CONSILIUL LOCALAL MUNICIPIULUI CAMPINA

JUDEJUL PRAHOVA

HOTARAREprivind aprobarea vanzarii fara licita{ie publica a terenuluidomeniului privat, tn suprafata de 257,00 m.p., indiviz din 357,00 m.p.,

aferent locuintei, situatin Municipiul Campina, str.Dr.Constantin Istrati, nr.ll,Nr.Cadastral/C.F.25674, prin exercitarea dreptuIui de preem|iune

de catre dl.Sarbu Sorin si d-na S!rbu Mariana,domiciliatim Municipiul Campina, str.Dr.Constantin Istrati, nr.ll

Avand in vedere Referatul de aprobare nr.21.353/16 septembrie 2019 almembrilor Comisiei buget, finante, programe finantare europeana, administrareadomeniului public si privat si agricultura, prin care propun aprobarea vanzarii faralicita^ie publica a terenului apartinand domeniului privat, in suprafata de 257,00 m.p.,indiviz din 357,00 m.p., aferent locuintei, situat in Municipiul Campina,str.Dr.Constantin Istrati, nr.ll, Nr.Cadastral/C.F.25674, prin exercitarea dreptului depreemJiune de catre dl.Sarbu Sorin si d-na Sirbu Mariana, domiciliati in MunicipiulCampina, str.Dr.Constantin Istrati, nr. 11;

Tinand seama de:- raportul nr.21.875/20 septembrie 2019, promovat de Directia juridica din

cadrul Primariei Municipiului Campina;- raportul nr.21.667/19 septembrie 2019, promovat de Directia economica din

cadrul Primariei Municipiului Campina;- raportul nr.21.876/20 septembrie 2019, promovat de Serviciul administrarea

domeniului public $i privat din cadrul Primariei Municipiului Campina;- raportul nr.21.724/19 septembrie 2019, promovat de Serviciul urbanism,

amenajarea teritoriului din cadrul Primariei Municipiului Campina;- avizul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului

Campina, respectiv Comisia buget, fman^e, programe fmantare europeana,administrarea domeniului public sJ privat $i agricultura;

- avizul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local al MunicipiuluiCampina, respectiv Comisia amenajarea teritoriului, urbanism, ecologie $i protec^iamediului;

- avizul secretarului Municipiului Campina, inregistrat sub nr.21.877/20septembrie2019;

In conformitate cu prevederile:- art.6, alin.(3), art.30, alin.(l), lit."c" din Legea nr.24/2000 privind normele

de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, modificata sicompletata;

- art.l29, alin.(2), lit."c", alin.(6), lit."b", art.363, alin.(6)-(8) si art.364 dinO.U.G. nr.57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ;

In temeiul art.l96, alin.(l), lit."a", coroborat cu art.l39, alin.(2) din O.U.G.nr.57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ,

Consiliul local al Municipiului Campina adopta prezenta hotarare.

Art.l. - Aproba vanzarea fara licita|ie publica a terenului apartinanddomeniului privat, in suprafata de 257,00 m.p., indiviz din 357,00 m.p., aferentlocuintei, situat in Municipiul Campina, str.Dr.Constantin Istrati, nr.ll,Nr.Cadastral/C.F.25674, prin exercitarea dreptului de preemtiune de catre dl.SarbuSorin si d-na Sirbu Mariana, domiciliati in Municipiul Campina, str.Dr.ConstantinIstrati, nr.ll, identificat conform ANEXEI nr.l, care face parte integranta dinprezenta hotarare.

Art.2. (1) - Aproba preJul de vanzare a terenului, respectiv 27,00 euro/m.p.(plus T.V.A.), conform Raportului de evaluare, ANEXA nr.2, care face parteintegranta din prezenta hotarare ^3re$ul de vanzare va fi stabilit la cursul valutar alB.N.R., leu-euro, din ziua efectuarii platii).

(2) - Cumparatorul va achita integral pretul vanzarii la incheiereaactului autentic de vanzare - cumparare.

(3) - Prezenta hotarare isi pierde valabilitatea daca in termen de 60 dezile de la data adoptarii prezentei, nu se incheie actul autentic de vanzare -cumparare.

Art.3. - In termen de 15 zile de la data adoptarii prezentei hotarari, dl.SarbuSorin si d-na Sirbu Mariana vor fi notificati, acestia putandu-sJ exprima opJiunea decumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii.

Art.4. - Primarul Municipiului Campina, in calitate de reprezentant legal alunitatii administrativ - teritoriale, poate imputernici, in conditiile legii, persoane custudii juridice din aparatul de specialitate sau consilierul juridic din aparatulpermanent al Consiliului local, sa semneze pentru si in numele MunicipiuluiCampina, contractul de vanzare - cumparare incheiat intre aceasta unitateadministrativ - teritoriala si solicitanti, conform legii.

Art.5. - Prezenta hotarare se comunica:- InstituJiei Prefectului Jude$ului Prahova;- Primarului Municipiului Campina;- Direc^iei economice;- Directiei juridice;- Serviciului administrarea domeniului public $i privat;- Serviciului urbanism, amenajarea teritoriului;- Oficiului agricol;- D-lui Sarbu Sorin si d-nei Sirbu Mariana.

