Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

--------------------------

Hợp đồng thuê nhà Số: ……/……./……../HĐTN

Căn cứ Bộ luật dân sự 2005Theo nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên.

Hôm nay, ngày ...... tháng ......năm 2011Tại số nhà 338 Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ (sau đây gọi là Bên A)

Đại diện: Ông Vũ Văn Anh

CMTND số: 011187549 cấp ngày 6/11/1999 tại Hà Nội.

Địa chỉ : 338 Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Điện thoại : 0913 224 218

Mã số thuế : 8020296656

Số tài khoản: 66984509

Tại Ngân hàng: ACB Bank

BÊN THUÊ (sau đây gọi là Bên B)

Tên công ty:……………………………………………………………………......

Địa chỉ:……………………………………………………………………………..

Tel:………………………………………Fax:………………………………….....

Đại diện:Ông……………………………Chức vụ:………………………………..

Mã số thuế:………………………………

Tài khoản:……………………………….

Tại: Ngân hàng……………………………………………………………………..

Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê nhà với các thỏa thuận sau đây:

Điều I: Đối tượng hợp đồng

Nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu của bên A Địa chỉ nhà: 338 Phố Huê, quận Hai Bà Trưng- Hà Nội.

Bên A đồng ý cho bên B thuê, và bên B đồng ý thuê tầng 5 phòng , tòa nhà số 338 phố Huế,

quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với tổng diện tích là 45 m2, và các tiện ích công cộng kèm theo của tòa

nhà (hành lang, thang máy,WC) cùng toàn bộ trang thiết bị (đèn, 01 điều hoà không khí trang, thiết bị

vệ sinh,vv..) đã lắp đặt sẵn bên trong tầng.

Điều II: Mục đích, thời gian thuê và giá cho thuê:

- Mục đích thuê: Để làm văn phòng làm việc.- Thời hạn thuê:…….năm. Kể từ ngày…….tháng……năm……..cho đến hết ngày

………tháng……..năm………….

- Giá cho thuê: 700USD/ tháng (Bẩy trăm đô la mỹ chẵn) (Đã bao gồm VAT và dịch vụ) được

tính từ ngày…….tháng……năm……..đến ngày…….tháng……năm……... Chủ nhà nộp thuế cho thuê

nhà

- Để đảm bảo hợp đồng thực hiện được lâu dài và thông suốt, bên B phải đặt cọc cho bên A một

lần cho suốt quá trình thực hiện hợp đồng với giá trị bằng 01 tháng thuê nhà. Sau đó khoản đặt cọc này

sẽ được hoàn trả cho bên B sau khi kết thúc hợp đồng.

- Giá cố định không thay đổi trong vòng 02 năm đầu những năm tiếp theo có thể tăng hoặc giảm

theo giá thị trường theo sự thoả thuận của hai bên.

ĐIỀU III: Các Dịch Vụ Khác

1- Bên B chịu:

- Điện sinh hoạt theo chỉ số tiêu thụ thực tế và thanh toán theo từng tháng.

- Điện thoại, Internet, Fax sẽ do bên B trực tiếp giao kết với bên thứ 3 để phục vụ cho hoạt động

sản xuất kinh doanh của mình.

2- Bên A chịu:

- Chí phí điện cầu thang máy.

- Bảo vệ, trông xe, vệ sinh công cộng trong tầng ( khoảng không gian hành lang).

Điều IV: Hình thức thanh toán:

- Hình thức thanh toán: Bằng séc, tiền mặt, chuyển khoản, bằng đô la Mỹ hoặc VN đồng theo tỷ giá hối đoái trung bình giữa mua và bán của Ngân hàng Ngoại ThươngViệt Nam công bố tại thời điểm thanh toán.

- Chi phí thuê văn phòng sẽ được thanh toán 03 tháng một lần. Bên B thanh toán cho Bên A

tiền thuê nhà 03 tháng đầu tiên trong ngày ký hợp đồng này. Sau 03 tháng trả trước tiền thuê bên B sẽ

thanh toán tiền thuê tiếp theo theo 03 tháng một lần cho bên A vào tuần đầu tiên của mỗi kỳ 03 tháng.

Việc giao nhận số tiền thuê đều do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. quy

định mỗi kỳ thanh toán hai bên đều phải ký xác nhận.

Trong việc thanh toán tiền thuê nhà với bên A, vì bất kỳ lý do gì mà bên B không thực hiện

đúng việc thanh toán cam kết nêu trên mà không được sự đồng ý của Bên A thì Bên A có toàn quyền

đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng này ngay khi Bên B có sự vi phạm mà không cần thông báo.

