I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/nl/estudios/... · 2014. 2. 13. · Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular

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Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Proyecto: Fraccionamiento Bosque Real

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DEL MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto Urbanización para un Desarrollo Habitacional de tipo Unifamiliar.

I.1.1 Nombre del Proyecto Bosque Real.

I.1.2 Ubicación del proyecto

Entre las calles Santa Clara y Camino del Abra, en la Congregación El Barrial -

San Vicente, municipio de Santiago, Nuevo León, México.

I.1.3 Presentación de la documentación legal

La documentación legal de predio consta de la escritura pública, la cual se muestra

en el Anexo No. 1

I.1.4 Vida útil del proyecto Se pretende que el proyecto sea desarrollado a mediano plazo. El promovente

considera una duración aproximada de 16 meses para concluir el Fraccionamiento

Bosque Real, así mismo, se estima una vida útil de al menos 30 años para el

mismo.

I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social La representación legal esta a cargo de CARZA, S.A. de C.V., que se muestra en

el Acta Constitutiva en el Anexo No. 2

I.2.2 Registro federal de contribuyentes El RFC CAR-850816-G96 de la empresa se muestra en el Anexo No. 3.

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I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

Calle: Colonia: Código postal:

Ciudad: Teléfonos: Fax: I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico de la elaboración del estudio Calle: Colonia: I Código postal:

Ciudad: Teléfonos: Fax: e-mail

Protección de datos personales LFTAIPG


Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG


Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG







Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG



Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales

LFTAIPG

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto consiste en la lotificación de un terreno y la introducción de servicios básicos

de agua y electricidad, que integran una superficie total de 407,251.56 m2. El proyecto

pretende la generación de 426 lotes con un promedio de superficie de 619 m2 cada uno

de acuerdo al plano de lotificación.

El desarrollo del proyecto obedece principalmente a la compra y venta de casas

habitación y lotes para construcción que demanda la población del área metropolitana de

Monterrey principalmente para la zona del Cañón del Huajuco.

II.1.2 Inversión requerida La inversión requerida para este proyecto es de $ 140, 627,767 millones de pesos. II. 1.3 Selección del sitio.

El criterio principal considerado es la disponibilidad del predio, así como la propiedad

manifiesta por parte del promovente. El terreno cuenta con una superficie, con poca

pendiente donde se distribuirán los lotes, cabe destacar además que el proyecto no

alterará causes naturales temporales o permanentes y no está situado dentro de alguna

área natural protegida.

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II.1.3.1 Dimensiones del proyecto a) Superficie total del predio (en m²).

Polígono [1]: 272,897.72 m²

Polígono [2]: 67,535.21 m²

Polígono [3]: 66,818.63 m²

Superficie Total: 407,251.56 m²

b) Superficie a afectar (en m²) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto,

por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.).

Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total del

proyecto.

Considerando el área vial de 70,354.66 m²

Bosque de Encino y Matorral Espinoso: 70,354.66 m² – 17.2 % del Área total

c) Superficie (en m²) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje),

respecto a la superficie total.

Superficie de obra permanente (área vial): 70,354.66 m² - 17.5 %

d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y

aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además considerar

las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

• Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área del

proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un predio mayor.

No aplica.

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• Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial se mencionará las superficies

totales del conjunto predial y/o de cada predio, además, especificar el tipo de superficie en

hectáreas y el porcentaje de las mismas.

Polígono [1]: 272,897.72 m²

Polígono [2]: 67,535.21 m²

Polígono [3]: 66,818.63 m²

Superficie Total: 407,251.56 m² (40.7 Has)

1. Conservación y aprovechamiento restringido.-

AREA MUNICIPAL Y CONSERVACIÓN ECOLÓGICA

Polígono [1]: 46,004.02 m²

Polígono [2]: 872.58 m²

Polígono [3]: 3,332.01 m²

A. Mpal. Total: 50,208.61 m² 12.3 % de la Superficie Total

2. Producción.-

AREA VENDIBLE

Polígono [1]: 173,465.95 m2

Polígono [2]: 44,629.20 m2

Polígono [3]: 42,925.69 m2

Superficie Total: 263,709.20 m2 64.7% de la Superficie Total

3. Otros Usos.-

AREA VIAL

Polígono [1]: 31,944.77 m²

Polígono [2]: 18,225.05 m²

Polígono [3]: 20,184.84 m²

Superficie Total: 70,354.66 m² 17.2 % de la Superficie Total

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II.1.4 Programa General de Trabajo

En la Tabla No. 1 se muestra el programa general de trabajo, para el proyecto de

la Construcción de Lotificación Bosque Real.

TABLA No. 1. DIAGRAMA DE GANTT, PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.

2007-2008 Mes (inicio en mayo) Actividad

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Diseño de Proyecto

Licencias y Permisos

Preparación del Sitio e Instalaciones Provisionales

Construcción

Operación Mantenimiento

II.1.5 Ubicación física del proyecto y planos de localización El proyecto se localiza en el Camino El Abra, Congregación el Barrial en el municipio de

Santiago, Nuevo León, como se muestra en el plano incluido en el Anexo No. 7, donde se

describen las características de la localización general y los planos arquitectónicos. El

área del terreno donde se construirá es de 407,251.56 m2, de los cuales, el área total de

lotes será de 263,709.20 m2. El área vial es de 70,354.66 m2 y el área municipal es

50,208.61 m2 La ubicación geográfica de acuerdo con la carta topográfica del INEGI en el

predio es:

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Terreno correspondiente al polígono “1” de acuerdo a los planos arquitectónicos.

Latitud Norte: 25º 28´ 05”

Longitud Oeste: 100º 11´ 45”

Altura sobre el nivel del mar: 560 metros.









El área de estudio está enclavada en la provincia fisiográfica conocida como Sierra Madre

Oriental, de acuerdo a la Síntesis Geográfica del Estado de Nuevo León como se observa

en la figura No. 1, en la cual se describen gráficamente las principales características.

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Figura No. 1.- Carta topográfica del INEGI escala 1:50.000, indicando el sitio del proyecto.

SITIO DONDE SE UBICARA EL

FRACCIONAMIENTO

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II.1.6 Uso actual de suelo y sus colindancias El uso actual del predio es Habitacional, de acuerdo al Programa Municipal de Desarrollo

Urbano del municipio. El terreno pertenece a Banca Afirme, S. A. I. B. M. de acuerdo al

Contrato de Fidecomiso, el polígono “1 y 3”, de acuerdo a la Escritura Pública No. 17,102,

Libro 110, Folio 21829, en la ciudad de Monterrey, Nuevo León y el marcado como

polígono “2” de acuerdo a la Escritura Publica No. 17,073, Libro 108, Folio 21548, en la

ciudad de Monterrey, Nuevo León, ver Anexo No. 1.

El terreno tiene de colindancias:

Polígono [1]: Al Norte: Prop. Ernesto Hinojosa y Toribio Chávez, con camino vecinal Al Oriente: Callejón Al Poniente: Prop. Ernesto Hinojosa Al Sur: Camino del Abra

Polígono [3]: Al Norte: Callejón Al Oriente: Calle Santa Clara y con Lote 2 y Lote 3 Al Poniente: Callejón Al Sur: Propiedad Privada

Polígono [2]: Al Norte: Camino del Abra Al Oriente: Callejón Santa Clara Al Poniente: Callejón Al Sur: Prop. Sr. Jorge Garza Cantu

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II.1.7 Superficie requerida La superficie requerida para el proyecto de la lotificación del Fraccionamiento Bosque

Real es de 407,251.56 m2 donde se pretende lotificar 426 predios en 263,709.20 m2

II.1.8 Obra civil desarrollada para la preparación del sitio El predio cuenta con los caminos de terracería, solo se construirá una bodega para

guardar el equipo que se utilizara para la preparación del sitio y construcción.

II.1.9 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El terreno bajo estudio se sitúa al norte de la cuidad, cuenta con el equipamiento y los

servicios urbanos que requieren los desarrollos de esta índole como son: telefonía, cable

de televisión, sistema de agua, alcantarillado, electricidad. Por otra parte, el predio se ve

influido de manera específica por el Área Metropolitana de Monterrey, al estar ubicado en

la carretera Nacional No. 85.

II.2 Programa General de Trabajo

En la Tabla No. 1 se muestra el programa general de trabajo, para el proyecto

Fraccionamiento Bosque Real.

TABLA No. 1. DIAGRAMA DE GANTT, PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO. 2007-2008 bimestre Actividades

1 er 2 do 3 er 4 to 5 to 6 to 7to 8toElaboración de proyecto y diseño

Tramites oficiales

Preparación del sitio

Construcción

Operación

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II.2.1 Estudios de campo y gabinete En este apartado se incluirán todos y cada uno de los estudios que fueron empleados

para la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental, así como la justificación

técnica para su empleo.

En el sitio se realizó un estudio detallado de la flora y fauna del lugar y su alrededores, principalmente en los márgenes de los predios, los trabajos de gabinete se realizaron con información del INEGI principalmente se reviso la cartografía existente de Uso de suelo, Edafología, Geología, Topografía, Agua Subterránea y Superficial, libros de campo para la identificación de especies como Taxonomy of vascular plants, Fauna silvestre de México: Aves y mamíferos de caza, Aves de México: Guía de campo, Vegetación de México, Vegetación de Nuevo León, así como información del la pagina de Internet de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de

afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando en número de individuos,

volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y científicos.

La vegetación que será afectada es matorral espinoso (Bosque de encino), la

densidad conforme a la superficie de flora que se retirara es de 75,435.51 m2, en

su mayoría arbustos y herbáceas, en menor escala árboles, enseguida se enlistan

las especies que serán retiradas del sitio, la vegetación a retirar solo comprende

las vialidades; en dichas áreas se encuentran encinos los cuales serán reubicados

a las orillas de la vialidades, El área vendible (lotes) comprende una extensión de

263,709.20 m2 la vegetación principal es Bosque de Encino (matorral espinoso),

dentro del proyecto no será tocada la vegetación mas sin embargo existe la

posibilidad de que los futuros propietarios eliminen gran parte del la superficie de

sus predios, como una forma de mitigar esto se pretende realizar un reglamento a

corto plazo para evitar la tala total de los predios el cual uno de los principales

objetivos consistirá en respetar la vegetación nativa y no introducir especies que

no sean de la localidad.

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Flora que será retirada del sitio.

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMUN

Disparos texana Scheele Chapote negro

Pithecellobium pallens (Benth.) Standl Tenaza

Acacia rigidula Benth. Chaparro prieto

Persea americana Aguacate

Celtis laevigata Willd. Palo blanco

Yucca thompsoniana Trel. Palma

Litsea novoleontis Laurel

Cordia boissieri A. DC. Anacahuita

Hibiscus cardiophyllus Gray Tulipán silvestre

Opuntia leptoculis. DC. Tasajillo

Salix nigra Marsh Sauce

Acacia farnesiana (L.) Willd. Huizache

Fraxinus americana Fresno

Opuntia engelmannii Salm-Dyck Nopal

Celtis pallida Torr. Granjeno

Ehretia anacua (Teran & Berl.) I.M.

Johnston Anacua

Zanthoxylum fagara (L.) Sarg Colima

Melia azedarach L. Canelo

Carya illinoensis (Wang) K. Koch. Nogal

Citrus sp. Naranjo

Morus sp. Mora

Lantana camara L. Lantana

Bougainvillea glabra Bugambilia

Cheilanthes alabamensis (Buckl.) Kunze Helecho de alabama

Eryobotria japonica Níspero

Polypodium polypodioides Underw. Helecho

Cencrus ciliaris Zacate buffel

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Helianthus annuus L. Girasol

Commelina coelestis Willd. Comelina Cenchrus ciliaris Zacate

Lippia graveolens Kunth Oreganillo Verbena sp. L.

Commelina coelestis Willd. Comelina Bouvardia ternifolia (Cav.) Schlecht. Bovardia, Trompetilla Justicia spicigera Schlect. Muicle

Ruellia nudiflora (Engelm. & Gray) Urban Trompetilla

Evolvulus alsinoides (L.) L. Ipomoea sp. L. Manto de virgen Cuscuta sp. L. Fideos Capsicum annum (Dierbach) D'Arcy & Eshbaugh Chile piquin Datura stramonium L. Toloache

Lycium berlandieri Dunal. Solanum elaeagnifolium Cav.

Solanum rostratum Dunal Mala mujer Alternanthera sp. Forsk.

Guilleminea sp. Kunth.

Chenopodium ambrosioides L. Epazote Mirabilis longiflora L

Allionia incarnata L. Hierba de la hormiga

Portulaca pilosa L. Amor de monte Koeberlinia spinosa Zucc. Corona de Cristo

Malvastrum coromandelianum (L.) Garcke Malva Marrubium vulgare L. Manrrubio Waltheria indica L.

Anagallis arvensis L. Ojo de víbora

Passiflora sp. L.

Argemone mexicana L. Cardo blanco

Mahonia trifoliolata (Moric.) Fedde Agritos

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Clematis drummondii Torr. & Gray Barbas de chivato

Coriandrum sativum L. Cilantro Chamaesyce hyssopifolia (L.) Small Tártago

Chamaesyce prostrata (Ait.) Small Hierba de la golondrina Croton sp. L. Croton Euphorbia brachycera Engelm. Golondrina

Acacia berlandieri Benth. Guajillo Acacia greggii Gray Uña de gato Caesalpinia mexicana Gray Hierba del potro

Coursetia caribaea (Jacq.) Lavin Oreja de ratón Dalea nana Torr. ex Gray Mimosa malacophylla Gray Charrasquillo

Parkinsonia texana (I.M. Johnston) Isely Palo verde Oxalis latifolia Kunth. Agritos

Cuphea sp. P. Br. Heimia salicifolia (Kunth) Link Jarilla Mascagnia macroptera (Moc. Et. Sessé) Nied. Mariposa Ceanothus sp. L. Chaquirilla Karwinskia humboldtiana (J.A. Schultes) Zucc. Coyotillo Pistacia mexicana Kunth Lantrisco Ptelea trifoliata L.

Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y

remoción (manual, uso de maquinaría) y el tipo y volumen del mencionado material

(arcilla, hojarasca etc.).

La remoción de la vegetación se realizará manualmente utilizando machete y

sierra para la remoción de árboles (no encinos) será necesario el uso de

maquinaria pesada (trascabo), ningún encino será retirado del sitio. Para el

despalme se utilizará una retroexcavadora de tambo, la cual pretende retirar suelo,

hojarasca, raíces y pequeñas herbáceas, el volumen estimado seria, para el

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polígono “1” de 540 m3 este volumen disminuye en gran medida ya que una área

de donde se dispondrá la vialidad se ubica un pastizal abandonado en años

anteriores. Para el polígono “2” el volumen a desmontar es alrededor de 60 m3

esta vegetación será completamente matorral espinoso y para el polígono “3” será

menor a 5 m3 ya que las vialidades en este polígono están completamente en sitios

de pastos (vegetación herbácea) lo cual solo se espera el desmonte a de algunos

nogales que se sembraron en años anteriores.

