INHOUD - De ideale woning 2011.pdf · bogen zich in werkgroepen over de volgende thema’s: bouwen en aankopen, sociaal beleid, samenwerken en financiën en interne organisatie. Met

INHOUD

Verslag Raad van Bestuur over het dienstjaar 2011 :

- Woord van de voorzitter 2

- Gegevens van de vennootschap 4

- Agenda 5

- Overzicht der bouwactiviteiten 6

- Belangrijke renovatiewerken 57

- Grote onderhoudswerken 62

- Gronden 64

- Patrimonium 67

- Kandidaat – huurders 69

- Nieuwe verhuringen 72

- Verhuringen 75

- Huurprijzen 78

- Huurachterstal 80

- Koopwoningen 81

- Personeel 82

- Informatica 83

- Balans 2011 84

- Resultatenrekening 2011 91

- Jaarrekening 97

Jaarverslag 2011 – p. 2

WOORD VAN DE VOORZITTER

In 2011 heeft De Ideale Woning niet stilgezeten. Onze medewerkers hebben heel wat

verwezenlijkt en veel nieuws op de rails gezet. We blijven ook permanent aandacht

hebben voor de verbetering van onze werking en dienstverlening. We versterkten ons

team met vier nieuwe medewerkers.

In het najaar zijn we gestart met een grote denkoefening over onze organisatie, over

onze taken en over onze toekomst. Medewerkers, directiecomité en raad van bestuur

bogen zich in werkgroepen over de volgende thema’s: bouwen en aankopen, sociaal

beleid, samenwerken en financiën en interne organisatie. Met groot enthousiasme en

ongekende creativiteit hebben we samen van gedachten gewisseld, gediscussieerd en

geconcludeerd. Het resultaat van dit proces zal in de lente van 2012 zijn beslag vinden in

een ondernemingsplan voor De Ideale Woning.

Ook in 2011 hebben we weer nieuwbouw projecten opgeleverd: huurwoningen in

Antwerpen, Lint, Kalmthout, Essen, koopwoningen in Kapellen. Uiteraard zijn er ook

nieuwe werven opgestart. In 2011 ging ook bijzondere aandacht naar de aankoop van

“goede woningen”.

Het aankopen van bestaande panden die we na een beperkte renovatie onmiddellijk

kunnen verhuren is in vele gemeenten een zeer interessante manier om het sociale

huurpatrimonium uit te breiden. Bouwgronden worden immers schaars. Bovendien

betekent dit ook een opwaardering van het woningpatrimonium in de gemeente. We

kochten appartementen aan in Aartselaar, Wommelgem en Borsbeek.

We merken ook dat het Decreet Grond- en Pandenbeleid stilaan op kruissnelheid komt.

Met private ontwikkelaars bespreken we de uitvoering van de sociale last in hun

projecten. Dit betekent voor ons een verhoging van de bouwactiviteit in de volgende

jaren.

We hebben de inspanningen voor de renovatie en het energiezuiniger maken van onze

woningen verdergezet, en startten een tweede inhaaloperatie die de leegstand versneld

moet terugdringen. We maakten een begin met de screening van ons volledig

patrimonium als aanzet tot een renovatieplanning voor de komende 15 jaar.

Ook dit jaar is het aantal verhuringen opnieuw gestegen. Dankzij een permanente

opvolging en bijsturing is onze manier van verhuren nog verbeterd: we nodigen onze

kandidaten in kleine groepjes uit en begeleiden hen bij het bezichtigen van de woning.

Deze kijkdagen hebben resultaat en zorgen voor een vlottere verhuring.

Het verminderen van de huurachterstal blijft een permanente bekommernis. De stijging

van het aantal uithuiszettingen is een verontrustende evolutie. Als reactie proberen we

om door interne samenwerking en samenwerking met externe actoren zoals OCMW

preventief in te grijpen om te vermijden dat we naar het ultieme middel moeten grijpen.

Samenwerken met gemeenten en OCMW’s blijft voor ons van het allergrootste belang.

We werkten graag actief mee in het lokaal woonoverleg en stelden onze gegevens en

know how ter beschikking voor de opmaak van de gemeentelijke woonbeleidsplannen.


WOORD VAN DE VOORZITTER

Samenwerking met de welzijnssector bouwden we ook verder uit. We borduurden voort

op de aanzetten die daar de voorbije jaren gegeven werden, en zochten en vonden

nieuwe mogelijkheden.

Ook internationale samenwerking kwam aan bod. Samen met onze collega’s van de

Volkshaard in Gent en huisvestingsmaatschappijen uit Nederland, Duitsland, Frankrijk en

het Verenigd Koninkrijk dienden we een project in bij het INTERREG-programma van de

Europese Unie. Het project wil op zoek gaan naar nuttige ICT-toepassingen die ervoor

zorgen dat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen.

In 2012 zullen alweer heel wat uitdagingen op ons afkomen. We zijn ervan overtuigd dat

het team van De Ideale Woning ook nu heel wat inzet en creativiteit aan de dag zal

leggen om deze uitdagingen aan te grijpen als kansen om onze organisatie en

dienstverlening nog te verbeteren.

Dirk de Kort

Voorzitter


GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP

Vennootschap:

CV DE IDEALE WONING

Erkend door de VMSW – nummer 1010

Maatschappelijke zetel:

DIKSMUIDELAAN 276

2600 BERCHEM

Tel. : 03/320.29.70 – Fax. :

03/366.08.57

E-mail : [email protected]

Website : www.deidealewoning.be

Raad van Bestuur: Mandaat

Begin Einde

D. DE KORT voorzitter Mandaat van het ACW, Privé 2008 2012

A. KOCKX bestuurder Privé 2009 2015

M. HENSE bestuurder Privé 2010 2016

A. DE BIE bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2010 2016

H. MEULEMANS bestuurder Privé 2009 2015

L. VAN OCKEN bestuurder Privé 2006 2012

J. VAN CAUWENBERGH bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2007 2013

L. HOFMANS bestuurder Afgevaardigde Provincie 2008 2012

L. JACOBS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2010 2016

B. GORIS bestuurder Privé 2010 2016

E. DELANOEIJE bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2008 2014

B. FIESACK bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2008 2014

P. RAATS bestuurder Afgevaardigde Provincie 2011 2017

G. CLAESSENS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2008 2014

H. IDES bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2009 2015

A. DE BAETS bestuurder Afgevaardigde Gemeenten 2009 2015

Toezichthouder rwo-inspectie:

S. CUVELIER

Commissaris-revisor:

BOUDEWIJN VAN USSEL bedrijfsrevisor

Directie:

G. EYCKMANS directeur

mailto:[email protected]

http://www.deidealewoning.be/


AGENDA

Agenda Algemene Vergadering

Eerste deel

1. Verslag van de Raad van Bestuur en van de Commissaris revisor over het

dienstjaar 2011.

2. Goedkeuring van de jaarrekening op 31 december 2011, opgemaakt en uitgedrukt

in euro.

3. Kwijting aan de Raad van Bestuur en aan de Commissaris revisor.

4. Overeenkomstig artikel 14 van de statuten :

verkiezing van drie bestuurders, uittredend wegens vervallen mandaat en

herkiesbaar :

De Heer D. de Kort, mandaat van het ACW, privé,

De Heer L. Van Ocken, privé,

De Heer L. Hofmans, afgevaardigde provincie

Tweede deel

1. Statutenwijziging


PROJECTEN AARTSELAAR

Project

Aartselaar Palmboomstraat

woongelegenheden sociale huurwoningen 30

sociale koopwoningen

bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw aankoop pand

erfpacht

kostprijs (raming) werken

ontwerper

Maenhout Jan uitvoerder

omgevingswerken

stand van zaken project

VMSW uitvoeringsprogramma UP-2013

voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen uitwerken voorontwerp + aanstellen ontwerper infrastructuurwerken

PROJECTEN ANTWERPEN

Project

Antwerpen Lentestraat 6-8



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop aankoop pand


ontwerper

Aha!Vonk uitvoerder

omgevingswerken



voorontwerp 09/12/2010

definitief ontwerp 09/09/2011

bouwvergunning

03/02/2012 opmerkingen bouwvergunning – rechtszaak gelijkvloers


PROJECTEN ANTWERPEN

Project

Antwerpen Kalkstraat

woongelegenheden sociale huurwoningen


bescheiden woningen

aard van de werken


517.000,00


ontwerper uitvoerder omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen sociale last - grond verwerven - Immpact

PROJECTEN BERCHEM

Project

Berchem

Sint-

Lambertus-straat 56-58



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Stramien uitvoerder



voorontwerp vmsw 04/04/2011; opm 12/07/2011; vmsw 06/10/2011

definitief ontwerp

bouwvergunning sloopwerken 22/12/2008 opmerkingen voorontwerp wordt aangepast


PROJECTEN BERCHEM

Project

Berchem ADL-woningen Jan De Graefstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

kostprijs (raming) werken 1.538.496,43

ontwerper

Van Oevelen Jef uitvoerder

Brebuild





bouwvergunning

07/04/2010 aanbesteding

12/10/2010

contract

17/12/2010 start der werken

18/04/2011

kalenderdagen

450 einde der werken

13/07/2012

voorl. oplevering def. oplevering opmerkingen in uitvoering


PROJECTEN BERCHEM

Project

Berchem Hoge Weg



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw aankoop grond

37.500,00


ontwerper

Stramien



voorontwerp vmsw 28/03/2011; opm 12/07/2011

definitief ontwerp

opmerkingen aanpassen ontwerp voor dienst vergunningen

Project

Berchem Jan De Graef-

straat 27-29



bescheiden woningen

aard van de werken

renovatie aankoop pand

diw


ontwerper

Janssens Bart



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen voorontwerp uitwerken

Project

Berchem Spoorwegstraat -

Groenenhoekstraat



bescheiden woningen

aard van de werken

vervangingsbouw aankoop pand

diw


ontwerper

Lava architecten uitvoerder



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen ontwerper aangesteld - voorontwerp uitwerken


PROJECTEN BOECHOUT

Project

Boechout Frans Segersstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht


ontwerper

Germijns Eric uitvoerder

omgevingswerken

Mebumar



voorontwerp vmsw 31/05/2011

definitief ontwerp

opmerkingen voorontwerp aanpassen

Project

Boechout Janssenlei 12



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht


ontwerper

Janssens Bart uitvoerder

omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp


Project

Boechout BMT



bescheiden woningen

aard van de werken aankoop pand kostprijs (raming) werken

ontwerper

wedstrijd uitvoerder

omgevingswerken

opmerkingen sociale last - grond verwerven


PROJECTEN BOECHOUT

Project

Boechout Kapelleveldstraat



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop + verbouwing aankoop pand

590.000,00


ontwerper

Schakel Architecten



voorontwerp

definitief ontwerp


Project

Boechout Boshoek 6



bescheiden woningen

aard van de werken

aankoop + verbouwing + nieuwbouw

aankoop pand

erfpacht kostprijs (raming) werken

ontwerper

Meta Architectenbureau




definitief ontwerp vmsw 23/02/2012

opmerkingen definitief ontwerp uitwerken - bouwaanvraag

Project

Boechout Kerkweg Vremde



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht




voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen stedenbouwkundige studie - aankoop grond doorrit garages


