IAYAIgLR'IA GK'UP...Bersama ini kami sampaikan Laporan Keuangan Konsolidasi PT. Pudjiadi Prestige "Tbk" dan Anak P€rusahaan per 3 1 Maret 20 1 I (unaudited) sebanyak 4 (empat) eksemplar

'IHE IAYAIgLR'IA GK'UP

No. : 187/PP-DIR/IV/201 1

Jakarta,27 Ap l2011

Kepada Yth.PT. BI-iRSA EFf,K INDONESIAGedmg Bursa Efek Indonesia Lt. 4

Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53

Jakarta

Up. : Bapak Ito WarsitoDirektur Utama

Dengan homat,

Bersama ini kami sampaikan Laporan Keuangan Konsolidasi PT. Pudjiadi Prestige "Tbk" dan

Anak P€rusahaan per 3 1 Maret 20 1 I (unaudited) sebanyak 4 (empat) eksemplar.

Terlampir kami sampaikan pula Surat Pemyataan Direksi tentang Pertanggungiawaban atas

Laporan Keuangan per 3l Maret 201 1.

Atas perhatiannya diucapkar tedma kasih.

Tembusan Yth :

- Pusat Referensi Pasar Modal

- Gedung Bursa Efek Indonesia Lt. 1

PT PUDJIADI PRESTIGE TbK.REAL ESTAIE' DEVELOPERT PROPERTY MANAGEMENT

HotelJayakada Lanla 21J HryamWtrrukNo 126JakanA111Aorn.r.ne.i.Te1A216241A3A6241A33Fat 021 624 0981, 624 0987 $W pudtbd presl ge.co ld

Direknr Uama Direklur

'rHE IAYAI4LRTA G\OUP

SIJRAT PERNYATAAN DIREKSITf,NTANG

TANGGUNG JAWAB ATASLAPORAN KEUANGAN PER 31 Maret 2011 (Konsolidasi)

PT. PUDJIADI PRESTIGE "TbK''

Kami yang bertanda tangan dibawal ini :

i. Nama

Alamat Kmltor

Alamat DomisiliNomor Telepon

Jabatan

2. Nama

Alamat Kantor

Dsmian Pudjiadi, MBAHotel Jayakarta Lt. 21, Jl. Hayam Wuruk No. 126

Jakartra I I 180

Jl. Senopati Kav. 41, Semyan Jakarta Selatan

(021) 624t030 / 6241033

Direktur Utama

Toto Sasetyo DBLHotel Jayakarta Lt. 21, Jl. Hayam Wuruk No. 126

Jakarta 11180

11. Permata Jamrud No. 9, Kelapa Gading - Jakarta Utara(021) 624t030 I 624t033Direknrr

Alamat DomisiliNomor Telepon

Menyatakan bahwa :

l. Bertanggungjawab alas penyusunan dan penyajian Laporan Keuangan Perusahaan;

2. Laporatr Kouangan Perusaiaan telah disusun dan disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi

yang berlaku umum;

3. a. Semua informasi dalam Laporan Keuangan perusahaan telah dimuat secara lengkap dan

benar;

b. Laporan Keuangan perusahaan t;dak mengandung informasi atau faka material yang tidakbenar, dan tidak menghilangkan ilrfolmasi atau fakta materialj

4. Bertanggungjawab atas sistim pengendalian int€m dalam perusahaan.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

PT PUDJIADI PRESTIGE TbK.REAL ESTAIE T DEVELOPER. PROPERTY MANAGEMENT

HotelJayakana Lantai2l J HayamWuruk No.126 Jakarla 11180 LndonesaTe 0216241030 6241033 Far

Jakart4 2Z April 201I

Toto Saeetvo DBL

021 6240981 624 0987 \i@ pldj adiprenige co id

PT. PUDJIADI PRESTIGE "Tbk"

DAN ANAK PERUSAHAAN

( UNAUDITED )

PER 31 MARET 2011 DAN 2010

NERACA i

LAPORAN LABA - RUGI ii

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS iii

LAPORAN ARUS KAS iv

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN :

1. UMUM 1

2 IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 3

3 KAS DAN SETARA KAS 8

4 SURAT BERHARGA 9

5 INVESTASI 9

6 PIUTANG USAHA 10

7 PIUTANG LAIN-LAIN 10

8 SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK

YANG MEMILIKI HUBUNGAN ISTIMEWA 10

9 SEDIAAN 12

10 BIAYA DIBAYAR DIMUKA 12

11 AKTIVA LANCAR LAINNYA 12

12 TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 13

13 ASET TETAP 13

14 ASET LAIN-LAIN 15

15 HUTANG BANK 15

16 HUTANG USAHA 17

17 HUTANG LAIN-LAIN 17

18 HUTANG PAJAK 18

19 PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 18

20 UANG JAMINAN DITERIMA 19

21 MODAL SAHAM DAN AGIO SAHAM 19

22 TAMBAHAN MODAL DISETOR 20

23 SELISIH NILAI TRANSAKSI ENTITAS SEPENGENDALI 20

24 KEWAJIBAN DIESTIMASI ATAS UANG JASA 21

25 PENDAPATAN USAHA 21

26 BEBAN POKOK 22

27 BEBAN USAHA PENJUALAN PROPERTI, SEWA

DAN PEMELIHARAAN PROPERTI 23

28 BEBAN USAHA HOTEL 24

29 PENDAPATAN BUNGA 24

30 BEBAN BUNGA 24

31 LABA PER SAHAM 25

32 PERIKATAN 25

33 KASUS SENOPATI APARTMENT 26

34 KONDISI PEREKONOMIAN DI INDONESIA 26

…………………………………………….…….…………………….

………………………………………………………..………………

……………………………………...…………………….…………..

………………………………………………………….

……………………………………………….…..

………………………………..…………..

……………………………………..…..………..

……………...………..

…………………………………………………………….……..…………..

………………………………………………………………..…..…..

……………………………………………………

………………………………………………………….

……………………………………….…..

…………………………….………..

…………………...…………..

………………………………………………………….……..

…………………………………………………………………..…..

…………………………….………..

…………………………………………………………………

…………………………………………………….…………..

……………………………..…………………………………………………

……………………………………………………………...……………………….

…………………………………………….

…………………………………………………………………

……………………………………………………………….……………….

…………………………………………………………………………

…………………………………………………………….…………..

…………………………………………………………...…………..

…………………………………………………………………

………………………………………………………….

……………………………………………………………………….

DAFTAR ISI

……………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………..

………………………………………………………….

…………………………………………………………………

………………………………………………………………..……….

…………………………………………………………………

………………………………

A S E T CATATAN 2011 2010 KEWAJIBAN, HAK MINORITAS DAN EKUITAS CATATAN 2011 2010

Rp Rp Rp Rp

Kas dan Setara Kas 2.c, 2.q, 3 34.706.502.154 23.013.362.248 KEWAJIBAN

Surat Berharga 4 299.650.000 -

Piutang Usaha Pihak Ketiga Hutang Bank 15 9.375.000.000 18.375.000.000

(Setelah dikurangi penyisihan piutang tak tertagih Hutang Usaha Pihak Ketiga 16 2.945.379.453 1.722.655.694

sebesar Rp.422.407.359,- 31 Maret 2011, Hutang Lain-lain 17 7.048.778.486 4.571.895.242

Rp. 412.548.445, - 31 Maret 2010 ) 2.d,6 5.802.389.540 4.791.998.161 Hutang Pajak 2.n,18 1.103.834.846 1.788.332.730

Biaya yang Masih Harus Dibayar 1.988.971.975 1.571.473.477

Piutang Lain-lain 7 1.399.874.565 680.381.985 Pendapatan diterima dimuka 2.p.19 37.939.563.918 6.975.314.067

Uang Jaminan Diterima 20 2.684.167.040 2.301.810.629

Piutang Kepada Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa 8 8.630.019.345 9.667.104.634 Kewajiban Diestimasi atas Uang Jasa 2.s.24 3.407.032.964 2.987.925.061

Hutang Pihak Hubungan Istimewa 10.877.472.387 10.848.341.936

Sediaan 2.f,9 46.487.824.302 37.267.996.108

JUMLAH KEWAJIBAN 77.370.201.069 51.142.748.836

Biaya dibayar dimuka 10 1.854.371.600 924.113.978

HAK MINORITAS ATAS ASET BERSIH ANAK PERUSAHAAN 910.561.438 909.651.428

Pajak Dibayar Dimuka 1.178.959.720 598.551.754

EKUITAS

Aset Lancar lainnya 11 1.552.484.702 - Modal Dasar - Seri A Sebanyak 560.000.000 Saham dengan

Nilai Nominal Rp 500 per Saham dan Seri B Sebanyak 412.000.000

Tanah yang Belum Dikembangkan 2.g, 12 12.038.660.500 6.350.000.000 Saham dengan Nilai Nominal Rp 200 per Saham

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh sebanyak

Jaminan Pembelian 331.826.525 559.732.563 280.000.000 Saham Seri A 21 140.000.000.000 140.000.000.000

Tambahan Modal Disetor 22 (3.566.562.730) (3.566.562.730)

Aset Pajak Tangguhan 11.165.310.219 11.227.562.463 Selisih Nilai Transaksi Entitas Sepengendali 2.o,23 (41.388.644.545) (41.388.644.545)