Pre$edinte de 5^d^ =-,.,.., Contrasemneaza,Consilier, X^3_^V Secretar,

dl.Bondoc Vioi^CT -7<disfer^ie,- j r.Moldt>yeanu Elena

Campina, 26 septembiNr. 126

Cod FP-06-01, ver.l

..PLAN DE AMPLASAMENT $I DELLMITAR

Scara 1 : 200

Nr. cadastral Suprafata masurata

357.00 rap

Adresa

Mun. Campina, Str. Dr.Constantink

L IMOBILULUI

bilului

Nr.11, T 82, Cc 4655, Jud. Prahova '

A. Date referitoare la terenNr.

parcelaCategoria

defolosin(aSuprafata

(mp)Vatoare de lmporitare

- 0*0Mentiunl

Cc 3S7.00

Total 357.00nu are valoare de impoziure

Proprlet; ri

Munkipl d C

ganus Pauna - de{ine 100.00 mp uidiviz din '357.00 mp

mplna - deflne 2S7.00 rop indiviz din 3S7.00 jrop

B. Date referitoare la constructiiCod

cons(ruc(ie

Suprafa(aconstrui<i la $ol

(mp)

Va)oare de impozftare(lei) Mentiant

Cl 118.37 14^330.39

Total 118.37 I46330J9i+P - Proprtetar locuinta- Tlganus Paun a

Inv.ntar de coordongte ttranSlSTEM PE PROECTie STCREd 70

11Supr>

Kn?)557398.2455573S.3535573<9.6915S7392.D80SS7M3.Z33557394.323

S57398.89t557<02.508SS7409.K25S7411.3

Wm>

4P3943.3B3403945.706<039SO.iS84039S3.044403956-323403961.S01

_JOT9S7_06S<03951.836<03942.430403938.BM

onfirma suprafa)a din mlsur5tori $iInlroducerea imobilului in baza de date

iUttrtn St c 3S7.0Q mp

Telrt=ax024433217724636618

ec.vconstantinG>vahbo.com

la H,Gl,n

RAPORT DE BVAL

Obiectiv: TEREN INTRAVILANin suprafata de 257 mp indiviz din 357

Amplasament: mun. Campina, str. Dr. Constantin Istrati, nr. 11,jud. Prahova

Client: MUNICIPIUL CAMPINADestinatar: MUNICIPIUL CAMPINAProprietar: MUNICIPIUL CAMPINA - domeniul Privat

Evaluator autorizatmembru titularA.N.E.V.A.R.

ec. Constantin Valehca

DATA: IUNIE2019

CAPITOLULI - INTRODUCERE

1.1. SINTEZA RAPORTULUIDE EVALUARE

Obiectul evaluarii; teren intravilan in suprafata de 257 mp indiviz din 357 mp.

Amplasament: mun. Campina, str. Dr. Constantin Istrati, nr. l l , jud. Prahova.

Client/ Destinatar; MUNICIPIUL CAMPINA, cu sediul in mun. Campina, b-dul Culturii, nr. 18,jud. Prahova, CIF 2843272, prin reprezentantul sau legaI primar ing. Tiseanu Horia Laurentiu.

Tipul valorii: ,,VaIoarea de piata".

Scopul evaluarii: in vederea vanzarii.

Standardele de Evaluare a BunurilorANEVAR SEV - editia 2018:

- SEV 100 - CADRU GENERAL;- SEV 101 - TERMENII DE REFERINTAAI EVALUARII;- SEV 102 - IMPLEMENTARE;- SEV 103 - RAPORTAREA ;- SEV 104 - TIPURI ALE VALORII- SEV 230 - DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE;- GEV 630 - EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE;

Dota evaluarii: 20.06.2019Data emiterii raportului de evaluare: 21.06.2019

Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii am utilizat:

Abordarea prin piata:S-a folosit abordarea prin comparatia de piata si s-au obtinut urmatoarele valori:

NR.CRT.

1

DENUMIERE IMOBIL

TEREN INTRAVILAN in suprafata de257 mp indiviz din 357 mp

VAL.ESTIMATA

TOTALA-lei-

32.900

VAL.ESTIMATA

/mp-lei-

128

NR.CRT.

1

DENUMIERE IMOBIL

TEREN INTRAVILAN in suprafata de257 mp indiviz din 357 mp

VAL.ESTIMATA

TOTALA-eur-

6.900

VAL.ESTIMATA

/mp-eur-

27

Opinia evaluatoruluiIn urma abordarii prin metoda de evaluare mentionata mai sus,

estimata a terenului este de:

NR.CRT.

1

DENUMIBRE IMOBIL

TEREN INTRAVILAN in suprafata de257 mp indiviz din 357 mp

VAL.BSTIMATA

TOTALA-lei-

32.900

VAL.ESTIMATA

/mp-lei-

128

NR.CRT.

