 彿 你 代 理 的每 一 個 品 牌 都 很 成 功

C h r i s t i e 哈 哈 hellip 也 不 是 只 是 大 家不 知 道 有 些 在 品 牌 在 途 中 「 死 死 地 」 而已 其 實 我 不 要 求 每 個 品 牌 都 有 很 突 出的 表 現 在 十 個 品 牌 中 有 其 中 三 個 可以 跑 出 我 已 經 很 滿 意 因 為 我 代 理 的 都是 奢 侈 品 而 香 港 的 奢 侈 品 市 場 尚 未 成熟 所 以 要 令 香 港 人 接 受 這 些 在 外 國 很普 遍 的 奢 侈 品 有 一 定 難 度 某 程 度 上 我 覺 得 自 己 經 營 這 一 門 生 意 是 為 興 趣 希 望 與 更 多 香 港 人 分 享 自 己 喜 歡 的 東西

利嘉閣董事總經理廖偉強(Willy)( 右 ) 特 別 邀 請 C h r i s t i e 擔 任 今期 「 名 人 暢 聚 」 嘉 賓 並 送 上 Wishing you every success 賀卡希望Christie(左)引入更多國際品牌豐富本地市場

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2 家 的 感 覺

Willy(右)又贈以玫瑰香檳實行美酒配佳人

Christie(左)在與Willy(右)詳談生意經的過程中盡顯平易近人

及活潑的一面

其 實 我 覺 得 沒 有 一 個 牌 子 是 可 以 永 遠成 功 的 特 別 是 賣 奢 侈 品 因 為 買 奢 侈品 的 客 人 都 很 講 感 覺 例 如 我 從 前 代 理P h i l i p S t e i n T E S L A R 及 T o y W a t c h 當時 成 功 將 牌 子 打 入 市 場 但 是 當 日 肯 買的 客 人 今 日 未 必 肯 買 市 場 變 化 非 常大 不 如 你 們 從 事 物 業 銷 售 人 們 有 固定 的 房 屋 需 要 生 意 長 做 長 有

W i l l y 去 年 你 榮 獲 加 拿 大 特 許 管 理 學院 暨 林 肯 大 學 頒 為 院 士 及 客 席 教 授 在行 內 的 成 就 得 到 了 國 際 肯 定 其 實 要 說服 客 人 將 代 理 權 交 到 你 手 上 一 點 也 不 簡單 在 傾 談 代 的 過 程 中 你 如 何 爭 取 客人 的 信 任

C h r i s t i e 起 初 當 然 是 靠 P r e s e n t a t i o n ( 簡報 ) 爭 取 對 方 信 任 但 是 隨 著 代 理 經 驗 的累 積 客 人 自 己 亦 會 從 我 過 去 的 代 理 成 績來 考 慮 加 上 現 在 自 己 在 代 理 界 亦 有 一 定知 名 度 無 可 否 認 會 有 一 定 的 優 勢

自 創 品 牌 衝 出 國 際W i l l y 你 在 2 0 0 8 年 尾 創 立 了 自 己 的 本地 鐘 錶 品 牌 《 C H O U E T T E 》 當 時 為 什麼 會 有 這 個 念 頭

C h r i s t i e 做 得 代 理 多 甚 麼 一 級 品 牌都 代 理 過 難 免 會 開 始 感 覺 沉 悶 加 上現 時 所 謂 的 國 際 品 牌 其 實 有 6 至 7 成 的生 產 線 都 在 我 們 中 國 內 地 製 成 品 在 完工 後 印 上 「 M a d e i n F r a n c e 」 就 被 當 成是 外 國 貨 一 切 都 是 假 象 我 當 時 想 既 然 國 家 有 如 此 高 質 素 的 生 產 線 倒 不如 創 立 一 個 屬 於 我 們 中 國 人 的 品 牌 不管 最 後 品 牌 成 功 與 否 亦 起 碼 可 以 為 國家 做 一 點 事

W i l l y 原 來 你 有 這 麼 大 的 抱 負 而 且有 清 晰 的 理 想 看 你 的 外 表 很 柔 弱 原來 是 個 女 強 人

C h r i s t i e 基 本 上 我 沒 有 做 過 打 工 仔 很 多 年 前 我 也 開 過 地 產 公 司 是 你 們 的行 家 幾 年 前 在 朋 友 的 介 紹 下 我 認 識了 龔 如 心 我 們 在 傾 談 的 過 程 中 十 分 投緣 她 知 道 我 做 過 地 產 又 知 道 我 善 於建 立 品 牌 希 望 我 可 以 幫 手 一 洗 其 公 司的 古 老 形 象 於 是 將 華 懋 旗 下 商 場 的 推廣 活 動 都 交 予 我 處 理 當 時 的 確 有 點 受寵 若 驚 沒 有 想 過 她 會 對 我 如 此 寵 愛 和信 任 只 是 後 來 因 為 我 媽 媽 及 龔 如 心先 後 因 意 外 及 癌 病 離 世 我 的 情 緒 很 低落 所 以 才 沒 有 做 下 去

簡 約 家 居 鍾 情 南 區 W i l l y 你 的 人 生 相 當 不 平 凡 經 歷 也很 特 別 但 通 常 是 比 你 大 二 三 十 年 的人 才 會 有 如 此 豐 富 的 閱 歷 你 比 人 家 走快 了 很 多 你 工 作 如 此 繁 忙 對 安 樂 窩會 否 有 特 別 的 要 求

C h r i s t i e 我 覺 得 屋 企 不 需 要 太 大 賺到 錢 才 住 大 一 點 要 量 入 而 出 也 不 需要 太 奢 華 的 裝 修 最 重 要 是 住 在 裡 面 的每 一 個 人 都 開 心 假 若 空 間 很 大 但 是冷 冷 清 清 大 家 都 愁 眉 苦 臉 我 覺 得 很沒 意 思

W i l l y 我 同 意 你 的 說 法 「 家 」 始 終是 以 人 為 本 住 的 人 開 心 比 一 切 都 重要 聽 說 你 向 來 只 租 不 買 而 且 只 鍾 情於 南 區 為 什 麼 會 有 這 樣 的 選 擇

C h r i s t i e 現 在 很 多 新 盤 都 以 豪 宅 自居 但 是 我 比 較 傳 統 覺 得 豪 宅 應 該 以地 段 劃 分 淺 水 灣 是 傳 統 豪 宅 區 環 境比 較 寧 靜 讓 我 放 工 後 可 以 遠 離 繁 囂 有 減 壓 的 作 用 至 於 為 何 只 租 不 賣 其實 跟 我 做 生 意 一 樣 我 很 怕 悶 不 想 長時 間 住 在 同 一 個 地 方 所 以 自 住 的 我 只會 租 買 的 物 業 通 常 是 用 來 投 資 收 租

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Christie最高紀錄同一時間代理11個鐘錶品牌但熱愛

工作的她照樣忙個不亦樂乎

Christie於07年在「世界傑出華人獎」頒獎典禮中從有現代「福爾摩斯」之稱的李昌鈺博士手中接過獎項令她感到莫大榮幸

3利 嘉 閣

Christie(右)早年曾經營地產公司並與Willy(左)分享過去的物業投資經驗

投 資 實 業 穩 健 為 重 W i l l y 說 到 投 資 聽 說 你 十 多 歲 就 買了 第 一 個 物 業 而 且 大 賺 離 場 年 紀 輕輕 已 經 如 此 有 眼 光

C h r i s t i e 其 實 是 我 媽 媽 眼 光 好 那 時候 我 以 玩 票 性 質 做 模 特 兒 賺 得 十 多 萬 剛 好 足 夠 支 付 一 層 百 多 萬 元 物 業 的 首期 媽 媽 認 為 買 樓 可 以 保 值 就 提 議 我嘗 試 投 資 以 百 多 萬 元 買 入 了 北 角 海 峰園 一 個 9 0 0 多 呎 全 海 景 單 位 樓 價 在 幾年 間 翻 了 幾 翻 自 此 投 資 的 事 都 是 交 由媽 媽 為 我 處 理 我 賺 到 錢 就 將 資 金 交 給她 替 我 買 樓 所 以 我 的 投 資 經 驗 其 實 不多 就 算 有 都 只 會 投 資 在 實 業 上 買 樓是 其 中 一 種

W i l l y 我 認 為 事 業 也 是 一 種 投 資 只要 將 精 神 時 間 投 放 在 事 業 之 上 也 可以 有 很 好 的 回 報

C h r i s t i e 沒 錯 事 業 是 長 線 的 也 是實 業 從 前 我 也 試 過 買 股 票 但 是 股 票每 天 上 上 落 落 需 要 花 很 多 時 間 去 觀 察它 的 走 勢 令 人 感 覺 很 緊 張 所 以 最 後還 是 選 擇 放 棄

CHOUETTE與SANRIO合作推出 CHOUETTE HELLO KITTY 系列其中 MESSAGE KITTY 設計更是重點推介鑲嵌於Kitty 外形錶殼內的全水晶面LED顯示屏除了可顯示時間外更可顯示流動「Especially For You」字句有6種顏色以供選擇售價由$5280至$6820

C H O U E T T E 是 C h r i s t i e 於 2 0 0 8 年 尾 創 立 的 本 地 鐘 錶品 牌 設 計 概 念 環 繞 閃 爍 及 時 尚 的 元 素 以 水 晶 取 代鑽 石 將 原 來 只 屬 小 眾 的 奢 侈 享 受 普 及 化 短 短年 多 已 推 出 過 百 個 款 式 又 與 多 個 潮 流單 位 合 作 c r o s s o v e r 系 列 吸 引 一 眾 紅 星 潮 人追 捧

外形彷如一件fashion accessories的CHOUETTE Message 系列內藏LED顯示按一下顯示時間第二下顯示日期第三下會流動顯示「I Wil l Love You Forever」是送給伴侶的最佳選擇售價$7690Christie 趁CHOUETTE一週年之際於潮牌集中地中環安蘭街開設首間品

牌旗艦店早前更成功進軍內地在北京及上海也有品牌的專門店

黄經典款式Sparkle Flag系列以顏色水晶砌成英倫國旗圖案閃耀奪目更可自由配搭不同色調的真皮錶帶售價$8840至上$8980

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4 家 的 感 覺

Christie是H one的常客面前的Tiramisu更是她的最愛

憑券惠顧憑券惠顧 H one可享九折優惠有效期至2010年9月30日

地址香港中環金融街8號國際金融中心商場 4樓4008號舖 (電話2805 0638)

影印本有效 如有任何爭議本公司將保留最終決定權

網址 wwwjcgrouphk

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1

H one總廚Eric是餐廳的開國功臣之一轄下廚師達22人而其最拿手的菜式就是面前的手製意粉

香煎野生鱸魚八爪魚及脆煎香薯

澳洲生和牛肉薄切配鵝肝菠菜白松露醬汁

燴和牛肋骨件紅酒蘿蔔蓉及香草沙律

意大利芝士布甸脆杏仁條

白酒煮香蒜美國大蜆

手製意大利粉配美國緬因州龍蝦及意大利蕃茄

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5利 嘉 閣

數萬數十萬一百萬嚴選八大頂級特色廚櫃

屬於Valcucine品牌近年代表作之一的Artematica廚房系列以木材為主要元素充滿大自然氣息全新推出型號就以一個玻璃及鋁金屬製成的間隔系統與一般木質傢俬不同此系列配合玻璃物料外柔內剛適合東南亞的潮濕天氣(a)

Riciclantica廚房屬於極高環境性設計最大賣點是櫃門僅有2mm厚度較一般櫃門用料減少86而且未有手柄及螺絲孔卻相當穩固實用加上表面塗有不含有害物質的水釋性光漆耐用又可循環再造(a)

現 代 人 追 求 生 活 質 素 對 每 件 事 物 都 要 求 盡 善 盡 美 美 觀 實 用 缺 一 不 可 但 今 時 今 日 單

單 以 上 述 兩 項 元 素 明 顯 還 不 足 夠 如 果 在 事 物 本 身 加 上 「 環 保 」 這 個 名 詞 相 信 立 即 會 令

物 件 層 面 再 提 升 上 一 個 檔 次 今 次 便 為 大 家 搜 羅 不 少 特 色 高 雅 頂 級 廚 櫃 部 分 標 籤 上 「 環

保 」 概 念 部 分 則 打 算 以 簡 單 實 用 取 勝 價 錢 介 乎 數 萬 至 逾 百 萬 元 不 等 看 看 閣 下 本 身 想

將 生 活 層 次 提 升 至 那 個 級 別

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6 家 的 感 覺

與意大利設計品牌Alessi合作推出的Lacucinaalessi廚房系統集高科技及環保元素其生產物料的甲醛釋出量達到日本F所規定接近零的釋出量並勞獲GS德國品質及安全認證(a)

同樣出自Horm的產品設計師用上纖薄的木皮製成透光的櫃身形成日間如厚重實木晚間卻透亮發光名為Gordon絕對是廚房的一大焦點價格$30880元(b)

品牌Horm的另一產品名為Skan廚櫃特色是內置浪漫燈光令你的碗碗碟碟頓時變了藝術品櫃內亦有給你放餐具的抽屜實用時尚兼備價格$28680元(b)

Besana的品牌出品用意大利實木製造配以整齊的抽屜排列令你輕鬆享受下廚樂名為Sestante cupboard價格$34500元(b)

同樣出自Besana的出品櫃面以波浪紋設計擁有4個抽屜組合更有時尚黑色與簡潔白色給你選擇名為Boboli價格$36500元(b)

品 牌 H o r m 的 設 計 名為Ease擁有3門及內置3抽屜的典雅木製廚櫃時尚中帶點古典味道價格待定(b)

今 次 特 別 為 大 家 介 紹 V a l c u c i n e 的 廚 櫃 才 剛 剛於 今 年 第 二 季 進 駐 香 港 品 牌 於 1 9 8 0 年 由 四 位合 夥 人 G i o v a n n i D i n o C a p p e l l o t t o G a b r i e l e C e n t a z z o F r a n c o C o r b e t t a 和 S i l v i o V e r a r d o創 立 於 意 大 利 當 時 已 突 破 傳 統 用 上 了 鋁 合 金 強 化 玻 璃 碳 素 纖 維 以 及 防 指 紋 不 鏽 鋼 等 創 新 物料 今 時 今 日 的 新 產 品 更 選 用 強 化 玻 璃 門 板 厚 度僅 為 2 m m 而 玻 璃 檯 面 更 可 耐 熱 高 達 1 8 0 度 也不 會 裂 損 除 了 常 注 重 物 料 本 身 質 素 外 亦 將

挑 選 簡 約 新 潮 實 用 廚 櫃當 然 若 果 閣 下 作 為 上 車 人 士 相 信 沒 有 過 多 資 金 投 放 在 廚 櫃 身 上 但 年 青 人 總 喜 愛追 趕 潮 流 如 果 想 購 置 一 個 合 適 廚 櫃 又 同 時 想 為 家 居 增 添 一 些 格 調 可 考 慮 以 下數 萬 元 廚 櫃 或 者 更 合 你 心 意

男 士 喜 愛 的 跑 車 元 素 注 入 家 居 廚 房中 內 外 兼 備 由 於 該 品 牌 主 張 環保 生 產 產 品 經 過 多 重 測 試 符 合多 項 國 際 品 質 標 準 看 來 要 將 這 個匯 集 環 保 頂 尖 技 術 的 多 功 能 廚 櫃 帶回 家 若 果 沒 有 太 多 本 錢 想 追 求「 環 保 」 也 不 是 易 事 或 者 就 先 讓我 們 看 看 究 竟 這 些 「 百 萬 廚 櫃 」 有什 麼 突 出 之 處

a) Valcucine 香港旗艦店 2893 8198b) Deacutecor Collection 2375 8089

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7利 嘉 閣

近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

了 8 5 萬 元 豪 裝 之 外 傢 私 配 搭 同 樣 一 絲 不 苟 走

進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

14

16

18

20

22

24

97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

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資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 4 家 的 感 覺

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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西營盤站

堅尼地城站

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堅尼地城站

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

Eas

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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卑路

乍街

Belche

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堅尼

地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

Pok

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

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第三街 Third Street

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高街 High Street

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縉城峰

寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

香港大學站

西營盤站

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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樓市專題這一站 (港島西)

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

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英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

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九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

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主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

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睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

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新界

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2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

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置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

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將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

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王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

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2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

3 4 家 的 感 覺

3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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意

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餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

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有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

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Tokyo Hong Kong

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憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

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HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

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跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

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豪廷峰分行 2802 6677

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太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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麥黃張律師行 法律精神 造福社群

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鐘錶女王胡敏珊鐘錶女王胡敏珊鐘錶女王胡敏珊

廖偉強胡敏珊廖偉強胡敏珊廖偉強胡敏珊鐘錶女王 撐起半邊天

小百科CHOUETTE

撐起半邊天撐起半邊天說 胡 敏 珊 ( C h r i s t i e ) 是 「 鐘 錶 女 王 」 相 信 沒 有 人 會 反 對 而 她 在 本 地 鐘 錶 界 舉 足 輕重 的 地 位 更 是 無 容 置 疑 經 由 她 一 手 湊 大 的 鐘 錶 品 牌 多 不 勝 數 近 年 更 首 次 自 創 本 地名 錶 品 牌 C H O U E T T E 成 功 殺 入 國 內 台 灣 新 加 坡 及 馬 來 西 亞 等 地 直 衝 國 際 以 活 生 生 的 例 子 告 訴 我 們 女 人 在 向 來 是 男 士 世 界 的 鐘 錶 業 也 可 以 撐 起 半 邊 天

代 理 品 牌 首 重 熱 情W i l l y 過 去 兩 次 《 名 人 暢 聚 》 的 嘉 賓都 是 男 士 你 不 但 是 我 們 第 一 位 女 嘉賓 更 是 城 中 一 致 確 認 的 「 鐘 錶 界 美女 」 相 信 很 多 讀 者 都 希 望 走 進 你 的生 意 世 界 窺 探 你 的 成 功 之 路 你 於2 0 0 3 年 創 立 C h a r m o n d e 涉 足 鐘 錶 珠 寶 及 美 容 界 等 你 認 為 營 運 不 同 範 疇的 生 意 是 否 各 有 竅 門

C h r i s t i e 我 覺 得 竅 門 還 是 次 要 最 重要 是 有 P a s s i o n ( 熱 情 ) 不 停 有 很 多 不同 的 夢 想 同 時 亦 不 可 以 怕 輸 怕 輸 的人 永 遠 做 不 到 大 生 意 你 要 相 信 即 使你 今 次 輸 了 也 會 在 經 營 的 過 程 中 有 所得 著 有 所 學 習

W i l l y 據 知 你 除 了 代 理 鐘 錶 也 代 理古 董 及 美 容 產 品 那 麼 你 認 為 在 你 眾 多代 理 品 牌 之 中 那 個 品 牌 為 你 帶 來 最 大的 滿 足 感 依 我 們 所 見 彷 彿 你 代 理 的每 一 個 品 牌 都 很 成 功

C h r i s t i e 哈 哈 hellip 也 不 是 只 是 大 家不 知 道 有 些 在 品 牌 在 途 中 「 死 死 地 」 而已 其 實 我 不 要 求 每 個 品 牌 都 有 很 突 出的 表 現 在 十 個 品 牌 中 有 其 中 三 個 可以 跑 出 我 已 經 很 滿 意 因 為 我 代 理 的 都是 奢 侈 品 而 香 港 的 奢 侈 品 市 場 尚 未 成熟 所 以 要 令 香 港 人 接 受 這 些 在 外 國 很普 遍 的 奢 侈 品 有 一 定 難 度 某 程 度 上 我 覺 得 自 己 經 營 這 一 門 生 意 是 為 興 趣 希 望 與 更 多 香 港 人 分 享 自 己 喜 歡 的 東西

利嘉閣董事總經理廖偉強(Willy)( 右 ) 特 別 邀 請 C h r i s t i e 擔 任 今期 「 名 人 暢 聚 」 嘉 賓 並 送 上 Wishing you every success 賀卡希望Christie(左)引入更多國際品牌豐富本地市場

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2 家 的 感 覺

Willy(右)又贈以玫瑰香檳實行美酒配佳人

Christie(左)在與Willy(右)詳談生意經的過程中盡顯平易近人

及活潑的一面

其 實 我 覺 得 沒 有 一 個 牌 子 是 可 以 永 遠成 功 的 特 別 是 賣 奢 侈 品 因 為 買 奢 侈品 的 客 人 都 很 講 感 覺 例 如 我 從 前 代 理P h i l i p S t e i n T E S L A R 及 T o y W a t c h 當時 成 功 將 牌 子 打 入 市 場 但 是 當 日 肯 買的 客 人 今 日 未 必 肯 買 市 場 變 化 非 常大 不 如 你 們 從 事 物 業 銷 售 人 們 有 固定 的 房 屋 需 要 生 意 長 做 長 有

W i l l y 去 年 你 榮 獲 加 拿 大 特 許 管 理 學院 暨 林 肯 大 學 頒 為 院 士 及 客 席 教 授 在行 內 的 成 就 得 到 了 國 際 肯 定 其 實 要 說服 客 人 將 代 理 權 交 到 你 手 上 一 點 也 不 簡單 在 傾 談 代 的 過 程 中 你 如 何 爭 取 客人 的 信 任

C h r i s t i e 起 初 當 然 是 靠 P r e s e n t a t i o n ( 簡報 ) 爭 取 對 方 信 任 但 是 隨 著 代 理 經 驗 的累 積 客 人 自 己 亦 會 從 我 過 去 的 代 理 成 績來 考 慮 加 上 現 在 自 己 在 代 理 界 亦 有 一 定知 名 度 無 可 否 認 會 有 一 定 的 優 勢

自 創 品 牌 衝 出 國 際W i l l y 你 在 2 0 0 8 年 尾 創 立 了 自 己 的 本地 鐘 錶 品 牌 《 C H O U E T T E 》 當 時 為 什麼 會 有 這 個 念 頭

C h r i s t i e 做 得 代 理 多 甚 麼 一 級 品 牌都 代 理 過 難 免 會 開 始 感 覺 沉 悶 加 上現 時 所 謂 的 國 際 品 牌 其 實 有 6 至 7 成 的生 產 線 都 在 我 們 中 國 內 地 製 成 品 在 完工 後 印 上 「 M a d e i n F r a n c e 」 就 被 當 成是 外 國 貨 一 切 都 是 假 象 我 當 時 想 既 然 國 家 有 如 此 高 質 素 的 生 產 線 倒 不如 創 立 一 個 屬 於 我 們 中 國 人 的 品 牌 不管 最 後 品 牌 成 功 與 否 亦 起 碼 可 以 為 國家 做 一 點 事

W i l l y 原 來 你 有 這 麼 大 的 抱 負 而 且有 清 晰 的 理 想 看 你 的 外 表 很 柔 弱 原來 是 個 女 強 人

C h r i s t i e 基 本 上 我 沒 有 做 過 打 工 仔 很 多 年 前 我 也 開 過 地 產 公 司 是 你 們 的行 家 幾 年 前 在 朋 友 的 介 紹 下 我 認 識了 龔 如 心 我 們 在 傾 談 的 過 程 中 十 分 投緣 她 知 道 我 做 過 地 產 又 知 道 我 善 於建 立 品 牌 希 望 我 可 以 幫 手 一 洗 其 公 司的 古 老 形 象 於 是 將 華 懋 旗 下 商 場 的 推廣 活 動 都 交 予 我 處 理 當 時 的 確 有 點 受寵 若 驚 沒 有 想 過 她 會 對 我 如 此 寵 愛 和信 任 只 是 後 來 因 為 我 媽 媽 及 龔 如 心先 後 因 意 外 及 癌 病 離 世 我 的 情 緒 很 低落 所 以 才 沒 有 做 下 去

簡 約 家 居 鍾 情 南 區 W i l l y 你 的 人 生 相 當 不 平 凡 經 歷 也很 特 別 但 通 常 是 比 你 大 二 三 十 年 的人 才 會 有 如 此 豐 富 的 閱 歷 你 比 人 家 走快 了 很 多 你 工 作 如 此 繁 忙 對 安 樂 窩會 否 有 特 別 的 要 求

C h r i s t i e 我 覺 得 屋 企 不 需 要 太 大 賺到 錢 才 住 大 一 點 要 量 入 而 出 也 不 需要 太 奢 華 的 裝 修 最 重 要 是 住 在 裡 面 的每 一 個 人 都 開 心 假 若 空 間 很 大 但 是冷 冷 清 清 大 家 都 愁 眉 苦 臉 我 覺 得 很沒 意 思

W i l l y 我 同 意 你 的 說 法 「 家 」 始 終是 以 人 為 本 住 的 人 開 心 比 一 切 都 重要 聽 說 你 向 來 只 租 不 買 而 且 只 鍾 情於 南 區 為 什 麼 會 有 這 樣 的 選 擇

C h r i s t i e 現 在 很 多 新 盤 都 以 豪 宅 自居 但 是 我 比 較 傳 統 覺 得 豪 宅 應 該 以地 段 劃 分 淺 水 灣 是 傳 統 豪 宅 區 環 境比 較 寧 靜 讓 我 放 工 後 可 以 遠 離 繁 囂 有 減 壓 的 作 用 至 於 為 何 只 租 不 賣 其實 跟 我 做 生 意 一 樣 我 很 怕 悶 不 想 長時 間 住 在 同 一 個 地 方 所 以 自 住 的 我 只會 租 買 的 物 業 通 常 是 用 來 投 資 收 租

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Christie最高紀錄同一時間代理11個鐘錶品牌但熱愛

工作的她照樣忙個不亦樂乎

Christie於07年在「世界傑出華人獎」頒獎典禮中從有現代「福爾摩斯」之稱的李昌鈺博士手中接過獎項令她感到莫大榮幸

3利 嘉 閣

Christie(右)早年曾經營地產公司並與Willy(左)分享過去的物業投資經驗

投 資 實 業 穩 健 為 重 W i l l y 說 到 投 資 聽 說 你 十 多 歲 就 買了 第 一 個 物 業 而 且 大 賺 離 場 年 紀 輕輕 已 經 如 此 有 眼 光

C h r i s t i e 其 實 是 我 媽 媽 眼 光 好 那 時候 我 以 玩 票 性 質 做 模 特 兒 賺 得 十 多 萬 剛 好 足 夠 支 付 一 層 百 多 萬 元 物 業 的 首期 媽 媽 認 為 買 樓 可 以 保 值 就 提 議 我嘗 試 投 資 以 百 多 萬 元 買 入 了 北 角 海 峰園 一 個 9 0 0 多 呎 全 海 景 單 位 樓 價 在 幾年 間 翻 了 幾 翻 自 此 投 資 的 事 都 是 交 由媽 媽 為 我 處 理 我 賺 到 錢 就 將 資 金 交 給她 替 我 買 樓 所 以 我 的 投 資 經 驗 其 實 不多 就 算 有 都 只 會 投 資 在 實 業 上 買 樓是 其 中 一 種

W i l l y 我 認 為 事 業 也 是 一 種 投 資 只要 將 精 神 時 間 投 放 在 事 業 之 上 也 可以 有 很 好 的 回 報

C h r i s t i e 沒 錯 事 業 是 長 線 的 也 是實 業 從 前 我 也 試 過 買 股 票 但 是 股 票每 天 上 上 落 落 需 要 花 很 多 時 間 去 觀 察它 的 走 勢 令 人 感 覺 很 緊 張 所 以 最 後還 是 選 擇 放 棄

CHOUETTE與SANRIO合作推出 CHOUETTE HELLO KITTY 系列其中 MESSAGE KITTY 設計更是重點推介鑲嵌於Kitty 外形錶殼內的全水晶面LED顯示屏除了可顯示時間外更可顯示流動「Especially For You」字句有6種顏色以供選擇售價由$5280至$6820

C H O U E T T E 是 C h r i s t i e 於 2 0 0 8 年 尾 創 立 的 本 地 鐘 錶品 牌 設 計 概 念 環 繞 閃 爍 及 時 尚 的 元 素 以 水 晶 取 代鑽 石 將 原 來 只 屬 小 眾 的 奢 侈 享 受 普 及 化 短 短年 多 已 推 出 過 百 個 款 式 又 與 多 個 潮 流單 位 合 作 c r o s s o v e r 系 列 吸 引 一 眾 紅 星 潮 人追 捧

外形彷如一件fashion accessories的CHOUETTE Message 系列內藏LED顯示按一下顯示時間第二下顯示日期第三下會流動顯示「I Wil l Love You Forever」是送給伴侶的最佳選擇售價$7690Christie 趁CHOUETTE一週年之際於潮牌集中地中環安蘭街開設首間品

牌旗艦店早前更成功進軍內地在北京及上海也有品牌的專門店

黄經典款式Sparkle Flag系列以顏色水晶砌成英倫國旗圖案閃耀奪目更可自由配搭不同色調的真皮錶帶售價$8840至上$8980

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4 家 的 感 覺

Christie是H one的常客面前的Tiramisu更是她的最愛

憑券惠顧憑券惠顧 H one可享九折優惠有效期至2010年9月30日

地址香港中環金融街8號國際金融中心商場 4樓4008號舖 (電話2805 0638)

