INFORMAâN¯ MAGAZÍN PRE VLASTNÍKOV BYTOV V ...2 strana / december 2007 / ãíslo 2 / roãník 3 Neustále zniÏovanie dodávky tepla, podpora Spo-kojného b˘vanie pre domy, ktoré

www.spokojnebyvanie.sk

december 2007 / 2. ãíslo

december 2007 / ãíslo 2 / roãník 3 / strana 1

príhovor

Editorial

Rok 2007 bol pre Spokojné b˘vanie prelomov˘.

Na‰a spoloãnosÈ po prv˘krát fungovala poãas celé-

ho roka ako ãisto správcovská spoloãnosÈ. Oddele-

ním tepelného hospodárstva v roku 2006 formou

prenájmu tepelno-technick˘ch zariadení spoloãnosti

Termming, a.s., sme sa stali v˘hradne správcami

na‰ich klientov, preto sme po prv˘krát zabezpeãova-

li dodávku tepla pre Vrakunãanov ako odberateº tepla.

Pracovali sme ako správca, ktor˘ zastupuje záujmy

domov v na‰ej správe pri zabezpeãovaní bezpeãnej,

hospodárnej a komfortnej dodávke tepla. Podºa

na‰ich skúseností z roku 2007 môÏeme kon‰tatovaÈ,

Ïe na‰e rozhodnutie oddeliÈ správu od v˘roby tepla

bolo správne, pretoÏe dodávka tepla firmou Term-

ming bola poãas roka bezporuchová, komfortná a za

najlep‰ie ceny tepla v Bratislave. Dôkazom zlep‰enia

systému je aj to, Ïe mnoÏstvo dodaného tepla kaÏ-

doroãne klesá, ãím sa postupne zniÏujú náklady za

kúrenie.

Zmluva s Termmingom sa ukázala byÈdobr˘m rozhodnutím.Nájomná zmluva na prenájom tepelno-energetick˘ch

zariadení medzi Termmingom a Spokojn˘m b˘vaním

umoÏÀuje vysokú mieru kontroly a riadenia Mâ BA

VrakuÀa v oblasti dodávky tepla vo Vrakuni. Zástup-

covia Mâ boli poãas roka 2007 pri schvaºovaní plá-

nov opráv a investícií (opravy cca. 5,5 mil. Sk, inves-

tície cca. 7,5 mil. Sk) do vrakunsk˘ch tepeln˘ch

sústav, ako aj pri vyhodnotení investícií a opráv za rok

2006. Komisia zriadená za úãelom kontroly tejto zmlu-

vy a podmienok dodávky tepla vo Vrakuni (poslanci,

starosta, prednosta, dvaja zástupcovia Termmingu)

prerokovala poãas roka 2007 ceny tepla a zodpoved-

ne kontrolovala, ãi sa naplnila zmluvná povinnosÈ

dodávky tepla za najniÏ‰ie ceny tepla v Bratislave. Táto

komisia sa stretáva ‰tyrikrát za rok a má v˘razné prá-

vomoci v zmysle nájomnej zmluvy, môÏe iniciovaÈ

sankcie, v prípade opakujúcich sa podstatn˘ch poru-

‰ení zmluvy navrhnúÈ odstúpenie od zmluvy.

Odborníci z Termmingu vyrie‰ili poãas roku 2007 via-

ceré problematické miesta dodávky tepla (napr. hluk

pri dodávke tepla, problémy s vyregulovaním rozvo-

dov, atì.), niektoré problémy na sústavách rie‰i dote-

raz (problém zavzdu‰Àovania vyregulovan˘ch sústav

v domoch).

Spokojné b˘vanie v roku 2007Spokojné b˘vanie v roku 2007

Editorial . . . . . . . . . . . . . . . 1

Rok 2007 oãami konateºa . . . . . . . . . 1-2

Informácie o ‰tátnom fonde . . . . . . . . . . 3

Zatepºujeme na Toryskej . . . . . . . . . . . . . 4

Energetická certifikácia budov . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

O zmenách v zákone ã. 182/1993 Z. z. . . . . . . . . . 5

Komisia háji záujmy vlastníkov . . . . . . . . . . . . . . 6

Cena tepla na rok 2008 . . . . . 7

KONTAKT NA REDAKCIU:e-mail: [email protected].: 0904 394 072náklad: 5 000 ks distribúcia: schránkovanie klientomsprávcu a priaznivcom infomagazínu

Na marketingu sa denne stretávame s emailov˘miotázkami, na ktoré je potrebné a slu‰né odpove-daÈ, zabezpeãiÈ odbornosÈ a profesionalitu v ãlán-koch v celoplo‰n˘ch médiách, ktoré neãítajú lenklienti SPOBY, ale celé Slovensko. Záujem o na‰usprávu prejavili aj vlastníci bytov z in˘ch miest ãimestsk˘ch ãastí Bratislavy, kde bohuÏiaº bytovédomy nespravujeme. Ak˘koºvek pozitívny prejava vyslovenie dôvery je pre nás cÈou a veríme, Ïekvalita nami poskytovan˘ch sluÏieb bude pre vásv‰etk˘ch zadosÈuãinením za va‰e partnerstvo.Za Veroniku, ako i v mojom mene vám v‰etk˘mÏelám príjemné preÏitie vianoãn˘ch sviatkova úspe‰n˘ a hlavne zdrav˘ rok 2008.

Henrieta Pe‰koviãová, extern˘ poradca pre PR a akvizície

Úvodom do riadkov infomagazínu sme si zvykli ãítaÈ slováredaktora, ktor˘ ho zostavil. Ani tentokrát Editorial nebude in˘.Predstavím vám v‰ak novú redakãnú posilu, ktorú ste malipríleÏitosÈ spoznaÈ aj osobne. Je Àou nová marketingováreferentka, sl. Veronika Gulá‰ová. Marketingu ako oddelenia zodpovedného za externú i internúkomunikáciu sa v roku 2007 tieÏ dotkli zmeny. Od júla sareferát marketingu rozdelil a zabezpeãujú ho dve osoby:marketingov˘ referent a extern˘ poradca pre PR a akvizície.Ako som uÏ naznaãila a mnohí z vás zmenu zaregistrovali,osobou s pozitívnou energiou venujúcou sa denn˘m refe-rentsk˘m komunikaãn˘m procesom je práve Veronika.Ja naìalej zodpovedám za poradné ãinnosti, komunikácius médiami a hlavne akvizíciu, teda proces zabezpeãujúciprechod in˘ch domov do správy Spokojného b˘vania, ktorépre SPOBY vykonávam externe. MoÏno vám ch˘bajú denné správy zasielané emailom a tohomi je ºúto, lebo z ãasového hºadiska sme ich nestíhaliv poslednom ãase zabezpeãiÈ. Uprednostnili sme pomoctechnikom pri schvaºovaní a podpisovaní nov˘ch zmlúvo v˘kone správy. Preto aj kampaÀ DISPLAY príde s ome‰-kaním aÏ v roku 2008, rovnako aj obsahové obohateniewebstránky, ãi obnovenie obºúbenej sluÏby denného spra-vodajstva formou emailov. V roku 2007 sme zabezpeãiliniekoºko príspevkov do odborn˘ch ãasopisov, dostali sa dofinále najaktívnej‰ích kampaní DISPLAY v Európe, zúãastnilisa medzinárodn˘ch konferencií v oblasti energetikya energetick˘ch úspor a v neposlednom rade – vytvorili prevás dve ãísla infomagazínu.

EditorialEditorial

pokraãovanie na strane 2 ...

STRÁNKOVÉ HODINY poãas VianocSpokojné b˘vanie bude pre svojich klientov otvorené do 21.12.2007 do 12.00 hod a znova v novomroku od 4. januára 2008 z dôvodov ãerpania dovoleniek. Za pochopenie ìakujeme.

Havarijná sluÏba bude zabezpeãovaná non - stop aj poãas sviatkov.

INFORMAâN¯ MAGAZÍN PRE VLASTNÍKOV BYTOV V SPRÁVE SPOKOJNÉHO B¯VANIA, s.r.o.