1

DENUMIERE IMOBIL

TEREN INTRAVILAN in suprafata de257 mp indiviz din 357 mp

VAL.ESTIMATA

TOTALA-eur-

6.900

VAL.ESTIMATA

/mp-eur-

27

Aceasta aIegere a avut in vedere urmatoarele argumente:- Acesta abordare este cea mai apropiata pietei imobiliare;- Raspunde scopului evaluarii, de determinare a vaIorii de piata pentru cea mai buna

utilizare a proprietatii, de proprietate imobiliara rezidentiaIa;- Au existat suficiente surse de informatii pe piata imobiliara pentru aprecierea

corecta si credibila a valorii;-Aceasta valoare este opinia evaluatorului si reprezinta o concluzie impartiala, experta

si rezonabila, bazata pe o analiza a tuturor informatiilor relevante.-Opinia exprimata este o predictie subiectiva si reprezinta perceptia evaluatorului

referitoare la cel mai probabil pret obtenabil intr-o tranzactie obiectiva.-Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele generale, ipotezele

speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport.- Valorile estimate nu contin TVA;

Evaluator autorizatmembru titularA.N.E.V.A.R.

ec. Constantin Valerica

CUPRINSUL RAPORTULUIDE EVALUARE

Capitolul I - IntroducereSinteza raportuluiCuprinsul raportuluiCertiflcarea evaluatorului

Capitolul II - Termenii de referinta ai evaluariiIdentificarea evaluatorului si competenta acestuiaIdentificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnatiScopul evaluariiIdentificarea proprietatii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluateTipul valoriiData evaluariiDocumentare necesara pentru efectuarea evaluariiNatura si sursa informatiilor utilizate pe care se bazeaza evaluareaIpoteze si ipoteze specialRestrictii de utilizare, difuzare sau publicareDeclaratia de conformitateMoneda valorii definite. Modalitati de plata

Capitolul III - Prezentarea datelorDate despre aria de piata, oras, vecinatati si localizareDescrierea situatiei juridiceDescrierea terenuluiIdentificarea oricaror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt prop. ImobiliareIstoricul prop. subiect (incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cererile curente)Date privind impozitele si valorile de impozitare

Capitolul FV - Analiza pieteiAnaliza cereriiAnaliza oferteiAnaliza echilibrului pietei

Capitolul V - Analiza celei mai bune utilizariCea mai buna utilizare a terenului considerat a fi liber

Capitolul VI- Evaluarea proprietatiiEstimarea valorii terenului - abordarea prin piata

Capitolul VII- Analiza rezultatelor si concluzia asupra valoriiAnaliza rezultatelorConcluzia asupra valorii

ANEXE

CERTIFICAREA EVALUATORULUI

Subsemnatul certific in cunostinta de cauza si cu buna credinta ca:

Afirmatiile declarate de catre mine si cuprinse in prezentul raport sunt adevarate $i

corecte. Estimarile si concluziile se bazeaza. pe informatii si date considerate de catre

evaluator ca fiind adevarate $i corecte, precum $i pe concluziile inspectiei asupra

proprietatii.

Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele genereale si ipotezele

speciale mentionate $i sunt analizele, opiniile $i concluziile mele profesionale personale,

impartiale si nepartinitoare.

Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care

face obiectul prezentului raport de evaluare si nu am nici un interes personal privind

partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici.

Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea

unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul

evaluarii $i legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in

functie de opinia mea.

Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate, la fel ca si intocmirea acestui

raport, in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - (SEV) editia

2018.

Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Cu

exceptia persoanelor mentionate in raportul de evaluare, nici o alta persoana nu mi-a

acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii acestei misiuni de evaluare.

Evaluator autorizatmembru titular A.N.E.V.A.R

ec. Constantin Valerica

CAPITOLULII - TERMENI DE REFERINTA AIEVALW

2.1. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTA ACESTUM.P.F.A. CONSTANTIN VALERICA cu sediul in mun. Campina, str. Muscelului,

Prahova, tel/fax : 0244 332 177, CIF RO 24636618, reprezentata de Constantin Valerica avandcalitatea de evaluator autorizat membru titular ANEVAR, specializari - EI, EPI si EBM, legitimatianr. 11667 si Expert tehnicjudiciar specialitatea Evaluarea proprietatii imobiliare si bunuri mobileeconomice.

2.2. IDENTIFICAREA PROPRIETARULUI. IDENTIFICAREA UTILIZATORILOR DESEMNATI

Proprietar; MUNICIPIUL CAMPINA - domeniul Privat

Client/Destinatar: MUNICIPIUL CAMPINA, cu sediul in mun. Campina, b-dul Culturii, nr.18, jud. Prahova, CIF 2843272, prin reprezentantul sau legal primar ing. Tiseanu HoriaLaurentiu.

| IDENTIFICAREA ORICAROR UTILIZATORI DESEMNATI (IN AFARA DE PROPRIETAR/CLIENT) ; nu este cazul.

2.3. SCOPUL EVALUARH : in vederea vanzarii.

2.4. IDENTIFICAREA PROP. IMOBILLARE SUBIECT; DREPTURI DE PROP. EVALUATE

Obiectul evaluarii; teren intravilan in suprafata de 257 mp indiviz din 357 mp.

Amplasament; mun. Campina, str. Dr. Constantin Istrati, nr. ll , jud. Prahova.

2.5. TIPUL VALORn : "Valoarea de piata" conform :

Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR SEV - editia 2018:- SEV 100 - CADRU GENERAL;- SEV 101 - TERMENII DE REFERINTAAI EVALUARII;- SEV 102 - IMPLEMENTARE;- SEV 103 - RAPORTAREA ;

| - SEV 104 - TIPURI ALE VALORII- SEV 230 - DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE;- GEV 630 - EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE;

"Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fischimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-otranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare incunostinta de cauza, prudent si fara constrangere".

Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluarecare reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel maiprobabil tranzactionata pe piata.

Valoarea ,, - este o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fl platit pentru unactiv, in cadrul unui schimb".

