Embed Size (px)
Citation preview
post
10 eengezinswoningen Kloosring 35 - 53 in Oud-Beijerland
02
InhoudsopgaveInleiding 03
Situatie overzicht 05
Gevelaanzichten/Doorsnedes 06
Bergingen 08
Plattegronden 10
Renvooi 15
Materiaal schema 16
Staat van afwerking 17
Technische omschrijving 20
Nul op de meter 25
Spelregels 27
Algemeen 28
Verhuurinformatie 29
03
Wonen in Oud-Beijerland
De Hoeksche Waard is een beschermd woongebied
(Nationaal Landschap) met haar eigen onvervangbare
charme. Wonen in de Hoeksche Waard is een voorrecht:
ruimte en vrijheid. Het is voor bijna negentig procent
landelijk gebied, waar akkers, weilanden, kreken en
`groene’ dijken elkaar afwisselen. De verschillende
dorpen hebben ieder een eigen karakter en zijn
verschillend van formaat. Oud-Beijerland is de grootste
gemeente met ca. 24.000 inwoners en kan gezien
worden als de grootste kern van de Hoeksche Waard.
Binnen 20 minuten in Rotterdam of Dordrecht; en in 10
minuten in Spijkenisse. Oud-Beijerland ligt midden in een
agrarische omgeving maar toch in de nabijheid van stedelijke
gebieden. Rotterdam is via de snelweg A29 en N217 makkelijk
te bereiken en Spijkenisse prima met de veerpont vanaf Nieuw-
Beijerland. Doordat Oud-Beijerland met al haar voorzieningen
het `centrum’ is van de Hoeksche Waard, zijn alle omliggende
gemeenten ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Naar Rotterdam zijn er zelfs sneldiensten, waardoor je binnen
20 minuten op het Zuidplein staat. Ook Dordrecht is middels
busverbindingen en met de auto goed bereikbaar.
Aan de Kloosring in Oud-Beijerland realiseert HW Wonen
10 eengezinswoningen uitgevoerd als nul op de meter
woningen.
04
05
Situatie overzicht
06
Gevelaanzicht Huisnummers: 35 t/m 53
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.Kloosring 35 - 53 in Oud-Beijerland
Voorgevel
Achtergevel
35 37 39 41 43 45 47 49 51 53
53 51 49 47 45 43 41 39 37 35
07
Gevelaanzicht en doorsnede
Linker zijgevel
Doorsnede tussenwoning
Rechter zijgevel
Doorsnede hoekwoning
35 53
37 t/m 51 35 en 53
08
Bergingen
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.Kloosring 35 - 53 in Oud-Beijerland
Linker zijgevel Voorgevel tuinzijde Rechter zijgevel
Achtergevel Doorsnede
Plattegrond
09
10
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.10 Kloosring 35 - 53 in Oud-Beijerland
PlattegrondBegane grond en 1e verdiepingtussenwoningHuisnummers: 37, 41, 45 en 4939, 43, 47 en 51 gespiegeld
De positie van de afzuigventielen
van de ventilatie is indicatief en
kan nog wijzigen.
11
Plattegrond2e verdieping
tussenwoningHuisnummers:
37, 41, 45 en 4939, 43, 47 en 51 gespiegeld
Definitieve afmetingen installatie-kast nader te bepalen.
12
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.12 Kloosring 35 - 53 in Oud-Beijerland
PlattegrondBegane grond en1e verdiepinghoekwoningHuisnummers: 3553 gespiegeld
De positie van de afzuigventielen
van de ventilatie is indicatief en
kan nog wijzigen.
13
Plattegrond2e verdiepinghoekwoningHuisnummers:
3553 gespiegeld
Definitieve afmetingen installatie-kast nader te bepalen.
1414
15
Renvooi
OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR
Gevelsteen baksteen zwart, bruin, roodbruin
Voegwerk - antraciet
Kozijnen/ramen hardhout wit RAL 9010
Voordeur hardhout wit RAL 9010
Hemelwaterafvoeren straatzijde pvc wit
Hemelwaterafvoeren tuinzijde pvc wit
Dakgoten woning wit
Bergingen smartplank zwart
Hemelwaterafvoeren pvc wit
Dak bergingen comprifalt wit
Materiaal schema
16 Kloosring 35 - 53 in Oud-Beijerland
Staat van afwerkingHal
Vloer: betonvloer met cementafwerklaag
Wanden: behangklaar
Plafond: spuitwerk
Uitrusting: een meterkast met de benodigde installaties, een dichte vuren trap, lepe hoek in bovenkwart en onderkwart, naar de eerste verdieping, een geïsoleerd vloerluik, een rookmelder, lichtpunt, deurbel en installatiekast.