Saldo Laba (Rugi)

Investasi Pada Perusahaan Asosiasi 2.e,5 73.617.868.387 69.796.986.024 Ditentukan Penggunaannya 4.042.179.492 3.717.098.265

Aset Tetap Belum ditentukan Penggunaannya 123.660.203.123 114.311.562.356

(Setelah dikurangi akumulasi penyusutan

Rp. 72.673.940.989-, 31 Maret 2011 dan Jumlah Ekuitas 222.747.175.340 213.073.453.346

Rp. 66,810,700,754 -, 31 Maret 2010) 2.h, 13 97.462.158.152 97.348.409.014

Aset lain-lain 14 4.500.038.138 2.899.654.678

JUMLAH ASET 301.027.937.847 265.125.853.610 JUMLAH KEWAJIBAN, HAK MINORITAS DAN EKUITAS 301.027.937.847 265.125.853.610


DAN ANAK PERUSAHAAN

NERACA KONSOLIDASI

PER 31 Maret 2011 DAN 2010

i

DAN ANAK PERUSAHAAN

LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI

UNTUK PERIODE SEMBILAN BULANAN YANG BERAKHIR PADA 31 MARET 2011 DAN 2010

CATATAN 2011 2010

Rp Rp

PENDAPATAN USAHA 2.p, 25

Penjualan - -

Sewa dan Pemeliharaan Property 3.719.912.984 3.293.390.409

Hotel 8.222.479.887 8.780.350.377

11.942.392.871 12.073.740.786

BEBAN POKOK 2.p, 26

Penjualan - -

Sewa dan Pemeliharaan Property 373.787.879 569.603.014

Hotel 1.808.395.352 1.857.257.250

2.182.183.231 2.426.860.264

LABA KOTOR 9.760.209.640 9.646.880.522

BEBAN USAHA

Penjualan Real Estat, Sewa dan Pemeliharaan Properti 2.p, 27

Penjualan 157.581.187 181.398.171

Umum dan Administrasi 2.255.006.140 1.913.683.331

Penyusutan dan Amortisasi 804.983.468 853.325.204

3.217.570.795 2.948.406.706

Hotel 2.p, 28

Penjualan 443.279.406 466.689.806

Umum dan Administrasi 5.310.089.452 5.332.179.068

Penyusutan 848.201.858 851.484.418

6.601.570.716 6.650.353.292

Jumlah 9.819.141.511 9.598.759.998

LABA USAHA (58.931.871) 48.120.524

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN

Pendapatan Bunga 29 592.374.164 201.175.007

Beban Bunga 30 - 0

Keuntungan (Kerugian) Atas Selisih Kurs (40.983.476) (15.790.986)

Rupa-rupa Pendapatan (Beban) 40.371.912 329.629.727

Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-lain 591.762.600 515.013.748

BAGIAN LABA (RUGI) PERUSAHAAN ASOSIASI 1.328.582.801 1.185.624.995

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 1.861.413.530 1.748.759.268

TAKSIRAN PENGHASILAN (BEBAN) PAJAK

Pajak Kini (42.143.880) (32.473.453)

(42.143.880) (32.473.453)

LABA (RUGI) SEBELUM BAGIAN PEMILIKAN MINORITAS 1.819.269.650 1.716.285.815

Bagian (Laba) Rugi Pemilikan Minoritas (172.461) (170.392)

LABA (RUGI) BERSIH 1.819.097.189 1.716.115.423

LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 2.r,31

Laba Usaha (0,21) 0,17

Laba (Rugi) Bersih 6,50 6,13


ii

CATATAN Modal Ditempatkan Tambahan Modal Selisih Nilai Jumlah

dan Disetor Disetor Transaksi Entitas Ekuitas

Sepengendali Ditentukan Belum Ditentukan

Penggunaannya Penggunaannya

Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.

Saldo 31 Desember 2010 140.000.000.000 (3.566.562.730) (41.388.644.545) 4.042.179.492 121.841.105.934 220.928.078.151

Penambahan dana Cadangan - - - - - -

Deviden - - - - - -

Laba Bersih - - - - 1.819.097.189 1.819.097.189

Saldo 31 Maret 2011 140.000.000.000 (3.566.562.730) (41.388.644.545) 4.042.179.492 123.660.203.123 222.747.175.340

Saldo Laba (Rugi)

PT. PUDJIADI PRESTIGE Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI

UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA 31 MARET 2011 DAN 2010

i i i

2011 2010

Rp Rp

ARUS KAS DARI (UNTUK) KEGIATAN OPERASI

Penerimaan dari Pelanggan atas Penjualan dan Sewa 26.289.199.582 14.857.078.398

Penerimaan Bunga dan Selisih Kurs 278.217.457 180.592.050

Pembayaran Kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (7.566.856.555) (8.582.211.754)

Pembayaran Beban Usaha (9.050.085.253) (5.129.498.183)

Pembayaran Bunga (230.324.654) (494.200.346)

Penurunan (kenaikan) Aset lain (1.119.181.720) (1.709.056.448)

Pembayaran Pajak (2.076.525.822) (2.649.122.050)

Arus Kas Bersih Diperoleh dari (digunakan) Aktivitas Operasi 6.524.443.035 (3.526.418.333)

ARUS KAS DARI (UNTUK) KEGIATAN INVESTASI

Penerimaan (pembayaran) Uang Jaminan (501.624.923) (55.209.117)

Penurunan (Kenaikan) Investasi (3.779.680.000) 35.714.977

Pelepasan (Perolehan) Aktiva Tetap - -

Arus Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Kegiatan Investasi (4.281.304.923) (19.494.140)

ARUS KAS DARI (UNTUK) KEGIATAN PENDANAAN

Penerimaan (Pembayaran) Pinjaman Bank dan Bukan Bank (937.500.000) (2.687.500.000)

Penerimaan dari pihak yang mempunyai hubungan Istimewa 372.266.963 1.790.906.097

Pembayaran kepada pihak yang mempunyai hubungan Istimewa (303.546.643) (891.121.168)

Pembayaran Deviden - -

Penerimaan Deviden 1.870.000.000 -

Pembayaran Imbalan Paska Kerja (54.024.642) (305.256.000)

Arus Kas Bersih Diperoleh dari (digunakan) Kegiatan Pendanaan 947.195.678 (2.092.971.071)

KENAIKAN (PENURUNAN) KAS DAN SETARA KAS 3.190.333.790 (5.638.883.544)

SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 31.516.168.364 28.652.245.792

SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR BULAN MARET 34.706.502.154 23.013.362.248

PADA 31 MARET 2011 DAN 2010

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang Merupakan Bagian

Tidak Terpisahkan dari Laporan Ini

PT PUDJIADI PRESTIGE "Tbk"

DAN ANAK PERUSAHAAN

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI

UNTUK PERIODE TIGA BULANAN YANG BERAKHIR

iv

1 PT Pudjiadi Prestige Tbk dan Anak Perusahaan 2011

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI

1. U m u m

1.a. Pendirian Perusahaan

PT Pudjiadi Prestige Tbk (“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akte Notaris Miryam Magdalena Indriani Wiardi SH, No.21 tanggal 11 September 1980 dan disahkan oleh Menteri Kehakiman

Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.Y.A.5/156/12 tanggal 22 Januari 1983. Anggaran

Dasar perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Rapat Umum Luar

Biasa Para Pemegang Saham No.13 tanggal 30 September 2002 yang dibuat dihadapan Weliana

Salim, SH, notaris di Jakarta dan telah memperoleh persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik

Indonesia dengan Surat Keputusan No.C-19179.HT.01.04.Th 2002 tanggal 3 Oktober 2002.

Perubahan anggaran dasar ini dilakukan dalam rangka Penawaran Umum Saham seri B melalui Hak

Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) kepada masyarakat.

Sesuai dengan Pasal 2 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi bidang

pembangunan perumahan, perkantoran dan apartemen. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial

sejak tahun 1981. Pada saat ini, Perusahaan bergerak dalam bidang real estat, kontraktor dan

penyewaan ruangan/apartemen.

Perusahaan berkantor di Jayakarta Tower lt. 21 Jl. Hayam Wuruk 126 Jakarta. website :

www.pudjiadiprestige.co.id dan e-mail : [email protected]. Perusahaan menyewakan Apartement

Jayakarta Plaza, Senopati Apartement, Kemang Apartment dan Prapanca Apartment.

Perusahaan, melalui anak perusahaan juga memiliki Hotel Marbella yang berlokasi di Anyer, Banten.,

Melalui anak perusahaan, Perusahaan juga memiliki proyek real estat di Highland Park. yang

berlokasi di Serang Banten.

1. b. Penawaran Umum Efek Perusahaan.

Perusahaan telah melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat dan telah dinyatakan efektif

melalui Surat Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) per tanggal 28 September 1994.

Penjatahan saham dilakukan tanggal 7 November 1994. Saham-saham Perusahaan tercatat di Bursa

Efek Indonesia (BEI).

1. c. Struktur Anak Perusahaan dan Perusahaan Asosiasi.

Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut :

http://www.pudjiadiprestige.co.id/

mailto:[email protected]


Kegiatan Tahun Operasi

Utama Komersial

31-Mar 31-Mar 31-Mar 31-Mar

2011 2010 2011 2010

Rp. Rp.