,, - este o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta dinutilizarea unui activ".

n - este o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptattutilizarea unui activ".

&iUL2.6. DATA EVALUARH

Data efectiva a opiniei asupra valorii: 20.06.2019, curs BNR: lEuro = 4,7260 lei .

Data raportului : Raportul de evaluare a fost intocmit la data de 21.06.2019.

2.7. DOCUMENTAREA NECESARA PENTRUEFECTUAREA EVALUARH

Documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului;- Inspectia proprietatii: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a

fost inspectata de mine, Constantin Valerica, membru titular ANEVAR, in data de21.06.2019, in prezenta reprezentantului clientului.Stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului de evlauare;Selectarea tipului de valoarea estimate in prezentul raport;Deducerea si estimarea ipotezelor si ipotezelor speciale specifice obiectivului de caretrebuie sa se tina seama;Analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere alevaluarii;

- Aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii sifundamentarea opiniei evaluatorului;

2.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA

Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2018- SEV 100 - CADRUL GENERAL;- SEV 101 - TERMENII DE REFERlNTA AI EVALUARII;- SEV 102 - IMPLEMENTARE;- SEV 103 - RAPORTARE ;- SEV 104 - TIPURI ALE VALORII

- SEV 230 - DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE;- GEV 630 - EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE;

- Informatii de la agentii imobiliare, din presa locala si regionala, precum si baza de dateproprie a evaluatorului privind piata imobiliara locala;- Cursurile de schimb valutar BNR;- Verificarile si constatarile facute in teren, prin care s-au observat caracteristicileamplasamentului, precum si concordanta informatiilor prezentate de proprietar cu situatiareala, efectiva;- Documente referitoare la proprietate: Extras de carte funciara pentru informare, Plan deamplasament si delimitare a imobilului, documente anexate in copie prezentului raport deevaluare;

2.9. U>OTEZELE SIH>OTEZELE SPECMLE

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze generale si ipoteze speciale, pre*:ce urmeaza, opinia evaluatorului fiind exprimata in concordanta cu acestea :

Ipoteze:

* Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acodagrantii pentru acuratete ;

* Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasametelor :solului care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitatepentru conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi ;

* Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate reglementarilelocale si republicare privind mediul inconjurator in afara cazurilor candneconcordantele sunt expuse, descrise si luate in considerare in raport ;

* Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor.Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solului,sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu isi asuma nici oresponsabilitate pentru asemenea situatii;

* Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la bazaselectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora,pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valoriiproprietatii (in conditiile tipului valorii selectate);

* Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluareau fost rezonabile in lumina faptelor si informatiilor ce au fost disponibile la dataevaluarii ;

* Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut ladispozitie, existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nuare cunostinta ;

* Documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poatacertifica exactitatea lor ;

* Granitele si dimensiunile utilizate in evaluarea acestei proprietati imobiliare au foststabilite pe baza informatiilor furnizate de catre proprietar, veridicitatea si exactitateaacelor inscrise in aceste documente fiind responsabiliatea acestuia;

* Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate, in nici o circumstanta, pentrueventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catreproprietar ;Ipoteze speciale: nu este cazul;

2.10. RESTRICTHDE UTILIZARE, DIFUZARE SAUPUBLICARE

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la acesta nu poate fi publicata, nici inclusaintr-un document destinat publicitatii fara cordul scris si prealabil al evaluatorului cuspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.

Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale.

Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentruuzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.

Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil al evaluatorului.

2.11. DECLARATIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez,^concordanta cu reglementarile Standardelor de Bvaluare a Bunurilor ANEV)2018, ipotezele $i ipotezele speciale cuprinse in prezentul raport de evaluare.

Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul $i nici un interes actual sau viitorfata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pesolicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului, iar remunerareaevaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari.

In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitateapentru datele sj concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare.

2.12. MONEDA VALORH DEFINITE. MODALITATI DE PLATA

Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR. Cursul de schimb leu/eurovalabil la data evaluarii 20.06.2019, este cel afisat de BNR si anume 4,7260 lei/euro.

CAPITOLULIII - PREZENTAREA DATELOR

3.1. DATE DESPREARLA DEPMTA, ORAS, VECINATATI SILOCALIZARE

Zona de amplasare, conform inspectiei efectuate de evaluator, in baza documenteloratasate la Raport, este in mun. Campina, str. Dr. Constantin Istrate, nr. 11, jud. Prahova, zonacu caracter rezidential , in vecinatati aflandu-se case de locuit, terenuri libere.

3.2. DESCRWREA SITUATIE JURIDICE

Proprietatea apartine MUNICIPIULUI CAMPINA - domeniul Privat, cf : Extras de cartefunciara pentru informare, Plan de amplasament si delimitare a imobilului, documente anexatein copie prezentului raport de evaluare ;

3.3. DESCRIEREA TERENULUI

Date tehnice:- Suprafata totala masurata: 257 mp indiviz din 357 mp;- Categoria de folosinta: intravilan cc;- Forma amplasamentului: aprox. regulata;- Influenta coltului: nu este cazul;- Parcelarea: nu este cazul ;- Teren in surplus sau teren excedentar: nu este cazul;- Topografia: plana;

- Utilitati: toate retelele tehnico-edilitare de care dispune zona de amplasament sunt la hotar;- Imbunatatiri si amenajari aduse amplasamentului: covor vegetal, imprejmuit cu gard din

din plasa de sarma partial;-Localizare, posibilitati de acces: terenul este situat intr-o zona semicentrala a mun.

