Interessante Immobilien für Ihre Investitionen - blb.nrw.de · PDF fileInteressante Immobilien für Ihre Investitionen Verkaufsprojekte in Nordrhein-Westfalen

Interessante Immobilienfür Ihre InvestitionenVerkaufsprojekte in Nordrhein-Westfalen

www.blb.nrw.de

ImpressumBau- und Liegenschaftsbetrieb NRWViSdP Dr. Hartmut Gustmann, Mercedesstraße 12, 40470 Düsseldorf

Redaktion Oliver Oertel (Eigentumsmanagement)Fotos H. Gerdes, Land NRW (Cover) Claudia Ohmann, BLB NRW und Ralf Stifter (2x Vorwort) Thomas E. Götz (Objektfotos) Marcel Göhmann (S. 24) Illustrationen Fotolia (S. 38) P. Kilian, BLB NRW (Rückseite) Gestaltung Rottmann Kommunikation, DüsseldorfStand August 2015

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Dr. Martin ChaumetGeschäftsführer

Gabriele WillemsGeschäftsführerin

03Dr. Martin Chaumet Gabriele Willems

Von der denkmalgeschützten Villa aus dem 19. Jahrhundert bis zum hoch-modernen Forschungsbau: Das Im-mobilienportfolio des Bau- und Liegen-schaftsbetriebs NRW (BLB NRW) ist breit gefächert. Bei seiner Gründung im Jahr 2001 hat der BLB NRW nahe-zu sämtliche im Eigentum des Landes Nordrhein-Westfalen stehenden Lie-genschaften – mit Ausnahme weniger Sonderliegenschaften – übertragen be-kommen. Seitdem baut, betreibt und bewirtschaftet der BLB NRW gemäß seinem Auftrag die Immobilien des Lan-des nach kaufmännischen Grundsät-zen. Das heißt in der Regel, dass er sie an Kunden aus der Landesverwaltung vermietet und dafür eine marktübliche Miete erhält.

Das Immobilienmanagement des BLB NRW umfasst zudem die Verwertung nicht mehr benötigter Liegenschaften. Auch das Verkaufsportfolio des BLB NRW zeichnet sich durch ein vielfälti-ges Angebot aus. Neben verschiede-

nen Büro- und Verwaltungsgebäuden bieten wir unbebaute Grundstücke, Schlösser, ehemalige Justizvollzugs-anstalten sowie Hochschul- und Klinik-gebäude an. Objekte, die einer Wohn-bebauung zugeführt werden können, finden sich ebenso in unserem Angebot.

Die Vermarktung landeseigener Lie-genschaften ist im Haushaltsgesetz (HHG) geregelt. Mit einer Novellierung des HHG hat die Landesregierung bereits 2013 auf den zunehmenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum reagiert, der vielerorts den Wohnungs-markt in NRW – insbesondere in den Wachstumsregionen – kennzeichnet.

Eine zentrale Neuerung ist die Ein-führung eines Interessenbekundungs-verfahrens bei der Veräußerung von Landesliegenschaften. Das Verfahren richtet sich an alle Bieter, die sich ver-traglich zur Realisierung bevorzugter Vorhaben verpflichten. Dazu zählen insbesondere Maßnahmen für die För-

derung von sozialem Wohnungsbau in Kommunen mit angespanntem Woh-nungsmarkt. Hier werden landeseigene Grundstücke, die sich für den Woh-nungsbau eignen, nur mit der Vorgabe verkauft, dass eine Quote von mindes-tens 30 Prozent für den sozialen Woh-nungsbau realisiert wird.

Kommunale Institutionen und Studie-rendenwerke haben für bevorzugte Maßnahmen erstmalig die Möglichkeit, landeseigene Grundstücke unter be-stimmten Voraussetzungen direkt und ohne öffentliches Ausschreibungsver-fahren zum Verkehrswert zu erwerben.

Mit dieser Broschüre geben wir Ihnen einen ersten Einblick in unser aktuelles Verkaufsportfolio. Unsere erfahrenen und engagierten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

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Gelsenkirchen

Bonn

Jülich

Aachen

Herne

Duisburg

Bad Driburg

Düsseldorf

Waldbröl

AachenLukasstraße 152070 AachenInstituts- und LaborgebäudeSeite 06–07

Bad DriburgBahnhofstraße 1

33014 Bad DriburgKurklinik

Seite 08–09

Bonn 08 – 09Villemombler Straße 15953127 Bonn-DuisdorfVerwaltungs- und WohngebäudeSeite 10–11

BonnMagdalenenstraße 29

53127 BonnWohnhaus

Seite 12–13

Düsseldorf 12 – 13Oberdorfstraße 1040489 DüsseldorfSchloss KalkumSeite 14–15

DuisburgKantstraße 37

47166 Duisburg-Hamborn

WohnanlageSeite 16–17

Gelsenkirchen 16 – 17Bochumer Straße 8645886 GelsenkirchenVerwaltungsgebäudeSeite 18–19

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Gelsenkirchen

Bonn

Jülich

Aachen

Herne

Duisburg

Bad Driburg

Düsseldorf

Waldbröl

GelsenkirchenRobert-Geritzmann-Höfe 69-79

45883 GelsenkirchenSiedlung Küppersbusch

Seite 20–21

Gelsenkirchen 20 – 21Goldbergstraße 89/89 a45894 GelsenkirchenWohnpark „Am Goldberg“Seite 22–23

HerneBergelmanns Hof 6

44623 HerneJustizvollzugsanstalt

Seite 24–25

HerneBebelstraße 2544623 HernePolizeidienstgebäudeSeite 26–27

JülichSteinweg

52428 JülichSchloss Kellenberg

Seite 28–29

WaldbrölBitzenweg 1551545 WaldbrölWohnhausSeite 30–31

ÜbersichtAusgewählte Verkaufsprojektein Nordrhein-WestfalenSeite 32–35

Angaben zum Energieausweisgemäß EnEV 2014Seite 36–37

Kurzdarstellung Verkaufsprozessgem. § 15 Abs. 3 HHGSeite 38

13 Favoriten in der Deutschland-Metropole NRW

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Instituts- und Laborgebäude | Lukasstraße 1 . 52070 Aachen

In zentraler

LageGrundstück im Gewerbegebiet Grüner Weg in Aachen

Standort und LageIm Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien be-findet sich mit rund 242.000 Einwohnern die westlichste aller Großstädte Deutschlands: Aachen. Ein bedeutendes Wahrzeichen ist der Aachener Dom im Herzen der Stadt. Die Kathedrale, Bischofskirche des Bistums Aachen, wur-de 1978 als erstes deutsches Kulturdenkmal in die Welt-erbeliste der UNESCO aufgenommen. Daneben ist die Stadt ein bedeutendes Wissenschaftszentrum mit in-genieur- und naturwissenschaftlicher Ausrichtung. Die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen (RWTH) ist mit über 40.000 Studierenden die größte Universität für technische Studiengänge in Deutschland. Weitere Bekanntheit hat Aachen als ein bedeutendes Zentrum der deutschen Süßwarenindustrie. Die Aachener

Printen- und Schokoladenspezialitäten genießen welt- weite Bekanntheit. Das Verkaufsgrundstück befindet sich etwa 2,0 km nordöstlich der Innenstadt im Gewerbege-biet „Grüner Weg“. Hierbei handelt es sich um einen alt-eingesessenen Industrie- und Gewerbestandort mit einer Größe von etwa 260 ha, welcher teils auch von Wohn- und Grünflächen durchmischt ist. Die B57, eine zentrale Nord-Süd Verbindung durch Aachen, befindet sich in un-mittelbarer Nähe zur Verkaufsfläche und bindet nach ca. 2,0 km an die A544 (Anschlussstelle Aachen Zentrum) an. Großflächige Handels- und Versorgungseinrichtun-gen sowie Gastronomie reihen sich ebenfalls entlang der B57 an. Der Flughafen Köln/Bonn wird nach etwa 80,0 km erreicht.

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Marktangaben Lager- undLogistikflächen ø 3,30 bis 5,10 €/m²Service- undAusstellungsfläche ø 4,20 bis 5,90 €/m²Preis Gewerbe-grundstück ø 115,00 €/m²

Allgemeine Marktprognose Mittelfristig gute bis sehr gute Wachstums- perspektiven.

Quelle: RIWIS, bulwiengesa

Entfernungen Autobahn A544 ca. 2,0 kmAutobahn A4 ca. 2,0 kmInnenstadt Aachen ca. 3,0 km Hauptbahnhof ca. 3,0 kmFlughafen Köln/Bonn ca. 80,0 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1983BGF ca. 1.300 m²Vollgeschosse 1–3Grundstücksgröße ca. 2.400 m²Denkmalschutz neinStellplätze 13Garagen 9

In zentraler

Lage

GrundstücksbeschreibungDie aktuelle Bebauung stellt sich als mehrgliedriger Gebäuderiegel aus dem Baujahr 1983 dar. Die Riegelbebauung erfolgt parallel zur Straßenerschließung. Das Gebäude umfasst im Wesentlichen Labor- und Büroflächen und wird durch eine Hausmeisterwohnung ergänzt. Separat davon befindet sich auf der Kopfseite der Zufahrt ein Garagengebäude mit neun offenen Stellplätzen. Der unbebaute Außenbereich des Grundstücks stellt sich als schmale, gepflasterte Hoffläche dar. Das Gebäude wurde u.a. durch das staatliche Umweltamt Aa-chen genutzt und steht seit Anfang 2014 leer.