OBSAH

sb INFOMAG 2_2007 12/19/07 8:18 AM Page 1

2 strana / december 2007 / ãíslo 2 / roãník 3


Neustále zniÏovanie dodávky tepla, podpora Spo-

kojného b˘vanie pre domy, ktoré sa vydali cestou

zniÏovania spotreby tepla cez úsporné technické

a stavebné opatrenia, a teda zniÏovania nákladov

za b˘vanie je jasn˘m a praktick˘m dôkazom, Ïe

oddelenie správcovstva od v˘roby a dodávky tepla

je správne. Po náv‰teve prevádzky v˘roby tepla

z biomasy (drevo‰tiepky v Termmingu v Malac-

kách) stále viac verím i na‰ej vízii, Ïe aj VrakuÀa

bude v budúcnosti vykurovaná z biomasy, ão by

bolo podºa mÀa ìal‰ím veºk˘m prínosom v zniÏo-

vaní nákladov za b˘vanie.

Rok 2007 bol naozaj rokom zmienV roku 2007 sme museli spoloãne s na‰imi

klientmi vyrie‰iÈ dve závaÏné zmeny – zv˘‰enie

poplatku za v˘kon správy a zmenu zmluvy o v˘ko-

ne správy v zmysle novely ã. 268/2007 zákona

ã. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytov˘ch

priestorov v znení neskor‰ích predpisov.

Proces zmeny poplatku za v˘kon správy povaÏu-

jem z hºadiska procesu zmeny a komunikácie na

úrovni „správca – zástupca vlastníkov – vlastník

bytu“ za veºmi úspe‰n˘. Je jasné, Ïe zvy‰ovanie

poplatku za v˘kon správy je nepopulárna téma,

a preto sme v tejto veci postupovali opatrne a citli-

vo. Najskôr sme problematiku zvy‰ovania poplat-

ku za v˘kon správy vyrie‰ili v rámci spoloãnosti

a prediskutovali sme potrebu zvy‰ovania s dozor-

nou radou spoloãnosti, teda zástupcami jediného

spoloãníka, Mâ Bratislava-VrakuÀa. Dôvody, ktoré

nás viedli k zv˘‰eniu poplatku – nárast cien za

posledn˘ch 5 rokov, poãas ktor˘ch sa poplatok za

v˘kon správy v bytovom podniku nemenil; zru‰e-

nie kríÏov˘ch dotácií z regulovanej zloÏky fixn˘ch

nákladov v cene tepla; zvládnutie novej v˘zvy revi-

talizácie bytov˘ch domov; trvalá udrÏateºnosÈ kva-

lity na‰ich sluÏieb; bezplatné poradenstvo a komu-

nikácia pre na‰ich klientov; europrojekty vo

Vrakuni a nízka referenãná cena správy v SPOBY –

sme najskôr odkomunikovali zástupcom vlastní-

kov bytov listom a následne aj v‰etk˘m vlastní-

kom bytov v na‰ej správe prostredníctvom klient-

ského infomagazínu. Proces schvaºovania zmeny

poplatku za v˘kon správy pokraãoval ìalej na spo-

loãnom stretnutí so v‰etk˘mi zástupcami vlastní-

kov bytov zaãiatkom marca, kde sme prediskuto-

vali potrebu, argumenty a oprávnenosÈ zvy‰ovania

poplatku. Následne si zástupcovia vlastníkov bytov

vytvorili medzi sebou komisiu, ktorá podrobne

preskúmala vy‰‰ie spomínané dôvody a dospela

k názoru, Ïe potreby správcu sú oprávnené. Preto

komisia odporuãila domom v na‰ej správe zv˘‰e-

nie poplatku za v˘kon správy schváliÈ v etapách

poãas nasledujúcich dvoch rokov. Tento proces

je dôkazom, Ïe to s partnerskou komunikáciou

a zainteresovaním zástupcov vlastníkov bytov na

fungovaní v˘konu správy vo Vrakuni myslíme

váÏne. V súãasnej dobe je zv˘‰enie poplatku za

v˘kon správy odsúhlasené vo viac ako 95%

domoch v na‰ej správe.

Z môjho pohºadu najdôleÏitej‰ou udalosÈou v Spo-

kojnom b˘vaní v roku 2007 bola príprava a schva-

ºovanie novej zmluvy o v˘kone správy. Túto potre-

bu vyvolali dva dôvody. Jeden bol zákonn˘ –

novela ã. 268/2007 zákona ã. 182/1993 Z. z.

o vlastníctve bytov a nebytov˘ch priestorov

v znení neskor‰ích predpisov. Druh˘ dôvod bol

principiálny – potreba vytvoriÈ zmluvu, ktorá by

komplexne rie‰ila a definovala vzÈah „správca –

zástupca vlastníkov – vlastník bytu“ v celkovom

rozsahu tak, aby v tomto jednom dokumente

kaÏd˘ na‰iel odpovede na svoje otázky t˘kajúce sa

ná‰ho partnerstva. Zmluva je rozsiahla, podrobne

definuje práva a povinnosti vlastníka, správcu,

zástupcov vlastníkov, rie‰i vzÈahy medzi vlastník-

mi v dome. Definuje hranice zodpovednosti

(správca, vlastníci bytov) pri správe a uÏívaní

bytov a spoloãného majetku. Samozrejme, zmlu-

va obsahuje a podrobne rie‰i v‰etky zákonne nále-

Ïitosti (napr. spôsob hlasovania, spôsob fungo-

vania správy, spôsob stanovenia predpisu

a realizáciu vyúãtovania, reÏim doruãovania

písomností, hospodárenie s FPÚaO, vymáhanie

pohºadávok, práva a povinnosti zástupcov vlast-

níkov, atì.). Zmluvu sme pripravili poãas leta

2007 v spolupráci s advokátom (hneì po zaãiat-

ku úãinnosti novely od 1.7.2007), v septembri

sme ju prediskutovali s komisiou zástupcov vlast-

níkov a následne sme ju v októbri odprezentovali

v‰etk˘m zástupcom vlastníkov na pracovnom

workshope. Po zapracovaní pripomienok zástup-

cov vlastníkov sme zmluvy predloÏili na schvaºo-

vanie na schôdzach vlastníkov, ktoré prebiehajú

doteraz. Predpokladám, Ïe nová zmluva bude

v˘bornou platformou pre ìal‰ie skvalitÀovanie

na‰ej spolupráce. Veì sa aj hovorí: „dobré zmluvy

robia dobr˘ch priateºov“.

Tieto udalosti boli dôvodom, preão sme realizo-

vali viac ako 150 schôdzí vlastníkov, ão nebolo

jednoduchou záleÏitosÈou na zabezpeãenie z admi-

nistratívneho ani personálneho hºadiska. Za tento

v˘kon ìakujem najmä technikom Spokojného

b˘vania a som na nich právom hrd˘.

âo ma mimoriadne te‰í je fakt, Ïe ku koncu roka

2007 máme 50% bytov˘ch domov v na‰ej sprá-

ve vyregulovan˘ch, termostatizovan˘ch, väã‰ina

z nich meria teplo na úrovni bytu. Realizovali sme

15 generálnych opráv striech a, ão je obzvlá‰È

pote‰iteºné, 5 domov je ku koncu roka priprave-

n˘ch na generálnu revitalizáciu formou zateplenia

a odstránenia systémov˘ch ch˘b. Momentálne sú

v t˘chto príkladoch projekty obnovy na stavebnom

konaní, spoloãne so zástupcami vlastníkov pri-

pravujeme úverové financovanie a Ïiadosti na kraj-

sk˘ stavebn˘ úrad na ãerpanie ‰tátnych dotácii na

odstránenie systémov˘ch porúch. Realizáciu

zateplenia a obnovy domov predpokladáme

u t˘chto domov v priebehu budúceho roka. Práve

toto je pre mÀa najväã‰ou satisfakciou za na‰u

niekoºkoroãnú snahu zahrnúÈ vlastníkov do pro-

cesu uvedomovania si svojho vzÈahu k svojmu

majetku, ako aj schopnosti vlastníkov rozhodnúÈ

o väã‰ích investíciách v ich domoch. Veì investí-

cie Vrakunãanov do vyregulovania, termostatizá-

cie, PRVN, opráv striech, zateplenia a obnovy ich

domov odhadujem za posledné dva roky na nie-

koºko desiatok miliónov korún. A toto investiãné

rozhodnutie dokázali urobiÈ práve na‰i klienti.