Campina (cartier Campinita). Terenul are deschidere la drum amenajat asfaltat.- Alti factori fizici, mediul inconjurator: terenul se afla intr-o zona cu riscuri naturale -

alunecari de teren cf. Adresa nr. 12740/18.06.2019, anexata in copie prezentului raport deevaluare .

3.5. IDENTIFICAREA ORICAROR BUNURIMOBILE SAUA ALTOR ELEME.SUNTPROPRLETATIIMOBILULRE: nu este cazul.

3.6. ISTORICUL PROP. SUBIECT (INCLUZAND VANZARILE ANTERIOARE SICERERILE CURENTE ): Nu este cunoscut in prezent daca Imobilul SUBIECT este ofertat sprevanzare, sau daca exista un interes din partea unor potentiali cumparatori sau demararii deastfel de negocieri, pe piata libera.

3.7. DATE PRWIND IMPOZITELE SI VALORILE DE IMPOZITAREValorile impozabile, impozitele si taxele locale dar si alte taxe asimilate acestora sunt

stabilite prin hotarari ale consiliilor locale.

CAPITOLUL W - ANALIZA PIETEI4.1. ANALIZA CERERII

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietatepentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe oanumita piata, intr-un anumit interval de timp.

In cazul proprietatii analizate, luand in considerare tipul definit, analiza cererii are la bazacererea manifestata pentru terenurile libere, situate in loc. Campina.

Pe piata din Campina exista cerere pentru imobile - terenuri libere, dar la preturirezonabile si care satisfac nevoia eventualilor cumparatori.

4.2. ANALIZA OFERTEIPe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este

disponibil pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumitaperioada de timp, precum si stocul de proprietati existente in faza de proiect. Existenta oferteipentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret si un anumit loc indica gradulde raritate a acestui tip de proprietate.

Oferte cu terenuri libere in Campina sunt reduse, marea majoritate fiind ocupate deconstructii.

Din analiza pietei, terenurile cu destinatie rezidentiala in zona analizata sunt ofertate pepiata la preturi cuprinse intre 30-40 euro/mp in functie de amplasament, dimensiuni, forma side utilitatile la care are acces.

Maijos este o situatie cu media preturilor intravilane, la mun. Campina .

Media preturilor in euro/mp pe Valea Prahovei - 20 Jun 2019 / 08:33:08Mervani INVEST SRL - 0244.311.200 - imobHiare@mervani.ro

10

Zona

Sinaia , Busteni. AzugaPredeal, Rasnov, Bron

Zona Su

Ploiesti, Poulesti, Baicoi, Scortcni. Mis:Valea Doftanei, Sotrilc , Telcga , Brcbu ,

Campina , Cornu . Provita , Breaza , Comarnic

Garsonierc: 789 C/rn^;

Apartamente: 764

Case: 394 C/m^;

VUe:520C/rr^;

Garsoniere: 632 c/rn^;

Apartamente: 666

Spatii Comerciale: 713Spatii lndustriaie: 7U C/m^,SpQtii Turistice: 886 CAn*;

Spatii (toate spatiite). 715 c/m^,Tcrcnuri Intravilane: 78 C/m^;

Terenuri Extravilane: 35

Spatii Comerciate: 5lOSpatiilndustriate:220C/m^;Spatii Turistice: 499

Terenuri lntraviUme: 20 C/m^;

Terenuri ExtravUane: 16

MEDIA preturilor la TERENURI INTRAVILANE pe 20 Jun 2019/08:55:22Mervani INVEST SRL - 0244.311.200 - imobiliare@mervani.ro

i ss fl I -JLJllLl

indica valon regasite m raporl RDSLI mdica valori nDrmale sub media dm raport. iar VERDE indica valon peste medie.

4.3. 4JVAL/ZA ECHILWRULUIPIETEI

In prezent oferta potentiaIa de terenuri libere intravilane este mai mica comparativ cucererea existenta pe piata.

Cererea fiind mare, aceasta piata ar trebui considerata o piata a vanzatorilor cu preturidestul de mari pentru puterea de cumparare a locuitorilor, insa pentru a beneficia de facilitatileacestei zone, pentru atingerea satisfactiei dorite, a prestigiului si a dorintei de intimitate,segmentul de populatie vizat, ar putea fi dispus sa plateasca pretul cerut, pret similar cu imobile

11

de acelasi fel dar din zone cotate ca flind mai bune, mentinandu-se astfelproprietatilor.

La nivelul loc. Campina, la acest moment, nu se poate vorbi defunctionala pe care sa se efectueze tranzactii regulate si care sa poata oferi sufin ceea ce priveste preturile de tranzactionare al imobilelor de tip teren liber rezide3f

Numarul de tranzactii este redus, in marea lor majoritate fiind tranzactii fortuite, fara aindeplini conditia de marketing adecvat.

Se apreciaza ca piata proprietatilor imobiliare de tip teren liber, la data prezentului raportde evaluare este o piata a cumparatorului.

CAPITOLUL V - ANALIZA CELEI MAI BUNE VTILIZAW

Cea mai buna utilizare

Cornportarnentul pietei imobiliare presupune cunoasterea relatiilor dintrecomportamentul economic si evaluare, iar intelegerea lui se face prin conceptulfundamentat de piata imobiliara - "cea mai buna utilizare", care reprezinta alternativa deutilizare a proprietatilor imobiliare.

