INSTITUTO AUTARQUICO DE PLANEAMIENTO Y VIVIENDA … · costo de la vivienda pretendida, excepto los que sean fuente de trabajo, lo que deberá ser comprobado mediante la documentación

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RESOLUCION DE DIRECTORIO N°: 0 8 4 9 REG. DE NOTAS:

PARANA, O 5 cLJ/i 2012 VISTO:

La intención de seguir optimizando los procedimientos de análisis y selección de la demanda habitacional en base a la experiencia adquirida y la necesidad de unificar todas las resoluciones que refieren a las distintas etapas comprendidas entre la inscripción de los aspirantes hasta su escrituración a fin de hacer más operativo el accionar de las distintas áreas involucradas;

CONSIDERANDO: Que al dictarse la

Resolución N°1217/09, que trata de los requisitos que deben reunir los adjudicatarios, como también los procedimientos de selección y posterior seguimiento, no se dejó sin efecto la Resolución N°212/05 (referida a los mismas temas) por lo que a fin de evitar confusiones, corresponde dejar sin efecto esta última;

Que los Trabajadores Sociales de este Instituto han evaluado la aplicación de la Resolución N°1217/09 y consideraron que fue de favorable .

utilidad en los procedimientos de análisis y selección de la demanda habitacional para los grupos habitacionales;

Que asimismo propusieron adecuar algunos aspectos a los fines de continuar en la optimización del trabajo;

Que tanto el Gerente Comercial como los miembros del Directorio comparten el criterio propuesto y además definen nuevas pautas de trabajo por lo que, para evitar ambiguas interpretaciones, corresponde dejar sin

( efecto la Resolución N°1217/09, lo que es del caso disponer;

Que además la Superioridad ordenó se concentren en una única norma todos los

'4 \ procedimientos referidos a la inscripción, selección, \ adjudicación, venta, seguimiento y escrituración de las unidades

por el corresponde aprobar la presente como así también sus

Laprida 351 - j \\ TeL: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos


RESOLUCION DE DIRECTORIO No. 0 8 19. REG. DE NOTAS:

Anexos de requisitos, de documentación a presentar; de seguimiento posterior a la entrega de las unidades, de trabajo con entidades intermedias; del sistema de financiación; del tratamiento a irregularidades por falta de pago y/u ocupación permanente;

Que a fin de facilitar el entendimiento y la divulgación de la presente se han propuesto secciones según los temas de que se traten;

Que en virtud de acuerdos realizados con sectores u organizaciones sociales se han suscripto convenios por los cuales se definieron cupos de distribución de viviendas en los distintos grupos habitacionales conforme se detalla en la sección correspondiente;

Que en el marco de Convenio suscripto oportunamente entre la Secretaria de Vivienda y la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina, por el cual se dispuso la afectación del 10% de las unidades habitacionales construidas dentro del Programa Federal Techo Digno, se deberá reservar ese cupo para dar cumplimiento al mi smc;

Que conforme la Ley N°9891 debe asignarse un 5% de las unidades a familias que tengan un integrante con discapacidad;

Que atendiendo el reclamo de numerosas entidades intermedias que disponen de tierras o los recursos para adquirirlas, las autoridades de la Institución decidieron incorporarlas a la programación de obras a construirse, por lo que corresponde a probar el Anexo IV de la presente;

Que en los conjuntos habitacionales entregados se producen irregularidades en la ocupación de las viviendas (deshabitadas, habitadas por personas solas, alquiladas, cedidas en préstamos, vendidas, etc,) por lo que es,ecesario definir un procedimiento para su abordaje con el obje de garantizar la ocupación efectiva de las viviendas

e

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RESOLUCION DE DIRECTORIO No.

049 REG. DE NOTAS:

/1/3.-

por el grupo familiar que resultó beneficiario en el plazo establecido a corto plazo;

Que en virtud de esas irregularidades resulta conveniente no adjudicar y vender las .

unidades hasta tanto se cuente con el informe de ocupación elaborado por las áreas sociales una vez cumplido el plazo de 30 días otorgado para la efectiva ocupación conforme ANEXO y;

Que es decisión de la Superioridad disponer se incorpore en el costo de las unidades un monto equivalente al 5% (cinco) del total de la obra, en concepto de gastos operativos propios del desempeño de las Gerencias Regionales y Gerencia Comercial (viáticos, movilidad, comunicaciones, publicidad, etc) en los procesos de adjudicación;

Que con el objetivo de optimizar el recupero de los créditos otorgados la Gerencia Comercial propuso la modalidad de cobro explicitada en los artículos N°8, N°9 y N°10, que es del caso aprobar;

[1J

Que en los casos en que a los adjudicatarios no se les pueda efectuar descuento de la cuota de amortización en sus haberes, a modo de garantizar el crédito otorgado deberán presentar un FIADOR SOLIDARIO y PRINCIPAL PAGADOR conforme las condiciones que se establecen en los artículos correspondientes;

Que por todo ello y en uso de sus atribuciones

EL DIRECTORIO DEL IAPV

R E S U E L y E:

.ARTICUIp 11: Aprobar lo actuado por la Gerencia Comercial.