Presentar un Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el

sitio del proyecto que estén consideradas en alguna categoría de protección según la

NOM-059-ECOL-2001, en dicho programa deberá de identificar aquellas áreas que

presenten mayor densidad poblacional de estas especies y su posible segregación de las

obras y actividades en dichas áreas.

Dentro del predio no se encontraron especies en la lista de la norma 059, la

especie que se conservará por su valor biológico será principalmente el encino el

cual se encuentra bien distribuido en el predio.

Presentar un Programa de Rescate de Flora y Fauna que deberá instrumentarse

previamente a las actividades de despalme, desmonte y/o remoción, en dicho programa

se identificarán aquellas especies arbóreas que deberán preferentemente conservarse en

situ to o bien, sean integradas al diseño de áreas verdes.

A excepción del encino Quercus polymorpha y Quercus virginiana ninguna especie

se tratará de conservar ya que las plantas identificadas en el predio no se

encuentran en la lista de la norma 059, el Encino no se removerá del predio por

ningún motivo, la disposición de las vialidades se hará en base a la ubicación de

los encinos, sin embargo estos árboles en pequeña escala estarán en dicha área,

estos se reubicarán a orillas de las vialidades.

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Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su

reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se

considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

Solo se trasplantarán los encinos ubicados a mediación de las vialidades, para

esto se contratará a un vivero para que realice este trabajo bajo supervisión de

personal del Ecología de Santiago, esta especie volverá a ser replantada dentro

del predio.

Presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas en las que pueda

presentarse problemas de erosión en donde se llevarán a cabo acciones de conservación

y/o restauración de suelos con el propósito de evitar su pérdida en el área del proyecto.

Dentro del desarrollo del proyecto no se encontraron áreas importantes

susceptibles a la erosión por consiguiente no se llevarán acciones para la

conservación del suelo, no obstante en las áreas donde se removerá la cobertura

vegetal, serán cubiertas por las obras y los alrededores de dichas obras, se

cubrirán por vegetación nativa para evitar cualquier erosión a causa de la lluvia o

escorrentías, mas sin embargo cabe mencionar que el tipo de suelo del predio en

cuestión es el Litosol + Regosol este suelo en particular es moderadamente

erosionable y el Luvisol tiene una alta susceptibilidad a la erosión a causa de las

lluvias e intemperismos esto de acuerdo a la FAO UNESCO modificada por

DETENAL.

Cabe destacar que los polígonos “1” y “3” preferentemente en las cañadas cuentan

con un tipo de suelo que fácilmente se erosiona Luvisol en el polígono “3” este

suelo formará parte del área vendible (lotes) lo cual dentro del reglamento de

propietarios se les remarcará del cuidado del suelo de y la susceptibilidad a la

erosión y al los incendios, para el polígono “1” este tipo de suelo Luvisol coincide

con el área municipal el cual se le recalcará al municipio de la fragilidad de este

tipo de suelo así como a los propietarios de los lotes.

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II.2.1.1 Preparación del sitio

En la Tabla No. 2 se muestra el programa general de trabajo para los inicios de la

preparación del sitio e instalaciones provisionales del proyecto Fraccionamiento Bosque

Real.

TABLA No. 2. DIAGRAMA DE GANTT, PREPARACIÓN DEL SITIO. 2007 MES Actividades

1 2 3 4

Preliminares

Movimientos de Tierra

Recursos que serán Alterados La alteración de los recursos naturales será principalmente la vegetación que será

eliminada a excepción de los encinos. Durante la preparación del sitio, la vegetación que

será afectada es matorral espinoso, el predio marcado como polígono “3” se encuentra

modificado en mas del 40 % de su superficie existe una pequeña construcción y árboles

sembrados como nogales y el polígono ”2” es vegetación completamente de matorral, se

presentan sólo 1 ò 2 encinos.

El material producto del desmonte, cuando sea factible se reutilizará como abono para

futuros jardines del mismo proyecto y el material maderable se le dará el uso adecuado y

no será enviado a tiraderos del municipio.

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Maquinaria y Equipo utilizado La maquinaria y equipo utilizado para las actividades de adecuación del sitio se muestra a

continuación en la Tabla No. 3.

TABLA No. 3 MAQUINARIA Y EQUIPO UTILIZADO EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO

Maquinaria y Equipo Cantidad Características Buldózer 2 Motor Diesel D7 Motoniveladora 3 Motor Diesel Vibrocompactador 3 Motor Diesel Camión Pipa 2 Motor Diesel 9000 lts Retroexcavadora 2 Motor Diesel Camión volteo 4 Motor Diesel 7 m3

Materiales que se utilizarán Los materiales que se utilizarán para las adecuaciones del sitio en el que se lotificará, se

muestran en la siguiente tabla:

TABLA No. 4 LISTA DE MATERIALES A UTILIZARSE DURANTE LAS ETAPAS DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

Material Unidades Transporte Arcilla de banco externo 5000 m3 Camión volteo Cal hidratada 28 m3 Camión volteo Personal Utilizado.

La preparación del sitio se llevará a cabo por una Constructora la que se le adjudique el

proyecto, la cual será contratada por el promovente. El personal empleado para las

labores de la preparación del sitio se muestra a continuación, en la Tabla No. 5.

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TABLA No. 5 PERSONAL EMPLEADO PARA LA PREPARACIÓN DEL SITIO.

Personal Cantidad Operador Maquinaria 17 Topógrafos 2 Ayudante Topógrafo 4 Superintendente 1 Supervisor 2

Requerimientos de Energía. Electricidad: En este caso solo se requiere el consumo de las casetas móviles de supervisión, almacén

y ventas. El cual será suministrado bajo un contrato provisional de un medidor 220 volts

con una demanda de 10 kW con un consumo promedio mensual no mayor a los 2,000

kWh.

Combustibles: Los combustibles que se utilizarán para la preparación del sitio en el que se construirán

los lotes serán gasolina y Diesel, los cuales sólo se utilizarán en la maquinaria destinada a

las labores de preparación del sitio. Estos combustibles serán suministrados por el

contratista asignado y no se almacenará dentro del sitio, ningún tipo de combustible; se

espera un consumo aproximado de 125,222 litros de Diesel y 556 litros de aceite W40

para motor diesel

Requerimientos de Agua.

Para la preparación del sitio, se estima que el requerimiento de agua es de 11,300 m3

durante esta etapa, el agua potable será para el personal de supervisión y administración

del proyecto.

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Residuos Generados.

En esta etapa se generarán residuos principalmente como grava y tierra, los cuales serán

retirados por la constructora que se contrate para la lotificación, llevándose a sitios

previamente autorizados por el municipio.

No se generarán residuos como aceites gastados en el sitio del proyecto, ya que el

contratista les dará previo mantenimiento a todos sus equipos, con esto también el

contratista tratará de dar cumplimiento con los limites máximos permisibles a las

emisiones, de acuerdo a las normas mexicanas.

La generación de ruido se apegará a los niveles establecidos en materia legal dando

cumplimiento con los límites máximos permisibles para ruido en escape de automotores y

fuentes fijas, dándoles el debido mantenimiento a los equipos. Por lo que respecta al ruido

de la maquinaria, se generará en el horario de trabajo que está programado de 8:00 a

17:00 hrs. de lunes a viernes, mientras que los sábados será de 8:00 a 12:00 hrs.

descansando los domingos.

Las aguas residuales de las casetas para los servicios sanitarios serán descargadas a un

pipa que será contratada para este servicio, que la trasladará a una descarga autorizada

para tal fin.

II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Obras y Servicios de Apoyo. Para la construcción de los lotes se instalará 1 caseta de obra móvil para

superintendentes, supervisores y topógrafos equipada con área de trabajo, y cocineta

eléctrica, se instalará 1 bodega para materiales usados durante la construcción y un área

para resguardo de maquinaria y equipo a utilizar, se instalarán sanitarios portátiles para el

personal que laboré en el proyecto

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II.3 Etapa de construcción En la Tabla No. 6 se muestra el programa general de trabajo para la construcción del los

lotes.

TABLA No. 6 DIAGRAMA DE GANTT, CONSTRUCCION. 2007 - 2008

MESES Actividades MES

1 MES

2 MES

3 MES

4 MES

5 MES

6 MES

7 MES

8 MES

9 MES 10

Drenaje Sanitario

Agua Potable

Electrificación

Alumbrado

Público

Telefonía

Pavimentos

vialidades

Señalización

Equipamiento

Área Municipal

Muros de

contención

Bardas

perimetrales

Casetas de

acceso

Pluviales

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Recursos que Serán Alterados.

Los recursos naturales en esta etapa que se afectarán, será principalmente la topografía.

Maquinaria y Equipo a utilizar. La maquinaria y equipo a utilizar para las actividades de la Construcción de la Obra se

muestran a continuación en la Tabla No. 7

TABLA No. 7 MAQUINARIA Y EQUIPO PARA LAS ACTIVIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN.

Maquinaria y Equipo Cantidad Características

Retroexcavadora 2 Motor Diesel Compactadoras Neumática 4 Motor Gasolina Motoniveladoras 3 Motor Diesel Vibrocompactadores 3 Motor Diesel Camión Pipa 2 Motor Diesel Camión volteo 4 Motor Diesel 7m3 Carpeteadota 1 Motor Diesel Rodillo de neumático 1 Motor Diesel Grúa Titán 1 Motor Diesel

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Materiales. Los materiales que se utilizarán para la LOTIFICACIÓN, se muestran en la siguiente

tabla:

TABLA No. 8 LISTADO DE MATERIALES UTILIZADOS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN.

Material Unidades Transporte Tubería y piezas especiales PVC serie 20 ML Camión de carga

Ladrillo de barro extruido PZA Camión de carga Caliza no clasificada (CNC) M3 Camión de carga Arcilla de banco externo M3 Camión de carga Tubería asbesto cemento AC-7 ML Camión de carga Misceláneos de piezas especiales de Fierro Fundido PZA Camión de carga

Tubería PVC corrugada ML Camión de carga Tubería PVC pared delgada ML Camión de carga Tubería PVC pared gruesa ML Camión de carga Poliducto PVC flexible ML Camión de carga Registros prefabricados de concreto PZA Camión de carga Registros prefabricados de fibra de vidrio PZA Camión de carga

Registros PVC PZA Camión de carga Transformadores tipo pedestal PZA Camión de carga Cable varios calibres ML Camión de carga Accesorios eléctricos PZA Camión de carga Tapas metálicas PZA Camión de carga Postes para luminarias PZA Camión de carga Lámparas de vapor de sodio PZA Camión de carga Triturado de caliza M3 Camión de carga Concreto Asfáltico TON Camión de carga Concreto Hidráulico M3 Camión de carga Cementantes TON Camión de carga Block de concreto PZA Camión de carga Pintura Vinílica LTS Camión de carga Árboles de la región PZA Camión de carga Plantas de ornato PZA Camión de carga Arenas y Triturados M3 Camión de carga

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Personal Utilizado.

El personal empleado para las labores de construcción de lotes se muestra a continuación

en la Tabla No. 9

TABLA No. 9 PERSONAL EMPLEADO PARA LA CONSTRUCCIÓN.

PERSONAL CANTIDAD

Oficial Tubero 4 Ayudante Tubero 8 Topógrafo 2 Ayudante Topógrafo 4 Ayudante General 10 Oficial Eléctrico 2 Ayudante Eléctrico 4 Operador Maquinaria 21 Superintendente 1 Supervisores 2

Requerimientos de Energía. Electricidad: En este caso solo se requiere el consumo de las casetas móviles de supervisión, almacén

y ventas. El cual será suministrado bajo un contrato provisional de un medidor 220 volts y

una demanda de 10 kW y un consumo promedio mensual no mayor a los 2,000 kWh.

En caso que sea necesario el uso de algún equipo con emergía eléctrica esta será

suministrada por una planta portátil 110 volts – 220 volts con motor a gasolina

Combustibles: Los combustibles que se utilizarán para la construcción en el que se lotificará serán

gasolina y Diesel, los cuales sólo se utilizarán en la maquinaria destinada a las labores de

construcción y ventas. Se espera un consumo de 58,288 litros de Diesel, 2,000 litros de

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Gasolina y 300 litros de Aceite W40 para motor diesel. Estos combustibles serán

suministrados por el contratista asignado y no se almacenarán dentro del sitio.

Requerimientos de Agua

Para la construcción, se estima que el requerimiento de agua es de 9,000 m3 durante

esta etapa, el agua potable será para el personal de supervisión y administración del

proyecto

Residuos Generados

En esta etapa se generarán residuos de concreto, de madera, de acero (varillas, placas,

soldadura, etc.), considerándose de manera genérica como escombro el cual será retirado

por la compañía constructora y también será confinado adecuadamente para que su

efecto en el ambiente sea sólo temporal y puntual.

Las aguas residuales de las casetas para los servicios sanitarios serán descargadas a un

pipa que será contratada para este servicio. Por lo que respecta al ruido de la maquinaria

será interno en el predio, se generará en el horario de trabajo que está programado de

8:00 a 17:00 hrs. de lunes a viernes, mientras que los sábados será de 8:00 a 12:00 hrs.

descansando los domingos.

Para evitar incidentes ambientales la compañía constructora se apegará al cumplimiento

con los límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera de acuerdo a la NOM-

041-ECOL-1999 para fuentes móviles y NOM-045-ECOL-1996 para vehículos

automotores que usan diesel o mezcla de este combustible.

En cuestión de residuos peligrosos se dará cumplimiento con la normatividad ambiental

en cuanto al manejo y disposición final de los desechos de acuerdo a las normas

ambientales. Esto será responsabilidad directa de la compañía constructora, la que

deberá contar con un documento oficial (contrato) con el que justifique el transporte y

confinamiento, a un sitio de disposición controlada.

ea-planeta 26


Se dará por parte del contratista el adecuando mantenimiento a los vehículos, equipos y

maquinaria que será utilizada para el desarrollo de esta etapa y se cumplirá con la norma

oficial mexicana, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de

automotores, así como la norma que establece los limites máximos permisibles de ruido

en fuentes fijas.

Desmantelamiento de la Infraestructura de Apoyo. No aplica, ya que mantendremos esta infraestructura hasta la etapa de operación o

mantenimiento en menor escala

ea-planeta 27


II.4. Etapa de operación y mantenimiento

II.4.1 Programa de operación. El programa de operación de los lotes se describe a continuación.

