28
По европейским меркам Одесса является молодым городом. Она была ос- нована Екатериной II в 1794 году, когда русская императрица решила, что стране нужен порт на Черном море для расширения связей с Европой. Когда-то на мес- те сегодняшней Одессы располагалось древнегреческое поселение, затем здесь жили крымские татары. Их сменили турки-османы, основавшие крепость Хаджибей, которая была захвачена русскими войсками в 1789 году. Удачно расположенная географически, Одесса быстро превратилась из небольшого поселения в торговый, промышленный и научный центр европейского значения. Сегодня город продолжает развиваться, теперь в качестве крупного про- мышленного и курортного центра Украины. Мягкий климат, множество песча- ных пляжей и теплое море ежегодно привлекают тысячи туристов в город, который давно и заслуженно носит титул «Южной Пальмиры». Современная Одесса - крупный индустриальный центр с высокоразвитой многоотраслевой промышленностью, значительный центр транспортных коммуника- ций Украины. Одесса считается «Всемирной столицей юмора и смеха», по этому поводу ежегодно 1 апреля город празднует Юморину. Данное событие по масштабам праз- днования сравнимо с празднованием «Дня Города» (считается, что город был осно- ван 2 сентября 1794 года), и порой превосходит даже столь масштабный праздник как Новый Год. Одесситы гордятся своим уникальным архитектурным и культурным на- следием. В городе есть университет (основан в 1865 году), театр оперы и балета (1809), исторический музей (1825), городская библиотека (1830), астрономическая обсерватория (1871), картинная галерея (1898), другие учебные заведения, театры и музеи. Одесса богата культурно-историческими памятниками архитектуры: дворец Воронцова, Старая биржа, дворец Потоцкого, Пассаж и др. Много памятни- ков и монументов: Т. Г. Шевченко, Н. В. Гоголю, А. С. Пушкину и др. Такие знаменитости, как поэт Александр Пушкин, биохимик Илья Меч- ников и певец Леонид Утесов, жили здесь в разные времена. Несколько поколений блестящих юмористов, родившихся и выросших в Одессе в течение последнего столетия, снискали городу особую репутацию столицы русскоязычного юмора. Историко-экономическая справка об Одессе

Hotel Odessa Web

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Hotel Odessa Web

ПоевропейскиммеркамОдессаявляетсямолодымгородом.Онабылаос-нованаЕкатеринойIIв1794году,когдарусскаяимператрицарешила,чтостраненуженпортнаЧерномморедлярасширениясвязейсЕвропой.Когда-тонамес-тесегодняшнейОдессырасполагалосьдревнегреческоепоселение, затемздесьжиликрымскиетатары.Ихсменилитурки-османы,основавшиекрепостьХаджибей,котораябылазахваченарусскимивойскамив1789году. Удачнорасположеннаягеографически,Одессабыстропревратиласьизнебольшогопоселениявторговый,промышленныйинаучныйцентревропейскогозначения. Сегоднягородпродолжаетразвиваться,теперьвкачествекрупногопро-мышленногои курортногоцентраУкраины.Мягкий климат,множествопесча-ныхпляжейитеплоемореежегоднопривлекаюттысячитуристоввгород,которыйдавноизаслуженноноситтитул«ЮжнойПальмиры». СовременнаяОдесса-крупныйиндустриальныйцентрсвысокоразвитоймногоотраслевойпромышленностью,значительныйцентртранспортныхкоммуника-цийУкраины. Одессасчитается«Всемирнойстолицейюмораисмеха»,поэтомуповодуежегодно1апрелягородпразднуетЮморину.Данноесобытиепомасштабампраз-днованиясравнимоспразднованием«ДняГорода»(считается,чтогородбылосно-ван2сентября1794года),ипоройпревосходитдажестольмасштабныйпраздниккакНовыйГод. Одесситы гордятся своим уникальным архитектурным и культурным на-следием.Вгородеестьуниверситет(основанв1865году),театроперыибалета(1809),историческиймузей(1825),городскаябиблиотека(1830),астрономическаяобсерватория(1871),картиннаягалерея(1898),другиеучебныезаведения,театрыимузеи. Одесса богата культурно-историческими памятниками архитектуры:дворецВоронцова,Стараябиржа,дворецПотоцкого,Пассажидр.Многопамятни-ковимонументов:Т.Г.Шевченко,Н.В.Гоголю,А.С.Пушкинуидр. Такиезнаменитости,какпоэтАлександрПушкин,биохимикИльяМеч-никовипевецЛеонидУтесов,жилиздесьвразныевремена.Несколькопоколенийблестящихюмористов, родившихся и выросших вОдессе в течение последнегостолетия,снискалигородуособуюрепутациюстолицырусскоязычногоюмора.

