Inst Ncasa

PROTOTIPO PB1-A

PROTOTIPO PB2-A

PROTOTIPO PB4-A

PROTOTIPO PB6-APROTOTIPO PB6-A

PROTOTIPO D1-A

PROTOTIPO PB3-A

CONSTRUCCION DE VIVIENDASPROGRAMA DE

COMPARTIR (NUESTRA CASA)

AUTORIDADESPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS

COMPARTIR

Ministerio de Infraestructura, Vivienday Servicios Públicos.

Instituto de la Vivienda de la Provinciade Buenos Aires.

(M.I.V.S.P.)

(I.V.B.A.)

Ministro: Arq. Cristina Alvarez Rodríguez

Arq. Carlos Adrián Pisoni

Arq. Edgardo Nardi

Dr. Javier Méndez

Cdora. Alicia Muñiz

Administrador:

D.G.O:

D.G.I.y S.:

D.G.A.:

(NUESTRA CASA)

E-MAILS:

TELS:(0221) 429-4904(0221) 429-4965(0221) 429-4969

[email protected]@vivienda.gba.gov.ar

INSTRUCTIVOPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS

COMPARTIR(NUESTRA CASA)

15 pagAnexos

Objetivos85pag

NOTAS

Prototipos y Cómputos87 pag

Memorias23 pag

4pag

InfoCompartir

Resolución10pag

PB1-A PB2-A PB3-A PB4-A PB6-A

D1-A D2-A

ANEXO I

D2-B

PB DUPLEX

ANEXO II

ANEXO LEY 13059

ANEXO TERMINACIONES

6 pagDecreto 365/05

D4 D5 D6 D7 D8

PB7 PB8 PB9

PB6-B

D3-A

INDICEPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


El Plan de Construcción de Viviendasdenominado

, se orienta ala

ybrinda, por intermedio de su operatoria, la

En virtud de que dicho financiamiento requiereuna respuesta razonable a las necesidadesparticulares de viviendas de policía comunal ydistrital, se correspondió a

imponiendo un financiamiento paraestos dos casos puntuales del orden del 100 %por parte del Instituto de la Vivienda.

“Compartir” es abarcativo ycontempla situaciones dispares

coparticipación financiera del 60 % por partedel Instituto de la Vivienda y el 40 % por partedel Municipio.

crear los SubProgramas: “Policía Comunal” y “Policía deDistrito”,

construcción de viviendas nuevas oconjuntos habitacionales no terminados

INFOCOMPARTIRPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


Info

$

SubProgramas

5 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

InfoCompartir S.S.U.V.

El Plan de Construcción de Viviendasdenominado

, seorienta a la

y brinda, por intermedio de suoperatoria, la

En virtud de que dicho financiamientorequiere una respuesta razonable a lasnecesidades particulares de viviendas depolicía comunal y distrital, se correspondió a

imponiendo un financiamiento para estosdos casos puntuales del orden del 100 % porparte del Instituto de la Vivienda.

“Compartir” es abarcativo ycontempla situaciones dispares

coparticipación financieradel 60 % por parte del Instituto de laVivienda y el 40 % por parte del Municipio.

crear los Sub Programas: “PolicíaComunal” y “Policía de Distrito”,

construcción de viviendasnuevas o conjuntos habitacionales noterminados

100%Policía de Distrito

Policía Comunal

Financiación

40%

60% Sub Programas

Decreto Compartir365/05

Decreto Policía Comunal

Decreto Policía de Distrito

4 de mayo de 2005

26 de septiembre de 2005

818/05

2256/05

14 de marzo de 2005

“... la vivienda es esencial en la vida del hombre, no solo comocobijo individual y familiar en cuanto a protección física, sino

también porque la disposición de un ámbito adecuado, permiterecomponer energías, desarrollar capacidades y articular un

amplio espectro cohesión social;...”(Considerando, 2° párrafo Decreto 365/05)

El pone de manifiesto

que resulta las

de la población y promover su

Gobierno Provincial

bienestar general:pertinente atender necesidades

60 m²Viviendasde

Solucioneshabitacionalesdignas“ “

CompartirGenérico

Municipiofinanciado porI.V.B.A.

pag

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(NUESTRA CASA)

DECRETO: 365/05

Visto el expediente n° 2400-147/05 delMinisterio de Infraestructura, Vivienda yServicios Públicos, por el que se da cuenta de laneces idad de impu lsar e l P lan deFinanciamiento de Construcción de Viviendasen Ámbitos Municipales; y

Que el Gobierno Provincial ha puesto demanifiesto en sucesivas oportunidades queresulta pertinente atender las necesidades dela población y promover su bienestar general;

Que la vivienda es esencial en la viviendadel hombre, no solo como cobijo individual yfamiliar en cuanto a protección física, sinotambién porque la disposición de un ámbitoadecuado permite recomponer energías,desarrollar capacidades y articular un amplio

CONSIDERANDO:

DECRETOPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


7 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Decreto 365/05 S.S.U.V.

DECRETO: 365/05

Visto el expediente n° 2400-147/05 del Ministerio de Infraestructura, Vivienda yServicios Públicos, por el que se da cuenta de la necesidad de impulsar el Plan deFinanciamiento de Construcción de Viviendas en Ámbitos Municipales; y

Que el Gobierno Provincial ha puesto de manifiesto en sucesivas oportunidades queresulta pertinente atender las necesidades de la población y promover su bienestar general;

Que la vivienda es esencial en la vida del hombre, no solo como cobijo individual yfamiliar en cuanto a protección física, sino también porque la disposición de un ámbitoadecuado permite recomponer energías, desarrollar capacidades y articular un amplioespectro de cohesión social;

Que en tal sentido y entre otros objetivos, mediante el Plan a instrumentar se persigueposibilitar a los grupos familiares convivientes al acceso a soluciones habitacionales dignas;con el consecuente mejoramiento de la calidad de vida familiar y el arraigo de la misma en susrespectivos partidos de origen;

Que por otra parte, las obras de infraestructura concebidas en el presente Plan deFinanciamiento, además de dar respuesta al déficit habitacional, potenciarán la demandalaboral, toda vez que será condición de su aplicación la utilización de trabajadores del lugarde emplazamiento de las unidades previstas;

Que por consiguiente, corresponde establecer el Plan de Financiamiento de Viviendasen Ámbitos Municipales denominado “Compartir” e invitar a los municipios a adherir almismo, habida cuenta que de ese modo accederán al financiamiento provincial, sin perjuiciode la cooperación vecinal en el aporte de los terrenos y municipal en materia de mano de obralocal;

Que a fin de llevar a cabo la solución prohijada, el Ministerio de Vivienda, Infraestructuray Servicios Públicos deberá dictar todas las medidas conducentes para el cumplimiento delos propósitos reseñados, a cuyo fin contemplará en el Plan la construcción de viviendas deuna dimensión de sesenta metros cuadrados, un financiamiento que concretará porintermedio del Instituto de la Vivienda de hasta trescientas cuotas y una tasa de interés anualdel cincuenta por ciento de la estipulada en la operatoria de préstamos hipotecarios delBanco de la Provincia de Buenos Aires, garantizándose la ayuda financiera a brindar porintermedio de la coparticipación municipal pertinente;

Que a fin que el Plan se torne abarcativo y contemple situaciones dispares, deberáorientarse a la construcción de viviendas nuevas o de conjuntos habitacionales noterminados, quedando facultado el Ministerio de Infraestructura, Vivienda y ServiciosPúblicos a acordar con el Banco de la Provincia de Buenos Aires financiamientocomplementario;

CONSIDERANDO:

(NUESTRA CASA)

8 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


Que por su parte, el Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos, porintermedio de la Subsecretaría de Urbanismo y Vivienda, además de los proyectospresentados evaluará la asignación de cupos por municipios teniendo en cuenta lasnecesidades sociales y habitacionales de la población;

Que de conformidad con lo dictaminado por laAsesoría General de Gobierno (fs. 7 vta.)y lo establecido por el artículo 144° -Proemio- de la Constitución Provincial, procede dictar elpertinente acto administrativo;

Por ello,

ELGOBERNADOR DE LAPROVINCIADE BUENOSAIRES DRECRETA:

Créase en jurisdicción del Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos, el Plande Financiamiento de Construcción de Viviendas en Ámbito Municipal, denominado“Compartir”, para la construcción de viviendas nuevas o conjuntos habitacionales noterminados; cuya Autoridad de Aplicación será el citado Departamento de Estado a través dela Subsecretaría de Urbanismo y Vivienda e Instituto de la Vivienda.

Determínase como Importe a financiar a través del Instituto de la Vivienda, el equivalente a laadquisición de materiales para la construcción de viviendas o hasta el sesenta por ciento(60%) del monto tal del proyecto quedando a cargo del beneficiario el aporte del terreno.

El Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos, podrá acordar con el Bancode la Provincia de Buenos Aires el financiamiento complementario.

Establécese que las Municipalidades tendrán a su cargo la elaboración de los respectivosproyectos para la construcción de viviendas las cuales se presentarán en función de losmodelos tipos que se establezca el Ministerio de Infraestructura, Vivienda y ServiciosPúblicos, a través de la Subsecretaría de Urbanismo y Vivienda.

Invítase a los Municipios de la Provincia a adherir al Plan creado en el artículo primeropara ejecutar obras en cada uno de sus distritos.

El Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos, suscribirá un convenio concada Municipio en el que se fijarán las obligaciones de las partes.

Artículo 1°:

Artículo 2°:

Artículo 3º:

Artículo 4º:

Artículo 5º:

Artículo 6º:

(NUESTRA CASA)

9 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


Artículo 7º:

Artículo 8º:

Artículo 9º:

Artículo 10º:

Artículo 11º:

Artículo 12º:

Artículo 13º:

Establécese que la asistencia financiera que se canalizará pòr intermedio del Instituto dela Vivienda, será reintegrada por los beneficiarios en hasta trescientas cuotas, con unatasa de interés anual del cincuenta por ciento de la estipulada en la operatoria depréstamos hipotecarios del Banco de la Provincia de Buenos Aires, siendo garantizadopor coparticipación municipal.

Determínase que los Municipios tendrán a su cargo la ejecución del emprendimiento porsí o por terceros, debiendo asumir el Ministerio de Infraestructura, Vivienda y ServiciosPúblicos, el seguimiento y fiscalización de la obra.

El Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos, por intermedio de laSubsecretaría de Urbanismo y Vivienda, además de los proyectos presentados, evaluarála asignación de cupos por Municipios teniendo en cuenta las necesidades sociales yhabitacionales.

Encomiéndase al Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos, lareglamentación del Plan de Financiamiento creado en el artículo primero presente.

Autorizase al Instituto de la Vivienda a crear a cuentas específicas para la aplicación delos fondos al Plan de Financiamiento concebido.

El presente Decreto será refrendado por el Señor Ministro Secretario en el Departamentode Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos.

Regístrese, comuníquese, publíquese, dese al Boletín Oficial y vuelva al Ministerio deInfraestructura, Vivienda y Servicios Públicos (Subsecretaría de Urbanismo y Vivienda),para su conocimiento y fines pertinentes.

pag

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(NUESTRA CASA)

La Plata, .......... de ...................... de 2005

Visto el Expte. 2400-147/05 por el cual elMinisterio de Infraestructura, Vivienda y ServiciosPúblicos (MIVSP) propicia el diseño de un Plan definanciamiento de construcción de viviendas endistritos municipales y el Decreto 365, para obtenerla asistencia técnica y financiera para laconstrucción de diversas soluciones habitacionalespara la construcción de viviendas nuevas oconjuntos habitacionales no terminados y:

es prioridad de la Subsecretaría deUrbanismo y Vivienda, a través del Instituto de laVivienda de la Provincia de BuenosAires, ajustar losobjetivos y criterios operativos fijados por elGobierno Provincial, a través de acciones queposibiliten el desarrollo de la política trazada

Que

CONSIDERANDO:

RESOLUCIONPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


11 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

R solucióne S.S.U.V.

La Plata, .......... de ...................... de 2005

Visto el Expte. 2400-147/05 por el cual el Ministerio de Infraestructura, Vivienda y ServiciosPúblicos (MIVSP) propicia el diseño de un Plan de financiamiento de construcción de viviendas endistritos municipales y el Decreto 365, para obtener la asistencia técnica y financiera para laconstrucción de diversas soluciones habitacionales para la construcción de viviendas nuevas oconjuntos habitacionales no terminados y:

es prioridad de la Subsecretaría de Urbanismo y Vivienda, a través del Instituto de laVivienda de la Provincia de Buenos Aires, ajustar los objetivos y criterios operativos fijados por elGobierno Provincial, a través de acciones que posibiliten el desarrollo de la política trazada

permitiendo una descentralización operativa con las distintas comunas a través delempleo de diferentes modalidades de ejecución el Municipio, por si o por terceros, tendrá laresponsabilidad de la ejecución del emprendimiento

para el cumplimiento de este programa se tiene previsto el procedimiento instituido por elDecreto y su reglamentación y los Decretos 1211/78 y 1561/78,POR ELLO, en uso de las facultades que le confiere el Decreto 9573/80 el ADMINISTRADORGENERALDELINSTITUTO DE LAVIVIENDADE LAPROVINCIADE BUENOSAIRES

Denominase a las acciones a emprender con los Municipios de laProvincia de Buenos Aires conducentes al desarrollo de planes habitacionales destinados a laconstrucción, ampliación, refacción y/o terminación de viviendas, orientados a recuperar, renovar ocompletar áreas urbanas en conjuntos habitacionales o lotes individuales.

Establécese que los créditos que asigne la Ley de Presupuesto Anual, para la Partida PrincipalPréstamos Item Programa Sección Sector Erogación de Capital serándestinados al desarrollo del denominado Programa XI “COMPARTIR”.

El Instituto transferirá a los Municipios el monto asignado de las siguientes formas: a) Hasta el quince(15) por ciento en concepto de anticipo financiero; b) El resto en cuotas mensuales de acuerdo con elavance de obra real con sujeción al cronograma de obras y curva de inversiones aprobada y según lasdisponibilidades presupuestarias del Instituto al momento de proceder a la cancelación de loscertificados correspondientes.

Que

Que

Que

R E S U E L V E

ARTICULO 1º:Programa XI “COMPARTIR”

ARTICULO 2º :

ARTICULO 3º :

CONSIDERANDO:

(NUESTRA CASA)

12 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


La Municipalidad respectiva se constituirá en única deudora de las sumas que perciban en virtud delos convenios que suscriba independientemente del cumplimiento que frente a ellos pudieranobservar los beneficiarios de las acciones que se emprendan con los aportes del Instituto de laVivienda.En caso de incumplimiento de pago por parte de las Municipalidades, de los servicios de amortizaciónde la deuda por el término de 90 días corridos el Instituto queda facultado a requerir de la TesoreríaGeneral de la Provincia, la afectación indiscriminada de los Recursos de Coparticipación Provincial,con destino a su acreditación a la orden de este Instituto.Dicho importe corresponde a los servicios de amortización señalados más las actualizaciones quecorresponda al momento de su acreditación. La notificación que envía el Instituto a los Municipiosdeudores será documento suficiente para requerir la intervención de la Tesorería General de laProvincia.

Mediante circunstancia debidamente fundadas por los Municipios, los convenios podrán contemplarla financiación de proyectos de completamiento de áreas urbanas, o de mejoramiento y/o ampliaciónde viviendas existentes, en cuyo caso será de la exclusiva responsabilidad de las Comunas ladeterminación de los requisitos y garantías a exigir a terceros propietarios de los inmuebles en los quese ejecutarán las obras.

Las solicitudes que formalicen las Municipalidades deberán cumplimentar el instructivo incluidoscomoAnexo I de esta Resolución.Los planos, Memoria descriptiva y demás documentación que los Municipios presentarán en elInstituto de la Vivienda para su aprobación, deberán cumplir básicamente las característicasgenerales indicados en el Anexo I. El Instituto de la Vivienda procederá a verificar la aptitud de ladocumentación enunciada en el párrafo anterior y ello será condición necesaria para la formalizaciónde los convenios y/o pago de los montos acordados.

Los Municipios podrán utilizar los prototipos de vivienda proporcionados por el Instituto de laVivienda, en cuyo caso se libera al Municipio del cumplimiento técnico exigido para el particular en elAnexo I de la presente.

Apruébase el modelo de convenio, agregado comoAnexo II de la presente.

ARTICULO 4º :

ARTICULO 5º:

ARTICULO 6º:

ARTICULO 7º:

ARTICULO 8º :

ARTICULO 9º :Dentro de los valores del costo del emprendimiento referenciado en el Anexo I de la presente seincluye hasta el diez porciento (10%) del valor asignado a las viviendas como monto destinado a lasobras de acondicionamiento del terreno e infraestructura de servicios. Todo trabajo cuyos montosexcedan el monto establecido deberá ser afrontado por las Municipalidades.

(NUESTRA CASA)

13 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


El Instituto de la Vivienda determinará el importe máximo a financiar como el equivalente a laadquisición de materiales para la construcción de viviendas hasta el 60% del monto total del proyecto.

El aporte financiero del Instituto de la Vivienda será reintegrado en hasta 100 cuotas trimestrales conuna tasa de interés anual del 50% de la estipulada en la operatoria de Préstamos Hipotecarios delBanco Provincia de BuenosAires siendo garantizado por la coparticipación Municipal.

A los efectos de la devolución del préstamo otorgado a los Municipios, se considerará como FECHAFINAL CONVENIDA, la que surge del vencimiento del Plan de Trabajos aprobado, más lasampliaciones del Plazo concedidas o de la ocupación de la vivienda por los adjudicatarios, o en casode contratación con terceros de la fecha de recepción provisoria de la obra, de todas estasposibilidades las que ocurra primero. En ningún caso podrá superarse los doce (12) meses debiendopreveerse terminaciones y habilitaciones parciales conforme al volumen de obra a ejecutarse.El plazo de ejecución podrá ser ampliado por el Instituto de la Vivienda a requerimiento de la comuna,por las causales que contempla el artículo 37º de la Ley 6021 y su Reglamentación. Cumplido dichoplazo la comuna deberá comenzar a efectivizar las obligaciones que surjan del Plan de Financiaciónestablecido para la presente operatoria.-En todos los casos el primer vencimiento se operará a los noventa (90) días del mes en que seconsiderara la fecha final.

El pago de los servicios de amortización fuera de término supondrá para la Municipalidad morosa laobligación de abonar cada una de las cuotas adeudadas al valor vigente al mes del efectivo pago.-La mora en el pago se producirá de pleno derecho por el simple transcurso de la fecha de vencimientodel servicio de amortización respectivo, si es que su importe no se hubiere acreditado en la CuentaCorriente “Instituto de la Vivienda Recursos Específicos”, registrada en el Banco Provincia deBuenosAires Casa Matriz La Plata.