Anak Perusahaan

PT. Graha Pudji Bahana Dalam Tahap

dan Anak Perusahaan Real Estat 99,96% 99,96% Pengembangan 7.748.329.722 7.748.329.722

PT. Pujiadi Gapura Vila Dalam Tahap

Marbella Real Estat 61,67% 61,67% Pengembangan 2.324.803.427 2.324.803.427

PT. Graha Pudji Propertindo Real Estat 99,92% 99,92% Dalam Tahap

Pengembangan 11.041.286 11.041.286

PT. Kota Serang Baru Permai Real Estat 99,00% 99,00% 1996 16.796.178.921 16.796.178.921

PT. Hotel Marbella

Pengembang Intr. Perhotelan 99,00% 99,00% 1997 82.149.709.754 82.149.709.754

PT. Jakarta Internasional

Property Management Real Estat 99,90% 99,90% 2001 1.064.472.918 1.064.472.918

PT. Ubud Bali Asri Real Estat 99,90% 99,90% Dalam Tahap 5.420.351.769 5.420.351.769

Pengembangan

Kepemilikan

Persentase Jumlah Aktiva

1.d. Investasi pada Perusahaan Asosiasi

Perusahaan Asosiasi Kegiatan Usaha

Utama

31/03/11 31/03/10

PT. Pudjipapan Kreasindo Real Estat 37.83% 37.83%

PT. Pasar Gambir Kemayoran Pusat Niaga 50.00% 50.00%

PT. Konrat Marbella Pengembang 45.00% 45.00%

PT. Adhigraha Pratama Megah Kontraktor 33.30% 33.30%

PT. Konrat Marbella Balikpapan Pengembang 30.00% 30.00%

PT. Juwara Warga Hotel Perhotelan 27.50% 27.50%

PT. Unggul Graha Persada Real Estat 4.20% 4.20%

PT. Spinindo Mitra Daya Pengembang Kawasan 2.00% 2.00%

Yayasan REI Sosial 3.00% 3.00%

Persentase Kepemilikan


1.e. Komisaris, Direksi dan Karyawan

Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 11 Mei 2007 yang dibuat dihadapan Weliana Salim .S.H, notaris di

Jakarta, susunan Direksi dan Komisaris per 31 Maret 2011 dan 2010 adalah sebagai berikut :

Komisaris :

Komisaris Utama : Kosmian Pudjiadi, MBA

Wakil Komisaris Utama : Soekardjo Hardjosoewirjo, S,H

(Merangkap Komisaris Independen)

Komisaris : Ir .H.KRMH Daryanto M. Yosodiningrat

Direktur :

Direktur Utama : Damian Pudjiadi,MBA

Direktur : Toto Sasetyo Dwi Budi Listyanto

Jumlah karyawan per 31 Maret 2011 dan 2010 adalah 480 orang terdiri dari 212 karyawan tetap dan

268 karyawan kontrak.

2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi

2.a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi

Laporan keuangan konsolidasi ini telah disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum

di Indonesia, yang antara lain adalah Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang

ditetapkan Ikatan Akuntan Indonesia, Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) dan

Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik Industri

Real Estate yang ditetapkan oleh Bapepam.

Dasar Pengukuran laporan keuangan konsolidasi ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost),

kecuali persediaan yang dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan nilai

realisasi bersih (the lower of cost and net realized) dan investasi dalam efek tertentu yang dicatat

sebesar nilai wajarnya. Laporan keuangan disusun dengan metode akrual kecuali laporan arus kas.

Neraca konsolidasi disajikan dengan menggunakan metode tidak dikelompokkan menurut lancar dan

tidak lancar (unclassified basis) sesuai PSAK No. 44 mengenai “Akuntansi Aktivitas Pengembangan

Real Estat”.

Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method) dengan

mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah Rupiah.

2.b. Prinsip-prinsip Konsolidasi

laporan keuangan konsolidasi meliputi akun-akun dari perusahaan dan anak-anak perusahaaan

sebagaimana yang disajikan dalam catatan 1.c.


Penyajian laporan keuangan konsolidasi dilakukan berdasarkan konsep satuan usaha (entity concept)

Seluruh akun, transaksi dan laba signifikan antara perusahaan yang dikonsolidasikan telah dieliminasi

untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha sebagai satu kesatuan.

2.c. Kas dan Setara kas

Kas dan setara kas meliputi deposito dan investasi jangka pendek lainnya yang jatuh tempo sama atau

kurang dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan tidak dijadikan jaminan.

2.d. Penyisihan Piutang Tak Tertagih

Penyisihan piutang ragu-ragu ditetapkan berdasarkan penelaahan yang mendalam terhadap masing-

masing debitur pada akhir tahun. Saldo piutang dihapuskan melalui penyisihan piutang ragu-ragu

yang bersangkutan atau langsung dihapuskan dari akun tersebut pada saat manajemen berkeyakinan

penuh bahwa piutang tersebut tidak dapat ditagih.

2.e. Investasi

Efek Tertentu

Penempatan pada efek yang nilai wajarnya tersedia dapat berupa efek hutang (debt securities) dan efek

ekuitas (equity securities) dan diklasifikasikan ke dalam 3 (tiga) kelompok berikut :

Diperdagangkan (commercialized)

Termasuk dalam kelompok ini adalah efek yang dibeli dan dimiliki untuk dijual kembali dalam waktu

dekat, yang biasanya ditunjukkan dengan frekuensi pembelian dan penjualan yang tinggi. Efek ini

dimiliki dengan tujuan untuk menghasilkan laba dari perbedaan harga jangka pendek. Investasi dalam

efek yang memenuhi klasifikasi ini dicatat sebesar nilai wajarnya. Laba rugi yang belum terealisasi

pada tanggal neraca dikreditkan atau dibebankan pada periode berjalan.

Dimiliki hingga jatuh tempo (held-to-maturity)

Investasi dalam efek hutang yang dimaksudkan untuk dimiliki hingga jatuh tempo dicatat sebesar

harga perolehan yang disesuaikan dengan amortisasi premi atau diskonto hingga jatuh tempo.

Tersedia untuk dijual (available-for-sale)

Investasi dalam efek yang tidak memenuhi klasifikasi “Diperdagangkan” dan Dimiliki Hingga Jatuh Tempo” dicatat sebesar nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi dari kepemilikan efek ini pada tanggal neraca dikreditkan (didebit) pada akun “Laba (Rugi) Belum

Direalisasi dari Efek Tersedia untuk Dijual” di bagian ekuitas di neraca konsolidasi.

Penempatan pada efek yang nilai wajarnya tidak tersedia disajikan sebesar biaya perolehan.

Penyertaan

Investasi dalam bentuk saham di mana Perusahaan mempunyai pemilikan saham secara langsung atau

tidak langsung dari 20 % dicatat sebesar harga perolehan.

Investasi dalam bentuk saham di mana Perusahaan secara langsung atau tidak langsung mempunyai

pemilikan saham 20 % sampai 50% dicatat dengan menggunakan metode ekuitas, dimana biaya

perolehan dari penyertaan ditambah atau dikurangi dengan bagian atas laba atau rugi bersih

perusahaan asosiasi sejak tanggal perolehan serta dikurangi dengan pendapatan deviden. Bagian

Perusahaan atas laba atau rugi bersih perusahaan asosiasi disesuaikan dengan amortisasi atas

perbadaan antara biaya perolehan penyertaan dan bagian pemilikan atas nilai wajar aktiva bersih pada

tanggal akusisi, dengan menggunakan metode garis lurus selama 5 (lima) sampai 20 (dua puluh) tahun.

Selisih bagian harga wajar dengan bagian pemilikan Perusahaan atas nilai buku aktiva tetap

didepresiasikan sesuai dengan sisa taksiran umur aktiva yang bersangkutan.


2.f. Sediaan

Perusahaan dan Anak Perusahaan yang bergerak dalam bidang real estat :

Sediaan yang terdiri dari biaya yang berhubungan langsung dengan aktivitas pengembangan

real estat dan biaya proyek tidak langsung yang berhubungan dengan beberapa proyek real

estat dialokasi dan dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat dan dinyatakan sebesar

nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost or

net realizable value). Biaya perolehan yang ditentukan dengan metode rata – rata (aveage) .

Harga perolehan meliputi harga beli tanah, biaya pematangan dan perizinan, biaya-biaya

konstruksi dan biaya bunga dalam masa konstruksi.

Anak Perusahaan yang bergerak dalam bidang perhotelan :

Sediaan dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan ditentukan dengan metode rata-rata.

2.g. Tanah yang Belum Dikembangkan

Tanah yang dimiliki untuk pengembangan dimasa yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah yang Belum Dikembangkan” Tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai persediaan atau akun aktiva

tetap yang sesuai pada saat mulai dikembangkan.