NutzungsperspektivenIm Flächennutzungsplan wird das Grundstück als gewerbliche Baufläche dar-gestellt. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB. Die Baulichkeiten befinden sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Es bietet sich als Folgeszenario daher in erster Linie eine Neubebauung an. Dabei ist eine Aufteilung des Grund-stücks in mehrere Nutzungseinheiten denkbar.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Eigentumsmanagement / An- und VerkaufGünter Lukossek Telefon 0211 61700-125 [email protected]

Eggelandklinik | Bahnhofstraße 1 . 33014 Bad Driburg

Liegenschaft mit

Wellness Faktor Ehemalige Kurklinik in Bad Driburg

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Standort und LageBad Driburg ist eine ostwestfälische Kleinstadt im Nordosten von NRW. Die etwa 18.500 Einwohner zählende Gemeinde gehört dem Landkreis Höxter an und liegt innerhalb des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge. Diese besondere Lage verleiht der gesamten Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bad Dri-burg ist vor allem als Heilbad bekannt. Aufgrund seiner natürlichen Vorkommen an Quell- und Mineralwasser sind zahlreiche Kur-, Klinik- und Therapieeinrich- tungen in der Stadt ansässig. Daneben kann die Stadt auf eine lange Tradition als Zentrum für die Produktion von Glasprodukten zurückblicken. In diesem Zu-sammenhang stellt der Glaskubus der Marke LEONARDO eine architektonische Besonderheit der Stadt dar. Das markante Gebäude dient dem Glashersteller der gleichnamigen Premiummarke zu Show- und Präsentationszwecken.

Das zum Verkauf stehende Grundstück grenzt unmittelbar an das Gemeinde-zentrum von Bad Driburg an. In weiterer Nachbarschaft liegen die Vitalkliniken Bad Driburg sowie der DB-Haltepunkt mit Anschluss an den Regionalverkehr. Ferner grenzt das Grundstück direkt an den weitläufigen „Gräflichen Park“, welcher mit einer Fläche von etwa 65 ha zu den schönsten Parklandschaften deutscher Heilbäder zählt.

GrundstücksbeschreibungDie ehemalige Eggelandklinik samt weitläufigem Kurpark mit altem Baum-bestand ist mit mehreren Gebäuden unterschiedlicher Nutzung bebaut. Die Kernbebauung bildet das mehrflügelige, um einen Innenhof errichtete Klinikge-bäude mit ein- bis drei Geschossen. Das Gebäude verfügt über 89 Patientenzim-mer, eine Kegelbahn, ein Schwimmbad, zwei Aufzüge und eine voll ausgestattete Küche. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1871 und wurde letztmalig in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert. Des weiteren befinden sich auf dem Grundstück die aus dem Baujahr 1918 stammende ehemalige Ärztevilla sowie diverse Nebengebäude aus dem Baujahr 1958. Besonders hervorzuheben ist, dass sich auf dem Grundstück drei eigene Quellen befinden, die Bestandteil des ehemaligen Kurbetriebes waren. Trotz der teilweise alten Bausubstanz ist kein Denkmalschutz zu berücksichtigen. Der Klinikbetrieb wurde im Jahre 2008 auf-gegeben. Zwischenzeitlich wurden jedoch mehr als die Hälfte der Flächen des Hauptgebäudes neu vermietet.

NutzungsperspektivenIm Flächennutzungsplan der Stadt Bad Driburg ist das Grundstück als Sonderbau-fläche mit Zweckbestimmung „Sanatorium“ dargestellt. Für den Bereich der ehe-maligen Eggelandklinik existiert kein B-Plan. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Neben Wellness- und Kureinrichtungen sind auch ergänzende Mischnutzungen mit Wohnen und Dienstleistung denkbar.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Joachim BöwerEigentumsmanagement / Telefon 0211 61700-375An- und Verkauf [email protected]

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Marktangaben WohnenNeuvermietung ø 5,80 bis 8,30 €/m²Büromieten ø 5,00 bis 8,50 €/m²

Allgemeine Marktbewertung Sehr risikoarmer Markt mit minimalen Schwankungen in einer soliden Markt-situation.Durchschnittliche bis gute Wachstums-prognose für die nächsten 5 Jahre.

Quelle: RIWIS, bulwiengesaDatenbasis: Stadt Paderborn

Entfernungen Autobahn A44 ca. 30,0 kmAutobahn A33 ca. 24,0 kmHaltepunkt Bad Driburg ca. 0,4 km FlughafenPaderborn-Lippstadt ca. 42,0 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1871–1958BGF ca. 11.000 m²Vollgeschosse 1–4Grundstücksgröße ca. 54.000 m²Denkmalschutz nein

Ehemaliges Büro- und Verwaltungsgebäude | Villemombler Straße 159 . 53127 Bonn

Ehemaliges Büro- und Verwaltungsgebäude in Bonn Duisdorf

0010

Wohn flächen potenzial

Grundstück mit

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NutzungsperspektivenDas Verkaufsobjekt liegt im südwest-lichen Bereich eines rechtskräftigen B- Plans. Die Planung weist die derzeitige Bestandsnutzung der Verkaufsfläche als Mischgebiet aus. Die nordöstliche Reihenhausbebauung ist im B-Plan als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Aufgrund des Zustands der Bausubs-tanz bietet sich ein Abbruch der vorhan-denen Bebauung und eine Fortsetzung der angrenzenden Wohnnutzung an.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Eigentumsmanagement / An- und VerkaufHerbert Benz Telefon 0211 61700-212 [email protected]

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Marktangaben Wohnen Miete Neubau ø 8,10 bis 13,90 €/m²KaufpreisRH Neubau 240.000 bis 380.000 €

Marktbeurteilung Wohnen Risikoarmer Markt mit geringen Schwankungen und außerordentlich guter Verfassung. Mittelfristig außerordentlich gute Wachstumsperspektiven prognostiziert.


Standort und LageDie ehemalige Bundeshauptstadt Bonn hat auch heute noch eine hohe Bedeu-tung als Standort von Bundesministerien und -Behörden sowie internationalen politischen Einrichtungen. Daneben genießt Bonn wachsende Beachtung als Wirt- schafts-, Wissenschafts- und Kongressstandort. So verfügt die Stadt mit der Rhei- nische Friedrich-Wilhelms-Universität über eine der größten Universitäten Deutsch-lands. Zwei DAX-Unternehmen, die Deutsche Post und die Deutsche Telekom, haben Ihren Hauptsitz in Bonn. Der mehr als 160 m hohe Post-Tower stellt dabei ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Stadt dar. Ein besonderer Anziehungs-punkt für Kunst- und Kulturinteressierte aus aller Welt ist die „Museumsmeile“, die den Schwerpunkt der Bonner Museumslandschaft darstellt. Die Magistrale südlich der Innenstadt im Bereich Adenauerallee / Willy Brandt Allee beheimatet auf einer Länge von etwa 3,0 km fünf bedeutende Museen, dabei u.a. das „Haus der Ge-schichte der Bundesrepublik Deutschland“.

Das Verkaufsgrundstück liegt auf der linksrheinischen Seite von Bonn im Stadt- teil Duisdorf, etwa 4,0 km von HBF und City entfernt. Die Fläche mit einer Größe von rund 7.700 m² wird von der Villemombler Straße, einer innerörtlichen Ge- meindestraße, erschlossen. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs schließen sich in fußläufiger Entfernung in der Fußgängerzone des Stadtteils Duisdorf an. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befindet sich der Autobahn-anschluss Bonn-Lengsdorf an die Autobahn A565. Nördlich der Fläche schließt sich ein Neubaugebiet mit Reihen- und Doppelhäusern an.

GrundstücksbeschreibungDas ehemals gewerblich genutzte Grundstück ist mit einem mehrgliedrigen Baukörper aus den Baujahren 1969/70 bebaut. Das Gebäude umfasst ein fünf- geschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude, an das sich rechtwinklig ein Quer-riegel mit Garagen- und Büronutzung sowie ein Wohntrakt angliedert. Separat davon befindet sich eine Mehrfachgarage mit Abstellraum auf der Fläche. Die asphaltierten bzw. gepflasterten Freiflächen des Grundstücks wurden als Stell-platz- und Verkehrsfläche genutzt. Entlang der Villemombler Straße verfügt das Grundstück über eine Frontlänge von rund 130 m und eine durchschnittliche Tiefe von etwa 60 m. Das Gebäude wurde ursprünglich vom Landesbetrieb Straßenbau NRW genutzt und steht seit längerer Zeit leer. Die Baulichkeiten befinden sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Für eine Folgenutzung ist kein Denkmal-schutz zu berücksichtigen.

Entfernungen Autobahn A565 ca. 0,6 kmS-Bahnhaltestelle ca. 1,9 kmFlughafen Köln/Bonn ca. 24,0 kmKöln ca. 30,0 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1969/70BGF ca. 5.100 m²Vollgeschosse 2–4Grundstücksgröße ca. 7.700 m²Denkmalschutz nein

Ehemaliges Büro- und Verwaltungsgebäude in Bonn Duisdorf

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Denkmalgeschützte „Landvilla“ | Magdalenenstraße 29 . 53127 Bonn

Denkmalgeschützte „Landvilla“ aus dem 19. Jahrhundert in Bonn

In ruhiger Wohnlage

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Marktangaben Wohnen Miete Neubau ø 8,10 bis 13,90 €/m²Büromieten ø 7,00 bis max.8,00 €/m²

MarktbeurteilungWohnungs- und Büromarkt:Derzeit risikoarmer Markt mit geringen Schwankungen mit guten bis außer- ordentlich guten Marktbedingungen.

