INTRODUCCION DERECHOS REALES

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COSAS y BIENES

Art. 1872.- Se llaman COSAS en este Código, los objetos corporales susceptibles de tener un valor.Art. 1873.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se llaman BIENES. El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que lo gravan, constituye su patrimonio.

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COSAS y BIENES• Las COSAS y su APROPIACIÓN, son elementos vitales para la

vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiación y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusión de la apropiación y goce de esa misma cosa por otros.

• De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los demás derechos reales en Roma, hoy día se reconocen LÍMITES Y RESTRICCIONES al mismo, a tal punto de ser concebido como relativo y limitado.

• Estas RESTRICCIONES surgieron con la concepción de estado social de derecho que pregona una superioridad de los intereses sociales ante los individuales. Así la misma Iglesia Católica, mediante sus encíclicas pregona que la propiedad debe cumplir una función social.

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PATRIMONIO

PATRIMONIO deriva de la voz patrimonium y significa bienes que el hijo tiene heredado de su padre o abuelo; es decir, el conjunto de bienes cuya propiedad era ejercida por el paterfamilia, y que se transmitían por sucesión.•los BIENES DE UNA PERSONA, es decir, su activo, sea material o inmaterial. • las CARGAS O DEUDAS QUE GRAVAN AL PATRIMONIO, es decir, su pasivo.

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CARACTERISTICA PATRIMONIO

UNIDAD E INDIVISIBILIDAD DEL PATRIMONIO: toda persona tiene un solo patrimonio, que es único es indivisible. Es decir, no existe patrimonio sin persona.

LOS BIENES SE COMPONEN POR: Los OBJETOS INCORPORALES O INMATERIALES, siempre que sean

susceptibles de una valoración pecuniaria. Las COSAS, es decir, los BIENES CORPORALES O MATERIALES,

conforme lo dispone el artículo 1872.

Los bienes son el género y las cosas son una de las especies de bienes, pues toda cosa es un bien, pero no todo bien es una cosa.

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CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES EN RELACIÓN A LAS PERSONAS • BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO (Art. 2340.- Son bienes del

dominio público del Estado:.. b) los ríos y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y estos mismos cauces…)

La principal característica de los bienes de dominio público del estado, es su destino. Son bienes que están destinados al uso y goce de todos los habitantes de la república

• BIENES DEL DOMINO PRIVADO DEL ESTADO (Art. 2.342. Son bienes privados del Estado general o de los Estados particulares:…b)Las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas y sustancias fósiles, no obstante el dominio de las corporaciones o particulares sobre la superficie de la tierra;..)

Los bienes de domino privado no están destinados al uso y goce de todos los habitantes, sino para el uso de los servidos públicos a fin de que el estado pueda cumplir con sus fines.

ENAJENARSE Y EMBARGARSE

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CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES EN RELACIÓN A LAS PERSONAS

• COSAS SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN PRIVADAArt.2343. Son susceptibles de apropiación privada: 1)los peces de los ríos y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de la legislación especial…5) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentren, sepultados o escondidos, sin que haya indicios de su dueño, conforme a las disposiciones de este Código.

•BIENES MUNICIPALES (Art.2344)

•BIENES DE LA IGLESIA CATÓLICA (Art.2345)

Art. 2347.- Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Municipalidades, son bienes particulares, sin distinción de las personas que sobre ella tengan dominio, aunque sean personas jurídicas.

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POSESIÓN• Art. 2.351. Habrá POSESIÓN DE LAS COSAS, cuando alguna persona, por

sí o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad (CORPUS + ANIMUS)• CARACTERÍSTICAS

a) Cuando alguna persona b) Tenga una cosa bajo su poderc) Con intención de someter al ejercicio de un derecho de propiedad

Posesión es el PODER FÍSICO (relación de hecho) entre una persona y una cosa, en virtud del cual esta persona ejerce sobre la cosa las facultades inherentes al dominio (dominación).

• Art. 2.355. La posesión será LEGÍTIMA, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este código. ILEGÍTIMA, cuando se tenga sin título, o por un título nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tenía derecho a poseer la cosa, o no lo tenía para transmitirla…

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SIMPLE TENEDOR• Art. 2.352. El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro

la propiedad, es SIMPLE TENEDOR de la cosa, y representante de la posesión del propietario, aunque la ocupación de la cosa repose sobre un derecho (CORPUS)

• Art. 2.460. La simple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor, o del simple tenedor, sólo se adquiere por la tradición, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna.• El tenedor detenta la cosa con voluntad y goza de derechos sobre ella,

pero reconociendo en otro la propiedad, aunque su detención no esté sustentada en un título o derecho (Ej. Contrato de locación)

• CARACTERÍSTICASa) Detenta la cosa con voluntad y goza de derecho sobre ellab) Reconoce en otro la propiedadc) Su detención no esté sustentada en un título o derecho

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CARACTERISTICAS DERECHOS REALESEs un DERECHO ABSOLUTO: es decir no reconoce límites. Hoy se

reconocen más limitaciones a favor de la sociedad Es de CONTENIDO PATRIMONIAL: sólo importa aquello que sea

susceptible de valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e

intelectuales constituyen los DERECHOS PATRIMONIALES en nuestra legislación.

Es un vínculo entre UNA PERSONA Y UNA COSA. Es una RELACIÓN INMEDIATA, en virtud de que el uso y goce de las

cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.

Son ERGA OMNES: se ejercen contra todos. Se rigen por el PRINCIPIO DE LEGALIDAD, pues solo existen aquellos

derechos reales creados por la ley, conforme al artículo 1953.

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ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALESArt. 1953.- Todo derecho real sólo puede ser creado por la ley. Los contratos o disposiciones de última voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificar los que este Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer.