2.h. Aset Tetap

Aset tetap dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan dihitung

dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat

ekonomis aset tetap sebagai berikut:

Bangunan dan Prasarana : 20 - 30 tahun

Mesin dan Peralatan : 2 - 10 tahun

Kendaraan : 3 - 5 tahun

Perabot dan Peralatan Kantor : 2 - 8 tahun

Hak atas Tanah : sesuai masa manfaat hak atas tanah

Tanah tidak disusutkan

Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan laba rugi pada saat terjadinya, perbaikan

atau renovasi yang menambah nilai guna aktiva dikapitalisasi. Bahan keramik , linen, sendok-garpu

dan pecah belah yang diperoleh pada saat hotel mulai beroperasi dan pada saat hotel direnovasi

dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tetap dan setiap penggantian yang terjadi selama beroperasinya

hotel, dibebankan pada “penyisihan penggantian peralatan hotel”.

2.i. Aset Sewa Guna Usaha

Transaksi sewa guna Usaha dicatat dengan metode capital leases apabila memenuhi kriteria sebagai

mana diatur dalam Pedoman Standar Akuntansi Keuangan No. 30, apabila tidak, akan dicatat dengan

metode operating lease. Aset sewa guna Usaha yang dicatat dengan metode capital lease disajikan

berdasarkan nilai tunai aset sewa guna usaha pada saat pembayaran anggaran sewa guna usaha pada

awal angsuran ditambah nilai sisa (nilai opsi) yang akan dibayar pada akhir periode sewa guna usaha.

Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus (staraight line method) berdasarkan masa manfaat aset

sewa guna usaha.

2.j. Aset dalam Penyelesaian

Aset dalam penyelesaian disajikan sebagai bagian dalam aset tetap dan dinyatakan sebesar biaya

perolehan. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman dalam masa pembangunan, yang terjadi sehubungan

dengan penyelesaian pembangunan tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari harga perolehan aset

dalam penyelesaian.


2.k. Angsuran Penjualan yang Diterima

Angsuran penjualan yang diterima dari pembelian dicatat dengan deposit method. Selisih lebih jumlah

yang diterima atas jumlah yang diakui sebagai pendapatan disajikan dalam Neraca dalam bentuk

kelompok kewajiban. Selisih lebih jumlah yang diakui sebagai pendapatan atas angsuran yang diterima

disajikan dalam neraca pada akun piutang usaha.

2.l. Penyisihan Penggantian Peralatan Hotel

Penyisihan penggantian peralatan hotel ditetapkan berdasarkan persentase tertentu dari pendapatan dan

jasa pelayanan (service charge) yang belum didistribusikan. Biaya penggantian barang keramik, linen,

sendok garpu dan pecah belah yang rusak atau hilang dibebankan pada penyisihan ini.

2.m. Biaya Pinjaman

Bunga dan beban keuangan lainnya atas pinjaman yang diperoleh untuk membiayai pembelian,

pengembangan dan pembangunan tanah dan bangunan diklasifikasikan sebagai bagian dari biaya

perolehan sediaan atau aset dalam tahap pengembangan. Beban keuangan ini mencangkup beban

bunga, selisih kurs, amortisasi premi swap dan biaya pinjaman lainnya. Kapitalisasi biaya pinjaman ini

dihentikan pada saat pembangunan sediaan dan aset tetap telah selesai dan siap untuk digunakan.

2.n. Pajak Penghasilan

Seluruh perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan kewajiban dengan dasar pengenaan

pajaknya diakui sebagai pajak tangguhan dengan metode kewajiban (liability). Pajak tangguhan diukur

dengan tarif pajak yang berlaku saat ini.

Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai aset pajak tangguhan apabila besar

kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal dimasa mendatang akan memadai untuk dikompensasi. Koreksi

terhadap kewajiban perpajakan diakui saat surat ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan

keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan.

Pajak kini diakui berdasarkan laba kena pajak untuk tahun yang bersangkutan, sesuai dengan peraturan

perpajakan yang berlaku.

Atas penghasilan yang telah dikenakan PPh Final, beban pajak diakui proporsional dengan jumlah

pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada periode berjalan. Selisih antara PPh Final yang

terhutang dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada laporan laba rugi diakui sebagai

Pajak Final Dibayar Di Muka atau Pajak Final yang Masih Harus Dibayar.

2.o. Selisih Nilai Transaksi Entitas Sepengendali

Pengalihan aktiva, kewajiban, saham atau instrument kepemilikan yang lain antar perusahaan

sepengendali disajikan dengan menerapkan Peryataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 38

mengenai “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”

Selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku aktiva dibukukan dalam akun “Selisih nilai transaksi entitas sepengendali” dan disajikan sebagai bagian dari ekuitas

2.p. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Pengakuan pendapatan/penjualan bidang usaha real estat dilakukan dengan mengacu pada Standar

Akuntansi Keuangan No.44 sebagai berikut:

- Pendapatan penjualan bangunan rumah, ruko, bangunan sejenis lainnya beserta kapling

tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria

berikut ini terpenuhi:

a. Proses penjualan telah selesai;


b. Harga jual akan tertagih;

c. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap

pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan

d. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada

pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual

tidak lagi berkewajiban atau terlibat secarasignifikan dengan unit bangunantersebut.

Apabila suatu transaksi real estat tidak memenuhi kriteria pengakuan laba dengan metode

akrual penuh, pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan

metode deposit (deposit method) sampai seluruh kriteria penggunaan metode akrual penuh

terpenuhi.

- Pendapatan penjualan unit bangunan kondominium, apartemen, perkantoran, pusat

perbelanjaan dan bangunan sejenis lainnya, serta unit dalam kepemilikan secara time sharing,

diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian (percentage of completion

method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:

a. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai

dan semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah dipenuhi.

b. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah

disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli dan

c. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan

andal.

Apabila satu atau lebih kriteria yang tersebut tidak terpenuhi, maka jumlah uang yang telah diterima

dari pembeli diakui sebagai uang muka (deposit) dengan metode deposit sampai seluruh kriteria

tersebut terpenuhi.

Biaya yang tidak jelas hubungannya dengan suatu proyek real estat, seperti biaya umum dan

administrasi, diakui sebagai beban pada saat terjadinya.

2.q. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing

Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan.

Pada tanggal neraca, aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing dikonversi ke dalam rupiah

dengan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut ( 31 Maret 2011 adalah USD 1 = Rp 8.850,- dan

31 Maret 2010 adalah USD 1 = Rp 9.300 ,- ). Laba atau rugi kurs dibebankan pada laporan laba

rugi periode berjalan.

2.r. Laba per Saham.

Laba usaha dan laba bersih per saham masing-masing di hitung dengan membagi laba usaha dan laba

bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan.Jumlah

rata-rata tertimbang saham perusahaan adalah sebanyak 280.000.000 lembar untuk tahun yang

berahir tanggal 31 Maret 2011 dan 2010.

2.s. Kewajiban Diestimasi atas Uang Jasa

Perusahaan mengestimasi kewajiban manfaat karyawan untuk seluruh karyawan tetapnya sebagaimana

di atur dalam Keputusan Menteri Tenaga Kerja No Kep-50/Men/2000,tanggal 20 Juni 2000 dan

Undang-Undang No 13 tahun 2003,tentang Ketenaga kerjaan .

Biaya manfaat tersebut di hitung berdasarkan Methode Projeted Unit Credit dengan Asumsi Acturial

jangka panjang.

Kewajiban transisional dan keuntungan (kerugian) akturial yang terjadi diamortisasi selama rata-rata

sisa masa kerja karyawan.


3. Kas Dan Setara Kas

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Kas 148,255,090 146,078,646

Bank

Dalam Rupiah :

Bank Lippo 40,819,584 40,262,904

Bank Mandiri 1,920,948,451 2,413,988,483

Bank Negara Indonesia '46 1,420,396,994 488,363,981

Bank Niaga 341,932,028 1,198,659,336

Bank Internasional Indonesia 73,861,033 56,135,318

Bank Central Asia 403,359,075 586,651,263

Bank Artha Graha - 13,294,450

Bank Permata 6,825,252 7,197,252

4,208,142,417 4,804,552,987

Danareksa 270,249,568 574,109,510

Dalam US Dolar :

Bank Standard Chartered 361,101,594 502,829,610

Bank Niaga 1,825,302,057 2,508,438,316

Bank Lippo 1,145,028 1,203,180

2,187,548,679 3,012,471,106

Deposito Berjangka

Dalam Rupiah :

Bank Niaga 26,042,306,400 12,826,150,000

Bank Danamon 800,000,000 800,000,000

Bank Mandiri 850,000,000 650,000,000

Bank Artha Graha 200,000,000 200,000,000

27,892,306,400 14,476,150,000

Jumlah 34,706,502,154 23,013,362,249

Deposito

Jangka Waktu 1 hari – 1 bulan 1 hari – 1 bulan

Tingkat Suku Bunga :

Rupiah 6.% -10% 6% - 10%

USD 1% - 2% 1%- 2%

Tidak terdapat penempatan pada Bank yang memiliki hubungan istimewa.


4. Surat Berharga

Berikut ini adalah daftar rincian portofolio saham yang di perdagangkan dan dimiliki oleh perusahaan per

31 Maret 2011

Nama Quantity/Lembar Harga Pasar

BHIT 600.000 104,400,000

SIPD 700.000 49,000,000

UNSP 375.000 146,250,000

Jumlah 299,650,000

Surat –surat berharga yang dimiliki perusahaan bertujuan untuk di perdagangkan atau dibeli dan dimiliki untuk

dijual kembali dalam waktu dekat,yang biasanya ditunjukan dengan frekuensi pembelian dan penjualan yang

tinggi.

