If you can't read please download the document
Upload
hoangliem
View
230
Download
5
Embed Size (px)
Citation preview
INSA100 naat Mhendisliine Giri
YAPIM YNETM DO.DR. BRAHM YTMEN
20.04.2015
NAAT MHENDSL BLM
Sunu erii
Proje Ynetimi htiyac naat sektr zellikleri
naat projeleri
Yapmda Organizasyonlar
Proje Teslim Sreci
naat Szlemeleri ve Szleme Dkmanlar
Keif ve hale
Planlama ve Program
Kalite Ynetimi
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR 2
Proje Ynetimi htiyac naat Sektr
Eski bir gemi tarihi olan
Dank trde yapm ileri.
Byk
ok eitli
Birrnek
Karmak, ok katlmclar olan, farkl rol ve sorumluluklarda, srece katlma zamanlar farkl
Dinamik ve srekli deien
Tekrarsz
Veri eksiklii olan
Standartlama problemi
Dk teknoloji kullanm
Yasa ve tzk-ynetmeliklere olan ihtiya 3 INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
naat Mhendislii Projeleri
Bina naat leri Genel olarak konut, kurumsal, eitim, hafif endstriyel (depo v.b), ticari, sosyal ve elence amal ina edilen yaplardr.
Ar naat leri Yol inaat, kprler, artma tesisleri, barajlar, boru hatlar, havalimanlar ve su kanallar.
Endstriyel naat leri malat ve retim tesisleri. Baz durumlarda, zel ykleniciler, mteri iin tasarm ve yapm ilerini bir szleme altnda stlenirler.
4 INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
naat Mhendislii Projeleri
GKDELENLER
5 INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
naat Mhendislii Projeleri
HAVALMANLARI
6 INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
naat Mhendislii Projeleri
ENDSTRYEL YAPILAR
7 INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
naat Mhendislii Projeleri
ENDSTRYEL YAPILAR 8 INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
9
naat Projesi
Bir inaat projesi, aadaki zellikleri ieren bir dizi grevleri ierir:
Belirli bir balang ve biti tarihleri; Kapsam tanm ve hedefleri; Bte ve Program; Birrnek ve tekrarlanmayan (zellikle byk
lekli projeler); Kaynaklarn tketilmesi (rn. para, malzeme,
igc (insan), ekipman (makineler) ve zaman (dakikalar).
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Proje Ynetimi
Proje ynetimi, bir projenin balangcndan bitiine
kadar olan srete mterinin ihtiyalarn
karlamak ve projenin planlanan zaman,
btelenen maliyet ve gerekli kalite standartlar
ierisinde tamamlanmasn salamak iin
gerekletirilen planlama, kontrol, ve egdmdr.
10 INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Proje Ynetimi
11
Program
Kalite Bte
Proje
Ynetimi
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Proje Ynetimi Unsurlar
12
Time
Fund
END
PRODUCT
Material
GOALS
Labor
Equipment
PROJECT
MANAGEMENT
Planning
Executing
Controling
HEDEFLER
ilik
Malzeme
Zaman
Para
Ekipman
SON
RN
PROJE YNETM
Planlama
Yrtme
Kontrol
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
13
SZLEME LKLER TPLER
Organizasyonel szleme ilikileri ana grupta snflandrlabilir:
Geleneksel szleme organizasyonu Tasarm ve yapm organizasyonu (Anahtar
Teslim) Profesyonel Yapm Ynetimi
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
14
MTER
TASARIM VE MALYET
DANIMANI
YNETM YKLENCS
ANA YKLENC
ALT-YKLENCLER VE MALZEME TEMNCLER
PROFESYONEL YAPIM YNETM
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
15
ORGANZASYONEL EMASI Organizasyonel ema tm pozisyonlar gsteren bir grsel
sunumdur: i) sorumluluk ii) tm ynetim ve yetki balantlar
iii) organizasyon iindeki iletiim balantlar
Bir firmann yapsn ksaca aklamada etkin bir yntemdir.
Diyagram alanlar iin faydaldr. Diyagram alanlarn
pozisyonlarn gsterir, yneticileri tanmlar, kimleri idare
ettiklerini ve grevlerinin zelliklerini aklar.
ou organizasyon diyagramn iki ana zellii dikey ve yatay
uzmanlamay gstermesidir. Dikey uzmanlama yetkilerin hiyerarik yapsn gsterir.
Yatay uzmanlama hiyerarik bir dzeyde grevlerin
farkllamasdr.