影印本有效 如有任何爭議本公司將保留最終決定權

網址 wwwjcgrouphk

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H one總廚Eric是餐廳的開國功臣之一轄下廚師達22人而其最拿手的菜式就是面前的手製意粉

香煎野生鱸魚八爪魚及脆煎香薯

澳洲生和牛肉薄切配鵝肝菠菜白松露醬汁

燴和牛肋骨件紅酒蘿蔔蓉及香草沙律

意大利芝士布甸脆杏仁條

白酒煮香蒜美國大蜆

手製意大利粉配美國緬因州龍蝦及意大利蕃茄

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5利 嘉 閣

數萬數十萬一百萬嚴選八大頂級特色廚櫃

屬於Valcucine品牌近年代表作之一的Artematica廚房系列以木材為主要元素充滿大自然氣息全新推出型號就以一個玻璃及鋁金屬製成的間隔系統與一般木質傢俬不同此系列配合玻璃物料外柔內剛適合東南亞的潮濕天氣(a)

Riciclantica廚房屬於極高環境性設計最大賣點是櫃門僅有2mm厚度較一般櫃門用料減少86而且未有手柄及螺絲孔卻相當穩固實用加上表面塗有不含有害物質的水釋性光漆耐用又可循環再造(a)

現 代 人 追 求 生 活 質 素 對 每 件 事 物 都 要 求 盡 善 盡 美 美 觀 實 用 缺 一 不 可 但 今 時 今 日 單

單 以 上 述 兩 項 元 素 明 顯 還 不 足 夠 如 果 在 事 物 本 身 加 上 「 環 保 」 這 個 名 詞 相 信 立 即 會 令

物 件 層 面 再 提 升 上 一 個 檔 次 今 次 便 為 大 家 搜 羅 不 少 特 色 高 雅 頂 級 廚 櫃 部 分 標 籤 上 「 環

保 」 概 念 部 分 則 打 算 以 簡 單 實 用 取 勝 價 錢 介 乎 數 萬 至 逾 百 萬 元 不 等 看 看 閣 下 本 身 想

將 生 活 層 次 提 升 至 那 個 級 別

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6 家 的 感 覺

與意大利設計品牌Alessi合作推出的Lacucinaalessi廚房系統集高科技及環保元素其生產物料的甲醛釋出量達到日本F所規定接近零的釋出量並勞獲GS德國品質及安全認證(a)

同樣出自Horm的產品設計師用上纖薄的木皮製成透光的櫃身形成日間如厚重實木晚間卻透亮發光名為Gordon絕對是廚房的一大焦點價格$30880元(b)

品牌Horm的另一產品名為Skan廚櫃特色是內置浪漫燈光令你的碗碗碟碟頓時變了藝術品櫃內亦有給你放餐具的抽屜實用時尚兼備價格$28680元(b)

Besana的品牌出品用意大利實木製造配以整齊的抽屜排列令你輕鬆享受下廚樂名為Sestante cupboard價格$34500元(b)

同樣出自Besana的出品櫃面以波浪紋設計擁有4個抽屜組合更有時尚黑色與簡潔白色給你選擇名為Boboli價格$36500元(b)

品 牌 H o r m 的 設 計 名為Ease擁有3門及內置3抽屜的典雅木製廚櫃時尚中帶點古典味道價格待定(b)

今 次 特 別 為 大 家 介 紹 V a l c u c i n e 的 廚 櫃 才 剛 剛於 今 年 第 二 季 進 駐 香 港 品 牌 於 1 9 8 0 年 由 四 位合 夥 人 G i o v a n n i D i n o C a p p e l l o t t o G a b r i e l e C e n t a z z o F r a n c o C o r b e t t a 和 S i l v i o V e r a r d o創 立 於 意 大 利 當 時 已 突 破 傳 統 用 上 了 鋁 合 金 強 化 玻 璃 碳 素 纖 維 以 及 防 指 紋 不 鏽 鋼 等 創 新 物料 今 時 今 日 的 新 產 品 更 選 用 強 化 玻 璃 門 板 厚 度僅 為 2 m m 而 玻 璃 檯 面 更 可 耐 熱 高 達 1 8 0 度 也不 會 裂 損 除 了 常 注 重 物 料 本 身 質 素 外 亦 將

挑 選 簡 約 新 潮 實 用 廚 櫃當 然 若 果 閣 下 作 為 上 車 人 士 相 信 沒 有 過 多 資 金 投 放 在 廚 櫃 身 上 但 年 青 人 總 喜 愛追 趕 潮 流 如 果 想 購 置 一 個 合 適 廚 櫃 又 同 時 想 為 家 居 增 添 一 些 格 調 可 考 慮 以 下數 萬 元 廚 櫃 或 者 更 合 你 心 意

男 士 喜 愛 的 跑 車 元 素 注 入 家 居 廚 房中 內 外 兼 備 由 於 該 品 牌 主 張 環保 生 產 產 品 經 過 多 重 測 試 符 合多 項 國 際 品 質 標 準 看 來 要 將 這 個匯 集 環 保 頂 尖 技 術 的 多 功 能 廚 櫃 帶回 家 若 果 沒 有 太 多 本 錢 想 追 求「 環 保 」 也 不 是 易 事 或 者 就 先 讓我 們 看 看 究 竟 這 些 「 百 萬 廚 櫃 」 有什 麼 突 出 之 處

a) Valcucine 香港旗艦店 2893 8198b) Deacutecor Collection 2375 8089

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7利 嘉 閣

近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

了 8 5 萬 元 豪 裝 之 外 傢 私 配 搭 同 樣 一 絲 不 苟 走

進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

14

16

18

20

22

24

97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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樓市專題這一站 (港島西)

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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1 3利 嘉 閣

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

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第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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卑路

乍街

Belche

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地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

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寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

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縉城峰

寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

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灝景灣

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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灝景灣

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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中環

將軍澳

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

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濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

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海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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味

農

圃

創

意

佳

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細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

Willy(右)又贈以玫瑰香檳實行美酒配佳人

Christie(左)在與Willy(右)詳談生意經的過程中盡顯平易近人

及活潑的一面

其 實 我 覺 得 沒 有 一 個 牌 子 是 可 以 永 遠成 功 的 特 別 是 賣 奢 侈 品 因 為 買 奢 侈品 的 客 人 都 很 講 感 覺 例 如 我 從 前 代 理P h i l i p S t e i n T E S L A R 及 T o y W a t c h 當時 成 功 將 牌 子 打 入 市 場 但 是 當 日 肯 買的 客 人 今 日 未 必 肯 買 市 場 變 化 非 常大 不 如 你 們 從 事 物 業 銷 售 人 們 有 固定 的 房 屋 需 要 生 意 長 做 長 有

W i l l y 去 年 你 榮 獲 加 拿 大 特 許 管 理 學院 暨 林 肯 大 學 頒 為 院 士 及 客 席 教 授 在行 內 的 成 就 得 到 了 國 際 肯 定 其 實 要 說服 客 人 將 代 理 權 交 到 你 手 上 一 點 也 不 簡單 在 傾 談 代 的 過 程 中 你 如 何 爭 取 客人 的 信 任

C h r i s t i e 起 初 當 然 是 靠 P r e s e n t a t i o n ( 簡報 ) 爭 取 對 方 信 任 但 是 隨 著 代 理 經 驗 的累 積 客 人 自 己 亦 會 從 我 過 去 的 代 理 成 績來 考 慮 加 上 現 在 自 己 在 代 理 界 亦 有 一 定知 名 度 無 可 否 認 會 有 一 定 的 優 勢

自 創 品 牌 衝 出 國 際W i l l y 你 在 2 0 0 8 年 尾 創 立 了 自 己 的 本地 鐘 錶 品 牌 《 C H O U E T T E 》 當 時 為 什麼 會 有 這 個 念 頭

C h r i s t i e 做 得 代 理 多 甚 麼 一 級 品 牌都 代 理 過 難 免 會 開 始 感 覺 沉 悶 加 上現 時 所 謂 的 國 際 品 牌 其 實 有 6 至 7 成 的生 產 線 都 在 我 們 中 國 內 地 製 成 品 在 完工 後 印 上 「 M a d e i n F r a n c e 」 就 被 當 成是 外 國 貨 一 切 都 是 假 象 我 當 時 想 既 然 國 家 有 如 此 高 質 素 的 生 產 線 倒 不如 創 立 一 個 屬 於 我 們 中 國 人 的 品 牌 不管 最 後 品 牌 成 功 與 否 亦 起 碼 可 以 為 國家 做 一 點 事

W i l l y 原 來 你 有 這 麼 大 的 抱 負 而 且有 清 晰 的 理 想 看 你 的 外 表 很 柔 弱 原來 是 個 女 強 人

C h r i s t i e 基 本 上 我 沒 有 做 過 打 工 仔 很 多 年 前 我 也 開 過 地 產 公 司 是 你 們 的行 家 幾 年 前 在 朋 友 的 介 紹 下 我 認 識了 龔 如 心 我 們 在 傾 談 的 過 程 中 十 分 投緣 她 知 道 我 做 過 地 產 又 知 道 我 善 於建 立 品 牌 希 望 我 可 以 幫 手 一 洗 其 公 司的 古 老 形 象 於 是 將 華 懋 旗 下 商 場 的 推廣 活 動 都 交 予 我 處 理 當 時 的 確 有 點 受寵 若 驚 沒 有 想 過 她 會 對 我 如 此 寵 愛 和信 任 只 是 後 來 因 為 我 媽 媽 及 龔 如 心先 後 因 意 外 及 癌 病 離 世 我 的 情 緒 很 低落 所 以 才 沒 有 做 下 去

簡 約 家 居 鍾 情 南 區 W i l l y 你 的 人 生 相 當 不 平 凡 經 歷 也很 特 別 但 通 常 是 比 你 大 二 三 十 年 的人 才 會 有 如 此 豐 富 的 閱 歷 你 比 人 家 走快 了 很 多 你 工 作 如 此 繁 忙 對 安 樂 窩會 否 有 特 別 的 要 求

C h r i s t i e 我 覺 得 屋 企 不 需 要 太 大 賺到 錢 才 住 大 一 點 要 量 入 而 出 也 不 需要 太 奢 華 的 裝 修 最 重 要 是 住 在 裡 面 的每 一 個 人 都 開 心 假 若 空 間 很 大 但 是冷 冷 清 清 大 家 都 愁 眉 苦 臉 我 覺 得 很沒 意 思

W i l l y 我 同 意 你 的 說 法 「 家 」 始 終是 以 人 為 本 住 的 人 開 心 比 一 切 都 重要 聽 說 你 向 來 只 租 不 買 而 且 只 鍾 情於 南 區 為 什 麼 會 有 這 樣 的 選 擇

C h r i s t i e 現 在 很 多 新 盤 都 以 豪 宅 自居 但 是 我 比 較 傳 統 覺 得 豪 宅 應 該 以地 段 劃 分 淺 水 灣 是 傳 統 豪 宅 區 環 境比 較 寧 靜 讓 我 放 工 後 可 以 遠 離 繁 囂 有 減 壓 的 作 用 至 於 為 何 只 租 不 賣 其實 跟 我 做 生 意 一 樣 我 很 怕 悶 不 想 長時 間 住 在 同 一 個 地 方 所 以 自 住 的 我 只會 租 買 的 物 業 通 常 是 用 來 投 資 收 租

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Christie最高紀錄同一時間代理11個鐘錶品牌但熱愛

工作的她照樣忙個不亦樂乎

Christie於07年在「世界傑出華人獎」頒獎典禮中從有現代「福爾摩斯」之稱的李昌鈺博士手中接過獎項令她感到莫大榮幸

3利 嘉 閣

Christie(右)早年曾經營地產公司並與Willy(左)分享過去的物業投資經驗

投 資 實 業 穩 健 為 重 W i l l y 說 到 投 資 聽 說 你 十 多 歲 就 買了 第 一 個 物 業 而 且 大 賺 離 場 年 紀 輕輕 已 經 如 此 有 眼 光

C h r i s t i e 其 實 是 我 媽 媽 眼 光 好 那 時候 我 以 玩 票 性 質 做 模 特 兒 賺 得 十 多 萬 剛 好 足 夠 支 付 一 層 百 多 萬 元 物 業 的 首期 媽 媽 認 為 買 樓 可 以 保 值 就 提 議 我嘗 試 投 資 以 百 多 萬 元 買 入 了 北 角 海 峰園 一 個 9 0 0 多 呎 全 海 景 單 位 樓 價 在 幾年 間 翻 了 幾 翻 自 此 投 資 的 事 都 是 交 由媽 媽 為 我 處 理 我 賺 到 錢 就 將 資 金 交 給她 替 我 買 樓 所 以 我 的 投 資 經 驗 其 實 不多 就 算 有 都 只 會 投 資 在 實 業 上 買 樓是 其 中 一 種

W i l l y 我 認 為 事 業 也 是 一 種 投 資 只要 將 精 神 時 間 投 放 在 事 業 之 上 也 可以 有 很 好 的 回 報

C h r i s t i e 沒 錯 事 業 是 長 線 的 也 是實 業 從 前 我 也 試 過 買 股 票 但 是 股 票每 天 上 上 落 落 需 要 花 很 多 時 間 去 觀 察它 的 走 勢 令 人 感 覺 很 緊 張 所 以 最 後還 是 選 擇 放 棄

CHOUETTE與SANRIO合作推出 CHOUETTE HELLO KITTY 系列其中 MESSAGE KITTY 設計更是重點推介鑲嵌於Kitty 外形錶殼內的全水晶面LED顯示屏除了可顯示時間外更可顯示流動「Especially For You」字句有6種顏色以供選擇售價由$5280至$6820

C H O U E T T E 是 C h r i s t i e 於 2 0 0 8 年 尾 創 立 的 本 地 鐘 錶品 牌 設 計 概 念 環 繞 閃 爍 及 時 尚 的 元 素 以 水 晶 取 代鑽 石 將 原 來 只 屬 小 眾 的 奢 侈 享 受 普 及 化 短 短年 多 已 推 出 過 百 個 款 式 又 與 多 個 潮 流單 位 合 作 c r o s s o v e r 系 列 吸 引 一 眾 紅 星 潮 人追 捧

外形彷如一件fashion accessories的CHOUETTE Message 系列內藏LED顯示按一下顯示時間第二下顯示日期第三下會流動顯示「I Wil l Love You Forever」是送給伴侶的最佳選擇售價$7690Christie 趁CHOUETTE一週年之際於潮牌集中地中環安蘭街開設首間品

牌旗艦店早前更成功進軍內地在北京及上海也有品牌的專門店

黄經典款式Sparkle Flag系列以顏色水晶砌成英倫國旗圖案閃耀奪目更可自由配搭不同色調的真皮錶帶售價$8840至上$8980

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4 家 的 感 覺

Christie是H one的常客面前的Tiramisu更是她的最愛

憑券惠顧憑券惠顧 H one可享九折優惠有效期至2010年9月30日

地址香港中環金融街8號國際金融中心商場 4樓4008號舖 (電話2805 0638)

影印本有效 如有任何爭議本公司將保留最終決定權

網址 wwwjcgrouphk

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1

H one總廚Eric是餐廳的開國功臣之一轄下廚師達22人而其最拿手的菜式就是面前的手製意粉

香煎野生鱸魚八爪魚及脆煎香薯

澳洲生和牛肉薄切配鵝肝菠菜白松露醬汁

燴和牛肋骨件紅酒蘿蔔蓉及香草沙律

意大利芝士布甸脆杏仁條

白酒煮香蒜美國大蜆

手製意大利粉配美國緬因州龍蝦及意大利蕃茄

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5利 嘉 閣

數萬數十萬一百萬嚴選八大頂級特色廚櫃

屬於Valcucine品牌近年代表作之一的Artematica廚房系列以木材為主要元素充滿大自然氣息全新推出型號就以一個玻璃及鋁金屬製成的間隔系統與一般木質傢俬不同此系列配合玻璃物料外柔內剛適合東南亞的潮濕天氣(a)

Riciclantica廚房屬於極高環境性設計最大賣點是櫃門僅有2mm厚度較一般櫃門用料減少86而且未有手柄及螺絲孔卻相當穩固實用加上表面塗有不含有害物質的水釋性光漆耐用又可循環再造(a)

現 代 人 追 求 生 活 質 素 對 每 件 事 物 都 要 求 盡 善 盡 美 美 觀 實 用 缺 一 不 可 但 今 時 今 日 單

單 以 上 述 兩 項 元 素 明 顯 還 不 足 夠 如 果 在 事 物 本 身 加 上 「 環 保 」 這 個 名 詞 相 信 立 即 會 令

物 件 層 面 再 提 升 上 一 個 檔 次 今 次 便 為 大 家 搜 羅 不 少 特 色 高 雅 頂 級 廚 櫃 部 分 標 籤 上 「 環

保 」 概 念 部 分 則 打 算 以 簡 單 實 用 取 勝 價 錢 介 乎 數 萬 至 逾 百 萬 元 不 等 看 看 閣 下 本 身 想

將 生 活 層 次 提 升 至 那 個 級 別

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6 家 的 感 覺

與意大利設計品牌Alessi合作推出的Lacucinaalessi廚房系統集高科技及環保元素其生產物料的甲醛釋出量達到日本F所規定接近零的釋出量並勞獲GS德國品質及安全認證(a)

同樣出自Horm的產品設計師用上纖薄的木皮製成透光的櫃身形成日間如厚重實木晚間卻透亮發光名為Gordon絕對是廚房的一大焦點價格$30880元(b)

品牌Horm的另一產品名為Skan廚櫃特色是內置浪漫燈光令你的碗碗碟碟頓時變了藝術品櫃內亦有給你放餐具的抽屜實用時尚兼備價格$28680元(b)

Besana的品牌出品用意大利實木製造配以整齊的抽屜排列令你輕鬆享受下廚樂名為Sestante cupboard價格$34500元(b)

同樣出自Besana的出品櫃面以波浪紋設計擁有4個抽屜組合更有時尚黑色與簡潔白色給你選擇名為Boboli價格$36500元(b)

品 牌 H o r m 的 設 計 名為Ease擁有3門及內置3抽屜的典雅木製廚櫃時尚中帶點古典味道價格待定(b)

今 次 特 別 為 大 家 介 紹 V a l c u c i n e 的 廚 櫃 才 剛 剛於 今 年 第 二 季 進 駐 香 港 品 牌 於 1 9 8 0 年 由 四 位合 夥 人 G i o v a n n i D i n o C a p p e l l o t t o G a b r i e l e C e n t a z z o F r a n c o C o r b e t t a 和 S i l v i o V e r a r d o創 立 於 意 大 利 當 時 已 突 破 傳 統 用 上 了 鋁 合 金 強 化 玻 璃 碳 素 纖 維 以 及 防 指 紋 不 鏽 鋼 等 創 新 物料 今 時 今 日 的 新 產 品 更 選 用 強 化 玻 璃 門 板 厚 度僅 為 2 m m 而 玻 璃 檯 面 更 可 耐 熱 高 達 1 8 0 度 也不 會 裂 損 除 了 常 注 重 物 料 本 身 質 素 外 亦 將

挑 選 簡 約 新 潮 實 用 廚 櫃當 然 若 果 閣 下 作 為 上 車 人 士 相 信 沒 有 過 多 資 金 投 放 在 廚 櫃 身 上 但 年 青 人 總 喜 愛追 趕 潮 流 如 果 想 購 置 一 個 合 適 廚 櫃 又 同 時 想 為 家 居 增 添 一 些 格 調 可 考 慮 以 下數 萬 元 廚 櫃 或 者 更 合 你 心 意

男 士 喜 愛 的 跑 車 元 素 注 入 家 居 廚 房中 內 外 兼 備 由 於 該 品 牌 主 張 環保 生 產 產 品 經 過 多 重 測 試 符 合多 項 國 際 品 質 標 準 看 來 要 將 這 個匯 集 環 保 頂 尖 技 術 的 多 功 能 廚 櫃 帶回 家 若 果 沒 有 太 多 本 錢 想 追 求「 環 保 」 也 不 是 易 事 或 者 就 先 讓我 們 看 看 究 竟 這 些 「 百 萬 廚 櫃 」 有什 麼 突 出 之 處

a) Valcucine 香港旗艦店 2893 8198b) Deacutecor Collection 2375 8089

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7利 嘉 閣

近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

了 8 5 萬 元 豪 裝 之 外 傢 私 配 搭 同 樣 一 絲 不 苟 走

進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

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22

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97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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1 6 家 的 感 覺

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

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第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

Eas

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東邊街

Wilm

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威利麻街

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城西

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卑路

乍街

Belche

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地城

海旁

Kenn

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

Pok

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縉城峰

寶翠園

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

小 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

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海名軒

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愛都大廈

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愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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海名軒

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銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

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1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

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1260平方呎賽西湖大廈

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雙套巨廳 貨源珍罕

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

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海名軒

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

元朗

中環

將軍澳

淘大

沙田荃灣

大埔

屯門

辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

Christie(右)早年曾經營地產公司並與Willy(左)分享過去的物業投資經驗

投 資 實 業 穩 健 為 重 W i l l y 說 到 投 資 聽 說 你 十 多 歲 就 買了 第 一 個 物 業 而 且 大 賺 離 場 年 紀 輕輕 已 經 如 此 有 眼 光

C h r i s t i e 其 實 是 我 媽 媽 眼 光 好 那 時候 我 以 玩 票 性 質 做 模 特 兒 賺 得 十 多 萬 剛 好 足 夠 支 付 一 層 百 多 萬 元 物 業 的 首期 媽 媽 認 為 買 樓 可 以 保 值 就 提 議 我嘗 試 投 資 以 百 多 萬 元 買 入 了 北 角 海 峰園 一 個 9 0 0 多 呎 全 海 景 單 位 樓 價 在 幾年 間 翻 了 幾 翻 自 此 投 資 的 事 都 是 交 由媽 媽 為 我 處 理 我 賺 到 錢 就 將 資 金 交 給她 替 我 買 樓 所 以 我 的 投 資 經 驗 其 實 不多 就 算 有 都 只 會 投 資 在 實 業 上 買 樓是 其 中 一 種

W i l l y 我 認 為 事 業 也 是 一 種 投 資 只要 將 精 神 時 間 投 放 在 事 業 之 上 也 可以 有 很 好 的 回 報

C h r i s t i e 沒 錯 事 業 是 長 線 的 也 是實 業 從 前 我 也 試 過 買 股 票 但 是 股 票每 天 上 上 落 落 需 要 花 很 多 時 間 去 觀 察它 的 走 勢 令 人 感 覺 很 緊 張 所 以 最 後還 是 選 擇 放 棄

CHOUETTE與SANRIO合作推出 CHOUETTE HELLO KITTY 系列其中 MESSAGE KITTY 設計更是重點推介鑲嵌於Kitty 外形錶殼內的全水晶面LED顯示屏除了可顯示時間外更可顯示流動「Especially For You」字句有6種顏色以供選擇售價由$5280至$6820

C H O U E T T E 是 C h r i s t i e 於 2 0 0 8 年 尾 創 立 的 本 地 鐘 錶品 牌 設 計 概 念 環 繞 閃 爍 及 時 尚 的 元 素 以 水 晶 取 代鑽 石 將 原 來 只 屬 小 眾 的 奢 侈 享 受 普 及 化 短 短年 多 已 推 出 過 百 個 款 式 又 與 多 個 潮 流單 位 合 作 c r o s s o v e r 系 列 吸 引 一 眾 紅 星 潮 人追 捧

外形彷如一件fashion accessories的CHOUETTE Message 系列內藏LED顯示按一下顯示時間第二下顯示日期第三下會流動顯示「I Wil l Love You Forever」是送給伴侶的最佳選擇售價$7690Christie 趁CHOUETTE一週年之際於潮牌集中地中環安蘭街開設首間品

牌旗艦店早前更成功進軍內地在北京及上海也有品牌的專門店

黄經典款式Sparkle Flag系列以顏色水晶砌成英倫國旗圖案閃耀奪目更可自由配搭不同色調的真皮錶帶售價$8840至上$8980

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Christie是H one的常客面前的Tiramisu更是她的最愛

憑券惠顧憑券惠顧 H one可享九折優惠有效期至2010年9月30日

地址香港中環金融街8號國際金融中心商場 4樓4008號舖 (電話2805 0638)

影印本有效 如有任何爭議本公司將保留最終決定權

網址 wwwjcgrouphk

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1

H one總廚Eric是餐廳的開國功臣之一轄下廚師達22人而其最拿手的菜式就是面前的手製意粉

香煎野生鱸魚八爪魚及脆煎香薯

澳洲生和牛肉薄切配鵝肝菠菜白松露醬汁

燴和牛肋骨件紅酒蘿蔔蓉及香草沙律

意大利芝士布甸脆杏仁條

白酒煮香蒜美國大蜆

手製意大利粉配美國緬因州龍蝦及意大利蕃茄

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5利 嘉 閣

數萬數十萬一百萬嚴選八大頂級特色廚櫃

屬於Valcucine品牌近年代表作之一的Artematica廚房系列以木材為主要元素充滿大自然氣息全新推出型號就以一個玻璃及鋁金屬製成的間隔系統與一般木質傢俬不同此系列配合玻璃物料外柔內剛適合東南亞的潮濕天氣(a)

Riciclantica廚房屬於極高環境性設計最大賣點是櫃門僅有2mm厚度較一般櫃門用料減少86而且未有手柄及螺絲孔卻相當穩固實用加上表面塗有不含有害物質的水釋性光漆耐用又可循環再造(a)

現 代 人 追 求 生 活 質 素 對 每 件 事 物 都 要 求 盡 善 盡 美 美 觀 實 用 缺 一 不 可 但 今 時 今 日 單

單 以 上 述 兩 項 元 素 明 顯 還 不 足 夠 如 果 在 事 物 本 身 加 上 「 環 保 」 這 個 名 詞 相 信 立 即 會 令

物 件 層 面 再 提 升 上 一 個 檔 次 今 次 便 為 大 家 搜 羅 不 少 特 色 高 雅 頂 級 廚 櫃 部 分 標 籤 上 「 環

保 」 概 念 部 分 則 打 算 以 簡 單 實 用 取 勝 價 錢 介 乎 數 萬 至 逾 百 萬 元 不 等 看 看 閣 下 本 身 想

將 生 活 層 次 提 升 至 那 個 級 別

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與意大利設計品牌Alessi合作推出的Lacucinaalessi廚房系統集高科技及環保元素其生產物料的甲醛釋出量達到日本F所規定接近零的釋出量並勞獲GS德國品質及安全認證(a)

同樣出自Horm的產品設計師用上纖薄的木皮製成透光的櫃身形成日間如厚重實木晚間卻透亮發光名為Gordon絕對是廚房的一大焦點價格$30880元(b)

品牌Horm的另一產品名為Skan廚櫃特色是內置浪漫燈光令你的碗碗碟碟頓時變了藝術品櫃內亦有給你放餐具的抽屜實用時尚兼備價格$28680元(b)

Besana的品牌出品用意大利實木製造配以整齊的抽屜排列令你輕鬆享受下廚樂名為Sestante cupboard價格$34500元(b)

同樣出自Besana的出品櫃面以波浪紋設計擁有4個抽屜組合更有時尚黑色與簡潔白色給你選擇名為Boboli價格$36500元(b)

品 牌 H o r m 的 設 計 名為Ease擁有3門及內置3抽屜的典雅木製廚櫃時尚中帶點古典味道價格待定(b)

今 次 特 別 為 大 家 介 紹 V a l c u c i n e 的 廚 櫃 才 剛 剛於 今 年 第 二 季 進 駐 香 港 品 牌 於 1 9 8 0 年 由 四 位合 夥 人 G i o v a n n i D i n o C a p p e l l o t t o G a b r i e l e C e n t a z z o F r a n c o C o r b e t t a 和 S i l v i o V e r a r d o創 立 於 意 大 利 當 時 已 突 破 傳 統 用 上 了 鋁 合 金 強 化 玻 璃 碳 素 纖 維 以 及 防 指 紋 不 鏽 鋼 等 創 新 物料 今 時 今 日 的 新 產 品 更 選 用 強 化 玻 璃 門 板 厚 度僅 為 2 m m 而 玻 璃 檯 面 更 可 耐 熱 高 達 1 8 0 度 也不 會 裂 損 除 了 常 注 重 物 料 本 身 質 素 外 亦 將

挑 選 簡 約 新 潮 實 用 廚 櫃當 然 若 果 閣 下 作 為 上 車 人 士 相 信 沒 有 過 多 資 金 投 放 在 廚 櫃 身 上 但 年 青 人 總 喜 愛追 趕 潮 流 如 果 想 購 置 一 個 合 適 廚 櫃 又 同 時 想 為 家 居 增 添 一 些 格 調 可 考 慮 以 下數 萬 元 廚 櫃 或 者 更 合 你 心 意