Operación: la operación consiste en la venta de lotes y el mantenimiento de toda el área

donde se edificarán las casas de cada uno de los propietarios que adquieran un lote,

dicha operación continuará durante el arranque de la construcción de la primera casa.

Ventas: consistirá en ofrecer los lotes a los visitantes en el sitio con la finalidad de vender

los mismos.

Mantenimiento de áreas verdes: el mantenimiento de esta área se realizará

periódicamente manteniendo los árboles y plantas en buen estado, para evitar alguna

enfermedad por hongo o bacteria o el arribo de una plaga de insectos.

Riego de áreas verdes: el riego de las plantas se realizará por medio de un sistema de

riego el cual será activado una vez por día.

Mantenimiento general de calles y áreas comunes: consiste en darle mantenimiento al

pavimento y cordones así como al alumbrado público.

Vigilancia: los guardias estará designados para vigilar y poner orden dentro de las

instalaciones así mismo evitar vandalismos principalmente como el graffiti en la barda

perimetral

ea-planeta 28


II.4.2 Programa de Mantenimiento Durante la operación del Fraccionamiento Bosque Real, se llevarán acciones de

mantenimiento de los servicios siendo responsabilidad de la empresa contratada hacerlo

hasta los límites del predio. La empresa deberá programar la supervisión, mantenimiento

de los servicios públicos, de los sistemas y equipos con que cuente el Fraccionamiento,

así como en general de la seguridad del mismo.

Recursos Naturales que serán Aprovechados Material producto del despalme y material vegetal producto del desmonte serán triturados

y almacenados en áreas especificas para su utilización en áreas verdes manteniendo así

los recursos naturales de la región.

Será utilizada la vegetación que será removida durante la etapa de preparación del sitio y

que será atendida hasta ser trasplantada en las áreas verdes destinadas al esparcimiento

de los colonos.

Jefe Mantenimiento

Jardinero Vigilancia Mantenimiento

Dirección

Ventas Administración

ea-planeta 29


Requerimientos de Personal La descripción del requerimiento del personal se describe en la siguiente tabla

PERSONAL CANTIDAD

Ventas 10 Biólogo 1 Jardineros 4 Ayudante Jardineros 8 Ayudante general 4 Superintendente 1 Supervisores 2

Materias Primas e Insumos Los insumos para el área de venta son principalmente los de oficina como hojas de

maquina, plumas, lápices, computadora de escritorio.

Para el área de mantenimiento el material utilizado esta relacionado con Fertilizantes

biodegradables para los jardines para el control de plagas. También se utilizan material de

repuesto para el sistema de riego por aspersión que va desde tuberías de PVC,

pegamento para PVC, rociadores, aspersores, bombas sumergibles, palas rastrillos

carretillas botas jardineras y pintura general, etc.

II.4.3 Medidas de Seguridad Por ser un fraccionamiento de lotes en la cual la concentración de población será mínima

deberá contarse con un programa de seguridad que contemple medidas de prevención y

protección así como un plan de emergencias contra los riesgos que se puedan presentar

en este tipo de fraccionamiento deberá ser difundido entre los vecinos de los riesgos

potenciales para estas instalaciones son: incendio, daños externos, falla en los servicios,

etc. Dentro del proyecto se tienen consideradas entre otras medidas de control y

seguridad la instalación de alarmas vs. incendios, extintores, señalización etc. Todo el personal que labore dentro de este proyecto en la etapa de operación y

mantenimiento deberá contar con chalecos reflejantes, lentes, guantes y botas de

ea-planeta 30


seguridad. En el momento que sea necesario la aplicación de algún producto para la

fertilización y/o control de plagas será necesario adicionalmente el uso de mascarilla en

nariz y boca para evitar la inhalación y la ingesta directa de dichos productos.

II.4.4 Requerimientos de Energía II.4.4.1 Electricidad En este caso solo se requiere el consumo de las casetas móviles de supervisión, almacén

y ventas. El cual será suministrado por Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.) bajo un

contrato provisional de un medidor 220 volts y una demanda de 10 kW y un consumo

promedio mensual no mayor a los 2,000 kWh. En caso que sea necesario el uso de algún

equipo con energía eléctrica esta será suministrada por una planta portátil 110 volts – 220

volts con motor a gasolina.

El consumo de energía para la iluminación de calles y áreas municipales estará

suministrado por una subestación independiente con una medición independiente y un

consumo menor a 3,500 kWh

II.4.4.2 Combustibles Se espera un consumo de 4,000 litros de gasolina para vehículos del área de

mantenimiento y ventas.

II.4.5 Requerimientos de Agua. El agua que se requiere será suministrada por Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D. (S.

A. D. M.). y se espera un consumo de 63,750 m3

II.4.6 Etapa de abandono del sitio La conclusión de proyecto es con la venta total de los lotes, y una vez entregados la totalidad de los lotes estos formarán parte de la infraestructura de viviendas y servicios del municipio de Santiago, Nuevo León.

ea-planeta 31


II.5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.5.1 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos Residuos Sólidos Los residuos que se generarán son principalmente los no peligrosos los cuales serán depositados en diversos recipientes y estos a su vez en un contenedor, el cual estará en un sitio seleccionado para tal fin y será llevado al relleno sanitario para su disposición final.

II.5.2 Emisiones a la atmósfera No habrá emisiones a la atmósfera.

II.5.3 Ruido El ruido laboral existente en el sitio solo corresponderá a al personal de ventas, vigilancia

y mantenimiento, será alrededor de los 64 a 65 dB.

II.5.4 Agua Residual Las descargas serán sanitarias, las cuales descargarán en el drenaje de la ciudad, del

sistema de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D. (S. A. D. M.).

II.6 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos peligrosos Se contará con un área para los residuos no peligrosos generados dentro del

Fraccionamiento, los cuales se disponen de acuerdo con lineamientos marcados por

Agencia de Protección del Medio Ambiente y Recursos Naturales, el fraccionamiento

contratará a un contratista para su disposición final al Relleno Sanitario.

ea-planeta 32


III. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL lll.- 1 .- DELEMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

Cuando no exista un Ordenamiento Ecológico decretado en el sitio, se aplicarán

por lo menos los siguientes criterios (para alguno de los cuales ya se dispone de

información presentada en los capítulos anteriores), justificando las razones de su

elección, para delimitar el área de estudio:

a) Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar, sean

principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposición de desechos;

Este punto ya se describe en el capitulo anterior.

b) Factores sociales (poblados cercanos);

Este punto se describe en este capitulo en aspectos socioeconómicos.

c) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación,

entre otros;

Este punto se describen en este capitulo.

d) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades

ambientales (ecosistemas);

Este punto se describe en este capitulo.

e) Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo

Urbano aplicable para la zona (si existieran).

Este punto se describe en el capitulo de vinculación con los ordenamientos

jurídicos.

ea-planeta 33


III.- 2.- CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL lll.- ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL Y SOCIOECONOMICO Ill.I.- MEDIO NATURAL Ill.I.1.- Rasgos físicos Ill.I.1.1.- Climatología Ill.I.1.1.1.- Tipo de clima

De acuerdo a las características orográficas del Estado de Nuevo León y de los

fenómenos meteorológicos que se presentan, como movimientos de masas de aire, el

proyecto se desarrolla donde se presentan solo un tipo climático, el cual pertenece al

grupo B de climas secos con gran oscilación térmica.

Las características climáticas en el área de influencia así como la del terreno bajo

estudio fueron determinadas con base en la clasificación de Köppen modificada por E.

García para la República Mexicana. Las características climáticas principales del terreno

bajo estudio están determinadas por el grupo de climas denominado Tipo Seco (A) que a

su vez se divide en varios tipos, dominando en el área donde se localiza el predio el Tipo

de Climas Semicálido subhúmedo (Ac(w1))con lluvias en verano, de humedad media.

Sin embargo el predio se encuentra muy cercano a los límites donde el tipo de clima

Semicálido subhúmedo (Ac(w0) genera menor humedad. Entre las características más

importantes de este subtipo están que presenta lluvias.

Al poniente del área de estudio presenta un mosaico climático compuesto por el

tipo de climas secos, el cual su principal característica es que presenta lluvias en verano

y escasas a lo largo del año, a su vez el subtipo seco Semicálido BSh. Entre las

características más importantes de este subtipo están que presenta lluvias en verano.

ea-planeta 34


Ill.I.1.1.2.- Temperatura promedio

La temperatura media anual es del orden de los 20.8 °C. La temperatura media

para los meses de Noviembre a Abril tiene una mínima de 9 °C y una máxima de 21 °C,

en los meses de Mayo a Octubre la mínima de 18 °C y la máxima de 30 °C, con

regímenes de lluvias en los meses de Mayo, Agosto y Septiembre. La temperaturas

medias reportadas para el municipio de acuerdo a la estación meteorológica 19 – 039 La

Boca aparecen en la Tabla No. 10.

Tabla No. 10.- Temperaturas medias de la estación meteorológica la Boca

Ene. Feb. Mar. Abril Mayo Junio Julio Ago. Sept. Oct. Nov. Dic.

15.0 15.3 20.7 21.2 25.0 27.8 28.3 28.6 25.0 24.4 17.9 13.1

La siguiente gráfica nos muestra las temperaturas promedio actual 2004, así como

las temperaturas media mensual de los últimos 50 años, esta información es recabada de

la estación meteorológica en el municipio de Santiago, estación más cercana el lugar del

emprendimiento.

Grafica No. 1.- Temperatura reportada por la estación meteorológica de Santiago.

0

10

20

30

40

50

60

E F M A M J J A S O N D

MediaActual

MESES

TEM

PER

ATU

RA

(°C

)

ea-planeta 35


Ill.I.1.1.3.- Precipitación promedio.

Las precipitaciones durante los meses de Noviembre a Abril, con una precipitación

de 150 a 200 mm. y para los meses de Mayo a Octubre, teniendo una precipitación de

800 mm., con un rango de 30 a 59 días de lluvias apreciables durante todo el año. La

precipitación total mensual reportada para el municipio de acuerdo a la estación

meteorológica 19 – 039 La Boca aparecen en la Tabla No. 11.

Tabla No. 11.- Precipitación total mensual reportada por la estación meteorológica

Ene. Feb. Mar. Abril Mayo Junio Julio Ago. Sept. Oct. Nov. Dic.

5.3 17.8 198.6 115.2 22.6 85.2 75.6 97.8 494.8 104.4 22.2 2.0

La siguiente gráfica nos muestra los patrones pluviales de la zona, recabados de la

estación meteorológica de Monterrey, la precipitación media mensual es recabada de los

años 1886-1999 teniendo un promedio de 997.4 mm y la actual recopilada del año 2004,

con una precipitación de 1,241.4 mm.

Gráfica No. 2.- Precipitación recabada por la estación Meteorológica de Santiago.

050

100150200250300350400450500

E F M A M J J A S O N D

ActualMedia

MESES

PRE

CIP

ITA

CIÓ

N (m

m)

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Ill.I.1.1.4.- Intemperismos severos. En la zona se presentan con cierta frecuencia intemperismos de tipo climatológico, como

heladas que se presentan durante los meses Noviembre – Febrero; tempestades

eléctricas y ocasionalmente granizadas, todos ellos con un grado de susceptibilidad no

significativo. La frecuencia de aparición de las heladas en la región oscila en un rango de

0 a 20 días así como para las granizadas de 0 a 2 días por año.

Ill.I.1.2.- Geología y geomorfología. Ill.I.1.2.1.- Geomorfología general.

La zona donde se localiza el predio bajo estudio pertenece a la Provincia Sierra Madre Oriental. Esta provincia se subdivide a su vez en varias subprovincias

correspondiendo de manera específica a la Gran Sierra Plegada, esta consiste de valles

principalmente. Las rocas que afloran en el área abarcan un tiempo geológico que va del

Jurásico Superior al Holoceno y la mayoría de ellas son sedimentarias y volcano

sedimentarias, en particular para el área pertenece al periodo cuaternario.

En el área de influencia se presentan depósitos aluviales y fluviales constituidos

por gravas, arenas y arcillas sin consolidar su espesor es posible sea de varios cientos de

metros, constituye planicies con clásticos finos o abanicos aluviales al pie de las sierras

donde los clastos se presentan gruesos, son frecuentes los clastos de caliza, arenisca y

pedernal.

Así mismo en el predio se presenta un conglomerado oligomíctico formado por

clastos de caliza provenientes de las formaciones cretácicas principalmente, los que se

presentan poco cementados por carbonato de calcio, con un rango granulométrico que

varia de 2 a 12 cm. Por otra parte se presenta una secuencia arcillosa correspondiente a

las formaciones Lutita Parras y Méndez que son cornoequivalentes.

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Ill.I.1.2.2.- Descripción de las características del relieve.

El terreno donde se ubica el emprendimiento está caracterizado por pequeños lomeríos y sierras, con ligeras pendientes. En

la región es común mesetas y lomeríos, ya que se localiza al pie de la Sierra Madre Oriental. La roca presente en el predio es

conglomerado y en menor cantidad se encuentra la lutita.

Figura No. 2.- Carta geológica 1:50,000. Allende G14C36 (INEGI).

UBICACIÓN DEL PROYECTO

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Ill.I.1.2.3.- Susceptibilidad de la zona a riesgos geológicos.

Según el atlas Nacional de Riesgos el predio en cuestión esta localizado en una

zona donde los riesgos por sismos, deslizamientos o derrumbes y actividad volcánica no

son significativos (Fig. No. 3).

La República Mexicana se encuentra dividida en cuatro zonas sísmicas Estas

zonas son un reflejo de que tan frecuentes son los sismos en las diversas regiones y la

máxima aceleración del suelo a esperar durante un siglo. La zona A es una zona donde

no se tienen registros históricos de sismos, no se han reportado sismos en los últimos 80

años y no se esperan aceleraciones del suelo mayores a un 10% de la aceleración de la

gravedad a causa de temblores.

Figura No. 3.- Regiones sísmicas de México, el proyecto se encuentra en la zona A.

Predio bajo estudio, en el municipio de

Santiago, Nuevo León

ea-planeta 39


Ill.I.1.2.4.-Geología económica.

En el área se explotan rocas carbonatadas y evaporíticas utilizadas principalmente

en la industria de la construcción, donde la caliza, yeso y cal son extraídos principalmente

del área y son los productos más utilizados en dicha industria.

Ill.I.1.3.- Suelos

Ill.I.1.3.1.- Tipo de suelos presentes en el área y zonas aledañas.

