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Ministeriode Justiciay Derechos Humanos
ALEXANDER TRUJILLO L1ZARBE.N 903630 del 20/9/2013,H,TD, N 112941
del 18/12/2013.Registro de Predios de Lima.Cancelacin de
asiento.
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - 39L{ - 2014-SUNARP-TR-L
Lima, 2 8 FEB.1014
APELANTETTULORECURSO
, I"'::..-,,~EGISTRO
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- i 3, l. Sa,Sd. UMlllA,\ 'ji"}S'I; -p:fORMALlDAD DE MANDATO
JUDICIAL"< '!.A . "Las inscripciones dispuestas por mandato
judicial slo se efectuarn si la
resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha
adquirido la autoridad decosa juzgada, salvo que se trate de
resoluciones inmediatamente ejecutables."
1. ACTO 'CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y
DOCUMENTACiNPRESENTADA
\Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita dejar
sin efecto ellevantamiento de hipoteca inscrita en el asiento
E00002 de la partidaelectrnica N 11433004 del Registro de Predios
de Lima,.
A tal efecto se presentan los siguientes documentos:
- Oficio W 181-2002-0-JEECCE/PJ del 30/10/2012 expedido por el
Juezdel Juzgado Especializado en lo Civil del Cono Este Edgar
VizcarraPacheco,
- Copia certificada de la Resolucin W 82 del expediente W
6020-2010Decimo Stimo Juzgado Civil Sub Especialidad Comercial de
Lima.
- Copia certificada de la resolucin del 1/7/2009 del expediente
N 2547-2008 Tercera Sala Civil de Lima.
- Copia certificada de la resolucin N 76 del 20/1/2012 del
expediente W181-2002 Juzgado Especializado Civil Cono Este,
- Copia certificada de la resolucin N 5 del 14/8/2002 del
expediente W,181-2002 Juzgado Especializado Civil Cono Este.
- Copia certificada de la Resolucin W 3 del 21/11/2002 del
expedienteW 2257-2002 Quinta Sala Civil de Lima,
- Copia certificada de la resolucin del 28/1/2003 del expediente
W CAS054-2003 de la Sala Civil Transitoria Corte Suprema de
Lima,
- Copia certificada de la resolucin del 15/7/2004 del expediente
W 1239-04 Quinta Sala Civil de Lima,
- Copia certificada de la Resolucin W 2 del 29/9/2006 del
expediente W1505-2006 Quinta Sala Civil de Lima.
- Copia certificada de la Resolucin W 71 del 29/4/2011 del
expedienteW 181-2002 Juzgado Especializado en lo Civil del Cono
Este.
- Copia certificada de la Resolucin N 77 del 4/9/2012 del
expediente N181-2002 Juzgado Especializado en lo Civil del Cono
Este.
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11. DECISiN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima Edgar
Alberto PrezEyzaguirre observ el ttulo en los siguientes
trminos:
"De conformidad con lo dispuesto en el arto 2011 del Cdigo
Civil, seinforma al Juzgado que, revisado el parte judicial del
30/10/2012, quecontiene copia certificada de la Resolucin N" 77 del
4/9/2012, mediante lacual se dispone que se deje sin efecto el
levantamiento de la hipotecainscrita en el asiento 000001 de la
partida N 11433004 del Registro dePropiedad Inmueble de Lima, se ha
advertido que se ha omitido adjuntarcopia certificada de la
resolucin que declara consentida o que acredita que
~'v:-r~'I.s ha quedado ejecutoriada la citada Resolucin N 77;
resolucin que~;/1:1~constituye requisito para la inscripcin de lo
ordenado por el Juzgado, de
~ W. sala t:jconformidad con lo dispuesto en el segundo prrafo
del arto 8 del
'\' '1 Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios."t''-. yEl recurrente fundamenta el recurso de apelacin en
los trminossiguientes:
El Juzgado ha ordenado se deje sin efecto el levantamiento de la
hipotecainscrita en el asiento 000001 de la partida electrnica N
11433004 delRegistro -de Propiedad Inmueble de Lima. El Registrador
deneg lainscripcin de dejar sin efecto el levantamiento de la
hipoteca indicando queno se puede inscribir debido a que no hay
resolucin judicial que acrediteque la resolucin N 77 ha quedado
consentida.Siendo que el oficio contenido en el parte ordena de
manera expresa quese proceda a dejar sin efecto el levantamiento de
la hipoteca constituida anuestro favor y habindose acreditado que
la resolucin N 77 no ha sidoanulada no corresponde al Registrador
cuestionar la orden expresa emitidapor el juez.
- Asimismo seala, que no se acredita que se haya oficiado al
Juzgado delCono Este a fin de solicitar la resolucin que declara
consentida laresolucin N 77.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
La rogatoria de inscripcin se refiere al inmueble descrito como
UnidadInmobiliaria A Jr. Hiplito Unanue N 870 urbanizacin Matute,
distrito de LaVictoria, provincia y departamento de Lima, inscrito
en la partida electrnicaN 11433004 del Registro de Predios de
Lima.
