www.iicg.sk

NEWSLETTER

Číslo 2, 2011

Jeden z najväčších európskych developerov Inter IKEA Centre Group (IICG) plánuje do roku 2012 postaviť v Španielsku v poradí už druhé nákupné centrum. Nové RIO Shopping vyrastie v severnej časti Španielska v meste Arroyo de la Encomienda (provincia Valladolid) na ploche 65 202 štvorcových metrov. Nákupná plocha centra bude mať rozlohu 64 700 štvorcových metrov. Pri hľadaní názvu nákupného centra sa tím developera inšpiroval prírodou. Názvom RIO vzdali autori projektu hold druhej najdlhšej rieke Španielska Duero River. Nové regionálne centrum RIO Shopping bude podobne ako rieka Duero spájať obyvateľov v celom regióne Castilla y León. Centrum s moderným dizajnom bude kombináciou uzatvorenej nákupnej galérie a retail parku. Projekt prinesie do regiónu nový spôsob nakupovania. Nájomcami centra budú známe módne značky ako Zara, Primark, C&A, H&M či Kiabi, predajca elektra Worten a supermarket El Arbol.

IICG OTVORÍ V ŠPANIELSKU DRUHÉ NÁKUPNÉ CENTRUM

MILÍ PRIATELIA,

v druhom tohtoročnom čísle elek-tronického newslettra sa dozviete exkluzívne informácie o tom, aké sú najnovšie trendy v prenajímaní priestorov nákupných centier maloobchodníkom.

Prezradíme Vám, podľa čoho si jeden z najväčších európskych developerov Inter IKEA Centre Group vyberá predajcov do svojich nákupných centier na Slovensku a v Česku – Avion Shopping Park. Ako prví tak máte prístup k no-vinkám developera Inter IKEA Centre Česká republika a Inter IKEA Centre Slovensko, ktorý patrí do svetovej developerskej skupiny Inter IKEA Centre Group (IICG).

Všetky informácie môžete využiť pre svoju prácu podobne ako tlačové správy. Veríme, že news-letter IICG bude pre Vás užitočný a nájdete v ňom odpovede na otázky o aktivitách spoločnosti.

Radi privítame všetky Vaše otázky či námety. Príjemné naberanie inšpirácie želá

Ondřej Filipriaditeľ lízingového oddelenia

Inter IKEA Centre Česká republika a Inter IKEA Centre Slovensko

INTERIKEACENTREGROuP

www.iicg.sk

Lokalita, atraktívny mix značiek a orientácia na zákazníka sú najdôleži-tejšie faktory pre maloobchodných predajcov pri výbere nákupného cen-tra pre svoje prevádzky. Vyplýva to z prieskumu spokojnosti nájomníkov TSI (Tenant Satisfaction Index) deve-lopera Inter IKEA Centre Group, ktorý vlastní, stavia a spravuje nákupné centrá v Európe a v Číne. V Česku a na Slovensku developer vlastní a mana-žuje centrá Avion Shopping Park v Pra-he, Ostrave, Brne a Bratislave. „Pre našich nájomníkov je najsilnejším roz-hodovacím faktom strategický partner IKEA a to, že IICG patrí do veľkej rodi-ny IKEA,“ povedal Ondřej Filip, riaditeľ lízingového oddelenia Inter IKEA Cen-tre Česká republika a Inter IKEA Cen-tre Slovensko.Inter IKEA Centre Group meria celkovú spokojnosť nájomníkov TSI pravidelne

už od roku 2007. Hlavným cieľom jedi-nečného prieskumu je ešte viac sa pri-blížiť ich potrebám. Nájomníci hodno-tia v dotazníku rôzne kategórie a vyjadrujú sa napríklad k IICG ako spoločnosti, vzájomnej spolupráci, marketingu, údržbe či lízingu. Na základe výsledkov prieskumu develo-per a správca v jednom lepšie nasta-vuje procesy a fungovanie centier tak, aby odrážali realitu a potreby nájomní-kov.

