Infosessie e-voorkooploket Aanbieder van voorkooprechten

Infosessie e-voorkooploket

Aanbieder van voorkooprechten

Programma

Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)

Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia Planning

2

Harmoniseringdecreet

Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007)

Doel1. Procedure voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten

stroomlijnen en op elkaar afstemmen2. Procedure voor het aanbieden en uitoefenen van

voorkooprechten volledig digitaal laten verlopen

3


Concreet E-voorkooploket (VLM)

Nieuw e-loket voor: Nagaan voorkooprechten van toepassing Aanbieden voorkooprechten aan begunstigden Ontvangen beslissingen uitoefening voorkooprechten

Themabestand (AGIV) TKPL

Bestand met alle gekende percelen (kadaster) Themabestand

Bestand met alle percelen uit de TKPL met voorkooprechten

4


Wanneer is een voorkooprecht van toepassing ? (art.6) 50% of meer binnen perimeter RVV liggen EN opgenomen zijn in

themabestand Weten ? Via e-voorkooploket (informatiedossier)

Voorkooprecht pachter (art.8) Voorkooprecht van de pachter heeft voorrang Vlaams decretaal

voorkooprecht (reeds in werking sinds 01/01/2009)

Wijzigingen in samenstelling aanbieding voorkooprecht (art.9) Alle percelen binnen de aanbieding moeten hetzelfde voorkooprecht

en begunstigde hebben. => Percelen zonder voorkooprecht kunnen niet opgenomen worden binnen de aanbieding. Uitzondering: 1 ruimtelijk geheel vormen.

5


VOORBEELD 1: 2 percelen zonder gemeenschappelijke grens

P1: RVV RVK (VLM)P2: geen RVV

P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVVP2: RVV W&Z (W&Z) W&Z: P1 zonder RVV en P2 met RVV

P1: RVV RVK (VLM)P2: RVV RVK (VLM)

P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVVP2: RVV RO (OCMW X) OCMW X: P1 zonder RVV en P2 met RVV

6

P1 P2


VOORBEELD 2: 2 percelen met gemeenschappelijke grens

P1: RVV RVK (VLM) 1 ruimtelijk geheelP2: geen RVV

P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV en W&Z: P1 zonder P2: RVV W&Z (W&Z) RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijke geheel

P1: RVV RVK (VLM)P2: RVV RVK (VLM)

P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV en OCMW P2: RVV RO (OCMW X) X: P1 zonder RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijk geheel

7

P1 P2


Datum van aanbieding of aanvaarding RVV ? (art.11 - 14) Datum van aanbieding: datum waarop het e-voorkooploket de

aanbieding ontvangt (bevestiging) Datum van aanvaarding: datum waarop het e-voorkooploket de

aanvaarding ter beschikking stelt van de instrumenterende ambtenaar

Verzoek om bijkomende info (art.13 - 14) Buiten het e-voorkooploket 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek

Beslissingstermijn Verkoop uit de hand: 60 dagen na indiening Openbare verkoop met aanvulling laatste bod: 15 dagen na indiening

aanvulling

8

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket

9

10

Algemeen overzicht

E-voorkooploket- Presentatielaag (schermen)- Business laag (validaties)- Data laag (databank)

VLM website

Begunstigden Webaanbieders

Aanbieder KFBN/Credoc

Aanbieder dienst vastgoedakten

e-Notariaat

Toepassing DVA

AGIV - TKPL - Themabestand

Fedict - RRN - Timestamp

AC, burgemeesters, enz.

notarissen

gemeenten (VVSG), VMSW (SHM), havenbedrijven, enz.

Aanloggen e-ID

Benodigdheden Kaartlezer Software

Gratis downloaden: http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/

11

Klik hier voor Windows-PC’sKlik hier voor Windows-PC’s

Klik hier voor MAC-PC’sKlik hier voor MAC-PC’s

http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/

Aanloggen e-voorkooploket

STAP 1 Website VLM (www.vlm.be) link klikken Opgelet momenteel nog niet toegankelijk !