Laprida 351

Tel,: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349

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RESOLUCION DE DIRECTORIO No. 0 5 ¿ REG. DE NOTAS:

ARTICULO 2°: Dejar sin efecto las Resoluciones N°599/98,

N 0212/05, N 0276/08, N°1217/09 (con todos sus anexos), N° 214/04

(con todos sus anexos) N°1486/09, N°1946/11, N0566/12 y

N°567/12.

DE LOS REQUISITOS Y CONDICIONES DE ASPIRANTES A VIVIENDAS:

ARTICULO 2°: Los requisitos a cumplir son:

Poseer Documento Nacional de Identidad o ser nacionalizado/a

Ser mayor de edad o emancipado judicialmente.

Constituir un grupo familiar, el que podrá estar conformado por: • Matrimonio con o sin hijo, o con menor a cargo bajo Tenencia

con Sentencia Judicial (o las figuras legales correspondientes) • • Pareja de personas unidas por lazos consensuales (concubinos) . con hijo o menor a cargo bajo Tenencia con Sentencia Judicial o embarazo debidamente acreditado con certificado médico oficial. • Dos o más personas unidas por lazos consanguíneos en líneas ascendentes o descendentes en primer grado, en convivencia (madre- hijo) • Dos o más personas unidas por lazos consanguíneos, colaterales de ler. Grado, (hermanos) ambos mayores de 40 años de edad. • Uniones consensuales (concubinos), sin hijo, cuando ambos integrantes tengan 40 años o más y demuestren como mínimo 5 (cinco) años de convivencia. • Para el caso de Inscriptos que detenten la tenencia compartida ) de hijos menores, podrá participar del sorteo solo uno de los progenitores, lo cual deberá ser acordado y manifestado por ambos. En caso de no haber acuerdo, será el IAPV el que,

A mediante sorteo, designe al inscripto habilitado para

çÇ i 1L

partiipar del sorteo de las unidades.

1.

Laprda 351 ÇV7 \ Tel.: 0343-4234523/4233185 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos


RESOLUCION DE DIRECTORIO No. 084n REG. DE NOTAS:

d) No ser ningún integrante del grupo familiar propietario de bienes inmuebles, o muebles, de valor equivalente o mayor al costo de la vivienda pretendida, excepto los que sean fuente de trabajo, lo que deberá ser comprobado mediante la documentación que el Instituto exija oportunamente.

e) No haber sido titular de inmueble por el plazo de 2 años anteriores contados a partir de la fecha de pre adjudicación.

f) Poseer ingresos formales, iguales o superiores a los montos que se detallan seguidamente, los que han sido fijados de acuerdo a la cantidad de integrantes del grupo familiar aspirante. El monto mínimo para un grupo familiar de 2 integrantes será el equivalente al salario mínimo, vital y móvil establecido por el Consejo Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil, oficializado por el Ministerio de Trabajo de la Nación. Desde esa base se irá incrementando en un 10% (diez) por cada integrante del grupo familiar.

2 PERSONAS: 2670 3 PERSONAS: 2937 4 PERSONAS: 3204 5 PERSONAS: 3471 6 PERSONAS: 3738

En el caso de empleados en relación de dependencia se considerarán a los de planta permanente o contratos de servicio con una antigüedad mayor a 1 año.

Para el caso de trabajadores independientes o autónomos, se requerirá una antigüedad de 2 años en la categoría C (ingresos anuales de 36.000 - 3000 mensuales)

g) Residir en la localidad donde se construye el conjunto

\ \ habitacional para el cual se postula, o en su radio de influencia, con una antigüedad mínima de 2 (dos) años.

Laprida 351 \\ \ Tel.: 0343-4234523/4233186 Fax:4230349 Paraná Entre Fifos

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RESOLUCION DE DIRECTORIO No. O84 REG. DE NOTAS:

w,L

Ningún integrante del grupo familiar debe haber sido beneficiario de vivienda o crédito financiado por el Estado. Se exceptúa de esta disposición a los convivientes que acrediten haber constituido un nuevo grupo familiar, siempre y cuando hayan realizado las gestiones necesarias para la conclusión del cambio de titularidad de la unidad que se le había adjudicado.

En caso de adjudicatarios que hubieren renunciado a una vivienda, habiéndola devuelto al Organismo, podrá considerarse una nueva asistencia siempre que, previo informe de profesional interviniente, quede a consideración del Directorio.

Haberse presentado a la actualización de datos del Registro de Demanda, convocada por el Instituto a fin de actualizar sus datos y ratificar su voluntad de participar en el sorteo.

De acuerdo a la Ley 9782/07 y convenios concordantes entre los municipios, entes descentralizados y Caja de Jubilaciones de la Provincia con este IAPV, las cuotas de financiación deberan ser descontadas mediante recibo de haberes.