5. Investasi Akun ini terdiri dari :

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Penyertaan 73,617,868,387 69,796,986,024

Jumlah 73,617,868,387 69,796,986,024

Penyertaan

Merupakan nilai buku bersih investasi pada perusahaan asosiasi :

Metode Ekuitas kepemilikan 31/03/2011 31/03/2010

% Rp. Rp.

PT. Konrat Marbella 45.00 900,000,000 900,000,000

PT. Juwara Warga Hotel 27.50 21,213,834,603 18,120,728,230

PT.Konrat Marbella Balikpapan 30.00 75,000,000 75,000,000

PT.Adigraha Pratamamegah 33.30 100,000,000 100,000,000

PT.Pudjipapan Kreasindo 37.91 50,139,033,784 49,411,257,794

72,427,868,387 68,606,986,024

Metode Biaya

PT.Marbella Dago Pakar 10.00 975,000,000 975,000,000

PT. Spinindo Mitra Daya 2.00 160,000,000 160,000,000

PT. Unggul Graha Persada 4.20 30,000,000 30,000,000

Yayasan REI 3.00 25,000,000 25,000,000

1,190,000,000 1,190,000,000

Jumlah 73,617,868,387 69,796,986,024


6. Piutang Usaha Pihak Ketiga

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Piutang Usaha Hotel 4,822,697,580 3,803,298,269

Piutang Pemeliharaan 1,256,552,279 1,138,837,884

Piutang Sewa 145,547,040 262,410,453

6,224,796,899 5,204,546,606

Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai (422,407,359) (412,548,445)

Jumlah 5,802,389,540 4,791,998,161

Perubahan penyisihan piutang tak tertagih selama tahun berjalan adalah sebagai berikut :

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Saldo Awal 164,074,940 164,074,940

Penyisihan 258,332,419 248,473,505

Jumlah 422,407,359 412,548,445 Manajemen berpendapat bahwa penyisihan piutang tak tertagih adalah cukup untuk menutup kerugian karena

piutang tidak tertagih.

7. Piutang Lain-lain

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

- -

Piutang kebutuhan kantor 811,672,966 178,701,711

Piutang lain-lain 588,201,599 501,680,274

Jumlah 1,399,874,565 680,381,985

8. Saldo dan Transaksi dengan Pihak-pihak yang Memiliki Hubungan Istimewa

a. Piutang pada Pihak-pihak yang Memiliki Hubungan Istimewa

Piutang kepada perusahaan yang memiliki hubungan istimewa timbul karena pemberian pinjaman

sementara tanpa bunga dan pengeluaran dana yang dilakukan untuk kepentingan perusahaan yang

memiliki hubungan istimewa. Tidak ada transaksi jual beli dengan pihak yang memiliki hubungan

istimewa. Saldo piutang kepada perusahaan yang memiliki hubungan istimewa terdiri dari :


31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

PT Konrat Marbella 126,000,000 81,000,000

PT. Pasar Gambir Kemayoran - 1,200,000

PT. Pudjipapan Kreasindo 6,737,247,970 8,084,904,634

PT.Marbella Dago Pakar 1,766,771,375 1,500,000,000

8,630,019,345 9,667,104,634

Piutang kepada PT Pasar Gambir Kemayoran merupakan pinjaman dana tanpa kewajiban membayar

bunga atau ganti rugi berupa apapun untuk pembangunan proyek di Arena Pekan Raya Kemayoran,

Jakarta. Perusahaan memiliki 50% saham PT Pasar Gambir Kemayoran. PT Pasar Gambir Kemayoran

memperoleh pinjaman dalam jumlah dan dengan persyaratan yang sama dari pemegang saham lainnya.

Jangka waktu pinjaman telah diperpanjang sampai tanggal 17 September 2011 dan dapat

diperpanjang secara otomatis.

b. Hutang pada Pihak-pihak yang Memiliki Hubungan Istimewa

Hutang kepada perusahaan yang memiliki hubungan istimewa terdiri dari :

3/31/2011 3/31/2010

Rp Rp

PT Pudjipapan Kreasindo 10,877,472,387 10,848,341,936

Jumlah 10,877,472,387 10,848,341,936


9. Sediaan

Sediaan terdiri dari :

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Aktiva Pengembangan Real Estate

Bangunan selesai dan Tanah untuk dijual :

- Peninsula Garden, Bekasi 295,164,620 295,164,620

- Jayakarta Plaza 225,246,424 225,246,424

- Kuta Palace Residence Bali 28,436,829,656 19,522,785,237

- Sunter Pratama 203,024,763 203,024,763

- Kota Serang Baru 15,928,974,999 15,978,020,043

Jumlah Aktiva Pengembangan Real Estate 45,089,240,462 36,224,241,087

Persediaan Lainnya

- Persediaan Bahan Hotel 1,398,583,840 1,043,755,021

Jumlah 46,487,824,302 37,267,996,108

10. Biaya Dibayar Dimuka

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Asuransi 558,423 77,850,365

Sewa 29,295,945 15,146,319

Lain-lain 1,824,517,232 831,117,294

Jumlah 1,854,371,600 924,113,978

11. Aset Lancar Lainnya.

Piutang bank merupakan deposito yang di escrow pada Bank Permata yang didapatkan pada tahun 2010-2011.

Deposito ini mempunyai batas jangka waktu,dengan ketentuan untuk di cairkan bila dalam ketentuan

PT Pudjiadi Prestige,Tbk telah menjalankan ketentuan tersebut antara lain :

1. 60 % telah dilakukan akad kredit

2. 35 % saat pemasangan atap telah selesai (Topping off)

3. 5 % saat surat dipecah atas nama pembeli

Deposito yang di escrow yang dimiliki PT Pudjiadi Prestige,Tbk pada per 31 Maret 2011 sebesar

Rp.1.552.484.702


12. Tanah yang Belum Dikembangkan

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Proyek Bandulu, Banten 190,000,000 190,000,000

Cipocok,Banten 2,026,060,500 -

Tanah di Ubud Bali 9,822,600,000 6,160,000,000

Jumlah 12,038,660,500 6,350,000,000

13. Aset Tetap

1 Januari Penambahan Pengurangan 31 Mrt 11

Rp. Rp. Rp. Rp.

HARGA PEROLEHAN

Hak Atas Tanah 40,144,974,356 122,330,000 - 40,267,304,356

Bangunan dan Prasarana 102,668,365,169 280,749,370 - 102,949,114,539

Mesin dan Peralatan 5,475,786,959 57,333,198 - 5,533,120,157

Kendaraan 4,410,867,667 - - 4,410,867,667

Perabot dan Peralatan Kantor 16,304,326,050 671,366,372 - 16,975,692,422

Jumlah 169,004,320,201 1,131,778,940 - 170,136,099,141

AKUMULASI PENYUSUTAN

Bangunan dan Prasarana 52,113,114,066 1,080,845,888 - 53,193,959,954


Kendaraan 3,309,319,467 103,277,937 - 3,412,597,404


Jumlah 71,020,755,661 1,653,185,328 - 72,673,940,989

NILAI BUKU

Hak Atas Tanah 40,144,974,356 40,267,304,356

Bangunan dan Prasarana 50,555,251,103 49,755,154,585

Mesin dan Peralatan 1,468,296,010 1,517,526,541

Kendaraan 1,101,548,200 998,270,263

Perabot dan Peralatan Kantor 4,713,494,871 4,923,902,407

Keramik, linen, sendok, garpu - -

dan pecah belah

Jumlah 97,983,564,540 - - 97,462,158,152

2011


1 Januari Penambahan Pengurangan 31-Mrt 10

Rp. Rp. Rp. Rp.

HARGA PEROLEHAN

Hak Atas Tanah 39,908,420,009 108,700,000 - 40,017,120,009

Bangunan dan Prasarana 100,109,810,086 622,014,491 - 100,731,824,577


Kendaraan 4,255,001,252 - - 4,255,001,252


-

Jumlah 162,705,969,447 1,453,140,321 - 164,159,109,768

AKUMULASI PENYUSUTAN

Bangunan dan Prasarana 48,441,057,192 1,109,133,810 - 49,550,191,002


Kendaraan 3,083,892,908 107,435,307 - 3,191,328,215


- -

Jumlah 65,105,891,130 1,704,809,624 - 66,810,700,754

NILAI BUKU

Hak Atas Tanah 39,908,420,009 40,017,120,009

Bangunan dan Prasarana 51,668,752,894 51,181,633,575

Mesin dan Peralatan 3,773,464,976 3,948,189,910

Kendaraan 1,171,108,344 1,063,673,037

Perabot dan Peralatan Kantor 1,078,332,094 1,137,792,483

Jumlah 97,600,078,317 97,348,409,014

2010

a. Hak atas tanah tercatat atas nama Perseroan.

b. Perusahaan telah menjaminkan sebagian aset perusahaan sebagai jaminan atas pinjaman yang di

peroleh dari PT Bank Niaga Tbk (Lihat Catatan 15).

c. Pada tahun 2011 ,aset tetap perusahaan kecuali tanah,telah diasuransikan dengan Polis Standar

Asuransi Indonesia dengan perincian sebagai berikut :