Историко-экономическая справка об Одессе

Page 2: Hotel Odessa Web

Одесса является одним из самых привлекательных инвестиционныхрегионовУкраины.Двагодаподрядгородзанимаетчетвертоеместовстранепопривлечениюинвестицийивходитвшестерку городовснаиболеединамичнымразвитиемпредпринимательства. Развитиетуристическойикурортнойотраслейнапротяжениипослед-нихнесколькихлетхарактеризируетсяпозитивнойстабильнойдинамикой.Созда-ниеновогоимиджаукраинскоготур-продукта,конкурентоспособноговнашемгосударствеизаграницей,также,какиобщийэкономическийподъемобусловилиувеличениеколичестватуристовиобъемовпредоставленныхимуслуг. Развитая инфраструктура летних развлечений объясняет множестволетних туристов. Растет число развлекательных заведений достойного уровня,которые в состоянии обеспечивать хорошие программы. Это вызывает потокитуристовизКиева,Москвы,Кишинева.Приэтомутуристоввозникаетнеобходи-мостьрезервированияипроживанияв гостиницах,чтонепосредственноотра-жаетсянауровнезагруженностисуществующиходесскихотелей.

НасегодняшнийденьвОдессехорошопредставленынесколькоклассовгостиниц:

Высококлассные четырех- и даже фактически пятизвездочныеотели, такие как Моцарт, Отрада, Одесса, Континенталь, Лондонская идругиеотели,расположенныевцентральнойчастигорода. Небольшиеприбережныегостиницы,ориентированные,вбольшейстепени,наотдыхающихтуристов.Какправило,этосовременныеотелисхорошим уровнем сервиса и приемлемыми ценами, но ввиду небольшихразмеровснеразвитойинфраструктурой. Устаревшие гостиницы, такие как «Пассаж», «Черное море», «Ок-тябрьская», которые позиционируют себя как «экономные», но техничес-коесостояниеиуровеньсервисавкоторых,значительнонижепринятоговбольшинствеевропейскихстуденческихобщежитиях.