En caso de haber abonado parcial o totalmente al Municipio el importe convenido y no habiendo elmismo dado comienzo y/o final a las obras convenidas según el Plan de Trabajos y/o especificacionestécnicas aprobadas, ello dará lugar a la aplicación del siguiente procedimiento.

A) El Municipio no podrá exigir ningún pago por obras que administre y/o financie este Instituto,hasta tanto se regularice la anomalía señalada.

B) En caso de que habiendo recibido el Municipio pagos parciales o totales y los trabajos seencuentren paralizados en forma justificada sesenta (60) días corridos o más luego de haber vencidolos plazos de aplicación otorgados según el artículo 12º de esta Resolución, dará derecho a esteInstituto a convenir directamente con el grupo de adjudicatarios la prosecución y/o terminación de lasobras. En este caso el Municipio deberá facilitar los instrumentos legales necesarios para poderconcretar dichos convenios.

ARTICULO 10º :

ARTICULO 11º :

ARTICULO 12º :

ARTICULO 13º:

ARTICULO 14º :

(NUESTRA CASA)

14 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


Los pagos efectuados al Municipio, con más su actualización que no hubieran sido utilizados en laobra deberán, ser devueltos a este Instituto en forma conjunta con la entrega de la obra bajoapercibimiento de proceder a efectuar los fondos de coparticipación.

C) En caso de que habiendo recibido el Municipio algún pago y no diera comienzo a las obras,sin mediar causa justificada, este Instituto deberá exigir el reintegro del monto por el desembolso,incluyendo la correspondiente actualización monetaria. El plazo para el pago será fijado por elInstituto, bajo apercibimiento de proceder a efectuar los fondos de Coparticipación.

D) Las dificultades enunciadas en a) y b) no inhiben al Municipio del compromiso asumido sobrela ejecución de obra a su cargo que requieran los emprendimientos.

:Regístrese, comuníquese y archívese.

RESOLUCION Nº.......................................

ARTICULO 15º

pag

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(NUESTRA CASA)

ANEXODOCUMENTACIÓN EXIGIDA PARA EL VISADO DEL IVBA

Nota de solicitud en la que conste: cantidadde viviendas, ubicación y NomenclaturaCatastral de los bienes a afectar por elemprendimiento.

Se deberá indicar ubicación ynomenclatura catastral.

Plancheta catastral firmada porprofesional competente u oficina de catastromunicipal.

Queaseguren la no inundabilidad de las viviendasdel predio designado catastralmente como:(Mencionando los niveles que posibiliten la

DOCUMENTACIÓN DE LALOCALIZACIÓN.

DOCUMENTACION DEL PROYECTO

1) Plano de la Localidad indicando el/losterrenos:

2) Mensura:

3)Certificado hidráulico Municipal:

ANEXOSPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


16 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Anexo I S.S.U.V.

ANEXO IDOCUMENTACIÓN EXIGIDA PARA EL VISADO DEL IVBA

el presente listado de documentación exigida es indicativo, yserá adecuado a las características de los proyectos específicos.

Nota importante:

Nota de solicitud en la que conste: cantidad de viviendas, ubicación y NomenclaturaCatastral de los bienes a afectar por el emprendimiento.

Se deberá indicar ubicación ynomenclatura catastral.

Plancheta catastral firmada por profesional competente u oficina de catastromunicipal.

Que aseguren la no inundabilidad de las viviendasdel predio designado catastralmente como: (Mencionando los niveles que posibiliten ladeterminación del N.P.T. a indicarse en la planta de conjunto)

Por la oficina técnica municipal correspondiente,detallando Ordenanza Vigente, zona e Indicadores Urbanísticos.

Ordenanza de adhesión al Programa autorizando a la firma del Conveniorespectivo.

escala 1:50

La utilización de prototipos proporcionados por el IVBA libera al Municipio de la presentaciónsiguiente, al igual que el punto

PLANTA.CORTES

- Transversal y longitudinal.VISTASINSTALACIÓNES COMPLEMENTARIAS

- Cloaca- Provisión de agua- Desagües pluviales- Gas- Eléctrica

DOCUMENTACIÓN DE LALOCALIZACIÓN

DOCUMENTACION DEL PROYECTO

3) COMPUTO Y PRESUPUESTO.

1) Plano de la Localidad indicando el/los terrenos:

2) Mensura:

3)Certificado hidráulico Municipal:

4) Plano de Conjunto aprobado:

5) Dominio:

1) PROTOTIPO:

PLANILLADE CARPINTERIAS

(NUESTRA CASA)

17 pag

I.V.B.A.

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Anexo I S.S.U.V.

MEMORIAY ESPECIFICACIONES TECNICAS- El punto describirá pormenorizadamente el sistema constructivo adoptado en todos losrubros de la obra y el tipo de material utilizado. Las fundaciones por ejemplo, seránproyectadas en función de una memoria técnica asumida por el Municipio en concordanciade las características del suelo del lugar. Las especificaciones técnicas será la descripcióndetallada del modo y secuencias de ejecución de los rubros de obra especificando materialesy dimensiones de los mismos.En el caso de utilizarse prototipos del IVBAse exigirá solamente lo referido a fundaciones.

Será por vivienda, discriminando por cada Item:- Cantidad- Precio unitario- Precio Total del Item- % de incidencia

- .

- Se deberá presentar plano Municipal con carátula Municipal completa aprobado por laoficina técnica correspondiente.

La totalidad de la documentación técnica deberá estar firmada por el profesional responsabledel proyecto y la dirección técnica de la obra.

2) CÓMPUTO Y PRESUPUESTO

3) CRONOGRAMA DE OBRAS

4) PLANOS MUNICIPALES

5) DOCUMENTACION RESPECTO AL/LOS PROFESIONAL/ES INTERVINIENTE/S

7) VALORES DE REFERENCIA

Se deberá presentar Plan de Trabajo.

7) OBRAS DE INFRAESTRUCTURANota compromiso del Municipio donde se determine en tiempo y forma la ejecución yfinanciamiento, por si o terceros, de las obras de infraestructura básica de servicios y obrasde nexo necesarias para la habilitación de las viviendas, indicando tipo de redes y servicios.

Valores a abril de 2005

A los montos asignados (TOTAL) para vivienda se le podrá incrementar hasta el diezporciento (10%) destinado a obras de acondicionamiento e infraestructuras de servicios.

Prototipos m2 sup $/m2 TOTAL IVBA 60%Municipio

40%

1 Prototipo de 1 dormitorio m2 48,00 860,00 - 1000,00 41280,00 24768,00 16512,002 Prototipo de 2 dormitorios m2 60,00 860,00 - 1000,00 51600,00 30960,00 20640,003 Prototipo de 3 dormitorios m23 72,00 860,00 - 1000,00 61920,00 37152,00 24768,00

pag

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(NUESTRA CASA)

18 pag

I.V.B.A.

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Anexo II S.S.U.V.

ANEXO IICONVENIO

ARTICULO 1º:OBJETO. INSTITUTO

CONSTRUCCION .......................................................................

MUNICIPIO

ARTICULO 2º:INSTITUTO MUNICIPIO ................................................. ($

..................... )

ARTICULO 3º:INSTITUTO MUNICIPIO

INSTITUTO

ARTICULO 4º:

INSTITUTO

MUNICIPIO

MUNICIPIO

ARTICULO 5º:GARANTIA. MUNICIPIO

Entre el , en adelanteel representado por el y la

de en adelante el representado por elen su carácter de , acuerdan celebrar el presente convenio.

INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRESINSTITUTO, Sr. ADMINISTRADOR ....................................

MUNICIPALIDAD ....................... MUNICIPIO......................................... INTENDENTE

El se compromete a prestar la asistencia financiera de hasta el sesenta (60)por ciento del monto de vivienda destinado a la en elPartido de en el marco del Decreto Ley Provincial N° 9104/78 y sujeto a ResoluciónI.V.B.A. Nº sus ampliatorias, supletorias y/o modificatorias que el declara conocer yaceptar. Las actuaciones del presente financiamiento deberán correr por Expte. Nº 2416-.............................

EL aporta al , la suma de pesosa valores del mes de ........../...........

El transferirá al , el monto asignado en el artículo 2º del presente, de lasiguiente forma a) Hasta el quince (15) por ciento en concepto de Anticipo Financiero una vezdecidida la aprobación de la documentación técnica requerida por el b) El resto, encuotas de acuerdo con el avance de obra real con sujeción al Cronograma de obra y Curva deInversiones aprobado, según las disponibilidades presupuestarias del INSTITUTO, existentes almomento de proceder a la cancelación de los certificados correspondientes.

La asistencia financiera será reintegrada en hasta veinticinco (25) años mediante cien (100) cuotastrimestrales iguales. El podrá exigir el inicio del reintegro mencionado a partir de la firmadelACTADE FINALDE PLAZO.Del monto total de los reintegros que debe efectuar el , se deducirá un 35% paraintegrarse al FONDO MUNICIPAL PERMANENTE PARA LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL,debiendo para ello presentar el , copia de la ORDENANZAdel H.C.D. con su creación.SUBSIDIO EXPLICITO: Para los beneficiarios que requieran algún tipo de subsidio, se autoriza a losMunicipios a la utilización de dicho 35% para su aplicación con ese fin.

En garantía del presente Convenio el acepta que, de los recursos decoparticipación que le correspondiere, se afecte el importe necesario para la cancelación del aportefinanciero consignado en el artículo 2º .

(NUESTRA CASA)

ARTICULO 6º:MUNICIPIO

MUNICIPIO


INSTITUTOMUNICIPIO

INSTITUTOMUNICIPIO


ARTICULO 9º:ASESORAMIENTO. INSTITUTO MUNICIPIO

ARTICULO 10º:

ARTICULO 11º:CLAUSULAADICIONAL.

MUNICIPIO

el INSTITUTO y el MUNICIPIO


Con el monto asignado, el deberá cubrir la totalidad del costo de los materiales y la manode obra del emprendimiento. Los costos de las obras de infraestructura interna y nexo, rellenos,desmontes, nivelaciones, honorarios profesionales y toda obra necesaria para la habilitación de lasviviendas, correrá por cuenta y cargo del .

Será responsabilidad del la selección de los beneficiarios y adjudicación de lasviviendas, la realización de la obra y control técnico de la misma, como así también la recepción delreintegro con los valores acordados por el en el presente Convenio los que serántransferidos al mismo de acuerdo a lo establecido en elArtículo 4º del presente. El deberápriorizar para la selección de los beneficiarios, a los postulantes inscriptos en el censo del PLANFAMILIA PROPIETARIA. EL se reserva la facultad de auditar todos los actos del

.

Será responsabilidad del , la designación del personal técnico-profesional necesario parala conducción de las obras y la selección de aspirantes y organización social del barrio.

El brindará a requerimiento del el asesoramientotécnico en las áreas social, de proyecto y ejecución, las que serán brindadas al equipo conductorestablecido en el artículo 10º del presente.

Al haberse aprobado la documentación a que se refiere el Artículo anteriory efectivizada la transferencia del primer monto, el realizará dentro de los treinta (30)días, 1º: Acopio de Materiales; 2º:Inicio de las obras de Arquitectura con la firma del ACTA DE INICIODE OBRA correspondiente refrendada por ; el no-cumplimiento darálugar a la aplicación de lo establecido en el artículo 16º inciso c) de la Resolución 919/92 3º:Instalación del cartel de obra, de acuerdo al modelo a proveer.

Estará a cargo del la ejecución y/o gestión de los planos conforme a obra, de subdivisióny todo otro elemento para la posterior escrituración de las unidades, debiendo estar concluidos antesde la firma delACTAFINALDE PLAZO.

DOCUMENTACION. MUNICIPIOINSTITUTO

La documentaciòn tècnica aportada por el a conformidad dely que forma parte del presente no podrà ser modificada, caso contrario serà aplicable en

un todo lo estipulado en el art. 14º inciso (a) de la Resoluciòn Normativa.

19 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Anexo II S.S.U.V.(NUESTRA CASA)

ARTICULO 13º:

ARTICULO 14 :DOMICILIO:

CONVENIO Nº:

El presente convenio se suscribe “ad referéndum” de su aprobación por los Organismos de controlcompetentes y sujeto a lo establecido en la Resolución I.V.B.A. Nº 276 del 24 de marzo de 1994.

ºA todos los efectos legales, las partes se someteran a la jurisdicción del Fuero

Contencioso Administrativo haciendo expresa renuncia de cualquier otro que pudieracorresponderle, constituyendo domicilios especiales en sus respectivas sedes.

En prueba de conformidad, leído y ratificado que fuera el presente, se firman tres (3) ejemplaresde un mismo tenor a los ............................(.......) días del mes de ................................. del año.............................

20 pag

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Anexo II S.S.U.V.

pag

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(NUESTRA CASA)

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Anexo Terminaciones S.S.U.V.

ANEXO TERMINACIONES

Se trata de una alternativa, dentro del Programa Compartir, dirigida a aquellas familiasque con esfuerzo iniciaron la construcción de su vivienda en un lote propio y por falta derecursos económicos no han podido concluir la obra.

- A efectos de definir los beneficiarios, el Municipio realizará en primera instancia una. La definición final de los mismos se concretará a través de una evaluación

conjunta, en la localidad, realizada entre el Municipio y el I.V.B.A.- Los terrenos destinados a ser atendidos por este programa deberán estar regularizados deacuerdo a lo establecido en la Ordenanza modelo de adhesión al Programa que proveerá elI.V.B.A. a las Municipalidades.- El financiamiento para cada vivienda surgirá de considerar el monto establecido para unavivienda nueva de dos dormitorios del Programa Compartir, deduciendo del mismo aquellositems de obra que se encuentren ejecutados por el beneficiario.- No obstante lo expresado en el punto anterior, se evaluará en forma particularizada aquelloscasos de familias numerosas cuya intervención exceda el monto máximo a financiar por elIVBA.- Todos los casos a incluir en esta modalidad deberán ser aprobados por el Dto. Elaboraciónde Proyectos del IVBA.- Es prioridad de este programa resolver en principio los aspectos sanitarios de la vivienda:baño y cocina completos.- La vivienda a terminarse deberá encuadrarse dentro de los parámetros de proyecto yterminaciones mínimas que establece el IVBA para la vivienda nueva del ProgramaCompartir.- Deberá definirse claramente que grado de avance presenta la obra a concluir ydeterminarse el porcentaje que implica dicho avance respecto a la totalidad de la obra.- Todo lo ejecutado por el beneficiario, será tenido en cuenta como parte del 40% a aportarpor el Municipio.

- Deberá confeccionarse un plano MunicipalAPROBADO.En cada uno de los casos deberá confeccionarse la documentación técnica

correspondiente, de acuerdo a lo exigido en el del Programa Compartir paraviviendas nuevas.- En los planos, memorias, especificaciones y cómputo se indicará claramente que items deobra se encuentran ejecutados y cuales a ejecutar.

ASPECTOS GENERALESACONSIDERAR

preselección

DOCUMENTACION TECNICA

-Instructivo

(NUESTRA CASA)

22 pag

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Anexo Terminaciones S.S.U.V.

pag

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Indicar calles y medidas del lote

N Item%

Ejecutado1 Fundaciones2 Aislaciones3 Mampostería exterior4 Mampostería interior5 Encadenado6 Cubierta7 Contrapiso8 Desagues cloacales9 Revoques gruesos

10 Revoques finos11 Carpintería12 Inst. agua13 Inst. eléctrica14 Inst. gas15 Artículos sanitarios16 Revestimientos17 Pisos-Carpeta Cemento

Agua:Electricidad:

Propietario:Ubicación:

Municipio:

Nomen. Cat: Circ: Qta: Secc: Mz: Pa:

Observaciones

Croquis construcción existente a terminar y/o ampliar

Construcción existente en el lote

Cloacas:

Servicios lote:

Obra:IVBA - Terminación y/o Ampliación

Gas:

1

PLANILLA DE RELEVAMIENTO

(NUESTRA CASA)

El sistema constructivo adoptado para laejecucion de las viviendas es el tradicional enun todo de acuerdo a las Memorias, NormasTe c n i c a s d e l I . V . B . A . y p l a n o scorrespondientes.Descripcion de principales items de obra:

De acuerdo a estudio de suelos y calculocorrespondiente.

Mamposteria de ladrillosceramicos huecos de 0.20m.

Muro en ladrillo hueco0,10 m. y 0,15 m.

Techo de chapa ondulada galvanizada N°24,sobre estructura resistente de madera,machimbre visto

FUNDACIONES

MAMPOSTERIAMuros exteriores:

Tabiques Interiores:

CUBIERTA

MEMORIASPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS







FUNDACIONES



CUBIERTA

MEMORIA PBPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


25 pag

I.V.B.A.

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Memoria y especificaciones técnicas en PB S.S.U.V.

MEMORIA DESCRIPTIVAVIVIENDA DE 2 DORMITORIOS.

El sistema constructivo adoptado para la ejecución de las viviendas es el tradicional enun todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones, Normas Técnicas del I.V.B.A. y planoscorrespondientes.Descripción de principales items de obra:

De acuerdo a Memoria Técnica de suelos y fundaciones presentada por el Municipio.

Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.18 x 0.19 x 0.40 m. óde 16 agujeros.

Mampostería de ladrillos huecos de 0,08 m. y/o 0,12 m.

Techo de chapa ondulada galvanizada N°24, sobre estructura resistente de madera,machimbre y cabios a la vista.b) S osa con viguetas pretensadas, ladrillos cerámicos ó de telgopor,capa de compresión, contrapiso, aislaciones y carpeta.

En el caso a) la madera a utilizar en tirantería, clavaduras y machimbre, deberá cumplir con elart. N° 7 del Pliego de Condiciones Generales del MIVSP de la Pcia. de Bs.As., y con el art. N°6 Tratamientos protectores del Pliego de Especificaciones técnicas para la construcción deviviendas industrializadas de madera del I.V.B.A. (res. 1129/91).

Cerámico esmaltado de 0.20 m. x 0.20 m. en locales secos y húmedosLajas de H° simple con cantos biselados en veredas perimetrales y patios. Con cordón de H°de 0.10 x 0.10 con 1 Ø 4.2 mm.

Se corresponderán con el solado colocado, altura mínima 0.07m.

FUNDACIONES

MAMPOSTERÍAMuros exteriores:


CUBIERTA

SOLADOS

ZÓCALOS

0.18 x 0.18 x 0.33 m.

olo para prototipo PB-6: l

Azotado hidrófugo, grueso fratasado.Grueso fratasado.

Azotado hidrófugo, grueso fratasado.

a)

.

