Huurovereenkomst woonruimte de advocatenwijzer

Huurovereenkomst woonruimte

http://www.deadvocatenwijzer.nl

Deze huurovereenkomst wordt u aangeboden door De Advocatenwijzer en is opgesteld en gecontroleerd door gespecialiseerde advocaten. Stap 1: Vul de gegevens in van de verhuurder en de huurder. Stap 2: Zorg dat alle geel gemarkeerde teksten zijn ingevuld, verwijderd en/of aangepast. Stap 3: Vul de overeenkomst aan waar nodig. Stap 4: Controleer en print de overeenkomst. Stap 5: Teken de overeenkomst. Tips:

• Het opstellen van een overeenkomst is vaak maatwerk. Deze huurovereenkomst dient dan ook slechts als basis en kan naar behoefte worden uitgebreid (of ingekort).

• Mocht de uitvoering van de overeenkomst niet verlopen zoals u had verwacht of heeft u aanvullende vragen? Ga naar www.deadvocatenwijzer.nl en laat onze medewerkers een geschikte advocaat voor u vinden.

Let op: de juridische documenten betreffen modellen en sluiten mogelijk niet op uw situatie aan. Het opstellen ervan is maatwerk. De Advocatenwijzer B.V. is dan ook nimmer aansprakelijk voor onjuistheden en onvolledigheden in de documenten dan wel indien er geschillen ontstaan door of voortvloeien uit (het opstellen van) de documentatie. Zie in dit verband ook de algemene voorwaarden, te raadplegen via www.deadvocatenwijzer.nl.


Huurovereenkomst woonruimte

Partijen:

[-‐], [gevestigd/ wonende] te [([postcode]) [woonplaats] aan de [-‐]]][ en ingeschreven bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer [-‐]], (“Verhuurder”)[, vertegenwoordigd door [-‐]]; en

[de heer/mevrouw] [-‐], [wonende] te [([postcode]) [woonplaats] aan de [-‐]], houder van een geldig Nederlands [paspoort/ rijbewijs/ ID-‐kaart] met nummer [-‐] (“Huurder”),

komen als volgt overeen:

Artikel 1: Het Gehuurde

1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de woonruimte, plaatselijk bekend [kadastrale gegevens] (het “Gehuurde”).

1.2 Het Gehuurde is uitsluitend bestemd om te gebruiken als woonruimte.

1.3 Op de in artikel 3.1 genoemde ingangsdatum zal Verhuurder aan Huurder het Gehuurde ter beschikking stellen, tenzij Huurder niet heeft voldaan aan enige op grond van deze overeenkomst op dat moment bestaande verplichtingen. Indien de ingangsdatum geen werkdag is, vindt de terbeschikkingstelling van het Gehuurde plaats op de eerstvolgende werkdag.

Artikel 2: Voorwaarden

2.1 Partijen verplichten zich te voldoen aan de wettelijke bepalingen met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte, tenzij bepalingen in deze overeenkomst daarvan afwijken.

2.2 De Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte, vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en daar ingeschreven onder nummer 74/2003 (de “Algemene Bepalingen”). Deze Algemene Bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen.

2.3 Op de verhouding tussen partijen zijn de Algemene Bepalingen van toepassing, behoudens voor zover daar

in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of als toepassing ervan niet mogelijk is ten aanzien van het Gehuurde.

Artikel 3: Looptijd, verlenging en opzegging

3.1 De looptijd van deze overeenkomst is 1 (één) jaar en gaat in op [[-‐]/de datum van ondertekening van deze overeenkomst].

3.2 Deze overeenkomst mag niet tussentijds worden opgezegd.

3.3 Indien de in artikel 3.1 genoemde looptijd is verstreken zonder dat deze overeenkomst door een partij is opgezegd, loopt de overeenkomst door voor onbepaalde tijd.


3.4 Beëindiging van de overeenkomst door opzegging moet plaatsvinden met inachtneming van artikel 19 van de Algemene Bepalingen.