男 士 喜 愛 的 跑 車 元 素 注 入 家 居 廚 房中 內 外 兼 備 由 於 該 品 牌 主 張 環保 生 產 產 品 經 過 多 重 測 試 符 合多 項 國 際 品 質 標 準 看 來 要 將 這 個匯 集 環 保 頂 尖 技 術 的 多 功 能 廚 櫃 帶回 家 若 果 沒 有 太 多 本 錢 想 追 求「 環 保 」 也 不 是 易 事 或 者 就 先 讓我 們 看 看 究 竟 這 些 「 百 萬 廚 櫃 」 有什 麼 突 出 之 處

a) Valcucine 香港旗艦店 2893 8198b) Deacutecor Collection 2375 8089

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7利 嘉 閣

近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

了 8 5 萬 元 豪 裝 之 外 傢 私 配 搭 同 樣 一 絲 不 苟 走

進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

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18

20

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97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

Eas

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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卑路

乍街

Belche

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堅尼

地城

海旁

Kenn

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

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縉城峰

寶翠園

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

小 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

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3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

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香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

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按揭新知

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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鵝肝醬焗響螺

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意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

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有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

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－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

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Christie是H one的常客面前的Tiramisu更是她的最愛

憑券惠顧憑券惠顧 H one可享九折優惠有效期至2010年9月30日

地址香港中環金融街8號國際金融中心商場 4樓4008號舖 (電話2805 0638)

影印本有效 如有任何爭議本公司將保留最終決定權

網址 wwwjcgrouphk

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1

H one總廚Eric是餐廳的開國功臣之一轄下廚師達22人而其最拿手的菜式就是面前的手製意粉

香煎野生鱸魚八爪魚及脆煎香薯

澳洲生和牛肉薄切配鵝肝菠菜白松露醬汁

燴和牛肋骨件紅酒蘿蔔蓉及香草沙律

意大利芝士布甸脆杏仁條

白酒煮香蒜美國大蜆

手製意大利粉配美國緬因州龍蝦及意大利蕃茄

1

2

3

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5利 嘉 閣

數萬數十萬一百萬嚴選八大頂級特色廚櫃

屬於Valcucine品牌近年代表作之一的Artematica廚房系列以木材為主要元素充滿大自然氣息全新推出型號就以一個玻璃及鋁金屬製成的間隔系統與一般木質傢俬不同此系列配合玻璃物料外柔內剛適合東南亞的潮濕天氣(a)

Riciclantica廚房屬於極高環境性設計最大賣點是櫃門僅有2mm厚度較一般櫃門用料減少86而且未有手柄及螺絲孔卻相當穩固實用加上表面塗有不含有害物質的水釋性光漆耐用又可循環再造(a)

現 代 人 追 求 生 活 質 素 對 每 件 事 物 都 要 求 盡 善 盡 美 美 觀 實 用 缺 一 不 可 但 今 時 今 日 單

單 以 上 述 兩 項 元 素 明 顯 還 不 足 夠 如 果 在 事 物 本 身 加 上 「 環 保 」 這 個 名 詞 相 信 立 即 會 令

物 件 層 面 再 提 升 上 一 個 檔 次 今 次 便 為 大 家 搜 羅 不 少 特 色 高 雅 頂 級 廚 櫃 部 分 標 籤 上 「 環

保 」 概 念 部 分 則 打 算 以 簡 單 實 用 取 勝 價 錢 介 乎 數 萬 至 逾 百 萬 元 不 等 看 看 閣 下 本 身 想

將 生 活 層 次 提 升 至 那 個 級 別

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6 家 的 感 覺

與意大利設計品牌Alessi合作推出的Lacucinaalessi廚房系統集高科技及環保元素其生產物料的甲醛釋出量達到日本F所規定接近零的釋出量並勞獲GS德國品質及安全認證(a)

同樣出自Horm的產品設計師用上纖薄的木皮製成透光的櫃身形成日間如厚重實木晚間卻透亮發光名為Gordon絕對是廚房的一大焦點價格$30880元(b)

品牌Horm的另一產品名為Skan廚櫃特色是內置浪漫燈光令你的碗碗碟碟頓時變了藝術品櫃內亦有給你放餐具的抽屜實用時尚兼備價格$28680元(b)

Besana的品牌出品用意大利實木製造配以整齊的抽屜排列令你輕鬆享受下廚樂名為Sestante cupboard價格$34500元(b)

同樣出自Besana的出品櫃面以波浪紋設計擁有4個抽屜組合更有時尚黑色與簡潔白色給你選擇名為Boboli價格$36500元(b)

品 牌 H o r m 的 設 計 名為Ease擁有3門及內置3抽屜的典雅木製廚櫃時尚中帶點古典味道價格待定(b)

今 次 特 別 為 大 家 介 紹 V a l c u c i n e 的 廚 櫃 才 剛 剛於 今 年 第 二 季 進 駐 香 港 品 牌 於 1 9 8 0 年 由 四 位合 夥 人 G i o v a n n i D i n o C a p p e l l o t t o G a b r i e l e C e n t a z z o F r a n c o C o r b e t t a 和 S i l v i o V e r a r d o創 立 於 意 大 利 當 時 已 突 破 傳 統 用 上 了 鋁 合 金 強 化 玻 璃 碳 素 纖 維 以 及 防 指 紋 不 鏽 鋼 等 創 新 物料 今 時 今 日 的 新 產 品 更 選 用 強 化 玻 璃 門 板 厚 度僅 為 2 m m 而 玻 璃 檯 面 更 可 耐 熱 高 達 1 8 0 度 也不 會 裂 損 除 了 常 注 重 物 料 本 身 質 素 外 亦 將

挑 選 簡 約 新 潮 實 用 廚 櫃當 然 若 果 閣 下 作 為 上 車 人 士 相 信 沒 有 過 多 資 金 投 放 在 廚 櫃 身 上 但 年 青 人 總 喜 愛追 趕 潮 流 如 果 想 購 置 一 個 合 適 廚 櫃 又 同 時 想 為 家 居 增 添 一 些 格 調 可 考 慮 以 下數 萬 元 廚 櫃 或 者 更 合 你 心 意

男 士 喜 愛 的 跑 車 元 素 注 入 家 居 廚 房中 內 外 兼 備 由 於 該 品 牌 主 張 環保 生 產 產 品 經 過 多 重 測 試 符 合多 項 國 際 品 質 標 準 看 來 要 將 這 個匯 集 環 保 頂 尖 技 術 的 多 功 能 廚 櫃 帶回 家 若 果 沒 有 太 多 本 錢 想 追 求「 環 保 」 也 不 是 易 事 或 者 就 先 讓我 們 看 看 究 竟 這 些 「 百 萬 廚 櫃 」 有什 麼 突 出 之 處

a) Valcucine 香港旗艦店 2893 8198b) Deacutecor Collection 2375 8089

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

7利 嘉 閣

近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

了 8 5 萬 元 豪 裝 之 外 傢 私 配 搭 同 樣 一 絲 不 苟 走

進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

14

16

18

20

22

24

97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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樓市專題這一站 (港島西)

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

ham R

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正街

Eas

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Str

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

道 Shin

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Road

卑路

乍街

Belche

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堅尼

地城

海旁

Kenn

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

Pok

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縉城峰

寶翠園

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

小 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

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2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

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按揭新知

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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鵝肝醬焗響螺

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意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

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有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

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－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

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專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

數萬數十萬一百萬嚴選八大頂級特色廚櫃

屬於Valcucine品牌近年代表作之一的Artematica廚房系列以木材為主要元素充滿大自然氣息全新推出型號就以一個玻璃及鋁金屬製成的間隔系統與一般木質傢俬不同此系列配合玻璃物料外柔內剛適合東南亞的潮濕天氣(a)

Riciclantica廚房屬於極高環境性設計最大賣點是櫃門僅有2mm厚度較一般櫃門用料減少86而且未有手柄及螺絲孔卻相當穩固實用加上表面塗有不含有害物質的水釋性光漆耐用又可循環再造(a)

現 代 人 追 求 生 活 質 素 對 每 件 事 物 都 要 求 盡 善 盡 美 美 觀 實 用 缺 一 不 可 但 今 時 今 日 單

單 以 上 述 兩 項 元 素 明 顯 還 不 足 夠 如 果 在 事 物 本 身 加 上 「 環 保 」 這 個 名 詞 相 信 立 即 會 令

物 件 層 面 再 提 升 上 一 個 檔 次 今 次 便 為 大 家 搜 羅 不 少 特 色 高 雅 頂 級 廚 櫃 部 分 標 籤 上 「 環

保 」 概 念 部 分 則 打 算 以 簡 單 實 用 取 勝 價 錢 介 乎 數 萬 至 逾 百 萬 元 不 等 看 看 閣 下 本 身 想

將 生 活 層 次 提 升 至 那 個 級 別

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

6 家 的 感 覺

與意大利設計品牌Alessi合作推出的Lacucinaalessi廚房系統集高科技及環保元素其生產物料的甲醛釋出量達到日本F所規定接近零的釋出量並勞獲GS德國品質及安全認證(a)

同樣出自Horm的產品設計師用上纖薄的木皮製成透光的櫃身形成日間如厚重實木晚間卻透亮發光名為Gordon絕對是廚房的一大焦點價格$30880元(b)

品牌Horm的另一產品名為Skan廚櫃特色是內置浪漫燈光令你的碗碗碟碟頓時變了藝術品櫃內亦有給你放餐具的抽屜實用時尚兼備價格$28680元(b)

Besana的品牌出品用意大利實木製造配以整齊的抽屜排列令你輕鬆享受下廚樂名為Sestante cupboard價格$34500元(b)

同樣出自Besana的出品櫃面以波浪紋設計擁有4個抽屜組合更有時尚黑色與簡潔白色給你選擇名為Boboli價格$36500元(b)

品 牌 H o r m 的 設 計 名為Ease擁有3門及內置3抽屜的典雅木製廚櫃時尚中帶點古典味道價格待定(b)

今 次 特 別 為 大 家 介 紹 V a l c u c i n e 的 廚 櫃 才 剛 剛於 今 年 第 二 季 進 駐 香 港 品 牌 於 1 9 8 0 年 由 四 位合 夥 人 G i o v a n n i D i n o C a p p e l l o t t o G a b r i e l e C e n t a z z o F r a n c o C o r b e t t a 和 S i l v i o V e r a r d o創 立 於 意 大 利 當 時 已 突 破 傳 統 用 上 了 鋁 合 金 強 化 玻 璃 碳 素 纖 維 以 及 防 指 紋 不 鏽 鋼 等 創 新 物料 今 時 今 日 的 新 產 品 更 選 用 強 化 玻 璃 門 板 厚 度僅 為 2 m m 而 玻 璃 檯 面 更 可 耐 熱 高 達 1 8 0 度 也不 會 裂 損 除 了 常 注 重 物 料 本 身 質 素 外 亦 將

挑 選 簡 約 新 潮 實 用 廚 櫃當 然 若 果 閣 下 作 為 上 車 人 士 相 信 沒 有 過 多 資 金 投 放 在 廚 櫃 身 上 但 年 青 人 總 喜 愛追 趕 潮 流 如 果 想 購 置 一 個 合 適 廚 櫃 又 同 時 想 為 家 居 增 添 一 些 格 調 可 考 慮 以 下數 萬 元 廚 櫃 或 者 更 合 你 心 意

男 士 喜 愛 的 跑 車 元 素 注 入 家 居 廚 房中 內 外 兼 備 由 於 該 品 牌 主 張 環保 生 產 產 品 經 過 多 重 測 試 符 合多 項 國 際 品 質 標 準 看 來 要 將 這 個匯 集 環 保 頂 尖 技 術 的 多 功 能 廚 櫃 帶回 家 若 果 沒 有 太 多 本 錢 想 追 求「 環 保 」 也 不 是 易 事 或 者 就 先 讓我 們 看 看 究 竟 這 些 「 百 萬 廚 櫃 」 有什 麼 突 出 之 處

a) Valcucine 香港旗艦店 2893 8198b) Deacutecor Collection 2375 8089

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

7利 嘉 閣

近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

了 8 5 萬 元 豪 裝 之 外 傢 私 配 搭 同 樣 一 絲 不 苟 走

進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

14

16

18

20

22

24

97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

Eas

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Str

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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Road

卑路

乍街

Belche

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堅尼

地城

海旁

Kenn

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

Pok

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縉城峰

寶翠園

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

小 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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海名軒

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愛都大廈

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

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區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

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1260平方呎賽西湖大廈

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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海名軒

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

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灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

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1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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元朗

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工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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開始

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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鵝肝醬焗響螺

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餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

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麥黃張律師行 法律精神 造福社群

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

與意大利設計品牌Alessi合作推出的Lacucinaalessi廚房系統集高科技及環保元素其生產物料的甲醛釋出量達到日本F所規定接近零的釋出量並勞獲GS德國品質及安全認證(a)

同樣出自Horm的產品設計師用上纖薄的木皮製成透光的櫃身形成日間如厚重實木晚間卻透亮發光名為Gordon絕對是廚房的一大焦點價格$30880元(b)

品牌Horm的另一產品名為Skan廚櫃特色是內置浪漫燈光令你的碗碗碟碟頓時變了藝術品櫃內亦有給你放餐具的抽屜實用時尚兼備價格$28680元(b)

Besana的品牌出品用意大利實木製造配以整齊的抽屜排列令你輕鬆享受下廚樂名為Sestante cupboard價格$34500元(b)

同樣出自Besana的出品櫃面以波浪紋設計擁有4個抽屜組合更有時尚黑色與簡潔白色給你選擇名為Boboli價格$36500元(b)

品 牌 H o r m 的 設 計 名為Ease擁有3門及內置3抽屜的典雅木製廚櫃時尚中帶點古典味道價格待定(b)

今 次 特 別 為 大 家 介 紹 V a l c u c i n e 的 廚 櫃 才 剛 剛於 今 年 第 二 季 進 駐 香 港 品 牌 於 1 9 8 0 年 由 四 位合 夥 人 G i o v a n n i D i n o C a p p e l l o t t o G a b r i e l e C e n t a z z o F r a n c o C o r b e t t a 和 S i l v i o V e r a r d o創 立 於 意 大 利 當 時 已 突 破 傳 統 用 上 了 鋁 合 金 強 化 玻 璃 碳 素 纖 維 以 及 防 指 紋 不 鏽 鋼 等 創 新 物料 今 時 今 日 的 新 產 品 更 選 用 強 化 玻 璃 門 板 厚 度僅 為 2 m m 而 玻 璃 檯 面 更 可 耐 熱 高 達 1 8 0 度 也不 會 裂 損 除 了 常 注 重 物 料 本 身 質 素 外 亦 將

挑 選 簡 約 新 潮 實 用 廚 櫃當 然 若 果 閣 下 作 為 上 車 人 士 相 信 沒 有 過 多 資 金 投 放 在 廚 櫃 身 上 但 年 青 人 總 喜 愛追 趕 潮 流 如 果 想 購 置 一 個 合 適 廚 櫃 又 同 時 想 為 家 居 增 添 一 些 格 調 可 考 慮 以 下數 萬 元 廚 櫃 或 者 更 合 你 心 意

男 士 喜 愛 的 跑 車 元 素 注 入 家 居 廚 房中 內 外 兼 備 由 於 該 品 牌 主 張 環保 生 產 產 品 經 過 多 重 測 試 符 合多 項 國 際 品 質 標 準 看 來 要 將 這 個匯 集 環 保 頂 尖 技 術 的 多 功 能 廚 櫃 帶回 家 若 果 沒 有 太 多 本 錢 想 追 求「 環 保 」 也 不 是 易 事 或 者 就 先 讓我 們 看 看 究 竟 這 些 「 百 萬 廚 櫃 」 有什 麼 突 出 之 處

a) Valcucine 香港旗艦店 2893 8198b) Deacutecor Collection 2375 8089

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

7利 嘉 閣

近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

了 8 5 萬 元 豪 裝 之 外 傢 私 配 搭 同 樣 一 絲 不 苟 走

進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

14

16

18

20

22

24

97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

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第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

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東邊街

Wilm

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城西

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卑路

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Belche

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地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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林道

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縉城峰

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

小 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

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王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

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香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

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近 年 潮 流 興 復 古 波 鞋 要 復 古 時 裝 要 復 古 眼

鏡 要 復 古 連 居 所 也 要 復 古 以 下 介 紹 的 復 古

屋 是 位 於 港 島 大 坑 的 名 門 踏 入 2 3 7 2 方 呎 的

大 宅 尤 如 走 進 時 光 隧 道 全 屋 採 用 十 八 世 紀 古

典 歐 陸 設 計 突 顯 出 女 屋 主 的 高 貴 氣 息 單 位 除

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進 這 間 「 淑 女 屋 」 人 人 搖 身 一 變 成 為 貴 族

平面圖

至潮選宅 名門

8 家 的 感 覺

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

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97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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1 3利 嘉 閣

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

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第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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卑路

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Belche

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地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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林道

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street C

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皇后大道西 Queenrsquos Road West

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科士街

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

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縉城峰

寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

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睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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灝景灣

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

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中環

將軍澳

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大埔

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

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3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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名人暢聚

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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意

佳

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細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

主人房窗台位置鋪上白色咕臣並加上活動式茶几讓屋主可以一邊品茗一邊眺望窗前美景

主人房的古典氣息同樣濃烈而這裡更是女主人的私人世界睡房除了附有套廁之外更設有偏廳及衣帽間是不少女性夢寐以求的「寢宮」

設計師以落地玻璃分隔主人房的偏廳及睡眠區提升了空間的層次感

飯廳酒櫃兩旁的雕花由實木雕刻而成令簡約的飯廳增添美感

客房顏色活潑鮮艷成為了全屋的點綴

工程總支出

裝修工程 HK $850000

傢俬項目 HK $350000

牆紙 HK$60000

燈飾 HK$80000

梳化 HK$100000

總計HK $1440000

相片提供FANCY DESIGN電話2954 9090

httpwwwfancydesigncomhk

9利 嘉 閣

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

14

16

18

20

22

24

97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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1 3利 嘉 閣

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

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香港大學站

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堅尼地城站

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

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第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

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東邊街

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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卑路

乍街

Belche

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地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

Pok

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am Road

縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street C

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皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

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山市街

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Forbes Street

科士街

石山

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

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第二街 Second St

般咸

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黃克競樓 Haking Wong Building

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南里 South Lane

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卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

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縉城峰

寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

香港大學站

西營盤站

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

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特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

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露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

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愛都大廈

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雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

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灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

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辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

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向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

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查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

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多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

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Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

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有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

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Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

在 香 港 這 個 繁 華 的 都 市 一 刻 的 寧 靜 得

來 不 易 要 在 城 市 中 享 受 錄 色 空 間 就

更 是 奢 侈 只 是 凡 事 都 總 有 例 外 今

次 我 們 要 為 大 家 介 紹 的 正 是 一 個 位 於

北 角 半 山 的 自 製 綠 洲 mdash 威 景 臺 單 位 為

位 於 地 下 樓 層 的 特 式 連 花 園 戶 簡 約 設

計 貫 穿 屋 內 屋 外 步 出 8 0 0 餘 方 宅 的 單

位 綠 草 如 茵 的 私 家 庭 園 馬 上 呈 現 眼

前 既 可 享 受 繁 華 的 方 便 又 可 感 受 大

自 然 的 寧 靜 就 是 你 夢 寐 以 求 的 生 活

嗎

平面圖

客房

主人房

大廳

客浴室

浴室

飯廳

威景臺 威景臺 繁華中的庭園

至潮選威景臺

1 0 家 的 感 覺

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

14

16

18

20

22

24

97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 3利 嘉 閣

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 4 家 的 感 覺

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

Eas

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Str

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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Road

卑路

乍街

Belche

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堅尼

地城

海旁

Kenn

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

Pok

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

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縉城峰

寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

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九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

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新界

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2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

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置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

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將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

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王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

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2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

3 4 家 的 感 覺

3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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意

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餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

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有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

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Tokyo Hong Kong

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憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

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HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

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跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

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豪廷峰分行 2802 6677

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太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

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－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

主人房床背牆身塗上鮮艷奪目的紅色成為了全屋的焦點所在在平凡中增添不少生氣

屋主將細房闢作私人影院

花園的另一端設有桑拿房

連接客廳的廚房採用開放式設計

飯廳天花及擺設加入了中式的元素而分隔飯廳及花園的則是西式落地玻璃大門實行中西合璧

工程總支出

清拆項目 HK$30000

門套項目 HK$50000

地板工程 HK$16000

泥水工程 HK$100000

水電工程 HK$100000

木器傢俬 HK$100000

油漆工程 HK$45000

花園工程 HK$120000

其他工程 HK$40000

總計HK $601000

相片提供Aims Design Ltd電話2887 6178

httpwwwaims-designcom

花園約650方呎屋主鋪上草皮及石春路再加上木製地台感覺尤如置身熱帶庭園

1 1利 嘉 閣

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

12

14

16

18

20

22

24

97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

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利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

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第二街 Second St

般咸

道

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正街

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東邊街

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城西

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地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

North R

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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縉城峰

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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海名軒

1763平方呎

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則王則王

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愛都大廈

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愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

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1260平方呎賽西湖大廈

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君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

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1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

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海名軒

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

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銀湖天峰

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

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單邊全海 四房雙套

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

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灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

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王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

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沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

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－ 草擬各類商業文件及合同

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

既 然 買 樓 收 租 已 可 轉 取 可 觀 息 差 作 為 一 個 精 明 投 資 者 就 更 加 要 專

攻 高 回 報 而 且 具 有 升 值 潛 力 的 屋 苑 作 為 入 市 目 標 故 此 今 期 本 刊

為 大 家 介 紹 全 港 「 好 租 」 屋 苑 希 望 各 位 可 以 輕 鬆 賺 租 賺 價 魚 與

熊 掌 兩 者 兼 得

事 實 上 今 年 樓 市 旺 勢 強 盛 加 上 通 脹 重 臨 生 活 指 數 不 斷 走 高 住

宅 租 金 亦 被 牽 動 向 上 外 而 上 月 升 勢 更 見 再 次 加 快 綜 合 利 嘉 閣 地

產 研 究 部 最 新 數 據 4 月 份 全 港 5 0 個 指 標 屋 苑 的 加 權 平 均 成 交 呎 租 為

1 9 4 2 元 較 3 月 份 的 1 9 0 4 元 上 漲 2 0 此 外 連 同 上 月 在 內 住

宅 租 金 已 連 續 上 升 1 5 個 月 而 首 季 租 金 累 積 升 幅 更 達 到 6 1 可 以

預 見 隨 著 住 宅 資 金 不 斷 上 升 買 樓 收 租 的 回 報 將 日 益 提 升

借 銀 行 錢 買 樓 收 租 賺 息 差 理 據 如 何 以 一 個 2 0 0 萬 元 的 淘 大 花 園 單 位 為 例 市 值 租 金 每 月 8 0 0 0 元 每 年

收 入 9 6 萬 元 扣 除 差 餉 管 理 費 物 業 稅 及 其 他 雜 費 一 年 淨 租 金

收 入 約 有 6 5 萬 元 單 位 三 成 首 付 6 0 萬 元 倘 若 承 造 H 按 按 揭 利 息

支 出 每 年 1 4 萬 元 （ 年 息 1 ） 兩 者 相 減 每 年 可 得 5 2 萬 元 資 金 年

回 報 （ 5 2 萬 元 6 0 萬 元 ） 最 少 達 8 6 厘 若 以 資 金 回 報 率 作 比 較

不 難 發 現 買 樓 收 租 不 單 可 輕 易 跑 贏 銀 行 港 幣 及 外 幣 定 存 外 就 連 一

些 以 高 息 見 稱 的 藍 籌 股 票 如 思 捷 環 球 及 恒 生 （ 見 下 表 ） 年 派 息 率 亦

分 別 得 5 0 3 及 4 8 6 與 買 樓 收 租 的 回 報 相 比 可 謂 望 塵 莫 及

住 宅 租 金 近 來 不 斷 上 升 加 上 通 漲 壓 力 再 度 浮 現

升 勢 可 謂 方 興 未 艾 然 而 按 揭 利 率 卻 處 歷 史 低

位 就 算 投 資 者 採 用 按 揭 借 貸 入 市 扣 除 利 息 支

出 所 付 出 的 首 期 資 金 回 報 仍 然 較 銀 行 存 款 利

息 甚 至 買 股 收 息 為 高

1942

2209

1952

10

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97年1月

98年1月

99年1月

00年1月

01年1月

02年1月

03年1月

04年1月

05年1月

06年1月

07年1月

08年1月

09年1月

10年1月

月份

平均成交呎租 (元)

部份本港藍籌股票派息率

名 稱 上 市 編 號 收 益 率 ( )

思 捷 環 球 0 0 3 3 0 H K 5 0 3

恆 生 銀 行 0 0 0 1 1 H K 4 8 6

香 港 電 燈 0 0 0 0 6 H K 4 6 0

中 電 控 股 0 0 0 0 2 H K 4 5 5

中 銀 香 港 0 2 3 8 8 H K 4 5 2

中 國 銀 行 0 3 9 8 8 H K 3 9 0

中 國 移 動 0 0 9 4 1 H K 3 6 3

建 設 銀 行 0 0 9 3 9 H K 3 5 8

工 商 銀 行 0 1 3 9 8 H K 3 3 4

匯 豐 控 股 0 0 0 0 5 H K 3 2 6

數據截至10年4月30日

小 提 示 承 造 銀 行 按 揭 買 樓 收 租 雖 然 可 以 利 用 借 貸 槓

桿 提 高 投 資 收 益 不 過 倘 若 按 揭 息 率 回

升 收 租 回 報 亦 會 因 此 降 低

買樓收租 = 必勝方程式

資料提供利嘉閣地產研究部

全港50個指標屋苑呎租走勢

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 3利 嘉 閣

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

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西營盤站

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堅尼地城站

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堅尼地城站

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

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第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

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東邊街

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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Belche

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地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

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黃克競樓 Haking Wong Building

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

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第二街 Second St

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縉城峰

寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

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間隔實用 空間感足

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3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

元朗

中環

將軍澳

淘大

沙田荃灣

大埔

屯門

辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

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雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

細味農圃創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

鵝肝醬焗響螺

創

意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

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灣 仔 樓 出 名 「 好 租 」 區 內 單 幢 屋 苑 嘉 薈 軒 更 屬 表 表 者 項 目 一 向 不 乏 租 客 大 公 司

更 會 租 用 給 旗 下 海 外 專 才 定 居 因 此 租 金 回 報 可 達 4 厘 水 平 投 資 回 報 夠 晒 保 證 之 餘

又 位 近 商 業 區 租 客 收 入 穩 定 而 且 質 素 極 高 符 合 不 少 講 求 穩 陣 的 投 資 者 要 求

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區 域 經 理 張 煒 磯 指 「 嘉 薈 軒 外 型 前 衛 設 施 齊 備 一 向 深 受 高 薪 優

皮 一 族 所 喜 愛 除 了 租 金 回 報 不 錯 吸 引 收 租 客 之 外 同 區 即 將 有 新 盤 開 售 （ 南 豐 及

市 建 局 灣 仔 皇 后 大 道 東 項 目 ） 不 少 業 主 買 家 都 預 期 會 帶 動 區 內 新 樓 齡 的 物 業 樓 價

再 升 1 5 至 2 0 」

他 又 表 示 要 揀 嘉 薈 軒 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 5 6 0 方 呎 的 9 號 室 該 室

間 隔 一 房 一 套 最 受 區 內 高 收 入 的 單 身 人 士 歡 迎 故 雖 然 同 類 單 位 入 場 價 約 7 3 0 萬 元

仍 不 乏 捧 場 買 家

華 蘭 花 園 過 往 一 直 與 工 廠 大 廈 為 鄰 生 活 環 境 欠 佳 直 到 0 3 年 附 近 工 廠 大 廈 拆 卸 重

新 興 建 商 業 大 廈 後 華 蘭 花 園 突 然 被 受 注 目 並 成 為 一 眾 白 領 的 心 儀 租 盤 之 ㄧ 加 上

屋 苑 剛 完 成 保 養 維 修 外 牆 及 大 堂 裝 修 得 到 大 幅 改 善 令 這 個 擁 有 二 十 多 年 樓 齡 的 屋

苑 重 添 生 氣

利 嘉 閣 地 產 康 怡 花 園 （ 南 座 ） 分 行 高 級 經 理 施 遠 洋 指 「 華 蘭 花 園 地 理 位 置 優 越 之

餘 屋 苑 本 身 極 具 升 值 潛 力 華 蘭 花 園 以 兩 房 小 型 單 位 為 主 與 同 區 屋 苑 南 豐 新 村 同

類 單 位 比 較 入 場 價 平 約 2 0 萬 元 加 上 華 蘭 花 園 樓 齡 較 新 管 理 完 善 升 值 潛 力 不 容

忽 視 」

他 又 表 示 要 揀 華 蘭 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 7 6 方 呎 的 翠 蘭 閣 A 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 大 廳 方 正 之 餘 通 往 房 間 的 走 廊 極 短 令 單 位 更 見 實 用 加

