I~. /.c

I ~ 1 '" 1\ ':-'\' 'r- \ (-"~IJC'lV' fl.)! >-- l~JL· J{l"1...-"·,-..1 \'l__.-~(-)~J~~ORI C_A .-J----l1CRNAGORA

NOTARMAJA £>URASOVIC

,. PODGORICAULICA OKTOBARSKEREVOLUCIJEBR. 7

UZZ 331/2019Veza: NKCG-PG-143/2019

Dana 4.7.2019. godine /cetvrtoq jula dvije hiljade devetnaestel u 13,00 ItrinaestcasovaJ, ovaj notar je sacinila u formi notarskog zapisa Ugovor 0 prodajinepokretnosti, u izradi kojegsu ucestvovali:--------/----------------------------------------

I1.Prodavac----------------------------------------DRZAVA CRNA GORA - GLAVNI GRAD - PODGORICA, koju u pravnom posluzastupa Direkcija za imovinu,,-

Punomo6nikisticeda nije bilo izmjena u volji davaocapunomo6jaod dana izdavanjapunomo6jado dana sacinjavanjapravnogposla.-------------------------

2.Kupac-----------------------------------------------------------------------------------Predrag IBoskol Popovic'/_

U daljem tekstu prisutni ce biti nazvani pojedinacno:prodavac i kupac, a zajedno:ugovornestrane.----------------------------------

PRETHODNENAPOMENE------------------------------

Izmeduugovornihstrana nijesporno slede6e:----------------------

1.Da imaju namjeru da zakliuce ugovor kojim bi prodavac na kupca prenio pravo

.2 UZZ 331/2019

- ojine na nepokretnosti koja se nalazi na teritoriji Glavnog grada - Podgorica.---------

2.0a je kupac ispIati0 u9ovo renu cijenu.------------------------------------------------------------

3.Da prodavac dozvoljava kupcu upis prava svojine na dan zakljucenja ugovora.-------

.Da je notar Maja Durasovic, shodno Privremenim pravilima za primjenu clana 9. st.i 5 Zakona a notarima odredena za postupanje u predmetu, Rjesenjem Notarskemore broj NKCG-PG-143/20 19.------------------------------------------

DO KU MENTACIJA---------------------------------------------------------------------

adi realizacije namjere ugovorne strane su notaru prilozile dokumentaciju, koja uriginalu ili ovjerenom prepisu predstavlja sastavni dio notarskog akta i to: --------

.Licnu kartu punornocnika prodavca.-----------------------------------2. l.icnu kartu kupca. ------------------------------------------------------3.Punornocje za zastupan je prodavca. _

4.0dluku 0 prenosu prava svojine na gradevinskom zernliistu radi kompletiranjarbanisticke parcele broj 7, zona C, podzona 1, u zahvatu DUP-a .Golubovci -entar" u Podgorici donijeta od Gradonacelnika Glavnog Grada /u daljem tekstu:

Odlukal, u kojoj je clanorn 5 utvrdena vrijednost nepokretnosti.---------------5.Rjesenje Notarske komore broj NKCG-PG-143/2019.-------------------------6.List nepokretnosti broj 1146 KO Mahala, Uprave za nekretnine PJ Podgorica, sa

reg ledom aktivn ih zahtjeva. ------------------------------------------------------------.List nepokretnosti broj 176 KO Mahala, Uprave za nekretnine PJ Podgorica, sareg ledom aktivn ih zahtjeva. ------------------------------------------------------------

S.lzvjestaj 0 procjeni trzisne vrijednosti nepokretnosti - zernljista na kat. parceli broj25214 KO Mahala od maja 2019. godine.-----------------------------------

9.Kopija plana za parcelu 4252/4 KO Mahala.---------------------------------------1O.Saglasnost za zakjjucenje ugovora Glavnog Grada broj 13-460-/18-368.----------11.Potvrdu 0 isplacenoj cijeni na racun prodavca lu daljem tekstu: Potvrda/.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Ugovorne strane su saglasne da notar nema potrebe da provjerava dostavljene

riloge (neposrednim uvidom u nadlezne registre) i time je oslobadaju odgovornosti, ukoliko podaci iz priloga nijesu tacni. Priloqe su dostavile ugovorneane, sa sadrZajem su upoznate, pazliivo su ih pregledale i potvrduju da nije bilojena od dana njihovog izdavanja do dana sacinjavanja ugovora.---------

