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Immobilienmagazin für das Rhein-Main-Gebiet
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Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main
Kostenlos zum Mitnehmen36 | 2014 Juli - September 2014
1- bis 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnungen in Frankfurt
Infoline 0800 50 60 70 8 www.hermann-immobilien.de
Bedarfsausweis: 32 kWh/(m²a), Effizienzklasse A, Gas, Baujahr 2015
Beratung und Verkauf: Hermann Immobilien GmbH, Hauptstraße 47-49, 63486 Bruchköbel
Beratung vor Ort:Info-Büro: Frankfurt,
Mainzer Landstr. 250 - 254
Aktuelle Besichtigungszeiten:www.hermann-immobilien.de/besichtigungszeiten
z. B. 1 Zimmer · ca. 38 m² Wohnfläche ...... 164.000 €
2 Zimmer · ca. 61 m² Wohnfläche ............. 249.000 €
3 Zimmer · ca. 83 m² Wohnfläche
ca. 200 m² Privatgarten ............................ 339.000 €
4 Zimmer · ca. 116 m² Wohnfläche
ca. 100 m² Privatgarten............................. 499.000 €
Penthouse - 3 Zi. ca. 104 m² Wohnfläche ..... 449.000 €
» Wohnflächen von ca. 37 bis 126 m2
» Moderne Architektur – aufgeteilt in 2 Häuser
» Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Parkett
» Schöne Balkone & Terrassen im EG mit Privatgarten
» Penthouse-Wohnungen m. großzügigen Dachterrassen
» Aufzug – von der Tiefgarage in alle Etagen
» Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Baunebenkosten
» Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis
» Grundstücklage: Kostheimer Straße 10 - 16Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision
Energieeffizienzhaus KfW 70
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Editorial
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Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeMettenheimer Straße 167574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: [email protected]: www.immolife.biz
Anzeigenleitung:Daniela Ringe
Redaktion:Wolfgang Wehrum
Druck:alpha print medien AGKleyerstraße 364295 Darmstadt www.apm.ag
NachdruckundVervielfältigung(auchaus-zugsweise)nurmitausdrücklicherGeneh-migung des Herausgebers. Vom VerlaggestalteteAnzeigendürfennurmitschrift-licherGenehmigungdesHerausgebersfüranderePublikationen verwendetwerden.Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedrucktenAnzeigentexte.Gerichtsstand istWorms.
Liebe Leserinnen und LeserInkaumeineranderenStadt inDeutschland istBau-landsorarwieinFrankfurt.
DieAnzahlderBaugenehmigungenerreichteimletztenJahreinenStandwiezuletztvor50Jahren.
DieNachfrageanWohnungen ist fast200malhöheralsdasAngebot,sodassinderRegelschonvorBau-beginnverkauftwird.
Um diesem Umstand entgegen zu wirken, werden Ge-werbeflächen in Wohnräume umgewandelt, der Um-kreisvonFrankfurteinschließlichTaunusundbisWies-badenwirdmiteinbezogen.
In dieser Ausgabe haben wir wieder die aktuellsten Angebote für Sie zusam-mengestellt,ladenSiesichauchunsereneueImmolifeAppgratisausdemAppStoreherunter.
Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
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Immobilien-Vermittlung Wiesbadener Volksbank eG
Erfolgreiche Immobilien-Vermittlung seit über 30 JahrenSeit 1980 hat die Wiesbadener Volksbank ihre eigene Immobi-lien-Vermittlung. Das Team von 7 Mitarbeiterinnen und Mitarbei-tern vermittelt Immobilien-Ob-jekte in Wiesbaden, im Rheingau und dem Untertaunus. Karsten Hinrichsen leitet die Abteilung seit 2011. Er ist Diplom-Sach-verständiger für Immobilienbe-wertungen und gehört bereits 16 Jahre dem Team der Immobilien-Vermittlung an. Gemeinsam mit Markus Götte betreut er die Ver-käufer von Immobilien-Objekten von der ersten Besichtigung bis zur Wertermittlung nach gutach-terlichen Gesichtspunkten.
Karsten Hinrichsen, Leiter Immobilien-Vermittlung
Erfahrung zahlt sich aus.
