Îlot Allar Marseille Eiffage

8/15/2019 Îlot Allar Marseille Eiffage

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smarsteille, démonstrateurde l'ÉcoCité Euroméditerranée

DOSSIER DE PRESSE

smar tseille

L'écoquartier du futur à vivre au présent


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58 000 m 2de logements, bureaux et équipements

chambres d’hôtel B&B

hectares aménagés

berceaux

Une crèche de

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de commerces et de services

de bureaux, dont 10 000 m 2 pour la ville de Marseille

lits

Une résidence pour personnes âgées de

logements, dont 100 logements sociaux

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2,7 35

100385

3 000 m 2

27 500 m 2

Le projet Allar - alias smartseille - vise à donnernaissance au 112 e village de Marseille (Bouches-du-Rhône). Le site, situé au nord de la ville, verra naître unécoquartier exemplaire, conçu au service des habitantset des usagers. 58 000 m 2 de logements, bureaux etéquipements seront réalisés sur 2,7 hectares en ruptureavec les quartiers monofonctionnels des années 60/70,tout en offrant des pr ix accessibles.

L’ambition de qualité et la démarche avant-gardisted’Eiffage ont emporté l’adhésion de la ville de Marseilleet d’Euroméditerranée, désireuses de favoriser larénovation et le développement de quartiers défavorisés.À terme, 4 000 personnes pourront vivre, habiter outravailler dans l’écoquartier Allar, premier jalon del’extension du périmètre d’Euroméditerranée et premièreopération emblématique de la future « ÉcoCité »marseillaise.

Symbole d’excellence, smartseille concrétise le capambitieux d’une ville et de ses partenaires autourd’un projet commun.Sous ce label, ils décident de bâtir une ville plusintelligente, plus harmonieuse, où chacun de sesaspects fondamentaux est rééchi et rationalisé.

smartseille comme son nom l’indique est aussi unprojet de territoire, dont les principales composantessont l'identité et l'histoire.smartseille c’est enn un écoquartier au service deses habitants avec une économie maîtrisée et desdépenses énergétiques optimisées.

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smartseille,l’écoquartier exemplaire d’unemétropole qui se réinvente

Une métropole de 860 000 habitants en pleinemutation

Marseille cherche à se réinventer. Au cœur de la ville, denombreux chantiers témoignent de la volonté de transformercette métropole de 860 000 habitants. La cité phocéenne,qui est la deuxième ville de France et également la plusancienne, forte de plus de 2 600 ans d’histoire, offre unimportant potentiel de développement et de diversication.Aussi, plusieurs axes bien structurés ont été dénis pourfavoriser le développement de la ville : le tourisme ; l’accueild’entreprises via le développement immobilier ; une politiquede grands projets et, avec elle, de grands évènements. Unvaste programme a été lancé dans l’imm obilier résidentiel :6 000 à 7 000 logements neufs sont autorisés chaqueannée et la production atteint près de 5 000 logementsneufs par an.

En parallèle, l’opération d’intérêt national menée parl’établissement public Euroméditerranée vise à hisser Marseilleau niveau des plus grandes métropoles européennes etméditerranéennes en menant la plus grande opération derénovation urbaine d’Europe du Sud et à permettre à laFrance de capter le marché euroméditerranéen.

Cette opération de reconquête urbaine combineaménagement urbain, rénovation de logements,développement de transports collectifs, constructiond’équipements publics et réalisations de grandes opérationstertiaires (immeubles de bureaux de classe A, centrecommercial, complexe cinématographique). Des architectesde renom - Zaha Hadid, Jean Nouvel, Massimiliano Fuksas,Rudy Ricciotti, Yves Lion ou encore Stéfano Boeri - marquentla ville de leur signature.

Un écoquartier signé Eiffage et porté par EiffageImmobilier

L’îlot démonstrateur Allar – alias smartseille - est le premier jalon de l’extension du périmètre d’Euroméditerranée(Euromed 2). Le projet, qui s’inscrit dans une opérationplus globale de 170 hectares, vise à donner naissance àune ÉcoCité exemplaire - l’une des briques marseillaisesde la ville de demain.Situé à 1 km seulement à vol d’oiseau du cœur de la ville,

l’îlot Allar est une ancienne usine de production de gaz,qui accueillait autrefois au sens propre une usine à gaz. Lapopulation qui vit dans le quartier attenant, est en attented’un renouveau.