En el asiento 000001 de la referida partida, consta inscrita la
hipotecatrasladada del asiento 000001 de la partida matriz N
11011197 delRegistro de Predios de Lima, constituida por Silvina
Cubas Tejada a favorde BANCOSUR. (Inscrita en mrito del titulo
archivado N 17988 del20/10/1998).
En el asiento E00002 de la referida partida, consta inscrita el
levantamientode hipoteca inscrita en el asiento 000001 por haber
sido ordenado asi elEjecutor Coactivo de la Municipalidad de La
Victoria, en el proceso deejecucin coactiva seguida contra la
anterior propietaria Silvia Elisa CubasTejada. (Inscrita en mrito
del ttulo archivado N 946899 del 14/12/2010)
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RESOLUCIN No. - 2,"1,\ - 2014-SUNARP-TR-L
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la Vocal Elena Rosa Vsquez Torres.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala
la cuestin adeterminar es la siguiente:
Resulta necesaria para la inscripcin de un mandato judicial
lapresentacin de la Resolucin mediante la cual se declara
consentida oejecutoriada la resolucin que contiene el acto
inscribible?
ANLISIS
1. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita
dejar sinefecto el levantamiento de hipoteca inscrita en el asiento
E00002 de lapartida electrnica W 11433004 del Registro de Predios
de Lima, en mritoal parte judicial remitido mediante Oficio W
181-2002-0-JEECCElPJ del30/10/2012 expedido por el Juez del Juzgado
Especializado en lo Civil delCono Este Edgar Vizcarra Pacheco.
El Registrador observa el ttulo sosteniendo que en mrito de lo
dispuestoen el segundo prrafo del arto 8 del Reglamento de
Inscripciones delRegistro de Predios se ha advertido que se ha
omitido adjuntar copiacertificada de la resolucin que declara
consentida o que acredita que haquedado ejecutoriada la Resolucin W
77; resolucin que constituyerequisito para la inscripcin de lo
ordenado por el Juzgado Civil.
Al respecto, el apelante seala que no hay resolucin judicial que
acrediteque la resolucin W 77 ha quedado consentida, siendo que el
oficiocontenido en el parte ordena de manera expresa que se proceda
a dejar sinefecto el levantamiento de la hipoteca constituida en el
asiento D00001 dela referida partida.
En ese sentido, este colegiado considera que es pertinente
determinar si serequiere adjuntar resolucin judicial que declare
consentida o ejecutoriadala resolucin que ordena la inscripcin
definitiva de un acto.. .2. El artculo 2011 del Cdigo Civil,
establece que los Registradorescalifican la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita lainscripcin, la capacidad de
los otorgantes y la validez del acto, por lo queresulta de ellos,
de sus antecedentes y de los asientos de los RegistrosPblicos.
En el caso de mandatos judiciales, la calificacin se encuentra
limitada,segn se desprende del segundo prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil,que seala que "Lo dispuesto en el prrafo anterior
(calificacin) no seaplica, bajo responsabilidad del Registrador,
cuando se trate de parte quecontenga una resolucin judicial que
ordene la inscripcin. De ser el caso, elRegistrador podr solicitar
al juez las aclaraciones o informacincomplementarias que precise, o
requerir se acredite el pago de los tributosaplicables, sin
perjudicar la prioridad del ingreso al registro".
Asimismo, debe tenerse en cuenta los alcances de la Directiva N
02-2012-SUNARP-SA, aprobada mediante Resolucin del Superintendente
AdjuntoN 029-2012-SUNARP-SA del 30/1/2012.
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En el mismo sentido, el Reglamento General de los Registros
Pblicos en laparte final de su artculo 32 dispone que: "En los
casos de resolucionesjudiciales que contengan mandatos de
inscripcin o de anotacionespreventivas, el Registrador y el
Tribunal Registral se sujetarn a lodispuesto por el segundo prrafo
del artculo 2011 del Cdigo Civil".
La exposicin de Motivos al comentar el referido artculo del
Cdigo Civil,seala: "( ... ) el Registrador debe apreciar la
competencia del juzgado otribunal, las formalidades del documento
como son la firma del juez osecretario, y los obstculos que se
puedan presentar en cuanto a laincompatibilidad entre la resolucin
judicial y lo que es posible inscribir ( ... l".Agrega que "El
registrador jams debe calificar el fundamento o laadecuacin a la
ley del contenido de la resolucin".