REVOQUESMuros exteriores:Muros interiores:Bajo revestimiento:

(NUESTRA CASA)

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Memoria y especificaciones técnicas en PB

REVESTIMIENTOS

Baño:Cocina:Lavadero:

CIELORRASOS

CARPINTERÍAVentanas:

Puertas:

Puerta ventana :

PINTURAMuros revocados:Cielorrasos:Carpintería de madera:Carpintería metálica:

INSTALACIÓN DE GAS

INSTALACIÓN ELECTRICA

En locales húmedos, azulejos de 0.15 m.x 0.15 m. Colocación recta.En todo el perímetro 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de la ducha.

Sobre el plano de trabajo 0.60 m. de altura.Sobre pileta de lavar 0.60 m. de altura.

Se colocarán los accesorios correspondientes en los locales mencionadosanteriormente.

Es el resultado del entablonado y tirantería de la cubierta que se ejecutará de maderamachihembrada a la vista.Deberá cumplir con lo establecido en el item “CUBIERTA”.En baño será de yeso suspendido.

Marcos y hojas en chapa doblada N° 18.Cortina de enrollar: en P.V.C. reforzado.

Para cocina y puerta de entrada :marcos en chapa doblada n° 18 y hojas en chapadoblada N ° 16. Puertas placas interiores: marco de chapa doblada N°18 y hojas tipo placaenchapadas en pino.

Marco chapa doblada n° 18 y hojas vidriadas con bastidor chapa dobladan° 18, con cortina de enrollar de PVC reforzado.

Dos manos de base y dos manos de látex.Dos manos de sellador y dos manos de barniz marino.

Dos manos de sellador y dos manos de barniz marino.Dos manos de antioxido y dos manos de esmalte sintético.

Un pico para cocina, calefón y calefactor, sin provisión de artefactos. Conexión a gabinete degas envasado y/o red de gas natural. Deberá cumplir con las Normas y Reglamentacionesdel Ente Prestatario del servicio.

Un centro y un toma por ambiente más un toma adicional en dormitorios, cocina y estarcomedor. Se deberá cumplir con las Normas y Reglamentaciones del Ente Prestatario delservicio.

(NUESTRA CASA)

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INSTALACIÓN SANITARIA

Artefactos:

Mesada:

Accesorios:Grifería:

INSTALACIÓN DE DESAGÜES PLUVIALES

CERCOS DIVISORIOS DE LOTES

Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de termofusión, tanque de reserva de 750 lts dePVC negro ó cemento comprimido, y desagües cloacales en PVC de 3,2mm con conexión ared cloacal, ó a cámara séptica y pozo absorbente. Toda la instalación deberá cumplir con lasnormas y reglamentaciones del E.T.O.S.El pozo absorbente será calzado con ladrillo común, tendrá una capacidad de 8m3 y seubicará según plano, llevará una cámara séptica de 2500lts. y tendrá la correspondienteventilación.

Inodoro sifónico, depósito automático 14 lts., lavatorio mediano de colgar, bidet,receptáculo para ducha in situ y pileta de lavar de loza de 0.50 m. x 0.40 m. x 0.28 m.

Granito reconstituido, espesor mínimo 0.025 m. con pileta de acero inoxidableincorporada de 0.35 m. x 0.50 m. x 0.18 m.

De loza, de embutir.2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, 2 canillas BrCr para bidet, cuadro de

ducha con 2 canillas y transferencia BrCr, juego mezclador con pico móvil para cocina y piletade lavar, canilla de servicio BrCr para lavarropas y canilla de servicio BrCr en exterior. Seproveerán además las llaves de paso, válvulas exclusas y válvulas de limpieza necesarias.

Se realizarán en caño de PVC, serán a cordón cuneta, o zanja de guarda y se proveerán dospiletas de patio abiertas sin sifón.

En coincidencia con los ejes divisorios de los lotes se ejecutará un cerco de alambregalvanizado liso 4 hilos, con postes de madera dura.

(NUESTRA CASA)

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ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES.

Art. 1.-FUNDACIONES

Art. 2.-MAMPOSTERÍADE ELEVACIÓN

Según Memoria Técnica de Suelos y Fundaciones presentada por el Municipio.

Según elArt. 16 del Pliego General de Bases y Condiciones del M.I.V.S.P. , Normas Técnicasdel I.V.B.A. y el Reglamento Técnico de mampostería cerámica de la S.V.O.A.Se ejecutará la mampostería cumpliendo con los citados reglamentos en especial a lo quehace a los bloques y a los morteros.

La mampostería se ejecutará a plomo y sin pandeos. Los mampuestos se colocarán con unenlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las hiladas seránperfectamente horizontales. Las juntas serán de 15 mm. de espesor.Los encuentros de la mampostería con los refuerzos verticales de hormigón se trabarán conchicotes de hierro que serán colocados al hormigonar las mismas.

Los refuerzos verticales de 0.18 x 0.18 m. se ejecutarán a una distancia no mayor de 3.00mts. entre sí, debiendo ser solidarios con las fundaciones y la viga de encadenado de lavivienda. El responsable de la obra por parte del Municipio determinará la ubicación de losmismos en función del prototipo adoptado. Los marcos metálicos deberán colocarse en laposición exacta que le correspondan a medida que se eleva la mampostería, de modo quelas mochetas se ajusten perfectamente a los mismos. Entre el espacio libre del marco y lamampostería se colocará mortero de concreto 1:3 para solidarizar la pieza metálica y laalbañilería. En todos los muros y tabiques se deberá efectuar un encadenado superiorhorizontal, del mismo espesor del muro o tabique con el fin de producir su arriostramiento.

(NUESTRA CASA)

OBRA:FECHA:NOMBRE DE LA LOCALIDAD:

Se toma la localidad de Pigue por ser la Estación Meteorológica con MENOR temperaturaEXTERIOR de diseño en el ámbito de la de la Provincia.

PLANES DE VIVIENDA2005

PIGUE

Altura sobre el nivel del mar:Zona bioambiental:Tipo de cerramiento:Temperatura interior de diseño invierno:Temperatura exterior de diseño invierno:Humedad relativa interior de diseñoHumedad relativa exterior de diseñoPresión de vapor interior: kPa.Presión de vapor exterior: kPa

Resistencia de cámara de aire invierno:m .K/W 0.16Resistencia superficial interior invierno:m .K/W 0.17Resistencia superficial exterior invierno:m .K/W 0.04Coeficiente absorción (color) sup.exterior: 0.55Resistencia de cámara de aire verano:m .K/W 0.16Resistencia superficial interior verano:m .K/W 0.13Resistencia superficial exterior verano:m .K/W 0.04

2

2

2

2

2

2

CARACTERÍSTICAS DEL CERRAMIENTO/ UNIDAD VALOR/

298 m

4

MURO

2.6

65

90

1.42

0.47

ºC18ºC-

CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR

Variantes de envolventes murarias: según Ley N° 13059Normativa IRAMEntandares mínimos de calidad para viviendas de interés social.Coeficiente de trasmitancia térmica k.Verificación de los riesgos de condensación superficial e intersticial.En caso de contar con una propuesta que no esté estudiada en este documento, sugerimosmandarnosla por mail para su verificación. E-mail: [email protected]

29 pag

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(NUESTRA CASA)

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CAPAS

(ver nota 1)

AIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.02 m2- LADRILLO HUECO 0.08 m3- FILM DE POLIETILENO (120 micrones) o

EMULSIÓN ASFÁLTICAcomo barrera de vapor

4- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.015 m ; 12 kg/m3 densidad oLANA DE VIDRIO 0.015 m 10 kg/m3

5- LADRILLO HUECO 0.08 m

AIRE EXTERIOR

6- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m7- REVOQUE EXTERIOR 0.015 m

2 3 4 5 610.22m

EJEMPLO 3

5 6 7 8

2

0.195 m

3

4

1

5 6 7 8

2

0.175 m

3

4

1

EJEMPLO 1

EJEMPLO 2

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2.REVOQUE DE CONCRETO 0.005 msobre metal desplegado o malla de alambre, sin cal para evitar oxidación.3- METAL DESPLEGADO /MALLA DE ALAMBREpara adherir el revoque4- PERFIL OMEGA/ VARILLAS DE MADERApara sujetar al ladrillo el metal desplegado la aislación térmica5- FILM DE POLIETILENO DE 120 micronescomo barrera de vapor.6- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.015 m; 12 kg/m3 O LANA DE VIDRIO

DE7- LADRILLO COMÚN 0.12 m8

0.015 m; 10 kg/m3

- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m9- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2.REVOQUE DE CONCRETO 0.005 msobre metal desplegado o malla de alambre, sin cal para evitar oxidación.3- METAL DESPLEGADO /MALLA DE ALAMBREpara adherir el revoque4- PERFIL OMEGA/ VARILLAS DE MADERApara sujetar al ladrillo el metal desplegado la aislacion térmica5- FILM DE POLIETILENO DE 120 micronescomo barrera de vapor.6- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.015 m; 10 kg/m37- LADRILLO COMÚN 0.12 m8- PINTURA IMPERMEABLEAIRE EXTERIOR

9

FICHA 1

7

(NUESTRA CASA)

31 pag

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2 3 4 5 610.27m

EJEMPLO 4

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.02 m2- LADRILLO HUECO 0.08 m3- FILM DE POLIETILENO (120 micrones) o

EMULSIÓN ASFÁLTICA (ver nota 1) ,como barrera de vapor4- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.023 m ; 12 kg/m3 densidad o

LANA DE VIDRIO 0.023 m ; 11 kg/m3 densidad5- LADRILLO COMÚN 0.12 m6-REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m7-REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

2 3 4 510.28m

EJEMPLO 5

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.02 m2- LADRILLO COMÚN 0.12 m3- EMULSIÓN ASFÁLTICA ( ver nota 1)4- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.015 m ; 12 kg/m3 densidad

O LANA DE VIDRIO DE 0.015 m; 10 kg/m35- LADRILLO COMÚN 0.12 m6- PINTURA COMO BARRERA HIDRÓFUGAAIRE EXTERIOR

6

2 3 4 5 610.30m

EJEMPLO 6

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.02 m2- LADRILLO COMÚN 0.12 m3- PINTURA o EMULSIÓN ASFÁLTICA(ver nota 1)4- CAMARA DE AIRE 0.015 m5- LADRILLO COMÚN 0.12 m6- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m7- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

7

7

FICHA 2

(NUESTRA CASA)

32 pag

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2 3 4 5 610.21m

EJEMPLO 7

CAPASAIRE INTERIOR1- PLACA DE ROCA DE YESO 0.012 m2- PERFIL OMEGA3- FILM DE POLIETILENO DE 120 micronescomo barrera de vapor.4- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.05 m; 15 kg/m35- LADRILLO COMÚN 0.12 m6- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m7- REVOQUE EXTERIOR 0.015 m

7

2 3 4 5 610.20 m

EJEMPLO 8

CAPASAIRE INTERIOR1- PLACA DE ROCA DE YESO 0.012 m2- PERFIL OMEGA3- FILM DE POLIETILENO DE 120 micronescomo barrera de vapor.4- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.05 m; 12 kg/m3

O LANA DE VIDRIO DE 0.05 m; 10 kg/m35- LADRILLO COMÚN 0.12 m6- PINTURA HIDRÓFUGAAIRE EXTERIOR

EJEMPLO 9

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.005 m2- BLOQUE DE HCCA 0.20 mHCCA= hormigón celular curado en autoclave3- REVOQUE EXTERIOR 0.005 mAIRE EXTERIOR

2 31

0.21 m

FICHA 3

(NUESTRA CASA)

33 pag

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EJEMPLO 10

CAPASAIRE INTERIOR1- PLACA DE ROCA DE YESO 0.012 m2- PERFIL OMEGA3- FILM DE POLIETILENO DE 120 micrones

como barrera de vapor.4- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.030 m; 12kg/m3

O LANA DE VIDRIO DE 0.030m; 10 kg/m35- LADRILLO CERÁMICO HUECO 0.18 m6- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m7- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

2 3 4 5 610.255 m

7

EJEMPLO 11

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2.REVOQUE DE CONCRETO 0.005 msobre metal desplegado o malla de alambre, sin cal para evitaroxidación.3- METAL DESPLEGADO /MALLA DE ALAMBREpara adherir el revoque4- PERFIL OMEGA/ VARILLAS DE MADERApara sujetar al bloque el metal desplegado la aislacion térmica5- PINTURA ASFÁLTICA ( ver nota 1)6- LADRILLO CERAMICO HUECO 0.18 m7- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m8- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

3 4 5 6 720.23 m

8

EJEMPLO 12

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2- LADRILLO CERÁMICO HUECO 0.18 m3- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m4- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

1 2 3 4

VERIFICA CONDENSACIÓN INTERSTICIAL

0.21 m

FICHA 4

(NO CUMPLE)

1

(NUESTRA CASA)

34 pag

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EJEMPLO 13

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2-MALLA DE METAL DESPLEGADO3- PERFIL OMEGA4- FILM DE POLIETILENO de 120 micrones5- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.015 m DE 12 kg/m3

O LANA DE VIDRIO DE 0.015 m; 10 kg/m36- LADRILLO CERÁMICO HUECO 0.12 m7- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m8- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

2 3 4 5

0.185m

6 7 8

1

EJEMPLO 14

CAPAS

(ver nota 2)AIRE INTERIOR1- PINTURA2- REVOQUE INTERIOR 0.015 m3- LADRILLO CERÁMICO HUECO PORTANTE 0.18 m4- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m5- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

2 3 4 50.21m

1

EJEMPLO 15

CAPAS

(ver nota 2)AIRE INTERIOR1- PINTURA2- REVOQUE INTERIOR 0.015 m3- LADRILLO CERÁMICO HUECO PORTANTE 0.12 m4- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m5- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

1 2 4 50.16m

FICHA 5

3

(NO CUMPLE)

(NO CUMPLE)

(NUESTRA CASA)

35 pag

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2

3

4 5 6

1

0.25m

EJEMPLO 16

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2.REVOQUE DE CONCRETO 0.005 msobre metal desplegado o malla de alambre, sin cal para evitar oxidación.3- METAL DESPLEGADO /MALLA DE ALAMBREpara adherir el revoque4- PERFIL OMEGA/ VARILLAS DE MADERApara sujetar al ladrillo el metal desplegado5- PINTURA ASFALTICA3 manos como barrera de vapor6- LADRILLON MENDOCINO 0.20 m7-REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m8-REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

7

EJEMPLO 17

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.005 m2- BLOQUE DE HCCA 0.15 mHCCA= hormigón celular curado en autoclave3- REVOQUE EXTERIOR 0.005 m

2 31

0.16 m

VERIFICA RIESGOS DE CONDENSACIÓN INTERSTICIAL

EJEMPLO 18

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.02 m2- BLOQUE DE HORMIGÓN 0.19 m3- REVOQUE EXTERIOR 0.02 m

2 31

0.27 m

NO CUMPLE CON EL COEFICIENTE DE TRANSMITANCIATÉRMICA K MÍNIMOVERIFICA RIESGOS DE CONDENSACIÓN INTERSTICIAL

8

FICHA 6

(NO CUMPLE)

(NO CUMPLE)

(NUESTRA CASA)

36 pag

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EJEMPLO 19

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2- BLOQUE DE HORMIGÓN CON AGREGADO VOLCÁNICO 0.17 m3-PINTURA IMPERMEABLE

21

0.185 m

EJEMPLO 20

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2.REVOQUE DE CONCRETO 0.005 msobre metal desplegado o malla de alambre, sin cal para evitaroxidación.3- METAL DESPLEGADO /MALLA DE ALAMBREpara adherir el revoque4- PERFIL OMEGA/ VARILLAS DE MADERApara sujetar al bloque el metal desplegado la aislacion térmica5- FILM DE POLIETILENO DE 120 micronescomo barrera de vapor.6- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.02 m; 15 kg/m3 O LANA DE

VIDRIO DE 0.02 m; 15 kg/m37- BLOQUE DE HORMIGÓN 0.19 m8- REVOQUE EXTERIOR 0.015 m

5 6 7 8

2

0.25 m

3

4

1

NOTA:PUEDE IR CON REVOQUE EXTERIORO VISTO CON PINTURA IMPERMEABLE

2 30.195 m

1

EJEMPLO 21

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2- LADRILLO COMÚN 0.12 m3- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m4- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

4

FICHA 7

3

(NO CUMPLE)

(NUESTRA CASA)

37 pag

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3 4 5 60.226 m

1 2

EJEMPLO 22

CAPASAIRE INTERIOR1- REVOQUE INTERIOR 0.015 m2- LADRILLO COMÚN 0.12 m3- EMULSIÓN ASFÁLTICA4- POLIESTIRENO EXPANDIDO 0.015 m; 12 kg/m3

O LANA DE VIDRIO DE 0.015 m , 105- LADRILLO COMÚN 0.05 m6

kg/m3

- REVOQUE HIDRÓFUGO 0.005 m7- REVOQUE EXTERIOR 0.015 mAIRE EXTERIOR

7

FICHA 8

NOTA 2:Verifica riesgos de condensación intersticial:- sin pintura- pintura a la cal (75 g/m .h.kpa)- tipo epoxi- al agua tipo emulsiónNo verifica condensación intersticial aplicando- esmalte sobre enlucido- esmalte

2

(1.13 g/m .h.kpa)(16 g/m .h.kpa)

(0.4 g/m .h.kpa)(0.1 a 0.3 g/m .h.kpa)

La pintura sintética genera con la producción de vapor condensación sobre la superficie noes recomendable.

2

2

2

2

NOTAS

NOTA1:Emulsión / pintura asfáltica 3 manos.Aplicar la primer capa levemente diluida como imprimación y las restantes dos capas sindiluir. Para que el calculo sea mas exacto lo ideal seria conocer los valores de permanenciade las emulsiones y pinturas que existan en el mercado al no conocerlas específicamente,para garantizar los niveles mínimos es necesario utilizar pintura o emulsión de buenacalidad

(NUESTRA CASA)

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Art. 3.-CAPAAISLADORAHORIZONTAL

En todas las paredes sin excepción se extenderán dos capas aisladoras de 15mm. deespesor cada una. La inferior, a la altura del plano inferior del contrapiso, la que correrá pordebajo de las carpinterías, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T..Ambas caras se unirán mediantedos capas verticales de igual material y espesor. Si el muro separa locales de distinto nivel,las referencias lo son respecto al nivel superior.El planchado de las caras será perfecto para evitar puntos débiles, sin interrupciones, demanera de evitar por completo las filtraciones de agua o humedad.La capa aisladora se podrá ejecutar con una mezcla de 1 parte de cemento, tres de arena y 1Kg de hidrófugo mineral amasado con 10 lts. de agua.La capa se terminará con dos manos de asfalto en frío.

