Informe de Corcoran · estuvo aún por debajo del intervalo de equilibrio de seis a nueve meses. Aún cuando las ventas generales estuvieron ... 2 dormitorios $1.750M $1.475M 19%

Informe de

CorcoranPRIMER TRIMESTRE DE MANHATTAN

Contenido

Los siguientes miembros de The Corcoran Group hicieron importantes contribuciones a este informe:

Michele Beaulieu I Erik Columna I Adam Eckstein I Kristy Hoffman I Kathleen Mejia I Ryan Schleis I Andrew Wachtfogel

2/5 En todo el mercado2 Ventas / Días en el mercado3 Inventario / Meses de oferta 4 Precios 5 Participación de mercado

10/11 East Side12/13 West Side14/15 Midtown16/17 Downtown18/19 Financial District y Battery Park City20/21 Upper Manhattan

Vecindarios10/21

Cooperaciones de reventa6Reventa de condominios7Nuevos desarrollos8

Metodología22

1 Resumen

9 De lujo

Primer Trimestre 2016

2016 Resumen El primer trimestre de 2016 comenzó el nuevo año con una mezcla de indicadores para el mercado de bienes raíces residenciales de Manhattan. Este trimestre mostró precios altos récord, un incremento en inventario de activos, pero una caída en ventas después de dos trimestres consecutivos de incrementos.

La cifra general de cierre de ventas en Manhattan en el primer trimestre descendió en un 5% de un año a otro, y los contratos firmados tuvieron una caída del 11% en relación con el primer trimestre de 2015. Mientras tanto, el inventario aumentó en un 8% de un año a otro debido a un salto en las listas de departamentos para reventa.

El descenso en ventas combinado con el aumento de inventario hizo que los meses de inventario aumentaran en un 14% en relación con el año pasado, llegando a 5.1 meses en este trimestre. No obstante, estuvo aún por debajo del intervalo de equilibrio de seis a nueve meses. Aún cuando las ventas generales estuvieron bajas, los compradores adquirieron las residencias más rápido que hace un año, ya que los días en el mercado en el primer trimestre descendieron en un 15% de un año a otro a 86 días.

Informe de Corcoran sobre el primer trimestre

CIERRE DE VENTAS

0

1,000

2,000

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4,000

5,000

1T11 1T12 1T13 1T14 1T15 1T16

The Corcoran Group I p 1

Manhattan 1T16 1T15 % Cambio(año)

4T15 % Cambio(trimestre)

Resumen

Ventas 3,165 3,340 -5% 3,641 -13%

Firma de contratos 3,005 3,366 -11% 3,220 -7%

Días promedio en el mercado

86 101 -15% 88 -2%

Inventario 5,341 4,936 8% 5,060 6%

Meses de oferta 5.1 4.4 14% 4.2 21%

Precios

Precio medio $1.160M $950K 22% $1.108M 5%

Precio promedio $2.089M $1.813M 15% $1.927M 8%

PPSF medio $1,374 $1,200 15% $1,350 2%

PPSF promedio $1,832 $1,646 11% $1,747 5%

Precio medio por dormitorio

Monoambiente $482K $454K 6% $488K -1%

1 dormitorio $815K $750K 9% $825K -1%

2 dormitorios $1.750M $1.475M 19% $1.677M 4%

3 dormitorios o + $4.000M $3.078M 30% $3.898M 3%

con el trimestre pasado y de un 15% con el año pasado. El precio promedio por pie cuadrado también alcanzó un nivel alto récord, subiendo en un 5% en comparación con el récord del último trimestre a $1,832 por pie cuadrado.

Todos los tamaños de dormitorios tuvieron incrementos en el precio medio, encabezado por las residencias de 3 dormitorios o más con un incremento del 30% en relación con el año pasado.

El precio promedio de ventas sobrepasó los

$2 millonesLos precio aumentaron de los altos récord del trimestre pasado para llegar a nuevos niveles altos. El precio de venta medio de Manhattan alcanzó 1.160M en el primer trimestre de 2016, ascendiendo en un 5% en comparación con el trimestre pasado y en un 22% con hace un año. El precio de venta promedio sobrepasó $2 millones por primera vez, llegando a 2.089M, un alza del 8% en comparación

The Corcoran Group I p PB

Primer trimestre 2016INFORME DE CORCORAN SOBRE MANHATTAN

En todo el mercadoVentasA pesar del aumento en cierres de nuevos emprendimientos los descensos en el mercado para reventas condujo a una caída de un año a otro en cierre de ventas. Los 3,165 cierres representaron un descenso del 5% en relación con el primer trimestre de 2015. También los contratos firmados estuvieron bajos durante el primer trimestre de 2016, descendiendo un 11% de un año a otro, apenas arriba de 3,000.

El descenso general en cierre de ventas se debió únicamente a la caída en reventas, ya que tanto las propiedades en cooperativa para reventa como los departamentos para reventa tuvieron un descenso del 10% en cierres. No obstante, los cierres de nuevos emprendimientos subieron significativamente del primer trimestre de 2015, continuando la reciente tendencia a incrementos anuales para ese tipo de producto. Ese salto en cierres en nuevos emprendimientos se debió a preventas de edificios de nuevas construcciones en 2013 y 2014, junto con conversiones de renta-a-departamento con preventa a principios de 2015, los cuales han completado su construcción y comenzaron las mudanzas.

Los cierres en nuevos emprendimientos deberían continuar reclamando ventas

Días en el mercado Los días promedio en el mercado durante el primer trimestre de 2016 estuvieron bajos en todas las métricas en comparación con hace un año, y bajos en general en comparación con el trimestre pasado.

Los días en el mercado para todo Manhattan promediaron 86 días este trimestre, un 15% por debajo de la cifra del año pasado que fue de 101 días. Los días promedio en el mercado han ido descendiendo durante el año pasado



Ventas

Cierre de ventas 3,165 3,340 -5% 3,641 -13%

Firma de contratos 3,005 3,366 -11% 3,220 -7%


En todo el mercado 86 101 -15% 88 -2%

Monoambiente 83 106 -22% 78 6%

1 dormitorio 76 94 -19% 79 -4%

2 dormitorios 84 95 -12% 83 1%

3 dormitorios o + 123 126 -3% 91 34%

incrementadas de cierres generales durante los próximos años cuando más nuevos emprendimientos estén finalizados.

Todos los tipos de dormitorios tuvieron un descenso en días en el mercado comparados con el primer trimestre de 2015. El porcentaje mayor de descensos ocurrió para monoambientes y residencias de un dormitorio, notablemente los tipos de residencia de más bajo precio. En comparación con el último trimestre, las viviendas de un dormitorio tuvieron una caída del 4% en días en el mercado. Todos los demás tipos tuvieron incrementos desde el cuarto trimestre de 2015, incluyendo un salto del 34% para residencias de tres dormitorios.

ya que los compradores se trasladaron rápidamente a residencias a buen precio, mientras otras residencias siguieron a la venta Como resultado, los días en el mercado presentaron una caída aún cuando el inventario aumentó y las ventas bajaron.

