Qu es y qu no es un informe sobre defectos constructivosLa mayora de las personas saben ms o menos lo que es un informe pericial, es decir, que se trata de un informe elaborado por uno o ms peritos que estudian uno o varios asuntos de una determinada materia y generalmente dictaminan sobre ellos.Pero es importante saber cmo es el trabajo del perito para poder entender el resultado de un informe pericial. El perito desarrolla su tarea en diferentes fases:1) Toma de datos y fotografas sobre el terreno. Es fundamental el mtodo de observacin: en el caso de que el informe no sea slo visual ser precisa la realizacin de las pruebas necesarias o de los informes complementarios para poder llevar a cabo los anlisis oportunos.2) Anlisis de los datos. Una vez obtenida la informacin, el perito debe ordenarla y organizarla, considerando lo fundamental y descartando lo accesorio, de manera que el informe adquiera la consistencia necesaria.3) Redaccin del informe. Se trata de un aspecto primordial, ya que una informacin mal expresada da lugar a confusiones, equvocos e incluso errores. Un informe debe estar bien estructurado. En lneas generales, al principio del mismo se debern describir los defectos observados, a continuacin se realizar el anlisis de sus causas, despus se propondrn las soluciones necesarias para la reparacin de las deficiencias y, por ltimo, se proceder a la valoracin de las mismas.Es importante tener en cuenta que el perito debe ser neutral, primero porque la ley le obliga y en segundo lugar porque si no fuera as su trabajo no podra considerarse ni tico ni serio. Es como si uno fuera a hacerse un TAC y exigiera al mdico el resultado de antemano. Es obvio que esto no tendra sentido.Sin embargo, nuestra experiencia nos dice que si las deficiencias que sealan los propietarios en sus inmuebles son acreditables y si los plazos de la Ley lo permiten (ver la LOE, Ley de Ordenacin de la Edificacin), stas son reclamables y suelen serlo con xito. Por cierto, que es muy importante tener en cuenta dichos plazos, porque fuera de ellos cualquier reclamacin resulta mucho ms difcil.Otra cosa ms a tener en cuenta es que un informe sobre defectos constructivos para que de verdad tenga validez debe estar elaborado por un tcnico competente, cualificado y, sobre todo, experto en estos temas. En principio, por su formacin, los tcnicos ms adecuados son los Arquitectos y Arquitectos Tcnicos, apoyados a veces por informes parciales de otros profesionales (en temas de estructura, acstica, instalaciones, etc.). Pero son los primeros los que con mejor perspectiva y criterio pueden sacar adelante un informe de conjunto para que ste resulte verdaderamente til. Y por supuesto, no hay que olvidar que para que la reclamacin llegue a buen puerto deber hacerse con la demanda de un buen abogado. De lo contrario, todas las acciones anteriores se quedaran en agua de borrajas.