Podobné zlep‰enie vidím aj v procese zvy‰ovania

príspevku do FPÚaO, kde si vlastníci akumulujú

prostriedky na ìal‰iu rekon‰trukciu domu. Aj

vìaka tomu sme v roku 2007 pre bytové domy

v na‰ej správe aranÏovali 5 úverov.

Poãas roka 2007 sme bez väã‰ích problémov

zabezpeãili v‰etky zákonné odborné prehliadky,

skú‰ky a revízie, zabezpeãili sme overenie urãe-

n˘ch meradiel v zmysle zákona o metrológii. Tova-

ry a sluÏby sme opätovne obstarávali v˘hradne

v súlade so zákonom o verejnom obstarávaní.

Prv˘krát sme úspe‰ne rozúãtovali náklady za

ústredné kúrenie a dodávku teplej vody za rok

2006 v zmysle vyhlá‰ky ÚRSO ã. 630/2005, kto-

rou sa ustanovuje teplota teplej úÏitkovej vody na

odbernom mieste, pravidlá rozpoãítavania mnoÏ-

stva tepla dodaného na prípravu teplej úÏitkovej

vody a rozpoãítavania mnoÏstva dodaného tepla.

Toto rozúãtovanie tepla a teplej vody podºa spo-

mínaného vykonávacieho predpisu je adresnej‰ie,

motivujúcej‰ie a myslím, Ïe aj spravodlivej‰ie.

Marketing a akvizície V roku 2007 sme vydali dva infomagazíny, reali-

zovali sme dva odborné workshopy pre zástupcov

vlastníkov bytov. Denne odpovedáme na emaily,

kde si na‰u radu ãi odpoveì Ïiadajú nielen na‰i

klienti, ale aj vlastníci bytov z celého Slovenska.

Te‰í nás to a pokladáme to za prejav uznania na‰ej

profesionality.

Po prv˘ krát sme v roku 2007 dosiahli v˘razn˘

úspech – prelomili sme hranicu 100 spravovan˘ch

domov. Tento obchodn˘ úspech (veì za tri roky

sme do na‰ej správy získali takmer 50 nov˘ch

domov) je podporen˘ na‰ou úprimnou snahou byÈ

dobr˘m, spoºahliv˘m a transparentn˘m správ-

com, ktor˘ so svojím klientom komunikuje nad-

‰tandardn˘m spôsobom. Je pre nás príjemnou

satisfakciou, Ïe na‰a „vydretá“ snaha byÈ korekt-

n˘m správcom je aj o nov˘ch domoch, ktoré pre-

chádzajú do na‰ej správy.

Na záver

Myslím, Ïe rok 2007 bol z pohºadu na‰ej správy,

alebo - lep‰ie povedané - z pohºadu budovania

ná‰ho spoloãného partnerského vzÈahu, úspe‰n˘

a opäÈ nás posunul bliÏ‰ie k spokojnému b˘vaniu.

Uvedomujem si, Ïe stále máme ão zlep‰ovaÈ,

napríklad úroveÀ komunikácie ná‰ho teamu pri

vybavovaní stránky, zv˘‰enie produktivity práce

na‰ich technikov, r˘chlej‰ie odpovede na rekla-

mácie, atì.. Verím, Ïe aj s t˘mto sa vysporiadame

v nasledujúcich rokoch.

V kaÏdom prípade chcem záverom úprimne poìa-

kovaÈ v‰etk˘m na‰im dlhoroãn˘m partnerom za

ich vernosÈ a dôveru, ako aj vlastníkom bytov,

ktorí k nám pri‰li do správy poãas roka 2007, za

ich rozhodnutie. Dúfam, Ïe va‰u dôveru neskla-

meme a budeme pre vás dobr˘m správcom

i naìalej. Na‰im klientom prajem pokojné Vianoce

a ‰Èastn˘ nov˘ rok.

Marek Harga‰, konateº Spokojného b˘vania

Ing.

Mar

ek H

arga

‰príhovor...pokraãovanie zo strany 1

Spokojné b˘vanie v roku 2007



âasto kladené otázky o dotáciách zo ‰tátnehofondu nemajú zostaÈ nezodpovedané. KeìÏe jed-n˘m z na‰ich klientov je aj naslovovzat˘ odborník,sp˘tali sme sa priamo jeho. Pre infomagazínodpovedá JUDr. Imrich Hurinsk˘, do odchodu dodôchodku dÀa 31.10.2007 pracoval vo funkcii ve-dúceho útvaru zmluvn˘ch vzÈahov s celosloven-skou kompetenciou v ·FRB.

Za ak˘m úãelom ·FRB vznikol?·tátny fond rozvoja b˘vania je prísne úãelovo vznik-

nut˘ fond na základe osobitného zákona NR SR

ã. 124/1996 Z. z.. Jeho základnou úlohou je podpo-

ra bytovej v˘stavby nielen v prospech fyzick˘ch

a právnick˘ch osôb (ìalej len „FO“, „PO“), ale aj

v prospech miest a obcí, za podmienok stanoven˘ch

v zákone a v jeho vykonávacích predpisoch. Úlohou

fondu je taktieÏ pomoc pri obnove bytov˘ch budov,

ãi uÏ ide o obytné bytové domy alebo rodinné domy

a domy sociálnych sluÏieb (napr. domov dôchod-

cov).

Koºko financií poskytol ·FRB v roku 2007pre bytové domy celkovo a na aké úãely?V roku 2007 bola na úãely uvedené v novele zákona

ã. 607/2003 Z. z. poskytnutá ãiastka prevy‰ujúca

4 miliardy Sk. Nie je známa osobitná sledovanosÈ toku

finanãn˘ch prostriedkov pre jednotlivé mestá a obce,

ani osobitne pre mesto Bratislava a jeho mestské

ãasti. Rozpoãet ·FRB je rozdeºovan˘ vo forme úve-

rov podºa jednotliv˘ch úãelov poskytovan˘ch podpôr

ako je napr. v˘stavba nájomn˘ch bytov pre mestá

a obce, v˘stavba bytu v bytovom dome, kúpa bytu,

v˘stavba bytu v rodinnom dome, obnova bytového

domu a pod.

Chystajú sa na rok 2008 nejaké zmeny v ·FRB?Od 1. septembra 2007 platí novela zákona o ·FRB

ã. 349/2007 Z. z., ktorá upravuje na jednej strane

v˘‰ku a na druhej úãely jednotliv˘ch podpôr. Násled-

ne na to bolo zverejnené v zbierke zákonov aj vládne

nariadenie ã. 432/2007 pojednávajúce o druhoch

a v˘‰kach podpôr.

Sú známe aj iné podporné fondy od ‰tátu,s ktor˘mi sa dá pôÏiãka od ·FRB spájaÈ v jednom projekte?·tát momentálne nemá na podporu rozvoja b˘vania

Ïiadny in˘ mechanizmus finanãn˘ch zdrojov. Je

v‰ak moÏné poÏiadaÈ o komerãnú hypotéku z kto-

rejkoºvek banky, priãom si treba uvedomiÈ, Ïe jed-

notlivé banky majú rozdielne podmienky. Pri ãerpa-

ní úveru z prostriedkov ·FRB je veºmi dôsledne

kontrolovaná ako forma a spôsob ãerpania úveru,

tak aj lehota v˘stavby. Tá nesmie presiahnuÈ dobu

24 mesiacov odo dÀa otvorenia úãtu v banke. V prí-

pade obnovy bytovej budovy sú kontrolované aj cer-

tifikáty zhotoviteºov.

