AKTUELLE INFORMATIONEN FÜRPRIVATANLEGERINNEN UND PRIVATANLEGEROKTOBER 2012

MAchEn SiE Sich ihR EigEnES BilD.

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,

das 1. Quartal des Geschäftsjahres 2012/13 war für die IMMOFINANZ Group ebenso ereig-nis- wie erfolgreich. Wir haben den positiven operativen Trend der Vorquartale bestätigt und gleichzeitig unsere Wettbewerbsposition verbessert. Gewinnbringend abgeschlos-sene Transaktionen, intensive Entwicklungstätigkeiten und Vermietungserfolge zeigen, dass wir den Weg der Optimierung konsequent fortsetzen, und lassen uns zuversichtlich in die Zukunft blicken. Wir arbeiten intensiv daran, dass unsere Immobilienmaschine weiter beschleunigt, damit wir in steigender Taktfrequenz hochwertige Immobilien entwickeln, vermieten, und zyklusoptimiert veräußern.

NEUE MIETER, STEIGENDE EINNAHMEN

Die IMMOFINANZ Group hat das Büroentwicklungsprojekt Panta Rhei in Düsseldorf im April dieses Jahres vollständig übernommen, Ende Mai der Öffentlichkeit vorge- stellt und Anfang Juni mit dem Bau begonnen. Am 9. Juli gab es bereits den ersten Mieter für 2.000 m2 Bürofläche. Außerdem hat das Unternehmen die Vermarktung des Office Cube am Gaudenzdorfer Gürtel in Wien abgeschlossen: Der neue Mieter der rund 5.100 m2 umfassenden Bürofläche unterzeichnete im April einen Vertrag über vier Jahre. Am 11. Juli vermeldete die IMMOFINANZ Group den nächsten Vermietungserfolg: 6.400 m2 des Szépvölgyi Business Park in Budapest werden zur Konzernzentrale für das internationale Navigation Software Unternehmen NNG LLC.

STRATEGISCH WERTvOLLE ÜBERNAHMEN

Einen weiteren wichtigen Meilenstein setzte das Unternehmen mit der am 16. Mai vollzogenen vollständigen Übernahme des Golden Babylon Rostokino in Moskau. Darüber hinaus hat die IMMOFINANZ Group am 15. Juni durch den Kauf eines Objekts im niederländischen Den Bosch ihr Selfstorage-

Portfolio erweitert. Am 5. September hat die IMMOFINANZ Group das Kölner Immobilien- projekt Gerling Quartier vollständig vom Koeigen-tümer FRANKONIA Eurobau AG übernommen.

ZINSHAUSvERkAUF BRINGT ÜBER EUR 33,0 MIO.

Zyklusoptimierte Verkäufe sind ein wesentli- cher Bestandteil der IMMOFINANZ-Immobilien- maschine. Mit dem Verkauf eines Zinshau-ses auf der Wiener Mariahilfer Straße 53 ist der IMMOFINANZ Group am 20. Juli eine derartige

Transaktion gelungen. Der erzielte Verkaufspreis lag mit mehr als EUR 33,0 Mio. deutlich über dem aktuellen Buchwert.

WOHNBAUAkTIvITÄTEN vERSTÄRkT

In Osteuropa setzt die IMMOFINANZ Group weitere Schritte, um vom großen Wohnraum-bedarf der aufstrebenden Mittelschicht und dem gesteigerten Interesse an Wohnneubauten zu partizipieren. Die Grundsteinlegung für das erste eigene Wohnbauentwicklungsprojekt in Polen erfolgte am 6. Juni in Kattowitz.

BUWOG GRUPPE BAUT PORTFOLIO IM BERLINER WOHNUNGSMARkT AUS

Der von großer Nachfrage geprägte Wohnungsmarkt in Deutschland wird künftig im Rah-men unserer Gesamtstrategie an Bedeutung gewinnen. Die BUWOG erwarb Mitte Mai im Zuge einer übertragenden Sanierung das operative Geschäft der CMI AG – einer der füh-renden Immobilienentwickler Berlins – sowie deren Berliner Projekte und baut damit das Portfolio im lukrativen Berliner Wohnungsmarkt aus.

UNTERNEHMENSANLEIHE ERFOLGREICH PLATZIERT

Die im Mai angekündigte Unternehmensanleihe der IMMOFINANZ AG brachte folgende Konditionen: Das Volumen wurde mit EUR 100,0 Mio. fixiert; der Zinssatz liegt bei 5,25%. Die Anleihe hat eine Laufzeit von fünf Jahren und eine Stückelung von EUR 1.000.