Toiletruimte
Vloer: betonvloer met vloertegels
Wanden: afgewerkt tot circa 150 cm boven de vloer met wandtegels, overige wandgedeelten spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht.
Plafond: spuitwerk
Uitrusting: lichtpunt, afzuigpunt mechanische ventilatie
Sanitair: de standaard inrichting bestaat uit een toiletcombinatie Sphinx 300 wandcloset. Sphinx 300 kunststof closetzitting bijbehorend deksel, een wit kristalporseleinen fontein met een verchroomde kraan en een wit kunststof bekersifon.
Woonkamer / keuken
Vloer: betonvloer met cementafwerklaag
Wanden: behangklaar, boven het werkblad van de keuken komen tegels met daarboven spuitwerk.
Telecom: een aansluitpunt voor een telefoontoestel
CAI: een aansluitpunt voor kabeltelevisie
Plafond: spuitwerk
Uitrusting: lichtpunt(en), rookmelder, inblaaspunten in woonkamer, afzuig-punt mechanische ventilatie, een bediening t.b.v. de mechani-sche ventilatie, alsmede een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap, vloerverwarming met (hoofd) ruimtethermostaat, een kast onder de trap bereikbaar vanuit de woonkamer.
Keuken-inrichting:
de indeling op de verhuurtekening is indicatief. De keuken wordt uitgevoerd met onder- en bovenkasten, multiplex werk-blad, spoelbak, gootsteenmengkraan en een motorloze afzuig-kap. 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser of boiler, 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken, afgedopte gasaansluiting.
Slaapkamer 1
Vloer: betonvloer met cementafwerklaag
Wanden: behangklaar
Telecom: een bedrade leiding
CAI: onbedrade leiding CAI
Plafond: spuitwerk
Uitrusting: lichtpunt, vloerverwarming, inblaaspunten slaapkamer.
Slaapkamer 2 en 3
Vloer: betonvloer met cementafwerklaag
Wanden: behangklaar
Plafond: spuitwerk
Uitrusting: lichtpunt, vloerverwarming
Zolder
Vloer: betonvloer met cementafwerklaag
Wanden: behangklaar
Plafond: wit fabrieksmatig afgewerkte platen, de plaatnaden worden voorzien van houten latten, elementnaden worden voorzien van gegronde aftimmeringen en niet nader afgewerkt, in de elementen zitten spijkers die niet nader afgewerkt worden. Constructieve knieschotten mogen niet worden verwijderd.
Uitrusting: lichtpunt, dakraam, rookmelder, opstelplaats wasmachine en installatiekast
Overloop
Vloer: lichtpunten
Wanden: behangklaar
Plafond: spuitwerk
Uitrusting: lichtpunten, rookmelder
17
Badkamer
Vloer: betonvloer met vloertegels
Wanden: tot aan het plafond afgewerkt met wandtegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht.
Plafond: spuitwerk
Uitrusting: lichtpunt, elektrische radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie en vloerverwarming.
Sanitair: de standaard inrichting bestaat uit een verdiepte betegelde douchehoek, een verchroomde douchemengkraan met een kunststof verchroomde doucheslang, kunststof verchroomde handdouche en een glijstang met opsteekhaak, een wit kristal-porseleinen wastafel met een verchroomde wastafelmengkraan, wandcloset en wit kunststof bekersifon, planchet, spiegel en een wit kristal-porseleinen toilet met een een witte kunststof zitting met een deksel.
Berging
Vloer: vlakke betonvloer
Wanden: hout smartplank
Plafond: verlichtingsarmatuur, dubbele wandcontactdoos
Algemeen
Algemeen: de woningen worden aangesloten op het openbare elektriciteit-, waterleiding- en rioleringsnet.
18
19
ALGEMEEN
Deze omschrijving vormt één geheel met
de tekeningen. De aannemer heeft het
recht af te wijken van het in de technische
omschrijving gestelde, indien en voor
zover dit esthetisch of technisch
noodzakelijk mocht blijken.
RUWBOUW
Peil/grondwerk
Als peil geldt de bovenkant van de
afgewerkte begane grondvloer. Vanaf dit peil
worden alle hoogtematen gemeten. Het peil
zal in nader overleg met de gemeente Oud-
Beijerland worden vastgesteld.