PROJECTEN BORGERHOUT

Project

Borgerhout Ruimtevaartlaan



bescheiden woningen

aard van de werken


diw

kostprijs (raming) werken 657.445,70

ontwerper


Renotec





bouwvergunning


23/02/2011

contract


09/01/2012

kalenderdagen


04/11/2012


Project

Borgerhout B. Verlacktstraat Berchemlei



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Vercammen Tom & Urbain Isabelle

uitvoerder

Hooyberghs


VMSW uitvoeringsprogramma ok



bouwvergunning


23/04/2007

contract


01/09/2008

kalenderdagen


06/07/2010

voorl. oplevering

13/08/2010 def. oplevering

06/02/2012

opmerkingen definitieve oplevering 06/02/2012



Project

Borgerhout Kattenberg/ Vinçottestraat


sociale koopwoningen 5

bescheiden woningen

aard van de werken


872.500,00


ontwerper

B-architecten uitvoerder




definitief ontwerp

opmerkingen voorontwerp nieuwbouw uitwerken

Project

Borgerhout Kroonstraat 56



bescheiden woningen

aard van de werken


132.771,03


ontwerper

De Ridder Els uitvoerder

Saenen





bouwvergunning


11/01/2008

contract start der werken

15/06/2009 kalenderdagen

400

einde der werken

25/09/2010 voorl. oplevering

17/11/2010

def. oplevering

13/12/2011 opmerkingen definitieve oplevering 13/12/2011



Project

Borgerhout Stan Ockersstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Jopro uitvoerder

Cartoflex - Pic





bouwvergunning

aanbesteding

12/10/2010 contract

26/05/2011

start der werken


360

einde der werken


def. oplevering

opmerkingen in uitvoering

Project

Borgerhout Gitschotellei

397-401



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Creabo uitvoerder

omgevingswerken





bouwvergunning

23/12/2011 opmerkingen definitief ontwerp ingediend bij VMSW ( 02/11/2011)



Project

Borgerhout Berchemlei 234



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper


Ageres

omgevingswerken





bouwvergunning


16/12/2010

contract start der werken


365

einde der werken


def. oplevering


Project

Borgerhout Blijde

Inkomststraat



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

160.000,00 kostprijs (raming) werken

ontwerper

Stramien

uitvoerder omgevingswerken




definitief ontwerp

opmerkingen ontwerp aanpassen met betrekking tot school



Project

Borgerhout Sint-Erasmusstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


460.000,00


ontwerper

Omgeving uitvoerder

omgevingswerken



voorontwerp neg vmsw 28/10/2011

definitief ontwerp

opmerkingen voorontwerp aanpassen – brandweer - monumentenzorg

Project

Borgerhout Frans De Vriendtstraat

43-45



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper


omgevingswerken




definitief ontwerp

bouwvergunning

30/04/2010 opmerkingen definitief ontwerp uitwerken



Project

Borgerhout Maarschalk Montgommery-plein 2



bescheiden woningen

aard van de werken


343.000,00


ontwerper


omgevingswerken




definitief ontwerp

opmerkingen experiment Wonen-Welzijn - afwachten goedkeuring voorontwerp

brief naar VMSW

Project

Borgerhout

Gitschotellei

335 en Dr. Van De Perrelei 132



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Janssens Bart uitvoerder

omgevingswerken




definitief ontwerp

opmerkingen definitief ontwerp opmaken


PROJECTEN BORSBEEK

Project

Borsbeek Frans Beirenslaan



bescheiden woningen

aard van de werken


2.029.430,00

kostprijs (raming) werken sloop 45.450,00

Ontwerper

Dierendonckblancke architecten

Uitvoerder

sloop Van Kempen omgevingswerken

Omgeving



voorontwerp

definitief ontwerp sloop 12/09/2011

bouwvergunning

sloop 29/03/2011 aanbesteding

sloop 19/10/2011

contract

start der werken


30

einde der werken


def. oplevering opmerkingen sloopwerken starten - voorontwerp uitwerken - plenair overleg


PROJECTEN BORSBEEK

Project

Borsbeek Edelweiss De Robianostraat



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper


omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen architectuurwedstrijd opstarten

Project

Borsbeek Granvellelaan



bescheiden woningen

aard van de werken


365.000,00


ontwerper

geen opmerkingen aankoop goede woning

PROJECTEN EDEGEM

Project

Edegem gronden Reco



bescheiden woningen

aard van de werken


477.364,98


ontwerper

Verbeeck - Ansuini



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen grond verwerven in verkaveling


PROJECTEN EDEGEM

Project

Edegem Groot Molenveld



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Van de Kelft Patsy uitvoerder

Wienen

omgevingswerken

Omgeving





bouwvergunning


02/12/2009

contract


15/12/2010

kalenderdagen


03/01/2013



PROJECTEN EDEGEM

Project

Edegem verkaveling

Buizegemlei



bescheiden woningen

aard van de werken





voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen grond verwerven - ontwerper aanstellen

Project

Edegem

Drie

Eikenstraat Joe Englishlaan



bescheiden woningen

aard van de werken


913.500,00


ontwerper

Van de Kelft Patsy uitvoerder

omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen voorontwerp uitwerken na aankoop grond + bouwvergunning

Project

Edegem Molenveld Noord



bescheiden woningen

aard van de werken





voorontwerp

definitief ontwerp



PROJECTEN EDEGEM

Project

Edegem Boniverlei



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

architect promotor uitvoerder

omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp


Project

Edegem Mechelsesteenweg Alloeckx



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

ontwerper

architect promotor uitvoerder

omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen grond verwerven

Project

Edegem Pegode



bescheiden woningen

aard van de werken

vervangingsbouw

ontwerper

architectuurwedstrijd uitvoerder

omgevingswerken


VMSW uitvoeringsprogramma UP-2014 opmerkingen nieuwbouw - samenwerking met pegode


PROJECTEN ESSEN

Project

Essen Rodenbachlaan



bescheiden woningen

aard van de werken


52.965,00


ontwerper

Corten Daniël uitvoerder

Gebr. Van Velthoven





bouwvergunning


05/05/2009

contract


18/01/2010

kalenderdagen


20/03/2011

voorl. oplevering


opmerkingen voorlopige oplevering 08/07/2011


PROJECTEN ESSEN

Project

Essen Statievelden



bescheiden woningen

aard van de werken


ruil


ontwerper

Artuur uitvoerder

omgevingswerken

Stokmans




definitief ontwerp

bouwvergunning

08/02/2012 opmerkingen bouwvergunning - definitief ontwerp uitwerken

Project

Essen Heikantstraat

fase II



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand

diw kostprijs (raming) werken

ontwerper

architectuurwedstrijd


Stokmans



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen architectuurwedstrijd opgestart


PROJECTEN ESSEN

Project

Essen Kloosterstraat



bescheiden woningen

aard van de werken aankoop pand

diw kostprijs (raming) werken

ontwerper

Van Loon Bart uitvoerder

omgevingswerken




definitief ontwerp

opmerkingen bouwvergunning - definitief ontwerp uitwerken


PROJECTEN HEMIKSEM

Project

Hemiksem school Delvauxstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


371.840,00


ontwerper

Hatrik Architecten uitvoerder

Aclagro

omgevingswerken

Paul France




definitief ontwerp sloopdossier : ok : 12/12/2005

bouwvergunning

sloop 13/08/2009 aanbesteding

03/08/2007

contract

16/02/2010

start der werken


100

einde der werken

28/07/2010 voorl. Oplevering

24/09/2010

def. Oplevering Opmerkingen voorontwerp uitwerken

Project

Hemiksem Wijngelagweg/ Varenstraat fase 1b



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper


omgevingswerken




definitief ontwerp

bouwvergunning

13/02/2012 opmerkingen bouwvergunning - ontwerp aanpassen - definitief ontwerp uitwerken


PROJECTEN HEMIKSEM

Project

Hemiksem Wijngelagweg/ Varenstraat fase I



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper


Hooyberghs

omgevingswerken

Hevec / Studiegroep Omgeving





bouwvergunning


02/12/2009

contract

30/03/2010

start der werken


570

einde der werken


def. oplevering opmerkingen in uitvoering


PROJECTEN HEMIKSEM

Project

Hemiksem Heuvelstraat 136-138-140



bescheiden woningen

aard van de werken


133.120,00


ontwerper

Janssens Alexander





bouwvergunning

weigering 18/08/2009 opmerkingen bouwvergunning geweigerd - problemen RUP

Project

Hemiksem Wijngelagweg/ Varenstraat fase II



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Maenhout Jan



voorontwerp

definitief ontwerp


Project

Hemiksem Acacialaan 6



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Creabo





opmerkingen definitief ontwerp uitwerken - bouwaanvraag


PROJECTEN HOVE

Project

Hove Matexi



bescheiden woningen

aard van de werken


313.800,00




voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen sociale last - verwerving grond - aanstellen ontwerper

Project

Hove Woonplanners



bescheiden woningen

aard van de werken





voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen sociale last - grond verwerven - ontwerper aanstellen

Project

Hove Nieuwstraat 50



bescheiden woningen

aard van de werken


400.000,00



VMSW uitvoeringsprogramma

voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen aankoop goede woning


PROJECTEN KALMTHOUT

Project

Kalmthout Foxemaatstraat Molenhoek



bescheiden woningen

aard van de werken


71.500,00


ontwerper

Sfragis uitvoerder

Ageres





bouwvergunning

08/06/2009

aanbesteding

31/03/2011 contract

10/08/2011

start der werken


300

einde der werken


def. oplevering



PROJECTEN KALMTHOUT

Project

Kalmthout Kapellensteenweg



bescheiden woningen

aard van de werken

verbouwing aankoop pand

erfpacht


ontwerper






opmerkingen definitief ontwerp ingediend bij vmsw op 04/01/2012

Project

Kalmthout Kerkeneind-West



bescheiden woningen

aard van de werken

nieuwbouw

aankoop pand kostprijs (raming) werken



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen verwerven grond - aanstellen ontwerper


PROJECTEN KALMTHOUT

Project

Kalmthout Hoek Withoeflei



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

de Jong - Bierwerts - architecten


Omgeving



voorontwerp 01/12/2011vmsw; 21/02/2012 neg

definitief ontwerp



PROJECTEN KALMTHOUT

Project

Kalmthout Kijkuit



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht


ontwerper

Geukens Frans uitvoerder

Wienen

omgevingswerken

nvt





bouwvergunning


05/05/2009

contract


01/10/2009

kalenderdagen


02/12/2010

voorl. oplevering


opmerkingen voorlopig opgeleverd ( 04/02/2011)


PROJECTEN KAPELLEN

Project

Kapellen Gasstraat



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Steenhoudt & Robaye uitvoerder

Ageres

omgevingswerken

nvt




definitief ontwerp

bouwvergunning


01/07/2010

contract


12/12/2011

kalenderdagen


04/02/2013


Project

Kapellen Engelselei



bescheiden woningen

aard van de werken


247.747,50


ontwerper




voorontwerp vmsw 26/04/2011; neg vmsw 07/10/2011; 19/12/2011 vmsw

definitief ontwerp

opmerkingen aangepast voorontwerp ingediend bij vmsw (19/12/2011)