Son DERECHOS REALES: •el dominio y el condominio,•el usufructo, •el uso y la habitación, •las servidumbres activa, •el derecho de hipoteca.•la prenda•la anticresis•la superficie forestal (ley 25.509)

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DOMINIO y CONDOMINIO• Art. 2.506. El DOMINIODOMINIO es el derecho real en virtud del cual una cosa se

encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

Si bien se ha considerado que los términos «propiedad» y «dominio» son sinónimos, en general se acepta que el primero es el género y abarca a todos los derechos de contenido patrimonial, incluido también los que recaen sobre las cosas, mientras que el «dominio» se emplea para el derecho real sobre las cosas en el comercio (art.2311y 2336)• CARACTERESa)Perpetuo (Dominio pleno o perfecto es indefinido en el tiempo)b)Exclusivo (Porque un sujeto único usa, goza y dispone de la cosa,

sea persona física o ideal)a) MODALIDADES

Perfecto (Exclusivo- Perpetuo y Completo) Imperfecto (Desmembrado- Revocable- Fiduciario)

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DOMINIO y CONDOMINIO• Art. 2.673. El condominio es el DERECHO REAL DE PROPIEDAD QUE

PERTENECE A VARIAS PERSONAS, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

• Art. 2.674. No es condominio la comunión de bienes que no sean cosas.

El CONDOMINIOCONDOMINIO se caracteriza por la pluralidad de sujetos, la unidad de objeto que pueden ser una o varias cosas muebles o inmuebles, sobre el cual corresponde una parte o cuota indivisa a cada uno de los sujetos.CONFIGURACIÓNa)Siempre con relación a un objeto únicob)Representa un solo derecho real de propiedadc)Fraccionado en varios sujetosd)Cada uno tiene una cuota indivisa que no constituye una parte material sobre el objeto (Comunidad de bienes)

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CONDOMINIO 15

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USUFRUCTOArt. 2.807. El USUFRUCTOUSUFRUCTO es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia.Art. 2.808. Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasi-usufructo. El USUFRUCTO PERFECTO es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El CUASI-USUFRUCTO es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su substancia, como los granos, el dinero, etcétera.

CARACTERESa)Es un derecho realb)Usar y gozar de la cosa ajena o servirse de ella y aprovechar los frutosc)La cosa es ajenad)En principio es relativo el derecho del usufructuarioe)Es derecho temporariof)Es derecho divisible entre varios y sus productos lo son (art.3031)CLASIFICACIÓNi.Perfecto o imperfecto «cuasi-usufructo»ii.Universal o particular

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En la Ciudad de _ _ _ _ _ __ ___ ___ __ partido de _ _ _ _ __ ___ ___ ___ jurisdicción de la Provincia de _ _ _ _ _ _ a los _ _ _ _ __ días del mes de _ _ _ _ __ ____ ___ __ de 20_ _ _ ante mí, Escribano Autorizante, COMPARECEN; don _ _ _ _ _ __ ___ ___ __ nacido el _ _ _ _ _ __ ___ de nacionalidad _ _ _ _ _ ___ __ hijo de_ _ _ _ __ y de _ _ _ _ __ ___ ___ ___ , soltero, quien acredita identidad con _ _ _ _ _ _ N° _ _ _ _ _ ___ __ domiciliado en_ _ _ _ __ __; y don _ _ _ _ _ __ ___ ___ __ nacido el _ _ _ _ _ _ de nacionalidad _ _ _ _ _ ___ __ hijo de _ _ _ _ _ ___ ____ ___ y de _ _ _ _ __ ___ ___ ___ casado en _ _ _ _ _ _ nupcias con _ _ _ _ _ ___ ___ ___ _ quien acredita identidad con _ _ _ _ _ _ N° _ _ _ _ _ __ ___ domiciliado en _ _ _ _ _ ___ ___ ___ _. Los comparecientes son personas capaces, de mí conocimiento doy fe, INTERVIENEN por derecho propio y dicen:

PRIMERO: Don _ _ _ _ _ ____ ___ __ _ concede a don a título de USUFRUCTO por el término de _ _ _ _ _ _ años, contados a partir de la fecha del presente el uso y goce de un fondo de su propiedad ubicado en_ _ _ compuesto de _ _ _ _ _ ___ ___ ___ _ y lindando con _ _ _ _ _ ___ ____ ___ .

SEGUNDO: Los otorgantes han practicado previamente un inventario de los muebles y un estado del inmueble sujeto al usufructo, que en un ejemplar suscripto por ambos se agrega a la presente, doy fe.

TERCERO : El usufructuario queda facultado para explotar el fondo prescripto y extraer pedregullo y piedra de las canteras que existen actualmente en explotación.

CUARTO: La constitución del presente usufructo se realiza por el precio total y convenido de pesos _ _ _ _ ($ _ _ _ _ __ ___ _ ) que el propietario recibe totalmente de manos del usufructuario en este acto en dinero efectivo y a su entera satisfacción, quien le otorga por medio de la presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por el total de la operación.

QUINTO: El propietario declara: Que constituye este usufructo a favor de don _ _ _ _ _ ___ ____ ___ con arreglo a derecho y libre el inmueble que forma su objeto de toda posesión, gravámenes e impuestos, transfiriéndole el uso y goce del mismo con las prerrogativas inherentes a su derecho.

SEXTO: El usufructuario manifiesta: Que acepta la transmisión del derecho de usufructo en las condiciones referidas. EL AUTORIZANTE HACE CONSTAR : A) TITULO : el inmueble le corresponde al Sr. _ _ _ _ _ __ ___ ___ __ por _ _ _ __ ___ __ inscripto en el Registro de la Propiedad el _ _ _ _ __ en la Matrícula _ _ _ _ _ __ ___ B) INFORME REGISTRAL: De los Certificados expedidos por el Registro de la Propiedad bajo los números _ _ _ _ __ ___ _ el de dominio y _ _ _ _ ___ ___ el de inhibiciones de fecha _ _ _ _ _ ___ __ los que agrego a la presente, resulta: Que por el nombre del propietario no se registran inhibiciones que le impidan disponer. libremente de sus bienes y que el dominio se halla inscripto en la forma relacionada sin registrar embargos, hipotecas ni ningún otro derecho real. Por los demás certificados se tiene que no se adeuda suma alguna por los Impuestos Municipales y los servicios Sanitarios.

LEO a los comparecientes quienes se ratifican de su contenido y firman de conformidad por ante mí, doy fe.

USO y HABITACIÓNArt. 2.948. El DERECHO DE USO es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, DERECHO DE HABITACIÓN.•CARACTERESa)Es un derecho realb)Cosa de otroc)Derecho temporario (plazo max. por ley)d)Derechos vitalicios o intransmisibles a título de herenciae)Derechos personales f)Derechos indivisibles

Facultad del titular del derecho (pueden estar separadas o juntas)a) Servirse de la cosa b) Tomar los frutos para necesidadesc) Facultad de morar

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SERVIDUMBRE ACTIVAArt. 2.970. Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.Art. 2.971. Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.Art. 2.972. Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella.