FIADOR SOLIDARIO: para aquellos adjudicatarios en relación de dependencia con privados o autónomos - monotributistas, será requisito de adjudicación la firma de un fiador solidario, a los fines de garantizar el pago de la deuda a contraer.

, DE LA SELECCIÓN Y ADJUDICACION:

ARTÍCULO 30: La documentación a presentar por parte de los aspirantes:

Ç - Fotocopias de DNI: ler. y 2da hoja y domicilio de documento

\ \ de identidad de cada uno de los integrantes del grupo familiar mayores de edad.

Laprida 351 \,, \\ Tel,: 0343-4234523/42331 86 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos



REG. DE NOTAS: u 4

- Se podrá considerar a los efectos de determinar convivencia, comprobantes de pago de servicios de los aspirantes correspondientes al inmueble en el que cohabitan, contrato de alquiler de dicho inmueble, constancia de incorporación como adherente en la obra social del conviviente, u otros elementos o constancias documentales que puedan aportar los interesados que

evaluados por el profesional del Trabajo social responsable, a juicio del Instituto acrediten la convivencia

- Fotocopia del Testimonio de nacimiento de los integrantes menores de 18 años.

- En caso de divorcio, copia del testimonio de la sentencia.

- En caso de menores con tenencia judicial se deberá presentar sentencia que acredite como TUTOR o CURADOR a uno de los titulares solicitantes.

-Informes de DGR, Registro Público de la Propiedad y Catastro Municipal, de todos los mayores de 18 años de cada grupo familiar. En los casos de separados de hecho, divorciados o viudos se solicitará también informe d quien fuera su cónyuge. Todos los informes de los lugares residencia de los 10 últimos años.

- Fotocopia de los recibos de sueldo de los 3 últimos meses o 6 quincenas, de todos los integrantes del grupo familiar que trabajen en relación de dependencia.

Los datos consignados en la inscripción del Registro de la Demanda, tienen el carácter de declaración jurada, reservándose el Instituto la facultad de requerir informes que considere necesario a los organismos pertinentes.

Laprida 351 Tel.: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos

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REG. DE NOTAS: Ob4)

- En el caso de discapacitados deberán presentar Certificado Nacional, que acredite un mínimo del 80% de discapacidad permanente.

- El falseamiento omisión de los datos expresados en la Declaración Jurada de inscripción al Registro Único de la Demanda, así como la falta de presentación de la documental que acredite los datos consignados, son causales de revocación de la preadjudicación con la que el/la solicitante pueda ser beneficiado. El I.A.P.V. se reserva la potestad de corroborar con otras bases de datos la veracidad de lo declarado por el interesado.

DEL PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACION:

ARTICULO 40: Las viviendas construidas por este IAPV serán adjudicadas a postulantes que estén inscriptos en el Registro Único Permanente de Demanda Habitacional.

Para la selección de los adjudicatarios de cada Grupo habitacional se establecerá una fecha de actualización de datos declarados por los inscriptos. Todo aspirante que no se presente a dicha instancia de actualización de datos, quedará excluido del padrón con que se realizará el sorteo o selección.

Las actualizaciones se harán en cada localidad por personal de la Regional que corresponda, en lo posible con la colaboración de personal de cada Municipio.

Se fijará fecha de inicio y finalización, lo que deberá ser

\

publicado por los medios locales, con la suficiente antelación por parte del municipio y reforzada por el Instituto.

Laprida 351 \.\j Tel.: 0343-4234523/4233186 Fax:4230349 Paraná Entre Ríos


RESOLUCION DE DIRECTORIO No. 0 8 4 9 REG. DE NOTAS:

Los Listados de Postulantes que encuadren dentro de las condiciones y requisitos exigidos, serán expuestos en las Sedes Regionales, Municipalidades u otro lugar que se fije; durante el plazo de 10 (DIEZ) días hábiles y será éste plazo el que se tomara para recibir todas las impugnaciones para los allí inscriptos.

Analizados los listados de los postulantes correspondientes discriminando Demanda Libre, Discapacidad y Jubilados se procederá a la definición de los Listados de Titulares.

En aquellas localidades en la que la Demanda supere la oferta de viviendas, se realizará la selección de los preadjudicatarios por el sistema de Sorteo. Esta instancia de sorteo será pública y dirigida por Escribanos de este IAPV.

SORTEO DE ASPIR.ANTES:

El procedimiento para el sorteo de aspirantes comenzara cuando la obra presente un 50 % de grado de avance, el cual 09 deberá ser comunicado por la Gerencia Técnica.

En los sorteos, se realizará en primer término el sorteo de los Titulares y, posteriormente, se sorteará un porcentaje equivalente al 20% de la cantidad de viviendas a sortear en concepto de "Adjudicatario Suplentes". Para el caso en que se compruebe que un preadjudicatario titular no reúne los requisitos exigidos o desista de la preadjudicación, el listado de suplentes, y su prioridad, tendrá una vigencia de 1 año a partir del sorteo. Vencido el término, quedara a consideración del Directorio realizar un nuevo sorteo.