Tuinen / bestrating / erfafscheiding
De toegang naar de woningentree
wordt bestraat met betontegels
600x400x45 mm in een zandbed.
Aan de achterzijde van de woning wordt
een terras aangelegd met betontegels
600x400x45 mm in een zandbed.
Naar de berging wordt een pad aangelegd
met betontegels van 600x400x45mm.
De tuinen worden geëgaliseerd
en ontdaan van bouwresten.
Op de hoekpunten van de percelen
worden piketten geplaatst, tevens ter
plaatse van de gevels.
Riolering / drainage
De binnen- en buitenriolering worden
volgens de geldende voorschriften
aangebracht en uitgevoerd. De buiten-
riolering wordt als een gescheiden
rioleringssysteem uitgevoerd in PVC-
buis en aangebracht tot de erfgrens.
De buitenriolering wordt aangesloten op
het hoofdriool. De binnenriolering wordt
uitgevoerd in PPC of PVC en waar mogelijk
weggewerkt in wanden en vloeren.
Per woningblok wordt 1 streng drainage in
een grindkoffer aangebracht. De drainage
wordt aangesloten op de riolering.
De aanleg- en aansluitkosten en de
eventuele kosten van ingebruikstelling
met betrekking tot de riolering zijn voor
rekening van HW Wonen.
Fundering
De woningen worden gefundeerd op
prefab betonnen palen. De lengte van de
palen en de afmetingen van de prefab
betonnen funderingen worden door
de constructeur bepaald en ter goed-
keuring voorgelegd aan de dienst Bouw-
en Woningtoezicht van de gemeente
Oud-Beijerland.
Betonwerk
De kwaliteit en samenstelling van
het beton, en de afmetingen van
de betonconstructies worden in
overeenstemming met de constructeur
bepaald en ter goedkeuring voorgelegd
aan de dienst Bouw- en Woningtoezicht.
De woningen worden voorzien van een
kruipruimte.
De begane grondvloer van de woningen
wordt uitgevoerd als betonnen
systeemvloer en is geïsoleerd.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd
als zogenaamde prefab betonnen
systeemvloeren en afgewerkt met een
dekvloer. De betononderdelen worden van
het nodige wapeningstaal voorzien.
Ten behoeve van de installaties en de
dienstleidingen van de nutsbedrijven
worden waar nodig mantelpijpen,
doorvoeren, sparingen, enz. aangebracht.
De dekvloeren van de woningen
zijn uitsluitend geschikt voor zachte
vloerbedekking. In geval van harde vloer-
Technische omschrijving
20
bedekking is veelal een extra egalisatie
laag nodig. Met de keuze moet rekening
gehouden worden met de standaard
vloerverwarming (maximale RC waarde
vloerbedekking 0,09 m2 W/K)
Metselwerk
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in
baksteen, waalformaat.
De scheidingsmuren tussen de
woningen worden als spouwmuur in
betonwanden uitgevoerd, evenals de
binnenspouwbladen.
De niet dragende scheidingswanden
worden uitgevoerd in gipsblokken,
dik 70 mm.
Er worden geprefabriceerde betonnen
raamdorpels toegepast.
De gevels worden daarbij uitgevoerd als
geïsoleerde spouwmuren.
Het schoonmetselwerk wordt gevoegd in
een nader door de architect te bepalen
kleur.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
De dakgoten van de woningen
worden uitgevoerd in aluminium. De
hemelwaterafvoeren zijn van PVC en
worden aangesloten op de riolering.
Dakbedekking
De schuine daken worden voorzien van
keramische pannen.
Ruwbouwtimmerwerk
De schuine daken van de woningen
zijn voorzien van een geïsoleerde
dakconstructie.
De zichtzijde binnen is fabrieksmatig
wit afgewerkt waarbij de nieten in het
zicht blijven en de plaatnaden worden
afgewerkt met witte houten latten, overige
aftimmeringen aan de dakplaten worden
gegrond uitgevoerd.
De knieschotten van de dakconstructie
maken onderdeel uit van de
draagstructuur van het dak. Deze zullen
worden voorzien van inspectieluiken.
De knieschotten mogen niet worden
verwijderd. Per woning wordt een
dakvenster aangebracht volgens tekening.
Metaalconstructie
De staalconstructie en lateien zijn volgens
opgave van de constructeur. Boven de
kozijnen, in het buiten spouwblad, worden
waar nodig stalen lateien toegepast,
verzinkt en gepoedercoat.
Kanalen / ventilatievoorzieningen
In het metselwerk zijn de vereiste
ventilatievoorzieningen aangebracht.