Инвестиционная привлекательность в гостиничный бизнес Одессы

Page 3: Hotel Odessa Web

Основные гостиницы Одессы и объем гостиничных услуг

Инвестиционная привлекательность в гостиничный бизнес Одессы

Page 4: Hotel Odessa Web

Подсчетыпоказывают,чтомаксимальныйобъемуслуг,предоставляемыйэтимигостиницами,составляет433номероввформате2-3звездыи778вформате4и5звезд. Такимобразом,общийномернойфондгостиницОдессы,которыеприни-маютактивноеучастиенарынке,составляет433+778=1211номеров. Общение с представителями разных гостиниц дает повод утверждатьоповышенииобъемапредоставленныхгостиничныхуслугвсреднемнадвадцатьпроцентов.Если год назад различные гостиницыОдессы характеризовались на-полняемостью60-80%всезони30-50%внесезон,товэтомгодуситуацияпоменя-лась:наполняемостьвсехгостиницприличногоуровнясоставляет80-90%всезон2007! Одесский гостиничный рынок динамично развивается. Ряд гостиничныхпроектов находятся на стадии проектирования и строительства, а некоторыесуществующиевзятыилибудутвзятынареконструкциювближайшемвремени(ГостиницыПассаж****-140номеров,Красная****-80номеров,Центральная***-250номеров,БольшаяМосковская*****-80номеров,Спартак***-100номеров,многофункциональныйкомплексГурман****-200номеров. ПринимаявовниманиеинвестиционнуюпривлекательностьОдессыи позитивные тенденции развития туризма, можно прогнозировать приход нарынокгостиничныхуслугОдессыкрупныхигроков.Посамойсвежейинформации,гостиничнаясетьRixosначалапереговоры,связанныесостроительствомгости-ницывОдессе. Есть основания прогнозировать постоянный рост спроса гостиничныхуслугнапротяженииследующихнесколькихлет,стимулируемыйразвитиемгород-скойинфраструктуры(привлекательностьдляотдыхающих)идальнейшимповы-шениембизнес-привлекательностиибизнес-активностирегиона. Такимобразом,анализгостиничногорынкапоказывает,чтовлюбомслу-чае спрос превышает предложение, существующеена рынке, что позволяет безпроблемдалееразвиватьгостиничноестроительство.Исследованиепоказыва-ет,чтопристроительствегостиницы4звездывцентрегороданеболее200номеров,онаоднозначнобудетзаполненаприсреднейстоимостиномера220долла-роввлетнеевремяи120доллароввзимнеевремя.

Инвестиционная привлекательность в гостиничный бизнес Одессы

Page 5: Hotel Odessa Web

Зданиебудущейгостиницыбылопостроено1893г.попроектуА.Бернар-дацци - известного одесского архитектора по таким объектам, как гостиница«Бристоль», «Новая биржа», жилые доходные дома, расположено в застройкеквартала,ограниченногоул.Гоголя,пер.Маяковского,ул.СабанеевмостиВоен-нымспуском,ивыходит главнымфасадомнакраснуюлиниюул.Гоголя.Общаяплощадьвсехпомещенийвзданиисоставляет2860кв.м. В основу композиционного решения жилого дома положены традиции«классицизма». Трехэтажный дом с центрально-осевой композицией и арочнымвъездом во двор. Вертикальная раскладка архитектурного оформления фасадапредусматриваетмощнуюфактуру рустовки в уровне первого этажа с оконныминаличникамиввидекладкиизрубленногокамня.Поверхностьстенвторогоэтажарустована под гладкую каменную кладку.Окна обрамлены наличниками и полу-овальнымисандрикаминадекоративныхкронштейнах. Третийэтажсгладкойоштукатуреннойповерхностьюстен.Оконныепро-емыобрамленыналичникамиввидепилястркоринфскогоордера,накоторыеопи-раютсяполуциркульныесандрикисзамковымкамнем.Внутрисандриковлепнойорнамент.Венчаетфасадмассивныйкарнизнакронштейнах. Архитектурнаякомпозицияфасадавсоответствиисзаконами«классициз-ма»отличаетсяусилениеммассивностиархитектурныхформоткарнизакцоколю. Центральнаяосеваячастьфасадарешенаввидеризолита.Надпроездомрасположеныбалконывторогоитретьегоэтажейсограждениемввидебалюстра-ды.Балконвторогоэтажаподдерживаютдвадекоративныхкронштейна,выполнен-ныхввидедраконов.Дворовойфасадимеетгладкуюповерхностьстенсвыделе-ниемпроемовпростыминаличниками. Зданиеявляетсяпамятникомархитектурыиградостроительстваместногозначения,аутентичнымэлементомпамятника,представляющимисторическуюиархитектурнуюценность,являетсяуличныйфасад.Онвполномобъемесохра-нилпрактическивседекоративныеэлементыиотделку.