PROJECTEN KAPELLEN

Project

Kapellen Voetbeek eengezinswoningen



bescheiden woningen

aard van de werken


818.048,63


ontwerper


Gebr. Van Velthoven


VMSW uitvoeringsprogramma MCL



bouwvergunning

04/07/2006

aanbesteding

25/11/2008 contract

16/06/2009

start der werken


430

einde der werken


17/03/2011

def. oplevering



PROJECTEN KAPELLEN

Project

Kapellen Stationsstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


455.000,00


ontwerper


Saenen





bouwvergunning


19/10/2006

contract


01/03/2008

kalenderdagen


20/03/2010

voorl. oplevering




PROJECTEN KAPELLEN

Project

Kapellen Putte hoek Klinkaardstraat Ertbrandstraat



bescheiden woningen

aard van de werken aankoop pand kostprijs (raming) werken

ontwerper

Mertens Architecten



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen grond verwerven - bouwaanvraag

Project

Kapellen Hoogboomse-steenweg 113



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Artuur



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen aanstellen ontwerper - verwerven grond

Project

Kapellen Wilgenstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Germijns Eric




definitief ontwerp

opmerkingen infrastructuur - aangepast voorontwerp


PROJECTEN KONTICH

Project

Kontich Matexi



bescheiden woningen

aard van de werken


300.000,00


ontwerper uitvoerder omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp


PROJECTEN LINT

Project

Lint Eikhof

uitbreiding



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Omgeving uitvoerder

omgevingswerken





bouwvergunning


15/02/2012

opmerkingen in aanbesteding


PROJECTEN LINT

Project

Lint Kasteelplein 26



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Wollaert Architecten uitvoerder

Noordbouw





bouwvergunning


13/05/2009

contract


15/02/2010

kalenderdagen


20/04/2011

voorl. oplevering




PROJECTEN LINT

Project

Lint Liersesteenweg



bescheiden woningen

aard van de werken


ruil


ontwerper

Wollaert Architecten uitvoerder

Hooyberghs





bouwvergunning


13/05/2009

contract


01/02/2010

kalenderdagen


08/08/2011

voorl. oplevering




PROJECTEN LINT

Project

Lint Eikhof



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Omgeving uitvoerder

Wienen

omgevingswerken

Omgeving





bouwvergunning


06/05/2009

contract


01/03/2010

kalenderdagen


24/09/2011

voorl. oplevering


opmerkingen voorlopige oplevering (18/11/2011)


PROJECTEN LINT

Project

Lint Torfsstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


1.338.850,00


ontwerper


omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen aankoop grond voor nieuwbouwproject

PROJECTEN MALLE

Project

Malle Huize Walden

West



bescheiden woningen 12

ontwerper

architectuurwedstrijd



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen 40 + 12 woningen huize walden overeenkomst


PROJECTEN MALLE

Project

Malle Oostmalle -

Zonnedauwlaan



bescheiden woningen 15

aard van de werken


diw


ontwerper

Van Oevelen Jef omgevingswerken

Carlier Infrabo




definitief ontwerp

opmerkingen aanpassingen uitvoeren inplanting - overleg


PROJECTEN MERKSEM

Project

Merksem

Lange

Bremstraat garage



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Jopro uitvoerder





bouwvergunning

16/01/2008 opmerkingen bouwaanvraag geweigerd - plan wordt aangepast

Project

Merksem Werminval III



bescheiden woningen

aard van de werken


172.000,00


ontwerper



VMSW uitvoeringsprogramma UP2012


definitief ontwerp

opmerkingen definitief ontwerp uitwerken


PROJECTEN MERKSEM

Project

Merksem Jaak Coveliersstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


345.000,00


ontwerper

Janssens Alexander uitvoerder

Nys-Driesen





bouwvergunning

28/04/2008

aanbesteding

09/12/2008 contract

start der werken


500

einde der werken


27/01/2011

def. oplevering

opmerkingen voorlopig opgeleverd (27/01/2011)


PROJECTEN MORTSEL

Project

Mortsel Mayerlei Van Dijckstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht


ontwerper

Carryn & De Cort uitvoerder

Ageres





bouwvergunning

10/02/2010

aanbesteding

01/07/2010 contract

17/12/2010

start der werken


460

einde der werken


def. oplevering



PROJECTEN MORTSEL

Project

Mortsel A. Stockmanslei



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht


ontwerper





definitief ontwerp vmsw neg 24/01/2012 VMSW 07/02/2012

bouwvergunning

08/07/2010 opmerkingen aanpassingen definitief ontwerp doorgestuurd naar VMSW op 07/02/2012

PROJECTEN NIEL

Project

Niel E. Claessens-

straat 28



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Creabo uitvoerder

omgevingswerken





bouwvergunning


17/01/2011

opmerkingen bouwvergunning - aanbesteden


PROJECTEN NIEL

Project

Niel Volkenbondstraat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Creabo




definitief ontwerp


Project

Niel Matenstraat

2-4-6



bescheiden woningen

aard van de werken


120.000,00


ontwerper

Archo



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen ontwerper aangesteld – sloopvergunning wordt aangevraagd

PROJECTEN RANST

Project

Ranst Schuurblok



bescheiden woningen

aard van de werken


880.172,80


ontwerper


omgevingswerken opmerkingen sociale last - verkavelingsvergunning


PROJECTEN RENOVATIE

Project

renovatie liften aanpassen 58 liften



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

diw uitvoerder

omgevingswerken





opmerkingen wordt aanbesteed

Project

Renovatie na verhuis IV



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper


PIT





bouwvergunning aanbesteding

29/04/2011 contract

26/01/2012

start der werken


365

einde der werken


def. oplevering



PROJECTEN RUMST

Project

Rumst klooster



bescheiden woningen

aard van de werken


erfpacht


ontwerper

Creabo uitvoerder

omgevingswerken




definitief ontwerp

opmerkingen voorontwerp ingediend bij VMSW (02/05/2011)

PROJECTEN SCHOTEN

Project

Schoten Gasketelplein



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper


omgevingswerken



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen grond verwerven


PROJECTEN SCHOTEN

Project

Schoten Marsstraat



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper


Hooyberghs





bouwvergunning


02/03/2010

contract


17/08/2010

kalenderdagen


04/02/2013

voorl. oplevering def. oplevering



PROJECTEN STABROEK

Project

Stabroek Acacialaan



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

B-architecten uitvoerder

Bouwcentrale Modern

omgevingswerken

Stokmans


VMSW uitvoeringsprogramma SBR-2005



bouwvergunning


23/06/2009

contract


03/05/2010

kalenderdagen


05/03/2012

voorl. oplevering def. oplevering



PROJECTEN STABROEK

Project

Stabroek Dorpsstraat 20-24



bescheiden woningen

aard van de werken



ontwerper

Corten Daniël uitvoerder

Van Kempen




definitief ontwerp

bouwvergunning

2/10/09 sloop

aanbesteding

02/12/2009 contract

20/01/2010

start der werken


20

einde der werken


18/06/2010

def. oplevering


Project

Stabroek Pekgat



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper


omgevingswerken

Omgeving



voorontwerp

definitief ontwerp

opmerkingen stedenbouwkundige studie opmaken - projectdossier uitwerken voor

Open Oproep - onderhandelingsprocedure projectdefinitie


PROJECTEN WIJNEGEM

Project

Wijnegem Beukenlaan - Merksemsebaan



bescheiden woningen

aard van de werken


diw


ontwerper

Architektenkooperatief uitvoerder

omgevingswerken

Mebumar



voorontwerp opm vmsw 14/11/2011

definitief ontwerp



PROJECTEN WILRIJK

Project

Wilrijk Gebroeders De Wachterstraat



bescheiden woningen

aard van de werken

gevelrenovatie aankoop pand

diw


ontwerper

Jopro uitvoerder



voorontwerp

definitief ontwerp


PROJECTEN WOMMELGEM

PROJECT 218 Wommelgem Draaiboomstraat

11 + 15 + 17



bescheiden woningen

aard van de werken


430.000


ontwerper

geen opmerkingen aankoop goede woning


PROJECTEN WOMMELGEM

Project

Wommelgem Kandonklaar



bescheiden woningen

aard van de werken


153.371,25


ontwerper

Carryn & De Cort uitvoerder

omgevingswerken

Stokmans



voorontwerp 12/10/2011 vmsw


opmerkingen aangepast voorontwerp ingediend bij vmsw ( 12/10/2011)


BELANGRIJKE RENOVATIEWERKEN IN

INDIVIDUELE WONINGEN

De reeds jaren gevoerde politiek om vrijkomende oudere woningen op te

knappen werd ook dit jaar voortgezet.

Het gaat meestal om het uitvoeren van ingrijpende herstellingswerken of vervangingen van schrijnwerk, bepleistering, riolering, sanitair, …., en het verbeteren van de woning door het uitbouwen van keuken of woonkamer, het binnenbrengen van w.c., installeren van badkamer, verhogen van electrisch comfort, e.a.

Door het opmaken van bestekken en meetstaten worden de verschillende woningen meer op dezelfde manier aangepakt.

Volgende woningen kregen dit jaar een opknapbeurt :