Na ão v‰etko sa teda prostriedky zo ·FRBdajú pouÏiÈ?PísaÈ o jednotliv˘ch druhoch podpôr by bolo veºmi

zdæhavé, preto odporúãam, aby si záujemcovia pre‰-

tudovali Vládne nariadenie ã. 432/2007 Z. z.

(od nového roka k dispozícii aj na www.spoby.sk),

v ktorom sú uvedené detailné podrobnosti o v‰etk˘ch

druhoch podpôr vrátane v˘‰ky úrokovej miery. Oso-

bitne zdôrazÀujem úãel „odchovanec detského do-

mova“, kde je tento obãan zv˘hodnen˘ úrokom, ruãe-

ním a skutoãnosÈou, Ïe pri kúpe bytu nemusí ísÈ

o nov˘ byt nie star‰í ako 2 roky a tento byt nemusí

byÈ odkupovan˘ od prvonadobúdateºa.

Ako dlho trvá proces vybavenia a s ktor˘miúradmi (in‰titúciami) musí správca spolu-pracovaÈ (ak ide o bytov˘ dom v správe PO)?ÎiadosÈ o úver podáva FO alebo PO prostredníctvom

územne príslu‰ného mestského úradu v sídle okre-

su. V˘nimkou sú mestá Bratislava a Ko‰ice, kde sa

ÏiadosÈ podáva na jednotliv˘ch mestsk˘ch ãastiach

uveden˘ch v prílohe zákona. Tento úrad musí po kon-

trole kompletnosti dokladov ÏiadosÈ odstúpiÈ do

15 dní na ·FRB. Následne má fond 90 dní odo dÀa

doruãenia Ïiadosti na rozhodnutie o priznaní alebo

nepriznaní podpory. Tento údaj v‰ak závisí od toho,

v akom stave je predpísaná dokladová ãasÈ a projek-

tová dokumentácia vrátane rozpoãtu. Sú prípady,

v ktor˘ch práve pre pochybenia ohºadom správnosti

priloÏen˘ch dokladov, ktoré neboli odstránené, nebo-

la podpora dodatoãne priznaná.

Pri podávaní Ïiadosti FO rozdeºuje ·FRB tieto osoby

podºa veku na mlad˘ch obãanov do 35 rokov a nad

35 rokov. Toto kritérium je urãené z dôvodu urãenia

úrokovej sadzby. V prípade manÏelov staãí, ak je vo

veku do 35 rokov iba jeden z nich.

Osobitne upozorÀujem na 2 veci: 1, Na podporu zo ·FRB nie je právny nárok.

2, Po doruãení Ïiadosti neexistuje Ïiadne uprednost-

nenie. (Kontroln˘ mechanizmus je nastaven˘ tak, Ïe

informatika nepustí napr. vybaviÈ ÏiadosÈ, ktorá pri‰-

la 25.3. pred ÏiadosÈou, ktorá pri‰la 15.2. TaktieÏ nie

je moÏné poãítaÈ s t˘m, Ïe ÏiadosÈ bude vybavená do

3 – 4 dní alebo mimo poradia.)

Pokiaº ide o postavenie správcu (napr. pri obnove

bytového domu), ten zodpovedá za komplexnosÈ

dokladovej a dokumentaãnej ãasti Ïiadosti. Pokiaº je

to firma, ktorá uÏ má skúsenosti s touto ãinnosÈou,

tak pri dobrej kon‰telácii sa dá dobre pripravená Ïia-

dosÈ spracovaÈ do 3 – 4 mesiacov. Je potrebné

dodaÈ, Ïe za uveden˘ ãas sa dá spracovaÈ komplex-

ná ÏiadosÈ v prípade, ak má firma skúsenosti s vyba-

vovaním najmä od prvotn˘ch zápisníc aÏ po potvr-

denia zo súdov, daÀov˘ch úradov, projekcie,

tabuºkov˘ch prepoãtov a pod. V opaãnom prípade

sa skompletizovanie Ïiadosti môÏe predæÏiÈ aÏ na

8 – 10 mesiacov a následkom je skutoãnosÈ, Ïe na

dan˘ úãel uÏ nebude dostatok finanãn˘ch prostried-

kov a fond musí zo zákona vrátiÈ takúto ÏiadosÈ ako

nevybavenú.

Aké sú va‰e osobné pocity - vidíte prínospre Bratislavu z fondov˘ch pouÏit˘ch peÀa-zí? V ktorej ãasti sa to odzrkadlilo najviac?V Bratislave bolo podan˘ch pomerne málo Ïiadosti

v porovnaní s in˘mi mestami. Na zlep‰ení kvality

b˘vania a zvy‰ovania hodnoty bytového domu sú

ìaleko pred Bratislavou napríklad mestá Martin, Ko‰i-

ce, Îiar nad Hronom, Nitra. Odporúãal by som

overen˘ postup prác na obnove v nasledovnom pora-

dí: vyregulovanie a hydraulické vyváÏenie vykurovacej

sústavy, nastavenie merania a regulácie, obnova stre-

chy, v˘mena okien, zateplenie vonkaj‰ej fasády (kom-

plet, ãiÏe vrátane balkónov a loggií), vstupn˘ch neby-

tov˘ch priestorov. Potom zaãaÈ s v˘menou rozvodov,

ktoré sa nachádzajú v spoloãn˘ch priestoroch,

t.j. chodby, koãikárne, stúpaãky (rozvody - vodovod,

elektrovody, spla‰ková kanalizácia, slaboprúdové roz-

vody, plyn). KaÏd˘ byt sa takto zhodnotí najmenej

o 40 – 60%, priãom v‰ak nemoÏno zabudnúÈ na

povinnú kategorizáciu domov. TakÏe urãite áno, je to

obrovsk˘ prínos pre kvalitu b˘vania slovensk˘ch

domácností.

MoÏno majú niektorí vlastníci bytov strachzo zaloÏenia vlastného majetku pri rozhodo-vaní, ãi chcú úver alebo nie. Je podmienkouvlastníkov bytov, aby pri úvere ruãili právesvojimi bytmi?V prípade PO (napr. spoloãenstvo vlastníkov bytov

a nebytov˘ch priestorov) je moÏné ruãenie úveru buì

bytmi kaÏdého vlastníka alebo bankovou zárukou.

DôleÏitá je urãite informácia, Ïe pri ruãení bytom

vlastník nie je obmedzen˘ pri nakladaní so svojim

majetkom. Ak sa vlastníci dohodnú so správcom,

môÏe poskytnúÈ ruãenie aj správca bytového domu

svojim majetkom. V takom prípade ide o ruãenie tre-

Èou osobou, ão zákon aj v‰eobecne platné predpisy

povoºujú. Ruãenie v˘‰kou fondu opráv je moÏné len

pri bankovom úvere.

V˘hodnosÈou podpory zo ·FRB je niÏ‰í úrokako pri bankovom úvere. Úroky sú v prípa-de úveru z prostriedkov ·FRB stabilné alebomôÏu kolísaÈ?Úrok je stabiln˘ a platí po celú dobu splácania, pri-

ãom nezávisí na prípadnom kolísaní kurzu alebo

in˘ch vplyvov (napr. pri obnove bytového domu je

úrok 1%). Zv˘‰i sa len v prípadoch, ak dôjde k pre-

dæÏeniu lehoty v˘stavby (realizácie), alebo z dôvodu

nepravidelného splácania úveru - tak˘to prípad môÏe

byÈ veºmi nepríjemn˘.

Na aké dlhé obdobie si môÏu vlastníci bytovrozloÏiÈ splácanie úveru?V˘‰ka splátky je vypoãítaná na dobu 20 alebo 30

rokov. Úver je moÏné splatiÈ aj skôr, a to za podmie-

nok, ktoré sú stanovené v zmluve. DôleÏitou skutoã-

nosÈou je fakt, Ïe Ïiadateº musí maÈ k dispozícii

najmenej 20% rozpoãtov˘ch nákladov na úãte pri

podávaní Ïiadosti o úver zo ·FRB. Za takéto zdroje

sa povaÏuje napr. in˘ úver úãelovo viazan˘ na obno-

vu domu alebo vecné plnenie na budúci predmet

zmluvy, ktoré je priamo nadväzujúce na projektovú

dokumentáciu.