Mittelfristig außerordentlich gute Wachstumsperspektiven prognostiziert.Quelle: RIWIS, bulwiengesa

Entfernungen Autobahn A565 ca. 0,6 kmAnbindung ÖPNV ca. 0,1 kmFlughafen Köln/Bonn ca. 24,0 kmKöln ca. 30,0 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1864Umbauten 1913/1937BGF ca. 960 m²Vollgeschosse 3Grundstücksgröße ca. 1.900 m²Denkmalschutz jaStellplätze 12

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Eigentumsmanagement / An- und VerkaufHerbert Benz Telefon 0211 61700-212 [email protected]

Standort und LageDie kreisfreie Universitätsstadt Bonn gehört zum Regierungsbezirk Bonn und liegt im südlichen Teil des Landes NRW. Der Raum Bonn bildet das süd- liche Ende der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten Ballungsräume Europas mit mehr als 10 Mio. Einwohnern. Das Stadtgebiet erstreckt sich beider-seits des Rheins und nordwestlich des Mittelge-birgszuges „Siebengebirge“. Diese Lage verleiht der gesamten Region einen hohen Freizeit- und Erleb-niswert. Seit einigen Jahren weist die Einwohnerzahl eine steigende Tendenz auf und beträgt aktuell rund 311.000 Einwohner. Die Bundesstadt Bonn verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung an ein dichtes Netz von Autobahnen.

Das rund 1.900 m² große Grundstück befindet sich etwa 2,0 km südwestlich der Bonner City im Stadtteil Endenich. Die Umgebung stellt sich überwiegend als ruhige Wohnlage mit gewachsener Bebauung dar. In weiterer Nachbarschaft schließt sich das Grund- stück einer Kirchengemeinde an. Versorgungseinrich-tungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch verkehrstechnisch ist der Standort ausgezeich-net angebunden. Ein Anschluss an die Autobahn A565 (Bonn-Endenich) befindet sich in etwa 0,6 km Entfernung.

GrundstücksbeschreibungDas Gebäude wurde im Jahre 1864 im Stile einer „Landvilla“ der italienischen Frührenaissance er-richtet. Weitere Aus- und Umbauten erfolgten 1913 und 1937. Der drei- bis viergeschossige kubische Baukörper verfügt über eine zweiseitige Orientie-rung. Die Hauptorientierung erfolgt nach Südwesten Richtung Magdalenenstraße. Der Bebauung ist ein Vorgarten und eine großzügig zugeschnittene Stell-platzfläche für etwa 12 Stellplätze vorgelagert. Die rückwärtige Orientierung erfolgt in den Gartenbe-reich des Grundstücks und fällt hangartig zur Alfred- Bucherer-Straße ab.Das Gebäude wurde ursprünglich als Schulungs- und Verwaltungsgebäude des Landesinstituts für Land-wirtschaftspädagogik genutzt und steht seit Anfang 2011 leer. Das Gebäudeensemble wurde 1985 als „Villa des 19. Jahrhunderts“ in die Denkmalliste der Bundesstadt Bonn eingetragen.

NutzungsperspektivenIm Flächennutzungsplan ist das Grundstück als „Wohnbaufläche“ dargestellt. Ein B-Plan liegt nicht vor. Entsprechend richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB. Für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks ist eine Wohn- und/oder Büronutzung denkbar.

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Schloss Kalkum | Oberdorfstraße 10 . 40489 Düsseldorf

Mitten im GrünenSchloss Kalkum in Düsseldorf

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Mitten im Grünen

Standort und LageDie Landeshauptstadt Düsseldorf liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten Wirtschaftsräume Europas. Düsseldorf zählt – neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München – zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, darunter der DAX-Konzerne E.ON und Henkel. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Überregional ist Düsseldorf vor allem für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt, den Karneval sowie den Fußballverein Fortuna Düsseldorf bekannt. In nationalen und internationalen Städtevergleichen erreicht Düsseldorf regelmäßig gute bis sehr gute Ergebnisse, nach den Mercer-Studien insbesondere unter dem Kriterium Lebensqualität.

Die zu verkaufende Liegenschaft liegt in den nördlichen Randbezirken der Lan-deshauptstadt, etwa 10,0 km von der Innenstadt entfernt. Das nachbarschaftliche Umfeld wird in erster Linie von Wald- und Grünflächen sowie die Siedlungsrandbe-bauung angrenzender Ortsteile geprägt. Die Ortsmitte des Stadtteils Kaiserswerth mit Lage am Rhein liegt in etwa 2,0 km Entfernung.

GrundstücksbeschreibungDas Grundstück umfasst ein historisches Wasserschloss samt einem umgebenden Park mit altem Baumbestand. Die Schlossanlage ist als vierflügeliges Bauwerk um einen großzügig zugeschnittenen Innenhof ausgestaltet. Der Westflügel des Bau-werks umfasst das ehemalige Herrenhaus mit vier Ecktürmen und dem wappen-gekrönten Rundbogenportal. Der Ostflügel bildete die ehemalige Vorburg mit den Wirtschaftsgebäuden, in denen derzeit u.a. noch drei Wohnungen untergebracht sind. Das Gebäudeensemble des jetzigen Erscheinungsbildes entstand zwischen dem 18. und 19. Jahrhundert im Stile des Barock. Die Ursprünge der Entstehung gehen jedoch bis auf die erstmalige Erwähnung des Bauwerks im 9. Jahrhundert zurück. Eine historische Gar- tenanlage mit einer Größe von etwa 7,0 ha. umgibt das Schloss von drei Seiten. Aufgrund der kulturhistorischen Bedeutung steht die Schlossanlage einschließ-lich Park unter Denkmal-schutz. Die baulichen Anla-gen wurden seit den 1950er Jahren überwiegend als Hauptstaatsarchiv des Lan-des NRW genutzt und ste-hen inzwischen weitgehend leer.

NutzungsperspektivenIm Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Grünfläche mit der Nutzung Park-anlage dargestellt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Planungsrechtlich liegt die Fläche im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Für das bebaute Grundstück sind grundsätzlich verschiedene Nutzungsvarianten denkbar. Aufgrund der planungs-rechtlichen Einschränkungen kann eine Folgenutzung jedoch erst nach enger Ab-stimmung mit den beteiligten Behörden konkretisiert werden.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Angelika OymannEigentumsmanagement / Telefon 0211 61700-235An- und Verkauf [email protected]

Entfernungen Autobahn A52 ca. 3,5 kmBundesstraße 8 ca. 1,3 kmÖffentlicherNahverkehr ca. 1,2 kmFlughafen Düsseldorf ca. 3,0 kmZentrum Düsseldorf ca. 10,0 km

Eckdaten GrundstückBaujahr 18. und 19. Jahrhundert (heutiges Erscheinungsbild)BGF ca. 9.300 m²Vollgeschosse 2 (überwiegend)

Grundstücksgröße ca. 88.000 m²Denkmalschutz ja

Beurteilung Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt Düsseldorfs hat eine dynamisch positive Entwicklung hinter sich und präsentiert sich derzeit in außerordent- lich guter Verfassung.

Für Handel und Wohnen wird mittelfristig eine sehr gute bis außerordentlich gute Entwicklung prognostiziert, während die Prognose für Büroflächen mittelfristig eine rezessive bis durchschnittliche Entwicklung aufzeigt.


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Wohnanlage | Kantstraße 37 . 47166 Duisburg

Wohnanlage in Duisburg Hamborn

Für Kapital anleger

Standort und LageDurch die verkehrsgünstige Lage am Rhein ist Duisburg vor allem für zwei Dinge bekannt: Als bedeutendes Zen-trum der Eisen- und Stahlproduktion sowie als Standort für den größten Binnenhafen Europas. Nach einem tiefgreifenden Wandel entwickelte sich die Stadt seit den 1990er Jahren jedoch zu einem vielfältig aufgestellten Wirtschafts- und Lebensraum. Beispiel- haft für diesen Wandel steht die Wie-derbelebung des nördlich der City ge-legenen Innenhafens. Hier entstand auf einem ehemaligen Hafen- und Speicherareal ein attraktives Dienst-leistungs-, Kultur- und Wohnquartier mit angeschlossener Marina. Seit eini-gen Jahren ist das innerstädtische Ein- kaufszentrum „Forum Duisburg“ eröffnet. Zusammen mit dem ebenfalls neu er-bauten „City Palais“, in dem sich die neue Mercatorhalle und ein Spielkasino befin-den, bildet es den neuen Anziehungspunkt in der Stadtmitte.

Das zu veräußernde Grundstück befindet sich etwa 7,0 km nördlich der Innen-stadt von Duisburg im Stadtbezirk Hamborn. Die ursprünglich eigenständige Stadt Hamborn wurde erst 1929 nach Duisburg eingemeindet und verfügt über ein his-torisch gewachsenes Zentrum. Rund um das historische Rathaus, den Hamborner Altmarkt und die Fußgängerzone in der Jägerstraße spielt sich ein buntes, ge-schäftiges Treiben ab. Besonderer Anziehungspunkt ist der mehrmals wöchentlich stattfindende Markt. Das Grundstück liegt nur wenige hundert Meter vom Altmarkt entfernt inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit hohem Grünflächenanteil. Etwas abgeschirmt schließt sich in südwestlicher Nachbarschaft das Hamborner Amts-gericht an.

GrundstücksbeschreibungDas Grundstück ist mit einem solitär stehenden Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1970 bebaut. Der vier- und fünfgeschossige, in drei Blöcke gegliederte Baukörper mit Flachdach wird über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Zu dem Objekt gehören insgesamt 17 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen rund 90 und 110 m², die jeweils mit Balkonen in Südost- bzw. Südwest-Ausrichtung ausgestattet sind.

NutzungsperspektivenDas Grundstück ist gemäß vorliegen-dem Bebauungsplan als „Reines Wohn- gebiet“ ausgewiesen. Von Seiten des Eigentümers ist ein Verkauf en bloc vorgesehen. Da die Wohneinheiten der-zeit nahezu vollständig vermietet sind, eignet sich die Liegenschaft ideal für Kapitalanleger.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRWEigentumsmanagement / Herbert BenzTelefon 0211 61700-212An- und Verkauf [email protected]

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Marktangaben Wohnen Altbestand ø 3,90 bis 7,60 €/m²

VervielfältigerMFH ø 7,00 bis 15,0

Beurteilung Wohnungsmarkt:Derzeit sehr risikoarmer Markt mit minimalen Schwankungen und soliden Rahmenbedin- gungen bei einer mittelfristig zu erwartenden rezessiven Entwicklung.


