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langen Zeitraum sichern, etwafr 15 oder 20 Jahre. Dann profi-tieren sie von einer niedrigenDarlehensrate bei hoher Kalkula-tionssicherheit. Und wer einenlaufenden Kredit hat, sollte kl-ren, wann die Zinsfestschreibungendet. Auch wenn sie erst insechs Monaten oder einem Jahrendet, knnen Eigenheimbesitzerihr Darlehen oft zu heutigen Top-Konditionen verlngern.

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rungen zustndig.

Hat jemand das Passende gefunden, kann er kurzfristig einen Termin vereinbaren, sagt Kirsten Theobald. Wenn ich gerade kein Gesprch habe, sogar direkt im Anschluss an den Besuch im Immobilien-Center. Um die Kunden optimal zu unter-sttzen, wird unter Bercksichtigung der finanziellen Verhltnisse und persnlichen Wnsche gemeinsam die geeignete

Finanzierung erarbeitet. Ob Riestervor-finanzierung, Bausparvertrag, KfW-Mittel oder die Baufinanzierung der Sparkasse die Mglichkeiten werden individuell ange-passt und bei Bedarf aus mehreren Baustei-nen zusammengefgt. Viele fragen bei-spielsweise nach einem Sondertilgungs-recht, um den Kredit bei Bedarf schneller abzulsen zu knnen, erklrt Kirsten Theobald.

Auf Wnsche wie diesen einzugehen ist fr die Finanzexpertin ebenso selbstverstnd-lich wie die Beratung von Selbststndigen und Freiberuflern sowie persnliche Ge-

sprche whrend der Laufzeit: Fllt bei-spielsweise ein Verdiener pltzlich weg, ist es gut, einen Ansprechpartner zu haben, der auch bei Problemen eine Lsung fin-det. Darber hinaus bietet Kirsten Theo-bald fr alle, die sich zunchst erkundigen mchten, in welcher Grenordnung sie sich ein Haus oder eine Wohnung leisten knnen, eine Perspektivberatung an.

Oft sind die Kunden erstaunt, welche Mglichkeiten sich erffnen und freuen sich, ihre Trume realisieren zu knnen, so die Immobilienfachfrau. Die Information ber Sparmodelle, Anschlussfinanzierun-gen sowie Modernisierungskredite rundet das vielseitige Angebot ab.

Weitere Infos und Kontakt ...

... im ImmobilienCenter der Sparkasse am Brill oder auf www.immobiliencenter-bremen.de sowie unter Telefon 0421/179-3314.

Der Traum vom Eigenheim Kirsten Theobald wei Rat in Sachen Finanzierung

Flexible Anpassung des Kredi-tes an die Kundenbedrfnisse

Fachkundige Beratung ist bei der Finanzierung sehr wichtig

Den Traum vom Haus realisieren

2Immobilien

Hausbesitzer, Immobiliensuchende, Bau-herren sie alle stolpern irgendwann ber den Begriff Energieausweis. Doch was es mit dem Dokument auf sich hat, wer ihn wann braucht, fr wen er sich lohnt und wer ihn seris und kompetent ausstellt, bleibt hufig unklar. Dabei bie-tet der Energieausweis einige Vorteile, die man nutzen sollte. Zugunsten der Umwelt und des Portemonnaies.

Der Blick in Exposs fr Wohnungen oder Huser bietet eine Menge Informationen. Dennoch bleibt eine Frage in der Regel offen: Welche Neben- und Folgekosten erwarten mich in den kommenden Jahren? Makler und Gebudeinhaber sind derzeit noch nicht verpflichtet, die energetische Qualitt eines Hauses von vornherein anzuzeigen.

Ohne diese Angabe lsst sich allerdings schwer einschtzen, wie hoch die Energie-kosten knftig sein werden und wie lange

der aktuelle Zustand des Hauses die immer strenger werdenden staatlichen Vorgaben erfllt. Hier hilft ein zertifizierter Energie-ausweis, aus dem sich diese wichtigen Informationen ablesen lassen.

Wer beim Kauf einer Immobilie oder der Anmietung einer Wohnung auf der zukunftssicheren Seite sein mchte, sollte ihn sich daher vorlegen lassen. Gebude-besitzer, die eine Herausgabe verweigern, handeln gesetzeswidrig. Seit Januar 2009 mssen sie das Dokument auf Nachfrage vorweisen, wei Martin Grocholl, Geschftsfhrer der Bremer Klima-schutzagentur energiekonsens.

Doch Energieausweis ist nicht gleich Ener-gieausweis. Generell gibt es zwei Varian-ten: den bedarfsorientierten und den ver-brauchsorientierten Energieausweis.