ëakujem za rozhovor.(vg)

KeìÏe rozsah témy sa nám obsahovo nezmestí do

rozsahu infomagazínu, viac si môÏete preãítaÈ pria-

mo na www.sfrb.sk alebo, v prípade záujmu bytové-

ho domu o úver na bytovú obnovu (bankov˘ alebo

·FRB), nám pí‰te na [email protected].

·FRB, informácie o ‰tátnom fonde z „prvej ruky“·FRB, informácie o ‰tátnom fonde z „prvej ruky“




Cel˘ proces obnovy bytov˘ch domovbol od zaãiatku vykroãením na nároãnú cestu. Zásadn˘m postupom bolo odhlasovanie zámeruzatepºovania vlastníkmi bytov.V apríli sme na domov˘ch schôdzachschválili zámer a zaãali pripravovaÈprojekt.

Ako ste postupovali? Bolo ÈaÏké presvedãiÈºudí v dome, aby nápad odhlasovali?Zámer zateplenia bol iniciatívou vlastníkov bytov

a nebytov˘ch priestorov. Informácie o zniÏovaní

nákladov sú dnes v˘zvou v kaÏdom médiu a aj

zvy‰ujúce sa náklady na b˘vanie vzbudzovali vo

vlastníkoch bytov ãoraz väã‰í záujem investovaÈ

do obnovy domu.

Pretavenie zámeru do skutoãnej realizácie (ktorá

nás, verím, ãaká na jar 2008), bol proces zloÏit˘,

t⁄nist˘ a, pravdupovediac, spoãiatku zo strany

správcu nie veºmi podporovan˘.

Je pravda, Ïe správca nebol na takéto investície

zo strany vlastníkov zvyknut˘. âím viac sa proces

zateplenia rozbiehal, t˘m viac a aktívnej‰ie do

tohto procesu vstupoval aj správca a teraz stojíme

uÏ pred podpisom zmluvy s vybran˘m realizá-

torom diela. Na správcovi ostáva uÏ len vybaviÈ

ruãenie úveru u SZRB, na ão sa aj zaviazal a ão je

podmienkou ãerpania úveru.

Koºko budú do projektu investovaÈ vlastní-ci z vlastn˘ch zdrojov, t.j. FPÚaO? Proces zateplenia sa t˘ka dvoch bytov˘ch domov,

ktoré zastupujem ako zástupca. Podºa vypraco-

van˘ch projektov je rozsah investícii v kaÏdom

dome in˘ (Toryská 36-40/ 4,5 mil. Sk, Toryská

42-46/ 4,0 mil. Sk) a celá investícia bude v oboch

prípadoch prefinancovaná úverom od VÚB, a.s.,

nakoºko domy uÏ nemali po predchádzajúcich

investíciách (termostatické vyregulovanie, v˘mena

regulaãn˘ch ventilov a montáÏ meraãov tepla)

dostatok finanãn˘ch prostriedkov na FPÚaO.

Aká je momentálne u vás súãasná v˘‰kasplátok do FPÚaO na m2? Je to rozdielne podºa domov a v˘‰ky ich investícii.

Bytov˘ dom na Toryskej 36-40 má platby do

FPÚaO 35 Sk/m2 a bytov˘ dom na Toryskej 36-40

má platby do FPÚaO 30 Sk/m2.

P. Miroslav Gaº,zástupca vlastníkov bytov a nebytov˘ch priestorov pribliÏujeproces obnovy v bytov˘ch domov Toryská 36, 38, 40 a Toryská 42, 44, 46

To by malo na úver staãiÈ. Ide o ãisto ban-kov˘ úver alebo úver zo ·FRB?Úver bude ãerpan˘ iba z banky.

Dokedy budete splácaÈ, t.j. na akú dlhúdobu ste si vzali úver?Doba splatnosti je odvodená od v˘‰ky úveru a

pre jednotlivé domy to vychádza nasledovne:

Toryská 36-40/ 12 rokov, Toryská 42-46/ 10

rokov.

Aká je mesaãná splátka úveru a ako vy-chádza preplatenie úveru?Mesaãné splátky majú klesajúci trend (fixná isti-

na a klesajúci úrok) a zase je to rozdielne podºa

domu a v˘‰ky úveru. VÚB, a.s. ponúkla splátkov˘

kalendár:

Toryská 36-40/ 52.755 Sk / prvá splátka

a 34.987 Sk / posledná splátka - preplatenie

o 1.525.719 Sk, Toryská 42-46/ 52.467 Sk / prvá

splátka a 31.100 Sk / posledná splátka - pre-

platenie o 1.350.494 Sk.

Viete mi povedaÈ, v akej v˘‰ke sa asi terazpohybuje cena za m2 bytovej plochy? Koºkobude stáÈ po zateplení? Nie som odborníkom na reality, zrejme je to skôr

otázka pre realitného makléra a cenu tieÏ urãuje trh.

Ja si ale myslím, Ïe cena bytu sa po takejto

investícii zv˘‰i minimálne o 1/3, obnova má aj

zásadnú v˘hodu - predæÏi sa ÏivotnosÈ domu o 30

rokov, zníÏi sa tepelné zaÈaÏenie domu z 55°-

60°C na 20°-25°C a zlep‰í sa estetick˘ vzhºad

celého domu. Mojím Ïelaním je, aby sme cel˘

proces mali úspe‰ne za sebou a aby sa pripojili

aj ìal‰ie domy, a tak sa zároveÀ zlep‰il celkov˘

vzhºad Vrakune.

ëakujeme za príspevok.(hp)


§december 2007 / ãíslo 2 / roãník 3 / strana 5

Energetická certifikácia budov (ECB)Povinná od 1. januára 2008. Na Slovensku bolaavizovaná informaãnou kampaÀou DISPLAY,ktorú Spokojné b˘vanie aplikovalo aj na domyvo svojej správe. Kde a ako môÏete získaÈenergetick˘ certifikát pre Vá‰ dom a ãi hovôbec budete potrebovaÈ sa v prv˘ch mesia-coch roka 2008 dozviete na www.spoby.sk.K˘m DISPLAY bol len informaãnou kampaÀous dosÈ blízkou v˘povednou hodnotou certifi-kácii zobrazujúcou formou farebného ‰títkuenergetick˘ stav bytového domu, certifikáciabude maÈ vplyv aj na jeho trhovú cenu. Certi-fikát sa totiÏ stane povinnou súãasÈou kúpnejalebo akejkoºvek zmluvy k nadobudnutiu bytova budov.

âo hovorí o ECB zákonECB je podºa zákona ã. 555/2005 Z. z. o energetickej

efektívnosti budov súbor postupov a opatrení na

zlep‰enie energetickej hospodárnosti budov s cieºom

optimalizovaÈ vnútorné prostredie v budovách a zní-

ÏiÈ emisie oxidu uhliãitého z prevádzky budov.

Postupy a opatrenia na zlep‰enie energetickej hos-

podárnosti budov sú:

- jednotná metodika v˘poãtu energetickej hospo-

dárnosti budovy,

- urãenie minimálnych poÏiadaviek na energetickú

hospodárnosÈ nov˘ch budov a v˘znamne obno-

vovan˘ch budov,

- povinné vydávanie certifikátov o energetickej

hospodárnosti budov.

PovinnosÈ energetickej certifikácie vznikápo 1.1.2008:- pri predaji budovy,

- pri prenájme budovy,

- pri dokonãení novej budovy alebo v˘znamnej obno-

vy existujúcej budovy, inak je dobrovoºná.

PovinnosÈ energetickej certifikácie majú pritom aj

veºké budovy (s celkovou úÏitkovou plochou nad

1000 m2), v ktor˘ch sídli orgán verejnej moci, alebo

právnická osoba poskytujúca sluÏby veºkému poãtu

ºudí.