Art. 4.-REVOQUES

Art. 5.-CIELORRASOS

Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarán esmeradamente, sedegollarán las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprenderán las partes no adheridasy se abrevará el paramento con agua. El espesor máximo del revoque grueso será dos (2)cm. Para cada revoque se utilizarán las mezclas indicadas en elArt. 17 "tipos de mezclas" delP.G.B.C. del M.I.V.S.P.. Los paramentos una vez terminados no deberán presentarsuperficies alabeadas ni fuera de nivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera. Losrevoques ejecutados de acuerdo a estas especificaciones tendrán aristas rectas exentos degarrotes, depresiones o bombeos. Las aristas de intersección de los paramentos serán vivasy rectilíneas. Cuando se exija el empleo de materiales preparados para revoques de marcaexpresamente determinado, quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado enbolsas que aseguren la impermeabilidad para su aplicación.Previo a la ejecución del revoque especificado, en los muros exteriores se ejecutará unazotado hidrófugo de concreto 1:3, debiendo resultar una superficie uniforme, sininterrupciones, evitando puntos débiles que produzcan filtraciones de agua ó humedad.

Cielorraso de madera: Será el machimbre a la vista cepillado que conforma el entablonadode la cubierta y sus respectivos cabios. Deberá presentar una superficie uniforme, sinalabeos ni pandeos. A estos efectos deberá cumplirse con el art. N° 7 del Pliego deCondiciones Generales del MIVSP de la Pcia. de Bs.As., y con el art. N° 6 Tratamientosprotectores del Pliego de Especificaciones técnicas para la construcción de viviendasindustrializadas de madera del I.V.B.A. (res. 1129/91).

Cielorraso de yeso suspendido: Se procederá a armar una estructura de maderaperfectamente nivelada, con las escuadrías que determine el profesional responsable de laobra, a la que se fijará el metal desplegado que permite por último la adherencia del yesoaplicado. El cielorraso una vez terminado deberá presentar una superficie uniforme, sinpandeos ni depresiones.

a)

b)

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Se podrá ejecutar como alternativa cielorraso de placas de yeso y estructura de perfiles dealuminio

Cielorraso de yeso aplicado: se procederá a ejecutar sobre la superficie de la losa unaterminación de yeso. Deberá presentar una superficie uniforme, sin pandeos ni depresiones.

Se realizarán de acuerdo al Art. 20-1 del P.G.B.C. del M.I.V.S.P. Las mezclas para loscontrapisos serán del tipo G, H y/o Y (según P.G.B.C. del M.I.V.S.P.).

En los casos de contrapiso sobre terreno natural, éste se nivelará y apisonará previendo elespacio necesario para recibir el contrapiso correspondiente. Las paredes que losencuadran, se revocarán hasta la altura de piso con mezcla de una parte de cemento y dos dearena.

c)

a)

Art. 6.-CONTRAPISOS

En locales sanitarios y en los que pasan cañerías en general, el contrapiso tendrá unespesor tal que permitirá cubrir los tendidos. Los espesores se fijan en la planillacorrespondiente, estando en relación con los espesores de losas de modo tal que lospisos de locales diferentes queden siempre a nivel.

En los casos de contrapiso sobre cubierta de losa, el mismo será de un espesor mínimo de8 cm. posibilitando las pendientes necesarias hacia los desagües pluviales.

En los casos de plateas de hormigón armado deberá ejecutarse un contrapiso de unespesor mínimo de 8 cm.

En estar comedor - cocina, dormitorios, baño, y paso se ejecutará una carpeta decemento nivelada y fratasada sobre la que se colocará el piso cerámico correspondiente.Todos estos pisos se ejecutarán respetando los niveles fijados en los planos. Las juntasserán de 3 mm. como máximo. Se colocarán a escuadra y con perfecta alineación. Lassuperficies no deberán presentar resaltos ó depresiones de ninguna especie ó magnitud. Lamezcla de cemento se amasará con la cantidad mínima de agua y una vez extendida sobre elcontrapiso será ligeramente comprimida y alisada, hasta que el agua comience a fluir sobrela superficie nivelada convenientemente.Solias y umbrales: salvo indicación en contrario, las solias y umbrales se ejecutarán del

mismo material del piso. En caso de ser los pisos de distintos materiales, las solias seejecutarán del material del piso que se prolonga hasta la línea del cierre de puerta.

Los solados exteriores indicados en el plano de planta se ejecutarán sobrecontrapisos de 0.12 mts. de espesor. Sobre éstos se colocará un solado de lajas de hormigónde 0.40 x 0.40 mts. con cantos biselados y junta recta, debiendo facilitar el correctoescurrimiento de las aguas hacia el terreno natural.En todo el perímetro de este solado se ejecutará un cordón de hormigón armado de 0.10 x0.20 mts. respetando el mismo nivel de las lajas.

b)

c)

Art. 7.-SOLADOS

Interiores:

Exteriores:

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Art. 8.-REVESTIMIENTOS

Baño

Cocina:Lavadero:

Se colocarán azulejos de 0.15 m. x 0.15 m. color blanco, de 1° calidad, con junta recta.Previo a su colocación se ejecutará el azotado hidrófugo y revoque grueso de acuerdo a loespecificado en el art. 4° ”revoques”.Las superficies a revestir se ejecutarán en los locales:

: en todo el perímetro del local hasta 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de laducha.

se colocarán 4 hiladas sobre el nivel del plano de trabajo.se colocarán 4 hiladas sobre la pileta de lavar.

Art. 9.-CUBIERTAS

9.1.-

Para su ejecución deberán contemplarse las siguientes condiciones generales:Aislación térmica e hidrófuga.Comportamiento de la estructura.Pendientes para permitir el rápido escurrimiento de las aguas.

a) Cubierta de chapa de h°g° ondulada n°.24. Los cabios de 2”x 6” serán anclados en laestructura de apoyo firmemente, fijándolos al encadenado mediante alambre de hierrogalvanizado, manteniendo una separación entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estosse colocará el entablonado machimbrado de ½”x 4”, cepillado y clavado a los cabios. Luegose extenderá la aislación hidrófuga perpendicular a la pendiente y solapado de abajo haciaarriba en tiras completas, fijado al entablonado por medio de bulines de yesero, sobre estosse trabarán las clavaderas separadas según el apoyo que requiera las cubierta de chapa deh° g° (aproximadamente 0.90 m.). Se deberá colocar entre clavaderas la aislación térmicapara posteriormente colocar la chapa respectiva.

b) Cubierta de tejas. Los cabios de 2”x 6” serán anclados en la estructura de apoyofirmemente, fijándolos al encadenado mediante alambre de hierro galvanizado,manteniendo una separación entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estos se colocará elentablonado machimbrado de ½”x 4”, cepillado y clavado a los cabios. Luego se extenderá laaislación hidrófuga perpendicular a la pendiente y solapado de abajo hacia arriba en tirascompletas, fijado al entablonado por medio de bulines de yesero, sobre estos se trabarán lasclavaderas separadas según el apoyo que requiera las cubierta de teja. Se deberá colocarentre clavaderas la aislación térmica para posteriormente colocar la teja respectiva.

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c) Cubierta de losa. Sobre la capa de compresión se colocará un film de polietileno de 100micrones a modo de barrera de vapor , sobre la cual irá la aislamiento térmica consistente enpoliestireno expandido de 2 cms. De espesor y 20 kg./m3. Sobre esta aislamiento seejecutará un contrapiso de hormigón pobre de 8 cm. de espesor mínimo, respetando lapendiente necesaria para facilitar el desagüe pluvial de la cubierta.

Por último, se ejecutará una carpeta de alisado de cemento, la que recibirá dos (2) manos depintura fibrada color cerámico que se levantarán hasta una altura de 7 cm. (para ello lasaristas deben ser redondeadas), sobre los muros que encuadran la losa. Canaletas,embudos y bajadas se especifican en planos de detalles e instalación sanitaria.

En los casos a) y b) la madera a utilizar en tirantería, clavaduras y machimbre, deberá cumplircon el art. N° 7 del Pliego de Condiciones Generales del MIVSP de la Pcia. de Bs.As., y con elart. N° 6 Tratamientos protectores del Pliego de Especificaciones técnicas para laconstrucción de viviendas industrializadas de madera del I.V.B.A. (res. 1129/91).

Aislación térmica mínima.Cubierta de chapa n° 24 ó teja cerámica.

Cielorraso machimbreFilm de polietileno de 100 micrones (mínimo) ó

.

Desarrollo de la cubierta de chapa o teja:1) .2)

3)4)

película plastica tipo “mylar” o membranatipo tyveck

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Variantes de envolventes de techos: según Ley N° 13059Normativa IRAM.Entandares mínimos de calidad para viviendas de interés social.Coeficiente de trasmitancia térmica k.Verificación de los riesgos de condensación superficial e intersticial.En caso de contar con una propuesta que no esté estudiada en este documento, sugerimosmandarnosla por mail para su verificación. E-mail: [email protected]




PIGUE



2

2

2

2

2

2


298 m

4

MURO

2.6

65

90

1.42

0.47

ºC18ºC-


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EJEMPLO 1 - POLIESTIRENO EXPANDIDO

EJEMPLO 2 - LANA DE VIDRIO

FICHA 1

1

2

3

4

5

6

7

1-2-3-

4-5-

tabla 16-7-

TIRANTES DE MADERA3”x 6”MACHIMBRE 3/4”BARRERADE VAPORFilm de Polietileno de 120 micrones (mínimo)LISTÓN YESEROAISLACIÓN TÉRMICAPoliestireno Expandido EPS - (seleccionar de

, según espesor y densidad)CLAVADERASCHAPAN° 25 o chapa de fibrocemento sin asbestoo teja de cerámica o teja de cemento

AIRE INTERIOR

(ver nota1)

AIRE EXTERIOR

CAPAS

CAPAS

1-2-3-

4-5-

tabla 2

67-8-

TIRANTES DE MADERA3”x 6”MACHIMBRE 3/4” o PLACAS DE ROCADE YESOBARRERADE VAPORFilm de Polietileno de 120 micrones (mínimo)o papel crakf o fieltro saturado y revestido en rolloso membrana tipo tyveckLISTÓN YESEROAISLACIÓN TÉRMICA(ver nota1)

Lana de vidrio (seleccionar de , segúnespesor y densidad) en caso de tener barrera de vaporincluida se omiten el punto 3 y 4- MEMBRANATIPO TYVEKCLAVADERASCHAPAN° 25 O CHAPADE FIBROCEMENTO

SINASBESTO O TEJADE CERÁMICAOTEJADE CEMENTO

AIRE INTERIOR

AIRE EXTERIOR

1

2

3

4

5

6

7

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

3

4

5

6

7

8

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NOTAS

NOTA1:

tablas 1 y 2

La lana de vidrio y el poliestireno expandido no deben ir entre celdas para evitar los puentesTérmicos, se recomienda extenderlos por sobre toda la superficie del cielorraso. Deben teneruna densidad adecuada para que cuando se coloquen las clavaderas no se aplaste perdiendosu capacidad térmica, en este caso se sugieren densidades mayores de 15 kg/m3.En caso que el cielorraso sea suspendido, se recomienda sobre el mismo colocar la barrer deVapor y luego la aislación térmica según . Por encima la cubierta que elijan segúnproyecto.

TABLA 1

LANA DE VIDRIOESPESOR m DENSIDAD Kg/m3CONDUCTIBILIDAD W/m.K0.038

0.0360.033

0.0310.0280.027

0.045

0.0430.040

0.0370.0340.033

10

1418

304550

TABLA 2

POLIESTIRENO EXPANDIDO - EPSESPESOR m DENSIDAD Kg/m3CONDUCTIBILIDAD W/m.K0.038

0.0350.031

0.0290.0270.027

0.046

0.0430.037

0.0350.0330.032

10

1215

202530

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Art. 10.-CARPINTERIA

10.1.-De madera:

10.2.-Metálica:

Art. 11.-MESADAS

Art. 12.-VIDRIOS

Se ejecutará de acuerdo a planos correspondientes.

(Hojas).La madera deberá cumplir lo indicado en el P.G.B.C. del M.I.V.S.P.Las maderas se trabajarán con el mayor cuidado. Las ensambladuras se ejecutarán con elmayor esmero, debiendo resultar suaves al tacto, sin vestigios de aserrados ni depresiones.Los elementos móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezos y con el juego mínimode 1 mm. y máximo de 2 mm.Los herrajes se encastrarán con limpieza en las partes correspondientes de las obras. Lascerraduras embutidas no podrán ubicarse en las espigas. Todos los herrajes responderán alo indicado en la planilla respectiva. Las maderas serán de primera calidad y del tipo y claseque se estipule en cada caso y cumplirán con la Norma IRAM correspondiente.

(Marcos y hojas).Las obras de carpintería se ejecutarán de acuerdo a planos y detalles y a las reglas del arte.Los ensambles se harán cortando los perfiles y/o chapas dobladas a inglete. Las uniones seefectuarán con soldadura. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezo ycon el juego mínimo de 1 mm. y máximo de 2 m. Los contravidrios serán de aluminio segúndetalles, asegurados con tornillos y se colocarán del lado interior. Los marcos deberán tenertres grapas de empotramiento por jamba y llegarán a la obra con una barra de seguridad queuna las jambas, fijada con soldaduras.

Las mesadas serán ejecutadas en una sola pieza. Su espesor será de 0,05 m.Serán de granito. Se apoyarán en ménsulas perfectamente niveladas de perfiles T de 1/4".,opilares de mampostería. En el encuentro con el muro, la mesada se embutirá como mínimo 2cms. La altura del plano de trabajo será de 85 cms.La mesada llevará una pileta de acero inoxidable de 35 cm. x 50 cm. x 18 cm. y lascorrespondientes perforaciones para colocación de la grifería.

Serán de 1° calidad y de la clase y del tipo que en cada caso se especifiquen en los planos. Seadmitirán como mínimo vidrios dobles de 3 mm. de espesor.

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Art. 13.-PINTURA

En carpinterías:

13.1.-Carpintería de madera:

13.2.-Carpintería metálica:

13.3.-Muros y cielorrasos:

Art. 14.-CERCOS DIVISORIOS DE LOTES

Según Art. 30 del P.G.B.C. del M.I.V.S.P.. deberán cumplir con las NormasIRAM 1063 - 1068 - 1070 - 1107 - 1149 - 1150.Las muestras se presentarán en sus envases originales inalterados. La provisión se hará enlos envases de fábrica.Antes de pintar, las obras se limpiarán prolijamente. La última mano se dará al finalizar todoslos trabajos restantes. Las pinturas se lijarán perfectamente entre mano y mano.

Todas las hojas a pintar deberán ser previamente lijadas con papelde grano fino, luego se aplicará una mano de sellador pintándola luego con dos manos debarniz. En las que estén al exterior se darán tres manos. Toda hoja deberá descolgarse de suspomelas para pintar los espesores superior e inferior. Se tomarán asimismo precaucionescon los herrajes para que queden limpios.

Todas las estructuras metálicas se pintarán con dos manos deantióxido al cromato previa limpieza de las superficies de toda suciedad y herrumbre. Laprimera de estas manos se dará en el taller y la segunda en la obra, con excepción de laspartes que después de su erección deban quedar ocultas, las cuales recibirán las dos manosen el taller. Una vez aplicado esto se darán dos manos de pintura al esmalte sintético. Laúltima mano será aplicada cuidadosamente y deberá cubrir pefectamente las superficies.

En muros exteriores, interiores y cielorrasos de yeso se realizarápintura al látex según especificaciones de P.G.B.C. del M.I.V.S.P.En cielorrasos de madera vista se tendrá en cuenta las mismas particularidades que paracarpintería de madera.

En coincidencia con los ejes divisorios de los lotes se ejecutará un cerco de alambregalvanizado liso con postes de madera dura, fabricados a tal efecto, según plano de detalle.Los postes esquineros llevarán puntales a 45° para asegurar la estabilidad del conjunto.Tanto los postes esquineros como las varillas intermedias llevarán, en el extremo que seinserte en el terreno natural, una varilla perpendicular de idéntica sección y de 50 cms. delongitud.Los tramos de postes que queden en contacto con el terreno natural deberán ser embebidos,previa a su colocación, en brea caliente.Sobre la L.M. el cerco se ejecutará con pilares de mampostería revocados, 4 hilos de alambrey puerta de acceso según planos.

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INSTALACION SANITARIA

Art. 1.INSTALACION SANITARIAY CLOACAL

Art. 2.-GENERALIDADES

Art. 3.-INTEGRAN EL RUBRO INSTALACIONES SANITARIAS ENTRE OTROS

TRABAJOS

Art. 4.-

Art. 5.-

Art. 6.-

Todos los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo al Pliego de Bases y condicionesGenerales del M.I.V.S.P. y las siguientes Especificaciones Particulares que las acompañany/o modifican.

Las Instalaciones Sanitarias se realizarán de acuerdo con el Cap. VI-I del Pliego de Bases yCondiciones Generales del M.I.V.S.P., con los planos de proyectos , con los Reglamentos yNormas del Ente Prestatario del Servicio, según la jurisdicción.

a) Construcción y relleno de zanjas para la colocación de las cañerías.b) Construcción de canaletas en paredes y de agujeros en losas de hormigón para el paso decaños.c) Suministro y colocación de todos los materiales, artefactos y accesorios y protecciónposterior de los artefactos colocados para evitar su deterioro y uso hasta la entrega de laobra.d) Conexión de caños de agua fría, caliente y calefones con sus correspondientesventilaciones.d) De no proveerse los calefones, cocina u otro artefacto, se dejarán taponadas lasconexiones.

La Contratista confeccionará cuanto plano o croquis deba presentarse al Ente Prestatario delServicio, según la jurisdicción y al I.V.B.A..

Los materiales a utilizar para estas instalaciones serán de la mejor calidad, de marcasacreditadas, aprobadas por el Ente Prestatario del Servicio, según la jurisdicción yaceptadas por el Departamento Proyectos, Sector Infraestructura.

La instalación cloacal primaria y secundaria para las viv. se realizará en P.V.C. 3,2 mm. ó enpolipropileno con aros de goma para junta elástica de un espesor variable que va de 2 a 2,7mm, según el diámetro de las piezas a utilizar al igual que las ventilaciones en horizontal.Las cañerías y accesorios serán de policloruro de vinilo PVC, deberán cumplir con lasNormas IRAM 13325, 13326, 13331-1-2. El producto deberá poseer sello IRAM casocontrario se entregará con certificación IRAM de conformidad de lote.

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Tanques de agua: bicapa de polietileto de alta densidad, rotomoldeados en una sola pieza,sin puntos de unión, ni soldaduras, con tapa a rosca o de fibrocemento libres de asbesto.Norma IRAM 11504-11660-11661.Cámara séptica: idem tanques. Ambos cumplirán con Norma IRAM 13316-1333813318.Cañería de polipropileno unión por interfusión. Deberán cumplir con IRAM 13470-13471-13472 ½.