Acest concept va constitui baza de pornire si va genera ipoteze de lucru necesareaplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare lucrarii.

Cea mai buna utilizare - este definita cafiind autilizareaprobabila, rezonabila si legalaa unui teren liber sau a unei proprietati construite, care este posibila fLzic, fundamentataadecvat, financiarfezabila si care determina cea mai mare valoare>>.

Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca 4 criterii.Ea trebuie sa fie:

> permisa legal> posibila fizic> fezabila financiar> maxim productiva si conduce la cea mai mare valoare a proprietatii evaluate.

Succesiunea aplicarii testelor pentru flecare potentiala utilitate se face in ordinea demai sus, deoarece permisivitatea legala $i posibilitatea fizica a utilitatilor analizate reducnumarul de variante de utilizare a proprietatii subiect.

Cea mai buna utilizare a terenului liber - este definita ca utilizarea unei proprietati inbaza presupunerii ca parcela de teren este libera sau poate fi facuta libera prin demolareaoricaror imbunatatiri -pentru cazul defata terenul liber nu reprezinta CMBU.

Cea mai buna utilizare a terenului construit este legata de utilizarea ce ar trebui dataunei proprietati imobiliare prin constructiile ce-i apartin.

Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber presupne ca terenul este liber saupoate fi eliberat prin demolarea constructiilor. In aceasta ipoteza, pot fi identificate utilizaricare creaza valoare si evaluatorul poate incepe selectia de proprietati comparabile si apoi saestimeze valoarea terenului.

Daca o prognoza a celei mai bune utilizari indica o schimbare in viitor, cea mai bunaschimbare actuala este considerata ca o utilizare interimara.

12

Pe baza analizei de piata efectuate, am studiat utilizarilerezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bun<considerat liber, tinand cont in acelasi timp de specificul zonei si canffbrma si dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizdproprietatilor, dupa cum urmeaza:

ale

Utilizare analizata

RezidentialComerciallndustrial

Criterii CMBUPermisa legal

DADANU

Posibila fizic

DADANU

Fezabilafinaciar

DANUNU

Maximumproductivitate

DANU

NU

Analizand prin prisma permisivitatii legale utilizarile potentiale, conform prevederilorP.U.G., cat si prin prisma criteriului fezabilitatii fmanciare si al productivitatii maxime, esteevident ca CMBU este proprietate rezidentiala dar si intregirea proprietatii pentru loturileinvecinate.

CAPlTOLUL VI - EVALUAREA PROPRIETATII

6.1. BSTIMAREA VALORHTERENULUI

Valoarea terenului trebuie estimate avand in vedere cea mai buna utilizare a acestuita.Chiar daca terenul are amenajari, valoarea acestuita este estimate prin luarea in considerare acelei mai bune utilizari a lui, si anume, prin considerarea lui ca fiind liber si disponibil pentrudezvlotarea ulterioara, respective pentru utilizarea cea mai eflcenta.

Comparatia directa este cea mai utilizata tehnica pentru evaluarea terenului si cea maiadecvata metoda atunci cand exista informatii disponibile despre tranzactii/oferte comparabile.

In aplicarea acestei metode sunt analizate si comparate informatiile privindtranzactiile/ofertele si alte date privind loturi similar, in scopul evaluarii prop. subiect.

In cadrul acestei tehnici, vanzarile de loturi vacante similar sunt analizate, comparate sicorectate pentru a obtine o indicatie asupra valorii terenului evaluat.

k In anexele de mai jos sunt prezentate datele depre vanzari sau cotatii ale unor loturi de" teren similar sau asemanatoare cu cel evaluat. Aceste date au fost verifcate pentru valabilitate si

corectitudine prin contactarea vanzatorui.

Drepturi de proprietate asupraterenului

Denumirea localitatii, categorialocalitatii

Zona din localitate in care esteamplasat terenul

Drept de proprietateintegral

mun. Campina, jud.Prahova

zona semicentralarezidentiala - zona

Campinita

Drept de proprietateintegral

mun. Campina, jud.Prahova

zona semicentralarezidentiala - zona

Campinita

Drept de proprietateintegral

mun. Campina, jud.Prahova

zona semicentralarezidentiala - zona

Campinita

13

.C7/ r;/s&'''- , :, ^lMUJ> '* ' -' ': V

Suprafata terenului [mp];

Deschidere (ml)

Echiparea terenului, dupa caz, cuinfrastructuri tehnico-edilitare

Drum de acces: asfaltat / neasfaltat

- Valoarea unitara de piata aterenului similar- [Euro/mp].

- Data inregistrarii informatiei, avalabilitatii ofertei si sursa

informarii.