El beneficiario titular del sorteo, recibirá una

¡ \ notificación requiriendo la documentación a presentar, para lo

[, J cual se le otorgara un plazo de 15 días hábiles contados a partir de la notificación. Vencido el plazo y, en caso de no

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, INSTITUTO AUTARQUICO DE PLANEAMIENTO Y VIVIENDA ENTRE RIOS

RESOLUCION DE DIRECTORIO No. 0 (Sa0ób

REG. DE NOTAS:

haber presentado la documentación requerida, se considerará como desinteresado, por lo que quedará automáticamente excluido de la preadj udicación.

Contando con la documentación, se realizarán las

S visitas domiciliarias a través de Trabajadores Sociales de las Regionales, para la verificación de datos y de la situación de necesidad habitacional.

Asimismo, se deberán requerir los informes de DGR, Registro Público de la Propiedad, Catastro Municipal y de antecedentes de adjudicación FONAVI; de cada uno de los Postulantes Titulares y demás integrantes del grupo familiar, mayores de edad.

Verificados todos los requisitos, se confeccionarán los Listados Definitivos de Titulares (correspondientes a las RESERVAS y DEMANDA LIBRE).

O

Posteriormente y siempre y cuando se conste con el Acta de Recepción Provisoria de la Obra aprobada por Resolución de Directorio, se hará la comunicación del precio, financiación y monto de la cuota a cada titular, se efectuará el sorteo de Ubicación de las Unidades y se iniciará un proceso de Trabajo Social grupal con los adjudicatarios que tendrá por objeto la concientización sobre la implicancia de ser parte de una política habitacional solidaria, como así también respecto a las distintas dimensiones de la vivienda social (derechos, obligaciones, etc.), incentivo de actividades organizativas comunitarias, comprensión de la política habitacional solidaria, etc. Las cuales no se podrán extender por más de 30 días de la finalización del plazo estipulado para la presentación de la documentación requerida.

Laprda 351

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RESOLUCION DE DIRECTORIO N°

049 REG. DE NOTAS:

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DEL PROCEDIMIENTO DE SEGUIMIENTO Y OCUPACION DE LAS UNIDADES

ARTICULO 50: El personal de este IAPV se encuentra autorizado a realizar inspecciones y/o verificación de ocupación en cada una de las unidades entregadas. El plazo para efectuar las mismas es a partir de los 31 días, contados a partir de la fecha en que fue suscripta el Acta de Tenencia Precaria o el documento que la supla. Dicho plazo estará fijado en el instrumento legal antes referido. En esa oportunidad, los agentes evaluarán los descargos presentados que fundamenten y prueben los motivos de la falta de ocupación efectiva y permanente de las viviendas. En los casos que se detecte o denuncie una irregularidad, las Áreas Sociales deberán inmediatamente constatar dicha situación y elevar un informe a la Gerencia correspondiente quien determinará los pasos a seguir, en dicha instancia, el Gerente Regional informará al Directorio dicha situación. A su vez, la Gerencia Regional deberá emitir informe al Gerente Comercial de la Sede. La irregularidad tendrá un tratamiento formal, por expediente individual para su resolución, el que contará con toda la documentación, antecedentes y elementos de análisis relevantes y los informes de Mesa de Entradas, de cada Regional como de Sede, a fin de confirmar si los preadjudicatarios han realizado presentación o descargo al respecto. En caso de contar con dictámen legal de desadjudicación por parte del Área Legal actuante y su aprobación por el Gerente Regional, será derivado al Área Social Sede con proyecto de resolución, a los fines de proceder al recupero de la vivienda. El Área Legal interviniente deberá indicar si procede o no el bloqueo de la cuenta corriente del adjudicatario.- Periódicamente, el Gerente Regional deberá remitir al Directorio informe de avance de cada uno de los informes por desocupación remitidos.

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INSTITUTO AUTARQUICO DE PLANEAMIENTO Y VIVIENDA E ENTRE RIOS

RESOLUCION DE DIRECTORIO No. O ci REG. DE NOTAS:

ARTICULO 6°: Disponer la reserva de las unidades de cada conjunto habitacional de acuerdo a:

o DEMANDA LIBRE 45%

FUERZAS DE SEG PÚBLICA Y SERV PENITENCIARIO 5%

EMPLEADOS MUNICIPALES 10%

TRABAJADORES DE LA EDUCACION 10%

FUERZAS ARMADAS 5%

DISCAPACIDAD 5%

SITUCIONES ESPECIALES 15%

UOCRJ\ (Techo Digno) 5%

DE LAS OPERATORIAS CON ENTIDADES INTERMEDIAS

ARTICULO 7°: Las viviendas construidas por medio de Entidades Intermedias serán adjudicadas a postulantes que esta presente y que estén inscripto en el Registro Único Permanente de Demanda Habitacional de este Organismo.

Para la conformación de este listado la Entidad realizará una convocatoria pública y preinscripción e informativa a sus afiliados u asociados, de acuerdo al convenio suscripto con este IAPV, la que será fiscalizada por Trabajadores Sociales de este Organismo, apertura y cierre de inscripción.

