NEWSEC ADVISORY A/SSilkegade 8, 1113 København K - Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus C - Tlf.: 87 31 50 70www.newsec.dk - info@newsec.dk

LEJEPROSPEKTFREDERIKSKAJ 6 I 2450 KØBENHAVN SV I KLKK90428 I LWE / KWU

INNOVATIVT KONTORHUS - TÆT PÅ AALBORG UNIVERSITET OG S-TOG

LEJEMÅL

Fra 770 m²

til 8.500 m²

KLKK90428 2

KLKK90428

FREDERIKSKAJ 6, 2450 KØBENHAVN SV▪ Innovativt kontormiljø

▪ Effektive kontorarealer

▪ Massivt lysindfald

▪ Køl og ventilation

▪ Fælles kantine og mødecenter

▪ Bade- og omklædningsfaciliteter

▪ 140 parkeringspladser

Årlig leje fra kr. 1.100 pr. m² ekskl. drift

3

KLKK90428 4

KLKK90428

EJENDOMMEN

Der er er tale en kvalitetskontorejendom opført i 1990’erne, som løbende er blevet moderniseret og teknisk

opdateret.

Ejendommens fællesarealer, kantine og kontoretager vil i forbindelse med genudlejningen på ny blive istandsat og

moderniseret, så de modsvarer virksomhedernes måde at arbejde på i dag.

Der pågår bl.a. tanker om flere uformelle mødesteder og kaffebarer til brug for husets brugere og gæster, ligesom

husets kantineareal forventes at blive indrette anderledes end tilfældet er i dag.

Ankomstområdet ligger stilrent på sydsiden af bygningen og forventes at blive mere aktivt inddraget i husets flow

og aktiviteter end tidligere. Alt sammen for at understøtte ejendommens innovative miljøer.

Ejendommens beliggenhed til havnekanten med den store havnepromenade gør det attraktivt for husets brugere

også at indregne mulighederne for gående møder - ”walk and talk”.

5

KLKK90428

BESKRIVELSE AF LEJEMÅL

De enkelte lejemål og kontoretager vil blive indrettet efter nærmere aftale med lejeren. Kontoretagerne er ganske

fleksible og kan let tilpasses efter virksomhedens behov og kultur.

Husets placering ved havnefronten gør at der er et massivt lysindfald til arbejdspladserne. Indeklimaet er behageligt

og der er naturligvis køl- og ventilation i lejemålene.

Der kan indrettes kontorlejemål på ca. 1.000 m², 1.250 m² eller 2.000 m² – eller kombinationer heraf, alt efter

virksomhedens behov.

Indretningsforslag til inspiration kan ses på prospektets side 10-11.

6

KLKK90428

VIRKSOMHEDER I OMRÅDET

Frederikskaj 6

7

Hotel

KLKK90428

PARKERING

8

Stamholmen 175

Friheden Station

Københavns Centrum

Københavns LufthavnAmagermotorvejen

UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN:

Avedøre Station

km min.

km min.

km min.

km min.

KLKK90428

OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD

UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN:

Sydhavns Station (S-tog) 1 km 13 min. gang

Sluseholmen Metro (Åbner i 2024) 220 m 3 min. gang

Nærmeste busstoppested 100 m 2 min. gang

O2 1 km 3 min. kørsel

E20 1 km 2 min. kørsel

Rådhuspladsen 4,8 km 11 min. kørsel

Københavns Lufthavn 8,8 km 7 min. kørsel

Frederikskaj 6

Københavns Lufthavn

Sydhavnen Station

E20

O2

9

KLKK90428

PLANTEGNINGER

10

Plantegning stueplan

Plantegning 1. sal

Plantegning 2. sal og 3. sal

KLKK90428

INDRETNINGSFORSLAG

11

Indretningsforslag 2. sal

Aktivitetsbaseret indretning

KLKK90428

OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTAOMRÅDET

København Sydhavn har de seneste 10 år gennemgået en forvandling fra et træt industriområdet til et innovativt

miljø med et af landets største universiteter – Aalborg Universitet – en hel ny bydel på Sluseholmen og Teglholmen

med supermarkeder, børnehaver og skoler og titusinde københavnere.