上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 5 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手 放 盤 都 甚 為 搶 手

鄰近商業區　新樓盤效應 收租等升值

剛獲翻新 間隔實用

灣仔 - 嘉薈軒

鰂魚涌 - 華蘭花園

高回報個案(一)

高回報個案(二)

地址灣仔莊士敦道60號

發展商嘉華市建局

座數 單位總數單幢 381伙

樓齡2年

建築面積442至2449平方呎

地址鰂魚涌華蘭路 11 號

發展商太古

座數 單位總數4幢 652伙

樓齡25年

建築面積470至565平方呎

間隔開放式一套房雙套房

　　　三房套房+工人套房

現時入場價約500萬元

平均成交呎價約13000元

平均成交呎租約40元

間隔兩房

現時入場價約248萬元

平均成交呎價約5900元

平均成交呎租約20元

平均租金回報4

租盤放盤量30個

推介租盤560方呎之9號室

查詢熱線2328 77102328 7720

平均租金回報42

租盤放盤量少於5個

推介租盤476方呎之A單位

查詢熱線2884 25522911 0808

利 嘉 閣 地 產 灣 仔 區區 域 經 理

張 煒 磯 ( R i c k y )

利嘉閣地產康怡(南座)分行高 級 經 理施 遠 洋 ( F r a n k i e )

健康新世代

親子天地

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 3利 嘉 閣

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 4 家 的 感 覺

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

Eas

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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卑路

乍街

Belche

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堅尼

地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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縉城峰

寶翠園

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寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

小 學

幼 稚 園

健康新世代

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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實用率高 戶戶向海

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則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

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雙套巨廳 貨源珍罕

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實用率高 戶戶向海

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實用率高 戶戶向海

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

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2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

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王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

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2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

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遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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創

意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

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Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

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－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

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近 期 不 少 大 型 銀 行 及 保 險 公 司 紛 紛 落 戶 觀 塘 及 九 龍 灣 等 地 令 東 南 九 龍 區 屋 苑 再 受 熱

捧 加 上 市 區 重 建 局 將 再 觀 塘 推 出 大 型 重 建 計 劃 預 期 項 目 完 工 後 將 會 令 東 南 九 龍 區

生 色 不 少

利 嘉 閣 地 產 淘 大 花 園 分 行 高 級 經 理 莊 鎔 溶 指 「 淘 大 花 園 最 吸 引 之 處 莫 過 於 港 鐵 之

利 對 於 在 港 島 或 九 龍 區 的 白 領 而 言 淘 大 花 園 都 是 一 個 好 選 擇 另 外 屋 苑 本 身 管

理 優 良 設 施 完 善 連 同 附 近 屋 苑 商 場 及 德 福 商 場 集 娛 樂 購 物 醫 療 及 日 常 生 活

需 要 於 一 身 令 九 龍 灣 能 成 為 獨 當 一 面 的 社 區 」

她 續 指 要 揀 淘 大 花 園 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 4 4 3 方 呎 的 P 座 3 號 室

該 盤 間 隔 一 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 已 達 4 4 厘 而 且 該 單 位 間 隔 極 具

彈 性 可 以 多 間 一 間 房 之 餘 還 做 到 兩 房 都 有 窗 戶 月 租 更 可 躍 升 至 約 8 3 0 0 元 租 金

回 報 直 逼 4 8 厘 加 上 該 類 單 位 銀 碼 吸 引 一 般 2 0 0 萬 元 左 右 有 交 易 因 此 租 務 及 二 手

買 賣 交 投 都 十 分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 都 會 豪 庭 分 行 高 級 經 理 孔 繁 顯 指 「 新 都 城 環 抱 港 鐵 寶 琳 站 中 間 以 空 調

行 人 通 道 接 駁 令 住 客 上 班 時 可 免 去 日 曬 雨 淋 之 苦 另 外 屋 苑 附 近 設 施 齊 備 除 了

鄰 近 多 間 酒 樓 銀 行 及 超 級 市 場 外 比 鄰 更 有 戲 院 坐 陣 生 活 及 娛 樂 設 施 一 應 俱 全

住 客 放 工 後 及 假 日 不 必 再 舟 車 勞 頓 在 家 中 把 握 時 間 享 受 生 活 」

他 又 表 示 要 揀 新 都 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 2 期 5 1 5 方 呎 的 兩 房 單

位 該 類 單 位 銀 碼 較 細 因 此 交 投 極 為 活 躍 單 位 一 般 2 3 0 萬 元 左 右 有 交 易 以 市 值

月 租 9 0 0 0 元 計 算 收 租 回 報 約 4 7 厘 租 客 一 般 以 港 島 東 工 作 的 單 身 人 士 或 兩 口 子 為

主 因 此 質 素 較 佳 租 金 較 有 保 證

鄰近港鐵 配套齊備 間隔靈活

設施完善 交投活躍

九龍灣 - 淘大花園

將軍澳 - 新都城

高回報個案(三)

高回報個案(四)

地址九龍灣牛頭角道77號

發展商恒隆

座數 單位總數19幢 4896伙

樓齡23年

建築面積317至607方呎

地址貿業路8號

發展商恒基兆業

座數 單位總數21幢 6768伙

樓齡10年

建築面積487至1026平方呎

間隔一房兩房

現時入場價約190萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約17元

間隔兩房三房三房一套

現時入場價約225萬元

平均成交呎價約4600元

平均成交呎租約17元

平均租金回報45

租盤放盤量40個

推介租盤443方呎之P座3號室

查詢熱線2305 3222

平均租金回報45

租盤放盤量約40個

推介租盤2期515方呎之兩房單位

查詢熱線2706 76882623 3123

利嘉閣地產淘大花園分行高 級 經 理

莊 鎔 溶 ( B r e n d a )

利嘉閣地產都會豪庭分行高級經理

孔繁顯 (Henry)

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

Eas

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東邊街

Wilm

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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卑路

乍街

Belche

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地城

海旁

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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薄扶

林道

Pok

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

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科士街

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縉城峰

寶翠園

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德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

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高街 High Street

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第二街 Second St

般咸

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卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

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縉城峰

寶翠園

西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

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特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

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睡房

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資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

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灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

元朗

中環

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沙田荃灣

大埔

屯門

辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

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3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

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東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

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星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

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豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

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把握轉按好時機 節省利息支出

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(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

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美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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圃

創

意

佳

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

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沙 田 區 作 為 發 展 較 成 熟 的 新 市 鎮 交 通 便 捷 商 店 林 立 加 上 較 完 善 的 社 區 規 劃 令

沙 田 區 成 為 安 居 樂 業 的 好 地 方 另 外 沙 田 所 屬 校 網 中 學 林 立 數 目 為 全 港 之 冠 英

文 中 學 數 目 更 位 列 全 港 第 二 因 而 吸 引 不 少 家 庭 到 來 置 業 或 租 住

利 嘉 閣 地 產 沙 田 第 一 城 銀 城 （ A 組 ） 分 行 市 務 經 理 何 家 健 指 「 沙 田 第 一 城 作 為 香 港

龍 頭 屋 苑 之 一 絕 對 稱 得 上 老 而 彌 堅 屋 苑 管 理 良 好 治 安 不 俗 之 餘 更 享 受 馬 鐵 之

利 交 通 方 便 之 至 屋 苑 內 亦 有 泳 池 及 大 型 商 場 配 套 完 善 能 滿 足 居 民 各 樣 生 活 所

需 」

他 又 表 示 要 揀 沙 田 第 一 城 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 面 積 3 9 5 方 呎 小 型 單

位 該 盤 間 隔 兩 房 兩 廳 由 於 鄰 近 醫 院 該 類 單 位 一 直 是 醫 護 人 員 租 用 的 首 選 加 上

單 位 銀 碼 較 細 一 般 1 8 0 萬 元 以 內 有 交 易 因 此 成 為 不 少 上 車 客 置 業 第 一 站 交 投 亦 十

分 活 躍

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 中 心 分 行 市 務 經 理 鍾 景 安 指 「 荃 昌 中 心 既 享 有 港 鐵 之 利 方 便 住 戶

過 海 上 班 同 時 屋 苑 2 0 0 萬 元 以 下 有 成 交 對 上 車 戶 而 言 不 失 為 一 個 好 選 擇 屋 苑 內 有

商 場 及 停 車 場 配 套 充 足 加 上 鄰 近 三 棟 屋 花 園 環 境 怡 人 所 以 引 來 不 少 人 到 此 定

居 」

他 又 表 示 要 揀 荃 昌 中 心 的 「 收 住 租 等 升 值 」 之 選 會 推 介 昌 安 大 廈 面 積 4 0 3 方 呎 的 G

室 該 盤 間 隔 兩 房 開 則 以 月 租 7 5 0 0 元 計 算 租 金 回 報 可 達 5 厘 對 長 線 收 租 者 而 言

極 具 吸 引 力 客 源 方 面 該 類 單 位 租 盤 一 向 十 分 搶 手 往 往 有 白 領 「 排 隊 」 等 租 租

盤 供 應 向 來 不 多 於 1 0 個 另 外 由 於 近 期 此 類 小 型 兩 房 單 位 甚 受 歡 迎 因 此 暫 時 僅 有

一 至 兩 個 同 類 租 盤

校網優良 配套完善

鄰近港鐵 租盤搶手

沙田 - 沙田第一城

荃灣 - 荃昌中心

高回報個案(五)

高回報個案(六)

地址沙田得利街4號

發展商恆基新世界

　　　　長實及新鴻基

座數 單位總數52幢 10642伙

樓齡23至30年

地址荃灣西樓角路202至216號

發展商昌生

座數 單位總數2幢 208伙

樓齡22年

建築面積403至470平方呎

建築面積395至1018平方呎

間隔兩房三房三房套房

　　　三房套房連工人房

現時入場價約160萬元

平均成交呎價約4300元

間隔兩房

現時入場價約150萬元

平均成交呎價約4500元

平均成交呎租約18元

平均成交呎租約16元

平均租金回報5

租盤放盤量80個

推介租盤395方呎之小型單位

查詢熱線2646 2388

平均租金回報48

租盤放盤量20個

推介租盤昌安大廈403方呎G室

查詢熱線2499 22312413 1228

　　　　　2940 0818

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)分行

市務經理何家健 (Kenson)

利 嘉 閣 地 產 荃 豐 分 行市 務 經 理鍾 景 安 ( J o e )

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 5利 嘉 閣

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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1 6 家 的 感 覺

香港大學站

西營盤站

堅尼地城站

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堅尼地城站

第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

tre S

treet

第二街 Second St

般咸

道

Bon

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正街

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東邊街

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威利麻街

黃克競樓 Haking Wong Building

城西

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地城

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

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北街

Sands St

山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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林道

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縉城峰

寶翠園

第一街 First Street

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高街 High Street C

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

小 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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巨房巨廳 實用率高

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1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

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灝景灣

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

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則王則王

新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

元朗

中環

將軍澳

淘大

沙田荃灣

大埔

屯門

辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

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農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

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GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

未 來 西 港 島 線 貫 通 西 區港 鐵 西 港 島 線 預 計 於 2 0 1 4 年 落 成 將 會 為 港 島 西 區 提 供 快 捷 可 靠

和 方 便 的 運 輸 服 務 這 條 全 長 約 三 公 里 的 地 下 鐵 路 是 港 島 綫 的 延 伸

接 駁 上 環 站 至 堅 尼 地 城 站 途 經 西 營 盤 站 及 香 港 大 學 站 通 車 後 乘

客 毋 需 轉 車 便 可 直 達 上 環 站 由 堅 尼 地 城 站 前 往 現 有 上 環 站 需 時 僅

8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 或 小 巴 約 2 0 分 鐘 為 少 前 往 銅 鑼 灣 佔 只 需 1 3

分 鐘 就 算 乘 客 「 過 海 」 到 尖 沙 咀 只 需 1 4 分 鐘 便 可 輕 鬆 到 達

將 澳軍 未來港島東將 澳軍 未來港島東

將 澳軍未來港島東

將

港島西未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大未來港鐵線貫穿

物業升值潛力大

澳軍未來港島東

號 外號 外

港島西

港島西是香港最早開發的住宅區之一由於毗鄰中環核心金融商業區加上擁有優質中小學校網歷

來是不少中產人士的擇居首選之地事實上在09年中港島西整體居住人口最少有20萬人超過

九成人口居於私人樓宇這些樓宇種類繁多有山頂半山的豪華大宅亦有西營盤及堅尼地城的古

舊唐樓互相輝映成趣

港島西區一方面保留了中西傳統文化交融的特色另一方面亦致力於市區重建務求為區內居民締造

更美好的生活環境另外剛剛展開工程的港鐵西港島綫不但將上環西營盤和堅尼地城與現有鐵路

網連接紓緩長久以來的交通擠塞問題更為坐擁名校網的沿線物業增添「鐵路概念」帶來更大的

升值潛力

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

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1 6 家 的 感 覺

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西營盤站

堅尼地城站

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德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

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第二街 Second St

般咸

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

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山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

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縉城峰

寶翠園

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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灝景灣

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

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將軍澳

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大埔

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辦事處遍佈港九新界

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工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

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3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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－ 民事訴訟

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誠實誠懇

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西營盤站

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第一街 First Street

德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

皇后大道西 Queenrsquo s Road West

高街 High Street

Con

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第二街 Second St

般咸

道

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正街

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東邊街

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威利麻街

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城西

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山道

皇后大道西 Queenrsquos Road West

南里 South Lane

古席街 Catchick Street

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北街

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山市街

卑路乍街 BelcherrsquoStreet

Forbes Street

科士街

石山

街 Rock Hill S

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縉城峰

寶翠園

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德輔道西 Des Voeux Road West

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寶翠園

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德輔道西 Des Voeux Road West

第三街 Third Street

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西 營 盤 站 是 港 鐵 西 港 島 線 首 站 車 站 範 圍 龐 大 出 入 口 分 別 設 置 在 德 輔 道

西 （ 西 湖 里 ） 德 輔 道 西 （ 紫 薇 街 ） 奇 靈 里 第 一 街 第 二 街 及 般 咸 道

戴 麟 趾 康 復 中 心 將 德 輔 道 西 一 帶 的 中 小 型 住 宅 至 半 山 般 咸 道 的 豪 宅 納

入 其 中 位 於 第 一 街 第 二 街 的 全 新 樓 盤 「 縉 城 峰 」 更 儼 如 鐵 路 上 蓋

物 業 估 計 住 客 只 需 花 2 分 鐘 時 間 便 可 由 住 所 前 往 毗 鄰 車 站 出 入 口 方

便 程 度 媲 美 九 龍 灣 的 德 福 花 園 對 於 事 業 繁 忙 的 工 作 女 性 而 言 下 班 乘 港

鐵 回 家 前 更 順 便 可 到 第 一 街 第 二 街 出 入 口 毗 鄰 的 西 環 正 街 街 市 買 餸 返

歸 準 備 飯 餸 與 家 人 共 聚 天 倫

位 於 山 上 的 地 面 出 入 口 因 與 車 站 大 堂 有 比 較 大 的 高 度 差 距 所 以 計 劃 以

一 組 升 降 機 運 載 乘 客 讓 乘 客 以 較 快 及 直 接 的 方 式 進 出 車 站 令 般 咸 道 一

帶 的 物 業 如 「 匯 賢 居 」 「 豫 苑 」 「 T h e B a b i n g t o n 」 更 可 直 接 受 惠

估 計 住 客 可 在 5 分 鐘 內 由 住 所 直 接 到 達 車 站 出 入 口 著 實 方 便

香 港 大 學 站 是 港 鐵 西 港 島 線 次 站 5 個 出 入 口 分 別 設 於 香 港 大 學 近 黃 克 競

樓 卑 路 乍 街 西 寶 城 對 出 山 道 及 南 里 交 界 處 皇 后 大 道 西 近 屈 地 街 薄

扶 林 道 毗 鄰 聖 保 羅 書 院 小 學 傲 立 在 西 寶 城 基 座 之 上 的 指 標 豪 宅 屋 苑 「 寶

翠 園 」 又 是 最 為 受 惠 的 一 園 擁 有 港 島 西 名 校 網 的 優 勢 屋 苑 向 來 已 屬

家 長 客 置 業 及 租 賃 首 選 如 今 物 業 對 出 再 添 港 鐵 車 站 出 入 口 更 見 錦 上 添

花 估 計 當 鐵 路 正 式 開 通 時 物 業 買 賣 及 租 賃 將 會 更 趨 暢 旺 樓 價 及 租 金

亦 可 受 惠 節 節 上 揚

毗 鄰 卑 路 乍 街 出 入 口 英 皇 旗 下 全 新 樓 盤 「 維 壹 」 物 業 距 離 車 站 出 入 口

僅 5 分 鐘 的 步 程 往 來 車 站 方 便 快 捷 之 餘 物 業 擁 有 臨 海 優 勢 大 部 份 單

位 可 擁 有 無 遮 擋 的 維 港 景 致 更 擁 覽 青 馬 大 橋 及 昂 船 洲 大 橋 的 優 美 夜 色

更 見 氣 派 不 凡 位 於 卑 路 乍 街 的 新 世 界 旗 下 樓 盤 「 寶 雅 山 」 亦 與 「 維

壹 」 一 樣 享 有 港 鐵 優 勢

堅 尼 地 城 站 是 港 鐵 西 港 島 線 的 終 點 車 站 只 有 3 個 出 入 口 分 別 設 於 石 山

街 科 士 街 及 士 美 菲 路 堅 尼 地 城 公 眾 泳 池 旁 與 科 士 街 出 入 口 只 有 3 個 街

口 之 隔 的 大 型 屋 苑 「 泓 都 」 租 金 及 售 價 勢 必 受 惠 鐵 路 伸 延 而 上 升 事 實

上 雖 然 西 環 吉 席 街 電 車 總 站 設 在 屋 苑 旁 亦 有 數 條 巴 士 及 小 巴 路 線 行 經

屋 苑 往 返 中 上 環 灣 仔 北 角 甚 至 對 岸 尖 沙 咀 但 住 客 乘 搭 港 鐵 列 車 往

返 上 環 上 班 只 需 8 分 鐘 較 現 時 乘 座 巴 士 小 巴 甚 至 電 車 等 約 1 5 至 2 0 分 鐘

時 間 最 少 節 省 7 至 1 2 分 鐘 對 外 交 通 更 為 便 利 此 外 「 泓 都 」 第 一 座

三 房 套 房 單 位 前 臨 卑 路 乍 灣 坐 擁 無 敵 維 港 及 大 橋 景 致 日 後 當 鐵 路 通 車

後 在 多 項 優 點 集 一 身 的 情 況 下 此 類 單 位 身 價 料 會 因 此 顯 著 提 升

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中環至半山自動扶梯系統「 中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 」 系 統 是 往 來

中 環 至 半 山 區 的 行 人 交 通 系 統 這 是

現 時 全 球 最 長 的 戶 外 有 蓋 行 人 扶 手 電

梯 系 統 整 個 系 統 全 長 8 0 0 米 垂 直 差

距 1 3 5 米 起 點 為 中 環 恒 生 銀 行 總 行 大

廈 沿 路 穿 過 閣 麟 街 和 些 利 街 終 點 至

半 山 干 德 道 系 統 星 期 一 至 六 早 上 6 時

至 1 0 時 往 中 環 方 向 行 走 上 午 1 0 時 2 0

分 至 午 夜 則 往 半 山 方 向 行 走 星 期 日 及

公 眾 假 期 則 由 早 上 6 時 至 午 夜 往 半 山 方

向 行 走

對 於 半 山 居 民 而 言 扶 梯 系 統 也 如 港 鐵

西 港 島 線 般 重 要 事 實 上 半 山 干 德 道

居 民 透 過 扶 梯 系 統 到 達 中 環 上 班 需 時

只 十 多 二 十 分 鐘 交 通 便 利 外 加 上 電

梯 兩 旁 物 業 「 好 租 」 亦 人 所 共 知 單 位

出 租 率 高 之 餘 租 金 回 報 一 般 更 達 4 厘

以 上 所 以 不 少 外 籍 人 士 單 身 貴 族

以 及 上 至 達 官 貴 人 對 喜 歡 擇 居 電 梯 附 近

物 業 甚 至 增 持 一 兩 間 物 業 作 長 線 收

租 而 且 連 租 約 單 位 的 成 交 個 案 更 是 時

有 出 現 可 見 物 業 承 接 能 力 極 強 著 名

物 業 包 括 「 嘉 兆 臺 」「 樂 信 臺 」「 御

景 臺 」「 S O H O 3 8 」「 輝 煌 臺 」「 輝

煌 豪 園 」「 懿 峰 」「 慧 豪 閣 」「 羅 便

臣 道 3 1 號 」「 慧 明 苑 」 及 「 C o n d u i t

1 8 」 等 此 外 區 內 指 標 豪 宅 物 業 如 雍

景 臺 亦 廣 受 各 區 用 家 及 投 資 者 喜 愛

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1 7利 嘉 閣

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

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君匯港

1872平方呎

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灝景灣

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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意

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

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「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

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－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

港 島 西 主 要 二 手 物 業 一 覽

屋苑名稱 樓齡 單位數量近90天

二手成交宗數近90天平均成交呎價

（最低呎價 - 最高呎價)

寶翠園 9~10 2213 34 $10642($8508 ~ $12632)

雍景臺 16 651 11 $10990($9215 ~ $13249)

嘉兆臺 15~16 558 9 $9968($8523 ~ $11132)

慧豪閣 16 336 18 $9901($9050 ~ $11812)

樂信臺 21 484 2 $10316($8637 ~ $11571)

羅便臣道31號 3 86 4 $18222($12429 ~ $21013)

羅便臣道80號 8 264 2 $12941($11477 ~ $14109)

寶珊道1號 7 58 1 $19235($19235 ~ $19235)

帝后華庭 7~8 1146 28 $7125($5692 ~ $8311)

聚賢居 4 389 19 $11779($10722 ~ $13321)

荷李活華庭 11 550 11 $8997($7020 ~ $12285)

普頓臺 7 156 6 $6952($6352 ~ $7682)

泓都 5 1180 44 $7725($6003 ~ $9132)

嘉輝花園 24 912 28 $5530($4342 ~ $6194)

高逸華軒 10 476 10 $7860($6902 ~ $9213)

加惠臺 10 496 8 $6859($6277 ~ $7861)

海怡花園 16 452 9 $6166($5376 ~ $6854)

美菲閣 25 516 9 $5967($5180 ~ $6870)

數據最後更新2010年5月24日 如需更多資料歡迎瀏覽　http wwwr icacorp comr icadataphomeaspx

校 網 優 越 　 名 校 林 立港 島 西 區 毗 鄰 中 環 商 業 區 區 內 豪 宅 處 處 坐 擁 城 市 核 心 地 利 另 一 最 強

賣 點 當 然 是 其 知 名 的 中 小 學 校 網 港 島 西 區 位 處 小 學 1 1 區 校 網 中 學 中

西 區 校 網 區 內 名 校 可 謂 星 羅 棋 布 由 幼 稚 園 小 學 直 至 中 學 都 有 很 多 選

擇 身 為 家 長 要 為 子 女 揀 選 學 校 無 需 太 煩 惱

此 外 香 港 歷 史 最 悠 久 的 大 學 mdash 香 港 大 學 亦 置 身 其 中 0 9 年 港 大 更

在 英 國 Q S 大 學 排 名 中 列 為 世 界 第 2 4 位 亞 洲 第 1 位 與 日 本 東 京 大 學

在 伯 仲 之 間

樓 價 租 金 特 別 堅 挺 港 島 西 住 宅市 場 發 展 歷 史 悠 久 大 型 屋 苑 及 單 幢 物

業 林 立 單 位 間 隔 尺 碼 多 樣 選 擇 繁

多 由 於 臨 近 核 心 中 環 商 業 區 近 年 來

吸 引 不 少 海 外 金 融 才 俊 及 單 身 優 皮 聚

居 所 以 該 區 樓 價 一 直 較 港 島 其 他 地

區 堅 挺 且 一 般 出 租 單 位 回 報 每 年 最 少

有 4 厘 甚 至 多 達 5 厘 就 算 上 車 初 哥 或

者 投 資 新 手 初 到 港 島 西 置 業 亦 不 用 太

擔 心 樓 價 及 租 金 回 報 升 跌 誠 屬 港 島 區

少 有 穩 陣 置 業 之 選

不 乏 休 憩 設 施 港 島 西 區 大 廈 林立 往 往 給 人 缺 乏 公 眾 空 間 的 感 覺 不

過 實 際 上 區 內 卻 有 不 少 大 型 公 園 及 休

憩 設 施 供 區 內 居 民 使 用 例 如 加 多 近

街 臨 時 公 園 卑 路 乍 灣 公 園 佐 治 五 世

港 島 西 住 宅 市 場 特 色紀 念 公 園 卜 公 花 園 中 山 紀 念 公 園

西 區 公 園 室 內 運 動 場 荷 李 活 道 公 園

堅 尼 地 城 游 泳 池 等 等

為 建 造 未 來 港 鐵 堅 尼 地 城 站 及 出 入 口

現 有 位 於 士 美 菲 路 的 堅 尼 地 城 游 泳 池 需

遷 拆 遷 就 並 重 置 於 城 西 道 全 新 堅 尼

地 城 游 泳 池 將 會 以 劃 時 代 建 築 設 計 來 興

建 （ 見 圖 ） 第 一 期 重 置 工 程 包 括 興 建

副 池 和 嬉 水 池 預 計 於 2 0 1 1 年 完 成

第 二 期 重 置 工 程 將 會 在 西 港 島 綫 完 成 後

展 開 項 目 包 括 興 建 室 內 多 用 途 游 泳

池 習 泳 池 和 按 摩 池

富 有 文 化 色 彩 中 西 區 作 為 香 港 其中 一 個 最 早 發 展 的 區 域 區 內 尚 存 不 少

唐 樓 舊 式 英 式 建 築 及 現 代 建 築 各 式

風 格 共 冶 一 爐 加 上 為 數 不 少 的 古 蹟 文

物 交 織 出 中 西 區 與 別 不 同 的 人 文 精

神 當 中 有 幾 座 最 具 歷 史 性 的 建 築 物 經

維 修 後 被 改 裝 成 各 式 各 樣 的 博 物 館

以 另 一 種 形 式 繼 續 服 務 大 眾 例 如 香 港

醫 博 物 館 及 孫 中 山 博 物 館

中 西 區 內 的 孫 中 山 史 蹟 徑 讓 大 眾 親 身

感 受 一 下 歷 史 洪 流 漫 步 國 父 當 年 讀

書 受 浸 辦 報 及 籌 組 革 命 之 地 發 思

古 之 幽 情 近 期 人 氣 急 升 的 永 利 街 更 是

舊 建 築 中 的 代 表 作 標 誌 著 港 人 六 七 十

年 代 的 拼 博 精 神 生 活 在 歷 史 氣 氛 如 此

濃 厚 的 環 境 下 居 民 亦 較 有 人 情 味 氣

氛 與 大 型 屋 苑 商 場 林 立 的 港 島 東 相 映 成

趣

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1 8 家 的 感 覺

特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

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1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

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新界

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2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

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王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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大埔

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辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

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2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

3 4 家 的 感 覺

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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創

意

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餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

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有效日期至2010年9月30日

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天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

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麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

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特 色 食 街 匯 聚 世 界 美 食 佳 餚港 島 西 貴 為 中 西 文 化 薈 萃 地 「 衣 食 住 行 」 無 不 滲 透

著 來 自 世 界 五 湖 四 海 的 美 好 元 素 區 內 多 條 特 色 「 食

街 」 既 匯 聚 了 世 界 各 地 高 級 食 府 的 佳 餚 美 饌 亦 為

不 少 風 格 小 點 平 民 美 食 的 藏 身 之 所 每 天 帶 著 開 朗 的

心 情 游 走 各 處 「 搵 食 」 無 不 教 人 萬 分 驚 喜

英 皇 書 院 （ 官 立 ） 聖 類 斯 中 學 （ 資 助 ）英 華 女 學 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 堂 中 學 （ 資 助 ）高 主 教 書 院 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 （ 資 助 ）聖 嘉 勒 女 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 男 女 中 學 （ 直 資 ）聖 若 瑟 英 文 書 院 （ 資 助 ） 聖 保 羅 書 院 （ 直 資 ）

般 咸 道 官 立 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 基 恩 小 學 （ 資 助 ）李 陞 小 學 （ 官 立 ） 聖 公 會 呂 明 才 紀 念 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）天 主 教 總 堂 區 學 校 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 馬 太 小 學 （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 （ 資 助 ） 聖 公 會 聖 彼 得 小 學 （ 上 下 午 ） （ 資 助 ）英 皇 書 院 同 學 會 小 學 第 二 校 （ 資 助 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 小 學 （ 資 助 ）嘉 諾 撒 聖 心 學 校 （ 資 助 ）

