Informe de Pasantias

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

POLITÉCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL

NÚCLEO APURE

INFORME DE PRÁCTICAS PROFESIONALES

REALIZADO EN INVERSIONES GAGRI, C.A.

TUTOR ACADÉMICO: TUTOR INSTITUCIONAL:

ING. MANDUK PADRON ARQ. IRIS GALINDO

V- 13.537.486 V- 8.151.505

ESTUDIANTE:

MARIA YULIA MIRABAL LAYA

V- 21.292.541

INGENIERIA CIVIL

SAN FERNANDO, NOVIEMBRE 2014.

i

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAMINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTALPOLITÉCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL

COORDINACION DE PRACTICA PROFESIONAL

APROBACION DEL INFORMETUTOR ACADEMICO

Quien suscribe, el Profesor ING. MANDUK PADRON, titular de la

Cedula de Identidad Nº V-13.537.486, en condición de Tutor Académico

designado por el Departamento de Práctica Profesional adscrito a la División

Académica de la UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

POLITECNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL (UNEFA), hace

constar que el informe final presentado por la bachiller: MARIA YULIA

MIRABAL LAYA, titular de la Cedula de Identidad Nº V-21.292.541, como

uno de los requisitos parciales para optar al título de INGENIERO CIVIL,

reúne las condiciones y méritos suficientes para ser APROBADO(A), con

una calificación de TREINTA (30) puntos.

San Fernando de Apure, a los diecisiete (17) días del mes de

Noviembre del año Dos mil Catorce (2014).

ING. MANDUK PADRON

C.I: V-13.537.486

ii




APROBACION DEL INFORME

TUTOR INSTITUCIONAL

Quien suscribe, ARQ. IRIS GALINDO, titular de la Cedula de

Identidad Nº V-8.151.505, en mi carácter de Tutor Institucional de las

prácticas profesionales desarrolladas por la bachiller: MARIA YULIA

MIRABAL LAYA, titular de la Cedula de Identidad Nº V-21.292.541, en

INVERSIONES GAGRI C.A., durante el periodo 21-07-14 al 07-11-14,

considero que de acuerdo a los requisitos exigidos, la bachiller reúne los

méritos suficientes para ser APROBADO, con una calificación de

CUARENTA (40) puntos.

San Fernando de Apure, a los diecisiete (17) días del mes de

Noviembre del año Dos mil Catorce (2014).

ARQ. IRIS GALINDO

C.I V-8.151.505

iii

ÍNDICE

Pág.

CARTA DE APROBACION DEL TUTOR ACADEMICO…………….….. ii

CARTA DE APROBACION DEL TUTOR INSTITUCIONAL……………. iii

INTRODUCCION…………………………………………………………….. 1

DESCRIPCION DE LA INSTITUCION………………………………….

…. 2

Nombre de la institución……………………………………………..…… 2

Ubicación geográfica….………………………………………………….. 2

Reseña histórica…………………………………………………………... 3

Visión………..……………………………………………………………... 3

Misión………………………………………………………………………. 4

Objetivos de la Institución………………………………………………… 4

C Curriculum de la empresa………………………………………………... 5

Estructura organizativa………………………………………..………….. 7

Nombre del departamento donde desarrollo la

Práctica Profesional............................................................................. 7

Descripción del departamento donde se desarrolló la

7Práctica Profesional……………………………………………………….

Nombre del jefe o del encargado del departamento…………….…….. 8

Funciones del departamento………………………………………..…… 8

AREA DE ATENCION………….……………………………………...……. 9

PLAN DE

ACTIVIDADES…………………………………………………… 15

Descripción de las actividades realizadas en la empresa……….…… 19

LOGROS DEL PLAN DE ACTIVIDADES…………………………….….. 28

CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS DURANTE LA 28

iv

PRÁCTICA PROFESIONAL .....

…………………………………………..

CONCLUSION……………………………………………………………….. 30

RECOMENDACIONES……………………………………………………… 31

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS……………………………..

………... 31

ANEXOS…………………………………………………………………...…. 32

Anexo 1................................................................................................ 33

Anexo 2................................................................................................ 39

Anexo 3................................................................................................ 43

Anexo 4................................................................................................ 44

v

INTRODUCCION

El contenido impartido en cualquier instituto universitario son

conocimientos básicos para hacer cumplir un proceso metodológico y

desarrollar actividades como parte de los requisitos de una carrera

profesional; es entonces mediante la práctica donde todos aquellos

conocimientos adquiridos pasan a ser el instrumento definitivo donde el

participante, se desenvuelve, aplica, refuerza y desarrolla toda la información

teórica con el fin de establecer sus propios criterios, ideas y toma de

decisiones en cualquier ámbito y situación que se le presente.

Partiendo desde este contexto, se toma en cuenta la presentación de

un informe de pasantías como requisito fundamental para la culminación y

aprobación de las prácticas profesionales donde se ejecutan todas las

actividades planificadas como se muestra a continuación: las prácticas

profesionales fueron realizadas en un lapso de dieciséis (16) semanas, en

INVERSIONES GAGRI C.A., bajo la tutoría de la Arq. Iris Galindo como

tutora institucional y el Ing. Manduk Padrón con tutor académico, quienes

aprobaron un plan de actividades durante el lapso mencionado, el cual se

desarrolló en el departamento de Inspección de Obras Civiles, destacándose

la elaboración de informes de valoración (Avalúos) e inspección de un

Galpón.