Mon

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1 Dorm.2 Dorm.

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DÍAS EN EL MERCADO POR NÚMERO DE DORMITORIOS

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1T11 1T12 1T13 1T14 1T15 1T16

FIRMA DE CONTRATOS




En todo el mercadoInventarioEl inventario en Manhattan en el primer trimestre de 2016 tuvo un muy necesario aumento comparado con el trimestre pasado y el año pasado y ha tenido un aumento constante desde su reciente punto bajo alcanzado en 2013. El inventario general alcanzó las 5,341 unidades durante el cuarto trimestre, un incremento del 6% respecto al pasado trimestre y un incremento importante del 8% respecto al año pasado.

Las residencias de todo tipo de dormitorios, excepto monoambientes, han tenido incrementos de un año a otro en inventario durante el primer trimestre de 2016. Las residencias de dos dormitorios tuvieron el incremento notablemente más alto, aumentaron en un 21% comparado con hace un año, mientras que las residencias de un dormitorio y de tres o más dormitorios cada una aumentó un 8%. Los monoambientes tuvieron un descenso del 14% en inventario en comparación con hace un año.

Como se ilustra en las páginas de la seis a la ocho de este informe, los cambios en inventario variaron por tipo de producto. El inventario de departamentos para reventa subió un 26% de un año a otro, mientras que el inventario de las viviendas en cooperativa para reventa y nuevos emprendimientos estuvieron casi al mismo nivel que el primer trimestre de 2015.

Coop. dereventa

Deptos.de

reventa

NuevosEmprend.

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1.0

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3.0

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5.0

4.0

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MESES DE OFERTA POR TIPO

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6,000

8,000

10,000

12,000

1T07 1T08 1T09 1T10 1T11 1T12 1T13 1T14 1T15 1T16

Listados de Condominio Listados de Co-op

INVENTA RIO DE CONJUNTOS Y EN CONDOMINIOS

Meses de ofertaLos meses de oferta son un estimado de cuanto tomaría vender todas las unidades disponibles a la venta actuales a la tasa de ventas registrada durante los tres meses previos, si no ingresan nuevas ofertas al mercado. Seis a nueve meses se considera el equilibrio de oferta-demanda.

Todo el mercado de Manhattan se encuentra actualmente con una sub-oferta, con 5.1 meses de oferta. Esto representa un aumento del 14% de

Todas las ventas 1T16 1T15 % Cambio(año)


Inventario

En todo el mercado 5,341 4,936 8% 5,060 6%

Monoambiente 593 687 -14% 500 19%

1 dormitorio 1,589 1,478 8% 1,502 6%

2 dormitorios 1,592 1,313 21% 1,517 5%

3 dormitorios o + 1,559 1,446 8% 1,528 2%

Meses de oferta

En todo el mercado 5.1 4.4 14% 4.2 21%

Monoambiente 4.4 4.2 5% 3.0 47%

1 dormitorio 4.2 3.5 19% 3.5 20%

2 dormitorios 5.0 4.2 20% 4.2 19%

3 dormitorios o + 8.3 7.9 4% 7.8 6%

hace un año, debido grandemente al mayor inventario este trimestre. Los departamentos para reventa fueron el único tipo de residencias dentro del equilibrio, mientras que las viviendas en cooperativa para reventa y los nuevos emprendimientos se encontraron con una sub-oferta.

Tres de los cuatro tamaños de dormitorios se encontraron con una sub-oferta este trimestre. Los monoambientes, las residencias de uno y de dos dormitorios cada uno tuvieron 5.0 meses de oferta o menos. Las unidades de tres o más dormitorios fueron el único tipo dentro del equilibrio, con 8.3 meses de oferta.




En todo el mercadoPreciosEl precio general en Manhattan ha tenido una tendencia al alza durante los últimos años, y el primer trimestre de 2016 mantuvo dicha tendencia. Las métricas de los precios se mantuvieron altas de un año a otro de modo generalizado y muchas alcanzaron alzas récord. Los niveles relativamente bajos de inventario, especialmente en los puntos de precios más bajos, combinado con una cuota de mercado en aumento para nuevos emprendimientos ha impuesto una presión hacia el alza en los precios.

PRECIOS HISTÓRICOS EN MANHATTAN

El precio medio de venta en Manhattan para el primer trimestre de 2016 aumentó significativamente de un año a otro a $1.160M, un 22% más del año pasado en un nivel alto sin precedentes. El precio medio de este trimestre estuvo un 19% arriba de los precios más altos alcanzados en el segundo y tercer trimestres del 2008. El precio de venta promedio de Manhattan subió comparado con el trimestre pasado y el año pasado, aumentando en un 15% en relación con el primer trimestre de 2015 a $2.089M.

El precio medio por pie cuadrado estuvo un 15% arriba en comparación al año pasado y un 2% del precio alto del trimestre anterior, a un nuevo precio alto de $1,374. El precio promedio por pie cuadrado también estuvo más alto que el trimestre anterior y el año pasado, alcanzando un alza récord. El promedio por pie cuadrado del primer trimestre de 2016, a $1,832, subió un 11% en relación con el año pasado y un 5% con el trimestre pasado. También representó un

crecimiento sustancial del 43% sobre el precio promedio por pie cuadrado en el Primer Trimestre del 2009.

Los precios durante el primer trimestre de 2016 aumentaron para las residencias con todo tipo de dormitorios en comparación con el año pasado. Las residencias de tres o más dormitorios tuvieron el mayor incremento, con la

medía aumentando 30% a $4.000M debido a que hubo muchas menos ventas en puntos de precios más bajos este trimestre. Las residencias de un dormitorio fueron las que tuvieron el segundo lugar en incremento, con un 19%, llegando a $1.750M.



Precios

Precio medio $1,160M $950K 22% $1,108M 5%

Precio promedio $2,089M $1,813M 15% $1,927M 8%

PPSF medio $1,374 $1,200 15% $1,350 2%

PPSF promedio $1,832 $1,646 11% $1,747 5%


Monoambiente $482K $454K 6% $488K -1%

1 dormitorio $815K $750K 9% $825K -1%

2 dormitorios $1.750M $1.475M 19% $1.677M 4%


PPSF medio por dormitorios

Monoambientes $1,055 $994 6% $1,058 0%

1 dormitorio $1,188 $1,093 9% $1,209 -2%

2 dormitorios $1,561 $ 1,287 21% $1,457 7%

3 dormitorios o + $1,976 $1,617 22% $1,905 4%

$0

$500

$1,000

$1,500

$2,000

1T2006 1T2007 1T2008 1T2009 1T2010 1T2011 1T2012 1T2013 1T2014 1T2015 1T2016

Pre

cio

po

r pi

e2

Pre

cio

Me

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(E

n m

iles)

Precio medio PPSF promedio

$0

$300

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$1,200

Mo

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1 Dorm.9%

3 Dorm. +

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30%

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19%2 Dorm.