Pour permettre la métamorphose du quartier, le terrain quiappartenait à Solo, liale immobilière d’EDF, a été achetépar Euroméditerranée en mars 2014, puis a été acquispour moitié par Eiffage en juin 2014, la moitié restante estportée par Euroméditerranée avec le soutien de la Caissedes Dépôts et Consignations.

Le projet signé Eiffage, et porté par Eiffage Immobilier, vise àréaliser un quartier exemplaire en terme de développementdurable tout en répondant au mieux aux besoins des habitantset des usagers.

Ainsi, alors que les premiers écoquartiers mettaient l'accentsur les économies d'énergie ou l'utilisation massive de bois,smartseille se distingue par une prise en compte globaleet systémique (1) du développement durable.

En premier lieu, l’importance accordée aux éco-mobilitéspermettra de désenclaver cette ÉcoCité grâce à des modesde transport doux : dès décembre 2014 pour le bus à hautniveau de service, puis en juin 2015, pour le métro et lesvéhicules électriques. Rien ne sert en effet de bâtir unensemble d’immeubles peu énergivores si on ne peut yaccéder qu’en voiture.

smartseille vise, en outre, à permettre une réelle mixité à la

fois sociale, fonctionnelle et générationnelle et à favoriserle mieux-vivre ensemble. Il conjuguera harmonieusementbureaux, hôtel et logements ; logements sociaux et logementsen accession à la propriété ; crèche, école et résidence pourpersonnes âgées.Énergie et construction doivent être étroitement corréléeset le génie du lieu respecté. Une ÉcoCité ne peut pas êtreplaquée sur un territoire mais doit être en harmonie avecses spécicités – ici, le potentiel particulier du bassinméditerranéen.

Des solutions de gestion et de préser vation de tout l’éco-système urbain - eau, collecte et valorisation des déchets,retour de la nature en ville – sont recherchées.

Marseille cherche à mieux relier le nord de la ville à dominanteindustrielle au sud de la ville très résidentiel

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smar tseilleSSIER DE PRESSE

V u e d u P o r t d e M a rs e ille

C œ u r d e l'îl o t

Écoquar t ier smar tseille

(1) Une analyse systémique est la prise en compte de l’ensemble des paramètrespropres au territoire dans sa globalité : localisation géographique, environnement,activité économique, sociologie...


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Les logements et les services sont proposés à des prixaccessibles. Les prix des logements en accession à lapropriété débuteront à 2 700 euros du mètre carré(parking compris) alors qu’ils offriront une vue à 180° surla mer. Dans le même temps, un accès aisé à toutes lesnouvelles technologies et à des services de qualité (breoptique, haut débit, e-conciergerie, téléalarme, etc.) seraassuré pour tous les habitants et les usagers.

La mairie de Marseille a fait un geste politique fort endécidant d’investir 30 millions d’euros pour acheter10 000 m 2 dans l’écoquartier , dans un immeuble signépar l’architecte portugais Eduardo Souto de Moura, prixPritzker 2011 (l’équivalent du Nobel en architecture)et Wolf 2012, associé à l'architecte Jacques Sbriglio.Installer des services publics au cœur de ces territoiresen renouvellement urbain est fondamental pour assurerle succès de l’opération et favoriser le développement deces quartiers défavorisés.

Par ailleurs, l’État a coné à la Caisse des Dépôts la gestion deplus de 6 milliards d’euros du programme d’investissementsd’avenir (PIA), à travers neuf conventions, dont l’une porte surla ville de demain et est dotée de 750 millions d’euros. Dansce cadre, la Caisse des Dépôts a donné à Euroméditerranéeune garantie d’acquisition de l’opération Allar, ce qui facilitele nancement de l’opération.

En outre, signe du bon accueil de l’opération, le bailleursocial Érilia a réservé les 50 premiers logements,Unicil Habitat pourrait réserver le solde, tandis que lasociété foncière d’investissement immobilier ANF, enpartenariat avec la Caisse d'Épargne Provence Alpes etCorse, a conclu un accord de VEFA pour l’hôtel B&B.