El informe se encuentra distribuido de la siguiente manera: la primera

parte es donde se da a conocer toda la información general de la institución

donde se ejecutaron las prácticas profesionales, seguido del plan de

actividades semanales, posteriormente se da a conocer los conocimientos y

logros adquiridos durante las practicas profesiones y por ultimo las

conclusiones, recomendaciones, referencias bibliográficas y anexos.

1

DESCRIPCIÓN DE LA INSTITUCIÓN

Nombre de la Institución

Inversiones Gagri C.A.

Ubicación Geográfica

INVERSIONES GAGRI C.A., está ubicada en la Urb. Villa Hermosa a

pocos metros de la Farmacia “La Fe”, Avenida Casa de Zinc con Avenida

Revolución, San Fernando estado Apure, dentro de los siguientes linderos:

NORTE: Avenida Casa de Zinc. ESTE: Callejón F.

SUR: Urb. Villa Hermosa. OESTE: Avenida Revolución.

A continuación se anexa un croquis de ubicación:

2

Fuente: Google Maps, (2014).

Reseña Histórica

INVERSIONES GAGRI, C.A. es una empresa que tiene sus inicios en

el año 1995 y a través de la idea mutua de los hermanos Iris Gricel Galindo y

Gilberto Antonio Galindo.

Durante 19 años esta empresa ha estado ubicada en la Av. Casa de

Zinc con Av. Revolución y ha trabajado como consultora en diversos

proyectos, inspecciones y avalúos, tanto a nivel privado como

gubernamental. La empresa ha mantenido sus estándares no sólo de

calidad, sino de compromiso con sus clientes, así mismo los valores éticos y

morales, los cuales han formado parte fundamental en su filosofía de trabajo.

A través de su historia ha estado siempre innovando y atenta a los

cambios del entorno para ajustarse a nuevas necesidades del mercado y del

cliente, entregando y desarrollando una filosofía de calidad del servicio, que

tiene su fundamento en la implementación de acciones que consolidan la

confianza de sus clientes, la permanente capacitación de su gente.

Actualmente la empresa reside en el mismo lugar.

Visión

Ser profesionales líderes en ofrecer el mejor

servicio de valoración de bienes ya sean muebles e inmuebles y elaboración

de proyectos innovadores y acordes al cliente con prestigio a nivel regional,

operando con la más alta eficacia del ramo.

Consolidarnos como la empresa de consultoría más

sobresaliente en el área de Ingeniería y actividades afines, mediante la

3

http://tuavaluo.net/elaboracion-de-proyectos-economicos.html

http://tuavaluo.net/elaboracion-de-proyectos-economicos.html

http://tuavaluo.net/avaluos/avaluos-inmuebles.html

participación activa en proyectos de desarrollo y apoyados en nuestras

fortalezas.

Misión

Elaborar Avalúos y proyectos económicos que cumplan con

altos estándares de calidad, con el fin primordial de obtener la mayor certeza

en los cálculos y metodologías aplicadas.

Proveer servicios integrales de ingeniería en todas sus fases

(visualización, conceptual, básica y detallada), control de calidad, inspección

y gerencia de proyectos, con personal altamente motivado y calificado,

cumpliendo cabalmente en términos de tiempo, costos, calidad, seguridad y

protección ambiental, a fin de garantizar la satisfacción de los requerimientos

del cliente.

Objetivos de la institución

Trabajar con honestidad, transparencia y lealtad, manteniendo

una estrecha relación con nuestros clientes.

Ofrecer de manera eficiente y confiable el mejor servicio de

valoración del mercado.

Brindar ideas innovadoras en elaboración de proyectos.

Mantener la confidencialidad de los resultados de los estudios

de valor.

4

Currículum de la Empresa

5

Fuente: Inversiones Gagri C.A., (2014).

La Fuente suministrada del Curriculum de la empresa fue realizada

hasta a principios del año 2009 y posteriormente no ha sido actualizado pero

mediante información suministrada por la subgerencia cabe destacar que en

ese mismo año se realizaron otros trabajos de rehabilitación y construcción,

así como también la realización de informes de avalúos que no se muestran

dentro del mismo debido a que son muchos los ejecutados; como trabajos se

encuentran, la rehabilitación de uno de los patrimonios culturales del estado

La Casa de Los Lugos, lo que ahora es el Centro Popular Socialista, y para

los últimos 4 años se realizó la construcción de los Twonhouse ubicados al

frente del caño de biruaca y los que están ubicados por la Av. Caracas calle

6

El Yagual, mediante recursos privados y para el año 2014 se inició la

construcción del Galpón ubicado en la Av. Intercomunal.

Estructura Organizativa de la Empresa

Fuente: Inversiones Gagri C.A., (2014).

Nombre del departamento donde se desarrollan las Prácticas

Profesionales

Inspección de Obras Civiles.