Ente Prestatario del Servicio, según la jurisdicción

Ente Prestatariodel Servicio, según la jurisdicción,

Art. 7.-

Art. 8.-

Art. 9.-

Art. 10.-

Art. 11.-

Art. 12.-

Las ventilaciones verticales serán de igual material a los mencionados en el artículo anterior,pero de espesores según las Normas Reglamentarias. Las salidas al exterior serán en chapade h°g°, P.V.C. ó fibrocemento según el lugar donde estén colocadas. De realizarse en P.V.C.serán de un espesor de 3,2 mm. por razones de duración al exterior.

Las cámaras de inspección, salvo casos especiales de profundidad, serán de 0,60 x 0,60mts. y a partir de estas, los caños de salida se realizarán de acuerdo al material en que estérealizada o proyectada la colectora interna del barrio.

La distribución de agua fría y caliente se ejecutará en Pilopropileno union por interfusión.Deberán cumplir con Normas IRAM 13470, 13471, 13472 1 y 2. Los accesorios especialesserán los conformados a partir de caños de similares características que estos. Otrasvariantes podrán ser el polipropileno marrón roscable tipo I.P.S. ó similar con accesorios deigual marca y similar característica que los caños.

Todos los caños de latón y sus piezas especiales deben ser de igual marca y calidad y estaraprobados por el , al igual que en el casodel polipropileno.

Todos los caños y elementos de bronce que estén en contacto con morteros de cal y decemento, se protegerán con una capa de pintura asfáltica aprobada por el

aplicada en todo su perímetro, envolviéndolos luego conpapel grueso.Los caños de agua caliente se aislarán con una envoltura de cartón acanalado aseguradocon alambre. Al cruzar los pisos la aislación se ejecutará con cuartas cañas de poliestirenoexpandido de 25 mm. de espesor.

Todos los chicotes de conexión de depósitos y artefactos deben ser de plomo o flexibles, peronunca menor de un diámetro ø 0,013 y ø 0,019 en el caso de las entradas a los calefones.

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Art. 13.-

Art. 14.-

Las llaves de paso serán del tipo reforzado "Piazza”, “FV " ó similar en bronce cromado,cuando queden dentro de locales tendrán roseta o campana de igual material. Cuando esténcolocadas al exterior podrán ser de bronce pulido. En todos los casos las llaves serán de undiámetro mayor al de las cañerías que la contienen.

Los desagües pluviales estarán constituidos por cañerías de P.V.C. de 3,2 mm. y bocas dedesagüe de mampostería de 15 cm. de espesor, sobre una base de hormigón de 10 cm. deespesor, revocadas interiormente. Las bocas de desagüe tendrán una reja reforzada de FºFºde 0,20 x 0,20 mts.. En el caso de llevar canaleta serán de chapa de h°g° al igual que susbajadas.

Art. 15.-ARTEFACTOS

Art. 16.-BRONCERIA

Art. 17.-ACCESORIOS

Baño:

Cocina:

Lavadero:

Lavarropas:

Inodoro pedestal sifónico, depósito exterior de 14 lts.Tapa de inodoro: plástico blanco reforzado.Lavatorio de pie: mediano, de tres (3) agujeros con desborde.Bidet: tres (3) agujeros con desborde.Pileta de cocina: bacha de acero inoxidable de 0,59mts. x 0,39mts. x 0,18mts.

Será de 1° calidad y marca reconocida.Juego de baño: dos (2) llaves y transferencia con lluvia móvil y pico.Juego lavatorio: pico largo y dos (2) llaves c/sopapa y tapón plástico.Juego de pileta de cocina: pico móvil, sopapa y tapón de plástico.Juego de pileta de lavar: dos (2) canillas de Br. Cr, la de agua fría con conexión a manguera.Juego de bidet: dos (2) llaves transferencia.Juego de lavarropas: 2 canillas de Br Cr

En losa blanca de embutir.

1 Jabonera de 15 cm. x 15 cm. c/agarradera (ducha).2 Jaboneras de 15 cm. x 7,5 cm. (lavatorio, bidet).1 Portarrollo de 15 cm. x 15 cm.1 Toallero de barral.1 Perchero simple.

1 jabonera 15 cm. x 7,5 cm.

1 jabonera 15 cm. x 15 cm.

1 jabonera 15 cm. x 15 cm.

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Art. 18.-

Art. 19.-

Dado que estas especificaciones solo exigen que todos los materiales a utilizar sean de 1a.calidad y de marcas reconocidas y aprobadas por el Ente Prestatario del Servicio, según lajurisdicción, el Inspector deberá solicitar un muestrario de todos los elementos a utilizar enobra para mantenerlos como punto de comparación de lo que se vaya colocando en formadefinitiva, no pudiendo ser reemplazados por ningún motivo.

El tanque de reserva será de una capacidad de 750 lts. con dos bajadas, una de ø 0,019 parael calefón y la otra de ø 0,013 para el resto de los artefactos. La provisión de agua fría paralavatorio, pileta cocina y lavarropas deberá ser agua directa desde red.

Art. 20.-

Art. 21.-

Art. 22.-

Art. 23.-

Art. 24.-

La conexión flexible para este caso será ø 0,013 y una llave de paso de un diámetro mayor, esdecir ø 0,019.

Si no llevara tanque de reserva, la conexión será ø 0,019 hasta su llegada a calefón. El restode la cañería será ø 0013 para alimentación general.

El desagüe cloacal para este prototipo, a partir de la cámara de inspección, estará previstocon salida a colectora ó a pozo absorbente.

De llevar pozo absorbente, se intercalará una cámara séptica de una capacidad de 250 lts.por persona. Esta cámara podrá ser de fibrocemento y/o Polietileno de alta densidad de unasola piesa con tapa a rosca tipo familiar "Eternit" ó similar. En ambos casos las cañeríasserán de P.V.C. 3,2 mmEl pozo y las cámaras serán ubicadas según lo indicado en planos.

Para la realización del pozo absorbente, la Contratista deberá consultar al Municipio quecorresponda para ajustarse a las normas del lugar.

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INSTALACION DE GASESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES


Art. 2.-DOCUMENTACIÓN

Art. 3.-DERECHOS

Art. 4.-CONTRATISTA

Art. 5.-MUESTRAS YAPROBACIÓN DE MATERIALES YARTEFACTOS

Art. 6.-EJECUCION DE LOS TRABAJOS

Art. 7.-GARANTÍA

La instalación comprende todos los elementos necesarios para poder habilitar el sistemaindividual ó colectivo de gas natural ó gas envasado, debiendo quedar de manera que puedahabilitarse por cualquiera de los dos sistemas inmediatamente finalizada la obra.

La contratista presentará la documentación pertinente ante la empresa prestataria, en oficinacentral ó en la zona correspondiente a la localidad para su aprobación.

Cualquier gasto emergente de derechos, sellados, trámites, etc., correrá por cuenta de laEmpresa adjudicataria que ejecuta las viviendas

Podrán realizar el trabajo, instaladores matriculados por la empresa de Gas que acreditencapacidad técnica y garantía de ejecución de la obra.

La Empresa contratista presentará para su aprobación. los materiales, accesorios yartefactos, al director de obra. El mismo será responsable de controlar periódicamente laejecución de las instalaciones y dar el visto bueno final.

La Inspección de obra se reservará el derecho de reemplazar parcialmente ó hacer ejecutarnuevamente la instalación, cuando se noten deficiencias en materiales ó ejecución de lamisma.

La Contratista será responsable absoluta de los deterioros producidos por la mala calidad delos materiales ó mal ejecutados y de accidentes causados por lo antedicho a terceros ófuturos adjudicatarios de las viviendas.

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Art. 8.-PLANOSAPROBADOS

Art. 9.-HABILITACION DE INSTALACIONES

Art. 10.-MATERIALES

Art. 11.-ABERTURAS

La contratista deberá entregar antes de la recepción provisoria, copia de planos aprobadospor la empresa de Gas.

La Empresa adjudicataria es la responsable absoluta de dejar habilitados los serviciosdomiciliarios y la instalación interna.

Los materiales, accesorios, artefactos, y mano de obra regirán bajo las normas mínimasvigentes del Reglamento de Gas. Deberán respetarse las especificaciones técnicasgenerales y particulares del I.V.B.A. vigentes a la fecha de licitación.

Cuando el artefacto cocina esté ubicado cerca de una puerta, la misma abrirá contra elartefacto como lo exige el reglamento de Gas. En caso de incumplimiento, la contratista serála única responsable.

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INSTALACION DE GASESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES

Art. 1.-EJECUCION DE LAINSTALACION:

Art. 2.-NICHO MEDIDOR INDIVIDUAL O BATERIAS DE MEDIDORES:

Art. 3.-CURVAS Y CODOS:

Art. 4.-LLAVES DE PASO:

Art. 5.-CAÑERÍA:

Art. 6.-CONEXIONES:

Art. 7.-ARTEFACTOS:

Se respetará el recorrido de la cañería según plano, debiendo cumplir con todos los puntosque a continuación se detallan.

Las dimensiones serán de 0,50 x 0,40 x 0,30 m. Las baterías serán de la medida necesaria,acorde a la cantidad de medidores y exigencia reglamentariaGas envasado: gabinete reglamentario p/2 tubos de 45kg en vivienda individual, en viv.colectiva batería de tubos reglamentaria.

Para cambios de direcciones se pueden usar en forma indistinta.

Serán de un cuarto de vuelta con tope y su hermeticidad con empaquetadura adecuadas/reglamento, serán de 19 mm. para calefón y de 13 mm. para cocina y pico calefactor.

Será apta para una presión de 5 Kg/cm², deberán responder a Normas IRAM 1452. Deberáestar revestida con EPOXI de 300 a 500 micrones.

Deben utilizarse uniones dobles para la conexión rígida al artefacto, si es cobre la extensiónmáxima permitida será de 50cm, las conexiones entre caños y accesorios serán con roscadocónico y filetes bien tallados, el Nº será de 8 a 11 según diámetro.

No se proveerán.

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Art. 8.-VENTILACIONES:

Art. 9.-PROTECCION DE LACAÑERIA:

Art. 10.-HERMETICIDAD Y OBSTRUCCION:

Art. 11.-ABERTURAS:

Art.12.-ANCLAJE:

Art.13.-TEE TAPONADAFUTURAAMPLIACION:

Para calefón de ø 102 de CH HºGº c/remate a los 4 vientos c/sombrerete, tramo recto desdecalefón hasta 1º curva 50cm como mínimo. En cocina se dejará ventilación por conducto ø102 (futura campana). En el local que queda el pico taponado se colocarán 2 rejillas deventilación inferior y superior área mínima 100cm3.

Reglamentaria según medio que atraviese.

Se realizarán las pruebas a cada ítem y quedará documentado en la planilla de inspección enformulario 3.5.

Los artefactos ubicados en la cocina cumplirán las normas reglamentarias en cuanto a queno podrán quedar expuestos a corrientes de aire que impidan su futura aprobación.La contratista será responsable absoluta de no cumplir con la misma.

Cocina entre mesada con unión doble, no lleva anclaje,- con mesada de un lado va anclada,-sin mesada a los lados llevará doble anclaje.Para calefón y calefactor quedarán inmovilizados (amurados, atornillados, etc.)

Será declarada y debe figurar obligatoriamente en Formulario 3.4-APara los materiales, accesorios, artefactos y mano de obra regirán las condiciones deseguridad y técnicas determinadas por las disposiciones y normas mínimas para la ejecuciónde instalaciones domiciliarias de gas, impuestas por Ley 24.076, controladas por el EnteNacional Regulador de Gas y aplicadas por la Empresa distribuidora de Gas.Todas las piezas a utilizar en la instalación de cañerías serán de EPOXI. Se ejecutará bajo lasNORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DE GAS VIGENTE y del E.N.A.R.GAS

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INSTALACIÓN ELÉCTRICAMEMORIA DESCRIPTIVA

Los trabajos a realizar por el contratista incluyen la mano de obra, materiales yDirección Ejecutiva para dejar en condiciones de correcto funcionamiento todas aquellasinstalaciones que figuran en los planos de cada prototipo y que corresponden a los trabajosque a continuación se detallan:

a) Un pilarb) Construcción de acometida sobre eje municipal.c) Instalación eléctrica de la vivienda.d) Instalación de cañerías y caja para TE.e) Instalación de cañerías y caja para TV.f) Instalación de campanillas (timbres).g) Puesta a tierra.

Esta memoria, las especificaciones técnicas y planos que componen el ítem, soncomplementarios y lo especificado en uno de ellos deberá considerarse como exigido paratodos. En caso de contradicción entre los distintos planos y pliegos regirá lo que mejorconvenga técnicamente según la interpretación de la Inspección de Obras del I.V.B.A..Se ejecutará bajo las NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DELE.N.R.E. VIGENTE

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INSTALACION ELECTRICAESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Art. 1.-ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES:

Art. 2.-ALIMENTACION:

Art. 3.-TIPO DE INSTALACION:

Art. 4.-MATERIALES:

Caños:

Cajas:

Tomacorriente:

Interruptores:

Conductores:

Conectores:.

Los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo a las reglamentaciones de laAsociación Electroténica Argentina y estas Especificaciones Particulares que lasacompañan y/o modifican.Estas especificaciones se refieren a la ejecución de las instalaciones eléctricas de losprototipos de vivienda de la obra de referencia.

Las instalaciones eléctricas domiciliarias serán alimentadas con CorrienteAlterna de 220 V-50hz.

Toda la instalación será embutida en mampostería ó en hormigón.

Para todas las instalaciones eléctricas se utilizarán caños de PVC rígidos,aprobados y que cumplan con las Normas IRAM.

Todas las cajas a utilizar serán de PVC aprobadas.

Se utilizarán tomacorrientes del tipo de embutir bipolares para 10 Ampercon polo a tierra. Se instalarán a 0,30 m. del piso terminado, salvo los correspondientes a lacocina que se instalará a 1,50 m. para la heladera y a 1 m. para lavarropas. Todos los tomasirán provistos con tapas y tornillos color marfil.

Se utilizarán interruptores de luz de embutir para 10 Amper. Serán a tecla,provistos con tapa y tornillo color marfil.

Se utilizarán cables de cobre aislados a 1000 V con cubierta de PVC y selloIRAM, de la sección indicada en los planos correspondientes. El conductor de puesta a tierraque circulará por toda la cañería será de 2.5mm2 de sección.

Las vinculaciones entre caños y cajas se efectuarán mediante conectores dePVC que garanticen una perfecta continuidad

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Jabalina:

Timbres:

Art. 5.-TABLEROS PRINCIPALES Y SECCIONALES:

Art. 6.-PILAR DEACOMETIDA:

Se ejecutarán dos conexiones a tierra en forma independiente. Una para el neutroen el pilar de acometida y otra para el conductor reglamentario que recorre la cañería.Ambas tierras se realizarán mediante el hincado de jabalinas que proporcionen los valoresde resistencia estipulados por las Normas IRAM 2309Las jabalinas llevarán cámara de inspección con tapa sellada.

Se instalarán campanillas de chicharra con transformador en una sola unidad paraembutir en caja de 100 mm x 100 mm. El pulsador será del tipo reforzado de embutir en cajamignon.

Si la vivienda se encuentra retirada de la LM el Tablero Principal irá en el pilar de acometida.El Tablero Seccional se ubicará en el interior de la vivienda s/plano y será construido conmateriales aprobados, en su interior deberán tener: Riel din con capacidad para llaveseccional, disyuntor y dos (2) interruptores bipolares termomagnéticos uno de 10A y otro de15A.Si la vivienda está ubicada sobre Línea Municipal los tableros principales y seccionalesestarán integrados, serán construidos con materiales aprobados y en su interior deberántener: Riel din con capacidad para los mismos módulos que en el anterior más llave principal.

Se ejecutará en mampostería o premoldeado de Hº de acuerdo a las especificacionesnormalizadas por el Ente Prestatario. El caño de entrada será de hierro galv. de 11/4”conpipeta plástica roscada.La salida podrá ser aérea o subterránea. La del tipo aéreo será de hierro de 11/4” y tendrá unacruceta de perfil ángulo de hierro con dos aisladores de porcelana tipo roldana MN15, desdedónde se realizará el cableado de 2x4mm2 de alimentación. La subterránea se hará concaño de hierro de 2”.

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FUNDACIONES



CUBIERTA

MEMORIA DUPLEXPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


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Memoria y especificaciones técnicas Dúplex S.S.U.V.

MEMORIA DESCRIPTIVA

El sistema constructivo adoptado para la ejecución de las viviendas es el tradicional enun todo de acuerdo a las Memorias, Especificaciones Técnicas, planos correspondientes yPliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. La Inspección de la obra aprobará latotalidad de los materiales necesarios para la ejecución del conjunto de viviendas.Descripción de principales ítems de obra

De acuerdo a memoria técnica de suelos y fundaciones presentada por el Municipio.

Será de mamposteria portante, sobre la que apoyará el entrepiso y la cubierta

De HºAº según planos

De losetas huecas pretensadas

Mampostería de ladrillos cerámicos huecos portantes de0.18x0.19x0.35m en Planta Baja y de ladrillos cerámicos huecos 0.18x0.18x0.33 m de 16agujeros en PlantaAlta.

Muro en ladrillo cerámico hueco de 0.12x0.18x0.25 y de0.08x0.18x0.25.

Techo de chapa ondulada galvanizada N°24, sobre estructura resistente de madera,machimbre y tirantería con cara inferior vista.

Cerámico esmaltado de 0.20 x 0.20 en locales secos, húmedos y escalera, lajas de H° simple0.40 x 0.40 con cantos vicelados en veredas y patios con cordón de H° 0.10 x 0.10 con 1 Ø 4.2mm.

Se corresponderán con el solado colocado, altura mínima 0.08m.

FUNDACIONES

ESTRUCTURA

ESCALERAS

ENTREPISOS



CUBIERTA

SOLADOS

ZOCALOS

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REVOQUESMuros exteriores:Muros interiores:

REVESTIMIENTOS

Baño:Cocina:

CIELORRASOS

CARPINTERIAVentanas:Puertas

PINTURAMuros revocados:Cielorrasos:

Carpintería de madera:Carpintería metálica:

INSTALACION DE GAS

INSTALACION ELECTRICA

Azotado hidrofugo, grueso fratazado.Grueso fratazado.

En locales húmedos, azulejos 0.15x0.15m colocación recta.En todo el perímetro 1.80m de altura y 0.20m por sobre la cupla de la ducha.

Sobre perímetro de trabajo 0.60 m de altura y sobre cocina.

En Planta Baja será de Hº visto sin oquedades, en baño y cocina será suspendido de yesoarmado o placas de yeso y en PlantaAlta será de machimbre y tirantería a la vista .