Историческая справка о здании

Page 6: Hotel Odessa Web

Фотографии здания до реконструкции

Page 7: Hotel Odessa Web

Визуализация здания после реконструкции

Page 8: Hotel Odessa Web

Визуализация здания после реконструкции

Page 9: Hotel Odessa Web

Визуализация здания после реконструкции

Page 10: Hotel Odessa Web

�0

Визуализация здания после реконструкции

Page 11: Hotel Odessa Web

��

Визуализация здания после реконструкции

Page 12: Hotel Odessa Web

��

Расстояние от отеля до главных исторических мест г. Одессы

Page 13: Hotel Odessa Web

Торгово-инвестиционнаягруппа«Фортуна»является100%собственни-комвсехжилыхинежилыхпомещенийвзданииобщейплощадью2860кв.м. В настоящий момент для реализации проекта гостиничного комплек-сасреконструкциейсуществующегозданияторгово-инвестиционной группой«Фортуна»выполненыследующиеработы:

1.ПроведенанализрынкагостиничныхуслугУкраиныигородаОдессы.2.Сформированаиутвержденаконцепциябудущегогостиничногокомплекса.3.ПолученоразрешениеОдесскогогородскогосоветанаизготовлениепроектареконструкциисуществующегозданияплощадью2860кв.м.подгостиничныйкомплекссувеличениемплощадидо3455кв.м.4.Изготовленпроектреконструкциизданияподгостиничныйкомплекс.5.Полученоположительноезаключениепопроектуреконструкциипод гостинич-ныйкомплексуправлениемархитектурыиградостроительствагородаОдессы.6.ПолученорешениеисполнительногокомитетагородаОдессынареконструкциюзданияподгостиничныйкомплекссувеличениемплощадидо3455кв.м.

Правовой статус здания

��

Page 14: Hotel Odessa Web

��

Гостиничный комплексбудетиметь5наземныхэтажей,ивмещать68номеров (60 дабл, 8 полулюксов). Площадь каждого номера составит около30 м2, чтоявляетсядостаточнойплощадьюисоответствует стандарту4-5 звездмеждународныхотелей.Большаячастьномеровбудетиметьпрекрасныйвиднамореилиисторическуючастьгорода. На первом этаже расположится лобби, ресторан, бар, помещения дляконференцийипереговоров,офисменеджера,атакжебутик,длясдачиваренду. Ресторан общей площадью зала 103,7 м2 (отдельная кухня площадью265,58кв.м.)будетработатькруглосуточно,вмещатьоколо42посадочныхмест,иобслуживатьзавтрак,обедиужин.Общаятерриториялобби-барасоставит58м2 ирассчитанаприблизительнона40мест.Вцелом,барипомещениядляотдыхасоставят162м2 будутвмещатьвсебяоколо72места. Общаяплощадьпомещенийдля конференцийсоставит75м2.Комнатывстречбудутрасполагатьсявпервомэтажегостиницы,чтосделаетлегкодоступ-нымвходкаксгостиничныхэтажей,такисулицы.Залпредназначендляпроведе-ниямероприятий. На площади 87 м2 будет функционировать фитнес-центр совместно ссоляриемимассажнымкабинетом,которыестанутчастьюгостиницыибудутуп-равлятьсяменеджментомотеля.Услугифитнесабудутнаходитьсявцокольномэтаже.Такженаэтомэтажезапроектированытехническиепомещения,комнатаох-раны,офисысотрудниковгостиницы,комнатыперсонала,душевые,кухняресто-рана(площадь265,58м2). Начинаясовторогопопятыйэтажбудутрасполагатьсяномераобщимко-личеством68(60дабл,8полулюкс),комнатыгорничных,вспомогательныепоме-щениядляхранениябельяипрочихгостиничныхпринадлежностей.