7

Descripción del departamento donde se desarrollan las Prácticas

Profesionales

El departamento de inspección de obras civiles en INVERSIONES

GAGRI C.A. es el encargado de realizar Informes de Valuaciones (Avalúos)

para operaciones bancarias como procesos crediticios, procesos legales

para la nueva Ley de Arrendamiento e informes particulares, con el fin de

valorizar a costo real un bien inmueble; sea vivienda, apartamento, locales

comerciales, entre otros. Así mismo se encarga realizar proyectos

innovadores, reconstrucción de inmuebles, de igual forma; supervisar, dirigir

y controlarlos.

Nombre del jefe o encargado del departamento

T.S.U en Construcción Civil: Francys Betancourt Hernández.

Funciones del departamento

La función principal del departamento donde se desarrollan las

Practicas Profesionales es la de ejecutar con la mayor calidad las

supervisiones e inspecciones de obras; a partir de esta se generan más

funciones en las que podemos encontrar:

Supervisar de manera continua los trabajos de campo

proyectados.

Realizar proyectos innovadores que cumplan los estándares de

calidad y versatilidad.

Garantizar la imparcialidad en la realización de los cálculos y

supervisiones para informes de Avalúos.

8

Realizar los trabajos en el tiempo estimado.

ÁREA DE ATENCIÓN

En este departamento se lleva a cabo supervisiones de obras civiles y

las inspecciones para informes de avalúos, en el cual se manejan diversos

métodos para los cálculos de las valuaciones, el cual lleva un proceso previo

a la realización del informe final.

Proceso de Valuación

La elaboración de un trabajo de valuación es para dictaminar el valor

comercial de una unidad económica.

1) Recepción de solicitud y base informativa (documentación

procedente)

El valuador de bienes nacionales deberá pedir al solicitante, además

del oficio y solicitud de servicio, la documentación procedente (copias de

documentos) necesaria para realizar el avalúo o trabajo de valuación, lo que

permitirá la emisión de un dictamen valuatorio (con calidad técnica,

oportunidad, confiabilidad y certeza jurídica), dicha documentación deberá

contener de manera enunciativa pero no limitativa:

Datos de ubicación del bien a valuar.

9

Plano topográfico del terreno y planos arquitectónicos de las

construcciones.

Escrituras y/o título de propiedad.

Descripción general de la unidad económica, sus objetivos,

operaciones y situación actual.

Documentación jurídica relevante.

2) Identificación del bien a valuar

Consiste en un proceso preliminar de oficina, en donde se revisa y

analiza la documentación procedente de acuerdo al bien a valuar, que

contiene el expediente, con el fin de considerar los alcances de la

investigación y recopilación de todos los elementos necesarios para lograr

una mejor inspección de campo, lo cual redundará en una mejor realización

del avalúo.

Para realizar esta revisión y análisis se debe:

Analizar la solicitud que requiere el trabajo de valuación para

identificar el bien a valuar y confirmar el criterio técnico que resulte

procedente.

Solicitar y revisar la documentación procedente que el caso

requiere.

Establecer el uso, propósito y finalidad del avalúo, así como la

fecha de valor.

Concertar cita con el solicitante, para la inspección física del

bien por valuar.

10

3) Inspección del Inmueble

Es la etapa en la que el perito de bienes nacionales observa,

encuentra y recopila todos aquellos factores propios del bien por valuar, y

que influyen en su valor y que conducen a formular un juicio razonado. La

investigación de cada uno de los elementos que conforman al bien, debe

realizarse independientemente, para que se pueda tener un análisis objetivo

de cada uno de los precios que van a incidir en los indicadores de valor de

los enfoques empleados en la realización del avalúo.

Al inspeccionar los bienes a valuar y su entorno jurídico, administrativo

y físico el valuador debe verificar toda la información pertinente a ellos, como

son sus documentos de propiedad, sus dimensiones y otras características

propias, la utilización, estado de conservación, su ubicación, su entorno

físico, el historial de su evolución y servicios e infraestructura con que

cuenta. Debe obtener el valuador de bienes nacionales, una memoria

fotográfica del bien por valuar en la visita que haga, donde se identifique en

imagen los argumentos que en apoyo al trabajo de valuación, expondrá en

su informe.

4) Recopilación de información (obtención y clasificación de

los datos)

La investigación de mercado para la estimación del valor de un

terreno, debe contener elementos de la misma vecindad inmediata o mediata

(región geo-económica), como pueden ser: ubicación, zona, uso del suelo

autorizado o potencial, superficie, forma, topografía, entre otros.

Mientras más cercanas en el tiempo y más próximas en el espacio,

más comparables serán las ofertas u operaciones reales de compra-venta,

11

que se consideraron para homologarlas al bien que se valúa, con lo cual se

logrará más exactitud en la estimación del valor.

La comparación del terreno que se valúa con los terrenos

investigados, se hará para cada una de las características que sean

aplicables (frente, fondo, área, forma, topografía, uso del suelo, entre otros),

tanto del terreno por valuar como de las muestras comparables.

Para construcciones e instalaciones, el perito reúne, clasifica, analiza

e interpreta la información de mercado a fin de estimar el valor más probable

aplicable a la propiedad por valuar, tomando en cuenta los antecedentes,

características, áreas tipo de construcción y condiciones actuales de los

comparables del mercado.