Con base en la clasificación de suelos FAO - UNESCO que se fundamenta en los

horizontes de diagnóstico para su definición, predomina en el área de influencia y en el

predio las unidades de Litosol + Regosol calcárico + Regosol euterico de textura

media representada por I+Rc+Re/2 y Luvisol calcárico + Vertisol calcárico de textura

fina cuya simbología es Lc + Vc/3, al norte del predio se localiza el suelo Fluvisol calcárico + Feozem calcárico de textura media con una fase física gravosa

El suelo Litosol se encuentra en todos los climas y con muy diversos tipos de

climas y con muy diversos tipos de vegetación son suelos sin desarrollo, con profundidad

menor a 10 centímetros, tienen características muy variables, según el material que los

forma su susceptibilidad depende de la zona donde se encuentren, pudiendo ser desde

moderada hasta alta.

El suelo Regosol se caracteriza por no presentar capas distintas, son claros y se

parecen a la roca que les dio origen, se puede presentar en muy diferentes climas y con

diversos tipos de vegetación su susceptibilidad a la erosión y depende en el terreno en

donde se encuentren.

El suelo Luvisol tiene acumulación de arcilla en el subsuelo, son de zonas

templadas o tropicales lluviosas, su vegetación es de selva o bosque, son rojos o claros,

son suelos de susceptibilidad alta a la erosión.

ea-planeta 40


El suelo Vertisol se caracteriza por las grietas anchas y profundas que aparecen

en ellos en la época de sequía. Son suelos muy arcillosos, frecuentemente cafés rojizos

en el Norte. Son pegajosos cuando están húmedos y muy duros cuando están secos. A

veces son salinos. Su utilización agrícola es muy extensa, variada y productiva.

El suelo Fluvisol se forma por materiales de depósitos aluviales recientes, excepto

los marinos, están constituidos por material suelto que no forma terrones y son poco

desarrollados, se encuentran en todo tipo de clima, cercanos a zonas de acarreo por

agua, la vegetación varia desde selva a matorrales y pastizales.

El suelo Feozem que se encuentra en el sitio de interés, se caracteriza por tener

una capa superficial obscura, suave y rica en materia orgánica y nutriente, se encuentran

desde zonas semiáridas hasta templadas o tropicales. En condiciones naturales tienen

casi todo tipo de vegetación, se encuentran en terrenos desde planos hasta montañosos y

la susceptibilidad a la erosión depende del tipo de terreno donde se encuentren.

En la figura No. 4, se observa los distintos tipos de suelo que imperan en el sitio de

estudio el principal suelo que se encuentra en el sitio de interés es el Litosol + Regosol calcárico + Regosol euterico de textura media representada por I+Rc+Re/2 y

Ill.I.1.3.2.- Composición del suelo y capacidad de saturación. Cerca del sitio del proyecto se localiza un punto con el mismo tipo de suelo con datos de

campo esto de acuerdo a la carta del INEGI la G14C36 de Allende.

La profundidad del suelo en el predio no es mayor a 100 cm.

Las características del horizonte A son:

Muestra un espesor de 22 cm.

• Reacción muy débil al HCL.

• Textura fina.

• Estructura de forma de bloques subangulares, tamaño mediano, desarrollo

moderado, denominado como Ocrico.

• Drenado interno, drenado.

ea-planeta 41


Análisis de horizonte A. de segundo punto.

• Profundidad: 0 –22 cm.

• Clasificación textural arcilloso, migaron arcilloso: Arcilla 34%, Limo 42% y Arena

24%.

• Color: seco; 10YR6/4, húmedo; 10YR4/4. según las tablas de colores de Munsell

• Conductividad eléctrica (mmhos/cm) : < 2

• Ph en el agua relación 1:1 = 8.1

• % de materia orgánica : 1.6

• Capacidad de intercambio cationico total (meq/100g): 17.5

• Saturación de bases : 100

• Sodio (Na) : 0.1, % de saturación de Sodio < 15

• K meq/100g : 0.3

• Ca meq/100g : 21.9

• Mg meq/100g : 0.9

• P ppm : 6.9

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En la siguiente figura se describen los principales suelos en la región y sus asociaciones las cuales están ligadas al suelo vertisol ya

que el sitio de estudio esta rodeado de cerros, como se observa en esta figura.

Figura No. 4.- Carta Edafológica 1:50,000. Allende G14C36 (INEGI), indicando los tipos de suelo.

SITIO DEL PROYECTO

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Ill.I.1.4.- Hidrología

Ill.I.1.4.1.- Principales ríos o arroyos cercanos.

La hidrología en el área de influencia y en el predio fue determinada con base en la información contenida en la carta hidrológica de aguas superficiales, escala 1:250,000 elaborada por el INEGI. De tal modo que el área de influencia y el predio se localizan en la Región Hidrológica RH-24 (Bravo-Conchos). El área de estudio se localiza específicamente en la Cuenca Hidrológica denominada B, (RH-24-B, Río Bravo-San Juan), a su vez la cuenca B se subdivide en varias subcuencas perteneciendo el predio a la Subcuenca 3 río La Chueca con una superficie de 513 km2.

Ill.I.1.4.2.- Embalses o cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, etc.)

El cuerpo de agua más cercano se localiza en el municipio de Santiago Nuevo

León, a una distancia de 6 km. Es la presa (Rodrigo Gómez) la Boca, embalse que surte

de agua potable al área Metropolitana de Monterrey. El predio cuenta con un coeficiente

de escurrimiento del 10 al 20 %.

Ill.I.1.4.3.- Drenaje subterráneo

La formación de la unidad geohidrológica de la región donde se localiza el terreno está definida por materiales consolidados con posibilidades altas de uso acuífero con algunos puntos de agua dulce, de acuerdo a la Comisión Nacional del Agua el predio se localiza dentro de un área de veda.

ea-planeta 44


En la siguiente figura se puede observar la localización de pozos de agua cerca del sitio del proyecto los pozos de agua dulce

mas cercanos se ubican a una distancia de .5 kilómetros hacia el sureste.

Figura No. 5.- Carta Aguas subterráneas 1:250,000. Monterrey G14 – 7, indicando los pozos de agua así como los ríos (INEGI).


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Ill.I.1.2.- Rasgos biológicos Ill.I.1.2.1.- Vegetación Ill.I.1.2.1.1.- Tipos de vegetación de la zona.

Basado en el sistema de clasificación de tipos vegetativos del Glafiro Alanís,

existen en la zona de estudio (incluyendo el predio), los tipos de vegetación denominados:

Bosque de Encino. El tipo predominante para la región según Rzedowski 1978 es el

Bosque de Quercus sp., en la carta del INEGI G14C36 Uso de Suelo se describe y en el

caso específico del predio se presenta una condición secundaria o sucesional de la

vegetación, determinada el Matorral Espinoso y el uso agrícola del predio en años

anteriores.

La vegetación está conformada por Bosque de encinos con matorral espinoso con los

siguientes estratos:

a) Estrato superior: Quercus polymorpha (encino), Carya illinoensis (nogal).

b) Estrato medio: Quercus virginiana (encino), Cercocarpus majadensis, Cordia

boissieri (anacahuita).

c) Estrato inferior: Zexmenia hispida (zexmenia), Lantana camara (lantana),

Jacobina spicigera (muicle).

En el área de influencia del proyecto, se observaron pastizales inducidos con

vegetación introducida (como árboles frutales) y ganado vacuno en colindancia con el

predio, esto demuestra actividades previas de manejo del sitio. En la tabla No. 12 se cita

la flora que se encuentra en el área del proyecto.

ea-planeta 46


Tabla no. 12 Flora encontrada en el área de estudio.


Quercus virginiana Sarg Encino siempre verde

Quercus polymorpha Cham & Schl Encino roble

Disparos texana Scheele Chapote negro

Pithecellobium pallens (Benth.) Standl Tenaza

Acacia rigidula Benth. Chaparro prieto

Persea americana Aguacate

Celtis laevigata Willd. Palo blanco

Yucca thompsoniana Trel. Palma

Litsea novoleontis Laurel

Cordia boissieri A. DC. Anacahuita

Hibiscus cardiophyllus Gray Tulipán silvestre

Opuntia leptoculis. DC. Tasajillo

Salix nigra Marsh Sauce

Acacia farnesiana (L.) Willd. Huizache

Fraxinus americana Fresno

Opuntia engelmannii Salm-Dyck Nopal

Celtis pallida Torr. Granjeno

Ehretia anacua (Teran & Berl.) I.M.

Johnston Anacua

Zanthoxylum fagara (L.) Sarg Colima

Melia azedarach L. Canelo

Carya illinoensis (Wang) K. Koch. Nogal

Citrus sp. Naranjo

Morus sp. Mora

Lantana camara L. Lantana

Bougainvillea glabra Bugambilia

Cheilanthes alabamensis (Buckl.) Kunze Helecho de alabama

ea-planeta 47




Eryobotria japonica Níspero

Polypodium polypodioides Underw. Helecho

Cencrus ciliaris Zacate buffel

Helianthus annuus L. Girasol

Commelina coelestis Willd. Comelina Cenchrus ciliaris zacate

Lippia graveolens Kunth Oreganillo Verbena sp. L.

Commelina coelestis Willd. Comelina Bouvardia ternifolia (Cav.) Schlecht. Bovardia, Trompetilla Justicia spicigera Schlect. Muicle

Ruellia nudiflora (Engelm. & Gray) Urban Trompetilla

Evolvulus alsinoides (L.) L. Ipomoea sp. L. Manto de virgen Cuscuta sp. L. Fideos Capsicum annum (Dierbach) D'Arcy & Eshbaugh Datura stramonium L. Toloache

Lycium berlandieri Dunal. Solanum elaeagnifolium Cav.

Solanum rostratum Dunal Mala mujer Alternanthera sp. Forsk.

Guilleminea sp. Kunth.

Chenopodium ambrosioides L. Epazote Mirabilis longiflora L

Allionia incarnata L. Hierba de la hormiga

Portulaca pilosa L. Amor de monte Koeberlinia spinosa Zucc. Corona de Cristo

Malvastrum coromandelianum (L.) Garcke Malva Marrubium vulgare L. Manrrubio Waltheria indica L.

Anagallis arvensis L. Ojo de víbora

ea-planeta 48




Passiflora sp. L.

Argemone mexicana L. Cardo blanco

Mahonia trifoliolata (Moric.) Fedde Agritos Clematis drummondii Torr. & Gray Barbas de chivato

Coriandrum sativum L. Cilantro Chamaesyce hyssopifolia (L.) Small Tártago

Chamaesyce prostrata (Ait.) Small Hierba de la golondrina Croton sp. L. Croton Euphorbia brachycera Engelm. Golondrina

Acacia berlandieri Benth. Guajillo Acacia greggii Gray Uña de gato Caesalpinia mexicana Gray Hierba del potro

Coursetia caribaea (Jacq.) Lavin Oreja de ratón Dalea nana Torr. ex Gray Mimosa malacophylla Gray Charrasquillo Parkinsonia texana var. macra (I.M. Johnston) Isely Palo verde Oxalis latifolia Kunth. Agritos

Cuphea sp. P. Br. Heimia salicifolia (Kunth) Link Jarilla Mascagnia macroptera (Moc. Et. Sessé) Nied. Mariposa Ceanothus sp. L. Chaquirilla Karwinskia humboldtiana (J.A. Schultes) Zucc. Coyotillo Pistacia mexicana Kunth Lantrisco Ptelea trifoliata L.

ea-planeta 49


Ill.I.1.2.1.2.- Principales asociaciones de vegetación y su distribución.

La vegetación en la zona de acuerdo a las características de suelo, con pendientes

muy suaves y accidentadas, corresponde a Bosque de encino con vegetación secundaria

(Matorral espinoso), como ya se mencionó el predio cuenta con grandes áreas de pastizal

inducido en años anteriores, como se muestra la carta de uso de suelo del INEGI, uno de

los predios era una quinta la cuál está modificada en más del 50% de su superficie, ver

Anexo fotográfico.

ea-planeta 50


En la figura siguiente se puede observar las diferentes asociaciones vegetales, ubicados en el predio donde se realizará el

fraccionamiento Bosque Real.

Figura. No.- 6. Carta Uso de Suelo 1:50,000. Allende G14C36 (INEGI).


ea-planeta 51


Ill.I.1.2.1.3.- Especies de interés comercial.

En el área de estudio las especies de interés comercial, son el encino, huizache y

el nogal, se desmontará el matorral espinoso y quedará estrictamente prohibida la tala de

encinos en todo el predio, solo los árboles que estén en el área de vialidades serán

reubicados a metros de su sitio original.

Ill.I.1.2.1.4.- Vegetación endémica y/o en peligro de extinción.

El predio no presenta especies que estén clasificados con protección especial o

que se declaren endémicas o en peligro de extinción.

Ill.I.1.2.2.- Fauna Ill.I.1.2.2.1.- Fauna característica de la zona.

El área de estudio comprende la provincia fisiográfica “Sierra Madre Oriental”, no

obstante la actividad por parte de los elementos faunísticos en el predio, es baja, por la

zona donde se ubica. Durante los recorridos al área solo se observó cuervos y zopilotes,

se debe esto en gran parte a la urbanización del área. En la siguiente tabla se muestra

una lista de especies de mamíferos que se localizan dentro de la región del área de

estudio, de acuerdo a la Comisión Nacional de Biodiversidad, (CONABIO).

TABLA NO. 13 ESPECIES DE MAMÍFEROS REPORTADOS PARA LA REGION.

ESPECIE NOMBRE COMÚN NOM CINEGÉTICO

Odocoileus virginianus Venado cola blanca VEDA

Tayassu tajacu Jabalí de collar VEDA

Canis latrans Coyote

Canis lupus Lobo En peligro

de extinción

Urocyon cinereoargenteus Zorra gris VEDA

ea-planeta 52


Continuación...Conepatus mesoleucus

Zorrillo

Spilogale putorius Zorrillo manchado

Mustela frenata Comadreja, Onzita

Taxidea taxus Tlalcoyote, Tejón Amenazad

a

Bassariscus astutus Cacomixtle, Tejón Amenazad

a

Nasua narica

Tejón, Coatí IV

Procyon lotor Mapache IV

Ursus americanus Oso negro

Leopardus pardalis Ocelote, Tigrillo

Leopardus wiedii Tigrillo, Margay

Lynx rufus Lince, Gato montés VEDA

Puma concolor Puma, León de montaña VEDA

Panthera onca Jaguar

Molossus aztecus Murciélago

Molossus molossus Murciélago

Nyctinomops femorosaccus Murciélago

Diphylla ecaudata

Murciélago vampiro, Vampiro

Choeronycteris mexicana Murciélago Amenazad

a

Dermanura tolteca Murciélago

Antrozous pallidus Murciélago

Lasiurus blossevillii Murciélago

ea-planeta 53


Continuación...Lasiurus intermedius

Murciélago

Myotis auriculacea Murciélago

Myotis ciliolabrum Murciélago

Myotis thysanodes Murciélago

Pipistrellus hesperus Murciélago

Plecotus mexicanus Murciélago

Didelphis virginiana Tlacuache común,

Lepus californicus Liebre de cola negra Rara IV

Sylvilagus audubonii Conejo IV

Sylvilagus floridanus Conejo IV

Cratogeomys castanops Tuza

Dipodomys ordii Rata canguro

Liomys irroratus Ratón de abazones

Chaetodipus hispidus Ratón de campo

Perognathus flavus Ratón canguro

Perognathus merriami Ratón canguro

Microtus mexicanus Ratón de alfalfar

Neotoma mexicana Rata de campo

Neotoma micropus Rata de campo

Onychomys leucogaster Ratón de campo

Peromyscus melanotis Ratón de campo

ea-planeta 54


Continuación...Sigmodon hispidus

Rata cañera

Sciurus alleni Ardilla

Sciurus aureogaster

Ardilla gris, Ardilla arborícola IV

Spermophilus mexicanus Ardilla terrestre IV

Spermophilus spilosoma Ardilla terrestre IV

Spermophilus variegatus Ardilla terrestre

Dasypus novemcinctus Armadillo

Ill.I.1.2.2.2. - Especies de valor comercial. No existen especies con valor comercial

Ill.I.1.2.2.3.- Especies de interés cinegético.