Wie es der Name sagt, basiert der Ver-brauchsausweis auf dem Energiever-

brauch, wobei die letzten drei Jahre ent-scheidend sind. Zudem gilt es, kritisch zu hinterfragen, wie viele Menschen die Woh-nung oder das Haus in diesem Zeitraum bewohnt haben und wie deren Alltag aus-sah.

Eine Immobilie erhlt zwangslufig eine bessere Bewertung, wenn sie von einem Single bewohnt wurde, der regelmig fr mehrere Tage berufsbedingt nicht zuhause war, als wenn eine dreikpfige Familie sie genutzt htte.

Der Bedarfsausweis entsteht hingegen auf Grundlage einer technischen Analyse der Bausubstanz und der Heizungsanlage eines Gebudes und ist somit unabhngig vom individuellen Nutzerverhalten.

Darber hinaus gibt es zertifizierte und nicht zertifizierte Energieausweise. Das Zertifikat steht unter anderem fr eine fachmnnische Datenerhebung vor Ort

Zwei Varianten: Berechnung nach Bedarf oder Verbrauch

Mit dem Energieausweis gehen Sie auf Nummer Sicher

Auf Energieverbrauch und Klimafreundlichkeit achten

Sichtbar effizient Ein qualittsgesicherter Energieausweis wirkt sich positiv auf den Wert einer Immobilie aus

Foto: Thorben_Wengert_pixelio.de

Foto: Thorben Wengert/PIXELIO

Immobilien 3

Unter dem Motto Taten statt Warten startete die Altbauinitiative BreMer Modernisieren am 15. september eine Kampagne in den stadtgebieten Links der Weser. in der neustadt, Woltmershausen und obervieland dreht sich zwei Monate lang alles rund um mehr Wohnkomfort, bessere energieeffizienz von Altbauten und damit auch um weniger nebenkosten. Kern der Aktion, die von der Klima-schutzagentur energiekonsens organi-siert und umgesetzt wird, ist ein ge-frderter Gebudeenergie-Check.

das Angebot richtet sich vor allem an Hauseigentmer, die wissen mchten, ob ihre immobilie den aktuellen energeti-schen standards entspricht und welche Manahmen sie ergreifen sollten, um dies zu gewhrleisten.

der Gebudeenergie-Check gibt einen einfachen und kostengnstigen einblick ber Modernisierungsmglichkeiten, wichtige Hinweise, worauf man bei einer sanierung achten sollte sowie informa-tionen zu Frdermitteln.

die kompakte erstberatung findet vor ort statt und dauert etwa eine stunde. der Gebudeenergie-Check kostet 50 euro davon zahlt die Klimaschutz-agentur die Hlfte, die anderen 25 euro zahlt der eigentmer direkt an den energieberater.

einen Termin fr einen der insgesamt 200 Gebudeenergie-Checks knnen interessier-te telefonisch unter 0421/83 58 88 22 oder online auf www.bremer-modernisieren.de vereinbaren.

Taten statt Warten Stadtteilkampagne bietet limitierten Gebudeenergie-Check an

V.l.n.r. Ulrich Pollklsener (Projektmanager energie-konsens), Martin Grocholl (Geschftsfhrer energie-konsens), Udo Khler (Energie Experte), Renate Mbius (Brgerschaftsab-geordnete), Bernd Richter (Geschftsfhrer Haus & Grund), Ingo Funk (Orts-amtsleiter Obervieland), Britta Kube, Filialleiterin der Sparkasse an der Kornstrae und Klaus-Peter Fischer (Ortsamts-leiter Neustadt)Foto: energiekonsens

Weitere infos zum ...

... im immobilienCenter der sparkasse Bremen,Am Brill 1-3,www.immobiliencenter-bremen.de.individuelle Beratungstermine knnen unter 0421/179-1000 vereinbart werden.

... Bremer energieausweis sowie ein schnelltest zur orientierung stehen auf www.bremer-modernisieren.de unter dem Punkt Beratung bereit.

und fr eine verlsslichere Bewertung der Gebudequalitt. Fehlt die Auszeich-nung, ist der energieausweis mglicher-weise dadurch entstanden, dass der Besit-zer die daten eigenstndig auf einer inter-net-seite eingegeben hat. ein qualitativ aussagekrftiger energieausweis wird nicht kostenfrei erstellt.

der zertifizierte Bremer energieausweis kostet 250 euro. doch dieses Geld zahlt sich aus: Wer die hohe energetische Qualitt seines Gebudes aufzeigen kann, ist klar im Wettbewerbsvorteil, so Martin Grocholl weiter.

Fr Kufer und Vermieter ist die Frage nach Heizkosten und der Klimafreundlichkeit ein zunehmend wichtiges Auswahlkriterium bei der immobiliensuche.