CAMBIO DE PRECIO MEDIO POR CANTIDAD DE DORMITORIOS




13%

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Unit Type

Studio 1 Bed 2 Bed 3+ Beds

15%

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29%

17%

Unit Type


Mono-ambientes

11%

1 Dorm.30%

2 Dorm.30%

3 Dorm. +29%

Unit Type


Uptown8% East Side

24%

West Side16%

Midtown17%

Downtown30%

Neighborhood

Uptown East SideWest Side MidtownDowntown Financial District and Battery Park City

Uptown13%

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Midtown15%

Downtown28%

Neighborhood


Uptown8% East Side

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Midtown20%

Downtown27%

Financial District & Battery Park City

6%


5%


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1M-2M25%

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Price

0-500K 500K-1MM 1MM-2MM 2MM-3MM 3MM-5MM 5MM+

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Price


0-500K8%

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Price


28%

Cooperaciones de reventa52%

20%

Property Type

Condo Resale Co-op Resale New Dev

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56%

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Property Type


Reventa de condominios39%

44%

Nuevos desarrollos

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Property Type


1M-2M

Uptown8% East Side

24%

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

Cooperaciones de reventaCooperaciones de reventa

Reventa de condominios Reventa de condominios

Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

13%

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Unit Type


15%

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Unit Type


Mono-ambientes

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2 Dorm.30%

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Uptown8% East Side

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Nuevos desarrollos

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1M-2M

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Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

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Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

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Unit Type


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Unit Type


Mono-ambientes

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Uptown8% East Side

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Property Type


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Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

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Property Type


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Mono-ambientes

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Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

Studio13%

1 BR37%

2 BRs31%

3+ BRs19%

Unit Type


Studio15%

1 BR39%

2 BRs29%

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Condo Resale28%

Co-op Resale52%

New Dev20%

Property Type


Condo Resale30%

Co-op Resale56%

New Dev14%

Property Type


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Mono-ambientes

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Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

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Mono-ambientes

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2 Dorm.30%

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Unit Type


Uptown8% East Side

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Price


4Q15

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5M+19%

Price


28%


20%

Property Type


30%

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Property Type



44%

Nuevos desarrollos

17%

Property Type


1M-2M

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24%

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3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

Mono-ambientes

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2 Dorm.

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Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

13%

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Unit Type


15%

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Unit Type


Mono-ambientes

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Uptown8% East Side

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Neighborhood


Uptown8% East Side

24%

West Side15%

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Property Type


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Property Type



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Nuevos desarrollos

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Property Type


1M-2M

Uptown8% East Side

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Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.



Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

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Unit Type


15%

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Unit Type


Mono-ambientes

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1 Dorm.30%

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3 Dorm. +29%

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Uptown8% East Side

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West Side16%

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West Side19%

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Neighborhood


Uptown8% East Side

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Property Type


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Property Type



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Nuevos desarrollos

17%

Property Type


1M-2M

Uptown8% East Side

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Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

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Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

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Mono-ambientes

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Uptown8% East Side

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Price


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Price


28%


20%

Property Type


30%

56%

14%

Property Type



44%

Nuevos desarrollos

17%

Property Type


1M-2M

Uptown8% East Side

24%

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.



Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

En todo el mercado

East Side West Side Downtown Financial District y Battery Park City UptownMidtown

VECINDARIO

TIPO DE PROPIEDAD

Nivel de precioEl mayor cambio anual en la participación de mercado por nivel de precio ocurrió para los departamentos con precios por debajo de $500K, el cual bajó de un 19% del mercado el año pasado a un 13% en este trimestre. La disminución en unidades de bajo precio se hizo aún más evidente en los listados activos, ya que solo un 8% de las unidades disponibles estuvieron dentro de este rango de precios.

1T16

NÚMERO DE DORMITORIOS

1T16

NIVEL DE PRECIO

Participación en el mercadoLa comparación de la participación en el mercado, entre las ventas y los listados activos, demuestra notables diferencias que pueden afectar las búsquedas de los clientes y los esfuerzos de la fuerza de ventas, ya que la oferta y la demanda no coinciden. Aquí, se compara la participación en el mercado entre las ventas y el inventario, mediante diferentes métodos de medición.

1T15 INVENTARIO

1T151T16 INVENTARIO

Número de dormitoriosLa participación de las ventas, por tipo de dormitorio, se mantuvo casi igual de un año a otro. Los listados activos fueron significativamente diferentes a las ventas recientes en dos tipos: Las unidades de un dormitorio contribuyeron a un 37% de ventas para este trimestre, pero solo a un 30% de los listados activos, y las unidades de 3 dormitorios o +, contribuyeron a un 19% de las ventas pero significativamente mucho más a los listados activos, con un 29%.

Tipo de propiedadLa participación en el mercado de las ventas de los nuevos emprendimientos aumentó de un 14% el año pasado, a un 20% durante este trimestre. La reventa de viviendas en cooperativa tuvo una escasez notable en la oferta de listados en comparación con las ventas, con un 52% de ventas pero solamente un 44% de listados.

VecindarioUptown tuvo el cambio anual más notable en porcentaje de ventas, bajando de un 13% el año pasado, a un 8% este trimestre. La cuota de mercado aumentó tres puntos de porcentaje en East Side, mientras que presentó un descenso en tres puntos de porcentaje para West Side.

1T15

Monoambientes 1 dormitorio 3 dormitorios o +2 dormitorios

Departamentos para reventa Viviendas en cooperativa para reventa

Nuevos emprendimientos


INVENTARIO

1T15 INVENTARIO1T1613%

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15%

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Unit Type


Mono-ambientes

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2 Dorm.30%

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Unit Type


Uptown8% East Side

24%

West Side16%

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Neighborhood


Uptown13%

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Neighborhood


Uptown8% East Side

24%

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6%


5%


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Neighborhood


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Price


4Q15

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Price


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1M-2M24%

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3M-5M13%

5M+19%

Price


28%


20%

Property Type


30%

56%

14%

Property Type



44%

Nuevos desarrollos

17%

Property Type


1M-2M

Uptown8% East Side

24%

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.



Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

13%

37%

31%

19%

Unit Type


15%

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29%

17%

Unit Type


Mono-ambientes

11%

1 Dorm.30%

2 Dorm.30%

3 Dorm. +29%

Unit Type


Uptown8% East Side

24%

West Side16%

Midtown17%

Downtown30%

Neighborhood


Uptown13%

East Side21%

West Side19%

Midtown15%

Downtown28%

Neighborhood


Uptown8% East Side

24%

West Side15%

Midtown20%

Downtown27%


6%


5%


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Neighborhood


0-500K13%

500K-1M32%

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Price


4Q15

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Price


0-500K8%

500K-1M22%

1M-2M24%

2M-3M14%

3M-5M13%

5M+19%

Price


28%


20%

Property Type


30%

56%

14%

Property Type



44%

Nuevos desarrollos

17%

Property Type


1M-2M

Uptown8% East Side

24%

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.