明 愛 凌 月 仙 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 女 子 中 學 附 屬 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）香 港 真 光 幼 稚 園 （ 堅 道 ） （ 幼 稚 園 ） 偉 思 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）救 恩 學 校 幼 稚 園 部 （ 幼 稚 園 ） 聖 士 提 反 堂 小 學 暨 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）禮 賢 會 學 校 （ 幼 稚 園 ） 維 多 利 亞 （ 寶 翠 園 ） 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 暨 幼 兒 中 心 ）聖 公 會 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ） 聖 保 羅 堂 幼 稚 園 （ 幼 稚 園 ）

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西 環 上 環 中 環 其 得 名 與 中 西 區 的

海 岸 線 呈 一 個 彎 曲 的 環 形 有 關 為 了 方

便 行 政 上 的 區 分 故 此 在 港 島 最 西 部 的

稱 為 西 環 依 次 為 上 環 中 環 下 環

（ 即 現 時 的 金 鐘 一 帶 ） ( 註 1 )

西 營 盤 得 名 相 信 是 英 軍 曾 在 該 地駐 防 之 故 1 8 4 1 年 英 軍 登 陸 水 坑 口 之

後 便 在 今 水 街 的 山 邊 設 立 軍 營 駐 有

八 百 名 印 籍 士 兵

石 塘 咀 遠 在 清 初 之 時 石 塘 咀 一 帶只 是 一 個 荒 蕪 的 山 坡 由 於 盛 產 優 質 的

花 崗 岩 （ 麻 石 ） 可 作 建 築 材 料 之 用

吸 引 了 一 批 以 打 石 為 業 的 惠 州 客 家 人

到 來 開 採 漸 漸 形 成 了 一 個 下 陷 的 大 石

塘 向 海 的 一 段 較 尖 而 窄 狀 似 鳥 咀

所 以 被 稱 為 「 石 塘 咀 」

堅 尼 地 城 由 於 這 區 在 港 督 堅 尼 地（ A r t h u r E d w a r d K e n n e d y 1 8 7 2 -

1 8 7 7 ） 任 內 開 發 故 以 他 的 姓 氏 命

名

摩 星 嶺 英 文 名 字 是 M t D a v i s 紀念 第 二 位 港 督 戴 維 斯 （ J o h n F D a v i s

又 譯 作 德 庇 時 爹 核 士 等 ) 中 文 名 字

的 由 來 暫 時 仍 未 有 肯 定 的 答 案 較

有 可 能 的 是 取 其 英 文 名 字 的 部 分 音

節 即 M t D a v i s 首 尾 兩 音 遂 成 了 摩

星 嶺 另 外 一 個 可 能 是 因 為 這 個 山 嶺

雖 不 算 十 分 高 但 倘 若 於 「 深 夜 昂 立 山

頭 確 有 『 摘 斗 摩 霄 』 之 慨 」 ( 註 2 )

註1　可參閱〈中西區簡史〉英文撮要內所載1900年維多利亞城的圖則

註2　朱維德《香港掌故》50頁金陵出版社1988年第一次出版1990年第二次印刷

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知 多 一 點 點 中 西 區 地 方 名 稱 由 來

中 學

小 學

幼 稚 園

健康新世代

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

1 9利 嘉 閣

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

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英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

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這一站港島西

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2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

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睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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雙套巨廳 貨源珍罕

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實用率高 戶戶向海

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海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

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則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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灝景灣

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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愛都大廈

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

元朗

中環

將軍澳

淘大

沙田荃灣

大埔

屯門

辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

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雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

食 肆 菜 式 招 牌 菜

西 環 碼 頭 廣 東 粵 菜什 錦 海 鮮 鍋 花 鬼 蝦 刺 身 柑 桔 醬 蝦 球

藍 蟹 粥

D a v i s 西 式 烤 芝 士 大 蘑 菇

Steven Tangsirichit金鐘分行

市務經理

6136 31362521 8191

King Chan尚翹峰分行B組

經理

9108 81412328 7710

Fanny Lo灣仔分行

經理

6739 57322328 7720

Matthew Au中半山分行A組

中半山區域經理

9832 36682506 0100

Ricky Cheung尚翹峰分行A組

灣仔區域經理

6132 24892328 7710

Samuel Lai山頂南區

中西半山及灣仔

營業董事

9481 7661

Mag Lai雍景台分行

經理

9433 84662522 2003

Ben Or雍慧閣分行

西半山區域經理

9653 63362817 8282

Kent Yuen嘉兆台分行

經理

9608 66932152 9321

Patrick Au般咸道分行

經理

9277 28142559 2131

Ronita Hung堅道寶華軒分行

經理

9216 78982857 7383

Kelvin Shou寶翠園分行

經理

6108 39692817 8999

Kenny Chung中半山分行B組

經理

6011 63392506 0100

Kenny So堅尼地道分行

經理

9261 14152810 7778

中 西 半 山 區 專 業 團 隊西 半 山

中 半 山 灣 仔

食 肆 菜 式 招 牌 菜

B r a s s e r i e L e F a u c h o n

法 國 菜白 酒 煮 法 國 青 口 羊 架 法 式 海 鮮 拼 盤 美

國 頂 級 肉 眼 扒 煎 法 國 鵝 肝 伴 砵 酒 汁

N e p a l N e p a l e s e R e s t a u r a n t

印 尼 菜 尼 泊爾 菜

去 骨 火 焰 烤 鴨 伴 葫 蘆 巴 子 沙 律 勁 辣 咖 喱 大蝦 香 炒 少 女 手 指 香 辣 咖 喱 雞 烤 什 錦 盤

（ 羊 肉 雞 肉 及 魚 ） 廚 師 精 選 香 煎 羊 肉

M c S o r l e y s A l e H o u s e

愛 爾 蘭 菜 D e u t s c h B u r g e r

C l a s s i f i e d T h e C h e e s e R o o m

英 國 菜 芝 士 火 鍋 芝 士 拼 盤 黑 豬 腿

蘇 豪 區又 稱 蘇 豪 美 食 區 或 荷 南 美 食 區 （ 英 語

S o H o 或 S o h o ） 位 於 港 島 中 上 環 一 帶

中 環 至 半 山 自 動 扶 梯 旁 包 括 敦 和 里 士

丹 頓 街 伊 利 近 街 一 帶 是 蘭 桂 坊 以 西 的

新 興 飲 食 地 帶 「 蘇 豪 」 這 個 名 稱 其 實 取

源 於 英 國 倫 敦 一 個 性 質 類 似 的 小 區 蘇 豪

區 不 過 因 為 這 個 地 區 位 於 荷 李 活 道 南 部

（ S o u t h o f H o l l y w o o d R o a d ） 所 以 經

常 活 躍 於 當 地 的 外 籍 人 士 特 意 從 地 理 中 抽

出 「 S o 」 及 「 H o 」 而 得 名 這 裡 除 可 見 到

美 式 西 餐 及 歐 陸 式 菜 館 外 一 些 較 少 見 的

特 色 菜 例 如 尼 泊 爾 菜 西 班 牙 菜 北 非

菜 地 中 海 菜 現 有 各 類 餐 廳 超 過 3 0 間

歌 賦 街自 從 鄰 近 的 中 環 蘭 桂 坊 及 中 環 蘇 豪 區 食 店

租 金 成 天 價 之 後 此 處 西 式 餐 廳 開 始 出

現 成 為 上 環 一 個 美 食 區 據 聞 吸 引 到 不

少 名 人 光 顧

「迷你蘇豪」爹核士街中 環 蘭 桂 坊 S O H O 區 的 休 閒 氣 氛 逐 漸 伸

延 至 堅 尼 地 城 近 年 在 爹 核 士 街 多 間

隔 調 高 尚 的 酒 吧 和 咖 啡 店 紛 紛 落 戶 形 成

「 迷 你 蘇 豪 」 自 從 多 幢 新 式 住 宅 大 樓 如

都 逸 華 軒 和 泓 都 相 繼 在 附 近 落 成 後 爹 核

士 街 由 一 條 滿 布 車 房 貨 倉 垃 圾 回 收 店

的 小 街 道 搖 身 一 變 成 為 各 方 人 士 休 閒 的

聚 腳 地

食 肆 菜 式 招 牌 菜

九 記 牛 腩 廣 東 粉 麵 咖 哩 牛 腩 清 湯 牛 腩

勝 香 園 港 式 冰 室奶 醬 多 咖 央 脆 脆 咸 檸 七 茄 牛 公 仔 麵

蕃 茄 蛋 通 粉 檸 蜜 脆 脆

銀 杏 館 法 國 菜黑 豬 鞍 扒 歲 月 流 金 低 溫 香 草 雜 菜 燴 穀 飼

和 羊 鞍 香 煎 法 國 深 海 銀 鱸 魚 配 燒 南 瓜

G o u g h 4 0 西 式美 國 燒 牛 肉 魚 湯 煮 蜆 蜆 肉 意 粉 龍 蝦 沙

律 蟹 汁 煮 意 粉

健康新世代

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

2 0 家 的 感 覺

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

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銀湖天峰

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位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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新界

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2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

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3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

3 6 家 的 感 覺

把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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由朱古力開始

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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－ 民事訴訟

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－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

50大屋苑成交量價走勢圖表

觀圖論市 (一)

2 1利 嘉 閣

利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

AC

ACRm

工人房

飯廳

士多房

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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則王則王

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

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利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

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灝景灣

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

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則王則王

新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

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材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

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利 嘉 閣 地 產 中 半 山 分 行 ( A 組 ) 區 域 經 理 區 振 輝先 生 表 示 實 用 率 高 達 9 1 的 中 半 山 豪 宅 愛都 大 廈 共 3 座 一 梯 兩 伙 私 隱 度 甚 高 合共 有 2 4 0 個 單 位 物 業 清 一 色 一 則 設 計 建 築面 積 全 部 皆 是 3 3 4 7 方 呎 巨 房 巨 廳 配 以 四房 ( 兩 套 房 ) 三 廳 設 計 附 設 露 台 另 加 兩 工 人房 間 隔 寬 敞 四 正 備 有 充 足 空 間 招 呼 親 朋 好友 盡 顯 業 主 氣 派

現 時 愛 都 大 廈 單 位 放 盤 量 僅 有 9 個 供 應 相 當匱 乏 每 方 呎 叫 價 則 約 1 2 0 0 0 元 至 2 0 0 0 0 元水 平 而 屋 苑 於 早 前 曾 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 單 位 高 層 C 室 建 築 面 積 3 3 4 7 方 呎 成 交 價6 6 0 0 萬 元 平 均 每 方 呎 價 約 1 9 7 1 9 元

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廚房

睡房

睡房 睡房

主人房

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飯廳

士多房

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巨房巨廳 實用率高

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1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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灝景灣

則王則王

位 處 於 北 角 半 山 的 老 牌 豪 宅 賽 西 湖 大 廈 座 數共 1 5 座 合 共 9 2 5 伙 是 次 為 大 家 介 紹 屋 苑 的1 2 6 0 方 呎 則 王 佔 屋 苑 單 位 比 例 約 5 6 一直 甚 受 用 家 歡 迎

利 嘉 閣 地 產 賽 西 湖 分 行 聯 席 董 事 梁 澄 江 先 生 表示 上 述 單 位 間 隔 相 當 方 正 實 用 實 用 率 達9 0 採 三 房 ( 一 套 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 套房 客 飯 廳 間 隔 分 明 戶 戶 均 相 連 約 3 6 方 呎 露台 空 間 感 十 足 加 上 設 有 對 流 窗 配 合 屋 苑擁 有 大 約 8 0 多 萬 呎 綠 化 環 境 空 氣 清 新 怡 人

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 約 3 5 個 平 均 每 方 呎 價約 1 1 5 0 0 元 至 1 5 0 0 0 元 水 平 賽 西 湖 大 廈 整體 放 盤 量 現 有 約 5 0 個 平 均 每 方 呎 價 徘 徊 約1 1 5 0 0 元 至 1 6 0 0 0 元 不 等 屋 苑 於 4 月 曾 錄 得1 座 高 層 C 室 建 築 面 積 1 2 6 0 方 呎 成 交 價 約1 6 7 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 3 2 5 4 元

露台

客廳

廚房

睡房

睡房 主人睡房

工作間

飯廳

工人房

晒黄衣袈

資料提供利嘉閣地產中半山分行(A組)區域經理區振輝Matthew(查詢電話9832 3668)

資料提供利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江Mike(查詢電話9175 3223)

香港

靚樓靚則

2 2 家 的 感 覺

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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灝景灣

則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

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九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

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灝景灣

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

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2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

wwwwongpooncomhk

沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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－ 民事訴訟

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－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

海 名 軒 屬 紅 磡 區 內 指 標 豪 宅 物 業 3 座 共 提 供 3 2 4伙 間 隔 由 三 房 至 四 房 雙 套 另 有 少 量 特 色 戶

利 嘉 閣 黃 埔 海 逸 區 域 經 理 趙 文 基 表 示 海 名 軒 1 座 B室 2 5 5 1 方 呎 的 單 位 屬 屋 苑 呎 數 最 大 的 分 層 戶 採 用 四 房 雙 套 設 計 各 個 房 間 均 較 同 座 同 屬 四 房雙 套 設 計 的 A 室 大 約 1 0 方 呎 而 客 飯 廳 更 逾 5 0 0 方呎 讓 用 家 可 以 靈 活 擺 放 大 型 傢 俱 而 單 位 的 另 一最 大 賣 點 是 其 位 處 於 整 個 屋 苑 的 大 單 邊 位 置 可同 時 坐 享 維 港 煙 花 海 景 及 鯉 魚 門 海 峽 景 色 更 可 遠眺 未 來 的 遊 輪 碼 頭 屬 全 屋 苑 獨 有

目 前 整 個 海 名 軒 放 盤 量 僅 約 2 5 個 平 均 每 方 呎 叫 價約 1 2 5 萬 元 上 述 則 王 單 位 更 是 買 少 見 少 只 有 4個 放 盤 平 均 每 方 呎 叫 價 約 1 4 萬 元 對 上 一 宗 則王 成 交 於 去 年 1 2 月 錄 得 當 時 一 個 1 座 高 層 B 室 單 位以 4 7 0 0 萬 元 沽 出 呎 價 逾 1 8 萬 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

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則王則王

利 嘉 閣 西 九 龍 ( 奧 運 站 ) 助 理 區 域 董 事 封 重 勳 先 生 表示 奧 運 站 區 近 年 發 展 成 熟 多 個 大 型 屋 苑 相 繼 落成 區 內 換 樓 需 求 殷 切 但 4 房 單 位 供 應 則 極 少 以 下為 大 家 介 紹 是 君 匯 港 1 7 6 3 方 呎 則 王 單 位 以 四 房 ( 兩套 房 ) 兩 廳 設 計 另 加 一 工 人 房

君 匯 港 共 5 座 總 伙 數 約 1 5 1 4 個 1 7 6 3 方 呎 單 位主 要 分 佈 於 1 座 A 室 戶 戶 向 南 外 望 全 維 港 海 景 雖然 屋 苑 1 2 座 分 別 提 供 1 8 4 3 方 呎 及 2 1 6 3 方 呎 4 房 單位 間 隔 相 似 但 由 於 入 場 費 較 低 故 此 1 7 6 3 方 呎 單位 於 區 內 可 謂 更 受 歡 迎

現 時 上 述 類 型 單 位 放 盤 量 約 2 0 個 平 均 每 方 呎 價 約1 1 5 0 0 元 君 匯 港 整 體 放 盤 量 則 有 約 3 2 0 個 平 均 每方 呎 價 維 持 8 2 0 0 元 水 平 屋 苑 於 4 月 中 曾 錄 得 1 座 高層 A 室 建 築 面 積 1 7 6 3 方 呎 成 交 價 約 1 8 5 0 萬 元 平 均 成 交 呎 價 約 1 0 4 9 3 元

客廳廚房

飯廳

睡房 睡房主人睡房

主人套房

多用

途房

多用途房

客廳 飯廳

廚房睡房

睡房

睡房

主人套房

士多房

露台

資料提供利嘉閣黃埔海逸區域經理趙文基Patrick(查詢電話9644 2660)

資料提供利嘉閣西九龍(奧運站)助理區域董事封重勳Ingo(查詢電話9335 0793)

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

九龍

2 3利 嘉 閣

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

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鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

元朗

中環

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沙田荃灣

大埔

屯門

辦事處遍佈港九新界

WONG amp POON SOLICITORS

wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

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富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

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南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

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中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

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「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

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恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

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Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

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健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

細味農圃創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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佳

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細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

馬 鞍 山 銀 湖 天 峰 為 區 內 最 新 的 大 型 項 目 之 一 於 2 0 0 9 年 才 正 式 入 伙 至 今 未 夠 一 年 全 屋 苑 同2 1 6 9 伙 兩 房 至 四 房 及 特 色 單 位 兼 備

利 嘉 閣 馬 鞍 山 中 心 分 行 助 理 區 域 經 理 楊 震 霆 表 示 全 屋 苑 共 有 四 款 不 同 圖 則 的 四 房 單 位 當 中 以 第 1 座A 室 單 位 最 受 歡 迎 此 類 單 位 為 四 房 雙 套 間 隔 建 築面 積 1 8 7 2 方 呎 L 型 巨 廳 就 佔 去 了 近 5 5 0 方 呎 空間 感 十 足 與 其 他 四 房 單 位 相 比 此 類 單 位 的 走 廊位 最 少 直 接 提 升 了 單 位 的 實 用 空 間 此 外 單 位亦 可 滿 足 住 客 的 視 覺 享 受 客 飯 廳 及 其 中 兩 個 睡 房望 全 海 景 觀 其 餘 兩 個 房 間 則 內 望 園 景

則 王 單 位 現 有 放 盤 5 個 僅 佔 屋 苑 整 體 4 7 0 個 放 盤 的1 極 度 珍 罕 平 均 每 方 呎 叫 價 約 7 4 0 0 元 而 對上 一 宗 則 王 單 位 成 交 更 要 追 溯 至 今 年 1 月 當 時 1 座中 層 A 室 1 8 7 3 方 呎 單 位 以 1 1 7 0 萬 元 易 主 呎 價6 2 4 7 元

3347平方呎

巨房巨廳 實用率高

愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

單邊全海 四房雙套

區內罕有 四房則王

海名軒

1763平方呎

君匯港

1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

1054平方呎

實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

3347平方呎

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愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

間隔實用 空間感足

2551平方呎

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海名軒

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1872平方呎

雙套巨廳 貨源珍罕

銀湖天峰

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實用率高 戶戶向海

灝景灣

則王則王

鄰 近 港 鐵 青 衣 站 的 灝 景 灣 於 2 0 0 0 年 入 伙 3 期 1 0座 共 提 供 2 8 2 4 伙 主 要 為 兩 房 及 三 房 戶 另 有 特色 單 位 屬 區 內 的 指 標 屋 苑 之 一

利 嘉 閣 灝 景 灣 分 行 助 理 區 域 經 理 李 傑 華 表 示 要 數灝 景 灣 的 則 王 單 位 非 第 2 期 5 至 7 座 的 A 及 H 室 莫屬 套 三 房 開 則 的 單 位 建 築 面 積 1 0 5 4 方 呎 全 屋窗 台 位 均 不 計 算 在 建 築 面 積 內 此 為 第 2 期 的 單 位獨 有 單 計 近 8 2 的 實 用 率 就 是 全 屋 苑 3 期 之 冠

此 外 單 位 附 設 一 個 連 窗 口 位 約 3 0 方 呎 的 多 用途 房 可 改 裝 成 工 人 房 使 用 套 三 房 單 位 搖 身 一變 成 為 四 房 加 上 客 廳 及 各 個 房 間 都 可 享 有 全 海 景致 可 謂 內 外 兼 備

現 時 灝 景 灣 全 屋 苑 約 有 買 賣 放 盤 2 6 0 個 平 均 每 方呎 叫 價 6 0 0 0 元 而 上 述 則 王 單 位 現 有 放 盤 則 約 有2 0 個 每 方 呎 叫 價 約 7 0 0 0 元 對 上 一 宗 則 王 成交 位 於 6 座 高 層 A 室 以 6 9 9 萬 元 沽 出 平 均 呎 價6 6 3 2 元

客廳

廚房

睡房

睡房

主人套房

多用途房

飯廳

露台

睡房

睡房套房

客廳

主人套房

工作間

飯廳黄衣帽袈

廚房

資料提供利嘉閣馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆Angus(查詢電話9862 0538)

資料提供利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華Gary(查詢電話9170 1238)

3347平方呎

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愛都大廈

1260平方呎賽西湖大廈

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新界

靚樓靚則

2 4 家 的 感 覺

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

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將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

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王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

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2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

3 4 家 的 感 覺

3 5利 嘉 閣

3 6 家 的 感 覺

把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

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法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

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－ 草擬各類商業文件及合同

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麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

新界 35大豪宅成交量價走勢圖表

觀圖論市 (二)

2 5利 嘉 閣

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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將軍澳

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沙田荃灣

大埔

屯門

辦事處遍佈港九新界

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wwwwongpooncomhk2 7利 嘉 閣

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

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中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

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中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

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美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

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選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

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向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

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急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

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多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

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Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

細味農圃創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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意

佳

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細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

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有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

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4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

何 謂 居 屋 居 屋 指 香 港 房 屋 委 員 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g A u t h o r i t y ) ( 下 稱 ldquo 房 委 會 rdquo ) 設 立 居 者 有 其 屋計 劃 ( H o m e O w n e r s h i p S c h e m e ) 下 所 興 建 的 政府 補 助 房 屋

居 屋 並 不 包 括 租 者 置 其 屋 計 劃 ( T e n a n t s P u r c h a s e S c h e m e ) 下 的 公 屋 ( 俗 稱 ldquo 租 置屋 rdquo ) 或 由 政 府 委 託 香 港 房 屋 協 會 ( H o n g K o n g H o u s i n g S o c i e t y ) 興 建 的 夾 心 階 層 住 屋 計 劃( S a n d w i c h C l a s s H o u s i n g S c h e m e ) 下 的 房 屋( 俗 稱 ldquo 夾 屋 rdquo )

轉 讓 限 制根 據 房 屋 條 例 ( 第 2 8 3 章 ) 附 表 規 定 絕 大 部 份( 由 1 9 8 2 年 5 月 推 出 的 居 屋 計 劃 第 三 期 乙 起 ) 居 屋均 有 轉 讓 限 制 業 主 須 向 房 委 會 繳 付 補 價 才 可把 居 屋 單 位 出 租 出 售 或 轉 讓

轉 讓 限 制 期 一 般 是 以 房 委 會 ( 如 為 私 人 機 構 參建 居 屋 計 劃 ( P r i v a t e S e c t o r P a r t i c i p a t i o n S c h e m e ) 則 為 發 展 商 ) 首 次 售 予 個 別 居 屋 購 買人 仕 的 轉 讓 契 據 ( A s s i g n m e n t ) 日 期 起 計 已 過五 年

如 居 屋 屆 滿 五 年 業 主 可 以 以 先 繳 付 補 價 予 房委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓或 ( b ) 不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 H O S S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

如 居 屋 未 滿 五 年 業 主 必 須 先 向 房 委 會 提 出 回 售申 請 如 回 售 申 請 不 被 接 納 則 已 滿 兩 年 而 未屆 五 年 ( 即 自 首 次 轉 讓 契 據 日 起 計 第 三 年 至 第 五年 ) 的 居 屋 單 位 業 主 可 以 先 繳 付 補 價 予 房 委 會 然 後 把 居 屋 單 位 在 ( a ) 公 開 市 場 放 售 轉 讓 或 ( b )不 補 價 但 在 居 屋 第 二 市 場 ( H o u s i n g s S e c o n d a r y M a r k e t S c h e m e ) 售 予 合 資 格 人 仕

公 開 市 場 轉 讓 ( 補 地 價 )( a ) 第 三 年 至 第 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 只 可 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申 請 ( 即 業 主 提 出申 請 將 單 位 回 售 予 房 委 會 並 在 房 委 會 拒 絕 該 回 售申 請 後 ) 方 可 訂 立 買 賣 合 約 ( 包 括 臨 時 或 正 式 買賣 合 約 ) 注 意 業 主 要 收 到 補 地 價 申 請 認 收 通 知 書 後 才 可

訂 立 買 賣 合 約 如 果 業 主 在 房 委 會 接 納 其 補 價 申請 前 已 訂 立 買 賣 合 約 即 屬 違 法

( b ) 屆 滿 五 年 的 居 屋 單 位 -業 主 可 先 以 補 地 價 或 直 接 訂 立 買 賣 合 約

上 述 ( a ) 及 ( b ) 的 補 價 必 須 在 成 交 前 繳 付 否則 即 屬 違 法

根 據 房 屋 條 例 第 2 7 A 條 規 定 業 主 如 未 繳 付 補 價 便設 定 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 訂 立 協 議 即 違 反房 屋 條 例 一 經 定 罪 可 被 判 罰 H K $ 5 0 0 0 0 0 0 0及 監 禁 一 年 有 關 的 按 揭 押 記 出 租 轉 讓 或 協議 均 屬 無 效

居 屋 第 二 市 場 ( 不 補 地 價 )首 次 出 售 日 期 起 計 第 三 年 的 居 屋 可 於 居 屋 第 二 市場 在 無 須 申 請 補 價 的 情 況 下 買 賣

買 賣 雙 方 身 份 均 有 限 制 賣 方 須 為 「 可 供 出售 證 明 書 」 ( C e r t i f i c a t e o f A v a i l a b i l i t y f o r S a l e ) 的 持 有 人 而 買 方 須 為 「 購 買 資 格 證 明 書 」( C e r t i f i c a t e o f E l i g i b i l i t y t o P u r c h a s e ) 的 持有 人

買 賣 須 簽 立 房 委 會 指 定 規 格 的 臨 時 買 賣 合 約

買 方 持 有 的 「 購 買 資 格 證 明 書 」 由 發 出 日 期 起 6個 月 有 效 如 過 期 必 須 重 新 申 請 及 繳 付 費 用

買 方 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 要 向 房 委 會 申 請 提名 信 ( L e t t e r o f N o m i n a t i o n ) 取 得 提 名 信 才 可簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 有 資 格 完 成 居 屋 第 二 市 場 的買 賣 由 於 處 理 提 名 信 需 時 最 少 7 個 工 作 天 所以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 日 期 應 跟 臨 時 買 賣 合 約 有1 4 天 的 相 距

由 於 居 屋 第 二 市 場 的 買 方 在 成 交 後 仍 受 轉 讓限 制 所 以 在 買 賣 雙 方 訂 價 需 要 留 意 折 扣 率的 計 算

轉讓居屋

愉田苑

嘉峰台

愉翠苑

宏景花園

置業有法居屋轉讓

2 6 家 的 感 覺

王光榮律師

王威信律師王德信會計師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

居屋屋苑介紹沙田愉翠苑愉田苑廣林苑豐盛苑嘉田苑

居屋屋苑介紹九龍灣麗晶花園祥和苑樂雅苑康華苑宏景花園

將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

居屋屋苑介紹將軍澳寶盈花園和明苑煜明苑欣明苑康盛花園富寧花園富康花園

優質專業服務

王潘律師行優質專業服務

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元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

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元朗

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辦事處遍佈港九新界

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工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

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王光榮律師

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沙田分行聯絡方法(左) 陳偉林經理 (手機 9389 1648) (左中) 林宛穎經理 (手機 6533 6768)

淘大分行聯絡方法劉泇緯經理 (手機 9850 7571) (左) 李志康經理 (手機 9850 7572) (右) 李豐麟經理 (手機 9850 7573)

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將軍澳分行聯絡方法(左)米卓嶸經理 (手機 9472 5816)

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王潘律師行

元 朗 總 行 電話2478 1769

新界元朗青山道99-109號元朗貿易中心20樓

香 港 分 行 電話2544 6868

香港德輔道中263號海外銀行大廈2樓201室

將軍澳分行 電話2706 7770新界將軍澳坑口培成路18號海悅豪園UG13

淘 大 分 行 電話2305 5550九龍九龍灣牛頭角道77號淘大商場第四期S190號舖

沙 田 分 行 電話2637 7787沙田火炭山尾街18-24號沙田商業中心12樓17號室

荃 灣 分 行 電話2691 3288新界荃灣青山公路264-298號南豐中心18樓1801-1802室

大 埔 分 行 電話2667 7678新界大埔安泰路1號大埔廣場商場2樓A33號舖

屯 門 分 行 電話2618 6163新界屯門鄉事會路50號地下

王光榮律師於1994年創立了王潘律師行至今已有15年歷史王潘律師行總行設於

元朗另有七間分行分別設於屯門荃灣大埔沙田將軍澳淘大及上環王

潘律師行現時員工約140人包括多名資深的律師經驗豐富的客戶經理及員工為

客戶任何時間提供法律意見處理土地及物業買賣

在這個資訊發達的年代服務性行業為主道的香港王潘律師行承諾為您們提供優質

的法律服務

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工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

