利 嘉 閣 編 輯 委 員 會 主 辦

顧 問 ： 廖 偉 強主 編 ： 關 碧 紅編 輯 ： 盧 嘉 儀 / 胡 蕊 婷 / 梁 思 敏資 料 研 究 統 籌 ： 周 滿 傑 / 麥 志 樑 　廣 告 及 設 計 統 籌 ： 馬 靜 宜 / 陳 耀 愉 /　 　 　 　 　 　 　 　 呂 珮 琳 / 陳 惠 燕

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06.2011CONTENTS02 名人暢聚

杜汶澤 放下得失 重新出發

06 飲食推介

最佳粵菜享受 國金軒

08 至潮選．宅 御景峰 – 時尚相連大宅

14 潮．型家品

吸塵不求人

16 樓市專題 優質校網搵新居

22 觀圖論市 - 豪宅 豪宅二手成交量價走勢圖

24 觀圖論市 - 屋苑

屋苑二手成交量價走勢圖

26 這一站．太古城 太古城老而彌堅 樓價超九七

30 這一站．九龍豪宅 雄踞九龍半山 傲視啟德海濱

半山壹號盡享優越生活優勢

34 這一站．東涌 具港珠澳大橋及西部通道概念

東涌區勢成交通樞紐

38 健康新世代

糖尿勿輕視

40 滋味共嚐 果香四溢

42 名車駕到

神奇四俠 Ferrari FF

44 寰宇之旅

戀上新加坡

46 工商舖動向 工商舖上半年百花齊放

整體價格升穿歷史高位

48 海外樓市：澳門

調控頻仍 難阻澳門樓市續升溫

50 海外樓市：上海 國策調控 上海樓市「量跌價穩」

51 置業小貼士

臨時買賣合約不存在臨時性質

52 投資移民知多點 移民年

54 置業預算好幫手

55 按揭新知 認識IVA及DRP

情 報 站

樓市旺 連帶稅收也創新高

本 港 經 濟 持 續 向 好 ， 樓 市 亦 持 續 暢 旺 ，

令10/11年度印花稅收逾510億元，較

09/10年度增加逾兩成；至於去年度本

港總稅收超過2,090億元，較09/10年

度上升17%，更創歷年新高！

”

“

政府首拍限發水地 呎價近萬 政 府 於 4 月 份 首 次 推 出 「 限 制 發 水 上

限 」 的 地 皮 拍 賣 ， 這 幅 紅 磡 高 山 道 地

皮 ， 結 果 經 過 多 間 發 展 商 、 8 8 口 激 烈

競 投 後 ， 最 終 由 南 豐 集 團 及 永 泰 地 產 以

1 5 . 2 5 億 元 合 資 投 得 ， 折 合 樓 面 呎 價

9,934元。

”

“

蘭杜街舖位1.28億易手 49年升值近2,000倍

樓 市 旺 ， 不 單 只 住 宅 ， 舖 位 市 場 亦 屢 錄

高 價 成 交 ， 就 如 鄰 近 皇 后 大 道 東 的 蘭 杜

街 一 個 舖 位 ， 最 近 以 1 . 2 8 億 元 高 價 成

交 ， 而 相 信 最 開 心 的 ， 一 定 是 原 業 主 ，

因 為 據 了 解 ， 原 業 主 早 在 4 9 年 前 以

64 ,000 元 購 入 該 舖 位 ， 近 半 世 紀 後 ，

舖 位 價 值 已 飆 升 接 近 2 , 0 0 0 倍 ， 非 常

犀 利 ！

”

“

天際100鳥瞰全港 位 於 九 龍 站 環 球 貿 易 廣 場 1 0 0 樓 、 投

資 逾 億 元 的 「 天 際 1 0 0 」 ， 高 3 9 3米 ， 佔 地 3 萬 平 方 呎 ， 位 列 全 球 第 4高 、 香 港 最 高 ， 亦 是 全 港 唯 一 能 3 6 0度 鳥 瞰 全 港 景 致 的 觀 景 台 ， 真 的 很 想 親

身 去 感 受 一 下 ！

”

“政府主動推地拍賣 港九新界連誕三地王 5 月 份 政 府 主 動 推 出 3 幅 地 皮 拍 賣 ， 包

括 灣 仔 東 半 山 司 徒 拔 道 地 皮 、 九 龍 塘 又

一 村 海 棠 路 地 皮 、 元 朗 牛 潭 尾 地 皮 ，

結 果 全 部 都 獲 得 發 展 商 激 烈 競 投 ， 而 3幅 地 皮 合 共 為 庫 房 增 添 5 7 . 3 1 億 元 ，

折 合 樓 面 呎 價 則 分 別 高 達 24 ,829 元 、

15,742元 及6,548元 ， 同 時 創 出 港 、

九、新界賣地的第3高呎價。

”

“

粉嶺公屋呎價達3,665元 成新界公屋王

樓 價 升 勢 持 續 ， 但 原 來 公 屋 造 價 亦 屢 創

紀 錄 ！ 最 近 粉 嶺 華 明 邨 一 個191方 呎 開

放式單位，連補地價計算，以70萬元售

出 ， 呎 價 高 達3,665元 ， 貴 過 區 內 部 份

私人樓，堪稱「新界公屋王」！

”

“

廣 告 刊 登 及 查 詢 熱 線 ： 3 1 0 3 5 5 1 3 m k t @ r i c a c o r p . c o m家 的 感 覺 01

與 他 相 約 在 下 午 二 時 ， 一 時 五 十 三 分 ， 一 聲 精 神 爽 利 的 「 你 好 ！ 」 從 門 外 傳 來 ， 藝 人 「 例

遲」，但他早到了，加分。拍照、擺甫士，有求必應，說得最多的是「冇問題、冇問題！」，

平易近人，再加分。今天的親民，來自一場歷練。天生的攪笑細胞運行全身，曾經是不少影帝

的預用男配角。然後，人紅了，心也雄了，卻跌入了事業低潮。今天的他，學懂放下得失，真

心工作，再次成為電影圈的最佳選「澤」。他，是杜汶澤。

杜汶澤放 下 得 失 重 新 出 發

01

家 的 感 覺02

名 人 暢 聚

杜汶澤深信電影影響人00 生，在事業最失意的時

候，就是從電影裡找到

心靈慰藉和啟發。

淡忘投資陰影，杜汶澤 00 ( 右 ) 再 次 燃 起 置 業 慾

望 ， W i l l y ( 左 ) 笑 言 要

親自出馬，為他找個理

想家。

撇掉賭癮 闖入娛樂圈 Wil ly 大家都知道你電視圈出身，之後加入電台

做主持，後來又投身電影圈，近年更擔任

電影監製，其實除了娛樂圈之外，你有沒

有從事過其他行業？

澤 我中學畢業後就開始不務正業，加入亞視

之前我是靠賭博為生，股票、百家樂等所

有衍生工具都賭。我生於清貧家庭，讀的

卻是名校男拔萃，可能自卑心作祟，希望

找到一個能夠讓自己極速致富的方法，而

香港又無可否認是一個投機世界，我在不

知道賭博竅門、沒有賭博天份、卻又天生

好性的情況下欠下巨債，八十年代台灣是

「走佬」的勝地，所以十九歲那年我就因

為避債而逃到台灣。

經過一段時間，我覺得是時候洗心革面，於

是回到香港尋找工作。當時我替一位亞視監

製裝修屋企，在交談的過程中，他覺得我這

個人很風趣，於是問我是否有興趣到亞視應

徵。當時我袋裡只剩下一百元，心想：「有

錢賺的工就做！」，結果亞視在四百多名應

徵者中選出了六人，我是其中一個，就這樣

加入了這個娛樂圈，至今十八年。

Wil ly 電視藝員、電台主持、電影明星及監製，

這四個角色給你什麼不同的感覺？

澤 對電視台印象最深的是，很凍。這種「凍」

有 兩 個 層 次 ， 其 一 ， 是 指 廠 房 的 冷 氣 很

凍 ， 拍 攝 的 過 程 是 頗 舒 服 的 。 其 次 ， 是

人 情 冷 暖 。 拍 劇 是 很 流 水 作 業 的 工 作 ，

當 紅 的 藝 員 每 天 都 在 電 視 中 出 現 ， 但 是

作 為 一 個 演 員 ， 當 你 的 對 手 每 天 都 是 佘

詩 曼 、 黃 宗 澤 的 時 候 ， 對 工 作 的 熱 情 就

會 隨 著 廠 房 的 溫 度 而 下 降 ， 就 像 你 們 地

產 代 理 ， 天 天 推 銷 同 一 地 區 同 一 樓 盤 ，

總 會 覺 得 沉 悶 ， 間 中 需 要 有 新 盤 帶 來 新

挑 戰 ， 於 是 我 決 定 離 開 這 個 做 了 七 年 的

地方，轉戰電台。

加入電台的初期，一切都充滿新鮮感，因

為每天都可以在節目中討論不同的話題，

但是日子久了，卻又覺得社會上的評論聲

音已經太多，由巴士椅背到互聯網，都寫

滿 了 各 行 各 業 之 間 的 鬥 爭 ， 我 覺 得 很 煩

厭，然後就加入了我最愛的電影業。

W i l l y 說 到 電 影 業 ， 為 何 近 年 會 由 演 員 進 軍 幕

後？在這兩個範疇各有什麼目標？

澤 當演員就如當殺手，老闆要你殺人你便殺，

不用理會背景和動機，事成就收錢。當監

製則好像策劃一宗劫案，打劫那裡、如何

逃走、怎樣出貨，想好了才可以行動，挑

戰性比做演員大得多。至於目標，作為演

員，我不需要太多挑戰，唯一希望是做好

喜劇；作為監製，我想拍多點本地製作，

支持更多年輕導演、演員拍戲，我不期望

得到電影獎項，不蝕錢已經足夠。

02

Willy ：利嘉閣地產總裁廖偉強 澤 ：杜汶澤

家 的 感 覺 03

但是我三十九歲了，明白世界上沒有地方

可以讓你逃避一輩子。面對，不快樂，但

很快就過，失敗卻是很漫長。

Wil ly 除了楊生，相信太太田蕊妮對你的支持也

非常重要，感動嗎？

澤 當然感動！她對我的支持是盲目的，就如

信奉一個宗教。開眼的支持者很容易有，

你做戲好笑，他就支持你，但是要找到一

個盲目支持者卻很難。

怕老婆會發達 Wil ly 你和太太以「好朋友」相稱，如何得出這

是最佳的相處之道？

澤 從前覺得相信「怕老婆會發達」的男人很

羞 家 ， 現 在 我 卻 是 確 確 切 切 的 「 打 老 婆

工」，我賺回來的錢交給她，再由她出糧

給我，我現在可用的薪水跟我離開亞視的

時候差不多。早前我想買一支相機鏡頭，

也要向老婆申請，買來有什麼用、畫質如

何都要說清楚，她對鏡頭有點點認識，一

句「我覺得唔值」，申請就被駁回。「打

老婆工」的男人購物是有點困難，但是彼

此關係卻比之前好，因為沒有錢也就沒有

揮霍的機會，爭拗少很多。

別人說夫妻之間要相敬如賓，我覺得還是

不 足 夠 ， 將 老 婆 當 成 老 細 更 好 ， 老 細 遲

到，你不可以嬲，老細大聲對你說話，你

也 不 可 以 生 氣 ， 跟 太 太 以 這 樣 的 心 態 相

處，關係會融洽一點。

《最後武士》 vs 「最後冇事」 Wil ly 你一步步找到事業的路向，但是也經歷過

事業和人生的低潮，如何克服？

澤 我 從 《 最 後 武 士 》 這 套 電 影 裡 ， 學 會 了

「 今 古 有 神 奉 志 士 」 這 句 說 話 。 當 你 身

處 一 場 戰 爭 ， 輸 贏 並 非 最 重 要 ， 重 要 的

是 你 有 沒 有 心 無 旁 鶩 地 打 仗 。 在 我 事 業

低 沉 的 時 候 ， 我 最 大 的 體 會 是 做 事 一 定

要 集 中 。 人 在 成 功 和 有 選 擇 的 時 候 ， 會

把 得 失 看 得 很 重 ， 並 非 真 心 想 把 事 情 做

好 ， 而 結 果 通 常 也 不 會 好 。 相 反 ， 當 你

將 成 敗 拋 諸 腦 後 ， 專 心 一 致 的 工 作 ， 贏

的 機 會 反 而 更 大 。 電 影 影 響 人 生 ， 《 最

後 武 士 》 令 我 明 白 做 人 要 有 志 氣 ， 所 以

我才能夠「最後冇事」。

Wil ly 在 事 業 上 ， 有 沒 有 覺 得 那 些 人 是 你 的 百

樂？為什麼？

澤 楊 生 ( 楊 受 成 ) 在 我 最 低 潮 的 時 候 向 我 招

手 ， 當 時 我 心 想 ， 連 我 都 覺 得 自 己 是

l o s e r (輸家 )，為什麼還有人想要我？我

從 前 是 個 「 見 高 拜 、 見 低 踩 」 的 人 ， 楊

生 讓 我 明 白 ， 做 人 不 應 該 這 樣 。 好 像 張

家 輝 ， 楊 生 也 是 在 他 處 於 低 潮 的 時 候 找

他 ， 現 在 他 已 經 是 影 帝 ， 我 實 在 佩 服 楊

生的膽量。

記得有一部戲，我拍得很不開心，我致電

楊 生 說 想 炒 掉 導 演 ， 然 後 自 己 辭 職 。 他

說：「你選擇繼續就多一部戲，選擇放棄

則多一個敵人。」沒錯，放棄從來都是快

樂的，有什麼開心得過「撇女」和辭職？

既 然 是 天 生 的 攪 笑 能00 手，杜汶澤決定盡用天

賦，未來專心向喜劇發

展。

杜汶澤自言是個「住家00 男」，閒時愛下煮為太

太泡製愛心飯盒。

近年篤信佛學，戒煙戒00 酒並茹素，杜汶澤坦言

現在才學懂何謂快樂。

03 04 05

家 的 感 覺04

名 人 暢 聚

嚮往寧靜 不再投機 Wil ly 你對居住環境有什麼要求？

澤 以前我和很多香港人一樣，要求客廳要夠大，

我加多利山舊居的大廳就足足八百呎。可是後

來發現，屋愈大家人關係愈疏離，而且每日收

工回家，脫下鞋子，就直接沖涼睡覺，逗留在

客廳的時間少過二十分鐘，所以我現在傾向多

房間的物業，好像我現在居住的地方，樓下是

客廳，樓上有偏廳、鞋房、衣帽間、睡房，感

覺既實用又好玩。

Wil ly 你現在租住元朗翠巒，如資金許可，會選擇在

那個區域置業？

澤 我中學時代住在元朗錦繡花園，每天要花上三

個小時車程往返學校，覺得浪費了人生很多時

間，所以甫畢業就獨個兒在尖沙咀租套房住。

現在人大了，卻又嚮往新界區的寧靜，所以又

回到元朗，倘若真的置業，我也會選擇在現居

附近。

Wil ly 說到置業，記得幾年前你買過紅磡新盤，結果

撻訂損手離場，克服陰影了嗎？

澤 演 藝 行 業 的 收 入 是 以 加 數 計 算 ， 一 年

三百六十五天，即使你天天有戲拍，收入也有

極限；投資則是以乘數計算，賺的錢可以以倍

數增加。藝人沒有一個不是靠投資發達，從前

我也想靠投資發達，有錢就什麼都買，但是我

這一生買什麼輸什麼，有了陰影，現在投資也

比較保守。

Wil ly 投資沒有問題，不是投機就可以了。

澤 是的。現在會懂得量力而為，物業買平一點、

買細一點，工作壓力也沒有那麼重。

06

07

太太田蕊妮近年忙於在00 電視台拍劇，杜汶澤亦

過著演員、監製的繁忙

兩棲生活，二人各有各

忙，能夠在家共享晚餐

已是最窩心的娛樂。

杜汶澤 (右 )不諱言年少00 時以賭博為生，幸及時

改 過 自 生 ， 加 入 娛 樂

圈開創個人事業，轉眼

十八年，笑言「又是一

條好漢」。

特別鳴謝

杜汶澤化妝：諺瞳．小白 @ Picturesque Gate

杜汶澤髮型：Minnie Cheung @ HAIR CORNER

家 的 感 覺 05

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家 的 感 覺06

飲 食 推 介

最佳粵菜享受 國金軒國金軒為高級粵菜食府，為饗客帶來味道與健康並重的精緻粵菜。餐廳以味道與健康並重的精緻粵菜、

豐富的藏酒庫、華麗而具空間感的設計，帶來極盡講究的美膳享受。國金軒曾入選為2009及2010年

《香港澳門米芝蓮指南》之推介餐廳，而且更被香港旅遊發展局舉辦之“Dining with Stars＂，評為

全港五十間最佳高級食府之一。

國金軒 地址：香港中環國際金融中心商場3101電話：+852 2393 3933電郵：ifc@cuisinecuisine.hk網址：cuisinecuisine.hk

滿載而歸00

桂花糖脆膳球00

銀蘿上素盒00

雞絲煎生麵00

水晶大蝦球00

日本關東遼參炆花膠筒00

鮑魚三叠00

Willy(左)是國金軒的常客，今次特地邀請杜汶澤(右)品嚐佳餚。

家 的 感 覺 07

香 港 地 方 雖 小 ， 但 物 業 選 擇 繁 多 ， 獨 立 洋 房 、 複 式 大 宅 、 花 園 屋 、 以 至 各 具 特 色 、 各 種 呎 數

的 分 層 單 位 ， 應 有 盡 有 。 倘 若 你 在 眾 多 的 選 擇 中 ， 仍 然 找 不 到 心 水 選 「 宅 」 的 話 ， 不 妨 仿 效

今 次 設 計 屋 的 屋 主 ， 將 原 有 相 連 單 位 打 通 ， 自 行 打 造 夢 想 家 園 。 單 位 位 於 上 水 御 景 峰 ， 面 積

1,900方呎，單位打通後，為屋主及家人帶來寬敞的活動空間，各自擁有個人小天地。

御景峰時尚相連大宅

家 的 感 覺08

至 潮 選 ‧ 宅

單位由原有相連單位打通而00 成，孤型燈槽除了隱藏兩廳

之間的橫樑外，亦為剛陽的

設計風格加入了流線型，平

衡視覺，燈槽使用進口LED燈

帶，有7種燈光顏色變化。

露台玻璃相連後變得寬闊宏00 偉，利用日夜簾將陽光映射

到屋內，形成舒適的光影效

果。另外，飯廳裝上意大利

燈飾，配以進口餐枱椅，別

具氣派。

廚房採用開放式設計，令空間00 更寬敞和整齊。吧枱旁的大鏡

子藏著一部 LCD電視，使用

了原子鏡的原理，電視開啟

時，可清晰看見，當電視關閉

時，變成一面裝飾鏡子。

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家 的 感 覺 09

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家 的 感 覺10

至 潮 選 ‧ 宅

包括主人房在內，所有房間均00 使用複合無縫地板。書桌附設

於窗台之上，盡用室內空間，

其餘的窗台位置則鋪上軟坐

墊，讓屋主飽覽窗外美景。

兒子房睡床建於窗台之上，騰00 出更多的空間設置大衣櫃。

女兒房色彩鮮艷，充滿活力，00 睡床為子母床，讓女兒招待

三五知己留宿耍樂。

主人套廁以落地玻璃分隔，窗00 明几淨，培感歸一。

書房佈局簡單，L型書桌依窗00 台而建，既慳位亦為屋主為來

更多的工作空間。

08

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相片提供 Majestic Design Ltd. 皇室設計有限公司電話 (852) 2954 0964 www.majest icdesign.com.hk