La comparación que se realiza del inmueble que se valúa con los

investigados, debe ser lo más objetiva posible, por lo que deben analizarse

independientemente todas las características propias (tipo de construcción,

superficie, ubicación, número de niveles, edad, conservación, entre otros),

tanto del inmueble a valuar como de las ofertas o ventas reales comparables.

Es importante que el perito valuador identifique todas las

características especiales y generales del mercado que representen un

parámetro con influencia en el valor, así como todas aquellas condiciones

que sean limitantes en la estimación del mismo.

5) Selección del procedimiento técnico

El objetivo principal de los trabajos de valuación que contempla este

criterio técnico es establecer el valor para adquirir el inmueble.

12

El valor de los inmuebles, en cada caso debe ser dictaminado de

acuerdo con los procedimientos técnicos que le apliquen, según sea el caso:

apartamento, vivienda, locales comerciales, galpones, urbanizaciones, entre

otros.

6) Ponderación y obtención del valor conclusivo (estimación

final del valor)

El perito deberá basarse en el resultado de la ponderación para

estimar el valor con el que se debe concluir su estimación.

7) Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio

Debe ser redactado en una forma descriptiva y clara, considerando

que va dirigido a servidores públicos o personas que no necesariamente

conocen de avalúos; de tal manera que su simple lectura presente una idea

cabal de lo que se está valuando. Por minuciosa que haya sido la labor de

campo y de gabinete, perderá importancia si el valuador no alcanza a

transmitir sus impresiones y juicios en un informe exacto, lógico y

convincente.

El informe de avaluó debe presentar únicamente los datos

importantes, en forma clara y precisa, evitando aspectos sin importancia y

situaciones contradictorias, pero sin convertirse en fuente de retórica. Su

sintaxis debe ser correcta y conviene evitar palabras que el valuador

entienda pero su lector tal vez no y, en todo caso debe presentar una

explicación breve de los términos técnicos empleados.

13

El valuador de bienes nacionales deberá realizar el dictamen (informe

valuatorio con el apartado del certificado) en un formato que contenga los

siguientes rubros, listados de manera enunciativa más no limitativa:

Antecedentes, personas e instituciones involucradas,

fundamento jurídico y del avalúo.

Datos descriptivos del bien. Datos generales del entorno o la

zona donde se ubica el bien o los bienes valuados.

Uso, propósito, finalidad y fecha del avalúo.

Descripción y resultados de los procedimientos técnicos

aplicados.

Consideraciones previas a la conclusión, condiciones limitantes

y declaraciones.

Ponderación de indicadores de valor para obtener el valor

conclusivo.

Nombres y firmas de los servidores públicos, funcionarios,

personal técnico, peritos valuadores y representantes en los cuerpos

colegiados de avalúos que hayan intervenido en el dictamen valuatorio

(trabajo del perito y certificado o conclusión).

Fecha de emisión del dictamen valuatorio.

Fotografías, gráficas, croquis y demás elementos que ayuden a

un mejor entendimiento del trabajo valuatorio.

Otros Anexos que resulten pertinentes

14

Además del proceso mencionado el cual se lleva día a día en el

departamento de inspección de obras, también se realizan trabajos de

inspecciones y control de obras.




PLAN DE ACTIVIDADES

NOMBRE DEL PASANTE:

MARIA YULIA MIRABAL LAYA

CÉDULA DE IDENTIDAD:

V-21.292.541

ESPECIALIDAD:

INGENIERIA CIVIL

EMPRESA DONDE REALIZA PASANTÍAS:

INVERSIONES GAGRI

DEPARTAMENTO DONDE FUE ASIGNADO:

INSPECCION DE OBRAS

COORDINADOR DE LA

CARRERA: LCDO. CARLOS

MESA

TUTOR INSTITUCIONAL:

ARQ. IRIS GALINDO

SUPERVISOR DE PASANTÍAS:

ING. MANDUK PADRON

Actividades Semanas1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Reconocimiento de la Empresa y del Área de Trabajo, así como la presentación hacia el personal

15

que labora en la misma.

Revisión del material de trabajo, antes, durante y después de las inspecciones.

Capacitación de cada una de las diferentes técnicas de inspección utilizadas por la empresa, tales como inspección de viviendas, apartamentos, locales comerciales, galpones, etc. Búsqueda de Referenciales de compras y ventas de Terreno en el Registro Público del Municipio San Fernando, para el Posterior Cálculo del Valor del Terreno a Evaluar. Realización de inspecciones oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de avalúos.


Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos. Exploración y Conocimiento de Terreno destinado para la construcción de un Galpón, ubicado en la Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca. Realización de inspecciones oculares de locales comerciales en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos.

16

Inspección del Armado de Cabillas, Armado de arañas para puntos de aguas blancas y aguas negras en baterías de baños y armado de tuberías de electricidad; para la iniciación de la construcción del galpón a partir de una Losa de Fundación. Colocación de planchas y pernos para el posterior amarre de las columnas.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Encofrado y vaciado de la Losa de Fundación.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Realización de inspecciones oculares de Apartamentos en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de avalúos.


Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos. Fijación de columnas, vigas y correas.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Colocación del techo.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Cerramiento interno y externo del galpón.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Colocación de puertas, portones, ventanas y Santamaría.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Canalización del sistema de drenaje, alcantarillado y canaletas para Aguas de lluvias.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Realización de inspecciones oculares de

17

viviendas unifamiliares en el Municipio Achaguas para la posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos. Búsqueda de Referenciales de compras y ventas de Terreno en el Registro Público Calabozo, para el Posterior Cálculo del Valor del Terreno a Evaluar. Realización de inspecciones oculares de viviendas unifamiliares en Calabozo para la posterior elaboración de los informes de avalúos.


Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos. Supervisión de vaciado de losa de una vivienda unifamiliar en el Municipio Achaguas. Capacitación mediante el programa APV. Supervisión de Avance.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)

Realización de inspecciones oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de

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ubicación y montaje de fotos. Elaboración de informe de Avaluó del Galpón ubicado en la Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca.

TUTOR INSTITUCIONAL:

ING. IRIS GALINDO

FECHA:

TUTOR ACADÉMICO:

ARQ. IRIS GALINDO

FECHA:

COORDINADOR DE CARRERA:

LCDO. CARLOS MESA

FECHA:

Fuente: Mirabal, (2014).

DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES

A continuación, se hará una descripción detallando por semana, cada

una de las actividades realizadas durante el proceso de las prácticas

profesionales:

SEMANA 1

Desde 21/07/2014 Hasta 25/07/2014

Actividades: Reconocimiento de la Empresa y del Área de Trabajo,

así como la presentación hacia el personal que labora en la misma. Revisión

del material de trabajo, antes, durante y después de las inspecciones.

Descripción: Se procede a iniciar el ciclo de pasantías reconociendo

las instalaciones de “INVERSIONES GAGRI C.A.” y presentación del

personal que labora en la misma, seguidamente me es asignado el

19

departamento de inspección de obras y actividades a desarrollar; en donde a

través de un material existente se puede observar el tipo de trabajo que se

lleva en el departamento, como lo es la realización de Informes de

valuaciones o “Avalúos”, y las inspecciones de obras.

SEMANA 2

Desde 28/07/2014 Hasta 01/08/2014

Actividades: Capacitación de cada una de las diferentes técnicas de

inspección utilizadas por la empresa, tales como inspección de viviendas,

apartamentos, locales comerciales, galpones, etc.

Descripción: Durante esta semana inicia la capacitación sobre

informes de avalúos para conocer el valor real de un inmueble y las técnicas

utilizadas por la empresa, ya sea para operaciones crediticias, operaciones

legales o casos particulares, donde se me facilita ejemplares de inspecciones

sobre viviendas unifamiliares, apartamentos, locales comerciales, galpones,

entre otros. Debido a que cada una de las inspecciones es distinta.

SEMANA 3

Desde 04/08/2014 Hasta 08/08/2014

Actividades: Búsqueda de Referenciales de compras y ventas de

Terreno en el Registro Público del Municipio San Fernando, para el Posterior

Cálculo del Valor del Terreno a Evaluar. Realización de inspecciones

oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la

posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de

Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de

distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos.

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Descripción: Una vez teniendo conocimiento sobre el trabajo

asignado en la empresa, se inicia la búsqueda de referenciales para tener un

conocimiento del valor de los terrenos y viviendas en cada una de las zonas

en el Municipio San Fernando del estado Apure, que mediante una tabla de

referencias el valor de metros cuadrados (m2) de terreno varía según la zona

y de la construcción, ya sea viviendas unifamiliares, locales comerciales,

apartamentos y galpones, varía según los detalles y acabados que este

contenga.

Posteriormente se realiza la primera inspección tomando en cuenta el

tipo estructura y acabados de una vivienda unifamiliar ubicada en llano alto,

para operaciones crediticias de compra-venta, se realiza el montaje del

informe que contiene un croquis de la vivienda, un croquis de ubicación del

inmueble, las fotos de todos los espacios de la vivienda y el procedente

calculo que arroja el valor de la vivienda.

SEMANA 4

Desde 11/08/2014 Hasta 15/08/2014

Actividades: Exploración y Conocimiento de Terreno destinado para

la construcción de un Galpón, ubicado en la Av. Intercomunal San Fernando-

Biruaca. Realización de inspecciones oculares de locales comerciales en el

Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de

avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección

ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje

de fotos.

Descripción: Se me asigna la inspección de un Galpón ubicado en la

Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca y se procede a explorar el lugar, el

21

cual cuenta con una superficie de 5.362,57m2, posteriormente se realiza el

replanteo de la zona.

Por otra parte se realizan 2 inspecciones de locales comerciales para

informes de valuación, ubicados el primero en la Calle Plaza Nº 36 y el

segundo en la Av. Miranda con Calle Zamaria, se tomaron las medidas,

fotos, apuntes de los detalles de las paredes, pisos y techos, posteriormente

se procede a realizar los informes de avaluó.

SEMANA 5

Desde 18/08/2014 Hasta 22/08/2014

Actividades: Inspección del Armado de Cabillas, Armado de arañas

para puntos de aguas blancas y aguas negras en baterías de baños y

armado de tuberías de electricidad; para la iniciación de la construcción del

galpón a partir de una Losa de Fundación.

Descripción: Se inicia la construcción del Galpón ubicado en la Av.