Entfernungen Autobahn A59 ca. 1,8 kmStadtteilzentrum ca. 0,8 kmInnenstadt Duisburg ca. 7,0 kmFlughafen Düsseldorf ca. 24,0 km

Eckdaten GrundstückBaujahr 1970 Mietfläche ca. 1.700 m²Vollgeschosse 4–5Grundstücksgröße ca. 4.100 m²Denkmalschutz: neinStellplätze 17

Wohnanlage in Duisburg Hamborn

Arbeitsgericht | Bochumer Straße 86 . 45886 Gelsenkirchen

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Standort und LageZu Größe und Bedeutung gelangte Gelsenkirchen während der Industrialisierung, als die Stadt wegen der Vielzahl ihrer Zechen ein wichtiges Zentrum der Montan-industrie wurde. Davon ist inzwischen nicht mehr viel übrig geblieben. Nach einem tiefgreifenden Wandel präsentiert sich die Stadt inzwischen als moderner Wissen-schafts- und Dienstleistungsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Solar-technik, Chemie und Logistik.

Das zu verkaufende Grundstück befindet sich in südlicher Nachbarschaft von Innen- stadt und Hauptbahnhof im Stadtteil Ückendorf. Die Fläche grenzt unmittelbar an den Wissenschaftspark Rhein-Elbe an, welcher in besonderer Weise die neue wirtschaftliche Ausrichtung Gelsenkirchens dokumentiert. Herzstück des Parks ist der 300 m lange, für seine besondere Glasarkaden-Konstruktion ausgezeich- nete Bau des Technologiezentrums. Eine weitere Besonderheit ist die Lichtkunst- installation des Künstlers Dan Flavin, die das Gebäude in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene setzt.

Innovative Lage bevorzugt

Repräsentatives Verwaltungsgebäude am Wissenschaftspark in Gelsenkirchen

Zentraler Bestandteil des Freiraumkon-zeptes ist ein neu angelegter Stadtteil-park mit See, der sich schnell zu einem beliebten Naherholungsziel entwickelt hat. Unmittelbar nördlich von Wissen-schaftspark Rhein-Elbe und Verkaufs-grundstück nimmt in Kürze das neue Justizzentrum der Stadt Gelsenkirchen seinen Betrieb auf.

GrundstücksbeschreibungDas Grundstück ist mit einem mehr-geschossigen, repräsentativen Verwal-tungsgebäude aus den Baujahren 1916 bis 1919 bebaut. Besonders hervorzu-heben ist der schmuckvolle, überdachte Lichthof, um den sich die Büro- und Besprechungsräume arkadenartig grup- pieren. Das ursprünglich von der Thyssen-Gussstahl AG zu Verwal-tungszwecken erbaute Gebäude wird derzeit vom städtischen Arbeitsgericht genutzt. Das Gebäude umfasst eine Mietfläche von etwa 1.300 m² sowie 38 zugehörige Stellplätze. Für das Ge-bäudeensemble ist Denkmalschutz zu beachten.

NutzungsperspektivenEs liegt ein rechtskräftiger B-Plan vor, welcher das Grundstück als Fläche für den „Gemeinbedarf“ qualifiziert. Das repräsentative Gebäude bietet sich für jegliche Art von Büro- und Dienstleistungsnutzung an. Durch die unmittelbare Nähe zum Wissenschaftspark und dem Justizzentrum eignen sich die Flächen jedoch beson-ders für Ansiedlungen aus den Bereichen Energietechnik, IT, Kommunikation und Gesundheitswirtschaft sowie Rechtswissenschaften.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Oliver OertelEigentumsmanagement / Telefon 0211 61700-291An- und Verkauf [email protected]

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Marktangaben BüromietenCitylage ø 6,00 bis 8,40 €/m²

Prognose Wohnungs- und Büromarkt Mittelfristig rezessive Entwicklung in einem derzeit sehr risikoarmen Markt mit minimalen Schwankungen und durchschnittlichen Rahmenbedingungen.


Entfernungen City und HBFGelsenkirchen ca. 0,8 kmAutobahn A40 ca. 3,5 kmFlughafen Düsseldorf ca. 38,0 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1916–1919BGF ca. 6.500 m²Vollgeschosse 4Grundstücksgröße ca. 2.600 m²Denkmalschutz jaStellplätze ca. 38

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Siedlung Küppersbusch | Robert-Geritzmann-Höfe 69-79 . 45883 Gelsenkirchen

Siedlung Küppersbusch in Gelsenkirchen

Standort und LageGelsenkirchen blickt auf eine lange industrielle Tradition zu-rück, die die Stadt sehr einseitig geprägt hat. Nach einem langwierigen Strukturwandel präsentiert sich die Stadt inzwi-schen jedoch vielerorts als ein facettenreicher Wirtschafts-, Erlebnis- und Lebensraum. Dazu haben zahlreiche Maßnah-men u.a. im Siedlungsbau, der Brachflächenentwicklung und der Landschaftserneuerung beigetragen. Besonders beispiel- haft ist diese Erneuerung in der Siedlung Küppersbusch auf dem ehemaligen Gelände des gleichnamigen Küchengeräte- Herstellers.

Die Verkaufsfläche, ein Teilbestandteil der Siedlung, befindet sich etwa 2,0 km nordwestlich der City im Stadtteil Feldmark.

Die Wohnsiedlung Küppersbusch gilt als Modellprojekt für ökologisch verträglichen und sozialen Siedlungsbau im Ruhr-gebiet der 1990er Jahre. Die gesamte Wohnanlage setzt sich aus mehreren Wohngruppen zusammen. Herzstück der Ge-samtanlage ist eine zentrale, linsenförmig angelegte Grün-anlage, die gleichzeitig der Versickerung und Rückhaltung von Regenwasser dient. Markantes Gestaltungsmerkmal der Regenentwässerung ist ein aufgeständertes, hoch liegendes Rinnensystem, welches die einzelnen Wohngebäude mit der zentralen Grünfläche verbindet. Obwohl als teils autofreie Siedlung konzipiert, ist der Standort verkehrstechnisch her-vorragend zu erreichen. Gleiches gilt für Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wohnen mit Modellcharakter

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GrundstücksbeschreibungDie zu veräußernde Fläche ist mit einem Gebäuderiegel mit insgesamt 16 Wohn-einheiten in zwei- bis viergeschossiger Bauweise bebaut. Insgesamt 10 Wohnun-gen verfügen über einen integrierten Carport. Separat davon ist ein Sammelcarport mit weiteren, insgesamt 14 Stellplätzen angeordnet. Die aufstehenden Gebäude befinden sich im zentralen, nördlichen Teil der Wohnsiedlung Küppersbusch. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen rund 67 und 127 m² Wohnfläche bei einer Gesamtwohnfläche von rund 1.600 m². Das Gesamtgebäude und die einzelnen Wohneinheiten sind in einem guten Erhaltungszustand. Es ist kein Denkmalschutz zu berücksichtigen.

NutzungsperspektivenDie Gesamtsiedlung ist gemäß Bebauungsplan als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen. Die Wohnungen des Verkaufsobjektes sind nahezu vollständig ver-mietet. Da von Seiten des Eigentümers ein Verkauf en bloc vorgesehen ist, eignet sich die Liegenschaft ideal für Kapitalanleger.


Marktangaben Miete Wohnen Neubau ø 5,00 bis 7,30 €/m²

Vervielfältiger MFH ø 10,00 bis max. 13,00 €/m²

Prognose Wohnungs- und Büromarkt Mittelfristig rezessive Entwicklung in einem derzeit sehr risikoarmen Markt mit minimalen Schwankungen und durchschnittlichen Rahmenbedingungen.


Entfernungen City Gelsenkirchen ca. 2,5 kmAutobahn A42 ca. 1,5 kmFlughafen Düsseldorf ca. 48,0 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1998BGF ca. 3.500 m²Vollgeschosse 2 bis 4Grundstücksgröße ca. 2.350 m²Denkmalschutz neinStellplätze 24

Wohnen mit Modellcharakter

Wohnpark „Am Goldberg“ | Goldbergstraße 89/89 a . 45894 Gelsenkirchen

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In bevorzugter Lage

Wohnpark „Am Goldberg“ in Gelsenkirchen Buer

Standort und LageDie Stadt Gelsenkirchen ist mit rund 260.000 Einwohnern ein Oberzentrum im nördlichen Ruhrgebiet. Gelsenkirchen kann nicht wie viele andere Städte auf eine längere vorindustrielle Geschichte zurückblicken. Erst mit dem Beginn der Industrialisierung und dem damit verbundenen rasanten Bevölkerungswachstum bildeten sich urbane Strukturen heraus. Der im Norden Gelsenkirchens gelegene Stadtteil Buer hat dagegen eine lange zurückreichende Tradition. Die ehemals eigenständige und historisch gewachsene Stadt Buer wurde erst im Jahre 1928 nach Gelsenkirchen eingemeindet. Der heutige Stadtteil hat sich als bevor-zugte Wohnlage seinen eigenständigen Charme erhalten und verfügt über ein ursprünglich gewachsenes Zentrum. Das zentrale Geschäftsleben spielt sich auf der Fußgängerzone im Bereich der Hochstraße ab.Die Verkaufsfläche liegt unweit des Zentrums von Buer in einer Seitenstraße mit hohem Grünanteil. Die Umgebung wird durch eine gehobene Neubau-Wohn- lage sowie Gemeinbedarfsnutzungen (Schule und Kirchengemeinde) geprägt. Der Standort ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden.

GrundstücksbeschreibungDas Verkaufsgrundstück ist mit einem Verwaltungsgebäude samt zugehörigem Hausmeisterbungalow (beides Baujahr 1973) bebaut. Das Verwaltungsgebäude wird derzeit als Amtsgericht genutzt. Diese Nutzung wird jedoch voraussichtlich im Laufe des Jahres 2016 entfallen. Die Bausubstanz befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Für die weitere Verwertung der Baulichkeiten ist kein Denkmalschutz zu berücksichtigen.