•SERVIDUMBRE REAL: El predio rural o urbano, en cuyo provecho se establece el derecho real de servidumbre «dominante» y el predio gravado «sirviente»•CARACTERES

a) Derecho realb) Perpetua o temporaria.c) Se establece sobre un inmueble ajenod) Confiere los derechos de usar o ejercer actos de disposición o de impedire) Se establece a favor del poseedor de la heredad para su utilidad y comodidadf) Son indivisibles y unilateralesSERVIDUMBRES PERSONALES: Reportan a persona determinada y es independiente del fundo, y

se extinguen con la persona

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CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO

En la ciudad de ............................. a .......... de .................... de ............

De una parte don .................................................., mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ................................... ............ y con D.N.I. n.º ........................Y de otra parte don .................................................., mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ................................... ............ y con D.N.I. n.º ........................

REUNIDOS

COMPARECENAmbos en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:MANIFIESTANPRIMERO.- Que Don ............................................ es propietario de la finca rústica conocida con el nombre de............ ............, sita en el término municipal de ...................... en el paraje conocido como .............................. Tiene una superficie de ................. ................. Hectáreas.....................áreas y............................centiáreas. Linda: al Norte ......................................, al Sur ..................... ...................., al Este ..............................., al Oeste ................................ Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de .............................., al Tomo .................. Libro ................., Folio ..............., página ................, Inscripción ............... Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don .............................. en fecha ............................................., según es de ver en la inscripción n.º ................... de la finca, a l folio ...................... de este mismo Libro y Tomo. La finca se halla libre de arrendamientos y cargas.SEGUNDO.- Que Don ............................................ es propietario de la finca rústica conocida con el nombre de............ ............, sita en el término municipal de ...................... en el paraje conocido como .............................. Tiene una superficie de ................. ................. Hectáreas.....................áreas y............................centiáreas. Linda: al Norte ......................................, al Sur ..................... ...................., al Este ..............................., al Oeste ................................ Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de .............................., al Tomo .................. Libro ................., Folio ..............., página ................, Inscripción ............... Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don .............................. en fecha ............................................., según es de ver en la inscripción n.º ................... de la finca, a l folio ...................... de este mismo Libro y Tomo. La finca se halla libre de arrendamientos y cargas.TERCERO.- Que los comparecientes han convenido el establecimiento de una servidumbre continua, aparente y positiva en la forma y condic iones que se establecen en las siguientes

ESTIPULACIONESPrimera: D. ............................ constituye sobre la finca descrita en el punto primero de las anteriores manifestaci ones, predio sirviente, la servidumbre de dar paso a perpetuidad a personas, animales y vehículos para entrar a la finca descrita en el punto segundo de las manifestaciones realizadas ut supra, predio dominante, propiedad de D................. ........................, sirviéndose para tal fin de un carril de ....... metros de largo y ........ metros de ancho, que seguirá la linde .............. del predio sirviente desde .................. hasta llegar al predio dominante.Segunda: Se establece como precio de esta servidumbre la cantidad de ......... ........ pts., que D...................... ent rega en este acto a D......................., sirviendo este documento de eficaz carta de pago.Tercera: D............................. acepta la servidumbre establecida a favor de su predio, obligándose a util izarla para sí y sus sucesores, sin perjudicar las labores del predio sirviente.Y para que conste y surta los efectos oportunos, f irman los comparecientes el presente contrato que consta de ... folios, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente, en el lugar y fecha del encabezamiento.

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HIPOTECA- PRENDA- ANTICRESIS• HIPOTECA: Derecho real en seguridad de cierto crédito de

dinero que afecta cosas inmuebles que permanecen en poder del constituyente.

• PRENDA: Derecho real en seguridad de cierto crédito de dinero que se grava sobre un objetos mobiliarios, extendiéndose a los títulos donde conste la existencia de una obligación y aun determinados derechos (Normalmente el acreedor recibe el objeto, pero en algunos casos dichos valores quedan en manos del dueño)

• ANTICRESIS: Recae sobre bienes raíces, pero el objeto es ocupado por la persona que se asegura y los frutos percibidos se imputan a intereses o sino se adeudan intereses, disminuyen el capital. No da un privilegio sobre la cosa si derecho retención.

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DERECHO DE HIPOTECA (Ley N° 21.309)

Art. 3.108. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor.Art. 3.109. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada. Si el crédito es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligación es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca.CARACTERES•Derecho accesorio•Recae sobre inmueble•Es indivisible•Es solemne•Determina un privilegio•Puede provocar un vencimiento anticipado dadas ciertas circunstancias•Requiere capacidad de disponer y en principio la capacidad para constituirla•Está sujeta a la regla de la especialidad