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3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

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遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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意

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細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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－ 民事訴訟

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誠實誠懇

專業專注

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

工商舖物業第二三季仍被看好

四 月 份 整 體 物 業 市 場 氣 氛 被 政 府 之 『 九

招 十 二 式 』 成 功 降 溫 買 賣 宗 數 驟 減

住 宅 物 業 成 交 之 價 量 受 一 定 之 影 響 惟

工 商 舖 物 業 相 對 住 宅 之 影 響 程 度 較 少

綜 觀 原 因 如 下

( 一 ) 政 府 有 關 指 引 是 針 對 一 手 住 宅 市

場 而 非 工 商 舖 物 業 工 商 舖 物 業 不 會 直

接 影 響 民 生 政 府 插 手 干 預 之 機 會 微 乎

其 微

( 二 ) 近 期 多 了 工 商 舖 之 用 家 趁 市 場 氣

氛 降 溫 透 過 經 紀 議 價 欲 購 買 早 前 看 中 之

物 業 希 望 議 價 空 間 較 早 前 擴 大 如 成

功 購 入 的 話 可 作 長 線 做 生 意 選 址

( 三 ) 工 商 舖 物 業 租 金 未 來 走 勢 仍 然 看

漲 購 入 後 在 可 見 將 來 仍 能 收 取 不 俗 之

租 金 回 報 通 常 有 三 厘 至 六 厘 不 等 遠

較 現 時 之 存 款 及 按 揭 之 利 率 為 高

( 四 ) 部 份 投 資 者 轉 移 視 線 至 工 商 舖

因 為 此 類 物 業 於 物 業 成 交 時 才 需 要 支 付

政 府 厘 印 費 如 成 功 於 成 交 前 以 確 認 人

身 份 摸 出 物 業 之 情 況 下 是 無 需 支 付 政 府

厘 印 費 相 對 住 宅 買 賣 於 簽 署 臨 時 合 約

後 便 需 要 支 付 厘 印 費 自 然 成 本 較 輕

( 五 ) 工 商 舖 三 個 類 別 之 物 業 各 自 皆 有

利 好 它 的 政 策 性 因 素 例 如 工 業 物 業

有 香 港 政 府 制 訂 之 活 化 工 廈 政 策 中 環

區 之 商 業 大 廈 有 施 政 報 告 所 提 及 之 保 育

中 環 政 策 舖 位 物 業 未 來 仍 會 受 惠 於 中

央 繼 續 擴 大 及 增 加 各 省 市 到 香 港 作 自 由

行 的 範 圍 等

( 六 ) 香 港 經 濟 在 金 融 海 嘯 後 持 續 增

長 工 商 舖 物 業 在 過 去 一 年 均 錄 得 正 吸

納 量 空 置 率 持 續 向 下 金 融 服 務 業 由

海 嘯 時 急 速 萎 縮 到 現 在 積 極 擴 充 製 造

業 最 近 亦 因 歐 美 訂 單 市 場 有 復 甦 跡 象 而

重 新 部 署 零 售 業 受 中 國 經 濟 起 飛 及 內

地 自 由 行 旅 客 持 續 增 加 而 商 機 處 處

( 七 ) 工 商 舖 物 業 新 供 應 長 期 近 於 零

供 求 因 素 及 關 係 令 該 類 物 業 易 升 難 跌

( 八 ) 業 主 繼 續 持 有 工 商 舖 物 業 之 利 息

成 本 相 當 低 企 很 多 業 主 寧 願 繼 續 收 租

之 意 慾 大 於 割 愛 減 持 這 亦 令 價 格 易 升

難 跌

( 九 ) 國 內 買 家 對 工 商 舖 之 需 求 及 興 趣

有 所 增 加 部 份 是 為 了 投 資 移 民 有 些

是 設 立 窗 口 公 司 亦 有 部 份 是 為 了 到 香

港 集 資 上 市 或 在 港 設 立 新 業 務 而 鋪 路

( 十 ) 銀 行 對 工 商 舖 物 業 按 揭 業 務 仍 然

積 極 進 取 提 供 給 買 家 考 慮 的 按 揭 條 件

仍 然 非 常 吸 引

綜 觀 以 上 眾 多 正 面 因 素 工 商 舖 物 業 在

今 年 第 二 及 第 三 季 仍 會 有 不 俗 之 表 現

而 長 線 而 言 將 朝 著 更 健 康 之 方 向 發 展

專業團隊商業部區域董事 梁嘉榮 Keith 9022 1227

香港-商業部1組聯席董事 劉可德 Jonathan 9190 0740

香港-商業部2組聯席董事 黃奇華 Ken 9860 3629

香港-商業部3組聯席董事 林超揚 Norris 9095 0050

九龍-商業部1組聯席董事 鐘波 Johnny 9551 5724

工商部區域董事 朱亮恒 Raymond 9632 1008

西九龍-工商部1組聯席董事 林淑怡 Amy 9269 7898

西九龍-工商部2組聯席董事 張威光 Ken 9860 2989

西九龍-工商部3組聯席董事 吳彼樂 Athen 9013 2225

東九龍-工商部聯席董事 霍思韻 Kitty 9803 1633

新界-工商部聯席董事 曾國勝 Eddie 9127 1172

商舖部1組聯席董事 陳忠榮 Roy 9135 3547

投資及項目部聯席董事 岑威雄 Chris 9213 3579

擁 有 豐 富 地 產 代 理 經 驗 縱 橫 本 港 工 商 舖市 場 逾 2 0 年 見 證 樓 市 多 番 起 跌 現 出 任利 嘉 閣 ( 工 商 舖 ) 地 產 董 事 繼 續 大 展 權 腳 作者電郵roywongr icacorp com

利嘉閣(工商舖)地產董事 黃應年

工商舖動向

2 8 家 的 感 覺

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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創

意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

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多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

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位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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誠實誠懇

專業專注

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

調控力度空前 樓價短線料尋底第三季前趁低吸納滬江樓屬良機

4 月 1 4 日 國 務 院 召 開 會 議 研 究 部 署 遏

制 部 分 城 市 房 價 過 快 上 漲 的 政 策 措 施

國 務 院 會 議 指 出 今 年 1 月 《 關 於 促 進

房 地 產 市 場 平 穩 健 康 發 展 的 通 知 》 發 出

後 全 國 房 地 產 市 場 出 現 積 極 變 化 不

過 部 分 城 市 房 價 地 價 又 出 現 過 快 上

漲 勢 頭 加 大 了 居 民 通 過 市 場 解 決 居 住

問 題 的 難 度 增 加 了 金 融 風 險 因 此

須 採 取 更 為 嚴 格 有 力 的 措 施 落 實 中 央

調 控 政 策 遏 制 部 分 城 市 房 價 過 快 上

漲 切 實 解 決 城 鎮 居 民 的 住 屋 問 題

中 央 調 控 政 策 措 施 要 點 如 下

一 抑 制 不 合 理 住 房 需 求 實 行 更 為

嚴 格 的 差 別 化 住 房 信 貸 政 策 第 二

套 房 首 付 五 成 第 三 套 房 貸 酌 情 限

制

二 增 加 住 房 有 效 供 給 大 幅 度 增 加 公

共 租 賃 住 房 經 濟 適 用 住 房 和 限 價

商 品 住 房 供 應

三 加 快 保 障 性 安 居 工 程 建 設

四 加 強 市 場 監 管

依 統 計 資 料 所 得 新 政 策 推 出 後 由 於

成 交 量 價 的 先 後 呈 下 調 趨 勢 新 增 放

盤 量 較 政 策 前 約 增 長 了 2 3 而 睇 樓 量

則 下 降 了 1 7 可 見 獲 利 投 資 投 機 型

業 主 急 於 在 短 期 內 以 高 價 格 水 平 出 貨

而 買 家 方 面 則 觀 望 氣 氛 濃 厚

根 據 上 海 市 房 地 產 交 易 中 心 資 料 顯 示

滬 全 市 二 手 房 成 交 量 在 新 政 策 推 出 後 急

降 幾 近 腰 斬 而 北 京 廣 州 深 圳 各

地 也 紛 紛 銳 減 約 三 分 之 二 故 此 次 調 控

對 於 內 地 房 地 產 市 場 的 ldquo 降 溫 rdquo 效 力

在 成 交 量 方 面 可 謂 立 竿 見 影

在 這 樣 的 市 場 環 境 下 考 慮 到 大 家 對 於

新 政 策 需 要 一 段 「 消 化 期 」 預 期 從 本

月 起 至 第 三 季 度 中 後 期 滬 全 市 成 交 量

將 大 幅 下 調 成 交 均 價 亦 預 計 較 第 二 季

度 再 降 約 1 5 因 此 對 於 有 真 實 購

買 房 屋 意 向 的 客 戶 而 言 基 於 物 業 放 盤

數 量 將 增 加 而 且 相 對 屬 於 合 理 售 價 水

平 即 適 合 買 家 挑 選 的 盤 源 亦 會 較 多

換 言 之 這 段 時 間 將 是 買 家 選 購 心 中 理

想 房 屋 的 難 得 機 會

另 一 方 面 由 於 預 期 市 場 將 會 「 冷 靜 」

一 段 時 期 相 信 部 分 小 型 地 產 代 理 公 司

在 此 次 調 整 中 將 因 為 資 金 危 機 與 盈 利 壓

力 而 被 迫 退 出 市 場 不 過 對 於 擁 有 雄 厚

資 金 支 援 的 品 牌 公 司 而 言 亦 將 獲 得 低

成 本 租 賃 地 鋪 高 效 率 吸 納 人 才 的 好 機

會

因 此 利 尊 地 產 計 劃 於 年 底 前 在 上 海 市

擴 張 至 3 0 間 分 行 的 策 略 將 不 會 改 變 而

今 年 5 月 利 尊 地 產 進 駐 上 海 交 易 量 大

區 之 一 的 楊 浦 區 開 設 其 第 9 家 分 行

專 注 於 豪 宅 別 墅 區 新 江 灣 板 塊 潛 力 商

圈 五 角 場 板 塊 等 地 區 亦 標 誌 著 利 尊 地

產 開 拓 全 市 中 高 價 及 豪 宅 物 業 市 場 的 重

要 一 步

從事地產代理行業逾16年最初主戰香港物業市場之後隨公司發展衝 出 香 港 帶 領 精 英 團 隊 成 為 澳 門 最 具 規 模 的 地 產 代 理 至 2 0 0 9 年 更 進 軍 國 內 市 場 出 任 利 尊 房 地 產 經 紀 ( 上 海 ) 有 限 公 司 董 事 總 經 理 公司網址httpshricacorpcom　　作者電郵denniswongricacorpnet

利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

海外樓市上海

2 9利 嘉 閣

澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

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按揭新知

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

健康新世代

親子天地

名人暢聚

潮型家居擺設

樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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鵝肝醬焗響螺

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意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

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有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

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－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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澳門經濟穩健樓市前景明朗

歡迎致電澳門分行查詢

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866

濠景(853) 2883 3093 (852) 6508 1611

濠庭都會(853) 2883 6300(852) 9663 3792

海擎天(853) 2822 0638 (852) 6399 4347

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利 嘉 閣 ( 澳 門 ) 地 產 執 行 董 事 廖 梓 嘉 表

示 近 日 利 好 澳 門 樓 市 的 數 據 眾 多 首

先 澳 門 大 學 經 濟 系 報 告 預 期 澳 門 於

2 0 1 0 年 的 G P D 將 會 錄 得 9 2 的 增 長

其 次 政 府 近 日 又 最 新 公 佈 每 年 規 限 賭

檯 數 目 增 長 4 - 5 有 助 各 賭 業 經 營 者

提 高 利 潤 帶 動 澳 門 首 季 賭 場 收 益 急 升

5 7 此 外 本 年 首 季 訪 澳 旅 客 亦 按 年

增 加 了 1 2 1 以 上 種 種 均 充 份 反 映 澳

門 的 經 濟 正 在 有 結 構 地 穩 步 上 揚 增 加

投 資 者 對 澳 門 前 景 的 信 心 並 對 樓 市 發

揮 刺 激 作 用

澳 門 首 季 樓 市 成 交 個 案 激 增 至 接 近

6 7 0 0 宗 首 兩 月 錄 得 成 交 近 4 1 0 0

宗 三 月 份 的 成 交 則 高 達 2 6 0 0 宗 遠

遠 高 於 去 年 第 二 三 季 累 計 才 5 0 0 0 宗

的 成 交 量 反 映 出 澳 門 樓 市 處 於 復 甦

期 而 當 中 近 八 成 買 家 為 本 地 人 另 有

來 自 東 南 亞 內 地 以 及 澳 洲 等 地 的 投 資

基 金 公 司 此 外 新 盤 的 銷 情 亦 見 理

想 早 前 澳 門 多 個 新 樓 盤 在 尚 未 公 開 發

售 的 情 況 下 八 成 單 位 就 已 被 內 部 認

購 首 季 一 手 樓 成 交 達 1 1 7 5 宗

在 近 日 落 成 的 豪 宅 樓 盤 當 中 不 乏 中 小

型 單 位 最 細 的 只 有 六 百 平 方 呎 可 滿

足 不 同 置 業 人 士 的 需 求 而 現 時 發 展 商

亦 傾 向 興 建 中 小 型 單 位 以 迎 合 市 場 需

要 今 年 三 四 月 份 澳 門 推 出 多 個 矚 目

新 盤 包 括 「 御 景 灣 」 「 金 峰 南 岸 」

及 「 凱 泉 灣 」 等 都 取 得 極 佳 的 銷 售 成

績 在 開 售 後 不 久 就 火 速 售 罄 反 映 買

家 對 澳 門 樓 巿 發 展 抱 持 樂 觀 態 度

最 新 地 標 「 湖 畔 名 門 」 亦 預 計 於 日 內 公

開 發 售 物 業 位 於 澳 門 市 中 心 尊 貴 地

段 鄰 近 葡 京 酒 店 及 永 利 酒 店 甲 級 商

業 大 廈 和 大 型 百 貨 公 司 亦 近 在 咫 尺 並

銜 接 澳 門 的 交 通 輸 杻 中 心 可 謂 四 通 八

達 物 業 樓 高 3 0 層 共 提 供 4 4 3 伙

設 有 一 房 至 四 房 間 隔 面 積 由 1 2 0 1 至

4 8 5 9 平 方 呎 不 等 高 層 另 有 少 量 特 色

複 式 單 位

景 觀 方 面 「 湖 畔 名 門 」 座 擁 無 敵 海

景 屬 澳 門 半 島 最 珍 罕 的 臨 海 地 段 此

外 亦 可 傲 視 氹 仔 半 島 澳 氹 大 橋 觀 光

塔 西 灣 湖 主 教 山 等 每 戶 均 景 緻 開

揚 另 外 物 業 全 屋 採 用 頂 級 進 口 材

料 如 德 國 頂 級 櫥 櫃 P o g g e n p o h l 德

國 頂 級 品 牌 G a g g e n a u 電 器 等 而 且 都

是 根 據 廚 房 大 小 間 隔 度 身 定 制 是 現 時

「湖畔名門」位於臨海尊貴地段佔盡地理位置優勢

「湖畔名門」用料講究打造成國際級的豪宅

在澳門居住及生活接近20年於05年5月利嘉閣(澳門)地產正式 成 立 時 獲 邀 加 盟 展 開 截 然 不 同 的 地 產 代 理 生 涯 一 直 奮力向上屢創佳績現更成為利嘉閣(澳門)地產之執行董事

作者電郵janeliuricacorpcom

利嘉閣(澳門)地產執行董事廖梓嘉

澳 門 落 成 的 樓 盤 中 唯 一 配 置 世 界 頂 級

品 牌 的 國 際 級 豪 宅 相 信 開 售 之 時 將 會

掀 起 新 一 輪 的 搶 購 熱 潮

海外樓市澳門

3 0 家 的 感 覺

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

睇清楚計清楚 買連租約物業倍安心

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

3 6 家 的 感 覺

把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

細味農圃創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

鵝肝醬焗響螺

細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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鵝肝醬焗響螺

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意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

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有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

誠實誠懇

專業專注

booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

香 港 二 手 物 業 買 賣 中 買 家 購 入 物 業 的 形 式 可 分 為 『 購 入 一 個 可 即 時使 用 之 物 業 』 ( 即 所 謂 ldquo 交 吉 樓 rdquo ) 及 『 購 入 一 個 現 有 租 約 之 物 業 』( 即 ldquo 不 交 吉 樓 rdquo 或 稱 為 ldquo 連 租 約 物 業 rdquo ) 假 若 心 儀 物 業 剛 巧 是 連 租約 到 底 如 何 是 好 呢 究 竟 購 買 連 租 約 物 業 有 何 好 處 又 有 什 麼 需 要 特別 注 意 呢

根 據 現 行 租 務 法 例 購 入 連 租 約 物 業 的準 買 家 需 於 購 入 物 業 後 繼 續 完 成 該 租客 與 舊 業 主 未 完 成 之 租 約 部 份 亦 即 是準 買 家 購 入 物 業 時 同 時 購 入 了 一 個『 未 完 成 』 的 租 約

購 買 『 連 租 約 』 物 業的 好 處 1 可 即 時 預 計 租 金 收 益 不 少 物 業 例 如

投 資 性 比 較 重 的 高 價 物 業 部 份 買家 以 收 租 為 主 若 買 家 購 入 交 吉 樓 後打 算 放 租 未 必 能 確 定 是 否 可 盡 快 找到 租 客 更 不 能 預 期 租 金 金 額 及 回 報率 因 此 如 購 入 「 連 租 約 」 物 業 其 租 客 之 現 有 租 約 租 金 及 租 期 均 不 需從 新 釐 定 既 可 滿 足 買 家 買 樓 收 租 的計 劃 同 時 又 可 預 早 計 算 租 金 回 報 一 舉 兩 得

2 即 時 有 租 金 收 入 連 租 約 物 業 於 購入 後 可 即 時 享 有 租 金 收 入 的 回 報 省 去 購 入 空 置 物 業 後 再 找 租 客 的 麻煩 又 可 避 免 白 白 浪 費 這 段 時 間 的租 金 收 入

3 減 輕 裝 修 開 支 負 擔 購 入 連 租 約 物 業後 當 然 不 需 要 立 即 投 入 額 外 資 金去 重 新 裝 修 單 位 以 吸 引 新 租 客 可 等 待 現 租 約 到 期 後 才 考 慮 這 個 問題 換 言 之 可 以 減 輕 買 家 一 次 過要 支 付 購 置 物 業 裝 修 單 位 維 修 或添 置 可 供 出 租 之 傢 電 等 的 費 用 負擔

4 售 價 較 交 吉 樓 平 一 般 而 言 交 吉 樓會 獲 較 多 準 買 家 垂 青 其 中 一 個 原因 就 是 連 租 約 物 業 在 購 買 前 未 必 有視 察 物 業 的 機 會 ( 因 為 要 得 到 租 客 同意 ) 所 以 這 些 連 租 約 物 業 的 售 價 亦往 往 會 略 低 於 市 價 但 對 於 一 些 熟悉 區 內 樓 盤 情 況 的 準 買 家 來 說 就算 未 能 睇 樓 也 可 選 購 合 心 意 的 連 租約 物 業 故 亦 較 易 找 到 售 價 較 市 價低 者 加 大 其 回 報 效 益

購 買 『 連 租 約 』 物 業所 遇 到 的 難 題 A 按 揭 條 款 不 及 交 吉 樓 佳 由 於 是 連

租 約 物 業 即 物 業 有 租 客 居 住 故準 買 家 購 入 物 業 不 可 指 稱 為 『 自住 』 而 申 請 按 揭 時 租 客 又 沒 有義 務 與 按 揭 銀 行 合 作 提 供 視 察物 以 作 估 價 令 按 揭 審 批 上 增 加 困難 此 外 如 業 主 斷 供 銀 主 收 樓後 成 銀 主 盤 但 物 業 有 租 約 便 會 阻礙 銀 主 盡 快 在 市 場 上 將 物 業 出 售 增 加 銀 行 所 承 擔 之 風 險 因 此 買家 購 入 連 租 約 物 業 時 在 申 請 按 揭上 一 般 只 可 獲 市 場 上 較 差 的 條 款

B 業 主 或 未 能 安 排 準 買 家 視 察 物 業 由於 連 租 約 物 業 現 有 租 客 準 買 家 未必 有 權 於 購 入 物 業 前 可 獲 安 排 視 察物 業 在 對 於 物 業 內 之 出 租 情 況 未能 清 楚 知 曉 的 情 況 下 當 日 後 租 客交 還 物 業 時 業 主 及 租 客 雙 方 面 就物 業 本 應 為 那 一 個 狀 態 很 容 易 發 生爭 議 買 家 存 有 「 不 能 準 確 估 計 物業 購 買 時 狀 況 」 之 風 險

C 交 易 文 件 會 較 複 雜 由 於 連 租 約 物 業交 易 中 涉 及 現 有 租 客 故 此 文 件 安排 上 會 較 複 雜 ( 例 如 新 舊 業 主 與 租 客之 間 要 協 定 按 金 轉 移 以 便 日 後 由新 業 主 於 退 租 時 交 還 租 客 等 )

D 不 交 吉 物 業 轉 售 較 難 一 般 而 言 『 交 吉 』 物 業 會 較 『 不 交 吉 』 物 業受 歡 迎 故 相 對 來 說 不 交 吉 物 業的 市 場 較 窄 所 以 售 價 亦 相 對 較低 因 此 準 買 家 日 後 要 放 售 連 租約 物 業 無 論 時 間 及 價 錢 均 會 較 遜於 其 他 同 類 交 吉 物 業

E 要 等 租 約 完 結 才 可 收 樓 自 住 買 家 購入 連 租 約 物 業 後 需 完 成 該 未 完 成之 租 約 方 可 收 回 物 業 對 於 要 求 即時 自 住 之 準 買 家 來 說 並 不 適 合

購 買 『 連 租 約 』 物 業需 留 意 事 項 I 由 於 要 繼 承 舊 業 主 與 現 租 客 未 完 成

之 租 約 故 於 購 入 物 業 前 需 認 清舊 業 主 與 現 租 客 所 有 租 約 條 款 內 容是 否 恰 當 及 是 否 可 以 接 受 同 時 亦 要 確 認 租 金 及 租 期 資 料 確 認 客戶 有 否 續 租 權 租 期 末 的 免 租 期 條款 或 期 滿 補 償 金 額 外 津 貼 等 條款

I I 買 家 亦 需 確 定 該 租 約 已 完 成 支 付 釐印 費 及 業 主 在 出 租 物 業 後 已 向 差 餉物 業 估 價 署 提 交 C R 1 0 9 申 報 表

I I I 盡 量 要 求 業 主 與 租 客 安 排 視 察 物業 以 減 少 日 後 與 租 客 之 間 就 交 樓標 準 的 爭 議

I V 要 求 業 主 提 供 租 客 最 近 交 租 的 証明 以 防 購 入 存 有 租 霸 的 物 業

V 向 業 主 或 管 理 公 司 查 詢 物 業 有 否 僭建 滲 水 或 被 投 訴 等 問 題

V I 到 銀 行 申 請 預 先 批 核 確 認 按 揭 貸款 額 息 率 及 每 月 供 款 額 上 限 以免 日 後 失 預 算

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文利嘉閣地產中央事務部聯席董事何明高　　作者電郵jhoricacorpcom

置業小貼士

3 1利 嘉 閣

中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

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渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

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Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

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東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

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大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

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小貼士2小貼士1

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續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

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訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

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期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

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查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

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1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

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Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

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4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

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澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

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香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

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映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

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年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

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誠實誠懇

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中原策略投資總裁何紹章先生

購 物 欲 與 經 濟 學 基 本 理 論

經 濟 學 入 門 的 書 本 皆 指 出 市 場 的 基 本活 動 由 需 求 及 供 應 所 帶 動 在 需 求 方面 作 為 一 個 理 性 的 買 家 會 因 應 價 格 的高 低 決 定 購 買 某 一 個 貨 物 或 服 務 的 多寡 價 格 愈 高 買 得 愈 少 價 錢 愈 便 宜 買 得 愈 多

這 種 情 況 在 日 常 生 活 經 常 出 現 例 如 在筆 者 經 常 光 顧 的 一 家 超 級 市 場 一 些 貨品 以 正 價 標 售 之 時 很 多 買 家 特 別 是 精打 細 算 的 家 庭 主 婦 都 只 會 買 少 許 甚或 不 買

她 們 通 常 尋 找 一 些 以 不 同 顏 色 牌 標 示 的特 價 貨 品 來 買 由 於 是 特 價 貨 她 們 可能 買 一 些 平 常 不 會 買 的 東 西 或 加 碼 多買 一 些 日 常 必 需 的 貨 品 特 別 是 每 日 在晚 上 七 時 許 都 會 見 到 許 多 顧 客 圍 在 售

賣 日 本 魚 生 的 攤 檔 等 售 貨 員 將 未 售 出貨 品 逐 一 貼 上 減 價 標 籤 然 後 搶 購 減 價品

在 購 買 特 價 品 時 一 般 買 家 的 心 情 是 歡愉 的 因 為 感 覺 上 是 省 錢 甚 至 覺 得「 賺 了 錢 」 由 此 觀 之 價 格 下 跌 的 確刺 激 需 求 上 升 價 格 上 升 則 會 令 需 求 下降 基 於 這 道 理 物 業 的 買 家 亦 應 該很 高 興 見 到 價 格 低 迷 然 後 買 入 或 多 買一 些 物 業 反 之 應 該 不 喜 歡 見 到 樓 價 上升 因 而 拒 絕 或 減 少 買 入

買 樓 意 欲 與 經 濟 學 理 論 相 違 背

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡 面貨 物 在 價 錢 低 沉 時 應 該 很 多 人 搶 著 要買 在 價 格 高 時 買 家 們 應 大 多 卻 步 才對 但 現 實 是 市 場 上 買 樓 人 士 的 表 現與 基 本 經 濟 學 理 論 相 違 背 其 行 為 便 顯

得 「 奇 特 」 了

以 上 的 基 本 理 論 是 建 基 於 一 些 假 設

1 ) 假 設 市 場 參 與 者 皆 掌 握 了 市 場 全 面 的資 訊 包 括 所 有 關 於 價 格 的 資 料

2 ) 有 關 商 品 是 齊 一 性 的 即 是 這 件 商 品與 另 一 件 同 類 型 的 商 品 是 完 全 相 同的 例 如 這 件 衣 服 與 另 一 件 在 品 牌 設 計 與 質 料 相 同 的

3 ) 買 家 有 足 夠 的 資 金 去 買 入 不 同 數 量 的貨 品

4 ) 是 買 家 多 買 一 些 貨 品 會 增 加 其 滿 意 或歡 愉

現 實 的 情 況 是 許 多 時 以 上 的 假 設 是 不成 立 的 亦 因 此 出 現 了 與 理 論 不 同 的 表現

特 首 曾 蔭 權 近 日 接 受 傳 媒 訪 問 時 表 示 「 港 人 買 樓 的 心 態 「 奇 特 」 樓

價 高 時 很 多 人 搶 買 個 個 人 要 買 樓 價 跌 時 又 沒 有 甚 麼 人 買 冷 靜

後 成 交 量 就 會 放 緩 令 政 府 很 難 做 hellip hellip 」 他 的 言 論 表 面 好 像 很 有 道

理 但 卻 引 起 了 筆 者 的 興 趣 對 人 們 的 需 求 作 一 些 比 較 和 分 析 希 望 進

一 步 理 解 有 關 表 現 亦 可 借 此 刺 激 一 下 讀 者 的 思 維

真 的 很 奇 特 嗎 港 人 買 樓 的 心 態

樓市專題理財有道

3 2 家 的 感 覺

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

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按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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誠實誠懇

專業專注

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

價 格 下 跌 不 一 定 令 需 求 上 升

首 先 在 某 一 個 特 定 的 時 間 與 空 間 裡面 人 們 能 掌 握 到 的 市 場 訊 息 只 是 片面 而 不 可 能 是 全 面 的 他 們 只 能 根 據已 有 的 資 訊 及 認 知 作 出 對 自 己 有 利 的決 定

比 方 說 一 位 女 士 在 商 店 見 到 喜 歡 的 時裝 她 無 可 能 知 道 這 套 服 裝 是 否 當 時 市場 上 最 好 的 或 是 最 合 她 心 意 的 設 計 更 不 知 道 是 否 當 時 市 場 上 最 便 宜 的 價格