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smartseille s’inscritdans un projetplus global dereconversion d’unsite industriel de170 hectares dans lecadre de l’extensiondu périmètred’Euroméditerranée

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Extension d'Euroméditerranée 2

V u e aé ri e n n e d ' E u r o m é d it er r a n é e 1 & 2

E u ro m é d it e r r a n é e 2


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Un temps fort de l’opération de requalication urbainede Marseille

Un concentré d’innovations signé Eiffage,précurseur et acteur de la ville durable

Le groupe Eiffage a créé en 2007 sonpropre laboratoire de R&D Phosphore, quiporte sur le développement urbain durable.Il s’agit d’une démarche volontariste qui n’apas été imposée par les maîtres d’ouvragemais a été initiée par la direction dudéveloppement durable du Groupe.

Des collaborateurs d’Eiffage, tous métiers confondus,travaillent au sein du laboratoire aux côtés d’experts de laville, du climat et des sciences sociales.

Cette réexion prospective vise à la fois à orienter larecherche et développement d’Eiffage vers de nouveauxmodes et procédés constructifs moins émetteurs de CO 2, maiségalement à avoir une « réexion systémique (1) », autrementdit une approche réellement globale du développementurbain durable.

smartseille, l'îlot démonstrateur, est le fruit des réexionsprospectives et de la démarche volontariste menée par Eiffage sur ledéveloppement urbain durable

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Le plus grand chantier de requalificationurbaine d’Europe

Pour rattraper son retard sur les autres grandes métropoleseuropéennes, Marseille a fait de la requalificationurbaine sa marque de fabrique. À tel point que leprojet d’aménagement et de développement économiquepiloté par Euroméditerranée constitue aujourd’hui la plusgrande opération de rénovation urbaine d’Europe duSud. Le projet porte, au total, sur 480 hectares entre leport de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV.

Euroméditerranée vise notamment à transformerles terrains industriels situés en cœur de ville poury développer de nouveaux quartiers économiques,commerciaux et résidentiels.

La première opération menée dans le cadred’Euromed 2

smartseille constitue la première opération menéedans le cadre de la deuxième phase Euroméditerranée(Euromed 2). L'État et les collectivités locales qui siègentau conseil d'administration d'Euromediterranée ont signé

un protocole qui doit permettre de conduire, entre 2011et 2030, une extension de 170 hectares qui s’ajoute aupremier périmètre de l’opération, dont l’origine remonteà 1995.

Cette deuxième phase – chiffrée à 3,5 milliards d’euros -prévoit, à l’horizon 2030, la construction de 14 000logements neufs, la réhabilitation de 6 000 logements,l’arrivée de 30 000 nouveaux habitants, la créationde 20 000 emplois, l’implantation de 500 000 m 2 debureaux, de 100 000 m 2 de commerces et de 14 hectares

d’espaces verts. C’est dans ce contexte que s’inscrit laréalisation de l'îlot démonstrateur Allar.

Une vitrine pour la cité phocéenne

À une époque où la ville durable est recherchée du nordau sud de la planète, l'îlot démonstrateur constituerapour Marseille une vitrine à la fois au plan national et àl’échelon méditerranéen.

Pensés par des architectes de la région en fonction desspécificités du bassin méditerranéen, les immeublesseront, pour la plupart d’entre eux, labellisés BâtimentsDurables Méditerranéens. Les façades seront, par exemple,traitées différemment en fonction de leur orientation.L’opération est conçue de manière à être reproductibledes deux côtés de la Méditerranée.

Avec la création du parc attenant des Aygalades (la valléedes eaux en occitan provençal), une île de verdure enville, et la boucle à eau de mer qui sera installée par EDFOptimal Solutions, smartseille sera un élément majeurde « l'ÉcoCité Euroméditerranée ». L'ensemble de cestrois composantes vaut d’ailleurs à Euroméditerranée de

figurer parmi les treize territoires labellisés « ÉcoCité »par le gouvernement.

Déjà, des délégations d’Algérie, du Maroc, de Grèce oude Turquie, confrontées à des problématiques similaires(démographie soutenue, déplacements quotidiens deshabitants de leur domicile à leur lieu de travail, climatméditerranéen) se sont rendues à Marseille pour étudierles opérations menées dans le cadre d’Euromed 2 etsont friandes d’idées et de solutions.

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Le tout premier Phosphore en 2007 portait sur la gare d'Arenc à deux pas du site actuel de smartseille .

