??? Ø

:???iF???, [ -%

ERHVERVS- oa Bvca=sraas?ssiai

Vejledende sagsgang ved etablering af pant i andelsboli7er

KØB

Nedenstående vejledning har til formål at beskrive det typiske forløb ved etablering af pant i andelsboliger iforbindelse med finansiering af køb af en andelsbolig. Vejledningen angiver trin for trin, hvilke handlinger der skalforetages, og hvem der er ansvarlig herfor.

Hvor der er fundet behov for at uddybe de enkelte trin eller supplere med praktiske oplysninger, er der indsat ennote.

li

II If l

l

æl <ll c

ø ff(fJI

Møll ffl

lllll

Il (lt

Fm'l

Handling

Henvendelse til kreditgiver om lån mod sikkerhed i en andelsbolig.

Fremskaffelse a+:

regnskaba vedtægteræ

æ

M

referat fra generalforsamling hvoraf tegningsberettigelse fremgåroverdragelsesdokument/købsaftale

oplysning om andelsboligforeningens/administrators gebyr for

l

Andelshaver

adkomsterklæring (i).

Kopi af dokumenterne indleveres til kreditgiver.

Llndersøgelse af, om der er registreret pant eller udlæg i Andelsboligbogen. l k:reditgiverl-

Kreditvurdering. ?' Kreditgiver

Kommunekode og veikode for andelen findes via 015 (2).

l

Kreditgiver

Udarbejdelse af dokumenter fx:1, a gæl'dsbrev', a håndpantseetningserklaering

m ejerpantebrev(lustitsministerietspantebrevsformular-andel-anvendes). 1KreditgiverDer kan eventuelt være mulighed for transport af eierparitebrev fra sælget til '

?' køber.M adkomsterkla?ring udfyldt med de oplysninger, kreditgiver er i besiddelse af.

l Underskrivelse af dokumenter og pantebrev. Andelshaver

l Eierpantebrev samt udskrift Fra 015 sendes eventuelt til tinglysning med frist tileftersendelse ar adkomsterkla?ring (3).

Kreditgiver

' Ansvadig

Andelshaver

jl

l

l

348 Din andel - vores kompetencer i:i b.. F Fi' Ji n ,,l t?. ,,, ,,:,,, ,:, r

æI

I

ll

l!?4

I'

l Tinglysning med frist (3).

=-T.??--?,Th===:! =.?

r%

Enhyegvs- OG Bycatsyyptcse>i

Andelsboligbogen

i

æl

æ

l

lIl

Andelsboligforeningen anmodes om at argive en adkomsterklæring. Sammen'med anmodningen fremsetw3es kopi af ejerpantebrev og udskrift fra 015.

Endvidere indbetales købesummen på betingelse af, at foreningen afgivererklæringen, og at købesummen anvendes til indfrielse af eventuelle garantier,pantehæftelser mv.

Adkomsterklæringen færdigudfyldes, underskrives (4) og sendes til kreditgiver.Der skal gives en bemærkning, hvis der er uoverensstemmelse mellem navne påandelshaverne i adkomsterklæringen og i foreningens fortegnelser.

Kreditgiver

i

l

øl

J

llæiæ

løørl

ø

løl

Hvis andelsboligforeningen administreres af en administrator, og denneunderskriver adkomsterklæringen, skal der vedlægges en original fuldmagt tiladministrator til brug for tinglysning (5). Erklaeringen skal være afgivet indenfor en frist på 3 uger efter modtagelsen, medmindre der foreligger særligeomstændigheder.