---------------------------------------------------------otar je prihvatila priloge kao vjerodostojne u pogledu identifikacije ucesnika iepokretnosti koja je predmet ugovora Iprema prilozenim dokazima/, a iz razgovora

sa ugovornim stranama, utvrdila da su sposobne i ovlascene i da imaju pravu izbiljnu volju, da u prisustvu notara, koja postupa u okviru propisanih nadleznosti,

1'\ ,

111~

L \

UZZ 331/2019

------------------------------------------------------------------------------------------------------

ORO PRO DAJ I NEPOKRETN OSTI-------------------------------------------------------

{) ET UCiO\fORA--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a osnovu Iista nepokretnosti broj 176 KO Mahala utvrduje se da je prodavac u... rava 1/1 upisan kao vlasnik nepokretnosti:----------------------

- - r ta na:-------------------------------------------------------------------

•.....•........•....•rskoj parceli broj 4252/4, plan skica 78 99, potes: Goricani, nacin koriscenja:a zernljista, povrsine 71 m2.--------------------------

"G" listu na naznacenoj nepokretnosti ne postoje upisani tereti i oqranicenja.«

odjeljku "Aktivni zahtjevi" proizilazi da na dan saciniavan]a pravnog posla nestole evidentirani zahtjevi za upis prava koji se odnose na naznacenu

'.:::.....•.nlrretnost.--------------------------------------------

::»RENOS - OBA\fEZE PRODA \f CA---------------------------------------------------------

-= a ac 5e obavezuje da prenese pravo svojine na kupca, U obimu prava sa kojim:::.- laze, na nepokretnosti oznaceno] u rubrumu I fjedanl ugovora i da mu je preda

• vinu na dan zakliucenja ugovora.------------------------------------------------

(30\fORENA CIJENA-------------------------------------------------------

, ac se obavezuje da prodavcu isplati cijenu u iznosu od 5.112,00 € Jpet hiljadadvanaest eural i preuzme nepokretnost u drzavinu, u ugovoreno vrijeme .

..., orenu cijenu kupac je isplatio prije zakljucenja ugovora, prenosom sredstava na:::. Budzeta Glavnog grada - Podgorica broj 550-3574-31, sto proizilazi iz Potvrda

.e redstavlja sastavni dio ugovora. -------------------------------------

TERETI I OCiRANICENJA-----------------------------

avac garantuje kupcu da predmetna nepokretnost nije opterecena upisanim ili_ isanim teretima. Takode garantuje da predstavlja iskliuclvo njegovo vlasnistvo. --

A\fE ZA KNJIZENJE (CLAUSULA INTABULANDI) -------------------

odavac potvrduje da je primio od kupca cjelokupan iznos ugovorene cijene,di cega dozvoljava kupcu da uknjizi pravo svojine u obimu prava 1/1 na

-rvi rl

- -:;::;------ "'"....,.....~r.;;.;;..~.J.~ --- -~~.."_•..~....:.;.;;;-_--m:~_- _ ~

UZZ 331/2019

osti iz "A" lista, oznaceno] u rubrumu I/jedanl ugovora.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

JA LNil PRAV N1NEDOSTA C1---------------------------------------------------------

garantuje kupcu da predmetna nepokretnost nema materijalnih ni pravnih..c:o-.~..:::>~ a. Ugovorne strane su saglasne da prodavac odgovara za: materijalne:e:~:s::a.:Xe ukoliko postoje u trenutku zakljucenja ugovora, kao i za one koji se

lije prelaska rizika na kupca, a posljedice su uzroka koji je postojao prijepravne ukoliko postoje okolnosti koje iskljucuju, urnanjuju ili oqranicavaju

ca 0 cijem postojanju nije obavijesten, niti bi pristao da uzme stvar'~..., ·.ro-e ost! opterecenu tim pravom.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

ca a se obavezuje da ce u zakonskom roku stititi kupca od eventualnih zahtjeva~ sa nepokretnosti upucenih od trecih lica /zastita od evikcije/ i da ce kupcu

a iti troskove i eventualnu stetu ako bi se naknadno utvrdili materijalni iliedostaci.--------------------------------------------

- ca ac je u obavezi da podmiri eventualne troskove koji terete predmetnu=....,.·".rr=tnostdo predaje nepokretnosti u drzavinu kupcu, a kupac od tog dana.