2,000

15

la hotar

Pietonal/AutoAsfaltat

30.00

iunie2019/www.homezz.ro

2,639

la drum de servitute

la distanta - 67 ml

Pietonal/Autoamenajat nesfaltat

30.00

iunie2019/www.lajumate.ro

^M^iLi.feff|P^

la hotar

Pietonal/AutoAsfaltat

40.00

iunie2019/www.olx.ro

Ofertele cu proprietatile comparabile se regasesc anexate la prezentul raport

m* In ANEXA NR. 1 este prezentata GRILA COMPARATIILOR DE PLATA. In urmaaplicarii ajustarilor asupra preturilor terenurilor comparabile, a rezultat valoarea depiata a terenului subiect. Aceasta afost estirnata la : 32.900 LEI

CAPITOLUL VII - ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZMASUPRA VALORII

ANALIZA REZULTATELORIn anaIiza rezultatelor, evaIuatorul a respectat urmatoarele principii:- valoarea este o predictie (evaIuatorul este obiectiv iar rezultatele reprezinta o previziune realistaa comportamentelor fortelor ce fac piata);- valoarea este subiectiva (piata este alcatuita din suma deciziilor subiective a celor doua partiimplicate in tranzactie);- orientarea pe piata (evaluarea trebuie sa reflecte piata).

Criteriile avute in vedere pentru a ajunge la o estimare finala a valorii, fundamentata sisemnificativa, sunt:

- adecvarea, prin care evaIuatorul judeca cat de pertinenta este fiecare metoda scopului siutilizarii evaIuarii;

- precizia, prin care este masurata increderea evaIuatorului in corectitudinea datelor,calculelor efectuate si corectiilor aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile;

- cantitatea de informatii, care trebuie sa fie suflcienta si pe baza carora se studiazaadecvarea si precizia in estimarea valorii finale;

S-a folosit abordarea prin comparatia de piata si s-a obtinut urmatoarea valoare:

NR.CRT.

1

DBNUMIERE IMOBIL

TEREN INTRAVILAN in suprafata de257 mp indiviz din 357 mp

VAL.ESTIMATA

TOTALA-lei-

32.900

VAL.ESTIMATA

/mp-lei-

128

14

NR.CRT.

1

DENUMIERE IMOBIL

TEREN INTRAVILAN in suprafata de257 mp indiviz din 357 mp

VAL.ESTIMATA

TOTALA-eur-

6.900

/mp-eur-

27

Opinia evaluatoruluiIn urma abordarii prin metoda de evaluare mentionata mai sus, valoarea de piata

estimata a terenului este de:

NR.CRT.

1

DENUMIERE IMOBIL

TEREN INTRAVILAN in suprafata de257 mp indiviz din 357 mp

VAL.ESTIMATA

TOTALA-lei-

32.900

VAL.ESTIMATA

/mp-lei-

128

NR.CRT.

1

DENUMIERE IMOBIL

TEREN INTRAVILAN in suprafata de257 mp indiviz din 357 mp

VAL.ESTIMATA

TOTALA-eur-

6.900

VAL.ESTIMATA

/mp-eur-

27

Aceasta aIegere a avut in vedere urmatoarele argumente:- Acesta abordare este cea mai apropiata pietei imobiliare;- Raspunde scopului evaluarii, de determinare a valorii de piata pentru cea mai buna

utilizare a proprietatii, de proprietate imobiliara rezidentiala;-Au existat suficiente surse de informatii pe piata imobiliara pentru aprecierea

corecta si credibila a vaIorii;-Aceasta vaIoare este opinia evaluatorului si reprezinta o concluzie impartiala, experta

si rezonabila, bazata pe o analiza a tuturor informatiilor relevante.-Opinia exprimata este o predictie subiectiva si reprezinta perceptia evaluatorului

referitoare la cel mai probabil pret obtenabil intr-o tranzactie obiectiva.-Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele generale, ipotezele

speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport.- Valorile estimate nu contin TVA;

Evaluator autorizatmembru titularA.N.E.V.A.R.

ec. Constantin Valericd

15

ANEXA 1 -Abordareaprinpiata (Evaluarea terenului)

H

0

1

*

3

4

^te=

5

6

7

PreJ oferta/vanzre

Ajustare

Ajustare

Pre{ tranzactieDreptul de proprietatetransmis

Ajustare

Ajustare

Pre{ corectat

Condifiile de fman{are

Ajustare

Ajustare

PreJ corectat

Condi{iile de vanzare

Ajustare

Ajustare

PreJ corectat

Conditii de piata

Ajustare

Ajustare

Pre{ corectat

EURO/mp

%

EURO/mp

EURO/mpintegral/ cu

chiriasi

%

EURO/mp

EURO/mpcash/credit

EURO/mp

EURO/mpnegociere

libera/vanzator

constrans/cumparator

interesat

%

EURO/mp

EURO/mp

l.z.an

%

EURO/mp

EURO/mp

Elemente specifice tranzactiei

Integral

Cash

negociere libera

gsa iisisgiiiBE30.00

-15%

-4.50

25.50

Integral

0%

0.00

25.50

Cash

0%

0.00

25.50

negocierelibera

0%

0.00

25.50recent

0.0%

0.00

25.50

30.00

-15%

-4.50

25.50

Integral

0%

0.00

25.50

Cash

0%

0.00

25.50

negocierelibera

0%

0.00

25.50recent

0.0%

0.00

25.50

40.00

-15%

-6.00

34.00

Integral

0%

0.00

34.00

Cash

0%

0.00

34.00

negocierelibera

0%

0.00

34.00recent

0.0%

0.00

34.00

Elemente specifice proprietatii

Localizare: Zonaamplasamentului

Ajustare

Ajustare

ZonareAjustare

AjustareCaracteristicile fizice sitehnice:Suprafa{a

%

EURO/mp

%

EURO/mp

mp

mun. Campina, jud. Prahova

zona semicentrala rezidentiala - zonaCampinita

257 mp indiviz din 357 mp

mun.Campina, jud.