„Minulý rok IICG upravila metodiku prieskumu. Teraz môžeme porovnať výsledky v rámci celej skupiny a po-máhať nastavovať procesy globálne. Sme veľmi radi, že v roku 2010 Slo-vensko opäť obhájilo prvenstvo a malo najvyššie TSI spomedzi všetkých kra-jín. Oproti minulému roku index spo-kojnosti nájomníkov zvýšila aj Česká

PREDAJCOVIA SI VYBERAJÚ CENTRUM NAJMÄ PODĽA LOKALITY

NAJDÔLEŽITEJŠIE FAKTORY PRI VÝBERE NÁKuPNÉHO CENTRA

1. Lokalita

2. Atraktívny mix nájomníkov

3. Orientácia na zákazníka

4. Povedomie o značke centra

5. Silná pozícia na trhu

Zdroj: IIC ČR/SR –TSI: prieskum spokojnosti nájomníkov 2010

12345

republika,“ doplnil Ondřej Filip. Z vý-sledkov prieskumu vyplýva, že nájomní-ci oceňujú najmä flexibilitu, pravidelnú komunikáciu s manažmentom centier a prehľadnú fakturáciu.

„V medziročných porovnaniach sa uka-zujú nielen oblasti, v ktorých sme sa zlepšili, ale aj tie, ktoré sú pre nás vý-zvou do budúcich období. Napríklad na základe požiadavky z prieskumu sme zaviedli pravidelné stretnutia s nájom-níkmi. Predstavujeme im zmeny a plá-nované aktivity v centrách, čo pomáha budovaniu vzťahov a vzájomnej infor-movanosti,“ dodal Ondřej Filip.

www.iicg.sk

... aj keď je záujemca ochotný zaplatiť vyšší nájom, nie je to zárukou jeho úspešnosti v budúcnosti.

Na otázky o aktuálnych trendoch v prenájme nákupných centier odpo-vedá Ondřej Filip, riaditeľ lízingo-vého oddelenia IIC ČR a IIC SR.

V čom vás poučila kríza v spolu-práci s nájomníkmi v nákupnom centre?Naučili sme sa byť flexibilnejší a pružnejší pri hľadaní spoločných rie-šení potrieb nájomníkov, pretože sa vo väčšej miere než v predchádzajú-cich obdobiach objavovali požiadav-ky na optimalizáciu veľkosti plôch obchodných jednotiek, t.j. ich zmen-šenie či zväčšenie. Kladieme aj väčší dôraz na finančné zdravie a stabilitu nájomcu pred tým, ako s ním nad-viažeme spoluprácu. Zo skúsenosti vieme, že aj keď je záujemca ochot-ný zaplatiť vyšší nájom, nie je to zá-rukou jeho úspešnosti v budúcnosti.

Podľa akých kritérií vyberáte nájomníkov?V prvom rade musia zapadnúť do nášho mixu nájomníkov, ktorý sme pre konkrétny Avion Shopping Park precízne nastavili podľa umiestnenia centra, prieskumov spokojnosti náv-števníkov a analýzy trhu. Naše ná-kupné centrá po celom svete sú ur-čené najmä pre rodiny s deťmi. Spotrebiteľom chceme ponúknuť po-hodlné nakupovanie so širokou po-nukou obchodov tak, aby si každý

našiel to, čo potrebuje – nakúpil rýchlo a jednoducho. Nájomník, s ktorým nadviažeme spoluprácu, musí byť stabilný, mať skúsenosti v maloobchode a vypracovaný biznis plán vrátane marketingových aktivít. V akej výške sa pohybuje nájom-né v Avion Shopping Parkoch v ČR a SR?určiť konkrétnu výšku nájmu nie je jednoduché, pretože ho ovplyvňuje celý rad faktorov. Medzi najdôležitej-šie faktory patrí určite vývoj ponuky a dopytu po nebytových priestoroch a ďalej sortiment, ktorý daný nájom-ník ponúka, veľkosť obchodných jednotiek a umiestnenie v rámci ná-kupného centra.