Điều V: Quyền và nghĩa vụ bên A:

Bên A có quyền:

- Nhận đủ tiền văn phòng.- Được lấy lại văn phòng sau khi hết hạn hợp đồng hoặc hợp đồng chấm dứt

trước thời hạn theo quy định trong hợp đồng này.Bên A có nghĩa vụ:

- Bàn giao văn phòng cho Bên B sử dụng theo đúng hợp đồng.- Bảo đảm cho Bên B sử dụng văn phòng thuận tiện, an toàn và ổn định trong

suốt thời gian hợp đồng. -Trong trường hợp Bên B có nhu cầu đột xuất cần phải làm việc tại văn phòng vào thời gian ngoài giờ thì bên A phải đảm bảo hỗ trợ cho bên B để bên B thực hiện công việc của mình (với điều kiện bên B phải báo trướccho bên A và cũng không được làm việc qua 12h đêm hoặc trước 5h sáng).

- Định kỳ duy tu, bảo dưỡng văn phòng và các trang thiết bị đảm bảo văn phòng & các trang thiết bị ở trạng thái làm việc tốt. Đảm bảo khắc phục mọi sự cố về văn phòng, trang thiết bị ngay lập tức, không gây ảnh hưởng đến hoạt động của bên B. - Đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường.

- Trong trường hợp có sự thay đổi chủ sở hữu của đối tượng hợp đồng, chủ sở hữu mới có nghĩa vụ kế thừa thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bên B không được nhượng quyền cho thuê lại văn phòng.

- Trong trường hợp bên A hoặc bên B muốn kết thúc hợp đồng trước thời hạn (trừ trường hợp quy định tại điều IV của hợp đồng này) thì phải thông báo bằng văn bản cho nhau ít nhất hai (02) tháng trước thời điểm dự kiến kết thúc hợp đồng. Nếu không báo trước thì một trong hai bên sẽ phải đền bù cho bên kia một khoản tiền tương đương hai(02) tháng tiền thuê văn phòng.

Điều VI: Quyền và nghĩa vụ Bên BBên B có quyền:

- Nhận đối tượng hợp đồng theo đúng thỏa thuận.- Có quyền sử dụng không gian trước văn phòng để quảng cáo cho hoạt động của bên B.

- Được tiếp tục thuê văn phòng theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp

thay đổi chủ sở hữu văn phòng.

- Yêu cầu bên A sửa chữa, khắc phục tình trạng hư hỏng của văn phòng, trang thiết bị vệ sinh

(không do lỗi của bên B).

- Chỉ được để 05 chiếc xe máy trong toà nhà.

Bên B có nghĩa vụ:

- Sử dụng văn phòng theo đúng mục đích đã thỏa thuận.

- Trả tiền thuê nhà, tiền điện, nước cho bên A đúng thời hạn.

- Giữ gìn, sửa chữa hư hỏng đối với văn phòng, trang thiết bị gây ra do lỗi của bên B.

- Khi hết thời hạn hợp đồng, bên B phải bàn giao lại văn phòng và trang thiết bị cho bên A theo

đúng tình trạng đã nhận từ bên A, ngoại trừ những hao mòn tự nhiên.

- Đảm bảo phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự đối với diện tích thuê.

- Vận chuyển tài sản, đồ đạc ra vào tòa nhà phải thông báo với bảo vệ tòa nhà.

Điều VII: Cam đoan của các bên

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:

1. Bên A cam đoan.

- Những thông tin về nhân thân, về tài sản thuê ghi trong hợp đồng này là đúng

sự thật.- Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc.

- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan.

- Những thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật.- Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản thuê.

- Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.

Điều VIII: Giải quyết tranh chấp:

Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng phải được giải quyết trước hết

thông qua thỏa thuận. Nếu hai bên không thể thống nhất thông qua đàm phán, tranh chấp sẽ đ -

ược giải quyết theo quyđịnh pháp luật hiện hành.

Điều IX: Điều khoản chấm dứt hợp đồng:

- Thời hạn thuê nhà đã hết.

- Nhà thuê không còn.

- Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ bị sập hoặc vào diện quy hoạch của

nhà nước.

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

- Các trường hợp đã được quy định trong hợp đồng này và quy định đúng pháp luật.

Điều X : Điều khoản thi hành:

Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh mọi điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Việc

sửa đổi, bổ sung bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng cũng phải được hai bên chấp nhận bằng văn bản

và là bộ phận không thể tách rời của hợp đồng. Những điều khoản khác không thể hiện trong hợp đồng

sẽ tuân theo luật dân sự hiện hành.

Hợp đồng này được lập thành hai bản (02) có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để

thực hiện.

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Đại diện Bên A Đại diện bên B