NutzungsperspektivenDer vorliegende B-Plan weist das Grundstück als „Gemeinbedarfsfläche“ aus. Es wird derzeit jedoch eine Änderung des Planungsrechts in Richtung Wohn- nutzung vorbereitet. Als Grundlage hierfür wurde im Jahre 2014 ein städte- bauliches Qualifizierungsverfahren für die Erweiterung des Wohnparks „Am Goldberg“ durchgeführt. Als Siegerentwurf ging das Konzept des Büros Gülden-berg Architektur aus Gelsenkirchen hervor. Das Konzept sieht ein Ensemble aus städtischen Punkthäusern in Kombination mit Zeilenbebauung vor, welches so-wohl die vorhandenen Achsen aufnimmt, als auch neue adressbildende Raum-bezüge erzeugt.


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Entfernungen Ortszentrum Buer ca. 0,8 kmCity Gelsenkirchen ca. 9,0 kmAutobahn A52 ca. 3,5 kmAutobahn A2 ca. 2,5 kmFlughafen Düsseldorf ca. 54,0 km

Eckdaten GrundstückBaujahr 1973BGF ca. 5.720 m²Grundstücksgröße: ca. 10.800 m²Vollgeschosse 6Denkmalschutz nein

Marktangaben Miete WohnenNeubau ø 5,00 bis 7,30 €/m²

KaufpreisNeubau ETW ø 1.350 bis 2.500 €/m²

Prognose WohnungsmarktMittelfristig rezessive Entwicklung in einem derzeit sehr risikoarmen Markt mit minimalen Schwankungen und durchschnittlichen Rahmenbedingungen.


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Städtebauliches QualifizierungsverfahrenSiegerentwurf: Güldenberg Architektur, Gelsenkirchen

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Ehemalige Jugendarrestanstalt | Bergelmanns Hof 6 . 44623 Herne

HerneMarkantes Gebäude in exponierter Lage

Mitten in

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Standort und LageDie kreisfreie Stadt Herne ist mit rund 155.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im zentralen Ruhrgebiet. Das nördliche Stadtgebiet wird durch den Rhein-Herne- Kanal, eine der meist befahrenen Wasserstraßen Europas, durchquert. Die Schiff-fahrtsstraße ist bedeutender Wirtschaftsfaktor und zugleich Erholungsoase für die Bevölkerung. Ein besonderes kulturelles Highlight ist die alljährlich stattfindende „Cranger Kirmes“ im gleichnamigen Stadtteil von Herne. Das Kirmes- und Volks-fest ist das größte dieser Art in NRW und weit über die Stadtgrenzen von Herne hinaus bekannt.

Die zum Verkauf stehende ehemalige Jugendarrestanstalt liegt mitten im Zentrum von Herne, unmittelbar angrenzend an das Amtsgericht und in Sichtweite des historischen Rathauses am Friedrich-Ebert-Platz. Der Einkaufs-Boulevard mit seinen zahlreichen Lichtkunst-Installationen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nahe dem Verkaufsobjekt liegt der Herner Stadtgarten, der den Einstieg in einen nach Osten verlaufenden Grünzug bildet. Benachbarte Grünflächen und Sportstät-ten, eine ansprechende Gastronomie sowie der neu gestaltete große Kinderspiel-bereich machen den Herner Stadtgarten zum idealen Naherholungsgebiet.

GrundstücksbeschreibungDas Verkaufsgrundstück liegt in Ecklage von zwei ruhigen Seitenstraßen und um-fasst eine dreigeschossige Bebauung. Das 1921 als Gefängnis errichtete Gebäude wurde zuletzt als Jugendarrestanstalt genutzt. Es stellt einen innerstädtischen Gebäudekomplex dar, der eine einhüftige Nutzung aufweist. Zum Gefängnistrakt gehört ein Innenhof, der über ein eingeschossiges Schleusengebäude zu errei-chen ist. Zusätzlich besteht ein Anbau, in dem eine Dienstwohnung untergebracht wurde.

Die Liegenschaft wurde 1991 in die Denkmalliste der Stadt Herne aufgenommen. Der Denkmalwert erstreckt sich auf das Innere und Äußere des Gebäudes.

NutzungsperspektivenAufgrund der exponierten Lage in der Herner Innenstadt kann das Verkaufsobjekt sämtliche Standortvorteile Hernes nutzen. Für Herne stellt die dunkel geklinkerte Fassade des Gebäudes eine Fortführung des historischen Ensembles am Herner Marktplatz (Friedrich-Ebert-Platz), bestehend aus Rathaus, Polizeigebäude und Amtsgericht, dar. Es besteht öffentliches Interesse an einer langfristigen Verwer-tung der Immobilie.

Das Grundstück wird im regionalen Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt. Es liegt kein B-Plan vor, die Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB.

Die Bandbreite von Nachnutzungsideen geht von altengerechtem Wohnen bis Gastronomie und besondere Hotelnutzung. Auch Büronutzungen oder die Ein-richtung von Werkstätten sind denkbar. Alleinstellungsmerkmale können aus der attraktiven Adresse und der Schaffung einer neuen Nutzung für dieses markante Gebäude entstehen.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Angelika OymannEigentumsmanagement / Telefon 0211 61700-235An- und Verkauf angelika.oymann @blb.nrw.de

Entfernungen Bahnhof Herne ca. 1,2 kmÖffentlicher Nahverkehr ca. 0,5 kmAutobahn A42 ca. 1,6 kmAutobahn A43 ca. 2,5 kmFlughafen Düsseldorf ca. 48,0 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1921BGF ca. 2.260 m²Vollgeschosse 3Grundstücksgröße ca. 1.850 m²Denkmalschutz jaUnterkellerung ja

Marktangaben Wohnungsmieten Neubau ø 5,10 bis 6,80 €/m²

Trend WohnungsmarktRezessive Entwicklung für die nächsten 3–5 Jahre.

Büromieten Innenstadt ø 6,70 bis max. 8,10 €/m²

Trend BüromarktDurchschnittliche Wachstums-perspektiven für die nächsten 3–5 Jahre.


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Polizeidienstgebäude | Bebelstraße 25 . 44623 Herne

HerneDenkmalgeschütztes Verwaltungsgebäude

Am zentralen Markt in

Standort und LageEinst dominierte der Bergbau das Wirtschaftsleben der Stadt im zentralen Ruhrgebiet. Nach einem tiefgreifenden Wandel stellt sich Herne inzwischen jedoch als vielseitiger Wirtschaftsstandort dar. Neben Schwerpunktbranchen wie Gesundheitswirtschaft, Logistik, Maschinenbau und Chemie verfügt Herne über eine vielfältige Bildungslandschaft und ein attraktives Kulturangebot. Auch städtebaulich hat sich dieser Wandel bemerkbar gemacht. In ehemaligen Zechen- und Fabrikgebäuden sind Kultur- und Künstlerstätten entstanden, wie etwa die „Flottmannhallen“ und die Künstlerzeche „Unser Fritz 2/3“. Auf früheren Industriebrachen wuchsen neue Bildungs- und Arbeitswelten, wie die Akademie Mont-Cenis und die Gewerbefläche Hibernia. Das zu veräußernde Grundstück liegt in zentraler Lage von Herne, unmittelbar angrenzend an den lebhaften Marktplatz

von Herne Mitte. Der Standort rund um den Friedrich-Ebert-Platz stellt mit dem historischen Rathaus und dem Amts-gericht das administrative Zentrum der Stadt dar. Daneben wird das nähere Umfeld durch eine mischgenutzte Bebau-ung mit Handels-, Büro- und Wohnnutzungen geprägt. Die zentrale Fußgängerzone Hernes mit allen Einrichtungen eines Mittelzentrums liegt nur wenige Gehminuten vom Ver- kaufsgrundstück entfernt. Der Standort ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Anbindungen an die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

GrundstücksbeschreibungDas Grundstück ist mit einem fünfgeschossigen, repräsen-tativen Polizeidienstgebäude aus dem Baujahr 1929 bebaut. In seiner Ausführung handelt es sich dabei um einen für die Bauzeit typischen Backstein-Klinker-Großbau mit neo-

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Marktangaben Wohnungsmieten Neubau ø 5,10 bis 6,80 €/m²

Trend WohnungsmarktRezessive Entwicklung für die nächsten 3–5 Jahre.

Büromieten Innenstadt ø 6,70 bis max. 8,10 €/m²

Trend BüromarktDurchschnittliche Wachstums-perspektiven für die nächsten 3–5 Jahre.


Entfernungen Fußgängerzone ca. 0,4 kmAutobahn A42 ca. 1,8 kmAutobahn A43 ca. 2,3 kmFlughafen Düsseldorf ca. 48,0 kmÖffentlicher Nah- verkehr (U-Bahn) ca. 0,4 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1929BGF ca. 9.600 m²Vollgeschosse 5Grundstücksgröße ca. 3.100 m²Denkmalschutz ja

klassizistischen Merkmalen. Bemerkens- wert sind die teilweise schmuckvol-len Ausprägungen von Stilelementen (z.B. Träger, Streben) im Inneren des Bauwerks.

Die bauliche Anlage bildet zusammen mit der Nachbarbebauung einen ge-schlossenen Block mit zwei Innenhö-fen. Das Gebäude mit einer Gesamt-mietfläche von etwa 7.500 m² wird derzeit teilweise von der Polizei genutzt und steht teilweise leer. Das Polizei-dienstgebäude bildet zusammen mit dem gegenüberliegenden Amtsgericht und dem Rathaus der Stadt Herne ein

stadtprägendes Ensemble. Das Gebäu-deäußere und Teile des Innenausbaus stehen daher unter Denkmalschutz.