她 的 選 擇 可 以 是 只 要 款 式 和 價 格 都 感覺 不 俗 而 爽 脆 地 買 下 來 即 時 享 受 購 物樂 趣 和 較 早 使 用 該 貨 品 的 方 便 或 優 越感 不 過 她 可 能 稍 後 見 到 該 商 店 減 價清 貨 或 在 別 處 見 到 同 款 的 衣 服 以 較 低價 錢 出 售 她 的 心 裡 可 能 無 所 謂 但 亦有 可 能 在 一 段 時 間 內 不 開 心 覺 得 自 己買 貴 了 東 西 然 而 她 不 大 可 能 因 為 價錢 便 宜 了 而 多 買 一 套 以 減 低 平 均 成本 增 加 自 己 的 歡 愉 因 為 多 出 一 套 相同 的 衣 服 極 可 能 沒 有 額 外 作 用 或 保留 價 值

她 另 一 個 選 擇 還 可 以 是 走 遍 各 區 的 大小 商 店 比 較 價 錢 從 收 集 到 的 資 料 選出 價 格 最 便 宜 的 一 家 商 店 然 後 再 去 購買 這 樣 做 的 可 能 結 果 是 回 到 那 家 商 店時 心 儀 的 貨 品 可 能 沽 清 而 買 不 到 就算 買 到 了 亦 不 能 避 免 遇 到 日 後 該 商 店減 價 清 貨 令 自 己 後 悔 過 早 買 入 貨 品

當 然 亦 有 一 些 女 士 遇 到 商 店 以 折 扣 推 銷貨 品 亦 不 願 下 決 心 買 入 恐 防 日 後 會 出現 更 大 的 折 扣 唯 有 商 店 貼 出 最 後 減 價清 貨 的 告 示 才 能 令 她 們 動 心

另 一 方 面 當 新 款 上 市 時 特 別 是 名 牌貨 品 通 常 是 數 量 少 或 限 量 版 的 貨 式 此 類 名 牌 貨 的 擁 護 者 是 不 會 等 減 價 才買 因 為 她 們 知 道 遲 買 不 一 定 買 得 到 心頭 所 好 的 貨 品 由 於 是 潮 流 所 趨 她 們喜 歡 以 高 價 買 入 新 款 貨 式 來 穿 著 而 當潮 流 一 過 就 算 大 幅 減 價 她 們 亦 未 必會 買 因 此 價 格 下 調 未 必 一 定 令 買 家的 意 欲 增 強 或 多 買 一 些 貨 物

物 業 買 家 面 對 很 多 未 知 數

樓 市 的 買 家 與 面 對 時 裝 買 家 不 但 同 樣面 對 資 訊 不 全 所 引 致 的 心 理 狀 況 而 且情 況 更 複 雜 問 題 更 大

首 先 是 物 業 本 身 是 一 個 非 齊 一 性 的 產品 每 個 單 位 的 景 觀 座 向 裝 修 樓層 間 隔 等 等 都 相 對 獨 特 很 難 有 另 一

單 位 與 它 完 全 相 同 因 此 很 多 時 候 直接 比 較 兩 個 不 同 單 位 的 價 格 是 沒 有 甚 麼意 義 的

加 上 不 同 單 位 的 業 主 的 叫 價 不 一 定 是 跟市 場 趨 勢 訂 出 來 很 大 程 度 受 業 主 的 主觀 判 斷 所 影 響 而 成 交 的 價 格 是 要 透 過討 價 還 價 得 出 來 不 似 大 多 數 的 商 品 是明 碼 實 價 交 易 的

因 此 物 業 買 家 特 別 是 置 業 自 住 的 用家 更 加 傾 向 貨 比 多 家 恐 怕 作 了 錯 誤的 決 定 加 上 物 業 價 格 較 其 他 商 品 昂 貴得 多 一 般 市 民 需 要 用 多 年 的 積 蓄 甚至 加 上 銀 行 貸 款 才 能 置 業

因 此 購 買 物 業 對 大 部 份 人 而 言 是 一件 很 重 大 的 事 情 不 會 輕 率 行 事 他 們極 不 希 望 見 到 買 入 單 位 之 後 便 遇 到 價 格下 調 眼 見 賬 面 上 出 現 損 失 而 不 快 尤其 是 要 透 過 貸 款 置 業 者 價 格 下 跌 而 債款 不 減 會 令 業 主 的 淨 資 產 值 大 比 率 下跌 甚 至 變 負 資 產 精 神 飽 受 痛 苦

同 時 如 果 市 場 持 續 下 跌 大 部 份 業 主的 財 政 實 力 會 大 受 影 響 不 容 易 有 能 力加 碼 多 買 些 物 業 還 未 置 業 的 人 士 亦恐 懼 一 旦 買 了 物 業 之 後 會 遭 遇 同 一 命運

因 此 樓 價 持 續 下 跌 只 會 令 更 多 人 退 出市 場 而 不 會 刺 激 更 多 需 求 直 至 樓 價明 顯 止 跌 甚 至 回 升 才 會 令 買 家 重 建 入市 信 心 他 們 的 表 現 純 粹 是 避 免 不 必 要的 損 失 不 至 於 在 樓 市 下 跌 浪 中 沒 頂 是 極 為 理 性 的 行 為

價 格 上 升 不 一 定 令 需 求 下 降

另 一 方 面 不 完 全 訊 息 往 往 令 人 自 以 為明 智 地 高 價 搶 購 貨 品 在 8 0 年 代 出現 香 港 前 途 信 心 危 機 時 人 們 恐 怕 港 元變 廢 紙 爭 相 拋 售 港 元 兌 換 外 幣 筆 者亦 曾 在 一 個 星 期 六 早 上 親 眼 在 銀 行 見 到港 人 不 問 價 位 搶 購 美 元 美 元 匯 價 節 節上 升 愈 升 愈 多 人 搶 購 當 中 有 位 人 士以 差 不 多 1 美 元 兌 9 7 港 元 換 了 數 拾 萬港 元 在 隨 後 的 星 期 一 早 上 政 府 便 宣佈 港 元 與 美 元 掛 勾 定 在 1 美 元 兌 7 8 港元

2 0 0 8 年 出 現 金 融 海 嘯 市 場 傳 言 一 些銀 行 有 問 題 個 別 銀 行 出 現 擠 提 同 時有 不 少 市 民 湧 去 超 級 市 場 搶 購 日 用 品 和食 物 許 多 店 子 的 白 米 竟 被 搶 購 一 空 人 們 恐 怕 銀 行 倒 閉 政 治 經 濟 出 亂 子 儲 備 食 物 是 追 求 生 存 的 基 本 動 作

金 融 市 場 一 片 混 亂 雖 然 美 國 深 陷 金 融危 機 但 許 多 人 不 問 價 位 拋 售 股 票 黃金 物 業 及 美 元 以 外 的 外 幣 大 舉 吸 納美 元 作 為 避 難 所 美 元 愈 升 愈 多 人 追

入 由 此 可 見 前 景 不 明 朗 往 往 令 人 產生 恐 懼 感 恐 怕 家 財 化 為 烏 有 甚 至 出現 強 大 的 壓 迫 力 去 採 取 他 們 當 時 覺 得 是理 性 和 果 斷 的 行 動 盡 快 換 取 仍 有 價 值的 東 西 以 保 存 購 買 力

當 然 事 後 一 切 平 靜 下 來 我 們 可 以 「 馬後 炮 」 地 說 當 時 的 人 們 不 理 智 但 有誰 能 在 當 時 看 得 出 必 然 的 發 展 呢 如 果事 情 的 發 展 不 一 樣 的 話 最 後 笑 的 人 可能 是 他 們 因 此 價 格 上 升 不 一 定 令 需 求下 降 甚 至 在 特 定 的 情 況 下 會 進 一 步刺 激 需 求 上 升

樓 價 上 升 反 而 推 動 入 市 意 欲

同 樣 地 當 樓 價 持 續 上 升 時 需 求 會 受刺 激 而 大 升

首 先 未 置 業 的 人 士 眼 見 樓 價 持 續 上升 手 上 的 資 金 只 可 以 買 入 比 以 前 面 積小 的 單 位 如 不 及 時 入 市 日 後 只 能 買入 比 今 天 更 細 的 單 位 因 此 樓 價 上 升給 他 們 產 生 一 種 壓 迫 力 逼 他 們 早 作 決定 因 為 市 場 已 營 造 了 一 種 「 遲 買 只 會更 貴 」 的 共 識

其 次 是 物 業 持 有 者 在 樓 價 上 升 時 的 資產 淨 值 不 斷 上 升 尤 其 是 透 過 按 揭 貸 款置 業 者 得 益 更 大 他 們 大 有 能 力 加 大 按揭 貸 款 去 增 加 物 業 持 有 量 或 賣 出 現 有物 業 轉 購 更 大 或 更 多 的 單 位 以 博 取 更大 的 增 值

因 此 樓 價 上 升 只 會 刺 激 更 大 的 需 求 直 至 樓 市 顯 著 下 跌 才 會 令 參 與 者 陸 續離 開 市 場 這 種 表 現 是 人 們 為 自 己 爭 取最 大 利 益 其 行 為 是 正 常 不 過 的

奇 特 的 買 樓 心 態 是 理 性 表 現

以 上 的 討 論 無 非 道 出 不 符 合 簡 單 經 濟 理論 的 需 求 表 現 在 各 領 域 皆 有 出 現 非物 業 市 場 才 獨 有 不 但 是 不 奇 特 而 且是 在 不 同 的 時 空 不 同 條 件 之 下 的 理 性表 現

雖 然 事 後 證 明 可 能 是 不 明 智 但 在 訊 息不 全 前 景 不 明 的 情 況 下 人 們 都 像 瞎子 摸 象 一 樣 以 自 己 的 認 知 當 作 整 體 的認 知 來 作 出 判 斷 和 決 策 表 面 看 來「 奇 特 」 的 行 為 其 實 有 其 緣 故 表 面 看似 合 理 者 其 實 可 能 是 片 面 的 看 法

3 3利 嘉 閣

按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

按揭新知

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3 5利 嘉 閣

3 6 家 的 感 覺

把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

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4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

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誠實誠懇

專業專注

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按 揭 術 語 知 多 啲

按 揭 貸 款 組 合 種 類 繁 多 要 清 楚 了 解 各 項 細 節 才 能 選 擇 最 抵 又

最 適 合 自 己 的 按 揭 計 劃 但 往 往 又 會 聽 到 很 多 按 揭 術 語 就 如 大

家 無 論 申 請 任 何 按 揭 貨 款 組 合 銀 行 都 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 作

為 批 核 的 主 要 考 慮 因 素 之 一 究 竟 大 家 是 否 明 白 何 謂 「 D T I 」 呢

「DT I」及「罰息期」

文利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣作者電郵cookiewongricacorpcom 或 rmaricacorpcom

「 D T I 」 全 名 「 D e b t - t o - I n c o m e R a t i o 」顧 名 思 義 是 以 申 請 人 的 每 月 總 收 入 與 每 月 供 樓 及 其 他 債 務 之 還 款 額 作 出 比較 亦 即 是 以 『 總 債 務 還 款 額 』 除 以 『 總收 入 』 所 計 算 出 來 之 百 分 比 『 總 收 入 』包 括 申 請 人 之 每 月 薪 金 ( 全 職 或 兼 職 )及 每 月 租 金 收 入 之 總 額 至 於 『 總 債 務還 款 額 』 則 包 括 將 申 請 人 現 有 及 銀 行 將會 批 出 的 按 揭 貸 款 每 月 供 款 額 其 他 無抵 押 貸 款 之 每 月 供 款 額 及 信 用 咭 欠 款 之3 至 5 ( 只 適 用 於 每 月 清 還 最 低 還 款者 ) 等

一 般 來 說 銀 行 會 以 申 請 人 『 總 債 務 還款 額 』 佔 『 總 收 入 』 之 5 0 為 貸 款 上限 簡 單 舉 個 例 子 假 設 申 請 人 月 入 為2 0 0 0 0 元 其 批 出 之 按 揭 貸 款 月 供 上限 則 為 1 0 0 0 0 元

當 然 銀 行 亦 會 因 應 申 請 人 不 同 之 處境 而 對 其 「 D T I 」 作 出 適 當 調 整 假設 申 請 人 月 入 為 7 0 0 0 元 時 若 批 出 之

「 D T I 」 為 5 0 申 請 人 於 供 款 後 只 有3 5 0 0 元 作 為 日 常 生 活 開 支 銀 行 會 認為 風 險 較 高 故 未 必 會 批 出 有 關 的 按 揭貸 款 申 請 或 者 會 考 慮 將 按 揭 條 款 之 優惠 相 對 減 少

如 按 揭 貸 款 申 請 人 之 「 D T I 」 真 的 超 過了 5 0 他 們 可 考 慮 延 長 供 款 年 期 以 減低 每 月 供 款 額 又 可 考 慮 提 供 「 聯 名 借款 人 」 或 「 擔 保 人 」 以 增 加 每 月 總 收 入 從 而 降 低 「 D T I 」 令 相 關 之 按 揭 貸 款 較易 得 到 批 核

至 於 近 年 愈 來 愈 受 歡 迎 的 H I B O R 按 揭 產品 因 為 息 率 偏 低 ( 不 超 過 1 ) 故 銀行 會 以 H I B O R 產 品 中 的「 按 息 上 限 」( 通常 為 最 優 惠 利 率 ( P ) - 2 5 ) 計 算 每 月 供款 從 而 計 出 申 請 人 的 「 D T I 」 務 求 可達 致 較 為 準 確 的 「 D T I 」 然 而 由 於 現時 按 揭 息 率 處 於 歷 史 低 位 如 申 請 人 目前 的 「 D T I 」 接 近 5 0 其 實 這 是 非 常危 險 的 因 為 只 要 息 率 稍 為 上 調 申 請人 的 「 D T I 」 便 會 超 逾 5 0 所 以 大家 置 業 或 申 請 按 揭 貸 款 時 都 必 須 量 力 而為 考 慮 清 楚 自 己 本 身 之 供 款 能 力 才作 出 決 定

銀 行 會 因 應 申 請 人 的 「 D T I 」 以 審 批 按揭 貸 款 申 請 不 過 大 家 亦 有 選 擇 按 揭貸 款 組 合 的 權 利 其 中 「 罰 息 期 」 是 普遍 人 都 會 考 慮 的 因 素 之 一

「 罰 息 期 」 這 一 個 在 按 揭 產 品 上 之 名 詞 相 信 大 家 都 不 會 陌 生 「 罰 息 期 」 意 即

是 借 款 人 於 指 定 時 期 內 提 早 清 還 貸 款或 提 早 清 還 部 份 貸 款 所 需 繳 付 之 罰 款 一 般 銀 行 所 設 定 之 罰 息 期 為 貸 款 後 之 首三 年 如 於 首 年 提 早 清 還 全 部 貸 款 罰 款為 原 來 貸 款 額 之 3 次 年 為 原 來 貸 款額 之 2 及 第 三 年 為 原 來 貸 款 額 之 1 但 隨 著 銀 行 競 爭 越 來 越 激 烈 罰 息 期 已越 來 越 短 有 些 短 至 半 年 甚 或 無 須 罰息 條 款 但 須 注 意 的 是 所 謂 「 無 罰 息 」是 否 需 額 外 繳 付 手 續 費 或 要 退 還 現 金 回贈 等

至 於 提 早 清 還 部 份 貸 款 之 罰 息 期 通 常 訂為 一 年 至 三 年 不 等 而 罰 款 形 式 亦 較 多變 化 有 的 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 之 數 個百 分 比 亦 有 罰 款 訂 為 提 早 還 款 額 的 數個 月 利 息 等 其 實 有 關 提 前 還 款 之 細則 會 詳 細 列 明 於 貸 款 協 議 書 內 故 此 當 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 切 記 留 意 這 些 細則

那 麼 是 否 過 了 「 罰 息 期 」 就 可 作 全 部或 部 份 還 款 而 不 需 再 額 外 繳 付 任 何 費 用呢 答 案 當 然 「 不 是 」 有 部 分 銀 行 須每 次 收 取 大 約 5 0 0 元 作 為 全 部 或 部 份 還款 之 手 續 費 所 以 大 家 在 申 請 按 揭 貸 款或 簽 訂 貸 款 協 議 書 時 緊 記 要 清 楚 留 意每 項 細 節

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

渣打銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 05至06 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Mortgage One 存按組合全期利率P-31 060 3

花旗銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

Home Smart 存按組合全期利率P-265 070 3

永亨銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 040 3

Flex i Mor tgage 存按組合全期利率P-265 050 3

東亞銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

星展銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 080 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 050 3

中國建設銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 2

(亞洲) HIBOR按揭全期(3個月)HIBOR+07 050 3

中國工商銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

(亞洲) HIBOR按揭首2年HIBOR+07其後P-3 - 2

智息按揭計劃(存按組合)全期利率P-29 030 3

大眾銀行 525 浮息按揭首年利率P-325其後P-3 030 3

(香港) 存按組合(村屋)全期利率P-1 030 3

豐明銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

銀行最優惠利率P

按揭計劃 現金回贈 (貸款額計算)

罰息年期

大新銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 090 3

HIBOR按揭全期(369個月)HIBOR+07 040 3

「1+1」存按組合全期利率P-255 030 3

富邦銀行 525 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 070 2

南洋商業銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+1 010 3

「置理想」及「置合適」 存按組合全期利率P-26 050 3

中國銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 1

HIBOR按揭全期HIBOR+07 060 2

「至理想」及「至合適」 存按組合全期利率P-235 050 2

匯豐銀行 5 浮息按揭全期利率P-2 1 2

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

恆生銀行 5 浮息按揭全期利率P-29 1 3

HIBOR按揭全期HIBOR+1 020 3

Mortgage L ink 存按組合全期利率P-25 058 2

交通銀行 525 浮息按揭全期利率P-31 1 3

HIBOR按揭全期(1個月)HIBOR+07 - 3

「好息按」存按組合全期利率P-28 060 2

中信嘉華銀行 525 浮息按揭全期利率P-275 080 3

銀行按揭貸款組合一覽表 有關各銀行按揭計劃詳情歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢電話2836 6183 2836 6121

以上資料僅供參考一切銀行公布為準而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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－ 民事訴訟

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－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

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3 5利 嘉 閣

3 6 家 的 感 覺

把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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創

意

佳

餚

細味農圃

細味農圃

東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

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有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

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Tokyo Hong Kong

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Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

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HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

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跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

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太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

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把握轉按好時機 節省利息支出

查詢2860 0368網址citibankcomhkmortgage

(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

精明小貼士HIBOR息率的波動會較大按揭利息有機會隨市場變化而被抽高選用HIBOR按揭計劃者需考慮此因素以免供款失預算而Citibank的HIBOR按揭計劃鎖定利率上限為P-28可有助減低因息率浮動而導致的額外供款負擔

Citibank是市場首間可於24小時內批核按揭的銀行客戶置業更方便

3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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農

圃

創

意

佳

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細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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－ 民事訴訟

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(資料由客戶提供)

假設1個月銀行同業拆息(H)為008及港元最優惠利率(P)為525而花旗銀行HIBOR按揭計劃的息率為HIBOR+07及利率上限為P-28利率會因市場所需而浮動以上例子只作模擬及參考用途實際還款年期及利息支出之節省幅度將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額利率等因素詳情請致電花旗銀行查詢

小貼士2小貼士1

美國聯儲局早前議息決定維持利率於0至025不變市場普遍預期低息環境會持

續銀行同業拆息低企令以HIBOR為基準的按揭產品大受歡迎為方便客戶申請及節省更多利息開支Citibank除推出HIBOR按揭產品外更是市場上首間做到可於24小時內批核按揭的銀行 (聯儲局議息日期為4月27及28日)

24小時按揭批核 解決突發需要樓價近日回穩有意置業者紛紛趁機尋覓心水筍盤本身

是公務員的羅小姐亦於早前決定置業經過數次睇樓後

選定一個價值200萬元的單位並已簽署臨時買賣合約及繳付

訂金因她的收入穩定本身略有積蓄故她計劃一次過付

清樓價餘款而不向銀行貸款無奈她的家人因突發事件急

需資金週轉她既要協助家人解決問題同時亦不想放棄心

儀單位雖然知道可以申請按揭以解燃眉之急但距離成交

期只有不足10日扣除周末兩日更只有7個工作日

向銀行申請7成按揭一般最快也需要7至10日才知道審

批結果故她已沒有足夠時間申請按揭欲向業主申請延

期又恐業主趁機殺訂然後加價再售幸好從報章看到

Citibank的24小時批核及HIBOR按揭廣告她立即致電熱線

查詢由於時間緊急Citibank的職員遂要求她盡快到分行簽

署申請表並提供所需文件以便審批

文件齊即審批 申請更方便她立即準備好所需文件並趁Citibank將分行營業時間延

長至晚上7時於下班後立即趕往分行申請按揭負責職員於

當晚收齊文件後翌日早上甫上班隨即遞交文件予按揭部審

批並於即晚已知申請被成功批核而她則於第3日中午到銀

行簽署文件落實申請按揭並於Citibank開立戶口以方便按揭

扣數之用最終成功趕及交易日通知律師及過數貸款額為

樓價70按揭利率為078(HIBOR+07)銀行並提供

貸款額07現金回贈讓她既不用延遲成交亦可助家人應

急

Citibank全線分行都已將營業時間延至晚上7時客戶可享受更多便捷服務

轉按用HIBOR計劃 節省利息兼套現張先生一家居於粉嶺的私人單位一直採用銀行的傳統最優惠利率按揭計劃至今約欠70

多萬元尚未清還由於近期息率一直低企他希望可透過轉按減輕利息支出之餘亦可套取一

筆額外現金作生意上擴充可是由於他是自僱人士只有簡單收入證明曾有試過銀行不接受

他的申請但早前他嘗試向Citibank申請HIBOR按揭計劃銀行在考慮他的月結單及存款後

相信他有足夠能力還款因此接受其申請並為他開設按揭供款戶口以方便還款結果他不

但成功以低息轉按亦套取了一筆備用現金

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3 7利 嘉 閣

浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

心網頁瀏覽及下載wwwbenjiscentreorghk

中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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意

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細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

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有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

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1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

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Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

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壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

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浸 大 兼 職 中 醫 講 師 淺 談 健 康 秘 訣中 醫 學 的 可 愛 之 處 在 於 不 將 簡 單 問 題

複 雜 化 中 醫 著 重 固 本 培 元 陰 陽 平

衡 以 人 「 整 體 」 觀 點 出 發 如 果 套 用

西 方 醫 學 名 詞 可 稱 為 「 調 整 免 疫 系

統 」 現 時 坊 間 常 聽 不 少 朋 友 說 如 果

患 病 後 要 求 即 時 見 效 總 會 快 快 尋 找 西

醫 食 藥 打 針 但 真 正 要 做 到 藥 到 病 除

則 非 找 中 醫 斷 尾 跟 治 不 可

以 上 推 論 是 否 屬 實 今 次 我 們 便 特 地 訪

問 浸 會 大 學 中 醫 臨 床 免 疫 學 兼 職 講 師 遲

興 毅 先 生 解 釋 現 今 中 醫 學 發 展 淺 談

日 常 如 何 保 持 健 康 人 生 訪 問 才 甫 開

始 相 信 最 令 人 感 興 趣 必 定 代 大 家 向

醫 師 請 教 有 沒 有 什 麼 中 醫 秘 方 令 人 延

年 益 壽 強 身 健 體 「 老 虎 都 打 死 幾

隻 」 不 過 遲 醫 師 聽 後 想 也 沒 多 想

便 說 出 了 世 界 上 最 好 的 靈 丹 妙 藥 就 是

「 開 心 樂 觀 平 和 」

大 部 分 疾 病 的 主 要 元 兇

精 神 病 情 緒 病曾 修 讀 西 醫 學 的 遲 醫 師 一 一 娓 娓 道 來

說 出 精 神 病 情 緒 病 是 大 部 分 疾 病 成 因

的 主 要 元 兇 他 認 為 中 醫 這 裡 說 的 情 緒

病 跟 西 醫 並 不 相 同 西 醫 會 採 用 一 些

抑 鬱 藥 去 治 療 這 做 法 遲 醫 師 則 不 太 贊

成 他 說 「 有 些 情 況 如 果 必 須 要 用 藥

就 一 定 要 用 但 有 些 情 況 其 實 不 是 必 須

要 用 就 一 定 一 定 不 可 以 用 」 現 時 坊

間 部 分 沒 有 經 驗 及 年 輕 西 醫 在 治 病 過 程

中 發 現 有 濫 用 精 神 科 藥 物 趨 勢 長 遠

來 說 這 對 人 體 發 展 有 害 無 益 需 要 業

界 去 正 視

遲 醫 師 重 點 提 出 精 神 病 是 因 為 他 知 道

情 緒 病 的 嚴 重 性 他 舉 例 指 出 如 癌 症

或 糖 尿 病 人 絕 大 多 數 均 會 認 為 遺 傳

或 暴 飲 暴 食 才 是 患 病 主 因 相 反 其 實 從

大 部 分 個 案 說 明 很 多 病 患 者 在 病 發 約

3 個 月 之 前 不 約 而 同 都 發 生 一 些 非 常

不 愉 快 的 事 情 加 上 壓 力 大 長 期 積 累

不 開 心 日 常 休 息 及 飲 食 不 足 等 雖 然

這 不 是 必 然 但 肯 定 會 加 強 患 病 機 會

率 令 身 體 機 能 出 現 問 題

無 可 否 認 很 多 人 都 知 道 情 緒 跟 很 多 病

症 是 有 直 接 關 連 但 不 會 如 此 被 放 大

所 以 遲 醫 師 認 為 病 患 者 除 定 期 接 受 中

醫 藥 調 理 身 體 外 心 理 治 療 是 同 樣 重

要 他 半 開 玩 笑 地 分 析 「 這 個 世 界 沒

有 醫 不 好 的 病 但 人 最 終 要 面 對 死 亡

患 病 者 結 果 可 分 三 類 一 是 自 然 死 亡

( 病 死 ) 二 是 患 病 後 接 受 不 適 當 治 療

或 診 斷 時 間 失 當 三 就 是 嚇 死 的 」 乍

聽 之 下 還 以 為 在 開 玩 笑 但 其 實 內 裡

大 有 文 章 hellip hellip

「 嘩 中 藥 好 苦 呀 」

這 句 話 會 不 會 在 你 小 時 候

經 常 向 媽 撒 嬌 時 出 現 雖

然 有 所 謂 苦 口 良 藥 但 總

不 禁 會 想 為 什 麼 有 更 快

捷 方 便 的 西 藥 不 吃 而 被

安 排 去 受 這 種 「 苦 」 到

長 大 後 選 擇 去 吃 西 藥 卻

又 發 現 病 患 總 是 久 久 未 能

斷 尾 再 心 甘 情 願 地 去

受 「 苦 」 這 才 發 現

「 苦 」 有 苦 的 好 中 醫 原

來 也 很 可 愛

世 上 最 好 的 藥 方開 心 樂 觀 平 和

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3 8 家 的 感 覺

遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

這一站港島西

樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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誠實誠懇

專業專注

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遲 醫 師 背 景 資 料

遲 興 毅 醫 師 從 小 受 家 庭 熏 陶 對 中西 醫 學 充 滿 興 趣 十 多 歲 便 開 始 研習 中 醫 其 後 更 曾 修 讀 西 醫 課 程 於 上 海 第 二 醫 科 大 學 醫 學 學 士 畢 業 對 腎 科 治 療 相 當 有 心 得 現 任 名 醫名 方 研 究 會 會 長 香 港 註 冊 中 醫 學會 執 行 委 員 以 及 世 界 中 醫 藥 聯 合會 脈 象 專 業 委 員 會 常 務 理 事 多 年來 醉 心 於 中 醫 學 研 究 及 發 展 現 職浸 會 大 學 任 中 醫 課 程 兼 職 講 師 教授 中 醫 臨 床 免 疫 學 桃 李 滿 門