Vykonávacia vyhlá‰ka ã. 625/2006 Z. z.V zmysle vyhlá‰ky hodnotí ECB ‰tyri oblasti: tepel-

no-technické vlastnosti stavebn˘ch kon‰trukcií, vyku-

rovanie a prípravu teplej vody, vetranie a klimatizá-

ciu a osvetlenie. Presnú metodiku v˘poãtu urãuje

vyhlá‰ka ã. 625/2006 Z. z., ktorá sa odvoláva na

súbor postupne harmonizovan˘ch technick˘ch no-

riem. V˘sledkom procesu hodnotenia energetickej

hospodárnosti budovy je energetick˘ ‰títok – certifi-

kát, ktor˘ zatriedi budovu do príslu‰nej energetickej

triedy na základe jej energetickej hospodárnosti.

Budovy môÏu byÈ zaãlenené do siedmych energetic-

k˘ch tried od A po G. Vyhlá‰ka pritom ‰pecifikuje

energetické triedy pre jednotlivé kategórie budov

na základe hodnoty spotreby energie v kWh.m-2.rok-1

pre jednotlivé miesta spotreby a celkovej dodanej

energie. Okrem toho certifikát obsahuje aj návrh eko-

nomicky efektívnych opatrení na zlep‰enie energe-

tickej hospodárnosti budovy, organizaãn˘ch opatre-

ní v správe budovy.

Vlastník budovy je povinn˘ uchovávaÈ energetick˘

certifikát po cel˘ ãas jeho platnosti (platnosÈ certifi-

kátu je max. 10 rokov). Pri predaji budovy musí odo-

vzdaÈ platn˘ certifikát novému vlastníkovi a pri pre-

nájme osvedãenú kópiu platného certifikátu

nájomcovi. Po v˘znamnej obnove musí zabezpeãiÈ

reguláciu zásobovania teplom, zabezpeãiÈ hydraulické

vyváÏenie vykurovacej sústavy budovy po kaÏdom

zásahu do tepelnej ochrany alebo do energetického

vybavenia, umiestniÈ energetick˘ ‰títok v priestore

budovy na mieste prístupnom v‰etk˘m uÏívateºom.

ECB môÏu vykonávaÈ len oprávnené osoby, ktoré dis-

ponujú odbornou spôsobilosÈou pre oblasÈ tepelnej

ochrany stavebn˘ch kon‰trukcií a budov, vykurova-

nie a prípravu teplej vody, vetranie a klimatizáciu

a elektroin‰taláciu a zabudované osvetlenie.

Za pouÏit˘ materiál ìakujeme Ing. Bronislave Her-

dovej, PhD. (Energetické centrum Bratislava)

(hp)

V roku 2007 Národná rada Slovenskej republiky dva razynovelizovala zákon ã. 192/1993 Z. z.. Pre objasneniezásadn˘ch zmien priná‰ame konkrétne, zmenené bodypriamo z pera advokátky Spokojného b˘vania, s.r.o.Mgr. Evy Bognárovej.

Zákon ã. 268/2007 Z. z.Novela zaviedla definíciu bytového domu a spresnila defi-

níciu spoloãn˘ch ãastí domu, spresnila definíciu „správy

domu“, upresnila postup pri zmene správy domu a ìal‰ie

dôleÏité úpravy smerujúce k zlep‰eniu správy bytov˘ch

domov a ochrany práv vlastníkov bytov a nebytov˘ch prie-

storov bytov˘ch domov.

Kontrétne:§ 2 (2) SpresÀuje definíciu bytového domu.

(4) UpresÀuje sa definícia spoloãn˘ch ãastí domu.

§5 (1c) UpresÀujú sa poÏiadavky na obsah Zmluvy o pre-

vode vlastníctva bytu a nebytového priestoru.

§6 (2) Zákon definuje správu domu ako: „obstarávanie

sluÏieb a tovaru, ktor˘mi správca alebo spolo-

ãenstvo zabezpeãuje pre vlastníkov bytov a neby-

tov˘ch priestorov v dome

a) prevádzku, údrÏbu, opravy a udrÏiavanie spo-

loãn˘ch ãastí domu, spoloãn˘ch zariadení

domu, priºahlého pozemku a príslu‰enstva,

b) sluÏby spojené s uÏívaním bytu alebo nebyto-

vého priestoru,

c) vedenie úãtu domu v banke,

d) vymáhanie ‰kody, nedoplatkov vo fonde pre-

vádzky, údrÏby a opráv a in˘ch nedoplatkov,

e) iné ãinnosti, ktoré bezprostredne súvisia s uÏí-

vaním domu alebo celku jednotliv˘mi vlast-

níkmi bytov a nebytov˘ch priestorov v dome.“

(3) Na správu domu nesmú byÈ dohodnuté súãasne

viaceré formy správy domu. Na správu v jednom

dome môÏe byÈ uzatvretá zmluva len s jedn˘m

správcom alebo len jedna zmluva o spoloãenstve.

(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú

neplatné.

§ 7 aÏ 7d Pojednávajú o spoloãenstve vlastníkov bytov

a NP.

§ 8 (1) UpresÀuje definovanie osoby správcu a poÏia-

davky kladené na neho.

(3) UpresÀuje zákonnú poÏiadavku na realizáciu

v˘konu správy správcom (vedenie úãtov, upres-

Àuje majetok vlastníkov a pod.).

§ 8a (1) SprísÀuje podmienky uzatvárania Zmluvy o v˘ko-

ne správy, jej zmeny alebo zániku, a to súhlasom

nadpoloviãnej väã‰iny hlasov v‰etk˘ch vlastníkov.

Schválená zmluva o v˘kone správy, jej zmena

alebo jej zánik je záväzn˘ pre v‰etk˘ch vlastníkov

bytov a nebytov˘ch priestorov v dome, ak je pod-

písaná nadpoloviãnou väã‰inou vlastníkov bytov

a nebytov˘ch priestorov. Správca je povinn˘

schválenú zmluvu alebo jej zmeny doruãiÈ kaÏdé-

mu vlastníkovi bytu a nebytového priestoru

v dome.

(3) Stanovuje zákonné oprávnenie vlastníkov na

pozastavenie platieb za správu, v prípade ome‰-

kania sa správcu s predloÏením správy o svojej

ãinnosti za predchádzajúci rok. TaktieÏ stanovuje

správcovi povinnosÈ úhrady úrokov z ome‰kania

v prípade ome‰kania sa s prevodom finanãn˘ch

prostriedkov pri ukonãení správy.

(4) Zavádza funkciu zástupcu vlastníkov, ktor˘ zabez-

peãuje styk vlastníkov so správcom.

(5) Stanovuje dobu trvania Zmluvy o v˘kone správy

na dobu neurãitú s podmienkami v˘povede,

v˘povedná lehota je 3-mesaãná.

(6) Deklaruje, Ïe zmenou vlastníctva prechádzajú na

nového vlastníka aj povinnosti z uÏ uzatvorenej

Zmluvy o v˘kone správy.

(7) Stanovuje podmienky ukonãenia v˘konu správy

pri vypovedaní zo strany správcu.

§ 8b Konkrétne definuje jednotlivé povinnosti správcu

pri v˘kone správy.

§ 10 (1) Dáva jednotliv˘m vlastníkov bytov a nebytov˘ch

priestorov moÏnosÈ zmeniÈ zákonom stanove-

n˘ spôsob v˘poãtu príspevkov do fondu pre-

vádzky, údrÏby a opráv za podmienky súhlasu

dvojtretinovej väã‰iny hlasov v‰etk˘ch vlast-

níkov.

(4) Stanovuje zákonnú povinnosÈ viesÈ oddelene pro-

striedky fondu prevádzky, údrÏby a opráv odde-

lene od ostatn˘ch finanãn˘ch prostriedkov.

(5) Zákonom stanovuje povinnosÈ prispievaÈ na úhra-

du za plnenia jednotliv˘mi vlastníkmi mesaãne

vopred.

§ 11a ZvolaÈ schôdzu domu má právo ‰tvrtina vlastní-

kov.

§ 14 (1) Definuje zákonné povinnosti vlastníkov.