Perusahaan Asuransi Nomor Polis Jangka Waktu Mata Nilai

Uang Pertanggungan

PT Asuransi Central asia 01.00.10.000967 30/04/10-30/04/11 USD 4,000,000

PT Asuransi Indrapura AI.12.1216.09.000018 30/04/10-30/04/11 USD 4,660,000

PT Asuransi Harta Aman Pratama 01.01.10.12.761.01762 18/11/10-18/11/11 IDR 33,000,000,000

PT Asuransi Indrapura AI.12.1216.09.000028 18/11/10-18/11/11 IDR 33,000,000,000

PT Asuransi Axa Indonesia 01-00-10-001211 31/07/10-31/07/11 USD 4,000,000



PT Asuransi Harta Aman Pratama 01.01.10.12.761.01794 01/03/10-01/03/11 USD 22,202,800

PT Toyota Astra Financial Serv 808812599 11/09/10-11/09/11 IDR 112,400,000

PT Asuransi Harta Aman Pratama 01.13.10.08.761.00249 01/06/10-01/06/11 IDR 7,735,950,000

14. Aset Lain-lain

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Keanggotaan Golf 229,000,000 229,000,000

Perlengkapan dan peralatan Hotel 4,249,786,138 2,648,015,346

Lain-lain 21,252,000 22,639,332

Jumlah 4,500,038,138 2,899,654,678

15. Hutang Bank

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

PT. Bank CIMB Niaga Tbk 9,375,000,000 18,375,000,000

Jumlah 9,375,000,000 18,375,000,000

PT Bank CIMB Niaga Tbk – Kredit Investasi 2

Berdasarkan perjanjian perubahan dan penegasan kembali terhadap perjanjian kredit nomor

29/CBG/JKT/2006, tanggal 22 February 2006, dimana PT Bank Niaga Tbk setuju untuk

memberikan kembali pinjaman kepada perusahaan dengan ketentuan sebagai berikut :

Plafond : Rp.20.000.000.000

Berupa : Tranche A, maksimum sebesar Rp. 14.500.000.000

Tranche B,maksimum sebesar Rp.5.500.000.000

Jenis kredit : Kredit Investasi – 2

Tujuan Penggunaan : Tranche A,digunakan renovasi,pemeliharaan dan perbaikan

Apartement Senopati,Kemang dan Prapanca


Tranche B, pembiayaan kembali (refinancing) stock perumahan Kota

Serang Baru

Jangka Waktu : 20 Desember 2010

Tingkat suku bunga : 12.5 % - 13,75 % p.a

Jaminan : * Gadai deposito sebesar 5.000.000.000 atas nama perusahaan

* Fiducia atas tagihan dengan nilai penjaminan sekurang-kurangnya

Sebesar Rp. 9.800.000.000

* Hak tanggungan atas tanah dan bangunan apartemen Kemang yang

terletak di jalan Bangka Raya No 7 Jakarta Selatan,dengan sertifikat

HGB No 262/Bangka,seluas 2.730 M2 dengan hak tanggungan

peringkat kedua sebesar Rp.23.000.000.000.

* Hak Tanggungan atas tanah berikut bangunan berupa 14 unit

apartemen Prapanca yang terletak di Jalan Arteri Prapanca No .88

Jakarta Selatan ,dengan hak tanggungan peringkat pertama sebesar

Rp. 14.500.000.000

Berdasarkan perubahan terakhir terhadap perjanjian kredit Nomor 582/AMD/JKT/07,tanggal 6

Desember 2007 mengenai perubahan jaminanan berupa penarikan jaminan gadai deposito

dengan jumlah sebesar Rp. 5.000.000.000.

Berdasarkan surat Bank CIMB Niaga no 841/NA/LCB-I/XII/10 tentang fasilitas kredit telah

dinyatakan lunas.

Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus.

Berdasarkan perjanjian perubahan kredit nomor .344/AMD/CBG/JKT/09,tertanggal 5 Agustus 2009

yang merupakan perubahan atas perjanjian no. 293/AMD/CBG/JKT/09 dimana PT Bank CIMB

Niaga Tbk setutju untuk memberikan fasilitas kredit berupa Fasilitas Transaksi Khusus (PTK) senilai

Rp. 15.000.000.000 (lima belas milyar rupiah) dengan ketentuan sebagai berikut :

Plafond : Rp. 15.000.000.000

Jenis kredit : Pinjaman Transaksi Khusus

Tujuan penggunaan : Renovasi apartemen Kemang, Prapanca dan Senopati

Jangka Waktu : sampai dengan Juli 2013

Tingkat bunga : 7.5% (Time Deposit + 1.5% ) subject to change

Jaminan : Jaminan atas pinjaman ini adalah deposito sebesar Rp. 876.150.000

* Fiducia atas tagihan dengan nilai penjaminan sekurang-kurangnya

Sebesar Rp. 8.763.728.670

* Hak tanggungan atas tanah dan bangunan apartemen Kemang yang

terletak di jalan Bangka Raya No 7 Jakarta Selatan,dengan sertifikat

HGB No 262/Bangka,seluas 2.730 M2 dengan hak tanggungan

peringkat kedua sebesar Rp.23.000.000.000.

* Hak Tanggungan atas tanah berikut bangunan berupa 14 unit

apartemen Prapanca yang terletak di Jalan Arteri Prapanca No .88

Jakarta Selatan ,dengan hak tanggungan peringkat pertama sebesar

Rp. 14.500.000.000


Khusus Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus, selama plafond kredit Rp.15.000.000.000 belum

dipakai maka kredit tersebut ditempatkan dalam deposito di PT Bank CIMB Niaga,Tbk dengan

bunga kredit 7.5 % dan bunga deposito 6 % pertahun.Apabila peminjam sewaktu-waktu melakukan

pencairan /break atas jaminan deposito berjangka ,baik sebagian atau seluruhnya berdasarkan

kesepakatan para pihak , maka jaminan dan bunga terhadap Fasilitas Kredit akan berlaku

sebagaimana Perjanjian Kredit sebelum perubahan Terhadap Perjanjian Kredit.

Pada 2011 Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus tersebut telah direalisasikan sebesar

Rp 6.500.000.000 dengan bunga sebesar 12 % pertahun .

16. Hutang Usaha – Pihak Ketiga

Rincian hutang usaha menurut bidang usaha pada tanggal 31 Maret 2011 dan 2010 masing-masing sebagai

berikut :

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Properti 511,391,324 407,412,281

Perhotelan 2,433,988,129 1,315,243,413

Jumlah 2,945,379,453 1,722,655,694

17. Hutang Lain-lain 31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Dividen 35,958,427 30,481,423

Kerugian atas investasi

PT. Pasar Gambir Kemayoran 1,968,102,339 1,968,102,339

PT. Jakarta International Property Management 1,137,701,027 1,137,701,027

Sewa Guna Usaha 81,532,000 299,464,300

Rupa-rupa 3,825,484,693 1,136,146,153

Jumlah 7,048,778,486 4,571,895,242


18. Hutang Pajak

Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 29 dan 27 Tahun 1996, dimana atas penghasilan berupa

sewa dan penjualan atas tanah dan/atau bangunan berupa tanah, rumah, rumah susun, apartemen,

kondominium, gedung perkantoran, pertokoan, atau pertemuan dikenakan Pajak Penghasilan (PPh) yang

bersifat final. Karena itu, Perseroan dan perusahaan anak tidak menghitung taksiran pajak penghasilan

badan terhutang karena seluruh penghasilan dikenakan pajak final.

Dalam tahun 1999, Perseroan dan perusahaan anak terkena pajak final sebagaimana diatur dalam

Peraturan Pemerintah No. 27 tahun 1996. Dengan berlaku efektifnya Peraturan Pemerintah No. 79

tahun 1999 sejak 1 Januari 2000, dimana pajak atas transaksi atau pengalihan hak atas tanah dan atau

bangunan terhutang pajak penghasilan yang tidak bersifat final, Perseroan dan perusahaan anak

melakukan perhitungan beban/ penghasilan pajak dan aktiva/ kewajiban pajak tangguhan. Berdasarkan

SK Menkeu No. 556/ 1999, rugi fiskal yang terjadi selama pengenaan PPh final tidak boleh

dikompensasikan dengan laba fiskal melalui masa pajak Januari 2000 dan seterusnya.

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Pajak Pembangunan I 297,591,105 383,384,365

Pajak Penghasilan Final 115,294,303 342,888,511

Pajak Pertambahan Nilai 85,656,602 167,047,381

Pajak Penghasilan 21 79,245,029 160,199,489



Pajak Bumi dan Bangunan 55,710,000 42,366,959

Jumlah 1,103,834,846 1,788,332,730

19. Pendapatan Diterima Dimuka

Pendapatan diterima dimuka merupakan angsuran pembayaran atau penjualan unit atau satuan rumah milik

perusahaan dan uang muka atas sewa dan pemeliharaan property dan perhotelan yang di sewakan yang

terdiri dari :

31/03/2011 31/03/2010

Rp Rp

Sewa dan Pemeliharaan Property 5,157,024,522 4,149,118,758

Uang Muka Penjualan 31,314,850,536 -

Perhotelan 1,467,688,860 2,826,195,309

Jumlah 37,939,563,918 6,975,314,067


20. Uang Jaminan Diterima

Akun ini merupakan uang jaminan sewa ruangan/apartemen, telepon, dan perabotan yang akan dikembalikan

apabila hubungan sewa menyewa berakhir. Saldo per 31 Maret 2011 dan 31 Maret 2010 adalah sebesar

Rp.2.684.167.040 dan Rp. 2.301.810.629

21. Modal Saham dan Agio Saham Modal saham dan susunan pemegang saham Perseroan pada tanggal 31 Maret 2011 dan 31 Maret 2010 adalah

sebagai berikut :

Lembar % Rp. Lembar % Rp.