Auerdem bekommt der eigentmer zusammen mit dem energieausweis eine Liste mit sanierungs- und Modernisie-rungsempfehlungen. Auch wenn das Haus nicht verkauft oder vermietet werden soll, erhlt er so wichtige Hinweise, wie er den energiebedarf und somit Kosten senken kann.

inklusive: Gute Tipps zur Mo-dernisierung und sanierung

oder ...

Mi., 12.10., 18:30 Uhr Vortrag neue Heizsysteme fr Zuhause VHs / Bamberger Haus, Faulenstrae 9, Bremen

di., 18.10., 19 Uhr Vortrag Hausmodernisierung in Wolt-mershausen, Kulturladen Pusdorf, Woltmershauser strae 444, Bremen

so., 30.10., ab 14 Uhr Hausbesichtigungstag verschiedener Huser in der neustadt

Mi., 09.11., 18.30 Uhr dachausbau: Tipps und informationen, bauraum Bremen e.V., Friedrich-Karl-strae 96, Bremen

Veranstaltungen im rahmen der Kampagne

Kornstrae Pappelstrae Woltmerhauser Strae Anna-Seghers-Strae Alfred-Faust-Strae

Filialen Links der WeserAuch hier kann man sich kostenlos ber die Manahmen des Gebudeenergie-Checks in-formieren und sich ber die geeignete Finanzie-rung - dem gnstigen Modernisierungskredit beraten lassen. www.sparkasse-bremen.de

Immobilien 4

Die Tage werden krzer, die Temperaturen sinken, das Wetter wird ungemtlicher. Der Herbst ist da und mit ihm eine Zeit, auf die viele Menschen fast sehnschtig gewartet haben. Ist es drauen windig und khl, machen wir es uns gerne wieder in

den eigenen vier Wnden gemtlich, kuscheln uns mit einem guten Buch oder einer heien Tasse Tee auf dem Sofa ein. Und, was gibt es Schneres, als nach einem arbeitsreichen Tag oder nach einem aus-giebigen Spaziergang nach Hause zu kom-men und den Kamin anzuznden? Einfach nur die lodernden Flammen beobachten, die Wrme genieen und entspannen.

Ein prasselndes Kaminfeuer verleiht jedem Raum eine besondere Note und verwandelt das Haus oder die Wohnung in einen gemt-lichen Rckzugsort, an dem man ausspan-nen und den Alltag leichter vergessen kann. Wie in vergangenen Zeiten das offene Lager-feuer, so ist die moderne Feuerstelle eben-falls ein Treffpunkt, an dem Familie und Freunde gerne zusammen kommen. Ob klassischer, in die Wand integrierter Kamin oder freistehender Kaminofen mit oder ohne Speicherfunktion die Gestaltungsmglich-

keiten sind vielfltig und richten sich neben dem Nutzen in erster Linie nach den indivi-duellen Bedrfnissen des Kufers. Dieser kann bei den Kaminfen je nach Geschmack beispielsweise aus verschiedenen Materi-alien auswhlen, wie Stahl, Keramik, Speck-stein, Sandstein, Kacheln oder Gusseisen.

Ob edles Schwarz oder helle Nuancen, bei der farblichen Gestaltung bleiben ebenfalls keine Wnsche offen. Auch in Sachen Form stehen verschiedene Varianten zur Option, passend zur Einrichtung und der gewnsch-ten Platzierung des Ofens. Die Hersteller bieten eine Vielzahl an Modellen, die qua-dratisch, ber Eck, abgerundet, oval, mit Durchsicht von zwei Seiten oder mit einer dreiseitigen Scheibenfront eine optimale Rundum-Sicht ermglichen. Wer das Design

Design und Farbe richten sich nach dem Kundenwunsch

Wohlige Wrme zur kalten Jahreszeit Moderne Kaminfen sorgen fr Gemtlichkeit und verringern die Heizkosten

ber Eck eingebauter Design-Kamin. Foto: Spartherm Feuerungstechnik GmbH

Kaminofen "Nero" aus Naturstein. Foto: Attika Feuer AG

eines Kaminofens gezielt auswhlt, kann sein Wohnzimmer, die Kche oder den Ess-bereich optisch gekonnt in Szene setzen. Mit einer integrierten Sitzbank beispielsweise wird die Feuerstelle selbst zum Mbelstck.

