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Informe de Tasación
00007/1998 No aportadaExpediente: Su Ref.:
PARTICULARES Y ORGANIZACIONES PRIVADAS (A---)
TASACIÓN MUESTRA FINCAS RÚSTICAS (DATOS FICTICIOS)
TASACION MUESTRA FINCA RUSTICACliente:
Fecha: 14/11/2018
Ubicación: , 21 - MERIDIONAL - 17
ELCHE/ELXPoblación:
Provincia: ALICANTE C.P.: 03296
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218
www.euroval.com
1 / 29No aportadaSu referencia
EXPEDIENTE
Tasación FR - QQQ (14/11/2018)
Página Oficina
Informe de Tasacióntasación muestra fincas rústicas (datos ficticios)
00007/1998
ALICANTE 902 100 367
TASACION MUESTRA FINCA RUSTICA (NIF: 00000001-R)
1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD
Nombre
DATO NO APORTADODATO NO APORTADO, 28Domicilio Teléfono
Finalidad CONOCIMIENTO DE VALOR
Prescriptor PARTICULARES Y ORGANIZACIONES PRIVADAS
El informe NO se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras” y disposiciones posteriores, por ser su finalidad distinta al objeto de aplicación de la norma.
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
REGADÍO INTENSIVOFinca rústica de
ELCHE/ELX (CP: 03296)Municipio
ALICANTE (COMUNIDAD VALENCIANA)Provincia
MERIDIONALComarca
Nº Parcela 21Polígono 17
G.P.S.(Longitud/Latitud) MEDIONivel situación C.P.
Registro de la propiedad ELCHE ( ELX ), 3, Sección: 0
Datos registrales
Titular registral DATO NO MOSTRADO
Referencia Referencia catastralInscripciónTomoLibroFolioFinca Nº CRU/ObservacionesPg17 Par21 1 1 1 1 03065A017000210000BM1.234
Según documentación registral adjunta.Linderos
Los datos descritos en la nota simple, sí coinciden con la realidad
Fecha nota simple 28/03/2018
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
Comprobaciones realizadas
Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocularComprobación de su descripciónComprobación de sus servidumbresComprobación de su estado de construcción o conservación aparenteComprobación de su estado de ocupación y uso o explotaciónComprobación régimen de protección públicaComprobación adecuación al planeamiento urbanísticoComprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónicoComprobación de la existencia de elementos especulativosComprobación de la situación coyuntural del mercado local
Documentación utilizada
Información registral o fotocopia de la escrituraDocumentación acreditativa del Aprovechamiento UrbanísticoDocumentación sobre el derecho de riegoContrato de ejecución de obra
Documentación catastral
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 2 / 29Nº Expediente: 00007/1998
4
Documentación gráfica anexa al informe
OtrasEscritura/sNota/s Registral/esFotografía/sPlano/s del inmueblePlano/s del emplazamiento
0
011
04
4.1.- LOCALIDAD
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO
Tipo de núcleo CABECERA COMARCAL Nº hab. según censo Crecimiento191.713 ESTABLE
SIN RELEVANCIA EN EL ENTORNO
La finca rústica que se tasa dista del núcleo urbano más próximo <10 Km
Actividad dominante MEDIAAGRARIA Nivel de Renta
RURALRURAL CaracterizaciónDefinición del entorno
4.2.- ENTORNO
Ubicación relativa municipio NIVEL MEDIO Ubicación relativa zona NIVEL MEDIO
Tipo de entorno SIN RELEVANCIA EN EL ENTORNO
Explotaciones predominantes
Rasgos básicos y características
Predominio de explotaciones de cítricos y hortícolas en regadío y almendro en secano
Producciones medias de los productos agrarios dominantes
Rendimientos de alcachofa situados entre 14.000 - 15.000 Kg/Ha
Dimensión media de las fincas
Variable de 1 a 5 Has
Régimen de las explotaciones
Explotación directa principalmente y arrendamiento en menor medida
URBANAS E INTERURBANAS 15Distancia al aeropuerto (Km.) Líneas de transporte
Comunicaciones
Distancia a la estación de tren (Km.) 10Carretera de acceso COMARCAL
5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIES DEL TERRENO
SUPERFICIES, Cuadro Resumen
Superficie en Has.