De keuken, badkamer en toilet worden
afgezogen door het mechanisch ventilatie
systeem met warmte terugwinsysteem
(WTW). Waar nodig worden, op de
begane grond en op de verdieping,
leidingkokers aangebracht ten behoeve
van de ventilatieleidingen en de
standleiding riolering. De op tekening
aangegeven ventilatievoorzieningen
worden geheel volgens de normen en de
geldende voorschriften geplaatst.
De ventilatie gebeurt door middel van
inblaas- en afvoerroosters in het plafond.
De kruipruimte onder de begane
grondvloer wordt zwak geventileerd
door middel van ventilatiekokers.
De woning wordt verwarmd door een
warmtepomp die zijn energie uit de bodem
haalt. De woning is niet voorzien van een
gasaansluiting.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
21
Alle kozijnen en ramen, alsmede de
deuren in de buitengevel van de
woning en berging zijn van hardhout
met FSC-keurmerk en worden dekkend
afgeschilderd. De volgens tekening
te openen ramen zijn voorzien van
draaivalbeslag.
AFBOUW
Afbouwtimmerwerk
Daar waar nodig worden de benodigde
betimmeringen aangebracht. De
eventueel benodigde betimmeringen
worden afgelakt in een witte kleur, met
uitzondering van de aftimmeringen aan
de dakplaten. Deze worden gegrond
afgewerkt.
Binnenkozijnen en deuren
Alle binnenkozijnen zijn stalen kozijnen met
bovenlicht en variant smalle bovendorpel.
Het kozijn van de trapkast heeft een
dicht bovenpaneel. Alle binnendeuren
zijn opdekdeuren. De meterkast wordt
uitgevoerd in een prefab meterkast.
De deur van de hal naar de woonkamer
wordt uitgevoerd met een glasopening,
alle andere deuren zijn dichte deuren.
Vensterbanken
Waar aangegeven op tekening worden
aan de binnenzijde van de buitenkozijnen
kunststeen vensterbanken aangebracht.
Houten trappen en hekken
De trap van de begane grond naar de 1ste
verdieping word uitgevoerd als een dichte
vuren trap met multiplex stootborden.
De trap van de 1ste verdieping naar de
zolderverdieping wordt open uitgevoerd.
De treden worden eenmaal geschilderd af
fabriek en niet afgelakt op de bouwplaats.
Het traphekje met spijlen en trapbomen
wordt afgelakt.
Stukadoorwerken en tegelwerken
Alle niet betegelde wanden worden
behangklaar afgewerkt. In het toilet, de
badkamer en de keuken worden tegels
toegepast. De wanden van het toilet
worden betegeld tot 1500 mm. Het
wandtegelwerk van de badkamer wordt
betegeld tot het plafond. De tegels in de
keuken worden aangebracht tussen het
werkblad en de bovenkastjes en achter de
opstelplaats van de koelkast.
Als huurder heeft u keus uit een beperkt
aantal standaard tegelpakketten.
Schilderwerk
Het buitenschilderwerk is reeds
fabrieksmatig aangebracht.
Buiten- en binnenafwerking
Het vloerluik is van plaatmateriaal en
voorzien van isolatie en een verzinkte
omranding. De meterkast zal worden
voorzien van een kunststof vloerplaat en
een montagepaneel volgens de eisen van
de plaatselijke nutsbedrijven.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk is van goede
kwaliteit en zal conform de eisen van het
politiekeurmerk worden uitgevoerd. De
woningen worden niet voorzien van een
certificaat Politiekeurmerk. De voordeuren,
bergingsdeuren en achterdeuren
worden voorzien van een sluiting die van
binnen en buiten bedienbaar is met een
profielcilinderslot.
Alle buitendeuren inclusief berging
worden voorzien van gelijksluitende
cilinders.
De draaivalramen worden voorzien van
22
een sluiting die alleen van binnenuit
bedienbaar is. De binnendeuren zijn
voorzien van de benodigde sloten, zoals
vrij- en bezetsloten (in het toilet en de
badkamers), loopsloten en kastsloten.
Beglazing
Ramen en deuren in de gevel van
de woning worden voorzien van
driedubbel isolatieglas. De bergingsdeur
wordt voorzien van gelaagd glas met
ondoorzichtbaar folie.
Sanitair
De woning wordt opgeleverd met sanitair
in een witte uitvoering op basis van sphinx
300.
Het standaard sanitair betreft:
Toiletruimte:
• toiletcombinatie wandcloset sphinx 300
met closetzitting met bijbehorend deksel.