Intercomunal San Fernando-Biruaca, a través de una losa de fundaciones de

40cm de espesor, se usó un armado de cabillas de 5/8 en ambas

direcciones, tuberías PVC tipo conduit para las instalaciones eléctricas y para

las aguas blancas y servidas tuberías PAVCO. Se tomó la pertinente

instrucción de la arquitecto en cuanto a las normas que se deben cumplir en

la construcción y distribución de las tuberías.

SEMANA 6

Desde 25/08/2014 Hasta 29/08/2014

Actividades: Colocación de planchas y pernos para el posterior

amarre de las columnas. Encofrado y vaciado de la Losa de Fundación.

22

Descripción: Se continuo la inspección en el Galpón, durante la sexta

semana se soldaron aproximadamente 35 planchas de apoyos y pernos para

las columnas, posteriormente se comenzó a encofrar la superficie de la losa

que consta de 2.160,00m2 y se procede a vaciar la losa de 854m3 de

concreto con una resistencia de F’c=300kg/cm2.

SEMANA 7

Desde 01/09/2014 Hasta 05/09/2014

Actividades: Realización de inspecciones oculares de Apartamentos

en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes

de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección

ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje

de fotos. Fijación de columnas, vigas y correas.

Descripción: Se realizan dos inspecciones de apartamentos

ubicados; uno en la Calle Nana Hipólita y el segundo en la Urb. José Antonio

Páez, tomando en cuenta el tipo estructura y acabados, se procedió a tomar

las mediciones pertinentes, una vez teniendo todos estos datos se realiza

montaje de los informes que contienen un croquis del apartamento, un

croquis de ubicación del inmueble, las fotos de todos los espacios y el

procedente calculo que arroja el valor de la vivienda.

En la misma semana se procede a fijar la estructura metálica del

Galpón ubicado en la Av. Intercomunal, el proceso se hace un poco lento y

delicado debido a la altura en que se ubica, dicha estructura se distribuyó de

la siguiente manera: en las columnas, en la nave central se utilizaron perfiles

VP-400 y en las naves laterales tubo estructural CONDUVEN 155x155, vigas

de amarre de 180x65, vigas de cargas de 140x60 y correas tipo Z-200,

23

posteriormente se procede a armar la Mezzanina ubicada en la nave central

del galpón, la Mezzanina cuenta con una área de 67,63m2.

SEMANA 8

Desde 08/09/2014 Hasta 12/09/2014

Actividad: Colocación del techo. Cerramiento interno y externo del

galpón.

Descripción: Durante esta semana se procedió a colocar el techo de

lámina de isotex en el Galpón ubicado en la Av. Intercomunal, y se procedió

a colocar las paredes externas y las paredes para la distribución de la

Mezzanina que quedo de la siguiente manera: 2 oficinas y 2 baños.

SEMANA 9

Desde 15/09/2014 Hasta 19/09/2014

Actividades: Colocación de puertas, portones, ventanas y

Santamaría. Canalización del sistema de drenaje, alcantarillado y canaletas

para Aguas de lluvias.

Descripción: Durante esta semana, luego de levantar las paredes se

inició la colocación de 1 Santamaría en la entrada principal del galpón y 2

portones, uno en la parte posterior del galpón y el otro en la parte lateral

izquierda, 4 puertas de la Mezzanina y todas las ventanas alrededor de todo

el galpón de forma panorámica en la parte superior.

Se finalizó todo el sistema de drenaje, 4 alcantarillas para aguas

negras y las canaletas para la lluvia, las canaletas fueron de hierro

galvanizado para mayor durabilidad.

24

SEMANA 10

Desde 22/09/2014 Hasta 26/09/2014

Actividades: Realización de inspecciones oculares de viviendas

unifamiliares en el Municipio Achaguas para la posterior elaboración de los

informes de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la

inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de

ubicación y montaje de fotos.

Descripción: En esta semana se realizó el traslado al municipio

Achaguas para la realización de un informe de avaluó de una vivienda

unifamiliar, ubicada en la Zona Urbana, sector Rómulo Gallegos casa N° 02,

tomando en cuenta el tipo de estructura, la ubicación del terreno, tipos de

paredes, pisos, techo, y la condición de la vivienda, así como también las

mediciones de la estructura, posteriormente se procede a realizar el informe

de avaluó, el montaje de las fotos, croquis de distribución y el cálculo final.

SEMANA 11

Desde 29/09/2014 Hasta 03/10/2014

Actividades: Búsqueda de Referenciales de compras y ventas de

Terreno en el Registro Público Calabozo, para el Posterior Cálculo del Valor

del Terreno a Evaluar. Realización de inspecciones oculares de viviendas

unifamiliares en Calabozo para la posterior elaboración de los informes de

avalúos.

Descripción: Se realizó el traslado a la ciudad de la Calabozo,

específicamente para el Registro Público, donde se procedió a realizar la

búsqueda de referenciales de cada una de las zonas, y calles, así como

también de las zonas aledañas a la ciudad; se realiza un cuadro comparativo

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para saber el valor del terreno en cada una de las zonas de esta ciudad para

ser utilizados en la realización de informes de avalúos. Así mismo se procede

a realizar una inspección en la Av. José Antonio Troconis, Urb. Misión de los

Ángeles, Calabozo donde se observó una vivienda sin habitar aún en

construcción y se procedió a tomar apuntes de todos los detalles y medidas

pertinentes para la realización del informe de avaluó.