3. Como puede apreciarse de las normas antes citadas, as como
por loexpuesto en reiterada y uniforme jurisprudencia emitida por
este Tribunal,tratndose de resoluciones judiciales que ordenan una
inscripcin, lafuncin calificadora del Registrador Pblico a que se
contrae el artculo2011 del Cdigo Civil se encuentra limitada a
verificar si el mandato judicialefectivamente se ha producido, si
cumple con las formalidades requeridas,como son la firma del Juez o
Secretario, los obstculos que se puedanpresentar en cuanto a la
incompatibilidad entre la resolucin judicial y losantecedentes
registrales, quedando fuera de calificacin, la congruencia
delmandato con el procedimiento o juicio en que se hubiese dictado,
losfundamentos o el contenido de la resolucin, as como su adecuacin
a laley.
De otro lado, conforme se ha pronunciado esta instancia, debe
tenerse encuenta que cuando el ttulo consiste en partes judiciales
donde se ordenapracticar una inscripcin, la rogatoria corresponde
al Juez, la misma que seencuentra comprendida en el mandato
contenido en la respectivaresolucin, sin perjuicio que la solicitud
de inscripcin la realice la parteinteresada o cualquier tercero por
encargo de sta, toda vez que talsolicitud de inscripcin no es ms
que el medio a travs del cual seconcretiza la rogatoria, por lo que
si bien generalmente ambas coinciden, lainscripcin se efectuar
siempre a instancia y por mandato del juez, almargen de quien la
haya solicitado.
Con relacin a las inscripciones efectuadas a mrito a mandato
judicial elprimer prrafo del articulo 8 del Reglamento de
Inscripciones del Registrode Predios seala que: "Cuando las
inscripciones se efectu en mrito amandato judicial se presentar
copia certificada de la resolucin quedeclara o constituye el
derecho y de los dems actuados pertinentes,acompaados del
correspondiente oficio cursado por el Juez competente.Las
inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuaran si
laresolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido
laautoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de
resolucionesinmediatamente ejecutables. (... l"
4. El Cdigo Procesal Civil no define expresamente que es un
partejudicial; sin embargo, del artculo 148 del Cdigo Procesal
Civil sedesprende que a los fines del proceso, los Jueces se
dirigen mediante oficioa los funcionarios pblicos que no sean parte
en l. Consecuentemente,podemos concluir que el parte judicial est
conformado por el oficio dirigidopor el Juez al funcionario pblico
y las copias certificadas de los actuadosj ud!ciales.
pertinentes.
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RESOLUCiN No. - .2>'1'\ - 2014-SUNARP- TR-L
Con respecto a las copias certificadas, el artculo 139 del Cdigo
ProcesalCivil seala que: "Los secretarios de sala y de Juzgados
entregaran copiassimples de las actas, de las actuaciones
judiciales concluidas a losintervinientes en ellas que lo
soliciten. En cualquier instancia, a pedido departe y previo pago
de la tasa respectiva, el Juez ordenara de plano laexpedicin de
copias certificadas de los folios que se precisen. Laresolucin que
ordene la expedicin de copias certificadas precisar elestado del
proceso y formar parte de las copias que se entregan (... l".
De acuerdo a lo expuesto, se concluye que el mandato judicial
que ordenala inscripcin constituye el ttulo material que, acorde
con lo prescrito en elartculo 120 del Cdigo Procesal Civil1, deber
estar contenido en unaresolucin judicial (titulo formal) siendo
esta ltima, un instrumento pblico,cuya eficacia, a efectos
registrales, opera a travs de copias certificadas porel auxiliar
jurisdiccional respectivo, las mismas que se cursan al Registros a
.travs de un oficio por el cual el Juez solicita al Registros se
proceda a lainscripcin o anotacin del mandato. .
5. Por otro lado, se ha establecido en reiteradas resoluciones,
quetambin deber conformar parte judicial, la copia certificada de
la resolucinque declare que la sentencia cuya inscripcin se
solicita ha quedadoconsentida. Tal exigencia tiene su fundamento en
el hecho que en elRegistro se inscriben situaciones juridicas
consolidadas con el fin de darcerteza a los agentes econmicos
respecto a la situacin jurdica de losbienes, ya que es sobre la
base de dicha informacin que se contrata.
Esta disposicin adems guarda correlacin con el Primer Precedente
deObservancia Obligatoria aprobado en el Quinto Pleno del Tribunal
Registralrealizado los das 5 y 6 de setiembre de 2003, publicado en
el diario oficial"El Peruano" el 20 de octubre de 2003, que sobre
inscripciones efectuadasen virtud de una resolucin judicial
seala:"Solo las resoluciones judiciales que den lugar a
inscripciones definitivasrequieren la constancia de haber quedado
consentidas o ejecutoriadas, enaplicacin del artculo 51 del
Reglamento General de los RegistrosPblicos".