Ligging Bouwjaar Kostprijs

Berchem

- Groenenhoekstraat 50 1921 13.085,47

- Woningenstraat 23 1921 11.754,73

- Apollostraat 91 1967 13.594,02

- Dianalaan 100 1967 44.569,90

- Dianalaan 98 1967 13.594,02

- Lode Van Berckenlaan 150/2 1967 23.788,77




- Valkenputstraat 83 1967 13.594,24




- Valkenputstraat 91/8 1967 21.501,99

- Smaragdstraat 37/6 1975 4.208,20

- Smaragdstraat 37/9 1975 4.335,40

- Corneel Jaspersstraat 10/110 1982 13.899,53





- Binnenplein 6 1987 6.074,56

- Spoorwegstraat 96 1987 6.314,42

- Binnenplein 18/2 1988 5.279,86

- Binnenplein 18/5 1988 5.812,94

- Frans De Vriendtstraat 38/17 1994 5.088,00





Berchem





Borgerhout

- Kardinaal Cardijnplein 15/4 1970 19.052,13

- Kardinaal Cardijnplein 15/6 1970 19.540,46

- Ruimtevaartlaan 9 1970 11.223,44

- Bert Verlacktstraat 3/29 1980 9.409,75

- Bert Verlacktstraat 3/8 1980 6.955,19




- Luysbekelaar 1/12 1980 18.021,17

- Luysbekelaar 1/43 1980 9.509,65

- Luysbekelaar 3/32 1980 4.274,98

- Stan Ockerstraat 4 1980 11.718,07

- Weerstandlaan 32 1980 5.926,39

Borsbeek

- Rosekapellestraat 3/3 1989 10.096,46

Brecht

- Koningsstoel 31 1977 20.903,07

- Koningsstoel 35/6 1977 17.724,30

- Koningsstoel 37/3 1977 17.811,18

Ekeren

- Bist 88/10 1960 17.254,12

Essen

- Burg. Dierckxsenstraat 16/1 1972 28.975,47

- Dr. J. Goossenaertsstraat 26 1972 42.778,80

- Dr. J. Goossenaertsstraat 6 glvl 1972 23.792,52

Kalmthout

- Molenbaan 9 1922 11.154,17

Malle

- Begonialaan 33 1981 13.250,95

- Begonialaan 44 1981 10.945,39

- Begonialaan 7 1981 17.724,90





Malle

- Rerum Novarum 50/2 1981 16.048,24

- Zonnedauwlaan 19 1981 23.861,42

- Zonnedauwlaan 5 1981 11.194,55

- Pastoor van Loenhoutlaan 71 1985 7.782,35

Merksem

- Melgesdreef 248 1932

128.164,13

- Melgesdreef 228 1951

- Lindeboomplein 23 1921 6.119,09

- Laaglandlaan 304 1922 5.814,60

- Lange Bremstraat 43 1931 21.974,49

- Ridder Van Parijsstraat 11/2 en 11/3 1955 12.667,00

- Ridder Van Parijsstraat 11/4 1955 26.861,62

- Ridder Van Parijsstraat 11/6 1955 26.861,62

- Ridder Van Parijsstraat 9/4-6-2 1955 63.446,84

- Jaak Coveliersstraat 42/12 1957 18.354,08

- Laaglandlaan 181/20 1963 5.288,13

- Catershoflaan 133-151 1965 137.726,51

- Eethuisstraat 148/3 1965 33.387,94

- Constant de Jongstraat 17/3 1972 3.682,59

- Constant de Jongstraat 17/9 1972 3.220,53

- Lange Bremstraat 104/8 1979 11.597,78



- Lange Bremstraat 119 1979 5.884,98





- Lange Bremstraat 94/3-15 1979 61.957,99



Schoten

- R.W. Van Havrelaan 27/2 1977 22.672,49

- R.W. Van Havrelaan 29/8 1977 20.534,91

Stabroek

- Binnenpad 17/2 1971 18.313,51

- Binnenpad 19/1 1971 13.783,34

- Burg. Hermanslaan 28/01 1981 6.090,52








Wilrijk

- Golfstraat 74/1 1950 8.884,51

- Hulststraat 24 1951 64.490,13

- Fr. Gaillystraat 2/6 1954 20.160,67

- De Bruynlaan 95/1 1955 14.030,82

- De Bruynlaan 95/3 1955 23.273,93

- Jules Draeyersstraat 1/2 1955 20.166,35

- Braambeslei 11 1959 10.321,11

- Gaston Fabrélaan 153 1959 12.220,44

- Gaston Fabrélaan 159 1959 11.661,51

- Koolhofstraat 24 1959 28.747,40

- Koolhofstraat 3 1959 18.671,90

- Lijsterbeslei 6 1959 48.586,69

- Oude Hofstraat 48 1959 31.397,01

- Papaverlei 4 1959 10.690,73

- Papaverlei 5 1959 24.301,13

- Primulalei 6 1959 31.596,80

- Valaardreef 14 1959 25.478,16

- Valaardreef 40 1959 23.228,62

- Veenbeslaan 10 1959 22.455,04

- Veenbeslaan 3 1959 18.672,08

- Bosheidelaan 71/2 1969 15.645,73

- Bosheidelaan 73/5 1969 15.645,71

- Bosheidelaan 79/1 1969 15.645,73

- Bosheidelaan 83/4 1969 16.931,61

- Bosheidelaan 85/5 1969 20.911,68

- Valaardreef 41 1971 67.736,54

- Valaardreef 43 1971 71.996,31

- Vierendeelstraat 13/6 1971 26.491,01

- Vierendeelstraat 15/5 1971 20.072,39

- G. De Wachterstraat 195 1975 7.127,71







Totaal overzicht renovatiewerken

Gemeente Kostprijs 2010 Kostprijs 2011

Berchem 56.807,65 401.505,06

Boechout 0,00 0,00

Borgerhout 103.666,50 144.595,80

Borsbeek 0,00 10.096,46

Brecht 49.935,94 56.438,55

Edegem 0,00 0,00

Ekeren 0,00 17.254,12

Essen 0,00 95.546,79

Hemiksem 178.316,07 0,00

Kalmthout 0,00 11.154,17

Kontich 0,00 0,00

Lint 69.308,78 0,00

Malle 37.148,46 100.807,80

Merksem 47.814,48 634.795,02

Mortsel 0,00 0,00

Niel 140.244,87 0,00

Rumst 0,00 0,00

Schoten 89.404,31 43.207,40

Stabroek 66.555,80 70.979,61

Wilrijk 626.082,33 786.962,73

Totaal 1.465.285,19 2.373.343,51


GROTE ONDERHOUDSWERKEN

Naast de gewone onderhoudswerken werd volgend programma van " groot

onderhoud" afgewerkt :

a) Vervangen van houten ramen en deuren in pvc of metaal

- Edegem III vervangen enkel glas door superisolerend dubbel glas 16.960,00 €

- Edegem VI vernieuwen buitenschrijnwerk 11.736,32 €

- Merksem XI vernieuwen buitenschrijnwerk (16 appartementen) 104.118,92 €

b) Aankopen en plaatsen cv-materieel

- Berchem VII leveren en plaatsen van condensatieketels

(131 app) 270.082,70 €

- Berchem VIII

- Edegem II leveren en plaatsen van condensatieketels (64 app) 151.452,80 €

- Edegem VI aankoop condensatieketels (3 appartementen) 2.394,89 €

- Edegem VI plaatsing condensatieketels (3 appartementen) 3.477,20 €

- Malle II vervangen van CV-ketels (10 woningen) 20.596,56 €

- Berchem XIV aankoop condensatieketels (51 woningen) 57.343,01 €

- Malle IV

- Berchem XIV plaatsing condensatieketels (51 woningen) 48.484,40 €

- Malle IV

- Merksem XI vervangen collectieve cv stookolie door gas (18 app) 66.312,81 €

- Niel VII aankoop condensatieketels (45 appartementen ) 32.152,73 €

- Wilrijk XI

- Niel VII plaatsing condensatieketels (45 appartementen) 45.309,70 €

- Wilrijk XI

- Onderhoud onderhoud van CV- en WW-toestellen 132.107,80 €

c) Gevelrenovaties

- Kapellen II gevelherstelling (10 woningen + 10 appartementen) 19.293,00 €

- Niel I reinigen en opvoegen van gevels (7 woningen) 49.776,65 €


GROTE ONDERHOUDSWERKEN

d) Renoveren daken

- Hemiksem V vernieuwen vlinderdaken (6 woningen) 60.572,21 €

- Malle III vernieuwen dakbedekking (12 appartementen) 26.419,65 €

- Merksem IX vernieuwen dakbedekking (3 appartementen) 47.754,98 €

- Stabroek I vernieuwen dakbedekking (2 woningen) 17.724,90 €

e) Allerlei

- Essen III kroonlijsten (44 appartementen en 11 woningen) 56.328,40 €

- Merksem XI betonherstelling (Korte Bremstraat 2) 2.497,63 €

- Merksem XI betonherstelling (C. De Jonghstraat 15-21) 17.758,73 €

- Stabroek IV verwijderen betonnen balken 66.088,35 €

- Allerlei energieprestatiecertificaten 20.799,30 €

- Onderhoud ruimen van de septische putten (app) 61.915,71 €

Totaal overzicht onderhoudswerken

Categorie Kostprijs 2010 Kostprijs 2011

Vervangen van houten ramen en deuren 217.920,31 132.815,24

in pvc of metaal

Schilderwerken 15.046,70 0,00

Aankopen en plaatsen cv-materieel 354.491,76 829.714,60

Gevelrenovaties 0,00 69.069,65

Renoveren daken 164.122,62 152.471,74

Allerlei 122.063,66 225.388,12

Totaal 873.645,05 1.409.459,35

Om de leegstand na verhuis sneller aan te pakken wordt er naar gestreefd om de

renovatiewerken te beperken en waar mogelijk de woningen sneller terug te

verhuren na kleine herstellings- of renovatiewerken.

Anderzijds werden een gedeelte van de leegstand in twee fasen uitbesteed aan

externe architecten. De eerste renovaties werden ondertussen opgeleverd.