Проектная декларация

Page 15: Hotel Odessa Web

��

Технико-экономические показатели по проекту гостиничного комплекса

Проектная декларация

Page 16: Hotel Odessa Web

План цокольного этажа

Поэтажный план

��

Page 17: Hotel Odessa Web

��

Экспликация помещений цокольного этажа

Поэтажный план

��

Page 18: Hotel Odessa Web

Экспликация помещений 1-го этажа

Поэтажный план

��

Page 19: Hotel Odessa Web

��

Экспликация помещений типового этажа

Поэтажный план

Page 20: Hotel Odessa Web

План типового этажа

Поэтажный план

�0

Page 21: Hotel Odessa Web

��

Экспликация помещений цокольного этажа

Поэтажный план

Page 22: Hotel Odessa Web

��

Первыйгодфункционированияпредполагаетсяначинаяс2010г. Занятость номеров: начиная с 76% в 2010, постоянно возрастает до стабилизированногоуровняна4омгодуфункционированиядо85%. Средняя стоимость номера: предполагается, что в 2010 году 186 долларов будет соот-ветственнойценойвсоответствиисрыночнымположением.Средняястоимостьномерадостигнетстабилизированногоуровняв2013годуи,всвязисэтим,будетежегодновозрастатьна2%. ПитаниеиНапиткивключаютвсебядоходы,полученныеотгостейотеляивнешнихпосети-телейресторана,бара,обслуживанияномеров,минибараипомещенийдляконференций. Доходыотуслугфитнес-центра:–Внешниепосетителиспортзала(ограничено).–Сбыттоваров. Арендныеидругиедоходыпроистекаютотплощадейподаренду. Нераспределенныезатраты:Административныеиобщие,допустимыенаотправномэтапе: Втечениепервыхлетбазисногопериодафункционированиямаркетинговыезатратыбудутвышевсвязисрекламированиемгостиницыи,какрезультатусиленнойконкуренции. Системамерпоподдержаниюгостиницывнадлежащемэксплуатационномсостояниивклю-чаетвсебявсезатратынаобслуживаниеифункционированиездания.

Исходные предпосылки планирования прибыли и убытков:

Экономическое обоснование

Page 23: Hotel Odessa Web

��

Предполагается,чтоотельбудетуправлятьсяизвестныммеждународнымгос-тиничнымоператором,которыйбудетдаватьстабильнуюприбыльидоступкинтер-нетресурсамбронирования, вместе с сильнойбрендовойи хорошоинвестируемойдеятельностью перед открытием для достижения установленного уровня загружен-ности.

Расчет будущих показателей

Экономическое обоснование

Page 24: Hotel Odessa Web

��

Наглядная, приблизительная оценка доходов и расходов

Page 25: Hotel Odessa Web

��

Приподписаниидоговоровсмеждународнымигостиничнымиопера-торамиврасчетахрассматриваютсяследующиепоказателинеучтенныевданнойтаблице:

УСС (РОМ) (Управление и содержание собственности) включает всезатраты,относящиесяксодержаниюиработездания.

Гонорарменеджменту3%отобщейприбыли(общаяпрактика)

Вотношениификсированныхзатрат:

Страхованиесобственностивразмере0,7%отобщейприбыли.

Расходынаобновлениепредусмотренывразмере1%впервый год,2% -вовторойи3%втретий,позжевсоответствииснормами,принятымидлягостиничнойиндустрии,4%отобщейприбыли.

Поощрительное вознаграждение, чтобы определить затраты/ оплату изконтрактаобуправлениисоператоромгостиницы.Обычно10%отобщейприбылипомимоосновнойплатызауправление,согласностандартам,принятымв гости-ничнойиндустрии.

Экономическое обоснование

Page 26: Hotel Odessa Web

��

Операционная деятельность за 1 год

Page 27: Hotel Odessa Web

��

Операционная деятельность за 1 год (продолжение)

Page 28: Hotel Odessa Web

��

Торгово-инвестиционная группа «Фортуна»

Контактная информация

65009,Одесса,Украина,проспектШевченко4Д,офис101(+38048)784-08-03,784-08-05,784-08-06,784-08-10

Моб.:+38067-484-111-7e-mail:[email protected]