""""" •.;<;;i.., je ovlascen da rnoze na svoje ime izvrsiti prenos obaveza koje prate upotrebu('l::;_~Netnosti koja je predmet ugovora kod nadleznih pravnih lica.-----------------

u vezi upisane povrsine nepokretnosti iz ugovora nema prigovora, pazljivo je- _ edao na licu mjesta u prisustvu prodavca i saqlasava se da se radi 0

etnosti koju zeli da posjeduje u pogledu lokacije, povrsine i oblika.--------------

RELAZAK POSJEDA, KORISTI, TERETII OPASNOSTI-------------------------

orne strane su saglasne da rizik slucajne propasti stvari prelazi na kupca~ m preuzimanja. Kupac je upoznat sa faktickim stanjem nepokretnosti i saglasan

- a je preuzme u videnom stanju.-----------------------------------------------------------

TR OS KOVI I POREZI------------------------------------------------------------------

vorne strane su saglasne da troskove sastava ugovora plati kupac, kao i porez-a rornet nepokretnosti. ----------------------------

NADLEZNOST SUDA----------------~------------------------------------

------------------------------------------------------------vorne strane ce odnose u vezi sa ugovorom rjesavati mirnim putem iazumno.: a u nernoqucnosti takvog riesenja saglasno ugovaraju mjesnu

-a teznost stvarno nadleznoq suda u Podgorici.---------------------------------

-7], I'0

UZZ 331/2019

S OST I ODoBRENJA----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

is ice da se radi 0 imovini na kojoj Glavni grad - Podgorica kao nosilacolaganja, nema oqranicenja u vezi prenosa prava svojine na kupca sto

. Odluke koja predstavlja sastavni dio ugovora. Sa druge strane, kupac~ a da predmetnu nepokretnosti plati iz sopstvenih sredstava, iz cega

~_~~. a stecena imovina predstavlja njegovu posebnu imovinu.-------------------------------------------------------------------------------------------

~~""'\•.'05ENJE ZAHT JEVA ZA UPIS PRAVA ----------------------

e strane su saglasne da kupac uplati administrativnu taksu u iznosu od- = _ € I etnaest eural, sa ovlascenjem notara da podnese zahtjev za upis prava iz

~.. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

56 ENJE ZA ISPRAVKU GRE5AKA----------------------------------------------

e strane ovlascuju notara da rnoze, nakon izdavanja otpravka izvornika,~--·.."..~-r=nom pisanom izjavom (sluzbenorn zabiljeskorn) ispraviti greske u imenima i

a kao i druge ociqledne greske u pisanju i racunanju, 0 cernu ce obavijestitie strane i nadlezne upravne organe.--------------------------------

o UKE I UPOZORENJA---------------------------------------------------------------

ar ie upozorila i poucila ugovorne strane u slede6em:------------------

govor predstavlja pravni osnov za sticanje prava svojine kod Uprave za- ine PJ Podgo rica.-------------------------------------------------------------------

•... upac saceka sa isplatom cijene do upisa predbiljezbe prava svojine naetnosti iz ugovora na njegovo ime ili konacnoq upisa kod Uprave zaine PJ Podgorica ili da je uplati na notarev prolazni racun za stranke. Kupac

redlozenih mjera obezbjedenja odustao preuzimaju6i rizik odluke na sebe.------

aterijalni i pravni nedostaci ne oslobadaju odgovornosti prodavca ukoliko jeetnost u Casu prelaska rizika na kupca imala nedostatke koji su prodavcu bili