Artikel 4: Vergoeding

4.1 Huurder betaalt aan Verhuurder maandelijks een vergoeding ten bedrage van € [-‐] ([-‐] euro) vanaf de in artikel 3.1 genoemde ingangsdatum (de “huurprijs”). De huurprijs bestaat uit een kale huurprijs ten bedrage van € [-‐] ([-‐] euro) en een vergoeding voor de in artikel 6.1 genoemde bijkomende leveringen en diensten (de “servicekosten”) ten bedrage van € [-‐] ([-‐] euro).

4.2 De hoogte van de vergoeding voor servicekosten is bepaald met inachtneming van het bepaalde in artikel 14.1 tot en met 14.7 van de Algemene Bepalingen.

4.3 De vergoeding van servicekosten betreft een voorschot, welk voorschot jaarlijks met Huurder wordt

verrekend met de werkelijk gemaakte servicekosten.

4.4 De huurprijs steeds te worden voldaan vóór of op de eerste dag van de maand waarop de betaling betrekking heeft door het overmaken van dit bedrag op rekeningnummer [-‐] ten name van [-‐].

Artikel 5: Wijziging huurprijs

OF (bij niet-‐geliberaliseerde woonruimte)

5.1 Verhuurder is bevoegd om de huurprijs eerst per [-‐] en daarna jaarlijks te wijzigen met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die aanpassing wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-‐geliberaliseerde huurprijs.

OF (bij geliberaliseerde woonruimte)

5.1 Verhuurder is bevoegd om de huurprijs eerst per [-‐] en daarna jaarlijks te wijzigen met inachtneming van het bepaalde in artikel 18 van de Algemene Bepalingen.

Artikel 6: Servicekosten

6.1 De servicekosten hebben betrekking op de volgende door Verhuurder voor Huurder te verzorgen leveringen en diensten:

[-‐].

Artikel 7: Belastingen en andere heffingen

7.1 Voor rekening van Huurder zijn de volgende belastingen en heffingen:

a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap-‐ of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het Gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;

b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;

c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan indien en voor zover Huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; en


d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies ter zake van het feitelijk gebruik van het Gehuurde, ter zake van goederen van Huurder en overige heffingen die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd als het Gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.

7.2 Heffingen, belastingen, retributies of andere lasten die opgelegd worden bij Verhuurder en voor rekening komen van Huurder, dient Huurder op eerste verzoek met inachtneming van een betalingstermijn van 15 (vijftien) dagen aan Verhuurder te voldoen.

Artikel 8: Mededelingen

8.1 Alle mededelingen van Verhuurder aan Huurder in verband met de en voortvloeiende uit deze overeenkomst zal worden gericht aan het adres van het Gehuurde, zijnde het feitelijke woonadres van Huurder.

8.2 Indien Huurder op een ander adres woonachtig is, verplicht [hij/zij] zich om Verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van [zijn/haar] nieuwe adres en woonplaats. Indien Huurder nalaat [zijn/haar] nieuwe adres aan Verhuurder mede te delen, dan wordt het adres van het Gehuurde als woonplaats van Huurder aangemerkt.

Artikel 9: Beëindiging

9.1 Iedere partij is bevoegd om deze overeenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen, indien: a. de andere partij toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van (één van) de bepalingen uit deze

overeenkomst en, in geval van een voor herstel vatbare inbreuk, deze partij nalaat de tekortkoming binnen 20 (twintig) dagen na ontvangst van een schriftelijk verzoek van de andere partij te herstellen;

b. aan een partij surséance van betaling wordt verleend of een partij failliet wordt verklaard; en/of c. een partij wordt overgedragen, haar rechten en verplichtingen onder deze overeenkomst overdraagt

of haar activiteiten beëindigt.

Artikel 10: Jurisdictie

9.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

9.2 Alle geschillen die voortvloeien uit of verband hebben met deze overeenkomst worden in eerste instantie exclusief beslecht door de rechtbank [-‐], Nederland.

***

Getekend [in tweevoud/ in meerdere exemplaren] [op [-‐]][te [-‐]] door:

-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐ -‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐ Naam: [-‐] Naam: [-‐] Titel: [-‐] Titel: [-‐]

Documents

Huurovereenkomst woonruimte de advocatenwijzer