Stephen Chong’s Profi le設計總監Stephen Chong(莊燕彬)，由空間運用、色彩

配合、選材佈置、線條配搭、到燈光裝置，都能顯示出

他的匠心獨韻。以生活態度作為設計出發點，將不同國

家的設計意念轉化為獨特個人風格，時刻表現出無微細

緻的觀察力，並善於設計各類型特式單位及豪宅。

S tephen曾兩度代表皇室集團出席意大利米蘭傢俬展

(2010年及2011年)，與意大利頂尖設計師對話，及拜

訪歐洲當地合作伙伴。

工程總支出

工程 1,200,000

傢俬 500,000

物料 500,000

其他 300,000

總計(HK$) 2,500,000

平面圖

家 的 感 覺 11

至於利嘉閣全新一輯電視廣告，安排了來自不同國家、不

同階層及不同年齡的人一起拍攝，包括有一個外國家庭，他們一

家四口在家中猶如開派對一樣，笑得開心，玩得起勁；另外一對

夫婦在家的天台互相灑水玩樂，既開心又溫馨；還有三位美少

女好朋友在家中有講有笑，更發起「枕頭大戰」，令羽毛四處飛

散，又憑無限想像在家中塗鴉及嬉戲，洋溢著歡欣氣氛；到最

後，大家就好像『開心指數』一樣，個個都興奮到跳起！

所以，今次拍攝廣告期間，需要各位大朋友同小朋友配

合做出彈跳動作及興奮表情，不過見他們個個都「寓工作於娛

樂」，玩過不亦樂乎，所以拍攝出來的效果就更加自然，笑容

亦特別燦爛。

配合整個廣告的開心、興奮氣氛，所以創作這首廣告歌

曲“Get High!”的節奏亦相當輕快動人，加上利嘉閣誠邀得

到人氣DJ朱薰為宣傳廣告中作旁白配音，悅耳聲音為廣告多

添幾分色彩。

「家的感覺」延續篇：

住得開心 自然High！去年一句「你仲唔返屋企？」，令利嘉閣的電視廣告迅即家傳戶曉，今年，利嘉閣以全新手法

炮製新一輯宣傳廣告，憑藉一首悅耳歌曲“Get High!＂及一張張歡笑面孔，希望可以幫大

家搵到理想家，讓大家好好享受在家的歡樂時光！

去年 年 初 ， 利 嘉 閣 地 產 總 裁 廖 偉 強 親 自 構 思 出 宣 傳 口 號

「家的感覺‧利嘉閣」作為廣告的主題，並推出一系列

的宣傳攻勢；自推出後，好評如潮，深入民心，成功將「家」

的窩心及溫暖感覺帶給廣大市民。

今年，利嘉閣決定延續「家的感覺」，再度耗資過千萬

元開展新一輪宣傳攻勢。新一輯「家的感覺」宣傳廣告構想同

樣是出自廖偉強手筆，而今次的廣告就以『開心、興奮』為主

題，新口號是『住得開心，自然High！』。

廖偉強指今次新廣告有此構思，是希望表現出顧客透過

利嘉閣覓得「理想家」之後，與家人及朋友一起在家中能得到

喜悅、興奮的感覺，令開心指數向上飆！大家的開心指數得以

提升，自然亦有助身體健康、事業順利、家庭和睦，樣樣事都

保持到最佳狀態啦！因此，利嘉閣會致力以專業貼心的優質服

務讓買賣雙方都感到賓至如歸，在自己的「理想家」享受快樂

時刻。

大家若想欣賞利嘉閣新一輯電視廣告，可click入以下網址觀看：

www.ricacorp.com

此外，利嘉閣特別將廣告歌曲“Get High!”製作成電話鈴聲，歡迎大家到以下網址下載：

iPhone版 http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/mkt/2011/RC_GetHigh_2011_m4r.zip

mp3版 http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/mkt/2011/RC_GetHigh_2011_mp3.zip

家 的 感 覺 13

利 嘉 閣 - 電 視 廣 告 花 絮

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機械人吸力強勁，效果驚人，對付家居的細微垃

圾如毛髮、塵埃，比自己動手打掃更乾淨。

迷你版V BOT MMR-01機身扁平輕巧，可以輕鬆穿

越梳化底、床底和櫃底等平時難以清掃的地方。

潮 ‧ 型 家 品

香港人工作時間長，朝八出門、晚十返家的大忙人比比皆是，辛勞一整天終於回到家

安頓休息，實在難有閒情逸緻打理家務。縱使每星期固定請鐘點作全屋打掃，地上每

天積聚的塵埃、頭髮、碎屑、寵物毛髮也不可能視若無睹，必需清潔。拖著疲倦的身

驅打掃，難！求人打掃，更甚艱難！不如靠吸塵機械人，助你節省每天掃地吸塵的時

間，保持地面細緻乾淨。

型號：V-BOT MMR-01

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家 的 感 覺14

潮 ‧ 型 家 品

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設紫外線殺菌燈，吸塵也可同時進行消毒

及殺菌，另附香薰功能。

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吸塵範圍，如房間、大廳及全屋，另附搖控，方

便隨意控制特定的地方。

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後在下一次指定時間再出動。

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SVR-13的用電量比傳統吸塵機低80%以上，每天使用也只需兩毫子電費。

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家 的 感 覺 15

優質校網搵新居暑假快到，不少望子成龍的家長為求子女入讀心水名校，都會率先在各大名校網內探路，並且

精挑細選合適物業，部份甚至不惜工本跨區遷居，望求近水樓臺先得月。本刊今期將介紹港、

九、新界區內著名校網的物業，剖析買賣及租務市場，希望能為一眾家長客做好準備。

家 的 感 覺16

樓 市 專 題

點解咁早做準備

近年經濟大旺，大部份市民都會透過傳統途徑如換樓、租樓方法

遷入名校網。

由於家長客數量龐大，市場對此類物業的租買需求甚殷；加上大部

份家長喜歡選擇在六月考試季節完結後、至九月小一入學程序開始進行

時才四出睇樓揀選單位，形成期間此類單位突然變得搶手，鑑於形勢每

年愈見緊迫，預先提醒各位有意買樓及租樓的家長客，遇到心儀的單位

時，勢必快速出價承接，否則蘇州過後無艇搭，錯失置業機會。

小一入學統籌辦法行事曆

每年九月／十月派發小一入學申請表

遞交小一入學申請表

每年十月／十一月 學校根據「計分辦法準則」，甄選申請自行分配學位的兒童

每年十一月

學校公布「自行分配學位」取錄結果

獲派自行分配學位的兒童辦理註冊手

學校呈交實際收錄的自行分配學位學生名單

每年翌年一月 家長為其參加統一派位的子女選擇學校

每年翌年六月公布統一派位結果

獲派統一分配學位的兒童辦理入學註冊手續

為甚要選名校？點解校網咁重要？名校其實並無一個既定的定義，籠統而言，名校就是一些歷史

較悠久、富有傳統、學生有空間發展各樣能力而普遍成績又突出的

學校。

由於港島及九龍區發展得較早，傳統名校較多，不過近幾年隨著

新界區不斷發展，多所中學隨之冒起，部分中學學生成績更超越不少

歷史悠久的中學，繼而成功擠身名校之列。

雖然能夠入讀名校並不代表人生往後一帆風順，不過倘若學生

遇到適合自己的好學校，讀書考試自然事半功倍。另外，歷史悠久

的名校更有良好的舊生網絡，因此獲得舊生資助較多，有助提升教

學質素。

由於不少名校都有直屬小學，並會將較多的學額留給直屬小學，

因此要晉身名校，不妨由小學入學時開始部署。

根 據 最 新 小 一 排 位 安 排 ， 小 一 入 學 統 籌 辦 法 分 為 兩 個 階 段 ：

「自行分配學位」階段及「統一派位」階段，每個階段大概分配一

半學額，在「統一派位」階段中，只有10%空缺留給跨校網報讀的

學額，90%的學額會留給校網內的學生，也就是說，進入「統一派

位」階段後，校網內學生獲得網內中學學位的機會是跨區的九倍！

而且學生跨區上課，費時失事，更有可能因此影響成績，得不償

失，因此搬到心儀的校網居住，始終是入讀名校的最佳法門。

瑪利諾修院學校

拔萃小學

家 的 感 覺 17

校網

中學 小學

中西區 11校網

南區 18校網

東區 14校網；16校網

灣仔區 12校網

九龍城區 34校網；35校網；41校網

深水埗區 38校網；40校網

黃大仙區 43校網；45校網

油尖旺區 31校網；32校網

觀塘區 46校網；48校網

西貢區 95校網

葵青區 64校網；65校網；66校網

荃灣區 62校網

屯門區 70校網；71校網

北區 80校網；81校網；83校網

元朗區 72校網；73校網；74校網

沙田區 88校網；89校網；91校網

大埔區 84校網

離島區 96校網；97校網；98校網；99校網

全港小學、中學校網分布

喇沙書院

實用網址身為家長當然會擔心子女前途，想搵好學校又無從入手？以下數個網站，提供幼稚園、小學、中學、國際學校、甚至特殊學

校的資料，希望可以幫到大家尋找到最適合小朋友就讀的學校！

教育局

http://www.edb.gov.hk/

家庭與學校合作事宜委員會

http://chsc.hk/main.php?lang_id=2

幼稚園及幼稚園暨幼兒中心概覽

http://www.chsc.hk/kindergarten/tc/index.htm

小學概覽

http://www.chsc.hk/primary/tc/home.htm

中學概覽

http://www.chsc.hk/secondary/tc/index.htm

特殊學校概覽

http://www.chsc.hk/spsp/

「一條龍」學校名單

http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno

=2&nodeID=631

香港中學索引 - 國際學校

http://www.findaway.hk/secondary/schools-tag/international-%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E5%AD%B8%E6%A0%A1

家 的 感 覺18

樓 市 專 題

荷李活華庭(Hollywood Terrace)小檔案

地址 上環皇后大道中268號 / 荷李活道123號

發展商 香港房屋協會

入伙年份 1999年

項目座數 2座

單位總數 550個

間隔 2房2廳、3房2廳

建築面積 755至958平方呎

實用率 81.4%至81.5%

設施住客會所、健身室、兒童遊戲室、鋼琴室、

卡拉OK室、燒烤場等

管理費 約每平方呎1.2元

寶雅山(Belcher's Hill)小檔案

地址 堅尼地城石山街9號

發展商 新世界發展

入伙年份 2011年

項目座數 1座

單位總數 152個

間隔 2房2廳 、3房2廳、4房2廳+溫習室

建築面積 732至2,198平方呎

實用率 74%至77%

設施戶外游泳池、休閒雅座、日光曬台、健身室、

有蓋兒童遊樂場、室內兒童遊樂場、健康舞/瑜伽室、家庭同樂野餐區等

管理費 約每平方呎1.96元

荷李活華庭商業核心邊陲 交通便利利嘉閣地產西半山助理營業董事柯遵標指出，荷李活華庭位處

小學11校網內，距港鐵上環站約10分鐘步程，鄰近蘇豪區，超級市

場及街市等近在咫尺，所有城市生活便利集於一身。以同區物業比

較，荷李活華庭樓齡尚新，實用率高逾80%，房大廳大，售價及租

金相對同區物業則較為實惠，向來深得中產家庭追捧。

物業設有兩個大堂出入口，子女既可選擇在皇后大道中出口選

乘巴士，往來港島各區上學，另外，荷李活道及皇后大道中出口毗

鄰均有停車處，供校巴上落，方便子女上學。

屋苑內兩房單位，建築面積介乎755至780平方呎，售價由

770萬至1,050萬元不等；單位月租由2.8萬至3.3萬元不等；至於三

房﹙連套房﹚單位，建築面積介乎929至975平方呎，售價由970萬

至1,250萬元不等；單位月租約由3.5萬元起。

荷李活華庭近月交投較為疏落，四月份至五月上半月只得一宗

成交，涉及單位A座低層C室，建築面積775平方呎，成交價約780萬元，每呎10,065元。市場上現有約20個放盤，開價由每平方呎

9,809至12,700元不等，最平放盤屬B座高層C室，建築面積785平

方呎，開價770萬元，叫價每平方呎9,809元。

租務方面，現有5個單位放租，平均每呎叫租36元。最平的2房

單位為A座高層B室，769平方呎望皇后大道中，叫租每月2.8萬元，

平均每平方呎叫租36.4元。

寶雅山全新入伙 + 港鐵效應 難以抗拒利嘉閣地產泓都分行經理陳展文指出，寶雅山位處傳統名校

區，納入小學第11區校網，中學納入中西區。物業剛剛開始啟動收

樓程序，屬區內最簇新的項目，亦是喜愛擇居小學11名校網、而又

喜歡居住新樓家庭的必然首選。

另外，項目於石山街及卑路乍街均設有出入口，2014年港鐵西

港島線通車後，住客往西營盤站石山街出口，步程只需1至2分鐘。

屆時由首站堅尼地城站前往上環站只需8分鐘，前往銅鑼灣亦只需13分鐘。現時住戶出入可於卑路乍街或吉席街，選乘電車、巴士或小

巴往返中環、香港仔、荔枝角等地，乘巴士往上環港鐵站車程約10分鐘。

購物方面，寶雅山基座設少量商舖，卑路乍街及士美菲路亦

有不少食肆、銀行、快餐店、商店超級市場及各式商店供日常所

需，住戶亦可步行3分鐘到士美菲路市政大廈購買乾濕貨，應有應

有盡有。

項目現有約40個買賣放盤，其中兩房單位，全數附加士多房，

建築面積介乎781至782平方呎，售價由780萬元起，單位月租由2萬元起；三房﹙連套房﹚單位，建築面積介乎963至973平方呎，開

價由每平方尺970萬至1,250萬元不等；單位月租約由3.5萬元起。

最平買賣盤屬低層D單位，建築面積781平方呎，現開價780萬元；

最平租盤亦屬低層D室，建築面積同樣781平方呎，叫租2萬元。

小學11校網及中學中西區校網涵蓋地區：中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城

小學11校網名校

般咸道官立小學(官立、男女) (西營盤般咸道9A號) 李陞小學(官立、男女) (西營盤高街119號)

嘉諾撒聖心學校(津貼、女) (中環堅道26號) 聖士提反女子中學附屬小學(津貼、女) (西半山柏道33號)

英皇書院同學會小學(津貼、男女) (上環必列者士街58號) 天主教總堂區學校(津貼、男女) (中環律打街)

中學中西區校網名校

英皇書院(官立、男) (西環般咸道63號A) 高主教書院(津貼、男女) (中環羅便臣道2號)

英華女學校(津貼、女) (西半山羅便臣道76號) 聖嘉勒女書院(津貼、女) (薄扶林摩星嶺道50號)

聖若瑟英文書院(津貼、男) (中環堅尼地道7號) 聖保羅男女中學(津貼、男女) (中半山麥當勞道33號)

首先我們會為大家介紹港島中西區的11校網。區內設有多間名牌小學，當中嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學及般咸道官立小學等，獲得不少家長垂青。

香港區

家 的 感 覺 19

星輝豪庭 名校網內少壯派 實惠之選

星輝豪庭位於廣播道豪宅區內最具規模兼且樓齡較新的屋

苑，2000年入伙，樓齡僅11年，區內幼稚園、小學、中學甚

至國際學校齊備，因此吸引不少家長客。

利嘉閣地產何文田分行經理莫海榮指出，項目分層戶面

積介乎1,405至1,593平方呎，一律以三房套房及工人套房設

計，另有逾2,800平方呎的複式單位。間隔四正，空間闊落，

最為用家鍾愛。中高層單位可鳥瞰九龍塘全景及遠眺中環 I FC及九龍站 ICC，後方則望獅子山景觀。

項目近月交投疏落，四月份錄得1宗買賣，三月份亦錄得

1宗，涉及單位為A座中高層02室，建築面積1,522平方呎，

連車位，成交價1,325萬元，折合每平方呎8,706元。目前，

市場上放售的10個單位中，開價介乎8000至1.2萬元，叫價

最低為B座低層05室，1,405平方呎，開價僅1,150萬元，每

平方呎7,931元。

租務方面，盤源供應向來珍罕，成交稀疏，市面上目前只

有5個租盤，最平租盤屬B座高層03室，建築面積1,405平方

呎，叫租4萬元，每平方呎28.5元。

星輝豪庭(Peninsula Heights)小檔案

地址 九龍塘廣播道63號

發展商 長江實業 及 和記黃埔

入伙年份 2000年

項目座數 2座

單位總數 178個

間隔 3房2廳及4房2廳

建築面積 1,405至1,670平方呎

實用率 78%

設施 泳池、兒童遊樂場、停車場

管理費 約每平方呎1.45元

畢架山一號(One Beacon Hill)小檔案

地址 九龍塘筆架山道1號

發展商 長江實業

入伙年份 2004年

項目座數 16座

單位總數 604個

間隔 3房2廳、4房2廳、5房2廳

建築面積 1,278至2,900平方呎

實用率 77%至80%

設施 會所、室內外泳池、停車場

管理費 約每平方呎2.2元

畢架山一號 豪華府邸 享維港煙花景

利嘉閣地產何文田分行經理莫海榮指出，畢架山一號是九

龍塘區新晉豪宅，知名度甚高，項目2004年入伙，樓齡只有

7年，氣派攝人，地勢較高的座數，大部份可望無敵維港煙花

景致，加上區內名校林立，備受富豪家長客捧場。

項目分層戶面積由1 ,277至1 ,954平方呎；另有相連單

位由2,258平方呎起至2,391平方呎；複式單位則由2,221至

2,900平方呎，間隔3至4房、相連4房、複式5房。屋苑園林

面積逾35萬平方呎，綠化比率達80%，會所設施齊備，包括

室內外泳池、蒸氣及桑拿浴室、健身室、電腦室及桌球室等。

另外，項目設有專線巴士接駁港鐵九龍塘站及大型購物商場又

一城，生活配套完善。

項目上月交投暢旺，四月份錄得5宗買賣，平均成交呎價

12,866元，其中5座中層B室，1,509平方呎，成交價約2,300萬元，折合每平 方 呎15,242元。目前，市場上有40個活躍買

賣放盤，開價介乎1.35萬至1.7萬元不等，叫價最低為10座中

層D室，1,326平方呎，連車位，開價僅1,780萬元，每平方呎

13,424元。

租務方面，市面上目前有10個租盤，最平租盤屬6座高層A室，建築面積1,378平方呎，叫租4.5萬元，每平方呎32.7元。

九龍塘為傳統豪宅地段，因位處九龍區名校網之首－小學41校網，不少家長為求子女順利入讀網內心儀名校，千方百計進駐該區。今期介紹的九龍塘物業，大部分單位逾千呎，兼享清幽環境，適合追求空間及生活質素的家長客。

小學41校網及中學九龍城區校網涵蓋地區：九龍塘、筆架山道、廣播道、九龍城、美東邨

小學41校網名校

拔萃小學(津貼、男女) (九龍塘志士達道1號) 喇沙小學(津貼、男) (喇沙利道1D號)

嘉諾撒聖家學校(九龍塘) (津貼、女) (九龍塘添福路8號) 嘉諾撒聖家學校(津貼、女) (聯合道102號)

中學九龍城區校網名校

拔萃男書院(直資、男) (旺角亞皆老街131號) 陳瑞祺(喇沙)書院(津貼、男) (何文田常和街4號)

協恩中學(津貼、女) (農圃道1號) 喇沙書院(津貼、男) (喇沙利道18號)

香港培正中學(津貼、男女) (何文田培正道20號) 基督教女青年會丘佐榮中學(直資、男女) (何文田常和街6號)

九龍區

家 的 感 覺20

樓 市 專 題

新界區各個中學校網中，以沙田區英文中學學額最多，子女入讀英中機會較高，因此吸引不少望子成龍家長落戶。而區內的91號小學校網優質小學林立，當中浸信會呂明才小學、聖公會主風小學、沙田崇真學校及浸信會沙田圍呂明才小學都是校網內較有名的小學，口碑載道。

小學91號校網及中學沙田區涵蓋地區：火炭、馬料水、沙田圍、九肚山、城門河畔一帶、沙田市中心

小學91校網名校

浸信會呂明才小學(津貼、男女) (沙田第一城得榮街2號) 聖公會主風小學(津貼、男女) (沙田瀝源邨)

沙田崇真學校(津貼、男女) (沙田瀝源邨) 浸信會沙田圍呂明才小學(津貼、男女) (沙田圓洲角路八號)

中學沙田區校網名校

浸信會呂明才中學(津貼、男女) (沙田瀝源邨) 聖公會曾肇添中學(津貼、男女) (沙田禾輋邨)

沙田官立中學(官立、男女) (沙田文禮路11-17號) 聖母無玷聖心書院(津貼、男女) (沙田乙明邨)

沙田培英中學（津貼、男女）﹙新界沙田禾輋邨豐順街9號﹚ 沙田崇真中學（津貼、男女）﹙新界沙田新翠邨﹚

新城市廣場三期擁沙中線概　衣食住行樣樣齊

利嘉閣地產碧濤花園分行﹙B組﹚經理李坤豫認為，新城市

廣場三期位置優越，身處小學91號校網之餘，更座鎮沙田市正

中心，基座商場更是新界最大商場之一，出門購物分外方便。

交通方面，與港鐵沙田站僅一步之遙，商場地下有大型巴

士總站前往沙田及其他地方，方便上學上班，相信日後沙中線

通車後，屋苑升值空間將大為擴闊。

屋苑單位間隔得宜，又有區內短缺的三房單位供應，因此

屬沙田區抗跌能力最高屋苑之一。

新城市廣場三期盤源買少見少，四月份成交僅1宗，五月

份上半月則錄得2宗成交，當中連約盤居多，可供睇樓的放盤

僅數個。

屋苑兩房單位叫價最低為蕙蘭閣高層C室，683平方呎，

叫價600萬元，折合每呎8,785元，而三房叫價最低為紅棉座

高層D室，建築面積753平方呎，開價630萬元，折合每平方

呎8,367元。

租務方面，平均呎租約25元，月租由18,000元起，租金

回報率接近4厘。

沙田新城市廣場3期(New Town Plaza)小檔案

地址 新界沙田正街2至8號沙田新城市廣第三期四樓平台

發展商 新鴻基地產發展有限公司

入伙年份 1991年

項目座數 5座

單位總數 792個

間隔 2及3房套房

建築面積 683至1,186平方呎

實用率 85%至88%

設施 兒童遊樂場、泳池、網球場及乒乓球場

管理費 約每平方呎1.38元

濱景花園(Ravana Garden)小檔案

地址 安景街1至3號

發展商 新鴻基地產發展有限公司

入伙年份 1988年

項目座數 5座

單位總數 1,152個

間隔 2及3房套房

建築面積 471至781平方呎

實用率 82%

設施 兒童遊樂場、花園、停車場、康樂室及游泳池

管理費 約每平方呎1.2元

濱景花園景觀一流　舒適恬靜

李坤豫續指，濱景花園位處城門河畔，單位可享山景、河

景及馬場景致。屋苑身處住宅區，鄰近中學，家長無須擔心子

女放學後四處流連，購物方面，住客只需步行10分鐘便可到

達銀城商場，加上附近酒店落成啟用後，屋苑住客可光顧基座

商場，購物更見方便。

交通方面，由屋苑步行至港鐵石門站約10分鐘，附近亦

有大型巴士總站前往沙田及其他地方。

濱景花園交吉盤源緊張，四月份成交僅6宗，平均成交呎

價約5,900元，五月份上半月則未錄得成交，現時買賣放盤約

有50個，每平方呎平均叫價約6,200元。兩房單位入場費為

260萬元，而三房單位入場費則約373萬元。

兩 房 單 位 叫 價 最 低 為 4 座 中 層 D 室 ， 4 8 5 平 方 呎 ， 開 價

280萬元，折合每平方呎5 ,773元，望內園景色。至於三房

叫價最低為2座高層G室，建築面積664平方呎，開價373萬

元，折合每平方呎5,617元，望山景。

租 務 方 面 ， 現 時 放 盤 少 於 5 個 ， 全 屬 三 房 單 位 ， 月 租 由

14,000元起。

新界區

家 的 感 覺 21

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

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買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