- ati ili nisu mogli ostati nepoznati, kao i to da prodavac odgovara i za one- aterijalne nedostatke koji se pojave poslije prelaska rizika na kupca ako su- - edice uzroka koji je postojao prije toga.---------------------------------------

a je notar u obavezi da ugovor dostavi nadleznirn organima, radi postupanja uu sa ovlasceni ima.-------------------------------------------------

. a obavezu kupca, pod prijetnjom izricanja novcane kazne, da u roku od 15

------~~

UZZ 331/2019

-=i--:=:!:~. dana od dana zakljucenja ugovora podnese Poreskoj upravi PJ Podgoricarijavu sa dokazom 0 placenorn porezu na promet nepokretnosti.---------------

ucnost nastupanja nezelienih posledica u pogledu realizacije pravnog poslaamjere kupca da isplati ugovorenu cijenu bez istovremenog sticanja prava

- a. Kupac i pored upozorenja istrajava u zakliucenju ugovora, preuzirnajucirizik u vezi sa navedenim, uz izjavu prodavca da nije i da nece, raspolagati

eookretnostima iz ugovora. -------------------------------------------------------------

otrebno radi kvalitetne identifikacije nepokretnosti iz ugovora pribaviti kopiju- ~ originala katastarskog plana ili utvrditi, na licu mjesta, granice katastarske

prisustvu ovlascenoq lica Igeometral ili licencirane agencije za geodetskee. Kupac istrajava u zakljucenju ugovora, a odnose u vezi sa navedenim,

se ukaze potreba za tim, ce rjesavati sa prodavcem bez posredovanja~",,-'~~------------------------------------------------------------------------------------------------

RSNEODREDBE------------------------------------------------------

d ta . - .za os vu rJesenJa:------------------------------------------------------ i organi mogu dostaviti rjesenja 0 upisu prava koja proizilaze iz ugovora po

jihovih nadleznosti na sledecoj adresi:--------------------------------------------

avca: Jovana Tornasevica 2A, Podgorica.---------------------------------------------ca: Golu bovci bb, Podgorica .--------------------------------------------------------

U"::::J:c3l vci izvornika dostavljeni:------------------------------------------------------------ ..,a cu, jed an primje rak,----------------------------------------------------------------------

~. __...",......•.jedan primjerak, -----------------------------------------------------------------': ~ . za nekretnine PJ Podgorica, jedan primjerak, ----------------------------------------

:: - oj upravi PJ Podgorica, jedan primjerak, -------------------------------------------------- ~ . lokalnih javnih prihoda, jedan primjerak.-------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------cun naknade:------------------------------------------------------------------------

- - --------------------------------------------------------------- 120,00 €- ~ J 9 -------------------------------------------------------- 10,00 €-- 21 % ---------------------------------------------- 27,30 €"'-"""''''0 ----------------------------------------------------------- 157,30 €

ma strana iz rubruma "Troskovi i porezi" potpisom na notarskom zapisu._..•.duje da je primila fiskalni racun i fakturu. -------------------------------------

- . strana i priloga:-----------------------------------------------------------ik se sastoji od 7 Isedaml strana i 11 Ijedanaestl priloga, oznacenih u rubrumu

entacija " .-----------------------------------------------------------------------

UZZ 331/2019

-- ..,~,;:-~,~ost za paraf i potp is: --------------~-----------------------------------------------omik procitala ugovomim stranama, koje izjavljuju da su ga razumjele i dagovara njihovoj slobodno izrazenoj volji, u znak ceqa stranice izvornika

i na kraju potpisuju, a nakon njih to cini i notar.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

E:~lr~~E::-------------------------------------------------------------------------

ORZAVA CR~A GO~ - GLAV~I G~D - PODGORICA,"""'--,",,!r"rla za imovinu_,,,--~__~' ik Oragica Vidic'"' r

(V~LI\~ ~ICR:-<A CORA

'NOTAR~L-\J.--\DCRASO\-IC

PO D ..;O i'~!C A- _ 9 Popovic I-~~ § '-- ~Ol.-/c{!;u

t