12

http://www.vlm.be/


STAP 2

13

Klik op de linkKlik op de link


Geef de pincode van je e-ID in

14


15

STAP 3 Kies actor en actorrol

1 actor en actorrol => automatisch


16

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers

17

Informatiedossiers

Informatiedossier Nagaan of er op 1 of meerdere percelen voorkooprechten

van toepassing zijn Aanmaken en opzoeken

18

Informatiedossiers

19

Informatiedossiers

20

Informatiedossiers

21

Informatiedossiers

CaPaKey Unieke kadastrale identificatiecode van een perceel Bestaat uit:

NIS-code (gemeente en afdeling): 5 cijfers Sectie: 1 letter Grondnummer: 4 cijfers, Bisnummer: 2 cijfers Exponent: 1 letter Macht: 3 cijfers 00000LETTER0000/00LETTER000

Let op: lege cijfervelden worden met nul “0” ingevuld lege lettervelden worden met underscore “_” ingevuld

22

Informatiedossiers

CaPaKey Voorbeeld 1

Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Sectie : A Grondnummer : 1 Bisnummer : 03 Exponent : B Macht : 2

=> 12345A0001/03B02 Voorbeeld 2

Afdelingsnummer : 54321 Sectie : B Grondnummer : 142 Bisnummer : geen Exponent : geen Macht : geen

=> 54321B0142/00_000

23

Informatiedossiers

24

Informatiedossiers

25

Informatiedossiers

26

27

Informatiedossiers

28

29

Informatiedossiers

30

Informatiedossiers

31

Informatiedossiers

32

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken

33

Aanbiedingsdossiers

Aanbiedingsdossier Aanbieden/kennisgeven van 1 of meerdere percelen met

voorkooprecht Aanmaken en opzoeken

34

Aanbiedingsdossiers aanmaken

35


36

37


38


39


40


41


42


43


44


45


46


47


48

49

50


51

52


53

54

Aanbiedingsdossiers

55


56


57


58

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen

59

Aanbiedingsdossiers raadplegen

60


61


62

Quicksearches

Nog af te sluiten dossier nog niet afgesloten Alle beslissingen gekend Beslissingstermijn verstreken of

laatst bevestigde zitdag ligt 30 dagen in het verleden

Dossiers alle beslissingen gekend dossier nog niet afgesloten Alle beslissingen gekend Beslissingstermijn verstreken

Dossiers niet alle beslissingen gekend dossier nog niet afgesloten Minstens 1 beslissing niet gekend Beslissingstermijn nog niet verstreken


63


64


65


Statussen Ter beschikking RVV kaderadvies (zie beheer) Niet uitoefenen (alle beslissingen op niet uitoefening) Begunstigde koper (min. 1 beslissing op uitoefening) Afgesloten geen RVV van toepassing Afgesloten verkoop onder dezelfde voorwaarden (akte verleden) Afgesloten verkocht openbare verkoop (akte verleden) Afgesloten aanpalendheid niet correct (zie deel 1) Afgesloten bevoorrechte koper Afgesloten geen verkoop (beheerder VLM) Afgesloten materiële vergissing (beheerder VLM) Dringend afsluiten (7 maanden na indiening) Afgesloten begunstigde gemeld (8 maanden na indiening)

66


67


68


69


Aanvullingen bij verkoop uit de hand RVV uitgeoefend door pachter

70


71


72


73


74


75


76

77



78


79


Aanvullingen openbare verkoop Laatste bod

Recht van hoger bod na de eerste zitdag zonder hoger bod Mogelijk na de eerste zitdag Afgesloten materiële vergissing

Definitieve zitdag na hoger bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Geen definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening

aanbiedingsdossier Mogelijk na de eerste zitdag

Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening

aanbiedingsdossier Mogelijk na de eerste zitdag

80


Aanvullingen openbare verkoop RVV uitgeoefend door pachter Wijziging zitdag

Binnen de termijnen (30 dagen en 10 dagen)

81


Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing

Massavorming Op de eerste zitdag werden percelen toegevoegd bij de percelen uit het

aanbiedingsdossier Enkel mogelijk indien aangegeven in het aanbiedingsdossier (veld:

massavorming mogelijk) Vb. AD: P1 en P2

Eerste zitdag: P1 en P2 + P3 Splitsing

Op de eerste zitdag werden percelen afgesplitst van de percelen uit het aanbiedingsdossier

Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1

82


Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing

Mogelijkheden Geen massavorming/splitsing Massavorming Splitsing Massavorming en splitsing

83


84


85


86


Aanvulling Definitieve zitdag na hoger bod

87


Aanvulling Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod

88


89

90


91


92


93

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen

94

Afsluitingen

Doel : aanbiedingsdossiers afsluiten

Verschillende types : Verkocht onder dezelfde voorwaarde Verkocht openbare verkoop Bevoorrechte koper Aanpalendheid niet correct Geen verkoop Materiële vergissing

95

Afsluitingen

96

Afsluitingen

Verkocht onder dezelfde voorwaarden Verkoop uit de hand De percelen in het dossier zijn definitief verkocht onder

dezelfde voorwaarden Dit kan zodra alle beslissingen gekend zijn of als de

beslissingstermijnen verstreken zijn

OPGELET : afsluiting is tevens een verklaring dat de percelen effectief onder dezelfde voorwaarden verkocht zijn