El Profesional del Trabajo Social designado por la Entidad y a los profesionales designados por este Organismo,

Laprida 351 \ 1 \ Tel.: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos

í . INSTITUTO AUTARQUICO DE PLANEAMIENTO Y VIVIENDA

ENTRE RIOS

RESOLUCION DE DIRECTORIO No, 5 4 9 REG. DE NOTAS:

acordaran criterios de prioridades a tener en cuenta para la elaboración del listado definitivo, entre los postulantes que reúnan los requisitos exigidos.

Es condición para la inscripción la presentación de los informes de D.G.R., Registro Público, Catastro Municipal y Constancia de inscripción en el R.P.D. H. para ser evaluados como postulantes. EL pedido de financiamiento se presentara cuando la obra se encuentre en un 50% de avance físico.-

Analizados los listados de los postulantes correspondientes se procederá a la definición del Listado definitivo.

Los Listados de Postulantes propuestos, serán expuestos en las Sedes de las entidades y en este IAPV, u otro lugar que se fije, durante el plazo que se estipule necesario, según las características de cada localidad. Como mínimo será de 3 (tres) días.

En aquellos grupos habitacionales donde la Demanda supere la oferta de viviendas, se confeccionará también un listado de postulantes suplentes. En el mismo se establecerá un orden de prioridad y deberá ser equivalente al 20 % del número total de viviendas que tendrá el conjunto.

En el caso en que se produzca una vacante, cualquiera sea el motivo, será evaluado como aspirante el primer suplente del listado y así sucesivamente.

Este listado de suplentes tendrá vigencia por el plazo de 1 año, contado a partir de la fecha de su confección.

Confeccionados los listados definitivos, se procederá al sorteo de Ubicación de las Unidades y comunicación de cuotas, oportunidad en que los T. S. iniciarán un Trabajo grupal con los adjudicatarios que tendrá por objeto la

r concientización sobre la implicancia de ser parte de una

f política habitacional solidaria como así también respecto a las

¡ I distintas dimensiones de la vivienda social (derechos, \ obligaciones, etc.), incentivo de actividades organizativas

comunitarias, etc. -

Laprida 351 \ \ \\ Tel. 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos

INSTITUTO AUTARQUICO DE PLANEAMIENTO Y VIVIENDA - ENTRE RIOS

///14 -

RESOLUCION DE DIRECTORIO N°

REG. DE NOTAS:

DE LAS CONDICIONES DE FINANCIACION Y GARANTIAS DE PAGO

ARTICULO 8°: SISTEMA DE FINANCIACION

COSTO DE LA VIVIENDA: Para el cálculo de venta de la vivienda a los fines de ser financiada, se tomará en cuenta la remisión por parte de Secretaria del Directorio, de la Resolución que aprueba el Acta de Recepción Provisoria de la obra, donde se fijen los importes erogados para la conclusión de la misma a los que se adicionará, si correspondiere, gastos de publicidad, gastos de custodia policial u otros gastos que no estén incluidos en el total de la obra, como así también el 5 % en concepto de gastos operativos propios del desempeño de las Gerencias Regionales y Gerencia Comercial (viáticos, movilidad, comunicaciones, publicidad, etc) Para el caso de las readjudicaciones o para las viviendas de los Grupos Habitacionales que no se han vendido en el correspondiente momento de finalización de obra, se tomara como precio de venta el estipulado por la tasación comparada con los precios de mercado y realizada por la Regional correspondiente, el mayor valor resultante.

PLAZO: hasta 300 meses (25 años)

lo INTERES: Se aplicará una tasa equivalente al 50% del valor de la tasa Activa del Banco Nación, la misma estará fijada al momento

de realizar la venta de la unidad

CUOTA INICIAL: Se aplicara el sistema de cuota parcial, la cual

no podrá ser inferior al 35% del valor de la cuota pura.


r.; INSTITUTO AUTARQUICO DE PLANEAMIENTO Y VIVIENDA ENTRE RIOS


REG. DE NOTAS:

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La cuota parcial a pagar se determinará estableciendo para cada año un porcentaje mayor sobre la cuota total, finalizando el plazo con la cuota al 100% de su valor. El monto del capital no abonado en las cuotas parciales forma parte del saldo del capital informado en las boletas de pago y sobre el cual se calcula la nueva cuota parcial.

A la cuota parcial de cada año se le sumarán: gastos administrativos -según reglamentación vigente seguro por incendio - según reglamentación vigente, fijándose como costo por vivienda en la suma de $ 12,00.

Fondo Solidario Cancelatorio de deuda: monto fijo que se calcula sobre el saldo del capital.

INTERES POR MORA Aprobar la tasa de interés por mora, la cual será equivalente al doble del interés determinado para la venta de la unidad habitacional Estas condiciones serán notificadas al aspirante durante el proceso de adjudicación y venta.