Mono-ambientes

3 Dorm. +

2 Dorm.

1 Dorm.



Nuevos desarrollos

Nuevos desarrollos

$0-500K $500K-1M $2M-3M$1M-2M $5M+$3M-5M



Propiedades en cooperativa para reventaEl mercado de viviendas en cooperativa para reventa en Manhattan tuvo descensos en ventas de un año a otro y en inventario en el primer trimestre de 2016, pero tuvo incremento en precios de modo generalizado. Las ventas descendieron un 13%, en relación con el año pasado, y un 10%, el último trimestre, con 1,636 cierres. El inventario descendió en un 1% en relación al año pasado a 2,330 listados. El descenso más grande en ventas que en inventario creó un incremento del 14% en meses de oferta en comparación con el año pasado, alcanzando 4.3 meses durante el primer trimestre, pero se encontraba muy por debajo del rango de equilibrio de seis a nueve meses.

Propiedades en coopera-tiva para reventa

1T16 1T15 % Cambio(año)


Resumen

Cierre de ventas 1,636 1,888 -13% 1,826 -10%


78 97 -19% 85 -8%

Inventario 2,330 2,357 -1% 2,212 5%

Meses de oferta 4.3 3.7 14% 3.6 18%

Precios

Precio medio $800K $720K 11% $725K 10%


PPSF medio $1,000 $905 10% $983 2%

PPSF promedio $1,235 $1,086 14% $1,189 4%


Monoambientes $443K $390K 14% $415K 7%

1 dormitorio $685K $638K 7% $670K 2%

2 dormitorios $1.325M $1.200M 10% $1.300M 2%


PRECIOS HISTÓRICOS DE VIVIENDAS EN COOPERATIVA PARA REVENTA

$0

$400

$800

$1,200

$1,600

$0

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$500

$750

$1,000

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iles)

Precio medio PPSF promedio PPSF medio

1T2010 1T2012 1T2013 1T2014 1T2015 1T20161T2011

Los precios para reventa de viviendas en cooperativa estuvieron altos todos durante el primer trimestre del 2016, en comparación con hace un año, con un precio medio 11% por arriba en $800K y un precio medio por pie cuadrado arriba en un 10% de un año a otro en $1,000. El precio promedio aumentó un 4% en relación con el año pasado a $1.328M y el precio promedio por pie2 subió un 14% en relación con el año pasado a $1,235.

Los precios medios para todos los tipos de dormitorios subieron de un año a otro y de un trimestre a otro. Las residencias de tres dormitorios o más tuvieron el mayor incremento, aumentando en un 18% en relación con el año pasado a $2.850M. Las viviendas monoambientes también tuvieron un alza notable, aumentando 14%, mientras que las de dos dormitorios subieron en un 10%.

510 Park Avenue I WEB# 3631521 35 East 76th Street I WEB# 3420148

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$0.0

$0.2

$0.4

$0.6

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$1.0

$1.2

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PRECIOS MEDIOS DE VECINDARIO


VIVIENDAS EN COOPERATIVA DISPONIBLES



Departamentos para reventaEl precio para reventa de departamentos tuvo incrementos moderados de un año a otro durante el primer trimestre de 2016, mientras que hubo una caída de ventas y aumentó el inventario. El precio medio de departamentos para reventa subió un 3% en relación al año pasado a $1.340M, y el precio medio por pie cuadrado subió 4% a $1,449. El precio promedio aumentó 2% a $2.073M, y el precio medio por pie cuadrado dio un salto de 6% a $1,781.

Las unidades de todos los tamaños, excepto monoambientes, tuvieron incrementos anuales en pecios, siendo las residencias más grandes las que muestran más aumento. El precio medio de las residencias de dos dormitorios subió 8% a $1.995M, y el precio medio de tres dormitorios o más subió 7% a $3.800M.

Departamentos para reventa



Resumen

Cierre de ventas 879 995 -12% 1,048 -16%


103 109 -6% 92 12%

Inventario 2,115 1,677 26% 1,933 9%

Meses de oferta 7.2 5.1 43% 5.5 30%

Precios

Precio medio $1.340M $1.300M 3% $1.345M 0%

Precio promedio $2.073M $2.039M 2% $2.119M -2%

PPSF medio $1,449 $1,391 4% $1,448 0%

PPSF promedio $1,781 $1,684 6% $1,794 -1%


Monoambientes $630K $648K -3% $646K -2%

1 dormitorio $990K $950K 4% $998K -1%

2 dormitorios $1.995M $1.850M 8% $1.935M 3%


Downtown mostró el precio medio más alto de todos los vecindarios durante el primer trimestre de 2016, y se le unieron East Side, West Side y Midtown con precios medios que superan los $1.000M.

El número de cierre de ventas se redujo en un 12% en relación con el año pasado a 879, mientras que el inventario tuvo un incremento significativo del 26% en relación al primer trimestre de 2015, que tuvo uno de los totales más bajos en inventario en los últimos años. La caída en ventas, combinada con el aumento en inventario llevaron a los meses de oferta a un incremento del 43% este trimestre a 7.2 meses, dentro del rango de equilibrio de seis a nueve meses.

PRECIOS HISTÓRICOS DE DEPARTAMENTOS PARA REVENTA

$0

$400

$800

$1,200

$0

$300

$600

$1,200

$1,500

Pre

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Pre

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en m

iles)


$900

$1,600

$2,000

1T2010 1T2012 1T2013 1T2014 1T2015 1T20161T2011

$0.0

$0.5

$1.0

$1.5

$2.5

$2.0

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188 East 76th Street I WEB# 3610806255 East 74th Street I WEB# 3509968


DEPARTAMENTOS DISPONIBLES



Nuevos emprendimientosLas ventas de nuevos emprendimientos en Manhattan en 2016 aumentaron un 42% de un año a otro, continuando la tendencia de todo el año de tener incrementos de dobles dígitos en el porcentaje anual. Sin embargo, la cifra estuvo 15% más abajo en relación con el cuarto trimestre de 2015, que tuvo cierres de varios emprendimientos grandes.

El inventario en listas estuvo casi al mismo nivel que el trimestre pasado y el año pasado a pesar del lanzamiento de nuevos emprendimientos, ya que en los listados públicos únicamente figuró una pequeña parte del total de unidades no

Nuevos emprendimien-tos



Cierre de ventas 649 457 42% 767 -15%

Inventario 896 902 -1% 915 -2%

Meses de oferta 4.1 5.9 -30% 3.6 16%

Precios

Precio medio $2.724M $1.647M 65% $2.108M 29%


PPSF medio $1,943 $1,605 21% $1,747 11%

PPSF promedio $2,379 $2,482 -4% $2,176 9%


Monoambientes $735K $805K -9% $736K 0%

1 dormitorio $1.224M $1.130M 8% $1.072M 14%

2 dormitorios $2.675M $2.026M 32% $2.171M 23%

3 dormitorios o + $5.600M $5.804M -4% $5.494M 2%

vendidas de un edificio. El inventario de departamentos y un aumento en ventas condujo a un descenso en meses de oferta en comparación con el año pasado, pero con 4.1 meses este trimestre, la cifra subió en relación al cuarto trimestre de 2015.