As, el a[tculo 51 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, alregular el contenido del asiento extendido en mrito de
resolucin judicialimpone que esta comprender, adems de los
requisitos sealados en elartculo precedente que resulten
pertinentes, la indicacin de la sala ojuzgado que haya pronunciado
la resolucin, la fecha de esta, los nombresde las partes litigantes
y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara delmando
judicial y "la constancia de haber quedado consentida
oejecutoriada", de ser el caso.
Tal exigencia tiene su fundamento en el hecho que en el Registro
seinscriben situaciones juridicas consolidadas con el fin de dar
certeza a losagentes econmicos respecto a la situacin jurdica de
los bienes, ya quees sobre la base de dicha informacin que se
contrata. Por lo queatendiendo al principio de la pluralidad de
instancia que informa el procesojudicial, la inscripcin de un
mandato judicial se inscribir nicamentecuando este haya quedado
firme.
1 Artculo 120.- Los actos procesalesa travs de los cuales se
impulsa o decide al interior delproceso o se pone fin a este,
pueden ser decretos, autos y sentencias.
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6. En' ese orden de ideas, siendo que en el presente caso
estamosfrente a una inscripcin definitiva como lo es la solicitud
de dejar sin efectoel levantamiento de hipoteca inscrita en el
asiento E00002 de la partidaelectrnica W 11433004, por lo cual se
requiere se acredite que laresolucin expedida haya quedado
consentida o ejecutoriada.
Asi pues, forma parte del titulo el oficio W
181-2002-0-JEECCE/PJ del30/10/2012 expedida por el Juez Titular del
Juzgado Especializado en lo
/:;,- '-, Civil del Cono Este Edgar Vizcarra Pacheco, que
contiene entre otros la
~~
. r ';\.s'1FoPia certificada de la Resolucin N 77 del 4/9/2012
que resuelve: "1):'~l >fo' ,ala f,DENEGAR el pedido de conclusin
del proceso formulado por Vctor Arturo\ ~,\, ")/:'.jkamrez Rosales
por las razones precisadas en la parte consderativa. 2)'S'
~~peclarar fundado le peddo del Banco de Crdito del Per en
consecuencia
,>_lJr'~~ se ORDENA a /aoficina Registral de Lima V Callao se
deje sin efecto ellevantamiento de la hipoteca inscrita en el
asiento D00001 de la partidaelectrnica N" 11433004 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima,debiendo remitirse partes judiciales
adjuntando copias certificadas de lapresente resolucin y las dems
que correspondan y prosiga el presenteproceso conforme a su
estado." (El subrayado es nuestro)
Es de indicar, respecto de la obligacin de acompaar la resolucin
judicialque declare que la resolucin W 77 del 4/9/2012 ha adquirido
la calidad decosa juzgada, que el articulo 123 del Cdigo Procesal
Civil establece queuna resolucin adquiere la autoridad de cosa
juzgada cuando no procedecontra ella otro medio impugnatorio que
los ya resueltos o cuando se dejatranscurrir los plazos sin
impugnar.
En tal sentido, como lo establece el Registrador deber
acreditarse que laresolucin W 77 que declara el derecho inscribible
ha adquirido la autoridadde cosa juzgada.
En consecuencia, corresponde confirmar la observacin formulada
por elRegistrador Pblico.
7. Revisada la partida electrnica N 11433004, se verifica que
elRegistrador ha omitido extender la anotacin del recurso de
apelacin, laque debe extenderse al amparo del artculo 152 del
Reglamento General delos Registros Pblicos2.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCiN.
1. CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador Pblico
delRegistro de Predios de Lima al ttulo referido en el
encabezamiento, porlos fundamentos expuestos en la presente
resolucin.
2 Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin. Teniendo en
cuenta la naturaleza nocontenciosa del procedimiento registral,
recibido el recurso de apelacin, el Registrador proceder averificar
que el mismo no importe una oposicin o un apersonamiento de
terceros al mismo, caso enel cual se proceder conforme a lo
previsto en el segundo prrafo del articulo primero del
presentereglamento,
Luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la
anotacin del recurso de apelacin enla partida registral respectiva
y lo remitir al Tribunal Registral, acompaado del titulo, en un
plazo nomayor de tres (03) dias contados desde la fecha de su
recepcin,
-
REl:?OLUCIN No. - 2>"l~ - 2014-SUNARP-TR-L
2. DISPONER se extienda la anotacin de apelacin en la
partidaelectrnica N 11433004 del Registro de Predios de Lima.
Regstrese y comunquese.
/ ~H, l?':\.- _ _ t:~.
g ~-'~\ Irasala~'JJ~:~, f,~1/.SAMQS~GLVE ONCOSPresidente de la
Tercera Sala
del Tribunal Registral
ASQUEZ TORRESdel Tribunal Registral
TribunallResoluciones 20141903630-2013.docL.BH
ATIERRA VALDIVIAnal Registral
00000001000000020000000300000004000000050000000600000007