GRONDEN

Tabel grondbezit op 31/12/2011

Oppervlakte Gemeente

Ligging Ha a ca Toestand

Berchem

Vosstraat 4

39

33 bouwverbod luchthaven

Berchem

Jan De Graefstraat

30

97 levenslang wonen af

enkele ADL-appartementen

architect Jef Van Oevelen

in uitvoering

Berchem

Hoge Weg

1

50 voorontwerp wordt opgemaakt

Borgerhout

Frans De Vriendtstraat

21

68 petanque/hondenwei

Borgerhout

Blijde Inkomststraat

5

88 ontwerper aangesteld

gedeelte grond wordt aan

school verkocht in 2013

Borgerhout

Vincottestraat

2

13 voorontwerp wordt opgemaakt

Borsbeek

Frans Beirenslaan

89

32 sloopwerken worden aanbesteed

Borsbeek

Singel

6

2 Open Oproep Vlaamse Bouwmeester

Ekeren

G. Stynenlaan 4

41

73 woonuitbreidingsgebied

Ekeren

Hoekakker

92

78 aankoop van AG VESPA

Oude Baan

12


Oude Baan

16


Ekeren

Oude Baan

8

45 ruiling van AG Vespa @DIW

Oude Baan

8


Oude Baan

8


Essen

Kapelstraat

78

25 straathoek/achterliggend

niet bebouwbaar

Essen

Heikant 2

78

19 fase 1 opgeleverd

fase 2 wordt opgestart

AGI dient straten aan te leggen

Hemiksem

Parklaan

89

43 plein in bouwzone

geen bebouwing gewenst

Hemiksem

De Bossen 2

70

73 fase 1 ARRO en DIW in uitvoering

{

Wijngelagweg - Varenstraat

19

52 samen met Arro, J. Maenhout

Varenvelden

en F. Geukens infrastructuurwerken

afgewerkt gronden deels te

ruilen met Arro te Essen

Hoevenen

Cederlaan/Essenlaan

27

60 project B-Architecten in uitvoering

infrastructuurwerken uitgevoerd

Kalmthout

Foxemaatstraat -

5

13 architect Jep Bogemans

Molenhoek

werken in uitvoering

Kalmthout

Kapellensteenweg -

6

28 ontwerper aangesteld

Withoeflei

in ontwikkeling

Kalmthout

Achterbroek 2

66

52 strategische grondaankoop

onverdeeldheid


GRONDEN

Oppervlakte

Gemeente


Kapellen

Wilgenstraat 1

62

94 deels ADL-project

architect E. Germijns

voorontwerp goedgekeurd

Kapellen

Engelselei 33-35

12

91 architect Steenhoudt en Robaye

7 huurappartementen

Lint

Kasteelplein Eikhof

29

84 deels geruild

Studiegroep omgeving

aanbesteding 2009

Lint

Zevenhuizen 3

70

10 stedenbouwkundige studie opgestart

Lint

Torfsstraat

44

45 Malle

Oostmalle / Eikenlaan 2

76

17 architect J. Van Oevelen voorontwerp

Malle

Grootakker 2

42

39 nog niet ingevuld

Merksem

Korte Bremstraat 18-20

3

90 Werminval III

Merksem

Lange Bremstraat 3

35

19 nog niet ingevuld

Mortsel

Koeisteert 4

42

9 deels te bebouwen, ruiling

erfpachtgronden, stedenbouw-

kundige studie met Stad Mortsel

door Omgeving opgestart

Niel

Matenstraat 2,4,6

3

35 gronden met krotwoning op

Schoten

Deuzeld

49

70 verkoop gedeelte industriegrond

aankoop beperkt gedeelte van

gemeente

Schoten

Marsstraat

4

76 architect Van Oevelen

42 huurwoningen en 6 koopwoningen

Stabroek

's Hertogendijk 13

9

15 woonuitbreidingsgebied, Open

Oproep - stedenbouwkundige studie

Wijnegem Merksemsebaan / Beukenlaan

10 77 31 ontwerp 1e fase aan Merksemsebaan

Wilrijk

Rooiboslaan

25

46 speelveld

Wommelgem

Kandonklaar

34

8 seniorenflats architect Carryn en

De Cort aangesteld

66

51

36


GRONDEN

Tabel gronden in erfpacht op 31/12/2011

Oppervlakte

Gemeente


Aartselaar

Palmboomstraat

36

75 Boechout

Heuvelstraat

33

90 bebouwd

Boechout

Smalle Weg

51

80 bebouwd

Boechout

F. Segersstraat

73

38 architect aangesteld

Boechout

Paul Janssenlei 8

13

85 grond met verpleeginrichting op

Boechout

Dorpplaats-Kerkweg

33

30 in studie en onderhandeling

Boechout

Berthoutstraat-Broechemstwg 1

0

97 in studie en onderhandeling

Edegem

Oude Godstraat

97

88 bebouwd

Edegem

Heihoefseweg

70

63 in ontwikkeling

Kalmthout

Kijkuit

39

93 bebouwd

Lint

Eikhof II

11

83 wordt gebouwd in 2012

Mortsel

Kerkstraat (grond + gebouw)

2

86 bebouwd

Mortsel

A. Stockmanslei / Van Dijckstraat 14

0 werken in uitvoering

Niel

Matenstraat/Uitbreidingsstraat 1

11

51 bebouwd

Rumst

Kerkstraat

11

62 in ontwikkeling


PATRIMONIUM 31-12-2011

GEMEENTEN EENGEZINSWONINGEN APPARTEMENTEN TOTAAL

VERHUURD

GEBO

UW

D O

F

AAN

GEKO

CH

T

VERKO

CH

T

VERH

UU

RD

Antwerpen:

- Centrum 0 0 0 99 99

- Berchem 530 364 166 963 1.129

- Berendrecht 10 8 2 0 2

- Borgerhout 454 223 231 528 759

- Ekeren 68 42 26 21 47

- Merksem 370 209 161 348 509

- Wilrijk 418 181 237 459 696

Aartselaar 0 0 0 7 7

Boechout 36 15 21 66 87

Borsbeek 52 40 12 10 22

Brecht 30 16 14 24 38

Edegem 103 37 66 238 304

Essen 136 56 80 80 160

Hemiksem 204 91 113 66 179

Hove 37 6 31 34 65

Kalmthout 64 42 22 48 70

Kapellen 13 1 12 22 34

Kontich 68 29 39 11 50

Lint 119 32 87 134 221

Malle 167 57 110 49 159

Mortsel 269 135 134 109 243

Niel 325 172 153 79 232

Rumst 78 48 30 10 40

Schoten 93 28 65 153 218

Stabroek 122 17 105 46 151

Wijnegem 81 73 8 0 8

Wommelgem 31 24 7 9 16

TOTAAL 3.878 1.946 1.932 3.613 5.545


AANGROEI PATRIMONIUM 31-12-2011

Patrimonium 31/12/2010

5.468

Opgeleverde appartementsgebouwen in 2011

- Merksem XIV : Jaak Coverliersstraat 9-11-13

14

- Kalmthout VI : Kijkuitstraat

8

- Lint VIII : Liersesteenweg

17

- Lint IX : Kasteelplein 26

7

- Lint X : Eikhof

20

Opgeleverde eengezinswoningen in 2011

- Kalmthout VI : Kijkuitstraat

6

- Essen VI : Rodenbachlaan

2

Aankoop appartementsgebouwen

- Wommelgem III : Draaiboomstraat

9

- Aartselaar II : Antwerpsesteenweg

4

- Borsbeek V : Granvellelaan

3

Verkoop eengezinswoningen aan zittende huurder

-3

Openbare verkopen

-10

TOTAAL PATRIMONIUM 31/12/2011

5.545

Totaal aantal verkochte woningen

Gebouwd

Totaal

voor na

10.05.1940

Verkocht op 31/12/2010 1.361 572 1.933

Verkocht in 2011 10 3 13

Totalen 1.371 575 1.946

Verkoopsom

EURO

Verkocht op 31/12/2010 32.334.511,58

Verkocht in 2011 1.795.000,00

Totalen 34.129.511,58


KANDIDAAT-HUURDERS

Aantal kandidaat-huurders per gemeente

Gemeente

inwonend in

de

gemeente

niet

inwonend in

de gemeente Patrimonium

Antwerpen 1895 660 99

Berchem 2330 773 1129

Borgerhout 2113 512 759

Merksem 1680 591 509

Ekeren 525 296 47

Wilrijk 1727 631 696

Aartselaar 33 139 7

Boechout 63 744 87

Borsbeek 66 965 22

Brecht 21 232 38

Edegem 110 1286 304

Essen 130 358 160

Hemiksem 124 645 179

Hove 22 609 65

Kalmthout 70 359 70

Kapellen 72 745 34

Kontich 103 652 50

Lint 55 497 221

Malle 55 276 159

Mortsel 159 1553 243

Niel 68 525 232

Rumst 33 299 40

Schoten 166 1052 218

Stabroek 66 369 151

Wijnegem 39 240 8

Wommelgem 28 362 16

Totaal aantal kandidaten op 31/12/11 :

7823

Aantal mutaties :

337

Aantal herhuisvestingen :

20

Kandidaat-huurders die reeds een andere

1000

sociale woning huren :

Aantal nieuwe inschrijvingen in 2011 :

1981

Stijging aantal kandidaten tov vorig jaar :

97

Kandidaten kunnen zich inschrijven in verschillende gemeenten.

We maken een onderscheid tussen kandidaten die minstens 3 jaar in de

voorbije 6 jaar in de gemeente wonen of gewoond hebben en niet-inwoners

van de gemeente. Inwoners van de gemeente (minstens 3 jaar in de

voorbije 6 jaar) krijgen voorrang ten opzichte van andere kandidaten.


KANDIDAAT-HUURDERS

Gezinssamenstelling kandidaat-huurders

Totaal

Alleenstaande 3123

alleenstaande met 1 kind of andere 775

alleenstaande met 2 kinderen of andere 620





alleenstaande met 7 kinderen of meer 2

koppel zonder kinderen 647

koppel met 1 kind of andere 463

koppel met 2 kinderen of andere 608





koppel met 7 kinderen of meer 18

Eindtotaal 7823

Leeftijd kandidaat-huurders Totaal

18-29 jaar 1071

30-39 jaar 2070

40-49 jaar 2007

50-59 jaar 1334

60-69 jaar 842

70-79 jaar 389

>= 80 jaar 110

Eindtotaal 7823


KANDIDAAT-HUURDERS

Gemiddelde wachttijd uitgedrukt in jaren

APPARTEMENT EENGEZINSWONING

Aantal slaapkamers 1 2 3 4 2 3 4 5 6

AARTSELAAR 2

ANTWERPEN 7 5 6

BERCHEM 7 4 5 11 4 10 11

BOECHOUT 7 5 5 3 3

BORGERHOUT 8 5 6 5 8 9 10

BORSBEEK 6 5 6 3 4

BRECHT 1 1 2

EDEGEM 5 4 2 3 4 2

EKEREN 5 3 3 5

ESSEN 6 5 4 5 4 3

HEMIKSEM 8 5 2 5 3 3

HOVE 1 2 1 1

KALMTHOUT 2 2 3 2 2 1 1

KAPELLEN 10 4 4 4 4 5

KONTICH 6 4 5 2

LINT 4 2 2 3 4 1

MALLE 1 1 3 7

MERKSEM 6 5 6 5 7 11 10

MORTSEL 8 5 4 5 6 3 3

NIEL 6 2 4 2 3 4 1

RUMST 5 2 2 1

SCHOTEN 8 4 5 5 9 7 6

STABROEK 6 4 4 8 1

WIJNEGEM 4 5

WILRIJK 6 3 6 5 6 9 8 8

WOMMELGEM 4 6

Kandidaten kunnen zich inschrijven in verschillende gemeenten, zodat zij meerdere

keren op de lijst voorkomen. Tevens kan een kandidaat die bv 2 kinderen van

hetzelfde geslacht heeft, zich inschrijven voor een A2 en A3. Indien in de gemeenten

geen appartementen zijn met 1 slpk, worden de kandidaten ingeschreven voor een

A2, wel steeds rekening houdend dat de kandidaten met 1 kind steeds voorgaan tov alleenstaanden zonder kinderen.


NIEUWE VERHURINGEN

2008 2009 2010 2011

Nieuwe verhuringen 160 233 308 321

Mutaties 87 57 93 101

Totaal 247 290 401 422

Nieuwe verhuringen opgesplitst per gemeente

Gemeente

voorrang

(*) mutaties reguliere toewijzingen totaal

Antwerpen 1 2 3

Berendrecht 0 0 0

Berchem 2 30 58 90

Borgerhout 1 17 24 42

Merksem 7 12 55 74

Ekeren 2 4 6

Wilrijk 2 11 38 51

0

Aartselaar 0 0 0

Boechout 1 2 3

Borsbeek 0 1 1

Brecht 1 5 6

Edegem 1 1 12 14

Essen 1 4 5

Hemiksem 1 0 5 6

Hove 1 0 1

Kalmthout 2 0 15 17

Kapellen 0 2 2

Kontich 0 1 1

Lint 4 24 28

Malle 12 23 35

Mortsel 1 4 5

Niel 3 4 7

Rumst 0 1 1

Schoten 3 8 11

Stabroek 0 10 10

Wijnegem 0 0 0

Wommelgem 0 3 3

Totaal 16 101 305 422

(*) : Voorrangsregel : daklozen, onbewoonbaar verklaringen, onteigeningen, verhuringen buiten sociaal huurstelsel


NIEUWE VERHURINGEN

Nieuwe verhuringen opgesplitst per type

Type woning Totaal Appartement 1 slpk 97 Appartement 2 slpks 164 Appartement 3 slpk 91 Eengezinswoning 3 slpk 52 Eengezinswoning 4 slpk 16 Eengezinswoning 6 slpk 2 Totaal 422

Opzeggen en verhuringen per maand

Maand Nieuw contract begin v/d maand Opzeggen einde maand

januari 2011 21 34

februari 2011 24 40

maart 2011 57 22

april 2011 36 32

mei 2011 46 36

juni 2011 45 36

juli 2011 25 34

augustus 2011 29 29

september 2011 26 31

oktober 2011 32 31

november 2011 41 30

december 2011 40 33

Totaal 422 388

0

10

20

30

40

50

60

Nieuw contract begin v/d maand

Opzeggen einde maand


NIEUWE VERHURINGEN

Onderverdeling nieuwe huurders volgens het inkomen

TOTAAL %

8.000 € -9.999 € 26 8,23

10.000 €-11.999 € 122 38,61

12.000 €-15.999 € 91 28,80

16.000 €-19.999 € 36 11,39

20.000 €-24.999 € 23 7,28

> 25.000 18 5,70

Eindtotaal 316 100,00

(mutaties + verhuringen buiten het sociaal huurstelsel niet inbegrepen)