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10㈪

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10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

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08年1㈪ 4㈪ 7㈪

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09年1㈪ 4㈪ 7㈪

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284

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309

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254

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203

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256

325

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291

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328

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9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

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㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

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76

64

57

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115

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81

153

43

40

48

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25

8,3

13

8,3

26

7,7

71

8,1

08

8,4

12

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72

8,6

20

8,6

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0

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37

52

73

51

31

36

28

39

55

28

35

16

8,2

01

7,2

91

7,4

80

7,8

36

7,6

40

7,7

50

8,6

94

8,2

78

9,1

51

8,7

85

8,2

57

9,2

37

8,7

06

8,9

90 9,5

53

8,9

45

6000

7000

8000

9000

10000

0

50

100

150

200

178

72

109

102

92

126

159

111

91

129

113

91

165

86

80

66

4,5

79

4,5

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4,5

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77

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10㈪

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10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

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10㈪

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170

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284

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309

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203

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328

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8,60

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9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

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㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

12㈪

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37

52

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31

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28

39

55

28

35

16

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01

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7,8

36

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40

7,7

50

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94

8,2

78

9,1

51

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85

8,2

57

9,2

37

8,7

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53

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8000

9000

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0

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150

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178

72

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102

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159

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91

129

113

91

165

86

80

66

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79

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56

4,5

56

4,7

60

4,7

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4,7

41

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10

4,8

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22

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71

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30

5,4

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5,6

39

5,8

43

2000

3000

4000

5000

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0

100

200

300

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10

14

19

16

29

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25

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22

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17

21

13

17

7

3,9

33

4,0

83

4,0

35

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67

4,1

06

4,1

33

4,2

23

4,2

78

4,4

31

4,2

68

4,7

56

4,5

06

4,5

80

4,8

36

5,0

29

4,9

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1500

2500

3500

4500

5500

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0

25

50

75

100

268

95

171

167

107

167

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10㈪

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10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

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10㈪

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170

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284

339

309

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203

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256

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328

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9 9,23

9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

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㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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37

52

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28

39

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28

35

16

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7,8

36

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40

7,7

50

8,6

94

8,2

78

9,1

51

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85

8,2

57

9,2

37

8,7

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53

8,9

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8000

9000

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150

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102

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159

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91

129

113

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165

86

80

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79

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56

4,5

56

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19

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17

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4,0

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33

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23

4,2

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4,4

31

4,2

68

4,7

56

4,5

06

4,5

80

4,8

36

5,0

29

4,9

58

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2500

3500

4500

5500

6500

0

25

50

75

100

268

95

171

167

107

167

227

152

124

266

171

119

153

105

138

68

2,3

25

2,4

09

2,5

29

2,5

35

2,5

36

2,5

68

2,6

30

2,6

65

2,7

61

2,8

60

2,9

02

2,9

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3,0

69

3,1

33

3,2

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3,2

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0

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2000

3000

4000

0

150

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22

63

49

39

81

70

38

44

101

32

49

109

43

34

49

6,2

73

6,5

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43

6,5

34

6,4

84

6,6

19

6,8

08

6,5

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18

6,9

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7,2

06

7,3

23

7,3

31

7,5

98 8,1

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5500

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10㈪

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10㈪

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10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

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10㈪

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203

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328

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9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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52

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28

39

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28

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16

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7,8

36

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40

7,7

50

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94

8,2

78

9,1

51

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8,2

57

9,2

37

8,7

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129

113

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165

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80

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79

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4,5

56

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39

5,8

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0

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19

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83

4,0

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4,1

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23

4,2

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4,4

31

4,2

68

4,7

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4,5

06

4,5

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4,8

36

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29

4,9

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2500

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5500

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0

25

50

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100

268

95

171

167

107

167

227

152

124

266

171

119

153

105

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68

2,3

25

2,4

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2,5

29

2,5

35

2,5

36

2,5

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2,6

30

2,6

65

2,7

61

2,8

60

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02

2,9

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3,0

69

3,1

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3,2

68

3,2

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3000

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0

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38

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32

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49

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53

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79

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12,7

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13,2

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13,3

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10000

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1

5

7

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1

0

1

11,0

85

14,0

97

11,5

39

11,0

66

12,3

10

12,3

41

12,3

94

12,0

48 13,7

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13,6

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1,7

77

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1,4

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98

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10㈪

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10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

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170

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284

339

309

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254

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203

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256

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328

175

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9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

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㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

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11㈪

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39

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28

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51

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37

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167

107

167

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171

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29

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2,5

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2,6

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2,9

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3,2

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32

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49

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13,6

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814

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1,7

77

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1,4

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32

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98

4,8

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10㈪

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10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

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10㈪

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90

102

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170

150

284

339

309

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254

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203

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256

325

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128

328

175

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8,60

5

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9 9,23

9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

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11㈪

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52

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28

39

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28

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16

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7,8

36

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40

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50

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51

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57

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37

8,7

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53

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150

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129

113

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86

80

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79

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4,5

56

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23

4,2

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31

4,2

68

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06

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268

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167

107

167

227

152

124

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171

119

153

105

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25

2,4

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2,5

29

2,5

35

2,5

36

2,5

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2,6

30

2,6

65

2,7

61

2,8

60

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02

2,9

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3,0

69

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68

3,2

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3000

4000

0

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38

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32

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49

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32

33

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8

14

10

11

29

12

9

7

6,4

46

6,6

31

6,6

69

6,2

41

6,3

49

6,3

87

6,7

32

6,6

52

7,0

28

6,7

28

7,0

03

6,6

29

6,9

08

7,5

65

7,1

85

6,9

73

3500

5000

6500

8000

9500

0

20

40

60

80

3,3

19

1,3

72

1,6

44

1,3

30

1,7

72

1,3

41

995

1,0

52

989

814

1,1

24

1,1

70

1,1

86

1,2

28

1,9

76

2,4

33

2,3

07

2,3

04

1,8

18

2,3

75

1,9

81

1,7

90

1,5

37

2,3

57

3,1

33

1,1

61

2,0

56

2,0

27

1,5

31

2,6

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3,2

96

2,0

35

1,4

39

3,0

40

1,8

44

1,7

77

2,8

67

1,4

03

1,4

43

1,1

61

4,7

84

4,9

32

4,9

98

4,8

92

4,9

69

4,9

57

4,8

25

4,6

99

4,5

60

4,0

53

3,7

94

3,8

30

3,9

21

3,9

41

4,0

34

4,1

72

4,3

36

4,5

09

4,5

68

4,7

36

4,8

14

4,8

38

4,8

13

4,8

70

5,0

03

5,1

20

5,2

08

5,2

71

5,1

98

5,2

78

5,4

10

5,5

27

5,5

84

5,6

87

5,7

99

5,7

90

6,0

27

6,2

49

6,4

15

6,4

48

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

0

2,000

4,000

6,000

8,000

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪ ㈪份

390

238

211

157

203

167

99

82

90

102

168

171

170

150

284

339

309

328

234

335

249

213

154

254

318

127

253

203

175

256

325

231

180

291

222

128

328

175

180

183

105.6

5

110.8

9

108.2

3

108.7

0

108.3

9

106.2

8

104.6

4

99.2

8

99.3

5

86.8

8

77.6

1

79.4

0

81.9

5

83.7

8

84.0

9

87.1

7

91.3

0 97.3

8

103.1

3

106.4

1

109.6

5

107.9

0

103.2

7

108.5

8

113.6

0

114.1

7

117.2

0

115.9

1

115.4

3

118.5

3

122.5

7

124.9

9

128.6

2

130.1

3

131.4

0

129.5

2

13 3

.63

138.4

8

140.9

5

142.8

2

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

160.00

0

200

400

600

800

1,000

1,200

㈪份

7,78

6 8,42

5

8 ,31

3

8 ,32

6

7,77

1

8 ,10

8

8,41

2

8 ,64

2

8 ,57

2

8,62

0

8,60

5

8 ,46

9 9,23

9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

註│以上資料綜合全港35項指標豪宅物業之樓價制訂而成　　　資料來源│利嘉閣地產研究部

註│豪宅加權樓價指數以07年12月為100點

寶翠園坐擁港鐵概念，既有遼闊海景，背後的香港大學更為屋苑平添一份學術

氣息，加上每月交投活躍，流通量大，造價更連續四個月破頂，強勢盡現。

連為處新界的豪宅新盤呎價都要過萬，寶馬山花園坐落北半山傳統豪宅地段，

造價不過一呎萬餘元，平到太古城都買唔到！

旁邊海棠路地皮淨係「麵粉價」都值1.5萬元，做價剛剛破萬的「麵包」－又

一村，顯得極為低水！

比華利山造價自09年起節節上升，但比起同區禮頓山呎價接連破頂，仍然有大量

水位，造價在現時盤源緊張的情況下更為睇好。

擎天半島交投量冠絕九龍站上蓋豪宅，流動性最高，造價甚具指標性，現時成交

呎價再度升破高位，物業潛力正逐步釋放。

駿景園單位實用度高，兼具沙中線概念，配合馬場靚景，7千幾一呎的確係盞！

豪宅二手成交量價走勢圖

觀 圖 論 市 - 豪 宅

家 的 感 覺22

家 的 感 覺 23

屋苑二手成交量價走勢圖

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

112

65

76

64

57

119

128

53

60

115

62

81

153

43

40

48

7,7

86 8,4

25

8,3

13

8,3

26

7,7

71

8,1

08

8,4

12

8,6

42

8,5

72

8,6

20

8,6

05

8,4

69 9,2

39

9,6

01

9,9

05

9,8

97

5000

7000

9000

11000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

65

19

41

52

37

52

73

51

31

36

28

39

55

28

35

16

8,2

01

7,2

91

7,4

80

7,8

36

7,6

40

7,7

50

8,6

94

8,2

78

9,1

51

8,7

85

8,2

57

9,2

37

8,7

06

8,9

90 9,5

53

8,9

45

6000

7000

8000

9000

10000

0

50

100

150

200

178

72

109

102

92

126

159

111

91

129

113

91

165

86

80

66

4,5

79

4,5

56

4,5

56

4,7

60

4,7

84

4,7

41

4,8

10

4,8

46

5,2

22

5,0

45

5,2

82

5,1

71

5,5

30

5,4

64

5,6

39

5,8

43

2000

3000

4000

5000

6000

7000

0

100

200

300

400

23

10

14

19

16

29

51

25

13

22

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17

21

13

17

7

3,9

33

4,0

83

4,0

35

4,1

67

4,1

06

4,1

33

4,2

23

4,2

78

4,4

31

4,2

68

4,7

56

4,5

06

4,5

80

4,8

36

5,0

29

4,9

58

1500

2500

3500

4500

5500

6500

0

25

50

75

100

268

95

171

167

107

167

227

152

124

266

171

119

153

105

138

68

2,3

25

2,4

09

2,5

29

2,5

35

2,5

36

2,5

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2,6

30

2,6

65

2,7

61

2,8

60

2,9

02

2,9

82

3,0

69

3,1

33

3,2

68

3,2

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0

1000

2000

3000

4000

0

150

300

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66

22

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38

44

101

32

49

109

43

34

49

6,2

73

6,5

59

6,8

43

6,5

34

6,4

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6,6

19

6,8

08

6,5

81

6,9

18

6,9

95

7,2

06

7,3

23

7,3

31

7,5

98 8,1

45

7,9

36

4500

5500

6500

7500

8500

9500

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350

400

19

7

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12

14

26

18

12

19

13

7

26

10

16

5

10,8

06

10,1

41

10,6

72

10,9

78

10,6

61

10,7

26

10,6

96

11,5

87

11,6

17

12,1

53

11,4

89

12,3

79

12,1

34

12,7

20

13,2

05

13,3

90

8000

10000

12000

14000

16000

0

25

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100

9

1

5

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2

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1

7

1

5

7

2

4

1

0

1

11,0

85

14,0

97

11,5

39

11,0

66

12,3

10

12,3

41

12,3

94

12,0

48 13,7

18

13,6

27

13,8

85

15,0

38

14,2

24

13,1

05

13,1

05 1

5,4

11

7500

10000

12500

15000

17500

0

10

20

30

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2

2

2

2

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3

1

3

3

2

2

8,6

55

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47

9,8

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9,7

19

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9,4

15 11,0

69

10,4

04

11,1

53

11,6

27

9,7

07

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91

10,9

45

10,9

26

10,8

67

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71

4000

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10000

12000

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16000

0

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15

36

17

21

23

11

21

19

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18

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13,5

43

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13,2

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0

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100

18

4

4

6

11

32

33

17

8

14

10

11

29

12

9

7

6,4

46

6,6

31

6,6

69

6,2

41

6,3

49

6,3

87

6,7

32

6,6

52

7,0

28

6,7

28

7,0

03

6,6

29

6,9

08

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65

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9500

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19

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30

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72

1,3

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995

1,0

52

989

814

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24

1,1

70

1,1

86

1,2

28

1,9

76

2,4

33

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07

2,3

04

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18

2,3

75

1,9

81

1,7

90

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2,3

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3,1

33

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56

2,0

27

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31

2,6

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3,2

96

2,0

35

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39

3,0

40

1,8

44

1,7

77

2,8

67

1,4

03

1,4

43

1,1

61

4,7

84

4,9

32

4,9

98

4,8

92

4,9

69

4,9

57

4,8

25

4,6

99

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4,0

53

3,7

94

3,8

30

3,9

21

3,9

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4,0

34

4,1

72

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36

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09

4,5

68

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36

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4,8

13

4,8

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5,0

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5,7

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27

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15

6,4

48

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4,000

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0

2,000

4,000

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08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

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238

211

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99

82

90

102

168

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170

150

284

339

309

328

234

335

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213

154

254

318

127

253

203

175

256

325

231

180

291

222

128

328

175

180

183

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9

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8

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8

103.1

3

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㈪份

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8,60

5

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9 9,23

9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

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8,3

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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37

52

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28

39

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28

35

16

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7,8

36

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40

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50

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51

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85

8,2

57

9,2

37

8,7

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53

8,9

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9000

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150

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91

129

113

91

165

86

80

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79

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56

4,5

56

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4,7

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3000

4000

5000

6000

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23

4,2

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31

4,2

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06

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4,8

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29

4,9

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2500

3500

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5500

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0

25

50

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100

268

95

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167

107

167

227

152

124

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171

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153

105

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68

2,3

25

2,4

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2,5

29

2,5

35

2,5

36

2,5

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2,6

30

2,6

65

2,7

61

2,8

60

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02

2,9

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3,0

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3,2

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2000

3000

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0

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22

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32

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49

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28

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5000

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40

60

80

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4,9

69

4,9

57

4,8

25

4,6

99

4,5

60

4,0

53

3,7

94

3,8

30

3,9

21

3,9

41

4,0

34

4,1

72

4,3

36

4,5

09

4,5

68

4,7

36

4,8

14

4,8

38

4,8

13

4,8

70

5,0

03

5,1

20

5,2

08

5,2

71

5,1

98

5,2

78

5,4

10

5,5

27

5,5

84

5,6

87

5,7

99

5,7

90

6,0

27

6,2

49

6,4

15

6,4

48

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

0

2,000

4,000

6,000

8,000

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪ ㈪份

390

238

211

157

203

167

99

82

90

102

168

171

170

150

284

339

309

328

234

335

249

213

154

254

318

127

253

203

175

256

325

231

180

291

222

128

328

175

180

183

105.6

5

110.8

9

108.2

3

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0

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9

106.2

8

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4

99.2

8

99.3

5

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8

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1

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0

81.9

5

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8

84.0

9

87.1

7

91.3

0 97.3

8

103.1

3

106.4

1

109.6

5

107.9

0

103.2

7

108.5

8

113.6

0

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7

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0

115.9

1

115.4

3

118.5

3

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7

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9

128.6

2

130.1

3

131.4

0

129.5

2

133.6

3

138.4

8

140.9

5

142.8

2

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

160.00

0

200

400

600

800

1,000

1,200

㈪份

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5

8 ,31

3

8 ,32

6

7,77

1

8 ,10

8

8,41

2

8 ,64

2

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2

8,62

0

8,60

5

8 ,46

9 9,23

9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

112

65

76

64

57

119

128

53

60

115

62

81

153

43

40

48

7,7

86 8,4

25

8,3

13

8,3

26

7,7

71

8,1

08

8,4

12

8,6

42

8,5

72

8,6

20

8,6

05

8,4

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39

9,6

01

9,9

05

9,8

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7000

9000

11000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

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11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

10年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

65

19

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37

52

73

51

31

36

28

39

55

28

35

16

8,2

01

7,2

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7,4

80

7,8

36

7,6

40

7,7

50

8,6

94

8,2

78

9,1

51

8,7

85

8,2

57

9,2

37

8,7

06

8,9

90 9,5

53

8,9

45

6000

7000

8000

9000

10000

0

50

100

150

200

178

72

109

102

92

126

159

111

91

129

113

91

165

86

80

66

4,5

79

4,5

56

4,5

56

4,7

60

4,7

84

4,7

41

4,8

10

4,8

46

5,2

22

5,0

45

5,2

82

5,1

71

5,5

30

5,4

64

5,6

39

5,8

43

2000

3000

4000

5000

6000

7000

0

100

200

300

400

23

10

14

19

16

29

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13

22

12

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21

13

17

7

3,9

33

4,0

83

4,0

35

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67

4,1

06

4,1

33

4,2

23

4,2

78

4,4

31

4,2

68

4,7

56

4,5

06

4,5

80

4,8

36

5,0

29

4,9

58

1500

2500

3500

4500

5500

6500

0

25

50

75

100

268

95

171

167

107

167

227

152

124

266

171

119

153

105

138

68

2,3

25

2,4

09

2,5

29

2,5

35

2,5

36

2,5

68

2,6

30

2,6

65

2,7

61

2,8

60

2,9

02

2,9

82

3,0

69

3,1

33

3,2

68

3,2

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0

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2000

3000

4000

0

150

300

450

600

66

22

63

49

39

81

70

38

44

101

32

49

109

43

34

49

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73

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59

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43

6,5

34

6,4

84

6,6

19

6,8

08

6,5

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18

6,9

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23

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18

12

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26

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10,7

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7

1

5

7

2

4

1

0

1

11,0

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11,5

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11,0

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12,3

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12,3

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12,0

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13,1

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47

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9,5

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53

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4

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33

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10

11

29

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7

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32

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28

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5000

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40

60

80

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19

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72

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1,0

52

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814

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5,5

84

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87

5,7

99

5,7

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6,0

27

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49

6,4

15

6,4

48

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4,000

5,000

6,000

7,000

0

2,000

4,000

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08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

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170

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339

309

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335

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203

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256

325

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328

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9

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3

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㈪份

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9 9,23

9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

㈪份

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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11㈪

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11年1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪

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52

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寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

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買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

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㈪份

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駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

㈪份

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9

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7

寶翠園㆓手成交量價按㈪走勢

比華利山㆓手成交量價按㈪走勢

寶馬山花園㆓手成交量價按㈪走勢

擎㆝半島㆓手成交量價按㈪走勢

又㆒居㆓手成交量價按㈪走勢

駿景園㆓手成交量價按㈪走勢

太古城㆓手成交量價按㈪走勢

海怡半島㆓手成交量價按㈪走勢

海逸豪園㆓手成交量價按㈪走勢

美孚新邨㆓手成交量價按㈪走勢

銀禧花園㆓手成交量價按㈪走勢

嘉湖山莊㆓手成交量價按㈪走勢

全港35㊠指標豪宅㆓手成交量價走勢

買賣成交㊪數 加權成交呎價指數買賣成交㊪數

加權成交呎價指數

全港50指標屋苑㆓手成交量價走勢

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

買賣成交量 (㊪) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (㊧軸) 加權平均成交呎價 (㊨軸)