REFINNCIACIONES. Aprobar las condiciones de refinanciación de deudas, las cuales a partir de la presente se regirá por los siguientes parámetros: La tasa para refinanciación será equivalente al 100 % de la Tasa Activa del Banco Nación. Las cuotas parciales y los plazos de refinanciación estarán fijados de acuerdo a los siguientes montos:

De O a 19.999,99 pesos la cuota parcial no podrá ser inferior al 85% de la cuota pura, estableciendo un plazo que no podrá superar los 48 meses.

De 20.000 a 39.999,99 pesos la tasa equivalente no podrá ser inferior al 65% de la cuota pura, estableciendo un plazo que no podrá superar los 96 meses.

Laprida 351

Te!.: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349

Paraná Entre Ríos


15.


O84 REG. DE NOTAS:

De 40.000 a 69.999,99 pesos la tasa equivalente no podrá ser inferior al 45% de la de la cuota pura, estableciendo un plazo que no podrá superar los 180 meses.

De 70.000 a 99.999,99 pesos la tasa equivalente no podrá ser inferior al 35% de la de la cuota pura, estableciendo un plazo que no podrá superar los 240 meses. En el caso de deudas mayores a 100.000 pesos se mantendrá la tasa del 35% y el plazo no podrá superar a los 264 meses. Para acceder a un convenio de refinanciación, el adjudicatario deberá cumplir con los siguientes requisitos:

Presentar recibo de sueldo o constancia de ingresos de acuerdo a los requisitos de adjudicación,

En caso de no poseerlo, presentar Fiador Solidario de acuerdo a los requisitos exigidos en el Articulo 90 de la presente.

Realizar una entrega mínima del valor de la deuda, la cual estará fijada en el valor de la última cuota emitida más Gastos Administrativos incurridos para la formalización del convenio, los cuales serán de PESOS VEINTICINCO ($ 25,00) y se actualizaran cuando el Directorio lo considere necesario.

Aprobar la tasa de interés por mora para refinanciación, la cual será equivalente a una vez y media el interés determinado para la refinanciación de la unidad habitacional.

ARTICULO 90: FIADOR SOLIDARIO.

REQUISITOS Y CONDICIONES:

Deberá acreditar un ingreso mínimo, en el cual la cuota no supere el 20% de afectación.

7) • Debe ser trabajador en actividad, excluyéndose expresamente a jubilados y/o pensionados.

La edad del fiador más el plazo de financiación del crédito que pretende asegurar no puede exceder la edad jubilatoria.

Deberá presentar fotocopia de DNI y completar la documental

( correspondiente.

Laria3\ Tel.: 03434234523I4233186 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos


-I

RESOLUCION DE DIRECTORIO No. 0 8 4 9 REG. DE NOTAS:

/1/17.—

Fotocopia de los últimos 3 recibos de sueldo, para el caso de trabajador independiente se deberán presentar los mismos comprobantes que para los requisitos de adjudicación. Quedan excluidos de ser fiadores solidarios los cónyuges.

La figura del Fiador solidario será extensiva tanto para las adjudicaciones como para las refinanciaciones de deuda. Excepto que el adjudicatario sea empleado público provincial, municipal con convenio de municipio adherido o empleado de entes descentralizados que hayan suscripto convenio para el descuento directo de haberes y/o adhesión al descuento por debito automático por caja de ahorro o cuenta corriente con los bancos que posean convenios con el Instituto.

ARTICULO 100: REGULARIZACION DE DEUDA

Aprobar las condiciones de refinanciación de deudas, las cuales a partir de la presente se regirá por los siguientes parámetros: La tasa para refinanciación será equivalente al 100 % de la Tasa Activa del Banco Nación al momento de la suscripción del convenio de refinanciación. Las cuotas parciales y los plazos de refinanciación estarán fijados de acuerdo a los siguientes montos:

De 0 a 19.999,99 pesos: el porcentaje de pago sobre la cuota pura obtenida no podrá ser inferior al 85% de la cuota pura y el plazo de refinanciación no podrá superar los 48 meses.

De 20.000 a 39.999,99 pesos: el porcentaje de pago sobre la cuota pura obtenida no podrá ser inferior al 65% de la cuota pura y el plazo de refinanciación no podrá superar los 96 meses.

( \

De 40.000 a 69.999,99 pesos: el porcentaje de pago sobre la cuota pura obtenida no podrá ser inferior al 45% de la cuota

1 pura y el plazo de refinanciación no podrá superar los 180

1 meses.




REG. DE NOTAS:

De 70.000 a 99.999,99 pesos: el porcentaje de pago sobre la cuota pura obtenida no podrá ser inferior al 35% de la cuota pura y el plazo de refinanciación no podrá superar los 240 meses. En el caso de deudas mayores a 100.000 pesos se mantendrá la tasa del 35% y el plazo no podrá superar a los 264 meses.

Para acceder a un convenio de refinanciación, el adjudicatario deberá cumplir con los siguientes requisitos:

Presentar recibo de sueldo o constancia de ingresos;

Realizar una entrega mínima del valor de la deuda, la cual estará fijada en el valor de la última cuota emitida más Gastos Administrativos incurridos para la formalización del convenio, los cuales serán de PESOS VEINTICINCO ($ 25,00) y se actualizaran cuando el Directorio lo considere necesario.