Prahova

0%

0.00zona

semicentralarezidentiala -

zonaCampinita

0%

0.00

2,000

mun.Campina, jud.

Prahova

0%

0.00zona

semicentralarezidentiala -

zonaCampinita

0%

0.00

2,639

mun.Campina, jud.

Prahova

0%

0.00zona

semicentralarezidentiala -

zonaCampinita

0%

0.00

870

16

8

9

10

*

12

13

*

Ajustare

Ajustare

Deschiderea

4/HStare

Ajustare

Refeaua edilitara(utilitati)

-i4/M,stere

4/twtare

Tipul drumului de acces

Ajustare

AjustareTopogarfie(neregulata/regulata/plan)

Ajustare

AjustareDestinatia (utilizareaterenului)

Ajustare

Ajustare

Interdictii construire

Ajustare

AjustareTotal ajustarecaracteristicl fizice

Pre{ ajustatAjustare totalaprocentuala bruta %

Suma ajustarilor bruta (invaloare absoluta)

Ajustarea bruta cea maimica (in valoare absoluta)

Pretfinal

Pre{ final rotunjit

%

EURO/mp

ml

%

EURO/mp

%

EURO/mp

%

EURO/mp

%

EURO/mp

%

EURO/mp

%

EURO/mp

EURO/mp

EURO/mp

EURO/mp

EURO/mp

EURO/mp

EURO/mp

LEI/mp

-

la hotar

Pietonal/Auto Asfaltat

regulata - plan

rezidentiala

cf. PUG (PUZ/PUD), zona cu riscurinaturale - alunecari de teren

27,20

27.00

128.00

15'/*

3.83^

15

0%

0.00

la hotar

0%

0.00

Pietonal/AutoAsfaltat

0%

0.00regulata -

plan

0%

0.00

rezidentiala

0%

0.00

NU

-25%

-6.38

-2.55

22.95

40%

10.20

0.30

^Nsj^^ife^^)&gi&L^

o%0.00

la distanta -67ml

10%

2.55Pietonal/Auto

amenajatnesfaltat

10%

2.55regulata -

plan

0%

0.00

rezidentiala

0%

0.00

NU

-25%

-6.38

3.83

29,33

65%

16.58

/ s i/ k | 5%./dJ 1-70^iw -

0%

0.00

la hotar

0%

0.00

Pietonal/AutoAsfaltat

0%

0.00regulata -

plan

0%

0.00

rezidentiala

0%

0.00

NU

-25%

-8.50

-6,80

27.20

30%

10.20

17

Pret oferta: Avand in vedere ca preturile comparabilelor sunt ofvanzare si variaza in functie de perioada expunerii pe piata, de abilitatileambelor parti, precum si in functie de nivelul de tranzactionare sizonei. Acestea se vor corecta cu ,,minus" reprezentand negocierea, coeficientul detranzactionare este estimat de mine ca fiind cuprins intre 15%-20%, datorita pretuluisolicitat pe metru patrat, apropiat de un nivel tranzactionabil. Acest lucru s-a observat atatdin discutiile directe cu proprietarii, cat si din informatiile publice existente pe piata.

Dreptul de proprietate transmis: nu au fost necesare ajustari;

Conditiile de finantare: nu au fost necesare ajustari;

Conditiile de vanzare: nu au fost necesare ajustari;

Conditiile pietei (Data tranzactiei): nu au fost necesare ajustari;

Localizare: nu au fost necesare ajustari;

Zonare: nu au fost necesare ajustari;

Caracteristicile fizice si tehnice - Suprafata: am ajustat comparabilele pozitiv. Terenurile maimari se vand mai greu. Piata nu recunoaste un procent exact pentru diferenta de suprafata,totul depinde de abilitatile de negociere a ambelor parti.

Deschidere: nu au fost necesare ajustari;

Reteaua edilitara (gaze, apa- canal, energie electric): am ajustat comparabila B pozitivdeoarece retelele tehnico-edilitare de care dispune zona de amplasament sunt la distanta,nu la hotara cum sunt prezente la subiect si comparabilele A si C; Acest lucru implica uncost mai mare pentru efectuare bransamentelor.

Tipul drumului de acces : am ajustat comparabila B pozitiv deoarece accesul la acest terense face prin intermediul unui drum amenajat neasfaltat, aceasta caracteristica facand caterenul sa fie inferior subiectului si comparabilelor A si C .

Topografie (neregulata/regulata/plan) : nu au fost necesare ajustari

Destinatia (utilizarea terenului): nu au fost necesare ajustari;

Interdictii construire : am ajusta comparabilele negativ deoarece terenul subiect esteamplasata intr-o zona cu riscuri naturale - alunecari de teren cf. Adresa nr.12740/18.06.2019, dar si a faptului ca suprafata de teren este indiviz din suprafata totalade 357 mp, iar CMBU a acestui teren este reintregirea proprietatii ;

In concluzie Vt = 27 Euro/mp128 Lei/mp

Astfel : 27 Euro/mp x 257 mp = 6.900 euro (rotunjit)128 Lei/mp x 257 mp = 32.900 lei (rotunjit)

18

/

ANEXA 2 - LOCAUZARE

PROPRIETATESUBIECT

19

ANEXA 3 - PLANSA FOTO

20