Las especies con valor cinegético no se encontraron en el predio ni en el área de

estudio. Las principales especies cinegéticas que se pudieran observar, en el área natural

protegida Parque Cumbres Monterrey, son el Venado Cola Blanca, y el jabalí, véase la

tabla anterior.

Ill.I.1.2.2.4.- Especies amenazadas o en peligro de extinción.

No se encontró para el área de estudio ninguna especie de fauna y flora

amenazadas o en peligro de extinción, listada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

ECOL-1994, que determina las especies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas,

raras, endémicas, amenazadas, en peligro de extinción, y sujetas a protección especial.

ea-planeta 55


Ill.I.1.2.3.- Ecosistema y paisaje.

Las características del entorno motivadas por la ejecución del proyecto modificarán

paulatinamente las condiciones topográficas de la microrregión por la extracción de la

materia prima, no así tanto en la perturbación de la vegetación, ya que esta ha sufrido

algunos cambios.

3.1.- ¿Modificará la dinámica natural de algún cuerpo de agua? No. Ya que no se encuentran arroyos cercanos al sitio del proyecto. El cuerpo más

cercano se localiza al norte del predio a una distancia de un kilómetro y es llamado La

Tinaja.

3.2.- ¿Modificará la dinámica natural de las comunidades de flora y fauna? Si, principalmente a la flora. Se afectará al matorral espinoso el cual en parte del predio ya

está modificado por pastizales.

3.3.- ¿Crearán barreras físicas que limiten el desplazamiento de la flora y fauna? No. Ya que esta área por su perturbación dejo de ser un paso importante para la fauna y

flora.

3.4.- ¿Se contempla la introducción de especies exóticas? No, solo se plantará vegetación de la región.

3.5.- Explicar si es una zona considerada con cualidades estéticas únicas o excepcionales. No.

3.6.- ¿Es una zona de atractivo turístico?

ea-planeta 56


No.

3.7.- ¿Es o se encuentra cerca de un área arqueológica o de interés histórico? No.

3.8.- ¿Es o se encuentra cerca de un área natural o protegida? Si, el Parque Cumbres Monterrey se encuentra a 1 Km. del proyecto. El Cerro de la Silla

se localiza a una distancia de 6 Km. del área de estudio;

3.9.- Modifica la armonía visual con la creación de un paisaje artificial. Si, impacto poco moderado el cual será atenuado con la reforestación en el área del

proyecto.

3.10.- Existe alguna afectación en la zona, explique en que forma y su grado actual de degradación. No.

ea-planeta 57


Ill.2.- MEDIO SOCIO ECONÓMICO. Ill.2.I.- ASPECTOS SOCIALES

El municipio de Santiago se localiza en las coordenadas geográficas de 25° 26´ de

latitud Norte y 100° 09´ de longitud Oeste y a 480 msnm representa el 1.2% de la

superficie total del Estado. La cabecera municipal está localizada a 30 kilómetros del

centro de la Ciudad de Monterrey, capital del Estado de Nuevo León. Colinda al Norte con

los municipios de Santa Catarina, Monterrey y Cadereyta Jiménez; al Este con Cadereyta

Jiménez y Allende; al Sur con los municipios de Allende, Montemorelos, Rayones y con el

Estado de Coahuila de Zaragoza y finalmente por el Oeste con Santa Catarina y el Estado

de Coahuila de Zaragoza. Figura. No.- 7. Ubicación geográfica del municipio de Santiago, Nuevo León.

ea-planeta 58


Grupos étnico

La incidencia de pobladores indígenas en el municipio es mínima. De acuerdo con

el censo de 2000 en Santiago había solo 157 personas indígenas, que representa solo el

0.43% de la población del municipio. Todos hablan español pero sus lenguas de origen

son principalmente el náhuatl (67 personas) el huasteco (56 personas) y totonaca (10

personas).

Ill.2.I.1.- Demografía

Los datos son relativos al Municipio de Santiago, Nuevo León, el sitio bajo estudio

está a 24 Km. en línea recta de la cabecera municipal. La población total estimada para el

municipio de Santiago de acuerdo al INEGI (2000) es de 36,728 habitantes. Por otra

parte, la distribución de ambos sexos es casi proporcional, no obstante, los hombres

predominan sobre las mujeres con una densidad de 18,480 y 18,248 individuos

respectivamente, en la gráfica se observa el crecimiento de la población en el municipio

de Santiago se puede ver un ligero crecimiento durante los censos realizados por el

Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática.

Gráfica No. 3.- Dinámica poblacional en el municipio de Santiago.

05000

10000150002000025000300003500040000

1980 1990 1995 2000

Población

Censos

ea-planeta 59


Ill.2.I.2.- Vivienda

En su mayoría, las viviendas son unifamiliares y construidas con materiales de

block y techo de concreto. Existen en el municipio 9,878 viviendas particulares ocupadas.

La ocupación promedio por vivienda es de 3.68 habitantes. La fuente de abasto de agua

potable para el municipio de Santiago es mediante los Servicios de Agua y Drenaje de

Monterrey, aunque cuenta con 24 pozos profundos. Las viviendas que cuentan con tomas

domiciliarias son en total 8,674 de las cuales, 8,439 son domésticas, 163 son comerciales,

6 son industriales y 66 públicas. Por otra parte, el servicio de energía eléctrica es

doméstico, industrial, comercial, agrícola y para el alumbrado público.

Ill.2.I.3. - Servicios Ill.2.I.3.1. - Medios de Transporte (adyacentes al predio).

La ciudad de Santiago tiene fácil contacto con el resto del país, se localiza a 987

kilómetros al norte de la ciudad de México por las carreteras Núm. 57, 45, 85 y 40, a 220

kilómetros de Reynosa por la carretera Núm. 40. Tocan la ciudad la carretera Nacional,

Tampico-México, y se conecta también con la carretera Laredo-México, vía Matehuala,

San Luís Potosí-Querétaro, la Interoceánica Matamoros-Mazatlán, Monterrey-Monclova,

que une también a Piedras Negras, la carretera Miguel Alemán y la Monterrey-Colombia.

El transporte foráneo intermunicipal esta constituido por la línea de camiones

urbanos con la ruta Monterrey – Villa de Santiago - El Cercado, así como Autobuses del

Grupo Senda, Línea Amarillos, Línea Azules.

El municipio cuenta con una red de vías pavimentadas cuya extensión total es de

105.9 kilómetros, de las que 24.7 km son carreteras principales (primarias), 61.0

secundarias y 20.2 km de camino vecinal o rural, además de 18.2 Km. de camino vecinal

o rural revestido.

ea-planeta 60


Ill.2.I.3.2.- Medios de Comunicación

El municipio cuenta con los servicios de telecomunicaciones, servicio telefónico, de

correos, de telegrafía, con equipo de recepción de señales de radio, televisión, satélite y

cable.

Ill.2.I.3.3.- Servicios públicos.

El municipio ofrece los servicios de agua potable, alcantarillado, drenaje, energía

eléctrica, alumbrado público, transportación y seguridad pública. El suministro de

combustibles es mediante las franquicias de PEMEX. El sistema de recolección de basura

es administrado por el municipio, estos residuos sólidos son depositados en el relleno

sanitario de SIMEPRODESO de Salinas Victoria, N.L.

Ill.2.I.3.4.- Centros educativos.

En el renglón de educación el municipio cuenta con 97 planteles educativos, los

que dan servicio a las distintas localidades, obsérvese la tabla no. 13

TABLA N. 13 PLANTELES EDUCATIVOS EN EL MUNICIPIO DE SANTIAGO.

ALUMNOS MAESTROS ESCUELAS

Preescolar 1423 63 37 Primaria 4741 244 51 Secundaria 1988 131 10 Profesional Medio Técnico 208 26 2 Bachillerato 490 36 2 Educ. Inicial, Especial y Sistemas Abiertos 271 17 3

Ill.2.3.5.- Centros de salud.

Los centros de salud con que cuenta el municipio se dedican a consulta externa de

los cuales 1 pertenece al Instituto Mexicano de Seguridad Social (IMSS) y 1 pertenece al

ea-planeta 61


Instituto (ISSSTE). El número de derechohabientes es de 18,233. Las consultas externas

otorgadas por el IMSS en 2000 fueron de 17,312 y por el ISSSTE 921.

Ill.2.2.- Actividades Población económicamente activa y sus principales actividades por sector se

muestran en la siguiente tabla.

TABLA N. 14 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA POR SECTOR (TOTAL Y PORCENTUAL)

Total % Población Económicamente Activa 13787 Agricultura, Ganadería, Aprovechamiento Forestal, Pesca y Caza (11) 1122 8.1

Minería 46 0.3 Electricidad y Agua (22) 151 1.1 Construcción (23) 1500 10.9 Industrias Manufactureras (31-33) 2046 14.8 Comercio (43 y 46) 2127 15.4 Transportes, Correos y Almacenamiento (48 y 49) 880 6.4 Servicios de Esparcimiento y Culturales 278 2.0 Servicios Financieros y de Seguros (52) 322 2.3 Servicio de Apoyo a los Negocios (55 y 56) 210 1.5 Servicios Educativos (69) 777 5.6 Servicios de Salud y Asistencia Social (62) 350 2.5 Servicios Profesionales y Técnicos (54) 284 2.1 Servicios de Restaurantes y Hoteles 943 6.8 Actividades del Gobierno (93) 366 2.7 Otros 2385 17.3

13787 100.0

ea-planeta 62


Ill.2.2.1.- Agricultura.

El terreno accidentado impide la agricultura intensiva en el municipio; además la

disminución del agua de riego desde que se extrae el agua potable y es enviada a

Monterrey, eliminó muchos cultivos como la caña de azúcar. En las partes bajas se

cultivan cítricos como la naranja, mandarina y limón; así también la nuez y pera, entre

otros menores.

En las partes altas, se cultiva, manzana, ciruelo, chabacano, durazno, tejocote,

membrillo, piñón, biznaga, chilacayote, agave, maguey y flores.

Ill.2.2.2.- Ganadería.

Se localizan contados establos lecheros fuera de su cabecera municipal, así como

pocas granjas porcicolas y avícolas. El ganado menor de cabras y borregos se localiza en

las regiones altas de la sierra.

lll.2.2.3.- Apicultura.

La miel de abeja de la región es muy apreciada y existen granjas apícolas en la

región.

lll.2.2.4.- Industria Manufacturera

La Fábrica de hilados y tejidos "El Porvenir", es una de las primeras que se

establecieron en Nuevo León en el año 1871, está continua operando aunque en menor

escala.

Existe también una fábrica de Colchones, así como una serie de pequeñas

industrias no contaminantes en las zonas aledeñas.

ea-planeta 63


lll.2.2.5.- Turismo

Es la industria más importante del municipio, gracias a la belleza escénica de sus

montañas, valles, cascadas, ríos, bosques, huertas, fincas de los siglos XVIII y XIX, y en

general a su paisaje; además de la gran cantidad de otros atractivos turísticos con los que

cuenta. La Cola de Caballo es visitada por visitantes nacionales e internacionales y la

presa (Rodrigo Gómez) La Boca es visitada principalmente por los regiomontanos.

lll.2.2.6.- Comercio

Aún cuando la ciudad no cuenta con grandes Centros Comerciales, existen

principalmente en el Cercado y los Cavazos gran cantidad de comercios con diferentes

giros.

El municipio cuenta con una gran cantidad de negocios enfocados al turismo, tales

como hoteles, restaurantes, lugares de esparcimiento; además de contar con servicios

financieros y profesionales.

Ill.2.3.- TIPO DE ECONOMÍA

El salario mínimo vigente corresponde al área geográfica 2 con 40.85 pesos M.N.

diarios (jornada de 8 horas). El municipio no tiene antecedentes de grupos étnicos pero

mantiene el folklore de la cultura norteña.

En la economía del municipio se tienen identificados el sector de minería, de

comercio, el financiero con servicios de administración y alquiler de bienes inmuebles y el

sector comunal y social (hoteles, restaurantes, profesionales, técnicos y personales).

Ill.2.4.- CAMBIOS SOCIALES Y ECONÓMICOS.

El proyecto generará empleos lo cual se traduce como posibles cambios sociales y

económicos en la población en general dando un beneficio directo al sector de la

construcción y las actividades relacionadas con la misma.

ea-planeta 64


IV. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de Santiago 2000 – 2020 aprobado el

19 de Julio del 2006 uno de sus principales objetivos es el ordenar y regular el desarrollo

urbano de Santiago; una de las principales normas del uso de suelo interurbano es la

determinación del uso del suelo que está regido por normas de compatibilidad entre los

usos del suelo y los elementos de la estructura rural-urbana.

Uno de los criterios es el crecimiento urbano previsto en el municipio que será

principalmente en las localidades asignadas como poblados centro y que generalmente

tienen la mayor población de la zona. Para esto se debe aprovechar la infraestructura

existente para ocupar las áreas próximas a los límites rural-urbanos, así como la cercanía

del equipamiento.

En el punto III nivel estratégico en su punto 3.3 Estructura urbana, usos, destinos y

reservas de acuerdo a las zonas habitacionales para el Sector San Vicente (SV) solo se

construirán 12 casas por hectárea, por lo cual el proyecto Bosque Real se apega a este

punto ya que solo construirá 428 lotes en una área de 41 hectáreas,

De acuerdo al Plano de Carta Urbana, Síntesis de la Estrategia Urbana, indica que

este predio en particular esta destinado para uso habitacional unifamiliar marcado como

reservas para el crecimiento urbano a corto plazo 2003 – 2013 ver Anexo No. 8.