Si no es pasible el descuento por recibo de haberes, deberán presentar los requisitos establecidos en Art. 9.

Quedan exceptuados de la aplicación de estas condiciones de refinanciación, aquellos adjudicatarios que revistan el carácter de jubilados y pensionados cuyo haber mensual sea igual o menor al salario mínimo fijado para la Administración Central de la Provincia de Entre Ríos. Para el caso de presuntos herederos de los adjudicatarios, como así también cesionarios de derechos de los mismos, podrán acceder a un convenio de refinanciación de deuda acreditando el cumplimiento de los requisitos exigidos por la Resolución de Directorio 1633/12 , Anexo 1 y II.

Aprobar la tasa de interés por mora para refinanciación, la cual será equivalente a una vez y media el interés determinado para la refinanciación de la unidad habitacional.

Aprobar los términos del convenio de Refinanciación, que como modelo se agrega al presente.

Para aquellos adjudicatarios, que se encontraren al día en el pago de sus cuotas y solicitaren acortar los plazos convenidos en la financiación original, no se modificara la tasa estipulada en la ultima condición de financiación.

Laprida 351 t\ \\ Tel.: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos


RESOLUCION DE DIRECTORIO No. 0 8)? 9 REG. DE NOTAS:

De acuerdo a lo dispuesto en el Articulo 4° de la Ley 9782/07, el personal enunciado en dicha ley, que se encuentre al día con el pago de las cuotas convenidas con el I.A.P.V., podrá ingresar en el sistema de descuento directo de las mismas mediante la suscripción de la documentación especial que al efecto confeccione el Instituto acreedor. El I.A.P.V. dispone el otorgamiento de una cuota beneficio de un mes a convenir con el adjudicatario.

lo RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y CONVENIO DE PAGO LUGAR CONVENIO, FECHA CONVENIO

CONVENIO N°: NRO CONVENIO

CODIGO DE BARRIO: COD BARRIO NOMBRE BARRIO PRESTAMO: NtJMEROPRESTAMO ADJUDICATARIO: ADJUD TITULAR DOMICILIO: DOMICILIO

1 - PARTES Y REPRESENTANTES: El agente que suscribe, en su carácter de Agente autorizado y en representación del INSTITUTO AUTARQUICO DE PLANEAMIENTO Y VIVIENDA DE LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS (IAPV), con domicilio en calle Laprida N° 351 de Paraná, por la parte acreedora; y ADJUD VI~TE con domicilio real conforme se consigna ut supra, constituyendo domicilio legal en el mismo, por la parte deudora DECIMOS Y CONVENIMOS:

II - OBJETO: Que reconociendo la parte deudora estar atrasada en los pagos de las cuotas que se comprometiera oportunamente y, accediendo el Ente Oficial acreedor a otorgar una refinanciación de acuerdo a lo establecido mediante la RESOLUCIÓN DE DIRECTORIO Nro. NRO RESOL I.A.P.V. de fecha FECHA RESOL se modificará a partir del presente convenio de refinanciación de deuda la forma de pago del préstamo otorgado por la venta de la unidad

f \ habitacional originalmente prevista y no cumplida por la parte

1 Í deudora; estableciéndose una financiación para el pago total que

(fJ al día de la fecha se adeuda, en la forma y modo que a continuación se expresa y con validez entre las partes con preeminencia sobre cualquier otro pacto anterior, respecto de su forma y modo de pago, inclusive el previsto en el boleto de compra-vent,- y/o escritura pública.

Laprida 351 A 1 1 Tel.: 0343-4234523/4233186- Fax:4230349 Paraná Entre RÇos


RESOLUCION DE DIRECTORIO No. Q 8 9 REG. DE NOTAS:

///20.—

III- CONVENIO: Entre el Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV) representado en este acto por el agente que suscribe por una parte, y el Adjudicatario/Cotitular cuyos datos identificatorios son los siguientes: nombre: ADJtJD FIRMANTE, DNI: DOC FIRMANTE, CUIT/CUIL/CDI: CUIL FIRMANTE, estado civil: EST CIV FIRMANTE acuerdan lo siguiente:

PRIMERO: El adjudicatario reconoce y presta plena conformidad a la liquidación de su deuda y forma de pago que a continuación se detalla: Deuda vencida Capitalizada:

DEUDA VENC IDA Deuda a vencer:

DEUDA A VENCER Deuda total de la vivienda:

DEUDA TOTAL Plazo de financiación: (Cantidad de meses)

.................... PLAZO Tasa nominal anual de interés de financiación de la deuda. (TABN). TASA Monto de la cuota pura mensual:

MONTO CUOTA PURA

SEGUNDO: El deudor se obliga a pagar mensualmente un porcentaje de la cuota pura reconocida en el punto anterior al que se sumarán los valores correspondientes al Fondo Solidario (Cancelatorio de Deuda por Fallecimiento y Contra Incendio) y

( \ Gasto Administrativo. Se adjunta al presente la planilla demostrativa de variación de cuota.