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39

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94

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31

6,6

69

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6,3

87

6,7

32

6,6

52

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28

6,7

28

7,0

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6,6

29

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08

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7,1

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6,9

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3500

5000

6500

8000

9500

0

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30

1,7

72

1,3

41

995

1,0

52

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1,1

24

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70

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86

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28

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33

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18

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81

1,7

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2,3

57

3,1

33

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2,0

56

2,0

27

1,5

31

2,6

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3,2

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2,0

35

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39

3,0

40

1,8

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1,7

77

2,8

67

1,4

03

1,4

43

1,1

61

4,7

84

4,9

32

4,9

98

4,8

92

4,9

69

4,9

57

4,8

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4,6

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4,5

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4,0

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3,7

94

3,8

30

3,9

21

3,9

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4,0

34

4,1

72

4,3

36

4,5

09

4,5

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4,7

36

4,8

14

4,8

38

4,8

13

4,8

70

5,0

03

5,1

20

5,2

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5,2

71

5,1

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5,2

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27

5,5

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5,7

99

5,7

90

6,0

27

6,2

49

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15

6,4

48

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

0

2,000

4,000

6,000

8,000

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

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09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

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11年1㈪ 4㈪

08年1㈪ 4㈪ 7㈪

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09年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

10年1㈪ 4㈪ 7㈪

10㈪

11年1㈪ 4㈪ ㈪份

390

238

211

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102

168

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284

339

309

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249

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154

254

318

127

253

203

175

256

325

231

180

291

222

128

328

175

180

183

105.6

5

110.8

9

108.2

3

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0

108.3

9

106.2

8

104.6

4

99.2

8

99.3

5

86.8

8

77.6

1

79.4

0

81.9

5

83.7

8

84.0

9

87.1

7

91.3

0 97.3

8

103.1

3

106.4

1

109.6

5

107.9

0

103.2

7

108.5

8

113.6

0

114.1

7

117.2

0

115.9

1

115.4

3

118.5

3

122.5

7

124.9

9

128.6

2

130.1

3

131.4

0

129.5

2

13 3

.63

138.4

8

140.9

5

142.8

2

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

160.00

0

200

400

600

800

1,000

1,200

㈪份

7,78

6 8,42

5

8 ,31

3

8 ,32

6

7,77

1

8 ,10

8

8,41

2

8 ,64

2

8 ,57

2

8,62

0

8,60

5

8 ,46

9 9,23

9

9 ,60

1

9,90

5

9 ,89

7

註│以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成　　　資料來源│利嘉閣地產研究部

儘管樓市自三月份大放「冷氣」，但太古城樓價依然硬淨，從賬面看，屋苑

三、四月間平均成交呎價僅下跌8元，但由於四月份成交當中，樓價向來偏低

的翠湖台單位成交比重較高關係，屋苑造價才被稍微拉低；實際上，獨立看每

台成交個案，不難發現造價其實一浪高於一浪。我們因而深信，樓市「牛氣」

依然強勁，預期只要度過次季淡靜期後，樓價勢必再次躍起，預期屆時屋苑平

均造價可見每方呎1.1萬元。

奧運三寶單位平均每呎造價已挨近一萬元，坐擁臨海優勢的海逸豪園，現價與

三個屋苑比較有10%折讓，您認為合理嗎？

突然想到英國詩人雪萊句子：「冬天到了，春天還會遠嗎？」。既然龍頭屋苑太

古城造價突破九七後，正向「萬元」屋苑的目標進發，讀者您們會否覺得，即將

成為鐵路沿線屋苑一分子的海怡半島，樓價還會遠遠落後嗎？

事實勝於雄辯，睇圖好過千言萬語。美孚新邨貴為本港藍籌屋苑之一，三、四

月間樓價走勢足以印證市場對後市走勢的睇法。

家 的 感 覺24

觀 圖 論 市 - 屋 苑

大埔中心偏離港鐵站，現價每呎5,100餘元；銀禧花園份屬鐵路沿線物業，造

價與大埔中心比較，未見溢價，反見折讓。以此角度觀看，銀禧花園樓價著實

便宜，用家如求平貨，入市銀禧花園應是一個不俗的選擇。

不經不覺嘉湖山莊呎價在三、四月份已升多4%，現價3,261元，升勢步伐依

然偏慢。看二手大市及主要指標屋苑走勢演化推算，今年年中前仍有機會到達

3,500元的目標。

推廣生意的競賽牌照號碼36090推廣生意的競賽牌照號碼36090

利嘉閣地產總裁廖偉強先生 (左 )與利嘉閣按揭代理有限公司聯

席董事黃詠欣小姐 (右 )向大家推介「夏日暢遊至多 fun」推廣。

家 的 感 覺 25

太古城老而彌堅 樓價超九七 太 古 城 雖 然 屬 於 80 年 代 大 型 住 宅 項 目 之 一 ， 樓 齡 較 舊 ， 然 而 作 為 港 島 區 龍 頭 屋 苑 ， 無 論 屋

苑 流 通 量 及 成 交 量 極 高 ， 樓 價 升 幅 領 先 大 市 之 餘 ． 成 交 走 勢 對 後 市 更 具 前 瞻 作 用 。

太古城前身為太古船塢，船塢興建

於 1 9 0 0 年 ， 本 身 為 亞 洲 區 較 具

規 模 的 船 塢 之 一 。 後 來 本 港 船 務 逐 漸

式 微 ， 太 古 地 產 將 太 古 船 塢 遷 出 後 留

下 的 地 皮 分 階 段 重 新 發 展 為 太 古 城 。

雖 然 屋 苑 並 無 會 所 設 備 ， 然 而 太 古 城

以 其 完 善 的 交 通 配 備 及 規 劃 ， 造 價 力

敵 各 大 新 舊 大 型 屋 苑 ， 作 為 中 產 屋 苑

中流砥柱而歷久不衰。

在 一 輪 資 產 增 值 的 狂 潮 之 中 ， 優

質 物 業 價 值 逐 漸 浮 現 ， 作 為 首 個 造 價

衝 破 9 7 阻 力 位 屋 苑 之 一 ， 樓 價 升 勢 未

見 止 息 ， 相 信 隨 著 太 古 城 附 近 多 個 新

項 目 落 成 ， 屋 苑 潛 力 持 續 釋 放 ， 造 價

如入無人之境。 太古坊

交通四通八達　生活不假外求太 古 城 交 通 網 絡 完 善 ， 對 外 交 通

一 應 俱 全 ， 步 行 數 分 鐘 至 太 古 城 港 鐵

站 ， 便 可 經 港 鐵 駁 通 全 港 ， 僅 1 7 分 鐘

便 可 以 到 達 中 環 站 ； 巴 士 路 線 方 面 ，

太 古 城 中 心 地 下 （ 太 古 城 道 路 面 ） 及

五 樓 （ 英 皇 道 路 面 ） 均 設 有 巴 士 站 ，

來 往 港 島 各 地 、 大 嶼 山 、 美 孚 及 沙 田

等 地 ， 太 古 城 中 心 地 下 亦 設 有 的 士

站 ， 便 利 之 極 。 太 古 城 亦 有 道 路 通 往

東 區 走 廊 及 東 區 海 底 隧 道 ， 加 上 屋 苑

有 超 過 1 9 0 0 個 車 位 ， 絕 對 能 滿 足 有 車

一族的需要。

另 外 ， 在 發 展 商 多 年 的 悉 心 經

營 下 ， 太 古 城 經 已 成 為 一 個 完 善 的 社

區 ， 區 內 既 有 大 型 住 宅 項 目 ， 又 有 工

業 大 廈 、 商 舖 及 寫 字 樓 支 持 區 內 各 種

工 商 業 活 動 。 屋 苑 內 有 港 島 東 區 最 大

型 商 場 之 一 － 太 古 城 中 心 ， 太 古 城 中

家 的 感 覺26

這 一 站 ‧ 太 古 城

心 佔 地 1 1 0 萬 平 方 呎 ， 內 有 1 7 0 多 間

商 舖 ， 貨 品 總 類 應 有 盡 有 ， 加 上 溜 冰

場 及 戲 院 ， 住 客 可 各 取 所 需 。 商 廈 方

面 ， 太 古 坊 及 港 島 東 中 心 都 是 區 內 有

名 的 甲 級 商 廈 ， 提 供 大 量 優 質 寫 字 樓

樓 面 予 各 大 公 私 營 機 構 ， 同 時 部 分 機

構 員 工 又 會 租 用 太 古 城 單 位 ， 支 持 屋

苑 租 務 市 場 ， 兩 者 相 輔 相 成 。 太 古 城

附 近 又 有 酒 店 及 工 業 大 廈 ， 整 個 區 域

儼如大城市的縮影。

港島東中心 (One Is land East)

太古城中心

去舊迎新　太古城商住中心再擴版圖自 從 政 府 推 出 工 廈 活 化 措 施 後 ，

太 古 地 產 向 城 規 會 申 請 將 太 古 坊 內 持

有 的 三 幢 工 業 大 廈 － 常 盛 大 廈 、 康 和

大 廈 及 和 域 大 廈 ， 重 建 成 兩 座 商 業 大

廈 ， 將 之 打 造 成 太 古 坊 寫 字 樓2 期 ， 相

信 項 目 落 成 後 ， 將 有 助 紓 緩 港 島 區 寫

字 樓 供 應 不 足 的 問 題 ， 再 配 合 原 有 的

太 古 坊 建 築 群 ， 相 信 在 協 同 效 應 下 鰂

魚 涌 作 為 市 區 舉 足 輕 重 的 商 廈 中 心 ，

龍 頭 地 位 更 見 牢 固 ， 同 時 ， 鰂 魚 涌 海

灣 大 廈 、 海 傍 新 樓 及 華 源 新 樓 3 幢 樓

齡 接 近 5 0 年 的 舊 樓 亦 正 在 醞 釀 收 購 重

建 ， 多 個 新 項 目 發 展 之 下 ， 太 古 城 將

不斷增值。

太古城成交量價走勢圖

㈪份

平均成交呎價 (元)買賣成交量 (㊪)

55

57

96

106

108

97

62

104

61

54

76

126

112

65

76

64

57

119

128

53

60

115

62

81

153

43

40

48

6,212

5,972

6,250

6,598

6,869

7,242

7,481

7,305

7,716

7,322

7,663

7,754

7,786 8,425

8,313

8,326

7,771

8,108

8,412

8,642

8,572

8,620

8,605

8,469 9,239

9,601

9,905

9,807

3000

5000

7000

9000

11000

0

40

80

120

160

200

09年

1㈪

3㈪

5㈪

7㈪

9㈪

11㈪

10年

1㈪

3㈪

5㈪

7㈪

9㈪

11㈪

11年

1㈪

3㈪

買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

成交個案表

買賣/租賃 成交單位 面積(平方呎) 成交價/月租 呎價(元)

買賣 美菊閣中層A室 1,237 1,688萬元 13,646

買賣 隋宮閣中層A室 843 915萬元 10,854

買賣 齊宮閣高層A室 675 722.8萬元 10,708

租賃 美菊閣中層H室 1,237 (租)51,000元 (租)41.2

租賃 燕宮閣中層H室 843 (租)38,000元 (租)45.1

租賃 金山閣高層C室 675 (租)23,200元 (租)34.4

間隔分布

單位間隔 呎數

兩房 541呎至708呎

三房

三房套房719呎至1,408呎

複式 1,137呎至1,408呎

放盤叫價表

買賣/租賃 成交單位 面積(平方呎) 成交價/月租 呎價(元)

放售 隋宮閣低層D室 843 880萬元 10,439

放售 金星閣低層H室 675 672萬元 9,956

放售 海星閣中層B室 757 740萬元 9,775

放租 智星閣中層G室 757 (租)22,000元 (租)29.1

放租 天星閣高層F室 800 (租)30,000元 (租)37.5

放租 寶山閣中層H室 697 (租)17,000元 (租)24.3

太 古 城 分 八 期 而 建 ， 共 6 1 座 ， 提

供單位12 ,698個，以景觀劃分可分為

樓 景 、 內 園 景 、 商 場 景 及 海 景 ， 八 期

當 中 ， 海 景 花 園 向 海 單 位 由 於 將 來 能

望 到 啟 德 郵 輪 碼 頭 景 致 ， 叫 價 最 高 ，

每 呎 叫 價 高 達 1 . 5 萬 元 。 單 位 內 籠 方

面 ， 大 廳 及 睡 房 均 不 設 窗 台 ， 而 且 間

隔 四 正 加 上 實 用 率 高 ， 擺 放 傢 具 更 加

得心應手。

屋苑近況利 嘉 閣 地 產 太 古 城 區 域 經 理 黃

龍 智 指 出 ， 太 古 城 環 境 舒 適 ， 配 套 完

善 ， 無 論 投 資 自 住 都 極 具 吸 引 力 ， 客

源 以 用 家 為 主 ， 而 長 線 投 資 活 動 亦 相

當 活 躍 。 自 從 S S D 生 效 後 ， 投 資 者 轉

為 作 長 線 投 資 ， 收 租 等 升 值 ， 令 盤 源

明 顯 減 少 ， 屋 苑 近 月 成 交 出 現 「 量 跌

價 升 」 的 情 況 。 自 從 1 月 成 交 量 創 下

1 5 3 宗 的 近 年 高 位 後 ， 成 交 一 直 處 於

5 0 宗 以 下 ， 然 而 平 均 成 交 呎 價 直 奔 萬

元大關。

作 為 投 資 熱 點 之 一 ， 太 古 城 除

了 升 值 潛 力 優 厚 ， 租 金 回 報 亦 相 當 理

想 ， 由 於 屋 苑 鄰 近 甲 級 寫 字 樓 ， 公 司

客 租 務 需 求 龐 大 ， 該 類 客 源 現 時 佔 大

約 2 成 ， 為 屋 苑 租 務 市 場 提 供 穩 定 客

源 ， 加 上 租 客 多 屬 中 產 人 士 ， 質 素 普

遍 較 佳 ， 業 主 遇 到 「 租 霸 」 風 險 自 然

大 減 ， 買 樓 投 資 更 為 安 心 。 屋 苑 現 時

平 均 呎 租 最 新 報 2 9 . 4 元 ， 租 金 回 報 可

達3 .5厘，配合無須繳納地租的優勢，

回報更見理想。

資料來源│利嘉閣地產分行資料

家 的 感 覺 27

郵輪全海 極高靚裝BEST BUY 放 盤 推 介

太 古 城 專 業 團 隊

屋苑小檔案物業名稱 太古城

發展商 港島東區鰂魚涌

樓齡 25至35年

座數 61座

單位總數 12,698個

單位建築面積 585至1,408平方呎

實用率 85%至93%

間隔 2房、3房、3房套房及4房套房單位

管理費（元/每方呎） 每方呎1.1元至1.3元（視乎不同期數而定）

設施 網球場、泳池、羽毛球場、車位

校網 小學14網；中學東區

介紹單位 ：太古城海景花園 春櫻閣 高層G室

建築(實用)面積 ：1,137平方呎(1,021平方呎)間隔 ：三房一套房

開價 ：1,600萬元(每呎14,072元)賣點 ：鳳凰樓，單邊全郵輪碼頭海景， 優雅裝修，罕有放盤

預約參觀 ：利嘉閣地產太古城智星閣分行 電話：2911 0001

Teddy Chan港島東區屋苑營業董事9654 9999

Bil ly Kwan

大古城恆山閣二行經理

6903 3559

Hyman Kung

太古城智星閣分行經理

6227 6228

Gary Wong

太古城區域經理

9498 1008

主㆟套房

睡房

睡房

露台

客廳

飯廳廚房

家 的 感 覺28

這 一 站 ‧ 太 古 城

港 島 精 選

張偉文 Eric Cheung 利嘉閣董事（香港區）

東區藍灣半島

869'東南單邊 三房全海

(獨 )630萬 (家 )2111 0033

東區杏花村1059'

海景套房 罕有複式1,068萬

2897 6363

東半山瑞士花園

1600'實用豪宅 露台連車

1,880萬2575 0918

北角雲峰大廈

1650'海景露台 大廈村巴

1,980萬2806 8810

南區貝沙灣1480'

三房海景 靚裝連車2,150萬

2818 9002

西區寶雅山

969'西區罕有 全新三房

900萬2818 9002

山頂南區全海雅舍

2250'實用四房 新裝車吉

4,200萬2813 0130

中半山罕有平房

1500'+2500'私家花園 鳥語花香(獨 ) 2,500萬 (家 )

2506 0100

常言道：「知足常樂」，只要知足，珍惜所有，便會快樂。

人生在世，不應被無窮無盡的慾念所牽制，也不應永無止境的追求物質享

樂，當擁有一定水平的物質生活，理應學習知足滿足。 不過，在這個商業社會

裡，做任何生意也不可抱著知足的心態。

在地產代理這一界別，如代理時刻感知足，便只會不斷降低對自己的要求，

不問物質享受之餘，更可能連飯碗也不保，直至待到不能再在地產界立足。

筆者認為，從事地產行業與人追求學問之心相同，就如「逆水行舟，不進則

退」！你不動，行家只會更快行動；你不變，市場也會瞬息萬變。 這情況，在

地產旺市更顯而易見，當各地產代理公司乘勝追擊，迅速膨脹發展時，而身為地

產代理的你不欲向前，與市場步伐不一致，只會原地踏步，慘被迎頭趕上，最終

淪為被淘汰的對象，又談何快樂？

在商業社會工作，積極進取之心極其重要，應不斷提升自己的工作表現，訂

下個人目標，挑戰自己。 筆者並非鼓吹貪得無厭之風，只是希望提醒大家別因

太過知足而步向散漫之路。

地產界生存之道：「不進則退！」

家 的 感 覺 29

各 區 樓 盤

這 一 站 ‧ 九 龍 豪 宅

雄 踞 九 龍 半 山 傲 視 啟 德 海 濱 半 山 壹 號 盡 享 優 越 生 活 優 勢過 去 數 年 ， 九 龍 站 豪 宅 買 賣 交 投 火 熱 ， 樓 價 一 直 步 步 高 陞 ， 皆 因 西 九 文 化 區 、 機 鐵 及 高 鐵 概

念 ， 為 物 業 帶 來 強 勁 升 值 動 力 ； 放 眼 未 來 ， 九 龍 傳 統 豪 宅 區 將 會 出 現 一 番 新 景 象 ， 受 惠 國 際

海 濱 都 會 啟 德 發 展 計 劃 、 港 鐵 沙 中 線 兩 項 龐 大 基 建 項 目 正 式 開 展 ， 該 區 核 心 地 標 豪 宅 - 半

山 壹 號 ， 勢 將 成 為 區 內 一 顆 閃 耀 的 明 珠 。

西九龍填海區發展，孕育了今時今日繁華璀燦的九龍站豪

宅區；如今啟德發展計劃，勢將奠定未來九龍豪宅區尤

其是何文田及九龍塘一帶住宅的美好前景。啟德發展計劃規模

龐大，總規劃面積逾320公頃，項目發展多彩多姿，涉及發展

資金最少達到千億港元，當中包括：郵輪碼頭、地標式的多用

途體育場館、都會公園、跑道公園、都會海濱長廊、港鐵沙中

線及未來六號幹線，優質生活環境及便利可謂包羅萬有。

郵輪碼頭 國際新地標前啟德機場跑道將會成為國際級「海上大門」，特區耗

資 約 8 2 億 港 元 興 建 的 郵 輪 碼 頭 ， 包 括 一 個 建 築 樓 面 面 積 達

150萬方呎、並以可持續發展及高度綠化為主題的郵輪碼頭客

運大樓；更有2個可容納長達360米、噸位達的22萬級巨型郵

輪的泊位，而且，客運大樓及首個泊位預計在2013年中投入

服務。

鄰近郵輪碼頭客運大樓，將發展集酒店、零售及娛樂設

施於一身的旅遊中心，跑道末端將興建跨境直升機場，以及一

個以航空發展為主題的啟德都會公園，將重置航空交通管制

塔、展覽退役飛機及啟德機場文物。

項目發展完成後，不單是香港新地標，能吸引世界各地

遊客目光外，更可成為亞太地區首要商貿旅遊樞紐，鞏固香港

郵輪旅遊的領導地位。

體育場館區除了郵輪碼頭外，啟德發展計劃內亦包括興建一個具地標

建築特色的大型體育場館群，項目包括一個提供45,000萬個

座位、設有開合式天幕的主場館，一個5,000座位的次場館及

一個設有4,000座位的室內體育館。

郵輪碼頭客運大樓外貌設計圖

啟德都會公園啟德都會公園環繞啟德明渠進口道兩岸而建，接連混合用

途區南部及跑道北部，佔地約24公頃，面積是維多利亞公園的

1.4倍，將是區內主要海濱活動的休閒設施。都會公園將建有

海濱長廊、緩跑徑、觀景台、高爾夫球練習場、划艇遊樂區及

單車徑等24個休閒設施。

家 的 感 覺30

跑道休閒區位於啟德機場跑道中部，連接旅遊及休閒中心與都會公

園。休閒區將會建有一條闊30米的行人專用林蔭大道，兩旁

附設特色商鋪，當中有休閒生活為主題的低密度住宅發展，結

合商業及文化特色。

六號幹線及港鐵沙中線加強人流交通配合啟德發展計劃的交通需要，特區政府連同港鐵公司將

策劃興建更多主要幹道包括六號幹線及港鐵沙中線，以增加區

內人流及物流增長。

六號幹線共分三部份，包括連接油麻地及啟德一帶的中九

龍幹線、連接啟德及觀塘茶果嶺的東南九龍T2主幹道、以及將

軍澳－藍田隧道，目的是減輕該區的擠塞情況。

港鐵公司亦會同時耗資600億港元興建沙中線，與現有東

鐵線連接，成為貫穿港深的鐵路運輸要道。通車後，乘坐港鐵

從羅湖直達金鐘沿途各站，全程行車最多只需50分鐘。

鐵路及幹線圖

未來港鐵馬頭圍站出入口及半山壹號位置圖

沙中線其中一個車站 - 馬頭圍站，將在落山道設置出入

口，與半山壹號只有咫尺之遙，三分鐘步程便可輕易到達，住

戶日後往來港、九、新界甚至深圳內地可謂極之方便。

除此之外，半山壹號亦是孕育精英的搖籃地，位處小學

34區校網、中學九龍城區校網，中小學名校多如繁星，包括

陳瑞祺 (喇沙 )小學、協恩中學附屬小學、喇沙書院、拔萃男書

院、瑪利諾修院學校 (中學部 )及香港培正中學等外，亦有英皇

佐治五世學校及耀中國際學校等國際學校在其中。

成交個案表

買賣/租賃 成交單位 面積(平方呎) 成交價/月租 呎價(元)