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Le tout premier Phosphore a été lancé àMarseille en 2007 et a porté sur la gared’Arenc, située à proximité immédiate de « l'ilôtdémonstrateur ». Les ingénieurs d’Eiffage avaientalors imaginé une gare multimodale et travaillénotamment sur l’apport d’énergies naturelles.Ces réexions ont permis au Groupe de conclureen 2009 avec Euroméditerranée un protocoled’aménagement du futur îlot Allar.

Puis Phosphore s’est intéressé à Strasbourg (Haut-Rhin) et à Grenoble (Isère) an de prendre encompte le « génie du territoire », autrement dit lesspécicités des différents territoires et adapter aumieux ses réponses.Pour autant, Phosphore ne se limite pas à prendreen compte la prospective climatique mais a aussiintégré des études sur les évolutions sociologiquesà l’œuvre en France - familles à géométrie variable,divorces, vieillissement de la population etproblématiques liées à la perte d’autonomie -, quisuscitent de nouveaux besoins de logements et deservices urbains.

Eiffage démontre par ce projet sa capacité à être force de proposition et acteur de l’innovationtout en répondant aux besoins des habitants et des usagers auxquels seront apportés deslogements à des prix accessibles et les meilleures technologies possibles.

smartseille, un concentréd’innovations au service deshabitants et des usagers Approvisionnement en eau, en énergie,conception des bâtiments, déplacements,mixité des fonctions, Eiffage met enœuvre toutes ses expertises en matièrede développement durable et d’immobilier.

Force de proposition et acteur del’innovation, Eiffage a mis au point sonpropre référentiel HQVie® visant laHaute Qualité de Vie® an de concevoirune véritable philosophie d’urbanismedurable et de passer de la R&D à la réalitéopérationnelle. Alors que le référentiel HQE (HauteQualité Environnementale) est très orienté surl’environnement, la démarche HQVie® se veut plusglobale et prend en compte le mieux vivre-ensemble.L'ambition de qualité et la démarche avant-gardisted'Eiffage ont emporté l’adhésion de l'ÉtablissementPublic Euroméditerranée et de la ville de Marseille.

Eiffage a également obtenu la reconnaissance despouvoirs publics au titre de la Stratégie Nationalepour la Biodiversité (SNB) de l’État en décembre2012. La SNB a pour ambition de préserver, restaurer,renforcer et valoriser la biodiversité et d’en assurerl’usage durable et équitable.

e s p rinc ip e s d u ré fé re nt ie l Hau te Qua lité d e Vie ® d ’Eiffag e

Dépollution : le site, auparavant occupépar une usine de production de gaz,fait l’objet d’une expérimentation dedépollution, qui repose notamment surla mycorémédiation, une méthode dedépollution douce à l’aide de champignonsqui sera testée à cette occasion. Leschampignons absorbent le plomb, lecadmium et les hydrocarbures présentsdans le sol. Cette technique innovante estmise en œuvre par une start-up du nom dePolypop, en complément d’une dépollutionpar des méthodes traditionnelles.

Multifonctionnalité : le quartier viseà permettre une réelle mixité à la foissociale, fonctionnelle et générationnelleet à favoriser le mieux-vivre ensemble. Ilconjuguera harmonieusement bureaux,hôtel et logements ; logements enaccession à la propriété et logementssociaux ; crèche, école et résidence pourpersonnes âgées et répond ainsi à unevolonté d'intergénérationnalité.

Densité : à l’inverse des pratiquesd’étalement urbain, le quartier secaractérise par sa densité et certainsimmeubles atteindront 16 ou 17 étages.Il s’agit, en effet, en réalisant ce parchabité, qui tutoiera les grandes hauteurs,de minimiser l’impact au sol de l’ÉcoCitépour éviter toute consommation inutile dufoncier. Une attention particulière est portéeaux espaces verts partagés qui représententun hectare. La canopée, réalisée à partird’essences méditerranéennes, peugourmandes en eau, permettra de créerun écran vert et d’agir comme un îlot defraîcheur.L'aménagement paysager est conçu etréalisé en collaboration avec le cabinetd'architecture Jean Mus & Compagnie.

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L’inuence du vent sur les immeubles, commesur les abords, a été modélisée et la conceptiondes bâtiments a été adaptée en conséquence.

L’enveloppe des immeubles estconçue pour générer le minimumde déperdition énergétique etassurer le confort en été sansavoir nécessairement recours à laclimatisation.