97

Afsluitingen

98

Afsluitingen

Verkocht openbare verkoop Openbare verkoop De percelen in het dossier zijn definitief verkocht onder

dezelfde voorwaarden In geval van een aanvulling ‘Laatste bod’ : zodra alle

beslissingen gekend zijn of de beslissingstermijn verstreken is In andere gevallen : zodra de laatst bevestigde zitdag

gepasseerd is

OPGELET : afsluiting is tevens een verklaring dat de percelen effectief onder dezelfde voorwaarden verkocht zijn zoals op de zitdag bedongen of zoals beschreven in de aanvulling ‘Laatste bod’

99

Afsluitingen

100

Afsluitingen

Bevoorrechte koper Verkoop uit de hand en openbare verkoop In geval van bevoorrechte koper geen voorkooprecht van

toepassing Bv. kinderen en kleinkinderen van de eigenaar (volledige

lijst, zie Art. 8 harmoniseringdecreet) In geval van openbare verkoop met aanvulling ‘Laatste bod’

of verkoop uit de hand : zodra alle beslissingen gekend zijn of de beslissingstermijnen verstreken zijn

In andere gevallen : zodra de laatst bevestigde zitdag gepasseerd is

101

Afsluitingen

102

Afsluitingen

Aanpalendheid niet correct De samenstelling van de percelen binnen het

aanbiedingsdossier is niet correct (Art. 9 Harmoniseringsdecreet)

103

Afsluitingen

Geen verkoop De verkoop gaat niet langer door Aanvraag richten tot VLM :

Reden voor afsluiting Aantonen dat alle begunstigden akkoord zijn

104

Afsluitingen

Materiële vergissing In geval van vergissingen in het dossier Aanvraag richten tot VLM :

Reden voor afsluiting Aantonen dat alle begunstigden akkoord zijn

Aanbieder dient dossier opnieuw in met juiste gegevens

105

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer

106

Beheer

107

Beheer

108

Beheer

109

110

Beheer

111

Beheer

Rechten Consultatie (standaardrechten)

Raadplegen aanbiedingsdossier Raadplegen informatiedossier Raadplegen actoren Zoek aanbiedingsdossier Zoek informatiedossier

Beheer Beheer contactpersonen

Indienen, aanvullen en afsluiten dossiers Afsluiten aanbiedingsdossier Indienen aanbiedingsdossier Indienen informatiedossier

Opgelet voor niet werkbare combinaties ! Vb. afsluiten aanbiedingsdossier en niet raadplegen aanbiedingsdossier

112

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen

113

Algemeen

114

Algemeen

Home Startpagina Vanuit elke pagina toegankelijk

115

Algemeen

Online help Hoe-vragen

Meer info over de verschillende functionaliteiten Veelgestelde vragen Trefwoorden

Search: zoeken op trefwoorden

116

Algemeen

117

Algemeen

Contact Vragen die niet terug te vinden zijn in de online help Klachten over het e-voorkooploket

118

Algemeen

119

Algemeen

120

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia

121

Varia

Extra geldigheidsperiode na onbeschikbaarheid systeem

Aanbieder Indienen aanbiedingsdossier Indienen van aanvullingen

Begunstigde Ingeven beslissingen

Oplossing Bepaalde tijdsduur de termijnen verkorten of verlengen Voorbeeld

122

Varia

Voorbeeld Aanbiedingsdossier openbare verkoop

Datum indiening is 01/03/2012=> Eerste zitdag: 31/03/2012

Uitval systeem: 29/02/2012 tem 02/03/2012=> 2 dagen

Gevolg: indieningtermijn verkorten met 2 dagen=> 28 dagen ipv 30 dagen=> 02/03/2012

123

Varia

Hoe weten ? => zichtbaar in het aanbiedingsdossier

124

Varia

Overzichtsmail Informatieve dagelijkse mail met info over uw aanbiedingen Geen info = geen mail Mailadres van de actor WAT

Beslissingen Afsluitingen aanvulling laatste bod owv materiële vergissing

(tenzij beslissing niet uitoefening) Afsluitingen o.w.v. materiële vergissing (tenzij beslissing niet

uitoefening) Afsluiting Geen verkoop

125

Varia

126

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia Planning

127

Planning

2008-2009: conceptuele analyse 2010-2011: functionele en technische analyse 2011-2012: ontwikkeling

E-voorkooploket van toepassing Streefdatum: 1 juni 2012 najaar 2012 (1 oktober 2012 ?) Mail (gegevens actor)

128

Vragen en/of opmerkingen

Documents

Infosessie e-voorkooploket Aanbieder van voorkooprechten