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I. CONSEGUIR EL PROYECTO
• REFERENCIAS PROFESIONALES
• ANUNCIOS PUBLICADOS (RFQ/RFP)
• REQUISICIÓN DE CALIFICACIONES (RFQ)
• REQUISICIÓN DE PROPUESTAS (RFP)
• CONCURSOS
• AUTOGESTIÓN
• REQUISICIÓN DE CALIFICACIONES (RFQ)
PLIEGOS:
- CERTIFICACIONES Y LICENCIAS
- PROYECTOS PREVIOS SIMILARES
- PROYECTOS EN CURSO
- ORGANIGRAMA DE LA OFICINA
- PLANO DE LA OFICINA
- PORTAFOLIOS / LISTA DE PROYECTOS
- PREMIOS/DISTINCIONES
- LISTA DE CLIENTES / REFERENCIAS
- ESTADO FINANCIERO (AUDITADO)
REUNIÓN COMPULSORIA
• REQUISICIÓN DE PROPUESTAS (RFP)
PLIEGOS:
- DESCRIPTIVO DEL PROGRAMA
- REQUISITOS OPERACIONALES
- PLANOS DEL SITIO (AS-BUILT)
- EVALUACIONES (DISP /REQD)
-ESTUDIOS AMBIENTALES
-ESTUDIOS DE VIABILIDAD
-ESTUDIOS DE SUELOS
-ESTUDIOS ARQUEOLÓGICOS
-ESTUDIOS ASBESTOS/PLOMO
- PRESUPUESTO
- TIEMPO DISPONIBLE
- ENTREGAS REQD (DELIVERABLES)
- REQUISITOS DE PERMISOS/ENDOSOS
- SEGUROS Y FIANZAS REQD
- MODELO DE CONTRATO
REUNIÓN COMPULSORIA / VISITA AL SITIO.
II. PREPARACIÓN DE PROPUESTA LA PROPUESTA ES EL GERMEN DEL CONTRATO
• DEFINE LA NATURALEZA DEL NEGOCIO
-TRUEQUE BIENES-SERVICIOS EN UN TIEMPO DEFINIDO
-TRANSFERENCIA DE CONFIANZA/PAGOS PARCIALES
-OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES
• OBLIGACIÓN DE PARTE DEL ARQUITECTO (CONOCIMIENTO)
1.DEFINICIÓN DE SERVICIOS /TAREAS A RENDIRSE
SERVICIOS TÍPICOS SERVICIOS ADICIONALES DISEÑO ESQ/PROGRAMACIÓN PLANOS AS-FOUND
DISEÑO PRELIMINAR EVALUACIONES DUE-DILIGENCE
PLANOS FINALES EVALUACIONES AMBIENTALES
SUBASTA /NEGOCIACIÓN MENSURAS Y TOPOGRAFÍAS
ENDOSOS Y PERMISOS PRESENTACIONES/RENDERS/MAQUETAS
2.EXCLUSIONES
• OBLIGACIÓN DE PARTE DEL DUEÑO: DEFINICIÓN DEL PAGO
1. COMPUTO DE HONORARIOS (PROPORCIÓN DE CONSULTORES)
-COSTO DE OPERACIÓN + MARK-UP ("OVERHEAD")
-PROYECCIÓN DE HOJAS (GASTOS DE PRODUCCIÓN)
-NÓMINA X TIEMPO X 3
-MANUAL DE TARIFAS DEL CAAPPR (ESTIMADO DE COSTOS)
-TARIFA POR HORAS (TOPE/CEILING)
- IGUALA (RETAINER FEE)
-SOPESAR FACTORES
-CLIENTE NUEVO
-ONE SHOT DEAL VS CUENTA (MULTIPLES PROY)
-PROYECTO GRANDE/EXPOSURE
-PROYECTO PEQUEÑO/PROBLEMÁTICO
-EXPERIENCIAS PREVIAS (EXPERTISE)
- OCUPADOS VS DESOCUPADOS
-ABSOLUTE BOTTOM LINE
2. ITINERARIO DE DESEMBOLSOS
- DEPÓSITO INICIAL
- POR FASES DE DESARROLLO
SUGERIDO CAAPPR*:
ESQUEMÁTICO……..……… 12%
PRELIMINAR……………..…. 18%
PLANOS FINALES………….. 50%
SUPERVISIÓN DE OBRAS.. 20%
* Proporción generalizada/típica, basada en el 100% de los honorarios propuestos. La proporción
de pagos parciales sugeridos varía conforme aumenta el costo de construcción del proyecto,
provisto que la proporción total de honorarios con respecto al costo de construcción se reduce
conforme el costo aumenta..
- PAGOS PERIÓDICOS
3. ATRASO EN CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES
-ATRASO EN SERVICIOS
PENALIDADES Y PREMIOS
- ATRASO EN PAGOS
INTERÉS DE FINANCIAMIENTO (%)
4. COMPENSACIÓN POR USO REPETIDO DE LOS PLANOS
- USO REPETIDO INCIDENTAL
CRÉDITO POR RE-USO
CARGO POR REVISIONES
CARGO POR RESPONSABILIDAD
- PLANOS PROTOTÍPICOS
III. NEGOCIACIÓN DEL CONTRATO
• TODO LO ANTERIOR ES NEGOCIABLE (QUITAR/AÑADIR/MODIFICAR)
• CONTRATO PROVISTO POR EL CLIENTE
• MODELO PROPIO
• CONTRATO PROVISTO POR EL ARQUITECTO
• AIA B101 – STANDARD FORM OF AGREEMENT
OWNER ARCHITECT
• PROPIEDAD INTELECTUAL DE LOS PLANOS
- COPY RIGHT / DERECHOS DE AUTOR
- NON-DISCLOSURE
- DERECHO DE USO
• ATRASO EN CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES
-ATRASO EN SERVICIOS
PENALIDADES Y PREMIOS
- ATRASO EN PAGOS
INTERÉS DE FINANCIAMIENTO (%)
• TERMINACIÓN DEL CONTRATO (DERECHOS /RESPONSABILIDADES)
MODELO DE CONTRATO AIA B101-2017
MODELO DE CONTRATO GOBIERNO (WIPM)