22/09/2015 InfoMoney :: Imóvel é sempre bom negócio? Faça o teste e veja que alugar pode ser melhor

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Imóvel é sempre bom negócio? Faça o teste eveja que alugar pode ser melhorQuem faz os cálculos conclui que comprar um imóvel com os preços atuais só vale a pena em casosmuitos específicos

Por João Sandrini |14h23 | 04­05­2015

(SÃO PAULO) – Muitos brasileiros acreditam que imóveis são sempre um bom negócio e geralmenteargumentam que os preços sempre sobem para justificar essa opinião. Isso até pode ter sido verdade nadécada passada, mas o Brasil mudou muito nos últimos anos – e para pior. Até que a economia volte a reagir,o mais provável é que os imóveis continuem subir menos que a inflação, conforme escrevi no post da semanapassada. Por isso, é preciso fazer as contas para avaliar bem se vale ou não a pena comprar um imóvel. Parafacilitar sua vida, eu e o José Raymundo de Faria Jr., colega CFP (certified financial planner) e diretor daWagner Investimentos, desenvolvemos uma planilha para que mesmo alguém que nunca tenha estudadofinanças possa chegar à conclusão correta. O funcionamento da planilha é bem simples. Na primeira parte,você vai dizer como planeja pagar o imóvel – capital próprio, financiamento bancário ou FGTS – que aplanilha vai calcular o custo médio da aquisição. Em seguida, você vai dizer se a compra do imóvel é para usopróprio ou para alugá­lo a terceiros que a planilha vai mostrar o retorno total que você terá com a residência.

O passo seguinte será comparar o custo da compra de um imóvel com seu retorno financeiro. Se ocusto for maior ou igual, o negócio não é bom, em minha opinião. Mas existem exceções, como: 1)Você vai entrar no programa Minha Casa Minha Vida e terá subsídios para a compra; 2) Você vaipagar a maior parte do imóvel com FGTS; 3) Você investe em aplicações financeiras muito ruins, querendem menos que um imóvel; 4) Você achou um imóvel tão barato que é impossível perder dinheirocom ele; 5) Comprando o imóvel, você vai morar tão perto do trabalho que poderá vender o carro; e 6)Os imóveis na sua cidade devem subir muito porque lá será instalada uma fábrica enorme de umamontadora, por exemplo. Ressalvadas essas exceções, a regra geral é que vale a pena você deixar seudinheiro investido em boas aplicações de renda fixa neste momento porque os imóveis devem ter umaumento médio inferior à inflação e, daqui a algum tempo, você poderá comprar uma casa ou umapartamento fazendo bem menos esforço. A lógica é que os juros que você recebe com suasaplicações mais os juros que deixa de pagar ao banco se fizesse uma compra financiada são superioresao aluguel mais a valorização do imóvel. Duvida? Então baixe a planilha a seguir e comprove:

QUERO RECEBER A PLANILHA

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