Ako získavate nájomníkov pre svoje nákupné centrá? Nájomníkov vyhľadávame najmä aktívnym hľadaním na trhu. Sledu-jeme trendy a expanziu nových zna-čiek na slovenský a český trh. Máme vo svete silné portfólio, a tak zdieľa-me vedomosti a tipy na vhodných nájomníkov naprieč celou skupinou. Okrem toho, nájomníci prichádzajú aj sami a chcú byť v našich nákup-ných centrách.

Zdroj: IIC ČR/SR

ROZHOVOR

KVALITU NÁJOMNÍKOV NEODZRKADĽuJE LEN VÝŠKA NÁJMu

Ondřej Filip pôsobí v spoločnosti Inter IKEA Centre ČR/SR už päť rokov, z toho uplynulé dva roky je riaditeľom lízingového oddelenia pre Českú republiku a Slovensko. Jeho náplňou je zís-kavanie nových a zaujímavých nájomníkov do nákupných centier Avion Shopping Park v ČR a SR, rozširovanie spolupráce a starostlivosť o nájomníkov. Ondřej Filip absolvoval Vyššiu odbornú školu cestovného ruchu a hotelierstva v Prahe. Cenné skúsenosti v oblasti manažmentu a nájmu získal na pozícii foodcourt manažéra v nákupnom centre spoločnosti Cushman & Wakefield, kde pôsobil 1,5 roka.

www.iicg.sk

VEDELI STE, ŽE...

na základe výsledkov prieskumu spo-kojnosti nájomníkov v Avion Shopping Parkoch v ČR a SR sme zlepšili tieto oblasti:

Česká republika• dobrý pomer ceny a hodnoty

vzhľadom na marketingové poplatky• spôsob, akým IIC ČR/SR udržiava

pravidelný kontakt s nájomníkmi• spôsob, ako lízingové oddelenie od-

povedá na otázky a požiadavky nájomníkov

• IIC ČR/SR je orientované na potreby nájomníkov

• webstránka

Slovenská republika• IIC ČR/SR má proaktívny prístup

k ochrane životného prostredia • faktúry za nájom a reporty servis-

ných poplatkov• flexibilita lízingového oddelenia pri

hľadaní najlepších obchodných prie-storov pre nájomníkov

Zdroj: IIC ČR/SR –TSI: prieskum spokoj-nosti nájomcov 2010

© I

nter

IK

EA C

entr

e G

roup

A/S

, 20

11

INTERIKEACENTREGROuP

Inter IKEA Centre Group (IICG)• je investorom, developerom aj

správcom nákupných centier• Inter IKEA Centre Česká republika

a Slovensko boli založené v roku 2003 a sú členom skupiny IICG

• spravuje v ČR a SR štyri nákupné centrá v Prahe, Brne, Ostrave a v Bratislave známe pod názvom Avion Shopping Park, spolu s rozlohou vyše 280 000 m2

• IICG stavia nákupné centrá vždy s obchodným domom IKEA, ktorá je kotevným nájomníkom a má za partnera len IICG nákupné centrá

Kontakt:

Katarína ŠutarováPR Konzultant

PR Agentúra LIKEJozefská 19, 811 06 BratislavaSlovensko

Mobil: (+421) 917 654 603E-mail: ksutarova@agency-like.comhttp://www.agency-like.com

Tento dokument nie je právne záväzný dokument a neslúži ako zmluvná ponuka. Všetky informácie obsiahnuté v tomto dokumente slúžia len na informatívny účel a nenesieme zodpovednosť za ich úplnosť alebo presnosť. Všetky informácie v tomto dokumente môžu podliehať zmenám.

ANKETA:Inšpirovali vás informácie v tomto newsletteri?Aké ďalšie informácie by ste potrebovali?Prosím spätnú väzbu zaslať na e-mail: ksutarova@agency-like.com