47 % van de nieuwe huurders hebben een inkomen kleiner dan 12.000 €

Gezinssamenstelling van nieuwe huurders in 2011

TOTAAL %

alleenstaanden 59 18,67

éénoudergezinnen 149 47,15

paren zonder kinderen 11 3,48

paren met kinderen 97 30,70



67,21 % van de verhuringen gaan naar alleenstaanden met of zonder

kinderen

Leeftijd van nieuwe huurders in 2011

TOTAAL %

21-30 jaar 60 18,99

31-40 jaar 83 26,27

41-50 jaar 91 28,80

51-60 jaar 49 15,51

61-70 jaar 18 5,70

71-80 jaar 8 2,53

> 80 jaar 7 2,22




VERHURINGEN

Huurgelden Saldo op 31.12.2010 405.464,85 €

Basishuur woongelegenheden 23.699.193,22 €

Huur garages 590.672,87 €

Verhoging huur ingevolge inkomen 1.704.688,77 €

Onroerende voorheffing 892,32 €

Vergoeding voor : - diensten 696.047,96 €

- leveringen 1.304.037,00 €

28.400.996,99 €

Af te trekken : Vermindering huur ingevolge

gezinsinkomen 5.461.402,77 €

Beperking huurprijzen 233.222,50 €

Gezinskorting 845.469,50 €

Onbewoond 1.982.094,07 €

Sociale verminderingen 615,31 €

Te ontvangen van de Vlaamse Gemeenschap : Huurcompensatie Mortsel Kerkstraat 4.984,44 €

Huurcompensatie Altern.financiering 58.667,12 €

Huursubsidie 658,20 €

Vermindering ov 15.572,37 €

8.602.686,28 €

Te Ontvangen 19.798.310,71 €

Ontvangen huur 19.336.350,87 €

Saldo op 31.12.2011 461.959,84 €

Achterstal huishuren 249.958,46 €

Achterstal vertrokken huurders 212.001,38 €

Voorafbetaalde huurgelden op 31.12.2011

309.867,45 €


VERHURINGEN

Aantal verhuurde woongelegenheden

Patrimonium 31/12/2011 : 5.545

AANTAL %

Aantal verhuurd 5069 91,42

- sociaal stelsel 4723

- altern. Financiering 37

- huurcompensatie 8

- domus Flandria 250

- buiten sociaal huurstelsel 37

- privé-huurcontract wegens aankoop panden 14

Leegstand 476 8,58

Frictie leegstand 200 3,61

- verhuringsdienst (verhuisbeweging) 105

- verhuringen - ingang contract 2011 29

- opgeleverde nieuwbouw 21

- kleine herstellingen 14

- kleine renovatie (keuken of badkamer) 31

Structurele leegstand 276 4,98

- leegstand renovatie 67

- extern architect na verhuis fase IV 4

- renovatie extern arch. fase 1 25

- renovatie extern arch. fase 2 85

- projecten VMSW 88

- openbare verkoop 7

LEEGSTAND PER MAAND

31/12/2010 452

31/01/2011 484

28/02/2011 492

31/03/2011 475

30/04/2011 461

31/05/2011 451

30/06/2011 439

31/07/2011 449

31/08/2011 457

30/09/2011 463

31/10/2011 457

30/11/2011 447

31/12/2011 476

In december is er een stijging van de leegstand door de oplevering van 25

nieuwbouwappartementen in Lint.


VERHURINGEN

LEEFTIJD HUURDER

Totaal

18-29 jaar 162

30-39 jaar 494

40-49 jaar 908

50-59 jaar 1154

60-69 jaar 897

70-79 jaar 837

>= 80 jaar 566

Eindtotaal 5018

(leegstand + buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen)

GEZINSSAMENSTELLING HUURDERS

Totaal

alleenstaande 2038

alleenstaande met 1 kind of andere 635




alleenstaande met 5 kinderen of meer 40

koppel zonder kinderen 781

koppel met 1 kind of andere 270




koppel met 5 kinderen of meer 85

Eindtotaal 5018

(leegstand + buiten sociaal huurstelsel niet inbegrepen)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

18-29 jaar 30-39 jaar 40-49 jaar 50-59 jaar 60-69 jaar 70-79 jaar >= 80 jaar

18-29 jaar

30-39 jaar

40-49 jaar

50-59 jaar

60-69 jaar

70-79 jaar

>= 80 jaar

0 500 1000 1500 2000 2500

alleenstaande

alleenstaande met 1 kind of andere

alleenstaande met 2 kinderen of andere



alleenstaande met 5 kinderen of meer

koppel zonder kinderen

koppel met 1 kind of andere

koppel met 2 kinderen of andere



koppel met 5 kinderen of meer


HUURPRIJZEN

REFERENTIE HUUR

GEMIDDELDE REFERENTIEHUUR

categorie Totaal

200 -299 850

2009 296,68 €

300 - 399 2469

2010 333,83 €

400 -499 1697

2011 362,54 €

500 -599 2

Eindtotaal 5018

Stijging +/- 8,6 % tov 2010

(buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen)

BASISHUUR

categorie Totaal

GEMIDDELDE BASISHUUR

200 - 299 33

300 -399 447

2009 579,81 €

400 -499 945

2010 586 €

500 -599 1221

2011 600,09

600 -699 1092

700 -799 612

Stijging +/- 2,4% tov 2010

800 -899 513 900 -999 143 > 1000 12 Eindtotaal 5018 (buiten sociaal huurstelsel + leegstand niet inbegrepen)

REËLE HUUR

categorie Totaal

GEMIDDELDE REËLE HUUR

100-199 1448

200 -299 2023

2009 250,93 €

300 -399 783

2010 264,94 €

400 -499 410

2011 277,52

500 -599 211

600 -699 91

Stijging +/- 4,7 % tov 2010

> 700 52

Eindtotaal 5018



HUURPRIJZEN

GEÏNDEXEERD INKOMEN categorie Totaal

GEMIDDELDE INKOMEN

<10.999 € 459

11.000 € - 14.999 € 2104

2009 18.154 €

15.000 € - 18.999 € 926

2010 17.864 €

19.000 € - 22.999 € 538

2011 18.058 €

23.000 € - 26.999 € 361

27.000 € - 30.999 € 186

stijging +/- 1,08 % tov 2010

31.000 € - 34.999 € 138

35.000 € - 38.999 € 102

39.000 € - 42.999 € 59

43.000 € - 46.999 € 46

47.000 € - 49.999 € 26

> 51.000 € 73

Eindtotaal 5018



EVOLUTIE VAN DE HUURACHTERSTAL

2009 2010 2011

Totaal te innen huur 17.446.125,25 € 18.702.015,44 € 19.798.310,71 €

Totaal huurachterstal 373.213,27 € 405.464,85 € 461.959,84 €

- huurders 240.630,07 € 244.658,12 € 250.713,38 €

- vertrokken huurders 132.583,20 € 160.806,73 € 211.246,46 €

% t.o.v. jaarlijkse huishuur 2,14% 2,17% 2,33%

De stijging van de huurachterstal is vooral te wijten aan de huurachterstal bij de

vertrokken huurders ( stijging 59 % tov 2009)

Analyse van de huurachterstal op 31 december 2011

TOTAAL

AANTAL

HUURDERS

HUURDERS 250.713,38 €

Lopende maand of 1 maand huishuur 27.041,62

94

kleine achterstal < 15 € 1.537,65

242

Afbetalingsplan 48.508,13

147

Schuldbemiddeling 33.463,62

44

In gebrekestelling 22.710,65

33

Overleden 17.264,53

9

Advocaat 89.994,81

63

Uithuiszetting of ontbinding 6.252,62

5

Sociale dienst 3.939,75

13

VERTROKKEN HUURDERS 211.246,46 €

Advocaat + ontbinding + uithuiszetting 144.061,21 212001,38 56

Opzeg door maatschappij 10.998,68 12

overlijden 25.789,18 16

vrijwillig vertrokken 30.397,39 41

Overzicht uithuiszetting

2010 2011

Aantal 10 16

Huur 23141,14 42980,6

Gerechtskosten 18346,46 30370,04

Herstellingen 3679,44 15687,14

Energie 971,92 3520,27

TOTAAL SCHULD 46138,96 92558,05

Profiel van de huurder die uithuis wordt gezet

- 40% van de huurders hebben een inkomen dat bestaat uit loon, en hoger is dan het

leefloon.

Mensen met leefloon worden begeleid door het OCMW, waardoor uithuiszettingen

meestal vermeden kunnen worden.

- 40% van de huurders hebben geen nieuw adres (ambtelijk geschrapt).

- Deze huurders verhuizen om de 3 à 4 jaar.


KOOPWONINGEN

Per gemeente van ons werkgebied is er een inschrijvingsregister voor koopwoningen.

Iedereen kan vrij kiezen voor welke gemeenten hij/zij zich inschrijft.

Kandidaat-kopers kunnen voorrang genieten indien zij over een voldoende band beschik-

ken met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is :

ten minste 6 jaar onafgebroken woonachtig geweest zijn in de gemeente of een

aangrenzende gemeente

werkzaamheden verrichten in de gemeente, minstens een halve week

op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een

maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente

hebben opgebouwd

Overzicht inschrijvingen koopwoningen op 31/12/2011

Register

aantal

ingeschreven

kandidaten

woonachtig in

gemeente zelf

aantal

ingeschreven

kandidaten

woonachtig in

aangrenzende

gemeente

aantal

ingeschreven

kandidaten

woonachtig in

andere

gemeente

Totaal

Aartselaar 0

Antwerpen 0

Berchem 4 3 2 9

Boechout 1 3 4

Borgerhout 2 4 6

Borsbeek 6 7 13

Brecht 0

Deurne 4 4

Edegem 32 34 4 70

Ekeren 3 3

Essen 1 2 3

Hemiksem 3 3

Hove 3 2 5

Kalmthout 1 1 2

Kapellen 6 12 18

Kontich 2 1 3

Lint 4 1 9 14

Malle 1 1

Merksem 1 4 1 6

Mortsel 19 21 1 41

Niel 1 1 2

Rumst 0

Schoten 7 19 4 30

Stabroek 2 1 3

Wijnegem 25 16 4 45

Wilrijk 2 6 1 9

Wommelgem 2 3 5

TOTAAL 121 144 34 299


PERSONEEL

Mevrouw Ellen Verhaegen kwam na een interimperiode, ter vervanging van het

zwangerschapsverlof van mevrouw Cindy Francken, vast in dienst op 26 april 2011 als

maatschappelijk werker.

Als versterking voor de dienst balie en onthaal kwam mevrouw Linda Da Luz Delgado in

dienst op 14 juni 2011.

Op 25 mei 2011 werd mevrouw Ann Decock aangenomen als administratief bediende

voor de technische dienst.

