69
Affordable INNER CITY Development PSA – Agung Podomoro Group–Power PR Ritz Carlton Hotel Jakarta 23 November 2005 Mohammad Danisworo, PhD Prof. of Achitecture & Urban Design

inner city.pps

  • Upload
    flyan

  • View
    221

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: inner city.pps

Affordable

INNER CITYDevelopment

PSA – Agung Podomoro Group–Power PRRitz Carlton Hotel Jakarta 23 November 2005

Mohammad Danisworo, PhDProf. of Achitecture & Urban Design

Page 2: inner city.pps

INNER CITY ?

• INTI (CORE)• KEUNGGULAN LOKASI• AKSESIBILITAS TINGGI• INTENSITAS CENDERUNG TINGGI• HISTORIS/TUA• NILAI KOMERSIAL CENDERUNG TINGGI• INFRASTRUKTUR CENDERUNG LEBIH BAIK

Page 3: inner city.pps

URBANISASI MEMICU TERJADINYA :

PERTUMBUHAN DAN PERUBAHAN

(SPASIAL) (NON SPASIAL)

•PEMEKARAN•PEMADATAN •PERAMBAHAN•REKLAMASI•KOTA BARU

•PERILAKU

Page 4: inner city.pps
Page 5: inner city.pps

Pemadatan

Page 6: inner city.pps

Pemadatan Clustering Sydney

Page 7: inner city.pps

Pemadatan Clustering Sydney

Page 8: inner city.pps

Pemadatan Clustering Chicago

Page 9: inner city.pps

Pemadatan Clustering Hongkong

Page 10: inner city.pps

PERTUMBUHAN JAKARTA 1619-1980

Page 11: inner city.pps

AWAL DARI BATAVIA

Page 12: inner city.pps

Perencanaan kota pasca : komando kebijakan politik dalam penentuan keputusan Pembangunan kota. Awal Jakarta menjadi kota multi linier berorientasi ke mobil

Page 13: inner city.pps

KORIDOR THAMRIN

Page 14: inner city.pps

KORIDOR SUDIRMAN

Page 15: inner city.pps

WADUK MELATI

Page 16: inner city.pps

KAWASAN SETIABUDI

Page 17: inner city.pps

KORIDOR RASUNASAID

KORIDOR GATOT SOEBROTO

Page 18: inner city.pps

Perambahan

Page 19: inner city.pps

Bantaran SungaiPerambahan lahan

Page 20: inner city.pps

Bantaran SungaiPerambahan lahan

Page 21: inner city.pps

Bawah JembatanPerambahan lahan

Page 22: inner city.pps

Jl. Dago - BandungPerambahan Fungsi

Page 23: inner city.pps

Pemekaran

Page 24: inner city.pps

Pemekaran Kota Baru

Page 25: inner city.pps

Jakarta Menuju Kota Megapolitan

Jakarta menghadapi berbagai Tekanan

Page 26: inner city.pps

ISU PENGEMBANGAN

SPASIAL : • PENGADAAN LAHAN STRATEGIS • PENINGKATAN KEMAMPUAN LAHAN

PERILAKU : TRANSFORMASI BUDAYA

• AGRARIS KE INDUSTRI • INDUSTRI KE JASA • JASA KE INFORMASI

Page 27: inner city.pps

ISU SENTRAL

SPASIAL :

• PENGADAAN LAHAN STRATEGIS • PENINGKATAN KEMAMPUAN LAHAN

PERILAKU : TRANSFORMASI BUDAYA

• AGRARIS KE INDUSTRI • INDUSTRI KE JASA • JASA KE INFORMASI

Page 28: inner city.pps

INTREVENSI PERENCANAAN

• REGULASI ZONING• PEREMAJAAN KOTA• REVITALISASI• PEMUGARAN & KONSERVASI• TRANSFER HAK MEMBANGUN (TDR)• AIR RIGHT/UNDERGROUND RIGHT

Page 29: inner city.pps

PEREMAJAAN KOTA(URBAN RENEWAL)

DEFINISI

UPAYA PENATAAN KEMBALI SUATU KAWASAN TERTENTU DI DALAM SUATU KOTA DENGAN MAKSUD UNTUK MENINGKATKAN KEMAMPUAN LAHAN KAWASAN KOTA TERSEBUT SESUAI DENGAN POTENSI NILAI EKONOMI YANG DIMILIKI OLEH LAHAN TERSEBUT.

Page 30: inner city.pps

TUJUAN

1.EKONOMI :PEMAMFAATAN LAHAN SESUAI DENGAN

THE HIGHEST AND THE BEST USE DARI NILAI LAHAN.

2.SOSIAL :MEMBERI WADAH BAGI BERLANGSUNGNYA INTERAKSI SOSIAL YANG LEBIH BAIK.