Le principe de solidarité énergétique® imaginé parles ingénieurs d’Eiffage dans le cadre de Phosphoresera mis en œuvre au sein même de l’îlot an queles calories des immeubles de bureaux puissentchauffer les logements - et inversement.

Pour permettre aux habitants de prendre conscience de leurconsommation d’énergie, des tableaux de bord seront installésdans les logements et des formations de coaching énergétiqueleur seront proposées. Les économies d’énergie réalisées parles habitants pourraient atteindre 30 % par rapport à deslogements classiques.

La solution qui sera développée par EDF sur 170hectares du vallon sud des Aygalades s’appuiesur la thalassothermie.La « boucle à eau de mer » est un réseau dechauffage et de rafraîchissement.

Par l’intermédiaire d’un échangeur, l’eau de mer cède une partiede son excédent de chaleur à un réseau d’eau douce circulantentre les bâtiments raccordés et alimentant les pompes àchaleur eau/eau réversibles installées dans les locaux.

Les études préliminaires font apparaître que la thalassothermieest la seule solution de production d’énergie qui réponde toutà la fois aux problématiques d’îlot de chaleur, de réduction deCO2 et de mutualisation d’énergie.

Les boucles de transfert énergétique

Une architecture et une conception des bâtimentsadaptées au climat méditerranéen

Une large place accordée à la végétation

Les immeubles ont été pensés par des architectesde la région comme Corinne Vezonni, Jean-Michel Battesti, Jacques Sbriglio, Atelier 82, etLaurent Mathoulin & Sophie Jardin. Une partiedes bâtiments sera labellisée Bâtiments durablesméditerranéens. Leur enveloppe est conçue pourgénérer le minimum de déperdition énergétique etassurer le confort en été sans avoir nécessairementrecours à la climatisation.

Les façades seront traitées différemment selonleur orientation. Les logements auront une double-orientation et seront pour la plupart traversantspour favoriser un rafraîchissement naturel. Desbrise-soleil plus ou moins importants seront mis enplace en fonction des façades. L’inuence du ventsur les immeubles, comme sur les abords, a étémodélisée à partir des données météorologiqueset la conception des bâtiments a été adaptée enconséquence.

Un cabinet d’architecture paysagère, « Jean Mus etcompagnie », spécialiste des parcs et des jardins dubassin méditerranéen, conçoit les aménagementsextérieurs en intégrant des essences locales adaptées,peu consommatrices en eau, et des « plots » devégétation en toiture.

Pour chaque projet urbain, le croisement descompétences architecturales, urbanistiques,paysagères, et programmatiques assure la cohérenced’ensemble de l’opération. L'agence Babylone aaccompagné Eiffage dans cette coordination pourharmoniser la composition générale.

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Mobilité : 16 véhicules électriques enauto-partage seront mis à dispositiondes habitants et des usagers de l’îlotdémonstrateur Allar. La réservationse fera à l’avance par le biais d’unportail Intranet. Les places destationnement seront mutualisées– par exemple, entre les usagers desbureaux en journée et les clientsde l’hôtel pour des stationnementspendant la nuit. La gestion de cettemutualisation sera organisée parZenpark, une start-up associée parEiffage à cette réexion.Un balisage lumineux au sol viala solution Luciole ® d’EiffageÉnergie, qui associe des diodesélectroluminescentes (LED) et desmodules électroniques coulés dansde l'asphalte permettra de baliserles emplacements des véhiculesélectriques en libre service.En outre, l’ÉcoCité sera accessiblepar les transports en commun : laligne 2 du métro à partir de 2015, lebus à haut niveau de service (ligne26) et le tramway en 2018. À terme,la passerelle a utoroutière de l’A55située à proximité a vocation àdisparaître en faveur d’une corniche.L’autoroute sera, quant à elle, semi-enterrée avec une ouverture latéraleoffrant une vue sur la mer.

Environnement : les espaces vertsseront gérés de manière à préserverles ressources en eau. Pour favoriserles liens intergénérationnels entre leshabitants, les seniors de la r ésidenceet les enfants de la crèche, des

jardins potagers seront mutualisés.Une serre est actuellement encours d’étude de faisabilité, leprincipe étant aussi de développerl’agriculture urbaine et, avec elle, lesliens sociaux.