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BOLETO DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIA E hipotecaEntre el Sr. ………… quien acredita identidad con ………… N° …………, domiciliado en la Ciudad de ………… Provincia de ………… calle ………… N° ………… en adelante denominado el «VENDEDOR» por una parte; y por la otra el Sr. ………… quien acredita identidad con ………… N° ………… domiciliado en la Ciudad de ………… Provincia de ………… calle ………… N° …………, en adelante denominado el «COMPRADOR», se conviene en celebrar el presente boleto de compra- venta sujeto a las siguientes cláusulas:Cláusula 1ª: El vendedor «VENDE» y el comprador «ADQUIERE», un departamento designado como UNIDAD FUNCIONAL N° ………… en el ………… piso del edificio sito en la Ciudad de ………… Provincia de ………… con frente a 1a calle ………… N° ………… entre las de ………… y ………… con las medidas, superficies, linderos, porcentual y demás circunstancias que surgen del respectivo título de propiedad, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble en la MATRICULA NUMERO ………… -Cláusula 2ª: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos ………… ($ …………) pagaderos de la siguiente forma: a) pesos ………… ($ …………) el comprador los abona en este acto, en dinero efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución del presente contrato, otorgándole el vendedor por medio del presente el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. b) La suma de pesos ………… ($ …………) el comprador se obliga a abonarlos a los ………… días del presente en que se otorgará la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión y c) el saldo de pesos ………… ($ …………), será abonado por el comprador en cuotas mensuales iguales y consecutivos de pesos ………… ($ …………) cada una, con más un interés anual del por …………% sobre saldos que serán abonados por trimestres adelantados, saldo que será garantizado por el comprador con derecho real de hipoteca en PRIMER GRADO de PRIVILEGI O sobre el mismo inmueble que adquiere, la que será constituida conjuntamente con el otorgamiento del dominio o sea a los ………… días del presente, la que se efectuará con las cláusulas de estilo.-Cláusula 3ª: La escritura traslativa del dominio e hipoteca por saldo de precio, se otorgará en el plazo indicado en la cláusula anterior, por ante el Escribano don ………… titular del Registro N° ………… del Partido de ………… con oficinas sitas en la Ciudad de ………… Provincia de ………… calle ………… N° ………… quien tiene autorización de las partes para las notificaciones correspondientes y constitución en mora. Es condición esencial y necesaria del presente la elección del citado escribano.-Cláusula 4ª: Esta venta se realiza en base a títulos perfectos, con los impuestos, tasas, contribuciones y expensas pagas hasta la fecha de la escrituración por el vendedor, siendo a partir de la misma, las citadas obligaciones a cargo del comprador.-Cláusula 5ª: El inmueble objeto de la presente venta, se entrega totalmente desocupado, libre de ocupantes e intrusos, y en el estado actual de conservación que el comprador declara conocer y aceptar. Asimismo no registra, embargos, hipotecas ni ningún otro derecho real y sin inhibiciones a nombre del vendedor para disponer libremente de sus bienes.-Cláusula 6ª: Los gastos que se originen por la presente venta, como los de escrituración serán solventados por las partes conforme las leyes y usos en vigor.-

Cláusula 7ª: Presente a este acto, la Sra. ………… casada en primeras nupcias con el vendedor don …………, con ………… N° ………… quien en el carácter invocado presta el consentimiento que determina el Artículo 1277 del Código Civil, firmando con la presente operación.-Cláusula 8ª: En caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas del presente contrato se producirá la mora automática al solo vencimiento del plazo sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Para el caso de que el comprador no compareciera a escriturar en el plazo establecido en la cláusula segunda luego de intimación fehaciente del Escribano interviniente con ………… días de anticipación y/o no pagare la suma debida indicada también en la cláusula segunda, apartado b), el vendedor podrá optar entre: a) dar por resuelto el contrato sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, quedándose con la suma entregada en este acto de pesos ………… ($…………) en carácter de indemnización de daños y perjuicios; o b) exigir el cumplimiento judicial del contrato. Para el caso de que el vendedor no compareciera a otorgar la escritura traslativa de dominio y posesión en el plazo establecido en la cláusula segunda, luego de intimación fehaciente por el escribano actuante con ………… días de anticipación y/o no recibiera la suma entregada por el comprador, éste podrá optar entre: a) dar por rescindido el presente boleto de compra - venta y exigir del vendedor la. suma entregada en este acto con más una suma igual en carácter de indemnización de daños y perjuicios, la que deberá ser entregarla a los ………… días desde que sea intimado a pagarla por el comprador.-Cláusula 9ª: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, si la parte cumplidora exigiera el cumplimiento del contrato, hasta que se efectivice realmente el mismo, la incumplidora debería abonar a la cumplidora desde el momento de la mora la suma de pesos ………… ($…………) por cada día de retraso como cláusula penal hasta que se dé cumplimiento del presente.-Cláusula 10ª: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios especiales y legales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar. Asimismo las partes se someten a la J urisdicción de los Tribunales de ………… renunciando expresamente a cualquier fuero o jurisdicción que pudiere corresponderle.-Cláusula 11ª: El sellado del presente será abonado por las partes en igual proporción.-DE CONFORMI DAD se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a. un solo efecto, en la ciudad de …………, a los ………… días del mes de ………… de …………

PRENDAArt. 3.204. Habrá constitución de prenda cuando el deudor, por una obligación cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de la deuda.•Derecho real de garantía, que puede celebrarse de manera simultánea o posterior a la génesis de la obligación cuya ejecución se pretende garantizar mediante la prenda.•Entrega de la cosa por parte del deudor al acreedor.

• CARACTERES• Contrato real• Entre partes no es formal. Respecto de terceros se requiere

instrumento (art.3217)• Es accesorio con relación a la obligación que le ha dado causa• Es unilateral y oneroso

OBLIGACIÓN QUE PUEDEN GARANTIZARSE: Toda obligación puede ser garantizado a través de la prenda.

OBJETOa)Cosa mueble y que este en el comerciob)Objeto individualizado y existente

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Se constituye por el presente Contrato, derecho real de Prenda con Registro, de acuerdo con las normas legales vigentes que declaramos conocer, sobre los bienes a continuación detallados: . . ... Completar ...; en concepto de garantía de la obligación por la suma de ... Completar ... (Son ... Completar ...) que el Sr. ... Completar ... declara adeudar en concepto de ... Completar ... a el Sr. ... Completar ...

Lugar de guarda de los bienes: Provincia ... Completar ... Departamento o Partido ... Completar ... , Cuartel , Distrito o Pedanía ... Completar ... Nombre ... Completar ... Calle ... Completar ... Nº ... Completar ...

Gravámenes: Reconocen los bienes afectados los privilegios o gravámenes prendarios a continuación detallados : ... Completar ...

Documentación: Las obligación garantizada queda documentada en Pagarés ... Completar ... y será abonada al nombrado acreedor en los siguientes vencimientos: ... Completar ...