• fonteincombinatie: fontein en toiletkraan
(Grohe).
Badkamer:
• douchecombinatie: douchemengkraan
(Grohe), doucheslang, douchekop,
glijstang en zeepschaal.
• verdiepte douchehoek (90x90 cm)
met doucheplug.
• wastafelcombinatie: enkele wastafel
met kunststof plugbekersifon en
vloerbuis, wastafelmengkraan (Grohe)
met kunststof planchet en spiegel.
• toiletcombinatie sphinx 300 wandcloset
diepspoel laaghangend kunststof
reservoir wisa. Kunststof
closetzitting bijbehorend deksel.
Keuken:
• Keukenmengkraan Grohe
Opstelplaats wasmachine:
• wasmachine-aansluitkraan op zolder.
INSTALLATIES
Waterinstallatie
De warmwaterleidingen worden
aangesloten op:
• de gootsteenmengkraan in de keuken;
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
• de douchemengkraan in de badkamer;
De koudwaterleidingen worden
aangesloten op:
• de gootsteenmengkraan in de keuken;
• afgedopte aansluiting voor vaatwasser;
• de fonteinkraan in het toilet;
• het reservoir in het toilet;
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
• de thermostaatkraan in de badkamer;
• het toilet in de badkamer;
• tappunt ter plaatse van de opstelplaats
van de wasmachine;
• aansluiting naar de warmtepomp.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd
overeenkomstig de normen inclusief de
benodigde aardlekschakelaars. Waar
mogelijk zijn de leidingen weggewerkt en
wordt inbouwmateriaal toegepast.
Dubbele wandcontactdozen worden
uitgevoerd als inbouw-uitvoering.
Ter plaatse van de berging en meterkast
betreft het een opbouw-uitvoering. Het
inbouw schakelmateriaal wordt in de
kleur wit uitgevoerd. De rookmelders
worden aangesloten op de voorziening
van de elektriciteit. De rookmelders zijn
onderling met elkaar gekoppeld. Alle
wandcontactdozen worden uitgevoerd
met randaarde. De wandcontactdozen,
aansluitpunten ten behoeve van de
Centrale Antenne Installatie (CAI) en de
telefoon aansluiting bevinden zich op
ca. 300 mm. boven de afgewerkte vloer.
23
Schakelaars en wandcontactdozen
boven het aanrecht worden op ca.
1050 / 1200 mm boven de afgewerkte
vloer aangebracht.
De woningen zijn voorzien van een
belinstallatie met een drukknop naast
de voordeur. Voor de wasmachine
wordt een wandcontactdoos voorzien
op een aparte groep. Er worden
loze leidingen voorzien van inspectiedraad
vanuit de meterkast aangebracht ten
behoeve van de vaatwasser en wasdroger.
De aansluiting voor elektrisch koken wordt
bedraad.
Voor aansluiting op de centrale antenne-
inrichting alsmede voor de aansluiting
van de telefoon worden buisleidingen en
dozen gemonteerd in de ruimten zoals
aangegeven in de plattegronden en de
staat van afwerking.
De aanleg- en aansluitkosten en de
eventuele kosten van ingebruikstelling
van de waterinstallatie en de
elektriciteitsvoorziening zijn voor rekening
van HW Wonen. De kosten voor het
ingebruikstellen en/of afsluiten van een
contract voor CAI of telefoon zijn voor
rekening van de huurder. De kosten
van gebruik zijn tot de dag van de
oplevering voor rekening van de aannemer.
De woningen worden op het voor-
en achterdakvlak voorzien van PV
zonnepanelen.
Panelen van een woning kunnen (deels)
op het dakvlak van de naast gelegen
woning liggen.
Centrale verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd met een
warmtepomp met bodembron. Hierdoor
is er geen traditionele cv ketel aanwezig
in de woning. De woning wordt geheel
verwarmd met vloerverwarming. De
temperatuur is in de woonkamer regelbaar
met een thermostaat. De temperatuur in
de woonkamer bepaalt of de rest van de
ruimten al dan niet worden verwarmd. De
te behalen en te handhaven temperaturen
zijn conform de onderstaande
temperaturen:
- woonkamer 22ºC
- keuken 22ºC
- slaapkamers 20ºC
- badkamer 24ºC
- entree / hal 20ºC
- zolder 20ºC
- toilet onverwarmd
- de badkamer wordt voorzien van een
elektrische radiator
Ventilatie - en
luchtbehandelingsinstallatie
De woningen worden geventileerd door
middel van mechanische toevoer en
mechanische afvoer. De woning wordt
voorzien van een warmte terugwin
unit. De vervuilde lucht zal mechanisch
worden afgezogen middels zogenaamde
plafond- en/of wandventielen, welke zijn
aangebracht in de navolgende ruimten:
keuken, opstelplaats wasmachine,
toiletruimte en badkamer, de inblaas
vindt plaats via plafondroosters in
de woonkamer en slaapkamers. De
bedieningsschakelaar van de mechanische
ventilatie is draadloos en kunt u in
de keuken of elders aanbrengen. De
warmte terugwin unit bevindt zich op de
verdieping of op zolder volgens tekening.