REG. DE NOTAS:

TERCERO: En todos los pagos, se incluirán como derivados de la cuota pura y del capital adeudado, el aporte al fondo solidario contra incendio y Fondo Solidario cancelatorio de deuda por fallecimiento, más gastos administrativos, adicionales cuyo pago también tienen el carácter de obligatorios e integran el monto de la cuota para su pago y la aplicación de intereses moratorios y punitorios en su caso.- Para estos pagos el IAPV, emitirá y remitirá las boletas con las respectivas liquidaciones mensuales de las cuotas, con la fecha límite de pago de las mismas. Será obligación del adjudicatario presentarse en el domicilio del IAPV para efectuar cualquier reclamo respecto del presente convenio, inclusive en el caso de no haber recibido en término las boletas para su efectivo pago. Queda así convenida como única y vigente, a partir de la fecha, esta nueva forma de pago y/o financiación y por ello, modificado de común acuerdo cualquier otro que se hubiere pactado con anterioridad. Convenio que también podrá ser modificado en el futuro por acuerdo de partes o unilateralmente por el IAPV, si así lo determinare una nueva norma al respecto.

CUARTO: El deudor deberá suscribir la documentación especial a efectos del descuento automático sobre el recibo de haberes y en la caso de no ser factible el descuento por recibo de haberes deberá presentar un fiador solidario en garantía de la obligación que por este acto se asume. Para lo cual suscribirá el formulario que acompaña al presente convenio.

QUINTO: El período de carencia del Fondo Solidario de Cancelación de Deuda será de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha de suscripción del presente convenio.

/ SEXTO: El presente convenio es independiente de cualquier otro que se hubiere suscripto con anterioridad, no implicando cese o novación respecto a la vigencia y/o cumplimiento normal de las

Laprida 351 \ N\\ Tel.: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos


RESOLUCION DE DIRECTORIO No. Q 5 4 9 REG. DE NOTAS:

demás condiciones y obligaciones, conforme lo convenido en el instrumento original, por lo que el deudor continuará con su normal cumplimiento manteniéndose los privilegios y/o hipotecas que pudieren haberse pactado. La falta de pago en termino de una cuota, desde la fecha límite de pago hasta su efectivo pago será causal de: 6A) Recargo del TASA MORA por ciento mensual sobre el monto total de cada una de las cuotas. 6B) Pérdida de todos los beneficios que se otorgaron con motivo de la firma del presente; 60) Caducidad automática y de pleno derecho de todos los plazos, pudiendo la acreedora, a su exclusiva elección ejecutar este convenio, conjuntamente o alternativamente con el contrato original, por el saldo total de la deuda determinada en la cláusula primera, de acuerdo a las normas vigentes al momento de la misma, con el cual se conforma el deudor y que tendrá suficiente carácter de titulo ejecutivo; o accionar por resolución de contrato con las consecuencias que se deriven. Acciones judiciales que se instauraran en la jurisdicción que corresponda, conforme lo previsto en el instrumento de venta original y en las normas de procedimientos civil y comercial de la Provincia de Entre Ríos.

SEPTIMO: En prueba de conformidad se firman TRES ejemplares de un mismo tenor, Ad-referéndum de la ratificación por parte de la GERENCIA COMERCIAL Sede, y/o los Gerentes de las distintas Regionales dejándose constancia que la parte deudora recibirá un ejemplar una vez aprobado este acto.-

Firma

( Firma por I.A.P.V.

Ii) Aclaración Aclaración

Adj udicatario

Laprida 351

Tel.: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349

Paraná Entre Ríos


RESOLUCION DE DIRECTORIO No. 0849 REG. DE NOTAS:

ARTICULO 110: Por Área Despacho dar conocimiento a las Gerencias Regionales (Áreas o Dpto. Sociales), Gerencia Comercial y Area Social y entidades intermedias que hubieran firmado convenio con este IAPV

ARTICULO 12°: Por Área Despacho dar conocimiento a las Gerencias Regionales (Áreas o Dpto. Sociales), Gerencia Comercial y Area Social y entidades intermedias que hubieran firmado convenio con este IAPV

ARTICULO 130 : registrar, comunicar y archivar.-

1.A.P.V.

o S.CRLO.pJCJ)( V&AL DIJ1EC ÍO) uT4RQ P1A1QYV1VIECA

S\DO DANIEL FRANCOLINI

jA CEPRSDENTE

IN .Q.PLAYV1VENDA

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INF. AkJ1 PLAN. Y

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Laprda 351 Tel.: 0343-4234523/4233186 - Fax:4230349 Paraná Entre Ríos

Documents

INSTITUTO AUTARQUICO DE PLANEAMIENTO Y VIVIENDA … · costo de la vivienda pretendida, excepto los que sean fuente de trabajo, lo que deberá ser comprobado mediante la documentación