Wir sind zuversichtlich, im laufenden Geschäftsjahr unser operatives Ergebnis, unser Immo-bilienportfolio und unsere Marktposition weiter zu verbessern. Die wesentliche Zielgröße dabei ist und bleibt die Verbesserung operativer Ergebnisse sowie die damit verbundene Optimierung des Cashflows. Aufgrund der erfreulichen Unternehmensentwicklungen wurde in der Hauptversammlung am 5. Oktober für das Geschäftsjahr 2011/12 eine Dividende von 15 Cent pro Aktie beschlossen und war am 15. Oktober 2012 zur Zahlung fällig.

Für das Team der IMMOFINANZ Group,

Dr. Eduard ZehetnerCEO

WAS WIR TUNWir erwirtschaften mit erstklassigen Immobilien nachhaltige Erträge für unsere Aktionäre. Dabei konzentrieren wir unsere Aktivitäten auf Topimmobilien in den vier Kernsegmenten Ein-zelhandel, Büro, Logistik und Wohnen. Gleichzeitig sorgen wir mit unserem geografischen Portfolio in acht Kernländern für eine ausgewogene Risikostreuung: Projekte und Bestandsimmo- bilien in Österreich und Deutschland bilden die solide Basis für ertragreiche Investitionen in Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Rumänien, Polen und Russland.

WORAN WIR TÄGLICH ARBEITENAls Immobilienmaschine konzentrieren wir uns auf die Verzah-nung unserer drei Kerngeschäftsbereiche: die Entwicklung nachhaltiger, maßgeschneiderter Topimmobilien in Premium- lagen, die professionelle Bewirtschaftung der Objekte und zyklus- optimierte Verkäufe. Unser aktives und dezentrales Asset Management sorgt für eine Steigerung der Mieterträge und gleichzeitig für die Reduktion von Leerständen. Die aus unse-ren Verkäufen erwirtschafteten liquiden Mittel reinvestieren wir in neue Entwicklungsprojekte. So halten wir die Maschine am Laufen. Unser Ziel ist es, mit einem klar definierten, standardi-sierten und industrialisierten Prozess mehr Profitabilität entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu generieren.

Büro 28,8%

EinzElhandEl 32,3%

logistik 8,8%

WohnEn 28,1%

sonstigEs 2,0%

ErtragsquEllEn assEtklassEn

WER WIR SINDDie IMMOFINANZ Group ist ein an der Wiener Börse no-tierter Immobilieninvestor und -entwickler. Wir haben seit un-serer Gründung im Jahr 1990 ein hochwertiges Immobilienport-folio mit derzeit mehr als 1.600 Bestandsobjekten und einem Buchwert von rund EUR 9,4 Mrd. aufgebaut. Insgesamt verwalten wir aktuell eine vermietbare Fläche von 6,7 Mio m². Der Vermietungsgrad liegt mit rund 89,9% deutlich über dem euro-päischen Durchschnitt.

DIE IMMOFINANZ GROUP BESCHLEUNIGT

Vom Immobilienhalter zur Immobilienmaschine

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31.

Juli

2012

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≤80%

~10% >10%

AssetManage- ment

Trade Develop- ment

Büro

EinzElhandEl

Einkaufszentren sind Vertrauens-sache – für Mieter zählen individuelle Lösungen.

Büros für unterschiedlichste Ansprüche – von repräsentativ bis zweckmäßig, von exklusiv bis kostenbewusst.

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31.

Juli

2012

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A 2.693,3 Mio.BEstandsimmoBiliEnBuchwert, per 31. Juli 2012

B 80,6%auslastungper 31. Juli 2012

A 40,9 Mio.*miEtEinnahmEnim Q1 2012/13

D 105BEstandsimmoBiliEnAnzahl, per 31. Juli 2012

DIE IMMOFINANZ GROUP

Erfolgreich in vier Assetklassen

T 28,8 %

* Mieterlöse im Q1 2012/13 auf Basis der Hauptnutzungsart des Objekts (Mieterlöse gemäß GuV laut tatsächlicher Nutzung des Objekts, daher marginale Differenzen zur GuV möglich)

* Mieterlöse im Q1 2012/13 auf Basis der Hauptnutzungsart des Objekts (Mieterlöse gemäß GuV laut tatsächlicher Nutzung des Objekts, daher marginale Differenzen zur GuV möglich)

T 32,3%

A 3.035,7 Mio.BEstandsimmoBiliEnBuchwert, per 31. Juli 2012

B 93,1%auslastungper 31. Juli 2012

A 65,7 Mio.*miEtEinnahmEnim Q1 2012/13

D 189BEstandsimmoBiliEnAnzahl, per 31. Juli 2012

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haller gardens, Budapest, Ungarn

silesia City Center, Kattowitz, Polen

logistik

WohnEn

Logistik bedeutet mehr als Lagerhallen und LKWs – wir gewinnen durch unseren ganz- heitlichen Ansatz.

Mit unserem Know-how sorgen wir für den Wohlfühlfaktor – Mieter und Wohnungseigentümer fühlen sich in unseren Immobilien zu Hause.