24
25
Vanaf 2020 moeten nieuwe woningen
energieneutraal zijn. Bij de eengezins-
woningen aan de Kloosring voldoen
we nu al aan deze eis. De woningen
worden ‘Nul op de meter’ gebouwd.
Natuurlijk, de maandelijkse
energierekening blijft, al ziet deze er
straks anders uit. We garanderen dat
de zonnepanelen op de woning genoeg
elektriciteit opwekken om bij normaal/
gemiddeld gebruik het volledige
energieverbruik (ook het huishoudelijk
gebruik) te compenseren. Wel zo fijn
aangezien de energieprijzen de afgelopen
tien jaar verdubbeld zijn.
HW Wonen zorgt, samen met
Klimaatgarant, voor deze garantie.
U betaalt aan Nul op de meter
een vast bedrag per maand, de
EnergiePrestatieVergoeding.
Hoe doen we dit?
In veel huizen is het energiegebruik veel
hoger dan nodig. Dat komt vooral door
warmteverlies via deuren en ramen, door
tocht, ventilatie en warm water. Bij de
eengezinswoningen aan de Kloosring
verlagen we het energieverlies als volgt:
• we verbeteren de woningschil, door
middel van isolatie en drielaagsglas;
• we winnen het warmteverlies bij
douchen en ventilatie terug;
• we gebruiken de meest energiezuinige
apparatuur die er zijn, zoals de A+++-
warmtepomp;
• we plaatsen zonnepanelen voor het
opwekken van elektra voor o.a. de
technische installaties en huishoudelijk
gebruik.
Wat kunt u als nieuwe bewoner
verwachten?
Een huis met goede isolatie. Warm in
de winter en koel in de zomer. Voor
verwarmen, koelen (tot circa 5ºC koeler
dan zonder koeling) en warm water wordt
de woning voorzien van een warmtepomp.
De warmtepomp werkt op elektriciteit
en maakt gebruik van warmte- en
koudeopslag, een bewezen methode om
energie uit de bodem te halen in de vorm
van warmte of koude.
De woningen hebben vloerverwarming
en vloerkoeling. Een uitgekiend
klimaatsysteem zorgt dat de temperatuur
in huis altijd constant is. Is het buiten
koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de
vloer aangenaam warm aanvoelt en de
kamer wordt verwarmd. Is het buiten heet,
dan koelt de vloer af.
Vloerverwarming heeft grote
voordelen:
• geen radiatoren in huis en meer nuttige
ruimte;
• een gelijkmatige temperatuur in het
hele huis;
• geen warmeluchtstromen meer, dus
minder ronddwarrelend stof (ook goed
nieuws voor mensen met een
aandoening aan de luchtwegen);
• het merendeel van de warmte die de
warmtepomp aan de vloerverwarming
afgeeft komt uit de bodem. De rest
wordt elektrisch bijverwarmd;
• voor koeling is alleen een circulatiepomp
nodig. Nagenoeg alle koude komt direct
uit de bodem onder uw huis.
Nul op de meter
2626
Nul op de meter
Bij Nul op de meter plaatsen we extra
zonnepanelen op het dak. Daardoor is er
voldoende eigen elektriciteitsopwekking
om het volledige verbruik (ook het
huishoudelijk gebruik) te compenseren
bij een normaal verbruik. Uiteraard zijn er
voorwaarden verbonden aan de garanties.
En hoe zit het met de rest?
De woning heeft vloerverwarming en
vloerkoeling. Zo’n systeem is gebaseerd
op relatief lage temperaturen en dit
betekent in de praktijk dat veranderingen
in de temperatuur langzamer gaan dan bij
een reguliere verwarming.
De beste resultaten bereikt u wanneer u
de thermostaat dag en nacht op dezelfde
temperatuur laat staan. Dan doet het
systeem de rest.