NutzungsperspektivenFür das Grundstück liegt kein rechts-kräftiger Bebauungsplan vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich demnach gemäß § 34 BauGB nach der Umgebungsnutzung. Der Denkmal-schutz ist offen für neue Nutzungsfor-men des Gebäudes (z.B. Wohnen, Pflege). Des weiteren besteht die Mög-lichkeit zum Ausbau des Dachgeschos-ses, um die Ausnutzbarkeit der Flächen optimal auszuschöpfen.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Angelika OymannEigentumsmanagement / Telefon 0211 61700-235An- und Verkauf [email protected]

Schloss Kellenberg | Steinweg . 52428 Jülich

Zwischen Tradition und Moderne

Schloss Kellenberg in Jülich

Die Stadt Jülich liegt im Westen Deutschlands, in der Grenzregion

zu den Nachbarländern Belgien und Niederlande. Die Festungs- und Forschungsstadt Jülich mit etwa

32.000 Einwohnern ist ein bedeutendes Mittelzentrum im Landkreis Düren.

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Standort und LageDie Stadt liegt im Zentrum einer Tech-nologieregion mit technisch- natur-wissenschaftlicher Ausrichtung in den Bereichen Gesundheit, Energie, Um-welt und Informationstechnologie. Von besonderer Bedeutung ist hierbei das international bekannte Forschungs- und Technologiezentrum Jülich. Dane-ben ist die Stadt durch ihre historischen Bauwerke bekannt. Einen städtebau-lich besonders prägenden Charakter hat die rund 90.000 m² große Festungsanlage „Zitadelle“ im Zentrum der Stadt. Aber auch der „Brückenkopf“, ein Verteidigungs-bauwerk aus napoleonischer Zeit und der mittelalterliche „Hexenturm“ verleihen Jülich sein unverwechselbares Stadtbild. Die Umgebung wird geprägt durch eine weitläufige und ebene Bördelandschaft. Ein hervorragend ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen entlang der kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Das zu verkaufende Grundstück liegt nordwestlich des Stadtzentrums von Jülich in Randlage des Orts-teils Barmen. Die Umgebung wird überwiegend durch land- und forstwirtschaftliche Flächen und die Randbebauung des Ortsteils Barmen geprägt.

GrundstücksbeschreibungSchloss Kellenberg besteht aus einer Hauptburg mit Herrenhaus und einer Vor-burg mit Wirtschaftsgebäuden. Die Anlage ist vollständig mit einem Wassergraben umgeben. Die Ursprünge der Bebauung gehen zurück bis auf das ausgehende Mittelalter. Zwischen dem 17. und dem 19. Jahrhundert erfolgte in mehreren Bau-stufen der Aus- und Umbau der Burganlage zu dem Barockschloss des jetzigen Erscheinungsbildes. Gestalterisch wertvoll sind hierbei die barocken Fassaden- und Turmbauelemente sowie der Innenausbau im Barock- und Empire Stil. Eine weitere Besonderheit ist die schmuckvoll gestaltete Kapelle im ehemaligen Wohn-turm des Nordflügels. Ein Brand im Jahre 1992 hat das Dachgeschoss der Haupt- burg schwer beschädigt. Sicherungsarbeiten erfolgten Ende der 1990er Jahre. Das Wirtschaftsgebäude der Vorburg wird wohnbaulich genutzt. Ansonsten stehen die baulichen Anlagen leer. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt etwa 5.000 m². Aufgrund der zeit- und ortsgeschichtlichen Bedeutung ist für das Gebäude und Teile der Außenanlagen Denkmalschutz zu berücksichtigen.

NutzungsperspektivenIm Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wald- und Grünfläche innerhalb eines Landschafts- und Naturschutzgebietes dargestellt. Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Das denkbare Nutzungsspektrum reicht von der Umnutzung zu Wohnzwecken bis zur Ver-wendung als Tagungs-, Kongress- und Bildungszentrum mit angebunde- ner Hotelnutzung. Es bietet sich an, regionale Potenziale wie die ansäs-sigen Forschungseinrichtungen und den hohen Freizeit- und Erholungs- wert thematisch in die Nutzungskon-zeption einzubeziehen.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Eigentumsmanagement / An- und VerkaufGünter LukossekTelefon 0211 [email protected]

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Entfernungen Jülich Zentrum ca. 7,2 kmAutobahn A44 ca. 3,0 kmAachen ca. 30,0 kmMaastricht ca. 62,0 kmLüttich ca. 80,0 kmFlughafen Düsseldorf ca. 48,0 km

Eckdaten GrundstückBaujahr 15./16. Jhd.Aus- und Umbauten 17./19. Jhd.Wohn-/Nutzfläche ca. 5.000 m²Vollgeschosse 3Bebaute Fläche ca. 47.000 m²Grundstücksgröße ca. 72.000 m²Denkmalschutz ja

Marktangaben Wohnen Neubau 6,10 bis 8,30 €/m²Büromieten ø 5,00 bis 8,30 €/m²

Prognose Immobilienmarkt Derzeit risikoarmer Markt mit geringen Schwankungen in einem Markt mit durchschnittlichen Rahmenbedingungen. Mittelfristig stagnierender bis rezessiver Entwicklungstrend.

Quelle: RIWIS, bulwiengesa, Datenangaben auf Basis der Kreisstadt Düren

Repräsentatives Wohngebäude | Bitzenweg 15 . 51545 Waldbröl

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Standort und LageWaldbröl ist mit etwa 19.000 Einwoh-nern eine kreisangehörige Stadt im oberbergischen Kreis. Der Landkreis befindet sich im südlichen Teil von NRW im Bergischen Land. Die Lage inmitten dieser abwechslungsreichen Mittelgebirgsregion verleiht der ge-samten Umgebung einen hohen Na-turerlebnis- und Erholungswert. Als ursprünglich eigenständige Gemeinde übernimmt Waldbröl die Funktion eines Mittelzentrums für den südlichen Teil des oberbergischen Kreises mit einem Einzugsgebiet von mehr als 100.000 Menschen. Mit seinen über 150 Einzel-

handelsfachgeschäften und Filialisten wird ein vielfältiges Angebot für die unterschiedlichsten Bedürfnisse abge-deckt. Highlight ist der im 2-Wochen-Takt stattfindende Vieh- und Krammarkt in der Innenstadt, der je Veranstaltung rund 20.000 Besucher anzieht. Hierbei handelt es sich um den größten Wo-chenmarkt seiner Art in NRW.

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer ruhigen, aber zentral ge-legenen Seitenstraße etwas oberhalb des Gemeindezentrums von Waldbröl. Die Umgebung wird durch eine lockere Wohnbebauung geprägt. Die Ortsmitte

Waldbröls mit dem traditionellen Markt-platz und zahlreichen Versorgungsein-richtungen ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die zentrale Durchgangs-straße (B-256) mit Anbindung an die Autobahn A4 liegt in etwa 0,4 km Ent-fernung.

GrundstücksbeschreibungDas Grundstück ist mit einem villenar-tigen Wohngebäude aus dem Baujahr 1910 bebaut. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ver-fügt über zwei Vollgeschosse. Zahlrei-che Elemente des Gebäudes (wie z.B. Fenster- und Türformen, Erker, Ausbil-

OrtszentrumsRepräsentatives Wohngebäude in Waldbröl

Oberhalbdes

NutzungsperspektivenIm Flächennutzungsplan der Stadt Waldbröl ist das Grundstück als Fläche für den „Gemeinbedarf“ dargestellt. Da ein Bebauungsplan nicht vorliegt, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB. Aufgrund der Vornutzung und der Umgebungsbebauung ist eine gewerbliche und wohnbauliche Mischnutzung denkbar.

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Marktangaben Wohnungsmieten ø 3,70 bis 5,90 €/m²Mieten Büroflächen ø 5,00 bis 8,00 €/m²

Quelle: Immowelt und GAA Oberbergischer Kreis

Entfernungen Autobahn A4 ca. 15,0 kmGummersbach ca. 25,0 kmSiegburg ca. 47,0 kmBonn ca. 50,0 kmFlughafen Köln/Bonn ca. 60,0 km

Eckdaten Grundstück Baujahr 1910BGF ca. 460 m²Vollgeschosse 2Grundstücksgröße ca. 1.200 m²Unterkellerung ja

dungen des Daches etc.) lassen Merk-male des frühen Jugendstils erkennen. Das Gebäude wurde ursprünglich unter anderem durch das Forstamt der Stadt Waldbröl sowie der Polizei genutzt und steht seit dem Frühjahr 2014 leer. Im Erdgeschoss wie auch im Oberge-schoss befinden sich entsprechend der ursprünglichen Nutzung Büroflächen sowie Sozial- und Sanitärräume. Im Jahre 1998 wurden letztmalig umfang-reiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Trotz der bauzeitlichen Besonderheiten ist kein Denkmalschutz zu beachten.