Das Team der Immobilien-Vermittlung betreut anspruchs-volle Privat- und Firmenkunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1980 wurden mehr als 2900 Objekte erfolg-reich vermittelt - von der Eigen-tumswohnung über die Villa im Grünen bis zum Geschäftshaus mit Ladenstraße. Diese Erfah-rung zahlt sich aus. Berater mit Fachkompetenz und hervorra-genden Marktkenntnissen ma-chen sich jeden Tag aufs Neue für ihre Kunden stark um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen.
Markus Götte, Immobilien-Sachverständiger
Wünsche realisieren.
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Unsere Verkaufsobjekte -
bewerben wir in unseren 29 Filialen, in Wiesbaden, dem Untertaunus und im Rheingau. Wir prüfen unseren Bestand an vorgemerkten Kunden nach Kaufinteressenten. Die Objekte bieten wir im Internet auf unse-rer Homepage, sowie verschie-denen Immobilienportalen an. Ebenso schalten wir regelmäßig Anzeigen in ausgewählten Print-medien.
Persönliche Betreuung
Wir sind jederzeit gerne für Sie da - beantworten Fragen, klären Details für Sie und unterstützen Sie mit unserem Know-how und unserer Erfahrung. Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind. Das verstehen wir unter ge-zielter Rundum-Betreuung.
Bei uns sind Sie in den besten Händen.
Wiesbadener Volksbank eGImmobilien-Vermittlung
Schillerplatz 465185 Wiesbaden
Telefon: 0611 367-1244, Fax: 0611 367-1305
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Achim Eckstein, Rainer Klein, James Paige, Immobilien-Berater (Verkauf)
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36 | 2014 33
Wir freuen uns auf Sie.
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Christel Kleber-Scheffler
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Ob Verkäufer oder Käufer – im Mittelpunkt stehen für uns die Wünsche unserer Kunden.
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Immer auf der Suche nach interessanten Objekten bilden wir die Brücke zwischen Käufer und Verkäufer.
„Immobilien sind mehr als nur Häuser, wirleben, lieben, weinen und lachen in ihnen.“
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34 36 | 2014
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Information
§
Der Fall:Der Erstmakler M 1 bietet eine Eigentumswohnung zum Kauf-preisvon150.000,00€an.
DasExposévonM1enthälteinProvisionsverlangen.Derspä-tereKäuferbekundetgegenüberM1Kaufinteresse,woraufhinM1mitdemKäufereinenBesichtigungstermindurchführt.DerVerkäufer istbeiderBesichtigunganwesend.DerKäuferbie-teteinenKaufpreisvon140.000,00€.DasAngebot lehntderVerkäuferab.ErbeendetdenMaklerauftragmitM1undbe-auftragteinenneuenZweitmaklerM2mitderVeräußerungderEigentumswohnung.M1 teiltdaraufhindemspäterenKäufermit, der Verkäufer habe denMaklervertragmit ihm beendet,„sodasswir dieWohnung nichtmehr anbieten“.DerKäufermeldetsichbeidemneuenMaklerM2.DerKäufererwirbtdieEigentumswohnungca. 4Wochen später zumKaufpreis von145.000,00€.AndenneuenMaklerM2bezahltederKäuferMaklerprovision.DerMaklerM1 verlangt – nachdemer vondemKaufKenntniserlangthatte–ebenfallsMaklerprovision.
HatderMaklerM1ebenfallseinenProvisionsanspruchgegendenKäufer,mussderKäuferalso zweimalMaklerprovision–nämlichandenneuenMaklerM2unddenehemaligenMaklerM1–zahlen?
Das Ergebnis:Der Käufer muss auch Maklerprovision an den ehemaligenMaklerentrichten;ermussalsozweimal(!)dieMaklerprovision,nämlichandenMaklerM1unddenMaklerM2bezahlen.