Yatay uzmanlama farkl yaplarda gerekleebilir. En yaygn
yaplar: Fonksiyonel
Proje bazl
Matriks
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
16
MATRS ORGANZASYON YAPISI
GENEL MDR
TASARIM MALYET TAHMN
SATIN ALMA YAPIM
PROJE SORUMLULUKLARI FO
NK
SYO
NEL
SO
RU
MLU
LUK
LAR
PROJE
MDR
PROJE MDR
PROJE MDR
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
YAPIMDA ORGANZASYON
17
EKP ORGANZASYONU
Ynetimi Kurulu
Direktr
Proje Mdr
Proje Mdr yardmclar
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
18
Yklenici anahtar anahtar personeli:
Temsilci
Saha mhendisi
Ofis yneticisi
Genel ustaba
Tesis mdr
YAPIMDA ORGANZASYON EKP ORGANZASYONU
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Proje Teslim Sistemleri
19
Proje teslim yntemleri
Tasarla-hale et-na et
Aamal yapm
Tasarla-hale et-na et-Garanti
Tasarla-na et
Mhendislik-Temin-Yapm
Belirsiz Teslim/Belirsiz Miktar
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
20
Szleme trleri
Gtr Bedel
Maliyet+cret
Birim Fiyat
Alternatif Yntemler
A+B (Zaman + Maliyet, oklu parametreler)
En iyi deer(Fiyat + Kalite)
Teklif Ortalamas Yntemi
Semeli Birletirilmi Szleme Yntemi
Proje Teslim Sistemleri
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Project Delivery Systems
CIVL100 INTRODUCTION TO CIVIL ENGINEERING
21 21 21
Mal
iyet
i etk
ilem
e y
ete
ne
i
Planlama
Tasarm
Yapm
letme & Bakm
Yksek
Dk
Kabul & Devir
Time
%5-15
%2-20
%65-93
%0.5-5 Sermaye yatrm
Proje Katlmclar
Parties to a Project
22 22
PROJE
Malsahibi
Bor veren
Devlet Kurumlar
Proje Ynetimi
Ana Yklenici
Sigortaclar
naat Malzeme Temincileri
Mimarlar
Mhendisler
Danmanlar
Muhasebeciler
Sendikalar
zel alt-ykleniciler
Proje Teslim Sreci
PAZAR TALEB PLANLAMA VE
FZBLTE TASARIM VE
MHENDSLK HALE VE
YAPIM
KABUL VE DEVR
LETME VE BAKIM
RENOVASYON VEYA YIKIM
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
izimleri tekrar grebilir miyim?
Proje Teslim Sreci
SZLEME DOKMANLARI
Bir yapm ileri szlemesi: a) Proje izimleri: Yapm ilerinin lekli olarak boyutlarn, kotlarn
gsterir.
b) artnameler: Yapm ilerinin tarifidir. Malzemelerin ve iiliklerin kalitesini ve test yntemlerini aklar.
c) Metraj-Keif; izimlere gre yapm ilerinin tahmini miktarlarn ve tutarlarn gsterir. kalemleri cinsine ve yerine gre snflandrlmtr.
d) Genel dari artname; Mal sahibi, mhendis, yklenicinin ykmllklerini ve sorumluluklarn tanmlar. deme artlarn, sigorta ve dier konular aklar.
e) Fiyat teklifi: Yapm ileri iin yklenicinin verdii resmi fiyat teklifi.
f) Niyet Mektuplar; Taraflarn niyetlerini ve kabul ettikleri konular ieren yazlardr.
g) Yasal Anlamalar; Her iki taraf (malsahibi ve yklenici) tarafndan imzalanan ve niyetlerini onayladklarn gsteren anlamalardr.
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Szleme artlar
in tanm ve szleme bedeli
in sresi
Mal sahibi, mhendis ve yklenicinin sorumluluklar
Geri denebilir direkt maliyet ve genel giderlerin tanm
ilik ve malzemeler
Tesis kiralama veya satn alma iin temin ilemleri
Alt ykleniciler
Geri deme yntemleri
Deiiklikler
Fesih
Muhasebe sistemi ve kontrol
YAPIM LER SZLEMELER YNTEMLER
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
ARTNAMELER
izimler yapm ilerinin boyutlarn ve miktarlarn gsterirken, artnameler kalite ve standartlar tanmlar.
artnameler mhendisler, szlemeler de hukukular tarafndan hazrlanr.
artnamelerin belirli olmas genel olmamas beklenir.
artnamenin, aadaki zellikleri iermesi gerekir:
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
METRAJ-KEFLER Metraj-Keifler, szleme kapsamndaki her
tr aktivite iin yaplacak i miktarlarn tanmlayan bir belgedir.
Miktarlar kesin olarak izimlerden llr
yapldnda, miktarlar gerek miktarlarn llmesi ile deitirilir.
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
MALYET TAHMN
Kesin maliyet tahmini hemen hemen imkanszdr.
Maliyet sadece tahmin edilir.
Maliyet tahmini, farkl snftaki ilerin rnein tula serimi, kalp ileri v.b maliyetini hesaplamaktr.
Maliyet tahmini aadaki harcamalarn hesaplanmasn ierir.
ilik
malzeme
Tesis ve
Genel giderler
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
MALYET TAHMN SRELER
Maliyet tahmini temel admlar:
a) Teklif verme (haleye katlma) karar
b) Maliyet Tahmin srecini programlama
c) Maliyet bilgilerini toplama ve hesaplama
d) Proje almas
e) Maliyet tahminini hazrlama
f) antiye genel giderleri
g) Keifinin raporu
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
TEKLF ARISI (HALEYE IKMA)
Genel olarak uygulanan ihale yntemi vardr:
Ak ihale (tm ilgilenenler iin ilan verilir)
Seici ihale (birka potansiyel ykleniciyle temasa geilir)
Mzakereli ihale (tercih edilen yklenciye approaching the preferred contractor).