ComputableComprobadaCatastralRegistralNº FincaReferencia
1 1.234 1,000000 1,007800 1,000000
Total superficie computable en Has. 1,000000
Justificación de superficiesAnte la dificultad de comprobar la superficie del inmueble se ha computado la superficie menor entre las superficies registral y catastral.
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Pág: 3 / 29Nº Expediente: 00007/1998
Superficies aproximadas de los distintos aprovechamientos (Has)
Superficie(Has)
Masas de cultivo
Derecho de riego
ArrendadoNºFinca
Unidadfuncional
Tipo (*)explotación
0,500000Tierra labor regadío1234 1 A1
0,500000Cítrico (Naranjo regadío)1234 2 A2
1,000000Total Superficie en Has.
(*) Tipos de explotaciónA1 Explotaciones con ciclo anual (rentas constantes e indefinidas).
Cultivos NO leñosos y actividades extensivas y semiextensivas de ciclo anual.A2 Explotaciones con ciclo superior al anual (rentas no constantes e indefinidas).
Cultivos leñosos y actividades extensivas.B Inmuebles ligados a una explotación económica (es todo edificio, o elemento de edificio, de uso monovalente que está o
puede estar vinculado a una explotación económica).
Justificación de las masas de cultivo y superficiesFinca de tierra labor en blanco en la actualidad a emplear para el cultivo de alcachofa (0,5 Has) y naranjo en el resto de la finca (0,5 Has).
Infraestructura interior de la finca
Potencia instalada en KVA 0Electrificación RED GENERAL -TRANSFORMADOR PROPIO
GOTEOSistema de riego
Instalaciones RED DE ACEQUIAS
CARRETERA ASFALTADAViales de acceso a la finca
CAMINOS INTERIORES SUFICIENTES Y EN BUEN ESTADOViales interiores
336Pluviometría en mm/año
Clima y orografía
DE MARZO A OCTUBREPeríodo libre de heladas
Temperaturas medias anuales1938 1MínimaMáxima Media
41Altitud media en mts.
Relieve FINCA SIN RELIEVE DESTACABLE
Topografía PENDIENTE < 4%
Profundidad (cm)
Características agrológicasENTRE 20 Y 50 CM Calidad de la tierra BUENA
Textura FRANCO ARENOSA
Pedegrosidad MEDIA-BAJA
Salinidad MEDIA-BAJA
MEDIAErosión
Variedad
Rendimientos
Marco de plantaciónSup (Has)Masa de cultivo T.Explotación
---Cítrico (Naranjo regadío) (Naranja) 0,500000 --- A2
---Tierra labor regadío (Alcachofa) 0,500000 --- A1
Aguas
COMUNIDA DE REGANTESConcesión
Superficie regable (Has) 1Caudal en lit/seg/Ha
Procedencia COMUNIDAD DE REGANTES Caducidad
BUENACalidad del agua Agua consumo humano NO
Ganadería
(Núm. de cabezas existentes por especies, forma de explotación y relación con el potencial de la finca (carga ganadera, cab.especie/Ha)).
Finca sin carga ganadera aparente.
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Otras características especiales
(Circunstancias singulares: paisajísticas, cinegéticas, ecológicas, etc.)
Nada que destacar.
6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIES DE EDIFICACIONES E INSTALACIONES/MEJORAS PERMANENTESNo existen.Descripciones
La vivienda es una casa cortijo de construccion antigua , pero que se ha restaurado en su totalidad, respetando el tipo de construccion y los materiales, en la medida de lo posible.El estado de la vivienda es muy bueno y esta en condiciones de ser habitada. Es una consturccion de una planta con salon dos dormitorios, cocina y un baño.ObservacionesA pesar de la antigüedad de la construcción, esta se encuentra en perfecto estado de uso, gracias a la rehabilitación total a la que se ha sometido
Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras las inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos y otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales, situaciones que requieran estudios más detallados que no son objeto del presente informe.
Contaminación acústica
Contaminación ambientalContaminación de la construcción
Contaminación del terreno Otro tipo de contaminación
Contaminación aparente
7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANATipo de planeamiento
DEFINITIVOFase de aprobación
SUELO NO URBANIZABLEClasificación
Referencia calificación SNU COMÚN - CLAVE 51
Uso urbanístico AGRÍCOLA
Comprobada la situación urbanística, SI
SE DESCONOCE
8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
Régimen tenencia/ocupación
Titular registral Porcentaje (%) Derecho
PLENO DOMINIO100,00DATO NO MOSTRADO
NO SE OBSERVAN.Servidumbres
Derechos reales NO EXISTEN
DOMINANTEComo predio
9.- ANÁLISIS DE MERCADO
No se observan elementos especulativos.