Intereses: Devengará un interés del ... Completar ... % anual dicha obligación.Lugar de pago: El lugar de pago será ... Completar ...Derechos de inspección del Acreedor: AmpliosSeguro: Se encuentran asegurados los efectos anteriormente detallados, en la suma de ... Completar ... contra (terceros, todo riesgo, etc.) según Póliza Nº ... Completar ..., con vencimiento el día ... Completar ..., de la Compañía ... Completar ... con domicilio en ... Completar ... , quedando dicha Póliza en poder de ... Completar ...Acreedor: Inscripción Nº ... Completar ... Nombre y Apellido ... Completar ... Estado Civil ... Completar ... Profesión ... Completar ... Nacionalidad ... Completar ... Edad ... Completar ... años. Domicilio ... Completar ... Documento de Identidad ... Completar ...Firma del Deudor ........................................Este Contrato fue presentado para su inscripción en este Registro Nacional de Créditos Prendarios, el día ... Completar ... de ... Completar ... de ... Completar ... Conste................................... (Firma del J efe del Registro)Certifico que el presente Contrato de Prenda con Registro, que fue presentado en la fecha determinado precedentemente, se inscribió bajo la numeración indicado en el encabezamiento, en el día de la fecha, en este Registro de Créditos Prendarios a cargo del autorizante.... Completar ... de ... Completar ... (Lugar y fecha)Sello del Registro ... Completar ... (Firma del J efe de Registro)Emolumentos de inscripción ... Completar ... Pagado por cupón Nº ... Completar ... de ... Completar ...Autorizado por Orden Nº ... Completar ... Registro Nacional de Créditos Prendarios.Se conviene que la mora se producirá automáticamente al no abonar el deudor una de las cuotas, al presentarse éste en convocatoria de acreedores, concurso civil o quiebra, o si le fuere solicitada su quiebra o concurso civil por cualquier acreedor; o al ser vendido, robado, incendiarse o destruirse el bien prendado.Caducará en todos estos casos el plazo de las cuotas establecidas aún no vencidas, haciéndose exigible la totalidad adeudada, la cual desde ese día devengará un interés punitorio del ... Completar ... % anual.

El Acreedor queda facultado a fines de designar el depositario del bien en caso de secuestro y el martillero que efectúa la subasta, la cual se realizará sin base o con la base que el acreedor proponga, y en el lugar en que se encuentre el bien o donde se tramite el juicio, todo a opción del mismo.Queda asimismo autorizado el acreedor, en caso de ejecución judicial, para solicitar como medida previa y sin necesidad de interpelación alguna, el secuestro el bien prendado; pudiendo solicitar al mismo tiempo otras medidas precautorias (embargos, inhibiciones, etc.), sobre cualquier otro bien del deudor, en garantía del crédito.De no haber interesados para adquirir el bien sin base y al mejor postor; informándose así en los edictos.Las partes acuerdan que el lugar de pago será ... Completar ... ; reconociendo asimismo el deudor r haber recibido la posesión de los bienes prendados en completa conformidad, renunciando a cualquier reclamación por diferencias o defectos de los mismos que no se comuniquen al acreedor dentro de los días de la entrega.Todos los gastos de traslados, depósitos, publicaciones y/o cualquier otro gasto que pudiere ocasionar la ejecución del presente Contrato, son por cuenta exclusiva del deudor, conforme lo convenido.En caso de ejecución de los bienes, las partes acuerdan que los edictos que prescriben el artículo 31 de la Ley 12.962, se publicarán exclusivamente en el Boletín Oficial, reduciendo el plazo a un solo día. Se entiende que la caducidad del plazo de las cuotas establecidas precedentemente se producirá de pleno derecho y sin necesidad de interpelación.A todos los efectos judiciales o extrajudiciales el deudor constituye domicilio en la calle ... Completar ...

Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales ... Completar ... de ... Completar ..., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.

Firma del Acreedor ............................. Firma del Deudor ..............................

Endoso ... Completar ... de ... Completar ... de ... Completar ...Páguese a la orden de ... Completar ... domiciliado en ... Completar ... Calle ... Completar ... Nº ... Completar ...Firma del Endosante ............................. Firma del Endosatario .........................

Registro de Cancelación: En la fecha se registró la cancelación del presente Contrato, al folio respectivo del Libro del Registro.Firma del J efe del Registro ... Completar ...Traslado: ... Completar ... de ... Completar ... de ... Completar ...Se tomó nota en el folio del Libro del Registro, del traslado de los bienes a la siguiente ubicación: ... Completar ...; habiéndose efectuado la comunicación por nota archivada bajo el Nº ... Completar ...Firma del J efe del Registro ... Completar ...Otras anotaciones: ... Completar ...

ANTICRESISArt. 3.239. El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses.Art. 3.240. El contrato de anticresis sólo queda perfecto entre las partes, por la entrega real del inmueble, y no está sujeto a ninguna otra formalidad.

CONDICIONES DE LA ANTICRESIS: •Inmueble como asiento•La entrega del mismo al acreedor•La autorización para que este perciba los frutos que se imputarán a los intereses o al principal

CARACTERESDerecho real y recae sobre la cosa ajenaConstitución convencionalEs accesoria y tiene función de pago de las obligaciones

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CONTRATO DE ANTICRESISPARTES: Entre el Sr. ______ (tipo y Nº de documento), estado civil _____, domiciliado en ___________, en adelante EL DEUDOR y el Sr . ________ (tipo y Nº de documento), estado civil _____, domiciliado en ___________, en adelante EL ACREEDOR, convienen en celebrar este contrato de anticresis sujeto a las siguientes cláusulas:PRIMERA: OBJETO. El acreedor entregará al deudor la suma de $ _____ (pesos _____), en virtud de _____(causa de la obligación).El deudor cancelará el crédito adeudado en _____ cuotas de $ _____ (pesos _____), cada una, correspondiente al capital debido con más un interés mensual del ___% sobre cada cuota adeudada.El deudor constituirá en el mismo acto, derecho real de anticresis en favor del acreedor sobre el inmueble sito en __________ (descripción detallada).El acreedor recibirá la posesión del inmueble al tiempo de la escrituración del derecho real de anticresis en favor del acreedor.SEGUNDA: FACULTADES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA. El deudor autoriza expresamente al acreedor anticresista a:a) retener el inmueble afectado hasta el pago íntegro del capital e intereses que correspondan;b) percibir los frutos del inmueble bajo condición de imputar lo producido al pago del valor de los intereses del crédito y en lo que excediera imputarlo al pago del capital;c) recoger los frutos cultivando él mismo la tierra o dándola en arrendamiento y habitar la casa existente en ella;d) descontar del valor de los frutos los gastos que hiciere para la conservación del inmueble. En caso que los frutos no cubrieren los gastos podrá repetirlos del deudor;e) pedir la venta judicial del inmueble en caso que el deudor no pagara el crédito en el plazo convenido o dejare transcurrir ___ períodos consecutivos o no sin abonar los intereses devengados;f) hacer valer sus derechos constituidos por la anticresis contra terceros adquirentes del inmueble, contra acreedores quirografarios y contra los hipotecarios que adquieran derechos con posterioridad a la constitución de la anticresis;g) restituir en cualquier tiempo el inmueble al deudor y perseguir el cobro de su crédito por cualquier otro medio legal.TERCERA: PLAZO. El plazo de pago para el crédito del deudor en favor del acreedor es de __________. El derecho de anticresis se constituirá por el mismo plazo. El deudor podrá cancelar el crédito adeudado ofreciendo en venta el inmueble al acreedor.