Pantebrevet sendes til (endelig) tinglysning i Andelsboligbogen sammen medadkomsterklæring, udskrift fra 015, (hvis denne ikke tidligere er fremsendttil Andelsboligbogen i forbindelse med en tinglysning med frist) og eventuelfuldmagt til administrator (5). Adkomsterklæringen skal være modtageti Andelsboligbogen senest 3 uger efter datering af seneste underskrift påerklæringen.

i

Andelsboligforeningens

bestyrelse

Kreditgiver

Tinglysning og returnering af eierpantebrevet til kreditgiver. Andelsboligbogen

i. GebyrDer findes ingen regler om maksimum for gebyrets størrelse, men hvis andelsboligforeningens bestyrelse selvadministrerer foreningen, anbefaler ABF et gebyr i størrelsesordenen :?oo-5oo kr. Hvis foreningen administreres aFen professionel administrator (typisk en advokat), må der ligeledes påregnes et gebyr.

Gebyret anvendes ved beregning af ÅOP.

Pl

l

«

fMi !1riø

f

r»'l

'l l

]

)l)

l

æ

æ2. Kommunekode og vejkodeKommunekode og vejkode kan indhentes via 015 (Den offentlige InformationsServer) som alternativ til en BBR-meddelelse.

En andelsboligforening kan være beliggende på flere veie. Det relevante husnummer og adresseoplysriinger erdem, der knytter sig til den pantsatte andel, hvis denne er forskellig fra hovedejendommens beliggenhed. Det skalendvidere Fremgå, at andelsboligen er en del af den pågældende ejendom. Endelig skal fremgå, at det er en privatandelsboligforening, som eier ejendommen

349

Q,. a???'-?72'?????'o?????????'?2--==-?

[i

Enhsicr-vs- OG Bvccssvyseis=;i

Erhvervs- og Byggestyrelsen er i færd med at udarbejde en særlig side i 015, som kan anvendes til brug vedtinglysning i Andelsboligbogen. Det forventes, at siden vil kunne anvendes fra ca. «. april :?oo5.

3. FristDet er op til det enkelte pengeinstitut at beslutte, om man ønsker at sende eierpantebrevet til tinglysning medfrist.

Retten i Århus, der fører Andelsboligbogen, har oplyst, at der vil blive lyst med en frist på lØbende måned + 2måneder. Forlæng,else vil alene kunne ske i ganske særlige tilfælde.

Sker der ikke en endelig lysning inden for fristens udløb, vil betalt tinglysningsafgift være tabt.

4. UnderskriftAlle underskrifter skal dateres. Det er vigtigt, at andelsboligforeningen overholder 3-ugersfristen, da den ellersrisikerer at ifalde erstatningsansvar. Der kan dog foreligge særlige omstændigheder, som hindrer en overholdelseaf 3-ugersfristen.

r 1

I-ill %T,l

I

Q' li =i

fD I

uø?... l

IWl:

5. FuldmagtRetten i Århus tilbyder at opbevare originale fuldmagter fra andelsboligforeningen til administrator.

Første gang en original fuldmagt fremsendes til Andelsboligbogen, skal der vedlægges en kopi afandelsboligforeningens vedtægter og kopi af referater fra de seneste 2 generalforsamlinger, således at detdokumenteres, at det er besluttet at give fuldmagt til den påga?ldende administrator.

Hvis andelsboligforeningen/administrator over for kreditgiver har oplyst, at Andelsboligbogen opbevarerfuldmagten, skal dette anføres i fremsendelsesbrevet til Andelsboligbogen.

35o Din andel - vores kompetencer

W?

J -'??

[ERHVE.RVS- OG ;3YGGEST RElSEi'?

øll

I.læ

Vejledende sagsgang ved etablering af pant i andelsboli7erFRIVÆRDIBELÅN?NG

Nedenstående vejledning har til formål at beskrive det typiske forløb ved etablering ar pant i andelsboliger iforbindelse med en belåning af friværdien i en andel i en andelsboligforening. Vejledningen angiver trin for trin,hvilke handlinger der skal foretages, og hvem der er ansvarlig herfor.Hvor der er fundet behov for at uddybe de enkelte trin eller supplere med praktiske oplysninger, er der indsat ennote.

l

,' HandlingAnsvadig

Henveru3else til kreditgiver om lån mod sikkerhed i en andelsbolig.Andelshaver

i

liI?

llllø

l1.