Met het oog op het pensioen van de heer Dirk Jacobs werd als versterking de heer Marc

Bats aangenomen in de functie van projectcoördinator op 16 augustus 2011.

De heer Raymond Kerremans, groendienst, ging op 31 juli 2011 met pensioen.

Wij wensen alle nieuwe werknemers veel succes in hun nieuwe loopbaan bij De Ideale

Woning.


INFORMATICA

Terminal Services In 2011 werd de migratie naar Terminal Services beëindigd. Alle gebruikers en

applicaties werden overgezet. Centraal beheer van de gebruikers en hun applicaties

wordt hierdoor nu sterk vereenvoudigd.

Sociopack

Zo goed als heel het jaar stond in dienst van de overschakeling naar Sociopack. Deze

stap was noodzakelijk omdat de nieuwe versie van Prometheus telkens werd uitgesteld,

waardoor hoe langer hoe meer de stabiliteit van de database in gevaar kwam met

mogelijke fouten en gegevensverlies tot gevolg. Bovendien bood Prometheus Web nog

geen volledig geïntegreerde oplossing aan. Door te kiezen voor Sociopack worden

eveneens de applicaties Planon(patrimoniuminventarisatie) en meldingen/bestelbons

stopgezet omdat deze functionaliteiten in Sociopack zijn voorzien. Hierdoor hoeven er

geen dure interfaces ontwikkeld te worden tussen de verschillende pakketten en wordt

eveneens de opslag van dubbele gegevens vermeden. Ook in 2012 zal de integratie nog

verder worden doorgedreven. Samen met Sociopack werd ook Fiadpro aangeschaft. Dit

boekhoudpakket wordt ook gekoppeld aan Sociopack waardoor de financiële transacties

tussen de huurboekhouding en de algemene boekhouding automatisch zullen kunnen

verlopen.

Website Aan de website werden geen noemenswaardige wijzigingen aangebracht. Het aantal

bezoekers is in 2011 op peil gebleven.


BALANS BOEKJAAR 2011

ACTIEF 2011 2010 %

Software 65.116,15

Afschrijving op software -10.851,60

21 IMMATERIELE VASTE ACTIVA 54.264,55 0

Gronden 18.901.465,95 16.600.726,21 14%

Gebouwen van vóór 1940 14.093.794,88 14.086.602,59 0%

Gebouwen van na 1940 & vóór 1997 146.198.732,40 144.076.474,78 1%

Gebouwen vanaf 1997 tem 2010 50.724.600,22 49.903.226,42 2%

Gebouwen vanaf 2011 10.833.013,34

Garages 4.508.618,54 4.508.618,54 0%

Administratiegebouw 527.977,55 527.977,55 0%

Installatie centrale verwarming 12.258.109,50 12.168.194,73 1%

Liften 2.114.118,49 2.114.118,49 0%

Waterverwarmers 58.997,70 58.997,70 0%

Huisvuilcontainers 5.931,27 5.931,27 0%

Blusapparaten 7.917,33 7.917,33 0%

Magazijnen 496.506,29 496.506,29 0%

Overige zakelijke rechten op gebouwen 328.054,76

Afschrijving op gebouwen vóór 1940 -4.111.615,11 -3.872.790,07 6%

Afschrijving op gebouw na 1940 & voor 1997 -49.501.243,41 -47.062.796,57 5%

Afschrijving op gebouwen vanaf 1997 tem 2010 -5.258.472,81 -4.221.822,15 25%

Afschrijving op gebouwen vanaf 2011 -47.753,57

Afschrijving op garages -1.696.254,08 -1.632.784,81 4%

Afschrijving op administratiegebouw -443.342,85 -427.503,52 4%

Afschrijving op installaties CV -8.569.022,38 -8.151.613,46 5%

Afschrijving op liften -1.555.309,59 -1.505.865,10 3%



Afschrijving op woninguitrustingen -72.846,30 -72.846,30 0%

Afschrijving op magazijnen -239.225,54 -224.398,44 7%

Afschrijving op overige zakelijke rechten op gebouwen -7.455,79

22 TERREINEN EN GEBOUWEN 189.555.296,79 177.382.871,48 7%

Bouwplaatsmaterieel 34.186,21 34.186,21 0%

Afschrijving op bouwplaatsmaterieel -20.087,90 -16.059,81 25%

23 INSTALLATIES, MACHINES en UITRUSTING 14.098,31 18.126,40 -22%

Meubilair en kantoormaterieel 430.407,00 430.407,00 0%

Rollend materieel 291.731,52 275.511,85 6%

Afschrijving op meubilair en kantoormaterieel -347.120,86 -319.881,85 9%

Afschrijving op rollend materieel -179.751,58 -141.402,54 27%

24 MEUBILAIR en ROLLEND MATERIEEL 195.266,08 244.634,46 -20%

Gronden in erfpacht 16.006,18 16.006,18 0%

Afschrijving op gronden in erfpacht -3.650,86 -3.363,95 9%

25 LEASING en SOORTGELIJKE RECHTEN 12.355,32 12.642,23 -2%

Inrichting gehuurde gebouwen 385.716,90 385.716,90 0%

Inrichting CV gehuurde gebouwen 32.460,12 32.460,12 0%

Afschrijving op inrichting gehuurde geb. -208.930,01 -192.858,47 8%

Afschrijving op CV inrichting gehuurde geb. -31.594,52 -29.430,51 7%

26 OVERIGE MATERIELE VASTE ACTIVA 177.652,49 195.888,04 -9%



Gebouwen in aanbouw 12.217.242,03 8.703.317,83 40%

Renovatie 6.021.928,37 4.591.709,50 31%

Modernisatie eigen patrimonium 1.252.376,74 450.856,45 178%

27 ACTIVA IN AANBOUW en VOORUITBET 19.491.547,14 13.745.883,78 42%

22/27 MATERIELE VASTE ACTIVA 209.446.216,13 191.600.046,39 9%

Voorraad in magazijn 18.654,12 28.746,05 -35%

Voorraad koopwoningen 1.908.520,19 2.071.202,90 -8%

30/36 VOORRADEN 1.927.174,31 2.099.948,95 -8%

Dubieuze vorderingen op huurders 461.959,84 405.464,85 14%

Waardevermindering dub vord op huurders -337.896,15 -303.972,40 11%

Debiteuren verkoop huizen 112.000,00 -100%

Debiteuren vergoeding 346.421,23 333.905,51 4%

Te ontvangen pachten 904,63 1.345,09 -33%

Vooruitbetalingen leveranciers 46.703,41 -100%

40 HANDELSVORDERINGEN 471.389,55 595.446,46 -21%

Aftrekbare btw 283.375,01 231.088,09 23%

Te innen opbrengsten 1.997,40 1.055,70 89%

Huursubsidies Gewest 658,20 1.273,68 -48%

Huursubsidies Domus Flandria 177.459,94 277.933,58 -36%

Rentesubsidies Domus Flandria 46.182,16 53.066,02 -13%

Alternatieve financiering huurcompensatie 29.816,34 63.624,97 -53%

Diverse debiteuren -2.867,82

-669,87 328%

41 OVERIGE VORDERINGEN 536.621,23 627.372,17 -14%

40/41 VORDERINGEN OP TEN HOOGSTE 1 JAAR 1.008.010,78 1.222.818,63 -18%



Gestructureerd product 2.000.000,00 2.000.000,00 0%

51/53 OVERIGE BELEGGINGEN 2.000.000,00 2.000.000,00 0%

Gewone rekening-courant VMSW 1.808.065,62 3.343.707,60 -46%

Bankrekeningen 1.677.788,14 463.562,70 262%

Postrekening 316.951,91 146.250,88 117%

Kas 324,29 336,23 -4%

54/58 LIQUIDE MIDDELEN 3.803.129,96 3.953.857,41 0%

Over te dragen kosten 67.435,95 0,00 0%

490/1 OVERLOPENDE REKENINGEN 67.435,95 0,00 0%

20/58 TOTAAL ACTIEF 218.306.231,68 200.876.671,38 9%



PASSIEF 2011 2010

Geplaatst kapitaal 391.725,89 391.725,89 0%

Niet opgevraagd kapitaal -169.112,19 -169.112,19 0%

10 KAPITAAL 222.613,70 222.613,70 0%

Wettelijke reserve 39.173,83 39.173,83 0%

Bijzondere reserve (onbeschikbare) 13.825.190,93 10.375.269,73 33%

Winstverdeling 1.991.227,47 3.449.921,20 -42%

Bonificatie verkoop huizen (1925-1930) 28.271,51 28.271,51 0%

Uitgesteld te belasten reserve 6.830.170,16 6.986.416,88 -2%

Reserve wederopbouw 11.914.450,18 11.914.450,18 0%

Reserve monetaire meerwaarde 261.693,45 228.009,50 15%

BELASTINGVRIJE RESERVE 34.890.177,53 33.021.512,83 6%

13 RESERVE 34.890.177,53 33.021.512,83 6%

Kapitaalsubsidies 17.989.108,27 15.675.729,49 15%

15 KAPITAALSUBSIDIES 17.989.108,27 15.675.729,49 15%

Voorziening voor groepsverzekering 683.306,48 683.306,48 0%

Voorz. voor grote herst. & onderhoudswerken 16.709.375,31 14.699.281,64 14%

Voorziening voor hangende geschillen 537.180,85 98.450,90 446%

Uitgestelde belastingen op kapitaalsubsidies 976.741,09 851.133,31 15%

Uitgest. belastingen op gerealis. meerwaarden 370.892,35 379.375,97 -2%

16 VOORZIENING VOOR RISICO'S & KOSTEN 19.277.496,08 16.711.548,30 15%

EN UITGESTELDE BELASTINGEN



Schulden van erfpacht 3.657,69 4.397,01 -17%

Leningen VMSW 128.608.755,89 117.080.772,59 10%

Leningen Domus Flandria 3.665.453,12 4.789.643,64 -23%

173 KREDIETINSTELLINGEN 128.608.755,89 117.080.772,59 10%

170/4 FINANCIELE SCHULDEN 132.277.866,70 121.874.813,24 9%

Huurwaarborgen en -borgtochten 2.610.772,60 2.454.121,62 6%

Andere waarborgen van derden 1.735,25 1.735,25 0%

178/9 OVERIGE SCHULDEN 2.612.507,85 2.455.856,87 6%

17 SCHULDEN OP MEER DAN 1 JAAR 134.890.374,55 124.330.670,11 8%

Schulden van erfpacht 177,47 294,76 -40%

Leningen VMSW 3.147.734,18 3.519.299,03 -11%

Leningen Domus Flandria 1.124.190,52 1.024.850,30 10%

42 SCHULDEN OP MEER DAN 1 JAAR DIE 4.272.102,17 4.544.444,09 -6%

BINNEN HET JAAR VERVALLEN

Leveranciers 4.583.635,56 3.313.768,81 38%

Te ontvangen facturen 5.986,48 18.291,82 -67%

44 HANDELSSCHULDEN 4.589.622,04 3.332.060,63 38%

Verschuldigde BTW 291.710,09 190.649,65 53%

Te betalen onroerende voorheffing 1.075.418,07 -100%

Bedrijfsvoorheffing 898,91 1.036,76 -13%

BELASTINGEN 292.609,00 1.267.104,48 -77%



RSZ 8.215,88 7.916,72 4%

Bezoldigingen 1.510,54 1.410,54 7%

Vakantiegeld 247.789,19 217.294,07 14%

Andere sociale schulden : maaltijdcheques 3.740,67 -326,15 -1247%

BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN 261.256,28 226.295,18 15%