Marcos y hojas en chapa doblada N° 18 con cortina de enrollar de P.V.C.: Para cocina y puerta de entrada :Marcos y Hojas en chapa doblada N ° 18 Puertas

placas interiores: Marco de chapa doblada N°18 y hojas tipo placa con bastidor de madera yenchapadas en pino.

Dos manos de base y dos manos de latex.

De losetas: dos manos de base y dos manos de latexDe madera: dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino

Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino.Dos manos de antioxido y dos manos de esmalte sintético.

Un pico para cocina, calefón y calefactor, sin provisión de artefactos. Conexión a gasenvasado o red de gas natural. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones deENARGAS

Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en dormitorios, cocina y estarcomedor. Deberá cumplir con las normas y reglamentaciones del E.N.R.E.

Bajo revestimiento:

Lavadero:

Grueso fratazado.

Sobre pileta de lavar 0.60 de altura.

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INSTALACION SANITARIA

Artefactos:

Mesada:.

Accesorios:Grifería:

INSTALACIÓN DE DESAGÜES PLUVIALES:

Provisión de Agua fría y caliente, cañerías de termofusión, tanque de reserva de 750lts. enPVC negro ó cemento comprimido y desagües cloacales en PVC de 3,2mm con conexión ared cloacal o pozo absorvente. Toda la instalación deberá cumplir con las normas yreglamentaciones del E.T.O.S.

Inodoro sifónico, deposito automático exterior de 14 lts. Lavatorio mediano decolgar, Receptáculo para ducha in situ y Pileta de lavar losa de 0.50 x 0.40 x 0.28m.

de granito espesor mínimo 0.025 con pileta de acero inoxidable incorporada de0.35x0.50x0.18m

de loza, de embutir.2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y

transferencia BrCr, juego mezclador c/pico móvil p/cocina y pileta de lavar, canilla de servicioBrCr. para lavarropas y 1 canilla de servicio BrCr. Se proveerán además las llaves de paso,válvulas exclusas y válvulas de limpieza, necesarias

Se realizarán en caño de PVC, serán a cordón cuneta o zanja y llevará dos piletas de patio sinsifón.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES

Art. 1.-FUNDACIONES Y ESTRUCTURA

Art. 2.-MAMPOSTERIADE ELEVACION

Art. 3.-CAPAAISLADORAHORIZONTAL

Según memoria técnica de suelos y fundaciones presentado por el Municipio.

Según el Art. 16 y en especial el 16-4 del Pliego de Bases y Condiciones Generales delM.I.V.S.P.Se asentará con mezcla Tipo W 1:5 1 parte de cemento de albañilería y 5 de arena, Art. 17-1-19 del PBCG del M.I.V.S.P.Se ejecutará la mampostería cumpliendo con los citados reglamentos en especial a lo quehace a los bloques y los morteros.La mampostería se ejecutará a plomo y sin pandeos, los mampuestos se colocarán con unenlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las hiladas seránperfectamente horizontales. Las juntas serán de 15 mm. de espesor.Los encuentros de la mampostería con refuerzos de hormigón armado se trabarán conchicotes de hierro que serán colocados al hormigonar las mismas, cada 4 hiladas. Losmarcos metálicos deberán colocarse en la posición exacta que le correspondan a medidaque se eleva la mampostería de modo que las mochetas se ajusten perfectamente a losmismos. Entre el espacio libre de marco y mamposterías se colocará mortero para solidarizarla pieza metálica y la albañilería.En todos los muros y tabiques se deberá efectuar un encadenado superior horizontal de HºAºdel mismo espesor del muro o tabique con el fin de producir su arriostramiento

Según elArt. 16-2 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.En todas las paredes en planta baja, sin excepción se extenderán dos capas aisladoras de15mm. de espesor cada una, la inferior a la altura del plano inferior del contrapiso, la quecorrerá por debajo de las carpinterías, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T.. Ambas caras seunirán mediante dos capas verticales de igual material y espesor. Si el muro separa localesde distinto nivel, las referencias lo son respecto al nivel superior.El planchado de las caras será perfecto para evitar puntos débiles. La Contratista cuidará quela colocación y unión de las capas aisladoras, se ejecuten con esmero, sin interrupciones, demanera de evitar por completo las filtraciones de agua o humedad.La capa aisladora se ejecutará con una mezcla de 1 parte de cemento, tres de arena y 1 Kg dehidrófugo mineral amasado con 10 lts. de agua.La capa se terminará con dos manos de asfalto en frío.

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Art. 4.-REVOQUES

Art. 5.-CIELORRASOS

Art. 6.-CONTRAPISOS

Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarán esmeradamente, sedegollarán las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprenderán las partes no adheridasy se abrevará el paramento con agua; el espesor máximo del revoque grueso será dos (2) cm.Para los revoques se considerará lo indicado en el Art. 17 " mezclas" y Art 18 “revoques” delP.B.C.G. del M.I.V.S.P.En la cara exterior de los muros se realizará un azotado impermeable 1:3 (1 parte de cementoy 3 de arena) y sobre éste revoque grueso fratazado 1/2:1:3 (1/2 parte cemento,1 de cal y 3 dearena)Los paramentos una vez terminados no deberán presentar superficies alabeadas ni fuera denivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera. Los revoques ejecutados de acuerdo a estasespecificaciones tendrán aristas rectas exentos de garrotes, depresiones o bombeos. Lasaristas de intersección de los parámetros entre serán vivas y rectilíneas. Cuando se exija elempleo de materiales preparados para revoques de marca expresamente determinado,quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado en bolsas que aseguren laimpermeabilidad para su aplicación.

En planta baja será de hormigón a la vista sin oquedades, para lo cual se quitarán rebabas yse llenarán depresiones, asegurando una superficie lisa.En los baños y cocinas se realizará cielorraso de yeso suspendido, armado c/madera y metaldesplegado según art.19-1, 19-6-1, 19-7-1 del PBCG del M.I.V.S.P. o de placas de yeso.En planta alta será la resultante del machimbre y la tiranteria de la cubierta, que quedará a lavista, por lo que la madera espará perfectamente cepillada y lijada.

Se realizarán de acuerdo al Art. 20-1 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P., sobre terreno natural seránde HºPobre de 0.12m de espesor. Sobre losas será de 0.06m de espesor, alivianado.Las mezclas para los contrapisos serán 1:4:8 (1 parte de cemento de albañilería, 4 de arenagruesa y 8 de cascotes.En los casos de contrapiso sobre terreno natural, este se nivelará y apisonará previendo elespacio necesario para recibir el contrapiso correspondiente. Las paredes que los encuadranse revocarán hasta la altura de piso con mezcla de una parte de cemento y dos de arena. Enlocales sanitarios y en los que pasan cañerías en general en PB, el contrapiso tendrá unespesor tal que permitirá cubrir los tendidos.En pisos superiores las cañerías de desagüe de baños irán suspendidas, entre losa ycielorraso, por lo que el contrapiso será del mismo espesor que los otros ambientes. Lamezcla para contrapiso alivianado será 1:3:7 (1 parte de cemento, 3 de arena y 7 de arcillaexpandida).

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Art. 7.-SOLADOS

Art. 8.-REVESTIMIENTOS

Art. 9.-CUBIERTAS

9.1.-

film de polietileno de 150 micrones

poliestirenoexpandido de 30mm. de espesor y 20 kg/m3 de densidad o lana de vidrio de 35mm deespesor y 18 kg/m3

En todos los locales se ejecutará una carpeta de cemento nivelada y fratasada 1:3, sobre laque se aplicará el piso cerámico correspondiente. Todos estos pisos se colocarán sobre loscontrapisos estipulados en cada caso y respetando los niveles fijados en los planos querepresentan los niveles finales del solado. Las juntas serán lo más pequeñas posibles para sualineación correcta, y las superficies no deberán presentar resaltos ó depresiones deninguna especie ó magnitud. La mezcla de cemento se amasará con la cantidad mínima deagua y una vez extendida sobre el contrapiso será ligeramente comprimida y alisada hastaque el agua comience a fluir sobre la superficie, nivelada convenientemente. Solías yumbrales: Salvo indicación en contrario, las solías y umbrales se ejecutarán del mismomaterial del piso. En caso de ser los pisos de distintos materiales, las solías se ejecutarán delmaterial del piso que se prolonga hasta la línea del cierre de puerta.Se tendrá especial cuidado en dejar nivelados los pisos interiores de alisado de cemento y losvanos de las puertas para la colocacion futura de un piso cerámico.En veredas de acceso y patios serán de alisado de cemento 1:3, se realizará un cordón decontención de concreto de cemento de 0.10x0.10m en todos los perímetros libres. Enextensiones de más de 3m de solado se realizarán juntas de dilatación de 0.02m de espesor,en contrapiso y carpeta, cada 3m. Las escaleras se realizarán con alisado de cementorodillado y se colocarán narices de madera en cada escalón.

Se colocarán azulejos 0.15x0.15m, en baño hasta 1.80 m en los cuatro paramentos y en elsector de la ducha se levantará la altura del mismo encuadrando el pico de la ducha 0.20m.En cocina y pileta de lavar exterior, se colocarán 4 hiladas ( 0.60m ) sobre el nivel del plano detrabajo. No llevará piezas especiales. La colocación será recta a junta cerrada y tomada conpastina. Las características generales serán las delArt. 22 del P.B.C.G.

Su construcción se hará segúnArt. 27-8 del P.B.C.G. del MIVSP.Cubierta de chapa Hº.Gº. ondulada Nº 24. Los cabios de 2”x 6” serán anclados en

la estructura de apoyo firmemente, fijándolos al encadenado mediante alambre de hierrogalvanizado, manteniendo una separación entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estosse colocará el entablonado machimbrado de ½”x 4” de pino elliotis, cepillado y clavado a loscabios. Luego se extenderá un perpendicular a lapendiente y solapado de abajo hacia arriba en tiras completas, fijado al entablonado pormedio de bulines de yesero, sobre estos se colocarán las clavaderas de 1 ½”x 2” separadassegún el apoyo que requiera la cubierta de chapa de HºGº. (aproximadamente cada 0.90 m).Se deberá colocar entre clavaderas la aislación térmica consistente en

, para posteriormente colocar la chapa respectiva clavada con clavos detecho cabeza de plomo.Se respetarán las pendientes, aleros y terminaciones de los planos respectivos.Las maderas a usar en la estructura cumplirán lo establecido en elArt. 7 Capitulo III del Pliegode Bases y Condiciones Generales del MIVSP.

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Variantes de envolventes de techos: según Ley N° 13059Normativa IRAM.Entandares mínimos de calidad para viviendas de interés social.Coeficiente de trasmitancia térmica k.Verificación de los riesgos de condensación superficial e intersticial.En caso de contar con una propuesta que no esté estudiada en este documento, sugerimosmandarnosla por mail para su verificación. E-mail: [email protected]




PIGUE



2

2

2

2

2

2


298 m

4

MURO

2.6

65

90

1.42

0.47

ºC18ºC-


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EJEMPLO 1 - POLIESTIRENO EXPANDIDO

EJEMPLO 2 - LANA DE VIDRIO

FICHA 1

1

2

3

4

5

6

7

1-2-3-

4-5-

tabla 16-7-

TIRANTES DE MADERA3”x 6”MACHIMBRE 3/4”BARRERADE VAPORFilm de Polietileno de 120 micrones (mínimo)LISTÓN YESEROAISLACIÓN TÉRMICAPoliestireno Expandido EPS - (seleccionar de

, según espesor y densidad)CLAVADERASCHAPAN° 25 o chapa de fibrocemento sin asbestoo teja de cerámica o teja de cemento

AIRE INTERIOR

(ver nota1)

AIRE EXTERIOR

CAPAS

CAPAS

1-2-3-

4-5-

tabla 2

67-8-

TIRANTES DE MADERA3”x 6”MACHIMBRE 3/4” o PLACAS DE ROCADE YESOBARRERADE VAPORFilm de Polietileno de 120 micrones (mínimo)o papel crakf o fieltro saturado y revestido en rolloso membrana tipo tyveckLISTÓN YESEROAISLACIÓN TÉRMICA(ver nota1)

Lana de vidrio (seleccionar de , segúnespesor y densidad) en caso de tener barrera de vaporincluida se omiten el punto 3 y 4- MEMBRANATIPO TYVEKCLAVADERASCHAPAN° 25 O CHAPADE FIBROCEMENTO

SINASBESTO O TEJADE CERÁMICAOTEJADE CEMENTO

AIRE INTERIOR

AIRE EXTERIOR

1

2

3

4

5

6

7

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

3

4

5

6

7

8

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NOTAS

NOTA1:

tablas 1 y 2

La lana de vidrio y el poliestireno expandido no deben ir entre celdas para evitar los puentesTérmicos, se recomienda extenderlos por sobre toda la superficie del cielorraso. Deben teneruna densidad adecuada para que cuando se coloquen las clavaderas no se aplaste perdiendosu capacidad térmica, en este caso se sugieren densidades mayores de 15 kg/m3.En caso que el cielorraso sea suspendido, se recomienda sobre el mismo colocar la barrer deVapor y luego la aislación térmica según . Por encima la cubierta que elijan segúnproyecto.

TABLA 1

LANA DE VIDRIOESPESOR m DENSIDAD Kg/m3CONDUCTIBILIDAD W/m.K0.038

0.0360.033

0.0310.0280.027

0.045

0.0430.040

0.0370.0340.033

10

1418

304550

TABLA 2

POLIESTIRENO EXPANDIDO - EPSESPESOR m DENSIDAD Kg/m3CONDUCTIBILIDAD W/m.K0.038

0.0350.031

0.0290.0270.027

0.046

0.0430.037

0.0350.0330.032

10

1215

202530

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Memoria y especificaciones técnicas Dúplex S.S.U.V.(NUESTRA CASA)

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En cuanto a las generalidades serán según Art. 27 delP.B.C.G. del M.I.V.S.P. En Losetas Huecas Pretensadas de Hormigón de 0.10m espesor y0,60m de ancho, con 5 agujeros y pretensada con trenzas de alta resistencia. Seránmontadas con grúa y apoyarán sobre las vigas de HºAº perfectamente niveladas, colocandoen los extremos 5cm de telgopor para absorber dilataciones. Las caras inferiores seránperfectamente lisas. En los extremos de las juntas se colocará 0.50m de hierros de ø 6,anclados a 1 de ø 12 perimetral, colocado a media altura de la losa. Se tomarán las juntas conmezcla 1:3.

Se ejecutará de acuerdo a planos correspondientes.(Hojas).

La madera deberá cumplir lo indicado en el Art. 23 cap. del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Lasmaderas se trabajarán con el mayor cuidado, las ensambladuras se ejecutarán con el mayoresmero, debiendo resultar suaves al tacto, sin vestigios de aserrados ni depresiones.Antes de colocarlas, la Inspección las revisará y desechará todas aquellas que no tengan lasdimensiones o las formas prescriptas, que presenten defectos en la madera o en la mano deobra, o que ofrezcan torceduras, desuniones, roturas o rajaduras.El arreglo de las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, laestética, la duración y la armonía del conjunto y en las cuales no se debiera emplear paracorregirlas, piezas añadidas en cualquier forma, clavos o masillas.Las obras móviles se colocarán de manera que giren sin tropiezos y con el juego mínimo de 1mm. y máximo de 2 mm.Los herrajes se encastrarán con limpieza en las partes correspondientes de las obras, lascerraduras embutidas no podrán ubicarse en las espigas. Todos los herrajes responderán alo indicado en la planilla respectiva y el contratista presentará a la aprobación de la Direcciónlas muestras de los mismos.Las maderas serán de primera calidad y del tipo y clase que se estipule en cada caso ycumplirán con la Norma IRAM correspondiente. Toda obra de carpintería que durante el plazode garantía se alabeare, hinchare, contrajera, será arreglada por la contratista a su costa.

(Marcos y hojas).Deberá cumplir lo indicado en elArt. 24 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.Las obras de carpintería se ejecutarán de acuerdo a planos y detalles y a las reglas de arte.Los ensambles se harán cortando los perfiles y/o chapas dobladas a inglete. Las uniones seefectuarán con soldadura. Las piezas de carpintería llegarán a la obra con una mano deantióxido al cromato. Antes de colocarlas, la inspección revisará y desechará todas aquellasque no tengan las dimensiones o las formas prescriptas o que presenten defectos. El arreglode las piezas observadas se permitirá en el caso de que no perjudique la solidez, la duración,la estética y la armonía del conjunto. Las obras móviles se colocarán de manera que giren sintropiezo y con el juego mínimo de 1 mm.y máximo de 2 mm. Todos los herrajes responderán alo indicado en la planilla respectiva y el Contratista presentará a la aprobación de la Direcciónmuestras de los mismos.

9.2.-Entrepisos de losa:.

Art. 10.-CARPINTERIA

10.1.-De madera:

10.2.- Metálica:

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Los contravidrios serán de aluminio según detalles, asegurados con tornillos y se colocarándel lado interior. En toda la obra de carpintería que durante el período de garantía aparecierandefectos que dieran lugar a la reparación, sustitución o remoción de la obra, éstas estarán acargo de la Contratista. Los marcos deberán tener tres grapas de empotramiento por jamba yllegarán a la obra con una barra de seguridad que una las jambas, fijada con soldaduras.

Las mesadas serán de granito en una sola pieza. Su espesor será 0,025 m. Se apoyarán enménsulas de perfiles T de 1/4".,o pilares de mampostería. Llevará una pileta de aceroinoxidable de 35 x 50 x 18 cm. y las correspondientes perforaciones para colocación degrifería.

Serán de la clase y del tipo que en cada caso se especifiquen en los planos, serán defabricación esmerada, perfectamente planos, sin alabeos, manchas, picaduras, burbujas uotros defectos. Estarán bien cortados, tendrán aristas vivas y serán de espesor regular.Serán vidrios dobles de 3 mm. de espesor.

Según Art. 30 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. Deberán cumplir con las NormasIRAM 1063 - 1068 - 1070 - 1107 - 1149 - 1150.Las muestras se presentarán en sus envases originales inalterados. La provisión se hará enlos envases de fábrica.La Contratista dará aviso con anterioridad a la Inspección de cada mano que vaya aaplicarse. Los defectos de cualquier obra serán arreglados por el Contratista antes depintarlas y se retocarán esmeradamente los trabajos una vez concluidos. Antes de pintar, lasobras se limpiarán prolijamente. La última mano se dará al finalizar todos los trabajosrestantes. Las pinturas se lijarán perfectamente entre mano y mano.Será condición indispensable para la aceptación de los trabajos que no presenten señales depinceladas o pelos u otra imperfección cualquiera.

Todas las hojas a pintar deberán ser previamente lijadas con papel de grano fino, luego seaplicará una mano de barniceta pintándola luego con dos manos de barniz. Toda hoja deberádescolgarse de sus pomelas para pintar los espesores superior e inferior. Se tomaránasimismo precauciones con los herrajes para que queden limpios.