CUARTA: OBLIGACIONES DEL ACREEDOR. El acreedor anticresista está obligado a:a) cuidar el inmueble y proveer a su conservación sin introducirle cambio alguno ni alterar el género de la explotación que sólo podrá ser de carácter _____;b) reparar los daños que sufriera el inmueble por su culpla o negligencia y restituirlo, aun antes de ser pagado su crédito si abusare de sus facultades;c) pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad, descontando de los frutos el desembolso que hiciere y con derecho de repetirlos del deudor en caso que éstos no fueran suficientes;d) restituir el inmueble al deudor una vez pagado su crédito e intereses devengados.QUINTA: ESCRITURACION. Ambas partes concurrirán a firmar la escritura de constitución del anticresis el día _____ y en la hora que al efecto el Escribano Sr. _____, con oficinas en __________, indicará notificando en forma fehaciente al deudor y al acreedor. Los gastos y honorarios por la constitución y la cancelación de la anticresis serán por cuenta del deudor.SEXTA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. El cónyuge del deudor, presente en este acto, presta su conformidad con el derecho de anticresis aquí pactado y compromete su presencia para el acto de la escrituración.SEXTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes debidamente citada no concurriera al acto de la escrituración, quedará constituida en mora en forma automática y sin necesidad de interpelación alguna. En ese caso se hará pasible de una multa diaria de $_____ (pesos _____), la que será exigible en forma automática y por vía ejecutiva.La parte cumplidora podrá declarar resuelto el contrato y exigir judicialmente el pago de los daños y perjuicios que correspondan.SEPTIMA: DOMICILIOS. El deudor constituye domicilio en __________ y el acreedor en __________, para todos los efectos derivados del presente contrato.Ambas partes acuerdan someterse a la competencia ordinaria de los tribunales de __________ para todos los efectos judiciales derivados del presente contrato y renuncian expresamente a cualquier otro fuero y jurisdicción que pudiera corresponderles.A los ____ días del més de __________ de 200_, en prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor.

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SUPERFICIE FORESTAL SUPERFICIE FORESTAL (Ley 25.509)(Ley 25.509)

SUPERFICIE FORESTAL (Ley 25.509)• Artículo 1º. Créase el derecho real de superficie forestal, constituido a favor

de terceros, por los titulares de dominio o condominio sobre un inmueble susceptible de forestación o silvicultura, de conformidad al régimen previsto en la Ley de Inversiones para Bosques Cultivados, y a lo establecido en la presente ley.Artículo 2º. El derecho real de superficie forestal es un derecho real autónomo sobre cosa propia temporario, que otorga el uso, goce y disposición jurídica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestación o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla con derecho real de garantía.

FINALIDAD Incrementar la superficie en proceso de explotación Facilitar el acceso a las explotaciones de sujetos con menor capacidad

económica Implementar un mercado foresto industrial organizado y plural

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SUPERFICIE FORESTAL (Ley 25.509)CONCEPTO. Conceder a su titular el derecho de construir o plantar su suelo ajeno y hacer suyo lo construido o plantado (con independencia de la propiedad del suelo) o de adquirir una edificación o plantación existente en forma separada de la propiedad del suelo.

CARACTERESa)Complementariedad. Con respecto al Código Civil.b)Disponibilidad. Se encuentra regulado y tiene un muy alto contenido reglamentario. c)Derecho limitado sobre la cosa ajenad)Exclusividad e)Temporalidad f)Transmisibilidad y convencionalidad

TITULO SUFICIENTE: Para adquirir el derecho será el contrato «oneroso o gratuito» según la ley con lo que va dicho que el cano no constituye el elemento esencial del contrato

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SUPERFICIE FORESTAL (Ley 25.509)• MODALIDADES

• Conceder al superficiario la facultad de realizar sobre la superficie de un inmueble ajeno forestación o silvicultura y HACER PROPIO LO PLANTADO

• ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE PLANTACIONES YA EXISTENTES• PLAZO: Derecho temporario y no perpetuo

• Max: 50 años con posibilidad de prorroga y de renovación.• ¿Quiénes pueden constituir ?

• QUIEN?: Solo el propietario del inmueble o su copropietario (respecto de estos últimos se requerirá el consentimiento de todos ellos, por tratarse de un acto de disposición que desmembrar un derecho)- NUDO PROPIETARIO

• A QUIEN?: A favor de persona física o jurídica, sea una o varias personas- SUPERFICIARIO

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NUEVAS FORMAS DE DOMINIO

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COUNTRY CLUBCOUNTRY CLUB

Clubes de campo¿Qué son los clubes de campo?•Complejo urbanístico o urbanización especial, al sector distrito regido por un plan de ordenamiento particularizado, que se caracteriza por la existencia de múltiples inmuebles o unidades parcelarias independientes, vinculadas por un similar destino funcional, la presencia de servicios comunes y la constitución de relaciones jurídicas de carácter real, con la posible creación de una entidad que agrupe a los propietarios y preste los servicios comunes.CARACTERISTICAS•Varias y/o numerosas parcelas independientes con destino a la construcción de viviendas.•Una o mas parcelas destinadas a la vías de comunicaciones internas, recreación, actividades deportivas, sociales y culturales, para brindar confort, amenidad y disfrute a los moradores del sector residencial.•Se debe constituir un todo inescindible, en forma tal que los que sean propietarios y poseedores por cualquier título de parcelas en el sector residencial tengan derechos de propiedad, copropiedad o derecho reales

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Clubes de campo• CLASES

• Clubes de campos• Barrios cerrados• Clubes de campo de chacras o barrios cerrados de chacras• Pueblos privados y/o ciudades• Barrios cerrados náuticos y barrios parque náuticos

• PROBLEMA• No existe una norma específica en el orden nacional que

contemple los diversos aspectos de estas modernas agrupaciones inmobiliarias y la normativa local no resuelve totalmente los diversos conflictos que se suscitan en su seno

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Clubes de campo. Art. 64 LEY N° 8912Aquellos asentamientos ubicados en :