El precio medio de nuevos desarrollos subió significativamente de un año a otro, ya que el primer trimestre de 2015 tuvo cierres en varios nuevos emprendimientos de precio moderado con pequeñas residencias. El precio medio del primer trimestre de 2016 subió 65% de un año a otro a $2.724M, y el precio promedio subió un 13% a $4.027M. Los nuevos emprendimientos con un gran número de cierres este trimestre incluyeron The Seymour, 261 West 25th Street, 135 West 52nd Street, y River & Warren, 212 Warren Street.

PRECIOS HISTÓRICOS DE NUEVOS EMPRENDIMIENTOS

$0

$600

$1,200

$1,800

$0.0

$0.5

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$3.0

1T2010 1T2012 1T2013 1T2014 1T2015 1T2016

Pre

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)


$1.5

$2,400

$3,000

$2.0

$2.5

1T2011

NUEVOS EMPRENDIMIENTOS ACTUALMENTE EN CIERRES

200 East 62th Street 505 West 19st Street

$0

$1.0

$2.0

$3.0

$4.0

$5.0

Mill

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I / B

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Residencias de lujoEl mercado de lujo se define como el 10% alto de las ventas cerradas en términos de precio. En el tercer trimestre de 2016, el umbral de las viviendas de lujo, que marca el punto de ingreso a esa categoría, fue de $4.500M. El umbral para este trimestre fue un 25% más alto en relación con el primer trimestre de 2015 y más elevado en un 7% del trimestre pasado.

Residencias de lujo 1T16 1T15 % Cambio(año)


Precio medio $6.550M $5.53M 18% $5.500M 19%


PPSF medio $2,679 $2,477 8% $2,368 13%

PPSF promedio $2,848 $2,879 -1% $2,684 6%

Umbral de lujo $4.500M $3.600M 25% $4.200M 7%

HISTORIAL DE PRECIOS SECTOR DE LUJO

$0

$600

$1,200

$0.0

Pre

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Pre

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Med

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en m

illo

nes

)

Precio medio PPSF promedio

$5.0

$3,000

1T2010 1T2012 1T2013 1T2014 1T2015 1T20161T2011

$7.0

$1.0

$3.0

$6.0

$2.0

$4.0$1,800

$2,400

El precio medio para una venta de lujo este trimestre fue de $6.550M, un alza significativa del 18% en relación con el año pasado y del 19% del trimestre pasado ya que este trimestre tuvo un elevado número de ventas que superaron los $5M. No obstante, el precio promedio para una venta de lujo, a $8.091M durante el primer trimestre, estuvo casi al mismo nivel que el año pasado.

El subsegmento del mercado de Downtown no tuvo problemas para quedarse con la mayor parte de las ventas del sector de lujo, durante el primer trimestre de 2016, con una participación en el mercado del 52%, gracias a que los compradores de residencias de lujo continúan poniendo su atención en Manhattan, abajo de 34th Street. El East Side tuvo la segunda cuota de mercado, a 21%, y Midtown reclamó el 13% de las ventas de las residencias lujo.

Si bien las ventas de residencias de lujo representan el 10% de la actividad del mercado, los listados de lujo (los que están por encima del umbral de precio mínimo de $4.500M) constituyeron un considerable porcentaje del 22% de las unidades disponibles en Manhattan.

293 Lafayette Street I WEB# 3618100 95 Charles Street I WEB# 3506267

1 Central Park South I WEB# 3377873


0%

10%

20%

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PORCENTAJE DE MERCADO DE VENTAS DEL SEGMENTO DE LUJO LISTAS SELECTAS

East SideEast Side se quedó con el segundo puesto en ventas, en Manhattan, durante el primer trimestre de 2016, con 743 cierres. Este vecindario también tuvo el segundo precio medio más alto, que subió un 20% de un año a otro a $1.232M.

743 Ventas

+5%

1,293 Inventario

+11%

5.2 Meses de oferta

6%

90 Días en el mercado

-15%

$1.232M Precio medio

+20%

$1,706 PPSF promedio

0%Variación anual

888 Fifth Avenue I WEB# 3623456 en corcoran.com



El East Side tuvo un total de 743 cierres de venta en el primer trimestre de 2016, un incremento del 5% en comparación con hace un año. El inventario también estuvo alto, aumentando un 11% de un año a otro, a 1,293 unidades. Con el mayor crecimiento en inventario en comparación con las ventas, los meses de oferta aumentaron un 6% en relación con el año pasado a 5.2 meses. El tiempo promedio del tiempo en listado para la venta descendió un 15% en relación con el año pasado, llegando a 90 días en el mercado para este trimestre.

El precio se mantuvo alto en todas las métricas en el mercado para reventas en comparación con el primer trimestre de 2015. El precio medio para reventa de viviendas en cooperativa subió 16% a $955K, pero el precio promedio para reventa de viviendas en cooperativa se redujo en un 6% a $1.699M. El precio medio para reventa de departamentos estuvo 11% arriba de un año a otro a $1.625M, y el precio promedio para reventa estuvo arriba un 20% en $2.425M.En contraste, el precio medio de nuevos emprendimientos bajó un 64% de un año a otro, a $1.773M, y el precio promedio cayó un 58% a $3.061M.

El precio promedio para reventa de departamentos en East Side aumentó un

20% a $2.425M

East SideEast Side 1T16 1T15 % Cambio

(año)4T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen

Cierre de ventas 743 709 5% 782 -5%

Días promedio en el mercado 90 107 -15% 100 -9%

Inventario 1,293 1.167 11% 1,169 11%

Meses de oferta 5.2 4.9 6% 4.5 16%

Viviendas en cooperativa para reventa



Precios

Precio medio $955K $825K 16% $832K 15%

Precio promedio $1.699M $1.812M -6% $1.673M 2%

PPSF medio $960 $871 10% $958 0%

PPSF promedio $1,214 $1,120 8% $1,400 -13%



1 dormitorio $675K $600K 13% $640K 5%

2 dormitorios $1.430M $1.360M 5% $1.385M 3%





Precios

Precio medio $1.625M $1.468M 11% $1.610M 1%


PPSF medio $1,423 $1,379 3% $1,407 1%

PPSF promedio $1,929 $1,571 23% $1,772 9%


Monoambientes $592K $536K 10% $600K -1%

1 dormitorio $955K $802K 19% $901K 6%

2 dormitorios $1.925M $1.788M 8% $1.973M -2%


Nuevo emprendimiento



Precios

Precio medio $1.773M $4.95M -64% $1.554M 14%


PPSF medio $1,560 $2,738 -43% $1,453 7%

PPSF promedio $2,119 $3,266 -35% $1,917 11%


Monoambientes NC NC NC NC NC

1 dormitorio $963K $1.935M -50% $950K 1%

2 dormitorios $1.782M $3.80M -53% $1.652M 8%

3 dormitorios o + $2.971M $8.887M -67% $4.330M -31%

Estas grandes caídas fueron a causa de un cambio en el tipo de emprendimientos en los cierres, los cuales incluyeron varios emprendimientos con precios más moderados durante este trimestre, incluyendo Carnegie Park en 200 East 94th Street. En el primer trimestre de 2015, The Carlton House en 21 East 61st Street tuvo el mayor número de cierres en nuevos emprendimientos.