KontaktBau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Eigentumsmanagement / An- und VerkaufAngelika OymannTelefon 0211 [email protected]

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Nr. Seite Ort Straße, Nr. Bisherige Nutzung Grundstück m² Mietfläche/BGF (m²) Baurecht Denkmalschutz Wohnbebauung möglich Ansprechpartner

01 06–07 52070 Aachen Lukasstr. 1 Labor- und Bürogebäude 2.400 1.300 Innenbereich nein nein Günter Lukossek ehem. staatliches Umweltamt gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

02 52072 Aachen Nizzaallee 34 Instituts- und Laborgebäude 8.180 1.325 Innenbereich nein ja Günter Lukossek gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

03 52062 Aachen Karl-Marx-Allee 220 Verwaltungsgebäude Landesbetrieb 5.062 3.548 Allgemeines nein ja Günter Lukossek Straßenbau Wohngebiet Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

04 08–09 33014 Bad Driburg Bahnhofstr. 1 Ehemalige Eggelandklinik (Kurklinik) 54.378 11.000 Sondergebiet ja (tlw.) ja Joachim Böwer Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

05 10–11 53127 Bonn Villemombler Str. 159 Verwaltungs- und Wohngebäude 7.700 5.100 Mischgebiet nein ja Herbert Benz Landesbetrieb Straßenbau, Bonn Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

06 12–13 53127 Bonn Magdalenenstr. 29 Villengebäude ehem. Landesinstitut 1.900 960 Innenbereich ja ja Herbert Benz für Landwirtschaftspädagogik gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

07 53332 Bornheim Bornheimer Str. 102 Wohnhaus und Geräteschuppen 20.625 187 Außenbereich nein nein Angelika Oymann sowie landwirtschaftliche Flächen gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-235 in Uedorf, Bornheim [email protected]

08 59929 Brilon Steinweg 30 Verwaltungsgebäude Finanzamt 2.111 3.256 Innenbereich nein ja Joachim Böwer Brilon gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

09 48653 Coesfeld Leisweg 12 Verwaltungsgebäude 1.360 1.230 Innenbereich nein nein Oliver Oertel Landesbehördenhaus Coesfeld gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

10 44287 Dortmund Marsbruchstr. 186 Büroflächen und Werkstätten 7.323 1.094 Innenbereich nein nein Angelika Oymann Materialprüfungsamt NRW gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

11 40213 Düsseldorf Mannesmannufer 2-3 Verwaltungsgebäude Vodafone, 16.716 13.700 Kerngebiet nein ja Angelika Oymann Düsseldorf Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

12 40476 Düsseldorf Ulmenstr. 95 Justizvollzugsanstalt Düsseldorf, 35.134 K.A. Innenbereich nein ja Angelika Oymann „Ulmer Höh‘“ gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

13 40477 Düsseldorf Stockkampstr. 35 Bibliotheks- und Archivgebäude 1.504 K.A. Innenbereich ja nein Herbert Benz gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

14 14–15 40489 Düsseldorf Oberdorfstr. 10 Schloss Kalkum, 88.000 9.300 Außenbereich ja unbekannt Angelika Oymann ehemaliges Landesarchiv NRW gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

15 16–17 47166 Duisburg Kantstr. 37 Wohnanlage an der Justizvollzugs- 4.100 1.700 Reines Wohngebiet nein ja Herbert Benz anstalt Duisburg Hamborn Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

16 45131 Essen Henri-Dunant-Str. 9 Verwaltungsgebäude 4.685 5.330 Allgemeines nein ja Herbert Benz Landesbetrieb Straßenbau, Essen Wohngebiet Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

17 18–19 45886 Gelsenkirchen Bochumer Str. 86 Gerichtsgebäude Arbeitsgericht 2.600 6.500 Fläche für ja nein Oliver Oertel Gelsenkirchen Gemeinbedarf Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

18 20–21 45883 Gelsenkirchen Robert-Gerritzmann- Wohnanlage in der 2.350 3.500 Allgemeines nein ja Oliver Oertel Höfe 69-79 Siedlung Küppersbusch Wohngebiet Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

19 22–23 45894 Gelsenkirchen Goldbergstr. 89 Gerichtsgebäude Amtsgericht 10.757 5.720 Sondergebiet nein ja Oliver Oertel Gelsenkirchen-Buer Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

20 48894 Gelsenkirchen Rathausplatz 1 Verwaltungsgebäude Finanzamt 1.454 4.148 Kerngebiet ja nein Oliver Oertel Gelsenkirchen-Buer Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

Ausgewählte Verkaufsobjekte in Nordrhein-Westfalen

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01 06–07 52070 Aachen Lukasstr. 1 Labor- und Bürogebäude 2.400 1.300 Innenbereich nein nein Günter Lukossek ehem. staatliches Umweltamt gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

02 52072 Aachen Nizzaallee 34 Instituts- und Laborgebäude 8.180 1.325 Innenbereich nein ja Günter Lukossek gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

03 52062 Aachen Karl-Marx-Allee 220 Verwaltungsgebäude Landesbetrieb 5.062 3.548 Allgemeines nein ja Günter Lukossek Straßenbau Wohngebiet Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

04 08–09 33014 Bad Driburg Bahnhofstr. 1 Ehemalige Eggelandklinik (Kurklinik) 54.378 11.000 Sondergebiet ja (tlw.) ja Joachim Böwer Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

05 10–11 53127 Bonn Villemombler Str. 159 Verwaltungs- und Wohngebäude 7.700 5.100 Mischgebiet nein ja Herbert Benz Landesbetrieb Straßenbau, Bonn Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

06 12–13 53127 Bonn Magdalenenstr. 29 Villengebäude ehem. Landesinstitut 1.900 960 Innenbereich ja ja Herbert Benz für Landwirtschaftspädagogik gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

07 53332 Bornheim Bornheimer Str. 102 Wohnhaus und Geräteschuppen 20.625 187 Außenbereich nein nein Angelika Oymann sowie landwirtschaftliche Flächen gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-235 in Uedorf, Bornheim [email protected]

08 59929 Brilon Steinweg 30 Verwaltungsgebäude Finanzamt 2.111 3.256 Innenbereich nein ja Joachim Böwer Brilon gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

09 48653 Coesfeld Leisweg 12 Verwaltungsgebäude 1.360 1.230 Innenbereich nein nein Oliver Oertel Landesbehördenhaus Coesfeld gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

10 44287 Dortmund Marsbruchstr. 186 Büroflächen und Werkstätten 7.323 1.094 Innenbereich nein nein Angelika Oymann Materialprüfungsamt NRW gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

11 40213 Düsseldorf Mannesmannufer 2-3 Verwaltungsgebäude Vodafone, 16.716 13.700 Kerngebiet nein ja Angelika Oymann Düsseldorf Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

12 40476 Düsseldorf Ulmenstr. 95 Justizvollzugsanstalt Düsseldorf, 35.134 K.A. Innenbereich nein ja Angelika Oymann „Ulmer Höh‘“ gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

13 40477 Düsseldorf Stockkampstr. 35 Bibliotheks- und Archivgebäude 1.504 K.A. Innenbereich ja nein Herbert Benz gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

14 14–15 40489 Düsseldorf Oberdorfstr. 10 Schloss Kalkum, 88.000 9.300 Außenbereich ja unbekannt Angelika Oymann ehemaliges Landesarchiv NRW gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

15 16–17 47166 Duisburg Kantstr. 37 Wohnanlage an der Justizvollzugs- 4.100 1.700 Reines Wohngebiet nein ja Herbert Benz anstalt Duisburg Hamborn Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

16 45131 Essen Henri-Dunant-Str. 9 Verwaltungsgebäude 4.685 5.330 Allgemeines nein ja Herbert Benz Landesbetrieb Straßenbau, Essen Wohngebiet Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

17 18–19 45886 Gelsenkirchen Bochumer Str. 86 Gerichtsgebäude Arbeitsgericht 2.600 6.500 Fläche für ja nein Oliver Oertel Gelsenkirchen Gemeinbedarf Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

18 20–21 45883 Gelsenkirchen Robert-Gerritzmann- Wohnanlage in der 2.350 3.500 Allgemeines nein ja Oliver Oertel Höfe 69-79 Siedlung Küppersbusch Wohngebiet Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

19 22–23 45894 Gelsenkirchen Goldbergstr. 89 Gerichtsgebäude Amtsgericht 10.757 5.720 Sondergebiet nein ja Oliver Oertel Gelsenkirchen-Buer Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

20 48894 Gelsenkirchen Rathausplatz 1 Verwaltungsgebäude Finanzamt 1.454 4.148 Kerngebiet ja nein Oliver Oertel Gelsenkirchen-Buer Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

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21 45879 Gelsenkirchen Zeppelinallee 9-13 Verwaltungsgebäude Finanzamt 4.700 7.209 Sondergebiet ja nein Oliver Oertel Gelsenkirchen Süd Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

22 52511 Geilenkirchen Herzog-Wilhelm-Str. 39 Polizeidienstgebäude Geilenkirchen 1.350 1.217 Kerngebiet ja nein Günter Lukossek Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

23 51643 Gummersbach Am Sandberg 3 unbebaute Freifläche 52667 K.A. Sondergebiet nein ja Günter Lukossek Fachhochschule Gummersbach Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

24 59065 Hamm Goethestr. 6 Polizeidienstgebäude Hamm, 824 857 Allgemeines nein ja Joachim Böwer Nebenstelle Wohngebiet Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

25 24–25 44623 Herne Bergelmanns Hof 6 Ehemalige Jugendarrestanstalt 1.850 2.260 Innenbereich ja ja Angelika Oymann Herne gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

26 26–27 44623 Herne Bebelstr. 25 Polizeidienstgebäude Herne 3.100 9.600 Innenbereich ja ja Angelika Oymann gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

27 33161 Hövelhof Staumühler Str. 284 Wohnhäuser an der 139.518 17.029 Außenbereich nein ja Joachim Böwer Justizvollzugsanstalt Hövelhof gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

28 28–29 52428 Jülich Steinweg Schloss Kellenberg 72.000 5.000 Außenbereich ja ja Günter Lukossek gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

29 48145 Münster Gutenbergstr. 17-18 Polizeidienstgebäude 1.413 2.180 Innenbereich ja ja Herbert Benz Polizeiinspektion Münster gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

30 48151 Münster Sperlichstr. 19 Wohngebäude am Landeszentrum 8.757 2.178 Innenbereich nein ja Oliver Oertel für Gesundheit gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

31 45657 Recklinghausen Kemnastr. 15 Verwaltungsgebäude 727 607 Allgemeines ja ja Herbert Benz Bewährungshilfe Recklinghausen Wohngebiet Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

32 48431 Rheine Gartenstr. 40 Polizeidienstgebäude 1.926 2.359 Allgemeines nein ja Herbert Benz Polizeiinspektion Rheine Wohngebiet Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