s Ill

llll

1.l

ø

' Andelshaver

ll

l

ll l

l :

l (Jridersøgelse af; om der er registreret pant eller udla?g i Aridelsboligbogen. ' Kreditgiver

Krer:htvurderirig.': Kreditgiver

l Ønskes en belåning af Forber3ringer i andelsboligen, kan en vurdering af sådanne ?, forbedringer foretages af kreditgiver, en uvildig vurderingsmand eller bestyrelsen . Andelshaverl for andelsboligforeningen, såfremt en af disse indvilliger i at 54øre dette.' Kommunekode og vejkode for andelen findes via 015 (:z).

Kreditgiverl

l

Udarbejdelse af dokumenter Fx:', a gældsbrev

l

ii heindpantsætriingserklæring', Kreditgiver

a eierparitebrev (lustitsministeriets pantebrevsformular - andel - anvendes)'. a adkomsterklæring udfyldt med de oplysninger, kreditgiver er i besiddelse a(.IlulJCl3'-al. i

.

FremskaFaelse af:

a regnskabø vedtægter

:ii referat fra generalforsamling, hvoraf tegningsberettigelse fremgårl ii navne på andelshaver(e)

a andelsboligbevisii seneste overdragelsesdokumentl a oplysning om andelsboligforeningens/administrators gebyr for

adkomsterklæring og eventuel vurdering af forbedringet (i ).Kopi af dokumenterne indleveres til kreditgiver.

'71I

j7i

6

Jl

I lr

r 7rii

Jy

ly

li:l , :=f,-{ jl.'l'::'. I.7:l:,'i'

351

AW ?? m??Z????????F N'

??

[%

ERHVERVS- OG Bycc.hs'rynecs==v

Underskrivelse af dokumenter og pantebrev - herunder samtykke til pantsætning

fra eventuel ægtefælle, hvis der er fælleseje, og ikke begge ægtefæller står som

eiere af andelen.

Ejerpantebrev samt udskrift fra 015 sendes eventuelt til tinglysning med frist til

efkersendelse af adkomsterklæring (3).

Andelshaver

Kreditgiver

Tinglysning med frist (3). Andelsboligbogen

t

t::l

wrl[Å!

i'

m

l

lIll

Andelsboligforeningen anmodes om at afgive en adkomsterklæring. Sammen

med anmodningen fremsendes kopi af ejerpantebrev og udskrifk fra 015.

Adkomsterklæringen færdigudfyldes, underskrives (4) og sendes til kreditgiver.

Der skal anrøres beløb for eventuelle garantier og eventuelle lovligt noterede

transporter med angivelse af dato for etablering, kreditors navn mv. Endvidere

skal der gives en bemærkning, hvis der er uoverensstemmelse mellem navne på

andelshaverne i adkomsterklæringen og i foreningens rortegnelser.

Hvis andelsboligforeningen administreres af en administrator, og denne

underskriver adkomsterklæringen, skal der vedlægges en original fuldmagt til

administrator til brug for tinglysning (5). Erklæringen skal være afgivetinden

for en frist på 3 uger efter modtagelsen, medmindre der foreligger særlige

omstændigheder.

Pantebrevet sendes til (endelig) tinglysning i Andelsboligbogen sammen med

adkomsterklæring, udskrift fra 015, (hvis denne ikke tidligere er fremsendt til

Andelsboligbogen i forbindelse med ert tinglysning med frist) - og eventuel

li fuldmagt til administrator (5). Adkomsterklæringen skal være modtaget

1, i Andelsboligbogen senest 3 uger efter datering af seneste underskrift pål erklæringen.

' Tinglysning og returnering af ejerpantebrevet til kreditgiver.

Kreditgiver

Andelsboligforeningens

bestyrelse

Kreditgiver

ll

?' Andelsboligbogen

ii

l

r. GebyrDer findes ingen regler om maksimum for gebyrets størrelse, men hvis andelsboligforeningens bestyrelse selv

administrerer foreningen, anbeFaler ABF et gebyr i størrelsesordeneri zoo-5oo kr. Hvis foreningen administreres af

en professionel administrator (typisk en advokat), må der ligeledes påregnes et gebyr.