Se informa expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado local al que pertenece el inmueble tasado, no han experimentado caídas significativas y duraderas en los últimos diez años.
Se informa que, en base al Modelo Interno de Estimación del comportamiento del Mercado Local al que pertenece el inmueble tasado, no es razonablemente probable que el valor de tasación de dicho inmueble experimente una reducción significativa en términos nominales en los próximos tres años.
El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio con tendencia estable
La intensidad de la demanda es media con tendencia estable
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SONDEO DE MERCADO
DATOS DE TESTIGOS DE FINCAS RÚSTICAS
Testigos de la masa de cultivo Cítrico (Naranjo regadío)
FechaMunicipioComarcaProvinciaFuente del testigoAcceso a fincaCalidad tierraProfundidad tierraTopografía
InfraestructurasViales interioresAgua para explotaciónAgua consumo humanoSuperficies (Has)€/HaTotal (€)
Coeficientes de homogeneizaciónEmplazamientoCalidad tierraProfundidad de tierraTopografíaInfraestructuraSuperficieHomogeneizaciónFuenteValor homogéneo
Testigos de la masa de cultivo Tierra labor regadío
FechaMunicipioComarcaProvinciaFuente del testigoAcceso a fincaCalidad tierraProfundidad tierraTopografía
InfraestructurasViales interioresAgua para explotaciónAgua consumo humanoSuperficies (Has)€/HaTotal (€)
Coeficientes de homogeneizaciónEmplazamientoCalidad tierraProfundidad de tierraTopografíaInfraestructuraSuperficieHomogeneizaciónFuenteValor homogéneo
Testigo 123/01/2018BENFERRI
MERIDIONALALICANTE
Agencia inmobiliariaCamino vecinal
BuenaEntre 10 y 20 cmPendiente < 4%
No necesariosNONO5,00
66.000,00330.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,900
59.400,00
Testigo 224/01/2018ORIHUELA
MERIDIONALALICANTE
Agencia inmobiliariaCamino vecinal
BuenaEntre 10 y 20 cmPendiente < 4%
No necesariosNONO4,20
68.571,43288.000,01
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,900
61.714,29
Testigo 306/05/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTEParticular
Camino vecinalBuena
Entre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO0,86
81.093,6170.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,920
74.606,12
Testigo 406/05/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTEParticular
Camino vecinalBuena
Entre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO1,15
80.000,0092.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,920
73.600,00
Testigo 506/05/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTE
Agencia inmobiliariaCamino vecinal
BuenaEntre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO1,20
104.166,67125.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,900
93.750,00
Testigo 606/05/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTEParticular
Camino vecinalBuena
Entre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO1,20
62.500,0075.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,920
57.500,00
Testigo 109/04/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTE
Agencia inmobiliariaCamino vecinal
BuenaEntre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO0,60
50.000,0030.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,900
45.000,00
Testigo 209/04/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTE
Agencia inmobiliariaCamino vecinal
BuenaEntre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO0,76
59.327,6245.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,900
53.394,86
Testigo 309/04/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTEParticular
Camino vecinalBuena
Entre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO0,64
77.579,5250.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,920
71.373,16
Testigo 409/04/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTE
Agencia inmobiliariaCamino vecinal
BuenaEntre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO0,40
50.000,0020.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,900
45.000,00
Testigo 509/04/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTE
Agencia inmobiliariaCamino vecinal
BuenaEntre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO0,56
51.785,7129.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,900
46.607,14
Testigo 609/04/2018ELCHE/ELX
MERIDIONALALICANTE
Agencia inmobiliariaCamino vecinal
BuenaEntre 20 y 50 cmPendiente < 4%
Caminos interiores suficientNONO0,47
53.191,4925.000,00
1,0001,0001,0001,0001,0001,0001,0000,900
47.872,34
El valor unitario asignable será el producto del valor homogéneo medio calculado como media aritmética de los valores homogeneizados.
Masa de cultivo Valor homogéneo medio(Euros/Ha)
Factor corrector
Valor asignable (Euros/Ha)
NºFinca
Unidadfunc.