3.BUDAYA :MEMBERI WADAH BAGI BERLANGSUNGNYA PROSES TRANSFORMASI BUDAYA SECARA WAJAR

4.FISIK :MENCIPTAKAN LINGKUNGAN HIDUP YANG SEHAT, AMAN, SERTA SEJAHTERA

5.POLITIS :STABILITAS

Page 31: inner city.pps

REVITALISASIUPAYA RESTRUKTURISASI

ASPEK SOCIO-EKONOMI

DAN ORGANISASI SAPSIAL DARI

SUATU TEMPAT AGAR DAPAT

MEMBANGKITKAN KEMBALI

KEMAMPUAN SERTA VITALITAS

SOSIO-EKONOMINYA

SESUAI DENGAN POTENSI

PEMBERDAYAAN DARI TEMPAT

TERSEBUT

Page 32: inner city.pps

Pelaku Kunci Peremajaan

Page 33: inner city.pps

INNER HARBOUR - BALTIMORE

Page 34: inner city.pps

Mega KuninganPemadatan Peremajaan

Page 35: inner city.pps

SCBDPemadatan Peremajaan

Page 36: inner city.pps

GandariaPemadatan Peremajaan

Page 37: inner city.pps

Karet TengsinPemadatan Peremajaan

Page 38: inner city.pps

Kuningan BentalaPemadatan Peremajaan

Page 39: inner city.pps

Air rightPemadatan Ruang atas

Page 40: inner city.pps

Air rightPemadatan Ruang atas

Page 41: inner city.pps

Air rightPemadatan Ruang atas

Page 42: inner city.pps

Air rightPemadatan Ruang atas

Page 43: inner city.pps

UndergroundPemadatan Ruang bawah

Page 44: inner city.pps

UndergroundPemadatan Ruang bawah

Page 45: inner city.pps

UndergroundPemadatan Ruang bawah

Page 46: inner city.pps

Pengalihan Hak MembangunDI DALAM PEMUGARAN Perth - Austrlia

Page 47: inner city.pps

Pengalihan Hak MembangunWestin Hotel - Sydney

Page 48: inner city.pps

Pengalihan Hak MembangunWestin Hotel - Sydney

Page 49: inner city.pps

KEMITRAANPEMERINTAH dan SWASTA

(PUBLIC-PRIVATE-PARTNERSHIP)

1.   “TRUE PARTNERSHIP”

 MASING-MASING MEMILIKI ASSET

 PEMERINTAH : LAHAN SWASTA: MODAL

 

2.   MITRA DALAM PEMBANGUNAN

 PEMERINTAH : PROGRAM

SWASTA :PELAKSANA PROGRAM + “INSENTIF”

CONTOH : • SWASTANISASI SARANA UTILITAS (BOT)• SWASTANISASI SAUM + KONSESI• PROYEK-PROYEK PEREMAJAAN KOTA

Page 50: inner city.pps

MITRA USAHA ANTARAPEMERINTAH DAERAH – SWASTA

       ASET

       KEMUDAHAN

       WEWENANG

       ASET

       DANA

      PENGELOLAAN

PROYEK PEREMAJAAN

Page 51: inner city.pps

Kawasan Kemayoran

Pemadatan InfillMelalui Kemitraan

Page 52: inner city.pps

Kawasan Kemayoran

Pemadatan InfillMelalui Kemitraan

Page 53: inner city.pps

Kawasan Kemayoran

Pemadatan InfillUDGL Kemayoran

Page 54: inner city.pps

Pemadatan InfillMelalui Kemitraan Stasion Manggarai

Page 55: inner city.pps

Pemadatan InfillMelalui Kemitraan

Page 56: inner city.pps

Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan Thamrin

Page 57: inner city.pps

Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan

Page 58: inner city.pps

Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan Jl. SATRIO

Page 59: inner city.pps

Perilaku

Page 60: inner city.pps

PKLPerilaku

Page 61: inner city.pps

Life StylePerilaku

Page 62: inner city.pps

Life StylePerilaku

Page 63: inner city.pps

Ruang kotaKualitas Lingkungan

Page 64: inner city.pps

Sosialisasi

Page 65: inner city.pps

Hong KongSosialisasi Rencana Kota

Page 66: inner city.pps

Hong Kong

Sosialisasi Rencana Detail

Hong Kong

Page 67: inner city.pps

Shanghai

Sosialisasi Rencana Detail

Sydney

Page 68: inner city.pps

PENUTUP

KETERJANGKAUAN INNER CITY DEVELOPMENT

ADALAH PERSOALAN

MANAJEMEN DARIPERTUMBUHAN DAN PERUBAHAN

TANTANGAN BAGI GENERASI ke IV PERENCANAAN KOTA?

Page 69: inner city.pps

Terima Kasih