• Zona no urbana• Que tenga parte de sus instalaciones para actividades deportivas,

sociales y culturales• Que otra área destinada a la construcción de viviendas de uso transitorio• Que entre el área de esparcimiento y los lotes edificados exista una

relación funcional y jurídica integra. No se pueden subdividir

Dentro de estos complejos debe haber:Régimen urbanístico propio por legislación especificaDiversidad de inmuebles independientes en parcelas separadasUso o función comúnExistencia de una entidad que agrupa a los propietarios a los fines de administración , mantenimiento y prestación de serviciosRestricciones o vínculos jurídicos que afecten a los diversos inmuebles a los fines de conformar un todo indivisible

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Clubes de campo. Art. 64 LEY N° 8912

FIGURAS DE LOS DERECHOS REALES QUE NO SE NO SE PUEDEN APLICAR:PUEDEN APLICAR:•DOMINIO•CONDOMINIO•DOMINIO Y CONDOMINIO•DOMINIO REVOCABLE•USUFRUCTO-USO HABITACIONAplicar cualquiera de las formas enunciadas no genera seguridad jurídica, ni da respuesta a la naturaleza del club de campo

•SERVIDUMBRE: «La más usada»La necesaria vinculación funcional y jurídica entre los inmuebles afectados a áreas sociales y deportivas y los sectores residenciales, en consecuencia, podría lograrse a través del empleo del derecho de servidumbre real perpetuo o servidumbre predial de la ley de fondo.

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Clubes de campo. ART 64 LEY 8912 (LEY DE SUELO)PROPIEDAD HORIZONTAL. Es también una forma utilizada, es la más preferida: En un sistema como el argentino que se rige por la teoría del título y el modo, consistiendo el modo tradición en la realización efectiva de actos materiales, es obvio que se requiere una cosa actual para el nacimiento de un derecho real sobre ella.

OJO!!! Sobre un terreno baldío o sin edificar puede recaer un derecho OJO!!! Sobre un terreno baldío o sin edificar puede recaer un derecho de dominio o de condominio, pero no de propiedad horizontal.de dominio o de condominio, pero no de propiedad horizontal.

Ello obliga en los clubes de campo a efectuar una reserva de:a)La unidades a construirse o en construcción determinadas en los planos con anterioridad al acto de afectación de P.H.b)Reserva con referencia a la posibilidad y facultad del propietario originario para ampliar en su beneficio el edificio

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CEMENTERIOS PRIVADOSCEMENTERIOS PRIVADOS

CEMENTERIOS PRIVADOS- INTRODUCCIÓN • En nuestro ordenamiento civil se carece de regulación especifica en materia

de sepulcros• La cuestión relativa al derecho de inhumación y custodia de los despojos

mortales se mal codifica en el artículo 15 del Código Civil• Los restos mortales no pueden constituir cosa en los términos del art 2311

del Código Civil. Al no tener un valor económico no pueden recaer sobre ellos, ni derechos reales, ni derechos personales

• Toda persona goza del derecho de disponer sobre sus propios despojos mortales, pero como no puede hacerlo por sí, salvo acto de última voluntad, y el ordenamiento jurídico no lo contempla, se aplica un orden de prioridad similar al derecho sucesorio

• Los lugares de enterratorio dentro de nuestro derecho, a partir de 1821, pasan a ser dominio del estado, delegado al ámbito municipal

• Ello es así dado que en tanto el cementerio es un bien de dominio público, el acto por el que se concede a alguien una parcela para que levante allí un sepulcro no es sino una concesión regida por el derecho administrativo, sea la concesión perpetua o temporal

• En consecuencia, el derecho que los particulares poseen sobre el sepulcro o bóveda allí construido, no es un derecho real del derecho , sino un derecho administrativo configurado a la manera de un derecho real del derecho civil.

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CEMENTERIOS PRIVADOS PROBLEMÁTICA EN CUANTO AL ENCUADRE LEGAL

• DERECHO PERSONAL• Los contratos que el titular del cementerio celebre con los que serán

titulares de los respectivos sepulcros pueden constituir meramente derechos personales, aunque el contrato sea de carácter consensual o real (arts. 1140, 1141, 1142, Cód. Civil

• USUFRUCTO• En efecto, el titular de la sepultura tendría en vida el uso y goce de

la cosa, pero estas facultades se extinguirían a su muerte, que es cuando en realidad necesita hacer uso de su derecho.

• Sus herederos no podrían invocar derecho alguno

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CEMENTERIOS PRIVADOS PROBLEMÁTICA EN CUANTO AL ENCUADRE LEGAL• DERECHO DE USO Y HABITACION• En materia de sepulcros este instituto ha tenido gran predicamento,

ya que es el que han adoptado la mayoría de los cementerios privados de la Provincia de Buenos Aires,

• Es por ello que, ni siquiera podría encuadrarse el derecho al sepulcro como un derecho de uso, sino de co-uso; lo cual produce incertidumbre en el usuario que no encuentra garantía suficiente

• en la determinación de su parcela; ya que la misma podría variar al pasar del constituyente o de los co-usuarios.

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CEMENTERIOS PRIVADOS PROBLEMÁTICA EN CUANTO AL ENCUADRE LEGALPROPUESTA•Será entonces conveniente crear un nuevo derecho real, ya que hoy no hay garantías frente a terceros (no se inscribe) ,ni se puede solucionar la posible insolvencia del propietario del cementerio. En el derecho a regularse se debe tener en cuenta tanto el disfrute de la cosa para su fin especifico y que se le aseguren los servicios•La configuración del derecho real debe hacerse como una potestad sobre cosa propia, con régimen especial en cuanto a los sectores destinados a acceso, espacios libres, construcciones para los servicios indispensables que los cementerios deben brindar, con un reglamento y administración obligatorios para todos los titulares de derechos sobre sepulcros de un cementerio privado, a la manera de regulación de propiedad horizontal.•Sobre este sistema, las autoridades locales deben ejercer la fiscalización sanitaria y el poder de policía.