買賣 15號低層 2,035 2,180 10,713

買賣 9號高層 2,600 4,000 15,385

買賣 11號高層 2,069 2,228 10,768

租賃 32號中高層 1,636 (租)3.7 (租)22.6

租賃 20號高層 1,491 (租)4.1 (租)27.5

租賃 21號中層 2,052 (租)4.8 (租)23.4

放盤叫價表

買賣/租賃 成交單位 面積(平方呎) 成交價/月租 呎價(元)

放售 16號中層 2,035 2,450萬元 12,039

放售 19號低層 2,035 2,300萬元 11,302

放售 17號高層 1,491 2,300萬元 15,426

放租 22號中層 1,507 (租)3.5萬元 (租)23.2

放租 33號中層 1,636 (租)3.8萬元 (租)23.2

放租 16號高層 2,035 (租)4.1萬元 (租)20.1

毗鄰啟德發展 半山壹號升值潛力待發啟德發展計劃繽紛多彩，毗鄰物業升值潛力自必大幅提

升。事實上，半山壹號高踞何文田半山之上，高層單位大多可

飽覽日後郵輪碼頭的繽紛景致及璀璨夜景，別具氣派。此外，

項目全數大戶開則，分3種三房一套及四房兩套的分層單位及

供應珍罕的獨立洋房，豪宅典範盡在其中。

而半山壹號現價平均只是每方呎1.2萬元，起錶價更加低

於每方呎1萬元水平，造價明顯低水。然而，估計日後啟德發

展計劃完成後，加上港鐵沙中線正式通車，物業龐大的升值

潛力自會得到發揮。

屋苑近況利嘉閣地產九龍豪宅及西貢營業董事林松偉表示，半山

壹號入伙未足兩年，而二期「富甲半山」一手餘貨銷售在數月

前才步入尾聲，故此，二手市場尚未成熟，每月二手買賣只

得三數宗，市場活動不算活躍。以四月份為例，市場錄得5宗

買賣，平均成交呎價12 ,205元；五月首13天，二手成交有

3宗，平均呎價約為13,400元，造價在九龍區豪宅當中最相

宜，可謂處於大落後位置。

屋苑二手放盤有約170個，1期約佔60個，分層單位開

價每呎1.1萬元起，最高約1.7萬元。2期質素有別，加上每層

三伙中，便有一伙向東，低層望靠背壟道樓景，開價最低每呎

1.05萬元起。目前，屋苑細戶最平放盤位於22座中層，建築

面積1,507平方呎，叫價1,580萬元，每呎10,484元。租務

市況方面，2期單位去年入伙，帶動租務成交活躍，平均每月

約10宗，成交呎租介乎21至30元不等。

N

㈨龍城道

㈨龍城道

漆咸道北

漆咸道北

Chatham Rd North

Chatham Rd North

㈯瓜灣道

㈯瓜灣道

To To Kwa

Kwa Wan Road

Wan Road

炮仗街炮仗街

靠背壟道靠背壟道

高山劇場高山劇場

崇安街崇安街

旭曰街

旭曰街

北拱街

北拱街

馬頭圍道馬頭圍道馬頭圍道馬頭圍道 Ma Tau Wai RoadMa Tau Wai Road

半山壹號

馬頭圍站主幹道Trunk Road

隧道 / ㆞㆘Tunnel / Depressed

區域幹道District Distributor

隧道 / ㆞㆘Tunnel / Depressed

環保穿梭運輸系統Environmentally Friendly Shuttle System

沙田㉃㆗環線Shatin to Central Link

景觀走廊View Corridors

政府,機構,㈳區,㈻校或其他用途G/IC, Schools or Other Uses

私㆟房屋Private Housing

公共房屋Public Housing

㉁憩用㆞Open Space

㈵別用途區Special Uses

綜合發展區Comprehensive Development Area

LEGEND：圖例獅子山景觀

㈨龍城

新宋皇台公園

㈯瓜灣

㆗㈨龍幹線往西㈨龍

T1 往大老山隧道

往鑽石山

馬頭圍站

紅磡

往尖沙咀

維多利亞港

遊艇停泊處

航空博物館及㉁憩/娛樂/旅遊主題區

直昇機機場

郵輪碼頭雷達設施

啟德角

鯉魚門景觀

汽車渡輪碼頭

避風塘公眾填㈯躉船轉運站

垃圾轉運站

海㆖垃圾收集站

T2往將軍澳

㊩院

㈻校村都會公園

海心公園

市鎮㆗心

泳池場館

運動場㈻校村

鐵路車廠

啟德站

㈨龍灣

飛鵝山景觀

牛頭角

觀塘

家 的 感 覺 31

全新豪宅 間隔實用BEST BUY 放 盤 推 介

九 龍 豪 宅 專 業 團 隊

屋苑小檔案物業名稱 半山壹號

發展商 何文田常盛街80號

樓齡 1期2009年；2期2010年

座數 1期14座；2期12座、洋房7座

單位總數 939個

單位建築面積 1期1,576至2,600平方呎、複式3,022至3,383平方呎

2期1,440至2,069平方呎、洋房3,698至3,843平方呎

實用率 76至77%、複式79%、洋房77至78% (皆不計窗台)

間隔 3至4房

管理費（元/每方呎） 每方呎2.9元

設施 停車場、商場及會所

校網 小學34網；中學九龍城區

介紹單位 ：半山壹號2期19號低層單位

建築(實用)面積 ：2,035平方呎(1,569平方呎)間隔 ：四房雙套房

開價 ：2,350萬元(每呎11,548元)賣點 ：屋苑設有豪華住宅會所

預約參觀 ：利嘉閣地產九龍豪宅-半山壹號分行 電話：2338 9923

這 一 站 ‧ 九 龍 豪 宅

露台 工作平台

客廳 睡房

睡房睡房

主㆟睡房

露台

浴室

浴室

玄關

飯廳

廚房

儲物房

浴

室

露台

露台

露台

廁所

Eric Lam九龍豪宅及西貢區營業董事9481 2379

Stanley Yu

何文田高級區域經理

6388 2788

Kenny Kwok

九龍豪宅半山壹號分行高級經理

9808 0368

Man Lam

九龍塘區域經理

9163 0232

Ivan Mok

九龍豪宅何文田分行經理

9855 9826

Alex Lo

九龍豪宅君頤峰分行經理

6831 6831

Bil ly Fu

九龍豪宅京士柏分行B組助理區域經理

6079 1011

Kelvin Lau

九龍豪宅又一村分行經理

9600 3503

Monna Chau

九龍豪宅京士柏分行C組聯席董事

9078 6836

Kenny Leung

九龍豪宅半山壹號二行經理

6131 2686

家 的 感 覺32

地產代理應活用市場資訊

九 龍 精 選

伍洽強 Louis Ng利嘉閣董事(九龍區)

紅磡黃埔花園

788'單邊開揚650萬

2303 0118

紅磡海逸豪園

1413'東南臨海 靚裝交吉

1,480萬3156 1155

西九龍港灣豪庭

515'高層靚景 350萬

3144 3033

西九龍凱旋門1331'

罕有高層2,500萬

2377 0822

將軍澳日出康城-領都

1913'罕有相連 發展無限

1,080萬2350 0325

將軍澳南豐廣場

511'自用高層 上車首選

300萬2706 3988

何文田君頤峰

2514' + 848'空中花園複式五房 樓底特高

4,700萬2338 9923

何文田灝畋峰

2008'+車位山峰之巔 背山面海(獨 ) 4,800萬 (家 )

2338 9923

無論市場氣氛暢旺與否，地產代理要促成買賣，除了依靠先天僅有的運氣，

最重要必然是後天的努力。

地產與股票市場甚為相似，大市時有升跌，當中也有不少個別股票或屋苑的

走勢會與大市背道而馳。正如有人說美國樓價下跌，但實際上，美國有五十個州

份，當中可能有八成的樓價正下跌，而有兩成是上升的。

作為地產代理，務必要牢牢掌握市場資訊，並且好好運用。 熟悉自己主理的

地區不在話下，還應多做功課，了解外區的走勢，讓買賣雙方均明白整個大氣候、

個別屋苑成交量價所反映的一切，以助他們作最適當的決定。

以九龍站為例，樓價近年不斷颷升，但成交量卻由以往每月平均約一百宗減

至現時的五十宗，業主和買家單看數字，便可能以為這是「有價無市」的現象。 他們未必知道這是由於額外印花稅以致盤源珍罕的結果，當然，每個地區或個別屋

苑的成交量價也可能潛藏各式各樣的原因，答案就交由代理們自己尋找了。

須知道，顧客買樓有權利不做功課，但代理卻絕對有做功課的義務。

家 的 感 覺 33

各 區 樓 盤

這 一 站 ‧ 東 涌

具 港 珠 澳 大 橋 及 西 部 通 道 概 念 東 涌 區 勢 成 交 通 樞 紐東 涌 區 位 於 大 嶼 山 北 部 ， 是 香 港 第 九 個 新 市 鎮 。 自 從 機 場 遷 入 該 區 後 ， 社 區 發 展 一 日 千 里 ，

設 施 日 漸 齊 全 。

東涌區城市規劃良好，注重綠化，既有高樓大廈，又有低

密度住宅及洋房，加上有鐵路支援，令位處香港邊陲的

東涌區，交通便利幾可媲美市區地段。同時，東涌區即將有

一連串接軌內地的基建，物業升值潛力與日俱增，配合東涌

的優美景觀及嶄新設施，區內屋苑經已升級成中產屋苑的一

大主力。

映灣園、東堤灣畔、海堤灣畔及藍天海岸都是較有名的

東涌住宅，合稱「東涌四寶」提供單位不同的分層單位及洋房

住宅。其中映灣園會所設備齊備，內設全港最長游泳池；藍天

海岸提供單位種類最多，更有洋房別墅供應，至於東堤灣畔市

場成熟，而且鄰近港鐵站及東薈城，在各個私人項目中地利最

佳，特別值得留意。

對外交通成熟　配套設施完善東涌區對外交通一應俱全，居民經港鐵東涌線到九龍僅

十多分鐘，半小時左右更可直達中環，便利之極。對於在市區

工作的中產人士而言，東涌區有媲美市區的交通又無市區之侷

促，加上遼闊的海景以及機場景色，屋苑別具吸引力。加上

北大嶼山公路、青嶼幹線、西九龍快速公路、三號幹線南段及

西區海底隧道等道路，有多條巴士及小巴路線前往荃灣、天水

圍、中環及天后等地，公路網絡四通八達，方便之極。

家 的 感 覺34

東堤灣畔外觀圖

港珠澳大橋帶動「橋頭經濟」港 珠 澳 大 橋 橫 跨 伶 仃 洋 ， 全 長 4 9 . 9 6 8 公

里 ， 連 接 香 港 、 珠 海 及 澳 門 三 地 。 大 橋 建 成 後

有助加快珠江三角洲融合，促進經濟發展。

香 港 口 岸 將 設 於 香 港 國 際 機 場 東 北 面 ， 口

岸 進 佔 靠 近 香 港 國 際 機 場 的 地 利 之 餘 ， 口 岸 內

會 建 有 四 通 八 達 的 路 網 ， 當 港 深 機 場 鐵 路 、 屯

門 西 繞 道 、 屯 門 至 赤 鱲 角 連 接 路 等 多 項 大 型 連

接 赤 鱲 角 機 場 的 基 建 相 繼 落 成 後 ， 東 涌 往 來 外

區將更見方便。

現 階 段 政 府 已 同 意 口 岸 空 間 可 作 發 展 商 業

活 動 ， 以 帶 動 口 岸 經 濟 ， 配 合 昂 坪3 6 0 、 天 壇

大 佛 、 酒 店 、 商 場 和 生 態 旅 遊 等 多 旅 遊 地 標 ，

香 港 旅 遊 業 在 區 內 的 優 勢 將 大 大 提 升 。 相 信 港

珠澳大橋落成後，東涌將獲近水樓台之利。

東堤灣畔佔盡地利　潛力看高一線東堤灣畔共分兩期， 1至3座為第一期，5

至 9 座 為 第 二 期 ， 共 8 幢 ， 標 準 單 位 一 梯 8 伙 設

計，其中C至F室向內園，一期望內園的中高層

單位更可享有海景。屋苑共提供2,158伙住宅，

提供兩房、三房套房及複式單位，滿足不同客源

的需要。另外，東堤灣畔另一賣點是單位實用度

高，屋苑單位實用面積普遍達80%，是同區私人

屋苑中最高，而且沒有露台，方便傢具擺位。

成交個案表

成交類別 成交單位 面積(平方呎) 成交價(萬元) 呎價(元)

買賣 8座中層E室 756 390 5,159

買賣 7座高層E室 1,090 579 5,312

買賣 1座中層D室 715 388 5,427

租賃 3座中低層E室 762 1.35 17.7

租賃 9座中層A室 1,154 1.8 16.0

租賃 8座中層C室 807 1.2 14.9

放盤叫價表

買賣/租賃 成交單位 面積(平方呎) 叫價(萬元) 呎價(元)

買賣 1座中層B室 747 370 4,953

買賣 9座低層D室 756 408 5,396

買賣 6座低層H室 1,062 520 4,896

租賃 3座高層H室 747 1.15 15.4

租賃 1座低層H室 748 1.2 16.0

租賃 5座中層B室 1,023 1.65 16.1

東堤灣畔成交量價走勢圖

20

19

16

23

6

11

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21

18

15

27

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21

12

15

9

3,5

04

3,5

79

3,5

78

3,8

27

3,8

82

3,8

54

3,8

91 4,1

94

4,1

69

4,3

07

4,2

02

4,2

92 4

,62

1

4,6

56 4,9

59

5,1

14

2500

3500

4500

5500

0

10

20

30

40

50

10 年 1㈪

11 年 1㈪3㈪ 5㈪ 7㈪ 9㈪ 11㈪ 3㈪

平均成交呎價 (元)

㈪份

買賣成交量 (㊪) 買賣成交量 (㊧軸)

加權平均成交呎價 (㊨軸)