Services numériques/connectés :smartseille sera également un quartierentièrement connecté grâce aupartenariat mis en place entre Eiffageet Orange Business Services. LeWi - gratuit - sera disponible dansl’ensemble des espaces communs etdu parc paysager de l’îlot. Un réseauspécique interne, à très haut débit(100 % bre optique) raccorde chacundes immeubles. Il permet d’offrir unservice intranet haut débit (20 Mo/s)pour quelques euros par mois.Un portail numérique, accessible24/7 sera le pendant virtuel de laconciergerie. Il donnera accès à tousles services (y compris la gestion duparking, le contrôle d’accès) ou lamaîtrise de chauffage. Il offrira ennune plateforme d’échanges (prêtd’outils, garde d’enfants etc) à tousles habitants de l’îlot.Évolutif, accessible depuis l’extérieurpar un smartphone ou n’importe quelordinateur, il constitue une véritable« place du village ».

Petit dépannage classique,cordonnerie, pressing, portageet stockage des courses, garded’enfants et soutien scolaire serontégalement prévus pour faciliter la vieet les échanges dans le quartier, dansle cadre de la « halle universelle »prévue par le laboratoire Phosphore.

L’îlot sera relié au centre de Marseille par lestransports en commun.

Une étroite collaborationavec des partenaires de premier plan

Un projet réalisé en partenariat avec des PME,des start-up et des associations

Une démarche participative

Eiffage fait appel à plusieurs PME, start-up et associations à travers ce projet :

la société Polypop qui dépollue à l'aide de champignons et valorise des déchetsorganiques grâce à un procédé inspiré de la nature,

le CEEBIOS (centre d’excellence en biomimétisme de Senlis),la société de prestations graphiques 3D Enodo ,

l’opérateur de parking partagé Zenpark ,

la société Echy spécialisée dans l’éclairage hybride des bureaux,

des associations ou sociétés spécialis ées dans la protection de l’environnement : AmplifyNature (professionnels de l'aménagement du territoire et de l'ingénierie écologique),Bio Resource (centre ressources spécialisé sur le développement durable), Humanitéet Biodiversité , la Ligue de protection des oiseaux, Urbagri (agricultureurbaine),

une société d’ e-conciergerie , en cours de sélection.

l’énergéticien EDF et ses liales, dont EDF Optimal Solutions,

l’opérateur de télécommunications Orange ,

l’architecte portugais Eduardo Souto de Moura , prix Pritzker 2011 et Wolf 2012,associé à Jacques Sbriglio,

les architectes Corinne Vezzoni , Jean-Michel Battesti , Atelier 82 et LaurentMathoulin & Sophie Jardin , tous implantés localement,

l’architecte-paysagiste, Jean Mus ,spécialisé dans les parcs et des jardins du bassin méditerranéen,

l'agence Babylone qui a accompagné Eiffage dans cette coordination pourharmoniser la composition g énérale.

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Eiffage s’associe à travers l’écoquartier Allar à des groupes de premier plan :


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Eiffage Immobilier,porteur du projet Allaret maître d’œuvre de sa réalisationEiffage Immobilier, liale d'Eiffage Construction, aenregistré plus de 3 000 réservations de logements en2014 à l’échelon national. Il est à la fois constructeur etpromoteur et maîtrise toute la chaîne de la constructionimmobilière - de la recherche des emplacements à lavente de programmes immobiliers, en passant par laconception des bâtiments.

Cette capacité d’Eiffage Immobilier à gérer toutes les phases– aménagement, acquisition foncière, dépollution, conception,construction, promotion, mise en commun de tous les services – ens’appuyant sur Eiffage Construction qui lui permet de pouvoir porterun projet aussi novateur qu’Allar.

À ces compétences s’ajoute la capacité à mobiliser à ses côtés desurbanistes, des architectes, des paysagistes et des investisseursfrançais ou étrangers.En outre, fort d’un maillage territorial dense, Eiffage Immobilierconnaît bien ses marchés dans lesquels il est implanté de longue date.Ainsi, Eiffage Construction Provence a quasiment 50 ans de présencedans la région Provence-Alpes Côte d’Azur, où il produit de 200 à 250logements par an et compte près de 600 collaborateurs.

L’opération représente,en termes d'aménagement et de travaux,un montant de 90 millions d'euros.