Gebyret anvendes ved beregning af ÅOP.

I

352 Din andel - vores kompetencer c': l') ?l' l?i ?ia l'-l { Å ('3 ?'.?.5 (,,..."??". T 'l

F IN???-??

77X??'?'?????' ? ??? '-*.

Epi+ivtsvs- oa BYGGESTYRELSEN

æ

l

iø

l

l

i

2. Kommunekode og vejkodeKommunekode og vejkode kan indhentes via 015 (Den Offentlige InformationsServer), som alternativ til en BBR-meddelelse.

En andelsboligforening kan være beliggende på Flere veje. Det relevante husnummer og adresseoplysninger er

dem, der knytter sig til den pantsatte andel, hvis denne er forskellig fra hovedejendommens beliggenhed. Det skal

endvidere fremgå, at andelsboligen er en del af den pågældende ejendom. Endelig skal fremgå, at det er en privat

andelsboligforening, som ejer ejendommen.

l

ll Erhvervs- og Byggestyrelsen er i faerd med at udarbejde en særlig side i 015, som kan anvendes til brug ved

tinglysning i Andelsboligbogen. Det forventes, at siden vil kunne anvendes fra ca. « . april 2005.

3. FristDet er op til det enkelte pengeinstitut at beslutte, om man ønsker at sende ejerpantebrevet til tinglysning medfrist .

Retten i Århus, der rører Andelsboligbogen, har oplyst, at der vil blive lyst med en frist på løbende måned + 2mårieder. Forlængelse vil alene kunne ske i ganske særlige tilfælde.

Sker der ikke en endelig lysning inden for fristens udløb, vil betalt tinglysningsafgift være tabt.

4. UnderskriftAlle underskrifter skal dateres. Det er vigtigt, at andelsboligforeningen overholder 3-ugersfristen, da den ellers

risikerer at ifalde erstatningsansvar. Der kan dog foreligge særlige omstændigheder, som hindrer en overholdelse

af 3-ugersfristen.

5. FuldmagtRetten i Århus tilbyder at opbevare originale fuldmagter fra andelsboligforeningen til administrator.

Første gang en original fuldmagt fremsendes til Andelsboligbogen, skal der vedlægges en kopi af

andelsboligforeningens vedtæffler og kopi af reFerater fra de seneste :? generalforsamlinger, således at det

dokumenteres, at det er besluttet at give fuldmagt til den pågældende administrator.

t':

7]

r

ii

l;*

Hvis andelsboligforeningen/administrator over for kreditgiver har oplyst, at Andelsboligbogen opbevarer

fuldmagten, skal dette anføres i fremsendelsesbrevet til Andelsboligbogen.

.lll?'i'

353

m

o

<

W

W

uJ

ul

J

!!tIw

uJ

ul

o

J

o

W

I 7

{j

lii I « i

l

i L

<l m<l

N

l l w

l ø1.

IN

Mf

ul

Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed:

j Underskriff: Underskrift:

2Navn: Navn:

LJ

IjlStilling: Stilling:

ulBopæl' Bopæl:

F44

""lABF VESTER FARIMAGSGADE 1. 8. SAL 1606 KØBENHAVN V TELEFON: 33862830

Beløbet forrentes med (mindsterenten eller højere) og er afdragsfrit.

Lånet er ydet som et anfordringslån, således at långiver til enhver tid kan opsige lånet til indfrielse uden varsel.

Lånet forfalder i sin helhed til betaling, hvis låntager fraflytter andelslejlighedenbeliggende

Lånet forfalder til fuld indfrielse ved långivers død.

Lånet kan fra låntagers side til enhver tid indfries helt eller delvist

Dette gældsbrev kan tjene som grundlag for tvangsfuldbyrdelse, jfr. retsplejelovens § 478, stk. 1, nr. 5.