El área natural más cercana es el Parque Nacional Cumbres de Monterrey que se

ubica a una distancia de 1 km al oeste y, El Cerro de la Silla se localiza al este del sitio del

proyecto a una distancia de 7 kilómetros.

ea-planeta 65


V. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O RELEVANTES Y DETERMINACIÓN DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN.

El proyecto se sujeta a los términos de las normas, leyes, reglamentos y planes de

desarrollo vigentes en los ámbitos municipal, estatal y federal.

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

Para llevar a cabo la evaluación e identificación de los impactos ambientales con

posibilidad de ser causados por el proyecto, se utilizó la técnica desarrollada por Leopold,

que consiste en una matriz de doble entrada, la cual se modificó para incluir sólo 29

acciones del proyecto de un total de 100 que se incluyen en el modelo original y 14

factores (componentes ambientales) de los 88 que define Leopold en su técnica, incluso

algunos de los componentes de importancia como el clima, el geológico, el uso forestal y

el patrón cultural no fueron incluidos debido a que ninguna de las acciones afectará o

modificará sus características de manera sensible, ni puntual, ni regionalmente.

En la evaluación de los impactos ambientales se utilizó la escala de valores sugerida por

Leopold. En ella los valores están comprendidos en un rango de –5 a +5. En el caso de la

“Magnitud” los impactos negativos están en un rango de -1 a –5, siendo el –5 el valor con

mayor magnitud y el –1 el de menor. El impacto positivo se evaluó en un rango de +1 a

+5, donde un valor de +5 significa un impacto de gran magnitud y un valor de +1

representa la mínima magnitud. El valor de 0 significa que no existe efecto alguno

(positivo o negativo) de la acción sobre el factor. La importancia se representó y evaluó de

acuerdo a los valores antes citados. Para desarrollar la evaluación se siguieron los pasos

que a continuación se detallan.

• Seleccionar las acciones relevantes para el proyecto.

• Seleccionar los factores relevantes del sitio.

• Establecer los valores de importancia para cada acción.

ea-planeta 66


• Establecer para cada interacción (acción con cada factor) un valor de magnitud.

• Para cada renglón obtener la sumatoria de Magnitud por Importancia ∑MI.

• Para cada columna obtener la sumatoria de Magnitud por Importancia ∑MI.

Una vez construida la matriz se procedió a identificar los impactos críticos siendo estos

los que resultaron con valores de ∑MI medios. Estos factores en general son los que

teniendo importancias altas resultaron afectados medianamente por las distintas acciones.

Del mismo modo se procedió a identificar las acciones críticas.

El valor máximo de la ΣMI para cada acción propuesta (29 en total) es de 145 el cual

es positivo o negativo y para cada componente (14 en total) de 70 el cual es positivo o negativo igualmente. El número de impactos totales potenciales del proyecto de acuerdo a las 29 acciones y 14 componentes ambientales considerados es de 406, de los cuales 126 se presentan en la etapa de preparación del sitio, 182 en la etapa de construcción y 98 en la etapa de operación y mantenimiento.

El valor máximo presente en cada etapa de acuerdo a las acciones y componentes considerados se presenta en la Tabla No. 15.

TABLA No. 15.- VALORES CONSIDERADOS PARA LOS FACTORES DE

EVALUACION DEL PROYECTO.

ETAPA Acciones Componentes Impactos

Totales

Valor

máximo

Preparación del sitio 9 14 126 630 Construcción 13 14 182 910 Operación y mantenimiento

7 14 98 490

Total 29 14 406 2030

ea-planeta 67


La etapa de preparación del sitio presenta, un valor máximo de –630 para los impactos negativos y de +630 para los impactos positivos así como de 0 para el impacto nulo. Las consideraciones de bajo, medio, alto, fueron determinadas mediante una escala nominal como se indica en la Tabla No. 16.

TABLA No. 16.- ESCALA DE VALORES DE LOS IMPACTOS CONSIDERADOS EN

LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

Impacto Rango

Alto 420 – 630 Medio 210 – 420 Bajo 1 – 210

Las consideraciones en la preparación del sitio también fue aplicada igualmente a la etapa de construcción que presenta valores máximos de (+/-) 910 el cual se puede observar en la Tabla No. 17.


LA ETAPA DE CONSTRUCCION.

Impacto Rango

Alto 606 – 910 Medio 303 – 606 Bajo 1 – 303

En la etapa de operación y mantenimiento presenta valores de (+/-) 490 para los impactos positivos y negativos, respectivamente como se muestra en la Tabla No. 18.


LA ETAPA DE OPERACION Y MANTENIMIENTO.

Impacto Rango

Alto 326 – 490 Medio 163 – 326 Bajo 1 – 163

ea-planeta 68


En cuanto a los componentes, se utilizó una escala nominal igualmente para evaluar el

impacto de las acciones generadas por etapa sobre cada componente ambiental

resultando lo siguiente: En la etapa de preparación del sitio se presentan un total de 9

acciones por componente, el valor máximo de los impactos por para cada componente

será de 45, ya sea positivo o negativo, dependiendo de la afectación.

En el caso de la etapa de construcción donde se determinaron 13 acciones, el valor

máximo para cada componente será de 65 con valores negativos y positivos. Finalmente,

se presentan un total de 7 acciones en la etapa de operación y mantenimiento con valor

máximo de 35 positivo o negativo como se muestra en la Tabla No. 19.

TABLA No. 19.- ESCALA DE VALORES DE LOS IMPACTOS EN LOS COMPONENTES DE CADA ETAPA.

IMPACTO ETAPA

Bajo Medio Alto Preparación del sitio 1 – 15 15 – 30 30 – 45

Construcción 1 – 21 21 – 43 43 – 65

Operación y

mantenimiento 1 –11.6 12 – 23.2 23 – 35

Una vez evaluada la Matriz de Leopold e identificados los impactos, se procedió a

elaborar propuestas de mitigación para reducir el efecto de las acciones totales sobre

cualquiera de las tres etapas determinadas en el presente proyecto, ver Matriz de Leopold

en el Anexo No. 9.

ea-planeta 69


V.2. Identificación de impactos.

De acuerdo a la evaluación de la Matriz de Leopold, la cual se presenta en el Anexo No.

9, el presente proyecto no presentó impactos considerados como críticos, es decir que

tengan una afectación que cause un desequilibrio o que ponga en riesgo alguna etapa en

el desarrollo, operación y mantenimiento, como de las adyacentes, incluyendo a los

trabajadores. Los valores totales de los diversos impactos evaluados y comparados con

las escalas nominales correspondientes a cada etapa, se muestran en la Tabla No. 20 los

cuales representan, en términos generales para las tres etapas, un impacto negativo bajo.

TABLA No. 20.- VALORES DE LOS IMPACTOS OBTENIDOS EN LA EVALUACION.

Etapa Rango Resultados de

Evaluación Impacto

Preparación del sitio -1 a –210 0 Bajo Construcción -1 a –303 -64 Bajo Operación y mantenimiento -1 a –163 -29 Bajo

En general se presentaron impactos de baja afectación en la evaluación de los

componentes los cuales estaban influenciados por distintas acciones de acuerdo a la

etapa de evaluación. Cabe destacar que no se presentaron impactos con afectación alta

en ninguna de las etapas del proyecto. Los resultados con la comparación de los valores y

el resultado de la evaluación se presentan en la Tabla No. 21.

TABLA No. 21.- TIPO Y NÚMERO DE IMPACTOS EVALUADOS.

IMPACTOS ETAPA Acciones

Valores

máximos Nulos Bajos Medios Altos

Preparación del

Sitio 9 (+/-) 45 2 7 ( N) 5 (P) 0 0

Construcción 13 (+/-) 65 1 11 (N) 2 (P) 0 0

Operación y

Mantenimiento

7

(+/-) 35

3

9 (N)

2 (P)

0

0

(N) negativo (P) positivo

ea-planeta 70


Los impactos con mayor afectación evaluados en este estudio, para el desarrollo del

proyecto, se presentan en la Tabla No. 22. Estos valores representan al componente más

afectado por las acciones en cada etapa.

TABLA No. 22.- MAXIMO VALOR Y CARACTERÍSTICAS DE LOS IMPACTOS POR ETAPADEL PROYECTO.

ETAPA Acciones Valores

máximos

Valor máximo evaluado

Impacto

Preparación del

Sitio 9 (+/-) 45 +4.0

Bajo

(positivo)

Construcción 13 (+/-) 65 +18.0 Bajo

(negativo)

Operación y

Mantenimiento

7

(+/-) 35

- 7.0

Bajo

(negativo)

Se hace énfasis en cuanto a la evaluación del proyecto, el cual, de manera global

presenta en sus tres etapas, efectos negativos que son considerados de baja afectación y

que son fácilmente mitigables, principalmente, con el debido cumplimiento de la

normatividad ambiental aplicable.

ea-planeta 71


V. 3 Impactos identificados en la Etapa de Preparación del sitio.

El componente físico-químico, específicamente la calidad de aire, fue el factor

ambiental mayormente afectado, que de acuerdo a la evaluación presentó un valor

de -10. Este valor que aunque fue él más alto, es considerado como un impacto de

afectación “bajo” de acuerdo a la escala nominal utilizada para cada componente

perteneciente a esta etapa.

La calidad del agua superficial y subterránea tuvo un resultado de impacto de – 8,

siendo de baja afectación, la composición del suelo presentaron un resultado de -

17, cuya evaluación fue un impacto de media afectación. Estos factores ecológicos

se ven afectados por las actividades propias de la preparación del sitio que

incluyen el despalme, el cual conlleva a la perdida de la cubierta vegetal en el sitio

del proyecto, cabe destacar que esta actividad es puntual y solamente afecta a la

vegetación herbácea y matorral.

Por otra parte, las actividades de cortes, rellenos, posterior nivelación y

compactación del sitio, con lo que serán afectadas las características o

composición natural del suelo del terreno, destacando que el área esta catalogada

para el uso habitacional. Esto impactará muy poco ya que estos impactos son

considerados como bajos ya que el predio de acuerdo al INEGI parte de este sitio

era utilizado para la agricultura, igualmente en la vegetación ya que impedirá que

el banco de germoplasma presente en el sitio, no pueda renovarse y dar origen a

un proceso de sucesión natural, en cuanto a los encinos que se ubiquen en áreas

de vialidades serán reubicados a metros de distancia de su lugar de origen

El efecto sobre la fauna presenta un impacto bajo, considerando que en el terreno

bajo existen casas habitación y esta poco alterado por el uso de una quinta y el

pastizal ya mencionado. En el sitio, solo se pudieron observar dos especies de

aves.

ea-planeta 72


La fauna que actualmente se distribuye en el área de influencia podría ser

ahuyentada temporalmente mientras son realizadas las actividades de preparación

del sitio.

Por otra parte, el paisaje será afectado principalmente por la suma de los

elementos que propician la pérdida de la calidad escénica y concordancia

paisajística, dentro del sitio bajo estudio, destacando, sin embargo, que la

construcción ya forma parte de la calidad escénica en la periferia, ya que el

proyecto esta encalvado en una zona habitacional, por lo que estrictamente, el

desarrollo del proyecto no rompe de manera general, con la calidad escénica ni

habrá una pérdida considerable de la armonía natural del sitio.

En esta etapa el empleo presenta un valor de 20 puntos, con una condición de

impacto positivo medio, ya que es un factor que traerá como consecuencia la

generación de más empleos temporales para el desarrollo del proyecto.

Las demás acciones que presentaron un impacto negativo en esta etapa del

proyecto en su mayoría fueron consideradas como "bajas”. En la evaluación, no

fueron encontrados impactos medios ni altos, en sus fases positivas o negativas.

Las acciones tienen un efecto similar en la mayoría de los factores ambientales

considerados y sólo algunos varían un poco en la magnitud, dándose esto por el

efecto puntual que tienen las mismas en el desarrollo del proyecto.

De las afectaciones de las acciones sobre los factores ambientales de manera

individual, destacan en esta etapa, las emisiones a la atmósfera que aunque serán

temporales, con un período no mayor a 4 meses, presento un impacto negativo

bajo, debido a la operación del equipo y maquinaria básicamente.

El factor topográfico y la geoforma serán en forma mínima afectados ya que el

proyecto no cambiará el relieve natural de la superficie del terreno, solo viéndose

afectado por efecto de cortes y rellenos que no serán mayores a los 3 m. máximo.

ea-planeta 73


En cuanto a los factores agua superficial y subterránea el efecto en esta etapa,

será mínima, en virtud de que este no cambiará los cauces normales de ningún

río, dren de importancia o la dirección del agua de escurrimientos, su movimiento

vertical, ni las características químicas del agua, de manera significativa. Destaca

que se utilizará agua limpia no potable para el uso en las terracerías, esto con el

fin de no contaminar el agua superficial del sitio.

La generación de ruido provocará el desplazamiento temporal de algunas especies

que no están acostumbradas a sonidos distintos a los propios de la región

(silvestres). Este factor igualmente influirá en la salud de los empleados y el de las

comunidades aledañas al proyecto, ya que los ruidos no son propios del área, por

lo que la compañía responsable del proyecto deberá dar cumplimiento con la

normatividad ambiental (NOM-081-ECOL-1994) en cuanto a la condicionante de

decibeles se refiere dB(A).

En cuanto a la generación de residuos, específicamente los no peligrosos, no

causarán efectos adversos al sitio u área de influencia ya que la empresa

constructora será responsable de transportar los residuos domésticos desde el

sitio hasta contenedores o directamente al relleno sanitario correspondiente, o

contratar a una empresa especializada en el ramo.

En cuanto a los residuos peligrosos, se contratará a una empresa especializada

que cuente con autorización SEMARNAT para el manejo, transporte y disposición

de estos residuos.

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V.4. Impactos identificados en la Etapa de Construcción. De las etapas evaluadas, la de construcción del proyecto, presenta un total de 106

impactos, tanto negativos como positivos, resultado de 14 factores y 13 acciones

evaluadas. Esta etapa, obtuvo un valor máximo de -64 puntos de un total de 910

(ya sea positivo o negativo) y es considerado de manera general como una

afectación "baja”.

El factor ambiental cuyo efecto negativo de acuerdo a la evaluación fue el que más

destaco es la calidad del aire y la salud de los trabajadores. Aunque en ambos

casos, su evaluación fue la más alta, para efectos de esta etapa, es considerado

como un impacto de afectación “baja” de acuerdo a la escala nominal utilizada

para cada componente perteneciente a la construcción del proyecto.

La afectación hacia la calidad del aire, radica principalmente en el uso de

maquinaria y equipo en las distintas actividades del proyecto, ya que serán

levantados polvos efecto de la remoción de suelo y por acciones de cortes y

rellenos así como por el movimiento de maquinaría y transporte de arena, suelo y

mezcla del cemento.