* Mieterlöse im Q1 2012/13 auf Basis der Hauptnutzungsart des Objekts (Mieterlöse gemäß GuV laut tatsächlicher Nutzung des Objekts, daher marginale Differenzen zur GuV möglich)

* Mieterlöse im Q1 2012/13 auf Basis der Hauptnutzungsart des Objekts (Mieterlöse gemäß GuV laut tatsächlicher Nutzung des Objekts, daher marginale Differenzen zur GuV möglich)

T 28,

1%

A 2.627,1 Mio.BEstandsimmoBiliEnBuchwert, per 31. Juli 2012

B 95,3%auslastungper 31. Juli 2012

A 33,6 Mio.*miEtEinnahmEnim Q1 2012/13

D 1.250BEstandsimmoBiliEnAnzahl, per 31. Juli 2012

A 820,0 Mio.BEstandsimmoBiliEnBuchwert, per 31. Juli 2012

B 86,2%auslastungper 31. Juli 2012

A 18,3 Mio.*miEtEinnahmEnim Q1 2012/13

D 71BEstandsimmoBiliEnAnzahl, per 31. Juli 2012

T 8,8%

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mühlgrundgasse, Wien, Österreich

Camel Park, Budaörs, Ungarn

HIGHLIGHTS 1. Quartal 2012/13

juni

juli

Dębowe Tarasy (Phase iii): immoFinanz group realisiert erstes eigenes

Wohnbauentwicklungsprojekt in Polen 6. Juni 2012

international erfolgreicher mieter für Szépvölgyi Business Park in ungarn

11. Juli 2012

immoFinanz ag startet mit roadshow für unternehmensanleihe 13. Juni 2012

Bookbuilding und Pricing für unternehmensanleihe abgeschlossen

14. Juni 2012immoFinanz group kauft selfstorage-objekt im niederländischen den Bosch 15. Juni 2012

mai

immoFinanz ag startet adr Programm in den usa

4. Mai 2012neuer mieter für Office Cube – Vermarktung erfolgreich abgeschlossen 7. Mai 2012immoFinanz group setzt Portfolio-

optimierung erfolgreich fort: Verkauf von vier objekten in Österreich

8. Mai 2012übernahme von Golden Babylon Rostokino in moskau unter dach und Fach 16. Mai 2012Panta Rhei: immoFinanz group

startet mit spektakulärem Büroprojekt am düsseldorfer Flughafen erstes Eigendevelopment in deutschland

24. Mai 2012

AKTUELLE INFORMATIONEN FÜR SIE:

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IMMOFINANZ AGPrivatanleger kommunikationT +43 (0)1 88090 Wienerbergstraße 11 1100 Wieninvestor@immofinanz.com www.immofinanz.com

31. Juli 2012

+/- in %

31. Juli 2011

Mieterlöse in Mio. EUR 162,3 14,2% 142,1

Operatives Ergebnis in Mio. EUR 121,7 22,6% 99,2

EBIT in Mio. EUR 188,5 31,1% 143,7

EBT in Mio. EUR 10,9 -66,0% 32,0

Konzernergebnis in Mio. EUR 9,2 -67,5% 28,2

Ergebnis je Aktie in EUR 0,01 -76,4% 0,04

Cashflow aus dem Ergebnis in Mio. EUR

107,7 67,6% 64,2

Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit in Mio. EUR

48,8 27,2% 38,4

31. Juli 2012

+/- in %

30. April 2012

Buchwert je Aktie in EUR 5,36 5,6% 5,08

Net Asset Value verwässert je Aktie in EUR

5,61 5,2% 5,33

Ultimokurs der Aktie in EUR 2,66 0,2% 2,66

Abschlag Aktienkurs zum NAV verwässert je Aktie in %

52,5% 4,8% 50,1%

immoFinanz-aktiE per 31. Juli 2012

immoBiliEnVErmÖgEn per 31. Juli 2012

€ 5,61naV (verwässert) pro Aktie

€ 3,035 Mrd.BÖrsEnkaPitalisiErungunter Annahme des Börsenkur-ses vom 31. Juli 2012: EUR 2,66

€ 9,365 Mrd.BEstandsimmoBiliEn Buchwert

m2 6,708 Mio.VErmiEtBarE FläChE der Bestandsimmobilien in m2

1,140 Mrd.aktiEnanzahlin Stück

1.617BEstandsimmoBiliEn Anzahl

AkTIENkENNZAHLEN

ERGEBNISkENNZAHLEN

Der aktuelle Quartalsbericht der IMMOFINANZ Group ist im Investor Relations-Bereich unter www.immofinanz.com abrufbar.

DIE IMMOFINANZ GROUP IN ZAHLEN

Das Ergebnis des ersten Quartals 2012/13 per 31. Juli 2012