33 30–31 51545 Waldbröl Bitzenweg 15 Wohngebäude 1.200 460 Innenbereich nein ja Angelika Oymann (ehem. Forstamt/Polizei) gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 Waldbröl [email protected]

34 48231 Warendorf Brede 11 Verwaltungsgebäude 1.422 752 Innenbereich ja unbekannt Oliver Oertel gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

35 50389 Wesseling Hessenweg 1-4 Wohnung/Verwaltung/Gewerbe, 1.192.932 23.046 Außenbereich ja nein Günter Lukossek Dikopshof Wesseling gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

36 50389 Wesseling Sechtemer Str. 29 Wohnhäuser Marhof, Wesseling 68.818 4.468 Außenbereich ja nein Günter Lukossek gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

37 57234 Wilnsdorf Silberquelle 1 Verwaltungsgebäude Forstamt 14.517 1.065 Außenbereich nein unbekannt Joachim Böwer Siegen gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

38 42285 Wuppertal Dietrich-Bonhoeffer- Justizvollzugsschule 23.103 15.630 Sondergebiet nein nein Angelika Oymann Weg 1 Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

39 42285 Wuppertal Dietrich-Bonhoeffer- Freifläche 24.513 K.A. Allgemeines nein ja Angelika Oymann Weg Wohngebiet Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

Ausgewählte Verkaufsobjekte in Nordrhein-Westfalen

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21 45879 Gelsenkirchen Zeppelinallee 9-13 Verwaltungsgebäude Finanzamt 4.700 7.209 Sondergebiet ja nein Oliver Oertel Gelsenkirchen Süd Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

22 52511 Geilenkirchen Herzog-Wilhelm-Str. 39 Polizeidienstgebäude Geilenkirchen 1.350 1.217 Kerngebiet ja nein Günter Lukossek Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

23 51643 Gummersbach Am Sandberg 3 unbebaute Freifläche 52667 K.A. Sondergebiet nein ja Günter Lukossek Fachhochschule Gummersbach Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

24 59065 Hamm Goethestr. 6 Polizeidienstgebäude Hamm, 824 857 Allgemeines nein ja Joachim Böwer Nebenstelle Wohngebiet Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

25 24–25 44623 Herne Bergelmanns Hof 6 Ehemalige Jugendarrestanstalt 1.850 2.260 Innenbereich ja ja Angelika Oymann Herne gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

26 26–27 44623 Herne Bebelstr. 25 Polizeidienstgebäude Herne 3.100 9.600 Innenbereich ja ja Angelika Oymann gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

27 33161 Hövelhof Staumühler Str. 284 Wohnhäuser an der 139.518 17.029 Außenbereich nein ja Joachim Böwer Justizvollzugsanstalt Hövelhof gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

28 28–29 52428 Jülich Steinweg Schloss Kellenberg 72.000 5.000 Außenbereich ja ja Günter Lukossek gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

29 48145 Münster Gutenbergstr. 17-18 Polizeidienstgebäude 1.413 2.180 Innenbereich ja ja Herbert Benz Polizeiinspektion Münster gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

30 48151 Münster Sperlichstr. 19 Wohngebäude am Landeszentrum 8.757 2.178 Innenbereich nein ja Oliver Oertel für Gesundheit gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

31 45657 Recklinghausen Kemnastr. 15 Verwaltungsgebäude 727 607 Allgemeines ja ja Herbert Benz Bewährungshilfe Recklinghausen Wohngebiet Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

32 48431 Rheine Gartenstr. 40 Polizeidienstgebäude 1.926 2.359 Allgemeines nein ja Herbert Benz Polizeiinspektion Rheine Wohngebiet Tel.: 0211 61700-212 [email protected]

33 30–31 51545 Waldbröl Bitzenweg 15 Wohngebäude 1.200 460 Innenbereich nein ja Angelika Oymann (ehem. Forstamt/Polizei) gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-235 Waldbröl [email protected]

34 48231 Warendorf Brede 11 Verwaltungsgebäude 1.422 752 Innenbereich ja unbekannt Oliver Oertel gemäß § 34 BauGB Tel.: 0211 61700-291 [email protected]

35 50389 Wesseling Hessenweg 1-4 Wohnung/Verwaltung/Gewerbe, 1.192.932 23.046 Außenbereich ja nein Günter Lukossek Dikopshof Wesseling gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

36 50389 Wesseling Sechtemer Str. 29 Wohnhäuser Marhof, Wesseling 68.818 4.468 Außenbereich ja nein Günter Lukossek gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-125 [email protected]

37 57234 Wilnsdorf Silberquelle 1 Verwaltungsgebäude Forstamt 14.517 1.065 Außenbereich nein unbekannt Joachim Böwer Siegen gemäß § 35 BauGB Tel.: 0211 61700-375 [email protected]

38 42285 Wuppertal Dietrich-Bonhoeffer- Justizvollzugsschule 23.103 15.630 Sondergebiet nein nein Angelika Oymann Weg 1 Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

39 42285 Wuppertal Dietrich-Bonhoeffer- Freifläche 24.513 K.A. Allgemeines nein ja Angelika Oymann Weg Wohngebiet Tel.: 0211 61700-235 [email protected]

0036

AachenLukasstraße 152070 AachenInstituts- und LaborgebäudeSeite 06–07

Bad DriburgBahnhofstraße 133014 Bad DriburgKurklinikSeite 08–09

Bonn 08 – 09Villemombler Straße 15953127 Bonn-DuisdorfVerwaltungs- und WohngebäudeSeite 10–11

BonnMagdalenenstraße 2953127 BonnWohnhausSeite 12–13

Düsseldorf 12 – 13Oberdorfstraße 1040489 DüsseldorfSchloss KalkumSeite 14–15

DuisburgKantstraße 3747166 Duisburg-HambornWohnanlageSeite 16–17

Gelsenkirchen 16 – 17Bochumer Straße 8645886 GelsenkirchenVerwaltungsgebäudeSeite 18–19

Art des Energieausweises VerbrauchsausweisEnergieträger ErdgasEndenergie Wärme 161,0 kwh/(m² · a)Endenergie Strom 121,0 kwh/(m² · a)

Energieausweis in Vorbereitung


Art des Energieausweises VerbrauchsausweisEnergieträger HeizölEndenergie Wärme 73,0 kwh/(m² · a)Endenergie Strom 5,0 kwh/(m² · a)

Liegt nicht vor, da Baudenkmal



0037

GelsenkirchenRobert-Geritzmann-Höfe 69-7945883 GelsenkirchenSiedlung KüppersbuschSeite 20–21

Gelsenkirchen 20 – 21Goldbergstraße 89/89 a45894 GelsenkirchenWohnpark „Am Goldberg“Seite 22–23

HerneBergelmanns Hof 644623 HerneJustizvollzugsanstaltSeite 24–25

HerneBebelstraße 2544623 HernePolizeidienstgebäudeSeite 26–27

JülichSteinweg52428 JülichSchloss KellenbergSeite 28–29

WaldbrölBitzenweg 1551545 WaldbrölWohnhausSeite 30–31

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014


Liegt nicht vor, da Abbruch vorgesehen





ENDE

Kurzdarstellung Verkaufsprozessgem. § 15 III HHG

Interessenbekundungen von:n Gemeindenn Gemeindeverbändenn Kommunalen Gesellschaftenn Studentenwerkenn Zusammenschluss Bauwilligern Unternehmen mit der Absicht, öffentlich geförderten Wohnraum zu errichten

Interessenten aus Interessenbekundungsverfahren

vorhanden

Keine Interessenten aus Interessenbekundungsverfahren

vorhanden

HinweisBei mehreren oder unterschiedl. möglichen Verfahren entscheiden das für Wohnen zuständige Ministerium, Finanzministeri-um und BLB NRW einvernehmlich. Es besteht keine Reihen- oder Rangfolge.

Ausführliche Informationen zum Verkaufsprozess erhalten Sie unter: www.blb.nrw.de

START

Interessenbekundungsverfahren

Interessenbekundungenanderer Personen und Unternehmen, als die Berech-tigten, werden für einen Verkauf nach § 15 III HHG zunächst nicht berücksichtigt, aber vermerkt.

Direktverkauf(zweckgebunden)

zum Kaufpreis gem. Verkehrsgutachten an Kommunen, Gemeindeverbände, komm. Gesellschaften oder Studenten-werk

Bieterverfahren zum Höchstgebot(zweckgebunden)

zwischen verschiedenen städtebaulichoder wohnungspolitisch förderungs-würdigen Vorhabenträgern oderam freien Markt mit zuvor festgelegterQuote (mind. 30 %) zur Errichtung öffentl. geförderten Wohnens

Öffentliche Ausschreibungohne Teilnahmebeschränkung

Als Bieterverfahren zum Höchstgebot(ggf. mit Quote von mind. 30 % füröffentlich geförderten Wohnraum)am freien Markt

Interessenbekundungsverfahren

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Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRWEigentumsmanagement – An- und VerkaufMercedesstraße 12 . 40470 Düsseldorf

Telefon +49 211 61700-0Telefax +49 211 61700-898

BLB NRWDer Bau- und Liegenschaftsbetrieb Nordrhein-Westfalen (BLB NRW) ist ein Unternehmen des Landes NRW. Neben einer Zentrale in Düsseldorf, hat der BLB NRW sieben Niederlassungen in Aachen, Bielefeld, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Köln und Münster sowie eine Fortbildungseinrichtung in Gelsenkirchen. Der BLB NRW bewirtschaftet, plant, baut und verwertet Immobilien für NRW. Ziel des kaufmännisch orientierten Immobilien-managements ist eine hohe Flächenver-fügbarkeit und effiziente Flächenbereit-stellung. Weitere Infos finden Sie unter www.blb.nrw.de

www.blb.nrw.de

Interessante Immobilienfür Ihre InvestitionenVerkaufsprojekte in Nordrhein-Westfalen

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