(2) Stanovuje moÏnosÈ v prípade neprítomnosti poÏa-

dovaného kvóra vlastníkov pri zaãiatku schôdze

zníÏiÈ zákonom stanoven˘m spôsobom, no nie pri

v‰etk˘ch hlasovaniach.

(3) Stanovuje zákonné poÏiadavky na hlasovanie

o úvere, o zabezpeãení úveru, o zmluve o vstavbe,

nadstavbe. NeumoÏÀuje v t˘chto prípadoch

písomné hlasovanie.

(4) Ponecháva moÏnosÈ dotknut˘m vlastníkom

domáhaÈ sa ochrany svojich práv súdnou cestou.

(5) Zákon definuje okolnosti moÏnosti zastupovania

vlastníka na základe splnomocnenia.

(6) Upravuje moÏnosÈ písomného hlasovania vlast-

níkov.

§ 15 (1) Stanovuje podmienku rozhodnutia schôdzou

vlastníkov na zápis vzniku a zániku záloÏného

práva v prospech ostatn˘ch spoluvlastníkov.

§ 32c (2) Vlastníci bytov a nebytov˘ch priestorov v dome,

správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy

o v˘kone správy alebo zmluvy o spoloãenstve,

uzatvorené do 1. júla 2007, uviesÈ do súladu

s t˘mto zákonom do 31. decembra 2007. Tie

ãasti zmluvy o v˘kone správy alebo zmluvy

o spoloãenstve, ktoré sú v rozpore s ustanove-

niami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty

neplatné.

Zákon ã. 325/2007 Z. z.Zákon reaguje na situáciu po zru‰ení krajsk˘ch úradov

a stanovuje, Ïe finanãné prostriedky, ktoré obec získa

z predaja bytov, nebytov˘ch priestorov, domov alebo ich

ãastí, pozemkov a in˘ch nehnuteºností sú príjmami obce,

ktorá tieto finanãné prostriedky môÏe vyuÏiÈ len na obno-

vu a rozvoj bytového fondu a na obnovu a v˘stavbu

infra‰truktúry obce.

Pripravila: Mgr. Eva Bognárová, advokátka

O zmenách v zákone o vlastníctve bytov a nebytov˘ch priestorov




Stála komisiaZVL vzniklaspontánne nap o s l e d n o mw o r k s h o p ev októbri, ako

moÏnosÈ rie‰enia niektor˘ch vybran˘ch problémovv súãinnosti so správcom, ktor˘ túto komisiu berieako svojho partnera pri rozhodovaní. Spokojnéb˘vanie poskytlo pracovné priestory a aktívne sana zasadaniach komisie zúãastÀuje. O tom, akofunguje, a o celom zmysle zaloÏenia stálej komisieZVL hovorí jej predseda, Ing. Anton Julény.

âo je náplÀou práce tejto komisie? Základom ãinnosti komisie je ‰tatút, ktor˘ udáva

pravidlá, podºa ktor˘ch sa správa komisia ZVL

voãi správcovi a naopak. ·tatút komisie bol

schválen˘ 27.11.2007 na ustanovujúcej schôdzi

komisie ZVL v aktuálnom zloÏení a je k nahliad-

nutiu na marketingu SPOBY rovnako, ako aj

zápisy z rokovaní.

Komisia bola pôvodne zvolená len na urãité obdo-

bie, konkrétne na rie‰enie dvoch problémov, a to:

v˘‰ky správcovského poplatku a pripomienkova-

nia novej zmluvy o v˘kone správy. Po vyrie‰ení

t˘chto otázok bol dan˘ návrh na pokraãovanie

ãinnosti komisie ako uÏitoãného a poradného

orgánu správcu, ktor˘ s t˘mto návrhom súhlasil,

a zároveÀ zastupuje záujmy vlastníkov bytov ako

partnera správcu v jeho rozhodnutiach.

Návrhy na ãlenov komisie ZVL vzi‰li z pléna vlast-

níkov bytov a nebytov˘ch priestorov, priãom

funkcia v komisii ZVL je dobrovoºná. Podstatou

je, Ïe ºudia, ktorí tvoria komisiu ZVL, majú o túto

ãinnosÈ záujem a sú ochotní ju vykonávaÈ, keìÏe

je to práca navy‰e a bez odmeny.

Ako ãasto sa schádzajú ãlenovia komisieZVL? Sú tieto stretnutia pravidelné alebopríleÏitostné?Harmonogram schôdzí ãlenov komisie ZVL nie je

pevne stanoven˘. Ide o stretnutia podºa potreby,

v nadväznosti na aktuality prebiehajúce vo

vykonávaní ãinnosti správcu, prípadne podºa

toho, ako si ãlenovia komisie ZVL spracujú svoj

plán aktivít.

âo sa dialo na ostatnom stretnutí komisieZVL? ZVL predloÏili a schválili ·tatút komisie.

Následne prebehla diskusia o hºadaní moÏnos-

tí rie‰enia otázok v oblasti energetiky pre rok

2008. Posledn˘m bodom urãen˘m na preroko-

vanie bola príprava investiãného procesu

(zabezpeãovanie investícií, modernizácia, ter-

mostatizácia, atì.).

Máte teda mnoho závaÏn˘ch tém, o kto-r˘ch diskutujete. Aká je vízia komisie narok 2008? V roku 2008 by sme chceli robiÈ koncepãné

rozhodnutia spoloãne so správcom tak, aby boli

v prospech v‰etk˘ch zúãastnen˘ch strán.

V budúcnosti by sa ãlenovia komisie ZVL mali

staÈ ãlenmi v ìal‰ích poradn˘ch orgánoch

správcu – v komisii pre v˘ber dodávateºov na

sluÏby a tovar, v komisii pre energetiku a záleÏi-

tosti súvisiace s dodávkou a zabezpeãením

energií a v komisii ekonomického zamerania,

ktorá by sa zaoberala prípravou a odsúhlaso-

vaním podmienok roãného zúãtovania.

MôÏu maÈ vlastníci bytov, ktorí v komisiinie sú, návrhy alebo pripomienky k akti-vitám komisie? Ak majú nápad alebo pod-net do jej programu, komu môÏu svojodkaz napísaÈ?KeìÏe komisia nedisponuje samostatn˘m

emailom, svoje podnety môÏe kaÏd˘ klient

SPOBY odovzdaÈ na sekretariáte alebo písaÈ na

email: [email protected]. Som si ist˘, Ïe sa

k nám vãas dostanú.

Na záver by som v mene komisie ZVL chcelzaÏelaÈ v‰etk˘m klientom Spokojného b˘vaniapríjemné preÏitie vianoãn˘ch sviatkov a v‰et-ko najlep‰ie do nového roka.

·tartom práce nového referenta marketingu boli

rokovania o novej zmluve v komisii zástupcov

vlastníkov bytov a nebytov˘ch priestorov (ìalej

len ZVL). Prv˘m dôleÏit˘m krokom bolo zorgani-

zovanie októbrového workshopu, ktor˘ bol veno-

van˘ problematike pripomienkovania novej zmlu-

vy v pléne ZVL a zapracovania pripomienok.

Následne bola nová forma zmluvy zaslaná kaÏdé-

mu jednému ZVL na pripomienkovanie. Túto

ponuku prijala pribliÏne polovica ZVL, ostatní

s nov˘m znením zmluvy súhlasili. Na do‰lé

pripomienky sme reagovali formou e-mailu,

písomne alebo ústnym dohovorom po dohode

s konateºom spoloãnosti a vedúcou OSBD, priãom

sme kaÏdému vÏdy ponechali otvoren˘ priestor na

ìal‰iu diskusiu.

Aktuálny priebeh schvaºovania zmluvy je veºmi pozi-

tívny. Z celkového poãtu vypracovan˘ch zmlúv je

k dne‰nému dÀu „kompletne vybaven˘ch“ pribliÏne

50% (t.j. zmluva bola schválená, podpísaná nad-

poloviãnou väã‰inou v‰etk˘ch vlastníkov a kona-

teºom SPOBY a jej kópia bola doruãená kaÏdému

vlastníkovi). Cel˘ proces nemôÏeme teda zhodnotiÈ

ako zdæhav˘, ale úspe‰n˘.

