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Subsecretaría de Registros, Interpretación y CatastroMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y TRANSPORTE
| SSREGIC |
Buenos Aires Ciudad
VamosBuenosAires
INSTRUCTIVO
Autoliquidador de Derechos de Obras y Derecho para el Desarrollo Urbano
y Hábitat Sustentable
Introducción
Autoliquidador Introducción | 01
0El Sistema de Autogestión de Liquidación de Derechos de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística permite liquidar derechos antes de iniciar un trámite y posibilita la simulación del procedimiento sin necesidad de iniciar un expediente.
Asimismo, los derechos relativos a la Ley para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sus-tentable son liquidados automáticamente por esta aplicación en los casos en que así corresponda. Este derecho debe abonarse sólo cuando se aproveche una cons-tructividad adicional a partir del nuevo Código Urbanístico.
El monto a pagar surge de la diferencia entre la cantidad de m2 a construir per-mitidos por el Código Urbanístico vigente y el anterior Código de Planeamiento Urbano, el valor del terreno (determinado por un relevamiento realizado por el Mi-nisterio de Desarrollo Urbano y Transporte) y una alícuota definida según la zona de la Ciudad en que se encuentre.
Todos los conceptos incluídos en el Sistema de Autogestión de Liquidación de Dere-chos están contemplados en la Ley Tarifaria y el Código Fiscal.
Pasos previos
Autoliquidador Pasos previos | 02
1Entrá al Sistema de Autogestión de Liquidación
de Derechos
Hacé clic en el botón “Ir a la aplicación”
Formulario | 03
En la parte superior, seleccioná si tu obra cuenta con un permiso de obra en etapa proyecto o no.
Autoliquidador
Formulario 2
Recordá que el permiso de obra en etapa proyecto no es apto para construir y no abona el Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable.
Formulario | 04Autoliquidador
En caso de contar con un permiso de obra en etapa proyecto, deberás ingresar el número de declaración
jurada correspondiente.
Hacé clic en el botón “Validar” para corroborar los datos.
Formulario | 05Autoliquidador
Completá los datos del formulario.
A Ingresá los datos del propietario/contribuyente.
Formulario | 06Autoliquidador
Completá los datos. Podrás elegir entre ingresar los datos de sección, manzana y parcela o ingresar el
domicilio de la obra.
B
En ambos casos, es necesario hacer clic en “Validar domicilio” para comprobar
que los datos sean los correctos.
En caso de tratarse de una obra exenta (según art. 171 del Código Fiscal), debe-rás tildar el recuadro correspondiente.
Si hubiera algún error, el sistema lo notificará.
Formulario | 07Autoliquidador
Finalmente, en el desplegable “Dirección General”, seleccioná “Trámites de Obras,
Instalaciones y Catastro”.
C
Recordá aceptar los términos y condiciones, y hacé clic en el botón “Siguiente”D
Carga de conceptos
Seleccioná la categoría “Obras” y en concepto “Permiso de obra (m2 a construir)”
Carga de conceptos | 08Autoliquidador
3
A
En la parte inferior, indicá el uso que se le dará a la obra y la cantidad de metros. Para introducir este dato, tocá el lápiz de la columna “Cantidad”. Tené en cuenta que el dato de
superficie será solicitado para cada uso que incluya la obra. En caso de ajustes, marcá la opción “Antirreglamentario
500%” y “Reglamentario 250%”.
Carga de conceptos | 09Autoliquidador
B
Luego de añadir todos los ítems correspondientes, hacé clic en “Confirmar”.C
Cuando se tramite un permiso de obra, no será necesario agregar conceptos de la categoría “Instalaciones”. La liquidación del permiso por superficie de la obra, incluye instalaciones.
Si corresponde abonar el Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat
Sustentable, al confirmar, se abrirá la siguiente ventana emergente. Seleccioná
la respuesta que corresponda.
Carga de conceptos | 10Autoliquidador
D
Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable
Luego, deberás indicar la “Superficie a construir sobre rasante” y la “Superficie de parcela” para que el
sistema pueda calcular el importe correspondiente. En caso de ser una obra exenta, indicarlo en el casillero.
Derecho para el Desarrollo Urbano... | 11Autoliquidador
4
A
Los siguientes casos no pueden ser liquidados automáticamen-te por el sistema:
Parcelas pasantes con más de un frenteDistritos que tengan un FOT ponderado por ancho de calle, como R2aI y R2aII.Distritos morfológicos (C3II, AE, R2b1 sector 9)Distritos especiales (APH, AE, U,UP/APH,UF, UP,EE,RUA,ARE,RU,P)
Para establecer el valor en esos casos, se debe realizar una consulta de morfología urbana desde el sistema de Tramitación a Distancia (TAD). Dentro del formulario digital, se debe seleccionar la opción de consulta para el Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable.
Declaración Jurada
Ingresá el código para acceder a una previsualización de la declaración jurada (en formato PDF), a fin de corroborar los
datos ingresados.
Declaración Jurada | 12Autoliquidador
5
A
Chequeá que todos los datos ingresados y los ítems seleccionados previamente sean los correctos. Aquí podrás observar el importe a pagar en base al “Derecho para el
Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable”.
Declaración Jurada | 13Autoliquidador
B
Finalmente, luego de volver a ingresar el código de validación, podrás confirmar la declaración y generar la boleta de pago.
C
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| SSREGIC |
Buenos Aires Ciudad
Contacto
9.30 a 15.30hs.
Horario
Av. Martín García 364
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http://www.buenosaires.gob.ar/planificacion/registrosinterpretacionycatastro
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