Todas las estructuras metálicas se pintarán con dos manos de antióxido al cromato previalimpieza de las superficies de toda suciedad y herrumbre. La primera de estas manos se daráen el taller y la segunda en la obra, con excepción de las partes que después de su ereccióndeban quedar ocultas, las cuales recibirán las dos manos en el taller. Una vez aplicado estose darán dos manos de pintura al esmalte sintético. La última mano será aplicadacuidadosamente y deberá cubrir perfectamente las superficies.

Art. 11.-MESADAS

Art. 12.-VIDRIOS

Art. 13.-PINTURA

En carpinterías:

13.1.- Carpintería de madera:

13.2.- Carpintería metálica:

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70 pag

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13.3.-Muros y cielorrasos:

13.4.- Cielorraso de madera:

En muros exteriores, interiores y cielorrasos de yeso y de hormigón se ejecutará pintura allátex sobre 1 mano de imprimación según especificaciones de P.B.C.G. del M.O.PArt. 30-19.

Deberá ser previamente lijado con papel de grano fino, luego se aplicará una mano debarniceta pintándola luego con dos manos de barniz.

.

Art. 14.-CERCOS DIVISORIOS DE LOTES

En coincidencia con los ejes divisorios de los lotes se ejecutará un cerco de alambregalvanizado liso con postes de madera dura, fabricados a tal efecto, según plano de detalle.Los postes esquineros llevarán puntales a 45° para asegurar la estabilidad del conjunto.Tanto los postes esquineros como las varillas intermedias llevarán, en el extremo que seinserte en el terreno natural, una varilla perpendicular de idéntica sección y de 50 cms. delongitud.Los tramos de postes que queden en contacto con el terreno natural deberán ser embebidos,previa a su colocación, en brea caliente.Sobre la L.M. el cerco se ejecutará con pilares de mampostería revocados, 4 hilos de alambrey puerta de acceso según planos.

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INSTALACION SANITARIAESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES

Art. 1.INSTALACION SANITARIAY CLOACAL


Art. 3.-INTEGRAN EL RUBRO INSTALACIONES SANITARIAS ENTRE OTROS

TRABAJOS

Art. 4.-

Art. 5.-

Art. 6.-

Todos los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo al Pliego de Bases y CondicionesGenerales del M.O.P., a las siguientes Especificaciones Particulares que las acompañan y/omodifican y a las normas del E.T.O.S.

Las Instalaciones Sanitarias se realizarán de acuerdo con el Cap. VI-I del Pliego de Bases yCondiciones Generales del M.O.P., con los planos de proyectos , con los Reglamentos yNormas del E.T.O.S. (OSN)

a) Construcción y relleno de zanjas para la colocación de las cañerías.b) Construcción de canaletas en paredes y de agujeros en losas de hormigón para el paso decaños.c) Suministro y colocación de todos los materiales, artefactos y accesorios y protecciónposterior de los artefactos colocados para evitar su deterioro y uso hasta la entrega de laobra.d) Conexión de caños de agua fría, caliente y desagües.e) Taponamiento de la conexión de calefón.

La Contratista confeccionará cuanto plano o croquis deba presentarse a Obras Sanitarias,Municipalidad e I.V.B.A.

Los materiales a utilizar para estas instalaciones, serán de la mejor calidad, de marcasacreditadas, aprobadas por E.T.O.S.(OSN) y aceptadas por el Sector Infraestructura delIVBA.

La instalación cloacal primaria y secundaria para las viviendas se realizará en P.V.C. 3,2 mm.al igual que las ventilaciones en horizontal.

(NUESTRA CASA)

72 pag

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Art. 7.-

Art. 8.-

Art. 9.-

Art. 10.-

Art. 11.-

Art. 12.-

Art. 13.-

Art. 14.-

Las ventilaciones verticales serán de igual material a los mencionados en el artículo anterior,pero de espesores según las Normas Reglamentarias, las salidas al exterior serán en chapade HºGº o P.V.C. según el lugar donde estén colocadas. De realizarse en P.V.C. se realizaránde un espesor 3,2mm por razones de duración al exterior.

Las cámaras de inspección salvo casos especiales de profundidad, serán de 0,60 x 0,60 mts.y a partir de estas, los caños de salida se realizarán de acuerdo al material en que estérealizada o proyectada la colectora interna del barrio.

La distribución de agua fría y caliente se ejecutará en termofusión, debiendo cumplir con lasNormas IRAM 13470, 13472-1 y 13472-2 y la aprobación del E.T.O.S. (OSN).

Los caños de termofusión y sus piezas especiales deberán cumplir con las Normas IRAM13470, 13472-1 y 13472-2. y estar aprobados por E.T.O.S.(OSN)

Los caños y elementos de bronce que están en contacto con morteros de cal y de cemento seprotegerán con una capa de pintura asfáltica aplicada en todo su perímetro, envolviéndolosluego con papel grueso.Al cruzar los pisos la aislación se ejecutará con cuartas cañas de poliestireno expandido de25 mm. de espesor.

Los chicotes de conexión de depósitos y artefactos deben ser flexibles metálicos, nuncamenor de un diámetro ø 0,013 y ø 0,019 en el caso de las entradas a los calefones y largomínimo 0.20m.

Las llaves de paso, serán del tipo reforzado en bronce cromado, debiendo ser de marcasreconocidas en el mercado. Cuando queden dentro de locales tendrán roseta o campana deigual material. Cuando estén colocadas al exterior podrán ser de bronce pulido. En todos loscasos las llaves serán de un diámetro mayor al de las cañerías que la contienen.

Los desagües pluviales estarán constituidos por cañerías de P.V.C. y bocas de desagüe demampostería de 15 cm. de espesor, sobre una base de hormigón de 10 cm. de espesor,revocadas interiormente; las bocas de desagüe tendrán una reja reforzada de HºFº de 0,20 x0,20 cm

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73 pag

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Art. 15.-ARTEFACTOS

Art. 16.-BRONCERIA

Art. 17.-ACCESORIOS

Baño:

Lavadero:

Cocina:

Art. 18.-

Art. 19.-

1) Inodoro pedestal sifónico: depósito exterior de 14 lts.2) Tapa de inodoro: plástico blanco reforzado.3) Lavatorio: mediano tres (3) agujeros con desborde.4) Pileta de cocina: bacha de acero inoxidable de 0,59 x 0,39 x 0,18.5) Pileta de lavar de 0.50 x 0.40 x 0.286) Bidet: tres agujeros con desborde.

1a. calidad y marca reconocida.

1) Juego de baño: dos (2) llaves y transferencia con lluvia móvil y pico.2) Juego lavatorio: pico largo y dos (2) llaves c/sopapa y tapón plástico.3) Juego de pileta de cocina: pico móvil, sopapa y tapón de plástico.4) Juego pileta de lavar, pico móvil, sopapa y tapón de plástico5) 2 Canillas de servicio.

En losa blanca de embutir.

1 Jabonera 15 x 15 c/agarradera (ducha).2 Jaboneras 15 x 7,5 (lavatorio y bidet).1 Portarrollo 15 x 15.1 Perchero simple.

1 Jabonera 15 x 15.

1 Jabonera 15 x 15.

Dado que estas especificaciones solo exigen que todos los materiales a utilizar sean de 1a.calidad y de marcas reconocidas y aprobadas por E.T.O.S., el Inspector deberá solicitar unmuestrario de todos los elementos a utilizar en obra para mantenerlos como punto decomparación de lo que se vaya colocando en forma definitiva, no pudiendo ser reemplazadospor ningún motivo.

El tanque de reserva será de PVC negro (apoyado sobre base plana) ó cemento comprimido(apoyado sobre perfiles metálicos) de una capacidad de 750 lts., con dos bajadas, una de ø0,019 para el calefón y la otra de ø 0,013 para el resto de los artefactos. La provisión de aguafría para lavatorio, pileta cocina y de lavar deberá ser agua directa desde red.

6) Juego de bidet: dos canillas con transferencia.

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74 pag

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Art. 20.-

Art. 21.-

Art. 22.-

La conexión flexible para este caso será ø 0,013 y una llave de paso de ø 0,019.

El caño de alimentación principal será de 0.19mm termofusión, debiendo cumplir con lasNormas IRAM 13470, 13472-1 y 13472-2 y la aprobación del E.T.O.S. (OSN). Deberáalimentar tanque y agua directa a cocina y lavatorio.

El desagüe cloacal para este prototipo, a partir de la cámara de inspección, estará previstocon salida a colectora o pozo absorbente.

Art. 23.-

Art. 24.-

De llevar pozo absorbente, se intercalará una cámara séptica de una capacidad de 250 lts.por persona. Esta cámara podrá ser de fibrocemento y/o Polietileno de alta densidad de unasola piesa con tapa a rosca tipo familiar "Eternit" ó similar. En ambos casos las cañerías seránde P.V.C. 3,2 mmEl pozo y las cámaras serán ubicadas según lo indicado en planos.

Para la realización del pozo absorbente, la Contratista deberá consultar al Municipio quecorresponda para ajustarse a las normas del lugar.

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75 pag

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INSTALACION DE GASESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES


Art. 2.-DOCUMENTACION

Art. 3.-DERECHOS

Art. 4.-CONTRATISTA

Art. 5.-MUESTRAS YAPROBACION DE MATERIALES YARTEFACTOS

Art. 6.-EJECUCION DE LOS TRABAJOS

Art. 7.-GARANTIA

La instalación comprende todos los elementos necesarios para poder habilitar el sistemaindividual de gas natural ó gas envasado, debiendo quedar de manera que pueda habilitarsepor cualquiera de los dos sistemas inmediatamente finalizada la obra.

La contratista presentará la documentación pertinente ante la empresa prestataria, en oficinacentral ó en la zona correspondiente a la localidad para su aprobación.

Cualquier gasto emergente de derechos, sellados, trámites, etc., correrá por cuenta de laEmpresa adjudicataria, que ejecuta las viviendas

Podrán realizar el trabajo, instaladores matriculados por la empresa de Gas, que acrediten.,capacidad técnica y garantía de ejecución de la obra.

La Empresa contratista presentará para su aprobación. los materiales, accesorios yartefactos, al director de obra, el mismo será responsable de controlar periódicamente laejecución de las instalaciones y dar el visto bueno final.

Se reservará el derecho de reemplazar parcialmente ó hacer ejecutar nuevamente lainstalación, cuando se noten deficiencias en materiales ó ejecución de la misma.

La Contratista será responsable absoluta de los deterioros producidos por la mala calidad delos materiales ó mal ejecutados y de accidentes causados por lo antedicho a terceros ófuturos adjudicatarios de las viviendas.

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Art. 8.-PLANOSAPROBADOS

Art. 9.-HABILITACION DE INSTALACIONES

Art. 10.-MATERIALES

Art. 11.-ABERTURAS

La contratista debe entregar antes de la recepción provisoria copia de planos aprobados porla empresa de Gas.

La Empresa adjudicataria es la responsable absoluta para dejar habilitados los serviciosdomiciliarios y la instalación interna.

Los materiales, accesorios, artefactos, y mano de obra, regirán bajo las normas mínimasvigentes del Reglamento de Gas en vigencia, deberán respetarse las especificacionestécnicas generales y particulares del I.V.B.A. vigentes a la fecha de licitación.

Cuando el artefacto cocina esté ubicado cerca de una puerta la misma abrirá contra elartefacto como lo exige el reglamento de Gas, la contratista será responsable absoluta de nocumplir con la misma.

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INSTALACION DE GASESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES

Art. 1.-EJECUCION DE LA INSTALACION

Art. 2.-NICHO MEDIDOR INDIVIDUAL

Art. 3.-CURVAS Y CODOS

Art. 4.-LLAVES DE PASO

Art. 5.-CAÑERÍA

Art. 6.-CONEXIONES

Art. 7.-ARTEFACTOS

Art. 8.-VENTILACIONES

Se respetará el recorrido de la cañería según plano, debiendo cumplir con todos los puntosque a continuación se detallan.

Las dimensiones serán de 0,50 x 0,40 x 0,30 m. Gas envasado: gabinete reglamentario p/2tubos de 45kg

Para cambios de direcciones se pueden usar en forma indistinta.

Serán de un cuarto de vuelta con tope y su hermeticidad con empaquetadura adecuadas/reglamento, serán de 19 mm. para calefón/termotanque y de 13 mm. para cocina y picocalefactor.

Será apta para una presión de 5 Kg/cm², deberán responder a Normas IRAM 1452. Deberáestar revestida con EPOXI de 300 a 500 micrones.

Deben utilizarse uniones dobles para la conexión rígida al artefacto, si es cobre la extensiónmáxima permitida será de 50cm, las conexiones entre caños y accesorios serán con roscadocónico y filetes bien tallados, el Nº será de 8 a 11 según diámetro.

No se proveerán.

Para calefón/termotanque de ø 102 de CH HºGº c/remate a los 4 vientos c/sombrerete, tramorecto desde calefón hasta 1º curva 50cm como mínimo. En cocina se dejará ventilación porconducto ø 102 (futura campana). En el local que queda el pico taponado se colocarán 2rejillas de ventilación inferior y superior área mínima 100cm3.

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Art. 9.-PROTECCION DE LA CAÑERIA

Art. 10.-HERMETICIDAD Y OBSTRUCCION

Art. 11.-ABERTURAS

Art.12.-ANCLAJE

Art.13.-TEE TAPONADAFUTURAAMPLIACION

Reglamentaria según medio que atraviese.

Se realizarán las pruebas a cada ítem y quedará documentado en la planilla de inspección enformulario 3.5.

Los artefactos ubicados en la cocina cumplirán las normas reglamentarias en cuanto a queno podrán quedar expuestos a corrientes de aire que impidan su futura aprobación.La contratista será responsable absoluta de no cumplir con la misma.

Cocina entre mesada con unión doble, no lleva anclaje,- con mesada de un lado va anclada,-sin mesada a los lados llevará doble anclaje.Para calefón y calefactor quedarán inmovilizados (amurados, atornillados, etc.)

Será declarada y debe figurar obligatoriamente en Formulario 3.4-A

Para los materiales, accesorios, artefactos y mano de obra regirán las condiciones deseguridad y técnicas determinadas por las disposiciones y normas mínimas para la ejecuciónde instalaciones domiciliarias de gas, impuestas por Ley 24.076, controladas por el EnteNacional Regulador de Gas y aplicadas por la Empresa distribuidora de Gas.Todas las piezas a utilizar en la instalación de cañerías serán de EPOXI. Se ejecutará bajo lasNORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DE GAS VIGENTE y del E.N.A.R.GAS

(NUESTRA CASA)

79 pag

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INSTALACIÓN ELÉCTRICAESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

Los trabajos a realizar por el contratista incluyen la mano de obra, materiales yDirección Ejecutiva para dejar en condiciones de correcto funcionamiento todas aquellasinstalaciones que figuran en los planos de cada prototipo y que corresponden a los trabajosque a continuación se detallan:

a) Un pilarb) Construcción de acometida sobre eje municipal.c) Instalación eléctrica de la vivienda.d) Instalación de cañerías y caja para TE.e) Instalación de cañerías y caja para TV.f) Instalación de campanillas (timbres).g) Puesta a tierra.

Esta memoria, las especificaciones técnicas y los planos que componen el item, soncomplementarios y lo especificado en uno de ellos deberá considerarse como exigido paratodos. En caso de contradicción entre distintos planos y pliegos, regirá lo que mejorconvenga técnicamente según la interpretación de la Inspección de Obras del I.V.B.A.

Se ejecutará bajo las NORMAS MÍNIMAS DEL REGLAMENTO DEL E.N.R.E.VIGENTE.

(NUESTRA CASA)

80 pag

INSTALACION ELECTRICAESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARTICULARES

Art. 1.-ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES

Art. 2.-ALIMENTACION

Art. 3.-TIPO DE INSTALACION

Art. 4.-MATERIALES

Caños:

Cajas:Tomacorriente:

Interruptores:

Conductores:

Conectores:

Jabalina:

Timbres:

Los trabajos serán ejecutados en un todo de acuerdo a las reglamentaciones del E.N.R.E.Estas especificaciones se refieren a la ejecución de las instalaciones eléctricas de losprototipos de vivienda de la obra de referencia.

Las instalaciones eléctricas serán alimentadas con C.A. 2 x 220 V.

Toda la instalación será embutida en mampostería ó en hormigón.

Para todas las instalaciones eléctricas se utilizarán caños de PVC rígidos,aprobados y que cumplan con las Normas IRAM.

Todas las cajas a utilizar serán de PVC aprobadasSe utilizarán tomacorrientes del tipo de embutir bipolares para 10 Amper

con polo a tierra. Se instalarán a 0,30 m. del piso terminado, salvo los correspondientes a lacocina que se instalará a 1,50 m. para la heladera y a 1 m. para lavarropas. Todos los tomasirán provistos con tapas y tornillos color marfil.

Se utilizarán interruptores de luz de embutir para 10 Amper. Serán a tecla,provistos con tapa y tornillo color marfil.

Se utilizarán cables de cobre aislados a 1000 V con cubierta de PVC y selloIRAM, de la sección indicada en los planos correspondientes. El conductor de puesta a tierraque circulará por toda la cañería será de 2.5mm2 de sección.

Las vinculaciones entre caños y cajas se efectuarán mediante conectores dePVC que garanticen una perfecta continuidad

Se ejecutarán dos conexiones a tierra en forma independiente. Una para el neutroen el pilar de acometida y otra para el conductor reglamentario que recorre la cañería.Ambas tierras se realizarán mediante el hincado de jabalinas que proporcionen los valoresde resistencia estipulados por las Normas IRAM 2309Las jabalinas llevarán cámara de inspección con tapa sellada.

Se instalarán campanillas de chicharra con transformador en una sola unidad paraembutir en caja de 100 mm x 100 mm. El pulsador será del tipo reforzado de embutir en cajamignon.

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Memoria y especificaciones técnicas Dúplex S.S.U.V.(NUESTRA CASA)

81pagpag

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Art. 5.-TABLEROS PRINCIPALES Y SECCIONALES

Art. 6.-PILAR DEACOMETIDA

Si la vivienda se encuentra retirada de la LM el Tablero Principal irá en el pilar de acometida.El Tablero Seccional se ubicará en el interior de la vivienda s/plano y será construido conmateriales aprobados, en su interior deberán tener: Riel din con capacidad para llaveseccional, disyuntor y dos (2) interruptores bipolares termomagnéticos uno de 10A y otro de15A.Si la vivienda está ubicada sobre Línea Municipal los tableros principales y seccionalesestarán integrados, serán construidos con materiales aprobados y en su interior deberántener: Riel din con capacidad para los mismos módulos que en el anterior más llave principal.