SEMANA 12

Desde 06/10/2014 Hasta 10/10/2014

Actividad: Elaboración de Informes de Avalúos basados en la

inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de

ubicación y montaje de fotos.

Descripción: Durante esta semana no se presentó mucho trabajo

solo se realizó el informe pendiente de la ciudad de calabozo, donde se hizo

el montaje de las fotos, el croquis de ubicación y el croquis de distribución de

la edificación.

SEMANA 13

Desde 13/10/2014 Hasta 17/10/2014

Actividad: Supervisión de vaciado de losa de una vivienda unifamiliar

en el Municipio Achaguas.

Descripción: Nuevamente se realiza el traslado a la ciudad de

Achaguas, donde se recibió la instrucción para el armado de una

infraestructura y se pudo presenciar todo el proceso constructivo, el armado

de cabillas y vaciado de una losa unifamiliar.

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SEMANA 14

Desde 20/10/2014 Hasta 24/10/2014

Actividad: Capacitación mediante el programa APV.

Descripción: Durante la semana 14, se realizan trabajos de oficina

donde recibo instrucciones sobre el programa “APV”, mediante los días se

pudo observar la versatilidad del programa debido a que contiene una base

de datos actualizada, para facilitar y ahorrar tiempo de diversos trabajos

como análisis de precios, presupuestos, cuadro de cierres, control de

valuaciones. Cabe destacar que esta información es de gran utilidad para

futuros proyectos.

SEMANA 15

Desde 27/10/2014 Hasta 31/10/2014

Actividad: Supervisión de Avance. Realización de inspecciones

oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la

posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de

Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de

distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos.

Descripción: Durante la semana 14 se procede a realizar la última

visita y supervisión al galpón ubicado en la Av. Intercomunal San Fernando-

Biruaca, donde se pudo observar el avance en algunos detalles del galpón,

como pintura de toda la estructura metálica y fijación de lámparas,

interruptores y tomacorrientes en la mezzanina.

Posteriormente se realizó la inspección de una vivienda unifamiliar

ubicada en el sector chompresero, tomando en cuenta el tipo de estructura y

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acabados de la vivienda, posteriormente, se realiza el montaje del informe

que contiene un croquis de la vivienda, un croquis de ubicación del inmueble,

las fotos de todos los espacios de la vivienda y el procedente calculo que

arroja el valor de la vivienda.

SEMANA 16

Desde 03/11/2014 Hasta 07/11/2014

Actividad: Elaboración de informe de Avaluó del Galpón ubicado en la

Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca.

Descripción: Finalmente durante la última semana designada como la

semana 16 se inicia la elaboración de informe de avaluó para el galpón

ubicado en el Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca, para conocer el valor

real del mismo, se procedió a realizar el montaje de las fotos, y croquis del

mismo. Posteriormente se realiza la culminación de la jornada de las

prácticas profesionales.

LOGROS DEL PLAN DE ACTIVIDADES

Las objetivos establecidos en el plan de actividades se cumplieron en

la medida que se fue desarrollando la Práctica Profesional, gracias al apoyo

de la encargada del departamento de inspección de obras, a los trabajadores

de la empresa, al tutor institucional, y a todas aquellas personas quienes

contribuyeron a cumplir la meta durante las dieciséis (16) semanas, logrando

llevar a la practica el conocimiento adquirido a lo largo la carrera de

Ingeniería Civil y así afrontar diversas situaciones que se pueden presentar

en la vida profesional.

28

Es importante mencionar que durante la ejecución del plan de

actividades se aumentó la capacidad de organización a fin de establecer

metas, responsabilidad, destreza y habilidades en el campo laboral. Por otra

parte la ejecución de las actividades e investigaciones facilitaron la

realización del Informe de Pasantías aportando criterios propios y

conocimientos adquiridos durante el mismo.

CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS DURANTE LA PRÁCTICA

PROFESIONAL

Durante las dieciséis (16) semanas donde se desarrollaron las

pasantías fueron muchos los conocimientos adquiridos, desde trabajos de

oficinas, manejo de programas, hasta la realización de diferentes tipos de

inspecciones, que lograron satisfacer el objetivo enmarcado por la casa de

estudio. Dentro de los conocimientos se pueden mencionar:

Manejo de APV software, que garantiza la rapidez al realizar

algún presupuesto, análisis de precios, avances de valuaciones, entre otros.

Realización de informes de avalúos para viviendas,

apartamentos, locales comerciales y galpones.

Realización para informes de avalúos, para procesos

crediticios, procesos legales y privados.

Manejo de documentos de propiedad para la búsqueda de

referenciales.

Facilidad al poder distinguir los diferentes tipos de techos, pisos

y acabados de paredes.

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Breve conocimiento en cuanto a los diferentes perfiles de acero,

perfiles VP, perfiles IPN, perfiles Z, perfiles H, entre otros.

Supervisión de obras civiles y seguimiento en el proceso

constructivo.

Realización de cómputos métricos, análisis de precios y

presupuestos.