45 SCHULDEN MBT BELASTINGEN, 553.865,28 1.493.399,66 -63%

BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN

Huurders die vooraf betaald hebben 309.867,45 316.828,72 -2%

Vermindering OV terug te betalen aan huurders 9.917,59 30.000,00 -67%

Beheersvergoeding VMSW op verkopen 22.519,61 11.042,60 104%

Dossierkosten koopwoningen 15.550,00 9.650,00 61%

Diverse crediteuren 4.422,10 1.742,29 154%

47/48 OVERIGE SCHULDEN 362.276,75 369.263,61 -2%

42/48 SCHULDEN OP TEN HOOGSTE 1 JAAR 9.777.866,24 9.739.167,99 0%

Toe te rekenen kosten en intresten 614.932,40 518.137,73 19%

Over te dragen opbrengsten 643.662,92 657.291,24 -2%

492/3 OVERLOPENDE REKENINGEN 1.258.595,32 1.175.428,97 7%

10/49 TOTAAL PASSIEF 218.306.231,68 200.876.671,38 9%


RESULTATENREKENING BOEKJAAR 2011

2011 2010 %

Huren van woningen 23.669.163,05

21.639.058,55

9%

Huren van garages 563.437,37 451.390,95 25%

Huren van zalen 219,60

168,00

31%

Huren van gronden 4.673,28

5.225,79

-11%

Huurcompensatie 78.783,64

78.728,71

0%

Verhoging huurprijs wegens gezinsinkomen 1.704.688,77

1.919.464,71

-11%

Vermindering huurprijs wegens gezinsinkomen -5.461.402,77

-4.909.773,20

11%

Beperking huurprijs -233.222,50

-155.794,60

50%

Onbewoonde woningen -1.982.094,07

-1.767.092,26

12%

Sociale verminderingen 277,01

892,32

-69%

Gezinskorting -845.469,50

-783.976,00

8%

Vergoeding diensten 664.354,52

628.384,98

6%

Vergoeding brandverzekering 31.693,44

31.208,92

2%

Vergoeding levering (water, gas, elektriciteit) 1.265.917,32

1.234.604,21

3%

Verkoopopbrengsten koopwoningen 921.604,63

3.677.820,23

-75%

Beheersvergoeding huurcompensatie 39.365,04

37.153,92

6%

Diverse huuropbrengsten 6.003,83

Afhouding op huurborgtochten 60.731,16

134.201,18

-55%

70 OMZET 20.488.723,82

22.221.666,41

-8%

Huursubsidies Domus Flandria 356.970,22

421.593,78

-15%

Meerwaarde op dubieuze vorderingen huurders 740,58

1.160,87

-36%

Recuperatie van kosten 404.659,07

292.463,07

38%

74 ANDERE BEDRIJFSOPBRENGSTEN 762.369,87

715.217,72

7%

70/74 BEDRIJFSOPBRENGSTEN 21.251.093,69 22.936.884,13 -7%



Aankopen van materialen 355.303,97

234.419,19

52%

Voorraadwijziging materialen 10.091,93

-11.037,79

-191%

Gronden+bouwkosten koopwoningen 688.067,27

4.937.271,15

-86%

Voorraadwijziging koopwoningen 162.682,71 1.043.371,24 -2.008.094,12

-108%

60 HANDELSGOED, GROND- EN HULPSTOFFEN 1.216.145,88

3.152.558,43

-61%

Kantoor-, administratie- en communicatiekosten 239.716,45

334.690,03

-28%

Onderhoudskosten 4.436.828,05

3.977.175,18

12%

Aankopen eigen gebruik water, gas, elektriciteit 26.150,70

31.324,10

-17%

Aankopen water, gas, electriciteit 1.310.142,25

1.168.822,00

12%

Verzekeringskosten 238.987,64

233.495,03

2%

Schattings- en gerechtskosten 160.596,76

99.078,06

62%

Diverse kosten 143.647,59

86.712,91

66%

Beheersvergoeding VMSW 488.072,71

460.045,55

6%

Uitzendkrachten 14.808,07

56.874,20

-74%

Zitpenningen 33.900,00

34.200,00

-1%

Rsvz bijdrage publieke mandatarissen 3.286,70

1.577,80

108%

61 DIENSTEN EN DIVERSE KOSTEN 7.096.136,92

6.483.994,86

9%

Bezoldigingen 1.687.694,73

1.565.361,35

8%

Voorziening vakantiegeld - toevoeging 247.789,19

217.294,07

14%

Voorziening vakantiegeld - besteding -217.294,07

-200.161,38

9%

Patronale bijdrage RSZ 535.273,32

506.162,06

6%

Andere personeelskosten 213.139,51

282.607,53

-25%

62 BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN 2.466.602,68

2.371.263,63

4%



Afschrijvingen op software 10.851,60

6301 AFSCHRIJVINGEN OP IMMAT. VASTE ACTIVA 10.851,60

Afschrijving op gebouwen van vóór 1940 289.551,58

277.314,86

4%

Afschrijving op gebouwen na 1940 & vóór 1997 2.481.045,51

2.365.738,04

5%

Afschrijving op gebouwen vanaf 1997 tem 2010 1.036.650,66

779.043,65

33%

Afschrijvingen op gebouwen vanaf 2011 47.753,57

Afschrijving op garages 63.469,27

63.210,94

0%

Afschrijving op administratiegebouw 15.839,33

15.839,32

0%

Afschrijving op installaties CV 430.959,19

431.804,59

0%

Afschrijving op liften 49.444,49

51.771,76

-4%

Afschrijving op magazijnen 14.827,10

14.691,68

1%

Afschr. op overige zakel. rechten op onroer. goed. 7.455,79

Afschrijving op bouwplaatsmaterieel 4.028,09

2.014,05

100%

Afschrijving op meubelen en kantoormaterieel 27.239,01

22.364,53

22%

Afschrijving op rollend materieel 38.349,04

28.250,89

36%

Afschrijving op gronden in erfpacht 286,91

286,91

0%

Afschrijving op inrichting gehuurde gebouwen 18.235,55

18.235,55

0%

630 AFSCHRIJVINGEN OP MAT. VASTE ACTIVA 4.525.135,09

4.070.566,77

11%

Waardevermindering huur 72.239,28

91.190,10

-21%

634 WAARDEVERMINDERING 72.239,28

91.190,10

-21%

Voorziening groepsverzekering

Voorziening grote onderhouds- en herst. werken 2.010.093,67

1.532.849,42

31%

Voorziening voor hangende geschillen 438.729,95

9.789,80

4382%

635/7 VOORZIENING VOOR RISICO'S EN KOSTEN 2.448.823,62

1.542.639,22

59%



Onroerende voorheffing 1.220.905,46

1.177.501,98

4%

Verkeersbelasting 2.278,12

3.774,15

-40%

Provinciale en gemeentelijke belastingen 3.107,10

531,00

485%

Andere belastingen 15.167,50

12.761,61

19%

Korting Vlaams Gewest op onroerende voorheffing -90.818,66

-87.349,93

4%

Verhuistoelagen 1.085,00

1.162,50

-7%

Andere bedrijfskosten

523,54

-100%

640/8 ANDERE BEDRIJFSKOSTEN 1.151.724,52

1.108.904,85

4%

60/40 BEDRIJFSKOSTEN 18.987.659,59 18.821.117,86 1%

BEDRIJFSRESULTAAT

2.263.434,10

4.115.766,27 -45%

Intresten op gewone rekening-courant VMSW 51.035,70

23.925,42

113%

Intresten op bankrekeningen 81.514,28

65.299,08

25%

751 OPBRENGSTEN UIT VLOTTENDE ACTIVA 132.549,98

89.224,50

49%

Kapitaalsubsidies 428.779,17

455.219,08

-6%

Rentesubsidies Domus Flandria 750.710,15

732.978,48

2%

Afrondingsverschillen 0,05

Intrest op diverse vorderingen 2.974,99

752/9 ANDERE FINANCIELE OPBRENGSTEN 1.182.464,36

1.188.197,56

0%

75 FINANCIELE OPBRENGSTEN 1.315.014,34 1.277.422,06 3%



Intresten in annuiteit VMSW 3.017.328,94

2.939.848,18

3%

Intresten in annuiteit Domus Flandria 531.987,33

624.917,82

-15%

Intrestlast waarborgen 22.152,30

25.000,00

-11%

650 KOSTEN VAN SCHULDEN 3.571.468,57

3.589.766,00

-1%

Afrondingsverschillen 0,08

0,07

14%

65 FINANCIELE KOSTEN 3.571.468,65 3.589.766,07 -1%

FINANCIEEL RESULTAAT - 2.256.454,31 - 2.312.344,01 -2%

RESULTAAT UIT DE GEWONE BEDRIJFUITOEFE-

NING, VOOR BELASTING

6.979,79

1.803.422,26 -100%

Meerwaarden op verkoop terreinen en gebouwen 1.776.137,79

1.506.442,19

18%

Afboeking afschrijving op verkochte gebouwen 93.159,24

61.795,32

51%

Meerwaarden op verkoop andere vaste activa

1.089,00

-100%

763 MEERW. BIJ REALISATIE VASTE ACTIVA 1.869.297,03

1.569.326,51

19%

764 OVERIGE UITZONDERL. OPBRENGSTEN 0,00

0,00

76 UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN 1.869.297,03 1.569.326,51 19%



Afschr. en waardevermindering op activa 12.446,07

88.514,02

-86%

Diverse uitzonderlijke kosten 26.930,80

201,20

13285%

66 UITZONDERLIJKE KOSTEN 39.376,87 88.715,22 -56%

UITZONDERLIJK RESULTAAT

1.829.920,16

1.480.611,29 24%

RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR

VOOR BELASTING

1.836.899,95

3.284.033,55 -44%

780 ONTTREKKING AAN DE UITGEST. BELASTINGEN 31.764,75 33.200,34 -4%

680 OVERBOEKING NAAR DE UITGEST. BELASTINGEN

789 ONTTREKKING A/D BELAST.VRIJE RESERVES 156.246,72 156.246,72 0%

689 OVERBOEKING NAAR DE BELAST.VRIJE RESERVES 33.683,95 23.559,41 43%

792 ONTTREKKING A/D WETTELIJKE RESERVES 0,00 0,00

RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR

1.991.227,47

3.449.921,20 -42%

RESULTAATVERWERKING

Toevoeging aan de wettelijke reserve 0,00

0,00

Toevoeging aan de bijzondere reserve 1.991.227,47

3.449.921,20

-42%

WINST VAN HET BOEKJAAR

1.991.227,47

3.449.921,20 -42%

Foto’s voorpagina : Omgeving cvba

Documents

INHOUD - De ideale woning 2011.pdf · bogen zich in werkgroepen over de volgende thema’s: bouwen en aankopen, sociaal beleid, samenwerken en financiën en interne organisatie. Met