各類單位逐個捉細 單 位 ︰ 兩 房 海 景 戶

屋苑內有近六成單位為兩房間隔，面積介乎715至832平方呎，以長

直大廳為主，部分位於1至3座單位為左右廳，以望園景及山景為主；1至

3座極高層D及E室的兩房單位，則可享有海景。另外，各座低層D及E室

被稱作「玻璃屋」，面積715至757平方呎，此類單位廳房以全落地玻璃

窗設計，實用性也較高，造價較同類型單位高出最少半成。

大 單 位 ︰ 三 房 全 數 連 套 房

東堤灣畔三房或以上單位佔逾3 0 %，面積介乎1 ,0 2 3至1 ,1 5 4平方

呎，分3房（連套房）、3房（連套房）及工人套房，前者只得5及6座有

供應，連工人套房單位分布1至3及7至9座。

屋苑近況利嘉閣地產映灣園一行 ( B組 )經理關騰達指出，雖然東涌位處離島，

然而交通四通八達，方便程度不遜市區，因此深受用家歡迎。當中東堤灣

畔距離東涌鐵路站較近，又接近大型購物商場「東薈城」，因此份外受用

家 歡 迎 ， 現 時 東 堤 灣 畔 客 源 中 用 家 約 佔 7 成 ， 而 投 資 者 佔 約 3 成 。 投 資 者

多數持有單位作長線收租之用，因此價格波動較細，早前淡市中價格亦未

有大跌，屋苑防守力高。

東 堤 灣 畔 也 是 投 資 者 的 首 選 之 一 ， 由 於 屋 苑 鄰 近 機 場 ， 租 客 不 乏 機

組人員及外籍人士，租務需求龐大，而且租客質素普遍較佳，單位保養較

好，甚至有租客在退租前先將單位好好收拾一番，方便業主收樓，業主出

租單位自然更為放心。屋苑現時呎租約 16元，收租回報可達4厘，可謂十

分理想。

資料來源│利嘉閣地產分行資料

家 的 感 覺 35

間隔四正 景觀開揚BEST BUY 放 盤 推 介

東 涌 區 專 業 團 隊

屋苑小檔案物業名稱 東堤灣畔

發展商 新世界、恆基、港鐵、恆隆、新鴻基及太古

樓齡 11年

座數 8座

單位總數 2,158個

單位建築面積 715至1,906平方呎

實用率 80%

間隔 2房、3房及複式單位

管理費（元/每方呎） 每方呎1.5元

設施 豪華會所、網球場、泳池、購物商場、園林花園、車位

校網 小學98網；中學離島區

介紹單位 ：東堤灣畔2座低層B室

建築(實用)面積 ：734平方呎(542平方呎)間隔 ：兩房

開價 ：380萬元 (即每呎5,177元)賣點 ：港鐵沿線物業，屋苑設有大型住客會所

預約參觀 ：利嘉閣地產映灣園一行B組 電話：2162 5656

這 一 站 ‧ 東 涌

May Wu葵涌、青衣、東涌區營業董事9497 1359

Cindy Lee

東堤灣畔分行助理區域經理

9237 2889

Fandy Fan

映灣園一行A組聯席董事

9457 1165

Roy Kwan

映灣園一行B組經理

9787 3615

Jacky Law

映灣園二行聯席董事

9174 8189

Terry Chan

藍天海岸分行經理

6303 8087

Chris Ngai

東涌站分行經理

6198 0809

Ken Lau

東涌區助理營業董事

9255 9897

睡房

客廳

飯廳

睡房

廚房

浴

室

家 的 感 覺36

大埔疊翠豪庭

2839'全海景 三仟呎花園

2,680萬2671 0098

沙田晉名峰

738' 2房露台 40萬裝修

(車 )550萬 (位 )2601 2232

青衣灝景灣

814'新地名廈 市場難求

539萬2435 0882

東涌東堤灣畔

1609'皇者居庭1,060萬

2430 6176

深井嘉御龍庭

2419'沙灘海景 獨立屋仔

2,580萬2491 9800

屯門大興花園

583'鄰近西鐵 收租保值

185萬2430 1277

馬鞍山銀湖‧天峰

739' + 937' 花園內園清靜 罕有放盤

625萬2631 3390

沙田碧濤花園

2045'馬場美景 罕有雙連

870萬2601 0080

陳大偉 David Chan利嘉閣董事（新界區）

新 界 精 選

尋找志向 八十後不落後

近年，香港社會充斥著對八十後的批評，認為他們不是急功近利，就是對前

路毫無頭緒的迷失族。四十後批評六十後，六十後批評八十後，其實早已習以為

常，只是現今資訊科技發達，批評的聲音才被無限量放大。

現今社會形態跟從前不同，四十年代打工仔工作只為餬口，正所謂「手停口

停」，他們只希望有一門手藝，隨時學師三五七年，都會全心全意地拼搏。隨著經

濟環境改善，世界科技發達，拉近了世界的距離，而且現今工種選擇多不勝數，年

青人大有條件花上更多的時間找出個人方向；加上現代家庭多為小康之家，兒女都

是家長的掌上明珠，衣食無憂，促使他們對工作欠缺耐性和堅持，我們難以當年的

思維來對他們作出批判。

筆者不希望一竹竿打沉一船人，在我們的地產代理行業，也有不少做得非常

成功的八十後。筆者認為，初出茅廬的年青人在踏出社會後的一年，就要認清個人

志向，決定向那一個範疇進攻，然後在自己的選擇上堅持，不要遇到些少挫敗就半

途而廢。每一個人的才能和天資各異，社會上不可能每一個人都很成功，但即使不

成功，也不可以成為跑在末端的一群。

各 區 樓 盤

家 的 感 覺 37

糖尿勿輕視 香港糖尿聯會主席馬青雲醫生

你有否突然消瘦、體重下降、經常口渴、疲倦、尿頻？ 如你的答案 “Yes＂，請必

需 要 注 意 ， 且 從 速 求 診 ！ 因 為 ， 你 已 有 患 上 糖 尿 病 的 可 能 。 香 港 糖 尿 聯 會 主 席 兼 中

文大學內科及藥物治療系副教授馬青雲醫生表示：「有部分糖尿病患者初期並沒有病

徵，若延誤至出現併發症才就醫，結果可以十分嚴重，所以定時接受身體檢查是相當

重要的一環。」

根據世界糖尿聯盟的統計顯示，現時全球約有2.8億糖尿

病患者，估計至2030年患者會增至4.4億人。 而香港

目前約有七十萬名糖尿病患者，即每十個人當中便有一個患

有糖尿病，馬青雲醫生指出：「2030年香港的患者絕對有

機會升至100萬至120萬，數字令人關注。」

糖尿病非老人病現時本港有五分之一的患者於四十歲前發病，且有年輕

化趨勢。 「一般人都以為，糖尿病是老人病症，其實糖尿病

是一種內分泌失調的疾病。」馬醫生說，身體胰島素分泌不

足，或對胰島素產生抗拒，或兩種現象同時出現而導致

血糖過高，便稱為糖尿病。

他 解 釋 ： 「 糖 尿 病 可 分 為 一 型 及 二 型 ， 前 者 主 要

是 因 免 疫 系 統 出 現 問 題 ， 當 中 也 有 遺 傳 性 質 ， 患 者 身

體 胰 島 素 分 泌 通 常 會 於 短 時 間 衰 退 ， 突 發 性 甚 高 ， 病

發 時 甚 至 陷 入 昏 迷 狀 況 ， 糖 尿 病 一 型 在 亞 洲 較 罕 見 ，

多 見 於 歐 美 國 家 。 而 後 者 則 主 要 是 飲 食 習 慣 和 肥 胖 所

致 ， 當 中 也 有 遺 傳 性 質 ， 香 港 百 分 之 九 十 七 的 糖 尿 病

患者均屬此類。」

家 的 感 覺38

健 康 新 世 代

無病徵可怕 併發症嚴重馬青雲醫生指出不少人對糖尿病存有謬誤，「他們覺得

這是十分普遍和輕微的疾病，以為只要稍微戒口，甚至自行到

藥房開藥，便可控制病情，其實此舉後果可以相當嚴重。」他

續稱：「糖尿病屬長期病患，如未有接受適當的診斷並配合治

療，會有機會導致神經系統受損，引發各種嚴重的併發症，當

中包括失明、腎衰竭、中風、因手腳潰瘍而需要截肢等，絕對

不能輕視病情。」

由於有些糖尿病患者不會出現任何病徵，若患者延誤至

併發症出現時，可能已相當嚴重，所以定期進行身體檢查是必

需要的。

忌放縱飲食 定期驗糖尿「治療早期的糖尿病，可以靠飲食治療和藥物，藥物有

助增加胰島素的分泌和提升敏感度，使血糖下降。 不過，同

時亦需要控制血糖，如血糖值低於正常水平，患者可能會出現

手震、心跳加速、冒汗，或更嚴重的症狀。」馬醫生說，愈早

發現問題，便能盡早診治，作出適當的控制。

預防勝治療 教育尤重要預防永遠勝於治療，因此馬醫生亦致力進行推廣教育，

讓市民認識和了解糖尿病，平日保持健康飲食，多做運動，並

呼籲市民定期驗查，以確保身體健康。 馬醫生表示：「『香

港糖尿聯會』是一個以推動糖尿教育及以服務糖尿病患者為宗

旨的非牟利自願團體。 去年他們得到社會熱心人士的贊助，

推行『遠離糖尿校園健康計劃』，透過互動式學習，教育小學

生，家長及老師如何健康生活，遠離糖尿病。」

胰島素是由胰臟分泌出來的荷爾蒙，主要作用是將

血液內的葡萄糖轉化為人體所需的能量，控制身體的血

糖值。 理想的血糖值約為4-6mmol/ l (空腹 )或8mmol/l以下 (進食後兩小時 )。

1. 飲食要均衡，以攝取足夠營養。

2. 飲食要定時定量，多餐少食。

3. 減少進食糖類或含高糖份食物，如糖果、加糖果汁、

肥肉、燒臘等。

4. 澱 粉 質 食 物 份 量 須 與 胰 島 素 或 降 血 糖 藥 及 活 動 量

配 合 。

5. 多選食含高纖維素的食物，如水果、蔬菜、麥皮等。

6. 少用油量，減少動物性脂肪。

7. 烹調宜清淡，避免太多調味品及高鹽份食物。

香港糖尿聯會主席•

中文大學內科及藥物治療系副教授•

畢業於英國劍橋大學•

曾到哈佛醫學院 Joslin Diabetes Center 深造•

現職威爾斯親王醫院，從事內科，糖尿病及內分泌疾• 病的臨床醫療工作及研究

馬青雲醫生

1. 有直系親屬患糖尿病

2. 三高人士：高血壓、高血脂、高膽固醇

3. 四十歲以上中年人士 (男士風險尤其高 )4. 長期睡眠不足者

5. 吸煙人士

6. 中央肥胖者 (男士：腰圍90厘米或以上；女士：腰圍

80厘米或以上 )7. 曾生產重磅嬰兒 (4公斤重或以上 )的婦女

8. 曾於懷孕時期患有妊娠糖尿病的婦女

胰島素是甚麼？ 飲食治療建議

誰是高危人士？

2008年• 獲傑出青年研究家獎

2009年• 獲 International Diabetes Epidemiology Group 授予青年研究家獎

2009年• 成為第三十七屆香港十大傑出青年

曾獲香港內科醫學院授予研究團隊獎• 在國際性的醫學期刊已發表超過130篇文章 ，另曾參與撰寫• 多本參考書。

糖尿病的綜合治療及護理

糖尿病併發症嚴重且常見

國際糖尿病聯盟估計每年有三千八百萬人死於糖尿病併發症

少吃

適量

多吃

主食

米、麵包穀類早餐

油、糖、鹽

覆診 藥物治療 運動治療 心理治療

飲食治療

肉類、牛奶、豆類

蔬果類

家 的 感 覺 39

香草烤三文魚扒材料：(2人份量)三文魚扒 200克

羅勒葉 2片

檸檬 1個

橙 1個

蒜粉 1/4茶匙

果香四溢夏日炎炎，最開心就是見到七彩繽紛、美味可口的食品，再配一杯冰凍飲品，絕對是賞心樂事！

如果美食當中更透出陣陣果香，相信一定可以令人在炎熱天氣下，也一樣食慾大增！

Fruit fools乃英式甜品，以壓碎的漿果 (berries) 與特濃奶油 (double cream) 混合而成，最經典的

乃以鵝莓 (醋栗) 製成的 gooseberry fool。這甜點一點也不難做，要點是食材要新鮮。

材料：黑莓 (blackberry) 200克、特濃奶油 (double cream) 200毫升、糖霜 (icing sugar) 70克、接骨木花濃縮液 (elderberry concentrate) 1大匙

裝飾： 黑莓數顆、薄荷葉適量

做法：1. 黑莓洗淨抹乾後以叉子壓碎，與糖霜混合。

2. 特濃奶油置大碗中，稍作攪打。

3. 將壓碎了的黑莓與特濃奶油拌合，加入接骨木花濃縮液，拌勻，以玻璃杯子盛載。

4. 以黑莓及薄荷葉作裝飾，冰凍食用。

廚神何幼旋，喜歡與食物談戀愛的女子。www.wretch.cc/blog/DolphinRita

Blackberry Fool1

2

3

做法：

1. 羅勒葉切絲。

2. 用刨分別將檸檬、橙皮刨在三文魚扒上，下蒜粉、鹽及黑椒調味；橙切粒。

3. 將羅勒葉、檸檬、橙肉及蒜粉再放下三文魚扒上醃半小時。

4. 將三文魚扒放在爐上燒至出現坑紋即成。

1

2b

2a

3

《 轉載自am730 》

4

玲心經1. 三文魚扒可以鱈魚扒取代。

2. 若不炭燒，可先以坑紋鑊煎封魚兩邊，再置入焗爐焗。

4

玲食心經區碧玲 電郵：esther103@gmail.com從事飲食雜誌超過10年，曾旅居意大利，正苦心修讀最愛的意大利文及葡萄酒課程，終日在美食與葡萄酒之間尋找樂趣。

家 的 感 覺40

滋 味 共 嚐

家 的 感 覺 41

神奇四俠

F e r r a r i F F法 拉 利FF中 的FF， 是 英 文Ferrari Four的 簡 寫 ， 廠 方 特 別 強 調 這 個 「 四 」 字 ， 因

為 這 是 一 部 四 座 位 跑 車 ， 同 時 ， 是 法 拉 利 車 廠 史 上 第 一 部 量 產 的 四 驅 汽 車 ， 是 法 拉

利踏入新紀元的象徵。

家 的 感 覺42

名 車 駕 到

F e r r a r i F F

F F 的 後 座 ， 還 備 有 各 自 的 液 晶

顯 示 屏 幕 和 耳 筒 ， 看 厭 了 窗 外 景 物 如

快 鏡 般 往 後 移 ？ 聽 膩 了 低 沉 的 排 氣 喉

聲 浪 ？ 沒 問 題 ， 就 坐 在 後 座 看 自 己 的

戲 ， 聽 自 己 的 歌 好 了 。 當 然 ， 在 F F的 車 廂 內 ， 不 能 揀 選 時 間 太 長 的 電

影 ， 皆 因 F F 的 車 速 實 在 高 ， 極 速 是

3 3 5 k m / h ， 本 來 需 要 三 小 時 的 車 程 ，

會 被 它 壓 縮 為 九 十 分 鐘 ， 還 未 看 完 結

尾，已經開抵目的地。

如 果 要 為 F F 起 個 別 名 ， 「 神 奇 四

俠 」 應 是 最 佳 選 擇 ， 它 的 科 技 如 「 神

奇 先 生 」 般 聰 明 、 樣 子 如 「 隱 形 女

俠 」 美 麗 、 車 身 如 「 石 頭 人 」 堅 固 ，

感 覺 則 像 「 霹 靂 火 」 那 樣 熱 熾 …… 況

且 ，F a n t a s t i c F o u r 的 英 文 縮 寫 ， 一

樣是FF！

規格表

到底FF的掀背型車身是靚是醜，此

乃主觀問題，毋須深入討論。但

可 以 肯 定 ， 它 的 操 控 能 力 ， 完 全 不 辱

法 拉 利 的 威 名 。 自 今 年 三 月 初 在 日 內

瓦 車 展 發 表 後 ， 廠 方 公 關 部 即 時 開 始

邀 請 全 球 媒 體 到 意 大 竹 北 部 滑 雪 勝 地

Do lom i t i試車，目的就是要讓更多人

趕在路面冰雪融掉前，體驗到使用四輪

驅 動 的 F F ， 在 濕 滑 的 山 路 上 一 樣 可 以

極速狂飈。

這套法拉利四驅系統，早於七年前

開始研發，它的操作機制是這樣的：在

正常情況下，它只會用後驅行駛，令車

輛保留著後驅法拉利的駕駛樂趣，當系

統察覺車輪出現打滑，便會即時將部分

動力改輸往前輪，令車身即時回穩。

F F 的 動 力 ， 來 自 一 台 6 . 2 6 2 公

升 V 1 2 汽 缸 自 然 吸 氣 引 擎 ， 最 大 馬

車型 三門四座位超級跑車

引擎 V12汽缸自然吸氣

活瓣操作 頂置雙凸輪 ，每汽缸4活瓣配

排氣量 6,262cc最大馬力 660hp/8,000rpm峰值扭力 69.6kgm/6,000rpm驅動形式 前置引擎，四輪驅動

波箱 7前速+/-自排

懸掛 前~雙搖臂／後~多連桿

制動 前~398 x 38mm通風碟／後~360 x 32mm通風碟

轉向 動力輔助天梯牙

輪胎 前~245/35ZR20／後~295/35ZR20車身長 x 闊 x 高 4,907 x 1,953 x 1,379mm前後輪軸距 2,990mm左右輪跨距 前~1,676／後~1,660mm重量 1,790kg最高時速 335km/h平均耗油量 15.4L/100km

CO2排放量 360g/km售價 待定

查詢 Italian Motors 2808 0978

力 6 6 0 h p / 8 , 0 0 0 r p m ， 峰 值 扭 力

69.6kgm/6,000rpm，使用七前速雙

離合器自動波箱，配軚盤轉檔撥片，任

何人，男的好，女的也好，只要雙手手

指活動正常，也可以像F1車手般，在瞬

眼間完成轉檔動作。這個波箱的技術，

的確源自F1賽車，再調校至適合於日常

使用，只要你持有自動波駕駛執照，已

有資格把FF開得飛快。

沒 有 親 眼 看 過 F F 真 身 的 人 ， 會 很

懷疑FF後座的乘坐舒適性，但可以肯定

地告訴大家，它的兩個後座，闊落而豪

華，足以容下兩個標準身裁的歐洲人。

同時闊落的，還有它的行李箱，容量是

450公升。不過像法拉利這樣的超級汽

車，最具體的行李箱量度單位，不是公

升，不是立方米，而是高爾夫球袋，FF的尾箱，足可放下四個高爾夫球袋，很

足夠了。

家 的 感 覺 43

戀 上

遨遊空中花園 懸浮二百米暢泳所 有 來 到 金 沙 空 中 花 園 的 人 ， 都 必 定 認 同 它 是 一 項 工 程 奇 蹟 ， 由 建 築 師 M o s h e S a f d i e設 計 。 空 中 花 園 外 形 是 一 艘 船 ， 總 長 度 比 艾 菲 爾 鐵 塔 總 高 度 更 長 ， 等 同 4 . 5 架 A 3 8 0 空

中 巴 士 客 機 的 長 度 。 花 園 佔 地 達 1 2 , 4 0 0 平 方 米 ， 可 容 納 多 達 3 , 9 0 0 人 ， 距 離 地 面 2 0 0米 ， 懸 浮 在 3 幢 高 聳 大 廈 之 上 ， 遊 客 可 在 5 7 樓 觀 景 台 全 方 位 眺 望 。 到 了 周 末 ， 這 裡 還 有

不 少 娛 樂 活 動 ， 包 括 音 樂 、 藝 術 和 雜 技 表 演 。 想 一 嘗 如 此 奢 侈 體 驗 ， 公 眾 可 前 往 地 庫 第 一

層 設 立 的 售 票 處 購 買 門 票 。 這 裡 更 有 快 速 電 梯 ， 直 達 空 中 花 園 。

如 果 是 酒 店 住 客 ， 更 可 以 使 用 長 1 5 0 米 的 室 外 泳 池 ， 是 全 世 界 在 此 高 度 中 最 大 型 的 ！ 在

水 中 央 ， 憑 欄 遠 望 ， 新 加 坡 最 迷 人 的 美 景 盡 收 眼 底 。 作 為 遊 客 路 過 的 我 ， 雖 然 未 能 暢 泳 其

中 ， 但 坐 在 池 畔 叫 一 杯 冰 茶 ， 享 受 初 夏 ， 寫 意 悠 閒 。

Marina Bay Sand Sky Park(金沙空中花園)開 放 時 間 ： 1 0 : 0 0 a m - 1 0 : 0 0 p m ( 每 日 開 放 )公 眾 入 口 ： 位 於 酒 店 第 三 座 外 面 的 門 廊 第 一 層 ( B a y f r o n t A v e n u e 灣 景 道 旁 )觀 景 台 票 價 ： 成 人 2 0 坡 元 ( 約 港 幣 1 2 5 元 ) ( 須 親 自 前 往 票 房 購 票 ， 並 在 即 日 使 用 。 )

香 港 人 喜 愛 旅 行 ， 復 活 節 將 至 ， 能 避 開 紛 擾 ， 和 喜 歡 的 人來 個 藍 天 碧 海 浪 漫 假 期 ， 在 空 中 花 園 談 情 ， 是 很 多 人 的 夢想 ！ 這 兩 年 ， 新 加 坡 增 建 了 很 多 新 遊 點 ； 對 於 已 有 一 段 時間 沒 到 訪 的 我 ， 彷 彿 來 到 一 個 全 新 國 度 。

文 、 圖 ： 金 鈴 鳴 謝 ： 新 加 坡 旅 遊 局 、 香 港 航 空

04

鏡 花 水 月 ， 在 濱 海 灣 上 ， 每 晚 上 演 比 《 幻 彩

詠 香 江 》 更 大 型 的 免 費 光 影 匯 演 Wo n d e r Ful l。 同 樣 以 璀 璨 高 樓 作 背 幕 ， 激 光 配 以 音 響 ， 水

幕 加 上 濃 霧 ， 在 漆 黑 中 爆 發 激 情 。 和 心 愛 的 人 挽

手，誓約如夢般的海市蜃樓。

Wonder Full光影匯演

地點：Event Plaza, Marina Bay Sand

時間：周日至周四8:00pm、9:30pm；

周五及周六8:00pm、9:30pm及11:00pm

(表演13分鐘)

01 02 03

新 加 坡

家 的 感 覺44

寰 宇 之 旅

09

戀上新加坡陽光 戀上大胃王不管到那個國家旅遊，品嘗當地美食是不能缺少的行程。

吃，是新加坡旅程的主角。新加坡地道美食便宜又好吃，星洲

馳名的肉骨茶、叻沙、咖央麵包、炒粿條………數之不盡。喜

歡吃小食的我，在全球最大的摩天輪下，發現了新開業叫「路

邊攤」的地方，網羅有全星洲最好吃的食品，像大排檔，很熱

鬧。在這裡的食店，都是小吃的名牌代表，共超過20間，難怪

本地人也來光顧。

不過，在新加坡能食盡星洲小吃之餘，中菜亦非常出色。位

於Capella Hotel的中菜廳，座落在很有殖民地風格的莊園，除

了位居聖淘沙島，環境幽靜；大廚的廚藝更令我為之讚歎。特別

欣賞他們的椰皇鮮蟹鉗竹笙燉金錢翅，非常清甜潤喉，用料新鮮

上乘，味道鮮美，至今仍回味無窮。後來才知道，主廚是獲獎無

數的香港名廚，難怪由中菜到甜點，都屬五星級水準。

旅遊info簽證：持特區護照或BNO均毋須簽證 天氣：6月至9月氣溫為26度至30度

貨幣：1坡元約兌6.25港元 機票：香港航空每天直航新加坡，經濟客位機票約

為 2,440港元。

附庸風雅 絕無僅有的藝術體驗有沒有想過，此生有一個晚上可以睡在新加坡地標魚尾

獅的裙下？第三屆新加坡藝術雙年展「Singapore B iennale 2011」於3月13日開幕，今屆主題為「Open House」，希

望拉近藝術與人的距離。展覽共有60位來自30個國家的藝術

家參與，其中包括雕塑、動畫、短片等，當中最矚目的，是日

本藝術家西野達的魚尾獅酒店 (The Mer l ion Hotel )。西野達

最擅長於包圍雕像興建臨時酒店，近十年先後於多個國家如德

國、瑞士及比利時等「大興土木」，教堂塔頂天使像、博物館

外巨型雕像等全部都曾經化身成酒店房內的「巨型擺設」。

魚尾獅酒店日間會開放讓公眾免費參觀，時間是上午10時

至下午7時；晚上則會讓遊客入住唯一的房間。我參觀時，真嚇

了一跳！新加坡人竟有如此藝術胸襟，任憑藝術家在「太歲」頭

上動土！酒店裝修豪華，提供雙人床和衛浴設備，更有小露台，

坐擁超過無敵濱海灣景。別以為要獲得如此奢侈享受，便要付出

天價；酒店只開放32晚讓人住宿，如此矜貴奢華，每晚收費僅

是150元坡元(約937港元)。

中菜廳(Cassia)地址：新加坡卡佩拉酒店 (Capel la Singapore Hotel) ht tp://www.capel lahotels.com/singapore/

聖淘沙名勝世界 大玩雙軌過山車聖淘沙名勝世界離市區主要景點只有15分鐘車程，交通

四通八達。開幕一年的新加坡環球影城，自然成為當地旅遊熱

點，如果不想大排長龍買門票，可以在新加坡環球影城網站直

接購買。環球影城佔地約20公頃，設有7個主題區。遇上表演

時間，大道變成舞台，一班反斗奇兵連同荒失失企鵝，齊齊扭

右扭左，十分惹笑。區內餐廳Casa del Wild，有別於許多主

題公園的速食快餐，提供東南亞美食，如印尼炒飯和泰式青咖

喱飯等，還有我最喜愛的木薯甜品。

而去年因為技術問題而未能啟用的太空堡壘雙軌過山車，

經過長達一年測試，剛剛正式啟用。過山車以電視連續劇《太空

堡壘卡拉狄加》為藍本，採用雙軌道式設計，有「人類戰隊」及

「機械戰隊」兩列過山車，同時出發，由於路軌上縱橫交錯。雖

然我坐在車上，看不清楚另一列車，並未有「兩車快要相撞」的

感覺。但由於軌道設計獨特，翻天下水，絕對挑戰膽量！

新加坡環球影城門票成人票 ：66坡元 (周一至周五 )、 72坡元 (周末 ) 優先證 30坡元備註 ：另有兒童及長者票網址 ：www.rwsentosa.com