West SideWest Side tuvo el segundo lugar más bajo en meses de oferta en Manhattan este trimestre, a 4.6 meses. El precio promedio por pie cuadrado, a $1,875, fue la segunda cifra más alta de todos los vecindarios.

521 Ventas

-17%

792Inventario

+7%

4.6 Meses de oferta

+30%


-15%


+11%


-15%Variación anual

26 West 87rd Street I WEB# 3508733 en corcoran.com



West Side tuvo un descenso en ventas de un año a otro, bajando un 17% a 521 cierres en el primer trimestre de 2016. El inventario aumentó un 7% en relación al primer trimestre de 2015, a 797 unidades. Este descenso en ventas y aumento en inventario condujo a un salto del 30% en meses de oferta en comparación con el primer trimestre de 2015, a 4.6 meses. A pesar del incremento, las condiciones de oferta-demanda permanecen por debajo del rango de equilibrio de seis a nueve meses. Hubo un notable descenso en los días promedio en el mercado, cayendo un 15% en relación con el primer trimestre de 2015, a 78 días en el mercado.

El precio medio de viviendas en cooperativa para la reventa aumentó en un 14% a $943K

West SideWest Side 1T16 1T15 % Cambio

(año)4T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen

Cierre de ventas 521 628 -17% 714 -27%

Días promedio en el mercado 78 92 -15% 76 3%

Inventario 792 737 7% 816 -3%

Meses de oferta 4.6 3.5 30% 3.4 33%




Precios

Precio medio $943K $825K 14% $828K 14%


PPSF medio $1,080 $1,008 7% $1,056 2%

PPSF promedio $1,632 $1,258 30% $1,229 33%



1 dormitorio $685K $698K -2% $721K -5%

2 dormitorios $1.450M $1.275M 14% $1.403M 3%





Precios

Precio medio $1.346M $1.700M -21% $1.575M -15%

Precio promedio $2.057M $2.911M -29% $3.271M -37%

PPSF medio $1,576 $1,540 2% $1,613 -2%

PPSF promedio $1,960 $2,246 -13% $2,558 -23%



1 dormitorio $1.113M $999K 11% $1.173M -5%

2 dormitorios $2.1M $1.963M 7% $2.25M -7%





Precios

Precio medio $2.736M $3.015M -9% $2.24M 22%


PPSF medio $1,958 $1,843 6% $1,612 21%

PPSF promedio $2,285 $4,430 -48% $1,886 21%


Monoambientes NC NC NC $677,000 NC

1 dormitorio $1.120M $1.495M -25% $875K 28%

2 dormitorios $2.736M $2.750M -1% $2.210M 24%


El precio promedio de propiedades en cooperativa para reventa subió un 19% de un año a otro y el precio medio aumentó un 14%, en gran parte debido al descenso en el número de ventas por debajo de $1M para este trimestre. El precio medio de departamentos para reventa descendió un 21% de un año a otro y el precio promedio sufrió una caída del 29%, principalmente debido a una caída en ventas en el nivel alto del mercado. Cerca del 11% de departamentos para reventa en el primer trimestre de 2015 estuvieron situados por encima de $5M, en comparación con apenas un 6% este trimestre.

El precio promedio de nuevos emprendimientos y el precio promedio por pie cuadrado tuvieron descensos significativos de un año a otro para este trimestre. El vecindario de West Side incluye los bloques entre Central Park South y 57th Street, que contienen algunos de los nuevos emprendimientos con el más alto precio en la ciudad y varios cierres a precios muy elevados que inclinaron los promedios hacia arriba durante el primer trimestre de 2015.


845 United Nations Plaza I WEB# 3472208 en corcoran.com

MidtownMidtown tuvo un incremento del 4% en ventas de un año a otro, y el inventario estuvo casi a nivel del primer trimestre de 2015. Los precios estuvieron altos en comparación con el año pasado, con un medio 14% arriba, en $999K.

525 Ventas

+4%

1,091 Inventario

+1%

6.2 Meses de oferta

-4%


-6%

$999K Precio medio

+14%


+13%Variación anual



Midtown tuvo 525 cierres de ventas durante el primer trimestre de 2016, subiendo un 4% de un año a otro. El inventario aumentó apenas un 1% en relación con el año anterior a 1,091 listados, y meses de suministro bajó un 4% a 6.2 meses. Esto mantiene al vecindario de Midtown dentro del rango de equilibrio oferta-demanda de seis a nueve meses.

Los días promedio en el mercado también cayeron en comparación con el año pasado, ya que el tiempo promedio de oferta a venta bajó un 6% a 101 días. A pesar del descenso, la cifra de días en el mercado para Midtown estuvo vinculada con el tiempo más largo de todos los vecindarios en Manhattan.

Los precios variaron por tipo de residencia durante el primer trimestre con un precio medio para reventa de viviendas en cooperativa un 5% arriba en $860Ken comparación con el año pasado, junto con departamentos para reventa que se mantuvo en $1,657M. Los precios para todos los tamaños de dormitorios en propiedades en cooperativa para reventa subió, y departamentos para reventa tuvo incrementos en los precios medios para las viviendas de dos y tres o más dormitorios.

MidtownMidtown 1T16 1T15 % Cambio

(año)4T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen

Cierre de ventas 525 503 4% 742 -29%


Inventario 1,091 1,083 1% 1,007 8%

Meses de oferta 6.2 6.5 -4% 4.1 53%




Precios

Precio medio $583K $611K -5% $620K -6%

Precio promedio $860K $818K 5% $826K 4%

PPSF medio $931 $823 13% $887 5%

PPSF promedio $985 $888 11% $892 10%



1 dormitorio $639K $620K 3% $630K 1%

2 dormitorios $1.500M $1.222M 23% $1.205M 24%

3 dormitorios o + $2.400M $2.200M 9% $2.625M -9%




Precios

Precio medio $1.113M $1.195M -7% $1.050M 6%


PPSF medio $1,341 $1,364 -2% $1,397 -4%

PPSF promedio $1,651 $1,552 6% $1,523 8%



1 dormitorio $930K $968K -4% $965K -4%

2 dormitorios $1.880M $1.850M 2% $1.858M 1%





Precios

Precio medio $2.965M $1.200M 147% $1.716M 73%


PPSF medio $1,999 $1,764 13% $1,748 14%

PPSF promedio $2,378 $2,558 -7% $1,917 24%


Monoambientes NC NC NC $799,000 NC

1 dormitorio $1.549M $1.230M 26% $1.247M 24%

2 dormitorios $3.063M $3.684M -17% $1.996M 53%


El precio medio de nuevos emprendimientos para el primer trimestre de 2016 subió en un 147% de un año a otro a $2.965M, debido parcialmente a cierres en 432 Park Avenue. El precio promedio también aumentó significativamente en un 40%, en comparación con el año pasado, $3.688M. Otros nuevos emprendimientos con un gran número de cierres este trimestre incluyeron 135 West 52nd Street y Halcyon en 305 East 51st Street.