Die Voraussetzungen für die Entstehung eines Provisionsan-spruchsdesMaklerM1liegenvor:
ZwischendemKäuferunddemMaklerM1isteinMaklerver-tragzustandegekommen.DerKäuferhatsichaufdas–einenProvisionshinweisenthaltende–ExposébeidemMaklerM1gemeldet.DamithatderKäufereinAngebotaufAbschlussei-nesMaklervertragsabgegeben,dasderMaklerangenommenhatte.DerMaklerhatteaucheinenvollwertigenNachweisüberdievonihmzuvermittelndeEigentumswohnungerbracht.ZwarhatteM1demKäufernurdieAnschriftderEigentumswohnunggenannt, was als Nachweis einer Gelegenheit zum Kaufver-tragsabschlussunddamitfüreinenMaklerprovisionsanspruchnichtausreichend ist.DaderEigentümerderEigentumswoh-nungjedochamBesichtigungsterminpersönlichteilnahmundinderzuverkaufendenEigentumswohnungselbstwohnte,wardieMitteilungderProjektadresseausreichend.DemKäuferwardadurchauchdiePersondesEigentümers/Verkäufersbekannt.DieNachweisleistungdesMaklersM1warauchfürdenKauf-vertragsabschlussursächlich.DieUrsächlichkeitscheitertnichtdaran,dassderVerkäufereinenweiterenMaklerbeauftragte.MitursächlichkeiteinerMaklertätigkeitreichtgrundsätzlichzurBegründungeinesMaklerprovisionsanspruchsaus.Mitursäch-
lichkeit liegt vor, wenn die Kaufvertragsverhandlungen desKundenaufgrunddesNachweisesdurchdenerstenMaklerzu-nächstnichtzumErfolgführen,nachEinschaltungeineszwei-tenMaklersaberdannerfolgreichsind.DieUrsächlichkeitderTätigkeitdesMaklersM1wurdeauchnichtetwadurchBeen-digungseinesAuftragsdurchdenVerkäuferunterbrochen.Derneue Makler M 2 baute auf den früheren Verhandlungen auf, diedurchdieNachweisleistungdesErstmaklers initiiertwor-denwaren.SeineErwerbsabsichthattederKäuferzukeinemZeitpunktaufgegeben.DieMitteilungdesMaklersM1überdieBeendigung des Verkäuferauftrags ist rechtlich ohne Belang(OLGHamm,Urteilvom27.02.2014,Az.18U111/13).
Käuferseits istdaherunbedingtzubeachten,dassdieTätig-keiteinesweiterenMaklersgrundsätzlicheinemProvisionsan-spruchdesErstmaklersnichtentgegenstehtundinsoweiteinedoppelte Provisionsverpflichtung für den Käufer begründetwerdenkann!
Der Autor:Prof.Dr.jur.PeterScholzistRechtsanwaltundFa-chanwaltfürMiet-undWohnungseigentumsrechtsowieNotar.EristPartnerderAnwalts-PartnerschaftsgesellschaftAndreäinWiesbaden.Er ist imnotariellenundanwaltlichenBereichaufdenGebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht,Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht)tätig.DerAutoristseitvielenJahrenhochqualifizierterDozent/Referent von immobilienrechtlichenSeminaren verschiedens-ter Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule,Wiesbaden.
Provisionsanspruch des Erstmaklers trotz Tätigwerdens eines weiteren Maklers?Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])
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36 36 | 2014
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36 | 2014 37
Immobilien sind für viele Bundesbürger die optimale Form der Altersvorsorge – und bleiben dank günstiger Bauzinsen weiter erschwinglich. Torben Oelckers, Leiter Baufinanzie-rung Hessen der Deutschen Bank, erklärt, wie Kreditnehmer und Hausbesitzer die Niedrigzinsen jetzt optimal nutzen kön-nen.
1. Lange Zinsbindung wählen ImSchnittwenigerals3ProzentZinsenwarenfürDarlehenmit5-bis10-jährigerZinsbindungimerstenQuartal2014zuzahlen.Baugeldistdamitweiterhinhistorischgünstig.„WerjetztWohn-eigentum erwerbenwill, tut gut daran, sich die sehr niedrigenZinsenlangfristigzusichern“,rätTorbenOelckers.„EinelängereSollzinsbindungwirdmiteinemgeringenZinsaufschlagbezahlt,dochdafürsparendieDarlehensnehmervielGeld,wenndieZin-sen künftigwieder steigen.“Kunden, die jetzt eine langeSoll-zinsbindungvereinbaren,bleibendennochflexibel:Sie könnenihreFinanzierungunterEinhaltungeinerKündigungsfristschoninzehnJahrenohnefinanzielleNachteilekündigen.
2. Mit Volltilgerdarlehen schneller schuldenfrei seinBeim Volltilgerdarlehenwird der Zins über die gesamte,meistkürzere Laufzeit fest vereinbart. ImGegensatz zur klassischenBaufinanzierungisteineAnschlussfinanzierungalsonichtnötig.Volltilgerdarlehen sind gerade imMoment besonders attraktiv,denn sie setzen üblicherweise eine höhere Tilgung voraus alseineklassischeFinanzierung.DadieZinsenaktuellsehrniedrigsind,könnensichdieDarlehensnehmerbeigleichermonatlicherBelastungeinerelativhoheTilgungleisten.Siewerdensobeson-dersschnellschuldenfrei–unddasbeivollerPlanungssicherheit.