CONCLUSIONES

La ejecución de las Prácticas Profesionales y el contacto directo con el

ejercicio de la profesión brindan al pasante la posibilidad de desarrollar los

conocimientos adquiridos durante toda la carrera profesional, el cual influirá

en la capacidad de desenvolverse en el campo laboral, fortaleciendo

experiencias que los nutre y los prepara a fin de tomar sus propios criterios

tanto específicos como generales.

El desarrollo de las Prácticas Profesionales ejercidas durante las

dieciséis (16) semanas establecidas por la universidad como requisito ultimo

30

para completar la carrera profesional y los logros adquiridos del plan de

actividades permitió un mayor y eficaz aprendizaje, contemplando la

formación personal, académica y profesional; tomando en cuenta las áreas

de conocimiento tales como: matemática, algebra, calculo, gerencia de

proyectos, mantenimiento de obras, entre otros., los cuales fueron de vital

importancia para recibir la instrucciones prácticas del tutor institucional con

mayor facilidad.

Es importante mencionar que durante las Prácticas realizadas se pudo

observar diversas situaciones en los procesos constructivos y las diversas

inspecciones realizadas como lo fueron inspecciones de viviendas, locales

comerciales, apartamentos y galpones, donde se pudieron obtener varias

conclusiones que servirán a medida que se desencadenan diversos

proyectos que puedan ser llevados a cabo durante la carrera profesional;

dentro de los detalles observados están la capacidad de interactuar con el

personal obrero, la versatilidad de controlar y llevar una organización previa,

durante y posterior a los trabajos ejecutados para lograr un buen trabajo y

poder afrontar cualquier situación a futuro.

RECOMENDACIONES

Que hayan mas personas capacitadas para realizar avalúos, que no existan

pocas personas o organismos especializados en la materia.

Que cada sede del Colegio de Ingenieros en cada una de las regiones,

pueda dar sin ninguna limitación el curso de avaluo, permitiendo mas

personas preparadas para ello.

31

Que exista también en cada una de las sedes del Colegio de Ingenieros haya

una oficina de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela

– SOITAVE, y asi poder avalar dichos cursos.

Si ya hay personas que poseen el código SOITAVE, puedan impartir dicho

curso sin necesidad de ser hechos por otros organismos (Colegio de

Ingenieros, etc), pero si avalados por dichos organismos para darle un valor

y peso.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela 1999.

Manual de práctica profesional de pregrado de la UNEFA

Normas COVENIN 2000-1992 sector de la construcción y modificaciones de las edificaciones.Ley Orgánica de Ordenación Urbanistica.Ley de Emergencia para Terrenos Urbanos y Vivienda.Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional.Ley del Ejercicio de la Ingenieria, Arquitectura y Profesiones Afines.Ley de Expropiación por Causa de Utilidad Publica o Social.

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ANEXOS

ANEXO 1: Inspección de Vivienda (Urb. Llano Alto)

34

Fachada principal de la vivienda. Fuente: Mirabal, (2014).

Fachada de la vivienda. Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de Sala.

Observación: techo y paredes

cubiertas de friso liso y piso de

cerámica de primera.


Interior de cocina.

Observación: cocina empotrada

cubierta con cerámica y granito,

piso de cerámica de primera.

35


Interior de Comedor.



cerámica de primera.


Interior de habitación.

Observación: techo de

machihembrado y paredes


cerámica mate.

36

Fuente: Mirabal, (2014).Interior de baño.Observación: paredes recubiertas de cerámica de primera.Fuente: Mirabal, (2014).




granito.


37

Interior de baño.

Observación: paredes recubiertas

de cerámica de primera.





granito.


38

Interior de baño.

Observación: paredes recubiertas

de cerámica de primera.



Observación: techo de

machihembrado y paredes


cemento rustico.


39

ANEXO 2: Inspección de edificación donde se encuentran locales

comerciales (Av. Miranda).

Fachada principal de los locales. Fuente: Mirabal, (2014).

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Fachada lateral derecha de los locales. Fuente: Mirabal, (2014).

Interior de local #1.

Observación: techo recubierto de

friso liso, paredes recubiertas de

friso texturizado y piso de granito.


Interior de baño, local #1.

Observación: techo recubierto

de friso liso, paredes recubiertas

de friso texturizado y cerámica,

y piso de granito.

41

Fuente: Mirabal, (2014).Interior de local #2.








de friso texturizado y cerámica,

y piso de granito.

42

Fuente: Mirabal, (2014).Interior de local #3.








de friso texturizado y cerámica, y

piso de granito.

43


ANEXO 3: Supervisión de Armado de losa (Achaguas).

Armado de parrilla para zapata. Fuente: Mirabal, (2014).

Armado de losa, sistemas de electricidad, aguas blancas y servidas.

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ANEXO 4: Inspección de Galpón (Av. Intercomunal).

Fachada principal del galpón. Fuente: Mirabal, (2014).

45

Nave central área de mezzanina. Fuente: Mirabal, (2014).Interior de nave derecha.


Interior de nave central.

46

Fuente: Mirabal, (2014).Interior de nave izquierda.


Sistema de alcantarillado.

47


Sistema de canalización. Fuente: Mirabal, (2014).

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Documents

Informe de Pasantias