Dette gældsbrev underskrives i et originaleksemplar, som opbevares af långiver og en kopi som opbevares aflåntager.

GældsbrevEksempel på gældsbrev ved forældrefinansiering

Bemærk, at der ifølge gældende skatteregler er mulighed for at lave et rentefrit gældsbrev mellem barn og foræl-der Det anbefales, at de gældende skatteregler for forældrefinansiering undersØges hos SKA 7: inden gældsbrevetindgås, eflersom skattereglerne løbende ændres.

UndertegnedeBarnets navn

cpr.nr.

(adresse)

(postnummer)

erkender herved at skylde

Forælders navn

(adresse)

(postnummer)

et beløb stort kr. , skriver 00/100 kroner

o

354 Din andel - vores kompetencer } j:':' !?}, ,'% ,-i S t.'l('i !:I ;. (?l

ll

Gældsbrev 0

&C

&

k'k

tv!l

k et beløb stort kr. ?)0.000it

k

l>Vb

BelØ5e} forremes med 2 % OJl. (mindsterenten eller højere) og er afdragsfrit.b9gt

J Lånet er ydet som et anfordringslån, således at långiver til enhver tid kan opsige lånet til indfrielse uden varsel.k

ky«

%beliggende ;'Il'8 r'arÅs,'PamMmien 4, 8ooo ?us CLånet forfalder i sin helhed til betaling, hvis låntager fraflytter andelslejligheden

WM

W

? Lånet forfalder til fuld indfrielse ved långivers død.Z

s

m

u Lånet kan fra låntagers side til enhver tid indfries helt eller delvists

!h Dette gældsbrev kan tjene som grundlag for tvangsfuldbyrdelse, jfr. retsplejelovens § 478, stk. 1 , nr. 5.!l

!æi

!

'>

.€

Dette gældsbrev underskrives i et originaleksemplar, som opbevares af långiver og en kopi som opbevares aflåntager.

k

(

k

!k

Ar&us,aeri orio7 potq&kii

&

MA

? ',I?7 vJ[/VS t'FÅ/ÆÅ/

lÅ!

*

l Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed:Ilh%W Underskrift:i 'T2)e-izA P?'?'4mle t,'3':;:?Q.

2:)rh:iz. Underskrift: %/X Å('Jhf?);!rje};!ii

k

&Navn: 8[lVr[ P[r[Æ?g[lV Navn: PO(][ KÆ'/gr[l!Ig[å'

b

s Stiiling: Foff;,es&o(e(serer Stilling: E(el;,tri&erI

k Bopæl: Fior[tieieri 21t, 5ooo CMem'e CJJ'

Bopæl: Amoqer(iroqaJe ro7?, 2qoo KJ»en['iavn S

Fl%l

ABF VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL 1606 KØBENHAVN V TELEFON: 33862830

I

Undertegnede

')ens 9ensen

c(ir. r:zr:z.84-r:zzr'P%må'Aatien 48øo ;'Ir(ius C

erkender herved at skylde

')@r3eriC'efr»e.

9ensen

Cyefr»ervse?et 308ooo Ar[-ius C

skriver FemfifusirJe 00/100 kroner

355si s æl

Erklæring om adkomsttil brug for tinglysning af pant, udlæg eller lign. i andelsboliger

- (udfyldes med blokbogstaver, på skrivemaskine eller på PC)

Herved erklærer

f Andelsboligloreningens navn

at

r Andelshavets Tulde navn

er godkendt af andelsboligforeningens bestyrelse som andelshaver med brugsret tilAndelens nr. i Andelslejlighedens adresse