3. Staatliche Förderung mit Riesterdarlehen nutzen„Riestern“ istauchbeimBauoderKaufeinerselbstgenutztenImmobiliemöglich–undkanndieFinanzierungskostendeutlichsenken.BeimRiesterdarlehengibtesdiegleichenZulagenundmöglichenSteuervorteilewiebeiderRiesterrente.DiestaatlicheFörderungwird aber nicht zum Aufbau eines Vorsorgekapitalsgenutzt, sondernfließtdirekt indieTilgungdesDarlehens.Sowirddie Immobilie schneller schuldenfrei,wasoft zueinerho-henZinsersparnis führt.AlternativkannVermögen,dasbereitsfür eine Riesterrente angespart wurde, als Eigenkapital für den Immobilienkaufeingesetztwerden.
4. Solide und langfristig kalkulierenGünstigesBaugeldbedeutet,dassbeigleichemKapitaleinsatzeineteurere Immobiliefinanziertwerdenkann.DennochsolltendieeigenenMöglichkeiten realistischeingeschätztwerden,wieTorbenOelckersbetont:„EinesolidePlanungistbeiderBaufi-nanzierungdasAundO.Dazugehört,dassvorallembeiEigen-heimkäufenmindestens20ProzentderKostendurchEigenkapi-talgedecktseinsollten.EinehöhereEigenkapitalquoteverringertdiemonatlicheBelastungunddamitdieRisikenfürdieZukunft.“MöglicherweisekanneinekünftigeAnschlussfinanzierungnurzueinemhöherenZinssatzabgeschlossenwerden–entsprechen-derfinanziellerSpielraummussdannvorhandensein.Nichtzu-letztsindbeiderKalkulationNebenkostenvonetwa10bis15
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5. Anschlussfinanzierung frühzeitig planenBaufinanzierungskunden, deren Sollzinsbindung demnächstausläuft, können dank niedriger Zinsen auf eine günstige An-schlussfinanzierunghoffen.Dabeisollteauchgeprüftwerden,obsicheinAnbieterwechsel lohnt–dennbeieinemBankenwech-selkönnenoftdeutlichgünstigereKonditionenverhandeltwer-den.AufwandundKostenfüreinenWechselsindüberschaubar.Kunden, die sich frühzeitig gegen steigende Zinsen absichernwollen,könnendieaktuellgünstigenKonditionenmiteinemFor-ward-DarlehenbiszuvierJahreimVorausfestschreiben.
6. Bestandsobjekte zinsgünstig sanierenWer bereits ein Haus oder eine Wohnung besitzt, kann die güns-tigenZinsenjetztnutzen,umseineImmobilieauszubauenoderzusanieren. „FürdenaltersgerechtenAusbaueignet sich zumBeispiel einDarlehen,dasVorfinanzierungundBausparvertragkombiniert“, sagt TorbenOelckers. „DasDarlehen kann relativschnellundunkompliziertbeantragtwerdenund istgerade fürmittlere Investitionssummenzwischen10.000und30.000Eurogutgeeignet.“AuchderStaathilftmit,dieImmobiliezukunftsfitzumachen:DieFörderbankKfWunterstützt den altersgerech-tenAusbauunddieenergetischeSanierungmitZuschüssenundzinsgünstigenDarlehen.
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Porsche Modelle: Kraftstoffverbrauch (in l/100 km): kombiniert 12,4–6,1; CO2-Emissionen: 289–159 g/km; Panamera S E-Hybrid: Kraftstoffverbrauch (in l/100 km): kombiniert 3,1; CO2-Emissionen: 71 g/km; Stromverbrauch: kombiniert 16,2 kWh/100 km
Porsche Zentrum Bad Homburg/OberurselHochtaunus Sportwagen GmbHPorsche Platz 1Gewerbepark an den Drei Hasen61440 Oberursel (Taunus)Tel.: +49 6171 880-0Fax: +49 6171 880-1234www.porsche-badhomburg.de
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TEL 0 - 800- 2947-336
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