Se ejecutará en mampostería o premoldeado de Hº de acuerdo a las especificacionesnormalizadas por el Ente Prestatario. El caño de entrada será de hierro galv. de 11/4”conpipeta plástica roscada.La salida podrá ser aérea o subterránea. La del tipo aéreo será de hierro de 11/4” y tendrá unacruceta de perfil ángulo de hierro con dos aisladores de porcelana tipo roldana MN15, desdedónde se realizará el cableado de 2x4mm2 de alimentación. La subterránea se hará concaño de hierro de 2”.

(NUESTRA CASA)

El Plan de Financiamiento de Viviendas en elámbito Municipal “Compartir” tiene comoobjetivo la construcción de viviendas de interéssocial mediante el esfuerzo compartido delGobierno Provincial, Municipios y Vecinos. Laconstrucción de las viviendas se financiarámediante el aporte concurrente del Ministerio deInfraestructura, Vivienda y Servicios Públicos elque aportará los fondos necesarios para laadquisición de los materiales o hasta el 60% delpresupuesto oficial de la obra; y el Municipio,que tendrá a su cargo la realización del proyectoy la ejecución del emprendimiento por si o porterceros.

Los terrenos para la construcción de lasviviendas podrán ser aportados por el Municipioo por los beneficiarios. Los terrenos deberáncumplir con las normativas provinciales en lamateria y la aptitud o

TERRENOS:

ANEXO LEY 13059PROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


Ley N° 13059

83pag

I.V.B.A.

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Anexo Ley N° 13059 (copia) S.S.U.V.(NUESTRA CASA)

84 pag

I.V.B.A.

S.S.U.V.

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Anexo Ley N° 13059 (copia)

(NUESTRA CASA)

El Plan de Financiamiento de Viviendas en elámbito Municipal “Compartir” tiene comoobjetivo la construcción de viviendas de interéssocial mediante el esfuerzo compartido delGobierno Provincial, Municipios y Vecinos. Laconstrucción de las viviendas se financiarámediante el aporte concurrente del Ministerio deInfraestructura, Vivienda y Servicios Públicos elque aportará los fondos necesarios para laadquisición de los materiales o hasta el 60% delpresupuesto oficial de la obra; y el Municipio,que tendrá a su cargo la realización del proyectoy la ejecución del emprendimiento por si o porterceros.

Los terrenos para la construcción de lasviviendas podrán ser aportados por el Municipioo por los beneficiarios. Los terrenos deberáncumplir con las normativas provinciales en lamateria y la aptitud o

TERRENOS:

OBJETIVOSPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


86 pag

I.V.B.A.

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Objetivos S.S.U.V.

OBJETIVOS

El Plan de Financiamiento de Viviendas en el ámbito Municipal “Compartir” tiene comoobjetivo la construcción de viviendas de interés social mediante el esfuerzo compartido delGobierno Provincial, Municipios y Vecinos. La construcción de las viviendas se financiarámediante el aporte concurrente del Ministerio de Infraestructura, Vivienda y ServiciosPúblicos el que aportará los fondos necesarios para la adquisición de los materiales o hastael 60% del presupuesto oficial de la obra; y el Municipio, que tendrá a su cargo la realizacióndel proyecto y la ejecución del emprendimiento por si o por terceros.

Los terrenos para la construcción de las viviendas podrán ser aportados por el Municipio opor los beneficiarios. Los terrenos deberán cumplir con las normativas provinciales en lamateria y la aptitud de localización será otorgada por el IVBA.

El proyecto de las viviendas y su infraestructura deberán ser realizados por el Municipio enbase a los prototipos y pautas que determinará la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo, yla aptitud técnica será otorgada por el IVBA.

El Municipio podrá elegir la forma en que se concretará el aporte de contrapartecorrespondiente a la mano de obra. Esta podrá ser contratada p0or el Municipio conempresas locales; ejecutada por la administración del mismo Municipio; o aportada por losbeneficiarios; quedando a cargo del Municipio la organización de la obra, así como elcumplimiento de las normativas laborales que correspondan.

El monto a financiar por el MIVSP será pagado de la siguiente forma: hasta un 15% enconcepto de anticipo financiero y el saldo en cuotas proporcionales al avance de obra.

La Dirección de Obra quedará a cargo del Municipio, por si o por terceros, así como larealización de los planos de subdivisión, permisos de conexión de infraestructura, etc.

La fiscalización y certificación de la obra será realizada por el IVBA, el que canalizará lospagos correspondientes.

El Municipio designará a los beneficiarios y suplentes en forma previa al inicio de la obra.

La financiación provista por el MIVSP por intermedio del IVBA será reintegrada por losbeneficiarios en hasta 300 cuotas con una tasa de interés del 50% de la estipulada parapréstamos hipotecarios por el Banco Provincia.

TERRENOS

PROYECTO

FORMAS DE EJECUCIÓN

FORMADE PAGO

DIRECCIÓN DE LAOBRAY TRAMITACIONES

FISCALIZACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE LAOBRA

BENEFICIARIOS

REINTEGRO

pag

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(NUESTRA CASA)

PROTOTIPOS Y COMPUTOS

PROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


Departamento Elaboración de Proyectos.

Prototipo: PB1 - A

PROTOTIPOPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS

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89 pag

I.V.B.A.

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Prototipo PB1-A. Sup: 59,2 m² S.S.U.V.

Perspectiva peatonal

Fachada

Axonométrica

(NUESTRA CASA)

90 pag

I.V.B.A.

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Planta

(NUESTRA CASA)

91 pag

I.V.B.A.

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Prototipo PB1-A. Cómputo. Sup: 59,2 m² S.S.U.V.

N° Items Unidad Cant.Mano de

ObraMaterial

Costo CostoMaterial y Mano

de ObraTotal Item %

1 Tareas Preliminares, propias de la vivienda gl 1,00

2 Excavación de Fundación m³ 5,00

3 Relleno y Compactación de 0.30 m x Esponjamiento m³ 25,30

4 HA Pilotines m³ 2,50

5 HA Vigas de Fundacion m³ 2,50

6 HA Refuerzos Verticales y columnas m³ 1,80

7 HA Encadenados m³ 1,30

8 Capa Aisladora Horizontal m² 36,00

9 Mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.20 m m² 105,00



12 Cubierta de Chapa m² 70,00

13 Contrapisos sobre terreno natural m² 52,00

14 Carpeta de cemento m² 52,00

15 Pisos Cerámicos m² 55,00

16 Zócalos Cerámicos m 54,00

17 Mesada de granito m² 0,90

18 Revoque Azotado Hidrófugo Exterior m² 110,00

19 Revoque Grueso Exterior Fratazado m² 110,00

20 Revoque Grueso Interior Fratazado m² 135,00

21 Revestimientos Azulejo blanco de 0.15 m x 0.15 m (con pegam.) m² 18,00

22 Cielorraso de yeso suspendiso y paso PA m² 4,30

23 Carpintería Exterior, puerta de chapa doble Unid. 1,00

24 Carpintería Exterior, ventana dormitorio y estar Unid. 3,00

25 Ventiluz baño y cocina Unid. 1,00

26 Carpinteria Exterior, Puerta Cocina Unid. 1,00

27 Carpinteria Interior, puerta placa, 2 Dorm. + 1 Baño Unid. 3,00

28 Vidrios m² 4,00

29 Postigos de CH m2 4,20

30 Instalación de Desagües Cloacales gl 1,00

31 Provisión de Agua gl 1,00

32 Instalación de Gas gl 1,00

33 Instalación Eléctrica (por bocas) Unid. 28,00

34 Pilar de Acometida Eléctrica domiciliaria gl 1,00

35 Artefactos Sanitarios (sin Bidet), Grif., Lavad., Flexibles,Accesorios Etc. gl 1,00

36 Pinturas gl 1,00

37 Vereda Exterior con lajas de Cemento de 40 x 40 m² 10,00

Total

$ / m²

Estructura de Precio %

Costo Costo

A Flete

Sub Total

B Gastos Generales

Sub Total

C Gastos Financieros

Sub Total

D Utilidad

Sub Total

E Impuestos IVA

Sub Total

F Impuestos Ingresos Brutos

Sub Total

G Impuesto al Cheque

Sub Total

Precio Total

$ / m²

pag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: PB2 - A


COMPARTIR

93 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo PB2-A. 8 7Sup: 5 , m² S.S.U.V.

Fachada


Axonométrica

(NUESTRA CASA)

94 pag

I.V.B.A.

S.S.U.V.

Planta

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo PB2-A. 8 7Sup: 5 , m²

(NUESTRA CASA)

95 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo PB2-A. Cómputo. 8 7Sup: 5 , m² S.S.U.V.


ObraMaterial


de ObraTotal Item %

1 Tareas Preliminares, Limpieza de Terreno, Obrador gl 1,00





6 Refuerzos Verticales de Hormigón Armado m³ 0,90

7 Encadenados de Hormigón Armado m³ 1,20









16 Zócalos Cerámicos m² 58,40

17 Mesada de granito reconstituido m² 1,00




21 Revestimientos cerámico blanco de 0.20 m x 0.20 m (con pegamento) m² 13,60

22 Cielorraso de yeso suspendido en baño m² 3,00

23 Carpintería Exterior, puerta de chapa doble de 0.90 m Unid. 1,00

24 Carpintería Exterior, puerta cocina y trasera Unid. 1,00

25 Carpintería Exterior, ventana dormitorio 1.10 m x 1.10 m Unid. 2,00

26 Carpintería Exterior, ventana estar 1.10 m x 1.10 m Unid. 2,00

27 Carpintería Exterior, ventiluz baño de 0.60 m x 0.80 m Unid. 1,00

28 Carpintería Exterior, cocina 1.10 m x 0.80 m Unid. 0,00


30 Postigos de Chapa N° 18 m² 5,76

31 Vidrios m² 5,00





36 Ayuda de Gremios gl 1,00


38 Artefactos Sanitarios, Griferías, Lavadero, Flexibles, Etc. gl 1,00

39 Pinturas gl 1,00

40 Vereda Exterior con lajas de cemento m² 8,00

41 Varios, Limpieza de Obra, Contenedores, Etc. gl 1,00

Total

$ / m²


Costo Costo

A Flete

Sub Total

B Gastos Generales

Sub Total


Sub Total

D Utilidad

Sub Total

E Impuestos IVA

Sub Total


Sub Total


Precio Total

$ / m²

pag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: PB3 - A



97 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


Fachada


Axonométrica

(NUESTRA CASA)

98 pag

I.V.B.A.

S.S.U.V.

Planta

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo PB3-A. Sup: 62,57 m²

(NUESTRA CASA)

99 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR



ObraMaterial


de ObraTotal Item %

1 Tareas Preliminares, Limpieza de Terreno, Obrador gl 1,00





6 Refuerzos Verticales de Hormigón Armado m³ 0,95

7 Encadenados de Hormigón Armado m³ 1,20









16 Zócalos Cerámicos m² 64,30

17 Mesada de granito reconstituido m² 1,40




21 Revestimientos cerámico blanco de 0.20 m x 0.20 m (con pegamento) m² 15,70

22 Cielorraso de yeso suspendido en baño m² 3,85

23 Carpintería Exterior, puerta de chapa doble de 0.90 m Unid. 1,00

24 Carpintería Exterior, puerta cocina y trasera Unid. 1,00

25 Carpintería Exterior, ventana dormitorio 1.10 m x 1.10 m Unid. 2,00

26 Carpintería Exterior, ventana estar 1.10 m x 1.10 m Unid. 2,00

27 Carpintería Exterior, ventiluz baño de 0.60 m x 0.80 m Unid. 1,00

28 Carpintería Exterior, cocina 1.10 m x 0.80 m Unid. 0,00


30 Postigos de Chapa N° 18 m² 5,76

31 Vidrios m² 5,00





36 Ayuda de Gremios gl 1,00


38 Artefactos Sanitarios, Griferías, Lavadero, Flexibles, Etc. gl 1,00

39 Pinturas gl 1,00

40 Vereda Exterior con lajas de cemento m² 8,00

41 Varios, Limpieza de Obra, Contenedores, Etc. gl 1,00

Total


Costo Costo

A Flete

Sub Total

B Gastos Generales

Sub Total


Sub Total

D Utilidad

Sub Total

E Impuestos IVA

Sub Total


Sub Total


Sub Total

Precio Total

$ / m²

$ / m²

pag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: PB4 - A


COMPARTIR

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


Axonométrica

Fachada


101 pag

(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

S.S.U.V.

102 pag

PROGRAMA COMPARTIR


Planta

(NUESTRA CASA)

103 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR



ObraMaterial


de ObraTotal Item %




4 HA Pilotines Bases m³ 2,00


6 HA Refuerzos Verticales m³ 1,00


















24 Carpintería Exterior, ventana dormitorio Unid. 2,00

25 Carpintería Exterior, Puerta estar secundaria Unid. 1,00

26 Ventiluz baño y Escalera Unid. 1,00

27 Carpinteria Exterior, Puerta Cocina y ventiluz Unid. 1,00


29 Vidrios m² 5,50








37 Pinturas gl 1,00


Total

$ / m²


Costo Costo

A Flete

Sub Total

B Gastos Generales

Sub Total


Sub Total

D Utilidad

Sub Total

E Impuestos IVA

Sub Total


Sub Total


Sub Total

Precio Total

$ / m²

pag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: PB6 - A



I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


105 pag

Axonométrica

Fachada

Contrafrente


(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

S.S.U.V.

Planta

PROGRAMA COMPARTIR


106 pag

(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR



ObraMaterial


de ObraTotal Item %







7 HA Encadenados y vigas estructurales m³ 2,05


9 Losas de Losetas pretensedas, espesor 10 cm m2 19,00

10 Terminacion de terrazas : no transitable m2 19,00














24 Cielorraso de cal aplicado bajo losa m2 17,50



27 Carpintería Exterior, Puerta Ventana Unid. 1,00

28 Ventiluz baño Unid. 1,00

29 Carpinteria Exterior, Cocina ventiluz Unid. 1,00


31 Vidrios m² 6,00








39 Pinturas gl 1,00


Total

$ / m²


Costo Costo

A Flete

Sub Total

B Gastos Generales

Sub Total


Sub Total

D Utilidad

Sub Total

E Impuestos IVA

Sub Total


Sub Total


Sub Total

Precio Total

$ / m²

107 pagpag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: PB6-b


COMPARTIR

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo PB6-B. S.S.U.V.

109 pag

Axonométrica

Fachada


(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo PB6-B. S.S.U.V.

110 pagpag

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Planta

(NUESTRA CASA)


Prototipo: PB7



I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo Pb7. S.S.U.V.

112 pag

Axonométrica



(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


113 pagpag

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Planta

(NUESTRA CASA)


Prototipo: PB8



I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


115 pag

Axonométrica



(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


116 pag

Planta

pag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: PB9



I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


118 pag

Axonométrica



(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


119 pagpag

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Planta

(NUESTRA CASA)


Prototipo: D1 - A



I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo D1-A. 92Sup: 61, m² S.S.U.V.

Axonométrica



121 pag

(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

S.S.U.V.

Planta

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo D1-A. 92Sup: 61, m²

122 pag

(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

.Prototipo D1-A. Cómputo Sup: 61,92 m² S.S.U.V.


ObraMaterial


de ObraTotal Item %









9 Vigas estructurales m3 0,80



12 Nucleo de Escalera HA m3 1,10






18 Contrapisos sobre losas m2 27,00

19 Carpeta de cemento con escalera m² 58,00







26 Revestimientos Azulejo blanco de 0.15 m x 0.15 m (con pegamento) m² 15,80


28 Cielorraso de cal aplicado bajo losa m2 20,00


30 Carpintería Exterior, ventana dormitorio Unid. 2,00

31 Carpintería Exterior, Puerta estar secundaria Unid. 1,00


33 Carpinteria Exterior, Puerta Cocina y ventiluz Unid. 1,00


35 Vidrios m² 6,00








43 Pinturas gl 1,00


Total

$ / m²


Costo Costo

A Flete

Sub Total

B Gastos Generales

Sub Total


Sub Total

D Utilidad

Sub Total

E Impuestos IVA

Sub Total

Precio Total

$ / m²

123 pagpag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: D2 - A



I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo D2-A. Sup: 58,3 m² S.S.U.V.

Axonométrica

Fachada


125 pag

(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

S.S.U.V.

Planta

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo D2-A. Sup: 58,3 m²

126 pag

(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

2 A. Cómputo.Prototipo D - Sup: 58,3 m² S.S.U.V.


ObraMaterial


de ObraTotal Item %







7 HA Encadenados y vigas estructurales m³ 4,00


9 Vigas estructurales m3 0,60



12 Nucleo de Escalera HA m3 0,80





17 Contrapisos sobre losas m2 24,00

18 Carpeta de cemento con escalera m² 49,00







25 Revestimientos Azulejo blanco de 0.15 m x 0.15 m (con pegamento) m² 12,60


27 Cielorraso de cal bajo losa m2 24,00




31 Carpinteria Exterior, Puerta Venntana Unid. 1,00


33 Vidrios m² 4,40








41 Pinturas gl 1,00


Total

$ / m²


Costo Costo

A Flete

Sub Total

B Gastos Generales

Sub Total


Sub Total

D Utilidad

Sub Total

E Impuestos IVA

Sub Total


Sub Total

Precio Total

$ / m²

127 pagpag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: D2- B



I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo D2-B S.S.U.V.

Axonométrica

Fachada


129 pagpag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: D3 - A



I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo D3-A. S.S.U.V.

Axonométrica

Fachada


131 pag

(NUESTRA CASA)

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

Prototipo D3-A. S.S.U.V.

Planta

132 pagpag

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(NUESTRA CASA)


Prototipo: D4


COMPARTIR

134 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

4.Prototipo D S.S.U.V.


Axonométrica


(NUESTRA CASA)

135 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


pag

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Planta

(NUESTRA CASA)


Prototipo: D5



137 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR



Axonométrica


(NUESTRA CASA)

138 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


pag

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Planta

(NUESTRA CASA)


Prototipo: D6



140 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

D6.Prototipo S.S.U.V.

Fachada

Axonométrica


(NUESTRA CASA)

141 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR

D6.Prototipo S.S.U.V.

pag

Volver a Indice

Planta

(NUESTRA CASA)


Prototipo: D7



143 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR



Axonométrica

Fachada

(NUESTRA CASA)

144 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


pag

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Planta

(NUESTRA CASA)


Prototipo: D8



146 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR



Axonométrica interior


(NUESTRA CASA)

147 pag

I.V.B.A.

PROGRAMA COMPARTIR


pag

Volver a Indice

Planta

(NUESTRA CASA)

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Diseño y Diagramación: DCV Leonardo Tittarelli.Dto. Elaboración de Proyectos. Dirección de Estudios y Proyectos. Dirección General de Obras.

NOTASPROGRAMA DECONSTRUCCION DE VIVIENDAS


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