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
TEKLFN SEM
Detayl inceleme ve karlatrmalardan
sonra, mhendis bir veya iki en dk teklifi
veren ykleniciyi ofisine grmeye arr.
Mhendis daha sonra yklenicilerin yapm
yntemlerini, nerdikleri program inceler.
Yklenicilerin arabulucular ile temasa geilir.
Bir yklenici seilerek mteriye nerilmek
zere karar verilir.
Bu arada, mhendis herhangi bir ykleniciye
dier yklenicilerin fiyatlarn aklamaz.
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
YKLENC TEKLFNDE BULUNMASI GEREKL DOKMANLAR
1. haleye Kayt olma 2. Teminatlar 3. Mteahhitlik Karnesi 4. halelere katlabilme izin belgesi 5. Firmann aktif olduunu gsteren belge 6. mzalar
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
PROJE PLANLAMA VE PROGRAMININ AMALARI
Planlama ve Program bir projenin idari bir srecidir. Amalar yledir:
gc, malzeme ve ekipmana ilikin kaynak gereksinimlerimi tahmin etme.
Finansal gereksinimleri tahmin etme.
Proje ilerlemelerinin llebilmesi iin uygun bir kontrol arac temin etme.
Verimsiz igc ve makineleri saatlerini en aza indirme.
Proje tamamlamak iin gerekli srenin tahmini.
Gerekli malzemelerin temini iin srenin belirlenmesi
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
PLANLAMA VE PROGRAMI TEKNKLER
En yaygn olarak kullanlan planlama ve i program teknikleri:
1. ubuk diyagramlar ve ilikili ubuk diyagramlar
2. A analizi, ok diyagramlar, kutu diyagramlar.
3. Denge diyagram, tekrar eden inaat ileri iin.
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Aktivite Tanm
Sre
(hafta)
ZAMAN LE (hafta)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Temel ve bodrum
kazs 2
Temel Kalp-Demir-
leri 6
Temel izolasyon
ileri 1
Temel Beton leri 1
Bodrum Perde
Duvar Kalp-Demir 3
Bodrum Perde
Duvar Beton 1
Bodrum Perde
Duvar zolasyon 2
ekil 5.1- Tipik ubuk Diyagram
Bugnk tarih
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Kod Aktivite Aklama
A1 Kaz
A2 Temel alt kum Sand under Footing
A3 Sktrlm toprak
A4 Blokaj
B11 Temel grobeton
B12 Deme zeri grobeton
B13 at seviyesi iin grobeton
B21 Temel B/ARME betonu
B22 Balant kirileri B/ARME betonu
C1 Temel donats
C2 Kolon donats
AKTVTE TANIMI
AKTVTE SRE TAHMN Eer i miktar cinsinden (m2 kalp, ton elik, m3 beton
v.b) belirtilmise, aktivite sresi aadaki gibi hesaplanr:
Dij = Aktivite sresi (zaman birimi cinsinden, gn v.b)
Qij = Miktar (m2, m3, ton, adet v.b)
Pij = Standart Ekip ortalama verimlilii
Nij = Aktiviteye atanan Standart Ekip says
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
LK TRLER
A aktivitesi tamamlandktan sonra B
aktivitesi balar. rnein beton
dkm ii, kalp ve demir donat
ileri tamamlandktan sonra balar.
A aktivitesi ve B aktivitesi birlikte
balar. rnein beton dkm ii ve
beton dzeltme ii birlikte balar.
A aktivitesi ve B aktivitesi birlikte
tamamlanr. rnein asma tavan ii
elek. kablolama ve data kablolama
ileri birlikte tamamlanr.
B aktivitesi, A aktivitesi balamadan
nce tamamlanamaz. rnein at
montaj, tayc erevenin sahaya
getirilmesinden nce
tamamlanamaz.
Kalite Ynetimi
Kalite Kontrol/Kalite Gvencesi
Malsahibi
ihtiyalar Tasarm
Kriterleri
Tasarm
Sreci
Teknik
artnameler
Yapm
Yntemleri
Ynetim ve
kontrol
Denetim
artnamelere
olan uygunluk
na edilen
yapnn
kalitesi
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
Kalite Ynetimi
Kalite Kontrol : Genellikle planlar ve artnameler ile inaat
performans iin belirli standartlarn belirlenmesi
Standartlara gre sapmalarn llmesi
Sapmalar dzeltmek veya en aza indirmek iin nlem almak
Standartlar gelitirme iin planlama yaplmasn ierir.
Mimarlar ve mhendisler inaat iin kriterleri belirler ve Kalite kontrol fiziksel ilerin standartlara uygunluunu temin eder.
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
INSA100 NAAT MHENDSLNE GR
TEEKKRLER SORULAR???