El precio medio de nuevos emprendimientos subió un

147% a $2.965M

DowntownDowntown tuvo el número más elevado en cuanto a cierre de ventas, el precio medio más elevado y el precio más alto por pie cuadrado de todos los vecindarios en Manhattan durante el primer trimestre de 2016.

951 Ventas

0%

1,436Inventario

+19%

4.5 Meses de oferta

+19%


-16%


+49%



293 Lafayette Street I WEB# 3618228 en corcoran.com



Los cierres de ventas para el primer trimestre de 2016 en Downtown, en 951, estuvieron casi al mismo nivel que el año pasado. Esto se agregó al aumento en inventario de un año a otro del 19% a 1,436 listados, presentando un 19% de aumento en meses de oferta a 4.5 meses. Los días promedio en el mercado descendieron en un 16% a 81 días, lo cual implica una fuerte demanda de residencias que se vendieron en este vecindario.

El precio medio para las ventas de viviendas en cooperativa para reventa en el primer trimestre del 2016 subió un 18% a $885K, teniendo los monoambientes, viviendas de un dormitorio y de dos dormitorios un crecimiento en porcentaje anual de dobles dígitos. Los precios de condominios para reventa también tuvieron incrementos este trimestre, con el precio medio un 42% arriba en $2.375M y el precio promedio un 22% arriba, en $2.844M. Este fue el precio medio más alto para departamentos para reventa de todos los vecindarios para este trimestre.

El precio promedio de los nuevos emprendimientos estuvo un 82% arriba

a $4.370M

DowntownDowntown 1T16 1T15 % Cambio

(año)4T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen

Cierre de ventas 951 947 0% 883 8%


Inventario 1,436 1,205 19% 1,377 4%

Meses de oferta 4.5 3.8 19% 4.7 -3%




Precios

Precio medio $885K $750K 18% $813K 9%


PPSF medio $1,173 $1,065 10% $1,171 0%

PPSF promedio $1,299 $1,176 10% $1,301 0%



1 dormitorio $838K $750K 12% $815K 3%

2 dormitorios $1.600M $1.280M 25% $1.400M 14%





Precios

Precio medio $2.375M $1.675M 42% $2.075M 14%


PPSF medio $1,785 $1,603 11% $1,792 0%

PPSF promedio $1,995 $1,763 13% $1,922 4%



1 dormitorio $1.310M $1.155M 13% $1.373M -5%

2 dormitorios $2.565M $2.340M 10% $2.608M -2%





Precios

Precio medio $4.370M $2.400M 82% $5.145M -15%

Precio promedio $5.357M $3.365M 59% $6.401M -16%

PPSF medio $2,425 $1,808 34% $2,504 -3%

PPSF promedio $2,659 $2,179 22% $2,810 -5%


Monoambientes $1.100M $729K 51% $1.500M -27%

1 dormitorio $1.693M $1.592M 6% $1.894M -11%

2 dormitorios $3.557M $2.975M 20% $3.971M -10%

3 dormitorios o + $6.754M $5.753M 17% $6.955M -3%

Los precios en los nuevos emprendimientos tuvieron incrementos importantes este trimestre, con el precio medio un sustancial 82% arriba en $4,370M y el precio promedio un 59% arriba en $5,357M. Los mayores incrementos se debieron a cierres en los emprendimientos de lujo en 150 Charles, 11 North Moore y en The Greenwich Lane.


Financial District yBattery Park City Financial District y Battery Park City tuvieron el mayor porcentaje de incremento en ventas de todos los vecindarios durante el primer trimestre de 2016. El inventario se mantuvo al mismo nivel del año pasado lo que llevó a la mayor caída en meses de oferta en Manhattan.

173 Ventas

+38%

332Inventario

0%

5.8 Meses de oferta

-27%


-13%


+14%



40 Broad Street I WEB# 3333961 en corcoran.com



El cierre de ventas en el Financial District y Battery Park City aumentó en un 38% de un año a otro, subiendo a 173 este trimestre en gran parte debido a un aumento en reventas. El inventario se mantuvo al mismo nivel que el primer trimestre de 2015 y los días promedio en el mercado descendieron por un 13%, a 101 días. Los meses de oferta descendieron un 27% de un año para el otro a 5.8 meses, cayendo por debajo del rango de equilibrio para oferta-demanda.

El precio medio para viviendas en cooperativa para reventa por pie cuadrado tuvo un incremento del 8% a $966 durante el primer trimestre de 2016. El precio de departamentos para reventa también tuvo incrementos en todas las métricas, con el precio medio aumentando un 3%, y el precio promedio, aumentando un 16%. Esto se debió parcialmente a los aumentos en el precio medio en residencias de un dormitorio, las cuales subieron un 15% a $850K este trimestre.

El precio medio de nuevos emprendimientos subió un

114% a $2.570M

Financial District yBattery Park City

Financial District y Battery Park City



Resumen

Cierre de ventas 173 125 38% 176 -2%


Inventario 332 331 0% 314 6%

Meses de oferta 5.8 7.9 -27% 5.4 8%




Precios

Precio medio $730K $998K -27% $842K -13%

Precio promedio $826K $1.400M -41% $912K -9%

PPSF medio $966 $898 8% $949 2%

PPSF promedio $1,040 $1,157 -10% $978 6%


Monoambientes $445K NA NA $1.115M -60%

1 dormitorio $643K $998K -36% $612K 5%

2 dormitorios $975K $730K 34% $1.010M -3%

3 dormitorios o + NA NA NA NA NA




Precios

Precio medio $995K $970K 3% $1.065M -7%


PPSF medio $1,212 $1,182 3% $1,237 -2%

PPSF promedio $1,364 $1,293 6% $1,293 6%



1 dormitorio $850K $740K 15% $899K -5%

2 dormitorios $1.741M $1.765M -1% $1.690M 3%





Precios

Precio medio $2.570M $1.199M 114% $2.597M -1%


PPSF medio $1,671 $1,272 31% $1,709 -2%

PPSF promedio $1,794 $1,355 32% $1,746 3%


Monoambientes NA $663K NA $909K NA

1 dormitorio $1.135M $1.10M 3% $1.165M -3%

2 dormitorios $1.986M $1.938M 2% $2.093M -5%

3 dormitorios o + $4.409M $5.051M -13% NA NA

Los precios de nuevos emprendimientos se incrementaron significativamente este trimestre debido a cierres en Hudson River-frente a River & Warren. El precio medio para nuevos emprendimientos subió un 114% a $2,570M y el precio promedio fue casi el doble del promedio del año pasado, en $3,047M. Esto más los aumentos significativos en el precio medio por pie cuadrado y el precio promedio por pie cuadrado, que aumentaron en un 31% y 32%, respectivamente, durante el primer trimestre de 2016.


Upper ManhattanUpper Manhattan tuvo el descenso más grande en ventas de todos los vecindarios este trimestre y fue el único vecindario con una caída en inventario. Con apenas 72 días en el mercado, Upper Manhattan también tuvo el menor tiempo promedio de listado a la venta.