Tierra labor regadío 51.541,25 1,00 51.541,251234 1
Cítrico (Naranjo regadío) 70.095,07 1,00 70.095,071234 2
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Pág: 6 / 29Nº Expediente: 00007/1998
10.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS
A) Valor por aplicación del método de comparación
Valor unitario (€/Ha)
Valor comparación (€)
NºFinca
Unidadfunc.
Masas de cultivo Superficie(Has)
Tierra labor regadío1234 0,5000001 25.770,6351.541,25
Cítrico (Naranjo regadío)1234 0,5000002 35.047,5470.095,07
Total 60.818,17 Euros
B) Coste de construcción
No procede al no existir edificaciones ni instalaciones.
Tipo explot.
Valor por actualización arrendado (€)
NºFinca
Ud.func.
Masas de cultivo Superficie(Has)
Valor poractualización (€)
Tierra labor regadío 0,500000 41.850,35 (Ver anexo A1)11234 -- A1
Cítrico (Naranjo regadío) 0,500000 20.406,41 (Ver anexo A2)21234 -- A2
Total 62.256,76 Euros
C) Valor por aplicación del método de actualización
Valor de seguro
(€)
RESUMEN DE VALORES
NºFinca
Ud.func.
Valor porcomparación
(€)
Valor poractualización
(€)
Valor de mercado
(€)
VALORACIÓN(€)
Valor delcoste(€)
1234 1 -- 25.770,6325.770,6325.770,6341.850,35--
1234 2 -- 20.406,4120.406,4135.047,5420.406,41--
11.- VALORACIÓN
VALORACIÓN (Euros) 46.177,04
Total 46.177,04 Euros
Métodos de Valoración utilizados Coste -- Comparación -- Actualización
0,00VALOR SEGURO (Euros)
Total 0,00 Euros
12.- VALOR DE SEGURO
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 7 / 29Nº Expediente: 00007/1998
13.- CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS Y LIMITACIONES
Generales: Algunos de los linderos no se han podido comprobar ya que se refieren a personas físicas.
En cumplimiento del artículo 61.1, apartado b) de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles, se hace constar que el presente Informe de Tasación no se ajusta formalmente a dicha Normativa, por ser su finalidad distinta al objeto de aplicación de la misma.
No se ha aportado documentación referente a su régimen de explotación y sobre su rendimiento, adoptándose los indicados en el informe de tasación.
La documentación registral facilitada no se encuentra expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de valoración.
Se advierte que no consta la referencia catastral del inmueble valorado en la documentación registral facilitada. Se recomienda proceder a su regulación en el correspondiente registro de la propiedad de modo que se recoja la información catastral de la finca valorada (número de referencia catastral y polígono-parcela).Para la identificación se ha partido del informe previo elaborado verificando así mismo la coincidencia con el lindero Oeste (Carril) y Sur (Camino de Catral).
Se advierte que, aunque registralmente no consta edificación alguna, durante la visita se aprecia que la finca posee una pequeña caseta de aperos de unos 13 m2 aproximadamente la cual NO cumple con la normativa urbanística en cuanto a la distancia a lideros motivo por el cual no se ha tenido en cuenta a efectos valorativos.
Advertencias
El informe NO se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras” y disposiciones posteriores, por ser su finalidad distinta al objeto de aplicación de la norma.
14.- OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES
Firmas Visado
14/11/2018Fecha NOMBRE DEL TÉCNICO PRUEBASTasador
Visita inmueble
ARQUITECTOEmisión del informe
Fecha 14/11/2018Tasador NOMBRE DEL TÉCNICO PRUEBAS
(ARQUITECTO)ARQUITECTO
LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME- La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada.- Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma.- Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente.- Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A.
EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com
Pág: 8 / 29Nº Expediente: 00007/1998
Superficie (Has)
CÁLCULO DEL VALOR POR ACTUALIZACIÓN
ANEXO A1
Explotaciones con ciclo anual (rentas anuales constantes e indefinidas).Cultivos NO leñosos y actividades extensivas y semiextensivas de ciclo anual.
CultivoAlcachofa
Masa de cultivotierra labor regadío 0,500000
Se establece como hipótesis para la actualización de rentas el cultivo de alcachofa al ser el localizado en parcelas próximas y reflejado en el informe previo aportado.
Para calcular los rendimientos agrícolas se han tomado las medias productivas de la provincia en base a la información publicada por el MAGRAMA en sus anuarios del 2014 a 2016.