Den direkte tilgang havnen og de mange nye kanaler giver mulighed for en aktiv livsstil med havkajak og sejlads i

havnen og kaffe på havnekajerne. Ønsker man en svømmetur – ligger der et havnebad få hundrede meter fra

Frederikskaj 6.

Flere store organisationer – som Dansk Metal, ASE har valgt at lægge sine HQ ved Frederikskaj/Sydhavnsgade

ligesom en række internationale selskaber som Circle K og BMW m.fl. har sine danske HQ’s i Sydhavnen, bl.a. pga.

den lette tilgang til Københavns Lufthavn og motorvejsnettet til og fra København og adgangen til rekruttering af

nye medarbejdere fra Aalborg Universitet.

Skal man til Københavns Centrum nås dette på ca. 15 min på cykel og 10 min i bil. Togstationerne Sydhavn og

Sjælør kan nås til fod på 15 minutter og bus 4A holder lige ved ejendommen.

LOKALPLAN

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 310 – 1 & 2 ”Teglværkshavnen”.

Uddrag:

§ 4. Anvendelse

Stk. 1 Området fastlægges til helårsboliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker,

restauranter, hoteller, erhvervs- og fritidsundervisning, samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan

indpasses i området. Endvidere må der indrettes kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale,

uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til

boliger og serviceerhverv.

Der må ikke udøves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medføre forurening (forureningsklasse 2 med

vejledende afstandskrav på 20 m til boliger og lignende).

Ejendommen er endvidere omfattet af Københavns Kommuneplan 2015.

VARMEFORSYNING

Ejendommen opvarmes med fjernvarme.

VANDFORSYNING

Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg.

ENERGIMÆRKNING

12

KLKK90428

ØKONOMISKE OPLYSNINGER

LEJEVILKÅR

ØVRIGE LEJEVILKÅR

ANVENDELSE BELIGGENHED AREAL M2 ÅRLIG LEJE M2 ÅRLIG LEJE I ALT

Depot/Personalfaciliteter Kælder 590 Kr. 715 Kr. 421.850

Kontor Stueplan 704 Kr. 1.100 Kr. 774.400

Kontor 1. sal 1.994 Kr. 1.200 Kr. 2.392.800

Kontor 2. sal 1.985 Kr. 1.275 Kr. 2.530.875

Kontor 3. sal 1.985 Kr. 1.275 Kr. 2.530.875

Kontor 4. sal 1.255 Kr. 1.325 Kr. 1.662.875

I alt 8.513 Kr. 10.313.675

13

VARME OG VAND Lejer betaler a conto varme kr. 77 pr. m²

DRIFT Kr. 334 pr. m²

LEJE ERLÆGGES Kvartalsvis forud

PARKERING Kr. 700 pr. måned

DEPOSITUM Modsvarende 6 måneders leje

MOMS Ovennævnte beløb tillægges moms

LEJEREGULERING Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2,5%

UOPSIGELIGHED Efter aftale

OPSIGELSESVARSEL Efter aftale

FREMLEJERET Ja, efter aftale

AFSTÅELSESRET Nej

VEDLIGEHOLDELSE Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer

OVERTAGELSE Efter aftale

AFLEVERING Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning

ISTANDSÆTTELSE Ja, efter aftale

KLKK90428 14

KLKK90428

BESIGTIGELSE

Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til:

Newsec Advisory A/SSilkegade 81113 København KTlf.: 33 14 50 70

Lars WestallPartner, Senior AdvisorTlf. dir: 26 14 33 81Mail: lars.westall@newsec.dk

Katrine WunschRådgiver, Ejendomsmægler, MDEAU Finansiel RådgivningTlf. dir.: 81 40 07 02Mail: katrine.wunsch@newsec.dk

15

KLKK90428