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CONTRATO DE CONTRATO DE TIEMPO TIEMPO COMPARTIDOCOMPARTIDO

Contrato de Tiempo Compartido

««Es todo convenio escrito en virtud del cual una persona Es todo convenio escrito en virtud del cual una persona llamada llamada EMPRENDEDOREMPRENDEDOR, por sí o a través de terceros, , por sí o a través de terceros, se se

obliga a proporcionar en forma periódica y durante un tiempo obliga a proporcionar en forma periódica y durante un tiempo determinado, turnos de alojamiento u hospedaje, en una unidad determinado, turnos de alojamiento u hospedaje, en una unidad vacacional con el mobiliario y enseres necesarios para su uso y vacacional con el mobiliario y enseres necesarios para su uso y

goce y con las cosas y espacios comunes, en uno o varios goce y con las cosas y espacios comunes, en uno o varios establecimientos vacacionales, con la calidad, características y establecimientos vacacionales, con la calidad, características y

demás condiciones expresamente pactadasdemás condiciones expresamente pactadas, a otra persona , a otra persona llamada llamada USUARIOUSUARIO, quien a su vez , quien a su vez se obliga a pagar un precio se obliga a pagar un precio

determinado en dinero a cambio de dichas prestaciones, determinado en dinero a cambio de dichas prestaciones, además de obligarse a cubrir con la frecuencia convenida, los además de obligarse a cubrir con la frecuencia convenida, los

gastos de administración y mantenimiento correspondientesgastos de administración y mantenimiento correspondientes.».»47

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Contrato de Tiempo Compartido• En cuanto al inmueble afectado al destino de tiempo

compartido deberá instrumentarse por escritura pública y por lo tanto así quedar inscripto en el Registro de la Propiedad.

• Las partes del contrato son dos: EMPRENDEDOR Y USUARIO.• OBLIGACIONES PRINCIPALES DEL EMPRENDEDOROBLIGACIONES PRINCIPALES DEL EMPRENDEDOR:

proporcionar alojamiento por turnos y durante un tiempo determinado en las unidades vacacionales determinadas en el contrato.

• OBLIGACIONES PRINCIPALES DEL USUARIOOBLIGACIONES PRINCIPALES DEL USUARIO: pagar el precio convenido y los gastos periódicos de administración y mantenimiento.

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Contrato de Tiempo Compartido• OJO!! Que en la constitución del tiempo compartido

aparecen, conjuntamente con el emprendedor y el usuario; • otros actores como el vendedor que será quien comercialice la

venta de estos períodos turísticos, representando al emprendedor;

• el propietario que puede coincidir o no con el emprendedor, que será el titular del inmueble que afectó al sistema turístico de tiempo compartido,

• el administrador que es quien tiene a su cargo la gestión y coordinación del mantenimiento y uso de los bienes que integran.

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Contrato de Tiempo Compartido• Algunos contenidos del contrato:a)Sin perjuicio de la individualización de las partes y el

precio, el contrato determinará:b)Forma de medir el tiempo (los períodos, por fechas fijas,

por estaciones del año y se establecerá si se cuenta por días o por meses)

c)Establecimiento vacacional: que se describirá y especificará.

d)La Unidad vacacional: ya sea una cabaña, un departamento, una casa dentro del establecimiento vacacional. 50

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BIBLIOGRAFÍA• Adorno, L. “El derecho de superficie forestal en el ordenamiento jurídico positivo argentino” DJ,

2002-2-145 y sgtes.• Badeni, Gregorio “Reflexiones sobre la propiedad privada” Diario La Ley 05/03/2002• Castro Hernández M.H., Clérici L.S., “Nuevas formas de urbanización – clubes de campo y barrios

cerrados”; 1ra. ed. Buenos Aires: El Derecho: 2001.• Causse, Jorge “Urbanizaciones privadas: barrios cerrados. Régimen legal en la Provincia de

Buenos Aires” Ed. Ad-Hoc. 1998.• Colman Lerner, Horacio y Grinberg, Liliana Marta “Estudio sobre la regulación jurídica de los

“clubes de campo” Revista del Notariado N° 776• Dasso A., “El country o club de campo: su naturaleza jurídica y la obligatoriedad del pago de las

cuotas de mantenimiento”. 1ra. ed. Buenos Aires: La Ley; 1998.• Hernández M. de P. “Countries – Barrios Cerrados y otros emprendimientos.” 1ra. ed. Buenos

Aires: La Ley; 2001.• Highton, Elena; Alvarez Julia, Luis y Lambois, Susana “Nuevas formas de dominio” Ad-Hoc, 1987.• Juliá J.R.R., “El cerramiento en los clubes de campo y barrios privados”. 1ra. ed. Buenos Aires: La

Ley; 1998.• Highton, Álvarez Juliá et al., Nuevas formas de dominio. Clubes de campo. cementerios y

cementerios privados. Tiempo compartido o multipropiedad, Ad-Hoc, Buenos Aires, 1993, pp. 67-68; Puerta de Chacón, «El “shopping center”, ¿una comunidad de intereses?», en Revista de Derecho Privado y Comunitario 2002-2, pp. 109 110.

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BIBLIOGRAFÍA• Linares de Urrutiogoit, M. y Pujol de Zizzias, I. “Objeto del derecho real de superficie, con

especial referencia al derecho de superficie proyectado y a la superficie forestal de la ley 25.509” Revista del Notariado, núm. 867 ene/feb/mar 2002. P.41

• Llambois, Susana “Los clubes de campo y su implementación jurídica” ED. 134-318• Mariani de Vidal, Mariana “Derecho real de superficie forestal. Ley 25.509” Diario La Ley

13/11/2002• Molina Quiroga, Eduardo “Barrios privados y propiedad horizontal” Diario La Ley

19/12/2001.• Olive, Rodolfo y otros. “Expresiones jurídicas de los clubes de campo” Revista del

Notariado N° 759• Pratesi, Juan Carlos “Nuevas urbanizaciones y propiedad horizontal” La Ley 200-F, 1195.• Scotti, Edgardo “Complejos urbanísticos o urbanizaciones especiales” ED. 199-743.• Taiana de Brandi, N. y Brandi Taiana, M. “Derecho de superficie forestal” Revista del

Notariado, núm. 868,. 17 y sgtes.• Tranchini de Di Marco, Marcela “Tiempo compartido. Consideraciones sobre el proyecto

de ley sancionado en el Senado de la Nación” Diario La Ley 02/07/1996• Vidal Aurnague, Sebastián “Clubes de campo o Country clubs”

http://www.justiniano.com/revista_doctrina/Clubes_de_Campo_o_Country_Clubs.html

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