Planning des travaux

Les travaux ont débuté en septembre 2014.

Les livraisons seront échelonnéesde 2016 à 2018.

La livraison de la totalité de l’îlot Allar estprévue début 2018.

Glossaire

Aménageur du territoire

Eiffage Immobilier comporte une liale dédiée, EiffageAménagement, dont le cœur de métier est le développementurbain et l'aménagement durable. Eiffage Aménagement seconsacre à la restructuration des centres-villes comme à laréalisation de nouveaux quartiers. Eiffage Aménagement est, àcet égard, un spécialiste de la reconversion de friches industrielles.

La liale apporte une vision d’ensemble en proposant toutela palette des produits immobiliers – logements, résidencesétudiantes, résidences pour personnes âgées, bureaux, hôtels,équipements, commerces.

Promoteur immobilierUn prix maîtrisé : de 2 700 à 3 000 ¤/m 2 logements, parkingcompris, et à partir de 2 500 ¤/m 2 pour les bureaux.

Logements : L’entreprise sociale pour l’habitat Érilia, membredu réseau Habitat des Caisses d’Épargne, a déjà réservé 50logements sociaux. Unicil Habitat pourrait réserver les 50 autreslogements.La commercialisation des logements en accession à la propriétédébutera à la n du premier trimestre 2015.

Bureaux : La ville de Marseille a acheté 10 000 m 2 de bureaux, cequi représente un investissement de 30 millions d’euros.Eiffage Construction Provence installera ses bureaux dansl’écoquartier en 2017.

Divers investisseurs continuent de manifester leur intérêt au gréde l'avancement du projet.

Hôtel : La société foncière d’investissement immobilier ANF,associée à la Caisse d'Épargne Provence, Alpes et Corse, a concluun accord de VEFA pour l’hôtel B&B.

L’État a coné à la Caisse des Dépôts la gestion de plus de 6milliards d’euros du programme d’investissements d’avenir (PIA),à travers neuf conventions, dont l’une porte sur la ville de demainet est dotée de 750 millions d’euros. Dans ce cadre, la Caisse desDépôts a donné à Euroméditerranée une garantie d’acquisitionde l’opération Allar, ce qui facilite le nancement de l’opération.

Une réalisation Eiffage

Eiffage ImmobilierS’appuie sur toutes les expertises du groupe Eiffage :

- Eiffage Aménagement a participé à la conception du planguide de l’îlot,

- Eiffage Construction bâtira l’ensemble de l’écoquartier,

- Eiffage Énergie réalisera les lots techniques des bâtimentstertiaires,

- Eiffage Travaux Publics interviendra sur les aménagementsextérieurs.

Génie du territoire :Prise en compte des spécicités, notamment climatiques,des différents territoires pour proposer des réponsesadaptées.

Le référentiel HQVie®Déni par Eiffage vise la Haute Qualité de Vie® et participed’une véritable philosophie d’urbanisme durable.

Laboratoire PhosphoreLe groupe Eiffage a créé en 2007 son propre laboratoirede R&D Phosphore, qui porte sur le développement urbaindurable. Il s’agit d’une démarche volontariste qui n’a pasété imposée par les maîtres d’ouvrage mais a été initiéepar la direction du développement durable du Groupe.

Réexion systémique (1)Une analyse systémique est la prise en compte del’ensemble des paramètres propres au territoire dans saglobalité : localisation géographique, environnement,activité économique, sociologie...

Solidarité énergétique®Ce principe, imaginé par les ingénieurs d’Eiffage dans lecadre du laboratoire Phosphore, sera mis en œuvre pourla première fois dans l’îlot Allar. Une boucle de transferténergétique interne sera mise en place au sein même del’écoquartier.

Allar va être un exemple de ville durable « àla française » et va constituer un atout deplus pour Eiffage dans son redéploiementà l’international.En parallèle, Eiffage, leader d’un consortiumréunissant également Egis et GDF Suez,réalise actuellement pour le compte duministère des Affaires étrangères un outilnumérique de design urbain, un « simulateur »de ville durable, mettant en scène à Astana,capitale du Kazakhstan, un panel de solutionstechniques aptes à réduire l’empreinteécologique de cette ville en pleine croissance,tout en y insufant la Haute Qualité de Vie®à la française.

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NOTES


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L'écoquartier du futur à vivre au présent

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