Najväã‰iu prekáÏku v procese schvaºovania a pod-

pisovania novej zmluvy bol fakt, Ïe v niektor˘ch

domoch pripomienkovalo danú zmluvu viac vlast-

níkov bytov naraz, ãím sa neustále odìaºoval termín

písomného hlasovania. ëal‰ím dôleÏit˘m faktom je

akceptácia vlastníkov bytov, Ïe správca nemôÏeme

maÈ uzatvoren˘ch vy‰e 4 000 obsahovo rozdielnych

zmlúv s kaÏd˘m vlastníkom. Preto sme ZVL prosili

prevaÏne o pripomienky ‰tylistického rázu, aby sme

dodrÏali zákonom stanoven˘ termín a aby sme

z administratívneho hºadiska stihli ukonãiÈ proces

schvaºovania a podpisovania novej zmluvy do

31.12.2007.

Na záver by som sa chcela poìakovaÈ v‰etk˘m

ZVL za ich spoluprácu v oblasti schvaºovania

a rozná‰ania novej zmluvy na podpis vlastníkom.

Verím, Ïe ich prácu si rovnako ako správca

ocenia aj samotní vlastníci, ktor˘ch kaÏd˘ ZVL

zastupuje.

Veronika Gulá‰ová, referent marketingu

Aktuálny stav procesu schvaºovania Zmlúv o v˘kone správy(ìalej len „zmluvy“)

Zástupcovia vlastníkov si schválili komisiu,ktorá zastupuje ich záujmy u správcu.

âlenovia komisie ZVL

Ing. Anton Julény - Bebravská 14, 16, 18

Ing. Viliam ·ere‰ - Bebravská 26, 28

p. Miroslav Gaº - Toryská 36, 38, 40 + 42, 44, 46

p. Mária Musilová - âiernovodská 13, 15, 17

Ing. Emil Hostaãn˘ - Toplianska 28, 30

p. AlÏbeta Rellová - Ipeºská 5

Bc. Miroslav Tauber - Hnilecká 11, 13, 15



Slovenská in‰pekcia Ïivotného prostredia sa

rozhodla skontrolovaÈ nakladanie s komunálnym

a drobn˘m stavebn˘m odpadom na území

Bratislavy. V˘sledkom kontroly bola v˘zva

hlavného mesta SR Bratislavy o zabezpeãovaní

dodrÏiavania VZN ã. 12/2001 o nakladaní s ko-

munálnymi odpadmi a drobn˘mi stavebn˘mi

odpadmi na území Hlavného mesta Slovenskej

republiky Bratislavy v znení neskor‰ích zmien

a doplnkov. Pozemok, na ktorom je situované

kontajnerové stojisko, je síce majetkom mestskej

ãasti, no podºa VZN sa oÀ stará vlastník objektu,

ku ktorému konkrétne stojisko prislúcha.

Na základe uvedeného VZN je zakázané zhro-

maÏìovaÈ objemn˘ a drobn˘ stavebn˘ odpad na

území kontajnerov˘ch stojísk a v ich okolí.

SpoloãnosÈ OLO, a.s. (Odvoz a likvidácia odpadu)

ponúka obyvateºom moÏnosÈ bezplatného uloÏe-

nia objemného a drobného stavebného odpadu,

prípadne elektroodpadu, na zberné dvory na

Bazovej ulici ã. 6 a Ivanskej ceste ã. 22. V prípade

potreby a záujmu je tu tieÏ moÏnosÈ objednania

veºkokapacitného kontajnera, ktor˘ bude pris-

taven˘ na dohodnutom mieste a odvoz odpadu

bude zabezpeãen˘ na náklady objednávateºa.

V prípade poru‰enia zákazu ohºadne nakladania

s uveden˘m odpadom sa obyvatelia vystavujú

riziku pokutovania mestskou políciou, Miestnym

úradom alebo priestupkovou komisiou Hlavného

mesta SR Bratislavy. Pokiaº sa v priestoroch kon-

tajnerového stojiska napriek zákazu vyskytne

odpad nepovoleného charakteru, správca za-

bezpeãí jeho odvoz na náklady vlastníkov obyt-

ného domu, ku ktorému dané stojisko prislúcha.

Informáciu pripravila: Ing. Alexandra Lauková,vedúca OSBD

Preberte zodpovednosÈ za svoj Ïivotn˘ priestor.

Zaãiatkom budúceho roka plánuje Spokojné b˘vanie osvetovú kampaÀ v spolupráci so spoloãnosÈou OLO, a.s., zameranú na zlep‰enie ãistotyv priestoroch kontajnerov˘ch stojísk v okolí domov v správe Spokojného b˘vania.

Viac o kampani sa dozviete v januári na www.spoby.sk.

Pokiaº na budúci rok nedôjde k v˘razn˘mzmenám cien vstupn˘ch palív (najmäplynu), má Termming pre odberateºov pozi-tívnu správu: celková cena tepla by nema-la vzrásÈ, dokonca by sa v niektor˘ch prí-padoch mohla zníÏiÈ cca o 1%. Tak˘tonávrh cien predloÏila spoloãnosÈ koncomoktóbra na Úrad pre reguláciu sieÈov˘chodvetví (ÚRSO), ktor˘ ich mal do koncanovembra schváliÈ.

Celková cena tepla zostane zachovaná ajnapriek rozsiahlej investiãnej ãinnosti,ktorú spoloãnosÈ realizovala v tomto roku,

spomeÀme napr. spustenie kotolne K8v Malackách vrátane skolaudovania pri-ºahl˘ch celkov, alebo úspe‰nú kolaudáciucelého okruhu v˘hrevne Odborárska vráta-ne rekon‰trukcie troch OST a primárnychrozvodov v Bratislave.

Na cenu tepla pre rok 2008 má vplyv via-cero faktorov: investiãné akcie za úãelomskvalitÀovania sluÏieb a zvy‰ovania efekti-vity dodávok spôsobia zv˘‰enie fixnej zloÏ-ky ceny o 4 - 5% v Bratislave a o 10%v Malackách. Ako sme v‰ak naznaãiliv úvode – ak sa v˘razne nezdvihne cena

palív, tak by sa to na celkovej cene teplanemalo prejaviÈ. Otázkou v‰ak zostávav˘sledok rokovania SPP s rusk˘m Gazpro-mom – SPP totiÏ avizovalo, Ïe ruská stranapoÏaduje 10%-né zv˘‰enie ceny plynu.ÚRSO v‰ak poãíta so zníÏením distribuã-n˘ch poplatkov. Koneãn˘ efekt vplyvut˘chto rôznorod˘ch faktorov teda v súãas-nosti ÈaÏko predpokladaÈ.

Katarína SmolkováManager PR

Termming, a.s.

Predpoklad pre rok 2008 – celková cena tepla sa nebude zvy‰ovaÈ

OLO, a.s. a Spokojné b˘vanie vytvorili osvetovú kampaÀ na zlep‰enie ãistoty vo va‰om okolí.

Firma VODO-MONT Servisìakuje svojim obchodn˘m partnerom za spoluprácu a k Vianociam a do nového roka 2008v‰etk˘m Ïelá veºa zdravia, pokoja, ‰Èastia a úspe‰n˘ch dní.

Róbert Forro a kolektív




„Spokojné b˘vanie, s.r.o. ìakuje v‰etk˘msvojim klientom, obchodn˘m partnerom a priaznivcom za spoluprácu a prejavenú dôveru v roku 2007.

ZároveÀ v‰etk˘m Ïeláme do nov˘ch dní roka 2008 veºa zdravia, pokoja a pracovn˘ch ãi súkromn˘ch úspechov.

Team Spokojného b˘vania bude za vami stáÈ aj v roku 2008“.


Documents

INFORMAâN¯ MAGAZÍN PRE VLASTNÍKOV BYTOV V ...2 strana / december 2007 / ãíslo 2 / roãník 3 Neustále zniÏovanie dodávky tepla, podpora Spo-kojného b˘vanie pre domy, ktoré