Modal Dasar

Seri A 560,000,000 280,000,000,000 560,000,000 280,000,000,000

Seri B 412,500,000 82,500,000,000 412,500,000 82,500,000,000

Modal Ditempatkan dan

disetor penuh

Seri A 280,000,000 140,000,000,000 280,000,000 140,000,000,000

Pemegang Saham :

PT. Istana Kuta Ratu Prestige 124,700,800 44.536% 62,350,400,000 124,700,800 44.536% 62,350,400,000

Ny. Lenawati Pudjiadi 42,133,900 15.048% 21,066,950,000 42,133,900 15.048% 21,066,950,000

Tn. Soekardjo Harjosoewirjo,SH 2,540,000 0.907% 1,270,000,000 2,540,000 0.907% 1,270,000,000

Tn. Damian Pudjiadi 3,789,860 1.354% 1,894,930,000 3,789,860 1.354% 1,894,930,000

Tn. Gabriel Lukman Pudjiadi 4,784,560 1.709% 2,392,280,000 4,784,560 1.709% 2,392,280,000

Tn. Kristian Pudjiadi 7,372,560 2.633% 3,686,280,000 7,372,560 2.633% 3,686,280,000

Ny. Marianti Pudjiadi 7,372,560 2.633% 3,686,280,000 7,372,560 2.633% 3,686,280,000

Tn. Kosmian Pudjiadi 7,372,560 2.633% 3,686,280,000 7,372,560 2.633% 3,686,280,000

Masyarakat :

HSBC Private Bank (SUISSE) 42,275,600 15.098% 21,137,800,000 26,790,100 9.568% 13,395,050,000

14,487,500 5.174% 7,243,750,000

Masyarakat Lainnya 37,657,600 13.449% 18,828,800,000 38,655,600 13.806% 19,327,800,000

Jumlah 280,000,000 100.000 140,000,000,000 280,000,000 100.000 140,000,000,000

31/03/201031/03/2011

a. Sebagaimana dijelaskan pada catatan 1, Perseroan telah mengajukan Surat Pernyataan Pendaftaran Emisi

Saham kepada Ketua Badan Pengawas Pasar Modal untuk melaksanakan emisi saham melalui Bursa Efek

Jakarta dan telah dinyatakan menjadi efektif tanggal 28 September 1994. Penawaran umum perdana

saham-saham Perseroan sejumlah 26.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham

dilakukan dengan harga perdana Rp 2.500 per lembar atau Rp 1.500 di atas nilai nominal atau dengan agio

saham sebesar Rp 39.000.000.000.

b. Pada tanggal 31 Mei 1996 perseroan mengadakan Rapat Umum Tahunan Pemegang Saham (RUTPS) dan

Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham (RULBPS) yang disahkan oleh Notaris Imas Fatimah, SH

dengan Akta nomor 103 tanggal yang sama. RULBPS antara lain memutuskan :

1. Pembagian Saham Bonus

Mengadakan pembagian saham bonus yang berasal dari Agio Saham Penawaran Umum tahun 1994


sebesar Rp.39.000.000.000 (tiga puluh sembilan milyar rupiah) dan Laba Ditahan Rp.1.000.000.000

(satu milyar rupiah) yang pelaksanaannya dilakukan setelah pemecahan nilai nominal saham (stock

split) dalam bentuk Saham Biasa atas Nama. Ketentuannya adalah setiap pemilik 100 (seratus) saham

lama yang telah ditempatkan akan mendapat 40 (empat puluh) Saham Bonus yang terdiri dari 39 (tiga

puluh sembilan) Saham Bonus berasal dari Agio Saham dan 1 (satu) Saham Bonus berasal dari Laba

Ditahan.

2. Pemecahan Saham (Stock Split)

Melakukan pemecahan saham yang semula bernilai nominal Rp.1.000 (seribu rupiah) per saham

menjadi Rp.500 (lima ratus rupiah) per saham.

Sebagai hasil RUPS dan RULBS tersebut telah dilakukan pembagian saham bonus sebesar

Rp_39.000.000.000 yang diambil dari agio saham bonus penawaran umum. Disamping itu, saldo laba

sebesar Rp.1.000.000.000 dibagikan dalam bentuk dividen saham. Harga pasar saham di bursa saham pada

tanggal 13 Agustus 1996 (tanggal ex bonus) adalah Rp.1.750 per lembar. Kelebihan harga pasar atas nilai

saldo laba yang dibagikan sebesar Rp.750.000.000 dibukukan sebagai Agio Saham.

22. Tambahan Modal Disetor

Berdasarkan keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) No. KEP/06/PM/2000 tanggal 13

Maret 2000, biaya emisi efek ekuitas harus disajikan sebagai bagian dari tambahan modal disetor.

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Biaya Emisi Ekuitas (4.316.562.730) (4.316.562.730)

Agio Saham 750.000.000 750.000.000

Jumlah (3.566.562.730) (3.566.562.730)

Biaya emisi ekuitas adalah biaya yang dikeluarkan dalam penawaran umum tanggal

28 September 1994.

Agio Saham

Harga Pasar Saham Bonus 1.750.000.000 1.750.000.000

Saldo Laba yang Dibagikan (1.000.000.000) (1.000.000.000)

Jumlah 750.000.000 750.000.000

23. Selisih Nilai Transaksi Entitas Sepengendali.

Selisih nilai transaksi entitas sepengendali untuk tahun 2005 sebesar Rp. 43.739.482.977 terdiri dari transaksi

penjualan 151 unit Kondominium Hotel Sol Elite Marbella Anyer seluas 37.497 m2 kepada PT. Hotel Marbella

Pengembang Internasional (anak perusahaan), dan transaksi penjualan tanah Villa Menara Kelapa Gading kepada

PT. Pudjipapan Kreasindo (anak perusahaan).


Untuk Tahun 2006 dan 2007 kepemilikan saham Perusahaan pada PT. Pudjipapan Kreasindo dijual kepada

Amberich, Pte, Ltd. Sehingga tidak lagi sebagai entitas sepengendali, maka dicatat sebagai biaya periode berjalan,

(PSAK 38), yang merubah sado menjadi sebesar Rp. 41.388.644.545.

24. Kewajiban Diestimasi atas Uang Jasa

Pada tanggal 20 Juni 2000, Menteri Tenaga Kerja Republik Indonesia mengeluarkan Surat Keputusan No. Kep-

150/Men/2000 tentang “Penyelesaian Pemutusan Hubungan Kerja dan Penetapan Uang Pesangon, Uang

Penghargaan Masa Kerja dan Ganti Kerugian di Perusahaan”. Keputusan ini mengharuskan Perseroan untuk membayar uang Pensiun, Uang Pesangon, Uang Perhargaan atau Uang Ganti rugi apabila karyawan mencapai usia

pensiun, terjadi pemutusan hubungan kerja oleh Perseroan maupun atas pengunduran diri yang pada periode Maret

2011 adalah Rp 3.407.032.964 dan Maret 2010 Rp 2.987.925.061

25. Pendapatan Usaha 31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Penjualan Properti :

Apartemen,Ruko dan /Kavling - -

Jumlah - -

Pendapatan Sewa dan Pemeliharaan Apartemen 3,719,912,984 3,293,390,409

Pendapatan Hotel :

Kamar 4,613,570,151 5,028,781,398

Makanan dan Minuman 3,084,582,029 3,605,188,833

Telepon dan Teleks 9,529,241 14,240,495

Lain-lain 514,798,466 132,139,651

8,222,479,887 8,780,350,377

Jumlah 11,942,392,871 12,073,740,786


26. Beban Pokok

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Penjualan Properti :

Apartemen,Ruko,Kondominium,Tanah - -

Jumlah - -

Pendapatan Sewa dan Pemeliharaan Properti 373,787,879 569,603,014

Usaha Hotel

Beban Pokok Penjualan :

Kamar 766,006,485 756,833,705

Makanan dan Minuman 1,023,467,983 1,078,505,910


Lain-lain 14,103,340 13,373,308

Jumlah Beban Pokok dan Deparmental Lainnya 1,808,395,352 1,857,257,250

Jumlah 2,182,183,231 2,426,860,264


27. Beban Usaha Penjualan Properti, Sewa dan Pemeliharaan Properti

30/03/2011 30/03/2010

Rp. Rp.