Een warmtepomp zorgt in uw huis voor
de verwarming, koeling en het warme
water. U bedient de warmtepomp met de
kamerthermostaat, met instellingen voor
de ruimtetemperatuur, een keuzemenu
voor de bereiding van warm tapwater,
de tijd en de datum. Als de thermostaat
eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk
nooit meer aan te komen.
Er is ruim voldoende warm water om
te douchen. De woning beschikt over
een boiler van 150 liter. U kunt zelf het
gewenste warmwatercomfort instellen met
de kamerthermostaat. Meer warm water
nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp
extra laten werken. Dat kost alleen wel
energie.
Onderhoud
Het systeem van Klimaatgarant is
onderhoudsarm en gebruikersvriendelijk.
Het enige dat u hoeft te doen is af en
toe de waterdruk in de vloerverwarming
controleren. Is de druk te laag, dan moet
het systeem worden bijgevuld.
EnergiePrestatieVergoeding (EPV)
U betaalt voor de duurzame installaties
een vast bedrag per maand: de EPV. Voor
dat bedrag heeft u de beschikking over
een warmtepomp, een voorraadvat, een
bodemwarmtewisselaar en zonnepanelen
op het dak die de energielevering (kwH)
voor u leveren.
Het onderhoud aan deze technische
installatie is inbegrepen in de EPV. U heeft
er dus geen omkijken naar.
Keuken
Standaard wordt een keukenopstelling
exclusief apparatuur aangebracht
van het merk Bruynzeel type Atlas
project. De afmetingen zijn volgens de
verhuurtekening. Hierbij is keuze uit de
kleur voor de fronten en het aanrechtblad.
Daarnaast zijn er een beperkt aantal extra’s
waaruit gekozen kan worden.
De huurders hebben de mogelijkheid om
te kiezen voor een ander type keuken van
Bruynzeel of een andere indeling van de
keuken. Hiervoor is een nader te bepalen
beperkte stelpost beschikbaar. Aan deze
keuze worden voorwaarden verbonden en
de keuze heeft de goedkeuring van HW
Wonen nodig.
U kunt uitsluitend een recirculatie
afzuigkap toepassen.
Opties huurwoningen
Voor de huurwoningen geldt een
ingekaderde lijst van opties of
aanpassingen welke mogelijk zijn.
Vanwege de verhuurbaarheid kan hier niet
van worden afgeweken. De meerkosten
van deze aanpassingen zijn voor rekening
van de huurder.
De volgende opties zijn mogelijk:
- Aanpassing van de keuken;
- Tegelwerk.
Deze optie mogelijkheden zijn wel
afhankelijk van de stand van het werk.
Voor alle gewenste aanpassingen van
huurwoningen is goedkeuring van
Stichting HW Wonen nodig.
Het meerwerk wordt direct tussen de
aannemer en de toekomstige huurder
afgerekend en is alleen mogelijk indien u
instemt met de betalingsvoorwaarden van
de aannemer. Vaak dient meerwerk betaald
te worden voordat de aannemer materialen
in bestelling neemt. In de praktijk dient het
meerwerk voldaan te worden ruim voor de
sleuteluitreiking van de woning. Meerwerk
dat in opdracht is gegeven kan niet meer
worden aangepast of geannuleerd. Ook
indien u onverhoopt de woning niet gaat
huren dient u overeengekomen meerwerk
te voldoen.
De aannemer zal voor meerwerk-
opdrachten een coördinatievergoeding
rekenen. Verder is het niet mogelijk om
tijdens het bouwproces door anderen
dan de hoofdaannemer van Stichting HW
Wonen aanpassingen aan de woning te
laten verrichten.
Spelregels
27
Alle afspraken gemaakt met onze
medewerkers of met vertegenwoordigende
partijen betreffende wijzigingen,
verrekeningen en alle andere aangelegen-
heden betreffende de bouw en het
daarmee verband houdende, zijn
slechts geldig nadat daarvan schriftelijk
bevestiging is gekregen.
Bij wijzigingen aan het tegelwerk en de
keuken dient ook het aanbrengen en de
arbeid te worden bekostigd.
Schoonmaken en opleveren
Minimaal twee weken voor de oplevering
worden toekomstige bewoners schriftelijk
op de hoogte gesteld van de definitieve
datum en het tijdstip waarop de sleutel-
uitreiking gaat geschieden. De hele
woning wordt “bezemschoon” opgeleverd
behalve het sanitair, de tegelwerken
en de glasruiten; deze worden gezeemd
opgeleverd.