Neben diesen gestalterischen und atmo-sphrischen Aspekten bieten Kaminfen oder Heizkamine ihren Besitzern weitere Vorteile: Gnstiger kann man eigentlich nicht heizen, erklrt Jan-Christoph Humm-rich von der Schreiber Gruppe. Da die wohli-ge Wrme dieser Heizmethode fr einen frischen Herbstabend oftmals ausreicht, muss die Zentralheizung nicht zwingend zugeschaltet werden. Aufgrund moderner Speichertechnik sind manche Kaminofen-Modelle sogar als dezentrale Heizung nutz-bar. Diese gibt ber mehrere Stunden hin-weg kontinuierlich die zuvor gespeicherte Wrme an den Raum ab und sorgt so dauer-haft fr angenehme Temperaturen. Auf Wunsch kombiniert mit einer weiteren Funk-tion: der Warmwasserbereitung. Auf lange Sicht lsst sich somit bares Geld sparen. Die

Verwendung des nachhaltigen Rohstoffs Holz ermglicht eine Unabhngigkeit von Preissteigerungen bei Gas und l und ist zudem gut fr die Umwelt. Da Holz CO2-neutral verbrennt, ist die Anschaffung eines Ofens nicht nur aus Kostengrnden, sondern vor allem aus kologischen Gesichtspunkten

zu empfehlen, ergnzt sein Kollege Ulf Nadler. Da die Auswahl des passenden Kaminofens nicht nur von persnlichen Faktoren, sondern auch von verschiedenen Richtlinien abhngt, ist eine entsprechende Beratung im Fachhandel ratsam. In enger Abstimmung mit dem zustndigen Schorn-steinfeger bietet dieser seinen Kunden einen kompetenten Service aus einer Hand von der individuellen Beratung ber die Planung bis hin zur Montage. Vor allem bei Kamininstallationen in Neubauten empfiehlt es sich, so frh wie mglich ein Fachgeschft aufzusuchen, so Ulf Nadler weiter. Nach einem Vor-Ort-Termin auf der Baustelle und Ermittlung der persnlichen Vorstellungen der Hausbesitzer startet der Kaminexperte mit der Realisierung ihres Wunschkamins. Dieser wird exakt an die rtlichen Gegeben-heiten und die Kundenwnsche angepasst und in einer Handzeichnung perspektivisch dargestellt.

Mit dieser Methode knnen wir die geplan-te Wohnsituation fr den Kunden erlebbar machen, ergnzt Jan-Christoph Hummrich.

Immobilien 5

Schreiber GruppeHaferwende 728357 Bremen Telefon: 0421/207 57-0www.schreiber-gruppe.de

Weitere Infos erhalten Sie bei der

Foto: LBS

Kaminfen werten Rume nicht nur optisch auf, sondern haben auch einen praktischen Nutzen

Ovaler Kaminofen mit Speichertechnik. Foto: Spartherm Feuerungstechnik GmbH

Kaminofen "Merano" aus Speckstein. Foto: Skantherm Wagner GmbH & Co. KG

6Einfamilienhaus in in Bremen-GrollandGrolland; Freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach, Baujahr ca. 1986, 5 Zimmer, ca. 133 m Wohnflche, 400 mGrundstck, Vollbad mit Fenster, Gste-WC, Einbaukche, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Carport. Online-Nr.: 1596076 Immobilien-Nr.: 020015092

Ihr Ansprechpartner:Herr zpolat; Telefon 0421/179 3149

* Maklercourtage bei Nachweis oder Vermittlung der Immobilie 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Kaufpreis: 219.000,00 EUR

(zzgl. NK.*) Zimmer:

5,0Stellplatz:

1Baujahr:

1986Wohnflche:

133,26 mGrundstck:

400,00 mReihenendhaus in Bremen-ArstenBremen-Arsten, gepflegtes Reihenendhaus, Bj. 1996, Gste-WC, zwei Bder, Garten.

Online-Nr.: 1591013 Immobilien-Nr.: 020014937

Ihr Ansprechpartner:Frau Verbarg, Telefon 0421/179 3146


Gewerbeimmobilie in Bremen-SchwachhausenVielfltige Nutzungsmglichkeiten, entweder als reines Wohn-haus oder als Gewerbeimmobilie (z. B. Bro, Praxis) sowie auch "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach. Umfangreiche Modernisierungen sind ab 1996 durchgefhrt worden.


Ihr Ansprechpartner:Herr Kahle, Telefon 0421/179 1010


Kaufpreis: 540.000,00 EUR

(zzgl. NK.*) Baujahr:

1910Wohn- &

Nutzflche: 445,00 m

Grundstck: 508,00 m

Mehrfamilienhaus in Bremen-stliche VorstadtIn der stlichen Vorstadt befindet sich dieses Altbremer-Mehr-familienhaus auf einem ca. 146 m Sdgrundstck. Das Hauskann komplett frei bergeben werden. Es befindet sich in einem soliden Zustand.


Ihr Ansprechpartner: Herr Klose, Telefon 0421/179 3143* Maklercourtage bei Nachweis oder Vermittlung de

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