娘惹叻沙是新加坡有名的美食之一，人們說：來到新加坡如

果一道娘惹叻沙都沒吃到的話，就一定沒真正去過新加坡。娘惹

叻沙是結合了娘惹和馬來口味的叻沙麵，麵條就像是我們常吃的

蛋黃麵，再加上香辣的椰奶湯汁，雖然辛辣，但味道很好。

另一種我至愛的小吃，是獅城茶檔咖啡檔，經常用作招徠

的咖央麵包。咖央，這種以雞蛋、沙糖、椰漿和斑蘭葉慢火燉

成的稠醬，一看就知熱量高。據說，它是從前賣給碼頭當苦力

的南洋工人的早餐。咖央稠醬，夾在熱騰騰的出爐麵包，配一

杯咖啡，滋味無窮。記得，小時候放學，時常跟隨家人在舊式

茶餐廳吃下午茶，總喜歡點咖央多。長大以後，反而甚少找到

有售的地方；想不到，在這裡，我竟然又再次吃到童年記憶裡

的咖央味道。

聖淘沙名勝世界，有全亞洲最新00 的環球影城。

雙軌過山車，刺激好玩。00

全球最高摩天輪，最佳浪漫拍拖00 勝地。

在水中央，懸浮半空看獅城。00

魚尾獅的新衣00

路邊攤小吃多元化，成為本地人00 新寵。

馳名海南雞飯。00

咖央麵包，是新加坡人至愛。00

圖 中 小 吃 包 括 ： 刨 冰 ( 2 . 5 坡00 元 )、叻沙 ( 4坡元 )、羅惹 ( 4坡

元)、福建炒麵(4坡元)及手打魚

蛋(5坡元)。

《轉載自am730》

05 07 08

06

家 的 感 覺 45

舉個 例 說 ， 旺 區 一 線 舖 位 早 已 升 穿

十 多 年 前 之 高 位 ， 而 且 繼 續 屢 創

新高；甲級寫字樓近半年才升穿高峯期

價格，而且還有力再上一層樓；工廈物

業則視乎物業所在區域之環境、發展變

化、樓齡、大廈質素等因素而定，惟與

高峯期價格可說還有距離。

因為各有不同，所以工商舖三種物

業類別均有其自己之投資捧場客，作為

物業代理，很少會接觸到同一個投資者

在三種類別都有涉獵，即使有例子，但

為數一定不多，因為工商舖投資者大多

喜歡專攻一個類別，甚或專攻一區，從

而達到熟貨、熟價、熟經紀之效果。

正因為沒有類似的綜合價格指數，

以及各類別的價格升勢均有不同，這兩

工商舖上半年百花齊放

整 體 價 格 升 穿 歷 史 高 位本港現時沒有反映工商舖物業價格走勢之物業指數供投資者參考，如要問到工商舖價格走勢或現

時之價格與高峯期價格比較等問題時，答案大多莫衷一是，因為工廈、商廈及舖位三個物業類別

均有其自己之價格走勢軌跡。

大因素令工商舖業主及買家對於現時之

價格是否已突破歷史高位的敏感度和留

意程度，均沒有住宅物業的業主及買家

來得強烈。

現時反映大型屋苑價格走勢之指數

還差數個百分點便達至歷史高位的100點，但其實香港豪宅價格早已升穿96及

97年之高峯期價格，工商舖類別其中的

舖位在過去六、七年均受惠內地同胞可

自由行旅遊香港政策，令旅遊消費區之

舖位價格早已拋開歷史枷鎖，以驚人之

升幅展現；甲級寫字樓在過去半年亦以

驚人之爆發力度追落後，升穿歷史高位

後極速接連創出新高位。

去年底政府實施對住宅買賣徵收額

外印花稅後，給工商舖市場增添了新資

金及新動力，令今年首兩季工商舖買賣

無論成交宗數、成交金額及摸貨宗數均

創出近年同期新高，工、商、舖頓成為

物業投資界的寵兒。

常 聽 見 物 業 投 資 界 之 老 手 或 前 輩

對某類物業升穿歷史高位後，價格走勢

有更樂觀之預測等類似睇法及見解。筆

者對工商舖之睇法也與他們不謀而合。

對比過往任何時間，現時工商舖物業無

論 在 認 受 性 、 流 通 性 、 套 現 能 力 、 可

塑性、投資價值等各方面均對比以往為

高，加上租金升幅配合，整體經濟走勢

向好，利息可見將來仍然低企，通貨膨

脹包括地價及建築費不斷上漲等因素，

筆者預期下半年工商舖物業將「長升長

有」，投資者可留意一些升息兼備之工

商舖物業。

為 配 合 未 來 更 加 暢 旺 之 市 況 ， 利

嘉閣 (工商舖 )地產下半年將投入更多資

金 在 開 拓 分 行 、 提 升 科 技 應 用 、 招 攬

人手、人材培訓、廣告推廣等多個範疇

上，務求能增取更大之市場佔有率，在

工商舖地產代理界突圍而出。

黃應年利嘉閣(工商舖)地產董事

公司網址 │ http://www.ricacorp.com/rsl/

作者電郵 │ roywong@ricacorp.com

工商部九龍觀塘鴻圖道51號保華企業中心地下01號舖 電話: 2172 6668九龍觀塘開源道68號觀塘廣場地下G11號舖 電話: 2342 9887 九龍荔枝角青山道489-491號香港工業中心A座地下A6號舖 電話: 2525 0022 / 2610 0688新界葵涌葵昌路1-7號禎昌工業大廈地下F號舖 電話: 2866 7772新界葵涌工業街2-8號力豐工業大廈地下B號舖 電話: 2866 7775新界火炭坳背灣街2-12號威力工業中心低層地下G1號舖 6月初正式投入服務

商業部香港中環皇后大道中18號新世界大廈1座12樓1201室 電話: 2836 3939九龍尖沙咀河內道5號普基商業中心10樓1006室 電話: 2721 6833

舖位部九龍尖沙咀加連威老道2-6號愛賓商業大廈5樓505-508室 電話: 2392 3392九龍尖沙咀加連威老道2-6號愛賓商業大廈6樓605室 電話: 2392 3392

投資及項目部九龍尖沙咀加連威老道2-6號愛賓商業大廈11樓1104室 電話: 2840 0166

強 大 分 行 網 絡

家 的 感 覺46

工 商 舖 動 向

工商舖投資焦點

約4,757 - 全層5,981呎

270度闊銀幕維港景致 交通網絡完善連繫各區

甲級寫字樓大堂 入伙在即

售@5,250

Eddie Tsang 9127 1172Amy Lam 9269 7898 • Athen Ng 9013 2225

Kitty Fok 9803 1633 • William Cheng 9854 5119Hency Tang 9412 7633 • Ken Jeh 6133 6933

約 10,000呎回報達4厘 成交有指標

鄰近多個收購項目

售$4,880萬

Roy Chan 9135 3547 Sam Pang 9739 8549 • Colix Lam 5177 6111

Kimmy Ting 6225 5888 • Gary Chan 8101 9686Edward Tang 9088 7171 • Andy Chui 9222 6626

受惠於政府政策下

傳統商業區租客正陸續移師至東九龍

歡迎垂詢

Chris Sam 9213 3579

酒店連地舖全幢 約35,000呎

毗連港鐵 中港直達

消費核心 價值連城 歡迎垂詢

Johnny Chung 9551 5724Jonathan Lau 9190 0740 • Ken Wong 9860 3629

Norris Lam 9095 0050 • Willie Li 9492 1692

長沙灣 卓匯中心

東區愛心租約

彌敦道742-744號

觀塘鴻圖道全幢出租

家 的 感 覺 47

澳 門接近一年沒有大型樓花推出，加上去年第三季推出的

樓巿調控政策「劉十招」，令巿場成交減慢，發展商延

遲推售樓花，巿場累積了龐大的購買力，所以當第一季多個大

型新盤開售時，巿場積存的購買力便一觸即發。由二月起，各

大發展商爭相推出新盤，包括澳門東方明珠區的海天居二期，

路氹金峰南岸二期、澳門的湖畔明門、綠洲以及蘇豪薈等，均

錄得火熱銷情，二手巿場被帶動上升，促使澳門今年首四個月

的整體樓巿量價齊升，整體錄得約6,000宗物業買賣成交，佔

去年全年總成交33%，加上低息環境支持，樓巿升溫一發不可

收拾。

澳門政府於四月底再提出樓巿調控措施，建議包括：

(一 ) 收緊樓花按揭成數

a. 澳門永久性居民貸款上限為樓價70% b. 非永久性居民貸款上限為樓價50%

(二 ) 開徵額外印花稅

a. 於一年內轉售住宅樓宇須繳付20%印花稅

b. 一年以上至兩年間轉售住宅樓宇須付10%額外印花稅

調控頻仍

難 阻 澳 門 樓 市 續 升 溫回顧今年首季，澳門樓市承接去年年尾的旺勢，市場氣氛熾熱，外地僱員數目隨著銀河三間大型酒店開

幕而上升，住屋需求增加；加上多個大型樓盤順勢推出，二手成交隨一手帶動而急升，交投量及成交呎

價比去年同期大幅增長接近50%及10%，當中澳門居民約佔70%，國內、香港及外國資金佔30%。

政策推出後再令樓巿急速冷卻，根據利嘉閣 (澳門 )統計顯

示，澳門區及路氹區交投量立即急降80%，部份指標性樓盤更

於政策公佈首兩星期錄得零成交。雖然政策處於提案階段，很

多細節仍有待討論，但已為巿場造成巨大心理壓力，買賣雙方

都持觀望態度。措施迫使巿場上短線炒家離場，預期樓價會受

消極氣氛影響而有所調整，不過由於巿場上大部份有實力的業

主都看好澳門前景，寧願封盤兩年亦不考慮減價急放，在盤源

減少下，長遠樓價難以大幅回落。

澳門經濟基調理想，去年全年賭收1,900億元，今年第一

季賭收達587億元， 4月份賭收更比去年同期大幅擧升45%至

205億元，而去年澳門整體G.D.P.亦相應上升了26.2%，反映澳

門投資商機無限。此外， 5月15日銀河三間大型綜合娛樂酒店

正式開幕，包括日本著名品牌酒店OKURA、泰國頂級渡假酒店

BANYAN TREE以及五星級的銀河酒店，吸取07年威尼斯效應對

澳門整體經濟帶來的正面衝擊，相信澳門經濟會繼續再闖高峰。

因此，樓巿政策只屬外在因素，加上物業供不應求、外僱

人口增加至10萬人、以及受惠於經濟的收入增長等等，樓巿

於短期炒家離場後將會轉趨穩定，快速增長的經濟體系以及完

善的樓宇買賣巿場將令中長線投資者更具信心。

廖梓嘉利嘉閣(澳門)董事總經理

公司網址 │ ht tp : //www.r icacorp .com.mo/ 作者電郵 │ j ane l iu@r icacorp .com銀河三間大型綜合娛樂酒店正式開幕，預料將為澳門經濟帶來新刺激。

家 的 感 覺48

海 外 樓 市 - 澳 門

雍景灣(853) 2883 8301(852) 6148 4846

南灣(853) 2871 5933(852) 6508 1238

寰宇天下(853) 2843 7111(852) 6978 4866(852) 6399 4623

花城(853) 2883 6300(852) 6399 5493

壹號湖畔(853) 2875 7989(852) 6399 4368(852) 6399 4438(852) 9232 6499

濠庭都會(853) 2883 0929(852) 6399 4347

海擎天(853) 2822 0638(852) 6978 4878

公開發售 市場追捧

於 2 0 1 1 年 3 月 發 展 商 再 推 出 第 二 期

御 南 峰 ， 該 項 目 分 為 四 座 ( 第 6 座 -第 9 座 ) ， 第 6 、 7 座 呎 數 介 乎 由 1 , 1 7 6呎 - 2 , 6 9 2 呎，第8 、 9 座呎數由1 , 2 0 6呎 - 1 , 8 3 8 呎 不 等 ， 單 位 合 共 7 2 0 個 ，

2014年第四季入伙，屬遠期樓花項目，

平均呎價約4,200元起，單位由兩房至四

房、雙套房連工人房等設計一應俱全，足

以迎合不同買家的需要。御南峰公開發售

時繼續受到市場熱烈追捧，首兩日發售便

火速成交超過600伙，顯見市場對優質物

業的肯定和渴求。金峰‧南岸背靠環山而

建的大熊貓公園以及環抱逾5,000萬呎綠

化帶等，是澳門首個以環保概念建構的超

豪華府第，加上遠眺路氹金光大道繁華景

致，視野廣闊一覽無遺；對外又鄰近珠海

橫琴逾千憶投資、澳門大學城、大型海洋

主題樂園、足見該地段之矜貴，優越的地

位無容置疑。御南峰亦鄰近興建中的澳門

輕軌，未來交通貫穿全澳。

矜貴地段 用料奢華

御南峰優越地位無容置疑金峰‧南岸佇立於氹仔金光大道，第一期於2010年復活節長

假期間公開發售，項目單位合共870個，開售短短數天內火速

銷 售99%， 大 受 各 界 追 捧 ， 單 位 幾 乎 沽 清 ， 當 中 最 受 追 捧 的

三複式、複式與相連等特色單位，呎數介乎2,300呎至3,500呎，發展商亦預留了一部份相連特色單位於今年第一季推售。

名牌用料 盡顯尊貴御 南 峰 用 料 極 盡 奢 華 ， 廚 櫃 採 用

意 大 利 殿 堂 級 品 牌 Po l i f o r m ， 廚 房 煮

食 爐 、 爐 具 以 德 國 頂 級 品 牌 M i e l e 為

主 ； 浴 室 則 以 德 國 D u r a v i t 及 G r o h e等 浴 室 設 備 。 項 目 全 部 單 位 配 以 寬 闊

大 玻 璃 窗 和 特 高 3 . 3 米 樓 底 ， 擁 有 國

際 級 酒 店 及 獨 立 商 場 ， 御 南 峰 ( 第 6 座 -第 9 座 ) 住 戶 除 可 使 用 中 央 會 所 C l u b O a s i s 之 外 ，更 可 獨 享 御 南 峰 的 專 屬

會 所 C l u b M o n a c o ， 盡 顯 尊 貴 。 會

所 內 特 設 多 功 能 宴 會 廳 、 健 身 室 及 閱

讀室等服務。

金 峰 ‧ 南 岸 於 澳 門 市 中 心 的 售 樓

部設置一個交樓標準的豪華示範單位，

並具有完善的會所模型，足見發展商的

誠意及實力、以及對其項目的信心。金

峰‧南岸備受澳門用家及投資者追捧，

同時，也得到香港、內地和海外買家的

垂青。

御南峰模擬圖

濠景(853) 2883 3093(852) 6148 4627

金峰‧南岸會所

家 的 感 覺 49

的住宅樓價波幅相對最少，約3%至5%，而越遠離市中心的地

區，樓價波幅則較大。

此外，去年至今，中央政府一連串的調控樓市政策，明顯

打擊了一群投資及投機者，促使現時市場以用家為主導，他們

對住宅物業仍有一定的需求，特別是中小型單位，所以，亦推

動了中小型單位於第一季的交投甚為暢旺。正因如此，即使大

部分人都因觀望後市發展而放慢入市步伐，但「需求」就支持

樓價平穩發展。

大家普遍相信今年內還會有多次加息及上調存准率的機

會，亦擔心國家會否再推出新調控政策，令市場瀰漫著濃厚的

觀望氣氛，故預期上海樓市短期內仍會陷於膠著狀態，成交量

維持於較低水平，樓價則繼續於窄幅度波動。

不過，由連串調控樓市政策所構成的心理影響，相信將隨

著時間流逝，市場亦會漸漸消化各類政策的衝擊，上海樓市未

來可望逐漸回穩。

2010年㉃2011年3㈪㆖海整體樓宇買賣合約㊪數按㈪走勢

22,057

10,434

29,983

34,048

25,489

19,19814,789

13,700

34,688

28,164 28,862

36,306 36,444

23,614

13,088

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

2010年

1㈪ 2㈪ 3㈪ 4㈪ 5㈪ 6㈪ 7㈪ 8㈪ 9㈪ 10㈪

11㈪

12㈪

2011年

1㈪ 2㈪ 3㈪

㈪份

買賣㊪數(㊪)

王俊琳利尊房地產經紀(上海)有限公司董事總經理

公司網址 │ ht tp : //sh . r i cacorp .com/ 作者電郵 │ denn iswong@r icacorp .net

受『國八條』及『新房產稅制』的影響，上海樓市2011年 第 一 季 交 投 之 變 化 甚 大 ； 據 統 計 ， 於 今 年 第 一 季 ，

一 手 及 二 手 住 宅 買 賣 合 共 錄 得 7 3 , 1 4 6 宗 ， 較 去 年 第 4 季 錄

得93 ,332宗，減少約21 .6%，其中又以一手住宅買賣交投

量跌幅較為明顯，達25 .9%，而二手住宅成交量之跌幅則約

10.3%。

國策調控 上海樓市「量跌價穩」

上海樓宇買賣合約數字（一手及二手住宅買賣）按季統計

2011年第1季 2010年第4季 按季之變化

一手住宅(宗) 33,257 44,868 ↓ 25.9%

二手住宅(宗) 39,889 44,464 ↓ 10.3%

總計成交宗數 73,146 93,332 ↓ 21.6%

上海樓宇二手住宅買賣宗數於農曆新年前後(按月)之比較

2月(農年新年) 3月(農曆新年後) 按月之變化

2011年 7,583宗 12,160宗 ↑ 60%

2010年 4,635宗 16,809宗 ↑ 263%

2009年* 7,839宗* 13,891宗* ↑ 77%*

2008年 4,205宗 12,676宗 ↑ 201%

過去一年，中央政府推出多項樓市調控政策如限購、限貸等等，加上貨幣政策如加息及上調金融

機構人民幣存貸款基准利率等，在各項政策影響下，令今年第一季上海樓市交投氣氛明顯降溫。

其 實 在 今 年 第 一 季 初 ， 因 有 大 批 準 買 家 為 「 趕 搭 尾 班

車」，急於在新國策及房產稅推行前入市，推高了1月份住宅

買賣成交量；至各項政策相繼推出後，加上2月份又適逢春節

假期，屬於樓市傳統淡季，市場交投氣氛即時急凍下來；至春

節假期後，樓市交投才見回升。

不過，以往在春節假期後，樓市慣性會呈現小陽春局面，

交投應該從靜市急速回復暢旺，形成小高峰，然而今年因受到

各項調控政策及新房產稅制的影響，上海樓市於春節假期後的

回彈力明顯較以往遜色，就二手住宅買賣宗數而言，雖然3月

份成交量較2月份回升約60%，但升幅仍較以往三年為低。

然而，值得留意的是，在各項調控政策之下，目前上海樓

市出現了「量減價穩」的局面，交投氣氛被冷卻下來，成交量

顯著減少，但樓價水平的波動則相對輕微，尤其以市中心地區

* 2009年農曆新年為1月份，所以數據為1月份及2月份之比較。

家 的 感 覺50

海 外 樓 市 - 上 海

為何會有「臨時買賣合約」？

在物業交易中，假若買賣雙方在口頭落實交易條件後，並

不立即簽訂合約，反而待數天後才安排到律師樓簽約，

期間買賣雙方都很可能會出現變數，例如市況突然逆轉、某一

方不滿意物業成交價或家人作出反對等等，導致到簽約當日，

其中一方才表示不肯簽約，而正因為大家之前並沒有簽定任何

協議，使反悔一方並不需因此負上任何責任。

事實上，物業買賣不能單靠「口頭承諾」作為達成協議的

證據，因為根據香港法例中「物業轉易及財產條例」規定，有

關土地合約須以書面作出，而物業買賣上的口頭承諾在法例上

並沒有約束力。

因此，現實中只要買賣雙方達成交易共識，地產代理便

會以一份臨約「立即」落實各方之買賣承諾，以防往後任何一

方出現變數，亦保障當時各方議定好的內容，不會再被他人作

更改。

「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」之關係簽訂臨約後，律師會協定另一份較詳盡的「正式買賣合

