JORGE PADILLA INGENIERIA & Ca. Ltda.NIT. 830.067.636-3
M-000-GNR-032-11
Bogot D.C., Septiembre 12 de 2011
Seor Ing. Armando Bello Administrador Edificio Valbella Ciudad
Ref: Reporte Inspeccin Edificio Valbella Cra. 7 # 127C 63 Bogot
Apreciado Seor:
Atendiendo su solicitud hemos realizado una visita de inspeccin
tcnica al edificio de la referencia, en la cual se pudieron
constatar algunas afectaciones y deterioros propios de la edad de
la edificacin. El edificio en mencin se ubica en la zona norte de
la ciudad en el barrio Bella Suiza, una cuadra abajo de la carrera
7 ma, en un sector de configuracin geotcnica cercano al suelo firme
del oriente de la ciudad. Se trata de un edificio de 4 niveles y un
stano al cual se accede por el costado oriental mediante una
plazoleta que comunica todos los accesos. Estructuralmente el
edificio esta resuelto mediante un sistema de prticos, con juntas
longitudinales en el sentido norte sur, tanto en la zona de los
patios posteriores de los apartamentos del primer piso como en la
plataforma de acceso; adicionalmente el edificio esta resuelto
mediante dos bloques estructurales independientes separados por una
junta transversal en el sentido oriente occidente, tal como se
puede apreciar en el registro fotogrfico. A continuacin indicamos
al principales afectaciones detectadas en la visita:
1. Se presenta manchados bajo la placa en la zona de jardines
interiores del costado occidental, debido a infiltraciones por
aguas lluvias principalmente, y tambin se identificaron algunas
fisuras bajo la placa en la zona de acceso peatonal oriental,
creemos que marcan la junta estructural de ese sector, ver fotos 1,
2 y 3 a continuacin, en ese sector se aprecia mucha menor
afectacin, probablemente debido a las impermeabilizaciones de las
jardineras del corredor de acceso principal del edificio.
Oficina: Calle 98 # 22 64 Of. 601 Bogot D.C. PBX: 6226100 Fax:
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Foto N 2 Manchado general en zonas bajo la placa de primer piso.
Foto N 1 Afectacin por infiltracin de aguas lluvias. Zona
occidental.
Foto N 3 Afectacin en junta, en zona de acceso Peatonal
Oriental
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2. Se apreciaron manchados generalizados en las diferentes zonas
de juntas de dilatacin del edificio, tanto longitudinal como
transversalmente.
Foto N 4 Detalle de junta de dilatacin costado oriental.
Foto N 5 Vista 1 - Infiltraciones en juntas de dilatacin entre
torres.
Foto N 6 Vista 2 - Infiltraciones en juntas de dilatacin.
Foto N 7 Afectacin en junta por el costado oriental.
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3. Quizs la afectacin ms relevante detectada en la visita,
corresponde a la presencia de las llamadas columnas cortas , tal
como se puede apreciar en las fotos 8 y 9 abajo, es una condicin
estructural y arquitectnica clsica, que influye negativamente en el
comportamiento sismo resistente de la edificacin; adicionalmente
habra que mencionar que la misma presencia de dos ejes muy rgidos
en los costados norte y sur del edificio, generan una irregularidad
torsional nociva para el edificio, en razn a que existe una junta
transversal, mostrada en la foto 5. Esta problemtica habra que
atenderla mediante una revisin estructural ms detallada.
Foto N8 Vista General de la columna afectada. Foto N9 Detalle de
afectacin (Columna Corta).
Es importante tener en consideracin que las afectaciones de tipo
comportamiento sismo resistente pueden permanecer mucho tiempo como
vicios ocultos en una edificacin, sin llegar a afectar su
comportamiento ante cargas verticales, y su presencia u efectos
dainos solo se pueden evidenciar ante la presencia de un sismo
importante.
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4. En las fotos siguientes se observan los puntos afectados por
infiltracin en la superficie de la zona de patios interiores del
edificio.
Foto N10 Vista General de infiltraciones en patio interior. Foto
N11 Afectacin en margen extrema del edificio.
5. Durante el trayecto tambin se identificaron grietas debidas a
algunos asentamientos localizados en el jardn sur.
Foto N12 Afectacin en mampostera por Asentamientos en jardn
sur.Foto N13 Asentamientos en la junta
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En todo caso como conclusin inicial, si bien es cierto que ya se
aprecian manchados con trazas de oxido en varias de las zonas
afectadas por infiltracin, su verdadera magnitud y grado de
afectacin en los aceros de refuerzo de al placa, solo podr
corroborarse mediante la realizacin de exploraciones detalladas,
con apiques y regatas sobre la estructura. Las afectaciones de tipo
sismo resistente es importante verificarlas y atenderlas en un
futuro cercano, toda vez que no es posible predecir la ocurrencia
de sismos, pero si tenemos la certeza de que en los periodos de
retorno estimados ocurrirn. Por ltimo, se puede apreciar que la
estructura como tal no presenta signos de dficit a las carga
impuestas, toda vez que no presenta deflexiones o fisuraciones de
tipo estructural evidentes en la visita realizada. En todo caso,
dada la edad de la edificacin si parece importante realizar un
mantenimiento general en terrazas, con solucin a las juntas
estructurales. Sin otro particular. Atentamente JORGE PADILLA
INGENIERA & Cia. Ltda.
____________________________________ Ing. Jorge Alberto Padilla
Romero. M.Sc. Diseador Estructural
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