Por otra parte la salud de los trabajadores sé vera afectada por el ruido efecto del

uso de la maquinaria y equipo así como a las emisiones de las mismas por lo cual

todo el personal de construcción deberán de utilizar tapones auditivos y cubre

bocas para evitar sordera e infecciones respiratorias, destacando que este efecto

será temporal, en un plazo no mayor a los 10 meses.

En esta etapa, destaca la afectación de las acciones consideradas sobre el

paisaje, básicamente por que esta obra será permanente y no forma parte de la

belleza escénica propia y natural del ecosistema, refiriéndonos principalmente a

las vialidades sin embargo representará ventajas competitivas en el ámbito de la

seguridad y confort de El Barrial y San Vicente.

En esta etapa se evaluaron dos impactos positivos que presentaron una afectación

“baja” y fueron el empleo y los beneficios de la obra, los que representarán un

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ingreso para una reducida parte de la población de la región y así como el propio

uso de las instalaciones al brindar comodidad y mayor seguridad para aquellos

que realizarán actividades dentro del Fraccionamiento Bosque Real (lotes).

Los factores ambientales considerados se ven afectados por las distintas acciones

de manera similar ya que la mayoría son efectos bajos y sólo algunos varían un

poco en la magnitud, dándose esto por el efecto puntual que tienen las mismas en

el desarrollo del proyecto.

En cuanto a la composición del suelo, éste presentará una afectación baja ya que

el terreno va a ser impactado con la actividad de la preparación del sitio. No

obstante presenta un impacto ya que se aplicará asfalto para las vialidades. El

factor topográfico y la geoforma no serán afectados ya que el proyecto no

cambiará las características propias del terreno, en el área donde no se dispondrá

de construcción no deberá de rellenarse con ningún tipo de material.

El agua superficial y subterránea recibirá un impacto bajo debido a la aplicación de

concreto, grava y la misma capa de asfalto que afectaría de manera indirecta la

calidad del recurso por condiciones de infiltración, permeabilidad en el suelo y

debido al transporte de estos materiales producto de un intemperismo climático.

Sin embargo la dinámica hídrica natural de la zona y del área de influencia no será

afectada, destacando que se utilizará agua limpia no potable para las actividades

de construcción para evitar contaminación a las aguas superficiales del sitio.

Los componentes físico químicos en general son los que mayor impacto

presentan. Por otra parte cabe destacar que en el presente proyecto, en la fase de

preparación del sitio será retirada la vegetación (zacate introducido y matorral

espinoso) del área, por lo que en esta etapa no serán alteradas las comunidades

vegetales, ni será capturada o reinstalada fauna silvestre.

La vegetación y fauna se ven afectados principalmente por las emisiones a la

atmósfera, efecto de la operación de maquinaria y equipo, que en esta etapa se

llevará a cabo por un lapso no mayor a los 10 meses, por lo que la constructora

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responsable del proyecto, deberá contar con maquinaria y equipo en buenas

condiciones, debidamente afinados y dar cumplimiento con la normatividad

ambiental (NOM-041-ECOL-1999, NOM-042-ECOL-1999, NOM-044-ECOL-1993).

Estos factores serán los más beneficiados ya que se construirá área de jardines en

todo el predio lo que conllevará la creación de un sitio para albergar la fauna del

sitio principalmente aves.



(silvestres). Este factor igualmente influirá en la salud de los empleados y el de los

habitantes aledaños, por lo que la compañía responsable del proyecto deberá dar

cumplimiento con la normatividad ambiental en cuanto a la condicionante de

decibeles se refiere dB(A) (NOM-081-ECOL-99).

En cuanto a los residuos generados, peligrosos y no peligrosos, durante esta

etapa cabe resaltar que la compañía que se adjudique la construcción, será

responsable de contar con un contrato con compañías especializadas en el

manejo, transporte y disposición de residuos, tanto para los residuos domésticos a

un relleno sanitario así como los peligrosos a un confinamiento apropiado.

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V.5. Impactos identificados en la Etapa de Operación y Mantenimiento. Durante la evaluación de la operación y mantenimiento, obtuvimos un valor

positivo de -29 de un total acumulado de (+/-) 490. Los factores que mayor impacto

negativo recibieron fueron la fauna con –7, seguidos por la vegetación con -6 Cabe

destacar que el valor evaluado de la fauna, que fue él más alto, presenta un

impacto “bajo”, al compararlo con la escala nominal utilizada para cada

componente perteneciente a esta etapa.

Al igual que en las etapas anteriores, el empleo se manifestó con un impacto positivo “bajo”, ya que representará una fuente de ingreso para una reducida parte de la población de la región, generando plazas de trabajo para el mantenimiento y venta del Fraccionamiento (lotes). El factor “beneficio de la obra”, presenta un impacto negativo positivo “bajo” casi nulo, debido a gran medida a la generación de residuos no peligrosos.

Las acciones tienen un efecto similar en la mayoría de los factores ambientales de

la etapa de operación y mantenimiento considerados y sólo algunos varían en la

magnitud, dándose esto por el efecto puntual.

La vegetación, la fauna, la salud de los trabajadores como de la comunidad serán

los más afectados durante esta etapa ya que generarán efectos adversos debido a

emisiones a la atmósfera, ruido y mantenimiento por la operación del

Fraccionamiento, cabe destacar que estas afectaciones son consideradas bajas.

En cuanto a la vegetación, el impacto bajo se presentará en las diferentes

acciones, por la generación de basura, aguas residuales y emisiones al micro

ambiente, cabe mencionar que constantemente se llevará un control de limpieza

en las distintas área del fraccionamiento con la finalidad de minimizar dichos

impactos.

La fauna será afectada en forma mínima, principalmente por la generación de

ruido, lo que podría traducirse en desplazamientos de la misma. Cabe mencionar

que la fauna existente en los alrededores, se han adaptado a la presencia del

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hombre, sin olvidar que a mediano plazo este sitio será benéfico para la fauna

local

Esta obra no impactará de manera significativa, ya que presenta un valor bajo de

afectación. No se afectarán los cauces normales de ningún río, dren de

importancia o la dirección del agua de escurrimientos, ni su movimiento y

características, debidas a las acciones propias de la operación y mantenimiento.

Esta implicación determina de igual manera las características de la topografía que

no será afectada y presenta una afectación baja ya que estas consideraciones

fueron desarrolladas en la preparación del sitio y construcción para el presente

proyecto.



(silvestres). Este factor igualmente influirá en la salud de los empleados y la

comunidad durante la operación y mantenimiento. El Fraccionamiento Bosque

Real (lotes) será responsable de dar cumplimiento con la normatividad ambiental

en cuanto a la condicionante de decibeles se refiere dB(A) (NOM-081-ECOL-

1994).

En cuanto a los residuos no peligrosos, El Fraccionamiento Bosque Real (lotes)

será responsable de la contratación de una empresa especializada en el manejo y

disposición de los mismos. La generación de residuos domésticos de esta etapa

del proyecto será colectada en el sitio para posteriormente ser depositados en

contenedores o directamente en el relleno sanitario de Simeprodeso y contar con

una empresa especializada en el ramo.

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VI. Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales.

Mediante la Matriz de Leopold fueron identificados los impactos potenciales, efecto

del desarrollo y práctica de diversas actividades para la ejecución del proyecto, los

cuales mediante el seguimiento de las medidas de mitigación y las

recomendaciones pertinentes, pueden verse disminuidos. Para solucionar dichos

impactos identificados en las distintas actividades del estudio, se proponen

algunas medidas de prevención y mitigación.

De acuerdo a los impactos identificados que resultarían como consecuencia del

desarrollo del proyecto se proponen las siguientes medidas de mitigación y

prevención para las etapas I, II y III del proyecto (Tablas No. 23, 24 y 25

respectivamente).

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Tabla No. 23.- Impactos y medidas de prevención durante la etapa de preparación del sitio.

IMPACTO MEDIDAS DE MITIGACIÓN

Dar cumplimiento con la LGEEPA.

Realizar un riego ligero en las áreas donde se procederá a llevar a cabo el desmonte o remoción de la cubierta vegetal, antes de comenzar con dichas actividades.

Confinar el material removido con una empresa especializada en el ramo (cubierta vegetal) cuidando de no generar polvo.

Realizar riegos ligeros frecuentes en las áreas donde se desarrollarán las actividades de corte, rellenos y nivelación del terreno para evitar el levantamiento de polvos.

Riego de la terracería con agua para evitar generar polvos actividades durante las diferentes etapas de la preparación del sitio.

Cuidar que los contenedores y camiones de carga en los que son transportados materiales que serán usados en la obra, cuenten con una cubierta para evitar levantamiento de polvos.

Calidad del aire.

Dar cumplimiento con los límites máximos permisibles de acuerdo a la NOM-041-ECOL-1999, NOM-047-ECOL-1999, NOM-050-ECOL-1993 para fuentes móviles.

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Cumplir con un adecuado mantenimiento de los vehículos utilizados para el desarrollo de la obra.

Dar un adecuando mantenimiento a los vehículos, equipos y maquinaria que será utilizada para el desarrollo de esta etapa y dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de vehículos automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.

Calidad del aire.

Contratar y localizar estratégicamente los sanitarios portátiles, además de darles el mantenimiento continuo para prevenir la contaminación por heces y malos olores.

Mantener el dren natural de las distintas escorrentías de manera que se eviten estancamientos del recurso que puedan ser críticos en época de lluvias.

Se recomienda el uso de agua limpia no potable para la terracería para evitar contaminación de arroyos cercanos.

Calidad del agua superficial y subterránea

Compactar el suelo en las zonas de vialidades y estacionamiento de manera tal que se minimice la permeabilidad del asfalto hacia capas mas profundas en el subsuelo, previniendo la posible contaminación de agua subterránea.

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Utilizar el asfalto conforme a lo indicado en la elaboración del proyecto cuidando siempre de no afectar áreas inmediatas.

Los residuos peligrosos y no peligrosos procedentes de las obras de drenaje deberán ser dispuestos con una empresa especializada en el ramo (contar con contrato).

Contratación de servicio de baños portátiles y su respectivo mantenimiento para evitar la contaminación por heces en el sitio al aire libre durante las actividades del proyecto.

Calidad del agua superficial y subterránea

Cumplimiento con LGEEPA y en materia Aguas.

La obra solamente deberá ser desarrollada con apego a los planos de la propuesta original de este proyecto habitacional.

Evitar modificar las escorrentías al realizar actividades de cortes y rellenos parea evitar influir en el dren natural de manera que se eviten estancamientos del recurso que puedan ser críticos en época de lluvias

Los cortes y rellenos que no serán utilizados en la obra, deberán ser confinados mediante una empresa autorizada para esta actividad. Además en cuanto a los cortes y rellenos utilizados en la obra, la constructora que se adjudique el proyecto deberá tener cuidado de no afectar elementos vegetales, como árboles y arbustos, de la periferia.

Composición, topografía y geoforma

El material utilizado para el desarrollo de la obra, deberá ser de bancos de materiales elegidos en la región, lo que deberán contar con la autorización correspondiente para su explotación, cuidando de esta manera la sustentabilidad de estos recursos.

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Los cambios de lubricantes y adición de los mismos y de combustible deberán llevarse a cabo estrictamente en talleres autorizados, por ningún motivo la constructora llevará a cabo esta actividad dentro de las instalaciones del predio para evitar algún derrame, fuga o escurrimiento.

Composición, topografía

y geoforma

En áreas municipales (cañadas), no se deberá tocar el suelo (hojarasca) ni rellenar de otro tipo de suelo para evitar la sucesión del mismo.

Concientizar a los empleados de la constructora acerca de la conservación de los elementos biológicos de la región mediante campañas de capacitación.

No se podrá hacer extracción, o reubicación tala de ningún elemento vegetal o animal del sitio sin una autorización legal.

El agua utilizada para el riego de las diferentes actividades será limpia no potable, esto para evitar la contaminación de arroyos cercanos.

Dar cumplimiento con la normatividad ambiental en cuanto al manejo y disposición final de los residuos no peligrosos y peligrosos según: NOM-052-ECOL-1993, NOM-053-ECOL-1993, NOM-054-ECOL-1993 mediante una empresa especializada en el ramo.

Cumplimiento con la LGEEPA y el Reglamento en materia de Protección al Ambiente.

Especies, poblaciones y paisaje.

Contratación de servicio de baños portátiles y su respectivo mantenimiento para evitar la contaminación por heces durante las actividades del proyecto.

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Dar un adecuando mantenimiento a los vehículos, equipos y maquinaria que serán utilizadazos para el desarrollo de esta etapa y dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de vehículos automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.


Promover ante la junta directiva del Fraccionamiento Bosque Real que por ningún motivo se talen árboles o arbustos que se ubican en la periferia del predio ya que son árboles grandes y de la región y sumen esfuerzos para lograr el equilibrio ecológico del ecosistema.

Uso obligatorio de equipo de seguridad personal que incluya, casco, lentes, botas con casquillo, tapones para el oído, guantes de carnaza, arnés y equipos para soldadores, entre otros.

Economía y salud pública.

Dar un adecuando mantenimiento a los vehículos, equipos y maquinaria que será utilizada para el desarrollo de esta etapa y dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.

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Dar cumplimiento con la normatividad ambiental en cuanto al manejo y disposición final de los residuos no peligrosos y peligrosos de acuerdo a la: NOM-052-ECOL-1993, NOM-053-ECOL-1993, NOM-054-ECOL-1993. Esto es responsabilidad directa de la compañía constructora, la que deberá contar con un documento oficial (contrato) con el que justifique el transporte y confinamiento.

Dar cumplimiento con los limites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera de acuerdo a la NOM-041-ECOL-1999 para fuentes móviles y NOM-045-ECOL-1996 para vehículos automotores que usan diesel o mezcla de este combustible.

Riego de la terracería para evitar generar polvos durante las diferentes actividades.

Se debe revisar y garantizar la calidad del agua de consumo humano.

Economía y salud pública.

Los trabajadores deberán estar informados de la cadena de mando para proceder en caso de algún accidente o siniestro.

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Tabla No. 24.- Impactos y medidas de prevención durante la etapa de construcción.


Dar cumplimiento con los limites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera acuerdo a la NOM-041-ECOL-1999 para fuentes móviles y NOM-045-ECOL-1996 para vehículos automotores que usan diesel o mezcla de este combustible

Dar un adecuando mantenimiento a los vehículos, equipos y maquinaria que serán utilizados para el desarrollo de esta etapa y dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.

Riego de la terracería para evitar generar polvos durante las diferentes actividades.

Cumplimiento con la LGEEPA y el Reglamento en materia de Protección Ambiental.

Contratación de servicio de baños portátiles y su respectivo mantenimiento para evitar actividades de defecación al aire libre durante las actividades del proyecto.