Beban Penjualan

Iklan dan Promosi 100,515,427 131,952,263

Komisi - -

Rupa-rupa 57,065,760 49,445,908

Sub Jumlah 157,581,187 181,398,171

Beban Umum dan Administrasi

Beban Kepegawaian 1,409,235,123 1,158,603,171

Pemeliharaan dan Perbaikan 218,122,900 168,713,630

Kebersihan 166,467,192 159,283,490

Jasa Profesional dan Konsultan 50,000,000 48,000,000

Asuransi 30,521,894 35,810,942

Listrik, Air dan Telepon 35,335,796 42,427,311

Sewa 46,808,279 45,438,960

Perijinan dan Pajak 10,249,999 14,689,000

Administrasi Saham 45,634,946 51,650,000

Beban Kantor 74,023,847 73,847,716

Bahan Bakar dan Pelumas 11,684,027 14,934,095

Administrasi Bank 11,365,352 12,214,888

Rupa-rupa 145,556,785 88,070,128

2,255,006,140 1,913,683,331

Beban Penyusutan dan Amortisasi 804,983,468 853,325,204

Jumlah 3,217,570,795 2,948,406,706


28. Beban Usaha Hotel

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Beban Penjualan :

Pemasaran 74,866,260 112,447,467

Jasa Manajemen, Insentif, Manajemen, Iklan dan Promosi 368,413,146 354,242,339

443,279,406 466,689,806

Beban Umum dan Administrasi :

Gaji, Upah dan Tunjangan Lainnya 2,250,894,916 2,024,309,934

Peralatan, Pemeliharaan dan Energi 1,986,555,590 1,717,669,494


Jasa Profesional dan Konsultan 50,100,000 49,950,000

Komisi 36,605,271 39,838,399

Jasa Pemasaran dan Merk Dagang 26,904,378 26,025,001

Asuransi 32,054,910 77,394,940

Pajak dan Perijinan 140,886,225 130,469,625

Administrasi Komputer 10,087,497 35,429,040

Bahan Bakar 75,454,607 94,454,545

Pos dan Telegram 6,861,344 5,072,456

Kontrak Pemeliharaan 26,347,500 28,667,802

Blanko Cetak dan Alat Tulis 88,368,201 84,255,616

Izin, Dokumentasi dan Publikasi 21,364,291 16,888,232

Biaya operasional untuk tamu hotel 378,307,556 538,934,088

Transportasi 89,192,851 61,763,895

Lain-lain 9,628,515 329,251,100

5,310,089,452 5,332,179,068

Beban Penyusutan dan Amortisasi 848,201,858 851,484,418

Jumlah 6,601,570,716 6,650,353,292

29. Pendapatan Bunga

Akun ini merupakan pendapatan bunga deposito, jasa giro dari bank .

30. Beban Bunga

Akun ini merupakan beban bunga pinjaman modal kerja, pinjaman investasi, dan Wesel Bayar


31 Laba per Saham

Laba per saham dihitung berdasarkan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar.

31/03/2011 31/03/2010

Rp. Rp.

Laba (Rugi) Usaha (58,931,871) 48,120,524

Laba (Rugi) Bersih 1,819,097,189 1,716,115,423

Rata-rata Saham Beredar 280,000,000 280,000,000

Laba (Rugi) Usaha per Saham (0.21) 0.17

Laba (Rugi) Bersih per Saham 6.50 6.13

32. Perikatan

a. Pada tanggal 10 Mei 2006 ,antara perusahaan dengan Amberich Pte,Ltd melakukan nota kesepakatan

tentang pembelian dan penjualan saham PT Pudjiapapan Kreasindo dengan jumlah pembelian yang

disepakati kemudian.

b. Pada tanggal 27 November 2006 antara perusahaan dengan Amberich ,Pte ,Ltd mengadakan perjanjian

joint venture tentang rencana pembelian saham oleh Amberich Pte,Ltd atas kepemilikan saham pada PT

Pudjiapapan Kreasindo sebanyak 357.000.000 saham atau dengan kepemilikan 69.09%

c. Pada tanggal 27 November 2006 antara perusahaan dengan amberich ,Pte,Ltd mengadakan perjanjian jual

dan beli saham (sale and purchase of shares agreement) kepemilikan perusahaan pada PT Pudjipapan

Kreasindo sebanyak 357.000.000 saham dengan nilai Rp 210 setiap saham atau jumlah keseluruhan

sebesar Rp 74.970.000.000.

d. Mulai tanggal 8 Januari 2000, PT. Hotel Marbella Pengembang Internasional (anak perusahaan)

mengadakan Perjanjian Kerja Sama Pengelolaan Satuan Rumah Susun Kondominium Hotel Marbella

Anyer denga para peserta “Unit Program Marbella Return” yang merupakan pemilik kondominium. Para peserta memberi hak kepada PT. Hotel Marbella Pengembang Internasional untuk mengelola unit

kondominium Marbella tersebut dengan cara yang baik dan menguntungkan untuk dioperasikan sebagai

hotel, dengan ketentuan sebagai berikut :

- Jangka waktu kerja sama adalah tiga tahun dan dapat diperpanjang.

- Imbalan (Benefit) kepada pemilik unit Marbella sebesar 20% dari harga dasar pembeli unit Marbella

yang akan dibayarkan setiap tiga bulan selama jangka waktu pengelolaan.

- Biaya pengelolaan, listrik dan air ditanggung PT. Hotel Marbella Pengembang Internasional.

- Peserta memiliki hak untuk menginap tanpa membayar sebanyak 5 (lima) kali dalam setahun,

maksimum 3 (tiga) hari untuk sekali menginap atau 7 (tujuh) kali dalam setahun, maksimum 2 (dua)

hari untuk sekali menginap.

-

e. Pada tanggal 24 Maret 2004, PT.Marbella Property , perusahaan anak, mengadakan kerjasama dengan

Himpunan Penghuni Kondominium Hotel Marbella Pantai Indah Anyer ( HPKH ) untuk mengelola asset


bersama Penghuni Kondominium Hotel Marbella dengan jangka waktu kerjasama 3 ( tiga ) tahun terhitung

sejak 24 Maret 2004 sampai dengan 23 Maret 2010 dan diperpanjang kembali. sampai dengan 23 Maret

2013.

f. Pada tanggal 24 Maret 2004,PT.Marbella Property, perusahaan anak, mengadakan kerjasama dengan

Management Marbella untuk mengelola aset bersama Penghuni Kondominium Hotel Marbella dengan

jangka waktu kerjasama 3 ( tiga ) tahun terhitung sejak 24 Maret 2004 sampai dengan 23 Maret 2010,

dan diperpanjang kembali sampai dengan dengan 23 Maret 2013.

33. Kasus Senopati Apartment

Dalam kasus Senopati Apartment Nomor :1442/Pdt.G/2007/PN.Jkt.Sel, atas tanah HGB No. :482/ Senayan

terdaftar atas nama PT. Pudjiadi Prestige Limited. Sesuai dengan Putusan Perkara Perdata Nomor

:567/PDT/2008/PT. DKI, Pengadilan Tinggi DKI Jakarta tertanggal 20 Januari 2009, diputuskan :

- Sita Jaminan yang telah diletakkan tanggal 24 Maret 2008 dinyatakan tidak syah dan tidak berharga

serta harus diangkat.

- Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor : 1442/Pdt.G/2007/PN.Jkt. Sel,

tertanggal 29 April 2008.

- Pengajuan Kasasi yang diterima oleh Mahkamah Agung pada tanggal 19 Mei 2009 dan sampai saat

ini masih menunggu keputusan resmi dari Mahkamah Agung.

Atas Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta tersebut, PT. Pudjiadi Prestige Tbk. adalah Pemilik yang sah atas

Bidang Tanah HGB No. : 482/Senayan.

34. Kondisi Perekonomian Indonesia

Seperti tahun-tahun sebelumnya, Indonesia masih mengalami dampak memburuknya kondisi ekonomi. Pada tahun

2009, hukum dan peraturan yang mempengaruhi iklim usaha di Indonesia masih berubah dengan cepat, depresiasi

mata uang rupiah dan penurunan harga-harga saham mengakibatkan penurunan lebih lanjut dalam kegiatan

ekonomi.

Pemulihan stabilitas ekonomi Indonesia sangat dipengaruhi oleh efektifitas kebijakan pemerintah, keputusan

organisasi kreditur internasional, dan faktor lain, termasuk perkembangan peraturan dan politik yang berada diluar

kendali perusahaan.

Dalam mengatasi kondisi perekonomian yang makin memburuk, di tahun 2011 rencana manajemen antara lain:

a. Memelihara Arus Kas yang positif secara konsisten dengan cara penghematan, dan memilih proyek-proyek

baru.

b. Melakukan program penghematan biaya untuk menekan biaya operasional.

c. Menggunakan kurs tetap untuk membayar gaji tenaga kerja asing.

d. Mengoperasikan unit-unit usaha secara efisien, misalnya mengoperasikan unit-unit kamar hotel/apartemen

yang disewakan pada tingkat kebutuhan yang ada;

e. Memprioritaskan pembangunan Rumah yang laku dijual.

Namun demikian, kondisi ekonomi yang masih tidak pasti akan tetap berpengaruh pada Perusahaan. Laporan

keuangan per 31 Maret 2011 tidak memasukkan penyesuaian yang berasal dari ketidakpastian ini.

Documents

IAYAIgLR'IA GK'UP...Bersama ini kami sampaikan Laporan Keuangan Konsolidasi PT. Pudjiadi Prestige "Tbk" dan Anak P€rusahaan per 3 1 Maret 20 1 I (unaudited) sebanyak 4 (empat) eksemplar