Oplysninger om tinglysningsdokumentet.4s?rl Pat'antebrev

af långiver/krsditor

Jl Udlæg

l Hvis ande}, angiv dokumenttype

rBeløb angivet i tinglysningsdokumentet

r L ångiver/kreditot

Garanti

r Har andelsforeningen i forbindelse med andelshavers køb af andelenstillet garanti for en del af købesummen

l Hvis ja, angiv størrelsen af det garanterede beløb

r Hvis ja, angiv dato for garantistillelse

I Hvis ja, angiv långivers/kreditors navn r Långivet/kteditot

Eventuel lånegrænse (udfyldes kun ved pantsætning)Indeholder andelsboligforeningens vedtægter begrænsning af adgangen tilpantsætning til 80% af pantets værdi på lånetidspunktetHvis ja erklæres, at nærværende pantsætning overholder denne grsense

Foreningens bemærkninger

1

l

l

e

ll

l

1

Jl Udpantning

Kr.

ll

ll

% Nej % JaKT.

J'

€ Nel ffiaa

€ lW

« ll

øf'fl Iafll[Å:

IIIi

(Maå

Dato og underskriftDato og undersktil} (bes}yrelsen/tegningsberetiigede)

Daio og undeiskrilt (bes}yielsen/tegningsberettigede)

Da}o og underskril! (bes(yrelsen/iegningsberettigede)

Da!o og underskr4! (bestyrelsen/tegningsberettigede)

Daio og undersktilt (bestyielsen/tegningsberenigede)

Udgivej al Ethvetvs- og Bygges}yrelsen

-l

112/04) RAH

Kommuneinlormaiion a EBST 411

356 Din andel - vores kompetencer j;.., k ') :' F !, ::al l?i (?I F) {') ;'j .',! l?l

løl

æll

ll

il

lll

øæs

løl

læ

l

iæ

l

I

ørll

il

l

lll

æi

rl

il

æ

lø

Erklæring om adkomsttil brug for tinglysning af pant, udlaeg eller lign. i andelsboliger

(udlyldes med blokbogstaver, på skrivemaskine eller på PC)

Herved erklærer

WtA/S ParaJsAtideisboljJoreningens navn

at

f Andelshavets ftilde navn

'lens 9emen

er godkendt af ande!sboligforeningens bestyrelse som andelshaver med !:irugsret tilAnde:ens rir. Aiidelsk.jlighedens adresse ,

'ParaJs['»gveri 8000 MusC

Oplysninger orn tinglysningsdokumentet(u?atyxiiyPantebrev

Ides af lång?vetlkredhot

j'l Udlæg

r Hvis avJet. angiv dokumen}jype

Eierparife(»revr

'g -'I'

Beløb angivet i tinglysriingsdokumentet

l'.;,:';;:LångiverAredRor

'& f3an&,l-

Garanti

r Har andelsforeningen i forbindelse med ande!shavers køb af andelenstillet garanti for en del af købesumrnen

Hvis ja, angiv størrelsen af det garanterede beløb

Hvis ja, angiv dato for garantistilielse

l Hvis ia, angiv långivers/kreditors navn i

Långiver/kredilor

Eventuel lånegraense (udfyldes kun ved pantsætning)Indeholder andelsboligforeningens vedtægter begrænsning af adgangen (ilpantsætning til 80% af pantets værdi på lånetidspunktetHvls ja erklærøs, at riærvære=n«:h pantsætning overholder dønne grærrse

Foreningens bemærkninger

w

l

2]

mo. oool

l

liUdpantning

-Krl

]

l]

l

[5n Nej i JaKr.

l'Daio'

[x Nej [] Ja

Dato og underskriftDal0 0g unserekrifi (btistyrelseti/legningsbereffigede)

c[ ie ;i';a y,ø Åe ,&øa pJ»«'- l

Daj0 0(l underskrif! (5e!l'/relsen/!egmingsberet'.igede)

30.11.12 5? ?Daic og underskriFl {bexAyreisøhl{es;?:»inqsbere!tigede.'l

30,Dal0 0g underskrift (beslyre!sel'l/legningsbetet{igede)

2ø

Daio rng underskrif} (bes!yrelser?l{eg?»ingsbere+iiqer:le)

Udgive! al Erh-iervs- og Bygges(y;elser'.'(12/04) P.AH

KomwuneinformaUon a EBST 411

m

$

&Øl

357