Humedecer la grava antes de vaciar sobre el terreno para la preparación de la base y sub-base, incluso antes de la transportación al sitio.

Calidad del aire.

Cuidar que los camiones de carga cuenten con una cubierta para evitar generar polvos.

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Calidad del aire. Dar un adecuando mantenimiento a los vehículos, equipos y maquinaria que será utilizada para el desarrollo de esta etapa y dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de vehículos automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.

Utilizar emulsión de asfalto base agua, para la pavimentación de vialidades y estacionamiento.

Las obras de drenaje son requeridas en todas los sitios donde se presentan escorrentías pluviales naturales.

Observar la calidad del agua utilizada para los distintos riegos y usos en la obra por cuestiones de prevención de la contaminación de arroyos cercanos y aguas subterráneas.


Mantener el dren natural de las distintas escorrentías de manera que se eviten estancamientos del recurso que puedan ser críticos en época de lluvias.

La obra solamente deberá ser desarrollada con apego a los planos de la propuesta original de este proyecto de lotificacion

Calidad del agua superficial y subterránea.

Evitar modificar las escorrentías al realizar actividades de cortes y rellenos parea evitar influir en el dren natural de manera que se eviten estancamientos del recurso que puedan ser críticos en época de lluvias.

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Los cambios de lubricantes y adición de los mismos y de combustible deberán llevarse a cabo estrictamente en talleres ya establecidos, lo cual se hará cargo la empresa constructora que se le adjudique el proyecto.

Calidad del agua superficial y subterránea.

Los residuos peligrosos y no peligrosos procedentes de las actividades propias del proyecto deberán ser dispuestos con una empresa especializada en el ramo (contar con contrato) de manera que estos no se queden en el sitio y puedan ser desplazados por efecto de las lluvias.

La construcción de la obra se desarrollará con base en el proyecto original.

Cuidar de la calidad del agua que será utilizada en el proyecto por cuestiones de prevención de la contaminación.

Composición, Topografía y Geoforma.

Los cambios de lubricantes y adición de los mismos y de combustible deberán llevarse a cabo estrictamente en talleres ya establecidos, lo cual se hará cargo la empresa constructora que se le adjudique el proyecto.

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Composición, Topografía y Geoforma.


No transgredir los límites propios del proyecto para evitar maltrato de elementos biológicos.

No se podrá hacer extracción de ningún elemento vegetal o animal del sitio y la periferia.

Concienciar a los empleados de la constructora acerca de la conservación de los elementos biológicos del sitio y la región, para no dañar, exponer o maltratar tanto flora como fauna por acciones propias de los trabajos.

Cuidar la calidad del agua que se llevará al sitio, por cuestiones de prevención de la contaminación de los recursos naturales.

Cumplimiento con la LGEEPA y el Reglamento en materia de Protección Ambiental



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Dar cumplimiento con la normatividad ambiental en cuanto al manejo y disposición final de los residuos peligrosos según: NOM-052-ECOL-1993, NOM-053-ECOL-1993, NOM-054-ECOL-1993. Y para el caso de residuos no peligrosos, la Ley estatal y su reglamento. Esto es responsabilidad directa de la compañía constructora, la que deberá contar con un documento oficial (contrato) con el que justifique el transporte y confinamiento.


Dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los límites máximos permisibles para ruido en escape de automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.

Llevar a cabo una capacitación en cuanto al uso de equipo de seguridad personal y conocer las instrucciones de seguridad durante las obras de construcción.

Uso obligatorio de equipo de seguridad personal que incluya, casco, lentes, botas con casquillo, tapones para el oído, guantes de carnaza, arnés y equipos para soldadores, entre otros.

Cuidar la calidad del agua utilizada en las distintas actividades del proyecto para evitar la ingesta accidental por parte de los trabajadores.

Economía y salud pública

Contratación de servicio de baños portátiles y su respectivo mantenimiento para evitar la contaminación por heces al aire libre durante las actividades del proyecto.

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Riego de la terracería para evitar generar polvos durante las diferentes actividades

Cumplimiento con la LGEEPA y el Reglamento en materia de Protección Ambiental

Dar un adecuando mantenimiento a los vehículos, equipos y maquinaria que será utilizada para el desarrollo de esta etapa y dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.

Dar cumplimiento con la normatividad ambiental en cuanto al manejo y disposición final de los residuos no peligrosos y peligrosos según: NOM-052-ECOL-1993, NOM-053-ECOL-1993, NOM-054-ECOL-1993. Esto es responsabilidad directa de la compañía constructora, la que deberá contar con un documento oficial (contrato) con el que justifique el transporte y confinamiento.


Se debe revisar y garantizar la calidad del agua de consumo humano.


Los trabajadores deberán estar informados de la cadena de mando para proceder en caso de algún accidente o siniestro

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Tabla No. 25.- Impactos y medidas de prevención durante la etapa de operación y

mantenimiento.


Dar cumplimiento con los limites máximos permisibles de acuerdo a la NOM-041-ECOL-1999 para fuentes móviles y NOM-045-ECOL-1996 para vehículos automotores que usan diesel o mezcla de este combustible.

Dar un adecuando mantenimiento a los vehículos, equipos y maquinaria utilizada para el desarrollo de esta etapa y dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.

Calidad del aire.


Desarrollar campañas de capacitación para el cuidado del medio ambiente.

Dar cumplimiento con las disposiciones reglamentarias con base en los contratos con compañías especializadas u autorizadas por SEMARNAT para el manejo integral de residuos (peligrosos y no peligrosos). Procurando no disponer del material de mantenimiento en el sitio.

Concienciar a los empleados del Fraccionamiento Bosque Real (lotes) de la conservación de los elementos biológicos del sitio y la región y recursos naturales en general.

Calidad del agua superficial, agua subterránea, especies, poblaciones y paisaje

Dar mantenimiento a los señalamientos alusivos a la conservación y cuidado del ecosistema.

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Tabla No. 25.- Impactos y medidas de prevención durante la etapa de operación y mantenimiento.


Llevar a cabo la constante capacitación para la adecuada operación y mantenimiento de equipos.

Dar cumplimiento con la normatividad ambiental en cuanto al manejo y disposición final de los residuos peligrosos según: NOM-052-ECOL-1993, NOM-053-ECOL-1993, NOM-054-ECOL-1993. Y para el caso de residuos no peligrosos, la Ley estatal y su reglamento. Esto es responsabilidad directa del El Fraccionamiento Bosque Real (lotes), la que deberá contar con un documento oficial (contrato) con el que justifique el transporte y confinamiento.

Dar cumplimiento con la NOM-080-ECOL-1994, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de automotores y NOM-081-ECOL-1994, que establece los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas.


No disponer del material de mantenimiento en el sitio ya que este deberá ser confinado por una empresa contratada que tenga especialización en el manejo y transporte del mismo y que cuente con autorización legal (SEMARNAT).

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VII. RECOMENDACIONES Y CONCLUSIONES.

Se recomienda que durante las etapas de preparación del sitio y construcción del

proyecto se consideren los siguientes aspectos durante el desarrollo de la obra, los que

deberán ser llevados a cabo por la compañía constructora:

El Fraccionamiento Bosque Real (lotes) y la constructora que se adjudique el

proyecto deberán dar aviso oportuno a las autoridades acerca del proyecto a

desarrollar.

El Fraccionamiento Bosque Real (lotes) deberá instruir a los trabajadores y

encargados de la obra, la constructora en cuanto a las políticas internas

mediante una capacitación, destacando las normas de seguridad, higiene y

políticas ambientales.

Contar con los permisos de construcción pertinentes para llevar a cabo la

obra.

Dar aviso oficial del inicio de las actividades para el desarrollo del proyecto

ante los distintos departamentos del Fraccionamiento.

Indicar a la empresa constructora del sitio destinado para almacén de

herramientas, localización de oficinas móviles y patio para equipo y

maquinaria.

La constructora deberá contar con comprobantes oficiales (copia de

contratos) de los servicios de empresas especializadas para el manejo,

transporte y confinamiento de los residuos no peligrosos y peligrosos que le

proveerán el servicio.

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La constructora deberá presentar una copia de la contratación de los

servicios de sanitarios portátiles ante el Fraccionamiento Bosque Real

(lotes).

Contar con un documento oficial por parte de la autoridad municipal y

Federal en el que se da fe y sea aprobada la reubicación o tala de árboles y

posterior compromiso de reubicar o reforestar por parte del Fraccionamiento

Bosque Real (lotes).

Cumplir con lo estipulado en la LGEEPA para el desarrollo del proyecto.

La obra solamente deberá ser desarrollada sobre el área especificada en el

proyecto original, lo indicado durante la fase de planeación del mismo.

Los bancos de materiales deberán ser elegidos en la región y deberán contar

con la autorización correspondiente para su aprovechamiento.

Contar con las señales adecuadas en el sitio donde se desarrollará el

presente proyecto, cuidando los detalles que permitan al personal del

Fraccionamiento Bosque Real (lotes) visitar los avances y tomar las debidas

precauciones, pudiendo así maniobrar adecuadamente para evitar algún

accidente durante la construcción de la obra.

La totalidad de los residuos sólidos (escombro de construcción, concreto

estampado, material contaminado con grasas y aceites, basura doméstica,

etc.) deberán ser retirados del área y realizar una disposición adecuada de

dichos residuos en los lugares autorizados para ello. Esto deberá ser llevado

a cabo mediante la contratación de compañías autorizadas y especializadas

en el manejo, transporte y confinamiento de los distintos residuos y es

responsabilidad de la empresa constructora buscar la contratación de tal

servicio.

La contratación de las compañías especializadas para el manejo y

confinamiento de residuos peligrosos con el fin de que sean transportados

ea-planeta 96


adecuadamente a un confinamiento autorizado son responsabilidad de la

compañía constructora que deberá probar legalmente los servicios

requeridos, haciendo constar de esta manera que los residuos no serán

abandonados en el sitio o área de influencia.

Concientizar y exigir a los trabajadores, mediante pláticas y campañas, que

se centren en su área de trabajo y eviten el acceso a las áreas aledañas al

sitio, impidiendo así la extracción o maltrato de elementos biológicos del

ecosistema, para evitar causar daños o alterar las condiciones de equilibrio

de las comunidades biológicas vecinas al sitio bajo estudio (extracción de

flora, matar o maltratar la fauna, propiciar conatos de incendio).

Instalar letrinas portátiles durante la preparación del sitio y construcción para

evitar que los trabajadores realicen sus necesidades fisiológicas a lo largo

del camino bajo desarrollo, esto deberá ser comprobado mediante un

contrato entre el Fraccionamiento Bosque Real (lotes) y la compañía

constructora.

Mantener el equipo y maquinaría de trabajo en buenas condiciones, dando

mantenimiento preventivo a todas las unidades, cumpliendo con la

normatividad ambiental con respecto a la generación de emisiones a la

atmósfera, de ruido y residuos.

No deberán ser realizadas actividades de mantenimiento del equipo o

maquinaria ni se adicionarán lubricantes o gasolina o diesel en el sitio

directamente para evitar contaminación de recursos naturales.

Dotar a los trabajadores con equipo de protección personal (haciendo énfasis

en el equipo auditivo) contemplando las normas emitidas por la Secretaría

del Trabajo y Previsión Social.

Extremar las condiciones de seguridad en el uso de fuego y fuentes de

ignición (cerillos, cigarros, mecheros, fogatas, etc.) para evitar incendios.

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Antes de iniciar cualquier trabajo de construcción del Fraccionamiento

Bosque Real (lotes) y carpeteo de vialidades y áreas de estacionamiento

deberá colocarse el señalamiento transitorio necesario.

En caso de que la magnitud de los trabajos lo amerite, previamente al inicio

de los mismos deberán acondicionarse y ponerse en servicio las

desviaciones necesarias para el mejor desarrollo del proyecto.

El bosque de encino se concentra en las cañadas del terreno marcado como

polígono ”1” el cual presenta una condición de bosque sano mismo que es

muy susceptible a los cambios de los humanos principalmente al

desconocimiento del mismo por lo que se exhorta a extremar precauciones,

principalmente de no internar maquinaria para rellenar de escombro o retirar

suelo (hojarasca), ya que esto romperá la sucesión del suelo y la vegetación,

otro punto aún más importante el evitar incendios dentro del bosque ya que

este tipo de suelo es por su condición de (hojarasca) se incendia muy rápido

y una vez destruido es muy difícil recuperarlo, el tiempo de recuperar dicho

suelo de forma natural es alrededor de 50 años

ea-planeta 98


VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES VIII.1 Formatos de presentación Los formatos que se utilizaron para la presentación del manifiesto, son tomados de la

página de SEMARNAT en Internet, en la sección de trámites, Manifiesto de Impacto

Ambiental Modalidad Particular para el cambio de Uso de Suelo o Proyecto Agropecuario.

Se entregarán 3 copias y una copia en memoria magnética en formato Word, así mismo

aplicará para el resumen ejecutivo.

Vlll.1.1 Planos definitivos Los planos definitivos de la construcción del fraccionamiento se localizan en el anexo No.

7

Vlll.1.2 Fotografías Anexo fotográfico: Descripción de las 6 fotografías tomadas, las cuales se describen desde donde fueron

tomadas y que parte del predio fue fotografiada.

La Fotografía No. 1 muestra la vista interior del predio (polígono “1”) donde se aprecia el

bosque de encino al fondo, así como los caminos de terracería en el sitio., esta foto es

tomada desde el lado poniente del terreno sobre un camino de terracería dirigida al sur.

La Fotografía No. 2 muestra la vista interior del predio (polígono “1”), la cual cuenta con

áreas de pastizal inducido principalmente en áreas donde se lotificara, foto tomada desde

la parte central del terreno, dirigida al poniente.

La Fotografía No. 3 Vista del predio (polígono “3”), donde se aprecia una construcción el

uso de este predio era una quinta, foto tomada desde el oriente del terreno, dirigida al

poniente.

ea-planeta 99


La Fotografía No. 4 Vista interior del predio (polígono “3”), se puede observar las grandes

extensiones de pastizal inducido y algunas construcciones de la periferia del predio, foto

tomada desde la parte oriente, dirigida hacia el sur.

La Fotografía No. 5 Vista de la terreno (polígono “2”), foto tomada dentro del terreno en la

parte centro-norte donde se aprecia la vegetación (matorral espinoso), dirigida al sur.

La Fotografía No. 6 Vista del predio (polígono “2”) por un costado, donde se aprecia la

Vialidad existente en los límites del terreno, foto tomada de la parte noreste del predio

dirigida hacia el oriente.

En el Anexo fotográfico se muestran las fotografías tomadas del predio, así como un

plano donde se indica la posición desde donde fueron tomadas.

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