Rendimiento: 14.250 Kg/Ha Precio medio percibido: 0,59 €/Kg (5 años)
Justificación de los ingresos y gastos adoptados, incluyendo las fuentes de información
Kgs/Ha €/Kg €/Ha Totales (Euros)
0,5914.250,00 4.203,758.407,50
Ingresos de la explotación
Gastos de la explotación
Totales (Euros)€/HaActividadesGastos generales 4.800,00 2.400,00
Total gastos anuales € 2.400,00Renta bruta anual € 4.203,75
% gastos 57,09Renta neta anual € (RN) 1.803,75
Gastos iniciales € (Gi) 0,00Tasa de actualización
I.P.C.(%) 0,26 Tasa actualización real (%) 4,310Deuda pública nominal (%) 0,34 -- Prima de riesgo adicional (%)
Deuda pública real (%) 0,08 4,310Tasa de actualización adoptada (%)
Fórmula empleada para el cálculo del valor de actualizaciónTasa
RN - GiVA =
VALOR POR ACTUALIZACIÓN (Euros) 41.850,35
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Pág: 9 / 29Nº Expediente: 00007/1998
0,500000cítrico (naranjo regadío)
Masa de cultivo
Naranja
CultivoSuperficie (Has)
Explotaciones con ciclo superior al anual (rentas no constantes e indefinidas).Cultivos leñosos y actividades extensivas.
CÁLCULO DEL VALOR POR ACTUALIZACIÓN
ANEXO A2
8
Edad estimada
25
Vida productiva
años años
Justificación de los ingresos y gastos adoptados, incluyendo las fuentes de información
Se ha considerado el cultivo de naranjo predominante en toda la zona. Se establece una hipótesis de cultivo a 25 años diferenciando 4 ciclos (Plantación, entrada en producción, producción máxima y decadencia) lo cual afectará en cada caso a los rendimientos medios obtenidos.
Para calcular los rendimientos y precios agrícolas se han tomado los datos publicados por el MAGRAMA en sus anuarios del 2014 a 2016:Rendimiento medio: 23.434 Kg/Ha para AlicanteIngreso medio: 0,17 €/Kg (media últimos 5 ejercicios)Ingresos de la explotación
(Año 1 a 3)1 398,40796,790,174.687,00Periodo Totales€/Ha€/KgKgs/HaCiclo
(Año 4 a 6)2 1.195,102.390,200,1714.060,00(Año 7 a 23)3 1.991,893.983,780,1723.434,00(Año 24 a 25)4 1.792,743.585,470,1721.091,00
Gastos de la explotación(Año 1 a 3) (Año 4 a 6) (Año 7 a 23) (Año 24 a 25)
Totales (€)€/Ha Totales (€)€/Ha Totales (€)€/Ha Totales (€)€/HaActividadesGastos generales 600,00 300,00 1.200,00 2.000,00 1.800,00600,00 1.000,00 900,00
Total gastos anuales (€) 300,00 600,00 1.000,00 900,00Renta bruta anual (€) 398,40 1.195,10 1.991,89 1.792,74
% gastos 75,30 50,21 50,20 50,20Renta neta anual (€) 98,40 595,10 991,89 892,74
Gastos iniciales (€) 0,00
Tasa de actualizaciónI.P.C.(%) 0,26 Tasa actualización real (%) 4,310
Deuda pública nominal (%) 0,34 -- Prima de riesgo adicional (%)Deuda pública real (%) 0,08 4,310Tasa de actualización adoptada (%)
VALOR POR ACTUALIZACIÓN (Euros) 20.406,41
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Situación del inmueble en la provincia
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Situación del inmueble en el municipio
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Situación detallada del inmueble
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Plano de situación catastral
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Vista de la parcela (EJEMPLO) Vista de la parcela (EJEMPLO)
Vista de la parcela (EJEMPLO) Vista de la parcela (EJEMPLO)
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Vista de la parcela (EJEMPLO) Vista de la parcela (EJEMPLO)
Vista de la parcela (EJEMPLO) Vista de la parcela (EJEMPLO)
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Vista de la parcela (EJEMPLO) Vista de la parcela (EJEMPLO)
Vista de la parcela (EJEMPLO)
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Documentación catastral (03065A017000210000BM)
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Interior.Documentación acreditativa del Aprovechamiento Urbanístico
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Interior.Documentación acreditativa del Aprovechamiento Urbanístico
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Interior.Documentación acreditativa del Aprovechamiento Urbanístico
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