Het bij de woning behorende terrein wordt
ontdaan van bouwvuil en puinresten. De
bouwer heeft na de sleuteluitreiking circa
vijftien dagen de tijd om opleverpunten
te verhelpen. Het openbaar gebied
(parkeerplaatsen, plantsoen, trottoirs
en straten) wordt in opdracht van de
gemeente aangelegd. Getracht wordt om
deze werkzaamheden af te ronden voor
oplevering van de woningen.
Indien door onvoorziene omstandigheden
de aanleg en/of aanpassing van het
openbaar gebied later zal plaatsvinden is
dat geen reden om de sleuteluitreiking van
de woning later te laten plaatsvinden
of uit te stellen.
Wijzigingen voorbehouden
Deze brochure is met zorg en zo
nauwkeurig mogelijk samengesteld.
De bouw geschiedt overeenkomstig de in
deze brochure opgenomen tekeningen en
beschrijvingen, behoudens geringe
architectonische, bouwtechnische en
constructieve afwijkingen en
eventueel van overheidswege
verlangde wijzigingen. Verder wordt
het recht voorbehouden, afhankelijk
van de weersomstandigheden, het
buitenschilderwerk gelijktijdig met de
bouw of op een later tijdstip uit te voeren.
Eveneens behouden wij ons het recht
voor om wijzigingen aan te brengen in
materialen, kleuren en afwerkingen. De
maten op tekeningen en genoemd in de
beschrijvingen zijn “circa”. De perspectief
tekeningen en artist-impressions zijn
impressies. Er kunnen geen rechten aan
worden ontleend.
Algemeen
28
Huurprijzen (zie inschrijfformulier)
De huurprijzen voor deze gezinswoningen
liggen onder de huurtoeslaggrens, en
vallen daarmee in het sociale segment.
Toekomstige huurders
Wij starten nu met de selectie en
toewijzing van de woningen. Dit doen
wij om de toekomstige huurders de
gelegenheid te geven al tijdens de bouw
keuzes te maken in de uitvoering. Welke
keuzes dit zijn wordt door HW Wonen
bepaald, andere aanpassingen dan die
door HW Wonen zijn vastgesteld, zijn niet
mogelijk.
Het daadwerkelijk inschrijven voor de
woningen kan uitsluitend door te reageren
via onze website www.hwwonen.nl
Toewijzingscriteria kandidaten
• Leeftijd tot 55 jaar;
• Minimum verzamelinkomen voor
1 persoon: hoger dan € 22.200,-
bruto per jaar;
• Minimum verzamelinkomen voor
2 personen: hoger dan € 30.175,-
bruto per jaar;
• Maximum bruto verzamelinkomen
tot € 36.165,- per jaar.
Toewijzingscriteria
Op de toewijzing is de wet- en regelgeving
uit de Woningwet 2015 van toepassing.
De toewijzing wordt door HW Wonen
bepaald.
HEEFT U NA HET LEZEN VAN DEZE
BROCHURE NOG VRAGEN?
Neemt u dan contact op met:
HW Wonen: (0186) 899 899
of per mail: [email protected].
Mei 2017
Verhuurinformatie
29
3030
Realisatie:
B E Z O E K A D R E S
Kroon & de Koning BVOhmstraat 63335 LT Zwijndrecht Telefoon: + 31 (0)78 612 15 11Fax: + 31 (0)78 612 03 21
P O STA D R E S
Postbus 2673330 AG Zwijndrecht
E - M A I L
I N T E R N E T
www.kroondekoning.nl
Architect:
B E Z O E K A D R E S
Architectenbureau Born BV BNADoetinchemsestraat 33241 AA MiddelharnisTelefoon: (0187) 48 24 66
P O STA D R E S
Postbus 303240 AA Middelharnis
E - M A I L
I N T E R N E T
www.bornarchitecten.nl
Ontwikkelaar en opdrachtgever:
B E Z O E K A D R E S
HW WonenLamborghinilaan 4(Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’)3261 ND Oud-BeijerlandTelefoon: (0186) 89 98 99
P O STA D R E S
Postbus 15023260 BA Oud-Beijerland
E - M A I L
I N T E R N E T
www.hwwonen.nl
Vormgeving/drukwerk:
B E Z O E K A D R E S
Goos CommunicatiemakersHarmanshoeve 8-102935 AT Ouderkerk aan den IJsselTelefoon: (0180) 68 32 15
E - M A I L
I N T E R N E T
www.gooscommunicatiemakers.nl