約」以取代臨約，但臨約是正式買賣合約的基本藍圖，除非買

賣雙方共同另有協定，否則，即使「正式買賣合約」亦不能推

翻臨約內的任何條款。

臨約具備法律約束力雖然臨約稱為「臨時」，但臨約絕對具備法律上之約束

力，任何一方簽訂後反悔便會被視為「悔約」，需要根據有

關臨約內容而對合約之其他方作出賠償，例如賠償訂金及買

賣雙方合共的地產代理佣金等，因此絕對不能輕視。

假若在簽訂臨約後，任何一方要求對有關臨約內容作出任

何程度的更改，必需得到臨約中其他各方均同意下，才可作出

修改。如立約任何一方反對再對臨約作出修改，甚至不簽訂正

式買賣合約，則交易便會按已簽定的臨約條款繼續進行。

沒有包含在臨約中的條款不受保障所以，簽訂臨約時，絕不能因為合約有「臨時」的字眼，

便輕視該合約，亦不能單憑一個「信」字，而不將對方的承諾

列明在合約內。

過去曾有例子，買方要求業主在交樓前翻新廁所，當時

雙方靠口頭承諾，沒有把此安排寫在臨約之內，後來因樓價上

升，業主不忿賣平了樓，加上往後才發現原來維修翻新廁所之

支出大大超出其估計之內，所以業主便反口改說：「我當時只

是答應視乎情況才考慮會否作出翻新，合約也沒有寫明我必需

要做」作理由而拒絕作出翻新廁所的安排。

因此，任何合約上相關之重要事項，例如違例建築物的

處理由誰負責；大廈涉及維修項目，住戶分攤的費用由那方支

付；成交價中是否包括某些傢俬電器；物業如有租客，有關租

約的安排；如交易需繳付額外印花稅，稅款由那方支付等，都

會被視為該次交易之重要條件，故買賣雙方如有任何協定，都

必需在簽臨約前提出，以及在臨約內清楚訂明，以免除雙方日

後的爭拗，而需對簿公堂。

文 利嘉閣地產中央事務部高級聯席董事何明高│作者電郵 jho@ricacorp.com

臨時買賣合約不 存 在 臨 時 性 質 ！在香港買賣物業，只要是透過地產代理作物業交易，一般會在買賣雙方達成交易共識時，由地

產代理先安排雙方簽訂一份「臨時買賣合約」 (以下簡稱為「臨約」)，以落實有關交易細節。

由於臨約內有「臨時」的字眼，令這份合約很容易就被輕視為一份「仍未具約束力」或「有需

要時隨時可再更改內容」的合約，但事實上，簽訂這份臨約，即買賣雙方已決定了交易中的一

切重要條款，並於簽訂後不能再單方面修改合約內容。

家 的 感 覺 51

置 業 小 貼 士

民來港的「潮人」帶來巨大的投資商機，然後拱手將他們送到

其他移民熱點，而香港這個國際城市在2011中國移民年中，

就是扮演這個「送客」角色。

配合政策轉變 移民數字有望回升為「潮人」添上新選擇，配合政策的轉變，我們在貨架

上已增加了「投資相連保險」，以符合香港政府規定移民香港

資格。相信經歷了過去六個月的調整期，加上「潮人」對新產

品有一定了解後，申請數字有望在第三季尾穩步回升。另一方

面，雖然全球各國的投資門檻不斷提高，但隨著潮流進一步擴

展，移民到美、加、澳的「潮人」，每年都有雙位數字增長。

本公司投資移民部與其他部門同事並肩作戰，一起為客

人提供優質的服務，正積極開拓更多移民熱點，成為這群「潮

人」不作他選的移民顧問。

移 民 年大家知道香港新界東人口數字有多少呢？答案是超越70萬人。這數字又代表什麼呢？這數字等

如在中國內地擁有1,000萬元以上資產的人數，這批富豪稱為「潮流人士」。當中擁有投資1億元資產能力的人，就是在潮流中走到最前的一群，他們是近年中國富豪移民潮的急先鋒了！

根據不同機構的多項調查顯示，這群「潮人」近三成已辦

妥投資移民，而在計劃移民中的「潮人」更多達四成。

他們在想什麼？為何要離開發跡地呢？每位「潮人」都有着不

同的理由及想法，而部份「潮人」就持有以下共通點：擔心政

策轉變、資金安全性、社會治安、投資選擇欠缺多樣化、子女

教育制度、食物及醫療系統等等。

「潮人」投資移民熱點：香港多年來，投資移民地點熱選五強中，香港是「潮人」不

二之選。香港有着得天獨厚的條件，其他地方是不易取代。從

地理環境上來看，移居香港往返國內非常方便，出入境又自

由，對於熱愛旅遊及經常出國洽談業務的企業家尤其關注，到

海外打理生意非常方便；投資方面的優勢，多元化、限制少、

選擇多、投資物業更不設限購。就這兩點來說，就足令香港成

為「潮人」熱選對象了！

除此之外，這群「潮人」境外資產增長速度十分驚人，

過去三年增長達100%之多，並選擇香港為首站。他們透過資

金國際化，配合財富管理；有見及此，預期將來這方面的需求

只會不斷增加。

移民到國際大都會之一香港，當然要投資指定的金融產

品才能符合申請規定，但奇怪來港後的「潮人」都選擇住酒

店，而不投資房地產市場，他們不用安居樂業嗎？事實是…早

前香港政府修改投資移民政策，關上部份遊戲規則，使有意移

投 資 移 民 知 多 點

胡家安利嘉閣投資移民顧問有限公司投資移民及大中華董事

公司網址 │ ht tp : // ic . r i cacorp .com 作者電郵 │ tommywoo@r icacorp .com

家 的 感 覺52

家 的 感 覺 53

註：所有資料僅供參考，詳情請向有關機構查詢。另外，讀者須注意政府可不時修訂釐印費。

* 以上資料僅供參考，一切銀行公布為準，而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改。

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渣打銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 3.1% 0.5%至0.6% 3

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Mortgage One 存按組合：全期利率 P - 3.1% 0.6% 3

花旗銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 3.1% 1% 3

HIBOR按揭：全期 (1個月 ) HIBOR + 1.5% 0.5% 3

Home Smart 存按組合：全期利率 P - 2.65% 0.7% 3

永亨銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 3.1% 1% 3

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(亞洲 ) HIBOR按揭：全期(3個月) HIBOR + 1.5% 0.5% 3

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大新銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 3.1% 0.9% 3

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HIBOR按揭：全期 (1個月 ) HIBOR + 1.7% 0.3% 3「置理想」及「置合適」 存按組合：全期利率 P -

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中國銀行 5% 浮息按揭：全期利率 P - 2% 1% 1

HIBOR按揭：全期 HIBOR + 1.7% 0.3% 2「至理想」及「至合適」 存按組合：全期利率 P -

2.35% 0.5% 2

匯豐銀行 5% 浮息按揭：全期利率 P - 2% 1% 2

HIBOR按揭：全期 HIBOR + 2% 0.7% 3

恆生銀行 5% 浮息按揭：全期利率 P - 3% 1% 3

Mortgage Link 存按組合：全期利率 P - 2.5% 0.58% 2

交通銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 3.1% 1% 3

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「好息按」存按組合：全期利率 P - 2.8% 0.6% 2

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有關各銀行按揭計劃詳情，歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢，電話：2836 6183 / 2836 6121。

政府部門 / 公共服務機構

客戶服務熱線 網址

土地註冊處 3105 0000 http://www.landreg.gov.hk/

差餉物業估價署 2152 2152 http://www.rvd.gov.hk/

屋宇署 2626 1616 http://www.bd.gov.hk/

地政總署 2231 3294 http://www.landsd.gov.hk/

郵政署 2921 2222 http://www.hongkongpost.com/

水務署 2824 5000 http://www.wsd.gov.hk/

香港電燈有限公司 2887 3411 http://www.heh.com/hehWeb/Index_zh.htm

中華電力有限公司 2678 2678 https://www.clpgroup.com/Pages/default .aspx

香港中華煤氣有限公司 2880 6988 http://www.towngas.com/Chi/Cust/index.aspx

蜆殼石油氣 2435 2064 http://www.shel l .com.hk/home/content/hkg-zh/

電訊盈科(網上行/NOW寬頻電視) 1000 http://www.pccw.com/chi/

有線寬頻 183 2832 http://www.i-cable.com/

香港寬頻 128 100 http://www.hkbn.net/2010/b5_index.html

和記環球電訊 1220 http://www.hgc.com.hk/chi/res_index.html

新世界電訊 1239 http://www.newworldtel.com/tc/consumer-services/voice-services/home-connect.html

樓價收費

超逾 不超逾

- $2,000,000 $100

$2,000,000 $2,351,760 $100 + 超逾$2,000,000的款額的10%

$2,351,760 $3,000,000 樓價的1.5%

$3,000,000 $3,290,320 $45,000 + 超逾$3,000,000的款額的10%

$3,290,320 $4,000,000 樓價的2.25%

$4,000,000 $4,428,570 $90,000 + 超逾$4,000,000的款額的10%

$4,428,570 $6,000,000 樓價的3%

$6,000,000 $6,720,000 $180,000 + 超逾$6,000,000的款額的10%

$6,720,000 $20,000,000 樓價的3.75%

$20,000,000 $21,739,120 $750,000 + 超逾$20,000,000的款額的10%

$21,739,120 - 樓價的4.25%

樓宇買賣釐印費(即印花稅率 Stamp Duty Rates)

家 的 感 覺54

置 業 預 算 好 幫 手

文 利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事黃詠欣 │ 作者電郵 cookiewong@ricacorp.com 或 rma@ricacorp.com

最近，接到有讀者詢問：「債務重組期內可否借物業按揭

呢？究竟債務重組跟破產有何分別？另外，「DRP」又

是甚麼呢？到底怎樣知道自己應選擇 IVA還是DRP？」

何謂債務重組(IVA)？何謂債務舒緩計劃(DRP)呢？其實，《破產條例》除了提供『破產』作為解決欠債問

題的一種方式外，還有『個人自願安排』亦即俗稱的「債務重

組」 ( Individual Voluntary Arrangement，簡稱 IVA)，希望

給欠債的人透過債務重組而避免破產。至於「債務舒緩計劃」

(Debt Rel ief P lanning，簡稱DRP)是債務重組的其中一種方

法，可以說是 IVA的簡化版。

到底應選擇 IVA還是DRP呢？欠債人應先提供所有個人之欠債資料紀錄，經由專業人士

分析，充份了解其處境和顧慮後，才能做決定選取哪個方案。

如果採用 IVA，欠債人必須委任一名代名人代表其處理所

有 IVA上的安排，而代名人必須為法院所認可的專業人士。欠

債人透過委任的代名人，擬定還款方案，方案內列明欠債人之

所有債務，並跟據其還款能力，提出一份列明利率、期數及還

款金額之還款建議書。

方案擬定後，經律師向法庭申請臨時命令，一經申請接

納，欠債人由 IVA申請至頒報或反對期間，債權人不能向欠債

人申請破產及提出法律動議。於債權人會議上，債權人會跟據

還款方案作出表決，當比例多過75%贊成，而剩下之25%亦必

須以小數服從多數之方式接納此議決。方案通過後，欠債人需

透過代名人執行還款方案，並跟據議案上之還款方法分派給各

債權人。

至於採用DRP，欠債人便不需要委任代名人替欠債人擬定

還款報告，亦不需要聘請律師向法庭申請臨時命令，以及不需

要上庭開債權人會議。欠債人只需擬定一份說明欠債人之還款

能力、還款額、利率、期數及還款方式之建議書，之後，分別

向個別之債權人獨立提交，並直接與其商討一個能符合雙方利

益之協議。

當然，透過律師來擬定協議會較為有效率及妥當，至於整

個過程大約需一個半月至兩個月時間。協議一經落實，欠債人

會與債權人簽署新的還款協議書並履行新的還款方案，之後直

接還款給債權人。透過DRP與債權人達成新的還款方案，使欠

債人可以大大減少利息的支付，並且可以在可見的數年間償還

所有債務，使欠債人減輕生活負擔，維持在合理的生活水平。

IVA及DRP與破產之分別採用上述兩種方法，欠債人可以避免破產，也不會有破

產紀錄，亦可保留其負資產物業，更重要的是不會影響現有工

作及聲譽，須注意一點由於在 IVA期內只能還債，不能再借新

債，故做物業按揭就等如增加負債，對現有債權人是不公平

的，就算在期內收入增加，亦要通知律師，以安排多還款項予

債權人，故銀行是不會批出按揭貸款的。

但大家不用擔心，當期滿後，銀行一般都能再次批出貸

款，因為在銀行角度，嘗試透過債務重組的欠債人是具有還款

之責任心，與申請破產不同。

認識IVA及DRP打 開 報 章 ， 又 或 者 在 電 視 廣 告 中 ， 不 時 會 聽 到 「 債 務 重 組 」 這 個 名 詞 。 其 實 大 家 對 「 債 務 重

組」認識有幾多呢？普遍香港人都擁有物業，又或者希望自置物業，但「債務重組」又會否對

大家的置業夢想造成障礙呢？

按 揭 新 知

家 的 感 覺 55

分 行 網 絡

香 港 區 九 龍 區 新 界 區

山頂南區

壽臣山廣場分行 2506 0060深水灣分行 2580 1288富豪海灣分行 2870 1999赤柱分行 2813 0130淺水灣分行 2328 2660南灣道分行 2813 8138大潭分行 2518 8929紅山廣場分行 2899 0110

東半山

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918跑馬地藍塘道分行 2575 6510跑馬地禮頓山1行 2890 2880跑馬地禮頓山2行 2890 2277跑馬地禮頓道分行 2669 2122跑馬地成和道分行 2575 3033跑馬地景光街分行 2891 7101黃泥涌道分行 2838 1466

北半山

雲景道分行 2806 8810海天峰分行 2578 5588賽西湖分行 2571 9922天后柏景台分行 2338 9119天后廟道分行 2508 0668寶馬山分行 2566 1789豪廷峰分行 2802 6677城市花園分行 2508 1678

半山區

中半山分行 2506 0100花園道分行 2506 0100堅尼地道分行 2810 7778蘇豪分行 2506 3322西摩道1行 2506 0106西摩道2行 2506 0106西摩道3行 2506 0106舊山頂道分行 2530 0369般咸道分行 2559 2131雍慧閣分行 2817 8282雍景臺分行 2522 2003嘉兆臺分行 2152 9321堅道寶華軒分行 2857 7383干德道分行 2817 8999

灣仔

尚翹峰分行 2328 7710灣仔分行 2328 7720

薄扶林、海怡及西區

碧瑤灣分行 2515 9696薄扶林分行 2550 8882貝沙灣分行A組 2896 3939貝沙灣分行B組 2551 9688貝沙灣分行C組 2551 6262海怡半島 (西翼 )分行 2580 3553海怡廣場分行 2580 1083南灣分行 2553 3282泓都分行 2818 9002寶翠園貝沙灣分行 2816 2811

鰂魚涌及康怡

康怡 (南座 )分行 2884 2552逸樺園分行 2911 0808栢蕙苑分行 2811 9119

嘉亨灣

嘉亨灣1行 2111 1383嘉亨灣2行 2660 0063嘉亨灣3行 2992 0991

杏花村及藍灣半島

杏花村分行 2897 6363藍灣半島分行 2111 0033

太古城

太古城恆山閣1行 2662 2661太古城恆山閣2行 2967 0333太古城智星閣分行 2911 0001太古城順安閣分行 2967 4868

九龍豪宅及西貢

又一村分行 2713 8393京士柏分行 2711 6660君頤峰 2338 9923何文田分行 2715 3698森麻實道分行 2882 9819

東南九龍

麗港城分行 2775 9399匯景廣場分行 2243 6998匯景二行 2349 1119淘大分行 2305 3222德福分行 2243 2281海濱南岸分行 2303 0118黃埔二行 2363 3332黃埔海逸分行 3156 1155黃埔分行 2334 0628海名軒分行 2330 2111譽．港灣 2320 9339翔龍灣分行 2262 2601

將軍澳

東港城分行 2628 6388都會駅分行 2207 0027維景灣畔一行 2207 0178維景灣畔二行 2149 0666新都城一期分行 2623 3123蔚藍灣畔一行 2141 0001蔚藍灣畔二行 2623 7393將軍澳中心分行 3417 4228坑口站分行 2706 3988厚德分行 2751 6881君傲灣分行 2207 4997日出康城分行 2350 0325將軍澳廣場分行 2662 9226都會豪庭分行 2706 7688南豐廣場分行 2177 3393寶琳站 2623 6083

奧運站

帝峰．皇殿分行 2175 6772維港灣分行 2380 2289帝柏海灣分行 2322 0266柏景灣分行 2634 8111港灣豪庭 3144 3033

長沙灣

泓景臺分行 2959 2120碧海藍天分行 2371 0963宇晴軒分行 2242 2282昇悅居分行 2351 0500

西九龍 (豪宅 )

港景峰分行 2736 3233柯士甸站分行 2377 0911名鑄分行 2736 1919九龍站分行 2730 0477擎天半島分行 2736 9799天壐分行 2377 0822凱旋門分行 2736 3811

美孚華景

美孚四期分行 2744 3536美孚廣場分行 2786 1808美孚萬事達廣場分行 2370 9923

馬鞍山

銀湖天峰分行A組 2631 3390銀湖天峰分行B組 2836 3522馬鞍山廣場分行A組 2631 3606馬鞍山廣場分行B組 2631 3342馬鞍山中心分行 2631 8877馬鞍山海柏1行 2633 4696馬鞍山海柏2行 2631 3268聽濤雅苑分行 2631 0032

沙田及大圍

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388沙田第一城銀城分行B組 2637 0018沙田第一城銀城分行D組 2637 0324沙田偉華中心分行 2699 3033碧濤花園A組分行 2606 1189碧濤花園B組分行 2601 0080沙田廣場分行 2602 6811好運中心分行 2601 2286沙田富豪花園分行 2605 3456大圍一行 2607 1788大圍名城分行A組 2601 6022大圍名城分行B組 2602 8824大圍盛薈分行 2699 3008大圍站分行 2699 9628

加州錦繡

加州分行 2482 4998加州商場分行 2486 2833錦繡商場分行 2486 2818錦繡大道1行 2471 0608錦繡大道2行 2471 0668

大埔及北區

大埔豪宅分行 2667 2998大埔舊路豪宅分行 2638 0234大埔及北區豪宅分行 2671 0098天巒分行 2638 0999大埔新達分行 2638 0066大埔昌運中心分行 2667 6678大埔廣場分行 2664 8080大埔中心分行 2661 1118上水粉嶺豪宅分行 2891 3331粉嶺名都分行 2669 1868花都廣場2行 2676 0188

沙田及大圍 (豪宅 )駿景園分行 2601 2232大圍豪宅分行 2601 2218沙田豪宅分行A組 2601 2033沙田豪宅分行B組 2601 3434九肚山豪宅 (御龍山 ) 2638 2278

荃灣、麗城及深井

荃灣南豐二行 2413 1228荃豐分行 2499 2231愉景新城分行 2940 0818萬景峯分行B組 2408 6808御凱分行 2419 8832荃灣 (西 )分行 2408 6054楊屋道分行 2419 0028荃景圍分行 2492 7890爵悅庭分行 3665 0388荃灣麗城3期分行 2412 3666深井麗都分行 2491 9800碧堤半島分行 2491 9700深井陳記分行 2491 9720星堤分行 2491 2570豪景花園分行 2491 8933

屯門

屯門大興1行 2430 1277屯門大興2行 2463 4422屯門時代分行B組 2617 0633康麗花園分行 2618 6099屯門海典軒分行A組 2618 1515屯門海典軒分行B組 2618 1056屯門置樂分行 2618 8110

澳 門

南灣分行 (853)2871 5933海擎天分行 (853)2822 0638寰宇天下分行 (853)2843 7111壹號湖畔分行 (853)2875 7989濠景分行 (853)2883 3093雍景灣分行 (853)2883 8301花城分行 (853)2883 6300濠庭都會分行 (853)2883 0929

壹號湖畔分行 (853)2875 7989上 海

魯班路分行 (8621) 51505028

中華路分行 (8621) 63662999

西藏南路分行 (8621) 63680333

新天地分行 (8621) 53822233

河南南路分行 (8621) 63166767

肇嘉浜路分行 (8621) 64031777

辛耕路分行 (8621) 64698111

宛平南路分行 (8621) 33685799

政立路分行 (8621) 51537002

佳木斯路分行 (8621) 65480099

工 商 舖

香港商業部 2836 3939九龍商業部 2721 6833商舖部 2392 3392西九龍工商部1組 2172 6668西九龍工商部3組 2610 0688東九龍工商部1組 2172 6668東九龍工商部2組 2342 9887葵涌工商部1組 2866 7772葵涌工商部2組 2866 7775投資及項目部 2840 0166

銀 主 部

2506 2388

投 資 移 民 部

2506 2219

按 揭 部

2836 6121

元朗及天水圍

元朗教育路分行A組 2470 1156元朗教育路分行B組 2470 7617公園南路-翹翠峰分行 2479 1663新元朗中心分行B組 2442 2668Yoho Midtown分行 2470 9488嘉湖銀座分行A組 2180 8808嘉湖銀座分行B組 2123 1425新北江分行 2617 1018栢慧豪園分行 2617 2600

葵涌．珀麗．青衣及東涌

葵涌廣場分行 2610 2182珀麗灣分行 2496 0168灝景灣分行 2433 9011青衣翠怡分行A組 2436 2412青衣翠怡分行B組 2436 2223青怡花園分行 2435 0882青衣城分行 2435 3832映灣園一行A組 2162 5656映灣園一行B組 2986 3088映灣園二行 2179 6161藍天海岸分行 2162 5038東堤灣畔分行 2403 6176東涌站分行 2162 5503

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