這 五 點 就 是 最 有 效 的 藥 方 不 過 要 現 今

都 市 人 做 到 當 中 兩 至 三 項 也 已 經 相 當

不 容 易 所 以 他 鼓 勵 應 從 少 由 家 庭 成 長

教 育 開 始 令 他 們 對 日 後 保 持 樂 觀 心 態

都 非 常 重 要

遲 醫 師 看 症 重 視 病 人 心 理 調 整 人 只

要 心 態 積 極 樂 觀 面 對 人 生 再 配 合 適

當 的 中 醫 藥 調 理 才 會 事 半 功 倍 不 過

人 們 總 奇 怪 為 何 有 簡 單 快 捷 的 西 藥 不

選 而 要 去 投 中 醫 一 票 遲 醫 師 表 示

大 家 不 能 將 中 西 醫 學 作 直 接 比 較 去 判

斷 誰 更 勝 一 籌 「 無 論 中 醫 西 醫 醫 病

總 有 好 多 方 法 即 使 單 單 說 中 醫 學 不

同 中 醫 師 也 有 不 同 的 治 療 方 法 所 以 條

條 大 路 通 羅 馬 最 重 要 能 夠 有 效 為 患 者

治 療 疾 病 」 他 認 為 坊 間 對 中 西 醫 看

法 會 視 中 醫 不 如 西 醫 有 量 化 機 制 好

像 降 膽 固 醇 為 例 西 醫 有 統 計 數 據 去 驗

出 高 低 中 醫 則 沒 有 一 個 指 標 去 說 明

但 我 們 不 能 就 這 原 因 而 否 定 中 醫 學 多

年 來 發 展

五 大 養 生 之 道 注 意 事 項

保 持 樂 觀 情 緒 病 患 者 至 少 一 日 有 3 小 時 不 去 想 自 身 疾 病 積

極 面 對 將 來

睡 眠 時 間 充 足 要 有 良 好 休 息 才 有 體 力 應 付 各 種 問 題

飲 食 均 衡 不 要 太 過 份 戒 口 適 當 適 量 便 可 以

適 量 運 動 不 一 定 需 要 大 運 動 量 多 散 步 深 呼 吸 也 可 以

有 效 調 節 身 體 機 能

避 免 患 上 感 冒 感 冒 容 易 破 壞 病 患 者 免 疫 系 統 一 旦 免 疫 系 統

受 損 容 易 引 起 併 發 症

他 指 出 中 醫 根 源 離 不 開 平 衡 陰 陽 暢

通 氣 血 和 調 理 五 臟 六 腑 等 功 能 達 致 人

身 體 機 能 「 平 衡 」 以 男 女 為 例 通 常

中 醫 醫 治 男 性 疾 病 一 定 捉 住 「 腎 」 不

放 醫 治 腎 虛 腎 虧 等 症 狀 對 女 性 則

以 「 血 」 為 主 作 養 血 補 血 活 血 等

功 用 人 身 體 不 同 系 統 有 不 同 功 能 調

整 功 能 就 可 達 到 治 病 效 果 所 以 遲 醫

師 在 訪 問 中 常 提 到 不 是 我 們 中 醫 師 去

醫 好 病 人 而 是 病 人 自 己 醫 好 自 己 所

以 醫 師 認 為 在 中 醫 角 度 理 論 上 這 世 上

沒 有 醫 治 不 好 的 病 只 有 不 知 道 如 何 去

醫 或 醫 療 方 法 還 未 成 熟 我 們 經 常 看 見

很 多 情 況 當 西 醫 跟 病 人 說 「 無 得 醫 」

之 時 他 們 便 自 然 尋 求 中 醫 協 助 其 實

中 醫 也 只 不 過 是 調 理 病 人 本 身 氣 血 及 免

疫 系 統 加 強 他 們 的 抗 病 能 力 所 以 沒

有 西 醫 醫 不 好 中 醫 就 一 定 醫 得 好 的 道

理

現 時 隨 著 社 會 現 代 化 發 展 對 濫 用 抗 生

素 造 成 很 多 不 同 類 型 全 新 病 毒 出 現 所

以 遲 醫 師 一 再 提 醒 大 家 無 論 中 醫 西

醫 逢 藥 三 分 毒 醫 生 或 中 醫 師 用 藥 均

要 非 常 小 心 例 如 好 像 醫 治 甲 狀 腺 擴

張 有 部 分 醫 師 會 採 用 一 種 藥 稱 為 「 黃

藥 子 」 無 可 否 認 效 用 的 確 相 當 顯 著

但 不 過 同 時 對 肝 組 織 帶 來 損 害 所 以 接

受 治 療 時 份 量 一 定 要 適 當 這 點 是 大 家

必 須 留 意

醫 學 小 百 科

遲 醫 師 於 訪 問 中 曾 指 出 現 今 都 市 人

多 吃 生 果 未 必 一 定 有 益 何 解 好 多

人 一 定 會 奇 怪 遲 醫 師 解 釋 「 多 食

生 果 會 令 人 「 濕 重 」 偏 偏 香 港 地 理

環 境 屬 於 沿 海 地 區 濕 度 較 重 如 果

人 食 唔 定 時 加 上 壓 力 大 容 易 影 響

消 化 系 統 功 能 吸 收 營 養 能 力 亦 會 轉

差 」 故 此 遲 醫 師 主 張 日 常 少 食 多

餐 多 食 菜 蔬 年 長 者 可 進 食 清 淡 如

小 米 素 菜 蘿 蔔 蝦 皮 等 同 時 醫

師 特 地 選 擇 一 些 有 益 食 品 為 你 的 健

康 對 症 下 藥 有 下 列 建 議

五 大 養 生 之 道遲 醫 師 解 釋 現 今 都 市 人 最 常 見 疾 病 大 部 分 是 腫 瘤 及 慢 性 病 如 果 病 患 者 在 長 期

作 戰 情 況 下 經 常 以 為 患 癌 猶 如 世 界 末 日 終 日 鬱 鬱 寡 歡 的 話 即 使 有 最 好 的 藥 方

以 及 治 療 方 法 也 肯 定 是 徒 然 再 患 或 復 發 機 會 亦 相 當 高 所 以 遲 醫 師 說 出 無 論 患

病 與 否 其 實 最 簡 單 的 養 生 之 道 可 從 以 下 五 點 出 發

食 品 蕃 茄療 效 增 加 男 性 精 子

食 品 茄 子療 效 降 膽 固 醇

食 品 苦 瓜 或 南 瓜療 效 糖 尿 病

食 品 蓮 藕 節療 效 通 血 管

食 品 西 芹 ( 每 日 飲 用 一 小 杯 一 個 星 期 左 右 見 效 )療 效 過 敏 性 疾 病 ( 如 濕 疹 )

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3 9利 嘉 閣

庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

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有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

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誠實誠懇

專業專注

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庭恩兒童中心創辦人黃家寧(Raymond)及太太何淑英(Viola)

在 孩 子 的 成 長 過 程 中 總 會 發 生 很 多 不 能 預 計 的 事 情 假 若 發 現自 己 的 孩 子 有 長 期 病 患 甚 至 乎 發 展 遲 緩 時 父 母 是 否 懂 得 為 孩子 提 供 適 當 的 照 顧 及 治 療 使 他 們 可 重 新 融 入 社 會

愛 子 之 心 化 成 動 力父 母 聽 到 孩 子 牙 牙 學 語 當 然 開 心 但 有些 孩 子 天 生 就 有 言 語 障 礙 影 響 他 們 表達 自 己 及 理 解 別 人 的 能 力 甚 至 乎 會有 自 閉 傾 向 「 庭 恩 兒 童 中 心 ( B e n j i s C e n t r e ) 」 創 辦 人 黃 家 寧 ( R a y m o n d ) 及太 太 何 淑 英 ( V i o l a ) 的 兒 子 黃 庭 恩 一 出生 便 驗 出 患 有 唐 氏 綜 合 症 要 接 受 很 多治 療 而 他 們 發 現 以 言 語 治 療 對 庭 恩 幫助 最 大 不 僅 改 善 語 言 能 力 令 他 懂 得與 人 溝 通 亦 提 高 他 的 自 信 心 與 其 他孩 子 一 樣 快 樂 成 長

但 很 不 幸 庭 恩 於 5 歲 時 就 離 世 R a y m o n d 同 V i o l a 傷 心 之 餘 亦 決 定 好好 利 用 原 本 為 兒 子 儲 下 來 的 醫 療 教 育 基金 幫 助 與 庭 恩 一 樣 有 言 語 障 礙 的 兒童 R a y m o n d 憶 述 「 香 港 一 直 都 缺 乏專 門 做 言 語 治 療 的 政 府 部 門 或 機 構 而庭 恩 的 成 長 過 程 就 令 我 們 深 深 體 會 適當 及 適 時 的 言 語 治 療 對 孩 子 的 重 要 性 所 以 我 們 決 定 成 立 一 間 非 牟 利 的 言 語 治療 中 心 去 幫 助 這 些 孩 子 亦 為 了 紀 念 我們 的 兒 子 就 將 中 心 命 名 為 『 庭 恩 兒 童中 心 』 」

言語治療非牟利機構庭恩兒童中心

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4 0 家 的 感 覺

一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

有關庭恩兒童中心的資訊及捐款表格可於中

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

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此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

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－ 住宅商廈舖位之買賣契約

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誠實誠懇

專業專注

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一 切 由 朱 古 力 開 始在 香 港 營 運 一 間 非 牟 利 機 構 絕 不 容 易 一 方 面 政 府 的 撥 款 及 資 助 不 多 另 一 方面 經 營 開 支 甚 為 龐 大 如 庭 恩 兒 童中 心 現 時 每 年 營 運 經 費 就 需 要 超 過 4 0 0萬 元 「 我 們 決 定 先 發 展 一 盤 生 意 將盈 利 撥 作 營 運 言 語 治 療 中 心 的 資 金 所 以 先 在 0 2 年 創 辦 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 代 理 著 名 比 利 時 朱 古 力 牌 子L e o n i d a s 開 始 經 營 第 一 間 朱 古 力 店 之 後 生 意 漸 上 軌 道 開 了 多 間 分 店 及 餐廳 到 0 4 年 終 於 有 足 夠 經 費 成 立 『 庭 恩兒 童 中 心 』 」

朱 古 力 原 本 就 是 不 少 大 人 及 小 朋 友 的 至愛 美 食 這 樣 一 來 朱 古 力 亦 成 為 一 群有 言 語 障 礙 小 朋 友 的 「 救 星 」

R a y m o n d 夫 婦 一 直 以 『 社 會 企 業 』 模 式去 營 運 C o n f i s e r i e B e n j i L i m i t e d 而 庭恩 兒 童 中 心 就 是 香 港 第 一 所 及 目 前 唯 一提 供 單 一 言 語 治 療 服 務 的 非 牟 利 志 願 機構 「 事 實 上 我 們 公 司 與 其 他 企 業 一樣 目 標 都 是 賺 取 高 盈 利 所 以 會 開 分店 及 餐 廳 去 增 加 收 入 只 是 我 們 會 將 盈利 撥 作 庭 恩 的 營 運 經 費 幫 助 有 特 殊 需要 的 孩 子 這 是 我 們 創 辦 公 司 的 目 的 亦 是 我 們 繼 續 努 力 的 推 動 力 」

把 握 言 語 治 療 黃 金 時 間對 於 有 言 語 障 礙 的 孩 子 來 說 原 來 0 至 6歲 正 是 他 們 接 受 治 療 的 「 黃 金 時 間 」 若 能 好 好 把 握 這 段 時 間 接 受 治 療 他 們亦 可 以 像 正 常 的 小 朋 友 般 說 話 流 利 及 接受 正 規 教 育 融 入 社 會

但 香 港 甚 為 缺 乏 專 業 言 語 治 療 師 及 提 供有 關 服 務 的 機 構 而 私 營 機 構 的 言 語 治療 費 用 則 頗 為 昂 貴 故 R a y m o n d 希 望透 過 庭 恩 兒 童 中 心 為 低 收 入 家 庭 的 言 語障 礙 孩 子 提 供 『 廉 價 』 的 言 語 治 療 服務

「 庭 恩 兒 童 中 心 最 初 成 立 時 只 有 2 間言 語 治 療 的 訓 練 室 但 我 們 認 為 即 使 規模 細 亦 要 及 早 成 立 這 樣 才 可 早 些 幫 助到 這 群 孩 子 把 握 他 們 的 『 黃 金 時 間 』接 受 治 療 現 在 中 心 規 模 已 增 至 5 間 訓練 室 擁 有 1 3 名 專 業 言 語 治 療 師 （ 包

括 6 名 全 職 5 名 兼 職 及 2 名 義 務 治 療師 ） 由 最 初 每 月 可 為 約 6 0 位 言 語 障礙 孩 子 提 供 治 療 至 今 每 月 可 幫 助 約2 0 0 位 孩 子 而 事 實 上 中 心 成 立 至今 已 經 幫 助 了 約 6 8 0 位 有 言 語 障 礙 的小 朋 友 重 新 融 入 社 會 」

言語治療師會針對每位孩子的情況及興趣設計及進行合適的言語治療

致 力 幫 助 低 收 入 家 庭 的 孩 子R a y m o n d 指 要 好 好 營 運 庭 恩 兒 童 中 心 的 確 面 對 不 少 困 難 首 先 是 專 業 言 語 治療 師 難 求 而 政 府 提 供 的 資 金 資 源 有限 「 非 常 感 恩 有 很 多 朋 友 知 道 庭 恩兒 童 中 心 的 使 命 後 都 無 私 地 伸 出 援手 包 括 有 兩 位 言 語 治 療 師 願 意 義 務幫 忙 大 大 減 輕 庭 恩 的 財 政 負 擔 加 上獲 得 公 益 金 接 納 成 為 旗 下 會 員 可 以 得到 多 一 點 資 源 幫 助 有 需 要 的 孩 子 及 家庭 」

R a y m o n d 補 充 在 庭 恩 接 受 言 語 治 療 的孩 子 大 部 分 都 來 自 低 收 入 家 庭 所 以有 7 0 的 學 額 可 接 受 減 免 甚 至 乎 全 免費 用 接 受 治 療 而 目 前 中 心 約 6 8 學 生正 接 受 全 免 收 費 的 言 語 治 療

「 我 們 致 力 為 低 收 入 家 庭 的 言 語 障 礙 兒童 提 供 『 廉 價 』 治 療 服 務 使 他 們 只 需以 低 市 價 一 半 的 費 用 約 3 0 0 元 便 可 令 孩子 接 受 治 療 甚 至 乎 為 部 分 貧 困 家 庭 的兒 童 提 供 免 費 治 療 始 終 中 心 經 費 開 支龐 大 所 以 我 們 需 要 不 時 聯 同 商 業 機 構舉 辦 籌 款 活 動 額 外 為 這 些 低 收 入 家 庭籌 募 交 通 費 以 免 他 們 為 了 這 個 小 小 的原 因 就 影 響 孩 子 接 受 治 療 的 好 機 會 」

孩 子 的 說 話 及 笑 臉 是 最 好 回 報對 R a y m o n d 及 V i o l a 來 說 最 難 忘 莫 過於 見 到 那 些 孩 子 由 最 初 情 況 不 甚 樂 觀 到 聽 見 他 們 說 出 第 一 句 話 慢 慢 進 步 之 後 過 著 正 常 快 樂 的 生 活 這 就 是 對他 們 夫 婦 最 大 的 欣 慰 及 回 報

R a y m o n d 表 示 庭 恩 兒 童 中 心 除 了提 供 言 語 治 療 外 亦 有 為 家 長 提 供支 緩 服 務 及 培 訓 課 程 例 如 幫 助 家

長 就 照 顧 孩 子 方 面 所 承 接 的 壓 力 給 予 輔導 並 且 鼓 勵 家 長 用 心 再 加 訓 練 孩 子 有 助 加 強 他 們 的 言 語 及 溝 通 能 力 「 父母 的 關 懷 及 呵 護 對 孩 子 是 最 好 的 藥 因為 父 母 與 子 女 相 處 時 間 最 長 如 果 可 在家 中 營 造 合 適 環 境 懂 得 如 何 引 導 言 語障 礙 孩 子 積 極 溝 通 及 玩 耍 相 信 可 事 半功 倍 」

庭 恩 兒 童 中 心 每 年 更 會 舉 辦 最 少 兩 次 大型 活 動 招 待 到 中 心 接 受 治 療 的 家 庭 一同 參 與 除 了 是 親 子 活 動 外 亦 是 大 好機 會 讓 面 對 相 類 似 問 題 的 家 庭 聯 繫 感情 交 流 一 下 照 顧 孩 子 的 心 得 及 經 驗 更 可 互 相 鼓 勵 及 扶 持

庭恩兒童中心每年都會舉行大型活動讓大家聯繫感情交流經驗及互相扶持

延 續 使 命

繼 續 造 福 孩 子R a y m o n d 同 V i o l a 會 將 庭 恩 兒 童 中 心 的理 念 及 使 命 一 直 延 續 下 去 並 計 劃 增 加多 兩 間 訓 練 室 為 更 多 有 需 要 的 孩 子 提供 治 療 服 務 R a y m o n d 指 「 現 時 仍 有約 2 0 0 位 孩 子 在 等 候 接 受 言 語 治 療 希望 未 來 獲 得 更 多 資 助 盡 快 幫 助 到 他們 」

庭恩兒童中心現時有5間言語治療訓練室希望未來可繼續擴充幫助更多人

對於您的愛心捐助我們深表謝意

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中心地址 九龍深水深旺道富昌商場1樓102B室

中心電話 27288830

聯絡 Candy Chan 陳小姐

電郵 adminbenjiscentreorghk

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樓市專題這一站 (港島西)

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樓市專題買樓收租 = 必勝方程式

4 1利 嘉 閣

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

鵝 肝 的 甘 飴 會 令 你 的 味 蕾 悠 然 神 往 就 有 點 像 偷 吻 情 人 的 感 覺

凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

自 己

細味農圃 創意佳餚

鵝肝醬焗響螺

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細

味

農

圃

創

意

佳

餚

細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

人稱「細哥」飲食界鬼才十六歲開始學習廚藝憑着累積多年之經驗曾創辦多間香港知名食肆包括農圃飯店四季火鍋雪園飯店百寶齋廚上海三六九飯店龍軒閣燕窩點心專門店等鄧細安為人不甘守舊曾創出形形色色的飲食潮流農圃飯店更貴為米芝蓮星級食府

選文輯錄筆者著作「細味農圃」一書

美味生活

4 2 家 的 感 覺

此優惠只適用於 iSQUARE國際廣場店 如有任何爭議Dukes Deli保留最終決定權

八五折優惠

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

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店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

憑任何惠顧即可享

九折優惠

憑此券到本餐廳惠顧即可免費獲贈名古屋秘製雞翼一客 (5隻)

有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

如有任何爭議本公司將保留最終決定權

有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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憑此券即可享所有正價貨品9折優惠

為答謝大家對利嘉閣的支持我們特意為您搜羅不同的精彩優惠更多的優惠將會源源不絕送上

多謝各位

有興趣提供優惠之商戶 可聯絡市務部 Fiona Lui　電話 3103 5515

Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

如有任何爭議則以『農圃飯店』安排作準

憑券惠顧 PHO24單點菜式可享

10 off

「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

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－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

GARY MAK DENNIS WONG amp CHANG SOLICITORS

麥黃張律師行 法律精神 造福社群

誠實誠懇

專業專注

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

材料 鵝肝 2錢 響螺 1隻 (約5兩) 雞肉 少許 白菌 少許洋蔥 少許瘦肉 少許芝士粉 少許

調味料鹽 少許糖 少許黃薑粉 少許

製法1 響螺起肉剁碎備用2 鵝肝洋蔥雞肉白菌瘦肉切

粒3 所有材料一起炒加入調味炒勻

然後埋玻璃芡4 最後釀入響螺中灑上芝士粉用焗

爐220o黄C焗5分鐘

響 螺 的 味 道 很 濃 郁 吃 起 來 就 讓 你 的 味 蕾 再 次 在 沉 寂 中 跳 躍 濃 郁 得 像 是 激 情 的 感 覺 而

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凡 是 美 味 的 東 西 都 有 點 不 健 康 美 味 的 鵝 肝 對 膽 固 醇 過 高 的 朋 友 也 是 個 負 擔 平 淡 的 生

活 也 許 可 以 容 許 偶 一 的 激 情 瀟 洒 走 一 回 讓 味 蕾 偶 一 的 去 嘗 試 原 始 的 狂 野 留 下 深 深 的

美 味 回 憶 才 不 枉 到 人 間 一 行 平 白 的 走 過 不 吃 一 頓 美 味 的 鵝 肝 醬 焗 響 螺 會 不 會 對 不 起

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細味農圃 創意佳餚

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圃

創

意

佳

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細味農圃

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東 方 人 吃 內 臟 令 許 多 西 方 人 感 到 譁 然 其 實 他 們 在 這 方 面 是 不 相

伯 仲 法 國 三 大 美 食 之 一 的 鵝 肝 醬 就 是 最 佳 憑 證 鵝 肝 本 非 來 自

法 國 據 說 遠 在 公 元 前 二 千 五 百 年 埃 及 人 已 懂 得 將 鴨 和 鵝 加 速 養

肥 把 穀 物 塞 到 牠 們 肚 裏 肝 臟 會 變 大 得 出 肥 美 的 鴨 肝 鵝 肝 這

方 法 後 來 輾 轉 流 入 法 國 雖 然 當 中 失 傳 了 一 段 日 子 最 終 亦 被 保 留

下 來 並 且 發 揚 光 大

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使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 此優惠不適用10服務費 (以原價計算) 8) 如有任何爭議Caffe Vergnano 1882 將保留最終決定權

使用條款及細則1) 有效期至 2010年9月30日2) 只限堂食3) 每次消費只能用一張優惠券4) 影印本無效5) 此優惠不能與其他優惠同時使用包括VIP折扣6) 此優惠不適用於私人派對及活動7) 如有任何爭議Dukes Deli iSQUARE 將保留最終決定權

店舖地址佐敦柯士甸道西1號圓方1樓1021A舖 電話2196 8340 中環金融街8號國際金融中心商場2樓2097-98舖 電話2234 7676 銅鑼灣希慎道33號利園1樓108舖 電話2907 3817

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有效日期至2010年9月30日

店舖地址銅鑼灣駱克道 489號 駱克 21樓 電話 2891 7188

　　　　　（銅鑼灣地鐵站C出口）

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有效日期至2010年9月30日 (只限星期一至五)

店舖地址尖沙咀彌敦道63號iSQUARE國際廣場3樓303號舖

電話2327 0077

　　　　　沙田新城市廣場一期127號舖

電話2681 2200

如有任何爭議本公司將保留最終決定權 wwwpho24comhk

Tokyo Hong Kong

Shop address

Shop No 1 GF China Hong Kong City 33 Canton Rd TST Tel 2375 8089

Shop C GF Ming An Plaza Phase 2 8 Sunning Rd Causeway Bay Tel 2882 8335

1-2F No 5 Luard Road Wanchai Tel 2808 0877

Shop B GF No 55-57 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2882 2763

Shop No 603 Level 6 Grand Century Place Mongkok Tel 2881 7272

GF amp 1F No79 Wong Nai Chung Rd Happy Valley Tel 2881 7283

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Dukes Deli iSQUARE 國際廣場有效日期至2010年9月30日店舖地址尖沙咀彌敦道 63 號iSQUARE 國際廣場3樓301號鋪 電話 3583 4696

憑券惠顧『農圃飯店』滿 $1000即可作 $100使用只限堂食之用請於入座時出示此券影印本無效

有效日期至2010年9月30日

店舖地址香港銅鑼灣新寧道八號 民安廣場一樓 訂座電話2881 1331

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「醒目」消費

4 3利 嘉 閣

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

4 5利 嘉 閣

樓宇買賣服務專線3182 6382　總機3182 3182

辦事處香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

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又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

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東港城分行 2628 6388

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麥黃張律師行由黃宏孝律師麥祺偉律師及張有洪律師成立多

年以來帶領經驗豐富的法律團隊透過專業培訓以豐富的法

律知識為客戶提供最全面可靠的法律意見及專業服務堅持為每

位客戶做到最好

法律服務多元化

－ 住宅商廈舖位之買賣契約

－ 銀行按揭

－ 贖樓轉讓物業

－ 民事訴訟

－ 刑事訴訟

－ 離婚及家事訴訟

－ 遺產承辦

－ 公司法

－ 商標版權及專利權註冊登記

－ 草擬各類商業文件及合同

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麥黃張律師行 法律精神 造福社群

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booklet_23indd 22 20091027 下午 060843

HIBOR + 07

壽臣山廣場分行 2506 0060

深水灣分行 2518 8929

赤柱分行 2813 0130

紅山廣場分行 2899 0110

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918

跑馬地樂活道分行 2881 7707

跑馬地成和道分行 2575 3033

跑馬地景光街分行 2891 7101

黃泥涌道分行 2838 1466

雲景道分行 2806 8810

賽西湖分行 2571 9922

天后柏景台分行 2338 9119

天后廟道分行 2508 0668

豪廷峰分行 2802 6677

城市花園分行 2508 1678

太古城恒山閣分行 2662 2661

太古城智星閣分行 2911 0001

太古城順安閣分行 2967 4868

中半山分行AB組 2506 0100

堅尼地道分行 2810 7778

金鐘分行 2521 8191

般咸道分行 2559 2131

雍景臺分行 2522 2003

嘉兆臺分行 2152 9321

堅道寶華軒分行 2857 7383

寶翠園分行 2817 8999

雍慧閣分行 2817 8282

尚翹峰分行AB組 2328 7710

灣仔分行 2328 7720

碧瑤灣分行 2515 9696

貝沙灣分行A組 2896 3939

貝沙灣分行B組 2551 9688

貝沙灣分行C組 2551 6262

海怡半島(西翼)分行A組 2580 3553

海怡半島(西翼)分行B組 2580 3011

康怡(南座)分行 2884 2552

逸樺園分行 2911 0808

栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣分行 2660 0063

鯉景灣分行 2111 1383

杏花村分行 2897 6363

藍灣半島分行 2111 0033

又一村分行 2713 8393

京士柏分行 2711 6660

何文田分行 2715 3698

森麻實道分行 2882 9819

麗港城分行 2775 9399

匯景廣場分行 2243 6998

淘大分行 2305 3222

海濱南岸分行 2303 0118

黃埔二行 2363 3332

黃埔海逸分行 3156 1155

海名軒分行 2330 2111

東港城分行 2628 6388

都會　分行 2207 0027

維景灣畔分行 2207 0178

新都城一期分行 2623 3123

蔚藍灣畔一行 2141 0001

蔚藍灣畔二行 2623 7393

將軍澳中心分行 3417 4228

坑口站分行 2706 3988

君傲灣分行 2207 4997

日出康城分行 2350 0325

將軍澳廣場分行 2662 9226

都會豪庭分行 2706 7688

維港灣分行 2380 2289

帝柏海灣分行 2322 0266

柏景灣分行 2634 8111

泓景臺分行 2959 2120

宇晴軒分行 2242 2282

昇悅居分行 2351 0500

港景峰分行 2736 3233

名鑄分行 2736 1919

九龍站分行 2730 0477

擎天半島分行 2736 9799

美孚四期分行 2744 3536

美孚廣場分行 2786 1808

美孚萬事達廣場分行 2370 9923

銀湖天峰分行A組 2631 3390

銀湖天峰分行B組 2836 3522

馬鞍山中心分行 2631 8877

馬鞍山海柏分行 2633 4696

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388

沙田第一城銀城分行B組 2637 0018

沙田偉華中心分行 2699 3033

碧濤花園分行 2606 1189

好運中心分行 2601 2286

沙田廣場分行 2602 6811

大圍一行 2607 1788

大圍名城分行A組 2601 6022

大圍名城分行B組 2602 8824

錦繡分行 2471 0608

加州分行 2482 4998

粉嶺名都分行 2669 1868

大埔太湖花園分行 2662 9299

大埔豪宅分行 2661 1118

大埔豪宅比華利山分行 2638 0999

大埔廣場分行 2664 8080

大埔新達分行 2638 0066

駿景園分行 2601 2232

大圍豪宅分行 2601 4393

壹號雲頂分行 2601 2218

御龍山分行 2601 3434

深井麗都分行 2491 9800

碧堤半島分行 2491 4630

青公豪宅豪景花園分行 2491 8933

荃灣南豐二行 2413 1228

荃豐分行 2499 2231

愉景新城分行 2940 0818

萬景峯分行 2408 6808

爵悅庭分行 3665 0388

荃灣麗城3期分行 2412 3666

屯門時代分行A組 2617 0633

屯門時代分行B組 2404 9961

康麗花園分行A組 2618 6099

康麗花園分行B組 2618 6173

元朗教育路分行A組 2470 1156

元朗教育路分行B組 2470 7617

元朗教育路分行C組 2470 1497

新元朗中心分行 2442 2668

嘉湖銀座分行 2180 8808

栢慧豪園分行 2617 2600

工商舖香港商業部 2836 3939

九龍商業部 2721 6833

商舖部 2392 3392

西九龍 - 工商部 2525 0022

東九龍 - 工商部 2172 6668

新界 - 工商部 2866 7772

投資及項目部 2840 0166

2506 2388

3103 5538

2836 6121

澳門南灣分行 (853) 2871 5933

濠景分行 (853) 2883 3093

雍景灣分行 (853) 2883 8301

濠庭都會分行 (853) 2883 6300

寰宇天下分行 (853) 2843 7111

海擎天分行 (853) 2822 0638

上海魯班路分行 (8621) 5150 5028

肇嘉浜路分行 (8621) 6403 1777

中華路分行 (8621) 6366 2999

西藏南路分行 (8621) 6368 0333

新天地分行 (8621) 5382 2233

河南南路分行 (8621) 6316 6767

辛耕路分行 (8621) 6469 8111

政立路分行 (8621) 5153 7002

銀主部

投資移民部

按揭部

香港區 九龍區 新界區灝景灣分行 2433 9011

東涌分行 2403 6176

映灣園一行A組 2162 5656

映灣園一行B組 2986 3088

藍天海岸分行 2162 5038

映灣園二行 2179 6161

分行網絡

4 4 家 的 感 覺

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