252 Ventas

-41%

397Inventario

-4%

4.7 Meses de oferta

+63%


-32%

$550K Precio medio

-5%

$737 PPSF promedio

-15%Variación anual

720 West 173th Street I WEB# 3648662 en corcoran.com



Los precios variaron considerablemente por tipo de producto. El precio medio de viviendas por cooperativa para reventa aumento en un 16%, con el primer trimestre de 2016 teniendo aumentos del precio medio en dobles dígitos para todos los tipos de número de dormitorios en las viviendas por cooperativa. Por otra parte, el precio de departamentos para reventa tuvo descensos con el precio medio reduciéndose en un 9% a $646K y el precio promedio bajando un 7% a $754K.

La mayoría de los nuevos emprendimientos en cierre este trimestre estuvieron en el sector norte, en Upper Manhattan,pero durante el Cuarto Trimestre de 2015, la mayoría de cierres fueron en el sector sur con precios más elevados. Como resultado, el precio medio de nuevos emprendimientos descendió un 29% de un año a otro a $699K, y el precio promedio bajó un 36% a $731K.

Upper Manhattan fue uno de los únicos dos subsegmentos de mercado con una caída en ventas, con un 41% abajo de un año a otro con menos de 252 cierres. Esto fue debido principalmente a una caída en cierres en nuevos emprendimientos, que representaron solamente un 12% de las ventas este trimestre en comparación con un 29% de las ventas durante el primer trimestre de 2015. El inventario estuvo bajo solamente muy poco respecto al año pasado, y esa falta de movimiento, combinada con la caída en ventas elevó la oferta un 63% a 4.7 meses. Aún con este aumento significativo, el vecindario estuvo aún por debajo del rango de equilibrio oferta-demanda de seis a nueve meses.

Todos los tipos de vivienda por cooperativa para reventa tuvieron un aumento de dobles dígitos

en precios medios.

Upper ManhattanUpper Manhattan 1T16 1T15 % Cambio

(año)4T15 % Cambio

(trimestre)

Resumen

Cierre de ventas 252 428 -41% 344 -27%


72 106 -32% 80 -10%

Inventario 397 413 -4% 377 5%

Meses de oferta 4.7 2.9 63% 3.3 44%




Precios

Precio medio $499,000 $430,000 16% $423,000 18%

Precio promedio $630,000 $663,000 -5% $525,000 20%

PPSF medio $561 $511 10% $580 -3%

PPSF promedio $625 $669 -7% $648 -4%


Monoambientes $278,000 $243,000 14% $258,000 8%

1 dormitorio $401,000 $340,000 18% $363,000 11%

2 dormitorios $565,000 $495,000 14% $625,000 -10%

3 dormitorios o + $955,000 $600,000 59% $635,000 50%




Precios

Precio medio $646,000 $711,000 -9% $689,000 -6%

Precio promedio $754,000 $813,000 -7% $807,000 -7%

PPSF medio $815 $748 9% $821 -1%

PPSF promedio $843 $784 8% $861 -2%


Monoambientes $300,000 $310,000 -3% $375,000 -20%

1 dormitorio $512,000 $490,000 4% $546,000 -6%

2 dormitorios $873,000 $721,000 21% $860,000 1%

3 dormitorios o + $1,218M $921,000 32% $1,120M 9%




Precios

Precio medio $699,000 $984,000 -29% $690,000 1%

Precio promedio $731,000 $1,137M -36% $1,096M -33%

PPSF medio $851 $1,099 -16% $854 0%

PPSF promedio $848 $1,108 -23% $1,104 -23%


Monoambientes NC $1,502M NC $521,000 NC

1 dormitorio $504,000 $599,000 -16% $473,000 6%

2 dormitorios $947,000 $1,100M -14% $878,000 8%

3 dormitorios o + NC $1,782M NC $2,200M NC




Metodología

Indicadores Cierre de ventas cifras para el trimestre en curso basadas en cierres conocidos registrados al momento de preparar el informe y proyectadas al final del trimestre, considerando la estacionalidad típica y las fechas de los informes públicos.

Contratos firmados las cifras para el trimestre actual se basa en los contratos firmados reportados al momento de preparar el informe y proyectados al final del trimestre considerando una estacionalidad típica.

La cantidad de días en el mercado promedia el período que tarda en venderse una unidad y se calcula al sustraer la fecha del contrato de la fecha de inclusión en los listados. Las unidades que permanecen más de tres años y menos de un día en el mercado se consideran casos atípicos, por lo que no se las incluye en la base de datos a fin de evitar desvíos significativos. Los nuevos emprendimientos se excluyen debido a que muchas de las unidades disponibles, no vendidas se mantienen fuera del mercado por periodos largos de tiempo.

Precio promedio por pie cuadrado es el precio promedio dividido por el área promedio en pies cuadrados En informes anteriores de Corcoran esto se calculaba como un promedio de todos los precios por pie cuadrado, lo cual da una cifra menos sesgada por ventas de precios elevados y es más similar a un precio medio por pie cuadrado. Los dos indicadores están ahora separados para dar mayor información de la dinámica del mercado.

Precio medio y precio por pie cuadrado son el precio medio o nivel medio de precio en donde la mitad de las ventas cae por debajo y la mitad por arriba de esta cifra.

El inventario es un recuento de todas las unidades que figuran en los listados actualmente, y se calcula dos semanas antes del final del trimestre. No incluye unidades no vendidas que no se han puesto a la venta en los nuevos emprendimientos (inventario en la “sombra”).

La cantidad de Meses de oferta es una estimación del tiempo que se tardaría en vender todas las unidades que figuran en los listados activos, sobre la base del promedio de cierres de ventas por mes de los últimos doce meses. El equilibrio entre la oferta y la demanda es de seis a nueve meses.

Trimestre anterior las estadísticas de ventas y precios se revisan en siguiente informe una vez que se tiene disponible la información para todo el periodo del trimestre.

Fuente – Las cifras en este informe se basan en información de ventas cerradas

reportadas al público a través del sistema Automatizado de Información del

Registro de la Ciudad (Automated City Register Information System , ACRIS) y

se compiló usando PropertyShark, una firma independiente de investigaciones,

así como también las bases de datos propiedad de Corcoran.

Los agentes de bienes raíces afiliados a The Corcoran Group son contratistas independientes y no son empleados de The Corcoran Group. The Corcoran Group es un corredor de bienes raíces con licencia con domicilio en 660 Madison Ave, NY, NY 10065. Todo el material incluido en el presente documento se ofrece con fines informativos únicamente, y ha sido compilado a partir de fuentes que se consideran confiables. Si bien se estima que la información es correcta, está sujeta a errores, omisiones, cambios o un aviso de anulación.


Número de ventas por edificio:

Más de 20 Unidades 10 a 20 Unidades 3 a 9 Unidades 1 a 2 Unidades

Precio promedio por pie cuadrado (SF):

Más de $2,500 SF $2,000 - $2,500 SF $1,500 - $2,000 SF $1,250 - $1,500 SF $1,000 - $1,250 SF $750 - $1,000 SF $500 - $750 SF Menos de $500 SF No se tiene disponible el área

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